Teade Vaksali tänav T1 ja Kitsepõllu tee T1 kinnisasja osade omandamise menetluse algatamise kohta

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Indrek Pung

KT-Invest OÜ

[email protected]

Meie 17.10.2023 nr 8-3/23-028/21862-1

Teade Vaksali tänav T1 ja Kitsepõllu tee T1

kinnisasja osade omandamise menetluse

algatamise kohta

Austatud hr Pung

Transpordiamet teavitab Teid menetluse algatamisest maa omandamiseks avalikes huvides, mille

põhjuseks on Tartu põhjapoolse ümbersõidu eelprojekti osaline elluviimine, mida kavandatakse

koos riigitee 2 (E263) Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa Kardla-Tartu lõigu ümberehitamisega.

Transpordiameti tellimusel on Roadplan OÜ poolt koostatud eelprojekt nr 20085-3 „Tartu

põhjapoolse ümbersõidu eelprojekt“. Nimetatud projekti realiseerimiseks on vaja Eesti Vabariigile

Transpordiameti kaudu omandada KT-INVEST OÜ (registrikood 10788029) omandis olevast

Kitse-Põllu kinnistu (registriosa nr 1424304, Tähtvere küla, Tartu linn, Tartu maakond) koosseisu

kuuluvast Vaksali tänav T1 katastriüksusest (katastriüksuse tunnus 83101:003:0767, pindalaga

13 942 m2), äralõige ligikaudse pindalaga 1511 m2 ja Kitsepõllu tee T1 katastriüksusest

(katastriüksuse tunnus 83101:003:0766, pindalaga 4914 m2), äralõige ligikaudse pindalaga

2048 m2 (vastavalt krundijaotuskava joonistele). Projektlahendus on koostatud vastavalt Transpordiameti projekteerimise osakonna juhtivinseneri

22.12.2021 korraldusele nr 1.1-3/21/551 „Projekteerimistingimuste andmine Tartu põhjapoolse

ümbersõidu ehitamise ehitusprojekti koostamiseks“, millega on Teil võimalik soovi korral tutvuda

Transpordiameti lõuna regiooni keskuses aadressil Veski 23, Tartu, eelneval kokkuleppel.

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides

omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. KAHOS § 4 lg 1 p 7 kohaselt on lubatud kinnisasja

omandada riigitee, kohaliku tee, avaliku raudtee taristu ja teenindusrajatise ning avaliku väljaku

ehitamiseks.

Pärast kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võib omandatava kinnisasja olulisi

osi ja päraldisi kinnisasjalt eemaldada ainult menetluse läbiviija loal (KAHOS § 8 lg 1). Pärast

kinnisasja omandamise menetluse teate kättetoimetamist võetud kohustusi, nendest saamata jäävat

tulu ega kinnisasjale tehtud parendusi ei hüvitata (KAHOS § 8 lg 2).

2 (2)

KAHOS § 10 lõike 4 alusel on menetluse läbiviijal (Transpordiametil) õigus kinnisasja omaniku

eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi. Eeltoodust tulenevalt

teavitame, et Transpordiamet alustab kinnisasja jagamisega seotud toimingutega lähiajal ning

tellib maakorraldustoimingute läbiviijalt (maamõõtja) kinnisasja jagamise vastavalt kirjale lisatud

krundijaotuskavale. Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik saadab välja kutse piiri

kindlakstegemisele ja kättenäitamisele. Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või

seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus Teie

poolt kooskõlastatuks ja Teile teatavaks tehtuks antud tähtkirjaga ja märkusteta

(Maakatastriseadus § 17). Kõik kinnisasja jagamisega kaasnevad kulud tasub Transpordiamet.

Palume Teil 10 päeva jooksul alates käesoleva kirja kättesaamisest kirjalikult teavitada

menetluse läbiviijat kinnisasjaga seotud kolmanda isiku õigusest, mida ei kanta või ei ole kantud

kinnistusraamatusse, sealhulgas kehtivast üüri- või rendilepingust tulenevast kasutusõigusest. Samuti palume esitada arvelduskonto andmed, kuhu soovitakse tasu ja hüvitise maksmist.

Pärast Teie vastust või 10 päeva möödudes alates käesoleva teate Teile edastamisest tellib

Transpordiamet riigile omandatavate maa-alade väärtuse väljaselgitamiseks hindamisaruande maa

hindamise seaduse § 4 lõike 1 kohast tegevuslitsentsi omavalt ettevõttelt.

Transpordiamet teeb edasise menetluse käigus Teile pakkumuse, määrates tähtaja pakkumusega

nõustumiseks või vastuväidete esitamiseks. Kui nõustute esitatud pakkumusega, otsustab

Transpordiamet kinnisasja omandamise ning seejärel määrab kinnisasja omandamise lepingu

sõlmimiseks tähtaja. Kui Te ei esita nimetatud pakkumuse kohta nõusolekut või vastuväiteid, on

võimalik otsustada kinnisasja sundvõõrandamine.

Menetluse läbiviija kontaktid: Riin Kodu, tel. 5982 2504, [email protected]

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Riin Kodu

maade projektijuht

maade osakond

Lisad: 1. KAHOS menetluse selgitused

2. krundijaotuskava joonised

Riin Kodu

59822504, [email protected]

Selgitused kinnisasja avalikes huvides omandamise menetluse kohta

Transpordiamet omandab riigiteede ehitamiseks vajalikku maad kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse (edaspidi KAHOS) alusel. Kinnisasja avalikes huvides omandamise menetlusele kohaldatakse haldusmenetluse sätteid (KAHOS § 1 lg 7).

Menetluse läbiviijaks on KAHOS § 6 lg 3 kohaselt Transpordiamet ning et omandatakse vaid kinnisasja osa, on menetluse läbiviijal õigus kinnisasja omaniku eest teha kõiki kinnisasja jagamisega seotud toiminguid ja esitada avaldusi (KAHOS § 10 lg 4).

Menetluse läbiviija võib esitada kinnistusraamatu pidajale avalduse omandamise märkuse kandmiseks kinnisasja kinnistusregistriosa kolmandasse jakku. Märkuse kandmise ei ole vajalik kinnisasja omaniku nõusolekut (KAHOS § 9).

Menetluse läbiviija alustab kinnisasja omanikuga läbirääkimisi ning tal on õigus pakkuda omandamise eesmärgist ja olukorrast tulenevalt kinnisasja omandamist, kinnisasja omandamist kiirmenetluse korras, kinnisasjade vahetamist või maakorralduse läbiviimist (KAHOS §22 lg 1).

Maakorraldustoiminguid läbi viiv isik (Maakorraldusseadus § 4 lg 1) kaasab ning kutsub piiri kindlakstegemisele ja kättenäitamisele nende kinnisasjade omanikud, kelle kinnisasjade vaheline piir on vaja kindlaks teha. Piiri kindlakstegemist ei takista see, kui kinnisasja omanik, kes on kutsutud piiri kindlakstegemisele, ei ilmu kohale (Maakorraldusseadus § 15 lg 2). Piiride maastikul kätte näitamisele ilmumata jätmise või seisukoha esitamata jätmise korral loetakse piirimärkide asukohad ja nende alalhoiu kohustus maaomaniku poolt kooskõlastatuks ja maaomanikule teatavaks tehtuks saadetud tähtkirjaga (Maakatastriseadus § 17 lg 6, lg 7, lg 8).

Kui omandatavat kinnisasja koormav servituut, reaalkoormatis või ostueesõigus kustutatakse, peab kinnisasja omandaja hüvitama nende asjaõiguste kustutamisest tekkiva kahju (KAHOS § 18 lg 1).

Kui kinnisasja omandamise tõttu rendi- või üürileping erakorraliselt üles öeldakse, on rentnikul või üürnikul õigus nõuda selgelt tuvastatud ja tõendatud varalise kahju hüvitamist (KAHOS § 20 lg 1), lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral hüvitatakse otseselt kaasnev varaline kahju ja saamata jääv tulu kuni lepingu lõppemiseni, kuid mitte rohkem kui ühe aasta ulatuses, ning kaasnevad kahjud ja saamata jääv tulu hüvitatakse ühekordselt (KAHOS § 20 lg 2).

Kui omandatakse vaid kinnisasja osa ja kinnisasi seetõttu tükeldatakse või kaotab väärtust selliselt, et selle ühte või mitut osa ei saa enam otstarbekalt kasutada, on kinnisasja omanikul õigus nõuda kogu kinnisasja või selle osa omandamist või maakorralduse läbiviimist, kui see on võimalik (KAHOS § 10 lg 1).

Kui kinnisasja omandamise eesmärk on saavutatav kinnisasja osa omandamisega, on kinnisasja omanikul õigus nõuda ülejäänud kinnisasja osa omandamata jätmist (KAHOS § 10 lg 2).

Kinnisasja omandamise eest makstakse tasu, mis koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest. Tasu makstakse rahas, kui pooled ei lepi kokku teisiti. Kinnisasja väärtuse hindamise tellib Transpordiamet riigihanke korras.

Juhul, kui olete nõus kinnisasja võõrandamisega, makstakse teile kui kinnisasja omanikule kinnisasja omandamise menetluses kinnisasja omandamise kokkuleppe saavutamise eest täiendavat hüvitist (edaspidi motivatsioonitasu). KAHOS § 15 lg 3 kohaselt on motivatsioonitasu on 20 protsenti tasust, kuid mitte vähem kui 0,8-kordne Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmine brutokuupalk ja mitte rohkem kui 50-kordne keskmine brutokuupalk. Kui kinnisasja (osa) omandamine ei toimu kokkuleppel, ei ole kinnisasja omanikul õigust KAHOS § 15 toodud motivatsioonitasule.

Lisaks makstakse kinnisasja omanikule menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude eest ühekordset täiendavat hüvitist, mis vastab Statistikaameti avaldatud tehingule eelneva aasta keskmisele brutotunnipalgale 16 tunni eest (KAHOS § 17 lg 1), nimetatud määra ületavas osas tekkinud põhjendatud kulud hüvitatakse kuludokumentide alusel kuni eelnevalt toodud määras, mis on korrutatud kolmega (KAHOS § 17 lg 2).

KAHOS § 11 lg 6 kohaselt määratakse tasu (koosneb kinnisasja väärtusest ja hüvitisest kinnisasja omandamisega otseselt kaasneva varalise kahju ja saamata jääva tulu eest, kui need esinevad) alates 1-eurosest väärtusest ühe euro täpsusega ja alates 100-eurosest väärtusest kümne euro täpsusega. Täiendavad hüvitised ümardatakse ühe euro täpsusega.

Tasuga mittenõustumisel on teil õigus esitada ettepanek kinnisasja hinnangu koostamiseks või esitada omapoolne võrdlevale hindamisaruandele tuginev pakkumine, seejärel asuvad pooled läbi rääkima.

Kinnisasja omandamise menetluses tuleb kinnisasja omanikuga saavutada kinnisasja omandamise kokkulepe Transpordiameti poolt määratud tähtaja jooksul (KAHOS § 27 lg 4). Transpordiamet määrab kinnisasja omandamise lepingu sõlmimiseks tähtaja kuni kaks kuud kinnisasja omandamise otsuse kättesaamisest arvates, põhjendatud juhul võib kinnisasja omandamise otsustaja nimetatud tähtaega pikendada (KAHOS § 27 lg 6 kohaselt).

TINGMÄRGID Katastriüksuse piir Projekteeritud tugipeenar - Konstruktsioon 8 Projekteeritud tee telgjoon Teemaa piiri ettepanek

Projekteeritud Tartu Põhjapoolse ümbersõidu ja Tiksoja sõlme rambid rampide katend - Konstruktsioon 1

Projekteeritud suuremate kõrvalmaanteede ja kogujateede/tänavate püsikatend - Konstruktsioon 2

Projekteeritud väiksemate kõrvalmaanteede ja kogujateede/tänavate püsikatend - Konstruktsioon 3

Projekteeritud mahasõitude katend - Konstruktsioon 4

Projekteeritud Kogujatee 1 ja 2 katend - Konstruktsioon 5

Projekteeritud jalgratta- ja jalgtee (Põhi+tugivõrk) katend - Konstruktsioon 6

Projekteeritud mahasõidu kokkuviimine - Konstruktsioon 7

Projekteeritud haljasalade murukate - Konstruktsioon 9

Projekteeritud rajatis

Projekteeritud bussipeatus Projekteeritud nõlv

Projekteeritud kraav

Projekteeritud olemasoleva kraavi puhastamine

Projekteeritud põrkepiire Projekteeritud kahepoolne põrkepiire Projekteeritud truup Raadatav ala (mets ja võsa) Projekteeritud värav Projekteeritud ulukitara/ ulukitara koos kahepaiksetõkkega Projekteeritud aed Teega külgneva vaba ruumi piir Teekaitsevöönd

Detailplaneering

Varem projekteeritud objektid

Eelnevalt/järgnevalt projekteeritud lõik (Roadplan OÜ töö nr 20085)

Perspektiivne ühendustee Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) põhised kitsendused Projekteeritud mürasein Projekteeritud ootepaviljon ühistranspordipeatuses

Perspektiivne tee koos nõlvajoonega

Likvideeritavad objektid

Leire käigus kogutud leidude asukohad (vt. OÜ Arheox tööd)

Ala, kus kaevetööde korral on vaja teha arheoloogilist jälgimist

Projekteeritud sidekaabel

B

47.75

48.00

48.25

48.50

48.75

48.25

48.50

48.75

49.00

49.25

49.25

83101:003:0767 Vaksali tänav T1

83101:003:0688 Kitse

4 8 .0 2

48.00

4 7 .9 6

4 8 .3 0

48.06

47.93

48.00

47.59

47.18

48.03

4 6 .75

47.18

47.0 2

47.19

47.39

4 8 .0 2

4 8 .10

4 8 .2 9

47.78

47.87

47.75

47.78

47.68

48.10

48.07

47.09

47.37

47.69

47.75

47.33

4 7. 59

47.05

47.13 47.22

47.08

47.30

46.43

47.82

49.54

49.55

49.56

47.53

49.42

49.44

49.45

49.60

49.75

49.74

49.70

47.22 49.60 49.68 49.68 49.52

49.37

49.35 49.29

47.35

47.48

49.18

49.25

49.28

49.41

49.60

49.60

49.53

47.19

47.22

49.10

49.17

49.19

47.12

46.83

49.09

49.28 49.02

49.44

49.44

49.41

47.13

47.50

46.79

49.01

49.07

49.11

49.24

49.42

49.43

49.40

47.30

47.55

46.69

49.31

49.51

49.50

49.49

47.15

L6-14

Pos nr

KÜ tunnus

KÜ pindaala, m2/ha

Äralõike pindala, m2

IKÕ pindala, m2

Omandi liik

Maaeralduse ulatus

L6-14

83101:003:0767

13942 m²

1511,02

Eraomand

Töö nimetusTellija

Joonise nimetus

Töö nr

Mõõtkava

Valge 4 11413 Tallinn [email protected] www.transpordiamet.ee

Skepast&Puhkim OÜ Registrikood 11255795 Laki põik 2 12915 Tallinn Tel +372 664 5808 [email protected]

20085-3Tartu põhjapoolse ümbersõidu eelprojekt

L6-14-Vaksali tänav T1 1:1000

N

S

W E

Kinnistul kavandatud tegevuste kirjeldus:

1. Kergliiklustee rajamine. 2. Tehnovõrkude rajamine. 3. Heakorratööd peale ehitustööde lõppemist.

TINGMÄRGID Katastriüksuse piir Projekteeritud tugipeenar - Konstruktsioon 8 Projekteeritud tee telgjoon Teemaa piiri ettepanek

Projekteeritud Tartu Põhjapoolse ümbersõidu ja Tiksoja sõlme rambid rampide katend - Konstruktsioon 1

Projekteeritud suuremate kõrvalmaanteede ja kogujateede/tänavate püsikatend - Konstruktsioon 2

Projekteeritud väiksemate kõrvalmaanteede ja kogujateede/tänavate püsikatend - Konstruktsioon 3

Projekteeritud mahasõitude katend - Konstruktsioon 4

Projekteeritud Kogujatee 1 ja 2 katend - Konstruktsioon 5

Projekteeritud jalgratta- ja jalgtee (Põhi+tugivõrk) katend - Konstruktsioon 6

Projekteeritud mahasõidu kokkuviimine - Konstruktsioon 7

Projekteeritud haljasalade murukate - Konstruktsioon 9

Projekteeritud rajatis

Projekteeritud bussipeatus Projekteeritud nõlv

Projekteeritud kraav

Projekteeritud olemasoleva kraavi puhastamine

Projekteeritud põrkepiire Projekteeritud kahepoolne põrkepiire Projekteeritud truup Raadatav ala (mets ja võsa) Projekteeritud värav Projekteeritud ulukitara/ ulukitara koos kahepaiksetõkkega Projekteeritud aed Teega külgneva vaba ruumi piir Teekaitsevöönd

Detailplaneering

Varem projekteeritud objektid

Eelnevalt/järgnevalt projekteeritud lõik (Roadplan OÜ töö nr 20085)

Perspektiivne ühendustee Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) põhised kitsendused Projekteeritud mürasein Projekteeritud ootepaviljon ühistranspordipeatuses

Perspektiivne tee koos nõlvajoonega

Likvideeritavad objektid

Leire käigus kogutud leidude asukohad (vt. OÜ Arheox tööd)

Ala, kus kaevetööde korral on vaja teha arheoloogilist jälgimist

Projekteeritud sidekaabel

B

Kitse-Põllu DP(kehtestatud)

3,50

Proj truup Ø600

3,00 3,00

7,00

83101:003:0690 Noka

83101:003:0689 Olle

83101:003:0200

83101:003:0097 Ala-Sepa

83101:003:0505 Kooli

83101:003:0766 Kitsepõllu tee T1

83101:003:0765 Kitsepõllu tee 6

83101:003:0764 Kitsepõllu tee 4

83101:003:0763 Kitsepõllu tee 2

47.18 47.20 49.23

49.34

56.45

47.37

47.69

47.75

47.33

4 7. 59 47.50

4 7. 44

47.12

46.83

47.50

46.79

49.01

49.07

49.11

49.24

49.42

49.43

47.55

46.69

49.05

49.05

49.19

49.36

47.60

46.75

48.93

48.97

49.15

49.30

47.42

47.35

47.47

46.55

48.87

48.90

49.20

49.10 48.95

48.80

48.79

48.75

48.85

46.26

46.27 46.96 47.11

47.17

4 6 .8 6

46.99

47.14

4 7 .3 4

46.48

46.73

46.61

4 6. 25

46.32

46.30

4 6 .3 1

4 6 .4 5

46 .62

4 6 .5 3

46.41

46.40

45.82

45.79

46.50

46.77

48.56

48.58

48.60 48.76

48.92

49.01 48.86

48.70

48.69

48.61

46.86

46.63

4 5 .4 1

46.52

45.92

46.01

46.61

47.02 48.51

48.59 48.75

48.90

46.91

46.40

46.01

46.04

46.42

46.70 48.50

48.57

48.59 48.75

48.91

48.90

48.76

48.61

48.59

48.51

46.68

46.36

46.06

46.05

46.30

47.01

47.07

47.33

46.76

46.38 46.14

46.16

46.44

46.59 48.50

48.58

48.61 48.74

48.89

48.54

47.73

48.18

4 8 .0 6

45.72

48.60

48.70 48.82

48.91

48.49

46.55

46.43

48.69

48.66

48.83 48.86

48.46 46.26

46.29 48.60

48.69

48.70

48.50

48.72

48.51 4 6 .3 0

4 6 .2 3

4 7.9

4

48.40 4 8 .6 8

48.71 48.84

48.78

4 8.3

4

4 8.4

7

48.85 48.76

48.35

46.28

46.40

48.41

48.87

48.76

48.89

4 8. 69

48.44 46.43

46.50 48.07

48.73

48.76 48.86

48.73

46.43

46.37 47.93

48.76

48.79 48.85

48.68

48.55

48.75

48.74

44 .55

43.85 44.72

43.80

44.38

44.41

44.60

42.31

42.93

43.24

4 3 .3 1

4 3 .2 6

4 3 .1 4

4 4 .5 7

4 4 .4 9

4 4 .5 4

4 3 .9 7

4 1. 2 1

39.96

40.41

41.77

40.71

43.17

4 3 .8 5 43.31

4 2 .5 5

43.46

44.13

44.43

44.46

44.07

44.07

4 4 .0 3

44.64

44.49

44.61

43.13

4 2 .3 7

4 3 .7 5

4 3 .8 1

4 3 .8 0

4 3 .7 5

4 3 .8 0

4 4 .5 0

L6-15

10 .60

9.26

Pos nr

KÜ tunnus

KÜ pindaala, m2/ha

Äralõike pindala, m2

IKÕ pindala, m2

Omandi liik

Maaeralduse ulatus

L6-15

83101:003:0766

4914 m²

2047,66

Eraomand

Töö nimetusTellija

Joonise nimetus

Töö nr

Mõõtkava

Valge 4 11413 Tallinn [email protected] www.transpordiamet.ee

Skepast&Puhkim OÜ Registrikood 11255795 Laki põik 2 12915 Tallinn Tel +372 664 5808 [email protected]

20085-3Tartu põhjapoolse ümbersõidu eelprojekt

L6-15-Kitsepõllu tee T1 1:500

N

S

W E

Kinnistul kavandatud tegevuste kirjeldus:

1. Kergliiklustee rajamine. 2. Truubi väljavahetamine. 3. Võsa raadamine 76,06 m2. 4. Ehitusele ette jäävate tehnovõrkude ümberehitamine. 5. Heakorratööd peale ehitustööde lõppemist.