Pärnu linnas Paide mnt 4a detailplaneeringu eskiislahenduse avalikust väljapanekust

Olemasolev tamponeeritav

puurkaev

MV

P12 P12

P12

P11

P10

P10

P5

P1 0

P1 0

P6

P5

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 6

POS 5

Paide mnt

Sindi-Lodja sild

Paide mnt

Pärnu jõgi

Reiu jõgi

Tammiste küla

Pärnu linn

Paikuse alev

ALA 7

P10

P5

Haagissuvilate tühjendamise ala

5

10.0

15.0

4.0

2.5

4.0

2.5

4.5

5.0 5.0

2.75.0

7.0

2.7

5.0 5.0

7.0

2.7 5

7

5

2.5

5.0

2.7

5.0

7.0

2.7

10.0

3.0

4.5

3

10

7

5.0

2.0

3.0

10.0

5.0

2.7

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

P11

P2

P3

P7

P7

PÄRNU LINNAS PAIDE MNT 4A KINNISTU DETAILPLANEERING

04.10.2023 4 4 1:500 841x2378 mm

PÄRNU LINN

2023-058

Priit Paalo

Kadri Kattai

Kreete Lääne, Teele Nigola PÕHIJOONIS

0 20 50 100 m10

põhikaardile kantud veekogu

olemasolev katastriüksuse piir TINGMÄRGID

olemasolev asfaltkattega tee

planeeringuala piir

olemasolev tamponeeritav puurkaev (katastri nr)

olemasolev slipp

planeeritud slipp

planeeritud avalikult kasutatav asfaltkattega sõidutee

planeeritud avalikult kasutatav jalg- ja jalgrattatee

perspektiivne haagissuvila plats (10 x 15 m) ja illustratiivne haagissuvila paiknemine

üldplaneeringuga kavandatud sildumisala

planeeritud avalikult kasutatav metsarada

tee kaitsevöönd 10 m ranna / kalda piiranguvöönd 100 m

tingimuslik ranna ehituskeeluvöönd 15 m ranna / kalda ehituskeeluvöönd 50 m

veekaitsevöönd/ kallasrada 10 m

planeeritud hoonestusala

perspektiivne vaateplatvorm

asustusüksuse piir

Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Geodeesia24 OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas

M 1:500 (töö nr 6769-22-1, mõõdistatud 28.10.2022, koordinaadid riiklikus L-Est'97 ja kõrgused EH2000 süsteemis).

2. Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ näeb ette Pärnu jõe vasakkaldal Reiu jõe suudmealal ehituskeeluvööndi tingimusliku vähendamise 15 m. Täpsem kirjeldus toodud seleturkirjas.

3. Üle 25 km2 suuruse valgalaga jõel on kalda ehituskeeluvööndi ulatuseks 50 m ja piiranguvööndi ulatuseks 100 m (LKS § 38 lg 1 p 4 ja § 37 lg 1 p 2). Rannal ja järve või jõe kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd ranna või kalda piiranguvööndi piirini (LKS § 38 lg 2). Detailplaneeringuala paikneb valdavalt metsamaa kõlvikul, kus erisusena on ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini, seega 100 meetrini veekogu põhikaardile kantud veepiirist.

4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad.

MV perspektiivne mänguväljak

planeeritud puhverhaljastus

illustratiivne hoone asukoht

perspektiivne vaatetorni asukoht

planeeritud krundipiir

KRUNDI ANDMETE JA EHITUSÕIGUSE TABEL

perspektiivne trepp

Riigihanke nr 255118 kohane tee koridor

ranna / kalda ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

olemasolev juurdepääsuservituut (Pärnu Linnavalitsuse 20.02.2023. a korraldus nr 142)

juurdepääs

perspektiivne parkimisala

planeeritud kraav

TÖÖ NR 2023-058

Juhataja: Erki Kõnd

Projektijuht, vastutav spetsialist: Priit Paalo, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Planeerijad: Kreete Lääne, diplomeeritud maastikuarhitekt

Teele Nigola, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Kontrollija: Kadri Kattai, volitatud maastikuarhitekt, tase 7

Objekti asukoht: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a (kü 62515:001:0002)

X= 6469293, Y= 534225

PÄRNU LINNAS PAIDE MNT 4A KINNISTU

DETAILPLANEERING

ESKIIS

Oktoober 2023

Huvitatud isik: Pärnu linn

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

2 / 24

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a (kü 62515:001:0002)

TÖÖ EESMÄRK: Selgitada välja võimalused veespordi ning -turismiga seotud tegevuste

arendamiseks ning alale tervikliku ruumilahenduse andmiseks,

sh ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine jõeäärse puhkeala

rajamiseks, liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude,

trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse

põhimõtete ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine

planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest

tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. Planeeritava ala

pindala on 136 940 m2.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

HUVITATUD ISIK: Pärnu linn

Kontaktisik: Maia-Liisa Kasvandik, planeeringute spetsialist

Tel 529 1225

[email protected]

KOHALIK OMAVALITSUS:

(otsustaja)

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098

Tel 444 8200

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostajad:

Priit Paalo – projektijuht, volitatud maastikuarhitekt tase 7

Tel 730 0310

[email protected]

Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0310, 5349 3611

[email protected]

Teele Nigola - volitatud maastikuarhitekt tase 7

Tel 518 7602, [email protected]

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija

Kontrollijad: Ene Kõnd

Kadri Kattai

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

3 / 24

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde

tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu

muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest

proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 176300 – Teele Nigola;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 194138 – Ivo Maasik;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 194147– Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 197275 – Ivo Maasik.

• Puurija, tase 3, kutsetunnistus nr 114525 – Peeter Lillak.

• Puurmeister, tase 5, kutsetunnistus nr 150111 – Peeter Lillak.

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

4 / 24

I SELETUSKIRI

SISUKORD

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD, DOKUMENDID, UURINGUD JA

HINNANGUD ........................................................................................................................................................................................ 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 6

2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 6

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 7

2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE HINDAMINE NING

FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS ................................................................................................................................. 11

2.3.1. FUNKTSIONAALSED JA LINNAEHITUSLIKUD SEOSED ............................................................................................................ 11

2.3.2. ASJAKOHASED SOTSIAAL-KULTUURILISED MÕJUD .............................................................................................................. 12

2.3.3. ASJAKOHASED LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD ............................................................................................ 13

2.3.4. ASJAKOHASED MAJANDUSLIKUD MÕJUD ............................................................................................................................ 14

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ............................................................................................................. 15

2.5. ÜLEUJUTUSOHT JA LIHKEOHTLIKKUS ............................................................................................................................... 16

3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 18

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................................... 18

3.2. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK ................................................................................................................... 18

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE ............................................................................................................ 19

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................................................ 19

3.4.1. SILDUMISALA .......................................................................................................................................................................... 19

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ......................................................................................................................... 19

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ................................................................................................................................. 19

3.7. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ........................................................................................................................ 20

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................... 20

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

5 / 24

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................... 21

3.9.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ..................................................................................................... 21

3.9.2. REOVEEKANALISATSIOON ............................................................................................................................................ 21

3.9.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON ................................................................................................................................... 21

3.9.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS .............................................................................................................. 21

3.9.5. SOOJAVARUSTUS ............................................................................................................................................................. 21

3.9.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARSUSTUS.................................................................................................................. 21

3.9.7. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD .............................................................................................................. 21

3.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS .................................................. 21

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ....................................................................... 22

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ....................................... 23

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................ 23

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .............................................................................................. 24

II JOONISED

Joonis 1. Asukohajoonis M 1:100 000 / A4

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:10 000 / A4

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:500 / 841x2378 mm

Joonis 4. Põhijoonis M 1:500 / 841x2378 mm

Joonise illustratsioon

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

6 / 24

I SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Pärnu Linnavolikogu 16.06.2022. a otsus nr 51 „Pärnu linnas Paide

mnt 4a kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine“. Detailplaneeringu eesmärgiks on selgitada välja

võimalused veespordi ning -turismiga seotud tegevuste arendamiseks ning alale tervikliku ruumilahenduse

andmiseks, sh ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine jõeäärse puhkealal rajamiseks,

liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste asukoha määramine,

hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga

kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse

määramine.

Tegemist on üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD, DOKUMENDID,

UURINGUD JA HINNANGUD

• Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74 kehtestatud „Pärnu maakonnaplaneering

2030+“.

• Pärnu Linnavolikogu 15.05.2014. a otsusega nr 36 vastu võetud „Pärnu linna asustusüksuse

üldplaneering 2025+“.

• Kobras OÜ 05.2023 töö nr 2022-320 „Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“.

• Geodeesia24 OÜ töö nr 6769-22-1 „Paide mnt 4a topo-geodeetiline uuring“, mõõdistatud 28.10.2022,

M 1:500, koordinaadid riiklikus L-Est'97 ja kõrgused EH2000 süsteemis.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala on 136 940 m2 suurune ning hõlmab Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistut (kü 62515:001:0002).

Kinnistu kasutamise sihtotstarve on 100% üldkasutatav maa. Ca 8,5 ha kinnistust on metsamaa, ca 2,7 ha

looduslik rohumaa, 100 m2 õuemaa ning ca 2,6 ha muu maa kõlvik. Maa-ala on põhjast ja loodest ääristatud

Pärnu jõe vasakkaldaga ning kirdenurgast Reiu jõe vasakkaldaga. Mõlemad mainitud jõed on avalikult

kasutatavad veekogud ning on registreeritud vooluveekogud Keskkonnaregistri veekogude nimistus

tunnusega vastavalt VEE1123500 ja VEE1145400. Maa-ala kaguserv külgneb riigiteega nr 59 Pärnu–Tori (riigitee

trassi osa) km 0,50-1,55, millelt toimub ka juurdepääs planeeringualale. Pärnu linna üldplaneeringuga 2025+

on alale määratud arenguala A13, mille kohaselt on lubatud juhtotstarbed puhke- ja haljasala, üldkasutatavate

ehitiste, äri ja teeninduse, tootmise ja pereelamute maa-ala.

Planeeringuala piirneb alljärgnevate katastriüksustega:

Põhjas ja loodes:

• Pärnu jõgi L10 (kü 62520:001:0014), katastriüksuse sihtotstarve 100% veekogude maa.

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

7 / 24

Idas:

• Reiu jõgi L1 (62520:001:0018), katastriüksuse sihtotstarve 100% veekogude maa.

Kagus:

• Paide maantee T4 (kü 62501:001:0730), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

• Paide maantee T3 (kü 62501:001:0728), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

• Paide maantee T2 (kü 62501:001:0726), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

• Reiu mets (kü 62501:001:0948), katastriüksuse sihtotstarve 100% üldkasutatav maa.

• Paide mnt 17 (kü 62515:003:0004), katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa.

• Paide mnt 15 (kü 62515:003:0003), katastriüksuse sihtotstarve 50% ärimaa, 50% elamumaa.

• Paide mnt 11 (kü 62501:001:0487), katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa.

• Paide mnt 9 (kü 62515:003:0002), katastriüksuse sihtotstarve 100% ärimaa.

• Paide mnt 7 (kü 62515:003:0001), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

• Paide mnt 6 (kü 62515:001:0070), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.

• Paide mnt 4 (kü 62515:001:0160), katastriüksuse sihtotstarve 100% elamumaa.

Edelas:

• Videviku tn 6 // Metsakalmistu (kü 62509:038:0001), katastriüksuse sihtotstarve 100% üldkasutatav

maa.

Läänes:

• Paide mnt 2a (kü 62515:001:0001), katastriüksuse sihtotstarve 100% ühiskondlike ehitiste maa.

• Videviku tn 2 (kü 62501:001:0173), katastriüksuse sihtotstarve 100% üldkasutatav maa.

• Videviku tänav T2 (kü 62509:038:0008), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

• Videviku tn 3 (kü 62509:038:1510), katastriüksuse sihtotstarve 100% tootmismaa.

• Vasakkalda kallasrada L16 (kü 62501:001:0176), katastriüksuse sihtotstarve 100% üldkasutatav maa.

Keskosas:

• Paide mnt 4b (kü 62515:001:0150), katastriüksuse sihtotstarve 100% jäätmehoidla maa.

Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1.

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS

Juurdepääs rannaalale on välja kujunenud mitmest kohast Paide maanteelt ning Videviku teelt.

Juurdepääsuteed on pinnase- ja kruusakattega (foto 1 ja 2) ning kallasrada on kasutusel sisse tallatud raja

kaudu, mille ääres on märke aktiivsest kasutusest – isetekkelised lõkkekohad, prügi, rajatised vette minemiseks

ning vee ääres viibimiseks (foto 4 ja 6). Kallasrada on kohati liigniiske ning raskesti läbitav (foto 5). Kinnistul

paikneb üks amortiseerunud hoone koos välikäimlaga (foto 3), kus tegutseb veega seotud hooajalist teenust

pakkuv ettevõte, mille tegevuste hulka kuuluvad peamiselt paadi-, vesirataste, kanuude, mootorpaatide jne

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

8 / 24

laenutus ning sauna ja kaikoha rentimine. Kinnistu on valdavalt kaetud metsa- ja rohumaaga (foto 7).

Planeeringuala olemasolev olukord kajastub joonisel 3.

Foto 3. Alal paikneb üks amortiseerunud hoone ja välikäimla (Foto: 27.03.2023, Kreete Lääne).

Foto 1. Pinnasekattega juurdepääs alale 3. Parkimine toimub muru peal.

Foto 2. Kruuskattega juurdepääs olemasoleva hoone ja slipi juurde

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

9 / 24

Foto 4. Jõe kallas on kogu planeeringuala ulatuse kasutuses sissetallatud raja kaudu, mille ääres ilmneb

märke aktiivsest kasutusest, nagu lõkkekohad ja prügi (Foto: 27.03.2023, Kreete Lääne).

Foto 5. Kallasrada on kohati liigniiske ja raskesti läbitav (Foto: 27.03.2023, Kreete Lääne).

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

10 / 24

Foto 6. Kaldal paikneb rajatisi vee ääres aja veetmiseks ning vette minekuks (Foto: 27.03.2023, Kreete Lääne).

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

11 / 24

2.3. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE ASJAKOHASTE MÕJUDE

HINDAMINE NING FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS

2.3.1. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed

Üldplaneeringuga nähakse ale ette puhke- ja haljasala, üldkasutatavate ehitiste, äri ja teeninduse, tootmise ja

pereelamute maa-ala ning planeeringuga on kavandatud üldkasutatavate hoonete ja puhke- ja haljasala maa-

ala sihtotstarve. Olles üldplaneeringuga määratud lähipuhkealaks, nähakse kinnistule ette jõeäärne linna

puhkeala koos vaba aja veetmise võimalustega. Lähipuhkealad on avalikult kasutatavad keskmise ja väikese

suurusega puhkeotstarbelised alad, mille eesmärk on piirkonna elanikele igapäevase puhkuse, vaba aja

veetmise ja sotsiaalse suhtluse võimaldamine mõistliku jalgsikäigu kaugusel (300 m ja 500 m). Lähipuhkealadele

on lubatud püstitada puhkeala teenindamiseks vajalikke väikesemahulisi ehitisi (tualett, pargipaviljon,

varjualune, lava, hooajaline müügikoht jms), mis haakuvad puhkeala kujundusega.

Pärnu linna keskus paikneb ca 5 km kaugusel loodes. Planeeringuala on suuresti ümbritsetud looduslike

aladega. Planeeringuala kontaktalas paiknevad edelas Pärnu metsakalmistu, lõunas Pärnu maastikukaitseala ja

Lätte discgolfi park, kirdes Sindi-Lodja I ja II kiviaja asukoht koos puhkealaga. Kontaktvööndis paiknevad ka

üksikud elamud, tootmismaa ning jäätmekäitlusmaa. Lähimad elamumaad paiknevad planeeringuala

kaguservas. 300 m raadiuses paiknevad elamud ka teisel pool Sindi-Lodja silda. Planeeringuala kaguküljel

Foto 7. Kinnistu on suures ulatuses kaetud metsaga. Juurdepääsuteed ning osa kaldalast piirneb loodusliku

rohumaaga, mis on ka aktiivsemasse kasutusse võetud. Pildil ala 3 (Foto: 27.03.2023, Kreete Lääne).

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

12 / 24

paiknevad bussipeatused ja kergliiklustee, mis ühendavad ala Paide ja Riia maanteega ning planeeringualast

edelas paikneva elamutega. Planeeringuga soodustatakse ligipääsu jõe kallasrajale.

Kontaktvööndis paiknevad eramud, ühiskondlik hoone ja tootmishooned kõrgusega maapinnast ca 4 –11 m.

Kavandatud hoonete kõrguseks on planeeritud 9 m (vt skeem 1).

Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

2.3.2. Asjakohased sotsiaal-kultuurilised mõjud

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt jääb detailplaneeringuala valdavas ulatuses

arengualale A13, kuhu on määratud puhke- ja haljasala maa-ala juhtotstarve. Arenguala eesmärgiks on

kujundada piirkonnast terviklik vaba aja veetmise võimalusi, nagu majutus, kämping, terviserajad, veesport,

kalastus- ja ujumiskohad, arvestav jõeäärne puhkeala. Puhke- ja haljasala maa-ala on avalikuks kasutamiseks

mõeldud metsade, parkide, looduslike haljasalade jms alune maa koos seda teenindavate hoonete ja

rajatistega, nagu välikohvik, müügi- ja laenutuspunkt, tualett).

Planeeringulahendusega on jõeäärne ala avalikkusele suunatud ning kavandatud tegevused soodustavad

välisõhus viibimist, sh ligipääs jõele ning kaldaäärseid tegevusi toetavate hoonete rajamise võimalused.

Planeeringuala on hästi ligipääsetav nii jalakäijale (ühistransport, kergliiklustee) kui ka autoga liiklejale

(parkimistingimuste parendamine) ning tagatud on juurdepääs jõe kaldale ja kallasraja läbitavus kogu ala

ulatuses. Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu kohaselt on planeeringuala osa ülelinnalisest puhkealast ja

vastavalt puhkealade arendamise üldistele põhimõtetele arvestatakse Paide mnt 4a detailplaneeringus linnas

vaba aja veetmise, spordi, meelelahutuse, kultuuri arengu eesmärke ja vajadusi ning asukoha eripära.

Planeeringulahendusega täidetakse üldplaneeringus toodud eesmärke, laiendades Pärnu jõe kallaste

kasutusvõimalusi, reguleerides juba välja kujunenud ala kasutust ja parendades selle funktsionaalsust ning

tagades parema ligi- ja läbipääsetavuse avalikkusele.

h=11 m h=9 m

h=8 m

Pärnu jõgi

h=4 m

h=8 m

Skeem 1. Väljavõte Maa-ameti 3D kaardilt kontaktvööndi hoonete kõrguste kohta.

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

13 / 24

Pärnu jõgi on linnaruumiliselt oluline element ning sellega seotud tegevsute kavandamine ja kasutusel võtmine

suurendab piirkonna identiteeti ning omakorda ka piirkonna turvalisust. Detailplaneeringuga kavandatul on

oluline positiivne sotsiaalne mõju, sest võimaldab nii Pärnu linna kui ka Paikuse alevi ja ka kaugemalt tulnud

inimestel vaba aega veeta, rajatud kergliiklusteedel tervisesporti harrastada või jõel veespordiga tegeleda.

Planeeringualal ei asu kultuurimälestisi ega pärandkultuuriobjekte. Lähim pärandkultuuriobjekt on Sindi-Lodja

sild ning kaitstav kultuurimälestis Sindi-Lodja I ja II kiviaja asulakoht, mis asub Pärnu jõe vasakkaldal Reiu jõe

suudmest ülesvoolu. Sindi-Lodja kiviaja asulakoha eksponeerimiseks ja puhkekohana kasutamiseks on alale

rajatud terviserajad ja suplemiseks ujuvsillad. Detailplaneeringuga kavandatu ei avalda mõju kultuurimälestisele

ega ka pärandkultuuri objektile. Kavandatav puhkeala arendamine Paide mnt 4a katastriüksusel pigem loob

naabruses oleva puhkealaga loogilise jätku ja ühtse terviku.

Detailplaneeringuala asub osaliselt maakonnaplaneeringus ja Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringus

2025+ nimetatud Reiu jõe suudmeala väärtuslikul maastikul. Detailplaneeringualal asub väärtusliku maastiku

seisukohast oluline piirkond – Reiu jõe suudmeala, mis on oluline Pärnu jõele avanevate kaunite vaadete

poolest. Lisaks pakub ala puhkevõimalusi nii jõe ääres kui ka metsas liikujatele, samuti ka jõel veespordiga

tegelejatele. Detailplaneeringuga kavandatu suurendab Reiu jõe suudmeala väärtusliku maastiku

puhkeväärtust ning esteetilist väärtust, luues avalikuks kasutamiseks korrastatud puhkeala. Planeeringualale

kavandatud kergliiklustee võrgustik võimaldab nautida Pärnu jõele avanevaid kauneid vaateid.

2.3.3. Asjakohased looduskeskkonnale avalduvad mõjud

Detailplaneeringualale ulatub Pärnu ja Reiu jõe hoiuala ja loodusala, mis kõik kuuluvad ka Natura 2000

võrgustiku koosseisu. Hoiuala moodustatakse loodusliku loomastiku, taimestiku ja seenestiku soodsa seisundi

tagamiseks. Rohevõrgustikul on muuhulgas oluline roll üleujutusest tingitud mõjude leevendamisel. KSH

eelhinnangu tulemusena selgus, et detailplaneeringuga kavandataval tegevusel on ebasoodsate mõjude

tekkimine Pärnu jõe loodusala ja Reiu jõe loodusala kaitse-eesmärkidele ning alade terviklikkuse säilimisele

välistatud.

Planeeringulahendusega kavandatakse läbimõeldud taristu veespordi võimaluste pakkumiseks Pärnu jõel ja

puhkamisvõimaluste pakkumiseks jõe kaldal, millega kaasneb nii lühiajaline kui ka pikajalaine mõju.

Detailplaneeringuga kavandatava elluviimisel kaasneb tavapärane ehitustegevuse mõju piirkonna

õhukvaliteedile ja müratasemele. Kasutusperioodil olulist mõju õhukvaliteedile ja müratasemele ei ole ette

näha, sest alal eeldatavalt sõidukite poolt kasutuskoormus oluliselt ei suurene, sest ala on juba kasutuses.

Mõju pinnasele ja taimestikule avaldub eelkõige ehitusperioodil ning mõju on pöördumatu, kuid tegemist ei

ole olulise mõjuga, sest ehitusmaht on suhteliselt väike ja peamiselt on teed ja parklad olemasolevate

pinnasteede ja platside asukohtades. Samuti üks hoonestusala järgib olemasoleva amortiseerunud hoone

asukohta. Ehitustöödel pinna- ja põhjavee saastamine on vähetõenäoline, kui peetakse kinni kemikaalide ja

ehitusjäätmete käitlemist puudutavatest ohutusnõuetest ja eeskirjadest, samuti veeseaduses ja selle

alamaktides sätestatud nõuetest pinna- ja põhjavee kaitseks. Kui enne ehitiste projekteerimist teostatakse

geotehnilised uuringud ja nõlva stabiilsusarvutused ning sealt selguvate tingimustega arvestatakse

projekteerimisel, ei kaasne maalihkeohust olulist mõju pinnasele ega jõe kaldale.

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

14 / 24

Detailplaneeringuga kavandatakse ka Pärnu jõe kasutamist. Vees toimuvate ehitustegevustega võib kaasneda

heljumi suurem kontsentratsioon vees, mis võib matta kalade koelmualad ning häirida kalade rännet.

Detailplaneeringuga kavandatud kahe uue slipi rajamine ja ujuvate paadisildade/ujumissildade paigaldamine

on väikesemahuline tegevus ja arvestades, et slippide asukohad on looduslikult selleks sobivad, sest juba

praegu kasutatakse neid eesmärgipäraselt, ei ole eeldada olulist pinnasetööde mahtu kõvakattega slipi

rajamiseks. Seega ei kaasne kavandatud tegevusega olulist heljumisisalduse tõusu ja kaldajoone muutmist.

Kasutusaegne mõju on eelkõige seotud reoveekäitluse ja üleujutusohuga. Detailplaneeringuala asub

üleujutusohuga piirkonnas ja tuleb järgida kõrgema taseme strateegiliste planeerimisdokumentidega

määratud meetmeid ohu maandamiseks. Detailplaneeringus juhitakse tähelepanu vajadusele rakendada

meetmeid üleujutusohu maandamiseks. Veevarustus ja reoveekäitlus on kavas lahendada ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooniga ühinemise kaudu. Vee-ettevõtja nõutele vastava lahenduse kasutamisel ei ole põhjust

eeldada märkimisväärset ohtu pinnase, pinna-või põhjavee saastumiseks.

Planeeringulahenduse elluviimise järgselt tõenäoliselt suureneb jõepealne liiklus (paadid, jettid). Kavandatav

tegevus on aga kooskõlas koostatava Pärnu maakonna planeeringu teemaplaneeringuga „Pärnu jõe ja kaldaala

ruumilise arengu perspektiiv ning seosed mereplaneeringuga“ (edaspidi Pärnu jõe teemaplaneering), mille

kohaselt on Paide mnt 4a katastriüksusega piirnev jõeala märgitud veemotospordialaks ja jettide sõidualaks.

Detailplaneeringuga kavandatud ehituskeeluvööndi vähendamisel ei ole olulist mõju kalda kaitse eesmärkidele.

Ehituskeeluvööndi vähendamise järgselt saab hooneid ehitada vaid juhul, kui projekteerimise eelselt teostatud

geotehnilised uuringud ja nõlva stabiilsusarvutused ehitamist võimaldavad.

Kavandatava tegevusega kaasneb maakasutuse muutus, kuid suurel hulgal on tegu alal juba välja kujunenud

tegevuste suunamisega ja seeläbi nende selgema piiritlemise ja täpsemate kasutustingimuste loomisega.

Planeeringulahendusega soodustakse ala avalikku kasutust, ent funktsioonide planeerimisel on arvestatud

olemasoleva loodusliku kooslusega ning ehitustegevuse realiseerumisel säilitatakse võimalikult palju

kõrghaljastust ning kaldaäärset taimestikku. Kuigi ala on ka olemasolevas olukorras aktiivses kasutuses,

kaasneb planeeringulahenduse realiseerumisel mingil määral liikluskoormuse kasv koos müra ja õhusaaste

levikuga. Puhkeala kasutamisest on mõjutatud ümbruses elavad inimesed, eelkõige Paide mnt 4 (katastritunnus

62515:001:0160) ja Paide mnt 6 (katastritunnus 62515:001:0070) katastriüksuse elanikud. Kavandatud tegevuse

kasutusaegne mõju avaldub ala loodusväärtustele, alal elavatele ja liikuvatele loomadele ning veekeskkonnale.

Kasutusaegsed mõjud on kestvad, kuid ehitusaegsete mõjudega võrreldes oluliselt vähem intensiivsemad.

2.3.4. Asjakohased majanduslikud mõjud

Planeeringuala paikneb üleujutusohuga riskipiirkonnas, mistõttu tuleb arvestada üleujutusest põhjustatud

võimalike kahjulike tagajärgedega inimese tervisele, varale, keskkonnale, kultuuripärandile ja

majandustegevusele. Hoonestusalad on planeeritud väljaspool üleujutusala tõenäosusega 1 kord 10 aasta

jooksul, mis vähendab, kuid ei välista, kavandatud ehitiste üle ujutamist. Võimalike kahjude ennetamiseks tuleb

võtta kasutusele meetmed, nagu asjakohane planeerimine ja projekteerimine ning õigusaktidest ja normidest

kinnipidamine, mis tõenäoliselt tõstab lõplikku ehitushinda.

Planeeringuga kavandatu loob tingimused linna rohestruktuuri ja puhkealade sidususe suurendamiseks ning

piirkonna arenguks, suurendades ala kasutatavust tõmbepunktina ning meelitades sinna inimesi.

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

15 / 24

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Planeeringualale ulatub riigitee nr 59 Pärnu–Tori tee kaitsevöönd 10 m (EhS § 71).

Planeeringuala külgneb loodest ja põhjast Pärnu jõega ning põhjast ja kirdest Reiu jõe suudmega. Pärnu jõgi

on laevatatav suudmest kuni Reiu jõe suudmeni. Kallasraja ulatus laevatatavatel veekogudel on 10 m, mis

kattub kalda veekaitsevööndi ulatusega. Üle 25 km2 suuruse valgalaga jõel on kalda ehituskeeluvööndi

ulatuseks 50 m (LKS § 38 lg 1 p 4) ja piiranguvööndi ulatuseks 100 m (LKS § 37 lg 1 p 2). Rannal ja järve või jõe

kaldal metsamaal metsaseaduse § 3 lõike 2 tähenduses ulatub ehituskeeluvöönd ranna või kalda

piiranguvööndi piirini (LKS § 38 lg 2). Detailplaneeringualal paiknevad metsamaa kõlvikud, kus erisusena on

ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini, seega 100 meetrini veekogu põhikaardile kantud veepiirist. LKS

§ 38 lg 5 alusel ei laiene ehituskeeld muuhulgas kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud

üldplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja -rajatisele ning avalikult kasutatavale teele.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ näeb ette Pärnu jõe vasakkaldal Reiu jõe suudmealal

ehituskeeluvööndi vähendamise 15 m (vt skeem 2). Ehituskeeluvööndi vähendamine on kavandatud

eesmärgiga arendada jõeäärse kergliiklustee äärde jäävaid puhkealasid ning püstitada alale puhketegevusega

seonduvaid rajatisi (mänguväljakud, spordiplatsid, riietuskabiinid) ja puhkeala teenindavaid väikehooneid (wc,

hooajaline müügikoht) ning pargiinventari. Ehituskeeluvööndit on vähendatud tingimuslikult ning lubatud on

puhkeotstarbeliste rajatiste püstitamine, kusjuures tuleb säilitada rohekoridori toimimiseks vajalikud

tingimused, ala puhkemetsad ning tagada juurdepääs kallasrajale ja vaba liikumine kallasrajal.

EELIS andmebaasi andmetel on detailplaneeringualaga piirneva Pärnu jõe (EELIS kood VEE1123500) baasil

moodustatud Pärnu jõe hoiuala (EELIS registrikood KLO2000293), mis ühtlasi kuulub Natura 2000 kaitsealade

võrgustikku Pärnu jõe loodusalana (EELIS kood RAH0000027). Detailplaneeringualale jääb Pärnu jõe sopistus,

mis on osaks jõest ja kuulub samuti Pärnu jõe hoiuala ja loodusala koosseisu. Planeeringuala piirneb kirdeosas

Skeem 2. Väljavõte Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringust 2025+. Ehituskeeluvööndi vähendamise

ettepanek 15 m peale Pärnu jõe vasakkaldal Reiu jõe suudmealal.

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

16 / 24

ka Reiu jõega, mis on ühtlasi kaitstav loodusobjekt Reiu jõe hoiuala (EELIS kood KLO2000294) ning ka Natura

2000 võrgustiku koosseisus Reiu jõe loodusalana (EELIS kood RAH000616). Hoiualade kaitse on reguleeritud

looduskaitseseaduse alusel.

Alal kehtib Paide mnt 2a kinnistu detailplaneering (Pärnu Linnavalitsuse 01.12.2003 korraldus nr 1481).

Pärnu Linnavalitsuse 20.02.2023. a korraldusega nr 142 on Paide mnt 4a katastriüksus koormatud

juurdepääsuservituudiga Paide mnt 4b (kü 62515:001:0150) igakordse omaniku kasuks.

2.5. ÜLEUJUTUSOHT JA LIHKEOHTLIKKUS

Pärnu linn on keskkonnaministeeriumi 10.02.2019. a käskkirjaga nr 1-2/19/105 määratud üleujutuse

riskipiirkonnaks. Planeeringuala absoluutkõrgused jäävad vahemikku 0,1-8,5 m. Kaldaalale moodustub ca 2 m

kõrgune ja kuni 7 m laiune nõlv ning ala keskele kirde-edelasuunaliselt moodustub teine ca 3-5 m kõrgune ja

kuni 25 m laiune nõlv. Üleujutusohuga ala Pärnu linnas on ala allpool 3 m samakõrgusjoont. Planeeringuala on

kalda veekaitsevööndi ulatuses üleujutusriskiga ala, kus üleujutuse tõenäosus on 1 kord 10 aasta jooksul,

ulatudes jõkke suubuvate kraavide juures ca 90 meetri kaugusele. 1 kord 10 aasta jooksul üleujutuse korral on

Pärnu linna territooriumil veetaseme absoluutkõrguseks 2,28 m. Veetaseme tõenäolise tõusu stsenaariumid 10,

50, 100 ja 1000 aasta jooksul ning üleujutusriski piirkond on toodud alloleva skeemil (vt skeem 3).

Pärnu linna üldplaneeringuga on üleujutusest põhjustatud võimalike kahjulike tagajärgede vähendamiseks

inimeste tervisele, keskkonnale, kultuuripärandile ja majandustegevusele seatud üleujutusohuga alade

arendamisel järgmised tingimused (välja toodud antud detailplaneeringualal asjakohased):

• Üldplaneeringuga määratud üleujutusohuga aladel (3 m abs) tuleb detailplaneeringu koostamisel ja

projekteerimistingimuste väljastamisel hinnata üleujutusega kaasneda võivaid riske.

Skeem 3. Veetaseme tõenäolise tõusu stsenaarium ning üleujutusala riskipiirkond planeeringuala piirkonnas.

(Maa-amet).

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

17 / 24

• Üleujutusohuga aladel tuleb arvestada üleujutuse mõju konstruktsioonidele ja ehitusmaterjalidele ning

vajadusel rajada ehitise vastavad osad veekindlatena või hingavatena.

• Reeglina määrata uute põhihoonete ruumide esimese maapealse korruse põranda lubatavaks

madalaimaks ehituskõrguseks Pärnu linnas 3,2 m abs. Alla 3,2 m abs on erandina lubatud kavandada

kasutatavuse mõistes vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume (garaaž, hoiuruum, sissepääs, fuajee

jms) arvestades üleujutusohust tuleneda võivate riskidega.

• Pärnu linnas, alla 2,2 m abs maa-aladel, välja kujunenud keskkonda olemasoleva hoonestuse vahele

uute hoonete kavandamisel tuleb arvesse võtta nii uue hoone olemasolevasse keskkonda sobivust kui

üleujutusest tulenevaid riske.

• Täiendavalt tuleb hinnata üleujutusega kaasneva ujuvmaterjali poolt tekitatavat võimalikku kahju ning

ette näha vajalikud kaitsemeetmed (takistavad piirded, metallkatted klaasfassaadidele, tugevdatud

konstruktsioonid, ehitusmaterjalide ja ohtlike ainete ohutu ladustamine jms).

• Tehnovõrkude projekteerimisel ja ehitamisel tuleb arvestada üleujutusohuga.

• Elektripaigaldised (kaablid, valgustid, ühenduskohad, kilbid jne) tuleb projekteerida, ehitada ja

kasutada elektriohutusseaduse nõudeid järgides. Uued alajaamad ja elektrikilbid tuleb paigaldada

3,2 m abs kõrgusele.

• Uued sademe- ja reoveepumplad tuleb üleujutusohuga aladel planeerida üleujutuskindlaks.

Pumpadele ja toitesüsteemidele tuleb kuni 3,2 m veetõusu korral tagada töökindlus.

• Lokaalse üleujutuse vältimiseks ei ole ojade kinniehitamine ja truupidesse suunamine reeglina lubatud.

Truupide kasutamine on lubatud erandina (nt teede all) ja jälgides, et truubi diameetrid ja kalded

vastaksid nõuetele.

Pärnu linn asub Pärnu viirsavibasseinil. Pärnu linna maapinna ja hoonete käitumine sõltub hüdrogeoloogilisest

olukorrast, kus veesurve langus viirsavide aluses horisondis põhjustab maapinna vajumist. Maalihkeid on

esinenud just Pärnu jõe alamjooksu kallastel. Lihkeoht on tingitud ala geoloogilisest ja morfoloogilisest

ehitusest. Toimunud maalihete eelduseks on pinnaste suhteliselt madalad tugevusomadused, oruveerude suur

kallakus, jõgede erosioon ning jõe ja pinnavee taseme olulised ja kiired muudatused. Eeldused kombineeruvad

erinevatel jõelõikudel erinevalt. Vastavalt Pärnu linna üldplaneeringu ehitus- ja hüdrogeoloogiliste tingimuste

osas toodule on maalihete põhilisteks põhjusteks jõgede erosioon ja inimtegevus. Üldplaneeringu

ehitusgeoloogiliste tingimuste skeemi kohaselt asub Paide mnt 4a kinnistu osaliselt (Paide mnt 4b kinnistust

lääne suunas) G tsoonis, kus nõlv on ebastabiilne ja koormuse suurendamine on keelatud. Ülejäänud kinnistu

osas on lihkeohtlikkuse tsoon määramata.

G tsoonis ehitamiseks on vajalik rakendada meetmeid stabiilsuse normikohaseks tagamiseks. Ehitamine kuni

70 m kauguseni nõuab pinnaseuuringuid ja nõlva stabiilsuse kontrolli. Kallaste stabiliseerimine ja püsivusteguri

suurendamine vajab eriprojekti. Kaldaosadel, kus lihkeohtlikkuse tsoon on määramata, tuleb ehitamisel

kaldajoonele lähemal kui 50 m teostada geotehnilised uuringud ja nõlva stabiilsusarvutused. Tagamaks nõlva

püsivusteguri säilimist on igasugune süvendamine jõe kallastel keelatud ilma nõlvapüsivust kontrollimata.

Lisaks vältida vibreerimisega süvistatavate vaiade kasutamist, sest see võib vallandada maalihke. Vaiade

paigaldamise vajaduse korral kasutada kruvimise meetodil süvistatavaid vaiu. Üleujutusohuga kaasneva kahju

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

18 / 24

minimeerimiseks on soovitav määrata ruumide esimese maapealse korruse põranda madalaimaks

ehituskõrguseks 3,2 m abs hoolimata asjaolust, et hoonetesse ei ole kavandatud majutust ega eluruume. Alla

3,2 m abs on erandina lubatud kavandada kasutatavuse mõistes vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume.

Maalihkeohu minimeerimiseks tuleb geotehnilised uuringud ja nõlva stabiilsusarvutused teostada enne

vastuvõetud detailplaneeringu esitamist EKV vähendamiseks.

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringuga on kavandatud jõeäärne vaba aja veetmise võimalusi arvestav puhkeala juba välja kujunenud

virgestusalale. Kavandatu on Pärnu linna puhkealade võrgustiku laienduseks ning soodustab veespordi ja -

turismiga seotud tegevuste arendamist.

3.2. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneering 2025+ näeb ette Pärnu jõe vasakkaldal Reiu jõe suudmealal

tingimusliku ehituskeeluvööndi vähendamise 15 m (vt skeem 2) eesmärgiga arendada jõeäärse kergliiklustee

äärde jäävaid puhkealasid ning püstitada alale vaid puhkeotstarbeliste rajatisi (mänguväljakud, spordiplatsid,

riietuskabiinid) ja puhkeala teenindavaid väikehooneid (wc, hooajaline müügikoht) ning pargiinventari,

kusjuures tuleb säilitada rohekoridori toimimiseks vajalikud tingimused, ala puhkemetsad ning tagada

juurdepääs kallasrajale ja vaba liikumine kallasrajal.

Detailplaneeringuga kavandatud vaatetorn ning avalikult kasutatavad teed koos slipi ja parkimiskohtadega

vastavad eranditele ehituskeeluvööndisse ehitamise keelu osas. Vaatetorn on puhkeotstarbeline rajatis, millele

on kaks potentsiaalset asukohta välja pakutud, mis jäävad üldplaneeringuga vähendatud ehituskeeluvööndist

välja. Jõe äärde kavandatud kergliiklustee ulatub üldplaneeringuga vähendatud ehituskeeluvööndi piirist jõe

poole, kuid sellele laieneb LKS § 38 lg 5 p 10 erand, mille kohaselt ehituskeeluvööndis ei laiene ehituskeeld

kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatavale teele.

Detailplaneeringuga taotletakse ehituskeeluvööndi vähendamiseks kahe kuni 200 m2 suuruse ehitisealuse

pinnaga (lubatud jagada kuni 4 hoone vahel) hoone ning vaateplatvormi tarbeks. Positsioonile 2 ja 4 on

kavandatud hoonestusala veespordiga seotud tegevuste tarbeks, nagu varustuse laenutus, toitlustus, wc jms.

positsioonile 2 on kavandatud vaateplatvorm, mis on ette nähtud vaba aja veetmiseks ja jõel toimuvate ürituste

jälgimiseks. Hetkel on samas asukohas kaldal puidust platvorm (terrass), jõe ääres puidust pingid ja veeni

pääsemiseks kaks betoonist treppi (foto 6).

Positsioonil 2 jääb taotletav ehituskeeluvööndi vähendamise ala 24 m kaugusele Pärnu jõe veepiirist.

Hoonestusala on kavandatud olemasoleva parkimisala kõrvale. Seni on positsiooni 2 kasutanud jettide jõele

pääsemiseks ning treeningute ja võistluste läbiviimiseks.

Positsioonil 4 jääb taotletav ehituskeeluvööndi vähendamise ala 10 meetri kaugusele Pärnu jõe veepiirist ning

kavandatud hoonestusala järgib olemasoleva hoone asukohta. Positsioon 4 on olnud kasutuses Lustipargi nime

all ja on pakkunud erinevate veesõidukite laenutust (aerupaat, vesiratas, kanuu, SUP-laud, mootoriga aerupaat,

kaater jms). Detailplaneeringuga on positsioonile 4 kavandatud avalikult kasutatav sildumisala koos seda

teenindavate funktsioonidega.

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

19 / 24

LKS § 40 lg 1 põhjal võib kalda ehituskeeluvööndit vähendada, arvestades kalda kaitse eesmärke ning lähtudes

taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teede- ja tehnovõrgust ning välja

kujunenud asustusest. LKS § 34 kohaselt on kalda kaitse eesmärk kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine,

inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba

liikumise ja juurdepääsu tagamine. Ehituskeeluvööndi vähendamiseks peab kohalik omavalitsus esitama

Keskkonnaametile taotluse ja planeerimisseaduse kohaselt kehtestatud üldplaneeringu muutmise ettepanekut

sisaldava vastuvõetud detailplaneeringu.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS JAOTAMINE

Detailplaneeringu kohaselt nähakse ette ala kruntimine kuueks. Kruntide kasutamise sihtotstarbed on toodud

põhijoonisel (joonis 4) krundi andmete ja ehitusõiguse tabelis. Positsioon 1-4 puhul on lubatud üks või mitu

tabelis toodud krundi kasutamise sihtotstarvet.

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS

Kokku on planeeritud kaks kuni 200 m2 suuruse ehitisealuse pinnaga hoonestusala. Krundi ehitusõigus on

esitatud põhijoonisel (joonis 4) krundi andmete ja ehitusõiguse tabelis.

3.4.1. Sildumisala

Vastavalt üldplaneeringule on kaldajoonele näidatud sildumisala. Sildumisala on alla 24-meetriste veesõidukite

sildumiseks ette nähtud maa ja vee ala, mis ei ole sadam ning kuhu on lubatud rajada sildumiseks vajalikke

ehitisi. Paadisillad võivad olla ujuvad või statsionaarsed. Statsionaarsete sildade ehitamisel tuleb arvestada

Pärnu jõe suhteliselt kõikuva veetasemega ja talvise jää liikumisega ning kaaluda jäämurdjate vajalikkust

paadisilla ees. Ujuv paadisild tuleb maapinnaga kinnitada vandalismikindlalt ja püsivalt.

Arvestada tuleb jõe kui Natura ala kaitseväärtustega. Kõikide alade täpne lahendus tuleb anda eraldi projektiga.

Käesolev planeering ei käsitle veeliiklust ega selle korraldamist.

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Kruntide hoonestusala paiknemine võtab arvesse olemasolevat haljastust ja maapinna reljeefi kui ka välja

kujunenud ja planeeringuga ette nähtud tegevusi.

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ning olemasolevasse miljöösse sobiv. Käesoleva

planeeringuga antakse alale vaid üldised arhitektuursed suunised. Planeeringuala hoonestus peab

moodustama arhitektuurse terviklahenduse. Hooned ja rajatised projekteeritakse terviklikult koos hoonete

vahelise ruumi, haljastuse, piirete, maastiku, teede jm ruumielementidega. Planeeritud hoonete

projekteerimisel tuleb arvestada valdavalt levinud ressursisäästliku ehitusviisiga. Kaaluda tuleb

alternatiivenergia kasutusvõimalusi, nagu näiteks päikeseenergia kasutamine. Tehnorajatiste maapealsed osad

nagu alajaamad, pumplad ja puhastid peavad sobima ala arhitektuurse terviklahendusega.

Projektala paikneb üleujutuse ohuga ja lihkeohtlikul alal ning hoonete projekteerimisel ja rajamisel tuleb

rakendada meetmeid normikohase stabiilsuse tagamiseks. Vaata lähemalt ptk 2.5.

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

20 / 24

Hoone null-tasandi madalaimaks absoluutkõrguseks on 3,2 m. Hoone põrandapinnale absoluutkõrgusega alla

3,2 m on erandina lubatud kavandada kasutatavuse mõistes vähem olulisi funktsioone ja mitteeluruume.

Krunte ei ole lubatud piirata aiaga.

3.7. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Planeeringuga kavandatud teedevõrk, parklad ja pääsud jõele (slipp) järgivad suures osas olemasolevaid teid

ja radasid. Kallasrajale on ette nähtud avalikult kasutatav jalg- ja jalgrattatee ning kõikide sõiduteede lõppu on

kavandatud parklad.

Positsioonile 2 on kavandatud vaateplatvorm jõel toimuvate võistluste jälgimiseks ja vaba aja veetmiseks.

Teede, vaateplatvormide ja slippide rajamine aitab paremini määratleda liikumiseks ja kasutamiseks mõeldud

alasid ning aitab täita kaldakaitse eesmärke.

Olemasolevale nõlvale metsa sees on kavandatud kaks metsarada ning perspektiivne trepp juurdepääsu

suurendamiseks. Radade ja trepi täpse asukoha määramisel tuleb arvestada olemasolevate puudega ning

võimalikult väikse raievajadusega. Raja äärde on lubatud paigaldada spordi-, puhke- ning heakorraks vajalikke

rajatisi.

Pärnu jõele pääsuks on kavandatud kaks uut slippi. Juhul kui planeeritavate paadislippide rajamisel

süvendatakse veekogu (Pärnu jõge) või uputatakse veekogusse tahkeid aineid mahus 5-100 m3, on vajalik

veeseaduse mõistes veekeskkonnariskiga tegevuse registreering (VeeS § 196 lg 2 p 2 ja p 5) ja mahust alates

100 m3 keskkonnaluba (VeeS § 187 p 8ja p 10). Lubatud on ka ujuvate paadisildade/ujumissildade paigaldamine

ja jõe kaldale vaateplatvormi rajamine jõel toimuvate võistluste jälgimiseks ja vaba aja veetmiseks.

Teede ja platside rajamisel tuleb arvestada, et jõe kõrge veetaseme korral rajatised kahjustada ei saaks. Sellest

tulenevalt ei ole teekattena lubatud kasutada puistekatteid (multš, puiduhake vms), mis üleujutuse korral

põhjustaks veekogu reostust.

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Kavandatava tegevuse elluviimiseks likvideeritakse detailplaneeringualal väikeses osas olemasolevat

taimestikku. Juurdepääsuteed ja parklad valdavalt arvestavad välja kujunenud olukorraga, lisaks ühe hoone

asukoht kattub olemasoleva hoone asukohaga. Valdavalt on alal rohumaa ja metsamaa kõlvik, kaitstavate

taimeliikide kasvukohti ja kõrge väärtusega koosluseid (vääriselupaigad) alal registreeritud ei ole. Täiendavat

haljastust istutusaladena alale ei kavandata.

Detailplaneeringuga on olemasolev mets kavandatud säilitada. Arvestades tiheasustusalal paikneva metsa

olulisust puhkamise eesmärgil ja keskkonnatingimuste loomisel on planeeringualal lubatud teha sanitaarraiet

ala üldilme parandamise ja puhkeväärtuse tõstmise eesmärgil, ent samas säilitades ala looduslikkust. Lubatud

on minimaalne vajalik raie planeeritud ehitiste realiseerimiseks ning vaadete avamiseks jõe suunas. Vältida

tuleb lageraie teostamist väljaspool kavandatud ehitisi.

Elurikkuse suurendamiseks kaaluda niidetavate alade vähendamist ja keskkonnasäästlikumate

hoolduspõhimõtete rakendamist. Puhke- ja virgestusalade kavandamisel on soovitatav leida võimalusi ala

elurikkuse tõstmiseks.

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

21 / 24

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

3.9.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS

Veevarustus on planeeritud positsioonidele 2 ja 4 ühisveevärgi ja ühiskanalisatsiooni baasil. Mujal

planeeringualal veevarustust ei kavandata. Täpne veevarustuse lahendus antakse edasisel planeerimisel.

Olemasolev puurkaev PRK0006520 tamponeeritakse. Puurkaev tuleb nõuetekohaselt likvideerida enne

ehitustöödega alustamist. Puurkaevude rajamisel, ümberehitamisel ja lammutamisel tuleb lähtuda

ehitusseadustikust ja keskkonnaministri 09.07.2015 määrusest nr 43.

3.9.2. REOVEEKANALISATSIOON

Reoveekanalisatsioon on planeeritud positsioonidele 2 ja 4 ühisveevärgi ja ühiskanalisatsiooni baasil. Mujal

planeeringualal reoveekanalisatsiooni ei kavandata. Täpne veevarustuse lahendus antakse edasisel

planeerimisel.

3.9.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON

Eraldi sademeveekanalisatsiooni ei kavandata. Teede, platside ja katuste sademevesi immutatakse kohapeal.

Olemasolevad jõkke suubuvad kraavid säilitatakse.

3.9.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS

Elektriühendus on kavandatud hoonetele, haagissuvilate alale ning teede ja platside äärde on ette nähtud

välisvalgustus. Vähendamaks üleujutusest põhjustatud võimalikke kahjulikke tagajärgi tuleb elektripaigaldised

(kaablid, valgustid, ühenduskohad, kilbid jne) projekteerida, ehitada ja kasutada elektriohutusseaduse nõudeid

järgides. Uued alajaamad ja elektrikilbid tuleb paigaldada 3m (abs) kõrgusele.

Täpne elektrivarustuse lahendus antakse edasisel planeerimisel.

3.9.5. SOOJAVARUSTUS

Soojavarustus tuleb lahendada lokaalselt eraldi projektiga.

3.9.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARSUSTUS

Käesoleva planeeringuga ei kavandata alale sidekommunikatsioone.

3.9.7. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD

Servituutide põhimõttelised ettepanekud on toodud planeeringu joonisel 4.

3.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS

Vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 6 lg 2 ei kavandata

planeeringuga olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kui projekteerimisfaasis selgub, et tegevusega kaasneb

keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 alusel oluline keskkonnamõju, on

vastavas faasis vaja läbi viia keskkonnamõjude hindamine.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud

keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja

seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Kõik

ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

22 / 24

LKS § 34 kohaselt on ranna või kalda kaitse eesmärk rannal või kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine,

inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning

seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Sellest lähtuvalt ei tohi kaldal tehtavad tööd halvendada

olemasolevat olukorda ning kaldaalale kavandatud ehitised, nagu hooned, sillad, trepid, teed, tehnovõrgud jne

tuleb lahendada eraldi projektiga. Ehitustegevus ei tohi olla vastuolus ranna ja kalda kaitse eesmärkidega.

Kallasrada on kaldariba avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres

viibimiseks, sealhulgas selle kaldal liikumiseks. Planeeringu realiseerimisega ei takistada liikumist kallasrajal.

Veekaitsevööndis toimuv tegevus peab olema kooskõlas veeseaduse § 118 ja 119. LKS § 38 lg 5 p 2 alusel ei

laiene ehituskeeld avalikult kasutatavale teele ja tehnovõrgule- ja -rajatisele.

Planeeringuala paikneb osaliselt üleujutusohuga ja lihkeohtlikul alal. Üleujutusega seotud risk on üleujutuse

esinemise tõenäosus koos üleujutusest põhjustatud võimalike kahjulike tagajärgedega inimese tervisele, varale,

keskkonnale, kultuuripärandile ja majandustegevusele. Planeeringlahenduse elluviimisel tuleb sellega

arvestada. Lihkeohu tõttu tuleb ehitiste projekteerimisel lähtuda geotehnilises uuringus toodud nõuetest ja

nõlva stabiilsusarvutustest. Tagamaks nõlva püsivusteguri säilimist on igasugune süvendamine jõe kallastel

keelatud ilma nõlvapüsivust kontrollimata. Maalihke võib vallandada ka nt vaiade rammine või muu olulist

vibratsiooni põhjustav tegevus, mistõttu tuleb ehitamisel valida tehnoloogiad, mis olulist vibratsiooni ei tekita.

Ala väljaehitamine peab toimuma Eesti Vabariigis kehtivate seaduste ja normide kohaselt ning selle

tehnoloogiline tase, loodusvarade kasutamine, jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et

vähendada negatiivset keskkonnamõju.

Ehitustöödel tuleb pidada kinni kemikaalide ja ehitusjäätmete käitlemist puudutavatest ohutusnõuetest ja

eeskirjadest, samuti veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõuetest pinna- ja põhjavee kaitseks.

Üleujutusohu tõttu on soovitatav vältida töid ajal, mil pinnavee tase on kõrge (eelkõige kevadel lumesulamise

ja sügisel suurte sadude ajal) ja on oht tööde ala üleujutamiseks.

Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määruse nr

71 lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks

sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes

ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi.

Puhkeala ehitamisel õhukvaliteedile avalduva negatiivse mõju minimeerimiseks tuleb kasutada tehniliselt heas

seisukorras ehitustehnikat, vältida rohkelt tolmu tekitavaid töid ebasobivate ilmastikuolude esinemise ajal ja

vajadusel tuleb rakendada meetmeid tolmu leviku vähendamiseks (nt niisutamine).

Slippide rajamiseks tuleb vastavalt täpsustuvatele mahtudele vajadusel taotleda vee erikasutuse keskkonnaluba

või veekeskkonnariskiga tegevuse registreering veeseaduses sätestatud korras.

Olemasolev puurkaev PRK0006520 tuleb nõuetekohaselt likvideerida enne ehitustöödega alustamist.

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Maa-ala heakorra ja turvalisuse tagamiseks on teede koridoridesse planeeritud välisvalgustus.

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

23 / 24

Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt

normdokumendist Eesti Standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur.

Osa 1: Linnaplaneerimine. Välisruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate

meetmetega. Oluliseks tuleb seada:

• Tagumiste juurdepääsude vältimine.

• Jälgitavus.

• Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid,

märgid).

• Murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine vähendab sissemurdmise

riski.

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne

omanik. Kahjunõuete vältimiseks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus

tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Planeeringulahendus lähtub Pärnu linna üldplaneeringust (v.a ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek), on

kooskõlas hea ehitustavaga ning arvestab avaliku ja kaasatavate huvidega.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevused ei tohi põhjustada ülenormatiivseid häiringuid ümbritsevas

linnaruumis ja naaberkinnistutel, vajadusel tuleb läbi viia uuringud võimalike keskkonna- ja muude asjakohaste

häiringute vältimiseks.

Planeeritud teed on mõeldud avalikuks kasutuseks.

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele ja

tehnilistele projektidele. Planeeringualal koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis

kehtivatele projekteerimisnormidele.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse

krundi igakordse omaniku poolt. Planeeritud hoonete väljaehitamise kohustus on krundi igakordsel omanikul.

Planeeritud tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

Pärnu linnas Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering

Töö nr 2023-058 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Paide mnt 4a kinnistu (kü 62515:001:0002)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

24 / 24

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 1.

Tabel 1. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu

nimetus ja tunnus

Kooskõlastuse tingimused või seisukoht Nimi ja amet

Päästeameti Lääne

päästekeskus

Keskkonnaamet

Terviseamet

Põllumajandus- ja

toiduamet

Elektrilevi OÜ

AS Pärnu Vesi

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 05.10.2023 08:33

Adressaat: <[email protected]>

Teema: 8-4/6187/2023-8 Pärnu linnas Paide mnt 4a detailplaneeringu eskiislahenduse

avalikust väljapanekust / kaasatavad isikud ja koostöötegijad

Manused: Pärnu linnas Paide mnt 4a detailplaneeringu eskiislahenduse aval.asice

Teile on saadetud Pärnu Linnavalitsuse dokumendihaldussüsteemi kaudu dokument.

Pärnu linnas Paide mnt 4a detailplaneeringu eskiislahenduse avalikust väljapanekust 8-

4/6187/2023-8.

Digiallkirjastatud dokumendi avamiseks on vaja ID-tarkvara, mis on kättesaadav internetis:

https://installer.id.ee/

Kui Te ei ole selle kirja õige adressaat, siis palun teavitage sellest kohe kirja saatjat ja

kustutage kiri koos kõikide lisadega ning ärge avaldage kirjas sisalduvat teavet kolmandatele

isikutele.

Pärnu Linnavalitsus

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn

444 8200 | [email protected]

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu linn, Pärnu linn 444 8200 [email protected] www.parnu.ee

Teavitame Teid Pärnu linna Paide mnt 4a detailplaneeringu eskiislahenduse avalikust

väljapanekust. Paide mnt 4a kinnistu detailplaneering on algatatud Pärnu Linnavolikogu

16.06.2022 otsusega nr 51. Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb soovist kavandada

piirkonnast jõeäärne puhkeala, selgitada välja võimalused veespordi ning -turismiga seotud

tegevuste arendamiseks ja alale tervikliku ruumilahenduse leidmiseks.

Detailplaneeringuga määratakse kaks hoonestusala, kuhu saab ehitada kohviku ja spordihoone,

lisaks on võimalik rajada kogu ala ulatuses spordi- ja puhkerajatisi. Kogu planeeringuala ulatuses

on planeeritud Pärnu jõe kalda äärne kergliiklustee.

Detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad Pärnu linna koduleheküljel www.parnu.ee,

alajaotuses Planeeringute teated. Avalik väljapanek toimub ajavahemikul 23. oktoober kuni

23. november. Avaliku väljapaneku perioodil on oodatud kõigi asjast huvitatute arvamused ja

ettepanekud planeeringulahenduse kohta.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

planeerimisosakonna juhataja

Maia-Liisa Kasvandik

529 1225, [email protected]

Vastavalt nimekirjale

04.10.2023 nr 8-4/6187-8

Paide mnt 4a detailplaneeringu eskiislahenduse

avalikust väljapanekust