| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 8-3/23-028/23818-4 |
| Registreeritud | 12.03.2024 |
| Sünkroonitud | 31.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 8 TEETARISTU EHITAMINE JA REMONTIMINE |
| Sari | 8-3 Teemaade omandamise ja võõrandamise alane kirjavahetus |
| Toimik | 8-3/23-028 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Maa-amet |
| Saabumis/saatmisviis | Maa-amet |
| Vastutaja | Riin Kodu (Users, Teehoiuteenistus, Maade osakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee
Registrikood 70003098
Niida kinnisasja parima kasutuse
analüüsist
Pöördusite Maa-ameti poole 15.11.2023 kirjaga nr 8-3/23-028/23818-1, milles palusite arvamust
Harju maakonnas Jõelähtme vallas Jõelähtme külas asuvast Niida kinnisasjast (katastritunnus
24501:001:0729) ligikaudu 1700 m² suuruse vahetusmaa moodustamiseks AS-ile Aqua Marina
kuuluvast Tartu maakonnas Tartu linnas Tähtvere külas asuvast Kitse kinnisasjast (katastritunnus
83101:003:0688) moodustatavate äralõigete vastu.
Maa-amet soovitas 05.12.2023 kirjaga 7-5/23/16575-2 Transpordiametil pöörduda kutselise
hindaja poole ettepanekuga jagada hindamisteenuse tellimus kaheetapiliseks ning algselt lasta
hindajal läbi viia vara parima kasutuse analüüs ning kui analüüsi tulemusel selgub, et kinnisasja
avalikes huvides omandamise seaduse (KAHOS) § 24 lõige 3 p 1 eeldus ei ole täidetud, siis
sisuliselt puudub vajadus edasiste hindamistoimingute tegemiseks.
Tellisite Pindi Kinnisvara OÜ-lt Niida kinnisasja parima kasutuse analüüsi, milles on välja toodud,
et Niida kinnisasi ja võrreldav Kitse kinnisasi oleksid kehtiva Jõelähtme üldplaneeringu kohaselt
sihtotstarbelt ja kasutuselt sarnased. Samas uue koostamisel oleva üldplaneeringu järgi ei ole
parimad kasutused sarnased, kuivõrd uues üldplaneeringus on Niida kinnisasi keskuse maa-ala.
Kitse kinnisasja osas on Transpordiamet juba varasemalt tellinud hindamisaruande, mille kohaselt
on vara parim kasutus elamumaa. Kuna kutselise hindaja poolt koostatud Niida kinnisasja parima
kasutuse analüüs ei anna ühest vastust, kas õigem oleks lähtuda täna veel koostamisel olevast
Jõelähtme valla üldplaneeringust või mitte, siis palute Maa-ameti seisukohta, kas Niida ja Kitse
kinnisasjad vastavad KAHOS § 24 lg 3 eeldustele ja kas Transpordiametil tuleks Niida kinnisasja
eksperthinnangu koostamiseks vajalike hindamistoimingutega edasi liikuda.
Maa-ameti hinnangul nähtub hindaja tehtud Niida kinnisasja parima kasutuse analüüsi tulemustest
ning Kitse kinnisasja eksperthinnangu parima kasutuse käsitlusest, et tegemist on väga erinevate
kasutusperspektiividega varadega, mis paiknevad geograafiliselt väga erinevates asukohtades.
Sellest tulenevalt ei ole Maa-ameti hinnangul täidetud KAHOS § 24 lg 3 tingimused ning tegemist
ei ole vahetamiseks sobilike kinnisasjadega. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Mai Lind
maatoimingute osakonna juhataja
Sülvi Seppel-Hüvonen
Transpordiamet
Teie 06.02.2024 nr 8-3/23-028/23818-3
Meie 11.03.2024 nr 7-5/23/16575-4
Marin Must 5392 8399 [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Niida kinnisasja parima kasutuse analüüsist | 06.02.2024 | 54 | 8-3/23-028/23818-3 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Maa-amet |
| Niida kinnisasjast maaeralduse omandamine vahetamise eesmärgil | 06.12.2023 | 116 | 8-3/23-028/23818-2 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Maa-amet |
| Niida kinnisasjast maaeralduse omandamine vahetamise eesmärgil | 15.11.2023 | 137 | 8-3/23-028/23818-1 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Maa-amet |
| Riigitee nr 1 (E20) Tallinn-Narva km 16,7-26,5 Maardu – Jägala lõigu eelprojekti kooskõlastamine | 04.08.2023 | 240 | 8-1/21-365/17011-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Maa-amet |
| Riigitee nr 1 (E20) Tallinn-Narva km 16,7-26,5 Maardu – Jägala lõigu eelprojekti kooskõlastamine | 28.07.2023 | 247 | 8-1/21-365/16557-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Maa-amet |