Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringu kooskõlastamine märkustega

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.2-2/26/329-5
Registreeritud	10.03.2026
Sünkroonitud	11.03.2026
Liik	Valjaminev kiri
Funktsioon	7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine
Sari	7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine
Toimik	7.2-2/2026
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Saaremaa Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Saaremaa Vallavalitsus
Vastutaja	Marje-Ly Rebas (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas

Dokument on kokkuvõtte tegemiseks liiga mahukas (106050 tm).

Failid

7.2-226329-5 10.03.2026 Valjaminev kiri.asice

DD100_Saaremaa_Uudibe_Kaara_DP_09.03.2026.asice

JN100_Põhijoonis_Saaremaa_Üüdibe_Käära_DP_09.03.2026.pdf

ML105_Situatsiooniskeem_Saaremaa_Üüdibe_Käära_DP_29.05.2025.pdf

ML106_Tugijoonis_Saaremaa_Üüdibe_Käära_DP_17.12.2025.pdf

SK100_Seletuskiri_Saaremaa_Üüdibe_Käära_DP_09.03.2026.pdf

Uudibe ja Laatsa kulas Kaara detailplaneeringu kooskolastamine markustega.pdf

JN100_Põhijoonis_Saaremaa_Üüdibe_Käära_DP_09.03.2026.pdf

Krunt 1 8013 m²

EP, HL, MM 400 m² 8,0 m1/6

Krunt 2 8008 m²

EP, HL, MM 400 m² 8,0 m1/6

Krunt 3 8007 m²

EP, HL, MM 400 m² 8,0 m1/6

Krunt 4 8030 m²

EP, HL, MM 400 m² 8,0 m1/6

Krunt 5 12627 m² ÄM, ÄK

1000 m²8,0 m10

Krunt 7 8354 m²

ÄM, ÄK, HL 700 m² 8,0 m 4

Krunt 6 6599 m²

ÄM, ÄK, HL 200 m² 8,0 m 2

Krunt 8 1678 m² ÄM, ÄK

300 m² 8,0 m

Krunt 9 1709 m² ÄM, ÄK

300 m² 8,0 m 3

Krunt 10 1621 m² ÄM, ÄK

300 m² 8,0 m 2

Krunt 12 1002 m² ÄM, ÄK

300 m² 8,5 m 2

Krunt 14 1047 m²

LT - - -

8. 00 6. 50

1. 50

8.00 4.00

8. 00

8.00

4.00

45.56

C1781-LP16

C1781

10 .0

KAITSEALAUSE LIIGI LEVIKUALA

4 m 4 m

Krunt 11 3556 m² ÄM, ÄK

700 m² 9,0 m 3

Krunt 13 1081 m²

LT - - -

7.09

3.51

12.71

13.28

8.00

PLANEERITUD ELU-/ÄRIHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT (KONFIGURATSIOON TINGLIK)

PLAN. ALA PIIR

OLEMASOLEV:

KATASTRIÜKSUSTE PIIRID

TULETÕRJEKUJADEST PÕHJUSTATUD EHITUSPIIRANGUTEGA ALA

PLANEERITAVA KRUNDI PIIR

PLANEERITUD TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUS

PLANEERITUD ELEKTRILIITUMISKILP

PLANEERITUD 0,4 kV MAAKAABEL

PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE

PLANEERITUD TEESERVITUUDI VAJADUS

SÕIDUKILTELE PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE

OLEMASOLEVA TEHNORAJATISE KITSENDUSE ALA

SEADUSJÄRGNE TEEKAITSEVÖÖNDI PIIR

OLEMASOLEV TEE

OLEMASOLEV HOONE

KRUNDI SUURUS KRUNDI SIHTOTSTARVE

KRUNDI NIMI

MAX EHITISE-

HOONE MAX KÕRGUS MAX HOONETE ARV PÕHI-/KÕRVALHOONEALUNE PIND

OLEMASOLEV SIDEKAPP

OLEMASOLEV 0,4 kV ÕHULIIN

L E P P E M Ä R G I D :

PLANEERITAV:

PLANEERITUD KANALISATSIOONITORUSTIK

OLEMASOLEV 10 kV ÕHULIIN

OLEMASOLEV OPTILINE SIDEKAABEL

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD SIDEKANAL

Krunt 9 7058 m²

EP 400 m² 8,5 m1/3

PLANEERITUD JAOTUSKILP

OLEMASOLEV VEETORUSTIK OLEMASOLEV KANALITORUSTIK OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK

OLEMASOLEV MAAKÜTTEKONTUURI ALA

PLANEERITUD SIDE LIITUMISPUNKT

PLANEERITUD VEETORUSTIK

OLEMASOLEV TULETÕRJE VEEVÕTUMAHUTI JA -KAEV

OLEMASOLEV ALAJAAM

RP PLANEERITUD REOVEEPUMPLA

PLANEERITUD REOVEEPUMPLA KUJA

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV KANALITORUSTIK OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK

NATURA ELUPAIK METSASTUNUD LUITED

KAITSEALAUSE LIIGI LEVIKUALA PIIR

OLEMASOLEV KAABLITORU

PLANEERITUD PRÜGIKONTEINERID SORTEERITUD JÄÄTMETE JAOKS

LPG veoki BLEVE ohualad (allikas Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang) Re-234 m

Ro-425 m

Rv-380 m

PLANEERITUD KRUNTIDE EHITUSÕIGUSE TABEL

Krundi nimetus

Planeeritud krundi pindala

Planeeritud krundi kasutamise sihtotstarve

Su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

al un

e pi

nd Su

ur im

lu ba

tu d

ho on

et e

ar v

Suurim lubatud kõrgus maapinnast

Krunt 1 8013 m² Üksikelamu maa EP Looduslik maa HL Metsamaa MM

400 m² elamu 1 kõrval- hoone 3 alla 20 m² hoone 3

elamu 8,0 m kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² hoone 5,0 m

Kitsendused ja servituutide vajadus

Pos. nr

Olemasolev katastriüksus ja sihtotstarve

Käära kü Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%

Planeeritud krundi katastriüksuse sihtotstarve

Maatulundus- maa

Krunt 2 8008 m²2.

Krunt 3 8007 m²3.

Krunt 4 8030 m²4.

Krunt 5 12627 m² Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM

1000 m² 10 8,0 m5. Ärimaa

Krunt 6 6599 m²6.

Krunt 7 8354 m²7.

Krunt 8 1678 m²8.

Krunt 9 1709 m²9.

Krunt 10 1621 m²10.

Mäeranna kü. Ärimaa Metsaveere kü Ärimaa 100%

Üksikelamu maa EP Looduslik maa HL Metsamaa MM

400 m² 1/6 elamu 8,0 m kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² hoone 5,0 m

Maatulundus- maa

Üksikelamu maa EP Looduslik maa HL Metsamaa MM

400 m² 1/6 elamu 8,0 m kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² hoone 5,0 m

Maatulundus- maa

Üksikelamu maa EP Looduslik maa HL Metsamaa MM

400 m² 1/6 elamu 8,0 m kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² hoone 5,0 m

Maatulundus- maa

Käära kü Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Looduslik maa HL

200 m² 2 8,0 mÄrimaa max 50% Maatulundus- maa

Käära kü. Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Looduslik maa HL

700 m² 4 8,0 mÄrimaaKäära kü. Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM

300 m² 3 8,0 mÄrimaa

Metsaveere kü. Ärimaa

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM

300 m² 3 8,0 mÄrimaa

Tee- ja tänavamaa ala LT

-Transpordi- maa

- -

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM

300 m² 2 8,0 mÄrimaaKäära kü. Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%

Krunt 11 3556 m²11. Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM

700 m² 3 9,0 mÄrimaaKala kü. Ärimaa

Krunt 12 1002 m²12. Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM

300 m² 2 8,0 mÄrimaaTeeääre kü. Ärimaa

Krunt 13 1081 m²13. Kala tee kü Transpordi- maa

Tee- ja tänavamaa ala LT

-Transpordi- maa

- -Krunt 14 1047 m²14. Kala tee kü. Transpordi- maa

1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundil on 10 kV õhuliin ja selle kaitsevöönd. 3. Krundil on maaküttekontuur ja sellele planeeritud servituudi vajadus. 4. Krundil on II kaitsekategooria liigi levikuala. 5. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, liitumiskapp ja servituudi vajadus. 6. Krundile on planeeritud sidekanalisatsioon ja servituudi vajadus. 7. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende servituudi vajadused. 8. Krundile on planeeritud teeservituut. 1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundil on 10 kV õhuliin ja selle kaitsevöönd. 3. Krundil on maaküttekontuur ja sellele planeeritud servituudi vajadus. 4. Krundil on II kaitsekategooria liigi levikuala. 5. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, jaotuskapp ja liitumiskapp ning servituudi vajadus. 6. Krundile on planeeritud sidekanalisatsioon ja servituudi vajadus. 7. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende servituudi vajadused. 8. Krundile on planeeritud teeservituut.

1. Krundil on 10 kV õhuliin ja selle kaitsevöönd. 2. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel ja servituudi vajadus. 3. Krundile on planeeritud sidekanalisatsioon ja servituudi vajadus. 4. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende servituudi vajadused. 5. Krundile on planeeritud teeservituut. 1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundil on maaküttekontuur, soojatorustik ja sellele planeeritud servituudi vajadus. 3. Krundile on 0,4 kV maakaabel ja selle kitsenduse ala.

1. Krundil on Kala tee teekaitsevöönd 10 m. 2. Krundil on 10 kV õhuliin ja selle kaitsevöönd. 3. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel ja servituudi vajadus. 4. Krundile on planeeritud sidekanalisatsioon ja servituudi vajadus. 5. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende servituudi vajadused. 6. Krundile on planeeritud teeservituut.

1. Krundile on 0,4 kV maakaabel ja selle kitsenduse ala. 2. Krundile on soojatorustik ja sellele on planeeritud servituudi vajadus.

1. Krundile on 0,4 kV maakaabel ja selle kitsenduse ala. 2. Krundile on soojatorustik ja sellele on planeeritud servituudi vajadus. 3. Krundil on vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende kaitsevööndid. 4. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ning servituudi vajadused. 5. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus. 1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.

1. Krundil on Kala tee teekaitsevöönd 10 m. 2. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus. 3. Krundil on vee- ja kanalisatsioonitorustik ja planeeritud servituudi vajadused. 4. Krundil on soojatorustik ja planeeritud servituudi vajadus.

1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadus.

1. Krundil on Kuressaare-Sääre tee teekaitsevöönd 30 m. 2. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende servituudi vajadused. 3. Krundile on planeeritud teeservituudi vajadused. 1. Krundil on 10 kV õhuliin ja 0,4 kV maakaabel ning nende kaitsevööndid. 2. Krundile on planeeritud 0,4 kV maakaabel, jaotuskapp ja servituudi vajadus. 3. Krundile on planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustik ja nende servituudi vajadused.

Käära kü Maatulundus- maa 90% Ärimaa 10%

SAAREMAA VALLAVALITSUS

PÕHIJOONIS

190525

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

M 1:500

Kuupäev 09.03.2026

PLANEERIJA P. HEIN

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096 Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005 MTR: EEP003326; ELK000027 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SAARE MAAKOND SAAREMAA VALD

ÜÜDIBE JA LÄÄTSA KÜLA KÄÄRA

DETAILPLANEERING

OKTOOBER OÜ

Planeeringu koostamise korraldaja:Töö nr.

/allkirjastatud digitaalselt/

PÕHIJOONIS

MÄRKUSED: 1. ALUSPLAANINA KASUTATUD DP PROJEKTBÜROO OÜ POOLT APRILL 2025 MÕÕDISTATUD GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR 53-20-G. 2. PLANEERINGUALA ASUB TERVIKUNA LÄÄTSA KALATÖÖSTUS AS OHTLIKU ETTEVÕTTE OHUALAS. 3. JOONISTEL KUJUTATUD RUUMILAHENDUS ON TINGLIK JA TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIDEGA 4. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI 5. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

ML106_Tugijoonis_Saaremaa_Üüdibe_Käära_DP_17.12.2025.pdf

C1781

KAITSEALAUSE LIIGI LEVIKUALA

PLAN. ALA PIIR

OLEMASOLEV:

KATASTRIÜKSUSTE PIIRID

OLEMASOLEVA TEHNORAJATISE KITSENDUSE ALA

SEADUSJÄRGNE TEEKAITSEVÖÖNDI PIIR

OLEMASOLEV TEE

OLEMASOLEV HOONE

OLEMASOLEV SIDEKAPP

OLEMASOLEV 0,4 kV ÕHULIIN

L E P P E M Ä R G I D :

OLEMASOLEV 10 kV ÕHULIIN

OLEMASOLEV OPTILINE SIDEKAABEL

OLEMASOLEV VEETORUSTIK OLEMASOLEV KANALITORUSTIK OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK

OLEMASOLEV MAAKÜTTEKONTUURI ALA

OLEMASOLEV TULETÕRJE VEEVÕTUMAHUTI JA -KAEV

OLEMASOLEV ALAJAAM

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV KANALITORUSTIK OLEMASOLEV SOOJATORUSTIK

NATURA ELUPAIK METSASTUNUD LUITED

KAITSEALAUSE LIIGI LEVIKUALA PIIR

OLEMASOLEV KAABLITORU

LPG veoki BLEVE ohualad (allikas Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang) Re-234 m

Ro-425 m

Rv-380 m

SAAREMAA VALLAVALITSUS

TUGIJOONIS

190525

STAAD. LEHTI. HIMMISTPROJEKTIJUHT

PLAN.

LEHTI

M 1:500

Kuupäev 17.12.2025

PLANEERIJA P. HEIN

Huvitatud isik:

453 3723 / 508 4489

Klotoid OÜ Reg kood 10207096 Rohu 5, Kuressaare 93819

[email protected] / www.klotoid.ee

MKA tegevusluba PT 210/2005 MTR: EEP003326; ELK000027 EL10207096-0001; EP10207096-0001

SAARE MAAKOND SAAREMAA VALD

ÜÜDIBE JA LÄÄTSA KÜLA KÄÄRA

DETAILPLANEERING

OKTOOBER OÜ

Planeeringu koostamise korraldaja:Töö nr.

/allkirjastatud digitaalselt/

TUGIJOONIS

MÄRKUSED: 1. ALUSPLAANINA KASUTATUD DP PROJEKTBÜROO OÜ POOLT APRILL 2025 MÕÕDISTATUD GEODEETILIST ALUSPLAANI, TÖÖ NR 53-20-G. 2. PLANEERINGUALA ASUB TERVIKUNA LÄÄTSA KALATÖÖSTUS AS OHTLIKU ETTEVÕTTE OHUALAS. 3. JOONISTE JUURDE KUULUB LAHUTAMATU OSANA SELETUSKIRI 4. JOONISTE VÄLJATRÜKID ON VALGUS- JA NIISKUSTUNDLIKUD

SK100_Seletuskiri_Saaremaa_Üüdibe_Käära_DP_09.03.2026.pdf

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Klotoid OÜ projektbüroo Reg. Kood 10207096 MKA tegevusluba E 203/2005 P 93815 Kuressaare, Tehnika tn 20, [email protected] MTR: EEP003326; ELK000027 453 3723; 508 4489; www.klotoid.ee 1/41 EL10207096-0001; EP10207096-0001

Detailplaneeringu algataja: Saaremaa Vallavalitsus Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Huvitatud isik: Oktoober OÜ Koostaja: Klotoid OÜ

Reg kood 10207096 Tehnika tn 20 93812 Kuressaare

Tel 453 3723 Mob 508 4489

E-mail: [email protected]

MTR majandustegevusteated: Teede- ja liikluse projekteerimine EEP003326; ELK000027 Ehituslik projekteerimine EP10207096-0001 Elektripaigaldamise projekteerimine EL 10207096-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba E 203/2005-P

ÜÜDIBE JA LÄÄTSA KÜLA KÄÄRA

DETAILPLANEERING

Töö nr 190525

Versioon 9.03.2026

Projektijuht: Indrek Himmist

Planeerija: Pille Hein (kutsetunnistus nr 189120)

Kausta kooslus : seletuskirjas lehti 41 joonised 3

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

SISUKORD

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON ...................................................................................................... 4

1.1. Planeeritavala asukoht ja suurus .............................................................................. 4

1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja .............................................................................. 5

1.3. Lähtematerjalid ......................................................................................................... 5

1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus ..................................................................................... 5

1.5. Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele ..................................... 7

1.6. Olemasolevate katastriüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus. ........... 11

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ......................................................................................................................... 12

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS ................................................................................. 14

3.1 Krundijaotus............................................................................................................ 14

3.2 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................... 15

3.2.1 Krunt 1 ............................................................................................................ 15

3.2.2 Krunt 2 ............................................................................................................ 16

3.2.3 Krunt 3 ............................................................................................................ 17

3.2.4 Krunt 4 ............................................................................................................ 17

3.2.5 Krunt 5 ............................................................................................................ 18

3.2.6 Krunt 6 ............................................................................................................ 18

3.2.7 Krunt 7 ............................................................................................................ 19

3.2.8 Krunt 8 (Mäeranna) ......................................................................................... 19

3.2.9 Krunt 9 (Metsaveere) ...................................................................................... 20

3.2.10 Krunt 10 .......................................................................................................... 21

3.2.11 Krunt 11 (Kala) ................................................................................................ 21

3.2.12 Krunt 12 (Teeääre) .......................................................................................... 22

3.2.13 Krunt 13 (Kala tee Läätsa küla) ....................................................................... 22

3.2.14 Krunt 14 (Kala tee Üüdibe küla) ...................................................................... 22

3.3 Juurdepääs ja parkimine ......................................................................................... 22

3.4 Piirded .................................................................................................................... 23

3.5 Haljastus ................................................................................................................. 25

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ........................................................................... 25

4. TEHNOVÕRGUD ........................................................................................................... 25

4.1 Veevarustus............................................................................................................ 25

4.2 Kanalisatsioon ........................................................................................................ 26

4.3 Sademeveekanalisatsioon ...................................................................................... 26

4.4 Elekter .................................................................................................................... 26

4.5 Soojavarustus ......................................................................................................... 27

4.6 Side ........................................................................................................................ 27

5. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS .................................................................. 28

6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID ............................................................................ 31

6.1 Ohuhinnang ............................................................................................................ 31

6.2 Keskkonnakaitselised tingimused ........................................................................... 31

6.3 Sotsiaalsed, majanduslikud ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale ... 32

6.4 Tuleohutus .............................................................................................................. 33

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

6.5 Kuritegevuse riskide ennetamine ............................................................................ 33

7. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA ................................................................ 33

8. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA ............................................................................... 34

8.1 Krunt 1 ................................................................................................................ 34

8.2 Krunt 2 ................................................................................................................ 35

8.3 Krunt 3 ................................................................................................................ 35

8.4 Krunt 4 ................................................................................................................ 36

8.5 Krunt 5 ................................................................................................................ 36

8.6 Krunt 6 ................................................................................................................ 37

8.7 Krunt 7 ................................................................................................................ 37

8.8 Krunt 8 (Mäeranna) ............................................................................................. 38

8.9 Krunt 9 (Metsaveere) .......................................................................................... 39

8.10 Krunt 10 .............................................................................................................. 39

8.11 Krunt 11 (Kala) .................................................................................................... 40

8.12 Krunt 12 (Teeääre) ............................................................................................. 40

8.13 Krunt 13 (Kala tee Läätsa küla) ........................................................................... 41

8.14 Krunt 14 (Kala tee Üüdibe küla) .......................................................................... 41

JOONISED

Situatsiooniskeem leht 1

Tugijoonis M 1:500 leht 2

Põhijoonis M 1:500 leht 3

Ruumiline illustratsioon

Lisa 1 Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringu ohuhinnang, Lemma OÜ

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

SAAREMAA VALLAS LÄÄTSA JA ÜÜDIBE KÜLAS KÄÄRA DETAILPLANEERINGU S E L E T U S K I R I

1. LÄHTESITUATSIOON

1.1. Planeeritava ala asukoht ja suurus

Planeeringuala asub Sõrve poolsaare alguses Üüdibe ja Läätsa külas. Planeeritavateks katastriüksusteks on Üüdibe külas Käära mü (72101:001:1279) ja Kala tee (72101:001:1421) ning Läätsa külas Mäeranna (72101:002:0856), Metsaveere (72101:002:0857), Kala (72101:002:0854), Teeääre (72101:002:0080), Kala tee (72101:002:0855).

Planeeringuala suurus on ca 7,1 ha.

Joonis 1 Planeeringuala asukohaskeem

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

1.2. Planeeringu eesmärk ja koostaja

Käära detailplaneering algatati 14.01.2025 Saaremaa Vallavalitsuse korraldusega nr 2-3/29. Algatamise korralduse järgi on detailplaneeringu eesmärgiks planeeringuala kruntideks jaotamine, kruntidele ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete ning ärihoonete ehitamiseks.

Planeeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus.

Planeeringu koostaja on Klotoid OÜ ning planeeringu koostamisest võtsid osa:

Indrek Himmist Projektijuht, teedeinsener;

Pille Hein Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7(kutsetunnistus nr 126306);

Andri Põrk Diplomeeritud teedeinsener, tase 7;

Jaan Sõmmer Elektriinsener elektrivõrkude ja –süsteemide alal, tase 6.

Planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele.

1.3. Lähtematerjalid

• Saaremaa Vallavalitsuse 14.01.2025 korraldus nr 2-3/29 detailplaneeringu algatamine;

• Lisa 1 Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringu planeeringuala;

• Lisa 2 Saaremaa Vallavalitsuse 14.01.2025 korraldusele nr 2-3/29 detailplaneeringu lähteseisukohad;

• Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneering kehtestatud 20. detsembri 2010.a Salme Vallavolikogu otsusega nr 28;

• Saare maakonnaplaneering 2030+, kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94;

• Digitaalne geodeetiline alusplaan, koostas DP Projektbüroo OÜ aprill 2025, töö nr 53-20-G;

• Päästeamet 11.01.2024 Päästeameti Lääne päästekeskuse seisukohad Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõule nr 7.2-3.4/127-2;

• Transpordiamet 22.01.2025 Seisukohtade väljastamine Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringu koostamiseks nr 7.2-3/24/329-2;

• Enefit AS 13.05.2025 kiire interneti võrgu tehnilised tingimused nr TT-E-20250513- 094

• Elektrilevi OÜ 19.04.2025 tehnilised tingimused nr 495775;

• AS Kuressaare Veevärk 06.05.2025 tehnilised tingimused nr 3182;

• Kehtivad seadused ja õigusaktid.

1.4. Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringuala asub Sõrve poolsaare alguses Üüdibe ja Läätsa külas. Planeeringuala piirneb ida poolt Kuressaare-Sääre teega ja lõunast elamumaa sihtotstarbega Liivamäe tee 8 (72101:002:0434), tootmismaa sihtotstarbega Küla alajaam

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

(72101:002:0314), sihtotstarbeta maa sihtotstarbega Himma (72101:001:1414) ning maatulundusmaa sihtotstarbega Suigu (72101:002:0189) ja Tamme (72101:002:0301) katastriüksustega, läänest maatulundusmaa sihtotstarbega Massi (72101:002:0577) katastriüksusega ning põhjast maatulundusmaa sihtotstarbega Kaasiku (72101:002:0664) katastriüksusega.

Maa-ameti kaardi järgi on Käära katastriüksusel 4395 m² looduslikku rohumaad, 51839 m² metsamaad, 300 m² õuemaad ja 4725 m² muud maad. Mäeranna, Metsaveere, Kala ja Teeääre koosnevad kõlvikuliselt põhiosas õuemaast.

Ehitisregistri andmetel asub:

• Käära kinnistul puhke- ja toitlustushoone ehitisealune pind 350 m², püstitamisel elamu abihoone ehitisealune pind 59,8 m². Tegelikkuses on elamu abihoone kasutusel pesumajana;

• Mäeranna kinnistul puhkemaja ehitisealuse pinnaga 107,4 m² ja saun ehitisealuse pinnaga 48.5 m² ning püstitamisel on abihoone ehitisealuse pinnaga 19,5 m²;

• Metsaveere kinnistul puhkemaja ehitisealuse pinnaga 107,4 m² ja saun ehitisealuse pinnaga 48.5 m²;

• Kala kinnistul puhkemaja ehitisealuse pinnaga 403,3 m² ja spaa ehitisealuse pinnaga 227,2 m²;

• Teeääre kinnistul puhke- ja seminarikeskus ehitisealuse pinnaga 195,3 m², paargu ehitisealuse pinnaga 82,6 m².

Juurdepääs on Kuressaare-Sääre riigiteelt olemasoleva eratee Kala tee kaudu.

Planeeringualale jääb Natura elupaik „Metsastunud luited“ ja kaitsealuse liigi leiukoht.

Enamuses osas asub Käära katastriüksusel pärandkultuuri objekt "Istutatud männik" ning ala maanteepoolsesse osas paikneb pärandkultuuriobjekt „Muinasaegne maantee“. Viimane ei ole maastikul tuvastatav.

Planeeringuala läänepiiril paiknevad kõrgepinge õhuliinid. Alal paiknevad mitmed, elektrikaablid, vee- ja kanalisatsioonitorustikud, soojatorustik ning maaküttekontuur. Alal asub olemasolev tuletõrje veemahuti ja veevõtukoht.

Planeeringuala jääb Kalatööstuse katastriüksusel paikneva C kategooria ohtliku ettevõtte (külmhoone) ohualasse.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Joonis 2 Väljavõte MaRu geoportaalist Läätsa kalatööstuse ohuala

1.5. Vastavus teistele strateegilistele planeerimisdokumentidele

Saare maakonnaplaneering 2030+

Vastavalt Saare maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga 1.1-4/94) „Ruumilised väärtused“ kaardile ei asu planeeringuala väärtuslikul maastikul, rohevõrgustikus, väärtuslikul põllumaal ega puhkealadel. See on niinimetatud valgel alal. Seega vastab, eelpool toodut silmas pidades, detailplaneeringuga kavandatav tegevus Saare maakonnaplaneeringule 2030+.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Joonis 3 Väljavõte Saare maakonnaplaneeringu Ruumiliste väärtuste kaardist. Planeeringuala tähistatud punase kolmnurgaga

Üldplaneering

Maa-alal kehtib Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneering, kehtestatud Salme Vallavolikogu 20. detsembri 2010. a otsusega nr 28.

Üldplaneeringu järgi ei ole Käära katstriüksuse piires juhtfunktsiooni määratud ja tegemist on põllu- ja metsamajandusmaaga. Planeeringuala lõunaosas asuvatele Mäeranna, Metsaveere, Kala ja Teeääre katastriüksuste osas on üldplaneeringuga määratud elamumaa juhtfunktsioon.

Üldplaneeringu kohaselt maakasutuse juhtfunktsioon on üldplaneeringuga määratav territooriumi kasutamise valdav sihtotstarve, mis määrab ära edaspidise maakasutuse põhisuunad. Lisaks on üldplaneeringus toodud, et üldplaneeringu muutmine on üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtfunktsiooni ulatuslik muutmine ja üldplaneeringuga määratud hoonestuse kõrguspiirangu ületamine.

Üldplaneeringuga ei ole põllu- ja metsamajandusmaa alal määratud tingimusi ehitamiseks. Väikeelamumaa üldplaneeringu alusel on ühepere-, kaksik-, ridaelamu ja kuni kahekorruseliste rohkem kui kolme korteriga korruselamute maa kompaktse hoonestusega aladel ja elamu õuemaa maatulundusmaal (hajaasustuses). Alale võivad jääda elamuid teenindavad ehitised, sh teed ja tehnorajatised, samuti elamute lähiümbruse puhke- ja spordiotstarbeline maa ning rajatised. Salme valla sisemaa külades elamumaa arendamiseks üldplaneeringuga kindlaid maa-alasid ei reserveerita. Elamuehitus on lubatud kõikjal, kui seda ei välista kehtivatest õigusaktidest või üldplaneeringust tulenevad piirangud. Põhiliseks ehitise tüübiks on ühepereelamu koos kõrvalhoonetega. Ehitusõigust taotlev krunt peab olema vähemalt 1 ha suurune. Põhjendatud kaalutlusotsuse alusel võib kohalik omavalitsus teha erandeid ja anda ehitusõiguse väiksematele katastriüksustele kui 1 ha. Elamukruntide rajamisel metsaalale tuleb krundil oleva kõrghaljastuse (va võsa) pindalast säilitada vähemalt 80%. Ehitusõigust hoonete rajamiseks saab taotleda vaid katastriüksusele,

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

millele on ehitusloa väljastamise hetkel tagatud aastaringne juurdepääsutee avalikult kasutatavalt teelt. Olemasolevatele ja reserveeritavatele elamumaadele võib anda ärimaa kõrvalfunktsiooni puhkemajandusliku ja kaubandusliku iseloomuga väikeettevõtluse (taluturism jms) eesmärgil.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on katastriüksuse kruntideks jaotamine, kruntidele ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete ning ärihoonete ehitamiseks.

Kehtivas Kala detailplaneeringus on Mereranna ja Metsaveere katastriüksustele kavandatud elamud, kuid algatatava detailplaneeringuga soovitakse neile katastriüksustele püstitada ärifunktsiooniga hooneid. Kuna osal planeeringualal kehtib Kala detailplaneering, siis tuleneb detailplaneeringu koostamise vajadus planeerimisseaduse (edaspidi nimetatud PlanS) § 140 lõikest 7, mille kohaselt detailplaneeringu muutmiseks tuleb koostada uus sama planeeringuala hõlmav detailplaneering. Lisaks tuleneb detailplaneeringu koostamise vajadus PlanS § 125 lõikest 2, mille kohaselt detailplaneeringu koostamine on nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või juhul. Üldplaneeringu kohaselt tuleb koostada detailplaneering, kui toimub katastriüksuse kruntimine ja kui soovitakse katastriüksuse sihtotstarbe muutmist ärimaaks.

Üldplaneeringu kohaselt on ärimaa juhtfunktsiooniga maa kaubandus-, teenindus-, toitlustus- ja majutushoonete maa ja büroo ja kontorihoonete maa. Ainult ärimaa juhtfunktsiooniga maa-alasid üldplaneeringuga ei ole reserveeritud, kuid ärimaa kõrvalfunktsiooni võib anda elamu- ja tootmismaadele. Üldplaneeringus on korduvalt välja toodud, et ruumilise arengu põhimõtteks on mitmekesistada võimalusi turistide teenindamiseks ja vaba aja veetmiseks soodustades eelkõige puhkemajandusliku iseloomuga ärisfääri (toitlustus, majutus, teenindus jm). Põllu- ja metsamajandusmaa alal ei ole määratud tingimusi ehitamiseks, seega ei ole keelavaid asjaolusid ehitustegevuseks ärilisel eesmärgil. Kavandatud ärifunktsiooniga hoonete planeerimine vastab seega üldplaneeringu põhimõtetele.

PlanS § 142 lõike 1 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga muutmine üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine. PlanS § 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav maa-ala kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratud piirkonnale edaspidise maakasutuse põhisuunad. PlanS seletuskirjas on selgitatud, et maakasutuse juhtotstarve on üldplaneeringuga määratav maa-ala kasutamise valdav (üle 51%) otstarve, mis annab kogu määratud piirkonnale edaspidise maakasutuse põhisuunad. Seega üldplaneeringujärgne maakasutuse juhtotstarve võimaldab ka mõningaid kõrvalekaldeid üldplaneeringuga sätestatud maakasutusest eeldusel, et juhtotstarbele vastav kasutus on valdav ja see ei mõjuta oluliselt planeeringu põhilahendust. Maa-ala valdava otstarbe järgimine ei tähenda ilmtingimata, et maa-alal ei võiks olla üksikuid kinnistuid, millel on teistsugune otstarve. Tingimuseks on, et juhtotstarbele vastav kasutus jääb asjaomasel alal valdavaks ning oluliselt ei mõjutata üldplaneeringu põhilahendust.

Käesoleval juhul ei ole tegemist juhtotstarbe ulatusliku muutmisega, kuna piirkonnas on suures ulatuses elamumaa juhtfunktsiooniga ala ja ärimaa sihtotstarbega ala ei muutu valdavaks. Elamumaa juhtotstarbega alale kavandatakse ärimaa sihtotstarbeid Mäeranna, Metsaveere, Kala, Kala tee ja Teeääre katastriüksuste osas.

Mäeranna, Metsaveere ja Kala katastriüksused on ärimaa sihtotstarbega juba aastatest 2011 ja 2012. Mäeranna ja Metsaveere katastriüksustel alustati

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

majutushoonete ehitamist 2013. aastal ning Kala katastriüksusel alustati puhkemaja ehitust 2020. aastal. Teeääre katastriüksus oli 2002. aastal ärimaa sihtotstarbega ja katastriüksusel oli kauplus, aastatel 2006 – 2017 oli elamumaa sihtotstarbega ja alates 2018. aastast on taas ärimaa sihtotstarve. Kala katastriüksus on määratud Kala detailplaneeringu (kehtestatud Salme Vallavolikogu 27. juuni 2011. a otsusega nr 7) alusel ärimaa krundiks, kuhu oli kavandatud majutushoone. Seega Mäeranna, Metsaveere, Teeääre ja Kala katastriüksuste osas on tegemist sisuliselt olemasoleva olukorra säilitamisega.

Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud 4 ca 8000 m² elamumaa kasutusotstarbega krunti. Elamukrunte kavandatakse üldplaneeringuga määratud põllu- ja metsamajandusmaa alale. Üldplaneeringu kohaselt on elamuehitus lubatud kõikjal, kui seda ei välista kehtivatest õigusaktidest või üldplaneeringust tulenevad piirangud ning ehitusõigust taotlev krunt peab olema vähemalt 1 ha suurune. Üldplaneeringu kohaselt võib põhjendatud kaalutlusotsuse alusel kohalik omavalitsus teha erandeid ja anda ehitusõiguse väiksematele katastriüksustele kui 1 ha. Lähipiirkonnas on elamutega hoonestatud katastriüksuseid ja planeeritavatest elamukruntidest asuvad lähimad olemasolevad elamud ca 250 m kaugusel. Planeeringualast lõunas paikneb Läätsa küla elamuala, põhiliselt on alal kahekorteriga elamud, ridaelamud ja korterelamud. Üksikelamuid on vähem, need paiknevad Suigu 72101:002:0189, 978 m², Tamme 72101:002:0301, pindalaga 28038 m², Sauna 72101:002:0554 pindalaga 4421 m². Kuressaare-Sääre teest mere pool asuvad üksikelamutega hoonestatud katastriüksuste pindalad on vahemikus ca 5000-13000 m² (näiteks Kaasiku 72101:002:0409 pindalaga 7390 m², Oru 72101:002:0451 pindalaga 5419 m², Tammetalu 72101:002:0449 pindalaga 5124 m², Leesi 72101:002:0111 pindalaga 11832, Ranna 72101:002:0269 pindalaga 12436 m², Kalda 72101:002:0411 pindalaga 13023 m²). Mõned üksikud on ka suuremad, näiteks Kase 72101:002:0410 pidalaga 22851 m². Seega kavandatavad elamukrundid sobituvad piirkonda nii kruntide suuruste kui struktuuri poolest.

Pärandkultuurikaardi kohaselt ulatub osale planeeringualale pärandkultuuri objekt „istutatud männik“, mille kogu pindala on ca 50 ha. Üldplaneeringuga on sätestatud tingimus, et elamukruntide rajamisel metsaalale tuleb krundil oleva kõrghaljastuse pindalast säilitada vähemalt 80%, seega männiku alale elamukruntide moodustamisel eemaldatakse puistu minimaalselt ja mõju pärandkultuuri objektile on marginaalne.

Tulenevalt eelnevast on planeeritav tegevus üldplaneeringus toodud tingimustega kooskõlas ja planeeritav tegevus sobib piirkonda, arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Joonis 4 Väljavõte Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneeringu kaardist.

1.6. Olemasolevate katastriüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus.

Tabel 1 Planeeritavate katastriüksuste andmed

Katastriüksuse lähiaadress

Pindala Katastriüksuse sihtotstarve

Katastritunnus Kinnistu registriosa

Käära 61259 m² Maatulundusmaa 90% Ärimaa 10%

72101:001:1279 4192434

Mäeranna 1795 m² Ärimaa 100% 72101:002:0856 3895134

Metsaveere 1744 m² Ärimaa 100% 72101:002:0857 3895234

Kala 3153 m² Ärimaa 100% 72101:002:0854 2759334

Teeääre 1002 m² Ärimaa 100% 72101:002:0080 344734

Kala tee Üüdibe küla

1047 m² Transpordimaa 100% 72101:001:1421 7001950

Kala tee Läätsa küla

1332 m² Transpordimaa 100% 72101:002:0855 2759334

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Tabel 2 Planeeritaval alal kehtivad seadusjärgsed kitsendused

Kitsenduse alus Kitsenduse ruumiline ulatus

Isik või asutus, kelle pädevuses on hinnata ehitusprojekti vastavust kitsendusele.

Kitsenduse sisu

Looduskaitseseadus Joonisel näidatud ulatuses

Keskkonnaamet Kaitstava liigi leviala

Ehitusseadustik1 § 71

Maantee kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m

Transpordiamet Planeeringuala piirneb Kuressaare-Sääre teega

Ehitusseadustik1 § 71

Tänava kaitsevöönd 10 m sõiduraja välimisest servast

Saaremaa vald Planeeringuala piirneb avaliku Kala teega

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

AS Kuressaare Veevärk

Planeeringualal paiknevad vee- ja kanalisatsioonitorustikud

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1 Majandus- ja taristuministri määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“

10 m 10kV õhuliinist, 1 m elektri- ja siderajatisest ning 0,4 kV maakaablist ja sidekaablist

Elektrilevi OÜ

Planeeringualal asub elektrikapp, 0,4 kV maakaabel, sidekapp ja sidekaabel

Asjaõigusseadus Ehitusseadustik1

Kliimaministri määrus nr 57 „Ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“

2 m mõlemal pool vee- ja kanalisatsioonitoru

Vee- ja kanalitorustiku valdaja

Planeeringualal paiknev vee- ja kanalisatsiooni- torustik

2. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID

Planeeringuala asub Sõrve poolsaare alguses Üüdibe ja Läätsa külas. Planeeringualast ca 2 km kaugusel asub Salme alevik, kus on olemas kool, lasteaed, perearstid, kauplused jmt. On olemas hea ühistranspordi võimalus Kuressaare linnaga.

Planeeringuala piirneb ida suunalt Kuressaare-Sääre riigimaanteega. Planeeringualast lõuna suunas jääb Läätsa küla elamute ala ning Põhjast ja läänest ümbritseb planeeringuala metsaala. Teisel pool Kuressaare-Sääre teed paikneb Läätsa kalatööstus, mis liigitub c kategooria ohtlikuks ettevõtteks.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Joonis 5 Maa- ja Ruumiameti kaardirakenduse väljavõte planeeringuala lähiümbrusest. Planeeringuala tähistatud sinise kriipsjoonega.

Planeeringuala lõunaosas paiknevad majutushooned, restoran ja spa. Hoonestus on paigutatud ebaühtlaselt, erinevate suundadega ning samuti ei ole tekitatud ühtlast ehitusjoont. Katused on valdavalt kahepoolsed viilkatused kaldega ca 30-45 kraadi.

Joonis 6 Maa- ja Ruumiameti Fotolao väljavõte planeeringualal asuvast hoonestusest

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Planeeringuala loodeserva jääb kaitsealuse liigi leiukoht. Suures osas asub Käära katastriüksusel pärandkultuuri objekt "Istutatud männik". Planeeringuala ei jää miljööväärtuslikule alale, samuti puuduvad alal kultuurimälestised.

Detailplaneeringuga on kavandatud olemasoleva puhke- ja majutuskompleksi laiendamine. Lisaks on kavandatud 4 ca 8000 m² elamumaa kasutusotstarbega krunti.

Planeeritavast piirkonnast on saanud atraktiivne puhke- ja peatuspaik. Planeeringuga kavandatu elluviimine lisab täiendavaid külastajaid piirkonda ja mõningal määral tekib juurde uusi töökohti ning seeläbi avaldab positiivset mõju piirkonna majanduslikele ja sotsiaalsetele näitajatele.

3. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS

Käära katastriüksusest on kavandatud moodustada 4 üksikelamu maa krunti ja 3 majutushoonete maa ning kaubandus- toitlustus- ja teenindushoone maa krunti. Kala, Teeääre, Kala tee 72101:002:0855, Mäeranna ja Metsaveere katastriüksuste piiri on kavandatud muuta vastavalt olemasolevatele ehitistele. Kala tee 72101:001:1421 katastriüksuse piiri ei muudeta.

Kruntidele 1-4 on planeeritud üksikelamud koos kõrvalhoonetega. Kruntidele 5-12 jääb olemasolev ja planeeritud puhkekompleks. Puhkekompleksi ala on krunditud lähtudes tehnilistest ja majanduslikest teguritest, milledest tulenevalt saab tagada planeeritud kompleksi otstarbeka kasutamise ja majandamise. Krundil 13 asub olemasolev eratee ja Krundil 14 on olemasolev munitsipaaltee. Krunt 14 moodustamise aluseks on võetud Kala tee (72101:001:1421) katastriüksus. Peale planeeringu kehtestamis võib vajadusel nimetatud katastriüksuse piiri muuta.

3.1 Krundijaotus

Tabel 3. Krundijaotus

Planeeringueelne katastriüksus Planeeringujärgne krunt

Kü nimetus Pindala Kü sihtotstarve Krundi nimetus

Pindala Krundi kasutamise sihtotstarve

Käära 61259 m² 72101:001:1279

Krunt 1 8013 m²

Üksikelamu maa EP, looduslik maa HL, metsamaa MM

Kü sihtotstarve maatulundusmaa

Krunt 2 8008 m²

Üksikelamu maa EP, looduslik maa HL, metsamaa MM

Kü sihtotstarve maatulundusmaa

Krunt 3 8007 m²

Üksikelamu maa EP, looduslik maa HL, metsamaa MM

Kü sihtotstarve maatulundusmaa

Krunt 4 8030 m²

Üksikelamu maa EP, looduslik maa HL, metsamaa MM

Kü sihtotstarve maatulundusmaa

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Krunt 5 12627 m²

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM

Kü sihtotstarve ärimaa

Krunt 6 6599 m²

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Looduslik maa HL

Kü sihtotstarve ärimaa max 50%, maatulundusmaa

Krunt 7 8354 m²

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Looduslik maa HL

Kü sihtotstarve ärimaa

Krunt 10 1621 m²

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Looduslik maa HL Kü sihtotstarve ärimaa

Mäeranna 72101:002:0856

Metsaveere 72101:002:0857

1795 m² Ärimaa 100% Krunt 8 1678 m²

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Kü sihtotstarve ärimaa

1744 m² Ärimaa 100% Krunt 9 1709 m²

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Kü sihtotstarve ärimaa

Kala 72101:002:0854

Mäeranna 72101:002:0856

Metsaveere 72101:002:0857

3153 m² Ärimaa 100% Krunt 11 3556 m²

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Kü sihtotstarve ärimaa

Teeääre 72101:002:0080

Kala tee 72101:002:0855

1002 m² Ärimaa 100% Krunt 12 1002 m²

Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK Majutushoone maa ÄM Kü sihtotstarve ärimaa

Kala tee 72101:002:0855

1332 m² Transpordimaa 100%

Krunt 13 1081 m² Tee- ja tänavamaa ala Kü sihtotstarve transpordimaa

Kala tee 72101:001:1421

1047 m² Transpordimaa 100%

Krunt 14 1047 m² Tee- ja tänavamaa ala Kü sihtotstarve transpordimaa

3.2 Kruntide ehitusõigus

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud ehitusõigus 0-60 m² ja üle 60 m² hoonetele.

3.2.1 Krunt 1

Krundi pindala: 8013 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP

Looduslik maa HL

Metsamaa MM

Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

3 alla 20 m² kõrvalhooned)

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

3.2.2 Krunt 2

Krundi pindala: 8008 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP

Looduslik maa HL

Metsamaa MM

Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +

3 alla 20 m² kõrvalhooned)

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

3.2.3 Krunt 3

Krundi pindala: 8007 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP

Looduslik maa HL

Metsamaa MM

Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +

3 alla 20 m² kõrvalhooned)

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

3.2.4 Krunt 4

Krundi pindala: 8030 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP

Looduslik maa HL

Metsamaa MM

Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +

3 alla 20 m² kõrvalhooned)

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

3.2.5 Krunt 5

Krundi pindala: 12627 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Hoonete suurim lubatud arv: 10

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 1000 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 30-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

3.2.6 Krunt 6

Krundi pindala: 6599 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Looduslik maa HL

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 200 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 30-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

3.2.7 Krunt 7

Krundil on olemasolev tagurpidi paadi kujuline puhke- ja toitlustushoone.

Krundi pindala: 8354 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Looduslik maa HL

Hoonete suurim lubatud arv: 4

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 700 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: olemasoleval olemasolev, uutel hoonetel 35-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

3.2.8 Krunt 8 (Mäeranna)

Krundil on olemasolevad puhkemaja ja saun.

Krundi pindala: 1678 m²

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 40-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

3.2.9 Krunt 9 (Metsaveere)

Krundil on olemasolevad puhkemaja ja saun.

Krundi pindala: 1709 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 40-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

3.2.10 Krunt 10

Krundil on olemasolev pesumaja ja bassein koos terrassiga.

Krundi pindala: 1621 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 20-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

3.2.11 Krunt 11 (Kala)

Krundil on olemasolev puhkemaja ja spa hoone.

Krundi pindala: 3556 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 9,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 700 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 40-45 kraadi või 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

3.2.12 Krunt 12 (Teeääre)

Krundil on olemasolev puhke- ja seminarikeskus, ja paargu.

Krundi pindala: 1002 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 40-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

3.2.13 Krunt 13 (Kala tee Läätsa küla)

Krundi pindala: 1081 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Tee- ja tänavamaa ala LT

Hoonete suurim lubatud arv: puudub

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: puudub

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: puudub

3.2.14 Krunt 14 (Kala tee Üüdibe küla)

Krundi pindala: 1047 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Tee- ja tänavamaa ala LT

Hoonete suurim lubatud arv: puudub

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: puudub

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: puudub

3.3 Juurdepääs ja parkimine

Juurdepääs alale on olemasoleva mahasõidu kaudu Kuressaare-Sääre teelt mööda Kala teed. Kala tee koosneb kahest katastriüksusest. Läätsa küla Kala tee

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

(72101:002:0855) on eratee ning Üüdibe küla Kala tee 72101:001:1421 on munitsipaalomandis.

Juurdepääsuks üksikelamukruntidele on planeeritud tee planeeringuala lääneküljele 10 kV õhuliini kõrvale. Tee kasutamiseks tuleb seada teeservituudid. Peale juurdepääsu tee rajamist taastada pinnas tee kõrvale jäävatel aladel.

EVS 843:2016 Tabel 9.1 alusel on planeeritavate hoonete parkimiskohtade vajadus järgnev:

• Spa laiendus – kuna spa laiendusega ei kaasne täiendavate külastajate arvu (riietuskappide arv ei muutu), siis puudub ka täiendav parkimiskohtade vajadus;

• Restorani laiendus ca 640 m² - täiendav parkimiskohtade vajadus 8 sõiduauto kohta;

• Krunt 5 puhkemajad 10 maja kuni 1000 m² - täiendav parkimiskohtade vajadus 14 sõiduauto kohta;

• Krunt 1-4 üksikelamud – 3 sõiduautot krundi kohta.

Olemasoleva puhkekeskuse juurde on rajatud parkimisalad. Krunt 7 asuv parkla mahutab ca 18 sõidukit. Parklale on kavandatud laiendus kuni 36-le sõiduautole. Lisaks on parkla Krundil 11 ning täiendavalt on võimalik Krundil 8 ja 9 asuvate puhkemajade külastajatel parkida hoonete läheduses. Täiendusena olemasolevatele parklatele on kavandatud uus parkla Krundile 5 ca 16 sõiduauto kohaga. Kui olemasolev õhuliin likvideeritakse, siis võib Krundile 5 kavandatud parkla rajada planeeritud teest lääne poole. Krundile planeeritud puhkemajade juurde autoga juurdepääsu ei ole kavandatud. Täiendav parkimiskohtade arv kokku on 34 sõiduauto kohta.

Üksikelamute parkimine lahendada krundisiseselt, parkimise lahendus anda koos elamu ehitusprojektiga.

3.4 Piirded

Olemasolevate piiretena on kasutusel puitaiad ja kiviaiad.

Üksikelamukruntidel võib piirdeid rajada ainult hoonestatava ala piires.

Ärikruntide piirete lahendus anda hoonete arhitektuurse projektiga. Lubatud on kasutada olemasolevate piiretega sama tüüpi piirdeid.

Keelatud on rajada piirdeaedadena läbipaistmatuid, kõrgeid, massiivseid kivimüüre ja plankaedu, raudpiirdeid jt aedlinnalikke piirdeid ning vundamendil aedu.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Foto 1 Näide olemasolevast puitaiast.

Foto 2 Näide olemasolevast kiviaiast.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

3.5 Haljastus

Planeeringualal on valdavalt looduslik haljastus ja metsaalad. Planeeringualal paikneb pärandkultuuri objekt „Istutatud männik“. Üldplaneeringu kohaselt tuleb elamukruntidel säilitada vähemalt 80% metsaalast.

Detailplaneeringu lahenduse kohaselt rajatakse uued hooned osaliselt metsa alale. Osa olemasolevast metsapuistust koos alustaimestikuga jääb ehitisealusele pinnale ja hävib ehitustööde käigus, kuid osa puistust on võimalik säilitada.

Raiete plaan täpsustada hoone projektis eraldi, mille käigus märgitakse säilitamist vajavad puud või puudegrupid, lähtudes hoone ja rajatiste (k.a tehnorajatised) paigutusest krundil. Keelatud on lageraie kogu hoonestusala ulatuses ja põhjendamatult olemasoleva puistu ja alustaimestiku kahjustamine.

Maha on lubatud võtta otseselt ehitatavate hoonete (hoone välisperimeetrist kuni 10 m kaugusele) ja rajatavate teede, parkimiskohtade ning tehnorajatiste alla jäävaid puid. Võtta maha ainult niipalju puid, et tagada hoonetes ja õuealal piisav päikesevalgus. Täpne puude likvideerimine ja säilitamine anda hoone ehitusprojektiga. Väljaspool hoonestusala säilitada olemasolev puistu va juurdepääsutee ja tehnovõrkude kohal. Metsa raadamisel ja hooldamisel lähtuda metsaseadusest.

Vältimaks alustaimestiku ärasõtkumist, tuleb ehitamise esimeses etapis rajada juurdepääsuteed ja kommunikatsioonid. Iga rajatise või hoone ümber tuleb määratleda ehitustsooni suurus, millest väljaspool ei ole lubatud mehhanismide liikumine ega ehitusmaterjalide ladustamine.

Ehitusel on soovitav kasutada kergeid ehitusmasinaid, et kahjustus alustaimestikule oleks minimaalne. Kergemate ehitusmasinate kasutamise puhul tekitatakse pinnasele vähem kahju ja alustaimestik taastub hiljem kiiremini. Välistada tuleb ehitustegevusel tekkivaid kahjustusi olemasolevatele puudele.

Uut haljastust on lubatud rajada õuealale. Uue haljastuse rajamisel eelistada looduslikule alale sobivaid kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Täiendav haljastus lahendatakse hoonestuse projekteerimise etapis.

3.6 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Maapinda hoone all ja ümbruses ei ole kavandatud tõsta ega langetada.

Teed ja parklad rajada ümbritsevast maapinnast veidi kõrgemale.

4. TEHNOVÕRGUD

4.1 Veevarustus

Planeeringualal asuvatel olemasolevatel hoonetel on olemas liitumine ühisveevärgiga.

AS Kuressaare Veevärk on 06.05.2025 väljastanud tehnilised tingimused nr 93815.

Krunt 5 -le on planeeritud ühisveevärgiga liitumine Krunt 5 territooriumil asuvalt veetorustikult. Krunt 6 liitumine on kavandatud Krunt 9 territooriumil asuvalt veetorustikult.

Kruntide 1-4 liitumised ühisveevärgiga on võimalikud Kuressaare-Sääre tee ääres asuval veetorustikult 110PL. Igale krundile projekteerida ja rajada oma liitumispunkt. Kruntide liitumiseks ehitada välja liitumispunktid vastavalt ÜVK seadusele ja kehtivale standarditele.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Soovituslikult paigaldada veetorustik maaküttekontuuri alla puurimise teel ning piisavalt sügavale. Vajadusel isoleerida torud.

Täpsed lahendused antakse projekteerimise staadiumis.

4.2 Kanalisatsioon

Planeeringualal asuvatel olemasolevatel hoonetel on olemas liitumine ühiskanalisatsiooniga.

AS Kuressaare Veevärk on 06.05.2025 väljastanud tehnilised tingimused nr 93815.

Krunt 5 -le on planeeritud ühiskanalisatsiooniga liitumine Krunt 5 territooriumil asuvalt kanalisatsioonitorustikult. Krunt 6 liitumine on kavandatud Krunt 9 territooriumil asuvalt kanalisatsioonitorustikult.

Kruntide 1-4 liitumine ühiskanalisatsiooniga on võimalik Sõrve mnt ääres asuva isevoolse reoveekanalisatsiooni kanalisatsioonikaevu või torustikule. Tekkivate tarbimiskohtade liitumiseks ehitada välja liitumispunktid vastavalt ÜVK seadusele ja kehtivale standarditele.

Soovituslikult paigaldada kanalitorustik maaküttekontuuri alla puurimise teel ning piisavalt sügavale. Vajadusel isoleerida torud. Maaküttekontuuri alla torustiku rajamisel ei saa kanalisatsiooni rajada isevoolsena. Kanalisatsioonitorustikule tuleb paigaldada reoveepumpla.

Planeeritava hoone alla jääv kanalisatsioonitorustik tuleb ümber paigutada.

Täpsed lahendused antakse projekteerimise staadiumis.

4.3 Sademeveekanalisatsioon

Sademeveed hoonete katustelt juhtida maapinna kalletega rohelistele aladele kus need imbuvad pinnasesse. Kõvakattega teedelt ja parkla aladelt võib sademeveed kokku korjata ja suunata madalamale alale, kus need imbuvad pinnasesse. Projekteerimise etapis tuleb ära määrata need pinnad kus sademevesi vajab enne suublasse juhtimist puhastamist.

Sademevee kogumissüsteemil peab olema proovivõtmise võimalus.

Sademevee kogumisel ja käitlemisel tugineda määrusele “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused.“

Sadevete juhtimine ühiskanalisatsiooni, naaberkatastriüksustele ja avalikult kasutatavatele teedele on keelatud.

Täpne lahendus anda ehitusprojektiga.

4.4 Elekter

Planeeringualal asuval puhkekompleksil on olemasolev elektriliitumine peakaitsmega 3x300 A.

Planeeritavate üksikelamu kruntide liitumiseks elektrivõrguga on Elektrilevi OÜ 29.04.2025 väljastanud tehnilised tingimused nr 495775

Olemasoleva alajaama Läätsa küla:(Kuressaare) fiidri F1 maakaablile paigaldada jaotuskilp, millest rajada kruntideni 1-4 0,4 kV maakaabel. Kruntide 3 ja 4 elektriühenduseks on planeeritud nende ühisele piirile 0,4 kV jaotuskilp ning 0.4 kV 2-

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

kohaline liitumiskilp. Kruntide 1 ja 2 elektriühenduseks on planeeritud nende ühisele piirile 2-kohaline liitumiskilp.

Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga.

Alternatiivse energia saamiseks võib krundile rajada päikesepaneelid. Lubatud on mikrotootmist kuni 15 kW. Päikesepaneelid on lubatud paigaldada hoonete katustele või hoonestusalale maapinnal. Päikesepaneelide liitumiseks elektrivõrguga küsida Elektrilevi OÜ eraldi liitumistingimused.

Maakaabli ja liitumiskilbi ning päikesepaneelide täpne paigutus lahendatakse projekteerimise käigus.

4.5 Soojavarustus

Olemasolevate hoonete tarbeks on rajatud Kruntidele 1-4 ka Krundile 6 maakütte kollektor. Sama kollektori baasil on kavandatud kütte ka Kruntidele 5-12 kavandatud hooned. Täiendava küttena võib kasutada õhk-õhk või õhk-vesi soojuspumpasid või elektrikütet.

Kruntidel 1-4 on lubatud kasutada lokaalset puuküttel kütteallikaid ning elektrikütet ja erinevaid soojuspumpasid sh maaküttepumbad. Maakütte kontuuri või puuraugud võib rajada ainult hoonestusala piirides. Kui horisontaalne maaküttekontuur ei mahu, on võimalik kombineerida erinevaid küttelahendusi.

4.6 Side

Enefit AS on väljastanud 13.05.2025 kiire interneti võrgu tehnilised tingimused nr TT- E-20250513-094.

Planeeritud kruntide sidelahendus on planeeritud Enefit AS poolt eelnevalt projekteeritud võrgu peale. Liitumispunkt on C1781—LP16 (vt Põhijoonis). Liitumispunkti C1781—LP16 ehitatakse välja Enefit AS poolt esimese liitumislepingu sõlmimisel.

Kruntide sideühenduseks on planeeritud maasisene kliendiliin kaitsetorus (soovitatavalt PEM toru läbimõõduga vähemalt 32 mm. Paigaldatud kaitsetorusse saab hiljem paigaldada Enefit AS-i poolt antava stardikaabli. Kui kaitsetoru on paigaldatud enne Enefit AS sidetehnikute saabumist, siis aitab Enefit AS partner stardikaabli olemasolevasse kaitsetorusse sisse tõmmata.

Liitumispunkti C1781-LP16 puhutakse toide olemasolevast peakapist C1781.

Liitumislepingu sõlmimiseks saata lihtkirjalik taotlus koos Enefit AS tehniliste tingimustega aadressile: [email protected].

Peale taotluse saatmist võtab liitumisspetsialist kliendiga ühendust ja sõlmib liitumislepingu.

Peale lepingu sõlmimist ehitab Enefit AS välja side liitumisvalmiduse

Liitumislepingu taotluse eelduseks on uue kinnistu olemasolu Maa- Ja Ruumiameti andmebaasis.

Alternatiivsed sideühendused on võimalikud erinevate sideettevõtete mobiilsete lahenduste läbi.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

5. PLANEERITAV SERVITUUTIDE VAJADUS

Servituutide täpne ulatus ja tingimused lepitakse kokku servituudilepingu seadmisel.

Tabel 5 Servituutide vajadus

Teeniv kinnisasi

Valitseja Servituudi/ kitsenduse tüüp

Sisu

Ruumiline ulatus

Krunt 1

Krunt 5-12 reaalservituut Olemasolev maaküttekontuur

Näidatud joonisel

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Krunt 2

Krunt 5-12 reaalservituut Olemasolev maaküttekontuur

Näidatud joonisel

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Enefit AS Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanal

1 m siderajatisest

Krunt 1 teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

Teemaa min laius 6 m

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m veetorust

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni- torustik

2 m kanalisatsioonitorust

Krunt 3

Krunt 5-12 reaalservituut Olemasolev maaküttekontuur

Näidatud joonisel

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel, jaotuskilp ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Enefit AS Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanal

1 m siderajatisest

Krunt 1, Krunt 2 teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

Teemaa min laius 6 m

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m veetorust

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni- torustik

2 m kanalisatsioonitorust

Krunt 4

Krunt 5-12 reaalservituut Olemasolev maaküttekontuur

Näidatud joonisel

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel, jaotuskilp ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Enefit AS Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanal

1 m siderajatisest

Krunt 1, Krunt 2, Krunt 3

teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

Teemaa min laius 6 m

Krunt 5

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Enefit AS Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanal

1 m siderajatisest

Krunt 1, Krunt 2, Krunt 3, Krunt 4

teeservituut Planeeritud juurdepääsutee

Teemaa min laius 6 m

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m veetorust

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni- torustik

2 m kanalisatsioonitorust

Krunt 6 Krunt 5, 7-12 reaalservituut Olemasolev maaküttekontuur

Näidatud joonisel

Krunt 7

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja liitumiskilp

1 m elektrirajatisest

Enefit AS Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanal

1 m siderajatisest

Krunt 1, Krunt 2, Krunt 3, Krunt 4; Krunt 5, Massi (72101:002:0577)

teeservituut

Planeeritud juurdepääsutee ja osaliselt olemasolev Massi katastriüksusele suunduv juurdepääsutee

Teemaa min laius 6 m

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m veetorust

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni- torustik

2 m kanalisatsioonitorust

Krunt 8 Krunt 11, Krunt 7 reaalservituut Olemasolev soojatorustik

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 9

Krunt 11, Krunt 7, Krunt 8

reaalservituut Olemasolev soojatorustik

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 5, Krunt 8, Krunt 10

reaalservituut Olemasolev veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

Krunt 5, Krunt 8, Krunt 10

reaalservituut Olemasolev kanalisatsioonitoru stik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Krunt 8 teeservituut Olemasolev juurdepääsutee

Näidatud joonisel

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m veetorust

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni- torustik

2 m kanalisatsioonitorust

Krunt 10 Krunt 6 teeservituut Olemasolev juurdepääsutee

Näidatud joonisel

Krunt 11

Krunt 8, Krunt 9 teeservituut Olemasolev juurdepääsutee

Näidatud joonisel

Krunt 8, Krunt 9, Krunt 10

reaalservituut Olemasolev veetorustik

2 m mõlemal pool veetoru

Krunt 5, Krunt 8, Krunt 10

reaalservituut Olemasolev kanalisatsioonitoru stik

2 m mõlemal pool kanalisatsioonitoru

Krunt 7 reaalservituut Olemasolev soojatorustik

2 m mõlemal pool soojatoru

Krunt 12 Krunt 6, Krunt 10 teeservituut Olemasolev juurdepääsutee

Näidatud joonisel

Krunt 13

Krundid 1-12, Suigu (72101:002:0189) Tamme (72101:002:0301) Massi (72101:002:0577) Himma (72101:001:1414) Küla alajaam (72101:002:0314)

teeservituut Olemasolev juurdepääsutee

Näidatud joonisel

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m veetorust

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni- torustik

2 m kanalisatsioonitorust

Krunt 14

Elektrilevi OÜ Isiklik kasutusõigus

Planeeritud 0,4 kV maakaabel ja jaotuskilp

1 m elektrirajatisest

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m veetorust

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni- torustik

2 m kanalisatsioonitorust

Enefit AS Isiklik kasutusõigus

Planeeritud sidekanal

1 m siderajatisest

77 Kuressaare- Sääre tee

72101:002:0639

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud veetorustik

2 m veetorust

Kuressaare Veevärk

Isiklik kasutusõigus

Planeeritud kanalisatsiooni- torustik

2 m kanalisatsioonitorust

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

6. MUUD PLANEERINGU EESMÄRGID

6.1 Ohuhinnang

Üüdibe ja Läätsa küla Käära detailplaneeringule on koostatud ohuhinnang (lisatud planeeringu lisadesse), koostaja Lemma OÜ.

Väljavõte ohuhinnangu kokkuvõttest:

Käära detailplaneeringu ala asub Sõrve poolsaare alguses Üüdibe ja Läätsa külas, vahetult AS Läätsa Kalatööstuse kõrval (~65 m kaugusel). AS Läätsa Kalatööstus on C-kategooria ohtlik ettevõte, kus käideldakse veevaba ammoniaaki (kuni 2 t) ja veeldatud naftagaasi (kuni ~6,9 t). Riskianalüüsi järgi on suurimad võimalikud ohualad seotud LPG veoki BLEVE stsenaariumiga (I soon ehk eriti ohtlik ala 234 m, II tsoon ehk väga ohtlik ala 380 m, III tsoon ehk ohtlik ala 425 m), kuid selle realiseerumise tõenäosus on väga väike. Tõenäolisemad stsenaariumid (ammoniaagi või LPG väiksemad lekked) omavad oluliselt väiksemat mõjuulatust ja mõjutavad planeeringuala väiksemate keemiliste või termiliste mõjudega.

Planeeritav hoonestus kuulub tundlikkusklass 2 (üldine avalikkus), mida metoodika järgi on lubatud rajada II ja III ohutsooni, kuid mitte I tsooni (Re). Kuna osa planeeringualast jääb BLEVE stsenaariumi I tsooni, on ehitamine lubatav üksnes koos täiendavate riskimaandavate meetmetega:

• hoonete tulekindluse suurendamine,

• Läätsa Kalatööstuse tehnika regulaarne hooldus ja tööprotseduuride ohutuse tagamine,

• automaatne häire- ja teavitussüsteem planeeringuala ettevõtete ja elanike osas,

• evakuatsiooniplaanid ja valmisoleku tõstmine,

Lahenduseks oleks ka LPG mahutite ja nende laadimiskoha asukoha muutmine, mis vähendaks planeeringualani ulatuva ohuala ulatust.

Meetmete rakendamisel ja Päästeameti kooskõlastusel on kavandatav ehitustegevus kooskõlas kemikaaliohutuse nõuetega ning vastab õigusaktide nõuetele ohutuse osas.

6.2 Keskkonnakaitselised tingimused

Planeeritava tegevusega ei kavandata keskkonnaohtlikke tegevusi ega vastavate objektide rajamist, seepärast olulisi negatiivseid mõjusid antud detailplaneeringu kehtestamisega ette näha pole. Kavandatav tegevus ei ületa eeldatavalt tegevuskoha keskkonnataluvust. Kavandataval tegevusel puudub oluline kumulatiivne mõju, see ei sea ohtu inimese tervist ja heaolu, kultuuripärandit ega vara. Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ning läbi viidud uuringutest ka oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

• Planeeringualale jääb kaitstava liigi asukoht. Uusi ehitisi sinna kavandatud ei ole.

• Pärandkultuuri kaardi järgi jääb suurele osale planeeringualale pärandkultuuriobjekt „Istutatud männik“. Planeeringulahendus on antud nii, et suur osa metsaalast säilib.

• Hoonete projekteerimisel lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.

• Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

• Ehitusaegse mürahäiringu vähendamiseks tuleb vältida öiseid ehitustöid (v.a. hoonesisesed ehitustööd, mis ei põhjusta müraemissiooni välisterritooriumile). Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, seega tuleb rakendada müra vähendamise meetmeid nagu näiteks välja lülitada masinad, mida hetkel ei kasutata, kõik masinad ja seadmed hoida heas korras ning vajadusel varustada summutiga.

• Ehitusaegse tolmu teket tuleb minimaliseerida. Puistematerjalide ladustamisel ning kuivades tingimustes kaevetöid tehes tuleb vajadusel tolmu teket vältida niisutamise abil. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida ka materjali langemiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.

• Sademevee juhtimisel pinnasesse lähtuda veeseadusest.

• Puhkekompleksi (Krunt 5-12) ühised sorteeritud jäätmete konteinerid (kuni 5 jäätmeliiki) on kavandatud Krundile 10. Võib paigaldada ka mõnele teisele krundile, tingimuseks on, et tagatud peab olema prügiveoki juurdepääs. Kogu puhkekompleksi ala ulatuses paigaldada väiksemaid prügikaste erisorti jäätmetele, prügikastid tühjendada ühistesse sorteeritud jäätmete konteineritesse, mis tühjendatakse regulaarselt. Igale üksikelamu krundile paigaldada konteinerid vastavalt kehtivale jäätmeseadusele ja Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. Biojäätmed komposteerida soovituslikult kohapeal. Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt jäätmeseaduses ja Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjas toodud nõuetele. Jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse (minimaalselt 3,5 m), vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee ca 26 tonnisele jäätmeveokile. Krundile 1 on kavandatud teenindusliikluse ümberpöördekoht (EVS 843:2016 Joonis 4.6).

6.3 Sotsiaalsed, majanduslikud ja kultuurilised mõjud ning mõju looduskeskkonnale

Sotsiaalne ja kultuuriline mõju

Uute elamukruntide kasutuselevõtt võib tuua piirkonda püsielanikke, mis võib tugevdada kogukonda ja suurendada küla elujõulisust. puhke- ja majutuskompleksi laiendamine loob rohkem võimalusi kohalikele inimestele tööks, aga ka vaba aja veetmiseks (restoran, spa, üritused), mis võib suurendada kogukonna omavahelist suhtlust. Uued hooned ja teenused võivad tugevdada piirkonna mainet turismisihtkohana ning täiendada Sõrve poolsaare kui ajalooliselt ja looduslikult atraktiivse piirkonna kuvandit.

Majanduslik mõju

Olemasoleva puhke- ja majutuskompleksi laiendamine suurendab piirkonna turismipotentsiaali, mis loob lisavõimalusi nii ettevõtluseks kui ka teenuste pakkumiseks. Uute majutus- ja teenindushoonete rajamisega luuakse uusi töökohti nii ehitusperioodil kui ka hilisemas kasutuses (majutus, toitlustus, hooldus, turismiteenused). Uute kinnistute kasutuselevõtt suurendab kohaliku omavalitsuse maksutulu. Kavandatud elamukrundid toovad piirkonda uusi elanikke, mis toetab kohalike teenuste (kauplused, kool, lasteaed, ühistransport) kestlikkust.

Mõju looduskeskkonnale

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Planeeringuala ümbritseb mets, uusehitusega kaasneb siiski loodusliku elupaiga vähenemine. Planeeringuala loodeservas paiknevale kaitsealuse liigi leiukohale uusi ehitisi kavandatud ei ole.

6.4 Tuleohutus

Planeeritud hooned kuuluvad I ja II kasutusviisiga hoonete klassi.

Planeeringuga on enamuses osas tagatud hoonete vahelised kujad 8 m, väljaarvatud Krunt 8 ja Krunt 9 piiril. Krundile 8 on rajatud krundi piiri äärde kõrvalhoone ning omanik soovib Krundile 9 vastu Krunt 8 kõrvalhoonet rajada teise kõrvalhoone. Uus kõrvalhoone tuleb sel juhul rajada tulemüüri või tuletõkkeseinaga.

Hoonete tulepüsivusklass määratakse hoonete ehitusprojektiga.

Hoonete projekteerimisel lähtuda siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Lähtudes siseministri 18.02.2021 määrusest „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ nr 10 on kustutamiseks vajalik veevooluhulk 10 l/s.

Krundile 6 on rajatud 30 m³ veemahuti koos veevõtukohaga. Mahuti asub kõige kaugemast krundist (Krunt 1) ca 180 m kaugusel.

Kinnistu omanikud peavad juurdesõidutee hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu.

6.5 Kuritegevuse riskide ennetamine

Eestis on koostatud standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29.11.2002. a.

Antud standard puudutab probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maa piirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Loomulikult ei paranda planeerimine üksi eksisteerivat kuritegevust. Vajalik on ka valla ja elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja julgeolekupoliitika tulemus.

Ala edasisel projekteerimisel ja ekspluatatsioonil tuleb tagada:

• autode parkimine hoonete vahetus läheduses;

• üldkasutatavate alade korrashoid ja prügi kiire eemaldamine;

• teede ja hoonete ümbruse valgustatus;

• vastupidavate (vandaalikindlate) ja kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, piirded).

7. PLANEERINGU ELLURAKENDAMISE KAVA

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

1. Katastriüksuste moodustamine. Kehtestatud planeering on aluseks uute katastriüksuste moodustamisel ja sihtotstarve määramisel.

Koos uute katastriüksuste moodustamisega seada vajalikud servituudid juurdepääsuteede ja maaküttekontuuri osas.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

2. Krunt 10 asuva hoone (pesumaja) kanne viia ehitistregistris vastavusse olemasoleva kasutusega.

3. Planeeritavate ehitiste projekteerimine ja ehituslubade taotlemine ja ehitisteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.

4. Kruntide ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja(te) poolt.

5. Enne ehitiste kasutuselevõttu kasutuslubade taotlemine ja kasutusteatiste esitamine vastavalt ehitusseadustikule.

Hooneid teenindavad tehnorajatised peavad olema valmis ja kasutusele võetud hiljemalt hoonetele kasutuslubade taotlemise või kasutusteatiste esitamise ajaks.

Tehnorajatiste isiklikud kasutusõigused peavad olema seatud enne neid tehnorajatisi tarbiva hoone/rajatise kasutusloa väljastamist.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks

8. EHITUSÕIGUS KRUNTIDE KAUPA

8.1 Krunt 1

Krundi pindala: 8013 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP

Looduslik maa HL

Metsamaa MM

Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +

3 alla 20 m² kõrvalhooned)

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

8.2 Krunt 2

Krundi pindala: 8008 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP

Looduslik maa HL

Metsamaa MM

Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +

3 alla 20 m² kõrvalhooned)

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

8.3 Krunt 3

Krundi pindala: 8007 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP

Looduslik maa HL

Metsamaa MM

Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +

3 alla 20 m² kõrvalhooned)

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

8.4 Krunt 4

Krundi pindala: 8030 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Üksikelamu maa EP

Looduslik maa HL

Metsamaa MM

Hoonete suurim lubatud arv: 7 (elamu + 3 kõrvalhoone +

3 alla 20 m² kõrvalhooned)

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m, kõrvalhoone 7,0 m, alla 20 m² 5,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 400 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 30-45 kraadi, alla 20 m² katusekalle vaba

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Krundile rajatavad hooned peavad omavahel moodustama ühtse terviku ning sobituma omavahel kõrguse, katusekallete, välisviimistlusmaterjalide ja muu olulise poolest.

8.5 Krunt 5

Krundi pindala: 12627 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Hoonete suurim lubatud arv: 10

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 1000 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 30-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

8.6 Krunt 6

Krundi pindala: 6599 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Looduslik maa HL

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 600 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 30-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

8.7 Krunt 7

Krundil on olemasolev tagurpidi paadi kujuline puhke- ja toitlustushoone.

Krundi pindala: 8354 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Looduslik maa HL

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Hoonete suurim lubatud arv: 4

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 700 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: olemasoleval olemasolev, uutel hoonetel 35-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

8.8 Krunt 8 (Mäeranna)

Krundil on olemasolevad puhkemaja ja saun.

Krundi pindala: 1678 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 40-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

8.9 Krunt 9 (Metsaveere)

Krundil on olemasolevad puhkemaja ja saun.

Krundi pindala: 1709 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 40-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

8.10 Krunt 10

Krundil on olemasolev pesumaja ja bassein koos terrassiga.

Krundi pindala: 1621 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 20-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

8.11 Krunt 11 (Kala)

Krundil on olemasolev puhkemaja ja spa hoone.

Krundi pindala: 3556 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Hoonete suurim lubatud arv: 3

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 9,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 700 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 40-45 kraadi või 0-5 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

8.12 Krunt 12 (Teeääre)

Krundil on olemasolev puhke- ja seminarikeskus, ja paargu.

Krundi pindala: 1002 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄK

Majutushoone maa ÄM

Hoonete suurim lubatud arv: 2

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: 8,0 m

Hoonete lubatud maksimaalne sügavus: 2,5 m

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: 300 m²

Olulised arhitektuurinõuded:

Ehitiste max korruselisus: 2

Katusekalle: 40-45 kraadi

Harjajoon: vaba

Välisviimistlusmaterjalid: Keelatud on kasutada tehislikke imiteerivaid materjale. Kasutada

Saaremaa Vallavalitsus Käära detailplaneering Töö nr 190525 Versioon 9.03.2026

naturaalseid materjale (puit, looduslik kivi jmt.)

Kasutada neutraalseid traditsioonilisi värvitoone.

8.13 Krunt 13 (Kala tee Läätsa küla)

Krundi pindala: 1081 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Tee- ja tänavamaa ala LT

Hoonete suurim lubatud arv: puudub

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: puudub

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: puudub

8.14 Krunt 14 (Kala tee Üüdibe küla)

Krundi pindala: 1047 m²

Krundi kasutamise sihtotstarbed: Tee- ja tänavamaa ala LT

Hoonete suurim lubatud arv: puudub

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus: puudub

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind: puudub

Uudibe ja Laatsa kulas Kaara detailplaneeringu kooskolastamine markustega.pdf

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 10.03.2026 nr 5-2/1262-1

Meie 10.03.2026 nr 7.2-2/26/329-5

Üüdibe ja Läätsa külas Käära

detailplaneeringu kooskõlastamine

märkustega

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringule

(edaspidi planeering).

Planeeringuala suurusega ca 7,1 ha hõlmab Üüdibe külas Käära (katastritunnus 72101:001:1279,

sihtotstarve maatulundusmaa 90% ja ärimaa 10%, pindala 61 259 m²) ja Kala tee (katastritunnus

72101:001:1421, sihtotstarve transpordimaa 100%, pindala 1047 m²) katastriüksuseid, Läätsa

külas Mäeranna (katastritunnus 72101:002:0856, sihtotstarve ärimaa 100%, 1795 m²), Metsaveere

(katastritunnus 72101:002:0857, sihtotstarve ärimaa 100%, 1744 m²), Kala (katastritunnus

72101:002:0854, sihtotstarve ärimaa 100%, 3153 m²), Teeääre (katastritunnus 72101:002:0080,

sihtotstarve ärimaa 100%, 1002 m²) ja Kala tee (katastritunnus 72101:002:0855, sihtotstarve

transpordimaa 100%, pindala 1332 m²) katastriüksuseid. Detailplaneeringu eesmärgiks on

planeeringuala kruntideks jaotamine, kruntidele ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete

ning ärihoonete ehitamiseks.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu

tingimusel, et enne planeeringu vastuvõtmist korrigeeritakse planeeringut järgnevate märkuste

alusel:

a) seletuskirja osadesse 4.1 Veevarustus ja 4.2 Kanalisatsioon lisatakse järgnevad laused

„Riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb kavandada kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti

juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest“;

b) lähtudes juhendi „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ Lisa 6 osas 3

toodud põhimõttest on IKÕ ala ulatuseks riigitee maaüksustel reeglina ala ehitise

horisontaalprojektsiooni välispinnast 1 m ulatuses. Korrigeerida seletuskirja tabelis 5 kahel

viimasel real olevaid andmeid.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

2 (2)

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa: detailplaneering, 1 digikaust

58581095, [email protected]

Seosed

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
Saaremaa Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks	10.03.2026	1	7.2-2/26/329-4	Sissetulev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus
Saaremaa Saaremaa vald Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringu algatamine	20.01.2025	1	7.2-3/25/329-3	Sissetulev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus
Kiri	22.01.2024	365	7.2-3/24/329-2	Valjaminev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus
Saaremaal Saarema vallas Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise eelnõu kohta seisukoha küsimine	08.01.2024	379	7.2-3/24/329-1	Sissetulev kiri	transpordiamet	Saaremaa Vallavalitsus

Üüdibe ja Läätsa külas Käära detailplaneeringu kooskõlastamine märkustega

Failid

Digiallkirjad

Digiallkirjad

Seosed