| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/22/8021-5 |
| Registreeritud | 21.09.2022 |
| Sünkroonitud | 19.03.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2023 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kose Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kose Vallavalitsus |
| Vastutaja | Hans Keskrand (Transpordiamet, Users, Taristu haldamise teenistus, Projekteerimise osakond, Taristu kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
KOSE VALLAVALITSUS
___________________________________________________ Hariduse tn 1, 75101 Kose alevik Telefon + 372 6339 300, E-post: [email protected]
Kose vald, Harjumaa + 372 53 739 942 Veebileht www.kosevald.ee
Registrikood 75011547 Konto EE872200001120132608
Lp Marek Lind
Transpordiamet Teie 16.08.22 nr 7.2-2/22/8021-4
Taristu kooskõlastuste üksus Meie 20.09.2022 nr 7- 1.2/611-5
Detailplaneeringu esitamine korduvaks kooskõlastamiseks (Uuenurme katastriüksuse
detailplaneering)
Oru külas on menetlemisel Uuenurme katastriüksuse detailplaneering (PAABOR PROJEKT OÜ,
töö nr DP-11-2022, planeeringu ID 107692). Informeerisime Teid detailplaneeringu algatamisest
12.04.2022 kirjaga nr 7-1.2/611. Esitasime Teile kõnealuse detailplaneeringu planeerimisseaduse
§ 133 lõike1 kohaselt kooskõlastamiseks, mille jätsite oma kirjaga 7- 1.2/611-3 kooskõlastamata.
Planeeringu koostaja on kirjas välja toodud märkused/puudused kõrvaldanud. Esitame Teile
kõnealuse detailplaneeringu peale projekteerija poolset korrigeerimist uuesti kooskõlastamiseks.
Planeerimisseaduse § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul
detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja
pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui seadus
ei sätesta teisiti.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Demis Voss
vallavanem
Lisa: Digitaalselt allkirjastatud detailplaneering
Arvo Sirel, [email protected], 6339 315
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
15. august 2022 1
SITUATSIOONISKEEM
Katastriüksuse piir Planeeringuala piir
11203 Kolu-Tammiku tee
3370092 Käbi - Männimäe tee
S
N
1:5000
Tee kaitsevöönd 30m
11203 Kolu - Tammiku tee
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
2 1:2000
KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN
15. august 2022
Tee kaitsevöönd
Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd/hooldusala
Elektriliini kaitsevöönd
Sidekaabli kaitsevöönd
Olemasolev hoonestus
Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike kaitsevöönd
Leppemärgid: Planeeringuala piir
Olemasolev katastriüksuse piir
Oru küla elamugrupi detailplaneeringu planeeringuala piir
S
N
Tuletõrje veevõtukoht
Tee kaitsevöönd 30 m
S
N
11203 Kolu - Tammiku tee
Tee kaitsevöönd 30m
30
10 2
6, 8
Olemasolev keskpinge õhuliin Olemasolev keskpingekaabel Olemasolev elektri madalpingekaabel Olemasolev elektri madalpinge õhuliin Olemasolev veetorustik Olemasolev survekanalisatsioonitorustik
Olemasolev elektri jaotuskilp
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
15. august 2022 3 1:500
TUGIPLAAN
Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ mai 2022.a. TÖÖ NR. 6209-22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.
INFO PLANEERINGUALA KOHTA
Katastriüksuse lähiaadress Uuenurme Biopuhasti 11203 Kolu-Tammiku tee
Katastriüksuse tunnus 33801:001:1531 33701:001:0495 33701:001:0164
Katastriüksuse pindala 16 350 m² 21 640 m², millest
planeeringualal 343 m2 13.19 ha, millest
planeeringualal 1285 m2
Olemasolev maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Jäätmehoidla maa 100% Transpordimaa 100%
Leppemärgid:
Planeeringuala piir
Olemasolev katastriüksuse piir
Olemasolev teekaitsevöönd
Olemasolev tee (asfaltkattega)
Olemasolev heinamaa
Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd
Olemasolev kõrghaljastus/võsa
Oru küla elamugrupi detailplaneeringu planeeringuala piir
S
N
Tee kaitsevöönd 30m
1
POS1 // EPk100%
8,5m 6m 600 3
(1/2) 2 16350
2
POS3 // OK100%
- - -
- 343**
3
P6
POS2 // LT100%
- - -
- 1285**
30 6, 8
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
11203 Kolu - Tammiku tee
13 ,4
18 ,5
min 4,1
4
16,4
16,4
4
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1 K1
K1 K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
4 1:500
PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA
15. september 2022
Olemasolev keskpinge õhuliin Olemasolev keskpingekaabel Olemasolev elektri madalpingekaabel Olemasolev elektri madalpinge õhuliin Olemasolev veetorustik Olemasolev survekanalisatsioonitorustik
Planeeritud juurdepääs krundile Olemasolev elektri jaotuskilp
Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis. 1. Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ mai 2022.a. TÖÖ NR. 6209-22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Kose Vallavalitsuse majandusosakonnaga enne ehitusloa taotlemist. 5. Tehnovõrkude asukohad täpsustatakse projekteerimise käigus. Joonisele on kantud võimalik põhimõtteline lahendus.
Leppemärgid: Planeeringuala piir
Olemasolev katastriüksuse piir
Olemasolev teekaitsevöönd
Olemasolev hoonestus (kontaktvööndis)
Olemasolev heinamaa
Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd
Olemasolev kõrghaljastus/võsa
Oru küla elamugrupi detailplaneeringu planeeringuala piir
Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides
Kõrgus meetrites maapinnast
(põhihoone/abi- hoone)
Ehitisealune pind (m2) Ehitiste arv krundil
(põhihoone/abi- hoone)
Korruste arv Krundi planeeritud
suurus (m2) **
Määratud ehitusõiguse aken
TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE
Krundi positsiooni nr Pos 1 Pos 2, 3
Hoonete lubatud välisviimistluse materjal krohv, kivi, puit, klaas -
Lubatud katusekalded 0 - 35° -
Lubatud katuse tüübid viilkatus, kelpkatus, lamekatus -
Lubatud katusekatte materjal kivi, plekk ja bituumen -
Lubatud piirete maksimaalne kõrgus 1,5 m -
Soovituslik piirete materjal puit, metall, taimestik -
TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED
Krundi positsiooni nr Pos 1 Pos 2 Pos 3
Katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Transpordimaa 100%
Jäätmehoidla maa 100%
Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed Kaksikelamu maa
(EPk) 100% Tee ja tänava
maa (LT) 100%
Kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse ehitise
maa (OK) 100%
Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal
3 (1 põhihoone + 2 abihoonet) - -
Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind 600 m2 - -
Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus
kaksikelamul 8,5 m ja abihoonel 6 m - -
Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus - - -
Planeeritud juurdepääsutee (tolmuvabakattega) *
Planeeritud hoonestusala piir
Planeeritud tehnovõrgule IKÕ seadmise ala*
Planeeritud liitumiskilp*
Planeeritud parkimisala*
Liitumisnähtavus (LN1 = 160 m, LN2 = 15 m)
Planeeritud kaksikelamu soovituslik asukoht* Planeeritud abihoone soovituslik asukoht*
Parkimiskohtade arvP6
Olemasolev tee (asfaltkattega)
Planeeritud veetorustik*
V1 Planeeritav kanalisatsioonitorustik*
K1
JUURDEPÄÄSUTEE
teekatte laius min 4,1 m
Planeeritav elektri madalpingekaabel* ** planeeringualasse ulatuva osa pindala
Lubatud mahasõidu rajamise piirkond
Likvideeritava haljastuse ala*
(riigitee km 4,200-4,230)
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
ORU KÜLA ELAMUGRUPI DETAILPLANEERINGU
15. august 2022
KEHTETUKS MUUTUVA ALA JOONIS
5
Märkused: 1) Oru küla elamugrupi detailplaneering (koostanud SIRKEL & MALL OÜ,töö nr 07-06 DP, 2007.a.) on kehtestatud Kose Vallavolikogu 26.04.2007 otsusega nr 104
Oru küla elamugrupi detailplaneeringu kehtetuks muutuv osa
PE De110
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
1
K1
K1
K1 K1
K1
K1 K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
Lisa-A
ÜHISVEEVÄRGI- JA -KANALISATSIOONIGA
15. august 2022
LIITUMISE SKEEMOlemasolev veetorustik Olemasolev survekanalisatsioonitorustik
Leppemärgid: Planeeringuala piir
Olemasolev katastriüksuse piir
Planeeritud tehnovõrgule IKÕ seadmise ala*
Planeeritud veetorustik*
V1 Planeeritav kanalisatsioonitorustik*
K1
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
Lisa-B
MAANTEE LIITUMISNÄHTAVUS 160x15 m
15. september 2022
Leppemärgid: Planeeringuala piir
Olemasolev katastriüksuse piir
Liitumisnähtavus (LN1 = 160 m, LN2 = 15 m)
Planeeritud juurdepääs krundile
Planeeritud juurdepääsutee (tolmuvabakattega)
Paabor Projekt OÜ
Reg nr: 14260182
Rääbise 4-16
Äksi alevik, Tartu vald
Tel: +372 5358 6223
E-mail: [email protected]
Detailplaneeringu nr: DP-11-2022
Detailplaneeringu ID: 107692
HARJU MAAKOND, KOSE VALD
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME
KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Planeeringu algataja: Kose Vallavalitsus
Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Jüri Kriisemann
Detailplaneeringu koostas: Paabor Projekt OÜ
Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)
/allkirjastatud digitaalselt/
Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)
/allkirjastatud digitaalselt/
TARTU 2022
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 2
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
SISUKORD
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ........................................................................................... 3
2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ....................... 3
3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................................ 3
4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ............................................. 3
5. GEODEETILINE ALUSPLAAN .................................................................................................................... 4
6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS.............................................................................. 4
6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused ..................................................................................... 4
6.2 Olemasolev olukord .......................................................................................................................... 5
6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .......................................................... 7
6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ................................................................ 9
7. PLANEERINGULAHENDUS ...................................................................................................................... 10
7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................................... 10
7.2 Krundi ehitusõiguse määramine ................................................................................................. 10
7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ........................................................................... 11
7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ....................................................................................................... 12
7.5 Ehitistevahelised kujad .................................................................................................................. 13
7.6 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................. 13
7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................................ 15
7.8 Keskkonnatingimuste seadmine ................................................................................................... 16
7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ............................................................................. 16
7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine.......................................................................... 17
7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate
võimalike kahjude hüvitaja .................................................................................................................. 17
8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….……………..…...19
Detailplaneeringu koosseis
● Detailplaneeringu seletuskiri
● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000
● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000
● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500
● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500
● Joonis 5 – Oru küla elamugrupi detailplaneeringu kehtetuks muutuva ala joonis
● Lisa-A – Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise skeem
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 3
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alus
● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Jüri Kriisemann, poolt 21.03.2022 esitatud taotlus
Kose Vallavalitsusele Oru külas Uuenurme katastriüksuse detailplaneeringu koostamise
algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris 21.03.2022 nr 7-1.2/458 all).
● Kose Vallavalitsuse 11. aprill 2022 korraldus nr 217 koos lisaga (lähteseisukohad) Oru
külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneeringu algatamise kohta.
2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta
Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Oru külas (skeem 1). Planeeritava ala pindala
on ca 1,79 ha ning see hõlmab Uuenurme (katastritunnus 33801:001:1531), osaliselt Biopuhasti
(katastritunnus 33701:001:0495) ja osaliselt 11203 Kolu-Tammiku tee (katastritunnus
33701:001:0164) katastriüksust. Täpsem asukoht on esitatud joonisel nr 1 „Situatsiooniskeem“.
Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)
3. Planeeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse
määramine üksikelamu või kahe korteriga elamu ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse
detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule,
parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.
4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid
● Kose Vallavalitsuse 11. aprill 2022 korraldus nr 217 „Oru külas asuva Uuenurme
katastriüksuse detailplaneeringu algatamine“;
● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;
● Kose valla arengukava 2015-2025;
● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);
● Oru küla elamugrupi detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 26.04.2007
otsusega nr 104);
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 4
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
● Kose valla jäätmehoolduseeskiri (Kose Vallavolikogu 20.12.2007 määrus nr 91);
● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid
(Planeerimisseadus; Looduskaitseseadus; Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr
50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; Siseministri
määrus 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,
tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016
„Linnatänavad“; EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja
arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus.
Osa 6: Tuletõrje veevarustus“);
● Maa-ameti kaardimaterjal.
5. Geodeetiline alusplaan
Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ mai 2022.a. Töö nr.
6209-22. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.
6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs
6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused
Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalal paikneva
katastriüksusega, millele ei ole määratud maakasutuse juhtotstarvet. Maa-alad tiheasustusega
aladel, kus maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud, säilivad loodusliku maakattega aladena.
See tähendab, et üldplaneeringuga alade hoonestamist ei planeerita, hoonestamine on lubatud
erandjuhul kaalutlusotsuse alusel. Detailplaneeringu koostamise ja ehitusõiguse määramise
kaalutlusotsuseks on eelkõige hea ligipääsetavus ja paiknemine tiheasustuspiirkonnas, kus
ümbritsevad katastriüksused on juba kõik hoonestatud või hoonestamisel (vt ka foto 4)
Täpsemalt on kaalutlusotsused toodud ptk 6.4 „Planeeringulahenduse kaalutlused ja
põhjendused“. Kui arvestatakse üldplaneeringuga määratud vastava juhtotstarbega maa-ala
ehitustingimusi, on alade hoonestamine üldplaneeringuga kooskõlas. Kose Vallavalitsus on
seisukohal, et Uuenurme katastriüksusele ühe üksikelamu või kahe korteriga elamu ja
abihoonete püstitamine on võimalik läbi detailplaneeringu koostamise ning alale ehitusõiguse
määramine ei ole vastuolus üldplaneeringuga.
Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 5
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
6.2 Olemasolev olukord
Planeeritava ala pindala on ca 1,79 ha. Uuenurme katastriüksuse pindala on 16 350 m2.
Põhikaardi järgselt on metsamaa kõlviku pindala 2529 m², haritava maa pindala 3759 m² ja
loodusliku rohumaa pindala 10 062 m². Katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100%.
Juurdepääs planeeringualale on riigiteelt 11203 Kolu-Tammiku tee.
Planeeringualal asub Elektrilevi OÜ-le kuuluv madalpingekaabel, madalpinge õhuliin,
keskpingekaabel, keskpinge õhuliin ja jaotuskilp.
Uuenurme katastriüksus on hoonestamata. Planeeringuala on kaetud peamiselt loodusliku
heinamaaga ja osalise kõrghaljastusega katastriüksuse äärtes ja keskosas. Planeeringuala
piirneb põhja suunalt 11203 Kolu-Tammiku riigiteega (asfaltkattega, laius 6,8 m), ida suunalt
Biopuhasti (33701:001:0495) katastriüksusega, lõuna suunalt Uuekopli (33801:001:1532)
katastriüksustega ja lääne suunalt Mäemänni (33701:001:0450) katastriüksusega.
Foto 1. Vaade planeeringualale kirde suunast (aprill 2022.a.)
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 6
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Foto 2. Vaade planeeringualale põhja suunast (aprill 2022.a.)
Foto 3. Vaade soovitusliku hoone asukohta (aprill 2022.a.)
Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 3):
• Riigitee kaitsevöönd 30 m (11203 Kolu - Tammiku tee)
• Elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m (elektrimaakaabelliin)
• Elektripaigaldise kaitsevöönd 10 m (elektri keskpinge õhuliin)
• Elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m (elektri madalpinge õhuliin)
Maa-ameti kaardirakenduses näidatud sidekaabli asukohas on Telia Eesti AS kinnitusel hiljuti
sidekaabel likvideeritud.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 7
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Skeem 3. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet)
6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Planeeringuala kontaktvööndis asuvad peamiselt hoonestatud katastriüksused. Planeeringuala
kontaktvööndis paiknevate hoonete asukohad on kajastatud joonisel 2. Lisainfo kontaktvööndis
asuvate hoonete kohta on tabelis 1.
Tabel 1. Info kontaktvööndis asuvate kruntide ja hoonestuse kohta.
Lähiaadress Katastriüksuse
tunnus Sihtotstarve
Katastriük-
suse pindala
Ehitisealu-
ne pind
Hoonete
arv
Korruste
arv
Uuekopli 33801:001:1532 Maatulundus-
maa 100% 34 813 m² 396 m2 4 2
Biopuhasti 33701:001:0495 Jäätmehoidla
maa 100% 21 640 m² 116 m2 2 1
Mäemänni 33701:001:0450 Maatulundus-
maa 100% 10 072 m² 254,4 m2 1 2
Nurmenuku 33701:001:0417 Elamumaa
100% 4013 m² 226,3 m2 1 1
Tähepaju
põik 3 33701:001:0448
Elamumaa
100% 3921 m² * * *
Tähepaju
põik 1 33701:001:0447
Elamumaa
100% 3833 m² 337 m2 1 2
*Tähepaju põik 3 puhul on käesoleval hetkel taotlus esitatud ehitusloa väljastamiseks 4-
korteriga ridaelamu rajamiseks.
Tähepaju põik 1 ja põik 3 puhul on Oru küla elamugrupi detailplaneeringuga lubatud
maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks 760 m2, suurimaks lubatud hoonete arvuks 1 (kuni 4-
boksiga ridaelamu), maksimaalseks korruste arvuks 2.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 8
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Foto 4. Vaade kontaktvööndile, punasega märgitud planeeringuala (Maa-amet, juuni 2021.a)
Foto 5. Kontaktvööndis asuvad hooned
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 9
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Foto 6. Kontaktvööndis asuv hoone
Foto 7. Kontaktvööndis asuv hoone
Kokkuvõtvalt võib öelda, et kontaktvööndis asuvatel hoonetel ei ole ühte läbivat arhitektuurset
stiili ning leidub hooneid, millel on nii viilkatused, lamekatused kui ka kelpkatused.
Välisfassaadis on kasutatud peamiselt krohvi ja kivi.
6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused
Detailplaneeringu koostamisel jälgitakse kehtivas üldplaneeringus välja toodud nõudeid.
Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hea ligipääsuga kohas, kuna juurdepääs on
tagatud riigiteelt 11203 Kolu-Tammiku tee. Lisanduvate ehitiste rajamine ei too endaga kaasa
piirkonna hoonestustiheduses suuri muudatusi, kuna jääb tiheasustuspiirkonda ning
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 10
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
hoonestatud kinnistute vahetusse lähedusse. Tehnovõrkudega varustatuse tagamine on tänu
juba välja ehitatud tehnovõrkude taristule kerge.
7. Planeeringulahendus
Detailplaneeringuga muudetakse Uuenurme katastriüksuse sihtotstarve elamumaaks,
määratakse ehitusõigus ühe kahe korteriga elamu (kaksikelamu/paarismaja) ja kuni kahe
abihoone rajamiseks. Lisaks lahendatakse hoone teenindamiseks mõeldud tehnovõrkude ja
rajatiste asukohad. Katastriüksuse piire ei muudeta detailplaneeringuga.
Käesolev detailplaneering muudab kehtestamise järgselt osaliselt kehtetuks Oru küla
elamugrupi detailplaneeringu (kehtestatud Kose Vallavolikogu 26.04.2007 otsusega nr 104).
Kehtetuks muutub Oru küla elamugrupi detailplaneering 11203 Kose-Tammiku tee osas.
Kehtetuks muutuv ala on kujutatud joonisel 5 „Oru küla elamugrupi detailplaneeringu
kehtetuks muutuva ala joonis“.
7.1. Krundi hoonestusala määramine
Detailplaneeringuga on krundile Pos 1 määratud hoonestusala, mis on näidatud joonisel 4
„Põhijoonis koos tehnovõrkudega“. Hoonestusala on määratud Pos 1 ida- ja lõunapoolsest
krundi piirist 4 m kaugusele, läänepoolsest krundi piirist ca 16 m kaugusele jälgides
olemasoleva madalpinge õhuliini kaitsevööndi kulgemist ning põhja poolt jääb hoonestusala
riigitee teekatte piirist 30 m kaugusele jälgides sealhulgas riigitee kaitsevööndi kulgemist.
Kruntidele Pos 2 ja 3 hoonestusala ei määrata.
Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoone sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke
tehnovõrke, parkimisala, juurdepääsutee ja haljastust. Hoonete asukoha valikul tuleb arvestada
olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndite paiknemisega hoonestusalas.
Lisaks tuleb rajatiste kavandamisel jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille
alusel rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku
kirjalik nõusolek. Soovitused tehnovõrkude vahekauguste osas on toodud Kose valla
üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10.
7.2 Krundi ehitusõiguse määramine
Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lg 4 kohaselt:
1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;
2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine
maa-alal;
3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;
4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;
5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.
Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on toodud joonisel 4 „Põhijoonis koos
tehnovõrkudega“ tabelis 1 „Krundi määratud ehitusõigused“ ja kruntide ehitusõiguse akendes.
Ehitusõiguse määramisel on lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähtetingimustest.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 11
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Tabel 2. Krundi määratud ehitusõigused
Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla
lähevad on kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised. Planeeringuga on
lubatud rajada krundile Pos 1 kolm hoonet, mille maksimaalne ehitisealune pind on 600 m2.
Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurimat lubatud sügavust detailplaneeringuga ei
määrata.
Planeeringualal hoonestusalast välja jäävale osale on lubatud rajada vaid juurdepääsutee, parkla
ja tehnovõrke vastavalt planeeringus toodule. Joonisel 4 näidatud planeeritud mahasõit koos
juurdepääsuteega ning parklaga ja tehnovõrkude asukohad on illustratiivse tähendusega ning
need täpsustakse projekteerimise staadiumis.
7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused
Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:
1. Hoone lubatud välisviimistluse materjalid
2. Lubatud katusekalded
3. Lubatud katusekatte materjal
4. Lubatud katuse tüüp
5. Maksimaalne hoonete korruselisus
6. Lubatud piirete materjal
Tabel 3. Arhitektuursed nõuded hoonetele
Hoone lubatud välisviimistluse materjal Krohv, kivi, puit, klaas
Lubatud katusekalded 0 - 35°
Lubatud katusekatte materjal Kivi, plekk, bituumen
Lubatud katuse tüüp Viilkatus, kelpkatus, lamekatus
Pos
nr
Krundi
kasutamise
sihtotstarve või
sihtotstarbed //
katastriüksuse
sihtotstarve
Hoonete või olulise
avaliku huviga
rajatiste suurim
lubatud arv või nende
puudumine maa-alal
(põhihoone/abihoone)
Hoonete või
olulise avaliku
huviga
rajatiste
suurim lubatud
ehitisealune
pind
Hoonete või olulise
avaliku huviga rajatiste
lubatud maksimaalne
kõrgus
(põhihoonel/abihoonel)
1
Kaksikelamu maa
(EPk) 100% //
Elamumaa 100%
3 (1/2) 600 m2 8,5 m / 6 m
2
Tee ja tänava maa
(LT) 100% //
Transpordimaa
100%
- - -
3
Kanalisatsiooni ja
reoveepuhastuse
ehitise maa (OK)
100% //
Jäätmehoidla maa
100%
- - -
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 12
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Maksimaalne hoone maapealne
korruselisus 2
Lubatud piirete materjal Puit, metall, taimestik
Arhitektuursed tingimused on välja toodud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“
tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“. Arhitektuurseid tingimusi määrates on arvesse
võetud sobivust kontaktvööndisse ja Kose vallavalitsuse poolt väljastatud lähtetingimusi
detailplaneeringule.
Hooned peavad sobima ümbritseva keskkonnaga ja loodusega harmoneeruma, sh ei tohi hooned
liiga domineerida looduse üle. Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda
sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav. Katusekattematerjalid ja
viimistlusmaterjalid peavad sobima hoonete arhitektuurilahendusega ja välisilmega.
Piirded
Lubatud materjalid on puit, metall ja taimestik (hekk). Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole lubatud.
Lubatud maksimaalne kõrgus piiretele on 1,5 m.
7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus
Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11203 Kolu–Tammiku km 4,200–4,370. Riigitee keskmine
ööpäevane liiklussagedus on 1455 autot. Kiirusepiirang planeeringualaga piirnevas riigitee osas
70 km/h. Käesoleval hetkel ei ole riigiteelt Uuenurme katastriüksusele mahasõitu rajatud.
Juurdepääs planeeringualale on kavandatud riigiteelt vahemikus km 4,200 – 4,230. Lisanduvaid
mahasõite riigiteelt ei ole lubatud rajada. Mahasõit peab vastama Majandus- ja taristuministri
05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede
projekteerimisnormid“ toodud põhimõtetele. Mahasõit tuleb rajada enne hoonete ehituse
alustamise teatise esitamist, st et ehituse ajaks peab olema riigitee ristumiskoht välja ehitatud.
Nõue on seetõttu, et ei rikutaks tehnikaga ära riigitee katet ja katteserva.
Joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“ kujutatud mahasõidu külgnähtavus vastab
juhisele „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“, milles ei tohi paikneda nähtavust
piiravaid takistusi. Peatee peatumisnähtavust (PN1) ei ole juhendi alusel määratud, kuna liituva
tee liikumissagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas. Peatee liitumisnähtavus (LN1) on juhendi
alusel 80 m ning liituva tee liitumisnähtavus (LN2) on 15 m. Liitumisnähtavus on vahemaa,
mida peab nägema ristmikule saabuv juht teise tee suunas, et oleks võimalik hinnata olukorda,
mil ta saab ohutult pöörduda teisele teele või ületada seda, nii et teisel teel liikuv sõiduk ei pea
oma kiirust vähendama ja juht liitub peatee liiklusvoogu ilma seda häirimata.
Planeeritud hoonetele juurdepääsuks tuleb rajada tolmuvabakattega
juurdepääsutee, mille minimaalne teekatte laius on 4,1 m. Teekatteks võivad nt killustik või
(frees)asfalt.
Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt parkimisala näol vastavalt teede ja tänavate standardis
EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade
minimaalne arv on standardi järgselt 6. Joonisel 4 näidatud juurdepääsutee ja parkimisala on
illustratiivsed ning täpsed asukohad leitakse projekteerimise käigus.
Liiklus riigiteel võib minimaalselt põhjustada müra. Kuna tegemist on vähe intensiivse
liiklusega maanteega, tuleb müra leevendusmeetmega arvestada edasisel projekteerimisel.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 13
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Projekteerimisel tuleb tagada:
• hoonete fassaadidel: Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja
hindamise meetodid“ lisas 1 toodud II kategooria liiklusmüra sihtväärtused (päeval 55
dB, öösel 50 dB).
• siseruumides: Sotsiaalministri määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,
elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ määratud
müratasemete väärtused siseruumides. Vajadusel tuleb rakendada müra leevendavaid
meetmeid, lähtudes muuhulgas standardi EVS 842:2003 „Ehitiste
heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõuetest.
Võimalike riigitee liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks on soovitatav kasutada nt
müratõkestavaid aknaid. Sh Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud
leevendusmeetmete rakendamiseks.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib
koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või
ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja
riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa samuti Transpordiamet. Kui kohalik
omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse
muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis tuleb kaasata Transpordiametit menetlusse.
Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud
ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist.
7.5 Ehitistevahelised kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse
§22 lg 2-le kaheksa meetrit. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud
ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.
Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis.
7.6 Tehnovõrkude lahendus
Joonisel 4 toodud planeeritud tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised ja täpsustatakse
projekteerimise käigus sõltuvalt vajadusest.
7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Oru külas asuvad ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustikud, mille omanikuks on OÜ KOSE
VESI. Uuenurme kinnistu liitumiseks Oru küla ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga (edaspidi üvk)
liitumispunkte välja ehitatud ei ole. Kinnistu liitumiseks üvk-ga tuleb koostada pädeva
projekteerija poolt tööprojekt.
Liitumine ühisveevärgiga
Kinnistu liitumine ühisveevärgiga on võimalik Pos 3 (Biopuhasti kinnistul) paiknevalt
ühisveevärgi peatorult PE De110 (vt Joonis 4 ja Lisa-A).
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 14
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Iga elamuboksi liitumispunktiks ühisveevärgiga jääb kinnistu piirist kuni 1 m kaugusele
paigaldatav maakraan. Minimaalne tagatud veesurve liitumispunktis on 2 bar.
Veemõõdusõlm peab vastama OÜ KOSE VESI nõuetele:
(https://www.kosevesi.ee/kliendile/veearvesti-ja-veemootesolm/) ja selle ehitab välja kinnistu
omanik. Ennem veemõõdusõlme ei tohi olla torustikul hargnemisi. Veemõõdusõlme tarvis
annab ja paigaldab veearvesti OÜ KOSE VESI. Veearvesti kandur veemõõdusõlmes peab
olema ette nähtud 110 mm pikkusele veearvestile.
Liitumine ühiskanalisatsiooniga
Kinnistu liitmine ühiskanalisatsiooniga on võimalik Biopuhasti kinnistust lõunasse jääva Käbi-
Männimäe teel paikneval isevoolsel torustikul De160 PVC (vt joonist Lisa-A).
Ühiskanalisatsiooni liitumispunkti(de) asukoht lepitakse kokku projekti koostamisel. Iga
elamuboksi liitumispunktiks näha ette PVC 200/160 kontrollkaev. Kanalisatsiooni
paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva
kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra madalam tase. Kinnistu kanalisatsioonil
peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reoveeneeludel
kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. OÜ KOSE VESI ei vastuta
paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.
Kanaliseeritav reovesi peab vastama Kose vallavalitsuse määruses nr 5, 05.10.2009 „Reovee
ärajuhtimistasu diferentseerimisjuhend“, reostusgrupi RG-1 esitatud nõuetele.
Sademe- ja pinnavee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.
7.6.2 Sademevesi
Hoone projekteerimise käigus tuleb lahendada sademevee immutamine krundi siseselt
vertikaalplaneerimise abil. Silmas tuleb pidada, et sademeveed tuleks suunata ehitatavast
hoonest ja teest eemale. Lisaks ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.
7.6.3 Tuletõrje veevarustus
Tuletõrjevee saamise võimalus planeeringualal on võimalik tagada olemasolevatest tuletõrje
hüdrantidest. Lähim olemasolev tuletõrje veevõtukoht asub Tähepaju põik 1 ja Tähepaju tee 9
nurgas jäädes planeeringualast alla 100 m kaugusele. Hüdrantide asukohad on näidatud joonisel
2.
7.6.4 Elektrivarustus
Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad madalpingekaabel, madalpinge
elektri õhuliin, keskpingekaabel ja keskpinge õhuliin ning jaotuskilp. Liitumine on võimalik
olemasoleva alajaama Vahtra: (Kose) fiidri F3 õhuliini baasil. Objekti elektrivarustuseks
planeerida kinnistu piirile 0,4 kV liitumiskilp või madalpinge (0.4 kV) õhuliini säilitamise
korral võib näha ette liitumiskilbi Vahtra:(Kose) alajaama fiidri F3 õhuliini mastile M7. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav.
Kinnistul asub keskpinge õhuliin (10 kV) ja madalpinge õhuliin (0.4 kV), mille ümberehitamist
hetkel ette ei nähta, kuid see ei ole keelatud tulevikus. Võrgu ümberehituseks tuleb sõlmida
Elektrilevi OÜ-ga võrgu lisateenuse leping. Teenustasu sisaldab kõigi vajalike tööde
maksumust. Võimaliku keskpinge õhuliini ümberehitamise (maa alla viimise) tõttu pole
hoonestusala määramisel käesoleval hetkel keskpinge õhuliini kaitsevööndi ala (10 m
kummalegi poole õhuliinist) välja arvatud hoonestusalast, kuna see võib põhjustada tulevikus
ilmaasjata kitsendusi.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 15
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Elektrivõrgu väljaehitamine peab toimuma vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.
Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus,
sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ
poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada liituvate katastriüksuste
aadressid.
Krundisisese elektriliini konkreetne asukoht määratakse tööprojektiga. Elektritoide
liitumiskilbist hooneni on nähtud ette maakaabliga. Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1
m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi kommunikatsioone ei ole lubatud planeerida
elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigused tuleb tagada
servituudialana.
7.6.5 Soojusvarustus
Hoone soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Küttesüsteemi rajamisel tuleb arvestada Kose
valla üldplaneeringus ptk 5.10 välja toodud nõudeid. Lubatud kütteallikad on maaküte,
elektriküte, õhk- ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Keelatud on kasutada
looduskeskkonda saastavaid kütteliike nagu näiteks põlevkivi, raskeõlid ja kivisüsi. Täpsem
soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoone rajamisel peab silmas pidama
energiatõhususe nõudeid. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekulusid ja säästa
looduskeskkonda.
7.6.6 Sidevarustus
Sidevarustus on võimalik lahendada mobiilside kaudu.
7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted
7.7.1 Haljastuse põhimõtted
Krundil Pos 1 asub kõrghaljastust, milleks on peamiselt kõrged leht- ja okaspuud, kuid leidub
ka põõsasrinnet. Lubatud on likvideerida kõrghaljastust, mis jääb ette planeeritud rajatiste
ehitusele ning likvideerida võsastunud alad. Kruntide haljastuse planeerimisel tuleb arvestada
Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste nõuetega:
• väikeelamu maal tuleb tagada haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast,
sh metsastel kruntidel tuleb säilitada iseloomulik looduslik (kõrg)haljastus;
• säilitada olemasolev terve ja elujõuline (liigile omase kasvukuju ja tunnustega)
kõrghaljastus;
• rajada mitmekülgne ja rikkalik haljastus elamu-, äri- ja üldkasutatavatel aladel, sh
võimalusel kõrghaljastus (kõrghaljastuse olemasolu tagab looduslähedase ja
ökoloogiliselt mitmekesise keskkonna);
• haljasalade kujundamisel kasutada muuhulgas looduspõhiseid lahendusi (nt
niidutaimestik);
• liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks ja meeldivama üldmulje loomiseks
säilitada ja mitmekesiselt haljastada tänavate äärsed rohealad;
• puittaimestiku istutades arvestada maa-aluse tehnovõrkude paiknemisega ning
nähtavuskoridoridega;
Joonisel 4 näidatud mahasõidu külgnähtavuse kolmnurgas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid
takistusi, sh haljastust.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 16
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
7.7.2 Vertikaalplaneerimine
Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoone ehitusprojektis. Vertikaalplaneerimise
põhimõtteks peab olema, et sademevesi tuleb juhtida hoonest kaugemale ja immutada krundi
piirides. Suuremahuline maapinna kõrguste muutmine planeeringualal on keelatud.
7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1:2002
„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis väljatoodust.
Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega kohad,
pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad.
Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks:
1) Sõidukite parkimine hoone läheduses
2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoone vahetus läheduses
3) Kvaliteetsete ja vastupidavate välisvalgustite kasutamine
4) Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, klaasid)
5) Kvaliteetse tehnika kasutamine (kaamerad, turvafirma vms)
7.8 Keskkonnatingimuste seadmine
Keskkonnakaitse abinõuetena planeeritaval alal tuleb tagada tehnosüsteemide väljaehitamine ja
nende funktsioneerimise tagamine.
7.8.1 Jäätmehooldus
Kose valla jäätmehoolduseeskiri määrab kindlaks jäätmehoolduse korra Kose valla
haldusterritooriumil ja on kohustuslik kõigile Kose vallas viibivatele ja tegutsevatele
juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Krundile peab paigaldama kinnised konteinerid.
Soovitavalt tuleks konteinerid paigutada nõnda, et neile oleks ligipääs prügiveoautol. Täpne
konteinerite asukoht tuleb määrata ehitusprojekti käigus. Jäätmete kogumine ja äravedu tuleb
lahendada vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjas väljatoodule. Katastriüksuse valdajal on
kohustus tagada tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav
ettevõte. Keelatud on jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.
7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud
Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi
seaduse“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise
keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,
pinnase, õhu saastamist.
Majanduslikud mõjud
Planeeritud tegevusega kaasneb positiivne mõju lisanduvate elanike näol. Planeeritava
tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.
Kultuurilised mõjud
Planeeringualal ja vahetusläheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestised ja nende
kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised
tingimused hoonete rajamiseks. Elamu ja abihoonete rajamine planeeritud asukohas on
kooskõlas üldplaneeringuga, mis suunab asustusstruktuuri. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada,
et hoonete rajamisel negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 17
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Sotsiaalsed mõjud
Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne
mõju väljendub katastriüksuse korrastamises. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib
avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja
vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et
pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.
Looduskeskkonnale avalduvad mõjud
Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna planeeringuala on
juba hoonestatud ja keskkond on inimtegevuse poolt mõjutatud. Planeeringualal ei asu
kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud
mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava
tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise
järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida
välisvalgustusest. Planeeritud hoone rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga
tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee,
pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeringuga
tagatakse Looduskaitseseaduses sätestatud kalda ehituskeeluvööndis ja kalda piiranguvööndis
keelatud tegevuste nimekirjast kinni pidamine. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene
liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete
tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju
looduskeskkonnale puudub.
7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine
Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 4. Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku
kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise või projekti
realiseerimise staadiumis. Tehnovõrkude notariaalsete lepingute eest tasub detailplaneeringust
huvitatud isik või krundi igakordne omanik.
Tabel 4. Servituutide seadmine
Teeniv
kinnisasi/isik
Valitsev
kinnisasi/isik
Servituut /kasutusvaldus
Uuenurme /Pos 1 Elektrilevi OÜ Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –
elektri jaotuskilp, madalpingekaabel,
keskpingekaabel, keskpinge õhuliin.
Biopuhasti / Pos 3 OÜ KOSE
VESI
Isiklik kasutusõigus – veetorustik,
kanalisatsioonitorustik, liitumispunktid.
7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike
kahjude hüvitaja
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku
huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei
kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise
võimalusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele,
kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.
Planeerimisseaduse § 140 lg 8 alusel muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel Kose
Vallavolikogu 26.04.2007 otsusega nr 104 kehtestatud Oru küla elamugrupi detailplaneering
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 18
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
kehtetuks joonisel 5 „Oru küla elamugrupi detailplaneeringu kehtetuks muutuva ala joonis“
näidatud ulatuses.
Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust riigiteelt mahasõidu
rajamiseks ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Kose
Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmivad enne detailplaneeringu
vastuvõtmist lepingu, milles lepitakse kokku detailplaneeringukohaste rajatiste ja
planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud
rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused.
Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima detailplaneeringust huvitatud isik või
Uuenurme katastriüksuse igakordne omanik. Krundi omanik on kohustatud ehitised välja
ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb täpsustada rajatava
mahasõidu ja juurdepääsutee asukoht, haljastuslahendus ning tehnovõrkude täpne paiknemine
kruntidel. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi omanik.
Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema
koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale
projekteerimistavale.
Elektriühenduse loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga. Olemasolevatele
elektrirajatistele ja jaotuskilbile tuleb seada servituudid projekteerimise ajal, kui neid
käesoleval hetkel puuduvad.
Kinnistu liitumiseks üvk-ga tuleb koostada pädeva projekteerija poolt tööprojekt. Projekti
koostamisel lähtuda dokumendis ”OÜ KOSE VESI tehnilised tingimused vee- ja
kanalisatsioonitorustike ning rajatiste projekteerimiseks ja ehitamiseks” toodud asjakohastest
nõuetest (https://www.kosevesi.ee/kliendile/liitumine/, p.1.2). Üvk torustikud võib ehitada
pädev ehitaja, kes tuleb kooskõlastada eelnevalt OÜga KOSE VESI.
Riigiteelt mahasõit tuleb rajada enne hoonete ehituse alustamise teatise esitamist, st et ehituse
ajaks peab olema riigitee ristumiskoht välja ehitatud. Nõue on seetõttu, et pinnasteel ei ole
kandevõimet ja vastasel juhul rikutakse ära riigitee katte ja katteserv. Mahasõidu rajamise
kohustus on Uuenurme katastriüksuse omanikul enne mistahes esimese hoone ehitusega
alustamist. Riigitee kaitsevööndi ulatuses tehtavad riigiteelt mahasõidu ja juurdepääsutee
ümberehituse ehitustööd tuleb teostada enne hoonete ehituse alustamise teatise esitamist.
Juurdepääsutee ja mahasõidu rajamise kohustus on detailplaneeringust huvitatud isikul.
Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel
Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Kui kohalik omavalitsus annab
planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee
kaitsevööndis, siis tuleb kaasata Transpordiametit menetlusse.
Planeering viiakse ellu kahes etapis. Esimeses etapis rajatakse riigiteelt nõuetekohane mahasõit,
sh tuleb mahasõit rajada enne hoonete ehituse alustamise teatise esitamist, st et ehituse ajaks
peab olema riigitee ristumiskoht välja ehitatud. Teises etapis rajatakse hooned ja nende
toimimiseks vajalikud tehnovõrgud.
Saatja: <[email protected]>
Saadetud: 21.09.2022 12:29
Adressaat: <[email protected]>
Teema: 7-1.2/611-5 Detailplaneeringu esitamine korduvaks kooskõlastamiseks
Manused: Detailplaneeringu esitamine korduvaks kooskõlastamiseks.asice; Oru külas asuva
Uuenurme katastriüksuse detailplaneering_ .asice
Tere
Edastan Teile Kose Vallavalitsuse kirja.
Lugupidamisega
Kärol Vaiksaar
sekretär-asjaajaja
6339300
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
15. august 2022 1
SITUATSIOONISKEEM
Katastriüksuse piir Planeeringuala piir
11203 Kolu-Tammiku tee
3370092 Käbi - Männimäe tee
S
N
1:5000
Tee kaitsevöönd 30m
11203 Kolu - Tammiku tee
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
2 1:2000
KONTAKTVÖÖNDI ALA PLAAN
15. august 2022
Tee kaitsevöönd
Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd/hooldusala
Elektriliini kaitsevöönd
Sidekaabli kaitsevöönd
Olemasolev hoonestus
Ühisveevärgi ja -kanalisatsioonitorustike kaitsevöönd
Leppemärgid: Planeeringuala piir
Olemasolev katastriüksuse piir
Oru küla elamugrupi detailplaneeringu planeeringuala piir
S
N
Tuletõrje veevõtukoht
Tee kaitsevöönd 30 m
S
N
11203 Kolu - Tammiku tee
Tee kaitsevöönd 30m
30
10 2
6, 8
Olemasolev keskpinge õhuliin Olemasolev keskpingekaabel Olemasolev elektri madalpingekaabel Olemasolev elektri madalpinge õhuliin Olemasolev veetorustik Olemasolev survekanalisatsioonitorustik
Olemasolev elektri jaotuskilp
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
15. august 2022 3 1:500
TUGIPLAAN
Märkused: 1.Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ mai 2022.a. TÖÖ NR. 6209-22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud.
INFO PLANEERINGUALA KOHTA
Katastriüksuse lähiaadress Uuenurme Biopuhasti 11203 Kolu-Tammiku tee
Katastriüksuse tunnus 33801:001:1531 33701:001:0495 33701:001:0164
Katastriüksuse pindala 16 350 m² 21 640 m², millest
planeeringualal 343 m2 13.19 ha, millest
planeeringualal 1285 m2
Olemasolev maaüksuse katastriüksuse sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Jäätmehoidla maa 100% Transpordimaa 100%
Leppemärgid:
Planeeringuala piir
Olemasolev katastriüksuse piir
Olemasolev teekaitsevöönd
Olemasolev tee (asfaltkattega)
Olemasolev heinamaa
Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd
Olemasolev kõrghaljastus/võsa
Oru küla elamugrupi detailplaneeringu planeeringuala piir
S
N
Tee kaitsevöönd 30m
1
POS1 // EPk100%
8,5m 6m 600 3
(1/2) 2 16350
2
POS3 // OK100%
- - -
- 343**
3
P6
POS2 // LT100%
- - -
- 1285**
30 6, 8
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
11203 Kolu - Tammiku tee
13 ,4
18 ,5
min 4,1
4
16,4
16,4
4
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1 K1
K1 K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
4 1:500
PÕHIJOONIS KOOS TEHNOVÕRKUDEGA
15. september 2022
Olemasolev keskpinge õhuliin Olemasolev keskpingekaabel Olemasolev elektri madalpingekaabel Olemasolev elektri madalpinge õhuliin Olemasolev veetorustik Olemasolev survekanalisatsioonitorustik
Planeeritud juurdepääs krundile Olemasolev elektri jaotuskilp
Märkused: * illustreeriv asukoht, täpsem asukoht määratakse projekteerimise staadiumis. 1. Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ mai 2022.a. TÖÖ NR. 6209-22. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. 3. Planeeringuala piir on selguse mõttes krundipiirist kaugemale viidud. 4. Planeeritud hoonete asukohad ja pindalad täpsustatakse projekteerimise käigus. Hoonete eskiislahendused tuleb kooskõlastada Kose Vallavalitsuse majandusosakonnaga enne ehitusloa taotlemist. 5. Tehnovõrkude asukohad täpsustatakse projekteerimise käigus. Joonisele on kantud võimalik põhimõtteline lahendus.
Leppemärgid: Planeeringuala piir
Olemasolev katastriüksuse piir
Olemasolev teekaitsevöönd
Olemasolev hoonestus (kontaktvööndis)
Olemasolev heinamaa
Olemasolev tehnovõrgu kaitsevöönd
Olemasolev kõrghaljastus/võsa
Oru küla elamugrupi detailplaneeringu planeeringuala piir
Positsiooni number / Sihtotstarve % planeeringu liikides
Kõrgus meetrites maapinnast
(põhihoone/abi- hoone)
Ehitisealune pind (m2) Ehitiste arv krundil
(põhihoone/abi- hoone)
Korruste arv Krundi planeeritud
suurus (m2) **
Määratud ehitusõiguse aken
TABEL 2. ARHITEKTUURSED NÕUDED HOONETELE
Krundi positsiooni nr Pos 1 Pos 2, 3
Hoonete lubatud välisviimistluse materjal krohv, kivi, puit, klaas -
Lubatud katusekalded 0 - 35° -
Lubatud katuse tüübid viilkatus, kelpkatus, lamekatus -
Lubatud katusekatte materjal kivi, plekk ja bituumen -
Lubatud piirete maksimaalne kõrgus 1,5 m -
Soovituslik piirete materjal puit, metall, taimestik -
TABEL 1. KRUNDI MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED
Krundi positsiooni nr Pos 1 Pos 2 Pos 3
Katastriüksuse sihtotstarve Elamumaa 100% Transpordimaa 100%
Jäätmehoidla maa 100%
Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed Kaksikelamu maa
(EPk) 100% Tee ja tänava
maa (LT) 100%
Kanalisatsiooni ja reoveepuhastuse ehitise
maa (OK) 100%
Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal
3 (1 põhihoone + 2 abihoonet) - -
Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind 600 m2 - -
Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus
kaksikelamul 8,5 m ja abihoonel 6 m - -
Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus - - -
Planeeritud juurdepääsutee (tolmuvabakattega) *
Planeeritud hoonestusala piir
Planeeritud tehnovõrgule IKÕ seadmise ala*
Planeeritud liitumiskilp*
Planeeritud parkimisala*
Liitumisnähtavus (LN1 = 160 m, LN2 = 15 m)
Planeeritud kaksikelamu soovituslik asukoht* Planeeritud abihoone soovituslik asukoht*
Parkimiskohtade arvP6
Olemasolev tee (asfaltkattega)
Planeeritud veetorustik*
V1 Planeeritav kanalisatsioonitorustik*
K1
JUURDEPÄÄSUTEE
teekatte laius min 4,1 m
Planeeritav elektri madalpingekaabel* ** planeeringualasse ulatuva osa pindala
Lubatud mahasõidu rajamise piirkond
Likvideeritava haljastuse ala*
(riigitee km 4,200-4,230)
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
ORU KÜLA ELAMUGRUPI DETAILPLANEERINGU
15. august 2022
KEHTETUKS MUUTUVA ALA JOONIS
5
Märkused: 1) Oru küla elamugrupi detailplaneering (koostanud SIRKEL & MALL OÜ,töö nr 07-06 DP, 2007.a.) on kehtestatud Kose Vallavolikogu 26.04.2007 otsusega nr 104
Oru küla elamugrupi detailplaneeringu kehtetuks muutuv osa
PE De110
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
V1
1
K1
K1
K1 K1
K1
K1 K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1 K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
Lisa-A
ÜHISVEEVÄRGI- JA -KANALISATSIOONIGA
15. august 2022
LIITUMISE SKEEMOlemasolev veetorustik Olemasolev survekanalisatsioonitorustik
Leppemärgid: Planeeringuala piir
Olemasolev katastriüksuse piir
Planeeritud tehnovõrgule IKÕ seadmise ala*
Planeeritud veetorustik*
V1 Planeeritav kanalisatsioonitorustik*
K1
Joonise nimetus
Joonis Jooniseid Mõõtkava Töö nr
5 DP-11-2022
Aadress Uuenurme, Oru küla, Kose vald
Töö nimetus
Huvitatud isik
Jüri Kriisemann
Oru külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneering
Planeeringu koostamise korraldaja
Kose Vallavalitsus Koostamise kuupäev
Kontrollis
Paabor Projekt OÜ Reg. nr: 14260182
Rääbise 4-16, Äksi alevik, Tartu vald [email protected] www.paaborprojekt.com
Koostas
Gerly Toomeoja
Marlen Paabor /allkirjastatud digitaalselt/
/allkirjastatud digitaalselt/
Lisa-B
MAANTEE LIITUMISNÄHTAVUS 160x15 m
15. september 2022
Leppemärgid: Planeeringuala piir
Olemasolev katastriüksuse piir
Liitumisnähtavus (LN1 = 160 m, LN2 = 15 m)
Planeeritud juurdepääs krundile
Planeeritud juurdepääsutee (tolmuvabakattega)
Paabor Projekt OÜ
Reg nr: 14260182
Rääbise 4-16
Äksi alevik, Tartu vald
Tel: +372 5358 6223
E-mail: [email protected]
Detailplaneeringu nr: DP-11-2022
Detailplaneeringu ID: 107692
HARJU MAAKOND, KOSE VALD
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME
KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING
Planeeringu algataja: Kose Vallavalitsus
Planeeringu koostamisest huvitatud isik: Jüri Kriisemann
Detailplaneeringu koostas: Paabor Projekt OÜ
Koostaja: Marlen Paabor (magistrikraad maastikuarhitektuuris)
/allkirjastatud digitaalselt/
Kontrollis: Gerly Toomeoja (Volitatud maastikuarhitekt, tase 7)
/allkirjastatud digitaalselt/
TARTU 2022
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 2
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
SISUKORD
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS ........................................................................................... 3
2. PLANEERITAVA ALA SUURUS JA ANDMED PLANEERINGUALA MAA-ALA KOHTA ....................... 3
3. PLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ................................................................................................ 3
4. LÄHTEMATERJALID JA ARVESTAMISELE KUULUVAD DOKUMENDID ............................................. 3
5. GEODEETILINE ALUSPLAAN .................................................................................................................... 4
6. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS.............................................................................. 4
6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused ..................................................................................... 4
6.2 Olemasolev olukord .......................................................................................................................... 5
6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .......................................................... 7
6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused ................................................................ 9
7. PLANEERINGULAHENDUS ...................................................................................................................... 10
7.1. Krundi hoonestusala määramine ............................................................................................... 10
7.2 Krundi ehitusõiguse määramine ................................................................................................. 10
7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused ........................................................................... 11
7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus ....................................................................................................... 12
7.5 Ehitistevahelised kujad .................................................................................................................. 13
7.6 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................. 13
7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ............................................................................................ 15
7.8 Keskkonnatingimuste seadmine ................................................................................................... 16
7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud ............................................................................. 16
7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine.......................................................................... 17
7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate
võimalike kahjude hüvitaja .................................................................................................................. 17
8. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE……………………….……………..…...19
Detailplaneeringu koosseis
● Detailplaneeringu seletuskiri
● Joonis 1 – Situatsiooniskeem M 1:5000
● Joonis 2 – Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed M 1:2000
● Joonis 3 – Tugiplaan M 1:500
● Joonis 4 – Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500
● Joonis 5 – Oru küla elamugrupi detailplaneeringu kehtetuks muutuva ala joonis
● Lisa-A – Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise skeem
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 3
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
SELETUSKIRI
1. Detailplaneeringu koostamise alus
● Detailplaneeringust huvitatud isiku, Jüri Kriisemann, poolt 21.03.2022 esitatud taotlus
Kose Vallavalitsusele Oru külas Uuenurme katastriüksuse detailplaneeringu koostamise
algatamiseks (registreeritud dokumendiregistris 21.03.2022 nr 7-1.2/458 all).
● Kose Vallavalitsuse 11. aprill 2022 korraldus nr 217 koos lisaga (lähteseisukohad) Oru
külas asuva Uuenurme katastriüksuse detailplaneeringu algatamise kohta.
2. Planeeritava ala suurus ja andmed planeeringuala maa-ala kohta
Planeeringuala asub Harju maakonnas Kose vallas Oru külas (skeem 1). Planeeritava ala pindala
on ca 1,79 ha ning see hõlmab Uuenurme (katastritunnus 33801:001:1531), osaliselt Biopuhasti
(katastritunnus 33701:001:0495) ja osaliselt 11203 Kolu-Tammiku tee (katastritunnus
33701:001:0164) katastriüksust. Täpsem asukoht on esitatud joonisel nr 1 „Situatsiooniskeem“.
Skeem 1. Asukoha skeem. (Aluskaart: Maa-amet)
3. Planeeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on maakasutuse sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse
määramine üksikelamu või kahe korteriga elamu ja abihoonete püstitamiseks. Lisaks antakse
detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule,
parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.
4. Lähtematerjalid ja arvestamisele kuuluvad dokumendid
● Kose Vallavalitsuse 11. aprill 2022 korraldus nr 217 „Oru külas asuva Uuenurme
katastriüksuse detailplaneeringu algatamine“;
● Lähteseisukohad detailplaneeringu koostamiseks;
● Kose valla arengukava 2015-2025;
● Kose valla üldplaneering (Kose Vallavolikogu 22.06.2021 otsus nr 284);
● Oru küla elamugrupi detailplaneering (kehtestatud Kose Vallavolikogu 26.04.2007
otsusega nr 104);
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 4
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
● Kose valla jäätmehoolduseeskiri (Kose Vallavolikogu 20.12.2007 määrus nr 91);
● Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid
(Planeerimisseadus; Looduskaitseseadus; Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr
50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; Siseministri
määrus 18.02.2021 nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,
tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; EVS 843:2016
„Linnatänavad“; EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja
arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“; EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus.
Osa 6: Tuletõrje veevarustus“);
● Maa-ameti kaardimaterjal.
5. Geodeetiline alusplaan
Geodeetilise alusplaani mõõtkavas 1:500 on koostanud Geodeesia24 OÜ mai 2022.a. Töö nr.
6209-22. Koordinaatsüsteem L-Est97, kõrgussüsteem EH2000.
6. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs
6.1 Üldplaneeringust tulenevad tingimused
Kose valla üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala puhul tegemist tiheasustusalal paikneva
katastriüksusega, millele ei ole määratud maakasutuse juhtotstarvet. Maa-alad tiheasustusega
aladel, kus maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud, säilivad loodusliku maakattega aladena.
See tähendab, et üldplaneeringuga alade hoonestamist ei planeerita, hoonestamine on lubatud
erandjuhul kaalutlusotsuse alusel. Detailplaneeringu koostamise ja ehitusõiguse määramise
kaalutlusotsuseks on eelkõige hea ligipääsetavus ja paiknemine tiheasustuspiirkonnas, kus
ümbritsevad katastriüksused on juba kõik hoonestatud või hoonestamisel (vt ka foto 4)
Täpsemalt on kaalutlusotsused toodud ptk 6.4 „Planeeringulahenduse kaalutlused ja
põhjendused“. Kui arvestatakse üldplaneeringuga määratud vastava juhtotstarbega maa-ala
ehitustingimusi, on alade hoonestamine üldplaneeringuga kooskõlas. Kose Vallavalitsus on
seisukohal, et Uuenurme katastriüksusele ühe üksikelamu või kahe korteriga elamu ja
abihoonete püstitamine on võimalik läbi detailplaneeringu koostamise ning alale ehitusõiguse
määramine ei ole vastuolus üldplaneeringuga.
Skeem 2. Väljavõte Kose valla üldplaneeringust
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 5
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
6.2 Olemasolev olukord
Planeeritava ala pindala on ca 1,79 ha. Uuenurme katastriüksuse pindala on 16 350 m2.
Põhikaardi järgselt on metsamaa kõlviku pindala 2529 m², haritava maa pindala 3759 m² ja
loodusliku rohumaa pindala 10 062 m². Katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100%.
Juurdepääs planeeringualale on riigiteelt 11203 Kolu-Tammiku tee.
Planeeringualal asub Elektrilevi OÜ-le kuuluv madalpingekaabel, madalpinge õhuliin,
keskpingekaabel, keskpinge õhuliin ja jaotuskilp.
Uuenurme katastriüksus on hoonestamata. Planeeringuala on kaetud peamiselt loodusliku
heinamaaga ja osalise kõrghaljastusega katastriüksuse äärtes ja keskosas. Planeeringuala
piirneb põhja suunalt 11203 Kolu-Tammiku riigiteega (asfaltkattega, laius 6,8 m), ida suunalt
Biopuhasti (33701:001:0495) katastriüksusega, lõuna suunalt Uuekopli (33801:001:1532)
katastriüksustega ja lääne suunalt Mäemänni (33701:001:0450) katastriüksusega.
Foto 1. Vaade planeeringualale kirde suunast (aprill 2022.a.)
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 6
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Foto 2. Vaade planeeringualale põhja suunast (aprill 2022.a.)
Foto 3. Vaade soovitusliku hoone asukohta (aprill 2022.a.)
Planeeringualale ulatuvad kitsendused (vt skeem 3):
• Riigitee kaitsevöönd 30 m (11203 Kolu - Tammiku tee)
• Elektripaigaldise kaitsevöönd 1 m (elektrimaakaabelliin)
• Elektripaigaldise kaitsevöönd 10 m (elektri keskpinge õhuliin)
• Elektripaigaldise kaitsevöönd 2 m (elektri madalpinge õhuliin)
Maa-ameti kaardirakenduses näidatud sidekaabli asukohas on Telia Eesti AS kinnitusel hiljuti
sidekaabel likvideeritud.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 7
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Skeem 3. Planeeringualal asuvate kitsenduste asukoht (Maa-amet)
6.3 Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Planeeringuala kontaktvööndis asuvad peamiselt hoonestatud katastriüksused. Planeeringuala
kontaktvööndis paiknevate hoonete asukohad on kajastatud joonisel 2. Lisainfo kontaktvööndis
asuvate hoonete kohta on tabelis 1.
Tabel 1. Info kontaktvööndis asuvate kruntide ja hoonestuse kohta.
Lähiaadress Katastriüksuse
tunnus Sihtotstarve
Katastriük-
suse pindala
Ehitisealu-
ne pind
Hoonete
arv
Korruste
arv
Uuekopli 33801:001:1532 Maatulundus-
maa 100% 34 813 m² 396 m2 4 2
Biopuhasti 33701:001:0495 Jäätmehoidla
maa 100% 21 640 m² 116 m2 2 1
Mäemänni 33701:001:0450 Maatulundus-
maa 100% 10 072 m² 254,4 m2 1 2
Nurmenuku 33701:001:0417 Elamumaa
100% 4013 m² 226,3 m2 1 1
Tähepaju
põik 3 33701:001:0448
Elamumaa
100% 3921 m² * * *
Tähepaju
põik 1 33701:001:0447
Elamumaa
100% 3833 m² 337 m2 1 2
*Tähepaju põik 3 puhul on käesoleval hetkel taotlus esitatud ehitusloa väljastamiseks 4-
korteriga ridaelamu rajamiseks.
Tähepaju põik 1 ja põik 3 puhul on Oru küla elamugrupi detailplaneeringuga lubatud
maksimaalseks ehitisealuseks pinnaks 760 m2, suurimaks lubatud hoonete arvuks 1 (kuni 4-
boksiga ridaelamu), maksimaalseks korruste arvuks 2.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 8
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Foto 4. Vaade kontaktvööndile, punasega märgitud planeeringuala (Maa-amet, juuni 2021.a)
Foto 5. Kontaktvööndis asuvad hooned
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 9
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Foto 6. Kontaktvööndis asuv hoone
Foto 7. Kontaktvööndis asuv hoone
Kokkuvõtvalt võib öelda, et kontaktvööndis asuvatel hoonetel ei ole ühte läbivat arhitektuurset
stiili ning leidub hooneid, millel on nii viilkatused, lamekatused kui ka kelpkatused.
Välisfassaadis on kasutatud peamiselt krohvi ja kivi.
6.4 Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused
Detailplaneeringu koostamisel jälgitakse kehtivas üldplaneeringus välja toodud nõudeid.
Liikluskorralduse seisukohast asub planeeringuala hea ligipääsuga kohas, kuna juurdepääs on
tagatud riigiteelt 11203 Kolu-Tammiku tee. Lisanduvate ehitiste rajamine ei too endaga kaasa
piirkonna hoonestustiheduses suuri muudatusi, kuna jääb tiheasustuspiirkonda ning
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 10
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
hoonestatud kinnistute vahetusse lähedusse. Tehnovõrkudega varustatuse tagamine on tänu
juba välja ehitatud tehnovõrkude taristule kerge.
7. Planeeringulahendus
Detailplaneeringuga muudetakse Uuenurme katastriüksuse sihtotstarve elamumaaks,
määratakse ehitusõigus ühe kahe korteriga elamu (kaksikelamu/paarismaja) ja kuni kahe
abihoone rajamiseks. Lisaks lahendatakse hoone teenindamiseks mõeldud tehnovõrkude ja
rajatiste asukohad. Katastriüksuse piire ei muudeta detailplaneeringuga.
Käesolev detailplaneering muudab kehtestamise järgselt osaliselt kehtetuks Oru küla
elamugrupi detailplaneeringu (kehtestatud Kose Vallavolikogu 26.04.2007 otsusega nr 104).
Kehtetuks muutub Oru küla elamugrupi detailplaneering 11203 Kose-Tammiku tee osas.
Kehtetuks muutuv ala on kujutatud joonisel 5 „Oru küla elamugrupi detailplaneeringu
kehtetuks muutuva ala joonis“.
7.1. Krundi hoonestusala määramine
Detailplaneeringuga on krundile Pos 1 määratud hoonestusala, mis on näidatud joonisel 4
„Põhijoonis koos tehnovõrkudega“. Hoonestusala on määratud Pos 1 ida- ja lõunapoolsest
krundi piirist 4 m kaugusele, läänepoolsest krundi piirist ca 16 m kaugusele jälgides
olemasoleva madalpinge õhuliini kaitsevööndi kulgemist ning põhja poolt jääb hoonestusala
riigitee teekatte piirist 30 m kaugusele jälgides sealhulgas riigitee kaitsevööndi kulgemist.
Kruntidele Pos 2 ja 3 hoonestusala ei määrata.
Hoonestusalast välja on lubatud rajada hoone sihtotstarbeliseks kasutamiseks vajalikke
tehnovõrke, parkimisala, juurdepääsutee ja haljastust. Hoonete asukoha valikul tuleb arvestada
olemasolevate tehnovõrkude kaitsevööndite paiknemisega hoonestusalas.
Lisaks tuleb rajatiste kavandamisel jälgida Kose valla üldplaneeringus toodud nõudeid, mille
alusel rajatise ehitamisel naaberkinnistu piirile lähemale kui 4 m on vajalik kinnistuomaniku
kirjalik nõusolek. Soovitused tehnovõrkude vahekauguste osas on toodud Kose valla
üldplaneeringu seletuskirjas ptk 5.10.
7.2 Krundi ehitusõiguse määramine
Krundi ehitusõigusega määratakse PlanS § 126 lg 4 kohaselt:
1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;
2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv või nende puudumine
maa-alal;
3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;
4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;
5. asjakohasel juhul hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.
Planeeringuga määratud krundi ehitusõigused on toodud joonisel 4 „Põhijoonis koos
tehnovõrkudega“ tabelis 1 „Krundi määratud ehitusõigused“ ja kruntide ehitusõiguse akendes.
Ehitusõiguse määramisel on lähtutud Kose valla poolt väljastatud lähtetingimustest.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 11
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Tabel 2. Krundi määratud ehitusõigused
Lubatud suurim ehitisealune pind näitab kõikide ehitiste suurimat lubatud pinda, st selle alla
lähevad on kõik ehitusloakohustuslikud ja ehitusloakohustuseta ehitised. Planeeringuga on
lubatud rajada krundile Pos 1 kolm hoonet, mille maksimaalne ehitisealune pind on 600 m2.
Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurimat lubatud sügavust detailplaneeringuga ei
määrata.
Planeeringualal hoonestusalast välja jäävale osale on lubatud rajada vaid juurdepääsutee, parkla
ja tehnovõrke vastavalt planeeringus toodule. Joonisel 4 näidatud planeeritud mahasõit koos
juurdepääsuteega ning parklaga ja tehnovõrkude asukohad on illustratiivse tähendusega ning
need täpsustakse projekteerimise staadiumis.
7.3 Arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused
Ehitistele määratakse järgnevad arhitektuursed ja kujunduslikud tingimused:
1. Hoone lubatud välisviimistluse materjalid
2. Lubatud katusekalded
3. Lubatud katusekatte materjal
4. Lubatud katuse tüüp
5. Maksimaalne hoonete korruselisus
6. Lubatud piirete materjal
Tabel 3. Arhitektuursed nõuded hoonetele
Hoone lubatud välisviimistluse materjal Krohv, kivi, puit, klaas
Lubatud katusekalded 0 - 35°
Lubatud katusekatte materjal Kivi, plekk, bituumen
Lubatud katuse tüüp Viilkatus, kelpkatus, lamekatus
Pos
nr
Krundi
kasutamise
sihtotstarve või
sihtotstarbed //
katastriüksuse
sihtotstarve
Hoonete või olulise
avaliku huviga
rajatiste suurim
lubatud arv või nende
puudumine maa-alal
(põhihoone/abihoone)
Hoonete või
olulise avaliku
huviga
rajatiste
suurim lubatud
ehitisealune
pind
Hoonete või olulise
avaliku huviga rajatiste
lubatud maksimaalne
kõrgus
(põhihoonel/abihoonel)
1
Kaksikelamu maa
(EPk) 100% //
Elamumaa 100%
3 (1/2) 600 m2 8,5 m / 6 m
2
Tee ja tänava maa
(LT) 100% //
Transpordimaa
100%
- - -
3
Kanalisatsiooni ja
reoveepuhastuse
ehitise maa (OK)
100% //
Jäätmehoidla maa
100%
- - -
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 12
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Maksimaalne hoone maapealne
korruselisus 2
Lubatud piirete materjal Puit, metall, taimestik
Arhitektuursed tingimused on välja toodud joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“
tabelis 2 „Arhitektuursed nõuded hoonetele“. Arhitektuurseid tingimusi määrates on arvesse
võetud sobivust kontaktvööndisse ja Kose vallavalitsuse poolt väljastatud lähtetingimusi
detailplaneeringule.
Hooned peavad sobima ümbritseva keskkonnaga ja loodusega harmoneeruma, sh ei tohi hooned
liiga domineerida looduse üle. Hoonete arhitektuur peab olema planeeritavasse keskkonda
sobiv, heatasemeline ja ümbritsevat elukeskkonda väärtustav. Katusekattematerjalid ja
viimistlusmaterjalid peavad sobima hoonete arhitektuurilahendusega ja välisilmega.
Piirded
Lubatud materjalid on puit, metall ja taimestik (hekk). Läbipaistmatud piirdeaiad ei ole lubatud.
Lubatud maksimaalne kõrgus piiretele on 1,5 m.
7.4 Liiklus- ja parkimiskorraldus
Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 11203 Kolu–Tammiku km 4,200–4,370. Riigitee keskmine
ööpäevane liiklussagedus on 1455 autot. Kiirusepiirang planeeringualaga piirnevas riigitee osas
70 km/h. Käesoleval hetkel ei ole riigiteelt Uuenurme katastriüksusele mahasõitu rajatud.
Juurdepääs planeeringualale on kavandatud riigiteelt vahemikus km 4,200 – 4,230. Lisanduvaid
mahasõite riigiteelt ei ole lubatud rajada. Mahasõit peab vastama Majandus- ja taristuministri
05.08.2015 määruse nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede
projekteerimisnormid“ toodud põhimõtetele. Mahasõit tuleb rajada enne hoonete ehituse
alustamise teatise esitamist, st et ehituse ajaks peab olema riigitee ristumiskoht välja ehitatud.
Nõue on seetõttu, et ei rikutaks tehnikaga ära riigitee katet ja katteserva.
Joonisel 4 „Põhijoonis koos tehnovõrkudega“ kujutatud mahasõidu külgnähtavus vastab
juhisele „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“, milles ei tohi paikneda nähtavust
piiravaid takistusi. Peatee peatumisnähtavust (PN1) ei ole juhendi alusel määratud, kuna liituva
tee liikumissagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas. Peatee liitumisnähtavus (LN1) on juhendi
alusel 80 m ning liituva tee liitumisnähtavus (LN2) on 15 m. Liitumisnähtavus on vahemaa,
mida peab nägema ristmikule saabuv juht teise tee suunas, et oleks võimalik hinnata olukorda,
mil ta saab ohutult pöörduda teisele teele või ületada seda, nii et teisel teel liikuv sõiduk ei pea
oma kiirust vähendama ja juht liitub peatee liiklusvoogu ilma seda häirimata.
Planeeritud hoonetele juurdepääsuks tuleb rajada tolmuvabakattega
juurdepääsutee, mille minimaalne teekatte laius on 4,1 m. Teekatteks võivad nt killustik või
(frees)asfalt.
Parkimine tuleb lahendada krundisiseselt parkimisala näol vastavalt teede ja tänavate standardis
EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade
minimaalne arv on standardi järgselt 6. Joonisel 4 näidatud juurdepääsutee ja parkimisala on
illustratiivsed ning täpsed asukohad leitakse projekteerimise käigus.
Liiklus riigiteel võib minimaalselt põhjustada müra. Kuna tegemist on vähe intensiivse
liiklusega maanteega, tuleb müra leevendusmeetmega arvestada edasisel projekteerimisel.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 13
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Projekteerimisel tuleb tagada:
• hoonete fassaadidel: Keskkonnaministri 16. detsembri 2016. a määruse nr 71
„Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja
hindamise meetodid“ lisas 1 toodud II kategooria liiklusmüra sihtväärtused (päeval 55
dB, öösel 50 dB).
• siseruumides: Sotsiaalministri määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,
elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ määratud
müratasemete väärtused siseruumides. Vajadusel tuleb rakendada müra leevendavaid
meetmeid, lähtudes muuhulgas standardi EVS 842:2003 „Ehitiste
heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõuetest.
Võimalike riigitee liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks on soovitatav kasutada nt
müratõkestavaid aknaid. Sh Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud
leevendusmeetmete rakendamiseks.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Tee ehitusprojekte võib
koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2). Riigiteega liitumise või
ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet ja
riigitee aluse maaüksuse piires väljastab tee ehitusloa samuti Transpordiamet. Kui kohalik
omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse
muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis tuleb kaasata Transpordiametit menetlusse.
Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud
ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist.
7.5 Ehitistevahelised kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonete vaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline tuleohutuskuja peab olema vastavalt väljatoodud määruse
§22 lg 2-le kaheksa meetrit. Päästetööde tegemiseks peab päästemeeskonnale olema tagatud
ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega.
Hoone tulepüsivusklass tuleb määrata ehitusprojektis.
7.6 Tehnovõrkude lahendus
Joonisel 4 toodud planeeritud tehnovõrkude asukohad on põhimõttelised ja täpsustatakse
projekteerimise käigus sõltuvalt vajadusest.
7.6.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Oru külas asuvad ühisveevärgi- ja kanalisatsioonitorustikud, mille omanikuks on OÜ KOSE
VESI. Uuenurme kinnistu liitumiseks Oru küla ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga (edaspidi üvk)
liitumispunkte välja ehitatud ei ole. Kinnistu liitumiseks üvk-ga tuleb koostada pädeva
projekteerija poolt tööprojekt.
Liitumine ühisveevärgiga
Kinnistu liitumine ühisveevärgiga on võimalik Pos 3 (Biopuhasti kinnistul) paiknevalt
ühisveevärgi peatorult PE De110 (vt Joonis 4 ja Lisa-A).
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 14
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Iga elamuboksi liitumispunktiks ühisveevärgiga jääb kinnistu piirist kuni 1 m kaugusele
paigaldatav maakraan. Minimaalne tagatud veesurve liitumispunktis on 2 bar.
Veemõõdusõlm peab vastama OÜ KOSE VESI nõuetele:
(https://www.kosevesi.ee/kliendile/veearvesti-ja-veemootesolm/) ja selle ehitab välja kinnistu
omanik. Ennem veemõõdusõlme ei tohi olla torustikul hargnemisi. Veemõõdusõlme tarvis
annab ja paigaldab veearvesti OÜ KOSE VESI. Veearvesti kandur veemõõdusõlmes peab
olema ette nähtud 110 mm pikkusele veearvestile.
Liitumine ühiskanalisatsiooniga
Kinnistu liitmine ühiskanalisatsiooniga on võimalik Biopuhasti kinnistust lõunasse jääva Käbi-
Männimäe teel paikneval isevoolsel torustikul De160 PVC (vt joonist Lisa-A).
Ühiskanalisatsiooni liitumispunkti(de) asukoht lepitakse kokku projekti koostamisel. Iga
elamuboksi liitumispunktiks näha ette PVC 200/160 kontrollkaev. Kanalisatsiooni
paisutuskõrguseks loetakse kinnistu poolt esimese ühiskanalisatsiooni juurde kuuluva
kanalisatsioonikaevu kaane kõrgusest 10 cm võrra madalam tase. Kinnistu kanalisatsioonil
peavad olema allpool ühiskanalisatsiooni paisutustaset paiknevatel reoveeneeludel
kaitseseadmed uputuste ja tagasivoolu vältimiseks. OÜ KOSE VESI ei vastuta
paisutuskõrgusest allpool olevatest sanitaarseadmetest tingitud uputuse eest.
Kanaliseeritav reovesi peab vastama Kose vallavalitsuse määruses nr 5, 05.10.2009 „Reovee
ärajuhtimistasu diferentseerimisjuhend“, reostusgrupi RG-1 esitatud nõuetele.
Sademe- ja pinnavee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.
7.6.2 Sademevesi
Hoone projekteerimise käigus tuleb lahendada sademevee immutamine krundi siseselt
vertikaalplaneerimise abil. Silmas tuleb pidada, et sademeveed tuleks suunata ehitatavast
hoonest ja teest eemale. Lisaks ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele.
7.6.3 Tuletõrje veevarustus
Tuletõrjevee saamise võimalus planeeringualal on võimalik tagada olemasolevatest tuletõrje
hüdrantidest. Lähim olemasolev tuletõrje veevõtukoht asub Tähepaju põik 1 ja Tähepaju tee 9
nurgas jäädes planeeringualast alla 100 m kaugusele. Hüdrantide asukohad on näidatud joonisel
2.
7.6.4 Elektrivarustus
Detailplaneeringu alal asuvad Elektrilevi OÜ-le kuuluvad madalpingekaabel, madalpinge
elektri õhuliin, keskpingekaabel ja keskpinge õhuliin ning jaotuskilp. Liitumine on võimalik
olemasoleva alajaama Vahtra: (Kose) fiidri F3 õhuliini baasil. Objekti elektrivarustuseks
planeerida kinnistu piirile 0,4 kV liitumiskilp või madalpinge (0.4 kV) õhuliini säilitamise
korral võib näha ette liitumiskilbi Vahtra:(Kose) alajaama fiidri F3 õhuliini mastile M7. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav.
Kinnistul asub keskpinge õhuliin (10 kV) ja madalpinge õhuliin (0.4 kV), mille ümberehitamist
hetkel ette ei nähta, kuid see ei ole keelatud tulevikus. Võrgu ümberehituseks tuleb sõlmida
Elektrilevi OÜ-ga võrgu lisateenuse leping. Teenustasu sisaldab kõigi vajalike tööde
maksumust. Võimaliku keskpinge õhuliini ümberehitamise (maa alla viimise) tõttu pole
hoonestusala määramisel käesoleval hetkel keskpinge õhuliini kaitsevööndi ala (10 m
kummalegi poole õhuliinist) välja arvatud hoonestusalast, kuna see võib põhjustada tulevikus
ilmaasjata kitsendusi.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 15
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Elektrivõrgu väljaehitamine peab toimuma vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele.
Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus,
sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ
poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada liituvate katastriüksuste
aadressid.
Krundisisese elektriliini konkreetne asukoht määratakse tööprojektiga. Elektritoide
liitumiskilbist hooneni on nähtud ette maakaabliga. Elektrimaakaablitele kehtib kaitsevöönd 1
m maakaabli teljest mõlemale poole. Teisi kommunikatsioone ei ole lubatud planeerida
elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigused tuleb tagada
servituudialana.
7.6.5 Soojusvarustus
Hoone soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Küttesüsteemi rajamisel tuleb arvestada Kose
valla üldplaneeringus ptk 5.10 välja toodud nõudeid. Lubatud kütteallikad on maaküte,
elektriküte, õhk- ja õhk-vesi soojuspumbad, tahkeküte ja päikesepaneelid. Keelatud on kasutada
looduskeskkonda saastavaid kütteliike nagu näiteks põlevkivi, raskeõlid ja kivisüsi. Täpsem
soojavarustus lahendada hoone projekteerimise käigus. Hoone rajamisel peab silmas pidama
energiatõhususe nõudeid. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekulusid ja säästa
looduskeskkonda.
7.6.6 Sidevarustus
Sidevarustus on võimalik lahendada mobiilside kaudu.
7.7 Haljastuse ja heakorra põhimõtted
7.7.1 Haljastuse põhimõtted
Krundil Pos 1 asub kõrghaljastust, milleks on peamiselt kõrged leht- ja okaspuud, kuid leidub
ka põõsasrinnet. Lubatud on likvideerida kõrghaljastust, mis jääb ette planeeritud rajatiste
ehitusele ning likvideerida võsastunud alad. Kruntide haljastuse planeerimisel tuleb arvestada
Kose üldplaneeringus toodud asjakohaste nõuetega:
• väikeelamu maal tuleb tagada haljastatav/looduslikuna säiliv osa 30% krundi pindalast,
sh metsastel kruntidel tuleb säilitada iseloomulik looduslik (kõrg)haljastus;
• säilitada olemasolev terve ja elujõuline (liigile omase kasvukuju ja tunnustega)
kõrghaljastus;
• rajada mitmekülgne ja rikkalik haljastus elamu-, äri- ja üldkasutatavatel aladel, sh
võimalusel kõrghaljastus (kõrghaljastuse olemasolu tagab looduslähedase ja
ökoloogiliselt mitmekesise keskkonna);
• haljasalade kujundamisel kasutada muuhulgas looduspõhiseid lahendusi (nt
niidutaimestik);
• liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks ja meeldivama üldmulje loomiseks
säilitada ja mitmekesiselt haljastada tänavate äärsed rohealad;
• puittaimestiku istutades arvestada maa-aluse tehnovõrkude paiknemisega ning
nähtavuskoridoridega;
Joonisel 4 näidatud mahasõidu külgnähtavuse kolmnurgas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid
takistusi, sh haljastust.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 16
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
7.7.2 Vertikaalplaneerimine
Maapinna vertikaalplaneerimise lahendus antakse hoone ehitusprojektis. Vertikaalplaneerimise
põhimõtteks peab olema, et sademevesi tuleb juhtida hoonest kaugemale ja immutada krundi
piirides. Suuremahuline maapinna kõrguste muutmine planeeringualal on keelatud.
7.7.3 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine
Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS 809-1:2002
„Kuritegevuse ennetamine läbi linnaplaneerimise ja arhitektuuri“ standardis väljatoodust.
Ebaturvalist keskkonda võib tekitada halva nähtavusega kohad, nõrga järelevalvega kohad,
pimedad nurgatagused ja teised hirmutekitavate tunnustega paigad.
Nõuded kuritegevuse riskide vähendamiseks:
1) Sõidukite parkimine hoone läheduses
2) Välisvalgustuse rajamine parkimisalal ja hoone vahetus läheduses
3) Kvaliteetsete ja vastupidavate välisvalgustite kasutamine
4) Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, klaasid)
5) Kvaliteetse tehnika kasutamine (kaamerad, turvafirma vms)
7.8 Keskkonnatingimuste seadmine
Keskkonnakaitse abinõuetena planeeritaval alal tuleb tagada tehnosüsteemide väljaehitamine ja
nende funktsioneerimise tagamine.
7.8.1 Jäätmehooldus
Kose valla jäätmehoolduseeskiri määrab kindlaks jäätmehoolduse korra Kose valla
haldusterritooriumil ja on kohustuslik kõigile Kose vallas viibivatele ja tegutsevatele
juriidilistele ja füüsilistele isikutele. Krundile peab paigaldama kinnised konteinerid.
Soovitavalt tuleks konteinerid paigutada nõnda, et neile oleks ligipääs prügiveoautol. Täpne
konteinerite asukoht tuleb määrata ehitusprojekti käigus. Jäätmete kogumine ja äravedu tuleb
lahendada vastavalt Kose valla jäätmehoolduseeskirjas väljatoodule. Katastriüksuse valdajal on
kohustus tagada tekkivate olmejäätmete äravedu, mida võib teostada vastavat õigust omav
ettevõte. Keelatud on jäätmete ladustamine või ladestamine selleks mitteettenähtud kohta.
7.9 Planeeringulahendusega kaasnevad mõjud
Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi
seaduse“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise
keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh vee,
pinnase, õhu saastamist.
Majanduslikud mõjud
Planeeritud tegevusega kaasneb positiivne mõju lisanduvate elanike näol. Planeeritava
tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub.
Kultuurilised mõjud
Planeeringualal ja vahetusläheduses ei asu muinsuskaitsealused mälestised ja nende
kaitsevööndeid. Detailplaneeringuga on määratud kruntidele sobilikud arhitektuurilised
tingimused hoonete rajamiseks. Elamu ja abihoonete rajamine planeeritud asukohas on
kooskõlas üldplaneeringuga, mis suunab asustusstruktuuri. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada,
et hoonete rajamisel negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub.
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 17
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
Sotsiaalsed mõjud
Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne
mõju väljendub katastriüksuse korrastamises. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib
avalduda eelkõige ehitusperioodil lähiümbruse elanikele põhiliselt suurenenud müra- ja
vibratsioonitaseme ning liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et
pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub.
Looduskeskkonnale avalduvad mõjud
Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna planeeringuala on
juba hoonestatud ja keskkond on inimtegevuse poolt mõjutatud. Planeeringualal ei asu
kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad võimalikud
mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Kavandatava
tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega lõhna teket. Ehitiste valmimise
järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest valgusreostust võib tekkida
välisvalgustusest. Planeeritud hoone rajamine ei põhjusta eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga
tegevust, millega kaasneks pikaajaline keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee,
pinnase, õhusaastatuse, olulise jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeringuga
tagatakse Looduskaitseseaduses sätestatud kalda ehituskeeluvööndis ja kalda piiranguvööndis
keelatud tegevuste nimekirjast kinni pidamine. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene
liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete
tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju
looduskeskkonnale puudub.
7.10 Servituutide seadmise vajaduse määramine
Servituutide seadmise vajadusi kirjeldab tabel 4. Tehnovõrkude servituudid ja/või isikliku
kasutusõiguse notariaalsed lepingud sõlmitakse tehnovõrkude projekteerimise või projekti
realiseerimise staadiumis. Tehnovõrkude notariaalsete lepingute eest tasub detailplaneeringust
huvitatud isik või krundi igakordne omanik.
Tabel 4. Servituutide seadmine
Teeniv
kinnisasi/isik
Valitsev
kinnisasi/isik
Servituut /kasutusvaldus
Uuenurme /Pos 1 Elektrilevi OÜ Tehnovõrgu talumise ja juurdepääsu servituut –
elektri jaotuskilp, madalpingekaabel,
keskpingekaabel, keskpinge õhuliin.
Biopuhasti / Pos 3 OÜ KOSE
VESI
Isiklik kasutusõigus – veetorustik,
kanalisatsioonitorustik, liitumispunktid.
7.11 Planeeringu rakendamise võimalused, planeeringu elluviimisest tulenevate võimalike
kahjude hüvitaja
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid ega kahjustada ka avalikku
huvi. Katastriüksuse igakordsel omanikul tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei
kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise
võimalusi. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele,
kohustub kahjud hüvitama kahju tekitanud krundi igakordne omanik.
Planeerimisseaduse § 140 lg 8 alusel muutub käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel Kose
Vallavolikogu 26.04.2007 otsusega nr 104 kehtestatud Oru küla elamugrupi detailplaneering
ORU KÜLAS ASUVA UUENURME KATASTRIÜKSUSE DETAILPLANEERING 18
PAABOR PROJEKT OÜ Reg nr: 14260182 www.paaborprojekt.ee
kehtetuks joonisel 5 „Oru küla elamugrupi detailplaneeringu kehtetuks muutuva ala joonis“
näidatud ulatuses.
Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Kose vallale kohustust riigiteelt mahasõidu
rajamiseks ning tehnorajatiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Kose
Vallavalitsus ja detailplaneeringust huvitatud isik sõlmivad enne detailplaneeringu
vastuvõtmist lepingu, milles lepitakse kokku detailplaneeringukohaste rajatiste ja
planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud
rajatiste väljaehitamise kohustused ja kasutamise tingimused.
Planeeringuga seatud ehitusõigused peab realiseerima detailplaneeringust huvitatud isik või
Uuenurme katastriüksuse igakordne omanik. Krundi omanik on kohustatud ehitised välja
ehitama ehitusprojekti ja ehitusloa alusel. Projekteerimise käigus tuleb täpsustada rajatava
mahasõidu ja juurdepääsutee asukoht, haljastuslahendus ning tehnovõrkude täpne paiknemine
kruntidel. Ehitusprojekti koostamise korraldab ja tasub krundi omanik.
Planeeringu elluviimiseks peavad kõik planeeringualal koostatavad ehitusprojektid olema
koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele, projekteerimisnormidele ja heale
projekteerimistavale.
Elektriühenduse loomisel tehakse koostööd Elektrilevi OÜ-ga. Olemasolevatele
elektrirajatistele ja jaotuskilbile tuleb seada servituudid projekteerimise ajal, kui neid
käesoleval hetkel puuduvad.
Kinnistu liitumiseks üvk-ga tuleb koostada pädeva projekteerija poolt tööprojekt. Projekti
koostamisel lähtuda dokumendis ”OÜ KOSE VESI tehnilised tingimused vee- ja
kanalisatsioonitorustike ning rajatiste projekteerimiseks ja ehitamiseks” toodud asjakohastest
nõuetest (https://www.kosevesi.ee/kliendile/liitumine/, p.1.2). Üvk torustikud võib ehitada
pädev ehitaja, kes tuleb kooskõlastada eelnevalt OÜga KOSE VESI.
Riigiteelt mahasõit tuleb rajada enne hoonete ehituse alustamise teatise esitamist, st et ehituse
ajaks peab olema riigitee ristumiskoht välja ehitatud. Nõue on seetõttu, et pinnasteel ei ole
kandevõimet ja vastasel juhul rikutakse ära riigitee katte ja katteserv. Mahasõidu rajamise
kohustus on Uuenurme katastriüksuse omanikul enne mistahes esimese hoone ehitusega
alustamist. Riigitee kaitsevööndi ulatuses tehtavad riigiteelt mahasõidu ja juurdepääsutee
ümberehituse ehitustööd tuleb teostada enne hoonete ehituse alustamise teatise esitamist.
Juurdepääsutee ja mahasõidu rajamise kohustus on detailplaneeringust huvitatud isikul.
Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel
Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Kui kohalik omavalitsus annab
planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee
kaitsevööndis, siis tuleb kaasata Transpordiametit menetlusse.
Planeering viiakse ellu kahes etapis. Esimeses etapis rajatakse riigiteelt nõuetekohane mahasõit,
sh tuleb mahasõit rajada enne hoonete ehituse alustamise teatise esitamist, st et ehituse ajaks
peab olema riigitee ristumiskoht välja ehitatud. Teises etapis rajatakse hooned ja nende
toimimiseks vajalikud tehnovõrgud.
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Harju maakond, Kose vald, Oru küla, Uuenurme kinnistu detailplaneeringu algatamise taotlusele arvamuse | 18.03.2026 | 1 | 7.2-2/26/4615-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |
| Harjumaa Kose vald Oru küla Uuenurme katastriüksuse detailplaneeringu kehtestamine | 02.10.2023 | 899 | 7.2-2/23/8021-8 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |
| Harjumaa Kose vald Oru küla Uuenurme katastriüksuse detailplaneeringu avaliku väljapaneku teada | 21.07.2023 | 972 | 7.2-2/23/8021-7 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |
| Uuenurme detailplaneeringu kooskõlastamine | 12.10.2022 | 1254 | 7.2-2/22/8021-6 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |
| Uuenurme detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine | 08.09.2022 | 1288 | 7.2-2/22/8021-4 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |
| Harjumaa Kose vald Oru küla Uuenurme katastriüksuse detailplaneering | 17.08.2022 | 1310 | 7.2-2/22/8021-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |
| Seisukohtade väljastamine Uuenurme detailplaneeringu koostamiseks | 10.05.2022 | 1409 | 7.2-2/22/8021-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |
| Harjumaa Kose vald Oru küla Uuenurme katastriüksuse detailplaneering | 13.04.2022 | 1436 | 7.2-2/22/8021-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Kose Vallavalitsus |