Kiri
| Dokumendiregister | Terviseamet |
| Viit | 9.3-1/23/4923-6 |
| Registreeritud | 31.05.2024 |
| Sünkroonitud | 03.06.2024 |
| Liik | Sissetulev dokument |
| Funktsioon | 9.3 Teenuste terviseohutus |
| Sari | 9.3-1 Ehitusprojekti või detailplaneeringu terviseohutuse hinnangud või kooskõlastused |
| Toimik | 9.3-1/2023 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Vastutaja | Liisu Tamm (TA, Peadirektori asetäitja (2) vastutusvaldkond, Ida regionaalosakond) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
|
Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. |
Tere!
Edastame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.
Palume kinnitada kirja kättesaamist.
Lugupidamisega
Kohtla-Järve Linnavalitsus
30395, Keskallee 19, Kohtla-Järve
Tel. +372 337 8500
E-post: [email protected]
***AMETIALASEKS KASUTAMISEKS ***
Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata
ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest koheselt saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.
This e-mail and any attachments may contain confidential and privileged information. If you are not the intended recipient, please notify the sender immediately by return e-mail, delete this e-mail and destroy any copies. Any
dissemination or use of this information by a person other than the intended recipient is unauthorized and may be illegal.
Digiallkirjad
Tartu 2024
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
Kohtla-Järve linn
Esimene köide - planeering
Maa-ameti kaldaerofoto 24.10.2022
Töö nr: 22001DP3
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Tellija: Kohtla-Järve Linnavalitsus
Huvitatud isik: OSAÜHING ANDLITI
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg
Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 6
2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................... 9
2.1. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanek ja põhjendus ....................................... 9
2.2. Üldplaneeringu teksti ja jooniste muudatuste ettepanek ....................................................... 9
2.3. Planeeringuala kruntideks jaotamine .................................................................................... 10
2.4. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ....................................................................................... 10
2.5. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 11
2.6. Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 11
2.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 11
2.8. Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 12
2.8.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa ........................................................ 12
2.8.2. Veevarustus ................................................................................................................. 12
2.8.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ...................................................................................... 13
2.8.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus .............................................................................. 14
2.8.5. Sooja- ja gaasivarustus ................................................................................................ 14
2.8.6. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 15
2.9. Kujad ...................................................................................................................................... 15
2.10. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ...................................................................... 15
2.11. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud keskkonnatingimused ........ 15
2.12. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 17
2.13. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ................................................. 17
2.14. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 17
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 19
4. Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena) ............................................................................. 21
1. Situatsiooniskeem M 1:10 000
2. Linnaehituslikud seosed M 1:2000
3. Olemasolev olukord M 1:500
4. Põhijoonis M 1:500
5. Tehnovõrgud M 1:500
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
4 AB Artes Terrae OÜ
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneeringu ala hõlmab Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Järveküla tee 35 kinnistut, sellega
piirnevat Järveküla tee lõik 12 tänavamaa osa ning Järveküla tee 35a kinnistut. Planeeringuala suurus
on ligikaudu 1 ha. Planeeringu eesmärk on kaaluda olemasoleva Järveküla tee 35 kinnistu
ühiskondlike ehitiste maa maakasutamise juhtfunktsiooni muutmise võimalust 100% ärimaa
juhtfunktsiooniks, ehitusõiguse ning arhitektuur-ehituslike nõuete määramine hooldekodu või
majutushoone rajamiseks, liikluskorralduse ja parkimise lahendamine, heakorrastuse nõuete
kehtestamine, vajadusel tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoha määramine, seadusest
tulenevate kitsenduste ja servituutide määramine ning haljastuse kavandamine.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu
muutmiseks.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Kohtla-Järve linnavolikogu 31. märtsi 2022. a otsus nr 34 „Kohtla-
Järve linna Järve linnaosas Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu algatamine ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine” koos lisadega.
Detailplaneeringu koostamisel on aluseks Geoterra OÜ poolt 2022. a aprillis mõõdistatud digitaalne
alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 86-2022. Olemasoleva kaugküttetorustiku asukoht on osaliselt
vastavalt Ida-Viru GEO OÜ 2022. a augustis koostatud teostusmõõdistusele, töö nr 2477-08-22.
Planeeringu algatamise otsuse lisana 2 on esitatud keskkonnamõju strateegilise hindamise
eelhinnang (esitatud planeeringu lisade köites), milles on järeldatud, et kohalikul omavalitsusel ei ole
vajadust algatada detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise protsessi.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Järveküla tee 35 krundil asub endise kõrgkooli hoone, Järveküla tee 35a krundil asub alajaam.
Järveküla tee 35 asuv endine koolihoone ning krundil asuvad teed on amortiseerunud. Krundi
servaaladel on rohkelt puid ja põõsaid. Juurdepääs Järveküla tee 35 krundile on Järveküla teelt,
Järveküla tee 35a krundi juurdepääs on läbi Järveküla tee 35 krundi.
Järveküla tee on kahesuunalise liiklusega ning kahepoolse kõnniteega, mis enamjaolt on sõiduteest
eraldatud haljasriba ning puudega.
Kruntide olemasolevad andmed ning olemasolev olukord on esitatud joonisel 3.
Planeeringuala reljeef langeb põhja suunas, suurim kõrguste vahe planeeringualal on ligikaudu 4 m.
Järveküla tee 35 on varustatud elektri, telekommunikatsiooni, kaugkütte, reoveekanalisatsiooni ja
vee võrkudega. AS Gaasivõrgu info kohaselt paikneb Järveküla tee 35 kinnistul gaasitorustik
liitumispunktist kuni hooneni, mis ei kajastu geodeetilisel alusplaanil. Järveküla tee 35 asub
olemasolev OÜ Järve Biopuhastus ühiskanalisatsiooni torustik Dn200 kaitsevööndi ulatusega
torustiku telgjoonest mõlemale poole 2,0 m (kokku 4,0 m), mis on ehitatud enne 01.04.1999 ja mille
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus. Järveküla tee tänaval on lisaks
sademeveekanalisatsiooni torustik ning tänavavalgustusmastid.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed
seosed
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringus (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.
veebruari 2008. a otsusega nr 265 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu kehtestamine”)
on antud piirkond märgitud Järveküla tee 35 kinnistu osas üldkasutatava hoone juhtfunktsiooniga
maa-alaks (oranž ala). Planeeringuala ida ja lääneküljel asuvad elamumaad (kollane), põhjasuunda
jääb haljasala (Rahvapark), mis on üldplaneeringuga osaliselt planeeritud üldkasutatava hoone maaks
(oranž viirutus).
Järve linnaosa üldplaneeringu ptk 7.2. kohaselt kuulub planeeritav ala “Rahvapargi“ asumisse, kus
praktiliselt puudub elukondlik teenindus ning see ala on kõige väiksema elanike arvuga. Järve
linnaosa üldplaneeringu peatüki 4.4. kohaselt on vaja ärimaade planeerimisel lähtuda
seisukohtadest, et sellele loodavad ettevõtted on mõeldud kogu regiooni teenindamiseks, peavad
ratsionaalselt liituma linna liiklusskeemiga ja ühistranspordiga ja peaksid sisaldama avalikke
teenuseid pakkuvaid asutusi.
Skeem 1. Väljavõte Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu maakasutuse kaardist. Planeeringuala
asukoht on tähistatud musta kriipsjoonega.
Planeeringuala piirkonnas asuvad peamiselt väikeelamud, korterelamud ja ühiskondlikud hooned
(politsei, põhikool, spordikeskus, kultuurimaja, loomekeskus) ning haljasalad (Rahvapark).
Üldplaneeringuga on Järveküla tee 35 krundi lääneküljele kavandatud Turu tänava pikendusena
kergliiklustee rajamine.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 7
Lähimad bussipeatused asuvad vahetult planeeringualast edelasuunas Järveküla teel.
Planeeringuala on vastavalt üldplaneeringule kaasatud miljööväärtusliku ala koosseisu. Miljööala
eesmärgiks on väärtustada 1940-1950ndate aastate stalinistlikust perioodist pärinevat linnaruumi.
Planeeringualal stalinistlik hoonestus puudub, hooned on hilisemast perioodist, seega puuduvad alal
sisuliselt miljööväärtusliku ala tunnused. Arvestada tuleb miljööväärtusliku ala tänavate äärsete
alleede säilitamisega.
Skeem 2. Väljavõte üldplaneeringu miljööväärtuslike alade ja objektide kaardist. Miljööväärtuslik ala ja objektid
on tähistatud punase ristviirutusega, planeeringuala asukoht rohelise joonega.
Teemaplaneeringus „Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja Sompa linnaosade miljööväärtuslike
hoonestusalade teemaplaneering“ on määratud miljööväärtuslike alade maakasutuspõhimõtted ning
kaitse-, kasutamis- ja ehitustingimused. Planeeringuala jääb teemaplaneeringu alusel VI piirkonna
„Rahvapark ja lähiala“ miljööväärtusliku hoonestuse 1. kontaktvööndisse. Rahvapargi territoorium
asub linnaosa keskuse vahetus läheduses ja on hoonestatud peamiselt esinduslike ühiskondlike
hoonetega (sh kultuurimaja).
Teemaplaneeringuga on määratud järgnevad kaitse-, kasutamis- ja ehitustingimused
miljööväärtuslike alade kontaktvööndites.
- Uushoonestus peab arvestama ja väärtustama nii oma mahult kui arhitektuurselt lahenduselt
olemasolevat, väljakujunenud keskkonda. Säilitada tuleb ajalooline kinnistustruktuur,
arvestada samas tänavaseinas või vastasküljel olevat hoonestuslaadi, s.t hoonete
ehitusjoont, mahtu, ehitusalust pinda, rütmi, kõrgust.
- Tuleb leida miljöösse sobivaid ehitusmahtusid ja tasakaalustavaid üleminekuid erineva
mastaabiga hoonestuse vahel. Vältida lähestikku asuvate hoonete suuri mahulisi erinevusi.
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
- Hoonete välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale: plekist ja plastikust
välisvoodrit, kiviimitatsiooniga katuseplekki.
- Detailplaneeringu koostamisel Kohtla-Järve stalinistlikust perioodist pärinevate
miljööväärtuslike alade kontaktvööndite hoonestamata aladel tuleb detailplaneeringu
lähteülesandes määrata haljastuse osakaaluks planeeritaval alal korterelamumaal 25%,
ärimaal 15%.
- Tänavavõrgu kujundamisel jälgida, et säiliks või jätkuks stalinistlikule stiilile iseloomulik
võrgustik: paralleelsete tänavatega suurteks nelinurkseteks kvartaliteks jaotatud linnaruum.
Lisaläbipääsude rajamisel lähtuda kvartali siseperimeetri põhimõttest või ruudustiku
põhimõttest (paralleelsed tänavad).
- Säilitada või taastada olemasolevad alleed, eelkõige juhul, kui need on jätkuks
miljööväärtuslike alade alleedele.
Skeem 3. Väljavõte Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja Sompa linnaosade miljööväärtuslike
hoonestusalade teemaplaneeringu kaardist. Planeeringuala asukoht on tähistatud musta kriipsjoonega.
Planeeringuga ei kavandata eelnimetatud teemaplaneeringu punktidega vastuolulisi tegevusi.
Detailplaneeringu elluviimise sotsiaalsed mõjutused on positiivsed, sest piirkond muutub
atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab tööpuuduse ja kuritegevuse
võimalusi antud piirkonnas. Antud ala detailplaneering ei too kaasa negatiivseid sotsiaalseid või
majanduslikke mõjutusi, ega kultuurilise keskkonna tingimuste rikkumisi.
Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kajastatud joonisel 2.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 9
2. Planeerimise lahendus
2.1. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanek ja põhjendus
Käesolev detailplaneering sisaldab Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu muutmise
ettepanekut. Järveküla tee 35 krundi maakasutuse juhtfunktsioon soovitakse muuta üldkasutatava
hoone maast äri- ja büroohoone maaks.
Ühiskondlike hoonete maana on üldplaneeringus tähistatud nii valitsus- ja ametiasutuste maad kui ka
üldkasutatavate hoonete maad (tervishoiu- , teadus-, haridus- ja lasteasutuste, kultuuriasutuste ning
usu- ja tavandiasutuste maad). Krundile on kavandatud hoolekande- ja majutusteenuse funktsioon,
mis on küll avalikkusele suunatud teenus, kuid ei liigitu üldplaneeringu kohaselt ühiskondlike
hoonete maa juhtfunktsiooni alla. Seetõttu on vajalik maakasutuse juhtfunktsiooni muutmine äri- ja
büroohoonete maaks, mis üldplaneeringu järgi hõlmab kaubandus-, teenindus-, toitlustus- ja
majutushoonete, büroode ja kontorihoonete maad.
Üldplaneeringu muutmine on vajalik, kuna muutunud majanduskeskkonnas ei ole Järveküla tee 35
eramaal sisuliselt võimalik ellu viia ühiskondlike hoonete maa juhtotstarbele vastavaid tegevusi,
eraomanik kavatseb kasutada hoonet ärilisel eesmärgil hoolekande- või majutusteenuste
pakkumiseks. Eelmainitud planeeritav tegevus ei halvenda olemasolevat olukorda, vaid võimaldab
tagada hoolekandeteenuste kasvuga tingitud majutuse kättesaadavuse kaasaegseid võimalusi.
Planeeringualal kavandatav tegevus vastab Järve linnaosa üldplaneeringu peatüki 4.4. kohastele
põhimõtetele – loodav ettevõte on mõeldud kogu regiooni teenindamiseks, liitub ratsionaalselt linna
liiklusskeemiga ja ühistranspordiga ning kavandatav teenus on avalikkusele suunatud.
2.2. Üldplaneeringu teksti ja jooniste muudatuste ettepanek
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu seletuskirjas on vajalik muuta lk 42 järgnev tekst:
Algne:
• Kunstikoolile esmaselt kaks perspektiivset asukohta:
▪ Endine TTÜ kolledž Järveküla teel,
▪ Kutsekooli hoone Kalevi tänaval.
Muudetud:
• Kunstikoolile Kutsekooli hoone Kalevi tänaval.
Üldplaneeringu joonistest tuleb muuta kaarti nr 1 „Maakasutus“ ning kaarti nr 8 „Üldkasutatavate
hoonete maa“.
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 4. Väljavõte Kohtla-Järve Järve linnaosa üldplaneeringu maakasutuse kaardist (kaart nr 1). Number
ühega (oranž ala) on tähistatud üldplaneeringu järgne üldkasutatava hoone maa, mis on kavandatud muuta
äri- ja büroohoone maaks (punane värv). Samuti tuleb Järveküla tee 35 krundi kohalt eemaldada sinine
leppemärk „Planeeritava kunstikooli võimalikud asukohad“.
Skeem 5. Väljavõte Kohtla-Järve Järve linnaosa üldplaneeringu üldkasutatavate hoonete maa kaardist (kaart nr
8). Number ühega (oranž ala) on tähistatud üldplaneeringu järgne üldkasutatava hoone maa, mis on Järveküla
tee 35 krundi ulatuses kavandatud muuta äri- ja büroohoone maaks (roosa värv).
2.3. Planeeringuala kruntideks jaotamine
Planeeringuga on kavandatud olemasolevast Järveküla tee 35 krunt jagada kaheks krundiks – Pos 1
sotsiaalhoolekandeasutuse ja/või majutushoone maa krundiks ning kergliiklusmaa krundiks
üldplaneeringu kohase kergliiklustee rajamiseks. Järveküla tee 35a krunt säilib olemasolevana.
Planeeritud kruntide piirid on esitatud joonisel 4.
2.4. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4.
Pos 1 krundil on planeeritud säilitada või rekonstrueerida olemasolev hoone, millele on lubatud
ehitusõigusega määratud ehitisealuse pinna mahus lisada varikatuseid. Olemasoleva hoone suletud
pinda ei ole planeeritud suurendada. Lisaks on ehitusõigusega lubatud krundile ühe kuni 60 m²
1
1
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 11
ehitisealuse pinnaga abihoone ehitamine. Lisaks ehitusõigusega määratule on Pos 1 krundile lubatud
kahe kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga ja kuni 3 m kõrguse abihoone ehitamine prügimaja,
paviljoni, jalgrattahoidja vms tarbeks, mis võib asuda väljaspool planeeritud hoonestusala, kuid
naaberkrundi piirist vähemalt 4 m kaugusel. Järveküla tee 35a krundil säilib olemasolev hoone, mida
on lubatud olemasolevas mahus rekonstrueerida.
2.5. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Detailplaneeringuga ei piirata hoonete ehituslikke tingimusi projekteerimiseks – lubatud on kõik
võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele
esitatavate ohutusnõuetega. Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada
tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele
nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Kui projekteeritavate hoonete vaheline kaugus on alla
8 meetri, peab vastav seina osa vastama tulemüüri nõuetele.
Hoonete kujunduslahenduses tuleb arvestada planeeringuala paiknemisega miljööväärtusliku
hoonestuse kontaktvööndis ning teemaplaneeringus „Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja
Sompa linnaosade miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneering“ esitatud kaitse-, kasutamis- ja
ehitustingimustega miljööväärtuslike alade kontaktvööndites (vt ka ptk 1.4.).
Täiendavad ehituslikud ja arhitektuursed tingimused on esitatud joonisel 4.
2.6. Liikluskorralduse põhimõtted
Jalakäijate juurdepääs planeeritud Pos 1 krundile on Järveküla teelt, lubatud on säilitada
olemasolevad jalgteed või projekteerimisel ette näha uued jalgteed, arvestada tuleb, et teede
rajamisel ei kahjustataks Järveküla tee äärseid puuderidu.
Pos 2 on planeeritud üldplaneeringu kohane krunt kergliiklustee tarbeks, mis ühendab Järveküla teed
Rahvapargi alaga.
Sõidukite juurdepääs Pos 1 krundile säilib olemasolevas asukohas Järveküla teelt. Järveküla tee 35a
krundi juurdepääs säilib läbi Pos 1 krundi.
Mootorsõidukite ning jalgrataste parkimine tuleb lahendada vastavalt kehtivale standardile (EVS
843:2016 „Linnatänavad“). Parkimiskohtade arvu ja paiknemist tuleb täpsustada projekteerimisel
vastavalt hoone funktsioonile, brutopinnale ja reaalsele parkimisvajadusele ning lähtuvalt kehtivast
normatiivist. Parkimiskohtade rajamine on lubatud kogu Pos 1 krundi piires. Vastavalt standardile on
hooldusasutuse ja vanadekodu puhul vajalik üks parkimiskoht 250 m² hoone suletud brutopinna
kohta. Vastavalt ehitisregistrile on Pos 1 olemasoleva hoone suletud netopind 4615,8 m², mille puhul
suletud brutopind on ligikaudu 5600 m², mille puhul on vajalik parkimiskohtade arv 23. Joonisel 4 on
Pos 1 tähistatud võimalikud 26 parkimiskohta, parkimiskohtade arv ja paiknemine täpsustada
projekteerimisel. Lisaks on planeeritud 2 elektriauto laadimiskohta.
Jalgrattaparklate rajamine on lubatud kogu Pos 1 krundi piires. Jalgrattaparklad tuleb rajada hoone
sissepääsude lähedusse, lukustamisvõimalusega raamist ning soovitav on need rajada varju alla.
Vastavalt normatiivile tuleb rajada üks jalgratta parkimiskoht 40 voodikoha kohta.
2.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeringualal tuleb säilitada olemasolevad heas tervislikus seisukorras olevad puud, mis ei jää
ehitatavate hoonete, teede ja rajatiste alale. Puude seisukorda tuleb projekteerimisel ning vajadusel
ette näha täiendavad raied ning puude hooldus.
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Pos 1 on joonisel 4 näidatud võimalik prügikonteinerite või jäätmemaja asukoht, mille asukohta võib
projekteerimisel täpsustada.
Täiendavate piirete rajamine Pos 1 krundile ei ole lubatud, olemasolevad piirdeaiad
naaberkruntidega võib säilitada ning vajadusel rekonstrueerida. Järveküla tee 35a krunt on vajadusel
lubatud piirata traatvõrkaiaga.
Pos 1 krundile võib planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alale rajada vaba aja veetmise ja/või
treeningvahendeid (nt pingid, lehtla, trenažöörid jms), soovitav asukoht on joonisel 4 tähistatud
planeeritud puhkeala tingmärgiga.
2.8. Tehnovõrgud
2.8.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
Pos 1 krunt on varustatud vee, reoveekanalisatsiooni, telekommunikatsiooni, kaugkütte ja elektri
liinidega. AS Gaasivõrgu info kohaselt paikneb Järveküla tee 35 kinnistul gaasitorustik liitumispunktist
Järveküla teel kuni hooneni, mis ei kajastu geodeetilisel alusplaanil. Järveküla tee 35a krundil asub
elektrialajaam. Järveküla tee on varustatud lisaks mastvalgustitega ning sademeveekanalisatsiooni
torustikuga.
Tehnovõrguliinide paiknemist on lubatud projekteerimisel muuta kooskõlastatult vastava võrgu
valdajaga, puudutatud maaomanikega ning kohaliku omavalitsusega. Tehnorajatiste tehnilised
lahendused tuleb koostada projekteerimise staadiumis ning kooskõlastada vastava võrgu valdajaga.
Planeeritud tehnovõrgud on esitatud joonisel 5.
2.8.2. Veevarustus
Planeeritud Pos 1 krundi veevarustus on planeeritud vastavalt OÜ Järve Biopuhastus 14.03.2024 e-
kirjaga nr 2-1.2024/463-3 väljastatud tehnilistele tingimustele Järveküla teel asuvast ühisveevõrgu
torustikust liitumiskohaga olemasolevas maasiibris (vt Skeem 6). Olemasolev torustik liitumispunktist
kuni planeeritud hooneni tuleb vajadusel rekonstrueerida. Veevarustuse vajalikud vooluhulgad (l/s,
m3/h, m3/d), torustike diameetrid ja pikiprofiilid ning veemõõdusõlme asukoht tuleb määratleda
projekteerimise käigus ning kooskõlastada OÜ-ga Järve Biopuhastus. Pos 1 krundi
olmeveevarustuseks maksimaalne veevooluhulk on 200 liitrit ööpäevas ühe kasutaja kohta.
Planeeritaval alal joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri
24.09.2019 määruse nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale
teabe esitamise nõuded“ nõuetele
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje
veevarustus esitatud nõuetega. Välise tulekustutusvee lahendus tuleb tagada vastavalt siseministri
määrus nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" nõuetele. Tuletõrje veevarustus on tagatud
olemasoleva ühisveevõrgu torustikul asuva hüdrandiga Järveküla teel planeeringuala edelanurgas.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 13
Skeem 6. Väljavõte OÜ Järve Biopuhastus tehniliste tingimuste lisast 1. Vee- ja reoveetorustike asukoha skeem. Liitumispunkt veevõrguga MS-1, liitumispunktid reoveekanalisatsiooniga KK-1, KK-2, KK-3, KK-4, KK-5, tuletõrjehüdrant JÄ012H.
2.8.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Planeeritud Pos 1 krundi reoveekanalisatsioon on planeeritud vastavalt OÜ Järve Biopuhastus
14.03.2024 e-kirjaga nr 2-1.2024/463-3 väljastatud tehnilistele tingimustele. Liitumispunkideks
ühiskanalisatsiooniga on olemasolevad kanalisatsioonikaevud planeeritud hoonestusala lääne- ja
põhjaküljel (vt Skeem 6). Vajaduse korral tuleb olemasolevad torustikud rekonstrueerida. Torustike
diameetrid ja pikiprofiilid tuleb määratleda projekteerimise käigus ning kooskõlastada OÜ-ga Järve
Biopuhastus. Reovee ärajuhtimise teenuse arvestus toimub joogivee mõõturi alusel.
Ühiskanalisatsiooni ei tohi juhtida:
• kontsentreeritud reovee ja reostushulki;
• tinglikult puhast heitvett;
• lokaalsetest puhastusseadmetest (restidelt) kogutud jäätmeid, olmeprügi, ehitusprahti,
tööstusjäätmeid jne;
• heitvett, mille temperatuur ületab 35 kraadi C;
• sademe- ja drenaaživett;
• reoainete kontsentratsioonid ei tohi ületada ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise
eeskirjaga kehtestatud piirväärtusi, ega kahjustada ühisveevärki ja -kanalisatsiooni ja/või
põhjustada puhastusprotsessi häireid:
▪ Piirnäitajad ühiskanalisatsiooni juhitavale reoveele:
BHT 266 mg/l;
KHT 557 mg/l;
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
Nüld 58 mg/l;
Püld 11 mg/l;
Heljum 299 mg/l;
Kloriidid 284 mg/l;
Sulfaadid 296 mg/l;
Sulfiidid 9 mg/l.
Pos 1 alal olemasolev lahkvoolne sademeveekanalisatsioon puudub, hoone lõunaküljel on
sademevesi suunatud reoveekanalisatsiooni, mis ei ole sobiv lahendus ning tuleb likvideerida. Pos 1
krundile on planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustik, mis on ühendatud Järveküla teel asuva
sademeveekanalisatsiooni torustikuga. Pos 1 kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku
koguda, parklast lähtuv sademevesi puhastada õlipüüduriga ning juhtida sademeveekanalisatsiooni
ja/või immutada krundi siseselt, mitte lasta valguda naaberkruntidele. Soovitav on sademevesi
immutada ja/või taaskasutada võimalikult suures mahus krundi siseselt.
2.8.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Pos 1 krundi elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr
468057 Järveküla tee 35a krundil asuva alajaama K-Järve Nr 32:(Kohtla-Järve) juures asuvast
liitumiskilbist. Liitumiskilbist kuni planeeritud hoonestusalani on rajatud maakaablid, vajadusel tuleb
liitumispunkt ning kaablid rekonstrueerida.
Pos 1 valgustite paiknemine tuleb määrata projekteerimisel vastavalt vajadusele ja ala
kujunduslahendusele. Pos 2 on planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabli asukoht, valgustite
paiknemine määratakse projektiga. Järveküla teel säilivad olemasolevad mastvalgustid.
Vastavalt Ehitusseadustiku § 651 (4) tuleb sellise hoone püstitamisel, mille teenindamiseks on ette
nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta, paigaldada juhtmetaristu vähemalt igale viiendale
parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale, kui tegemist on
mitteelamuga.
Pos 1 on joonisel 5 esitatud 2 näitlikku elektriauto laadimiskohta, mille asukoht täpsustada
projekteerimisel.
2.8.5. Sooja- ja gaasivarustus
Planeeringuala asub kaugküttepiirkonnas. Pos 1 hoone soojavarustus on planeeritud vastavalt GREN
Viru AS 9.02.2024 tehnilistele tingimustele krundil asuvast soojuskambrist. Soojuskambrist kuni
planeeritud hoonestusalani on planeeritud soojustorustiku asukoht. Maksimaalne soojuskoormus on
<= 375kW.
Pos 1 gaasivarustus on planeeritud vastavalt AS Gaasivõrgu tehnilistele tingimustele nr 3-6/89-24
Järveküla teel olevast gaasitorustikust. AS Gaasivõrgu info kohaselt paikneb Järveküla tee 35 kinnistul
gaasitorustik liitumispunktist kuni hooneni, mis ei kajastu geodeetilisel alusplaanil. Projekteerimisel
tuleb gaasipaigaldise täpse asukoha määramiseks teostada välimõõdistus. Krundi piiri lähedale
projekteerida maakraan olemasolevale gaasitorustikule Järveküla tee lõik 12 maaüksusele. Kui
tehakse kaevetöid gaasipaigaldise kaitsevööndis tuleb olemasolev gaasitorustik ümber isoleerida.
Ümberisoleerimist võib teha AS Gaasivõrk raamlepingu partner. Gaasivarustust on lubatud kasutada
tehnoseadmetes kasutamiseks.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 15
2.8.6. Telekommunikatsioonivarustus
Pos 1 hoone telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele
tingimustele nr 38683160. Krundil on olemasolev sidekanal. Paigaldada alates KTJ jaamast kuni
sidekaevuni KJD775 Järveküla teel 24-kiuline optiline kaabel. Paigaldada sidekaevu jätk fosc 400 ning
sinna splitter 1/32. Alates splitterist paigaldada hoonesse 24 kiuline singlemode optiline kaabel.
Otsastada kaabel. Splitteris otsastada kiude vastavalt soovitud toodete arvule. Kogu sidekaabel peab
olema elektriliselt tuvastatav.
2.9. Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Kui projekteeritavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 meetri, peab vastav
seina osa vastama tulemüüri nõuetele.
2.10. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale tagada:
• jälgitavus (sh ka videovalve);
• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate
sissepääsuteede selge eristamine;
• atraktiivsed materjalid, värvid;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
• üldkasutatavate alade korrashoid.
2.11. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud
keskkonnatingimused
Hoonete projekteerimisel arvestada ala ümbritsevate tänavatega – seda nii müra- kui
vibratsioonikindluse tagamisel. Ruumide insolatsiooninõuded tagada projekteerimisel.
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Pos 1 kõvakattega aladelt tulev
sademevesi tuleb kokku koguda, parklast lähtuv sademevesi puhastada õlipüüduriga ning juhtida
sademeveekanalisatsiooni ja/või immutada krundi siseselt, mitte lasta valguda naaberkruntidele.
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu kokkuvõttena on välja toodus järgnev:
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei ole alust eeldada
detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (pinnase ja õhu saastumist,
olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei
kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu
inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline
ulatus ei ole teadaoleva info põhjal ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu-
ning taastumisvõimet, seega oluline keskkonnamõju puudub.
Terviseamet on oma 29.04.2024 kirjas nr 9.3-1/23/4923-5 välja toonud järgnevad nõuded, millega
tuleb planeeringu elluviimisel arvestada:
• Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra
normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme
mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid. Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid
lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“
• Alajaama tööst põhjustatud müratase ei tohi ületada planeeritud alal keskkonnaministri
16.12.2017 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi määrus nr 71) lisas 1 toodud tööstusmüra
normtasemeid.
• Planeeringuala välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada määruse nr 71 lisas 1 toodud
asjakohase mürakategooria liiklusmüra normtasemeid.
• Planeeritavalt alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlikel aladel ületada määruse nr 71
lisas 1 toodud normtasemeid. Tehnoseadmed (kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valida ja
paigutada selliselt, et müratasemed vastaksid nii planeeritaval alal kui lähedalasuvatel
müratundlike hoonetega aladel määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria
sihtväärtustele.
• Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada
määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase
mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel
kella 07.00-19.00.
• Ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002
määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning
vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtustele.
• Planeeritava ala siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond. Kohtla-Järve linn paikneb
kõrgendatud radooniriskiga piirkonnas. Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et radoonisisaldus ei
ole pinnases ühtlaselt jaotunud. Elamutes ja ühiskasutusega hoonetes võib radoon põhjustada
riski tervisele. Seetõttu on soovitav planeeritaval maa-alal teostada radoonitasemete
mõõtmised. Planeeringualale tööruumide rajamisel tuleb arvestada keskkonnaministri
30.07.2018 määruse nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse
mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ § 3 toodud
radooni viitetaseme nõuetega, mille kohaselt on õhu radoonisisalduse viitetase tööruumides 300
Bq/m³, kui valdkonda reguleerivates õigusaktides ei ole sätestatud teisiti. Soovituslik on järgida
EVS 840:2023 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes“ sätestatud nõudeid.
• Arvestada EVS-EN 17037:2019 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.
• Välisvalgustuse paigutamisel tuleks arvestada võimaliku valgusreostusega ning vältida läheduses
eluhoonete ülemäärast valgustamist. Vajadusel tuleks kavandada leevendavaid meetmeid.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 17
• Majutusasutuse projekteerimisel planeeringualale tuleb arvestada ettevõtlus- ja
infotehnoloogiaministri 21.04.2021 määruses nr 17 "Majutusteenuse osutamise nõuded"
sätestatud nõuetega.
• Sotsiaalhoolekandeasutuse projekteerimisel planeeringualale tuleb arvestada sotsiaalministri
03.04.2022 määruses nr 58 „Täiskasvanute hoolekandeasutuse tervisekaitsenõuded“ sätestatud
nõuetega.
2.12. Servituutide seadmise vajadus
Pos 1 on planeeritud teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus Järveküla tee 35a
krundi valdaja kasuks, mis annab õiguse krundile juurdepääsuks igal ajal jalgsi ja sõidukitega.
Servituudiala on esitatud joonisel 4.
Pos 1 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus olemasolevatele ja
planeeritud krunti läbivatele elektriliinidele elektrivõrgu valdaja kasuks, reoveekanalisatsiooni
torustikele veevõrgu valdaja kasuks, kanalisatsioonitorustikule Järveküla tee 33 krundi valdaja kasuks,
sideliinile sidevõrgu valdaja kasuks, gaasitorustikule gaasivõrgu valdaja kasuks ning
kaugküttetorustikule kaugküttevõrgu valdaja kasuks. Tehnovõrkude servituudialad on esitatud
joonisel 5.
2.13. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus
Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks.
2.14. Planeeringu elluviimine
Tehnovõrkude rajamine või ümberehitamine toimub vastavalt ehitusõiguse realiseerija ja
võrguvaldajate kokkulepetele.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et
rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei
ehitamise ega kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb
vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
Pos 2 krunt antakse üle Kohtla-Järve linnale, üleandmise tingimused tuleb maaomaniku ja Kohtla-
Järve linnavalitsuse vahel täiendavalt kokku leppida. Pos 2 kergliiklustee väljaehitamise kohustus on
Kohtla-Järve linnal.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 19
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Planeeringu on kooskõlastanud:
• Päästeamet, Ida päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo peainspektor Laura Arm 13.05.2024:
digitaalselt allkirjastatud kooskõlastuskiri (vt planeeringu lisad);
• Terviseamet, Ida regionaalosakonna vaneminspektor Liisu Tamm 29.04.2024: digitaalselt
allkirjastatud arvamuskiri (vt planeeringu lisad).
Planeeringu on läbi vaadanud ja heaks kiitnud:
• Gren Viru AS, Vadim Golyashevich 21.03.2024: digitaalselt allkirjastatud planeeringu failid
(digitaalallkirjade kinnitusleht vt planeeringu lisad);
• Elektrilevi OÜ, Maie Erik 15.03.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu lisad).
Tingimus: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt;
• Telia Eesti AS, Jaan Purga 14.03.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu lisad).
Tingimused:
Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada
sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel
sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest
nr73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja
kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning
sideehitise omanikujuhenditest ja nõuetest. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba
Telia sideehitise kaitsevööndis tööde teostamiseks. Sideehitise kaitsevööndis on
sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.
Sideehitise kaitsevööndis võib töid teostada ainult Telia volitatud esindaja poolt
väljastatud tegutsemisloa alusel. Tegutsemine Telia sideehitiste kaitsevööndis on lubatud
peale sideehitise kättenäitamist järelevalvetöötaja poolt ning selle fikseerimist
kahepoolselt allkirjastatud aktis. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne
planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutseaega Telia Ehitajate portaalis:
https://www.telia.ee/ehitajate-portaal. Teostatavate tööde käigus tagada kujad,
sideehitiste terviklikkus ja kaitsemeetmete rakendamine. Sideehitiste kaitsemeetmete
muudatused kooskõlastada enne tööde algust Telia sideehitiste järelevalvetöötajaga.
Kõik Telia sideehitiste kaitsmise/säilitamisega seotud kulud kannab tööde teostamisest
huvitatud isik.
• OÜ Järve Biopuhastus, Margarita Land 22.03.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt
planeeringu lisad).
Tingimused:
1. Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu (edaspidi ka
Detailplaneering) veevarustuse, reovee- ja sademeveekanalisatsiooni lahenduste
koostamise aluseks on OÜ Järve Biopuhastus 14.03.2024 e-kirjaga nr 2-1.2024/463-3
väljastatud tehnilised tingimused.
2. Kõik rajatiste asukoha täpsuse, mõõteparameetrite õigsuse ning ristumistega kaasnevad
kulutused ja riskid kannab Arvamuse Saaja.
3. Planeeritud kommunikatsioonide (sademeveekanalisatsiooni, kaugkütte,
tänavavalgustuse elektrikaabli jne) ristumisel või paralleelsel kulgemisel OÜ Järve
22001DP 3
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
20 AB Artes Terrae OÜ
Biopuhastus valdusesse jäävate kommunikatsioonidega (ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni
torustikega) tuleb järgida nõudeid kaitsevöönditele ja EVS standardeid.
4. Planeeritud kommunikatsioonide (sademeveekanalisatsiooni, kaugkütte,
tänavavalgustuse elektrikaabli jne) ehitusprojektid tuleb kooskõlastada OÜ-ga Järve
Biopuhastus.
5. Veevarustuse, reovee- ja sademeveekanalisatsiooni rajatisi hõlmavad projektid ja
tehnilised lahendused tuleb koostada projekteerimise staadiumis ning kooskõlastada OÜ-
ga Järve Biopuhastus.
6. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise soovi korral tuleb liitujal taotleda
liitumistingimused (vastavalt ÜVK seadusele ja Kohtla-Järve linna ÜVK liitumise
eeskirjale);
• AS Gaasivõrk, Tanel Kerner 12.04.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu
lisad).
Tingimused:
1. Detailplaneeringu poolt hõlmatav ala on AS Gaasivõrk võrgupiirkonnas. Alal paiknevad
järgmised AS-le Gaasivõrk kuuluvad gaasipaigaldised: a. A-kategooria ST 108x4mm,
kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast;
2. Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud
olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh kinnistusiseste)
gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega võeta endale mingit
vastutust selles osas. Majandus- ja taristuministri 14.04.2016.a määruse nr 34 „Topo-
geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt
tuleb ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks
teostada topo-geodeetiline uuring. Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune
tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene andmeallikas, millest lähtuda
tuleb, on välimõõdistamine. Geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile:
3. AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja projektlahenduste
koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil: [email protected].
Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis tuleb samuti
enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk e-posti aadressile [email protected].
Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata
planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise
kaitsevööndis tegutsemiseks.
4. Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala
registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust
gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega
diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.
5. Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk
seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle
võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise
kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis
täiendavate tehniliste tingimuste väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti
aadressile: [email protected]. Terasest gaasipaigaldise kaitsevööndis kaevetööde
teostamise korral tuleb gaasitorustik ümber isoleerida, isoleerimistööde täpne maht
selgub projekteerimise ja ehitustööde käigus.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 21
6. Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama
õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema
tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks
tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus.
7. Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk
kodulehelt.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 21
4. Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem M 1:10 000
2. Linnaehituslikud seosed M 1:2000
3. Olemasolev olukord M 1:500
4. Põhijoonis M 1:500
5. Tehnovõrgud M 1:500
KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS
Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS
30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980
EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X
registrikood 75001017
Terviseamet Teie: 29.04.2024 nr 9.3-1/23/4923-5
[email protected] Meie: 30.05.2024 nr 6-1/2315-12
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu
täiendusest
Kohtla-Järve Linnavolikogu 31. märtsi 2022. a otsusega nr 34 algatati Järve linnaosas
Järveküla tee 35 kinnistu ja lähiala detailplaneering ning jäeti algatamata keskkonnamõju
strateegiline hinnang.
Planeeringulahenduse arvamuse avaldamisele esitamisel tegi Terviseamet 29. aprilli 2024. a
kirjaga (registreeritud dokumendiregistris kiri nr 6-1/2315-9 all) tähelepanekud, mis on
võetud arvesse ning planeeringu seletuskiri (lisatud) on täiendatud veevarustuse ja
müratasemete osas.
Kohtla-Järve linnas on detailplaneeringu materjalid kättesaadavad Kohtla-Järve linna
kodulehel lingi "Areng ja planeerimine" all.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Henri Kaselo
linnapea
Rita Burenkova, tel 518 2791, [email protected]
Digiallkirjad
Tartu 2024
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
Kohtla-Järve linn
Esimene köide - planeering
Maa-ameti kaldaerofoto 24.10.2022
Töö nr: 22001DP3
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
AB Artes Terrae OÜ
Tellija: Kohtla-Järve Linnavalitsus
Huvitatud isik: OSAÜHING ANDLITI
Projekti juht, volitatud maastikuarhitekt, ruumilise keskkonna planeerija: Heiki Kalberg
Maastikuarhitekt, koostaja: Karl Hansson
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 3
Sisukord
1. Üldosa .............................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5
1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus........................................................................................ 5
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed seosed ........................ 6
2. Planeerimise lahendus .................................................................................................................... 9
2.1. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanek ja põhjendus ....................................... 9
2.2. Üldplaneeringu teksti ja jooniste muudatuste ettepanek ....................................................... 9
2.3. Planeeringuala kruntideks jaotamine .................................................................................... 10
2.4. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ....................................................................................... 10
2.5. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ....................................... 11
2.6. Liikluskorralduse põhimõtted ................................................................................................ 11
2.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted ............................................................................... 11
2.8. Tehnovõrgud .......................................................................................................................... 12
2.8.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa ........................................................ 12
2.8.2. Veevarustus ................................................................................................................. 12
2.8.3. Kanalisatsioon ja sademevesi ...................................................................................... 13
2.8.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus .............................................................................. 14
2.8.5. Sooja- ja gaasivarustus ................................................................................................ 14
2.8.6. Telekommunikatsioonivarustus .................................................................................. 15
2.9. Kujad ...................................................................................................................................... 15
2.10. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ...................................................................... 15
2.11. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud keskkonnatingimused ........ 15
2.12. Servituutide seadmise vajadus ......................................................................................... 17
2.13. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus ................................................. 17
2.14. Planeeringu elluviimine .................................................................................................... 17
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte ....................................................................................... 19
4. Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena) ............................................................................. 21
1. Situatsiooniskeem M 1:10 000
2. Linnaehituslikud seosed M 1:2000
3. Olemasolev olukord M 1:500
4. Põhijoonis M 1:500
5. Tehnovõrgud M 1:500
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
4 AB Artes Terrae OÜ
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 5
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus
Detailplaneeringu ala hõlmab Kohtla-Järve linna Järve linnaosas Järveküla tee 35 kinnistut, sellega
piirnevat Järveküla tee lõik 12 tänavamaa osa ning Järveküla tee 35a kinnistut. Planeeringuala suurus
on ligikaudu 1 ha. Planeeringu eesmärk on kaaluda olemasoleva Järveküla tee 35 kinnistu
ühiskondlike ehitiste maa maakasutamise juhtfunktsiooni muutmise võimalust 100% ärimaa
juhtfunktsiooniks, ehitusõiguse ning arhitektuur-ehituslike nõuete määramine hooldekodu või
majutushoone rajamiseks, liikluskorralduse ja parkimise lahendamine, heakorrastuse nõuete
kehtestamine, vajadusel tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoha määramine, seadusest
tulenevate kitsenduste ja servituutide määramine ning haljastuse kavandamine.
Detailplaneeringuga tehakse ettepanek kehtiva Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu
muutmiseks.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid
Planeeringu lähtedokument on Kohtla-Järve linnavolikogu 31. märtsi 2022. a otsus nr 34 „Kohtla-
Järve linna Järve linnaosas Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu algatamine ja
keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine” koos lisadega.
Detailplaneeringu koostamisel on aluseks Geoterra OÜ poolt 2022. a aprillis mõõdistatud digitaalne
alusplaan mõõtkavas 1:500, töö nr 86-2022. Olemasoleva kaugküttetorustiku asukoht on osaliselt
vastavalt Ida-Viru GEO OÜ 2022. a augustis koostatud teostusmõõdistusele, töö nr 2477-08-22.
Planeeringu algatamise otsuse lisana 2 on esitatud keskkonnamõju strateegilise hindamise
eelhinnang (esitatud planeeringu lisade köites), milles on järeldatud, et kohalikul omavalitsusel ei ole
vajadust algatada detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise protsessi.
Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega ning muud materjalid asuvad
planeeringu II köites „Lisad“.
1.3. Olemasoleva olukorra iseloomustus
Järveküla tee 35 krundil asub endise kõrgkooli hoone, Järveküla tee 35a krundil asub alajaam.
Järveküla tee 35 asuv endine koolihoone ning krundil asuvad teed on amortiseerunud. Krundi
servaaladel on rohkelt puid ja põõsaid. Juurdepääs Järveküla tee 35 krundile on Järveküla teelt,
Järveküla tee 35a krundi juurdepääs on läbi Järveküla tee 35 krundi.
Järveküla tee on kahesuunalise liiklusega ning kahepoolse kõnniteega, mis enamjaolt on sõiduteest
eraldatud haljasriba ning puudega.
Kruntide olemasolevad andmed ning olemasolev olukord on esitatud joonisel 3.
Planeeringuala reljeef langeb põhja suunas, suurim kõrguste vahe planeeringualal on ligikaudu 4 m.
Järveküla tee 35 on varustatud elektri, telekommunikatsiooni, kaugkütte, reoveekanalisatsiooni ja
vee võrkudega. AS Gaasivõrgu info kohaselt paikneb Järveküla tee 35 kinnistul gaasitorustik
liitumispunktist kuni hooneni, mis ei kajastu geodeetilisel alusplaanil. Järveküla tee 35 asub
olemasolev OÜ Järve Biopuhastus ühiskanalisatsiooni torustik Dn200 kaitsevööndi ulatusega
torustiku telgjoonest mõlemale poole 2,0 m (kokku 4,0 m), mis on ehitatud enne 01.04.1999 ja mille
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
6 AB Artes Terrae OÜ
suhtes kehtib seadusest tulenev talumiskohustus. Järveküla tee tänaval on lisaks
sademeveekanalisatsiooni torustik ning tänavavalgustusmastid.
1.4. Planeeringuala ja kontaktvööndi linnaehituslikud ja funktsionaalsed
seosed
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringus (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 20.
veebruari 2008. a otsusega nr 265 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu kehtestamine”)
on antud piirkond märgitud Järveküla tee 35 kinnistu osas üldkasutatava hoone juhtfunktsiooniga
maa-alaks (oranž ala). Planeeringuala ida ja lääneküljel asuvad elamumaad (kollane), põhjasuunda
jääb haljasala (Rahvapark), mis on üldplaneeringuga osaliselt planeeritud üldkasutatava hoone maaks
(oranž viirutus).
Järve linnaosa üldplaneeringu ptk 7.2. kohaselt kuulub planeeritav ala “Rahvapargi“ asumisse, kus
praktiliselt puudub elukondlik teenindus ning see ala on kõige väiksema elanike arvuga. Järve
linnaosa üldplaneeringu peatüki 4.4. kohaselt on vaja ärimaade planeerimisel lähtuda
seisukohtadest, et sellele loodavad ettevõtted on mõeldud kogu regiooni teenindamiseks, peavad
ratsionaalselt liituma linna liiklusskeemiga ja ühistranspordiga ja peaksid sisaldama avalikke
teenuseid pakkuvaid asutusi.
Skeem 1. Väljavõte Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu maakasutuse kaardist. Planeeringuala
asukoht on tähistatud musta kriipsjoonega.
Planeeringuala piirkonnas asuvad peamiselt väikeelamud, korterelamud ja ühiskondlikud hooned
(politsei, põhikool, spordikeskus, kultuurimaja, loomekeskus) ning haljasalad (Rahvapark).
Üldplaneeringuga on Järveküla tee 35 krundi lääneküljele kavandatud Turu tänava pikendusena
kergliiklustee rajamine.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 7
Lähimad bussipeatused asuvad vahetult planeeringualast edelasuunas Järveküla teel.
Planeeringuala on vastavalt üldplaneeringule kaasatud miljööväärtusliku ala koosseisu. Miljööala
eesmärgiks on väärtustada 1940-1950ndate aastate stalinistlikust perioodist pärinevat linnaruumi.
Planeeringualal stalinistlik hoonestus puudub, hooned on hilisemast perioodist, seega puuduvad alal
sisuliselt miljööväärtusliku ala tunnused. Arvestada tuleb miljööväärtusliku ala tänavate äärsete
alleede säilitamisega.
Skeem 2. Väljavõte üldplaneeringu miljööväärtuslike alade ja objektide kaardist. Miljööväärtuslik ala ja objektid
on tähistatud punase ristviirutusega, planeeringuala asukoht rohelise joonega.
Teemaplaneeringus „Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja Sompa linnaosade miljööväärtuslike
hoonestusalade teemaplaneering“ on määratud miljööväärtuslike alade maakasutuspõhimõtted ning
kaitse-, kasutamis- ja ehitustingimused. Planeeringuala jääb teemaplaneeringu alusel VI piirkonna
„Rahvapark ja lähiala“ miljööväärtusliku hoonestuse 1. kontaktvööndisse. Rahvapargi territoorium
asub linnaosa keskuse vahetus läheduses ja on hoonestatud peamiselt esinduslike ühiskondlike
hoonetega (sh kultuurimaja).
Teemaplaneeringuga on määratud järgnevad kaitse-, kasutamis- ja ehitustingimused
miljööväärtuslike alade kontaktvööndites.
- Uushoonestus peab arvestama ja väärtustama nii oma mahult kui arhitektuurselt lahenduselt
olemasolevat, väljakujunenud keskkonda. Säilitada tuleb ajalooline kinnistustruktuur,
arvestada samas tänavaseinas või vastasküljel olevat hoonestuslaadi, s.t hoonete
ehitusjoont, mahtu, ehitusalust pinda, rütmi, kõrgust.
- Tuleb leida miljöösse sobivaid ehitusmahtusid ja tasakaalustavaid üleminekuid erineva
mastaabiga hoonestuse vahel. Vältida lähestikku asuvate hoonete suuri mahulisi erinevusi.
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
8 AB Artes Terrae OÜ
- Hoonete välisviimistluses ei ole lubatud kasutada imiteerivaid materjale: plekist ja plastikust
välisvoodrit, kiviimitatsiooniga katuseplekki.
- Detailplaneeringu koostamisel Kohtla-Järve stalinistlikust perioodist pärinevate
miljööväärtuslike alade kontaktvööndite hoonestamata aladel tuleb detailplaneeringu
lähteülesandes määrata haljastuse osakaaluks planeeritaval alal korterelamumaal 25%,
ärimaal 15%.
- Tänavavõrgu kujundamisel jälgida, et säiliks või jätkuks stalinistlikule stiilile iseloomulik
võrgustik: paralleelsete tänavatega suurteks nelinurkseteks kvartaliteks jaotatud linnaruum.
Lisaläbipääsude rajamisel lähtuda kvartali siseperimeetri põhimõttest või ruudustiku
põhimõttest (paralleelsed tänavad).
- Säilitada või taastada olemasolevad alleed, eelkõige juhul, kui need on jätkuks
miljööväärtuslike alade alleedele.
Skeem 3. Väljavõte Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja Sompa linnaosade miljööväärtuslike
hoonestusalade teemaplaneeringu kaardist. Planeeringuala asukoht on tähistatud musta kriipsjoonega.
Planeeringuga ei kavandata eelnimetatud teemaplaneeringu punktidega vastuolulisi tegevusi.
Detailplaneeringu elluviimise sotsiaalsed mõjutused on positiivsed, sest piirkond muutub
atraktiivsemaks ja heakorrastatumaks, mis omakorda vähendab tööpuuduse ja kuritegevuse
võimalusi antud piirkonnas. Antud ala detailplaneering ei too kaasa negatiivseid sotsiaalseid või
majanduslikke mõjutusi, ega kultuurilise keskkonna tingimuste rikkumisi.
Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on kajastatud joonisel 2.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 9
2. Planeerimise lahendus
2.1. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanek ja põhjendus
Käesolev detailplaneering sisaldab Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu muutmise
ettepanekut. Järveküla tee 35 krundi maakasutuse juhtfunktsioon soovitakse muuta üldkasutatava
hoone maast äri- ja büroohoone maaks.
Ühiskondlike hoonete maana on üldplaneeringus tähistatud nii valitsus- ja ametiasutuste maad kui ka
üldkasutatavate hoonete maad (tervishoiu- , teadus-, haridus- ja lasteasutuste, kultuuriasutuste ning
usu- ja tavandiasutuste maad). Krundile on kavandatud hoolekande- ja majutusteenuse funktsioon,
mis on küll avalikkusele suunatud teenus, kuid ei liigitu üldplaneeringu kohaselt ühiskondlike
hoonete maa juhtfunktsiooni alla. Seetõttu on vajalik maakasutuse juhtfunktsiooni muutmine äri- ja
büroohoonete maaks, mis üldplaneeringu järgi hõlmab kaubandus-, teenindus-, toitlustus- ja
majutushoonete, büroode ja kontorihoonete maad.
Üldplaneeringu muutmine on vajalik, kuna muutunud majanduskeskkonnas ei ole Järveküla tee 35
eramaal sisuliselt võimalik ellu viia ühiskondlike hoonete maa juhtotstarbele vastavaid tegevusi,
eraomanik kavatseb kasutada hoonet ärilisel eesmärgil hoolekande- või majutusteenuste
pakkumiseks. Eelmainitud planeeritav tegevus ei halvenda olemasolevat olukorda, vaid võimaldab
tagada hoolekandeteenuste kasvuga tingitud majutuse kättesaadavuse kaasaegseid võimalusi.
Planeeringualal kavandatav tegevus vastab Järve linnaosa üldplaneeringu peatüki 4.4. kohastele
põhimõtetele – loodav ettevõte on mõeldud kogu regiooni teenindamiseks, liitub ratsionaalselt linna
liiklusskeemiga ja ühistranspordiga ning kavandatav teenus on avalikkusele suunatud.
2.2. Üldplaneeringu teksti ja jooniste muudatuste ettepanek
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu seletuskirjas on vajalik muuta lk 42 järgnev tekst:
Algne:
• Kunstikoolile esmaselt kaks perspektiivset asukohta:
▪ Endine TTÜ kolledž Järveküla teel,
▪ Kutsekooli hoone Kalevi tänaval.
Muudetud:
• Kunstikoolile Kutsekooli hoone Kalevi tänaval.
Üldplaneeringu joonistest tuleb muuta kaarti nr 1 „Maakasutus“ ning kaarti nr 8 „Üldkasutatavate
hoonete maa“.
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
10 AB Artes Terrae OÜ
Skeem 4. Väljavõte Kohtla-Järve Järve linnaosa üldplaneeringu maakasutuse kaardist (kaart nr 1). Number
ühega (oranž ala) on tähistatud üldplaneeringu järgne üldkasutatava hoone maa, mis on kavandatud muuta
äri- ja büroohoone maaks (punane värv). Samuti tuleb Järveküla tee 35 krundi kohalt eemaldada sinine
leppemärk „Planeeritava kunstikooli võimalikud asukohad“.
Skeem 5. Väljavõte Kohtla-Järve Järve linnaosa üldplaneeringu üldkasutatavate hoonete maa kaardist (kaart nr
8). Number ühega (oranž ala) on tähistatud üldplaneeringu järgne üldkasutatava hoone maa, mis on Järveküla
tee 35 krundi ulatuses kavandatud muuta äri- ja büroohoone maaks (roosa värv).
2.3. Planeeringuala kruntideks jaotamine
Planeeringuga on kavandatud olemasolevast Järveküla tee 35 krunt jagada kaheks krundiks – Pos 1
sotsiaalhoolekandeasutuse ja/või majutushoone maa krundiks ning kergliiklusmaa krundiks
üldplaneeringu kohase kergliiklustee rajamiseks. Järveküla tee 35a krunt säilib olemasolevana.
Planeeritud kruntide piirid on esitatud joonisel 4.
2.4. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus
Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4.
Pos 1 krundil on planeeritud säilitada või rekonstrueerida olemasolev hoone, millele on lubatud
ehitusõigusega määratud ehitisealuse pinna mahus lisada varikatuseid. Olemasoleva hoone suletud
pinda ei ole planeeritud suurendada. Lisaks on ehitusõigusega lubatud krundile ühe kuni 60 m²
1
1
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 11
ehitisealuse pinnaga abihoone ehitamine. Lisaks ehitusõigusega määratule on Pos 1 krundile lubatud
kahe kuni 20 m² suuruse ehitisealuse pinnaga ja kuni 3 m kõrguse abihoone ehitamine prügimaja,
paviljoni, jalgrattahoidja vms tarbeks, mis võib asuda väljaspool planeeritud hoonestusala, kuid
naaberkrundi piirist vähemalt 4 m kaugusel. Järveküla tee 35a krundil säilib olemasolev hoone, mida
on lubatud olemasolevas mahus rekonstrueerida.
2.5. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused
Detailplaneeringuga ei piirata hoonete ehituslikke tingimusi projekteerimiseks – lubatud on kõik
võimalikud lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele
esitatavate ohutusnõuetega. Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada
tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele
nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Kui projekteeritavate hoonete vaheline kaugus on alla
8 meetri, peab vastav seina osa vastama tulemüüri nõuetele.
Hoonete kujunduslahenduses tuleb arvestada planeeringuala paiknemisega miljööväärtusliku
hoonestuse kontaktvööndis ning teemaplaneeringus „Kohtla-Järve linna Järve, Ahtme, Kukruse ja
Sompa linnaosade miljööväärtuslike hoonestusalade teemaplaneering“ esitatud kaitse-, kasutamis- ja
ehitustingimustega miljööväärtuslike alade kontaktvööndites (vt ka ptk 1.4.).
Täiendavad ehituslikud ja arhitektuursed tingimused on esitatud joonisel 4.
2.6. Liikluskorralduse põhimõtted
Jalakäijate juurdepääs planeeritud Pos 1 krundile on Järveküla teelt, lubatud on säilitada
olemasolevad jalgteed või projekteerimisel ette näha uued jalgteed, arvestada tuleb, et teede
rajamisel ei kahjustataks Järveküla tee äärseid puuderidu.
Pos 2 on planeeritud üldplaneeringu kohane krunt kergliiklustee tarbeks, mis ühendab Järveküla teed
Rahvapargi alaga.
Sõidukite juurdepääs Pos 1 krundile säilib olemasolevas asukohas Järveküla teelt. Järveküla tee 35a
krundi juurdepääs säilib läbi Pos 1 krundi.
Mootorsõidukite ning jalgrataste parkimine tuleb lahendada vastavalt kehtivale standardile (EVS
843:2016 „Linnatänavad“). Parkimiskohtade arvu ja paiknemist tuleb täpsustada projekteerimisel
vastavalt hoone funktsioonile, brutopinnale ja reaalsele parkimisvajadusele ning lähtuvalt kehtivast
normatiivist. Parkimiskohtade rajamine on lubatud kogu Pos 1 krundi piires. Vastavalt standardile on
hooldusasutuse ja vanadekodu puhul vajalik üks parkimiskoht 250 m² hoone suletud brutopinna
kohta. Vastavalt ehitisregistrile on Pos 1 olemasoleva hoone suletud netopind 4615,8 m², mille puhul
suletud brutopind on ligikaudu 5600 m², mille puhul on vajalik parkimiskohtade arv 23. Joonisel 4 on
Pos 1 tähistatud võimalikud 26 parkimiskohta, parkimiskohtade arv ja paiknemine täpsustada
projekteerimisel. Lisaks on planeeritud 2 elektriauto laadimiskohta.
Jalgrattaparklate rajamine on lubatud kogu Pos 1 krundi piires. Jalgrattaparklad tuleb rajada hoone
sissepääsude lähedusse, lukustamisvõimalusega raamist ning soovitav on need rajada varju alla.
Vastavalt normatiivile tuleb rajada üks jalgratta parkimiskoht 40 voodikoha kohta.
2.7. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted
Planeeringualal tuleb säilitada olemasolevad heas tervislikus seisukorras olevad puud, mis ei jää
ehitatavate hoonete, teede ja rajatiste alale. Puude seisukorda tuleb projekteerimisel ning vajadusel
ette näha täiendavad raied ning puude hooldus.
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
12 AB Artes Terrae OÜ
Pos 1 on joonisel 4 näidatud võimalik prügikonteinerite või jäätmemaja asukoht, mille asukohta võib
projekteerimisel täpsustada.
Täiendavate piirete rajamine Pos 1 krundile ei ole lubatud, olemasolevad piirdeaiad
naaberkruntidega võib säilitada ning vajadusel rekonstrueerida. Järveküla tee 35a krunt on vajadusel
lubatud piirata traatvõrkaiaga.
Pos 1 krundile võib planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alale rajada vaba aja veetmise ja/või
treeningvahendeid (nt pingid, lehtla, trenažöörid jms), soovitav asukoht on joonisel 4 tähistatud
planeeritud puhkeala tingmärgiga.
2.8. Tehnovõrgud
2.8.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus ning üldosa
Pos 1 krunt on varustatud vee, reoveekanalisatsiooni, telekommunikatsiooni, kaugkütte ja elektri
liinidega. AS Gaasivõrgu info kohaselt paikneb Järveküla tee 35 kinnistul gaasitorustik liitumispunktist
Järveküla teel kuni hooneni, mis ei kajastu geodeetilisel alusplaanil. Järveküla tee 35a krundil asub
elektrialajaam. Järveküla tee on varustatud lisaks mastvalgustitega ning sademeveekanalisatsiooni
torustikuga.
Tehnovõrguliinide paiknemist on lubatud projekteerimisel muuta kooskõlastatult vastava võrgu
valdajaga, puudutatud maaomanikega ning kohaliku omavalitsusega. Tehnorajatiste tehnilised
lahendused tuleb koostada projekteerimise staadiumis ning kooskõlastada vastava võrgu valdajaga.
Planeeritud tehnovõrgud on esitatud joonisel 5.
2.8.2. Veevarustus
Planeeritud Pos 1 krundi veevarustus on planeeritud vastavalt OÜ Järve Biopuhastus 14.03.2024 e-
kirjaga nr 2-1.2024/463-3 väljastatud tehnilistele tingimustele Järveküla teel asuvast ühisveevõrgu
torustikust liitumiskohaga olemasolevas maasiibris (vt Skeem 6). Olemasolev torustik liitumispunktist
kuni planeeritud hooneni tuleb vajadusel rekonstrueerida. Veevarustuse vajalikud vooluhulgad (l/s,
m3/h, m3/d), torustike diameetrid ja pikiprofiilid ning veemõõdusõlme asukoht tuleb määratleda
projekteerimise käigus ning kooskõlastada OÜ-ga Järve Biopuhastus. Pos 1 krundi
olmeveevarustuseks maksimaalne veevooluhulk on 200 liitrit ööpäevas ühe kasutaja kohta.
Planeeritaval alal joogiks ja olmevajadusteks kasutatava vee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri
24.09.2019 määruse nr 61 „Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ja analüüsimeetodid ning tarbijale
teabe esitamise nõuded“ nõuetele
Tuletõrjevee tagamisel tuleb arvestada EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje
veevarustus esitatud nõuetega. Välise tulekustutusvee lahendus tuleb tagada vastavalt siseministri
määrus nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" nõuetele. Tuletõrje veevarustus on tagatud
olemasoleva ühisveevõrgu torustikul asuva hüdrandiga Järveküla teel planeeringuala edelanurgas.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 13
Skeem 6. Väljavõte OÜ Järve Biopuhastus tehniliste tingimuste lisast 1. Vee- ja reoveetorustike asukoha skeem. Liitumispunkt veevõrguga MS-1, liitumispunktid reoveekanalisatsiooniga KK-1, KK-2, KK-3, KK-4, KK-5, tuletõrjehüdrant JÄ012H.
2.8.3. Kanalisatsioon ja sademevesi
Planeeritud Pos 1 krundi reoveekanalisatsioon on planeeritud vastavalt OÜ Järve Biopuhastus
14.03.2024 e-kirjaga nr 2-1.2024/463-3 väljastatud tehnilistele tingimustele. Liitumispunkideks
ühiskanalisatsiooniga on olemasolevad kanalisatsioonikaevud planeeritud hoonestusala lääne- ja
põhjaküljel (vt Skeem 6). Vajaduse korral tuleb olemasolevad torustikud rekonstrueerida. Torustike
diameetrid ja pikiprofiilid tuleb määratleda projekteerimise käigus ning kooskõlastada OÜ-ga Järve
Biopuhastus. Reovee ärajuhtimise teenuse arvestus toimub joogivee mõõturi alusel.
Ühiskanalisatsiooni ei tohi juhtida:
• kontsentreeritud reovee ja reostushulki;
• tinglikult puhast heitvett;
• lokaalsetest puhastusseadmetest (restidelt) kogutud jäätmeid, olmeprügi, ehitusprahti,
tööstusjäätmeid jne;
• heitvett, mille temperatuur ületab 35 kraadi C;
• sademe- ja drenaaživett;
• reoainete kontsentratsioonid ei tohi ületada ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kasutamise
eeskirjaga kehtestatud piirväärtusi, ega kahjustada ühisveevärki ja -kanalisatsiooni ja/või
põhjustada puhastusprotsessi häireid:
▪ Piirnäitajad ühiskanalisatsiooni juhitavale reoveele:
BHT 266 mg/l;
KHT 557 mg/l;
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
14 AB Artes Terrae OÜ
Nüld 58 mg/l;
Püld 11 mg/l;
Heljum 299 mg/l;
Kloriidid 284 mg/l;
Sulfaadid 296 mg/l;
Sulfiidid 9 mg/l.
Pos 1 alal olemasolev lahkvoolne sademeveekanalisatsioon puudub, hoone lõunaküljel on
sademevesi suunatud reoveekanalisatsiooni, mis ei ole sobiv lahendus ning tuleb likvideerida. Pos 1
krundile on planeeritud sademeveekanalisatsiooni torustik, mis on ühendatud Järveküla teel asuva
sademeveekanalisatsiooni torustikuga. Pos 1 kõvakattega aladelt tulev sademevesi tuleb kokku
koguda, parklast lähtuv sademevesi puhastada õlipüüduriga ning juhtida sademeveekanalisatsiooni
ja/või immutada krundi siseselt, mitte lasta valguda naaberkruntidele. Soovitav on sademevesi
immutada ja/või taaskasutada võimalikult suures mahus krundi siseselt.
2.8.4. Elektrivarustus ja tänavavalgustus
Pos 1 krundi elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr
468057 Järveküla tee 35a krundil asuva alajaama K-Järve Nr 32:(Kohtla-Järve) juures asuvast
liitumiskilbist. Liitumiskilbist kuni planeeritud hoonestusalani on rajatud maakaablid, vajadusel tuleb
liitumispunkt ning kaablid rekonstrueerida.
Pos 1 valgustite paiknemine tuleb määrata projekteerimisel vastavalt vajadusele ja ala
kujunduslahendusele. Pos 2 on planeeritud tänavavalgustuse elektrikaabli asukoht, valgustite
paiknemine määratakse projektiga. Järveküla teel säilivad olemasolevad mastvalgustid.
Vastavalt Ehitusseadustiku § 651 (4) tuleb sellise hoone püstitamisel, mille teenindamiseks on ette
nähtud rohkem kui kümme parkimiskohta, paigaldada juhtmetaristu vähemalt igale viiendale
parkimiskohale ja elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale, kui tegemist on
mitteelamuga.
Pos 1 on joonisel 5 esitatud 2 näitlikku elektriauto laadimiskohta, mille asukoht täpsustada
projekteerimisel.
2.8.5. Sooja- ja gaasivarustus
Planeeringuala asub kaugküttepiirkonnas. Pos 1 hoone soojavarustus on planeeritud vastavalt GREN
Viru AS 9.02.2024 tehnilistele tingimustele krundil asuvast soojuskambrist. Soojuskambrist kuni
planeeritud hoonestusalani on planeeritud soojustorustiku asukoht. Maksimaalne soojuskoormus on
<= 375kW.
Pos 1 gaasivarustus on planeeritud vastavalt AS Gaasivõrgu tehnilistele tingimustele nr 3-6/89-24
Järveküla teel olevast gaasitorustikust. AS Gaasivõrgu info kohaselt paikneb Järveküla tee 35 kinnistul
gaasitorustik liitumispunktist kuni hooneni, mis ei kajastu geodeetilisel alusplaanil. Projekteerimisel
tuleb gaasipaigaldise täpse asukoha määramiseks teostada välimõõdistus. Krundi piiri lähedale
projekteerida maakraan olemasolevale gaasitorustikule Järveküla tee lõik 12 maaüksusele. Kui
tehakse kaevetöid gaasipaigaldise kaitsevööndis tuleb olemasolev gaasitorustik ümber isoleerida.
Ümberisoleerimist võib teha AS Gaasivõrk raamlepingu partner. Gaasivarustust on lubatud kasutada
tehnoseadmetes kasutamiseks.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 15
2.8.6. Telekommunikatsioonivarustus
Pos 1 hoone telekommunikatsioonivarustus on planeeritud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele
tingimustele nr 38683160. Krundil on olemasolev sidekanal. Paigaldada alates KTJ jaamast kuni
sidekaevuni KJD775 Järveküla teel 24-kiuline optiline kaabel. Paigaldada sidekaevu jätk fosc 400 ning
sinna splitter 1/32. Alates splitterist paigaldada hoonesse 24 kiuline singlemode optiline kaabel.
Otsastada kaabel. Splitteris otsastada kiude vastavalt soovitud toodete arvule. Kogu sidekaabel peab
olema elektriliselt tuvastatav.
2.9. Kujad
Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste
kujadega vastavalt siseministri 30. märtsi 2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“. Kui projekteeritavate hoonete vaheline kaugus on alla 8 meetri, peab vastav
seina osa vastama tulemüüri nõuetele.
2.10. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused
Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid
kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
• tänavate ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
• tagumiste juurdepääsude vältimine;
• territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala selge eristamine ja piiramine);
• hea vaade ühiskasutatavatele aladele;
• erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Projekteerimisel ja hilisemal rajamisel ning kasutamisel tuleb lisaks
eelnevale tagada:
• jälgitavus (sh ka videovalve);
• üldkasutatavate teede ja eraalade juurde viivate ühiskasutuses olevate
sissepääsuteede selge eristamine;
• atraktiivsed materjalid, värvid;
• vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud, pingid prügikastid, märgid);
• atraktiivne maastikukujundus, arhitektuur ja teed, suunaviidad;
• üldkasutatavate alade korrashoid.
2.11. Müra-, vibratsiooni- ja insolatsioonitingimused ning muud
keskkonnatingimused
Hoonete projekteerimisel arvestada ala ümbritsevate tänavatega – seda nii müra- kui
vibratsioonikindluse tagamisel. Ruumide insolatsiooninõuded tagada projekteerimisel.
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte. Pos 1 kõvakattega aladelt tulev
sademevesi tuleb kokku koguda, parklast lähtuv sademevesi puhastada õlipüüduriga ning juhtida
sademeveekanalisatsiooni ja/või immutada krundi siseselt, mitte lasta valguda naaberkruntidele.
Jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada
vastavat luba omav ettevõte.
Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu kokkuvõttena on välja toodus järgnev:
22001DP3 Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
16 AB Artes Terrae OÜ
Arvestades kavandatava tegevuse mahtu, iseloomu ja paiknemist ei ole alust eeldada
detailplaneeringu elluviimisel keskkonnaseisundi olulist kahjustamist (pinnase ja õhu saastumist,
olulist jäätmeteket, mürataseme ja vibratsiooni olulist suurenemist). Detailplaneeringuga ei
kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kavandatav tegevus ei sea eeldatavalt ohtu
inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Kavandatava tegevuse mõju suurus ja ruumiline
ulatus ei ole teadaoleva info põhjal ümbritsevale keskkonnale ohtlik ega ületa keskkonna vastupanu-
ning taastumisvõimet, seega oluline keskkonnamõju puudub.
Terviseamet on oma 29.04.2024 kirjas nr 9.3-1/23/4923-5 välja toonud järgnevad nõuded, millega
tuleb planeeringu elluviimisel arvestada:
• Siseruumide müratasemed ei tohi ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra
normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme
mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid. Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid
lähtudes muuhulgas EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“
• Alajaama tööst põhjustatud müratase ei tohi ületada planeeritud alal keskkonnaministri
16.12.2017 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,
määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi määrus nr 71) lisas 1 toodud tööstusmüra
normtasemeid.
• Planeeringuala välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada määruse nr 71 lisas 1 toodud
asjakohase mürakategooria liiklusmüra normtasemeid.
• Planeeritavalt alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlikel aladel ületada määruse nr 71
lisas 1 toodud normtasemeid. Tehnoseadmed (kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valida ja
paigutada selliselt, et müratasemed vastaksid nii planeeritaval alal kui lähedalasuvatel
müratundlike hoonetega aladel määruse nr 71 lisas 1 toodud asjakohase mürakategooria
sihtväärtustele.
• Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada
määruse nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase
mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha tööpäevadel
kella 07.00-19.00.
• Ehitus- ja kasutusaegsed vibratsioonitasemed peavad vastama sotsiaalministri 17.05.2002
määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning
vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtustele.
• Planeeritava ala siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond. Kohtla-Järve linn paikneb
kõrgendatud radooniriskiga piirkonnas. Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et radoonisisaldus ei
ole pinnases ühtlaselt jaotunud. Elamutes ja ühiskasutusega hoonetes võib radoon põhjustada
riski tervisele. Seetõttu on soovitav planeeritaval maa-alal teostada radoonitasemete
mõõtmised. Planeeringualale tööruumide rajamisel tuleb arvestada keskkonnaministri
30.07.2018 määruse nr 28 „Tööruumide õhu radoonisisalduse viitetase, õhu radoonisisalduse
mõõtmise kord ja tööandja kohustused kõrgendatud radooniriskiga töökohtadel“ § 3 toodud
radooni viitetaseme nõuetega, mille kohaselt on õhu radoonisisalduse viitetase tööruumides 300
Bq/m³, kui valdkonda reguleerivates õigusaktides ei ole sätestatud teisiti. Soovituslik on järgida
EVS 840:2023 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates
hoonetes“ sätestatud nõudeid.
• Arvestada EVS-EN 17037:2019 „Päevavalgus hoonetes“ nõuetega.
• Välisvalgustuse paigutamisel tuleks arvestada võimaliku valgusreostusega ning vältida läheduses
eluhoonete ülemäärast valgustamist. Vajadusel tuleks kavandada leevendavaid meetmeid.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 17
• Majutusasutuse projekteerimisel planeeringualale tuleb arvestada ettevõtlus- ja
infotehnoloogiaministri 21.04.2021 määruses nr 17 "Majutusteenuse osutamise nõuded"
sätestatud nõuetega.
• Sotsiaalhoolekandeasutuse projekteerimisel planeeringualale tuleb arvestada sotsiaalministri
03.04.2022 määruses nr 58 „Täiskasvanute hoolekandeasutuse tervisekaitsenõuded“ sätestatud
nõuetega.
2.12. Servituutide seadmise vajadus
Pos 1 on planeeritud teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus Järveküla tee 35a
krundi valdaja kasuks, mis annab õiguse krundile juurdepääsuks igal ajal jalgsi ja sõidukitega.
Servituudiala on esitatud joonisel 4.
Pos 1 on planeeritud liiniservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus olemasolevatele ja
planeeritud krunti läbivatele elektriliinidele elektrivõrgu valdaja kasuks, reoveekanalisatsiooni
torustikele veevõrgu valdaja kasuks, kanalisatsioonitorustikule Järveküla tee 33 krundi valdaja kasuks,
sideliinile sidevõrgu valdaja kasuks, gaasitorustikule gaasivõrgu valdaja kasuks ning
kaugküttetorustikule kaugküttevõrgu valdaja kasuks. Tehnovõrkude servituudialad on esitatud
joonisel 5.
2.13. Sundvõõrandamise või sundvalduse seadmises vajadus
Puudub vajadus sundvõõrandamise või sundvalduse seadmiseks.
2.14. Planeeringu elluviimine
Tehnovõrkude rajamine või ümberehitamine toimub vastavalt ehitusõiguse realiseerija ja
võrguvaldajate kokkulepetele.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et
rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei
ehitamise ega kasutamise käigus. Võimalikud ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb
vastava krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt.
Pos 2 krunt antakse üle Kohtla-Järve linnale, üleandmise tingimused tuleb maaomaniku ja Kohtla-
Järve linnavalitsuse vahel täiendavalt kokku leppida. Pos 2 kergliiklustee väljaehitamise kohustus on
Kohtla-Järve linnal.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 19
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Planeeringu on kooskõlastanud:
• Päästeamet, Ida päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo peainspektor Laura Arm 13.05.2024:
digitaalselt allkirjastatud kooskõlastuskiri (vt planeeringu lisad);
• Terviseamet, Ida regionaalosakonna vaneminspektor Liisu Tamm 29.04.2024: digitaalselt
allkirjastatud arvamuskiri (vt planeeringu lisad).
Planeeringu on läbi vaadanud ja heaks kiitnud:
• Gren Viru AS, Vadim Golyashevich 21.03.2024: digitaalselt allkirjastatud planeeringu failid
(digitaalallkirjade kinnitusleht vt planeeringu lisad);
• Elektrilevi OÜ, Maie Erik 15.03.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu lisad).
Tingimus: Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt;
• Telia Eesti AS, Jaan Purga 14.03.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu lisad).
Tingimused:
Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada
sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel
sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest
nr73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja
kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning
sideehitise omanikujuhenditest ja nõuetest. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba
Telia sideehitise kaitsevööndis tööde teostamiseks. Sideehitise kaitsevööndis on
sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.
Sideehitise kaitsevööndis võib töid teostada ainult Telia volitatud esindaja poolt
väljastatud tegutsemisloa alusel. Tegutsemine Telia sideehitiste kaitsevööndis on lubatud
peale sideehitise kättenäitamist järelevalvetöötaja poolt ning selle fikseerimist
kahepoolselt allkirjastatud aktis. Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne
planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutseaega Telia Ehitajate portaalis:
https://www.telia.ee/ehitajate-portaal. Teostatavate tööde käigus tagada kujad,
sideehitiste terviklikkus ja kaitsemeetmete rakendamine. Sideehitiste kaitsemeetmete
muudatused kooskõlastada enne tööde algust Telia sideehitiste järelevalvetöötajaga.
Kõik Telia sideehitiste kaitsmise/säilitamisega seotud kulud kannab tööde teostamisest
huvitatud isik.
• OÜ Järve Biopuhastus, Margarita Land 22.03.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt
planeeringu lisad).
Tingimused:
1. Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu (edaspidi ka
Detailplaneering) veevarustuse, reovee- ja sademeveekanalisatsiooni lahenduste
koostamise aluseks on OÜ Järve Biopuhastus 14.03.2024 e-kirjaga nr 2-1.2024/463-3
väljastatud tehnilised tingimused.
2. Kõik rajatiste asukoha täpsuse, mõõteparameetrite õigsuse ning ristumistega kaasnevad
kulutused ja riskid kannab Arvamuse Saaja.
3. Planeeritud kommunikatsioonide (sademeveekanalisatsiooni, kaugkütte,
tänavavalgustuse elektrikaabli jne) ristumisel või paralleelsel kulgemisel OÜ Järve
22001DP 3
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering
20 AB Artes Terrae OÜ
Biopuhastus valdusesse jäävate kommunikatsioonidega (ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni
torustikega) tuleb järgida nõudeid kaitsevöönditele ja EVS standardeid.
4. Planeeritud kommunikatsioonide (sademeveekanalisatsiooni, kaugkütte,
tänavavalgustuse elektrikaabli jne) ehitusprojektid tuleb kooskõlastada OÜ-ga Järve
Biopuhastus.
5. Veevarustuse, reovee- ja sademeveekanalisatsiooni rajatisi hõlmavad projektid ja
tehnilised lahendused tuleb koostada projekteerimise staadiumis ning kooskõlastada OÜ-
ga Järve Biopuhastus.
6. Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise soovi korral tuleb liitujal taotleda
liitumistingimused (vastavalt ÜVK seadusele ja Kohtla-Järve linna ÜVK liitumise
eeskirjale);
• AS Gaasivõrk, Tanel Kerner 12.04.2024: digitaalselt allkirjastatud koostöö kiri (vt planeeringu
lisad).
Tingimused:
1. Detailplaneeringu poolt hõlmatav ala on AS Gaasivõrk võrgupiirkonnas. Alal paiknevad
järgmised AS-le Gaasivõrk kuuluvad gaasipaigaldised: a. A-kategooria ST 108x4mm,
kaitsevöönd 1,0 meetrit gaasitorustiku seinast;
2. Seisukoha andmisega ei kinnitata esitatud planeeringulahenduses märgitud
olemasolevate AS-ile Gaasivõrk või kolmandatele isikutele kuuluvate (sh kinnistusiseste)
gaasipaigaldiste ja nendega seotud rajatiste asukoha õigsust ega võeta endale mingit
vastutust selles osas. Majandus- ja taristuministri 14.04.2016.a määruse nr 34 „Topo-
geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ § 1 lg 3 kohaselt
tuleb ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks vajalike lähteandmete saamiseks
teostada topo-geodeetiline uuring. Viidatud määruse § 28 lg 1 kohaselt tuleb maa-alune
tehnovõrk kanda maa-ala plaanile, kusjuures esimene andmeallikas, millest lähtuda
tuleb, on välimõõdistamine. Geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile:
3. AS-i Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitsevööndis tööde planeerimiseks ja projektlahenduste
koostamiseks taotleda tehnilised tingimused aadressil: [email protected].
Kaitsevööndis võib teostada töid ainult põhi- või tööprojekti olemasolul, mis tuleb samuti
enne töödega alustamist esitada AS-le Gaasivõrk e-posti aadressile [email protected].
Ilma põhi- või tööprojekti koostamiseta ei ole võimalik AS-l Gaasivõrk hinnata
planeeritava tegevuse ohutust ning AS Gaasivõrk ei saa anda nõusolekut gaasipaigaldise
kaitsevööndis tegutsemiseks.
4. Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala
registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust
gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega
diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.
5. Gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk
seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle
võimalikust mõjust. Täiendavad täpsemad nõuded gaasipaigaldisele ja gaasipaigaldise
kaitsevööndis tegutsemise osas väljastatakse eel-, põhi- või tööprojekti staadiumis
täiendavate tehniliste tingimuste väljastamisel, mille taotlemiseks pöörduda e-posti
aadressile: [email protected]. Terasest gaasipaigaldise kaitsevööndis kaevetööde
teostamise korral tuleb gaasitorustik ümber isoleerida, isoleerimistööde täpne maht
selgub projekteerimise ja ehitustööde käigus.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 21
6. Pärast ehitustööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama
õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema
tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks
tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus.
7. Gaasivõrguga liitumiseks on vajalik esitada avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk
kodulehelt.
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneering 22001DP3
AB Artes Terrae OÜ 21
4. Joonised (digitaalselt esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooniskeem M 1:10 000
2. Linnaehituslikud seosed M 1:2000
3. Olemasolev olukord M 1:500
4. Põhijoonis M 1:500
5. Tehnovõrgud M 1:500
KOHTLA-JÄRVE LINNAVALITSUS
Keskallee 19 tel +372 337 8500 SEB Pank AS Swedbank AS
30395 Kohtla-Järve f aks +372 337 8503 IBAN EE441010552010016001 IBANEE402200001120012980
EESTI e-post: [email protected] SWIFT/BIC EEUHEE2X SWIFT/BIC HABAEE2X
registrikood 75001017
Terviseamet Teie: 29.04.2024 nr 9.3-1/23/4923-5
[email protected] Meie: 30.05.2024 nr 6-1/2315-12
Kohtla-Järve linna Järve linnaosa
Järveküla tee 35 kinnistu ja ümbritseva ala detailplaneeringu
täiendusest
Kohtla-Järve Linnavolikogu 31. märtsi 2022. a otsusega nr 34 algatati Järve linnaosas
Järveküla tee 35 kinnistu ja lähiala detailplaneering ning jäeti algatamata keskkonnamõju
strateegiline hinnang.
Planeeringulahenduse arvamuse avaldamisele esitamisel tegi Terviseamet 29. aprilli 2024. a
kirjaga (registreeritud dokumendiregistris kiri nr 6-1/2315-9 all) tähelepanekud, mis on
võetud arvesse ning planeeringu seletuskiri (lisatud) on täiendatud veevarustuse ja
müratasemete osas.
Kohtla-Järve linnas on detailplaneeringu materjalid kättesaadavad Kohtla-Järve linna
kodulehel lingi "Areng ja planeerimine" all.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Henri Kaselo
linnapea
Rita Burenkova, tel 518 2791, [email protected]
Seosed
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Edastuskiri | 06.02.2025 | 1 | 9.3-1/23/4923-9 | Sissetulev dokument | ta | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Vastuskiri | 07.01.2025 | 1 | 9.3-1/23/4923-8 | Väljaminev dokument | ta | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Edastuskiri | 23.12.2024 | 1 | 9.3-1/23/4923-7 | Sissetulev dokument | ta | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Vastuskiri | 29.04.2024 | 1 | 9.3-1/23/4923-5 | Väljaminev dokument | ta | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Detailplaneering | 16.04.2024 | 1 | 9.3-1/23/4923-4 | Sissetulev dokument | ta | Kohtla-Jarve Linnavalitsus |
| Kiri | 17.11.2023 | 152 | 9.3-1/23/4923-3 | Sissetulev dokument | ta | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Vastuskiri | 18.08.2023 | 243 | 9.3-1/23/4923-2 | Väljaminev dokument | ta | Kohtla-Järve Linnavalitsus |
| Kiri | 28.07.2023 | 264 | 9.3-1/23/4923-1 | Sissetulev dokument | ta | Kohtla-Järve Linnavalitsus |