| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/30542-5 |
| Registreeritud | 18.06.2024 |
| Sünkroonitud | 20.06.2024 |
| Liik | Valjaminev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Skepast&Puhkim OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Skepast&Puhkim OÜ |
| Vastutaja | Krista Einama (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
18 992 7 600 9
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 16 2
OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUS (LIIVATEE 72601:001:1526)
PLANEERITUD HOONESTUSALA
PLANEERITUD JUURDEPÄÄS AUTOGA
PLANEERITUD KERGLIIKLUSE JUURDEPÄÄS
RUUMIKASUTUS
MOODUSTATAV KRUNT
PLANEERINGUALA PIIR
PLANEERITUD SÕIDUTEE / PERSPEKTIIVNE JUURDEPÄÄS
PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE / KÕNNITEE PLANEERITAV JÄÄTMETE KOGUMISKONTEINERI(TE) OR. ASUKOHT
JUURDEPÄÄS KRUNDILE (ORIENTEERUV ASUKOHT)
SERVITUUDIVAJADUS PLANEERITUD TEHNOVÕRKUDELE
KULTUSEKIVI, MUINSUSKAITSEALA; HOONESTAMISE KEELD 30 m, KAITSEVÖÖND 50 m
AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND 30 m
1. Alliku tootmiskompleksi maa - ala detailplaneering 2. Loo 1 ja Kalsepa kinnistute
detailplaneering
HOONESTUSALA KRUNTIDE LIITMISE KORRAL
02 POSITSIOONI NR
KRUNDI PLANEERITUD SIHTOTSTARVE %
MAX (MIN) HOONE KÕRGUS (m)
MAX. HOONETE EHITISEALUNE PIND (m²)
MAX. HOONETE ARV KRUNDIL
MAX KORRUSTE ARV
KRUNDI PIND (m²)
VEEHAARDE SANITAARKAITSEALA
GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND
KÕRGHALJASTUSALA 30 m
JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUS
72701:002:1236 Aluse
72701:002:1870 Keldri
2600 29.4%
3 3 TP212
TH-90% TL-10% 8771 m²1
P52
POS.1
2900 30.6%
3 3 TP212
TH-90% TL-10% 9475 m²2
P58
POS.2
2600 29.7%
3 3 TP212
TH-90% TL-10% 8754 m²3
P52
POS.3
3000 30.5%
3 3 TP212
LH-70% TL-30% 9833 m²7
P60
POS.7
3200 31.5%
3 3 TP212
LH-70% TL-30% 10168 m²6
P63
POS.6
2900 29% 3 3
TP212
LH/BT-70% TH-30% 9985 m²5
P58
POS.5
P5 2
P2 6
P2 9
P6 0
P5 2
P5 8
- -
- - --
MP-100% 45262 m²11 POS.11
AVALIK KASUTUS
A V
A L IK
K A
S U
T U
S
1 1P
O S
9
P O
S 8
POS 9
10 .00
10 .00
10 .00
10 .00
10 .00
10 .00
19 .00
20.00
10.00
10.00
10.00
20.00
6.10 2.00
10.0 0
2.0 0
2.0 0
Vanamõisa küla
72701:002:1037 Kubjamõisa
4.50
Teetruup
3.6 0
P3 4
P3 2
10 .00
10 .00
10 .00
10 .00
6.10
2.0 01.0 0 6.1 0
10 .00
21.00 4.00
4.00
17.00
21.00
21.00
21.00
14.10
17.00 Teetruup
3.00
20.00
10 .01.0
2.0 10 .0
23.5
9.0
22 .7
5.00
1.80
50 .0
m 60
.0 m
50.0m plan.tootmishoone
kaugus elamust
50 .0
m
to ot
m ism
aa s
an .k
ai ts
ev öö
nd
15.5m
10.0m 10.0m
10 .0
m 10
.0 m
20 .0
m
15 .5
m
20 .0
m
P44
3300 30% 2 2
TP312m
T-100% 11076 m²13
P26
3800 30% 2 2
TP312m
T-100% 12676 m²14
P30
1300 30% 2 1
TP312m
T-100% 4302 m²15
P10
1300 30% 2 1
TP312m
T-100% 4433 m²23
P10
1400 30% 2 1
TP312m
T-100% 4861 m²25
P11
1300 30% 2 1
TP312m
T-100% 4460 m²27
P10
2900 30% 2 2
TP312m
T-100% 9798 m²29
P23
2200 30% 2 2
TP312m
T-100% 7243 m²22
P18
3000 30% 2 2
TP312m
T-100% 10070 m²24
P24
1400 30% 2 1
TP312m
T-100% 5493 m²26
P11
1200 30% 2 1
TP312m
T-100% 4104 m²28
P10
- -
- -
L-100% 899 m²44
- -
- - --
L-100% 6476 m²46
- -
- - --
L-100% 4171 m²45
- -
- - --
M-100% 78938 m²47
6.5m
10.0m
10.0m 10.0m
8.0m
10.0m
10.0m 10.0m
10.0m
P8
P6
P12
P12
P6
P12
P12
P6
P6
P6
P7
P5
P10
P10
P30
P26
P1 0
P20
P20
10.0m
10.0m
nähtavuskolmnurk 150m
nähtavuskolmnurk 150m
15 .0
m
GEOPORT
1.
2.
0. 50
0. 50
6. 00
R12.0 0
6.00
6. 00
0. 50
0. 50
R1 50 .0 0
R5 0.0 0
R10.00
R12.00
R12.00
R20 .00
R11.00
1. 90
6.00
2.502.00
0.80
2.80
0.50
0.50
2. 00
3.00 6.00
2.00
0.80
2. 00
0. 80
6. 00
2. 00
PEETRI tee PE ET
RI te
e
PK 0+
00
PK 1+ 00
PK 2+ 00
PK2 +30
+2 5
+5 0
+7 5
+2 5
+5 0
+7 5
+25
PK0+00
PK1+00
PK2+00
PK 3+ 00
PK4+00
PK5+00
PK5+53
+25
+50
+75
+25
+50
+75
+25
+50
+75
+2 5
+50
+75
+25
+50
+75
+25
+50
35.0
36.0
37.0
37.0
34.9
35.1
35.2
35.3
35.4
35.5
35.6 35.7
35.8 35.9
36.1 36.2
36.3 36.4
36.5 36.6
36.7 36.8
36.8
36.9
36.9
35.0
36.0
37.0
37.0
34.9
35.1
35.2
35.3
35.4
35.5
35.6
35.7 35.8 35.9
36.1 36.2 36.3 36.4 36.5 36.6 36.7 36.8
36.9
36.9
38 .0
37 .1
37 .2
37 .3
37 .4
37 .5
37 .6
37 .7
37 .8
37 .9
38 .1
38.2
38 .3
38 .4
38 .5
38 .6
38 .7
38 .8
38 .9
38 .9
38.0
37.1
37.2
37.3
37.4
37.5
37.6
37.7
37.8
37.9
38.1
38.2
38.3
38.4
38.5
38.6
38.7
38.8
38.9
38.9
37.0
37.0
36.3
36.4
36.5
TE LG
1
TELG 2
Planeeritud pos.03 ja 04 elektrivarustuse liitumispunkt
Planeeritud pos.02 elektrivarustuse liitumispunkt
Planeeritud pos.11 elektrivarustuse liitumispunkt
Planeeritud pos.10 elektrivarustuse liitumispunkt
Planeeritud pos.08 ja 09 elektrivarustuse liitumispunkt
Planeeritud pos.06 ja 07 elektrivarustuse liitumispunkt
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/ /
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
/
W 1.1
W 1.1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1 W
1. 1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.
1
W 1.1
W 1.1
W 1.1
XW 1
XW 1
XW 1
XW 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W 1
2W1
2W1
2W1
2W1
2W1
2W1
2W1 2W 1
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
pW 2
p 2
pW 2
2W1
2W1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
W1.1
Planeeringuala elektrivarustuse toitepunkt (olemasolev Suurekivi alajaam)
/
Planeeritud pos.11 sidevarustuse liitumispunkt
Planeeritud pos.02 sidevarustuse liitumispunkt
/
Planeeritud pos.10 sidevarustuse liitumispunkt
Planeeritud pos.03 sidevarustuse liitumispunkt
/
Planeeritud pos.04 sidevarustuse liitumispunkt
Planeeritud pos.09 sidevarustuse liitumispunkt
Planeeritud pos.08 sidevarustuse liitumispunkt
Planeeritud pos.07 sidevarustuse liitumispunkt
Planeeritud pos.06 sidevarustuse liitumispunkt
Planeeringuala sideühendus on ette nähtud olemasolevast sidekaevust ALK-6
15.50
15 .50
15.5 0
R150.00
R150.00
R5.00
R8.00
R15.00
R15.00
8.13
6.3 0
6.0 8
6.2 9
R10 .88
35.87
PLANEERITUD ÜHENDUSKOHT OL.OLEVA De75mm PE VEETORUSTIKUGA
PLANEERITUD REOVEEPUMPLA
PLANEERITUD ÜHENDUSKOHT OL.OLEVA De110mm PE VEETORUSTIKUGA (orienteer v asukoht)
PLANEERITUD ÜHENDUSKOHT OL.OLEVA De160mm ISEVOOLSE KANALISATSIOONITORUSTIKUGA (orienteeruv asukoht)
< Va
na m
õi sa
p ea
kr aa
vi ol
em as
ol ev
k ui
ve nd
us kr
aa v
PLANEERITUD KRAAV
RAJATAVA KRAAVI PÕHI 36.10 (Jaan Vene Projektibüroo OÜ, JV-VK-17-2021)
37.37
PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK
PLANEERITUD SURVEKANALISATSIOON
PLANEERITUD VEETORUSTIK
PLANEERITUD HÜDRANT
PLANEERITUD REOVEEPUMPLA
PLANEERITUD SADEMEVEETORUSTIK
X X X LIKVIDEERITUD KESKPINGE KAABELLIIN
2W1 PLANEERITUD MADALPINGE KAABELLIIN (2 KAABLIT)
W1.1 PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE KAABELLIIN
/ / / PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOON
PLANEERITUD ELEKTRIVARUSTUSE JAOTUSKILP
PLANEERITUD ELEKTRIVARUSTUSE LIITUMISKILP
pW2 PLANEERITUD PERSPEKTIIVSETE KESKPINGEKAABLITE KORIDOR
Planeering
Joonise nr
Projekti nr
Kuupäev
Mõõtkava
Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12915 Tallinn EESTI Tel. +372 664 5808 [email protected]
Joonise nimetus
Korraldaja:
Staadium
Huvitatud isik:
27.05.2024 DP-04
Põhijoonis tehnovõrkudega
Evelin KuusikPlaneerija
Triin KooritsPlaneerija
Ainar HärmPlaneerija
Ivan GavrilovProjektijuht
DP 1:1000 2022-0020
[email protected] 679 0180 Eesti Saue linn 76505 Kütise tn 8 Saue Vallavalitsus
Liivatee katastriüksuse (72601:001:1526) detailplaneering
Liivatee katastriüksuse (72601:001:1526) detailplaneering Põhijoonis tehnovõrkudega
M 1:1000
N
02
18 992 7 600 3
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 15 3
03
04
05
06
07
08
09
10
11
01
15 339 - -
LT 100 - -
01 15 339 - --
KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD Pos nr
Krundi planeeritud suurus m²
Hoonete ehitise- alune pind m²
Suurim korruse- lisus
Maa sihtotstarve ja osakaal % (katastriüksuse liikide kaupa)
Märkused ja kitsendused
Maa sihtotstarve ja osakaal % (detailplaneeringu liikide kaupa)
Krundi aadress / aadressi ettepanek
02 18 992
7 445
7 600
Hoonete kõrgus maa- pinnast max (min)
-
3
Hoonete arv krundil
Muinsuskaitseala kaitsevöönd 50 m. Avaliku tee kaitsevöönd 30 m. Isiklik kasutusõigus kavandatavatele tehnovõrkudele, vt seletuskiri ptk 4.10.
Arhitektuurinõuded
-
-Hoonestusviis: lahtine Katuse kalle ja tüüp: vaba Katuse harja suund: vaba Piire: max h=1,5 m, tänavafrondis peab moodustama ühtse terviku Välisviimistlus:määratakse konkreetse ehitusprojektiga.
-
28 865 27
Ä - ärimaa, ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÄB - büroohoone maa; TH - hulgikaubanduse maa, TK - logistikakeskuse maa, TL - laohoonemaa, TT - tootmishoone maa, T - tootmismaa; L - transpordimaa, LT - tee ja tänava maa-ala; PK - kultuuri- ja puhkerajatise maa, Üm - üldmaa.
Kokku:
03 04 6 470 2 600
05 6 829
5 000
-
06 07 6 938 2 800
08 6 918
6 217
-
-09 10 5 564 2 225
11 8 351
-
3 15
3 000
2 000
2 800
2 500
3 340
-
Täisehitus- protsent
L 100%LT 100%
T 80% Ä 20%
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20
T 80% Ä 20%
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20
T 80% Ä 20%
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20
Üm 100%PK 100
T 80% Ä 20%
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20
T 80% Ä 20%
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20
T 80% Ä 20%
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20
T 80% Ä 20%
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20
T 80% Ä 20%
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20
T 80% Ä 20%
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD
Ala suurus 9,41 ha
15 339 m²L - transpordimaa 16 %
100 %94 063 m²KOKKU
11Kavandatud kruntide arv Krunditud maa bilanss:
14 379 m²Ä - ärimaa 15 % 57 516 m²T - tootmisimaa 62 %
40%
40%
40%
40%
40%
40%
40%
40%
40%
8 351 3 340 3
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 15 3
5 564 2 225 3
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 15 3
7 445 3 000 3
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 15 3
6 470 2 600 3
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 15 3
6 217 2 500 3
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 15 3
6 918 2 800 3
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 15 3
5 000 2 000 3
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 15 3
6 938 2 800 3
TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 15 3
6 829 - -
PK 100 - -
- -- - -
6 829 m²Üm - üldmaa 7 %
33
33
33
33
33
33
33
33
Hoonestusviis: lahtine Katuse kalle ja tüüp: vaba Katuse harja suund: vaba Piire: max h=1,5 m, tänavafrondis peab moodustama ühtse terviku Välisviimistlus:määratakse konkreetse ehitusprojektiga.
Muinsuskaitseala hoonestamise keeld 30 m, kaitsevöönd 50 m, vt seletuskiri ptk 4.10.
Muinsuskaitseala hoonestamise keeld 30 m, kaitsevöönd 50 m, vt seletuskiri ptk 4.10.
Muinsuskaitseala kaitsevöönd 50 m, vt seletuskiri ptk 4.10.
Muinsuskaitseala kaitsevöönd 50 m, vt seletuskiri ptk 4.10.
Puurkaevu sanitaarkaitseala.
15
15
15
15
15
15
15
15
Viia kokku Sõeru, Peetri ja Loopõllu kinnistu teede projektiga (Osaühing Roadservice töö nr 009/21) projekteeritud teedega
18,75 m pikkune autorong või traktor järelhaagisega
Töö number 2022-0020
Korraldaja Saue Vallavalitsus
Kütise tn 8, 76505 Saue
Telefon: +372 679 0180; e-post: [email protected]
Registrikood: 77000430
Konsultant Skepast&Puhkim OÜ
Laki põik 2, 12915 Tallinn
Telefon: +372 664 5808; e-post: [email protected]
Registrikood: 11255795
Seisund DP
Kuupäev 27.05.2024
Alliku küla Liivatee kinnistu ja
lähiala detailplaneering
Maa-amet kaldaerofoto 11.06.2022
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
2 / 21
Algatamine 08.12.2021
Vastuvõtmine …
Avalik väljapanek …
Avalik arutelu …
Kehtestamine …
SKEPAST&PUHKIM OÜ
Laki põik 2
12915 Tallinn
Registrikood 11255795
tel +372 664 5808
e-mail [email protected]
www.skpk.ee
www.skpk.ee
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
3 / 21
I SELETUSKIRI
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED ................................ 6
1.1. Planeeringu eesmärk ............................................................................................ 6
1.2. Detailplaneeringu koostamise alused ...................................................................... 6
1.3. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid ....................................................... 6
1.4. Koostamiseks tehtud uuringud ............................................................................... 6
2. OLEMASOLEV OLUKORRA ISELOOMUSTUS ........................................................ 7
2.1. Planeeritava ala asukoht ja iseloomustus ................................................................ 7
2.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ................................................................ 7
2.3. Olemasolevad teed ja juurdepääsud ....................................................................... 7
2.4. Olemasolev tehnovarustus .................................................................................... 7
2.5. Olemasolev haljastus ja keskkond .......................................................................... 7
2.6. Kehtivad piirangud ............................................................................................... 7
3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA FUNKTSIONAALSED SEOSED8
3.1. Vastavus kehtivale üldplaneeringule ning valla arengukavale ..................................... 8
3.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .................................................................... 9
4. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................ 10
4.1. Krundijaotus ja ehitusõigus ................................................................................. 10
4.2. Hoonetele ja rajatistele esitatavad nõuded ............................................................ 11
4.3. Teed, liiklus ja parkimine .................................................................................... 11
4.4. Haljastus ja heakord ........................................................................................... 12
4.5. Jäätmekäitlus .................................................................................................... 12
4.6. Tuleohutusnõuded .............................................................................................. 12
4.7. Keskkonnakaitse ja tervisekaitse abinõud .............................................................. 13
4.8. Muinsuskaitse tingimused .................................................................................... 13
4.9. Vertikaalplaneerimine ......................................................................................... 14
4.10. Servituutide seadmise vajadus ............................................................................. 14
4.11. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed ............................................................. 15
5. TEHNOVÕRGUD ............................................................................................... 16
5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................. 16
5.1.1. Veevarustus ...................................................................................................... 16 5.1.2. Tuletõrje veevarustus ......................................................................................... 16 5.1.3. Kanalisatsioonisüsteem ....................................................................................... 16 5.1.4. Sademeveekanalisatsioon ................................................................................... 17
5.2. Elektrivarustus ................................................................................................... 17
5.3. Sidevarustus ..................................................................................................... 17
5.4. Tänavavalgustus ................................................................................................ 18
5.5. Soojusvarustus .................................................................................................. 18
6. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ........................................................................... 19
6.1. Üldnõuded ehitusprojekti koostamiseks ................................................................. 19
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
4 / 21
II JOONISED
Asukohaskeem DP-01
Kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed DP-02
Tugiplaan DP-03
Põhijoonis tehnovõrkudega DP-04
III MENTLUSDOKUMENDID
1. Saue Vallavalitsuse 08.12.2021 korraldus nr 1298;
IV LISAD
1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 400400;
2. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37799468;
3. Aktsiaselts KOVEK 17.05.2023 väljastatud eeltingimused Alliku külas Liivatee kinnistu
kavandatava detailplaneeringu ÜVK (ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni) osa koostamiseks.
V KOOSKÕLASTUSED JA ARVAMUSED
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
5 / 21
Planeeringu koostajad
Detailplaneering koostatakse Saue Vallavalitsuse ning Skepast&Puhkim OÜ konsultantide koostöös:
Skepast&Puhkim OÜ
Ivan Gavrilov Projektijuht (koolilõputunnistusele kantud kutse E004675)
Evelin Kuusik Projektijuht-planeerija
Triin Koorits Vastutav planeerija (kutsetunnistus nr 151414)
Korraldaja
Saue Vallavalitsus
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
6 / 21
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA
ALUSED
1.1. Planeeringu eesmärk
Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Liivatee kinnistu äri-, tootmis-, üld- ja
transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus äri- ja/või tootmishoonete
püstitamiseks. Transpordimaa krunt planeeritakse juurdepääsuteede rajamiseks. Ühtlasi määratakse
detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude,
parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.
1.2. Detailplaneeringu koostamise alused
• planeerimisseadus;
• riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded“;
• Saue Vallavalitsuse 08.12.2021 korraldus nr 1298;
1.3. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid
• Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40 kehtestatud Saue valla üldplaneering;
• Saue Vallavolikogu 25.01.2018 määrus nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku
rakendamine Saue vallas“;
• Saue Vallavolikogu 25.08.2022 määrusega nr 27 vastu võetud Saue valla arengukava 2022-
2035;
• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“;
• ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe
miinimumnõuded1“;
• muud Eesti Vabariigis kehtivad asjakohased õigusaktid, normid, standardid jm nõuded.
1.4. Koostamiseks tehtud uuringud
• GEOPORT OÜ poolt 2021. aasta oktoobris koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö
nr A21234.
Lisaks on planeeringu koostamisel kasutatud Maa-ameti põhikaarti ja ortofotot.
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
7 / 21
2. OLEMASOLEV OLUKORRA ISELOOMUSTUS
2.1. Planeeritava ala asukoht ja iseloomustus
Planeeritav ala asub Saue vallas Alliku küla edelaosas Tähevälja tee, Kurvi tee ja Allika tee vahelisel
alal. Planeeringuala piirneb lõunast Matkarada L1 (72601:001:1525), Kubjamõisa
(72601:001:1524), läänest Paju (72701:002:0670), põhjast Kurvi tee 396 (72701:002:1419) ja
11192 Püha-Alliku tee (72701:002:2113) ning idast Kurvi tee 402 (72701:002:2131), Loo tee 4
(72701:002:0371), Loo tee 6 (72501:001:0413), Loo tee 8 (72501:001:0415), Loo tee L2
(72501:001:0419), Peetri tee L2 (72501:001:0940), Peetri tee 5, (72501:001:0939) Peetri tee 3
(72501:001:0938) ja Sõeru tee L2 (72601:001:0160) maaüksustega.
2.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus
Tabel 1. Planeeringualale jäävad kinnistud
Aadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve
Liivatee 72601:001:1526 9.41 ha Maatulundusmaa 100%
Planeeritava ala suurus on ca 9,41 ha. Maaüksus on hoonestamata.
2.3. Olemasolevad teed ja juurdepääsud
Juurdepääs kinnistutele on Sõeru teelt.
2.4. Olemasolev tehnovarustus
Olemasolevad tehnovõrgud asuvad Sõeru teel ja kulgevad piki 11192 Püha-Alliku teed.
2.5. Olemasolev haljastus ja keskkond
Planeeringuala on suhteliselt tasase reljeefiga. Kõrgused jäävad vahemikku 36.00 kuni 39.00.
Tegemist on põllumaaga ja maaüksusel puudub kõrghaljastus.
2.6. Kehtivad piirangud
Liivatee maaüksusel paikneb riikliku tähtsusega kultuskivi kaitsevööndiga 50 m ja geodeetiline märk
(Saue) kaitsevööndi ulatusega 3 m. Samuti jääb Liivatee maaüksusele veehaarde sanitaarkaitseala
ja avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
8 / 21
3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA
FUNKTSIONAALSED SEOSED
3.1. Vastavus kehtivale üldplaneeringule ning valla arengukavale
Saue valla kehtiva üldplaneeringu (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40) kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on tootmismaa, mis
on tootmis- ja/või ärihoonete ehitamiseks ettenähtud maa.
Uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alale tuleb üldplaneeringu kohaselt arvestada järgmiste põhimõtetega:
• tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks on üldjuhul vajalik 30-50 m laiune kõrghaljastusala;
• üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarve peab reeglina moodustama vähemalt
65% planeeritavast alast; • tootmis- ja ärihoonete korral võib krundi täisehitusprotsent olla reeglina kuni 40%; • tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise
arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud.
Väljavõte Saue valla kehtivast üldplaneeringust
Saue valla arengukava 2022-2035 kohaselt on ettevõtluse eesmärgiks, et Saue vallas on ettevõtlikud
elanikud ja ettevõtjasõbralik toimekeskkond.
Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Saue valla üldplaneeringule ja on kooskõlas Saue valla ettevõtluse eesmärkidega.
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
9 / 21
3.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Planeeringuala paikneb ca 3,5 km kaugusel Laagri alevikust läänes ja ca 2 km kaugusel Saue linnast
põhjas Alliku küla edelaosas Allika tee ja Kurvi tee vahelisel alal. Planeeringuala ümbritsevad
valdavalt tootmis- ja maatulundusmaad.
Planeeritava ala vahetus läheduses asuvate maaüksuste kohta on lähiajal koostatud ja kehtestatud
(seisuga 13.02.2023) järgmised detailplaneeringud:
• Saue Vallavalitsuse 08.09.2009 korraldusega nr 539 kehtestatud Alliku küla Alliku
tootmiskompleksi maa-ala detailplaneering, millega nähti planeeringualale ette tehnopargi
rajamine, kuhu kavandati peamiselt tootmisettevõtted.
• Saue Vallavalitsuse 02.05.2012 korraldusega nr 296 kehtestatud Alliku küla Kurvi tee 400 ja
402 kinnistute ja lähiala detailplaneering, mille eesmärgiks oli muuta kehtiva
detailplaneeringuga ette nähtud ehitustingimusi, st kinnistud liideti üheks katastriüksuseks,
muudeti hoonestusala ning määrati ehitusõigus ja hoonestustingimused tootmishoonete
rajamiseks.
• Saue Vallavolikogu 27.10.2011 otsusega nr 73 kehtestatud Alliku küla Kalsepa ja Loo 1
kinnistute ning lähiala detailplaneering, mille eesmärgiks oli muuta kinnistu otstarve osaliselt
äri-, tootmis- ja transpordimaaks ning määrata kruntidele ehitusõiguse ulatus ja
hoonestustingimused äri- ja tootmishoonete rajamiseks.
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
10 / 21
4. PLANEERINGULAHENDUS
4.1. Krundijaotus ja ehitusõigus
Planeeringuga on kavandatud Liivatee maaüksusest moodustada kokku 11 krunti – 9 tootmis- ja
ärimaa, üks tee- ja tänavamaa ning üks kultuuri- ja puhkerajatise maa krunti.
Tootmis- ja ärimaa kruntidele on lubatud püstitada kolm kuni 15 m kõrgust maapinnast kuni
3-korruselist toomis- ja ärihoonet. Hooneid on lubatud püstitada vaid hoonestusalale. Kruntide
lubatud täisehitusprotsent on 40%, mis vastab kehtiva üldplaneeringu tingimusele. Täpsem
ehitusõigus on välja toodud alljärgnevas tabelis ja põhijoonisel.
Tabel 2. Ehitusõigus
Pos.
nr
Krundi kasutamise
sihtotstarve
Hoonete
arv krundil
Hoonete
suurim ehitise-
alune pind m2
Täis-
ehitus- protsent
Hoonete
max kõrgus maapinnast
Suurim
korruse- lisus
1 LT 100% - - - - -
2 TT/TL 80%
ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%
3 7 600 40% 15 3
3 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%
3 3 000 40% 15 3
4 TT/TL 80%
ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%
3 2 600 40% 15 3
5 PK 100% - - - - -
6 TT/TL 80%
ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%
3 2 000 40% 15 3
7 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%
3 2 800 40% 15 3
8 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%
3 2 800 40% 15 3
9 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%
3 2 500 40% 15 3
10 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%
3 2 225 40% 15 3
11 TT/TL 80%
ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%
3 3 340 40% 15 3
Ä - ärimaa, ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÄB - büroohoone maa; TH -
hulgikaubanduse maa, TK - logistikakeskuse maa, TL - laohoonemaa, TT - tootmishoone maa, T - tootmismaa; L - transpordimaa, LT - tee ja tänava maa-ala; PK – kultuuri- ja puhkerajatise maa, Üm - üldmaa.
Lubatud on planeeritud tootmis- ja ärimaa kruntide liitmine, sealjuures liituvad ka ehitusõigus, va
hoonete kõrgus ja korruselisus. Põhijoonisel DP-04 on välja toodud eraldi hoonestusala kruntide
liitmise korral.
Lisaks on lubatud püstitada alla 20 m2 suuruse ehitisaluse pindala ja kuni 5 m kõrguse ehitusteatise
kohustuseta väikeehitisi. Väikeehitiste alune pind on arvestatud krundil lubatud maksimaalse
hoonealuse pinna sisse ning neid on lubatud püstitada samuti vaid hoonestusalale.
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
11 / 21
4.2. Hoonetele ja rajatistele esitatavad nõuded
Planeeritavate tootmis- ja ärihoonete välisviimistlus- ja katusekatte materjale ei määratleta.
Välisviimistlus määratakse konkreetsete ehitusprojektidega. Küll aga on keelatud kasutada
imiteerivaid materjale (plastvooder jmt). Samuti ei määratleta hoonete lubatud katusekallete
vahemikku, kuna see võib sõltuda hiljem hoonesse kavandatavast võimalikust tehnoloogilisest
seadmest. Hoonete põhikonstruktsioonide materjalide valik on samuti vaba. Hooned tuleb
projekteerida selliselt, et need häiriks keskkonda võimalikult vähe ja sobituksid välisilmelt
ümbritseva piirkonnaga ning oleksid kaasaegse vormikeelega.
Arhitektuurinõuded:
Hoonestusviis: lahtine
Katuse kalle ja tüüp: vaba
Katuse harja suund: vaba
Piire: max h=1,5 m, tänavafrondis peab moodustama ühtse terviku
Välisviimistlus: määratakse konkreetse ehitusprojektiga.
4.3. Teed, liiklus ja parkimine
Tänavavõrgu ja liikluskorralduse planeerimisel on lähtutud kehtivast standardist EVS 843:2016
„Linnatänavad“.
Käesolev detailplaneering annab juurdepääsu asukoha Kurvi teelt (11192 Püha-Alliku
kõrvalmaantee) ja lahenduse põhimõtte, mille kohaselt Liivatee ja Kurvi tee 402 kinnistute
juurdepääsud ühildatakse. Mahasõidu gabariidid (pöörderaadius, laius, kokkuviimine naaberkinnistu
sisese teega) täpsustatakse teeprojekti käigus ja koostöös naaber katastriüksuse (Kurvi tee 402)
omanikuga. Juurdepääs planeeritud kruntidele on kavandatud kvartalissisee tee pos.1 kaudu.
Kvartalisisese tee- ja tänavamaa laiuseks on kavandatud 15,5 m.
Kavandatud transpordimaa krundil pos.1 projekteerida ja välja ehitada 2-kihiline asfaltbetoonkattega
AC 16 surf (pealmine kiht), 45% tardkivi) teekatte laiusega 6 m ja peenrad laiusega 0,5 m ning
kergliiklusteed (asfaltbetoon AC 8 surf, 45% graniit) teekatte laiusega 2,5 m koos LED-optilise
tänavavalgustusega.
Tootmis- ja ärihoonete teenindamiseks ja tootmishoonete töötajate ja külastajate jaoks vajalik
parkimine tuleb lahendada krundi siseselt. Parklate täpne lahendus antakse ehitusprojekti
staadiumis. Eesti standard EVS 843:2016 Tabel 9.1 reguleerib tööstusettevõtete ja ladude
parkimisnormi laialdase tootmismaa puhul, kui see paikneb linna äärealal väikeelamute ala järgi 1/90
parkimiskohtade arv suletud brutopinna m2 kohta. Parkimiskohtade vajadus on toodud alljärgnevas
tabelis.
Tabel 3. Parkimiskohtade kontrollarvutus
Pos.
nr
Ehitise otstarve Normatiivsete parkimiskohtade
arvutus
Normatiivne
parkimis-
kohtade arv
2 Tootmis- ja ärihoone 19 000 /: 90 = 211,11 212
3 Tootmis- ja ärihoone 7500 /: 90 = 83,33 84
4 Tootmis- ja ärihoone 6500 /: 90 = 72,22 73
6 Tootmis- ja ärihoone 5000 /: 90 = 55,55 56
7 Tootmis- ja ärihoone 7000 /: 90 = 77,77 78
8 Tootmis- ja ärihoone 7000 /: 90 = 77,77 78
9 Tootmis- ja ärihoone 6250 /: 90 = 69,44 70
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
12 / 21
10 Tootmis- ja ärihoone 5563 /: 90 = 61,8 62
11 Tootmis- ja ärihoone 8350 /: 90 = 92,8 93
Planeeritud maa-alal kokku 806
Tulenevalt tootmistehnoloogia spetsiifikast ning töötajate arvust võib parkimiskohtade vajadus
erineda normatiivist, mistõttu määratakse parkimiskohtade arv erikalkulatsiooni alusel vastavalt
tegelikule parkimisvajadusele koostöös Saue Vallavalitsusega ehitusprojekti koostamise käigus.
4.4. Haljastus ja heakord
Kavandatud krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Murukivi vms katend ei loeta haljastuse
osaks. Edasisel projekteerimisel tuleb haljastuse kavandamisel valdavas osas kasutada
kõrghaljastust. Elamuala poolsesse ossa planeeringuala idaservas on ette nähtud 30 m laiune
kõrghaljastatud puhvertsoon ja haljasala.
Kliimamõju leevendamiseks parklate ja platside rajamisel tuleb eelistada katet, mis tagab sadevee
läbilaskevõime. Asfaldi ja betooni kasutamist võimalusel vältida või liigendada suuri tehispindasid
rohealade või kõrghaljastusega. Iga rajatava autoparklarea kohta on soovitatav rajada üks rida varju
andvat kõrghaljastust (va tehisvarju olemasolu puhul).
Haljastuslahendus koostada ehitusprojekti staadiumis konkreetse äri- ja/või tootmishoonete
paigutuse ja manööverdusalade vajaduse täpsustumisel.
Planeeritud hoonete juurde kuuluva inventari paigutus ja loetelu määratakse järgmises projekti
staadiumis vastavalt tegelikule vajadusele. Piirdeaed on lubatud krundi perimeetrile või krundi
hoonestusala ümber, lisaks täiendavalt erinevate funktsionaalsete alade moodustamiseks. Lubatud
on kuni 1,5 m kõrgused võrkpiirded. Kõik vundeeritud ja massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m
kõrgused piirded on lubatud rajada ainult kohaliku omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti
alusel. Läbipaistmatuid plankpiirdeid võib rajada vaid ümber tööstus- või liiklusalade, kui see on
vajalik müratõkke rajamiseks või ohutuse tagamiseks.
4.5. Jäätmekäitlus
Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Saue valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt
jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide
kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Jäätmeid on võimalik koguda ka
süvakogumismahutitesse.
Põhijoonisele on märgitud igal krundil jäätmete kogumise ja sorteerimise konteinerite põhimõtteline
asukoht, mida tuleb täpsustada ehitusprojektis.
Ehitusjäätmed kogutakse kokku ning antakse üle jäätmeluba või jäätmekäitleja registreerimistõendit
omavale isikule(firmale) ja käideldakse vastavalt Saue valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.
Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.
4.6. Tuleohutusnõuded
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel arvestatakse 30.03.2017 vastu võetud siseministri
määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Planeeritava hoonestuse tulepüsivusklass
esitatakse ehitusprojektis. Tuleleviku takistamiseks on hoonetevaheliseks kauguseks erinevate
kinnistute vahel planeeritud vähemalt 8 m. Krundisisese tuleleviku takistamine ühelt ehitiselt teisele
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
13 / 21
toimub ehituslike meetmetega ja täpsustub ehitusprojektis. Kruntidele on tagatud tuletõrjemasinate
juurdepääs. Väline tuletõrje veevarustus on kajastatud peatükis 5.1.2.
4.7. Keskkonnakaitse ja tervisekaitse abinõud
Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka.
Kavandatud tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas
pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes
planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta
tootmis- ja ärihoonete rajamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist
keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed (nt müra, pinnase
eemaldamine, ajutised häiringud sotsiaalsele keskkonnale), nende ulatus piirneb peamiselt
planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel
arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Vältimaks avariiolukordade
tekkevõimalust on oluline kasutada õigeid töövõtteid ja tänapäevast tehnikat. Planeeritaval alal ei
ole kaitstavaid loodusobjekte, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevusi ranna või kalda
piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega
kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastumist, olulist jäätmetekke või
mürataseme suurenemist. Detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju
hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga
tegevuste loetellu. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-alal ja selle
lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitsealuseid parke, mida
planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Saue valla üldplaneeringu kaardi kohaselt on
tegemist kaitsmata põhjaveega alaga. Lähtuvalt Saue valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni
arendamise kavast aastateks 2018-2029, jääb planeeringuala ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni
piirkonda. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi
ja -kanalisatsiooni kaudu. Seega eeldatavalt keskkonnale reovee tõttu ohtu ei teki. Planeeringualal
ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, samuti ei kaasne olulist mõju
veekeskkonnale. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule,
kavandatav tegevus ei avalda negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele
olemasolevatele kinnistutele.
4.8. Muinsuskaitse tingimused
Saue valla Alliku küla Liivatee kinnistu edelapoolses nurgas asub arheoloogiamälestis kultusekivi
reg-nr 18944 ja seda ümbritsev kaitsevöönd 50 m raadiuses. Kultusekivi reg-nr 18944 näol on tegu
6,5 x 5 m suuruse ja maapinnast kuni 1,3 m kõrguse kolmnurkse põhiplaaniga raudkiviga, mille
pinnal leidud 8 korrapärast kunstlikku lohku. Kivi on dateeritud I at e.Kr.
Mälestis ja selle kaitsevöönd on kantud tugiplaanile (DP-03) ja põhijoonisele (DP-04). Tagada tuleb
mälestise säilimine praeguses asukohas. Kultusekivist lähemale kui 30 m ei ole lubatud püstitada
maapealseid rajatisi (st hooneid). Kultusekivi vahetus läheduses (kuni 15 m kivist) ei ole lubatud
pinnase kuhjamine või ladestamine, ajutiste teede rajamine.
Mälestise kaitsevööndi eesmärk on muuhulgas tagada kinnismälestiste säilimine, vaadeldavus ja
mälestist ümbritseva arheoloogilise kultuurkihi säilimine vastavalt muinsuskaitseseadusele (edaspidi
MuKS) § 14 lg 2. Arheoloogiamälestise puhul võib kaitsevööndis leiduda arheoloogilise kultuurkihi
perifeerseid osi, samuti võib olla sajandite jooksul sinna kandunud muististelt pärinevaid
arheoloogilisi leide.
MuKS § 41 lg 1 sätestatult tuleb hoida kinnismälestise juurde viivad väljakujunenud teed ja rajad
päikesetõusust päikeseloojanguni avalikuks kasutamiseks. Detailplaneeringuga on ette nähtud
säilitada juurdepääs mälestisele. Kui kavandatavad teed ja kommunikatsioonitrassid jäävad
kultusekivist kaugemale kui 15 m, siis ei ole arheoloogiline uuring kaevetöödel esialgu nõutav.
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
14 / 21
Kultusekivi vahetu ümbrus tuleb korrastada sinna põlluharimise käigus kuhjatud põllukividest.
Põllukivide eemaldamise metoodika tuleb eelnevalt Muinsuskaitseametiga kokku leppida, vältimaks
kultusekivi kahjustamist antud tegevuse käigus. Korrastustööde st põllukivide eemaldamise ajaks
kutsuda kohale Muinsuskaitseameti arheoloogianõunik. Tööde toimumise ajast teavitada ette
minimaalselt 10 tööpäeva.
Pinnase- ja kaevetöödel tuleb arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi
ilmsikstuleku võimalusega nii mälestisel, selle kaitsevööndis kui ka väljaspool mälestise ja selle
kaitsevööndi ala. MuKS § 31 lg 1, § 60 tulenevalt on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu
leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.
4.9. Vertikaalplaneerimine
Vertikaalplaneerimine tuleb koostada ehitusprojekti mahus vastavalt teede ja hoone(te) täpsetele
asukohtadele. Sademevee ärajuhtimisel tuleb välistada vee valgumine naaberkinnistutele ja
transpordimaa kinnistutele ja arvestada transiitvee ärajuhtimisega. Sademevee ärajuhtimise
projekteerimisel lähtuda standardist EVS 843 „Linnatänavad“.
4.10. Servituutide seadmise vajadus
Krundil pos.05 paikneb kultusekivi, mille muinsuskaitseala hoonestamise keeld on 30 m ja
kaitsevöönd 50 m, ulatudes kruntidele pos.01, 04, 06 ja 08.
Krundile pos.11 ulatub naabermaaüksusel Loo tee 4 paikneva puurkaevu 50 m sanitaarkaitseala.
Käesoleva detailplaneeringuga on määratud järgmised kitsendused, mis täpsustuvad ehitusprojekti
koostamise käigus:
• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud veetoru talumiseks, hooldamiseks ja
parandamiseks ulatusega 2 m kummalegi poole toru teljest tehnovõrguvaldaja kasuks
krundil pos.01 ja naabermaaüksustel 11192 Püha-Alliku tee, Matkarada L1 ja Sõeru tee L2.
• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud kanalisatsioonitoru talumiseks, hooldamiseks ja
parandamiseks ulatusega 2 m kummalegi poole toru teljest tehnovõrguvaldaja kasuks
krundil pos.01 ja naabermaaüksusel Matkarada L1.
• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud reoveepumpla talumiseks, hooldamiseks ja
parandamiseks ulatusega kujaga 30 m tehnovõrguvaldaja kasuks naabermaaüksustel
Matkarada L1 ja Sõeru tee L2 ja krundil pos.01.
• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud survekanalistasiooni talumiseks, hooldamiseks ja
parandamiseks ulatusega 2 m kummalegi poole toru teljest tehnovõrguvaldaja kasuks
naabermaaüksustel Matkarada L1 ja Sõeru tee L2.
• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud madalpingekaablite talumiseks, hooldamiseks ja
parandamiseks ulatusega 1 m kummalegi poole liini teljest tehnovõrguvaldaja kasuks krundil
pos.01 ja naabermaaüksusel 11192 Püha-Alliku tee.
• Tehnovõrguservituudi vajadus perspektiivse keskpingekaabli koridori talumiseks,
hooldamiseks ja parandamiseks ulatusega 1 m kummalegi poole koridori teljest
tehnovõrguvaldaja kasuks krundil pos.01.
• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud tänavavalgustuse kaabelliini talumiseks,
hooldamiseks ja parandamiseks ulatusega 1 m kummalegi poole liini teljest
tehnovõrguvaldaja kasuks krundil pos.01.
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
15 / 21
• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud sidekanalisatsiooni talumiseks, hooldamiseks ja
parandamiseks ulatusega 1 m kummalegi poole toru teljest tehnovõrguvaldaja kasuks
krundil pos.01 ja naabermaaüksusel Sõeru tee L2.
Vajalik on seada juurdepääsuservituut eraomandis olevale transpordimaale Sõeru tee L2 tagamaks
juurdepääsu avalikult kasutatavale teele planeeringuala lõunaosast.
4.11. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed
Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse
ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.
Turvalisuse tagamiseks on hoonete projekteerimiseks määratud järgmised:
• Rajada hoonete ümber, parkimisaladele ja juurdepääsuteedele välisvalgustus.
• Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud, klaasid).
• Hoida planeeritav ala korras.
• Kasutada süttimatust materjalist prügikonteinereid ja välimööblit.
• Haljastus projekteerida nii, et ei tekiks kurjategijatele varjumisvõimalusi.
• Kasutada turvavarustust – alarmid (signalisatsioon), videojälgimis süsteem.
• Piirata juurde- ja sissepääs territooriumile ja parklatesse.
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
16 / 21
5. TEHNOVÕRGUD
Tehnovõrkude lahenduse aluseks on võrguvaldajate tehnilised tingimused. Tehnovõrkude
põhimõtteline lahendus on kajastatud põhijoonisel tehnovõrkudega (DP-04) ja lahendused
täpsustatakse ehitusprojektis.
Tehnovõrkude projekti koostamisel juhinduda Transpordiameti juhendist: „Nõuded tehnovõrkude
teemaale paigaldamise kavandamisel“. Tehnovõrkude paiknemiste lahenduste võimalikkus täpsustub
geodeetilise alusplaani valmimisel ning täpsemad lahendused selguvad Transpordiametiga koostöös.
5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon
Detailplaneeringu veevarustuse ja kanalisatsiooni osa lahenduse aluseks on AS Kovek 17.05.2023
välja antud „Eeltingimused Alliku külas Liivatee kinnistu kavandatava detailplaneeringu ÜVK
(ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni) osa koostamiseks“. Planeeringualal puuduvad hetkel olemasolevad
vee-, kanalisatsiooni- ja sademeveekanalisatsiooni torustikud.
5.1.1. Veevarustus
Planeeringuala veevarustus on tagatud olemasolevast Kurvi tee De75mm PE veetorustikust ja Peetri
tee De110mm PE veetorustikust. Planeeritud ühisveevarustuse veetorustik De110 on kahepoolse
toitega ja paikneb detailplaneeringuga kavandatud transpordimaa kinnistul. Igale kinnistule nähakse
ette veeühendus ringistatud torustikust ja liitumispunkt, mis paigaldatakse 0,5–1,0 m krundi piirist
väljapoole. Liitumispunktiks on sulgarmatuur (maakraan või maasiiber) DN40 kuni DN50 mm, mis
varustatakse pikendatud spindli ja kapega.
Planeeritavale alale rajatava hoonekompleksi ööpäevane veevajadus on kuni 18 m³/d.
Tehnovõrkude joonisel on näidatud veevarustus trasside põhimõtteline asukoht. Torude täpsed
asukohad, läbimõõdud ja kruntide veesisendid täpsustatakse ning määratakse edasise
projekteerimise käigus, võttes aluseks kinnistute arvutusliku veetarbimise.
Planeeritud veetorustike sügavus on minimaalselt 1,8 m torustiku peale.
5.1.2. Tuletõrje veevarustus
Piirkonna tuletõrjeveevarustus on lahendatud maapealsete tuletõrjehüdrantide baasil. Vastavalt
Siseministri määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,
tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ on määratud piirkonnale tuletõrje
vooluhulk 10 l/s. Vajalik välistuletõrjevee kogus saadakse olemasolevatest ja detailplaneeringuga
planeeritud hüdrantidest.
Tulekustutusvee vooluhulgad täpsustatakse edasiste projekteerimise etappide käigus.
Sisetulekustutusvee vooluhulgad täpsustatakse siseosade tööprojektidega.
5.1.3. Kanalisatsioonisüsteem
Planeeritava ala reoveekanalisatsiooni eelvooluks on olemasolev ühiskanalisatsiooni torustik Sõeru
tee L2 kinnistul. Planeeritud kruntide reovett on ette nähtud kokku koguda ja suunata Matkarada L1
transpordimaa kinnistule planeeritud reoveepumplasse. Sealt pumbatakse reovesi Sõeru tee L2
kinnistul asuvasse isevoolsesse kanalisatsiooni. Reoveepumpla vooluhulk on üle 10 m3/d ja kuja
20 m.
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
17 / 21
Igale moodustavale kinnistule on ette nähtud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt 0,5–1,0 m krundi
piirist väljapoole.
Planeeritava ala ööpäevane reovee kanalisatsiooni vooluhulk on kuni 18 m³/d.
Tehnovõrkude joonisel on näidatud kanalisatsioonitorustike põhimõtteline asukoht. Torude täpsed
asukohad, läbimõõdud ja kruntide liitumispunktid täpsustatakse ja määratakse ehitusprojekti käigus
võttes aluseks kinnistult arvutuslikult tekkiva reovee vooluhulga.
Drenaaživee ja sademevee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.
5.1.4. Sademeveekanalisatsioon
Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Kinnistute sademevete juhtimine
olmereoveekanalisatsiooni ei ole lubatud.
Sademeveed kogutakse kokku ja juhitakse Sõeru tee L2 ääres olevasse kraavi. Väljavool
kuivenduskraavi kaldaalal tuleb kindlustada munakivikindlustusega geotekstiilil.
Sademe- ja drenaaživete juhtimine sademevee ühiskanalisatsiooni tuleb piirata toruläbimõõduga
DN100 arvestades, et maksimaalne lubatud hetkeline ärajuhitav vooluhulk kinnistu kohta on kuni 10
l/s.
Igale planeeritud krundile on ette nähtud liitumispunkt planeeritud sademeveekanalisatsiooniga,
liitumiskaev 0,5–1,0 m väljapool kinnistu piiri.
Täpne sademeveelahendus, sademeveekoormuste vähendamise meetmed ja täpsustatud
vooluhulgad antakse edasiste projekteerimise etappide käigus ning lahendatakse koos
vertikaalplaneeringuga.
5.2. Elektrivarustus
Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 09.02.2022 väljastatud tehnilistele
tingimustele nr 400400. Planeeritavate kinnistute toiteks on planeeritud kinnistute vahetuslähedusse
jaotuskilbid ja mitmekohalised liitumiskilbid. Jaotus- ja liitumiskilpide toiteks rajada madalpinge
kaabeliinid ringtoitena olemasolevast Kurvi tee 395 kinnistul asuvast Suurekivi alajaamast.
Liitumiskilpidest hoonete elektripaigaldiste peakilpideni paigaldatakse vastavalt hoonete vajadustele
vastavad toitekaablid.
Kõikide planeeritud tänavate äärde on ette nähtud perspektiivsete kesk- ja madalpinge maakaablite
koridor. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud
detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida
liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.
Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.
5.3. Sidevarustus
Sidevarustuse planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud 06.04.2023 telekommunikatsioonialased
tehnilised tingimused nr 37799468. Planeeringualale näha ette sidekanalisatsiooni põhitrass alates
Sõeru tee ja Peetri tee ristmikul paiknevast olemasolevast sidekaevust ALK-6. Igale kinnistule on
ette nähtud individuaalne sidekanalisatsioonisisestus planeeritavast põhitrassist. Vastavalt
vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid, millede täpsem hulk ja asukohad määratakse
ehitusprojekti käigus. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus on pinnases 0.7 m ja teekatte all 1.0 m.
Sidekaevud ei tohi jääda sõiduteede alale. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilistes
tingimustes, milles määratakse Telia Eesti AS poolt sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine
juurdepääsuvõrgu osas.
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
18 / 21
5.4. Tänavavalgustus
Planeeringualal on ette nähtud tänavavalgustus avalikus kasutuses olevatele sõidu- ning jalgratta-
ja jalgteedele. Tänavavalgustuse elektrivarustuseks on planeeritud uus tänavavalgustuse juhtimis-
lülituskilp. Tänavavalgustuse elektrivarustuse kaablitrassid rajada sõidutee ning jalgratta- ja jalgtee
vahelisele alale, mis võimaldaks kõige optimaalsemalt ehitada välja tervet tänava maa-ala hõlmav
tänavavalgustust. Tänavavalgustuse lahendus peab arvestama, et oleks tagatud nii
nägemisülesanneteks vajalik valgustus, valgustuse kvalitatiivsed nõuded kui ka kasutajate
nägemismugavus. Valgustuslahendus ei tohi tekitada valgusreostust, häirivat valgust ümbritsevale
keskkonnale ega kutsuks esile räiguse aistinguid. Samuti peab valgustuspaigaldis olema
keskkonnasõbralik ja jätkusuutlik, sobituma esteetiliselt ja disainilt keskkonda ning tekitama koos
olemasolevate ehitistega ühtse terviku. Valgustitena kasutada leedvalgusteid. Kasutatavad
valgusallikad peavad vastama fotobioloogilise ohutuse standardi ohutuse klassile minimaalselt RG0
või RG1. Kuna õhtusel ja öisel ajal liikluse intensiivsus väheneb oluliselt, tuleks õhtusel ja öisel ajal
valgustustaset hämardada. Täpsed valgustusklassid vastavalt teevalgustuse standardile,
hämardamise graafik, valgustuse värvsustemperatuur (CCT), värviedastuse üldindeks (CRI),
valgustite paigalduskõrgused ja mastide paigutus lahendatakse ehitusprojekti käigus.
5.5. Soojusvarustus
Planeeritavate tootmishoonete soojusvarustus tagatakse lokaalsete lahendustega, täpne
küttesüsteemi liik lahendatakse hoonete projekteerimisel kui on teada ka tootmistegevus. Soovitatav
on kasutada loodust säästvaid tehnoloogiaid.
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
19 / 21
6. PLANEERINGU ELLUVIIMINE
Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks
ehitusprojektide koostamiseks.
Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.
Planeeringulahenduse kehtestamine ja kehtetuks tunnistamine toimub planeerimisseaduses ette
nähtud korras.
Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud:
• kehtestatud detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamine ja kinnistusraamatusse kandmine;
• vajalike servituutide seadmine;
• enne ehitusloa taotlemist kinnistutele tuleb välja ehitada tänav ja tehnovarustus kuni
liitumispunktini;
• sõlmida liitumislepingud;
• hoone(te) ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa taotlemine;
• hoone(te) ehitamine ja vastuvõtmine.
6.1. Üldnõuded ehitusprojekti koostamiseks
Hoonete ja tehnorajatiste projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigis kehtivatest
projekteerimisnormidest ja õigusaktidest.
Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest
nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.
Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel peavad olema tagatud puude ja ehitiste või rajatiste
vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 esitatud nõuetele.
Ehitusprojekti koostamisel tuleb tehnovõrkude projekteerimisel taotleda uued tehnilised tingimused
ja projekt täiendavalt kooskõlastada vastavate tehnovõrkude valdajatega.
Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või
liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 72 lõikele 2 enne
planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid,
mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile
nõusoleku saamiseks. Riigitee ristumiskoha ümberehitamiseks või tehnovõrkude rajamiseks riigitee
piirides (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Transpordiamet ei võta
planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste
väljaehitamiseks.
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
20 / 21
KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL
Jrk.
nr
Isik või asutus
kellega on koostööd tehtud või planeering kooskõlastatud
Arvamuse
esitamise või kooskõlastuse nr ja kuupäev
Arvamuse / kooskõlastuse täielik ärakiri Arvamuse või
kooskõlastuse originaali asukoht
Projekteerija
märkused arvamuse esitaja /kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta
1 Muinsuskaitseamet 30.04.2023
nr 5.1-17.5/3755-4
Detailplaneeringu kooskõlastamine (Liivatee)
Muinsuskaitseamet kooskõlastas Liivatee ja selle lähiala
detailplaneeringu 30.04.2024, kooskõlastuse number on 48675.
Digitaalne kooskõlastus
2 Kurvi tee 402
AS Alliku OS
Reigo Ilu
Alliku küla Liivatee katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu arvamuse avaldus
Käesolev detailplaneering annab juurdepääsu asukoha Kurvi teelt (11192 Püha-Alliku kõrvalmaantee) ja lahenduse põhimõtte, mille kohaselt Liivatee ja Kurvi tee 402 kinnistute juurdepääsud ühildatakse. Mahasõidu gabariidid (pöörde- raadius, laius, kokkuviimine naaberkinnistu sisese teega)
täpsustatakse teeprojekti käigus.
Seoses eeltooduga palun sissesõidu tee tulevase projekteerijal oma töö käigus võtta ühendust AS Alliku OS esindajaga, et täpsustada mahasõidu laiust ja pöörde raadiust.
Palun lisada see arvamusavaldus detailplaneeringu teede osa seletuskirja
Digitaalne arvamus
Seletuskiri täiendatud, vt ptk 4.3.
3 Päästeamet 15.05.2024
nr 7.2-3.1/2521-2
Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel Päästeameti Põhja
päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo inspektor Martin Õunapuu kooskõlastab Paabor Projekt OÜ poolt koostatud Harju maakond, Saue vald, Alliku küla Liivatee kinnistu detailplaneeringu tuleohutusosa.
Digitaalne
kooskõlastus
4 Maa-amet 17.05.2024
nr 6-3/24/5876-2
Planeeringualas ega sellega piirnevalt ei ole riigi omandis
olevaid kinnisasju, mille riigivara valitseja on Regionaal- ja Põllumajandusministeerium ja volitatud asutus Maa-amet ega maareformi seaduse § 31 lõikes 2 sätestatud maad. Ala ei asu maardlal ning selles ei ole riiklikku geodeetilisse võrku, riiklikku tihendusvõrku, riiklikku kõrgusvõrku ja gravi- meetrilisse võrku kuuluvaid geodeetilisi märke, mille osas on töö korraldajaks Maa-amet.
Digitaalne
arvamus
Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering
21 / 21
Detailplaneeringu alale jääb kohaliku võrgu geodeetiline märk Saue nr 2001 (GPA ID 42440), mille kaitsevöönd on 3 meetrit märgi keskmest. Vastavalt keskkonnaministri 28.06.2013 määruse nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi
kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ § 2 lõikele 1 on kohaliku geodeetilise töö korraldajaks kohalik omavalitsusüksus. Palume kohalikul omavalitsusel kujundada seisukoht nimetatud geodeetilise märgi säilitamise, teisaldamise või kõrvaldamise tingimuste
osas.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Evelin Kuusik
Skepast&Puhkim OÜ
Laki 34
12915, Tallinn, Harju maakond
Teie 27.05.2024
Meie 18.06.2024 nr 7.2-2/24/30542-5
Saue vald Alliku küla Liivatee kinnistu
detailplaneeringu kooskõlastamine
Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Saue vald Alliku küla Liivatee
detailplaneeringule (katastritunnus 72601:001:1526, edaspidi planeering). Planeeringuga
soovitakse luua eeldused äri-ja/või tootmishoonete ja seotud taristu rajamiseks.
Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame Skepast
&Puhkim OÜ töö nr 2022-0020 „Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala planeering“.
Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.
1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3
alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.
2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või
kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit
menetlusse.
Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks
kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Krista Einama
peaspetsialist
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Lisa: seletuskiri (2022_0020_Liivatee DP_SK_2024.05.27), põhijoonis tehnovõrkudega (2022-
0020_Liivatee DP_04_Põhijoonis tehnovõrkudega_2024.05.27)