Harjumaa Saue vald Alliku küla Liivatee katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine

Planeering

Joonise nr

Projekti nr

Kuupäev

Mõõtkava

Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12915 Tallinn EESTI Tel. +372 664 5808 [email protected]

Joonise nimetus

Korraldaja:

Staadium

Huvitatud isik:

02.04.2024 DP-01

Asukohaskeem

Planeerija

Evelin KuusikPlaneerija

Triin KooritsPlaneerija

Ivan GavrilovProjektijuht

DP 1:20 000 2022-0020

[email protected] 679 0180 Eesti Saue linn 76505 Kütise tn 8 Saue Vallavalitsus

Liivatee katastriüksuse (72601:001:1526) detailplaneering

Planeeritav ala

Aluskaart: Maa-amet 2023 SAUE

Töö number 2022-0020

Korraldaja Saue Vallavalitsus

Kütise tn 8, 76505 Saue

Telefon: +372 679 0180; e-post: [email protected]

Registrikood: 77000430

Konsultant Skepast&Puhkim OÜ

Laki põik 2, 12915 Tallinn

Telefon: +372 664 5808; e-post: [email protected]

Registrikood: 11255795

Seisund DP

Kuupäev 27.02.2025

Alliku küla Liivatee kinnistu ja

lähiala detailplaneering

Maa-amet kaldaerofoto 11.06.2022

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

2 / 23

Algatamine 08.12.2021

Vastuvõtmine 06.11.2024

Avalik väljapanek 11.12-24.12.2024

Kehtestamine …

SKEPAST&PUHKIM OÜ

Laki põik 2

12915 Tallinn

Registrikood 11255795

tel +372 664 5808

e-mail [email protected]

www.skpk.ee

www.skpk.ee

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

3 / 23

I SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED ................................ 6

1.1. Planeeringu eesmärk ............................................................................................ 6 1.2. Detailplaneeringu koostamise alused ...................................................................... 6 1.3. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid ....................................................... 6 1.4. Koostamiseks tehtud uuringud ............................................................................... 6

2. OLEMASOLEV OLUKORRA ISELOOMUSTUS ........................................................ 7

2.1. Planeeritava ala asukoht ja iseloomustus ................................................................ 7 2.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ................................................................ 7 2.3. Olemasolevad teed ja juurdepääsud ....................................................................... 7 2.4. Olemasolev tehnovarustus .................................................................................... 7 2.5. Olemasolev haljastus ja keskkond .......................................................................... 7 2.6. Kehtivad piirangud ............................................................................................... 7

3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA FUNKTSIONAALSED SEOSED8

3.1. Vastavus kehtivale üldplaneeringule ning valla arengukavale ..................................... 8 3.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .................................................................... 9

4. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................ 10

4.1. Krundijaotus ja ehitusõigus ................................................................................. 10 4.2. Hoonetele ja rajatistele esitatavad nõuded ............................................................ 11 4.3. Teed, liiklus ja parkimine .................................................................................... 11 4.4. Haljastus ja heakord ........................................................................................... 12 4.5. Jäätmekäitlus .................................................................................................... 12 4.6. Tuleohutusnõuded .............................................................................................. 13 4.7. Keskkonnakaitse ja tervisekaitse abinõud .............................................................. 13 4.8. Muinsuskaitse tingimused .................................................................................... 14 4.9. Vertikaalplaneerimine ......................................................................................... 14 4.10. Servituutide seadmise vajadus ............................................................................. 15 4.11. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed ............................................................. 15

5. TEHNOVÕRGUD ............................................................................................... 17

5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................. 17 5.1.1. Veevarustus ...................................................................................................... 17 5.1.2. Tuletõrje veevarustus ......................................................................................... 17 5.1.3. Kanalisatsioonisüsteem ....................................................................................... 17 5.1.4. Sademeveekanalisatsioon ................................................................................... 18 5.2. Elektrivarustus ................................................................................................... 18 5.3. Sidevarustus ..................................................................................................... 18 5.4. Välisvalgustus .................................................................................................... 19 5.5. Soojusvarustus .................................................................................................. 19

6. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ........................................................................... 20

6.1. Üldnõuded ehitusprojekti koostamiseks ................................................................. 20

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

4 / 23

II JOONISED

Asukohaskeem DP-01

Kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed DP-02

Tugiplaan DP-03

Põhijoonis tehnovõrkudega DP-04

III MENTLUSDOKUMENDID

1. Saue Vallavalitsuse 08.12.2021 korraldus nr 1298;

2. Saue vallavalitsuse 06.11.2024 korraldus nr 1024.

IV LISAD

1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 400400;

2. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37799468;

3. Aktsiaselts KOVEK 17.05.2023 väljastatud eeltingimused Alliku külas Liivatee kinnistu

kavandatava detailplaneeringu ÜVK (ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni) osa koostamiseks;

4. Ruumiline illustratsioon.

V KOOSKÕLASTUSED JA ARVAMUSED

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

5 / 23

Planeeringu koostajad

Detailplaneering koostatakse Saue Vallavalitsuse ning Skepast&Puhkim OÜ konsultantide koostöös:

Skepast&Puhkim OÜ

Ivan Gavrilov Projektijuht (koolilõputunnistusele kantud kutse E004675)

Evelin Kuusik Projektijuht-planeerija

Triin Koorits Vastutav planeerija (kutsetunnistus nr 219538)

Korraldaja

Saue Vallavalitsus

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

6 / 23

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA

ALUSED

1.1. Planeeringu eesmärk

Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Liivatee kinnistu äri-, tootmis-, üld- ja

transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus äri- ja/või tootmishoonete

püstitamiseks. Transpordimaa krunt planeeritakse juurdepääsuteede rajamiseks. Ühtlasi määratakse

detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude,

parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

1.2. Detailplaneeringu koostamise alused

• planeerimisseadus;

• riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Saue Vallavalitsuse 08.12.2021 korraldus nr 1298;

1.3. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid

• Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40 kehtestatud Saue valla üldplaneering;

• Saue Vallavolikogu 25.01.2018 määrus nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku

rakendamine Saue vallas“;

• Saue Vallavolikogu 25.08.2022 määrusega nr 27 vastu võetud Saue valla arengukava 2022-

2035;

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

• ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded1“;

• muud Eesti Vabariigis kehtivad asjakohased õigusaktid, normid, standardid jm nõuded.

1.4. Koostamiseks tehtud uuringud

• GEOPORT OÜ poolt 2021. aasta oktoobris koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö

nr A21234.

Lisaks on planeeringu koostamisel kasutatud Maa-ameti põhikaarti ja ortofotot.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

7 / 23

2. OLEMASOLEV OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. Planeeritava ala asukoht ja iseloomustus

Planeeritav ala asub Saue vallas Alliku küla edelaosas Tähevälja tee, Kurvi tee ja Allika tee vahelisel

alal. Planeeringuala piirneb lõunast Matkarada L1 (72601:001:1525), Kubjamõisa

(72601:001:1524), läänest Paju (72701:002:0670), põhjast Kurvi tee 396 (72701:002:1419) ja

11192 Püha-Alliku tee (72701:002:2113) ning idast Kurvi tee 402 (72701:002:2131), Loo tee 4

(72701:002:0371), Loo tee 6 (72501:001:0413), Loo tee 8 (72501:001:0415), Loo tee L2

(72501:001:0419), Peetri tee L2 (72501:001:0940), Peetri tee 5, (72501:001:0939) Peetri tee 3

(72501:001:0938) ja Sõeru tee L2 (72501:001:0941) maaüksustega.

2.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus

Tabel 1. Planeeringualale jäävad kinnistud

Aadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve

Liivatee 72601:001:1526 9.41 ha Maatulundusmaa 100%

Planeeritava ala suurus on ca 9,41 ha. Maaüksus on hoonestamata.

2.3. Olemasolevad teed ja juurdepääsud

Juurdepääs kinnistutele on Sõeru teelt.

2.4. Olemasolev tehnovarustus

Olemasolevad tehnovõrgud asuvad Sõeru teel ja kulgevad piki 11192 Püha-Alliku teed.

2.5. Olemasolev haljastus ja keskkond

Planeeringuala on suhteliselt tasase reljeefiga. Kõrgused jäävad vahemikku 36.00 kuni 39.00.

Tegemist on põllumaaga ja maaüksusel puudub kõrghaljastus.

2.6. Kehtivad piirangud

Liivatee maaüksusel paikneb riikliku tähtsusega kultuskivi kaitsevööndiga 50 m ja geodeetiline märk

(Saue) kaitsevööndi ulatusega 3 m. Samuti jääb Liivatee maaüksusele veehaarde sanitaarkaitseala

ja avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

8 / 23

3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA

FUNKTSIONAALSED SEOSED

3.1. Vastavus kehtivale üldplaneeringule ning valla arengukavale

Saue valla kehtiva üldplaneeringu (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40) kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on tootmismaa, mis

on tootmis- ja/või ärihoonete ehitamiseks ettenähtud maa.

Uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alale tuleb üldplaneeringu kohaselt arvestada järgmiste põhimõtetega:

• tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks on üldjuhul vajalik 30-50 m laiune kõrghaljastusala;

• üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarve peab reeglina moodustama vähemalt

65% planeeritavast alast; • tootmis- ja ärihoonete korral võib krundi täisehitusprotsent olla reeglina kuni 40%; • tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise

arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud.

Väljavõte Saue valla kehtivast üldplaneeringust

Saue valla arengukava 2022-2035 kohaselt on ettevõtluse eesmärgiks, et Saue vallas on ettevõtlikud

elanikud ja ettevõtjasõbralik toimekeskkond.

Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Saue valla üldplaneeringule ja on kooskõlas Saue valla ettevõtluse eesmärkidega.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

9 / 23

3.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala paikneb ca 3,5 km kaugusel Laagri alevikust läänes ja ca 2 km kaugusel Saue linnast

põhjas Alliku küla edelaosas Allika tee ja Kurvi tee vahelisel alal. Planeeringuala ümbritsevad

valdavalt tootmis- ja maatulundusmaad.

Planeeritava ala vahetus läheduses asuvate maaüksuste kohta on lähiajal koostatud ja kehtestatud

(seisuga 13.02.2023) järgmised detailplaneeringud:

• Saue Vallavalitsuse 08.09.2009 korraldusega nr 539 kehtestatud Alliku küla Alliku

tootmiskompleksi maa-ala detailplaneering, millega nähti planeeringualale ette tehnopargi

rajamine, kuhu kavandati peamiselt tootmisettevõtted.

• Saue Vallavalitsuse 02.05.2012 korraldusega nr 296 kehtestatud Alliku küla Kurvi tee 400 ja

402 kinnistute ja lähiala detailplaneering, mille eesmärgiks oli muuta kehtiva

detailplaneeringuga ette nähtud ehitustingimusi, st kinnistud liideti üheks katastriüksuseks,

muudeti hoonestusala ning määrati ehitusõigus ja hoonestustingimused tootmishoonete

rajamiseks.

• Saue Vallavolikogu 27.10.2011 otsusega nr 73 kehtestatud Alliku küla Kalsepa ja Loo 1

kinnistute ning lähiala detailplaneering, mille eesmärgiks oli muuta kinnistu otstarve osaliselt

äri-, tootmis- ja transpordimaaks ning määrata kruntidele ehitusõiguse ulatus ja

hoonestustingimused äri- ja tootmishoonete rajamiseks.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

10 / 23

4. PLANEERINGULAHENDUS

4.1. Krundijaotus ja ehitusõigus

Planeeringuga on kavandatud Liivatee maaüksusest moodustada kokku 11 krunti – 9 tootmis- ja

ärimaa, üks tee- ja tänavamaa ning üks kultuuri- ja puhkerajatise maa krunti.

Tootmis- ja ärimaa kruntidele on lubatud püstitada kolm kuni 15 m kõrgust maapinnast kuni

3-korruselist toomis- ja ärihoonet. Hooneid on lubatud püstitada vaid hoonestusalale. Kruntide

lubatud täisehitusprotsent on 40%, mis vastab kehtiva üldplaneeringu tingimusele. Täpsem

ehitusõigus on välja toodud alljärgnevas tabelis ja põhijoonisel.

Tabel 2. Ehitusõigus

Pos. nr

Krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete arv krundil

Hoonete suurim ehitise-

alune pind m2

Täis- ehitus- protsent

Hoonete max kõrgus maapinnast

Suurim korruse- lisus

01 LT 100% - - - - -

02 TT/TL 80%

ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 7 600 40% 15 3

03 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 3 000 40% 15 3

04 TT/TL 80%

ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 2 600 40% 15 3

05 PK 100% - - - - -

06 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 2 000 40% 15 3

07 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 2 800 40% 15 3

08 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 2 800 40% 15 3

09 TT/TL 80%

ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 2 500 40% 15 3

10 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 2 225 40% 15 3

11 TT/TL 80%

ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 3 340 40% 15 3

Ä - ärimaa, ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÄB - büroohoone maa; TH - hulgikaubanduse maa, TK - logistikakeskuse maa, TL - laohoonemaa, TT - tootmishoone maa, T - tootmismaa; L - transpordimaa, LT - tee ja tänava maa-ala; PK – kultuuri- ja puhkerajatise maa, Üm - üldmaa.

Lubatud on planeeritud tootmis- ja ärimaa kruntide liitmine, sealjuures liituvad ka ehitusõigus, va

hoonete kõrgus ja korruselisus. Põhijoonisel DP-04 on välja toodud eraldi hoonestusala kruntide

liitmise korral.

Lisaks on lubatud püstitada kuni 60 m2 suuruse ehitisaluse pindala ja kuni 5 m kõrguse ehitusteatise

kohustusega väikeehitisi. Väikeehitiste alune pind on arvestatud krundil lubatud maksimaalse

hoonealuse pinna sisse ning neid on lubatud püstitada samuti vaid hoonestusalale.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

11 / 23

4.2. Hoonetele ja rajatistele esitatavad nõuded

Planeeritavate tootmis- ja ärihoonete välisviimistlus- ja katusekatte materjale ei määratleta.

Välisviimistlus määratakse konkreetsete ehitusprojektidega. Küll aga on keelatud kasutada

imiteerivaid materjale (plastvooder jmt). Samuti ei määratleta hoonete lubatud katusekallete

vahemikku, kuna see võib sõltuda hiljem hoonesse kavandatavast võimalikust tehnoloogilisest

seadmest. Hoonete põhikonstruktsioonide materjalide valik on samuti vaba. Hooned tuleb

projekteerida selliselt, et need häiriks keskkonda võimalikult vähe ja sobituksid välisilmelt

ümbritseva piirkonnaga ning oleksid kaasaegse vormikeelega.

Elamutega piirnevate kruntide tootmishooned paigutada selliselt, et need oleksid seljaga elamute

poole (nt krundil pos.02 hoone paigutada põhja poole ning logistika lõuna poole) ning et ka parkla ei

jääks elamute poole. Hoonete täpne paigutus selgub ehitusprojektis.

Arhitektuurinõuded:

Hoonestusviis: lahtine

Katuse kalle ja tüüp: vaba

Katuse harja suund: vaba

Piire: max h=1,5 m, tänavafrondis peab moodustama ühtse terviku

Välisviimistlus: määratakse konkreetse ehitusprojektiga.

4.3. Teed, liiklus ja parkimine

Tänavavõrgu ja liikluskorralduse planeerimisel on lähtutud kehtivast standardist EVS 843:2016

„Linnatänavad“.

Käesolev detailplaneering annab juurdepääsu asukoha Kurvi teelt (11192 Püha-Alliku

kõrvalmaantee) ja lahenduse põhimõtte, mille kohaselt Liivatee ja Kurvi tee 402 kinnistute

juurdepääsud ühildatakse. Mahasõidu gabariidid (pöörderaadius, laius, kokkuviimine naaberkinnistu

sisese teega) täpsustatakse teeprojekti käigus ja koostöös naaber katastriüksuse (Kurvi tee 402)

omanikuga. Teine juurdepääs on kavandatud Sõeru tee L2 kaudu, mis vastavalt Kasepa ja Loo 1

kinnistute detailplaneeringule on ette nähtud tasuta üle anda valla omandisse. Juurdepääs

planeeritud kruntidele on kavandatud kvartalissisee tee pos.1 kaudu. Kvartalisisese tee- ja

tänavamaa laiuseks on kavandatud 15,5 m.

Kavandatud transpordimaa krundil pos.1 projekteerida ja välja ehitada 2-kihiline asfaltbetoonkattega

AC 16 surf (pealmine kiht), 45% tardkivi) teekatte laiusega 6 m ja peenrad laiusega 0,5 m ning

kergliiklusteed (asfaltbetoon AC 8 surf, 45% graniit) teekatte laiusega 2,5 m koos LED-optilise

tänavavalgustusega.

Planeeringuga on näidatud perspektiivne juurdepääsu tee naaber katastriüksuse Paju

(72701:002:0670) tarbeks.

Tootmis- ja ärihoonete teenindamiseks ja tootmishoonete töötajate ja külastajate jaoks vajalik

parkimine tuleb lahendada krundi siseselt. Parklate täpne lahendus antakse ehitusprojekti

staadiumis. Eesti standard EVS 843:2016 Tabel 9.1 reguleerib tööstusettevõtete ja ladude

parkimisnormi laialdase tootmismaa puhul, kui see paikneb linna äärealal väikeelamute ala järgi 1/90

parkimiskohtade arv suletud brutopinna m2 kohta. Parkimiskohtade vajadus on toodud alljärgnevas

tabelis.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

12 / 23

Tabel 3. Parkimiskohtade kontrollarvutus

Pos. nr

Ehitise otstarve Normatiivsete parkimiskohtade arvutus

Normatiivne parkimis- kohtade arv

02 Tootmis- ja ärihoone 19 000 /: 90 = 211,11 212

03 Tootmis- ja ärihoone 7500 /: 90 = 83,33 84

04 Tootmis- ja ärihoone 6500 /: 90 = 72,22 73

06 Tootmis- ja ärihoone 5000 /: 90 = 55,55 56

07 Tootmis- ja ärihoone 7000 /: 90 = 77,77 78

08 Tootmis- ja ärihoone 7000 /: 90 = 77,77 78

09 Tootmis- ja ärihoone 6250 /: 90 = 69,44 70

10 Tootmis- ja ärihoone 5563 /: 90 = 61,8 62

11 Tootmis- ja ärihoone 8350 /: 90 = 92,8 93

Planeeritud maa-alal kokku 806

Tulenevalt tootmistehnoloogia spetsiifikast ning töötajate arvust võib parkimiskohtade vajadus

erineda normatiivist, mistõttu määratakse parkimiskohtade arv erikalkulatsiooni alusel vastavalt

tegelikule parkimisvajadusele koostöös Saue Vallavalitsusega ehitusprojekti koostamise käigus.

4.4. Haljastus ja heakord

Kavandatud krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Murukivi vms katend ei loeta haljastuse

osaks. Edasisel projekteerimisel tuleb haljastuse kavandamisel valdavas osas kasutada

kõrghaljastust. Elamuala poolsesse ossa planeeringuala idaservas on ette nähtud 30 m laiune

kõrghaljastatud puhvertsoon ja haljasala. Lisaks on kavandatud planeeringuala põhja poole

kõrghaljastuse riba elamumaa ja tootmismaa visuaalseks eralduseks.

Kliimamõju leevendamiseks parklate ja platside rajamisel tuleb eelistada katet, mis tagab sadevee

läbilaskevõime. Asfaldi ja betooni kasutamist võimalusel vältida või liigendada suuri tehispindasid

rohealade või kõrghaljastusega. Iga rajatava autoparklarea kohta on soovitatav rajada üks rida varju

andvat kõrghaljastust (va tehisvarju olemasolu puhul).

Haljastuslahendus koostada ehitusprojekti staadiumis konkreetse äri- ja/või tootmishoonete

paigutuse ja manööverdusalade vajaduse täpsustumisel.

Planeeritud hoonete juurde kuuluva inventari paigutus ja loetelu määratakse järgmises projekti

staadiumis vastavalt tegelikule vajadusele. Piirdeaed on lubatud krundi perimeetrile või krundi

hoonestusala ümber, lisaks täiendavalt erinevate funktsionaalsete alade moodustamiseks. Lubatud

on kuni 1,5 m kõrgused võrkpiirded. Kõik vundeeritud ja massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m

kõrgused piirded on lubatud rajada ainult kohaliku omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti

alusel. Läbipaistmatuid plankpiirdeid võib rajada vaid ümber tööstus- või liiklusalade, kui see on

vajalik müratõkke rajamiseks või ohutuse tagamiseks.

4.5. Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Saue valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt

jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide

kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Jäätmeid on võimalik koguda ka

süvakogumismahutitesse.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

13 / 23

Põhijoonisele on märgitud igal krundil jäätmete kogumise ja sorteerimise konteinerite põhimõtteline

asukoht, mida tuleb täpsustada ehitusprojektis.

Ehitusjäätmed kogutakse kokku ning antakse üle jäätmeluba või jäätmekäitleja registreerimistõendit

omavale isikule(firmale) ja käideldakse vastavalt Saue valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.

4.6. Tuleohutusnõuded

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel arvestatakse 30.03.2017 vastu võetud siseministri

määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Planeeritava hoonestuse tulepüsivusklass

esitatakse ehitusprojektis. Tuleleviku takistamiseks on hoonetevaheliseks kauguseks erinevate

kinnistute vahel planeeritud vähemalt 8 m. Krundisisese tuleleviku takistamine ühelt ehitiselt teisele

toimub ehituslike meetmetega ja täpsustub ehitusprojektis. Kruntidele on tagatud tuletõrjemasinate

juurdepääs. Väline tuletõrje veevarustus on kajastatud peatükis 5.1.2.

4.7. Keskkonnakaitse ja tervisekaitse abinõud

Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka.

Kavandatud tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas

pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes

planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta

tootmis- ja ärihoonete rajamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed (nt müra, pinnase

eemaldamine, ajutised häiringud sotsiaalsele keskkonnale), nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Vältimaks avariiolukordade

tekkevõimalust on oluline kasutada õigeid töövõtteid ja tänapäevast tehnikat. Planeeritaval alal ei

ole kaitstavaid loodusobjekte, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevusi ranna või kalda

piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega

kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastumist, olulist jäätmetekke või

mürataseme suurenemist. Detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga

tegevuste loetellu. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-alal ja selle

lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitsealuseid parke, mida

planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Saue valla üldplaneeringu kaardi kohaselt on

tegemist kaitsmata põhjaveega alaga. Lähtuvalt Saue valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni

arendamise kavast aastateks 2018-2029, jääb planeeringuala ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni

piirkonda. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi

ja -kanalisatsiooni kaudu. Seega eeldatavalt keskkonnale reovee tõttu ohtu ei teki. Planeeringualal

ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, samuti ei kaasne olulist mõju

veekeskkonnale. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule,

kavandatav tegevus ei avalda negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele

olemasolevatele kinnistutele.

Tööstusmüra ning äri- ja kaubandustegevuse müratasemed ning ehitusaegsed müratasemed

ajavahemikul 21.00-7.00 ei tohi naabruses asuvatel elamualadel ületada keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 kehtestatud II mürakategooria tööstusmüra piirväärtust.

Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need asuksid elamutest võimalikult kaugel.

Tehnoseadmetest lähtuvad müratasemed peavad vastama sama määruse lisas 1 kehtestatud II

mürakategooria tööstusmüra sihtväärtustele. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada standardi

EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ nõudeid ning kasutada hoonetel

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

14 / 23

mürakindlaid aknaid. Hooned projekteerida sundventilatsiooni ja õhupuhastusega, tagada

siseruumides normeeritud mikrokliima ja õhupuhtus ning müra- ja vibratsiooni normtasemed.

Detailplaneeringu elluviimisel ning kavandatava tegevuse käigus tuleb hinnata kujunenud olukorda

ning kaaluda vajadusel täiendavaid müra leevendavaid meetmeid.

Jälgida, et ehitusaegsed ning detailplaneeringu realiseerumise järgselt alalt lähtuvad

vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni

piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud

piirväärtuseid.

Kohalikul omavalitsus võib vajadusel konkreetsete kavandatavate tootmisprotsesside täpsustumisel

ehitus- ja kasutusloa väljastamisel nõuda täiendavate meetmete rakendamist (näiteks mürauuringu

teostamise küsimine) ennetamaks müra ja õhusaaste häiringuid piirkonna elanikele.

4.8. Muinsuskaitse tingimused

Saue valla Alliku küla Liivatee kinnistu edelapoolses nurgas asub arheoloogiamälestis kultusekivi

reg-nr 18944 ja seda ümbritsev kaitsevöönd 50 m raadiuses. Kultusekivi reg-nr 18944 näol on tegu

6,5 x 5 m suuruse ja maapinnast kuni 1,3 m kõrguse kolmnurkse põhiplaaniga raudkiviga, mille

pinnal leidud 8 korrapärast kunstlikku lohku. Kivi on dateeritud I at e.Kr.

Mälestis ja selle kaitsevöönd on kantud tugiplaanile (DP-03) ja põhijoonisele (DP-04). Tagada tuleb

mälestise säilimine praeguses asukohas. Kultusekivist lähemale kui 30 m ei ole lubatud püstitada

maapealseid rajatisi (st hooneid). Kultusekivi vahetus läheduses (kuni 15 m kivist) ei ole lubatud

pinnase kuhjamine või ladestamine, ajutiste teede rajamine.

Mälestise kaitsevööndi eesmärk on muuhulgas tagada kinnismälestiste säilimine, vaadeldavus ja

mälestist ümbritseva arheoloogilise kultuurkihi säilimine vastavalt muinsuskaitseseadusele (edaspidi

MuKS) § 14 lg 2. Arheoloogiamälestise puhul võib kaitsevööndis leiduda arheoloogilise kultuurkihi

perifeerseid osi, samuti võib olla sajandite jooksul sinna kandunud muististelt pärinevaid

arheoloogilisi leide.

MuKS § 41 lg 1 sätestatult tuleb hoida kinnismälestise juurde viivad väljakujunenud teed ja rajad

päikesetõusust päikeseloojanguni avalikuks kasutamiseks. Detailplaneeringuga on ette nähtud

säilitada juurdepääs mälestisele. Kui kavandatavad teed ja kommunikatsioonitrassid jäävad

kultusekivist kaugemale kui 15 m, siis ei ole arheoloogiline uuring kaevetöödel esialgu nõutav.

Kultusekivi vahetu ümbrus tuleb korrastada sinna põlluharimise käigus kuhjatud põllukividest.

Põllukivide eemaldamise metoodika tuleb eelnevalt Muinsuskaitseametiga kokku leppida, vältimaks

kultusekivi kahjustamist antud tegevuse käigus. Korrastustööde st põllukivide eemaldamise ajaks

kutsuda kohale Muinsuskaitseameti arheoloogianõunik. Tööde toimumise ajast teavitada ette

minimaalselt 10 tööpäeva.

Pinnase- ja kaevetöödel tuleb arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi

ilmsikstuleku võimalusega nii mälestisel, selle kaitsevööndis kui ka väljaspool mälestise ja selle

kaitsevööndi ala. MuKS § 31 lg 1, § 60 tulenevalt on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu

leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.

4.9. Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimine tuleb koostada ehitusprojekti mahus vastavalt teede ja hoone(te) täpsetele

asukohtadele. Sademevee ärajuhtimisel tuleb välistada vee valgumine naaberkinnistutele ja

transpordimaa kinnistutele ja arvestada transiitvee ärajuhtimisega. Sademevee ärajuhtimise

projekteerimisel lähtuda standardist EVS 843:2016 „Linnatänavad“.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

15 / 23

4.10. Servituutide seadmise vajadus

Krundil pos.05 paikneb kultusekivi, mille muinsuskaitseala hoonestamise keeld on 30 m ja

kaitsevöönd 50 m, ulatudes kruntidele pos.01, 04, 06 ja 08.

Krundile pos.11 ulatub naabermaaüksusel Loo tee 4 paikneva puurkaevu 50 m sanitaarkaitseala.

Krundil pos.08 paikneb geodeetiline märk (Saue nr 2001 GPA ID 42440), mille kaitsevööndi ulatus

on 3 m. Juhul kui krundil pos.08 paiknev geodeetiline märk jääb ehitustegevusele ette, tuleb selle

teisaldamine kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. Geodeetilise märgi teisaldamine toimub

krundiomaniku kulul ning geodeetilise märgile tuleb tagada juurdepääs.

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud järgmised kitsendused, mis täpsustuvad ehitusprojekti

koostamise käigus:

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud veetoru talumiseks, hooldamiseks ja

parandamiseks ulatusega 2 m kummalegi poole toru teljest tehnovõrguvaldaja kasuks

krundil pos.01 ja naabermaaüksustel 11192 Püha-Alliku tee, Matkarada L1 ja Sõeru tee L2.

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud kanalisatsioonitoru talumiseks, hooldamiseks ja

parandamiseks ulatusega 2 m kummalegi poole toru teljest tehnovõrguvaldaja kasuks

krundil pos.01 ja naabermaaüksusel Matkarada L1.

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud reoveepumpla talumiseks, hooldamiseks ja

parandamiseks ulatusega kujaga 30 m tehnovõrguvaldaja kasuks naabermaaüksustel

Matkarada L1 ja Sõeru tee L2 ja krundil pos.01.

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud survekanalistasiooni talumiseks, hooldamiseks ja

parandamiseks ulatusega 2 m kummalegi poole toru teljest tehnovõrguvaldaja kasuks

naabermaaüksustel Matkarada L1 ja Sõeru tee L2.

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud madalpingekaablite talumiseks, hooldamiseks ja

parandamiseks ulatusega 1 m kummalegi poole liini teljest tehnovõrguvaldaja kasuks krundil

pos.01 ja naabermaaüksusel 11192 Püha-Alliku tee.

• Tehnovõrguservituudi vajadus perspektiivse keskpingekaabli koridori talumiseks,

hooldamiseks ja parandamiseks ulatusega 1 m kummalegi poole koridori teljest

tehnovõrguvaldaja kasuks krundil pos.01.

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud tänavavalgustuse kaabelliini talumiseks,

hooldamiseks ja parandamiseks ulatusega 1 m kummalegi poole liini teljest

tehnovõrguvaldaja kasuks krundil pos.01.

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud sidekanalisatsiooni talumiseks, hooldamiseks ja

parandamiseks ulatusega 1 m kummalegi poole toru teljest tehnovõrguvaldaja kasuks

krundil pos.01 ja naabermaaüksusel Sõeru tee L2.

Vastavalt Kasepa ja Loo 1 kinnistute detailplaneeringule on Sõeru tee L2 ette nähtud tasuta üle anda

valla omandisse. Seni kuni see on eraomandis, on vajalik seada juurdepääsuservituut

transpordimaale Sõeru tee L2 tagamaks juurdepääsu avalikult kasutatavale teele planeeringuala

lõunaosast.

4.11. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed

Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Turvalisuse tagamiseks on hoonete projekteerimiseks määratud järgmised:

• Rajada hoonete ümber, parkimisaladele ja juurdepääsuteedele välisvalgustus.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

16 / 23

• Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud, klaasid).

• Hoida planeeritav ala korras.

• Kasutada süttimatust materjalist prügikonteinereid ja välimööblit.

• Haljastus projekteerida nii, et ei tekiks kurjategijatele varjumisvõimalusi.

• Kasutada turvavarustust – alarmid (signalisatsioon), videojälgimis süsteem.

• Piirata juurde- ja sissepääs territooriumile ja parklatesse.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

17 / 23

5. TEHNOVÕRGUD

Tehnovõrkude lahenduse aluseks on võrguvaldajate tehnilised tingimused. Tehnovõrkude

põhimõtteline lahendus on kajastatud põhijoonisel tehnovõrkudega (DP-04) ja lahendused

täpsustatakse ehitusprojektis.

Tehnovõrkude projekti koostamisel juhinduda Transpordiameti juhendist: „Nõuded tehnovõrkude

teemaale paigaldamise kavandamisel“. Tehnovõrkude paiknemiste lahenduste võimalikkus täpsustub

geodeetilise alusplaani valmimisel ning täpsemad lahendused selguvad Transpordiametiga koostöös.

5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon

Detailplaneeringu veevarustuse ja kanalisatsiooni osa lahenduse aluseks on AS Kovek 17.05.2023

välja antud „Eeltingimused Alliku külas Liivatee kinnistu kavandatava detailplaneeringu ÜVK

(ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni) osa koostamiseks“. Planeeringualal puuduvad hetkel olemasolevad

vee-, kanalisatsiooni- ja sademeveekanalisatsiooni torustikud.

5.1.1. Veevarustus

Planeeringuala veevarustus on tagatud olemasolevast Kurvi tee De75mm PE veetorustikust ja Peetri

tee De110mm PE veetorustikust. Planeeritud ühisveevarustuse veetorustik De110 on kahepoolse

toitega ja paikneb detailplaneeringuga kavandatud transpordimaa kinnistul. Igale kinnistule nähakse

ette veeühendus ringistatud torustikust ja liitumispunkt, mis paigaldatakse 0,5–1,0 m krundi piirist

väljapoole. Liitumispunktiks on sulgarmatuur (maakraan või maasiiber) DN40 kuni DN50 mm, mis

varustatakse pikendatud spindli ja kapega.

Planeeritavale alale rajatava hoonekompleksi ööpäevane veevajadus on kuni 18 m³/d.

Tehnovõrkude joonisel on näidatud veevarustus trasside põhimõtteline asukoht. Torude täpsed

asukohad, läbimõõdud ja kruntide veesisendid täpsustatakse ning määratakse edasise

projekteerimise käigus, võttes aluseks kinnistute arvutusliku veetarbimise.

Planeeritud veetorustike sügavus on minimaalselt 1,8 m torustiku peale.

5.1.2. Tuletõrje veevarustus

Piirkonna tuletõrjeveevarustus on lahendatud maapealsete tuletõrjehüdrantide baasil. Vastavalt

Siseministri määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ on määratud piirkonnale tuletõrje

vooluhulk 10 l/s. Vajalik välistuletõrjevee kogus saadakse olemasolevatest ja detailplaneeringuga

planeeritud hüdrantidest.

Tulekustutusvee vooluhulgad täpsustatakse edasiste projekteerimise etappide käigus.

Sisetulekustutusvee vooluhulgad täpsustatakse siseosade tööprojektidega.

5.1.3. Kanalisatsioonisüsteem

Planeeritava ala reoveekanalisatsiooni eelvooluks on olemasolev ühiskanalisatsiooni torustik Sõeru

tee L2 kinnistul. Planeeritud kruntide reovett on ette nähtud kokku koguda ja suunata Matkarada L1

transpordimaa kinnistule planeeritud reoveepumplasse. Sealt pumbatakse reovesi Sõeru tee L2

kinnistul asuvasse isevoolsesse kanalisatsiooni. Reoveepumpla vooluhulk on üle 10 m3/d ja kuja

20 m.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

18 / 23

Igale moodustavale kinnistule on ette nähtud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt 0,5–1,0 m krundi

piirist väljapoole.

Planeeritava ala ööpäevane reovee kanalisatsiooni vooluhulk on kuni 18 m³/d.

Tehnovõrkude joonisel on näidatud kanalisatsioonitorustike põhimõtteline asukoht. Torude täpsed

asukohad, läbimõõdud ja kruntide liitumispunktid täpsustatakse ja määratakse ehitusprojekti käigus

võttes aluseks kinnistult arvutuslikult tekkiva reovee vooluhulga.

Drenaaživee ja sademevee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.

5.1.4. Sademeveekanalisatsioon

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Kinnistute sademevete juhtimine

olmereoveekanalisatsiooni ei ole lubatud.

Sademeveed kogutakse kokku ja juhitakse Sõeru tee L2 ääres olevasse kraavi. Väljavool

kuivenduskraavi kaldaalal tuleb kindlustada munakivikindlustusega geotekstiilil.

Sademe- ja drenaaživete juhtimine sademevee ühiskanalisatsiooni tuleb piirata toruläbimõõduga

DN100 arvestades, et maksimaalne lubatud hetkeline ärajuhitav vooluhulk kinnistu kohta on kuni 10

l/s.

Igale planeeritud krundile on ette nähtud liitumispunkt planeeritud sademeveekanalisatsiooniga,

liitumiskaev 0,5–1,0 m väljapool kinnistu piiri.

Täpne sademeveelahendus, sademeveekoormuste vähendamise meetmed ja täpsustatud

vooluhulgad antakse edasiste projekteerimise etappide käigus ning lahendatakse koos

vertikaalplaneeringuga.

5.2. Elektrivarustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 09.02.2022 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 400400. Planeeritavate kinnistute toiteks on planeeritud kinnistute vahetuslähedusse

jaotuskilbid ja mitmekohalised liitumiskilbid. Jaotus- ja liitumiskilpide toiteks rajada madalpinge

kaabeliinid ringtoitena olemasolevast Kurvi tee 395 kinnistul asuvast Suurekivi alajaamast.

Liitumiskilpidest hoonete elektripaigaldiste peakilpideni paigaldatakse vastavalt hoonete vajadustele

vastavad toitekaablid.

Kõikide planeeritud tänavate äärde on ette nähtud perspektiivsete kesk- ja madalpinge maakaablite

koridor. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud

detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

5.3. Sidevarustus

Sidevarustuse planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud 06.04.2023 telekommunikatsioonialased

tehnilised tingimused nr 37799468. Planeeringualale näha ette sidekanalisatsiooni põhitrass alates

Sõeru tee ja Peetri tee ristmikul paiknevast olemasolevast sidekaevust ALK-6. Igale kinnistule on

ette nähtud individuaalne sidekanalisatsioonisisestus planeeritavast põhitrassist. Vastavalt

vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid, millede täpsem hulk ja asukohad määratakse

ehitusprojekti käigus. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus on pinnases 0.7 m ja teekatte all 1.0 m.

Sidekaevud ei tohi jääda sõiduteede alale. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilistes

tingimustes, milles määratakse Telia Eesti AS poolt sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine

juurdepääsuvõrgu osas.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

19 / 23

5.4. Välisvalgustus

Planeeringualal on ette nähtud tänavavalgustus avalikus kasutuses olevatele sõidu- ning jalgratta-

ja jalgteedele. Tänavavalgustuse elektrivarustuseks on planeeritud uus tänavavalgustuse juhtimis-

lülituskilp. Tänavavalgustuse elektrivarustuse kaablitrassid rajada sõidutee ning jalgratta- ja jalgtee

vahelisele alale, mis võimaldaks kõige optimaalsemalt ehitada välja tervet tänava maa-ala hõlmav

tänavavalgustust. Tänavavalgustuse lahendus peab arvestama, et oleks tagatud nii

nägemisülesanneteks vajalik valgustus, valgustuse kvalitatiivsed nõuded kui ka kasutajate

nägemismugavus. Valgustuslahendus ei tohi tekitada valgusreostust, häirivat valgust ümbritsevale

keskkonnale ega kutsuda esile räiguse aistinguid. Samuti peab valgustuspaigaldis olema

keskkonnasõbralik ja jätkusuutlik, sobituma esteetiliselt ja disainilt keskkonda ning tekitama koos

olemasolevate ehitistega ühtse terviku. Valgustitena kasutada leedvalgusteid. Kasutatavad

valgusallikad peavad vastama fotobioloogilise ohutuse standardi ohutuse klassile minimaalselt RG0

või RG1. Kuna õhtusel ja öisel ajal liikluse intensiivsus väheneb oluliselt, tuleks õhtusel ja öisel ajal

valgustustaset hämardada. Täpsed valgustusklassid vastavalt teevalgustuse standardile,

hämardamise graafik, valgustuse värvsustemperatuur (CCT), värviedastuse üldindeks (CRI),

valgustite paigalduskõrgused ja mastide paigutus lahendatakse ehitusprojekti käigus.

Samuti tuleb planeeringuala kruntide sisene valgustus lahendada selliselt, et see ei tekitaks

naaberaladel valgusreostust.

5.5. Soojusvarustus

Planeeritavate tootmishoonete soojusvarustus tagatakse lokaalsete lahendustega, täpne

küttesüsteemi liik lahendatakse hoonete projekteerimisel kui on teada ka tootmistegevus. Soovitatav

on kasutada loodust säästvaid tehnoloogiaid.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

20 / 23

6. PLANEERINGU ELLUVIIMINE

Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks

ehitusprojektide koostamiseks.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Planeeringulahenduse kehtestamine ja kehtetuks tunnistamine toimub planeerimisseaduses ette

nähtud korras.

Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud:

• kehtestatud detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamine ja kinnistusraamatusse kandmine;

• vajalike servituutide seadmine;

• enne ehitusloa taotlemist kinnistutele tuleb välja ehitada tänav ja tehnovarustus kuni liitumispunktini;

• sõlmida liitumislepingud;

• hoone(te) ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa taotlemine;

• hoone(te) ehitamine ja vastuvõtmine.

6.1. Üldnõuded ehitusprojekti koostamiseks

Hoonete ja tehnorajatiste projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigis kehtivatest

projekteerimisnormidest ja õigusaktidest.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest

nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.

Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel peavad olema tagatud puude ja ehitiste või rajatiste

vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 esitatud nõuetele.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb tehnovõrkude projekteerimisel taotleda uued tehnilised tingimused

ja projekt täiendavalt kooskõlastada vastavate tehnovõrkude valdajatega.

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või

liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 72 lõikele 2 enne

planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid,

mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks. Riigitee ristumiskoha ümberehitamiseks või tehnovõrkude rajamiseks riigitee

piirides (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Transpordiamet ei võta

planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

21 / 23

KOOSTÖÖ JA KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

Jrk.

nr

Isik või asutus

kellega on koostööd tehtud või planeering kooskõlastatud

Arvamuse

esitamise või kooskõlastuse nr ja kuupäev

Arvamuse / kooskõlastuse täielik ärakiri Arvamuse või

kooskõlastuse originaali asukoht

Projekteerija

märkused arvamuse esitaja /kooskõlastaja tingimuste täitmise kohta

1 Muinsuskaitseamet 30.04.2023

nr 5.1-17.5/3755-4

Detailplaneeringu kooskõlastamine (Liivatee)

Muinsuskaitseamet kooskõlastas Liivatee ja selle lähiala detailplaneeringu 30.04.2024, kooskõlastuse number on 48675.

Digitaalne

kooskõlastus

2 Kurvi tee 402

AS Alliku OS

Reigo Ilu

Alliku küla Liivatee katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu arvamuse avaldus

Käesolev detailplaneering annab juurdepääsu asukoha Kurvi teelt (11192 Püha-Alliku kõrvalmaantee) ja lahenduse põhimõtte, mille kohaselt Liivatee ja Kurvi tee 402 kinnistute juurdepääsud ühildatakse. Mahasõidu gabariidid (pöörde- raadius, laius, kokkuviimine naaberkinnistu sisese teega)

täpsustatakse teeprojekti käigus.

Seoses eeltooduga palun sissesõidu tee tulevase projekteerijal oma töö käigus võtta ühendust AS Alliku OS esindajaga, et täpsustada mahasõidu laiust ja pöörde raadiust.

Palun lisada see arvamusavaldus detailplaneeringu teede osa seletuskirja

Digitaalne arvamus

Seletuskiri täiendatud, vt ptk 4.3.

3 Päästeamet 15.05.2024

nr 7.2-3.1/2521-2

Päästeseaduse § 5 lg 1 p 7 alusel Päästeameti Põhja

päästekeskuse ohutusjärelevalve büroo inspektor Martin Õunapuu kooskõlastab Paabor Projekt OÜ poolt koostatud

Harju maakond, Saue vald, Alliku küla Liivatee kinnistu detailplaneeringu tuleohutusosa.

Digitaalne

kooskõlastus

4 Maa-amet 17.05.2024

nr 6-3/24/5876-2

Planeeringualas ega sellega piirnevalt ei ole riigi omandis

olevaid kinnisasju, mille riigivara valitseja on Regionaal- ja Põllumajandusministeerium ja volitatud asutus Maa-amet ega maareformi seaduse § 31 lõikes 2 sätestatud maad. Ala ei asu maardlal ning selles ei ole riiklikku geodeetilisse võrku, riiklikku tihendusvõrku, riiklikku kõrgusvõrku ja gravi- meetrilisse võrku kuuluvaid geodeetilisi märke, mille osas on töö korraldajaks Maa-amet.

Digitaalne

arvamus

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

22 / 23

Detailplaneeringu alale jääb kohaliku võrgu geodeetiline märk Saue nr 2001 (GPA ID 42440), mille kaitsevöönd on 3 meetrit märgi keskmest. Vastavalt keskkonnaministri 28.06.2013 määruse nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi

kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ § 2 lõikele 1 on kohaliku geodeetilise töö korraldajaks kohalik omavalitsusüksus. Palume kohalikul omavalitsusel kujundada seisukoht nimetatud geodeetilise

märgi säilitamise, teisaldamise või kõrvaldamise tingimuste osas.

5 Transpordiamet 18.06.2024

nr 7.2-2/24/30542-5

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimis-

seaduse (PlanS) kooskõlastame Skepast&Puhkim OÜ töö nr 2022-0020 „Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala planeering“.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS

§ 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Digitaalne

kooskõlastus

6 Elektrilevi OÜ 25.07.2024

nr 8995115703 KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL

* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

Digitaalne

arvamus

7 Aktsiaselts KOVEK 21.08.2024 AS Kovek seisukohad esitatud dokumentide

kooskõlastamisel

1. Planeeritud on Liivatee kinnistu ja lähiala, mis Alliku külas piirneb AS Kovek ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni võrkudega.

2. Tehnovõrkude koondplaanil esitatud lahendus vastab AS Kovek 17.05.2023 väljastatud tingimustele „Eeltingimused Alliku külas Liivatee kinnistu kavandatava detailplaneeringu ÜVK (ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni) osa koostamiseks“.

Digitaalne

arvamus

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

23 / 23

3. Eeltingimuste jaoks taodeldud veevajadus detailplaneeringu alal on 18 m3/ööp.

4. Detailplaneeringu alale on tagatud tuletõrjevesi 10 /s. Suurema vajaduse korral lahendada veevajadus mahutite baasil.

5. Hoonete maa-alustel korrustel tuleb kanalisatsioonisüsteem lahendada uputuskaitsega

(tagasilöögiklapp või muu sobiv lahendus)

6. Ehitusprojekti koostamiseks taotleda projekteerimiseks

tehnilised tingimused ja sõlmida liitumisleping AS-ga Kovek.

7. Planeeritud torustikele seada projekti alusel servituut ja/ või sundvaldus ning anda torustikud tasuta üle AS-le Kovek peale kasutusloa saamist.

8. Planeerimisel, projekteerimisel ja ehitamisels tuleb tagada, et olemasolev AS Kovek torustik peab toimima häireteta.

8 Telia Eesti AS Kuna OÜ Kalsep omanik ei ole siderajatist Teliale üle andnud, siis ei ole neil võimalik kooskõlastust

anda. Sidekaabliga liitumise osas on kohalikul omavalitsusel suusõnaline kokkulepe OÜ Kalsep omanikuga, kellele hetkel kuulub Peetri teel paiknev siderajatis (sidekaev ALK-6).

KORRALDUS

Saue linn 26. veebruar 2025 nr 176

Alliku küla Liivatee katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 08. detsembri 2021. aasta korraldusega nr 1298 Alliku külas Liivatee

(72601:001:1526) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu ning jättis sama korraldusega

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on

katastriüksuse kruntimine, maa sihtotstarbe muutmine ning ehitusõiguse määramine tootmis-

ja/või ärihoonete püstitamiseks.

II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus

Liivatee katastriüksus asub Saue vallas Alliku küla edelaosas Allika ja Kurvi tee vahelisel alal.

Planeeritud ala piirneb põhjast hoonestatud maatulundusmaaga, tootmis- ja transpordimaaga

(11192 Püha-Alliku tee), idast hoonestatud elamumaaga, tootmis-, äri- ja transpordimaaga,

kagust transpordimaaga (Sõeru tee L2), lõunast maatulundus- ja transpordimaaga (Matkarada

L1) ning läänest hoonestamata maatulundusmaaga.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Liivatee kinnistu äri-, tootmis-, üld- ja

transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus äri- ja/või tootmishoonete

püstitamiseks. Planeeringus jäetakse võimalus äri- ja tootmismaa kruntide liitmiseks. Kruntide

sihtotstarbeks määratakse tootmismaa (80% ulatuses) ja ärimaa (20% ulatuses).

Transpordimaa krunt kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Liivatee katastriüksusele

kavandatakse juurdepääsud lahendada Kurvi tee (11192 Püha-Alliku tee) ja Sõeru tee L2 kaudu.

Planeeritava maa-ala edelapoolsesse nurka, kus asub arheoloogiamälestis kultuskivi (reg-nr

18944) on kavandatud üldkasutatav maa. Planeeringu idaserva, kus asub Loo tee 4 elamumaa,

on ette nähtud 30 m laiune kõrghaljastatud puhvertsoon ja haljasala. Planeeringuala põhja poole

on elamute ja kavandatava äri- ja/või tootmismaa visuaalseks eraldamiseks kavandatud

kõrghaljastuse riba. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning

heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise

põhimõtteline lahendus. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 9,41 ha.

Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikustamisele Saue Vallavalitsuse 06. novembri 2024.

aasta korraldusega nr 1024. Detailplaneeringu avalikustamine toimus 11. detsembrist kuni 24.

detsembrini 2024. Detailplaneeringu avalikustamise perioodil esitasid Kurvi tee 394 ja Kurvi tee

396 kinnistute omanikud (kiri 24.12.2024 nr 5-1/14/2021-20) planeeringu kohta omapoolsed

ettepanekud. Naaberkinnistute omanikud soovisid, et nende kinnistule kõige lähemale

planeeritava hoone müratase oleks võimalikult väike. Selleks tegid nad ettepaneku paigutada

kavandatav hoone (põhijoonis tehnovõrkudel pos nr 02) krundi põhjapoole ning lõunapoole

jätta kauba laadimine ja parkimine. Veel leidsid nad, et põhijoonis tehnovõrkudega näidatud pos

nr 02-le võiks istutada heki või rajada müratõkkesein, et vähendada kavandatava hoone

ladustamisalalt tulevat müra. Saue Vallavalitsus leidis, et kinnistute omanike ettepanek on

põhjendatud ning sellest tulenevalt lisati planeeringu seletuskirja järgmine lause: „Elamutega

piirnevate kruntide tootmishooned paigutada selliselt, et need oleksid seljaga elamute

poole (nt krundil pos.02 hoone paigutada põhja poole ning logistika lõuna poole) ning et ka

parkla ei jääks elamute poole.“ Müratõkkeseina ja heki kavandamise osas viitas vallavalitsus

Liivatee detailplaneeringu seletuskirja alapeatükile 4.4., kus on välja toodud, et: „Elamuala

poolsesse ossa planeeringuala idaservas on ette nähtud 30 m laiune kõrghaljastatud

puhvertsoon ja haljasala. Lisaks on kavandatud planeeringuala põhja poole kõrghaljastuse riba

elamumaa ja tootmismaa visuaalseks eralduseks.“

Kurvi tee 394 ja Kurvi tee 396 kinnistute omanikud tegid ettepaneku rajada planeeringu sisetee

äärde (Kurvi tee mahasõidust kuni põhijoonis tehnovõrkudel näidatud pos nr 02-ni) muldvall

või hekk, et vähendada transpordist tulenevat müra. Vallavalitsus vastas, et igapäevaselt on

Kurvi tee liiklussagedus väike ning sellest tulenevalt ei peaks selles piirkonnas tekkima müra

normtasemete ületamist. Vähesest liiklussagedusest tulenevalt ei koostatud Liivatee

detailplaneeringu raames mürauuringut. Veel lisas vallavalitsus, et kui piirkonnas peaks tekkima

müra normtasemete ületamine, saab tulevikus kaaluda müra leevendavaid meetodeid.

Kolmanda ettepanekuna sooviti, et Liivatee detailplaneeringus projekteeritud sidekaabel

veetaks ka Kurvi tee 394 ja Kurvi tee 396 kinnistuteni. Saue Vallavalitsus selgitas, et

detailplaneeringuga on tehniline võimekus olemas põhijoonis tehnovõrkudega näidatud pos nr

02-ni. Vallavalitsus mainis, et kui nad soovivad sidekaabli vedada kuni Kurvi tee 394 ja Kurvi tee

396 kinnistuteni, tuleb suhelda tulevase sidefirmaga ning liitumine ja kaabli vedamine endal

kinni maksta.

Naaberkinnistute omanikud leidsid, et kavandatavates äri- ja/või tootmishoonetes võiks tööaeg

olla reguleeritud järgmiselt: nädalavahetustel ja pühadel kella 9.00 – 17.00 ning nädala sees kella

7.00 – 19.00. Vallavalitsus vastas, et detailplaneeringuga ei reguleerita ettevõtete tööaega ning

planeeringualale ei kavandata ööpäevaringselt töötavaid firmasid. Planeeringualale

kavandatakse tavapärast ettevõtlust, mis töötab tööaegadel. Veel lisati planeeringu seletuskirja

järgmine lause: „Tööstusmüra ning äri- ja kaubandustegevuse müratasemed ning ehitusaegsed

müratasemed ajavahemikul 21.00-7.00 ei tohi naabruses asuvatel elamualadel ületada

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” lisas 1 kehtestatud II

mürakategooria tööstusmüra piirväärtust.“

Veel soovisid Kurvi tee 394 ja Kurvi tee 396 kinnistute omanikud, et tänavavalgustuse ja

kinnistusisese valgustusega ei tekitataks valgusreostust eramajade poole. Vallavalitsus vastas, et

tänavavalgustusega probleeme ei teki, sest tänapäeval kasutatakse LED-valgusteid, mis on

suunatud ainult tänavate valgustamisele. Lisaks lisati seletuskirja täpsustav lause:

„Valgustuslahendus ei tohi tekitada valgusreostust, häirivat valgust ümbritsevale keskkonnale

ega kutsuda esile räiguse aistinguid.“

IV. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasutusalal

ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on üldplaneeringu alusel määratud

tootmismaa. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja (punkt 4.4) alusel võib tootmis- ja ärihoonete

täisehituse protsent reeglina olla kuni 40%. Liivatee kinnistu kruntide kavandatav täisehituse

protsent on 40%, mis on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga. Saue valla üldplaneeringuga

määratud maakasutuse juhtotstarve peab reeglina moodustama vähemalt 65% planeeritavast

alast. Seega võib kõrvalotstarve moodustada kuni 35% planeeritavast alast. Detailplaneeringuga

kavandatakse üldplaneeringu järgselt äri- ja tootmismaa juhtotstarbega alal 80% ulatuses

tootmismaa ja kaasotstarve 20% ulatuses ärimaa, seega on üldplaneeringus sätestatud nõuded

täidetud. Lähtuvalt üldplaneeringu punktis 4.4 on detailplaneeringu kehtestamise tingimuseks

tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi ja-kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega

kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu.

Piirkonnas on olemas ühisveevärk ja –kanalisatsioon ning teedevõrgustik. Üldplaneeringu

punkti 4.4. alusel on tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks üldjuhul vajalik 30-50 m laiune

kõrghaljastusala. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Arvestades eeltoodut ning käesoleva korralduse lahutamatuks lisaks oleva detailplaneeringu

(Skepast&Puhkim OÜ, töö nr 2022-0020) seletuskirjas toodud põhjendusi ning võttes aluseks

planeerimisseaduse § 136 lõike 2, § 139 lõiked 1, 3 ja 4, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018.

aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4

punkti 3, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Kehtestada Harju maakonnas Saue vallas Alliku külas Liivatee katastriüksuse ja lähiala

detailplaneering, eesmärgiga jagada Liivatee kinnistu äri-, tootmis-, üld- ja transpordimaa

sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus äri- ja/või tootmishoonete

püstitamiseks. Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud, parkimine, kruntide

tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse

nõuded (Skepast&Puhkim OÜ, töö nr 2022-0020).

2. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

detailplaneeringu kehtestamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur, Ametlikes

Teadaannetes ja Saue valla veebileheküljel ning saata detailplaneering ja käesoleva

korralduse ärakiri valdkonna eest vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale.

3. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada Saue

Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse Tallinna

Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

05.03.2025 nr 5-1/14/2021-22

Alliku küla Liivatee katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise teade

Saue Vallavalitsus kehtestas 26.02.2025. aasta korraldusega nr 176 Alliku külas Liivatee

(72601:001:1526) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu ning jättis sama korraldusega

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata.

Liivatee katastriüksus asub Saue vallas Alliku küla edelaosas Allika ja Kurvi tee vahelisel alal.

Planeeritud ala piirneb põhjast hoonestatud maatulundusmaaga, tootmis- ja transpordimaaga

(11192 Püha-Alliku tee), idast hoonestatud elamumaaga, tootmis-, äri- ja transpordimaaga,

kagust transpordimaaga (Sõeru tee L2), lõunast maatulundus- ja transpordimaaga (Matkarada

L1) ning läänest hoonestamata maatulundusmaaga.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Liivatee kinnistu äri-, tootmis-, üld- ja

transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus äri- ja/või tootmishoonete

püstitamiseks. Planeeringus jäetakse võimalus äri- ja tootmismaa kruntide liitmiseks. Kruntide

sihtotstarbeks määratakse tootmismaa (80% ulatuses) ja ärimaa (20% ulatuses).

Transpordimaa krunt kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Liivatee katastriüksusele

kavandatakse juurdepääsud lahendada Kurvi tee (11192 Püha-Alliku tee) ja Sõeru tee L2 kaudu.

Planeeritava maa-ala edelapoolsesse nurka, kus asub arheoloogiamälestis kultuskivi (reg-nr

18944) on kavandatud üldkasutatav maa. Planeeringu idaserva, kus asub Loo tee 4 elamumaa,

on ette nähtud 30 m laiune kõrghaljastatud puhvertsoon ja haljasala. Planeeringuala põhja poole

on elamute ja kavandatava äri- ja/või tootmismaa visuaalseks eraldamiseks kavandatud

kõrghaljastuse riba. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning

heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise

põhimõtteline lahendus. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 9,41 ha.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasutusalal

ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on üldplaneeringu alusel määratud

tootmismaa. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Detailplaneeringu materjalidega on võimalik tutvuda Saue valla veebilehel:

https://sauevald.kovtp.ee/kehtestatud-detailplaneeringud-2025

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse 26.02.2025 korraldus nr 176

2) Alliku küla Liivatee katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu asukohaskeem

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]