Harjumaa Saue vald Alliku küla Liivatee katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmise ja avalikustamise teade

Planeering

Joonise nr

Projekti nr

Kuupäev

Mõõtkava

Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12915 Tallinn EESTI Tel. +372 664 5808 [email protected]

Joonise nimetus

Korraldaja:

Staadium

Huvitatud isik:

02.04.2024 DP-01

Asukohaskeem

Planeerija

Evelin KuusikPlaneerija

Triin KooritsPlaneerija

Ivan GavrilovProjektijuht

DP 1:20 000 2022-0020

[email protected] 679 0180 Eesti Saue linn 76505 Kütise tn 8 Saue Vallavalitsus

Liivatee katastriüksuse (72601:001:1526) detailplaneering

Planeeritav ala

Aluskaart: Maa-amet 2023 SAUE

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

18.11.2024 nr 5-1/14/2021-19

Alliku küla Liivatee katastriüksuse ja lähiala

detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikustamisest

teavitamine

Saue Vallavalitsuse 06.11.2024 aasta korraldusega nr 1024 võeti vastu ja suunati

avalikustamisele Alliku külas Liivatee (72601:001:1526, suurusega 94065 m², maatulundusmaa

100%) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu.

Liivatee katastriüksus asub Saue vallas Alliku küla edelaosas Allika ja Kurvi tee vahelisel alal.

Planeeritud ala piirneb põhjast hoonestatud maatulundusmaaga, tootmis- ja transpordimaaga

(11192 Püha-Alliku tee), idast hoonestatud elamumaaga, tootmis-, äri- ja transpordimaaga,

kagust transpordimaaga (Sõeru tee L2), lõunast maatulundus- ja transpordimaaga (Matkarada

L1) ning läänest hoonestamata maatulundusmaaga.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Liivatee kinnistu äri-, tootmis-, üld- ja

transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus äri- ja/või tootmishoonete

püstitamiseks. Moodustatavate kruntide suurus on ca 5000 m2. Lisaks jäetakse planeeringus

võimalus äri- ja tootmismaa kruntide liitmiseks. Planeeringuga määratakse kruntide

sihtotstarbeks tootmismaa (80% ulatuses) ja ärimaa (20% ulatuses). Transpordimaa krunt

kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Liivatee katastriüksusele kavandatakse

juurdepääsud lahendada Kurvi tee (11192 Püha-Alliku tee) ja Sõeru tee L2 kaudu. Planeeringu

idaserva, kus asub Loo tee 4 elamumaa, on ette nähtud 30 m laiune kõrghaljastatud puhvertsoon

ja haljasala. Planeeringuala põhja poole on elamute ja kavandatava äri- ja/või tootmismaa

visuaalseks eraldamiseks kavandatud kõrghaljastuse riba. Ühtlasi määratakse

detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava

maa-ala suuruseks on ca 9,41 ha.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasutusalal

ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on üldplaneeringu alusel määratud

tootmismaa. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

2 (2)

Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub 11. detsember kuni 24. detsember 2024 (kaasa

arvatud). Avaliku väljapaneku kestel on võimalik materjalidega tutvuda elektrooniliselt valla

veebilehel https://sauevald.kovtp.ee/avalikud-valjapanekud-ja-arutelud või tööaegadel Saue

vallamaja ruumides aadressil Kütise tn 8, Saue linn.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse korraldus nr 1024.

2) Alliku küla Liivatee katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu asukoha skeem.

3) Saue Vallavalitsuse 08.12.2021 aasta korraldus nr 1298 „Alliku küla Liivatee kinnistu ja

lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamine“

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]

KORRALDUS

Saue linn 6. november 2024 nr 1024

Alliku küla Liivatee katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu

vastuvõtmine ja avalikustamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 8. detsembri 2021. aasta korraldusega nr 1298 Alliku külas Liivatee

(72601:001:1526) katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu, eesmärgiga kinnistu

kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks ning ehitusõiguse määramiseks tootmis- ja/ või

ärihoonete püstitamiseks.

II. Katastriüksuse asukoha kirjeldus

Liivatee katastriüksus asub Saue vallas Alliku küla edelaosas Allika ja Kurvi tee vahelisel alal.

Planeeritud ala piirneb põhjast hoonestatud maatulundusmaaga, tootmis- ja transpordimaaga

(11192 Püha-Alliku tee), idast hoonestatud elamumaaga, tootmis-, äri- ja transpordimaaga,

kagust transpordimaaga (Sõeru tee L2), lõunast maatulundus- ja transpordimaaga (Matkarada

L1) ning läänest hoonestamata maatulundusmaaga.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Liivatee kinnistu äri-, tootmis-, üld- ja

transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus äri- ja/või tootmishoonete

püstitamiseks. Moodustatavate kruntide suurus on ca 5000 m2. Lisaks jäetakse planeeringus

võimalus äri- ja tootmismaa kruntide liitmiseks. Planeeringuga määratakse kruntide

sihtotstarbeks tootmismaa (80% ulatuses) ja ärimaa (20% ulatuses). Transpordimaa krunt

kavandatakse juurdepääsuteede rajamiseks. Liivatee katastriüksusele kavandatakse

juurdepääsud lahendada Kurvi tee (11192 Püha-Alliku tee) ja Sõeru tee L2 kaudu. Planeeringu

idaserva, kus asub Loo tee 4 elamumaa, on ette nähtud 30 m laiune kõrghaljastatud puhvertsoon

ja haljasala. Planeeringuala põhja poole on elamute ja kavandatava äri- ja/või tootmismaa

visuaalseks eraldamiseks kavandatud kõrghaljastuse riba. Ühtlasi määratakse

detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse,

juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava

maa-ala suuruseks on ca 9,41 ha.

Detailplaneeringu materjalid saadeti 30. aprillil 2024. aastal puudutatud isikutele arvamuse

avaldamiseks (nr 5-1/14/2021-9). Alliku küla Kurvi tee 394 katastriüksuse omanik/elanik

esitas (27.05.2024 saadetud kiri) arvamuse avaldamise perioodil detailplaneeringu kohta

omapoolsed ettepanekud. Tema esimeseks ettepanekuks oli planeerida tootmishooned selliselt,

et hoonete tagumine külg jääks eramajade poole, vältimaks olukorda, kus parklad kavandatakse

suunaga elumajade poole. Vallavalitsus leidis, et Kurvi tee 394 omaniku/elaniku ettepanek on

põhjendatud ning sellekohane lause lisati detailplaneeringu seletuskirja. Veel lisati vallavalitsuse

soovil seletuskirja lause, mille kohaselt tuleb elamute ja tootmismaa visuaalseks eraldamiseks

põhja poole rajada kõrghaljastuse riba. Lisaks soovis Kurvi tee 394 omanik/elanik, et

tehnovõrkude projekteerimisel toodaks võimaluse korral Telia valguskaabel ka tema

katastriüksuseni, sest eeldatavasti hakkavad planeeritavad hooned varjama praeguse interneti

pakkuja (Rednet OÜ) antenni suunda, mis on suunatud Saue mastile. Vallavalitsus avaldas

arvamust, et äri- ja/või tootmishoonete rajamine ei takista planeeringuala läheduses paiknevate

hoonete interneti ühendust ning lisas, et probleemi tekkimisel lahendatakse see hoonete ehituse

ja kasutuselevõtu käigus. Veel avaldas ta arvamust, et rajatavate äri- ja/või tootmishoonete tõttu

suureneb piirkonnas müratase ning sellest tulenevalt võiks müra leviku takistamiseks rajada

müratõkkeseina. Vallavalitsus selgitas, et hoonete ehitamisel arvestatakse sellega, et

planeeringualal oleks elamute suhtes täidetud müra normkategooria II kategooria ning selle

kohane viide lisati ka seletuskirja. Lisaks mainis vallavalitsus, et müra teemale pööratakse eraldi

tähelepanu hoonete ehitusprojektis. Kurvi tee 394 omanik/elanik leidis, et detailplaneeringu

joonistel on kõige suurem äri- ja/või tootmismaa krunt kavandatud elumajade lähedale ning

küsis, kas seda ei annaks planeeringu menetluse käigus muuta. Vallavalitsus vastas, et

üldplaneeringu järgi on Liivatee katastriüksuse maakasutuse juhtotstarve tootmismaa, mis on

ette nähtud tootmis- ja/või ärihoonete ehitamiseks.

Alliku küla Kurvi tee 402 omanik tegi (15.05.2024 saadetud kiri) detailplaneeringu arvamuse

avaldamise perioodil ettepaneku täpsustada seletuskirja alapeatükis 4.3. „Teed, liiklus ja

parkimine“ järgmist lõiku: „Käesolev detailplaneering annab juurdepääsu asukoha Kurvi teelt

(11192 Püha-Alliku kõrvalmaantee) ja lahenduse põhimõtte, mille kohaselt Liivatee ja Kurvi tee

402 kinnistute juurdepääsud ühildatakse“ ning lisada sinna juurde, et mahasõidu gabariidid

(pöörderaadius, laius, kokkuviimine naaberkinnistu sisese teega) täpsustatakse teeprojekti

käigus ja koostöös naaberkinnistu (Kurvi tee 402) omanikuga. Vallavalitsus leidis, et Kurvi tee

402 omaniku ettepanek on põhjendatud ning vastav lause lisati detailplaneeringu seletuskirja

alapeatükki 4.3 ning koostöö ja kooskõlastuste koondtabelisse.

IV. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasutusalal

ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on üldplaneeringu alusel määratud

tootmismaa. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja (punkt 4.4) alusel võib tootmis- ja ärihoonete

täisehituse protsent reeglina olla kuni 40%. Liivatee kinnistu kruntide kavandatav täisehituse

protsent on 40%, mis on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga. Saue valla üldplaneeringuga

määratud maakasutuse juhtotstarve peab reeglina moodustama vähemalt 65% planeeritavast

alast. Seega võib kõrvalotstarve moodustada kuni 35% planeeritavast alast. Detailplaneeringuga

kavandatakse üldplaneeringu järgselt äri- ja tootmismaa juhtotstarbega alal 80% ulatuses

tootmismaa ja kaasotstarve 20% ulatuses ärimaa, seega on üldplaneeringus sätestatud nõuded

täidetud. Lähtuvalt üldplaneeringu punktis 4.4 on detailplaneeringu kehtestamise tingimuseks

tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi ja-kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega

kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu.

Piirkonnas on olemas ühisveevärk ja –kanalisatsioon ning teedevõrgustik. Üldplaneeringu

punkti 4.4. alusel on tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks üldjuhul vajalik 30-50 m laiune

kõrghaljastusala. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 134 ja 135 lõike 1, Saue valla

üldplaneeringu, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

k o r r a l d u s e :

1. Võtta vastu ja suunata avalikustamisele Harju maakonnas Saue vallas Alliku külas Liivatee

katastriüksuse ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga kinnistu kruntimiseks, maa

sihtotstarbe muutmiseks ning ehitusõiguse määramiseks tootmis- ja/ või ärihoonete

püstitamiseks.

2. Planeeringualal on lahendatud juurdepääsud, parkimine, kruntide tehnovarustus, esitatud

servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja heakorrastuse nõuded.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

avalikustamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla veebilehel ning

korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek Saue vallamaja ruumides aadressil Kütise tn

8, Saue linn.

4. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada Saue

Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada kaebuse

Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtaegadel ja korras.

5. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

KORRALDUS Saue linn 08. detsember 2021 nr 1298 Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

I. Taotluse sisu Saue Vallavalitsus algatab detailplaneeringu Alliku külas Liivatee (katastritunnus 72601:001:1526, suurusega 9,41 ha, maatulundusmaa 100%) kinnistul, eesmärgiga kinnistu kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks ning ehitusõiguse määramiseks tootmis- ja ärihoonete püstitamiseks.

II. Kinnistu asukoha kirjeldus, kontaktvöönd ja olemasolev olukord Liivatee kinnistu pindalaga 94 100 m2 (72601:001:1526) asub Alliku külas, Saue vallas. Kinnistu piirneb lõuna poolt Matkarada L1 teega, kagu poolt Sõeru tee L2-ga ja kirdest Kurvi teega. Kirde poolt piirneb kinnistu Loo tee 4 elamumaaga. Naaberkinnistud on suuremas osas hoonestamata, kõrvalasuval Peetri tee kinnistul on kehtiv Kalsepa ja Loo 1 kinnistute detailplaneering ning Loopõllu kinnistul on osaliselt kehtiv Alliku tootmiskompleksi maa-ala detailplaneering tootmis- ja ärimaade kruntide väljaarendamiseks. Naaberkinnistul (Kurvi tee 402) paiknevad karjalaudad ja sõnnikuhoidlad. Ülejäänud ilmakaartest külgneb kinnistu maatulundusmaadega. Planeeritaval maa-alal on olemas kommunikatsioonid Sõeru tee suunalt. Liivatee kinnistule jääb riikliku tähtsusega kultusekivi ja geodeetiline märk. Liivatee kinnistu on hoonestamata.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Liivatee kinnistu äri-, tootmis- ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus äri- ja/või tootmishoonete püstitamiseks. Moodustatavate kruntide suurus on ca 5000 m2. Samuti jääb võimalus krunte soovi korral liita. Detailplaneeringuga määratakse kruntide sihtotstarbeks tootmismaa (80% ulatuses) ja ärimaa (20% ulatuses). Lisaks planeeritakse üks transpordimaa krunt juurdepääsuteede rajamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Liivatee kinnistule kavandatakse juurdepääsud lahendada Kurvi tee ja Sõeru tee kaudu. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 9,41 ha.

IV. Vastavus üldplaneeringule Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasutusalal ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on üldplaneeringu alusel määratud tootmismaa. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja (punkt 4.4) alusel võib tootmis- ja ärihoonete täisehituse protsent reeglina olla kuni 40%. Liivatee kinnistu kruntide kavandatav täisehituse protsent on 40%, mis on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga. Saue valla üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarve peab reeglina moodustama vähemalt 65% planeeritavast

alast. Seega võib kõrvalotstarve moodustada kuni 35% planeeritavast alast. Detailplaneeringuga kavandatakse üldplaneeringu järgsel äri- ja tootmismaa juhtotstarbega alal 80% ulatuses tootmismaa ja kaasotstarve 20% ulatuses ärimaa, seega on üldplaneeringus sätestatud nõuded täidetud. Lähtuvalt üldplaneeringu punktis 4.4 on detailplaneeringu kehtestamise tingimuseks tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi ja-kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Piirkonnas on olemas ühisveevärk ja –kanalisatsioon ning teedevõrgustik. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

V. Keskonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine Saue Vallavalitsus on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajalikkust kaalunud lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 3-6 esitatud nõuetest ja kriteeriumidest ning jõudnud seisukohale, et planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka. Saue Vallavalitsus leiab, et Liivatee kinnistu detailplaneeringu korral ei ole tarvis algatada KSH-d, sest nimetatud planeeringu puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Liivatee kinnistul asub riiklik arheooogiamälestis kultuskivi (reg nr 18944), mille ümber kehtib 50 meetrine kaitsevöönd. Samuti jääb Liiva tee kinnistule geodeetiline märk (reg nr 42440), mille ümber on 3 meetrine kaitsevöönd. Mõlema piiranguga arvestatakse planeeringu koostamisel. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta tootmis- ja ärihoonete rajamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed (nt müra, pinnase eemaldamine, ajutised häiringud sotsiaalsele keskkonnale), nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Vältimaks avariiolukordade tekkevõimalust on oluline kasutada õigeid töövõtteid ja tänapäevast tehnikat. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevusi ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastumist, olulist jäätmetekke või mürataseme suurenemist. Detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi (KeHJS) seaduses § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-alal ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitsealuseid parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Saue valla üldplaneeringu kaardi kohaselt on tegemist kaitsmata põhjaveega alaga. Lähtuvalt Saue valla ühisveevärgi ja –kanalisatiooni arendamise kavast aastateks 2018-2029, jääb planeeringuala ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni piirkonda. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni kaudu. Seega eeldatavalt keskkonnale reovee tõttu ohtu ei teki. Planeeringualal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, samuti ei kaasne olulist mõju veekeskkonnale. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva KSH algatamist.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128 lõiked 1 ja 5-7, § 139 lõike 2, haldusmenetluse seaduse § 43 lõike 2 ja § 72 lõike 2, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 2 punktid 10 ja 22, lõike 4, § 33 lõike 2 punkti 4 ja lõiked 3-6, § 35 lõiked 3 ja 5-6, Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 “Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” § 13 punkti 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, Saue valla üldplaneeringu, annab Saue Vallavalitsus korralduse: Algatada Harju maakonnas Saue vallas Alliku külas Liivatee (72601:001:1526) kinnistu ja lähiala detailplaneering eesmärgiga kinnistu kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks ning ehitusõiguse määramiseks äri- ja tootmishoonete püstitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. 1. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste

lisanõuetega: 1.1. hoonete rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda; 1.2. krundi täisehitusprotsent võib olla kuni 40%; 1.3. parkimine lahendada oma krundi piires; 1.4. veevarustus, sadevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS Kovek

poolt väljastatud tehnilistele tingimustele; 1.5. detailplaneeringuga kavandada asfaltbetoonkattega juurdepääsu- ja siseteed (2-kihiline

asfaltbetoon AC 16 surf (pealmine kiht), 45% tardkivi) teekatte laiusega 6 m ja peenrad laiusega 0,5 m ning kergliiklusteed (asfaltbetoon AC 8 surf, 45% graniit) teekatte laiusega 2,5 m koos LED-optilise tänavavalgustusega;

1.6. planeeringualale kavandada juurdepääsuteed Kurvi tee ja Sõeru tee kaudu; 1.7. detailplaneering kooskõlastada Muinsuskaitseametiga ja Maa-ametiga; 1.8. detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda.

2. Jätta Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded 14 päeva jooksul korralduse jõustumisest teade detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta.

4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Eesti Päevaleht ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

5. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

6. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või kehtestamine).

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär