Harjumaa Saue vald Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneeringu juurdepääs

Saatja: Krista Einama <[email protected]>

Saadetud: 01.03.2023 16:43

Adressaat: MNT Teed <[email protected]>

Teema: FW: Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneeringu juurdepääs

Manused: image001.jpg; Transpordiameti vastus_Harjumaa Saue vald Alliku küla Liivatee

kinnistu detailplaneering.pdf; Liivatee_PJ_20221222-PJ.pdf; Korraldus_nr_1298.pdf

Palun reg

From: Aive Mikk <[email protected]> Sent: Wednesday, March 1, 2023 3:45 PM To: Krista Einama <[email protected]>; [email protected] Cc: Kalle Pungas <[email protected]>; Ivan Gavrilov <[email protected]> Subject: Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneeringu juurdepääs Tere Pöördume Teie poole seoses Alliku külas asuva Liivatee kinnistule kavandatava juurdepääsuga. Saue Vallavalitsus algatas 08.12.2021 aasta korraldusega nr 1298 Alliku külas Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneeringu. Tanspordiameti üheks seisukohaks oli, et peamine juurdepääs planeeringualale näha ette riigiteelt 1192 km 3,72 kavandatava ristumiskoha kaudu. Lisaks soovitas Transpordiamet liiklusohutuse seisukohast ühildada projekteeritav ristumiskoht naaberkinnistu Kurvi tee 402 kinnistu loodepiiril asuva olemasoleva mahasõiduga, et vältida kahte 100 m pikkust paralleelset teed. Kurvi tee 402 kinnistul kehtib osaliselt Alliku tootmiskompleksi detailplaneering. Siinkohal võib probleemiks saada projekteeritava ristumiskoha ühildamine naaberkinnistu Kurvi tee 402 kinnistu loodepiiril asuva olemasoleva mahasõiduga, sest kõrvalkinnistul (Kurvi tee 402, katastritunnus 72701:002:2131) asub laudakompleks. Kurvi tee 402 kinnistu omanik tegi Põllumajandus- ja Toiduametile päringu seoses kavandatava juurdepääsuga. Vastavalt loomatervise määruse (2016/429 artikkel 10) kohaselt vastutab ettevõtja/ loomapidaja oma vastutusel olevate peetavate loomade ja toodete puhul nende tervise ning taudide leviku riski minimeerimise eest. Ettevõtja/ loomapidaja on kohustatud vajadusel rakendama tema vastutusel olevate peetavate loomade suhtes bioturvameetmeid vastavalt:

 peetavate loomade ja toodete liikidele ja kategooriatele,

 tootmisviisile ja asjaomastele riskidele, võttes arvesse geograafilist asukohta ja kliimatingimusi ning kohalikke asjaolusid ja tavasid.

Bioturvalisuse meetmed on:

 füüsilise kaitse meetmed, sh - asjakohasel juhul ala sulgemist, piirdetarade ehitamist, varjualuste ehitamist või võrguga

piiramist.

 haldusmeetmed, sh - loomade, toodete, sõidukite ja inimeste ettevõttesse sisenemise ja sealt väljumise kord; - seadmete kasutamise kord; - asjaomaseid riske arvestavad liikumistingimused; - loomade või toodete ettevõttesse toomise tingimused.

Siinkohal on Kurvi tee 402 kinnistu omaniku mureks loomade ohutus, sest ühildades projekteeritav ristumiskoht naaberkinnistu Kurvi tee 402 kinnistu loodepiiril asuva olemasoleva mahasõiduga, vältimaks kahte 100m pikkust paralleelset teed, võib tekkida oht loomade tervisele seoses suureneva transpordiga, mis tuleb erinevatest piirkondadest. Soovides Alliku külas asuva Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneeringu menetlusega edasi liikuda, tahame teada, kuidas eelnevalt kirjeldatu põhjal juurdepääsu kavandamisega Liivatee kinnistule edasi minna. Oleme vajadusel valmis osalema Teamsi kaudu koosolekul. Lugupidamisega

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

GSM +372 527 0869

[email protected]

www.sauevald.ee

KORRALDUS Saue linn 08. detsember 2021 nr 1298 Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

I. Taotluse sisu Saue Vallavalitsus algatab detailplaneeringu Alliku külas Liivatee (katastritunnus 72601:001:1526, suurusega 9,41 ha, maatulundusmaa 100%) kinnistul, eesmärgiga kinnistu kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks ning ehitusõiguse määramiseks tootmis- ja ärihoonete püstitamiseks.

II. Kinnistu asukoha kirjeldus, kontaktvöönd ja olemasolev olukord Liivatee kinnistu pindalaga 94 100 m2 (72601:001:1526) asub Alliku külas, Saue vallas. Kinnistu piirneb lõuna poolt Matkarada L1 teega, kagu poolt Sõeru tee L2-ga ja kirdest Kurvi teega. Kirde poolt piirneb kinnistu Loo tee 4 elamumaaga. Naaberkinnistud on suuremas osas hoonestamata, kõrvalasuval Peetri tee kinnistul on kehtiv Kalsepa ja Loo 1 kinnistute detailplaneering ning Loopõllu kinnistul on osaliselt kehtiv Alliku tootmiskompleksi maa-ala detailplaneering tootmis- ja ärimaade kruntide väljaarendamiseks. Naaberkinnistul (Kurvi tee 402) paiknevad karjalaudad ja sõnnikuhoidlad. Ülejäänud ilmakaartest külgneb kinnistu maatulundusmaadega. Planeeritaval maa-alal on olemas kommunikatsioonid Sõeru tee suunalt. Liivatee kinnistule jääb riikliku tähtsusega kultusekivi ja geodeetiline märk. Liivatee kinnistu on hoonestamata.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Liivatee kinnistu äri-, tootmis- ja transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus äri- ja/või tootmishoonete püstitamiseks. Moodustatavate kruntide suurus on ca 5000 m2. Samuti jääb võimalus krunte soovi korral liita. Detailplaneeringuga määratakse kruntide sihtotstarbeks tootmismaa (80% ulatuses) ja ärimaa (20% ulatuses). Lisaks planeeritakse üks transpordimaa krunt juurdepääsuteede rajamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Liivatee kinnistule kavandatakse juurdepääsud lahendada Kurvi tee ja Sõeru tee kaudu. Planeeritava maa-ala suuruseks on ca 9,41 ha.

IV. Vastavus üldplaneeringule Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasutusalal ning planeeritava maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks on üldplaneeringu alusel määratud tootmismaa. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja (punkt 4.4) alusel võib tootmis- ja ärihoonete täisehituse protsent reeglina olla kuni 40%. Liivatee kinnistu kruntide kavandatav täisehituse protsent on 40%, mis on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga. Saue valla üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarve peab reeglina moodustama vähemalt 65% planeeritavast

alast. Seega võib kõrvalotstarve moodustada kuni 35% planeeritavast alast. Detailplaneeringuga kavandatakse üldplaneeringu järgsel äri- ja tootmismaa juhtotstarbega alal 80% ulatuses tootmismaa ja kaasotstarve 20% ulatuses ärimaa, seega on üldplaneeringus sätestatud nõuded täidetud. Lähtuvalt üldplaneeringu punktis 4.4 on detailplaneeringu kehtestamise tingimuseks tiheasustusega alal liitumine ühisveevärgi ja-kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Piirkonnas on olemas ühisveevärk ja –kanalisatsioon ning teedevõrgustik. Detailplaneeringu eesmärk on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

V. Keskonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine Saue Vallavalitsus on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajalikkust kaalunud lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 3-6 esitatud nõuetest ja kriteeriumidest ning jõudnud seisukohale, et planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka. Saue Vallavalitsus leiab, et Liivatee kinnistu detailplaneeringu korral ei ole tarvis algatada KSH-d, sest nimetatud planeeringu puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Liivatee kinnistul asub riiklik arheooogiamälestis kultuskivi (reg nr 18944), mille ümber kehtib 50 meetrine kaitsevöönd. Samuti jääb Liiva tee kinnistule geodeetiline märk (reg nr 42440), mille ümber on 3 meetrine kaitsevöönd. Mõlema piiranguga arvestatakse planeeringu koostamisel. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta tootmis- ja ärihoonete rajamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed (nt müra, pinnase eemaldamine, ajutised häiringud sotsiaalsele keskkonnale), nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Vältimaks avariiolukordade tekkevõimalust on oluline kasutada õigeid töövõtteid ja tänapäevast tehnikat. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevusi ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastumist, olulist jäätmetekke või mürataseme suurenemist. Detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi (KeHJS) seaduses § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-alal ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitsealuseid parke, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Saue valla üldplaneeringu kaardi kohaselt on tegemist kaitsmata põhjaveega alaga. Lähtuvalt Saue valla ühisveevärgi ja –kanalisatiooni arendamise kavast aastateks 2018-2029, jääb planeeringuala ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni piirkonda. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni kaudu. Seega eeldatavalt keskkonnale reovee tõttu ohtu ei teki. Planeeringualal ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, samuti ei kaasne olulist mõju veekeskkonnale. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva KSH algatamist.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128 lõiked 1 ja 5-7, § 139 lõike 2, haldusmenetluse seaduse § 43 lõike 2 ja § 72 lõike 2, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 2 punktid 10 ja 22, lõike 4, § 33 lõike 2 punkti 4 ja lõiked 3-6, § 35 lõiked 3 ja 5-6, Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 “Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” § 13 punkti 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, Saue valla üldplaneeringu, annab Saue Vallavalitsus korralduse: Algatada Harju maakonnas Saue vallas Alliku külas Liivatee (72601:001:1526) kinnistu ja lähiala detailplaneering eesmärgiga kinnistu kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks ning ehitusõiguse määramiseks äri- ja tootmishoonete püstitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. 1. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste

lisanõuetega: 1.1. hoonete rajamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda; 1.2. krundi täisehitusprotsent võib olla kuni 40%; 1.3. parkimine lahendada oma krundi piires; 1.4. veevarustus, sadevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS Kovek

poolt väljastatud tehnilistele tingimustele; 1.5. detailplaneeringuga kavandada asfaltbetoonkattega juurdepääsu- ja siseteed (2-kihiline

asfaltbetoon AC 16 surf (pealmine kiht), 45% tardkivi) teekatte laiusega 6 m ja peenrad laiusega 0,5 m ning kergliiklusteed (asfaltbetoon AC 8 surf, 45% graniit) teekatte laiusega 2,5 m koos LED-optilise tänavavalgustusega;

1.6. planeeringualale kavandada juurdepääsuteed Kurvi tee ja Sõeru tee kaudu; 1.7. detailplaneering kooskõlastada Muinsuskaitseametiga ja Maa-ametiga; 1.8. detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda.

2. Jätta Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine algatamata.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada ametlikus väljaandes Ametlikud Teadaanded 14 päeva jooksul korralduse jõustumisest teade detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta.

4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teavitada detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Eesti Päevaleht ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

5. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

6. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või kehtestamine).

7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Kirsti Saar vallasekretär

PLANEERITAV KATASTRIÜKSUS (LIIVATEE 72601:001:1526)

PLANEERITAV HOONESTUSALA

PLANEERITAV JUURDEPÄÄS AUTOGA

PLANEERITAV KERGLIIKLUSE JUURDEPÄÄS

RUUMIKASUTUS

MOODUSTATAV KRUNT

PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITAV SÕIDUTEE

PLANEERITAV KERGLIIKLUSTEE / KÕNNITEE PLANEERITAV JÄÄTMETE KOGUMISKONTEINERI(TE) OR. ASUKOHT

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (ORIENTEERUV ASUKOHT)

ELEKTRIÕHULIIN 1 - 20 kV (KESKPINGELIIN) KAITSEVÖÖND; ELEKTRILEVI OÜ

KULTUSEKIVI, MUINSUSKAITSEALA; HOONESTAMISE KEELD 30 m, KAITSEVÖÖND 50 m

AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND

LIKVIDEERITAV ÕHULIIN

1. Alliku tootmiskompleksi maa - ala detailplaneering 2. Loo 1 ja Kalsepa kinnistute

detailplaneering

HOONESTUSALA KRUNTIDE LIITMISE KORRAL

2600 29.4%

3 3 TP212

TH-90% TL-10% 8771 m²1

P52

POS.1

2900 30.6%

3 3 TP212

TH-90% TL-10% 9475 m²2

P58

POS.2

2600 29.7%

3 3 TP212

TH-90% TL-10% 8754 m²3 POS.3

30.5% 3

LH-70% TL-30% 7

POS.7

3200 31.5%

3 3 TP212

LH-70% TL-30% 10168 m²6

P63

POS.6

P5 2

P2 6

P2 9

P6 0

- -

MP-100% 45262 m²11 POS.11

A V

A L IK

K A

S U

T U

S

1 1P

O S

9

P O

S 8

10 .00

10 .00

10 .00

10 .00

20.00

10.00

20.00

6.10 2.00

2.0 0

4.50

P3 4

P3 2

10 .00

10 .00

10 .00

10 .00

4.00

17.00

21.00

21.00

14.10

20.00

10 .01.0

2.0 10 .0

23.5

9.0

22 .7

50 .0

m 60

.0 m

50.0m plan.tootmishoone

kaugus elamust

50 .0

m

to ot

m ism

aa s

an .k

ai ts

ev öö

nd

3300 30% 2 2

TP312m

T-100% 11076 m²13

P26

1400 30% 2

12m

T-100% 4861 m²25

P11

1300 30% 2 1

TP312m

T-100% 4460 m²27

P10

1400 30% 2 1

TP312m

T-100% 5493 m²26

P11

1200 30% 2 1

TP312m

T-100% 4104 m²28

P10

- -

- - --

L-100% 6476 m²46

- -

- - --

M-100% 78938 m²47

10.0m

10.0m 10.0m

P8

P6

P6

P6

P6

P6

P7

P5

10.0m

10.0m

HOONESTAMISE KEELD

KAITSEVÖÖND

0 0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

LI KV

ID EE

R IT

AV Õ

H U

LI IN

1.

2.

Planeering

Joonise nr

Projekti nr

Kuupäev

Mõõtkava

Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12915 Tallinn EESTI Tel. +372 664 5808 [email protected]

Joonise nimetus

Korraldaja:

Staadium

Huvitatud isik:

22.12.2022

Põhijoonis

Planeerija

Evelin KuusikPlaneerija

Ainar HärmPlaneerija

Ivan GavrilovProjektijuht

DP 1:1000

[email protected] 679 0180 Eesti Saue linn 76505 Kütise tn 8 Saue Vallavalitsus

Liivatee katastriüksuse (72601:001:1526) detailplaneering

Liivatee katastriüksuse (72601:001:1526) detailplaneering Põhijoonis

M 1:1000

pos nr

kr un

di s

uu ru

s, m

2

3352

m ax

. h oo

ne e

hi tis

ea lu

ne pi

nd , m

2

ha lja

st us

e os

ak aa

l, m

in

m ax

h oo

ne k

õr gu

s, m

ka tu

se ha

rja /rä

äs ta

a bs

. k õr

gu s

EH 20

00 s

üs te

em is

, m (m

ax )

m ax

h oo

ne te

a rv

k ru

nd il

pe ah

oo ne

+a bi

ho on

e

m ax

k or

ru se

lis us

m aa

pe al

ne /m

aa -a

lu ne

ho on

es tu

se tu

le oh

ut us

kl as

s

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

va st

. D P

liig ile

m aa

s ih

to ts

ta rv

e ja

o sa

ka al

u %

va st

. K Ü

li ig

ile

su le

tu d

br ut

op in

d si

ht ot

st ar

ve te

ka up

a va

st . D

P liig

ile , m

2 ( m

ax )

pa rk

im is

ko ht

ad e

ar v

no rm

/p la

ne er

itu d

1

2

3

4

5

6

7

8

9

4110

3023

3099

3135

3141

3177

3175

3175

670

820

605

619

627

628

605

657

657

60%

60%

60%

60%

60%

60%

60%

60%

60%

10

10

10

10

10

10

10

10

10

1+1

1+1

1+1

1+1

1+1

1+1

1+1

1+1

1+1

2/0

2/0

2/0

2/0

2/0

2/0

2/0

2/0

2/0

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

TP3

EP100

EP100

EP100

EP100

EP100

EP100

EP100

EP100

EP100

E100

E100

E100

E100

E100

E100

E100

E100

E100

2/2

2/2

2/2

2/2

2/2

2/2

2/2

2/2

2/2

1200

1200

1200

1200

1200

1200

1200

1200

1200

EHITUSÕIGUSE TABEL

6

7

8

9

3141

3177

3175

3175

628

605

657

657

60%

60%

60%

60%

10

10

10

10

1+1

1+1

1+1

1+1

2/0

2/0

2/0

2/0

TP3

TP3

TP3

TP3

EP100

EP100

EP100

EP100

E100

E100

E100

E100

2/2

2/2

2/2

2/2

1200

1200

1200

1200

N

POS NR

MAA SIHTOTSTARVE DP LIIGI JÄRGI

HOONETE ARV (PEAHOONE+ABIHOONED)

KRUNDI PINDALA, M2

MAX EHITISEALUNE PIND, M2

HOONETE MAX KÕRGUS, M

PEAHOONE MAX KORRUSELISUS

PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL

KORTERITE ORIENTEERUV ARV KRUNDIL (OLEMASOLUL) 4661

1500 1 EK100

20/-4 5/-1

4

kortereid: 62 pk: 62

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Saue Vallavalitsus

[email protected]

Teie 27.12.2021 nr 5-1/14/2021-1

Meie 03.01.2022 nr 7.1-2/21/30542-2

Seisukohtade väljastamine Saue vald Alliku küla Liivatee kinnistu detailplaneeringu

koostamiseks

Olete taotlenud Transpordiametilt seisukohti Saue vald Alliku küla Liivatee kinnistu

detailplaneeringu (katastritunnus 72601:001:1526, edaspidi planeering) koostamiseks. Planeering

on algatatud Saue Vallavalitsuse 08.12.2021 korraldusega nr 1298.

Planeeringuga kavandatakse eeldused äri- ja tootmishoonete püstitamiseks ning teenindava taristu

rajamiseks.

Planeeritav ala külgneb riigiteega 11192 Püha - Alliku km 3,70-3,74. Riigitee keskmine

ööpäevane liiklussagedus on 280 autot/ööpäevas.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) esitame

seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Peamine juurdepääs planeeringualale näha ette riigiteelt 11192 km 3,72 kavandatava

ristumiskoha kaudu. Liiklusohutuse seisukohast soovitame ühildada projekteeritav

ristumiskoht naaberkinnistu Kurvi tee 402 kinnistu loodepiiril asuva olemasoleva

mahasõiduga, et vältida kahte 100m pikkust paralleelset teed. Kurvi tee 402 kinnistul

kehtib osaliselt Alliku tootmiskompleksi detailplaneering.

Täiendava juurdepääsu teena jääb alale Sõeru tee, mis ristub riigiteega 11185 Hüüru -

Alliku - Saue km 5,21. Hindamist vajab, kas Sõeru tee laius ja kandevõime vastab tootmis-

ja ärimaast genereeritavale liiklusele.

2. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 p7.

Hinnata arendusega kaasnevat liiklussageduse kasvu ning liikluskoosseisu ja kavandada

riigitee ristumiskohad planeeringualalt lähtuva liiklussageduse vastuvõtmiseks.

Soovitame lisada riigitee ristmikud planeeringualasse. Vastasel juhul on vajalik käsitleda

ristmiku väljaehitamise kohustust planeeringu kehtestamise otsuses. Arvestada, et

planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu

liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava projektlahenduse

võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10), soovitame kaasata planeeringu koostamisse

teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

3. Planeeritav ala paikneb riigitee kaitsevööndis. Planeeringu joonistele kanda ja seletuskirjas

tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

2 (3)

4. Riigitee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on

keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest

piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

5. Näha ette jalgratta- ja jalgteede kavandamine riigitee 11192 äärde ning vajadusel jätkuvuse

tagamine, sh väljapool planeeringuala. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb jalg-

jalgrattatee eraldada sõiduteest vaheribaga, mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda

Normide tabelist 7.5.

6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) juhise „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala

määramine“ kohased nähtavuskolmnurgad ja külgnähtavus, milles ei tohi paikneda

nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise

likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

8. Planeeringu joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad

tehnovõrgud ja muu taristu. Kui planeeringu koosseisus kavandatakse riigiteega ristuvaid

tehnovõrke, siis tuleb need kavandada kinnisel meetodil.

9. Planeeringus käsitleda ning näidata joonistel planeeringuala sademevee ärajuhtimise

lahendus. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee

koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.

10. Planeeringus määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada ning

nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada

(alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

11. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

12. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

13. Kanda joonistele planeeritud objektide kaugused riigitee katte servast, sh hoonestusala,

parkla jms.

14. Planeeringus tuleb kasutada riikliku teeregistri (https://teeregister.mnt.ee) põhiseid teede

numbreid ja nimetusi.

15. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu

koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning

planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed

häiringute vähendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71

lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Planeeringu seletuskirjas kirjeldada ning

vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed ning planeeringu seletuskirja

lisada selgitus, et tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

16. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99

lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

3 (3)

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Harjak

juhtivspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Krista Einama

58627026, [email protected]