Harjumaa Saue vald Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneeringule arvamuse andmine

18 992 7 600 9

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 16 2

OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUS (LIIVATEE 72601:001:1526)

PLANEERITUD HOONESTUSALA

PLANEERITUD JUURDEPÄÄS AUTOGA

PLANEERITUD KERGLIIKLUSE JUURDEPÄÄS

RUUMIKASUTUS

MOODUSTATAV KRUNT

PLANEERINGUALA PIIR

PLANEERITUD SÕIDUTEE

PLANEERITUD KERGLIIKLUSTEE / KÕNNITEE PLANEERITAV JÄÄTMETE KOGUMISKONTEINERI(TE) OR. ASUKOHT

JUURDEPÄÄS KRUNDILE (ORIENTEERUV ASUKOHT)

SERVITUUDIVAJADUS PLANEERITUD TEHNOVÕRKUDELE

KULTUSEKIVI, MUINSUSKAITSEALA; HOONESTAMISE KEELD 30 m, KAITSEVÖÖND 50 m

AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND

LIKVIDEERITAV OBJEKT

1. Alliku tootmiskompleksi maa - ala detailplaneering 2. Loo 1 ja Kalsepa kinnistute

detailplaneering

HOONESTUSALA KRUNTIDE LIITMISE KORRAL

02 POSITSIOONI NR

KRUNDI PLANEERITUD SIHTOTSTARVE %

MAX (MIN) HOONE KÕRGUS (m)

MAX. HOONETE EHITISEALUNE PIND (m²)

MAX. HOONETE ARV KRUNDIL

MAX KORRUSTE ARV

KRUNDI PIND (m²)

VEEHAARDE SANITAARKAITSEALA

GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND

KÕRGHALJASTUSALA 30 m

72701:002:1236 Aluse

72701:002:1870 Keldri

2600 29.4%

3 3 TP212

TH-90% TL-10% 8771 m²1

P52

POS.1

2900 30.6%

3 3 TP212

TH-90% TL-10% 9475 m²2

P58

POS.2

2600 29.7%

3 3 TP212

TH-90% TL-10% 8754 m²3

P52

POS.3

3000 30.5%

3 3 TP212

LH-70% TL-30% 9833 m²7

P60

POS.7

3200 31.5%

3 3 TP212

LH-70% TL-30% 10168 m²6

P63

POS.6

2900 29% 3 3

TP212

LH/BT-70% TH-30% 9985 m²5

P58

POS.5

P5 2

P2 6

P2 9

P6 0

P5 2

P5 8

- -

- - --

MP-100% 45262 m²11 POS.11

AVALIK KASUTUS

A V

A L IK

K A

S U

T U

S

1 1P

O S

9

P O

S 8

POS 9

10 .00

10 .00

10 .00

10 .00

10 .00

10 .00

19 .00

20.00

10.00

10.00

10.00

20.00

6.10 2.00

10.0 0

2.0 0

2.0 0

Vanamõisa küla

72701:002:1037 Kubjamõisa

4.50

Teetruup

3.6 0

P3 4

P3 2

10 .00

10 .00

10 .00

10 .00

6.10

2.0 01.0 0 6.1 0

10 .00

21.00 4.00

4.00

17.00

21.00

21.00

21.00

14.10

17.00 Teetruup

3.00

20.00

10 .01.0

2.0 10 .0

23.5

9.0

22 .7

5.00

1.80

50 .0

m 60

.0 m

50.0m plan.tootmishoone

kaugus elamust

50 .0

m

to ot

m ism

aa s

an .k

ai ts

ev öö

nd

15.5m

10.0m 10.0m

10 .0

m 10

.0 m

20 .0

m

15 .5

m

20 .0

m

P44

3300 30% 2 2

TP312m

T-100% 11076 m²13

P26

3800 30% 2 2

TP312m

T-100% 12676 m²14

P30

1300 30% 2 1

TP312m

T-100% 4302 m²15

P10

1300 30% 2 1

TP312m

T-100% 4433 m²23

P10

1400 30% 2 1

TP312m

T-100% 4861 m²25

P11

1300 30% 2 1

TP312m

T-100% 4460 m²27

P10

2900 30% 2 2

TP312m

T-100% 9798 m²29

P23

2200 30% 2 2

TP312m

T-100% 7243 m²22

P18

3000 30% 2 2

TP312m

T-100% 10070 m²24

P24

1400 30% 2 1

TP312m

T-100% 5493 m²26

P11

1200 30% 2 1

TP312m

T-100% 4104 m²28

P10

- -

- -

L-100% 899 m²44

- -

- - --

L-100% 6476 m²46

- -

- - --

L-100% 4171 m²45

- -

- - --

M-100% 78938 m²47

6.5m

10.0m

10.0m 10.0m

8.0m

10.0m

10.0m 10.0m

10.0m

P8

P6

P12

P12

P6

P12

P12

P6

P6

P6

P7

P5

P10

P10

P30

P26

P1 0

P20

P20

10.0m

10.0m

nähtavuskolmnurk 150m

nähtavuskolmnurk 150m

15 .0

m

1.

2.

Planeeritud pos.03 ja 04 elektrivarustuse liitumispunkt

Planeeritud pos.02 elektrivarustuse liitumispunkt

Planeeritud pos.11 elektrivarustuse liitumispunkt

Planeeritud pos.10 elektrivarustuse liitumispunkt

Planeeritud pos.08 ja 09 elektrivarustuse liitumispunkt

Planeeritud pos.06 ja 07 elektrivarustuse liitumispunkt

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/ /

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

W 1.1

W 1.1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1 W

1. 1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W1.1

W1.1

XW 1

XW 1

XW 1

XW 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W 1

2W1

2W 1 2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

2W1

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW 2

pW2 pW2

2W1

2W1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

Planeeringuala elektrivarustuse toitepunkt (olemasolev Suurekivi alajaam)

/

Planeeritud pos.11 sidevarustuse liitumispunkt

Planeeritud pos.02 sidevarustuse liitumispunkt

/

Planeeritud pos.10 sidevarustuse liitumispunkt

Planeeritud pos.03 sidevarustuse liitumispunkt

/

Planeeritud pos.04 sidevarustuse liitumispunkt

Planeeritud pos.09 sidevarustuse liitumispunkt

Planeeritud pos.08 sidevarustuse liitumispunkt

Planeeritud pos.07 sidevarustuse liitumispunkt

Planeeritud pos.06 sidevarustuse liitumispunkt

Planeeringuala sideühendus on ette nähtud olemasolevast sidekaevust ALK-6

W 2

W 2

W2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W 2

W2

W2

W2

W2

W 2

W 2

35.87

PLANEERITUD ÜHENDUSKOHT OL.OLEVA De75mm PE VEETORUSTIKUGA

PLANEERITUD REOVEEPUMPLA

PLANEERITUD ÜHENDUSKOHT OL.OLEVA De110mm PE VEETORUSTIKUGA (orienteeruv asukoht)

PLANEERITUD ÜHENDUSKOHT OL.OLEVA De160mm ISEVOOLSE KANALISATSIOONITORUSTIKUGA (orienteeruv asukoht)

< Va

na m

õi sa

p ea

kr aa

vi ol

em as

ol ev

k ui

ve nd

us kr

aa v

PLANEERITUD KRAAV

RAJATAVA KRAAVI PÕHI 36.10 (Jaan Vene Projektibüroo OÜ, JV-VK-17-2021)

37.37

PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK

PLANEERITUD SURVEKANALISATSIOON

PLANEERITUD VEETORUSTIK

PLANEERITUD HÜDRANT

PLANEERITUD REOVEEPUMPLA

PLANEERITUD SADEMEVEETORUSTIK

W2 PLANEERITUD ÜMBERTÕSTETAV KESKPINGE KAABELLIIN

2W1 PLANEERITUD MADALPINGE KAABELLIIN (2 KAABLIT)

W1.1 PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSE KAABELLIIN

/ / / PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOON

PLANEERITUD ELEKTRIVARUSTUSE JAOTUSKILP

PLANEERITUD ELEKTRIVARUSTUSE LIITUMISKILP

pW2 PLANEERITUD PERSPEKTIIVSETE KESKPINGEKAABLITE KORIDOR

Planeering

Joonise nr

Projekti nr

Kuupäev

Mõõtkava

Planeerija Skepast&Puhkim OÜ Laki põik 2 12915 Tallinn EESTI Tel. +372 664 5808 [email protected]

Joonise nimetus

Korraldaja:

Staadium

Huvitatud isik:

30.06.2023 DP-04

Põhijoonis tehnovõrkudega

Planeerija

Evelin KuusikPlaneerija

Ainar HärmPlaneerija

Ivan GavrilovProjektijuht

DP 1:1000 2022-0020

[email protected] 679 0180 Eesti Saue linn 76505 Kütise tn 8 Saue Vallavalitsus

Liivatee katastriüksuse (72601:001:1526) detailplaneering

Liivatee katastriüksuse (72601:001:1526) detailplaneering Põhijoonis tehnovõrkudega

M 1:1000

N

02

18 992 7 600 3

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 12 3

03

04

05

06

07

08

09

10

11

01

15 339 - -

LT 100 - -

01 15 339 - --

KRUNDI EHITUSÕIGUS JA PIIRANGUD Pos nr

Krundi planeeritud suurus m²

Hoonete ehitise- alune pind m²

Suurim korruse- lisus

Maa sihtotstarve ja osakaal % (katastriüksuse liikide kaupa)

Märkused ja kitsendused

Maa sihtotstarve ja osakaal % (detailplaneeringu liikide kaupa)

Krundi aadress / aadressi ettepanek

02 18 992

7 445

7 600

Hoonete kõrgus maa- pinnast max (min)

-

3

Hoonete arv krundil

Muinsuskaitseala kaitsevöönd 50 m. Isiklik kasutusõigus kavandatavatele tehnovõrkudele, vt seletuskiri ptk 4.10.

Arhitektuurinõuded

-

- Hoonestusviis: lahtine Katuse kalle ja tüüp: 10-45° kahepoolse kaldega Katuse harja suund: vaba Piire: max h=1,5 m, tänavafrondis peab moodustama ühtse terviku Välisviimistlus:määratakse konkreetse ehitusprojektiga.

-

28 900 27

Ä - ärimaa, ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÄB - büroohoone maa; TH - hulgikaubanduse maa, TK - logistikakeskuse maa, TL - laohoonemaa, TT - tootmishoone maa, T - tootmismaa; L - transpordimaa, LT - tee ja tänava maa-ala; PK - kultuuri- ja puhkerajatise maa, Üm - üldmaa.

Kokku:

03 04 6 470 2 600

05 6 829

5 000

-

06 07 6 937 2 800

08 6 918

6 217

-

-09 10 5 563 2 250

11 8 353

-

3 12

3 000

2 000

2 800

2 500

3 350

-

Täisehitus- protsent

L 100%LT 100%

T 80% Ä 20%

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20

T 80% Ä 20%

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20

T 80% Ä 20%

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20

Üm 100%PK 100

T 80% Ä 20%

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20

T 80% Ä 20%

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20

T 80% Ä 20%

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20

T 80% Ä 20%

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20

T 80% Ä 20%

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20

T 80% Ä 20%

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20

PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD

Ala suurus 9,41 ha

15 339 m²L - transpordimaa 16 %

100 %94 067 m²KOKKU

11Kavandatud kruntide arv Krunditud maa bilanss:

14 379 m²Ä - ärimaa 15 % 57 516 m²T - tootmisimaa 62 %

40%

40%

40%

40%

40%

40%

40%

40%

40%

8 353 3 350 3

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 12 3

5 563 2 250 3

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 12 3

7 445 3 000 3

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 12 3

6 470 2 600 3

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 12 3

6 217 2 500 3

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 12 3

6 918 2 800 3

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 12 3

5 000 2 000 3

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 12 3

6 937 2 800 3

TT/TL 80 ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20 12 3

6 829 - -

PK 100 - -

- -- - -

6 829 m²Üm - üldmaa 7 %

12

12

12

12

12

12

12

12

33

33

33

33

33

33

33

33

Hoonestusviis: lahtine Katuse kalle ja tüüp: 10-45° kahepoolse kaldega Katuse harja suund: vaba Piire: max h=1,5 m, tänavafrondis peab moodustama ühtse terviku Välisviimistlus:määratakse konkreetse ehitusprojektiga.

Muinsuskaitseala hoonestamise keeld 30 m, kaitsevöönd 50 m, vt seletuskiri ptk 4.10.

Muinsuskaitseala hoonestamise keeld 30 m, kaitsevöönd 50 m, vt seletuskiri ptk 4.10.

Muinsuskaitseala kaitsevöönd 50 m, vt seletuskiri ptk 4.10.

Muinsuskaitseala kaitsevöönd 50 m, vt seletuskiri ptk 4.10.

Puurkaevu sanitaarkaitseala.

Töö number 2022-0020

Korraldaja Saue Vallavalitsus

Kütise tn 5, 76505 Saue

Telefon: +372 679 0180; e-post: [email protected]

Registrikood: 77000430

Konsultant Skepast&Puhkim OÜ

Laki põik 2, 12915 Tallinn

Telefon: +372 664 5808; e-post: [email protected]

Registrikood: 11255795

Seisund DP

Kuupäev 30.06.2023

Alliku küla Liivatee kinnistu ja

lähiala detailplaneering

Maa-amet kaldaerofoto 11.06.2022

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

2 / 19

Algatamine 08.12.2021

Vastuvõtmine …

Avalik väljapanek …

Avalik arutelu …

Kehtestamine …

SKEPAST&PUHKIM OÜ

Laki põik 2

12915 Tallinn

Registrikood 11255795

tel +372 664 5808

e-mail [email protected]

www.skpk.ee

www.skpk.ee

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

3 / 19

I SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED ................................ 6

1.1. Planeeringu eesmärk ............................................................................................ 6

1.2. Detailplaneeringu koostamise alused ...................................................................... 6

1.3. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid ....................................................... 6

1.4. Koostamiseks tehtud uuringud ............................................................................... 6

2. OLEMASOLEV OLUKORRA ISELOOMUSTUS ........................................................ 7

2.1. Planeeritava ala asukoht ja iseloomustus ................................................................ 7

2.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ................................................................ 7

2.3. Olemasolevad teed ja juurdepääsud ....................................................................... 7

2.4. Olemasolev tehnovarustus .................................................................................... 7

2.5. Olemasolev haljastus ja keskkond .......................................................................... 7

2.6. Kehtivad piirangud ............................................................................................... 7

3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA FUNKTSIONAALSED SEOSED8

3.1. Vastavus kehtivale üldplaneeringule ning valla arengukavale ..................................... 8

3.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .................................................................... 9

4. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................ 10

4.1. Krundijaotus ja ehitusõigus ................................................................................. 10

4.2. Hoonetele ja rajatistele esitatavad nõuded ............................................................ 11

4.3. Teed, liiklus ja parkimine .................................................................................... 11

4.4. Haljastus ja heakord ........................................................................................... 12

4.5. Jäätmekäitlus .................................................................................................... 12

4.6. Tuleohutusnõuded .............................................................................................. 12

4.7. Keskkonnakaitse ja tervisekaitse abinõud .............................................................. 13

4.8. Muinsuskaitse tingimused .................................................................................... 13

4.9. Vertikaalplaneerimine ......................................................................................... 14

4.10. Servituutide seadmise vajadus ............................................................................. 14

4.11. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed ............................................................. 15

5. TEHNOVÕRGUD ............................................................................................... 16

5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon .............................................................................. 16

5.1.1. Veevarustus ...................................................................................................... 16 5.1.2. Tuletõrje veevarustus ......................................................................................... 16 5.1.3. Kanalisatsioonisüsteem ....................................................................................... 16 5.1.4. Sademeveekanalisatsioon ................................................................................... 17

5.2. Elektrivarustus ................................................................................................... 17

5.3. Sidevarustus ..................................................................................................... 17

5.4. Tänavavalgustus ................................................................................................ 17

5.5. Soojusvarustus .................................................................................................. 18

6. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ........................................................................... 19

6.1. Üldnõuded ehitusprojekti koostamiseks ................................................................. 19

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

4 / 19

II JOONISED

Asukohaskeem DP-01

Kontaktvööndi ehituslikud ja funktsionaalsed seosed DP-02

Tugiplaan DP-03

Põhijoonis tehnovõrkudega DP-04

III MENTLUSDOKUMENDID

1. Saue Vallavalitsuse 08.12.2021 korraldus nr 1298;

IV LISAD

1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 400400;

2. Telia Eesti AS telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37799468;

3. Aktsiaselts KOVEK 17.05.2023 väljastatud eeltingimused Alliku külas Liivatee kinnistu

kavandatava detailplaneeringu ÜVK (ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni) osa koostamiseks.

V KOOSKÕLASTUSED JA ARVAMUSED

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

5 / 19

Planeeringu koostajad

Detailplaneering koostatakse Saue Vallavalitsuse ning Skepast&Puhkim OÜ konsultantide koostöös:

Skepast&Puhkim OÜ

Evelin Kuusik Detailplaneeringute projektijuht

Korraldaja

Saue Vallavalitsus

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

6 / 19

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA

ALUSED

1.1. Planeeringu eesmärk

Käesoleva detailplaneeringu koostamise eesmärk on Liivatee kinnistu äri-, tootmis- ja transpordimaa

sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus äri- ja/või tootmishoonete püstitamiseks. Lisaks

planeeritakse üks transpordimaa krunt juurdepääsuteede rajamiseks. Ühtlasi määratakse

detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude,

parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

1.2. Detailplaneeringu koostamise alused

• planeerimisseadus;

• riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“;

• Saue Vallavalitsuse 08.12.2021 korraldus nr 1298;

1.3. Detailplaneeringu koostamise lähtedokumendid

• Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40 kehtestatud Saue valla üldplaneering;

• Saku Vallavolikogu 25.01.2018 määrus nr 9 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku

rakendamine Saue vallas“;

• Saue Vallavolikogu 25.08.2022 määrusega nr 27 vastu võetud Saue valla arengukava 2022-

2035;

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“;

• ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 „Hoone energiatõhususe

miinimumnõuded1“;

• muud Eesti Vabariigis kehtivad asjakohased õigusaktid, normid, standardid jm nõuded.

1.4. Koostamiseks tehtud uuringud

• GEOPORT OÜ poolt 20212. aasta oktoobris koostatud topo-geodeetiline alusplaan, töö

nr A21234.

Lisaks on planeeringu koostamisel kasutatud Maa-ameti põhikaarti ja ortofotot.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

7 / 19

2. OLEMASOLEV OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. Planeeritava ala asukoht ja iseloomustus

Planeeritav ala asub Saue vallas Alliku küla edelaosas Tähevälja tee, Kurvi tee ja Allika tee vahelisel

alal. Planeeringuala piirneb lõunast Matkarada L1 (72601:001:1525), Kubjamõisa

(72601:001:1524), idast Paju (72701:002:0670), põhjast Kurvi tee 396 (72701:002:1419) ja 11192

Püha-Alliku tee (72701:002:2113) ning läänest Kurvi tee 402 (72701:002:2131), Loo tee 4

(72701:002:0371), Loo tee 6 (72501:001:0413), Loo tee 8 (72501:001:0415), Loo tee L2

(72501:001:0419) ja Sõeru tee L2 (72601:001:0160) maaüksustega.

2.2. Planeeringuala maakasutus ja hoonestus

Tabel 1. Planeeringualale jäävad kinnistud

Aadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve

Liivatee 72601:001:1526 9.41 ha Maatulundusmaa 100%

Planeeritava ala suurus on ca 9,41 ha. Maaüksus on hoonestamata.

2.3. Olemasolevad teed ja juurdepääsud

Juurdepääs kinnistutele on Sõeru teelt.

2.4. Olemasolev tehnovarustus

Olemasolevad tehnovõrgud asuvad Sõeru teel ja kulgevad piki 11192 Püha-Alliku teed.

2.5. Olemasolev haljastus ja keskkond

Planeeringuala on suhteliselt tasase reljeefiga. Kõrgused jäävad vahemikku 36.00 kuni 39.00.

Tegemist on põllumaaga ja maaüksusel puudub kõrghaljastus.

2.6. Kehtivad piirangud

Liivatee maaüksusel paikneb riikliku tähtsusega kultuskivi kaitsevööndiga 50 m ja geodeetiline märk

(Saue) kaitsevööndi ulatusega 3 m. Samuti läbib maaüksust keskpingeõhuliin kaitsevööndiga 20 m.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

8 / 19

3. PLANEERINGUALA KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS JA

FUNKTSIONAALSED SEOSED

3.1. Vastavus kehtivale üldplaneeringule ning valla arengukavale

Saue valla kehtiva üldplaneeringu (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40) kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarve on tootmismaa, mis

on tootmis- ja/või ärihoonete ehitamiseks ettenähtud maa.

Uue hoonestuse rajamisel tiheasustusega alale tuleb üldplaneeringu kohaselt arvestada järgmiste põhimõtetega:

• tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks on üldjuhul vajalik 30-50 m laiune kõrghaljastusala;

• üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarve peab reeglina moodustama vähemalt

65% planeeritavast alast; • tootmis- ja ärihoonete korral võib krundi täisehitusprotsent olla reeglina kuni 40%; • tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, on üldjuhul kõrghaljastuse rajamise

arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam puud.

Väljavõte Saue valla kehtivast üldplaneeringust

Saue valla arengukava 2022-2035 kohaselt on ettevõtluse eesmärgiks, et Saue vallas on ettevõtlikud

elanikud ja ettevõtjasõbralik toimekeskkond.

Käesolev detailplaneering vastab kehtivale Saue valla üldplaneeringule ja on kooskõlas Saue valla ettevõtluse eesmärkidega.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

9 / 19

3.2. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala paikneb ca 3,5 km kaugusel Laagri alevikust läänes ja ca 2 km kaugusel Saue linnast

põhjas Alliku küla edelaosas Allika tee ja Küti tee vahelisel alal. Planeeringuala ümbritsevad valdavalt

tootmis- ja maatulundusmaad.

Planeeritava ala vahetus läheduses asuvate maaüksuste kohta on lähiajal koostatud ja kehtestatud

(seisuga 13.02.2023) järgmised detailplaneeringud:

• Saue Vallavalitsuse 08.09.2009 korraldusega nr 539 kehtestatud Alliku küla Alliku

tootmiskompleksi maa-ala detailplaneering, millega nähti planeeringualale ette tehnopargi

rajamine, kuhu kavandati peamiselt tootmisettevõtted.

• Saue Vallavalitsuse 02.05.2012 korraldusega nr 296 kehtestatud Alliku küla Kurvi tee 400 ja

402 kinnistute ja lähiala detailplaneering, mille eesmärgiks oli muuta kehtiva

detailplaneeringuga ette nähtud ehitustingimusi, st kinnistud liideti üheks katastriüksuseks,

muudeti hoonestusala ning määrati ehitusõigus ja hoonestustingimused tootmishoonete

rajamiseks.

• Saue Vallavolikogu 27.10.2011 otsusega nr 73 kehtestatud Alliku küla Kalsepa ja Loo 1

kinnistute ning lähiala detailplaneering, mille eesmärgiks oli muuta kinnistu otstarve osaliselt

äri-, tootmis- ja transpordimaaks ning määrata kruntidele ehitusõiguse ulatus ja

hoonestustingimused äri- ja tootmishoonete rajamiseks.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

10 / 19

4. PLANEERINGULAHENDUS

4.1. Krundijaotus ja ehitusõigus

Planeeringuga on kavandatud Liivatee maaüksusest moodustada kokku 11 krunti – 9 tootmis- ja

ärimaa, üks tee- ja tänavamaa ning üks kultuuri- ja puhkerajatise maa krunti.

Tootmis- ja ärimaa kruntidele on lubatud püstitada kolm kuni 12 m kõrgust maapinnast kuni

3-korruselist toomis- ja ärihoonet. Hooneid on lubatud püstitada vaid hoonestusalale. Kruntide

lubatud täisehitusprotsent on 40%, mis vastab kehtiva üldplaneeringu tingimusele. Täpsem

ehitusõigus on välja toodud alljärgnevas tabelis ja põhijoonisel.

Tabel 2. Ehitusõigus

Pos.

nr

Krundi kasutamise

sihtotstarve

Hoonete

arv krundil

Hoonete

suurim ehitise-

alune pind m2

Täis-

ehitus- protsent

Hoonete

max kõrgus maapinnast

Suurim

korruse- lisus

1 LT 100% - - - - -

2 TT/TL 80%

ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 7 600 40% 12 3

3 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 3 000 40% 12 3

4 TT/TL 80%

ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 2 700 40% 12 3

5 PK 100% - - - - -

6 TT/TL 80%

ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 2 050 40% 12 3

7 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 2 800 40% 12 3

8 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 2 800 40% 12 3

9 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 2 500 40% 12 3

10 TT/TL 80% ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 2 250 40% 12 3

11 TT/TL 80%

ÄK/ÄB/TL/TH/TK 20%

3 3 350 40% 12 3

Ä - ärimaa, ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÄB - büroohoone maa; TH -

hulgikaubanduse maa, TK - logistikakeskuse maa, TL - laohoonemaa, TT - tootmishoone maa, T - tootmismaa; L - transpordimaa, LT - tee ja tänava maa-ala; PK – kultuuri- ja puhkerajatise maa, Üm - üldmaa.

Lubatud on planeeritud tootmis- ja ärimaa kruntide liitmine, sealjuures liituvad ka ehitusõigus, va

hoonete kõrgus ja korruselisus. Põhijoonisel DP-04 on välja toodud eraldi hoonestusala kruntide

liitmise korral.

Lisaks on lubatud püstitada alla 20 m2 suuruse ehitisaluse pindala ja kuni 5 m kõrguse ehitusteatise

kohustuseta väikeehitisi. Väikeehitiste alune pind on arvestatud krundil lubatud maksimaalse

hoonealuse pinna sisse ning neid on lubatud püstitada samuti vaid hoonestusalale.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

11 / 19

4.2. Hoonetele ja rajatistele esitatavad nõuded

Planeeritavate tootmis- ja ärihoonete välisviimistlus- ja katusekatte materjale ei määratleta.

Välisviimistlus määratakse konkreetsete ehitusprojektidega. Küll aga on keelatud kasutada

imiteerivaid materjale (plastvooder jmt). Samuti ei määratleta hoonete lubatud katusekallete

vahemikku, kuna see võib sõltuda hiljem hoonesse kavandatavast võimalikust tehnoloogilisest

seadmest. Hoonete põhikonstruktsioonide materjalide valik on samuti vaba. Hooned tuleb

projekteerida selliselt, et need häiriks keskkonda võimalikult vähe ja sobituksid välisilmelt

ümbritseva piirkonnaga ning oleksid kaasaegse vormikeelega.

Arhitektuurinõuded:

Hoonestusviis: lahtine

Katuse kalle ja tüüp: 10-45° kahepoolse kaldega

Katuse harja suund: vaba

Piire: max h=1,5 m, tänavafrondis peab moodustama ühtse terviku

Välisviimistlus: määratakse konkreetse ehitusprojektiga.

4.3. Teed, liiklus ja parkimine

Tänavavõrgu ja liikluskorralduse planeerimisel on lähtutud kehtivast standardist EVS 843:2016

„Linnatänavad“.

Juurdepääs planeeringualale on kavandatud Allika teelt (11185 Hüüru-Alliku-Saue kõrvalmaantee)

Sõeru tee kaudu ja Kurvi teelt (11192 Püha-Alliku kõrvalmaantee) läbi Kurvi tee 402 maaüksuse

olemasoleva mahasõidu kaudu. Juurdepääs planeeritud kruntidele on kavandatud kvartalissisee tee

pos.1 kaudu. Kvartalisisese tee- ja tänavamaa laiuseks on kavandatud 15,5 m.

Kavandatud transpordimaa krundil pos.1 projekteerida ja välja ehitada asfaltbetoonkattega AC 16

surf (pealmine kiht), 45% tardkivi) teekatte laiusega 6 m ja peenrad laiusega 0,5 m ning

kergliiklusteed (asfaltbetoon AC 8 surf, 45% graniit) teekatte laiusega 2,5 m koos LED-optilise

tänavavalgustusega.

Tootmis- ja ärihoonete teenindamiseks ja tootmishoonete töötajate ja külastajate jaoks vajalik

parkimine tuleb lahendada krundi siseselt. Parklate täpne lahendus antakse ehitusprojekti

staadiumis. Eesti standard EVS 843:2016 Tabel 9.1 reguleerib tööstusettevõtete ja ladude

parkimisnormi laialdase tootmismaa puhul, kui see paikneb linna äärealal väikeelamute ala järgi 1/90

parkimiskohtade arv suletud brutopinna m2 kohta. Parkimiskohtade vajadus on toodud alljärgnevas

tabelis.

Tabel 3. Parkimiskohtade kontrollarvutus

Pos. nr

Ehitise otstarve Normatiivsete parkimiskohtade arvutus

Normatiivne parkimis- kohtade arv

2 Tootmis- ja ärihoone 19 000 /: 90 = 211,11 212

3 Tootmis- ja ärihoone 7500 /: 90 = 83,33 84

4 Tootmis- ja ärihoone 6500 /: 90 = 72,22 73

6 Tootmis- ja ärihoone 5000 /: 90 = 55,55 56

7 Tootmis- ja ärihoone 7000 /: 90 = 77,77 78

8 Tootmis- ja ärihoone 7000 /: 90 = 77,77 78

9 Tootmis- ja ärihoone 6250 /: 90 = 69,44 70

10 Tootmis- ja ärihoone 5625 /: 90 = 62,5 63

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

12 / 19

11 Tootmis- ja ärihoone 8375 /: 90 = 93,05 94

Planeeritud maa-alal kokku 808

Tulenevalt tootmistehnoloogia spetsiifikast ning töötajate arvust võib parkimiskohtade vajadus

erineda normatiivist, mistõttu määratakse parkimiskohtade arv erikalkulatsiooni alusel vastavalt

tegelikule parkimisvajadusele koostöös Saue Vallavalitsusega ehitusprojekti koostamise käigus.

4.4. Haljastus ja heakord

Kavandatud krundid tuleb heakorrastada ja haljastada. Murukivi vms katend ei loeta haljastuse

osaks. Edasisel projekteerimisel tuleb haljastuse kavandamisel valdavas osas kasutada

kõrghaljastust. Elamuala poolsesse ossa planeeringuala idaservas on ette nähtud 30 m laiune

kõrghaljastatud puhvertsoon ja haljasala.

Kliimamõju leevendamiseks parklate ja platside rajamisel tuleb eelistada katet, mis tagab sadevee

läbilaskevõime. Asfaldi ja betooni kasutamist võimalusel vältida või liigendada suuri tehispindasid

rohealade või kõrghaljastusega. Iga rajatava autoparklarea kohta on soovitatav rajada üks rida varju

andvat kõrghaljastust (va tehisvarju olemasolu puhul).

Haljastuslahendus koostada ehitusprojekti staadiumis konkreetse äri- ja/või tootmishoonete

paigutuse ja manööverdusalade vajaduse täpsustumisel.

Planeeritud hoonete juurde kuuluva inventari paigutus ja loetelu määratakse järgmises projekti

staadiumis vastavalt tegelikule vajadusele. Piirdeaed on lubatud krundi perimeetrile või krundi

hoonestusala ümber, lisaks täiendavalt erinevate funktsionaalsete alade moodustamiseks. Lubatud

on kuni 1,5 m kõrgused võrkpiirded. Kõik vundeeritud ja massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m

kõrgused piirded on lubatud rajada ainult kohaliku omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti

alusel. Läbipaistmatuid plankpiirdeid võib rajada vaid ümber tööstus- või liiklusalade, kui see on

vajalik müratõkke rajamiseks või ohutuse tagamiseks.

4.5. Jäätmekäitlus

Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda Jäätmeseadusest ja Saue valla jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt

jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide

kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse.

Põhijoonisele on märgitud igal krundil jäätmete kogumise ja sorteerimise konteinerite põhimõtteline

asukoht, mida tuleb täpsustada ehitusprojektis.

Ehitusjäätmed kogutakse kokku ning antakse üle jäätmeluba või jäätmekäitleja registreerimistõendit

omavale isikule(firmale) ja käideldakse vastavalt Saue valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.

Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse.

4.6. Tuleohutusnõuded

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel arvestatakse 30.03.2017 vastu võetud siseministri

määrusega nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Planeeritava hoonestuse tulepüsivusklass

esitatakse ehitusprojektis. Tuleleviku takistamiseks on hoonetevaheliseks kauguseks erinevate

kinnistute vahel planeeritud vähemalt 8 m. Krundisisese tuleleviku takistamine ühelt ehitiselt teisele

toimub ehituslike meetmetega ja täpsustub ehitusprojektis. Kruntidele on tagatud tuletõrjemasinate

juurdepääs. Väline tuletõrje veevarustus on kajastatud peatükis 5.1.2.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

13 / 19

4.7. Keskkonnakaitse ja tervisekaitse abinõud

Planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka.

Kavandatud tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas

pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes

planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta

tootmis- ja ärihoonete rajamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist

keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed (nt müra, pinnase

eemaldamine, ajutised häiringud sotsiaalsele keskkonnale), nende ulatus piirneb peamiselt

planeeringualaga. Avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel

arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ning õigusaktide nõudeid. Vältimaks avariiolukordade

tekkevõimalust on oluline kasutada õigeid töövõtteid ja tänapäevast tehnikat. Planeeritaval alal ei

ole kaitstavaid loodusobjekte, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevusi ranna või kalda

piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega

kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastumist, olulist jäätmetekke või

mürataseme suurenemist. Detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga

tegevuste loetellu. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-alal ja selle

lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitsealuseid parke, mida

planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada. Saue valla üldplaneeringu kaardi kohaselt on

tegemist kaitsmata põhjaveega alaga. Lähtuvalt Saue valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni

arendamise kavast aastateks 2018-2029, jääb planeeringuala ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni

piirkonda. Planeeringuala veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi

ja -kanalisatsiooni kaudu. Seega eeldatavalt keskkonnale reovee tõttu ohtu ei teki. Planeeringualal

ei ole tuvastatud keskkonda saastavaid objekte ega jääkreostust, samuti ei kaasne olulist mõju

veekeskkonnale. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule,

kavandatav tegevus ei avalda negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele

olemasolevatele kinnistutele.

4.8. Muinsuskaitse tingimused

Saue valla Alliku küla Liivatee kinnistu edelapoolses nurgas asub arheoloogiamälestis kultusekivi

reg-nr 18944 ja seda ümbritsev kaitsevöönd 50 m raadiuses. Kultusekivi reg-nr 18944 näol on tegu

6,5 x 5 m suuruse ja maapinnast kuni 1,3 m kõrguse kolmnurkse põhiplaaniga raudkiviga, mille

pinnal leidud 8 korrapärast kunstlikku lohku. Kivi on dateeritud I at e.Kr.

Mälestis ja selle kaitsevöönd on kantud tugiplaanile (DP-03) ja põhijoonisele (DP-04). Tagada tuleb

mälestise säilimine praeguses asukohas. Kultusekivist lähemale kui 30 m ei ole lubatud püstitada

maapealseid rajatisi (st hooneid). Kultusekivi vahetus läheduses (kuni 15 m kivist) ei ole lubatud

pinnase kuhjamine või ladestamine, ajutiste teede rajamine.

Mälestise kaitsevööndi eesmärk on muuhulgas tagada kinnismälestiste säilimine, vaadeldavus ja

mälestist ümbritseva arheoloogilise kultuurkihi säilimine vastavalt muinsuskaitseseadusele (edaspidi

MuKS) § 14 lg 2. Arheoloogiamälestise puhul võib kaitsevööndis leiduda arheoloogilise kultuurkihi

perifeerseid osi, samuti võib olla sajandite jooksul sinna kandunud muististelt pärinevaid

arheoloogilisi leide.

MuKS § 41 lg 1 sätestatult tuleb hoida kinnismälestise juurde viivad väljakujunenud teed ja rajad

päikesetõusust päikeseloojanguni avalikuks kasutamiseks. Detailplaneeringuga on ette nähtud

säilitada juurdepääs mälestisele. Kui kavandatavad teed ja kommunikatsioonitrassid jäävad

kultusekivist kaugemale kui 15 m, siis ei ole arheoloogiline uuring kaevetöödel esialgu nõutav.

Kultusekivi vahetu ümbrus tuleb korrastada sinna põlluharimise käigus kuhjatud põllukividest.

Põllukivide eemaldamise metoodika tuleb eelnevalt Muinsuskaitseametiga kokku leppida, vältimaks

kultusekivi kahjustamist antud tegevuse käigus. Korrastustööde st põllukivide eemaldamise ajaks

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

14 / 19

kutsuda kohale Muinsuskaitseameti arheoloogianõunik. Tööde toimumise ajast teavitada ette

minimaalselt 10 tööpäeva.

Pinnase- ja kaevetöödel tuleb arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi

ilmsikstuleku võimalusega nii mälestisel, selle kaitsevööndis kui ka väljaspool mälestise ja selle

kaitsevööndi ala. MuKS § 31 lg 1, § 60 tulenevalt on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu

leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.

4.9. Vertikaalplaneerimine

Vertikaalplaneerimine tuleb koostada ehitusprojekti mahus vastavalt teede ja hoone(te) täpsetele

asukohtadele. Sademevee ärajuhtimisel tuleb välistada vee valgumine naaberkinnistutele ja

transpordimaa kinnistutele ja arvestada transiitvee ärajuhtimisega. Sademevee ärajuhtimise

projekteerimisel lähtuda standardist EVS 843 „Linnatänavad“.

4.10. Servituutide seadmise vajadus

Krundil pos.05 paikneb kultusekivi, mille muinsuskaitseala hoonestamise keeld on 30 m ja

kaitsevöönd 50 m, ulatudes kruntidele pos.01, 04, 06 ja 08.

Krundile pos.11 ulatub naabermaaüksusel Loo tee 4 paikneva puurkaevu 50 m sanitaarkaitseala.

Käesoleva detailplaneeringuga on määratud järgmised kitsendused, mis täpsustuvad ehitusprojekti

koostamise käigus:

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud veetoru talumiseks, hooldamiseks ja

parandamiseks ulatusega 2 m kummalegi poole toru teljest tehnovõrguvaldaja kasuks

krundil pos.01 ja naabermaaüksustel 11192 Püha-Alliku tee, Matkarada L1 ja Sõeru tee L2.

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud kanalisatsioonitoru talumiseks, hooldamiseks ja

parandamiseks ulatusega 2 m kummalegi poole toru teljest tehnovõrguvaldaja kasuks

krundil pos.01 ja naabermaaüksusel Matkarada L1.

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud reoveepumpla talumiseks, hooldamiseks ja

parandamiseks ulatusega kujaga 30 m tehnovõrguvaldaja kasuks naabermaaüksustel

Matkarada L1 ja Sõeru tee L2 ja krundil pos.01.

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud survekanalistasiooni talumiseks, hooldamiseks ja

parandamiseks ulatusega 2 m kummalegi poole toru teljest tehnovõrguvaldaja kasuks

naabermaaüksustel Matkarada L1 ja Sõeru tee L2.

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud madalpingekaablite talumiseks, hooldamiseks ja

parandamiseks ulatusega 1 m kummalegi poole liini teljest tehnovõrguvaldaja kasuks krundil

pos.01 ja naabermaaüksusel 11192 Püha-Alliku tee.

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud keskpingekaabli talumiseks, hooldamiseks ja

parandamiseks ulatusega 1 m kummalegi poole liini teljest tehnovõrguvaldaja kasuks

kruntidel pos.01, pos.02 ja naabermaaüksustel Kurvi tee 396 ja Matkarada L1.

• Tehnovõrguservituudi vajadus perspektiivse keskpingekaabli koridori talumiseks,

hooldamiseks ja parandamiseks ulatusega 1 m kummalegi poole koridori teljest

tehnovõrguvaldaja kasuks krundil pos.01.

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud tänavavalgustuse kaabelliini talumiseks,

hooldamiseks ja parandamiseks ulatusega 1 m kummalegi poole liini teljest

tehnovõrguvaldaja kasuks krundil pos.01.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

15 / 19

• Tehnovõrguservituudi vajadus planeeritud sidekanalisatsiooni talumiseks, hooldamiseks ja

parandamiseks ulatusega 1 m kummalegi poole toru teljest tehnovõrguvaldaja kasuks

krundil pos.01 ja naabermaaüksusel Sõeru tee L2.

Tulenevalt Transpordiameti nõudest ühildada kavandatav ristumiskoht naaberkinnistu Kurvi tee 402

loodepiiril asuva olemasoleva mahasõiduga on vajalik seada servituut juurdepääsuks eraomandis

olevatele Kurvi tee 402 ja Kurvi tee L5 maaüksustel. Samuti on vajalik seada juurdepääsuservituut

eraomandis olevale transpordimaale Sõeru tee L2 tagamaks juurdepääsu avalikult kasutatavale teele

planeeringuala lõunaosast.

4.11. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed

Kuritegevuse ennetamise meetmete osas on lähtutud normatiivist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse

ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

Turvalisuse tagamiseks on hoonete projekteerimiseks määratud järgmised:

• Rajada hoonete ümber, parkimisaladele ja juurdepääsuteedele välisvalgustus.

• Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud, klaasid).

• Hoida planeeritav ala korras.

• Kasutada süttimatust materjalist prügikonteinereid ja välimööblit.

• Haljastus projekteerida nii, et ei tekiks kurjategijatele varjumisvõimalusi.

• Kasutada turvavarustust – alarmid (signalisatsioon), videojälgimis süsteem.

• Piirata juurde- ja sissepääs territooriumile ja parklatesse.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

16 / 19

5. TEHNOVÕRGUD

5.1. Veevarustus ja kanalisatsioon

Detailplaneeringu veevarustuse ja kanalisatsiooni osa lahenduse aluseks on AS Kovek 17.05.2023

välja antud „Eeltingimused Alliku külas Liivatee kinnistu kavandatava detailplaneeringu ÜVK

(ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni) osa koostamiseks“. Planeeringualal puuduvad hetkel olemasolevad

vee-, kanalisatsiooni- ja sademeveekanalisatsiooni torustikud.

5.1.1. Veevarustus

Planeeringuala veevarustus on tagatud olemasolevast Kurvi tee De75mm PE veetorustikust ja Peetri

tee De110mm PE veetorustikust. Planeeritud ühisveevarustuse veetorustik De110 on kahepoolse

toitega ja paikneb detailplaneeringuga kavandatud transpordimaa kinnistul. Igale kinnistule nähakse

ette veeühendus ringistatud torustikust ja liitumispunkt, mis paigaldatakse 0,5–1,0 m krundi piirist

väljapoole. Liitumispunktiks on sulgarmatuur (maakraan või maasiiber) DN40 kuni DN50 mm, mis

varustatakse pikendatud spindli ja kapega.

Planeeritavale alale rajatava hoonekompleksi ööpäevane veevajadus on kuni 18 m³/d.

Tehnovõrkude joonisel on näidatud veevarustus trasside põhimõtteline asukoht. Torude täpsed

asukohad, läbimõõdud ja kruntide veesisendid täpsustatakse ning määratakse edasise

projekteerimise käigus, võttes aluseks kinnistute arvutusliku veetarbimise.

Planeeritud veetorustike sügavus on minimaalselt 1,8 m torustiku peale.

5.1.2. Tuletõrje veevarustus

Piirkonna tuletõrjeveevarustus on lahendatud maapealsete tuletõrjehüdrantide baasil. Vastavalt

Siseministri määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu,

tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ on määratud piirkonnale tuletõrje

vooluhulk 10 l/s. Vajalik välistuletõrjevee kogus saadakse olemasolevatest ja detailplaneeringuga

planeeritud hüdrantidest.

Tulekustutusvee vooluhulgad täpsustatakse edasiste projekteerimise etappide käigus.

Sisetulekustutusvee vooluhulgad täpsustatakse siseosade tööprojektidega.

5.1.3. Kanalisatsioonisüsteem

Planeeritava ala reoveekanalisatsiooni eelvooluks on olemasolev ühiskanalisatsiooni torustik Sõeru

tee L2 kinnistul. Planeeritud kruntide reovett on ette nähtud kokku koguda ja suunata Matkarada L1

transpordimaa kinnistule planeeritud reoveepumplasse. Sealt pumbatakse reovesi Sõeru tee L2

kinnistul asuvasse isevoolsesse kanalisatsiooni. Reoveepumpla vooluhulk on üle 10 m3/d ja kuja

20 m.

Igale moodustavale kinnistule on ette nähtud reoveekanalisatsiooni liitumispunkt 0,5–1,0 m krundi

piirist väljapoole.

Planeeritava ala ööpäevane reovee kanalisatsiooni vooluhulk on kuni 18 m³/d.

Tehnovõrkude joonisel on näidatud kanalisatsioonitorustike põhimõtteline asukoht. Torude täpsed

asukohad, läbimõõdud ja kruntide liitumispunktid täpsustatakse ja määratakse ehitusprojekti käigus

võttes aluseks kinnistult arvutuslikult tekkiva reovee vooluhulga.

Drenaaživee ja sademevee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

17 / 19

5.1.4. Sademeveekanalisatsioon

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem on lahkvoolne. Kinnistute sademevete juhtimine

olmereoveekanalisatsiooni ei ole lubatud.

Sademeveed kogutakse kokku ja juhitakse Sõeru tee L2 ääres olevasse kraavi. Väljavool

kuivenduskraavi kaldaalal tuleb kindlustada munakivikindlustusega geotekstiilil.

Sademe- ja drenaaživete juhtimine sademevee ühiskanalisatsiooni tuleb piirata toruläbimõõduga

DN100 arvestades, et maksimaalne lubatud hetkeline ärajuhitav vooluhulk kinnistu kohta on kuni 10

l/s.

Igale planeeritud krundile on ette nähtud liitumispunkt planeeritud sademeveekanalisatsiooniga,

liitumiskaev 0,5–1,0 m väljapool kinnistu piiri.

Täpne sademeveelahendus, sademeveekoormuste vähendamise meetmed ja täpsustatud

vooluhulgad antakse edasiste projekteerimise etappide käigus ning lahendatakse koos

vertikaalplaneeringuga.

5.2. Elektrivarustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 09.02.2022 väljastatud tehnilistele

tingimustele nr 400400. Planeeritavate kinnistute toiteks on planeeritud kinnistute vahetuslähedusse

jaotuskilbid ja mitmekohalised liitumiskilbid. Jaotus- ja liitumiskilpide toiteks rajada madalpinge

kaabeliinid ringtoitena olemasolevast Kurvi tee 395 kinnistul asuvast Suurekivi alajaamast.

Liitumiskilpidest hoonete elektripaigaldiste peakilpideni paigaldatakse vastavalt hoonete vajadustele

vastavad toitekaablid.

Kõikide planeeritud tänavate äärde on ette nähtud perspektiivsete kesk- ja madalpinge maakaablite

koridor. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Kehtestatud

detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida

liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.

Planeeringualale jääv olemasolev 10 kV õhuliin koos mastidega likvideerida. Likvideeritav õhuliin

asendada keskpinge maakaabliga alates Matkarada L1 kinnistul olevast mastist kuni Kurvi tee 396

oleva mastini.

5.3. Sidevarustus

Sidevarustuse planeerimiseks on Telia Eesti AS väljastanud 06.04.2023 telekommunikatsioonialased

tehnilised tingimused nr 37799468. Planeeringualale näha ette sidekanalisatsiooni põhitrass alates

Sõeru tee ja Peetri tee ristmikul paiknevast olemasolevast sidekaevust ALK-6. Igale kinnistule on

ette nähtud individuaalne sidekanalisatsioonisisestus planeeritavast põhitrassist. Vastavalt

vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid, millede täpsem hulk ja asukohad määratakse

ehitusprojekti käigus. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus on pinnases 0.7 m ja teekatte all 1.0 m.

Sidekaevud ei tohi jääda sõiduteede alale. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilistes

tingimustes, milles määratakse Telia Eesti AS poolt sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine

juurdepääsuvõrgu osas.

5.4. Tänavavalgustus

Planeeringualal on ette nähtud tänavavalgustus avalikus kasutuses olevatele sõidu- ning jalgratta-

ja jalgteedele. Tänavavalgustuse elektrivarustuseks on planeeritud uus tänavavalgustuse juhtimis-

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

18 / 19

lülituskilp. Tänavavalgustuse elektrivarustuse kaablitrassid rajada sõidutee ning jalgratta- ja jalgtee

vahelisele alale, mis võimaldaks kõige optimaalsemalt ehitada välja tervet tänava maa-ala hõlmav

tänavavalgustust. Tänavavalgustuse lahendus peab arvestama, et oleks tagatud nii

nägemisülesanneteks vajalik valgustus, valgustuse kvalitatiivsed nõuded kui ka kasutajate

nägemismugavus. Valgustuslahendus ei tohi tekitada valgusreostust, häirivat valgust ümbritsevale

keskkonnale ega kutsuks esile räiguse aistinguid. Samuti peab valgustuspaigaldis olema

keskkonnasõbralik ja jätkusuutlik, sobituma esteetiliselt ja disainilt keskkonda ning tekitama koos

olemasolevate ehitistega ühtse terviku. Valgustitena kasutada leedvalgusteid. Kasutatavad

valgusallikad peavad vastama fotobioloogilise ohutuse standardi ohutuse klassile minimaalselt RG0

või RG1. Kuna õhtusel ja öisel ajal liikluse intensiivsus väheneb oluliselt, tuleks õhtusel ja öisel ajal

valgustustaset hämardada. Täpsed valgustusklassid vastavalt teevalgustuse standardile,

hämardamise graafik, valgustuse värvsustemperatuur (CCT), värviedastuse üldindeks (CRI),

valgustite paigalduskõrgused ja mastide paigutus lahendatakse ehitusprojekti käigus.

5.5. Soojusvarustus

Planeeritavate tootmishoonete soojusvarustus tagatakse lokaalsete lahendustega, täpne

küttesüsteemi liik lahendatakse hoonete projekteerimisel kui on teada ka tootmistegevus. Soovitatav

on kasutada loodust säästvaid tehnoloogiaid.

Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneering

19 / 19

6. PLANEERINGU ELLUVIIMINE

Kehtestatud detailplaneering määrab planeeringuala edaspidise maakasutuse ja on aluseks

ehitusprojektide koostamiseks.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele.

Planeeringulahenduse kehtestamine ja kehtetuks tunnistamine toimub planeerimisseaduses ette

nähtud korras.

Planeeringu elluviimiseks tuleb teostada järgmised toimingud:

• kehtestatud detailplaneeringu alusel katastriüksuste moodustamine ja kinnistusraamatusse kandmine;

• vajalike servituutide seadmine;

• enne ehitusloa taotlemist kinnistutele tuleb välja ehitada tänav ja tehnovarustus kuni

liitumispunktini;

• sõlmida liitumislepingud;

• hoone(te) ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa taotlemine;

• hoone(te) ehitamine ja vastuvõtmine.

6.1. Üldnõuded ehitusprojekti koostamiseks

Hoonete ja tehnorajatiste projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigis kehtivatest

projekteerimisnormidest ja õigusaktidest.

Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest

nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1“.

Hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel peavad olema tagatud puude ja ehitiste või rajatiste

vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 esitatud nõuetele.

Ehitusprojekti koostamisel tuleb tehnovõrkude projekteerimisel taotleda uued tehnilised tingimused

ja projekt täiendavalt kooskõlastada vastavate tehnovõrkude valdajatega.

Arendusega seotud teed tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või

liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada vastavalt ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 72 lõikele 2 enne

planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid,

mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks. Riigitee ristumiskoha ümberehitamiseks või tehnovõrkude rajamiseks riigitee

piirides (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded projektile Transpordiametilt. Transpordiamet ei võta

planeerimisseaduse § 131 lõike 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Transpordiamet

Taristu kooskõlastuste üksus

[email protected]

14.03.2024 nr 5-1/14/2021-7

Arvamuse andmine Alliku küla Liivatee kinnistu ja

lähiala detailplaneeringule

Saue Vallavalitus algatas 08.12.2021 korraldusega nr 1298 Alliku külas Liivatee kinnistu ja

lähiala detailplaneeringu.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on jagada Liivatee kinnistu äri-, tootmis- ja

transpordimaa sihtotstarbega kruntideks ning määrata ehitusõigus äri- ja/või tootmishoonete

püstitamiseks. Lisaks planeeritakse üks transpordimaa krunt juurdepääsuteede rajamiseks.

Saue vall üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala tiheasustusalal, mille maakasutuse

juhtotstarve on tootmismaa, mis on tootmis- ja/või ärihoonete ehitamiseks ettenähtud maa.

Katastriüksus piirneb riigi kõrvalmaantee 11192 Püha-Alliku teega. Peamine juurdepääs

planeeringualale nähakse ette riigiteelt 11192 3,72 km kavandatava ristumiskoha kaudu.

Projekteeritav ristumiskoht on ühildatud naaberkinnistu Kurvi tee 402 kinnistu loodepiiril

asuva olemasoleva mahasõiduga. Saue Vallavalitsus palub Transpordiametil avaldada arvamust

kavandatava ristumiskoha kohta.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

Lisa:

1. Põhijoonis tehnovõrkudega

2. Projekteeritava ristumiskoha joonis

3. Alliku küla Liivatee kinnistu ja lähiala detailplaneeringu seletuskiri

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]