Saaremaal Mändjala külas Ohaka tee 2 ja Nasva alevikus Sõrve mnt 70 ja Teeääre katastriüksustel detailplaneeringu algatamiseks seisukoha küsimine

400 m² 4 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

400 m² 4 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

400 m² 4 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

400 m² 4 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

400 m² 4 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

400 m² 4 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

400 m² 4 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

400 m² 4 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m10

10

10 10

5 5

10 10

10

5

10

10

10

planeeritav maa-ala

Tingmärgid:

ol. olev maaüksuse piir

lubatud hoonestusala

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd tolmuvaba kattega tee/plats

planeeritav krundipiir

juurdepääs kinnistule

Andmed planeeritava ala kohta: Katastriüksuste nimetused: Ohaka tee 2, Teeääre, Sõrve mnt 70 Katastriüksuste tunnused: 71401:001:3425, 71401:001:0852, 71401:001:0853 Sihtotstarve: 100% maatulundusmaa Pindala: ca 3,9 ha

1. Detailplaneeringu eskiisi seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde.

max eh.alune pind max hoonete arv

max hoone (elamu/abihoone) kõrgus maapinnast

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Märkused:

Ehitusõiguse tabel:

DETAILPLANEERINGU LAHENDUSE ESKIIS ALGATAMISEKS

Saaremaa vald Mändjala küla Eskiisi seletuskiri Ohaka tee 2 detailplaneering

1

ESKIISI SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärgiks on Ohaka tee 2, Teeääre ja Sõrve mnt 70 kinnistutele ehitusõiguse määramine elamute ja kõrvalhoonete rajamiseks. Arhitektuursete tingimuste, liikluskorralduse põhimõtete, tehnovõrkude, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

2.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus:

Planeeritav ala asub Saaremaa vallas Mändjala küla ja Nasva aleviku piiril ning hõlmab järgmisi maaüksuseid: Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Ohaka tee 2 71401:001:3425 2,85 ha Maatulundusmaa 100% Sõrve mnt 70 71401:001:0853 2986 m² Maatulundusmaa 100% Teeääre 71401:001:0852 7405 m² Maatulundusmaa 100%

Maa-ala piirneb 77 Kuressaare- Sääre tugimaanteega. Lähiümbruses paiknevad peamiselt eramud ning põllumaad. 2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeritav ala on peamiselt haritava maa ja metsamaa kõlvikuga, vähemas ulatuses loodusliku rohumaa ning muu maa kõlvikuga. Ohaka tee 2 kinnistu loodenurgas on ehitisregistrisse kandmata hoone. Maa-ala piirneb lõunast 77 Kuressaare-Sääre tee (100% transpordimaa), põhjast Välja-Põllu (100% maatulundusmaa) ja Ohaka tee 4 // Pihlaka (100% elamumaa), idast Aaduni (100% maatulundusmaa) ja Sõrve mnt 68 (100% maatulundusmaa) maaüksustega ning läänest Ohaka tee 1 (100% maatulundusmaa) maaüksusega. Juurdepääs planeeringualale on 2700037 Ohaka teelt, mis on avalik tee. Planeeringualal on Maa-ameti kitsenduste kaardi ja kehtiva üldplaneeringu andmetel olemasolevalt järgmised kitsendused:

• Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd • Elektrimaakaabli kaitsevöönd • Sideehitise kaitsevöönd • Elektrituulikute kaitsevöönd

2.3. Vastavus üldplaneeringule Alal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering. Selle kohaselt on planeeritaval alal määratud maakasutuse juhtotstarbeks haljasmaa. Looduslik haljasmaa väljaspool linna administratiivpiire on ühisplaneeringu mõistes hajaasustusmaa. Vastavalt ühisplaneeringule antakse hajaasustuses ehitusõigus kinnistule, mille ehitusala ei paikne planeeringuga määratud rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal. Kinnistu, millele ehitusõigust taotletakse, on üldjuhul vähemalt 2 ha, erandkorras omavalitsuse kaalutlusõiguse alusel ka väiksem, kui kinnistu hoonestamine on kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega. Kuna planeeringualale on tagatud alaline juurdepääsutee avalikult kasutatavalt teelt, naabruskonnas on kehtestatud mitmed detailplaneeringud elamukruntide planeerimiseks ning ehitusalad ei paikne ühisplaneeringuga määratud rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal, on eeldatavalt käesolev detailplaneering kooskõlas ühisplaneeringuga.

Saaremaa vald Mändjala küla Eskiisi seletuskiri Ohaka tee 2 detailplaneering

2

Väljavõte kehtiva ühisplaneeringu maakasutuse kaardist:

2.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs

Planeeritav ala paikneb Mändjala küla ja Nasva aleviku piiril tiheasustusalade vahel. Mändjala küla on väljakujunenud suvituspiirkond, kus võib täheldada kõrgendatud erahuvi elamumaade täiendava kasutuselevõtu osas. Paljud suvilad on elamuteks ümberehitatud ning aina rohkem rajatakse uusi elamualasid. Planeeritavast alast ca 400 m edelas paikneb Järveääre tee ja Malle tee elamu- ja suvilapiirkond, kus esineb suvilaid, elamuid ja puhkemajasid. Kruntide suurus sealses piirkonnas on varieeruv, ca 1000-3000 m2. Planeeritavast alast põhja pool Nasva aleviku alal paiknevate elamukruntide suurus on ca 5000 m2. Elektriühenduse võimalused on Mändjala külas head. Piirkonna põhjavesi on keskmiselt kaitstud. Kuressaare- Sääre tugimaantee ääres paikneb ühissurvekanalisatsiooni torustik. Planeeritavale maa-alale lähim ühistranspordi peatus paikneb Kuressaare-Sääre tugimaantee (tee nr 77) ääres (Välja bussipeatus, kaugus ca 300 m planeeritavast maa-alast). Ühistransport sõidab piirkonnas 3-4 korda päevas. Mändjalast Kuressaare linna (ca 10 km kaugusel) ja Salme alevikku (ca 10 km kaugusel) on võimalik liikuda ka mööda kergliiklusteed. Lähim suurem toidupood paikneb Nasva alevikus (ca 2 km kaugusel), lähimad lasteaiad ja koolid paiknevad Kuressaare linnas ja Salme alevikus . Läheduses asub avalik aktiivseks puhkuseks kasutatav kaunis liivarand männimetsaga, kus on Mändjala kämping pallimänguplatsidega ning discgolfi rada. Hea ligipääsetavus ning linnalähedus soodustab elamute ehitust. Planeeritavale alale on hea juurdepääs avalikult Ohaka teelt ning Kuressaare-Sääre maanteelt (olemasolev mahasõit). Kaheksa elamukrundi kavandamisel ei suurene liikluskoormus ning sellest tulenev müra Ohaka teel oluliselt. Olemasolevate elamute omanikke ei mõjuta uute kruntide kavandamine oluliselt, kuna paikneb neist Kuressaare-Sääre maantee pool.

3. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

3.1. Krundijaotus Detailplaneeringuga jagatakse planeeritav ala kaheksaks pereelamumaa krundiks ja üheks tee ja tänavamaa krundiks. Elamukrundi suurus ca 4400 m². 3.2. Planeeritud ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused

Detailplaneeringuga määratakse lubatud hoonestusalad koos ehitusõigusega elamute ja kõrvalhoonete ehitamiseks. Planeeritud ehitusõigus elamumaa kruntidel Krundi kasutamise sihtotstarve Pereelamumaa-EP -100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 4 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 400 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus maksimaalselt 9 m, 2 korrust

3.3. Krundile pääs ja parkimine

Planeeritavale alale on olemasolev juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt – 2700037 Ohaka tee. Samuti on olemasolev mahasõit Kuressaare-Sääre maanteelt Sõrve mnt 70 maaüksuse kagunurgas. Elamukruntidele juurdepääsuks on kavandatud uus juurdepääsutee. Parkimine on ette nähtud oma kinnistu piires.

Lisa 1

Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määruse nr 2-2/14

„Detailplaneeringu algatamise taotluse

vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“

juurde

SAAREMAA VALLAVALITSUS

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS

Palun algatada detailplaneering ja väljastada detailplaneeringu lähteseisukohad järgmisele(tele)

maaüksusele(tele): Saaremaa vald

Ohaka tee 2 (71401:001:3425), Sõrve mnt 70 (71401:001:0853) ja Teeääre (71401:001:0852)

Taotluse esitaja/huvitatud isik:

Juriidiline isik x Eraisik

Nimi ____Solergy OÜ___________________________________________________________

Aadress_________ Saare maakond, Saaremaa vald, Nasva alevik, Mere tn 3, 93872__________

Registrikood/isikukood _____ 14694414_____________________________________________

Kontakttelefon _________372 5136946______________________________________________

E-post [email protected]_____________________________________________________

Taotluse esitaja/huvitatud isiku suhe

maaüksusega: kinnistu omanik x

hoone omanik

volitatud esindaja

muu

Detailplaneeringu koostamise eesmärk:

Ehitusõiguse määramine elamute ja kõrvalhoonete rajamiseks.

x Planeeritakse üksikelamuid

_____8__________________________________________________________________

(elamute arv)

Planeeritakse korruselamuid

_______________________________________________________________________

(korruselamute arv, taotletav korruselisus, kortereid ühes korruselamus)

Planeeritakse ridaelamuid

_______________________________________________________________________

(ridaelamubokside arv)

Planeeritakse ärihooneid

__________________________________________________________________________

(ärihoonete arv, taotletav korruselisus)

Planeeritaks e tootmishooneid

__________________________________________________________________________

(tootmishoonete arv, taotletav korruselisus)

Muu eelpool nimetamata eesmärk

__________________________________________________________________________

(kirjeldus)

Olemasoleva maaüksuse üldiseloomustus:

Planeeritav ala on peamiselt haritava maa ja metsamaa kõlvikuga, vähemas ulatuses loodusliku

rohumaa ning muu maa kõlvikuga.

Olemasolevad ehitised:

Ohaka tee 2 kinnistu loodenurgas on ehitisregistrisse kandmata hoone.

Olemasolevad kommunikatsioonid:

elektrivarustus ____________________________________________________________

veevarustus ____________________________________________________________

kanalisatsioon ____________________________________________________________

sidevarustus ____________________________________________________________

Planeeritavad kommunikatsioonid:

elektrivarustus x ____________________________________________________________

veevarustus x ____________________________________________________________

kanalisatsioon x ____________________________________________________________

sidevarustus x ____________________________________________________________

Teede ja juurdepääsude olemasolu

Planeeritavale alale on olemasolev juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt – 2700037 Ohaka tee.

Samuti on olemasolev mahasõit Kuressaare-Sääre maanteelt Sõrve mnt 70 maaüksuse kagunurgas.

___________________

(näidata, milliselt teelt)

Maakasutuse juhtotstarve liigilt üldisemas planeeringus

Haljasmaa

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUSELE LISATAKSE kavandatavat tegevust

kirjeldav eskiislahendus vastavalt Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määrusega nr 2-2/14

kehtestatud „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise

nõuded“ paragrahvile 4.

NÕUSTUN x EI NÕUSTU DETAILPLANEERINGU KOOSTAMIST RAHASTAMA

Kui detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt soovitakse planeeringu koostamise rahastamist

kohaliku omavalitsuse kulul, menetleb kohalik omavalitsus taotlust edasi juhul, kui taotletava

planeeringu koostamine on kohaliku omavalitsuse eelarves ette nähtud.

ALGATAMISE TAOTLUSE ESITAMISEGA KINNITAN, ET OLEN TEADLIK:

Vastavalt planeerimisseaduse § 130 võidakse detailplaneeringu algatamise taotluse

esitajaga/huvitatud isikuga sõlmida leping detailplaneeringu koostamise ja/või rahastamise kohta, kui

detailplaneeringu algatamist taotletakse erahuvides.

Vastavalt planeerimisseaduse § 131 lõikele 2 sõlmitakse algatamise taotluse esitajaga/huvitatud

isikuga ja Saaremaa valla vahel leping detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud

tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste välja ehitamiseks.

Juhul, kui Saaremaa vald ja detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse esitajaga/huvitatud

isikuga kokkulepet ei saavuta ning vallal puuduvad võimalused planeerimisseaduse §-st 131

tulenevate kohustuste täitmiseks, on vallal õigus jätta detailplaneering algatamata, vastuvõtmata või

kehtestamata.

Taotluse lisad:

1. Detailplaneeringu eskiislahendus

2. Volitatud isiku puhul volitus

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik vastutab esitatud andmete õigsuse eest

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik

______26.10.2023___________________

___<allkirjastatud digitaalselt>_________

(kuupäev ja allkiri)

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Transpordiamet

Valge 4

Tallinn, 11413, Harjumaa

[email protected]

31.10.2023 nr 5-2/5770-2

Seisukoha küsimine Mändjala külas Ohaka tee 2 ja Nasva alevikus Sõrve mnt 70 ja

Teeääre katastriüksustel detailplaneeringu algatamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse §-le 127 esitab Saaremaa Vallavalitsus seisukoha saamiseks

Mändjala külas Ohaka tee 2 (katastritunnus 71401:001:3425) ja Nasva alevikus Sõrve mnt 70

(katastritunnus 71401:001:0853) ja Teeääre (katastritunnus 71401:001:0852) katastriüksustel

detailplaneeringu algatamise taotluse koos eskiisi ja seletuskirjaga (vt lisa). Detailplaneeringu

eesmärgiks on elamukruntide moodustamine ning elamute ja abihoonete ehitusõiguse seadmine.

Planeeringualal asub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Eeltoodust tulenevalt palub Saaremaa

vald väljastada seisukohad nimetatud katastriüksustel detailplaneeringu algatamiseks ja

lähteseisukohtade koostamiseks.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: 1. „Detailplaneeringu algatamise taotlus_Ohaka 2“

2. „2531_Ohaka2_DP_eskiis_algat“

3. „2531_Ohaka2_sel_eskiis_seltuskiri“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 31.10.2023 15:07

Adressaat: Transpordiamet <[email protected]>

Teema: Seisukoha küsimine Mändjala külas Ohaka tee 2 ja Nasva alevikus Sõrve mnt 70 ja

Teeääre katastriüksustel detailplaneeringu algatamiseks

Manused: 5-25770-2 31.10.2023 Väljaminev kiri.asice

Tere!

Teile on saadetud Saaremaa Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta

kaudu dokument Seisukoha küsimine Mändjala külas Ohaka tee 2 ja Nasva

alevikus Sõrve mnt 70 ja Teeääre katastriüksustel detailplaneeringu

algatamiseks, mis on registreeritud 31.10.2023, numbriga 5-2/5770-2.

Kontaktinfo

Saaremaa Vallavalitsus Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald

Tel 452 5000 e-post: [email protected]