Kiri

EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

1

2

3

4

400 m² 1/4

400 m² 1/4

EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m 400 m² 1/4

400 m² 1/4 EP-100%

h= 9,0 / 6,0 m

Liitumiskohad ühisveevärgi ja

-kanalisatsiooniga

40

43

11

10 10

10

10

10

10

10

10

10

20

40

10

40

40

20

20

20

10

20

planeeritav maa-ala

Tingmärgid:

katastriüksuse piir avalikult kasutatava tee kaitsevöönd olemasolev tee

keskpinge maakaabel

sideehitis

Olemasolev

ühissurvekanalisatsiooni torustik

tehnovõrgu kaitsevöönd kraav

keskpinge õhuliin

ühisveevärgi torustik

mittekasutatav sideehitis

elektrituulikute kaitsevöönd (ÜhP)

sundvaldusega tee ala hoone

Krundi kasutamise tingimused

Krundi pos nr

Lähiaadressi ettepanek

Pindala (m²)

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud arv krundil (elamu/abihoone)

Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast (m)

(elamu/abihoone)

Parkimis- kohtade

arv Kitsendused ja servituudid

1 Ohaka tee 2 9518 EP 100% 400 1 4 9 6 3

· Sideehitise kaitsevöönd · Elektriõhuliini kaitsevöönd · Ühiskanalisatsiooni torustik · Ühisveevärgi torustik · Juurdepääsutee · Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

2 Ohaka tee 2a 9888 EP 100% 400 1 4 9 6 3

· Elektrimaakaabli kaitsevöönd · Elektriõhuliini kaitsevöönd · Ühiskanalisatsiooni torustik · Ühisveevärgi torustik · Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

3 Sõrve mnt 74 9138 EP 100% 400 1 4 9 6 3

· Elektrimaakaabli kaitsevöönd · Elektriõhuliini kaitsevöönd · Ühiskanalisatsiooni torustik · Ühisveevärgi torustik · Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

4 Sõrve mnt 72 10393 EP 100% 400 1 4 9 6 3 · Elektrimaakaabli kaitsevöönd · Juurdepääsutee · Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Märkused: 1. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud

tegelikust asukohast 0,5 m väljapoole. 2. Detailplaneeringu seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise

juurde. 3. Planeering on koostatud OÜ Geodeesiabüroo mõõdistatud

geodeetilise alusplaani alusel, töö nr G-114/10-24, koostatud oktoober 2024.

4. Hoonete, teede-platside ja tehnosüsteemide asukohad on joonisel tinglikud, tegelik asukoht ning suurus ja kuju selgub projekteerimise käigus vastavalt hoonestuse tegelikule lahendusele.

5. Täiendavate tingimustega hoonestusalasse võib hooneid rajad, kui täidetud on seletuskirja ptk 4.3 toodud tingimused.

hoonestusala

elamu soovituslik asukoht

Planeeringuga kavandatav

elektrimaakaabel

prügikonteinerite / -aediku asukoht

haljasala

liitumiskilp

krundi piir

likvideeritav objekt

juurdepääs krundile

veetorustik

kanalisatsioonitorustik

juurdepääsutee

elektrituulikute kaitsevööndi vähendamise ettepanek kraavitus voolusuund

juurdepääsutee servituut

võimalik servituudivajadusega (IKÕ) ala tehnovõrgule

(ca 400- 430 m tuulikutest)

täiendava kõrghaljastusega ala

täiendavate tingimustega hoonestusala 5

max eh.alune pind

max hoone (elamu/abihoone) kõrgus maapinnast

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Ehitusõigus:

max hoonete arv (elamu/abihoone)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Projekteerija

Projektijuht

Tähis

Ehitustööde liik

Objekt

Muudatuse sisu

Joonise number

Joonise nimetus

Joonise liik

Projekteerija Kuupäev

Vast. spetsialist

Mõõtkava

Töö number

Leht/lehti

Kuupäev

Staadium

Aadress

Versiooni nr

[email protected]

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare

www.kommunaalprojekt.ee

3

PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA

11.03.25

2531

1:1000

PLANEERIMINE DETAILPLANEERING

OHAKA TEE 2, SÕRVE MNT 70 JA TEEÄÄRE DETAILPLANEERING

MÄNDJALA KÜLA JA NASVA ALEVIK, SAAREMAA VALD

Sirje Kolk

Andrus Kilumets

Kai Keel

DP

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, 93813 Kuressaare, Estonia Reg nr 10250459

Majandustegevusteade EP10250459-0001 Majandustegevusteade EL10250459-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba nr E179/2004

[email protected] www.kommunaalprojekt.ee Tel +372 4533 237

Koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Huvitatud isik: Solergy OÜ

T – 2531 DP-24-028

SAAREMAA VALD MÄNDJALA KÜLA JA NASVA ALEVIK

OHAKA TEE 2, SÕRVE MNT 70 JA TEEÄÄRE

DETAILPLANEERING

Projektijuht Kai Keel

Vastutav spetsialist

Kutsetunnistus nr 152200

Andrus Kilumets

Projekteerija Sirje Kolk

Versioon 11.03.25

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

2

KÖITE KOOSSEIS

Menetlusdokumendid

1. Saaremaa Vallavolikogu 26.09.2024 otsus nr 1-3/49 „Mändjala külas Ohaka tee 2 ja Nasva alevikus Sõrve mnt 70 ja Teeääre katastriüksustel detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

3

Seletuskiri

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ................. 5

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................................ 5

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid .............................................................................................................. 5

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid ........................................................................... 5

1.4. Detailplaneeringu koostajad ......................................................................................................................... 5

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK .................................................................................................................... 5

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ......................................................................................................... 6

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus ........................................................................................................ 6

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus................................................................................................................................................ 6

3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus ............................................................................................ 7

3.4. Kehtivad detailplaneeringud ......................................................................................................................... 8

3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu eesmärgid ............ 8

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU ......................................................................................................................... 10

4.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanek ........................................................................................................... 10

4.2. Krundijaotus ............................................................................................................................................. 10

4.3. Planeeritud ehitusõigus ............................................................................................................................. 11

4.4. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele .......................................................................................................... 12

4.5. Krundile pääs ja parkimine ......................................................................................................................... 12

4.6. Haljastus, heakord ja keskkonnatingimused ................................................................................................ 12

4.7. Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine ........................................................................................ 13

4.8. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused ............................................................................ 14

4.9. Keskkonnakaitse ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud ................................................................... 14

4.10. Kliimamuutusest tulenevate riskide leevendamise meetmed ..................................................................... 15

4.11. Energiatõhusus .................................................................................................................................... 16

4.12. Piirkonna turvalisus ............................................................................................................................... 16

4.13. Tuleohutusnõuded ................................................................................................................................ 16

4.14. Servituutide vajadus .............................................................................................................................. 17

4.15. Planeeringu elluviimine ......................................................................................................................... 17

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS ............................................................................................................................ 19

5.1. Elektrivarustus ............................................................................................................................................... 19

5.2. Sidevarustus .................................................................................................................................................. 19

5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................................................................... 19

5.4. Soojavarustus ................................................................................................................................................ 19

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED .............................................................................................................................. 20

6.1. Krunt pos 1 .................................................................................................................................................... 20

6.2. Krunt pos 2 .................................................................................................................................................... 21

6.3. Krunt pos 3 .................................................................................................................................................... 22

6.4. Krunt pos 4 .................................................................................................................................................... 23

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

4

Joonised 1. Asukoha skeem DP-1 2. Tugiplaan DP-2 3. Põhijoonis tehnovõrkudega DP-3 4. Üldplaneeringu muutmise ettepanek DP-4 5. Kraavituse skeem DP-5 6. Illustratsioon Kooskõlastused Lisad 1. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 485419, koostatud 19.11.2024 2. AS Kuressaare Veevärk tehnilised tingimused nr 3143, väljastatud 21.11.24 3. „Keskkonnamürast põhjustatud müratasemete hindamine Ohaka tee 2 katastriüksusel“, Akukon Eesti OÜ töö

nr 241140-1, 10.07.2024

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

5

SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

1.1. Detailplaneeringu koostamise alused

• Planeerimisseadus • Saaremaa Vallavolikogu 26.09.2024 otsus nr 1-3/49 „Mändjala külas Ohaka tee 2 ja Nasva alevikus Sõrve

mnt 70 ja Teeääre katastriüksustel detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega

1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid

• Saare maakonnaplaneering 2030+ • Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (kehtestatud Kuressaare Linnavolikogu

26.01.2012 otsusega nr 1 ja Kaarma Vallavolikogu 25.01.2012 määrusega nr 1) • Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning

detailplaneeringu koostamise nõuded“ • Saaremaa Vallavolikogu 26.08.2022 määrus nr 26 „Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri“ • Ehitusseadustik • Looduskaitseseadus • Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” • Riigihalduse ministri määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. • Transpordiameti 14.08.2024 kiri nr 7.2-2/24/22796-5

1.3. Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ja projektid

• Geodeetiline alusplaan: OÜ Geodeesiabüroo töö nr G-114/10-24, mõõdistatud oktoober 2024 • „Keskkonnamürast põhjustatud müratasemete hindamine Ohaka tee 2 katastriüksusel“, Akukon Eesti OÜ töö

nr 241140-1, 10.07.2024 1.4. Detailplaneeringu koostajad Käesoleva detailplaneeringu koostamise korraldaja on Saaremaa Vallavalitsus. Planeeringu koostamise vastutav spetsialist on Kompro OÜ volitatud arhitekt, tase 7, kutsetunnistus 152200, Andrus Kilumets. Planeeringu koostamisest võtsid osa: Andrus Kilumets - arhitekt Sirje Kolk - keskkonnakorralduse spetsialist Kai Keel - projektijuht Ivi Arop - veevarustuse- ja kanalisatsiooni konsultant Alo Varik - kütte- ja ventilatsiooni konsultant

2. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala kruntideks jaotamine ning neile ehitusõiguse määramine elamute ja abihoonete ehitamiseks ning üldplaneeringu muutmise ettepaneku tegemine elektrituulikute kaitsevööndi vähendamiseks.

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

6

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

3.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus

Planeeritav ala asub Saaremaa vallas Mändjala küla ja Nasva aleviku piiril ning hõlmab järgmisi maaüksuseid: Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Ohaka tee 2 71401:001:3425 28540 m² Maatulundusmaa 100% Sõrve mnt 70 71401:001:0853 2986 m² Maatulundusmaa 100% Teeääre 71401:001:0852 7408 m² Maatulundusmaa 100%

Planeeritava ala asukoht:

Planeeringuala piirneb järgmiste maaüksustega: Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve 77 Kuressaare-Sääre tee 71401:001:3616 204564 m² 100% transpordimaa Ohaka tee 1 71401:001:3424 18497 m² 100% maatulundusmaa 2700037 Ohaka tee 34801:008:0567 2094 m² 100% transpordimaa Ohaka tee 4 // Pihlaka 34801:008:0654 5411 m² 100% elamumaa Välja-Põllu 34801:008:0655 11800 m² 100% maatulundusmaa Tiidu 43301:001:1191 79745 m² 100% maatulundusmaa Aaduni 71401:001:1577 5612 m² 100% maatulundusmaa Sõrve mnt 68 71401:001:1578 2635 m² 100% maatulundusmaa

3.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus (hooned, teed, haljastus, maastik, trassid), maaüksuste struktuuri ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Planeeringuala paikneb Saaremaa lõunaosas osaliselt Mändjala külas ja osaliselt Nasva alevikus. Ala on ümbritsetud peamiselt maatulundusmaa ja elamumaa sihtotstarbega katastriüksustega ning piirneb 77 Kuressaare- Sääre tugimaantee ja Ohaka teega. Tegemist on hajaasustusalaga. Planeeritavad maaüksused on Ehitisregistri andmetel hoonestamata. Ohaka tee 2 maaüksusel on registrisse kandmata ca 35 m² suuruse ehitisealuse pinnaga pooleliolev hoone, mis likvideeritakse. Planeeringuala on peamiselt haritava maa ja metsamaa kõlvikutega, vähemal määral loodusliku rohumaa ja muu maa kõlvikutega.

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

7

Maa-alale pääseb püsikattega avalikult teelt –2700037 Ohaka tee ja riigi tugimaanteelt 77 Kuressaare-Sääre tee. Planeeringuala reljeef on üldiselt tasane. Absoluutkõrgused ca 1,04– 1,95 m. Tegemist on osaliselt üleujutusohuga alaga, maa-ala põhjapiiril ja kagunurgas on olemasolevad kraavid. Planeeritaval maa-alal olemasolevalt järgmised kitsendused: • Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd • Elektrimaakaabelliini kaitsevöönd • Elektriõhuliini kaitsevöönd • Sideehitise kaitsevöönd • Elektrituulikute kaitsevöönd • Sundvaldusega tee ala Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu piirangute kaardi alusel planeeringualale üleujutatav ala ja ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu. Väljavõte Maa-ameti kitsenduste kaardilt:

3.3. Üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus

Alal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering. Üldplaneeringus on planeeringuala haljasmaa juhtfunktsiooniga alal, kus lubatud sihtotstarbed on maatulundusmaa, sotsiaalmaa ja elamumaa. Ühisplaneeringualal on haljasmaa juhtfunktsiooniga alad määratletud hajaasustusalana. Maakasutus- ja ehitustingimused haljasmaal: • Hajaasustuses antakse ehitusõigus kinnistule, mille ehitusala ei paikne planeeringuga määratud

rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal. • Kinnistu, millele ehitusõigust taotletakse, on üldjuhul vähemalt 2 ha, erandkorras omavalitsuse

kaalutlusõiguse alusel ka väiksema kui kinnistu hoonestamine on kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega.

• Ehitusõigust hoonete rajamiseks saab taotleda vaid katastriüksusele, millele on ehitusloa väljastamise hetkel tagatud alaline juurdepääsutee avalikult kasutatavalt teelt.

Planeeringualale on tagatud alaline juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt, naabruskonnas on kehtestatud mitmed detailplaneeringud elamukruntide planeerimiseks ning ehitusalad ei paikne ühisplaneeringuga määratud rohevõrgustiku tuumalal, toetuskõlbulikul põllumaal ega inventeeritud vääriselupaiga alal. Lähipiirkonna katastriüksuste suurused on varieeruvad. Ohaka tee elamutega hoonestatud maaüksuste (Ohaka tee 3, 4 ja 8) suurused on ca 0,5 -1,47 ha. Sõrve mnt ääres paiknevate Männiku ja Niidu kü suurused on vastavalt ca 1,25 ja

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

8

2,63 ha. Kavandatavad elamumaakrundid on ca 0,9- 1,0 ha suurused. Seega on planeeritavate kruntide ning nende alusel moodustatavate katastriüksuste suurus kooskõlas piirkonna maakasutusega. Ühisplaneeringu piirangute kaardi alusel planeeringualale ranna ehituskeeluvöönd ei ulatu. Ühisplaneeringus on ranna ehituskeeluvöönd määratletud järgmiselt: kus ajuveeala on 200 m laiusest ehituskeeluvööndist ulatuslikum, on ehituskeeluvööndiks ajuveeala piir; kus kitsam, on ehituskeeluvöönd 200 m laiune (v.a alad, kus ühisplaneeringuga on ehituskeeluala vähendatud). Seoses ranna eripära arvestava asustuse suunamisega on Nasva aleviku läänepiirist kuni Nasva jõeni ranna ehituskeeluvööndi laiuseks 200 m tavalisest veepiirist. Planeeritav ala paikneb osaliselt tuulegeneraatorite kaitsevööndis. Ühisplaneeringuga on määratud olemasolevatele tuulegeneraatoritele 500 m puhvertsoon, kus on keelatud uute elamute püstitamine, v.a Maakatastriseadus § 18 lg 8 kohane ehitustegevus kui ehituslike võtetega tagatakse müra normtase eluruumides. Detailplaneeringuga soovitakse tuulegeneraatorite kaitsevööndi ulatust vähendada ja võimalust kavandada elamuid praegusesse elektrituulikute kaitsevööndisse. Sellest tulenevalt on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Väljavõte kehtivast ühisplaneeringu piirangute kaardist:

Planeeringuala asukoht

3.4. Kehtivad detailplaneeringud

Alal puuduvad kehtivad detailplaneeringud. 3.5. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning sellel põhinevad järeldused ja ruumilise arengu

eesmärgid

Planeeritav ala paikneb Mändjala küla ja Nasva aleviku piiril tiheasustusalade vahel. Ühisplaneeringuga määratud elamumaa juhtotstarbega alad asuvad ca 280 m kaugusel loodes ja ca 250 m kaugusel kirdes. Lähiümbruses asuvad põhiliselt põllumaad ja elamud ning ala piirneb Kuressaare-Sääre tugimaantee ja sundvaldusega Ohaka teega. Rannikul, ca 320 m kaugusel planeeringualast, paiknevad tuulegeneraatorid. Valdavaks maaüksuste sihtotstarbeks on maatulundusmaa. Tegemist on hajaasustusalaga. Planeeringuala vahetus läheduses asub mitmeid elamutega hoonestatud katastriüksuseid. Mändjala küla on väljakujunenud suvituspiirkond, kus võib täheldada kõrgendatud erahuvi elamumaade täiendava kasutuselevõtu osas. Paljud suvilad on elamuteks ümberehitatud ning aina rohkem rajatakse uusi elamualasid. Planeeritavast alast linnulennult ca 400 m loodes paikneb Järveääre tee ja Malle tee elamu- ja

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

9

suvilapiirkond, kus esineb suvilaid, elamuid ja puhkemajasid. Kruntide suurus sealses piirkonnas on varieeruv, ca 1000- 3000 m2. Planeeritavast alast põhja pool Ohaka tee ääres paiknevate elamukruntide suurus on ca 3000 - 9000 m2. Elektriühenduse võimalused on Mändjala külas ja Nasva alevikus head. Piirkonna põhjavesi on keskmiselt kaitstud. Kuressaare-Sääre tugimaantee ääres paiknevad ühissurvekanalisatsiooni ja ühisveevärgi torustikud. Planeeritavale maa-alale lähim ühistranspordi peatus paikneb Kuressaare-Sääre tugimaantee (tee nr 77) ääres (Välja bussipeatus, kaugus ca 300 m planeeritavast maa-alast). Ühistransport sõidab piirkonnas 3-4 korda päevas. Mändjalast Kuressaare linna (ca 10 km kaugusel) ja Salme alevikku (ca 10 km kaugusel) on võimalik liikuda ka mööda kergliiklusteed. See võimaldab autovabalt keskuste külastamist või töölkäimist. Lähim suurem toidupood paikneb Nasva alevikus (ca 2 km kaugusel), lähimad lasteaiad ja koolid paiknevad Kuressaare linnas ja Salme alevikus . Läheduses asub avalik aktiivseks puhkuseks kasutatav kaunis liivarand männimetsaga, kus on Mändjala kämping pallimänguplatsidega ning discgolfi rada. Hea ligipääsetavus ning linnalähedus soodustab elamute ehitust. Planeeritavale alale on hea juurdepääs avalikult Ohaka teelt ning Kuressaare-Sääre maanteelt (olemasolev mahasõit). Nelja elamukrundi kavandamisel ei suurene liikluskoormus ning sellest tulenev müra Ohaka teel oluliselt. Olemasolevate elamute omanikke ei mõjuta uute elamumaa sihtotstarbega katastriüksuste kavandamine oluliselt, kuna planeeringuala paikneb neist Kuressaare-Sääre maantee pool. Piirkonnas ei ole välja kujunenud ühtset arhitektuurset stiili – leidub ühekordseid madala viil- ja kelpkatusega hooneid ning 45-kraadise kaldega katusega ja katusekorrusega elamuid. Uushoonestus moodustab omaette hoonete grupi ning see kavandatakse ühtses stiilis ja ülejäänud alast eristuv. Arvestades lähipiirkonna maakasutust ja hoonestust sobitub käesoleva planeeringuga kavandatu keskkonda ning on kooskõlas kehtiva üldplaneeringu eesmärkidega.

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

10

4. PLANEERINGUGA KAVANDATU

4.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanek Ühisplaneeringu piirangute kaardi kohaselt ulatub suurele osale planeeringualast elektrituulikute kaitsevöönd (olemasolevatele tuulegeneraatoritele määratud 500 m puhvertsoon), kus on keelatud uute elamute püstitamine, va maakatastriseaduse § 18 lg 8 kohane ehitustegevus, kui ehituslike võtetega tagatakse müra normtase eluruumides. Ühisplaneeringu piirangute kaardi andmetel on elektrituulikute kaitsevööndist välja jääva ala laius on ca 24- 47 m ning sellel alal tuleb omakorda arvestada elektripaigaldise kaitsevööndi ja kraaviga. Seetõttu tehakse ettepanek kaitsevööndi ulatust vähendada. Detailplaneeringuga soovitakse kaitsevööndi ulatust vähendada ca 400 -430 meetri kaugusele lähimast tuulikust ja võimalust kavandada elamuid praegusesse elektrituulikute kaitsevööndisse. Lähtuvalt eeltoodust on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Akukon Eesti OÜ on planeeringualal koostanud mürahinnangu „Keskkonnamürast põhjustatud müratasemete hindamine Ohaka tee 2 katastriüksusel“ (vt lisa 3) ning selle raames teostati tuulikute müratasemete mõõtmised, kontrolliti ka varasemalt koostamisel oleva Saaremaa valla üldplaneeringu raames teostatud Saarema valla välisõhu mürakaardi tulemusi ning kaardistati liiklusmüra (hinnangus on kajastatud esialgne 8 krundiga eskiis). Mürahinnangu tulemused Elektrituulikute osas ulatub Ohaka tee 2 kinnistuni Saaremaa valla välisõhu mürakaardi järgi 40- 44 dB suurune müratase päevasel ja öisel ajavahemikul. Nimetatud välisõhu mürakaardil on elektrituulikutest leviva müra arvutamisel arvestatud tuulikute maksimaalse võimsuse ja tingimustega. Tegelikkuses ei ole tuulikute tegevusest tingitud müratase muutlike tuuleolude tõttu pidev ning müra levikut mõjutavad ka tuule suuna ja tugevuse muutused. Müratase on suurem, kui tuul puhub tuulegeneraatoritest vastuvõtja suunas. Risttuulte korral, kui tuul puhub üle turbiini ja vastuvõtja vahelise tee, võib müratase olla umbes 2 dB madalam kui allatuule müratase. Vastutuule korral, kui tuul puhub vastuvõtjast turbiini suunas, võib müratase olla umbes 10 dB madalam. Mürauuringu mõõtmistulemuste järgi ulatus tuulikute töötamisest perioodil 28.06.2024 kell 00:00–08:00, 31-40 dB suurune müratase (mõõtmispunkt asus Ohaka tee 2 krundil lähimast tuulikust ~380 m kaugusel). Liiklusmüra osas ulatub uuringu joonis 6 andmetel planeeritavate hoonestusaladeni päevasel ajavahemikul 45-54 dB, öisel ajavahemikul 40-44 dB suurune müratase. Liiklusmüra osakaal on võrreldes elektrituulikutega suurem ning selles olukorras on domineerivam liiklusmüra. Keskkonnaministri määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisa 1 sätestab müra siseriiklikud normtasemed- elamualade liiklusmüra piirväärtus on päeval 60 dB ja öösel 55 dB ning tööstusmüra piirväärtus on päeval 60 dB ja öösel 45 dB. Seega välisõhu müra normtasemeid ei ületata. Sotsiaalministri määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja müratasemete mõõtmise meetodid” §6 ja §7 kohaselt on liiklusmüra normtase eluruumides päeval 40 dB ja öösel 30 dB magamisruumides, madalsageduslik müra vastavalt 30 dB ja 25 dB, kui müraallikaks on tööstusettevõtted, milleks võib ka elektri tootmiseks kasutatavat tuulikut lugeda. Mürahinnangus on toodud soovitused, mille alusel hoonete välispiiretele õige heliisolatsiooni rakendamisel ja ruumi planeerimisega saab tagada siseruumides head akustilised tingimused ja müra normtasemed. Planeeringuga on hoonestusalad kavandatud elektrituulikutest ning maanteest võimalikult kaugele, kus liiklusmürast põhjustatud müratase on välisõhus päevasel ajal kuni 55 dB ning öisel ajal kuni 45 dB. Tuulikute tekitatav madalsageduslik müra ning liiklusmüra ületavad välisõhus normikohaseid piirväärtusi, kuid hoonete siseruumides saab normtasemed tagada hoone välispiiretele õige heliisolatsiooni rakendamisel. Arvestades mürahinnangut on elektrituulikute kaitsevööndisse uute elamute ehitamise kavandamine võimalik ning üldplaneeringu muutmine elektrituulikute kaitsevööndi vähendamise osas põhjendatud.

4.2. Krundijaotus

Käesoleva detailplaneeringuga jagatakse Ohakat tee 2 katastriüksus kolmeks maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksuseks ning Sõrve mnt 70 ja Teeääre maaüksused liidetakse üheks maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksuseks. Planeeringuga moodustatakse vastavad krundid, mille kasutamise sihtotstarbeks määratakse üksikelamumaa.

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

11

Planeeringu järgsed katastriüksused:

Pos Katastriüksuse nime ettepanek

Planeeringu järgne pindala, m²

Krundi kasutamise sihtotstarve Katastriüksuse planeeritav sihtotstarve

1 Ohaka tee 2 9518 Üksikelamu maa-EP-100% Maatulundusmaa-M-100%

2 Ohaka tee 2a 9888 Üksikelamu maa-EP-100% Maatulundusmaa-M-100%

3 Sõrve mnt 74 9138 Üksikelamu maa-EP-100% Maatulundusmaa-M-100%

4 Sõrve mnt 72 10393 Üksikelamu maa-EP-100% Maatulundusmaa-M-100%

4.3. Planeeritud ehitusõigus

Detailplaneeringuga määratakse hoonestusalad koos ehitusõigusega, vt joonist DP-3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“. Hoonestusalad on määratud lähtuvalt lähipiirkonna hoonestusest, olemasolevast haljastusest ning kehtivatest piirangutest maanteest ning elektrituulikutest võimalikult kaugele. Hoonestus on kavandatud vähemalt 400 m kaugusele tuulegeneraatoritest. Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata. Soovitav on rajada elamud hoonestusalade põhjaossa, võimalikult kaugele maanteest ja elektrituulikutest, ning abihooned hoonestusalade lõunaossa, et takistada liiklusmüra levimist õuealadele. Lähtuvalt asjaolust, et läheduses ei asu tuletõrje veevõtukohti ning planeeringualale ei kavandata uue tuletõrjeveemahuti rajamist, tuleb hoonestuse rajamisel muuhulgas lähtuda Siseministri määruses nr 10 § 6 lg 51 toodud nõuetest. Määratud hoonestusalad paiknevad üksteisest ning kruntide piiridest vähemalt 20 m kaugusel. Lisaks on kavandatud täiendavate tingimustega hoonestusalad, kuhu võib hooneid rajada, kui täidetud on vähemalt üks järgmistest tingimustest: 1) ehitise ehitisealune pind on kuni 60 ruutmeetrit; 2) erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisele lähemal kui 40 meetrit, kuid tuleohutus on analüütiliselt tõendatud; 3) eripõlemiskoormus on arvutatud projekteerimisel ja see jääb alla 200 megadžauli ruutmeetri kohta; 4) tagatud on nõuetekohane tuletõrje veevarustus. Igale krundile võib ehitada üksikelamu ja soovi korral neli kõrvalhoonet (sh ehitusteatise kohustuslikud hooned). Lisaks eelnevale on lubatud rajada kuni neli väikeehitist (ehitisealuse pinnaga 0-20 m², kõrgusega kuni 5 m). Kõigi hoonete (ehitusloa / ehitusteatise kohustuslike hoonete ja ehitusloa / ehitusteatise kohustust mitteomavate hoonete) maksimaalne ehitisealune pind kokku 400 m². Keelatud on hoonete püstitamine väljaspoole hoonestusala. Erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned, võib ehitada nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala, va teekaitsevööndisse. Rajatiste ehitamisel krundipiirile lähemale kui 4 m kooskõlastada selle asukoht naabritega. Detailplaneeringus näidatud hoonete asukoht on tinglik ja tegelik hoonestus paigutatakse kruntidele konkreetsete ehitusprojektide käigus lähtuvalt detailplaneeringuga lubatud tingimustest ja kehtivatest normidest. Planeeritud ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv 5 (üks elamu + 4 abihoonet)

(sh 20-60 m² ja kuni 5 m kõrgused hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pind 400 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus elamul: maksimaalselt 9 m

2 korrust (1 korrus + katusekorrus) abihoonel: kuni 6 m maapinnast, 2 korrust (1 korrus + katusekorrus) Minimaalne tulepüsivusklass TP-3

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

12

4.4. Arhitektuursed põhimõtted hoonetele Hoonete arhitektuurne välisilme kujundada kaasaegne, minimalistlik, suhteliselt madal, kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda arvestav. Hoonestuses peab olema tagatud ühtne ja harmooniline üldmulje. Kasutada piirkonda ja omavahel sobituvaid looduslähedasi naturaalseid materjale. Oluline on, et naaberkruntide hooned moodustaksid terviku, see tähendab, et ei erineks üksteisest kardinaalselt. Täpne hoone arhitektuur ja viimistlus määratakse konkreetse ehitusprojektiga. Ehitusprojektid tuleb koostada ehitusseadustiku alusel arvestades seejuures ptk 4.6 toodud müra normtasemete tagamise meetmetega ning ptk 4.10 kirjeldatud üleujutusohuga aladele ehitamise tingimustega. Arhitektuursed tingimused: • Katuse kalded: elamud 35 - 45º,

abihooned 20 - 45º • Katuse materjal: asbestivaba tsementkiudplaat, kivi ja plekk • Harjajoon: paralleelselt või risti maanteega • Välisseinad: kivi, krohv, klaas, puit, kiudtsemendist fassaadiplaadid jms • Nähtav sokliosa: kivi, betoon, krohv, kiudtsemendist sokliplaadid • Piirdeaiad: maks. kõrgus 1,5 m • Hoonete ± 0.00 min 0,4 m planeeritud maapinnast (arvestada ptk 4.10 toodud tingimustega) • Vältida naturaalseid materjale imiteerivaid materjale ja ümarpalki. Lubatud on uuenduslike

keskkonnasõbralike materjalide kasutamine, nt kiudtsemendist tooted. • Abihoone(-d) ja piirded peavad sobima materjalikasutuselt ja värvivalikult põhihoone arhitektuuriga. Planeeritavate hoonete juurde kuuluvad väikevormid tuleb lahendada hoonetega stiililt harmoneeruvalt ja looduskeskkonna eripära arvestavalt. Piirded: Piirdeaedasid võib rajada hoonestusalade piiramiseks. Väljaspool hoonestusalasid ja teekaitsevööndit võib vajadusel rajada märkamatu (nt võrk) piirde loomade kaitseks. Piirdeaedade joonised esitada hoonete ehitusprojektide mahus ja kooskõlastada omavalitsusega. Uute aedade rajamisel lähtuda kohalikest ehitustavadest ja –materjalidest. Keelatud on rajada piirdeaedadena kõrgeid läbipaistmatuid plankaedu.

4.5. Krundile pääs ja parkimine

Planeeritavate kruntide juurdepääs on kavandatud avalikult 2700037 Ohaka teelt ja riigi tugimaanteelt 77 Kuressaare-Sääre tee (olemasolev mahasõit). Krundile pos 2 rajatakse juurdepääsutee läbi krundi pos 1 ja krundile pos 3 rajatakse juurdepääsutee läbi krundi pos 4 ning nendele määratakse vastav servituut. Teedele on kavandatud tolmuvaba kate. Teekatte laius ca 4 m. Tee ristprofiil ning kruntide juurdepääsud lahendatakse projekteerimise käigus. Krundi piirist hooneteni lahendatakse tee kulgemine arhitektuurse projekti käigus. Hoonestuseni juurdepääsutee rajamisel arvestada päästetehnika ning elamuid teenindava transpordi mõõtmete ja juurdepääsuvajadusega. Kinnistul asuvate jäätmekonteinerite regulaarseks teenindamiseks peab olema aastaringselt tagatud piisava laiuse, vaba kõrguse ja kandevõimega ning tasane juurdepääsutee umbes 26 tonnisele jäätmeveokile. Juhul, kui konteinerid paiknevad tupiktee lõpus, peab jäätmeveokile olema tagatud ümberpööramisvõimalus. Parkimine lahendatakse oma krundi piires, arvestatud on 3 parkimiskohta krundile. Täpne kohtade arv selgub projekteerimise käigus. Tänaval parkimist ja manööverdamist ei ole ette nähtud. 4.6. Haljastus, heakord ja keskkonnatingimused

Planeeritava maa-ala lääneosas on olemasolev kõrghaljastus, mis säilitatakse maksimaalselt. Riigitee ja hoonestusalade vaheline kõrghaljastus säilitada ja täiendada liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks ning privaatsuse tagamiseks. Täiendava haljastuse rajavad kruntide omanikud. Haljastuse lahendus ja raiete plaan, mille käigus märgitakse muuhulgas säilitamist vajavad puud lähtudes hoone ning liikluspindade kujust ja täpsest paigutusest krundil, täpsustada hoonete ehitusprojektide koostamisel. Uushaljastuse rajamisel peab arvestama taimede sobivust piirkonnaga ja piirkonnas olemasolevaga, eelistada kodumaiseid puu- ja põõsaliike. Kavandada mitmekesine ja haljastusega liigendatud ruum. Kombineerida kõrg- ja

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

13

madalhaljastust. Haljastuse, hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel tagada istutatavate puude ning ehitiste vahelised kujad vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetele. Jäätmed Jäätmekonteinerid on kavandatud paigaldada avalikult teelt mahasõidu lähedale. Kruntidel pos 3 ja 4 on planeeritud ühine konteinerite kasutus. Ühiskonteinerite kasutamiseks tuleb esitada ühise jäätmemahuti taotlus. Juhul kui konteinerid soovitakse paigaldada igale krundile hoonestusalale või selle lähedusse, tuleb rajada nõuetele vastavad juurdepääsud ning ümberpööramisvõimalus tupikteede lõppu. Konteinerite paigaldamisel ja jäätmemaja või -aediku rajamisel arvestada sorteerimiseks vajaliku koguse konteineritega. Jäätmete sorteeritud kogumine peab toimuma vastavalt Jäätmeseaduses toodud nõuetele. Olmejäätmetele organiseeritakse nõuetekohane äravedu vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale. Biolagunevad jäätmed on soovitav kompostida oma krundil. Müra ja vibratsioon Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Samuti tuleb arvestada elektrituulikutest tuleneva müraga. Riigitee liiklusest põhjustatud häiringuid leevendab olemasoleva kõrghaljastatud ala säilitamine, täiendava haljastuse rajamine kavandatavate hoonestusalade ja maantee vahel ning elamute rajamine kruntide põhjaossa. Tee omanik ei võta endale kohustusi häiringute mõju vähendamiseks ning leevendusmeetmete rakendamiseks. Ehitusmaterjalide valikul lähtuda kehtivatest normidest. Hoonele tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid” Lisa 1 normtasemeid. Alade kasutamisel arvestada Sotsiaalministri 04.03.2002.a. määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”, mis kehtestab müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamute ning ühiskasutusega hoonete sees ja nende hoonete välisterritooriumil ning mürataseme mõõtmise meetodid. Akukon OÜ on mürahinnangus andnud hoonete välispiiretele õige heliisolatsiooni rakendamiseks ja siseruumides heade akustiliste tingimuste ning müra normtasemete tagamiseks järgmised meetmeid: • ehitiste välispiirete heliisolatsiooni hindamisel ja üksikute elementide valikul rakendada transpordimüra spektri

lähendustegurit Ctr vastavalt standardile EVS-EN ISO 717-1:2021; sellisel juhul esitatakse välispiirde ühisisolatsiooni nõue kujul R’tr,s,w+Ctr;

• akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Kui aken moodustab ≥ 50% välispiirde pinnast, võetakse akna nõutava heliisolatsiooni suuruseks välispiirde õhumüra isolatsiooni indeks;

• välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud;

• elamute projekteerimisel järgida põhimõtet, et vaikust nõudvaid ruume (eelkõige magamistube) ei paigutata võimaluse korral tiheda liiklusega sõidutee poolsele küljele.

Ehitise igakordne omanik on kohustatud tagama temale kuuluva ehitise ning selle juurde kuuluva krundi korrashoiu ja ohutuse ehitamise ajal, ehitise kasutamisel ja selle lammutamisel. 4.7. Vertikaalplaneerimine ja sademevee ärajuhtimine Planeeringualal on tegemist üleujutusohuga liigniiske madala maaga. Maa-ameti mullastiku kaardi järgi on alal valdavalt gleistunud leostunud ja leetjad mullad. Ala põhjaservas kulgeb olemasolev kraav. Olemasolevat maapinda tõstetakse planeeritavate hoonestusalade ja teede ulatuses. Maapinna tõstmiseks vajaliku pinnase maht ning täidetava ala täpne ulatus lahendatakse hoonete projekteerimise käigus. Planeeritava ala sademevesi käideldakse omal krundil. Võimalikud liigveed juhitakse maapinna planeerimisvõtteid kasutades hoonete katustelt ja teedelt hoonestusest kaugemale haljasalale, kus need imbuvad pinnasesse ja kraavidesse. Soovitav on rajada hoone vundamendi ümber drenaaž. Liigvee ärajuhtimiseks on kruntide piiridele kavandatud uued kraavid, mis suubuvad planeeringuala põhjaservas paiknevasse olemasolevasse kraavi. Olemasolevad kraavid säilitatakse ning tagatakse nende toimivus. Lahendada kogu ala kõrguslik planeerimine, kuivendusvõrk ja teed ning kommunikatsioonid terviklikult enne hoonete ehitamist, välistades vete kogunemise ning valgumise

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

14

naaberkruntidele. Soovitav on rakendada sademevee taaskasutusmeetmeid, st sademevee kokku kogumine ja korduvkasutus. Sademevee kogumisel ja käitlemisel lähtuda Keskkonnaministri määrusest nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ ja Veeseadusest (§ 129 ja § 187). Vertikaalplaneerimise aluseks on naaberkruntide, kraavide ja tänavamaa maapinna kõrgusmärgid, sajuvete juhtimine naabermaaüksustele ja tänavamaale on keelatud. Täpne vertikaalplaneerimise ja sajuvete ärajuhtimise lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel. Vertikaalplaneerimisel arvestada ptk 4.10 toodud üleujutusohust tulenevate tingimustega. Koostöös maaomanikega tagada kraavide piisav veeläbilaskevõime kogu kraavituse ulatuses kuni suubumiseni Nasva jõkke. 4.8. Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused

Saare maakonnaplaneeringu „Saare maakonnaplaneering 2030+" ruumiliste väärtuste kaardi kohaselt paikneb planeeritav ala Nasva väärtuslikul maastikul ja osaliselt väärtuslikul põllumajandusmaal. Planeeringualal ei ole pärandkooslusi. Tegemist on heina kasvanud põllumaadega. Väärtuslike maastike üldised maakasutustingimused: • Saarte traditsioonilise maastikupildi säilitamiseks on määrava tähtsusega pärandkoosluste (loopealsed,

puisniidud, rannaniidud, aruniidud) jätkuv majandamine ja vajadusel taastamine. Põllu-, heina- ja karjamaad on vajalik hoida kasutuses.

• Hoida traditsioonilist maastikustruktuuri (üldine maakonna asustusmuster, külade struktuur, teedevõrgustik ja maastiku väikeelemendid).

• Teede ja liinirajatiste asukohavalikul eelistada olemasolevaid trasse/koridore – teid, pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

• Maastikulised väikevormid nagu kiviaiad, tarad, üksikud puud ja väiksemad puudegrupid, alleed, kivihunnikud, endised talukohad, kui maastikku kujundavad elemendid, tuleb säilitada.

• Kompaktse hoonestusega alade asukohavalik väärtuslikel maastikel toimub ainult üldplaneeringu alusel. • Maakondliku ja piirkondliku tähtsusega väärtuslikud maastikud ei ole takistuseks kaevandamislubade

taotlemisel ja andmisel õigusaktides sätestatud korras ja tingimustel. Planeeringualale kavandatav hoonestus paikneb hajaasustusalal maantee ääres. Olemasolev kõrghaljastus säilitatakse maksimaalselt. Kavandatav hoonestus on suhteliselt madal ja sobitatakse keskkonda. Planeeritava tegevusega lähtutakse olemasolevast asustusmustrist. Planeeringuala on suures ulatuses rohtu kasvanud põllumaa, kus ei toimu karjatamist. Põllumaal kasvav taimestik on pigem kesine ning ei ole ilmselt sobiv heinateoks või viljakasvatuseks (KSH eelhinnang). Planeeringuala hõlmab väikese osa maakonnaplaneeringuga määratud väärtuslike põllumaade alast piirkonnas. Planeeritava tegevusega ei mõjutata oluliselt väärtusliku maastiku ja on üldjoontes kooskõlas kehtiva Saare maakonnaplaneeringu põhimõtetega. 4.9. Keskkonnakaitse ja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Planeeritav ala ei paikne kaitsealal, lähipiirkonnas ei leidu teadaolevalt kaitsealuseid liike ega asu kaitsealasid. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda kuuluvat tegevust. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus, jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara. Vähesel määral vibratsiooni ning müra võib esineda ehitustegevuse käigus. Planeeritava tegevusega kaasneb väga vähene liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine. Vähest valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Detailplaneeringu elluviimisega kaasnevad mõjud on seotud uute hoonete ehitamisega ning võimalikud mõjud on eelkõige ehitusaegsed ajutised häiringud (nt ehitusaegne müra, vibratsioon) ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringu hoonestusala, juurdepääsutee ja selle lähialaga.

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

15

Keskkonnakaitselised abinõud planeeritaval alal on : • Ehitustegevus toimub vaid planeeringuga määratud alade piirides. • Tahkete olmejäätmete käitlus lahendatakse kohaliku omavalitsuse poolt kehtestatud korra kohaselt vastava

jäätmekäitlusfirmaga sõlmitud lepingute alusel. • Hooned ja rajatised ehitada vastavalt kaasaegsetele ehitustehnilistele nõuetele (sh välispiirete

heliisolatsioon). Ehitamisel ei tohi kasutada keskkonnaohtlikke materjale ega aineid. • Ehitusprojektis loodussäästlike lahenduste kasutamine peaks olema primaarne. Keskkonnale negatiivsete

mõjude ilmnemise korral tuleks kasutada mõjusid leevendavaid meetmeid. • Ehitustegevuse ajal tuleb hoida müra normtaseme piirides, võimalusel vältida öiseid ehitustegevusi. Majanduslikud mõjud Aktiivsete elanike lisandumine piirkonda avaldab positiivset mõju sotsiaalses ja majanduslikus mõttes. Planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. Kultuurilised ja sotsiaalsed mõjud Tegemist on hajaasustusalaga. Arhitektuursed tingimused hoonestuse rajamiseks on määratud lähtuvalt olemasolevast keskkonnast. Negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale puudub. Detailplaneeringuga planeeritu elluviimisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne mõju väljendub uute elanike näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale peaaegu puudub nii ehitusperioodil kui ka pikaajaliselt. Käesoleva detailplaneeringu ellurakendamine olulisi ja vältimatuid negatiivseid keskkonnamõjusid kaasa ei too, kui edaspidi rajatiste ehitamise ja kasutamise käigus arvestatakse kehtivate keskkonnaalaste nõuetega ja peetakse kinni ehitamise headest tavadest. 4.10. Kliimamuutusest tulenevate riskide leevendamise meetmed Planeeritav ala paikneb osaliselt üleujutusohuga piirkonnas (veetaseme tõus kuni 1,5 m kord 10 aasta jooksul). Hoonestuse kavandamisel arvestatakse üleujutusohuga ning rakendatakse leevendusmeetmeid üleujutusega toimetulekuks, et vältida kahju varale, inimese tervisele ja keskkonnale. Soovitav on hoonete esimese korruse absoluutkõrgus määrata min 100 cm Nasval / 140 cm Kuressaares kõrgemale üleujutusala kõrgusest ning vahetult hoonestuse ümber olev ala min 60-100 cm kõrgemale. Üleujutusest ohustatud aladele kavandatavad hooned rajada ilma keldrikorruseta. Üldised tingimused üleujutusohuga aladele ehitamiseks ning üleujutustest tulenevate riskide maandamiseks: • Hoonetele peavad olema tagatud juurdepääsud tegutsemiseks üleujutuse korral. • Arvestada täiendavate abinõudega elektriseadmete tööohutuse ning elektrivarustuse tagamiseks. Hoone

elektrikilp, maasoojuspump jm elektriseadmed tuleb paigutada ohutusse asukohta. • Arvestada tavapärasest kõrgema põhjaveetasemega üleujutuse korral, mis võib mõjutada keldrikorruseid ja

taristut. • Ranna- ja kaldakaitseks ning inimeste turvalisuseks kavandada kõrghaljastuse säilimine asustatud

katastriüksuste ja üleujutusega ala vahele. • Maapinna tõstmisel ei tohi suunata sadevett naaberkruntidele. • Uute ühendusteede rajamisel arvestada kõrgema teetammi rajamise vajadusega, mis käituks omakorda

üleujutust takistava tegurina. • Üleujutuse riskiga aladel teede ja ristmike kõrguste valikul lähtuda asukoha minimaalsetest korduvüleujutuse

piirist ning kavandada laiemad teekoridorid. • Tagada reoveekanalitsatsiooni pumplate valikul seadme üleujutuskindlus ja sõltumatu elektrivarustuse

olemasolu. Pumplate elektriseadmed peavad olema topelt kaitstud vee tungimise eest. • Sademevee ühiskanalisatsioonisüsteemi ja olmereovee ühiskanalisatsiooni süsteemide kavandamisel

arvestada sulgemisseadmete rajamise vajadusega. Ühiskanalisatsiooni kavandamisel arvestada kohaliku vee-ettevõtja tehniliste nõuetega.

(Saaremaa valla üleujutusalade uuring, töö nr 2-7.4/2020 10/02/2021, R-Konsult OÜ) Lisaks: • Teede, mullete ja hoonete vundamentide projekteerimisel arvestada üleujutusel tekkiva veevoolu võimaliku

erosiooniohtu. Projekteerimisel jälgida, et üleujutuse taandumisel ei jääks taanduv vesi kõrgenduste taha kinni, tekitades sellega täiendavat erosiooniohtu;

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

16

• Sademeveekraavide ja truupide olemasolul peab tagama vee tõrgeteta äravoolu, puhastades nii kraavi põhja kui ka kaldaid rohust, võsast, puudest, setetest, jäätmetest ning muudest vee tõrgeteta äravoolu takistavatest asjadest.

• Kõrghaljastuse ja taimestiku kasutamine on vajalik kohaliku ja piirkondliku mikrokliima reguleerimiseks, hea õhukvaliteedi tagamiseks ja sademevee hajutamiseks. Mida rohkem tehiskeskkonnas on rohe- ja veealasid, seda tugevam on looduskeskkonna jahutav mõju;

• Kliimamõju leevendamiseks parklate ja platside rajamisel eelistada katet, mis tagab sadevee läbilaskevõime, asfaldi ja betooni kasutamist võimalusel vältida või liigendada suuri tehispindasid rohealade või kõrghaljastusega.

• Soovitatav on vältida ehitustöid ajal, mil pinnavee tase on kõrge (merevee taseme kõrgperiood sügisel) ja on oht tööde ala üleujutamiseks.

4.11. Energiatõhusus

Uute hoonete ehitamisel juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded¹“. Ehitatav uus hoone peab ehitamise järel vastama loa andmise ajal kehtinud energiatõhususe miinimumnõuetele. Hoone välispiirded ning hoone energiatõhusust oluliselt mõjutavad tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine. 4.12. Piirkonna turvalisus

Turvalisuse suurendamiseks ja kuritegevusriskide ennetamiseks on soovitav kasutada järgmisi meetmeid: Korrashoid on üks tähtsamaid tegureid. Korrastatud keskkonnas on meeldiv viibida ja selles tekib turvatunne. Seega tuleb ehitustegevuse lõppedes alad koheselt korrastada ja lõplikult viimistleda, nii on ala kahjustamise tõenäosus palju väiksem. Prügiladustamisel kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid, süttiv prügi kiirelt eemaldada. Juurdepääs, selle nähtavus ja vaateväli. Korrektselt väljaehitatud ja selgelt eristatud juurdepääs koos piisava valgustatusega vähendavad kuritegevuse riske. Turvalisust tõstab turvateenuseid pakkuva firmaga valvelepingu sõlmimine. Vargused ja vandalism. Pimedad nurgatagused ja hoov tekitavad järelvalveta tunde ning hõlbustavad kuritegevust. Jälgida tuleb ka hoonete tagumisi sissepääse, mis ei ole tänavalt nähtavad, paigaldades neile liikumisanduriga varustatud valgustid. Hoone sisenemisruumid varustada turvalukkudega, aknad-uksed ehitada tugevate raamide ja klaasidega. 4.13. Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 07.04.2017 määrusest nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded” ja 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Hoonete tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. Planeeritavad hooned kuuluvad I kasutusviisiga (eluhooned) hoonete klassi. Vajalik tuletõrjevee vooluhulk 10 l/s 3 tunni jooksul. Tegemist on hajaasustusalaga. Määratud hoonestusalad paiknevad üksteisest ning kruntide piiridest vähemalt 20 m kaugusel. Lisaks on planeeringuga kavandatud täiendavate tingimustega hoonestusalad, kuhu võib hooneid rajada, kui täidetud on vähemalt üks määruses 10 § 6 lg 51 toodud nõuetest (vt ka ptk 4.3. ja põhijoonis). Maaüksuste omanikud peavad juurdesõiduteed hoidma korras ning tagama päästetehnikale aastaringselt läbipääsu. Maa-ameti kaardi andmetel paikneb lähim töökorras hüdrant ca 1,2 km kaugusel Nasva alevikus Ülejõe tänaval. Lähim tuletõrje veevõtukoht on Mändjala külas Kämpingu maaüksusel (ca 2,2 km kaugusel planeeritavast alast). Planeeritavale alale uut veevõtukohta ei kavandata (määrus nr 10 § 6 lg 51). Tuletõrjeveevarustuse täpne lahendus antakse ehitusprojekti käigus.

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

17

4.14. Servituutide vajadus

Reaalservituut koormab Asjaõigusseaduse §172 lg 1 järgi teenivat kinnisasja valitseva kinnisasja kasuks selliselt, et valitseva kinnisasja igakordne omanik on õigustatud teenivat kinnisasja teatud viisil kasutama või et teeniva kinnisasja igakordne omanik on kohustatud oma omandiõiguse teostamisest valitseva kinnisasja kasuks teatavas osas hoiduma. Planeeritavad objektid: - Elektrimaakaabel, liitumiskilp – piirangud on sätestatud Ehitusseadustikus ja määruses Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. - Juurdepääsutee - tagada juurdepääs avalikult kasutatavale teele. Piirangud on sätestatud Asjaõigusseaduses. - Veetorustik – kaitsevöönd 2 m mõlemale poole torustiku telgjoont. Piirangud on sätestatud Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni seaduses ja määruses Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus. - Kanalisatsioonitorustik – kaitsevöönd 2 m mõlemale poole torustiku telgjoont. Piirangud on sätestatud Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni seaduses ja määruses Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus. Käesoleva detailplaneeringu elluviimiseks on kavandatud järgnevad servituudivajadusega objektid:

Servituudi/ kitsenduse tüüp

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Isiklik kasutusõigus, „Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Krunt pos 4 Krunt pos 3 Krunt pos 2

Elektrilevi OÜ

tagada ühendused Elektrilevi OÜ elektrivõrguga

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Ohaka tee 1 (71401:001:3424) 77 Kuressaare- Sääre tee (71401:001:3616) Krunt pos 1 Krunt pos 2 Krunt pos 3

Kuressaare Veevärk AS Krundid pos 1-4

tagada ühendused ühisveevärgi ja - kanalisatsiooniga

Teeservituut, aluseks AÕS § 156 „Juurdepääs avalikult kasutatavale teele“

Krunt pos 1 Krunt pos 4

Krunt pos 2 Krunt pos 3 Aaduni (71401:001:1577)

tagada ühendus avalikult kasutatava teega

Juurdepääsutee ja ümberpööramise- koht

Servituudi vajadusega alad täpsustuvad projekteerimise käigus. 4.15. Planeeringu elluviimine

Detailplaneeringu elluviimiseks kavandatavad tööd: 1. Uute katastriüksuste moodustamine, mille käigus kantakse uued moodustatavad katastriüksused

kinnistusraamatus eraldi registriosadesse. Vajalike notariaalsete servituutide seadmine (teeservituut). 2. Ala vertikaalplaneerimine- kraavituse korrastamine / rajamine. Juurdepääsuteede ja vajalike kommunikatsioonide (ühiskanalisatsioon, -veevärk, elektrivarustus) rajamine kuni krundipiirideni vastavalt detailplaneeringule ning kehtivatele õigusaktidele ja vajadusel nendele servituutide (IKÕ) seadmine. Lahendada kogu ala kõrguslik planeerimine, kuivendusvõrk ja teed ning kommunikatsioonid terviklikult enne hoonete ehitamist, välistades vete kogunemise ning valgumise naaberkruntidele. Aaduni maaüksusele rajab juurdepääsu Aaduni omanik kokkuleppel krundi pos 4 omanikuga. 3. Hoonete ehitamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba) vastavalt kehtivale Ehitusseadustikule. Elamute ehituslubade aluseks on iga krundi seisukohalt eraldi vaadeldav juurdepääsutee, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni ning elektrivarustuse olemasolu – süsteemid peavad olema väljaehitatud konkreetse elamu tarbeks krundi piirini.

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

18

Tehnovõrkude ja juurdepääsuteede rajamise kulud krundipiirideni ning kraavituse korrastamise ja rajamise kulud katab arendaja. Tehnovõrkude isiklikud kasutusõigused peavad olema seatud enne neid tehnorajatisi tarbiva hoone/rajatise kasutusloa väljastamist.

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

19

5. TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS

Planeeritud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Konkreetsed liitumispunktide asukohad ja tehnovõrkude lahendus antakse projekteerimise käigus. Ehitusprojekti staadiumis, kui on teada hoonete täpsed asukohad ja vajalikud võrguhulgad, tellida võrguvaldajatelt uued tehnilised tingimused.

5.1. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele detailplaneeringuks nr 485419, väljastatud 19.11.24, lahendatakse detailplaneeringu ala liitumine elektrivõrguga olemasolevast alajaamast AJ14371:(Kuressaare). Objektide elektrivarustuseks on kruntide piiridele planeeritud 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Planeeritava elektriühenduse põhimõtteline lahendus vt joonis DP-3. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. Täiendavaks / alternatiivseks elektrivarustuseks on lubatud rajada elamu tarbeks kuni 15 kW maapealne päikesepark ja /või päikesepaneelid hoonete katustele. Krundisisene madalpingevõrk, sh päikesepaneelide lahendus, antakse eraldiseisva hoone ehitus- või tööprojektiga. Maapealse päikesepargi puhul eelistada asukoha valikul lagedamaid alasid. 5.2. Sidevarustus

Sideteenusega liitumiseks küsida pakkumised erinevatelt mobiili- ja raadiosidet pakkuvatelt sideettevõtetelt. 5.3. Veevarustus ja kanalisatsioon Kavandatavate hoonete veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse ühisveevärgi baasil. AS Kuressaare Veevärk tehniliste tingimuste nr 3143 kohaselt on liitumine ühisveevärgiga võimalik Ohaka tee 1 maaüksusel paiknevalt veetorustikult De110. Liitumine teha peale maakraani DN100. Tekkivate tarbimiskohtade liitumiseks ehitatakse välja liitumispunktid vastavalt ÜVK seadusele ja kehtivale standarditele. Liitumine ühiskanalisatsiooniga on võimalik 77 Kuressaare-Sääre tee (71401:001:3616) maaüksusel asuva survereoveekanalisatsiooni torustikule De110 PE. Võimalusel teostada vee-ja kanalistsioonitorustiku rajamine liitumispunktidest planeeringualale kinnisel meetodil ristumisel mustkattega ja avalikult kasutatava Ohaka teega 2700037. Planeeringu joonisel on tehnovõrkude asukohad ja suurused tinglikud. Konkreetne lahendus esitatakse projekteerimise käigus. 5.4. Soojavarustus Planeeritud hoonete küte lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus kas elektri-, maa- või tahkeküttena (sinna alla kuulub ka soojuspump), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Ei ole lubatud kasutada kivisütt jms. Samuti soovitatakse elamutel vältida õlikütet ja ainult elektrikütte baasil lahendusi. Soovitatakse eelistada individuaalelamute rajamisel ja rekonstrueerimisel maakütte- ja soojusvahetuspumpade (õhksoojuspumbad jne) kasutamist, et vähendada lisanduvat keskkonna saastekoormust läbi võimalikult väikses koguses elektritarbimise. Tehnosüsteemide asukoha valikul vältida liigseid raieid ning säilitada olemasolev kõrghaljastus maksimaalselt.

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

20

6. KRUNTIDE EHITUSÕIGUSED

6.1. Krunt pos 1 (Ohaka tee 2)

Krundi pindala: 9518 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 5 (üks elamu + 4 abihoonet)

(sh 20-60 m² ja kuni 5 m kõrgused hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 400 m² Hoonete kõrgus maksimaalselt 9 m maapinnast

(1 korrus + katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 6 m maapinnast (1 korrus + katusekorrus)

Katusekalle elamud 35 - 45º, abihooned 20 - 45º Harjajoon paralleelselt või risti maanteega Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m KITSENDUSED Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Teeservituut, aluseks AÕS § 156 „Juurdepääs avalikult kasutatavale teele“

Krunt pos 2 Tagada ühendus avalikult kasutatava teega.

Juurdepääsutee

Isiklik kasutusõigus, „Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Krunt pos 2 Krunt pos 3 Krunt pos 4

Tagada ühendus ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga.

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Elektrilevi OÜ Tagada ühendus elektrivõrguga.

Telia Eesti AS Tagada ühendus sidevõrguga.

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Transpordiamet Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Sundvaldusega tee ala Saaremaa vald

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

21

6.2. Krunt pos 2 (Ohaka tee 2a)

Krundi pindala: 9888 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 5 (üks elamu + 4 abihoonet)

(sh 20-60 m² ja kuni 5 m kõrgused hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 400 m² Hoonete kõrgus maksimaalselt 9 m maapinnast

(1 korrus + katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 6 m maapinnast (1 korrus + katusekorrus)

Katusekalle elamud 35 - 45º, abihooned 20 - 45º Harjajoon paralleelselt või risti maanteega Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m KITSENDUSED Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Isiklik kasutusõigus, „Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Elektrilevi OÜ Krunt pos 1

Tagada ühendus elektrivõrguga.

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Krunt pos 3 Krunt pos 4

Tagada ühendus ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga.

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Transpordiamet Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

22

6.3. Krunt pos 3 (Sõrve mnt 70)

Krundi pindala: 9138 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 5 (üks elamu + 4 abihoonet)

(sh 20-60 m² ja kuni 5 m kõrgused hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 400 m² Hoonete kõrgus maksimaalselt 9 m maapinnast

(1 korrus + katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 6 m maapinnast (1 korrus + katusekorrus)

Katusekalle elamud 35 - 45º, abihooned 20 - 45º Harjajoon paralleelselt või risti maanteega Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m KITSENDUSED Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Isiklik kasutusõigus, „Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Elektrilevi OÜ Krunt pos 1 Krunt pos 2

Tagada ühendus elektrivõrguga.

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Krunt pos 4

Tagada ühendus ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga.

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Transpordiamet Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Saaremaa vald Mändjala küla ja Nasva alevik Ohaka tee 2, Sõrve mnt 70 ja Teeääre detailplaneering Seletuskiri T-2531

KOMPRO OÜ Tiigi tn 2-2, Kuressaare +372 453 3237 [email protected]

23

6.4. Krunt pos 4 (Sõrve mnt 70a)

Krundi pindala: 10393 m² EHITUSÕIGUS Krundi kasutamise sihtotstarve Üksikelamu maa-EP-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 5 (üks elamu + 4 abihoonet)

(sh 20-60 m² ja kuni 5 m kõrgused hooned) Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 400 m² Hoonete kõrgus maksimaalselt 9 m maapinnast

(1 korrus + katusekorrus) Abihoonel maksimaalselt 6 m maapinnast (1 korrus + katusekorrus)

Katusekalle elamud 35 - 45º, abihooned 20 - 45º Harjajoon paralleelselt või risti maanteega Välisviimistlus eelistada naturaalseid materjale: kivi, puit jms. Minimaalne tulepüsivusklass TP-3 Parkimiskohtade arv krundil 3 Piirded kivi-, võrk- või puitaed, maks. kõrgus 1,5 m KITSENDUSED Servituudi vajadus/ kitsenduse tüüp

Valitsev kinnisasi või isik

Tingimus Ruumiline ulatus

Isiklik kasutusõigus, „Tehnovõrgud ja rajatised“, aluseks AÕS § 158

Elektrilevi OÜ Krunt pos 1 Krunt pos 2 Krunt pos 3

Tagada ühendus elektrivõrguga.

Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Transpordiamet Lähtuvalt kehtivast seadusandlusest.

Teeservituut, aluseks AÕS § 156 „Juurdepääs avalikult kasutatavale teele“

Krunt pos 3 Aaduni mü

Tagada ühendus avalikult kasutatava teega.

Juurdepääsutee

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Kätlin Kallas

Saaremaa Vallavalitsus

[email protected]

Tallinna tn 10

93819, Kuressaare, Saare maakond

Teie 17.03.2025 e-kiri nr 5-2/1694-1

Meie 15.04.2025 nr 7.2-2/25/22796-8

Mändjala küla Ohaka tee 2 ja Nasva aleviku

Sõrve mnt 70 ja Teeääre katastriüksuste

detailplaneeringule arvamuse andmine

Olete teavitanud meid Mändjala külas Ohaka tee 2 ja Nasva alevikus Sõrve mnt 70 ja Teeääre

katastriüksustel detailplaneeringu (katastritunnused vastavalt 71401:001:3425, 71401:001:0853 ja

71401:001:0852, 100% maatulundusmaa, edaspidi planeering) eskiislahenduse avalikust

väljapanekust. Planeering on algatatud Saaremaa Vallavolikogu 26.09.2024 otsusega nr 1-3/49.

Planeeringu eesmärgiks on planeeringuala kruntideks jaotamine ning neile ehitusõiguse

määramine elamute ja abihoonete ehitamiseks. Avaliku väljapaneku eskiislahenduse alusel

kavandatakse nelja üksikelamu rajamist (04.07.2024 lahenduses oli ette nähtud kaheksa

üksikelamu rajamine). Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 77 Kuressaare-Sääre km 8,05-8,30.

Riigitee 2024. aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus oli 2833 autot.

Oleme väljastanud seisukohad detailplaneeringu koostamiseks 30.11.2023 kirjaga nr 7.2-

2/23/22796-2. Teistkordselt oleme edastanud 14.08.2024 kirjaga nr 7.2 - 2/24/22796- 5

täpsustavad seisukohad detailplaneeringu koostamiseks. Arvestades asjaolu, et eskiislahendus on

muutunud, peame vajalikuks täpsustada varasemaid seisukohti planeeringu kohta.

Uue planeeringu eskiislahendusega kavandatakse juurdepääs kinnistutele kahe tupikteega (vaata

kirja lisa 2). Pos 2 kinnistule on kavandatud juurdepääs kohalikult teelt ning pos 3 ja 4 saavad

ligipääsu olemasoleva km 8,053 ristumiskoha kaudu. Oleme varasemates seisukohtades

selgitanud, et km 8,053 ristumiskoha kaudu saab planeerida kuni 20 sõiduki ööpäevas

liiklussagedusega tegevusi. Uute ristumiskohtade kavandamine riigiteele on antud asukohas

normidest tulenevalt välistatud. Arvamuse andmiseks esitatud eskiislahendus on antud

planeeringule sobilik, kuid tekitab olukorra, kus Pekri, Oidu ja Kõrtsi kinnistutele ei ole võimalik

tagada normidele vastavat juurdepääsu avalikule teele. Oleme teinud 14.08.2024 saadetud kirjaga

nr 7.2-2/24/22796-5 ettepaneku kaasata detailplaneeringu menetlusse riigitee nr 77 km 7,64-8,05

kinnistute omanikud. Lisaks on algatatud Küngu kinnistu (tunnus 34801:008:0059)

detailplaneering, mille esialgne lahendus näeb samuti ette tupikteega lahenduse (vt joonis 1).

2 (3)

Joonis 1. Väljavõte Saaremaa valla planeeringute kaardilt

Selleks, et tulevikus ei tekiks probleeme Pekri, Oidu ja Kõrtsi kinnistutele juurdepääsude

tagamisega avalikele teedele, peame vajalikuks lahendada juurdepääs nimetatud kinnistutele

enne planeeringule kooskõlastuse andmist. Palume Teil kaasata detailplaneeringu koostamisse

riigitee nr 77 km 7,81-8,05 kinnistute omanikud ja Küngu kinnistu detailplaneeringust

huvitatud isik(ud), sest viimaste aastate jooksul on meile esitatud infopäringuid ka näiteks

Oidu ja Kõrtsi juurdepääsu kohta, millele meil pole olnud toimivat lahendust pakkuda.

Teeme ettepaneku lahendada ligipääs planeeringutele ja nende vahelisele alale kogujatee

rajamisega Tiigi tänavast (km 7,63) kuni Ohaka teeni (km 8,30) (vt joonis 2). Olemasoleva

ristumiskoha (km 8,053) seisukord ja geomeetria ei ole meie hinnangul sobilik elamu ehituseks

vajamineva ehitustehnika ja tulevikus jäätmeveo jms teenuste osutamiseks. Olemasolev

ristumiskoht on mõeldud maatulundusmaa juurdepääsuks ning nõuetest tulenevalt ei saa samas

asukohas ristumiskohta ümber ehitada. Eelistame selle likvideerimist (joonisel 2 tähistatud

punase ristiga). Riigitee nr 77 on tugimaantee ning selle esmane funktsioon on ühendada

asulaid maakonnakeskuse ja sadama(te)ga, mitte tagada ligipääsu erakinnistutele. Kogujatee

rajamine tõstaks liiklusohutust (jäätmeveok ei pea manööverdama suure liiklussagedusega

riigiteel, väheneks tugimaantee ristumiskohtade arv, kohalike teede ristmikelt on turvalisem

riigiteele pöörata) ning muudaks lihtsamaks juurdepääsutee hoolduse. Oleme küsinud

Päästeameti arvamust eskiislahendusele ning saanud tagasisideks, et eelistatud lahendus on

kogujatee rajamine.

3 (3)

Joonis 2. Kogujatee põhimõtteline lahendus

Kinnitame, et 14.08.2024 saadetud kirjaga nr 7.2-2/24/22796-5 väljastatud seisukohad 3 – 16

jäävad kehtima. Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja

väljastamise kuupäevast, tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis

tegema koostööd planeeringu koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga kui ka

kirjaga nr 7.2-2/24/22796-5 väljastatud 3 – 16 esitatud seisukohti. Samuti oleme vajadusel valmis

osalema Teamsi koosolekul juurdepääsu küsimuste arutamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

Lisa 1 2531_DP_Ohaka2Sorve-mnt70Teeaare_sel

Lisa 2 2531_DP3_Ohaka2Sorvemnt70Teeaare_pohijoonis

Andres Aasna

53231631, [email protected]