Harjumaa Kuusalu vald Kuusalu alevik Kuusalu tee 41, Kuusalu tee 43 ja Tehnika tänava kinnistute ning lähiala detailplaneering

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 08.02.2023 10:46

Adressaat: <[email protected]>

Teema: 7-1/593 Transpordiametilt tingimuste küsimine

Manused: Transpordiametilt tingimuste küsimine.asice; Transpordiametilt tingimuste

küsimine.rtf

Kirja edastamine

Tallinn-Narva tee

DETAILPLANEERINGU ALA PIIR

KUUSALU TEE 41 JA 43, TEHNIKA TN, LAANE TÄNAV L2, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK

KUUSALU TEE 41 JA 43 KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

SITUATSIOONISKEEM

24.11.2022

-:---

DP 287-2022

eskiis

DP-01

Kuusalu tehase OÜ reg kood: 16215435 aadress: Harju mk, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 meiliaadress: [email protected]

Arh. I. Rebane

R. Salu

PROJEKT

Guru Projekt OÜ Tatari tn 28-1 Tallinn 10116 tel 644 4414 [email protected]

Huvitatud isik:

Töö nr:

Töö nimetus:

Objekti asukoht:

Joonise nimetus:

Joonise nr:

Staadium:

Mõõtkava:

Arh.

Tehnika tänav

P86

3+1 korrust

3+1 korrust

3+1 korrust

P18

P23

P8

P10

P9

P25

P6

P18

P6

2.0

JK

JK

JK

JK

7.1

7.0

7.0

7.0

2.7

P32

4.0

5. 0

2.3 5.0

PEATUS

PARGI JA SÕIDA PARKLA

ÕUEALA ALGUS kiiruse piirang 30 km/h

RATTAPARKLA JA -LAENUTUSE

VÕIMALIK ASUKOHT

3.0 4.0

4.0

4.0

2.7

7.0

3

4. 0

TINGMÄRGID:

OL.OL. KINNISTU PIIR

PLAN. HOONESTUSALA PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OL.OL. JA SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS

PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT

OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA

PLAN. JÄÄTMEKONTEINERIDJK JK JK

PLAN. EHITUSÕIGUS

OL.OL. TEE

OL.OL. KERGLIIKLUSTEE

OL.OLEV AED

REKONSTRUEERITAV TOOTMIS- JA BÜROOHOONE (ehitusluba 2212271/20672)

PLAN. KRUNDIPIIR

VAREMPLAN. KRUNDIPIIR

VAREMPLAN. TEE

VAREMPLAN. KERGLIIKLUSTEE

PLAN. TEE, PLATS

PLAN. KERGLIIKLUSTEE

PLAN. AVALIKU KASUTUSE SERVITUUT

VAREMPLAN. AMETIASUTUSE MAA VAREMPLAN. KAUBANDUS-, TOITLUSTUS-, TEENINDUSMAA VAREMPLAN. TOOTMISMAA

VAREMPLAN. TANKLA MAA

VAREMPLAN. HALJASALA MAA

OL.OL. HOONESTUS

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLAN. ÄRI-/TOOTMISHOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT

OL.OL. PUMPLA KAITSEVÖÖND R = 30 m

PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

VAREMPROJ. PIIRE JA VÄRAV (EL 2212271/20672)

PLAN. MÄNGUVÄLJAK, REKREATSIOONIALA

PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLAN. PIIRE JA VÄRAV

PLAN. TÕSTETUD KIVIGA LIIKLUST RAHUSTAV ALA

PLAN. PARGIALA

S

N

Mõõtkava:

Objekt:

Joonise nimetus: 1:500

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41

TVG GRUPP OÜ

TVG GRUPP

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 01.10.2021.a.1021-10-G GEODEESIA

Koostas:

Kontrollis:

Sven Viileberg

Ardo Arumäe 1

2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.10.2021.a.

Märkused: 1.

35201:004:0039

PÕHIJOONIS

24.11.2022

1:500

DP 287-2022

eskiis

DP-02

Kuusalu tehase OÜ reg kood: 16215435 aadress: Harju mk, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 meiliaadress: [email protected]

Arh. I. Rebane

R. Salu

PROJEKT

Guru Projekt OÜ Tatari tn 28-1 Tallinn 10116 tel 644 4414 [email protected]

Huvitatud isik:

Töö nr:

Töö nimetus:

Objekti asukoht:

Joonise nimetus:

Joonise nr:

Staadium:

Mõõtkava:

Arh. KUUSALU TEE 41 JA 43, TEHNIKA TN, LAANE TÄNAV L2,

KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK

KUUSALU TEE 41 JA 43 KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

ELAMUMAA KRUNDI ILLUSTRATSIOON

24.11.2022

-:---

DP 287-2022

eskiis

DP-03

Kuusalu tehase OÜ reg kood: 16215435 aadress: Harju mk, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 meiliaadress: [email protected]

Arh. I. Rebane

R. Salu

PROJEKT

Guru Projekt OÜ Tatari tn 28-1 Tallinn 10116 tel 644 4414 [email protected]

Huvitatud isik:

Töö nr:

Töö nimetus:

Objekti asukoht:

Joonise nimetus:

Joonise nr:

Staadium:

Mõõtkava:

Arh. KUUSALU TEE 41 JA 43, TEHNIKA TN, LAANE TÄNAV L2,

KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK

KUUSALU TEE 41 JA 43 KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

KORRALDUS

Kiiu 5. jaanuar 2023 nr 5

Kuusalu aleviku Kuusalu tee 41, Kuusalu tee 43 ja

Tehnika tänava kinnistute ning lähiala detailplaneeringu

algatamine ning lähteülesande kinnitamine

Kuusalu Vallavalitsusele on laekunud Kuusalu tehase OÜ taotlus Kuusalu aleviku

Kuusalu tee 41 kinnistu (35201:004:0039) detailplaneeringu algatamiseks. Esitatud

taotluse kohaselt soovitakse kinnistu jagada kaheks krundiks. Ühele krundile (suurusega

ca 3,4 ha) soovitakse kavandada olemasolevate tootmishoonetega alale täiendav

ehitusõigus äri ja/või tootmishoonete rajamiseks. Alale ei kavandata olulise

keskkonnamõjuga tegevusi. Teisele krundile (suurusega ca 1,1 ha) soovitakse kavandada

ehitusõigus kolme korterelamu ning neid teenindavate abihoonete rajamiseks.

Korterelamud on kavandatud peamiselt äri- ja tootmistegevuse teenindamiseks, töötajatele

elamistingimuste võimaldamiseks. Uued kortermajad on planeeritud täiendama

planeeringualast idas asuvat Kuusalu aleviku korterelamute piirkonda. Juurdepääsud

planeeritavatele kruntidele on soovitud lahendada Kuusalu teelt, Tehase tänavalt ning

Laane tänavalt.

Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt asub Kuusalu tee 41 kinnistu tiheasustusalal,

tootmismaa juhtotstarbega alal. Juurdepääs kinnistule on tagatud avaliku kasutusega

Kuusalu teelt. Kehtiv üldplaneering peab ettevõtluse arendamisel ja ettevõtjate

ligimeelitamisel oluliseks korralike (kvaliteetsete) hästi funktsioneerivate ja tehniliselt

heal tasemel olevate infrastruktuuride olemasolu. Lisaks infrastruktuurile on vaja ka

tööjõudu. Kuna Kuusalu alevikus puudub uute korterite turg, siis on tootmisala ja laieneva

tootmistegevuse teenindamiseks on kavandatud planeeringuala edelaossa ka kompleksne

(mitte eraldi elamukruntidega) elamuala korterelamutele. Uute kortermajade rajamine

annab võimaluse toetada tootmisettevõtete arengut vajaliku tööjõuga kindlustamisel.

Vastavalt planeerimisseadusele loetakse üldplaneeringu muutmiseks üldplaneeringuga

määratud juhtotstarbe olulist muutmist. Esitatud detailplaneeringu algatamise

ettepanekuga ulatuslikku juhtotstarbe muutmist ette ei nähta. Detailplaneeringuga on

kavandatud juhtotstarbe toetamiseks vajalik täiendav kõrval otstarve. Planeeringuga

kavandatu on kehtivale üldplaneeringule vastav.

Kuusalu vallavalitsuse planeeringute komisjon tutvus esitatud avaldusega 01.12.2022

koosolekul ja toetas detailplaneeringu algatamist. Komisjon tegi ettepaneku kaasata

planeeringualasse valla omandisse kuuluv Kuusalu tee 43 kinnistu, kuhu kaaluda

võimalust bussiootepaviljoni ning sõida-pargi ala kavandamiseks. Juurdepääsude ning

toimiva liiklusahenduse kavandamiseks tegi komisjon ettepaneku planeeritavat ala

laiendada ka Tehase tänavale ning Laane tänavale. Vastavalt planeeringute komisjoni

ettepanekule on materjale korrigeeritud ning planeeritava alana on kirjeldatud kokku ca

5,3 ha. Vastavalt taotlusele lisatud skeemile on planeeritavasse alasse arvatud Kuusalu

tee 41 (35201:004:0039), Kuusalu tee 43 (35201:004:0064) ja Tehnika tänava

(35201:004:0058) kinnistud ning ca 1043 m2 suurune ala Laane tn L2 maaüksusest

(35301:001:1272).

Kuusalu tee 43 ja Tehnika tänava kinnistud on moodustatud vastavalt Kuusalu

Vallavolikogu 26.09.2007 otsusega nr 54 kehtestatud Kuusalu valla administratiiv- ja

ärikeskuse detailplaneeringule. Kinnistud on munitsipaalomandisse kuuluvad. Kuusalu tee

43 kinnistule on vastavalt planeeringule kavandatud ehitusõigus valla

administratiivkeskuse rajamiseks. Seoses asjaoluga, et Kiiu mõis on rekonstrueeritud valla

administratiivhoonena (vallamaja), on Kuusalu tee 43 kinnistule võimalus kavandada

liikluskorralduslikult oluline bussioote ning sõida-pargi ala.

Tulenevalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 3 lõikest 1

hinnatakse keskkonnamõju, kui kavandatav tegevus toob eeldatavalt kaasa olulise

keskkonnamõju. Olulise keskkonnamõjuga tegevused on toodud sama seaduse § 6

lõikes 1. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille

korral tuleb kaaluda keskkonnamõju hindamise algatamise vajalikkust, täpsustatud

loetelu“ on toodud nimekiri tegevustest, mille korral peab Kuusalu Vallavalitsus andma

eelhinnangu ning kaaluma keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajadust.

Kuna kavandatud tegevus ei kuulu eelpool toodud tegevuste hulka, ei ole eelhinnangu

andmine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise kaalumine vajalik. Juhul, kui

detailplaneeringu menetlemise kestel ilmnevad täiendavad asjaolud, on vallavalitsusel

õigus nõuda detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikult keskkonnamõju strateegilise

hindamise koostamist.

Kuusalu Vallavalitsus, võttes aluseks eeltoodu, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse

§ 6 lõike 1, Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68 kehtestatud Kuusalu valla

üldplaneeringu, planeerimisseaduse § 4 lõiked 1 ja 2, § 128 lõike 1, Kuusalu

Vallavolikogu 25.05.2022 otsuse nr 11 „Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku

rakendamine“ § 3 lõike 2, huvitatud isiku poolt esitatud taotluse, annab järgmise

korralduse:

1. Algatada Kuusalu aleviku Kuusalu tee 41 (35201:004:0039), Kuusalu tee 43

(35201:004:0064) ja Tehnika tänava (35201:004:0058) kinnistute ning lähiala

detailplaneering.

2. Kinnitada detailplaneeringu lähteülesanne vastavalt lisale.

4. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt Tiia-Liis Jürgenson

vallavanem vallasekretär

Lisa

Kuusalu Vallavalitsuse

05.01.2023.a

korraldusele nr 5

KUUSALU ALEVIKU KUUSALU TEE 41,

KUUSALU TEE 43 JA TEHNIKA TÄNAVA

KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERINGU

LÄHTEÜLESANNE

Planeeritav ala

Kuusalu tee 41 kinnistu:

Kinnistu pindala: 145525 m2.

Katastritunnus: 35201:004:0039.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % tootmismaa.

Kinnistul asub ehitisregistri andmetel: tootmishoone (ehr.kood: 120826465), töökoda-

olmehoone (ehr.kood: 116037469). Suur osa olemasolevatest hoonetest ehitisregistris ei

kajastu.

Kuusalu tee 43 kinnistu:

Kinnistu pindala: 2638 m2.

Katastritunnus: 35201:004:0064.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % ühiskondlike ehitiste maa.

Kinnistu on hoonestamata.

Tehnika tänav kinnistu:

Kinnistu pindala: 4624 m2.

Katastritunnus: 35201:004:0058.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % transpordimaa.

Laane tn L2 maaüksus:

Kinnistu pindala: 7614 m2, millest planeeritavasse alasse on hõlmatud ca 1043 m2.

Katastritunnus: 35301:001:1272.

Kinnistu maakasutuse sihtotstarve: 100 % sihtotstarbeta maa.

I LÄHTEÜLESANDE KOOSTAMISE ALUSED

1. Taotlus detailplaneeringu algatamiseks.

2. Kuusalu valla üldplaneering.

III DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ÜLESANNE

1. Kuusalu tee 41 kinnistu jagamine kaheks maaüksuseks, maakasutuse sihtostarvete,

ehitusõiguste ning hoonestusalade määramine.

2. Kuusalu tee 43 kinnistule bussiooteala ning seda teenindava taristu, sh juurdepääsude,

bussiootepaviljoni ning parkimisalade ehitusõiguste kavandamine.

3. Liikluskorralduse ja tehnovarustuse lahendamine.

4. Heakorrastuse ja haljastuse lahendamine.

5. Kõigi vajalike piirangute ja servituutide määramine.

6. Ettepanekute tegemine ehitisregistri andmete korrastamiseks.

7. Vajadusel ettepanekute tegemine notariaalsete lepingute sõlmimiseks.

IV ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PROJEKTID

1. Kuusalu valla üldplaneering.

2. Kuusalu Vallavolikogu 26.09.2007 otsusega nr 54 kehtestatud Kuusalu valla

administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneering.

3. Kuusalu Vallavalitsuse 30.09.2004 otsusega nr 49 kehtestatud Kuusalu aleviku

Kuusalu tee 41 kinnistu detailplaneering.

V NÕUTAVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID JA GEOLOOGILISED

UURIMISTÖÖD

1. Teostada topo-geodeetilised uurimistööd M 1: 500 koos tehnovõrkudega.

2. Detailplaneeringu aluskaardiks võtta digitaalselt mõõdistatud topo-geodeetiline

alusplaan täpsusega M 1:500 (mitte vanem kui kaks aastat).

3. Mõõdistus peab kajastama planeeritava maaüksuse ümber olevat 15,0 m laiust ala

ning naaberkinnistul asuvat hoonestust. Topo-geodeetiline alusplaan koos uurimistöö

aruandega esitada kooskõlastamiseks Kuusalu Vallavalitsuse ehitusspetsialistile enne

eskiislahenduse koostamist.

VI NÕUDED KOOSTATAVALE DETAILPLANEERINGULE

1. Detailplaneering koostada topo-geodeetilisel alusplaanil mõõtkavas M 1:500 ja peab

kajastama olemasolevat olukorda: katastriüksuse piire, olemasolevat hoonestust,

rajatisi sh tehnovõrke, haljastust ning maastiku kõrguslikku mõõdistust.

2. Detailplaneering koostada planeerimisseaduses ette nähtud mahus ja vastavalt

riigihalduse ministri 31.10.2022 määrusele nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“.

3. Planeeringu koostamisse kaasata pädev liiklusspetsialist. Uute juurdepääsude

kavandamisel näha ette meetmed ning tingimused liiklusohutuse tagamiseks ning

tänapäevaste lahenduse projekteerimiseks.

4. Detailplaneeringuga lahendada kruntide heakord, säilitatav/rajatav haljastus ning anda

lahendus jäätmekäitluse (kogumine, sorteerimine, äravedu) kohta.

5. Hoonetele esitatavad olulisemad arhitektuursed ja ehituslikud nõuded esitada

planeeringu kruntimise ja ehitusõiguse plaanil ehk põhijoonisel ja seletuskirjas.

Planeeringu seletuskirjas esitada kontaktvööndi analüüs ning planeeritava sobivus

antud alale.

6. Ehitusõigus esitada planeeritava krundi peal tabelina. Ehitusõigus sisaldab

alljärgnevaid andmeid:

6.1 Kavandatud krundi kasutamise sihtotstarvet;

6.2 Kavandatavate hoonete lubatud maksimaalset arvu krundil;

6.3 Kavandatavate hoonete lubatud maksimaalset kõrgust meetrites.

7. Kavandatavate hoonete lubatud maksimaalse ehitusaluse pinna arvestus peab vastama

Majandus- ja taristuministri 01.10.2014.a määrusele nr 84 „Ehitiste tehniliste andmete

loetelu ja pindade arvestamise alused“. Hoonete ehitusaluse pinna sisse ei loeta rajatiste

aluseid pindu sh katmata terrasside alust maad.

8. Planeeringu koosseisus esitada kavandatavate kruntide juurdepääsuskeemid, koos

vajalike pöörderaadiuste ning nähtavusaladega.

9.Tehnovõrkude koondplaanil näidata ära kõik planeeritud tehnovõrgud (kaablid,

torustikud ja liinid) koos vajalike liiniservituutide või kaitsevööndite ära näitamisega

võimalusel koondplaanil ja/või põhijoonisel. Vajalikud võimsused esitada seletuskirja.

10.Lahendada vertikaalplaneerimine ning sade- ja drenaaživee ärajuhtimine.

Planeeringuga mitte halvendada naaberaladelt vee ärajuhtimise võimalusi.

10. Detailplaneeringu seletuskirjas tuua välja planeeringu elluviimisega kaasnevad mõjud

ja neid leevendavad keskkonnatingimused.

10. Juhul, kui detailplaneeringu menetlemise kestel ilmnevad täiendavad asjaolud,

on vallavalitsusel õigus nõuda huvitatud isikult keskkonnamõjude strateegilise

hindamise eelhinnangu koostamise tellimist või siis algatada keskkonnamõju

strateegilise hindamise koostamine.

11. Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmida detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud

halduslepingud ning notariaalsed kokkulepped.

VII NÕUTAVAD DETAILPLANEERINGU KOOSKÕLASTUSED/KOOSTÖÖ

1. Transpordiamet.

2. Maa-amet.

3. Päästeameti Põhja päästekeskus.

4. OÜ Kuusalu Soojus.

5. Tehnovõrkude valdajad, tehniliste tingimuste väljastajad.

3. Planeeringualal olevate kinnistute omanikud.

4. Need maaomanikud ja maakasutajad, kelle maale teid ja/või tehnovõrke planeeritakse

või kelle maakasutust kitsendatakse, sh juurdepääsuteed kasutatakse.

IIX DETAILPLANEERINGU KEHTESTAMISEKS VAJALIKUD TOIMINGUD

1. Kuusalu Vallavalitsusega sõlmida koostamise ja korraldamise finantseerimise leping

koheselt pärast algatamise korralduse teatavaks tegemisest. Lepingu projekti esitab

huvitatud isikule vallavalitsuse planeeringute spetsialist.

2. Detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele tutvumiseks ja vajadusel

korrektuuride tegemiseks.

3. Vallavalitsusele esitatud eskiis peab sisaldama vähemalt:

3.1 Väljavõtet üldplaneeringust;

3.2 Planeeritava maa-ala kontaktvööndi analüüsi;

3.3 Eskiisi seletuskirja;

3.4 Eskiisi põhijoonist, mis sisaldab: hoonestuskava, põhimõttelist liikluskorraldust,

põhimõttelist haljastuse ja tehnovarustuse lahendust.

4. Vajadusel korrigeeritud detailplaneeringu eskiis esitatakse Kuusalu Vallavalitsusele

tutvumiseks ja avaliku arutelu korraldamiseks. Kuusalu Vallavalitsus korraldab

detailplaneeringu avaliku arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes Sõnumitooja ning

valla kodulehel www.kuusalu.ee.

5. Kõigi kooskõlastustega detailplaneering esitatakse digitaalselt vastavasisulise

avaldusega Kuusalu Vallavolikogule vastuvõtmiseks. Vastuvõtmiseks esitatud planeering

peab lisaks planeeringu seletuskirjale ning joonistele sisaldama detailplaneeringu

lahendusi illustreerivat materjali, kooskõlastuste koondtabelit.

6. Kuusalu Vallavalitsus korraldab detailplaneeringu avaliku väljapaneku. Vastav teade

ilmub maakonnalehes Sõnumitooja ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.

7. Avalikul väljapanekul esitatud ettepanekute ning vastuväidete põhjal korraldab Kuusalu

Vallavalitsus detailplaneeringu avaliku arutelu. Vastav teade ilmub maakonnalehes

Sõnumitooja ning valla kodulehel www.kuusalu.ee.

8. Vajadusel toimub notariaalsete võlaõiguslike lepingute sõlmimine enne

detailplaneeringu kehtestamist.

9. Detailplaneering peab olema esitatud kehtestamiseks hiljemalt kolme aasta

jooksul algatamise korraldusest arvates. Kuusalu Vallavolikogule kehtestamiseks

esitatud planeering peab sisaldama: seletuskiri, koondtabel kooskõlastustega ning

joonised. Eraldi kaustas esitada lisamaterjalid: vallavalitsuse detailplaneeringu

menetlusdokumendid-kirjad ja koosolekute protokollid, väljavõtted maakonnalehest

Sõnumitooja, Kuusalu Vallavalitsuse poolt väljastatud haldusaktid, väljavõte kehtivast

üldplaneeringust, lisana koostatud eksperthinnangud, väljastatud tehnilised tingimused,

detailplaneeringu koostamise ja korraldamise finantseerimise leping, ja illustreeriv

materjal.

10. Pärast detailplaneeringu kehtestamist esitab planeerija Kuusalu Vallavalitsusele

detailplaneeringu ühe eksemplari paberkandjal ning ühe eksemplari digitaalselt.

11.Originaalkooskõlastustega detailplaneering kuulub Kuusalu Vallavalitsuses

arhiveerimisele.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering eskiis

- 1 -

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ............................................................................................................... 2

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................... 2

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ..................................................................... 2

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................... 2

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus ....................................................... 2 2.2 Olemasolev hoonestus .............................................................................................. 3 2.3 Olemasolevad kitsendused ....................................................................................... 3

3 KUUSALU VALLA ÜLDPLANEERINGU ANALÜÜS................................................ 4

4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE ETTEPANEK ...................... 5

4.1 Detailplaneeringu eesmärk ...................................................................................... 5 4.2 Kruntide moodustamine ........................................................................................... 5 4.3 Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 5 4.4 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus ......................................................... 6 4.5 Arhitektuurinõuded .................................................................................................. 7 4.6 Muud tingimused ...................................................................................................... 8

II JOONISED

DP-1 Asukoha skeem DP-2 Põhijoonis DP-3 Elamumaa krundi illustratsioon

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering eskiis

- 2 -

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:

 Kuusalu valla üldplaneering, kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68

 Katastriüksuse geodeetiline alusplaan. Koostatud 01.10.2021 TVG GRUPP OÜ poolt, töö nr 1120-10-G „Maa-ala plaan tehnovõrkudega, Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41”.

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus

Planeeritava ala suurus on ca 5,3 ha. Planeeringuala hõlmab kolme maaüksust ning osa Laane tänav L2 maaüksusest:

aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 katastritunnus: 35201:004:0039 katastriüksuse suurus: 45 525 m² katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 100%

aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 43 katastritunnus: 35201:004:0064 katastriüksuse suurus: 2 638 m² katastriüksuse sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa 100%

aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Tehnika tänav katastritunnus: 35201:004:0058 katastriüksuse suurus: 4 624 m² katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa 100%

aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Laane tänav L2 katastritunnus: 35301:001:1272 katastriüksuse suurus: 7 614 m² katastriüksuse sihtotstarve: sihtotstarbeta maa 100% (planeeringusse kaasatud ca 1 043 m²)

Planeeringuala asub Harju maakonnas, Kuusalu vallas, Kuusalu alevikus, 1 Tallinn-Narva teest ja viaduktist ca 200 m kaugusel lõunas logistilises mõttes väga heas asukohas. Juurdepääs planeeringualale on Kuusalu teelt ja Tehnika tänavalt.

Aleviku keskus koos olemasoleva ühistranspordi peatusega jääb käsitletavast kinnistust ca 200 m kaugusele idasuunda. Peatänav, 11106 Kuusalu tee, on varustatud kergliiklusteega.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering eskiis

- 3 -

Planeeringuala piirneb põhjaküljes maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata Köstriaia maaüksusega, millele on kehtiva Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneeringuga (PlanID 2353) ette nähtud tootmis-, kaubandus-, toitlustus- ja teenindusmaa sihtotstarbega krundid. Põhjaküljes on ka transpordimaa sihtotstarbega Kuusalu-Kooli jalgtee T1 ning ärimaa sihtotstarbega hoonestamata Kuusalu tee 45 maaüksused. Idas piirneb planeeringuala transpordimaa sihtotstarbega 11106 Kuusalu tee maaüksusega ning Kuusalu tee 41a elamumaa sihtotstarbega hoonestatud kinnistuga. Kaguküljes on planeeringuala piirinaabriteks Kuusalu tee 39 ärimaa sihtotstarbega hoonestatud kinnistu, Laane tn 27 tootmismaa sihtotstarbega kinnistu, millel paikneb piirkonda kaugkütte, tarbevee- ja kanalisatsiooniteenusega varustav OÜ Kuusalu Soojus, samuti Laane tn 25, 19 ja 17 elamumaa sihtotstarbega maaüksused, millel paiknevad garaažid. Garaažikomplekside vahel ulatub planeeringualani Laane tn L2 sihtotstarbeta maa katastriüksus, millel paikneb Laane tänav ning millest osa on haaratud planeeringualasse juurdepääsutee planeerimiseks. Planeeringuala lõunanurka piiravad sihtotstarbeta maaüksused aadressiga Nõmme põik ja Nõmme tn 6. Lääneküljes piirneb planeeringuala valdavalt Tehnika tn 5 // Tammeoru maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestatud ja suure metsaalaga maaüksusega ning Kuusalu tee 41 kinnistu sisse sopistuva Kuusalu tee 41b tootmismaa katastriüksusega, millel paikneb pumbamaja-puurkaevuhoone nr 921, EHR kood 120296872. Pumbamajale on määratud 30 m raadiusega sanitaarkaitse ala. Planeeringuala loodenurgas on piirinaabriks tootmismaa sihtotstarbega hoonestatud Tehnika tn 7 kinnistu, millele juurdepääs toimub planeeringuala läbiva Tehnika tänava kaudu.

Planeeringuala lähiümbruses paikneb nii eramuid (kirdes ja lõunas) kui kortermaju (idas ja kagus), linnulennult ca 200 m kaugusel idas asub kirik ja ca 150 m kaugusel edelas Kuusalu lasteaed. Samuti leidub 1...2 korruselisi tootmishooneid ning muid väiksemaid ettevõtteid. Kuusalu Keskkool koos spordikeskusega asub planeeringualast ca 1,5 km kaugusel teisel pool Tallinn-Narva maanteed, peamine kaubanduskeskus jääb sa 500 m kaugusele idasuunas.

2.2 Olemasolev hoonestus

Riikliku ehitisregistri andmetel paikneb Kuusalu tee 41 kinnistul kahekorruseline töökoda- olmehoone (EHR kood 116037469) ehitisealuse pinnaga 7 298 m2, mis on ette nähtud rekonstrueerida tootmis- ja büroohooneks (ehitusluba br 2212271/20672).

Lisaks paikneb kinnistul veel mitmeid hooneid:

- tootmishoone, ehitamisel (tegelikkuses olemas ainult vundament), EHR kood 120826465, 12519 muu tööstushoone, ehitisealune pind 1 878,2 m2.

- alajaam (registrisse kandmata) - kunagine tootmiskompleksi valve-pääslahoone (registrisse kandmata) - 5 väiksemahulist registrisse kandmata tootmise abihoonet (kõrval- või

tootmishooned).

2.3 Olemasolevad kitsendused

Kuusalu tee 41 kinnistusraamatusse kantud kitsendused:

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering eskiis

- 4 -

- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS Gaasivõrgud (registrikood 12503841) kasuks. Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus maagaasitorustiku ehitamiseks, arendamiseks, rekonstrueerimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja maagaasi torustiku kaudu katkematuks ööpäevaringseks maagaasi juhtimiseks 12.10.2004 lepingu punktis 3 sätestatud sisu ja tingimustega ning vastavalt lepingu lisaks olevale plaanile.

- Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sidekaabli ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 03.06.2022.a. lepingu punktile 2.1 ning 03.06.2022.a lepingu lisaks 1 olevale plaanile.

Planeeringualale ulatub osaliselt Kuusalu tee 41b tootmismaa katastriüksusel paikneva pumbamaja-puurkaevuhoone nr 921 30 m raadiusega sanitaarkaitseala.

3 KUUSALU VALLA ÜLDPLANEERINGU ANALÜÜS

Kuusalu valla kehtiva üldplaneeringu kohaselt on planeeringualasse jäävale Kuusalu tee 41 kinnistule ette nähtud tootmismaa maakasutuse juhtotstarve. Suurem osa planeeringualast ongi ette nähtud valdavalt tootmismaa sihtotstarbega alaks koos vajaduse korral võimaliku ärimaa lisasihtotstarbega.

Kehtiv üldplaneering peab ettevõtluse arendamisel ja ettevõtjate ligimeelitamisel oluliseks korralike (kvaliteetsete) hästi funktsioneerivate ja tehniliselt heal tasemel olevate infrastruktuuride olemasolu. Lisaks infrastruktuurile on vaja ka tööjõudu. Kuna Kuusalu alevikus on suur korterite defitsiit, siis on tootmisala ja laieneva tootmistegevuse teenindamiseks kavandatud planeeringuala edelaossa ka kompleksne (mitte eraldi elamukruntidega) elamuala korterelamutele, et tagada elamisvõimalus tulevastele töötajatele. Uute kortermajade rajamine annab võimaluse toetada tootmisettevõtete arengut vajaliku tööjõuga kindlustamisel. Korterelamute ala on planeeritud täiendama planeeringualast idas asuvat Kuusalu aleviku korterelamute piirkonda.

Kuna planeerimisseaduse kohaselt loetakse üldplaneeringu muutmiseks üldplaneeringuga määratud juhtotstarbe olulist muutmist, siis käesoleva detailplaneeringuga ulatuslikku juhtotstarbe muutmist ette ei nähta. Detailplaneeringus on pigem kavandatud juhtotstarbe toetamiseks vajalik täiendav kõrvalotstarve.

Kuusalu valla soovil on planeeringualasse lisatud ka Kuusalu tee 43 ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega katastriüksus. Kehtiv üldplaneering näeb sellele maaüksusele ette äri- ja teenindusmaa otstarbe, kuid kehtiva Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneeringu (PlanID 2353) alusel on maaüksusele moodustatud ühiskondlike ehitiste maakasutuse sihtotstarbega katastriüksus ning seda sihtotstarvet käesolevas detailplaneeringus ei muudeta.

Detailplaneeringu lahendus on menetletava üldplaneeringuga kooskõlas.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering eskiis

- 5 -

4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE ETTEPANEK

4.1 Detailplaneeringu eesmärk

Detailplaneeringu eesmärgiks on jagada olemasolev Kuusalu tee 41 tootmismaa sihtotstarbega hoonestatud kinnistu kaheks krundiks – äri- ja tootmismaakrundiks ning elamumaa krundiks. Detailplaneeringu eesmärgiks on ka Kuusalu tee 43 olemasolevale maaüksusele põhimõttelise lahenduse pakkumine pargi- ja sõida parkla, bussipeatuse, rattaparkla- ja rattalaenutuse- või muu ühiskondliku hoone ehitamiseks.

Olemasolevale maaüksusele ja moodustatavatele kruntidele määrata ehitusõigus ning anda planeeringuala juurdepääsude, parkimise, haljastuse ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

4.2 Kruntide moodustamine

Kuusalu tee 41 tootmismaa sihtotstarbega hoonestatud kinnistu kaheks krundiks järgmiselt:

 pos 1 – 34 815 m² libiseva sihtotstarbe osakaaluga tootmis- ja ärimaa krunt T 70...95% / Ä 5...30%

 pos 2 – 10 710 m² 100% elamumaa sihtotstarbega krunt

Planeeringualal on markeeritud olemasolevad maaüksused järgmiste positsioonidega:

 pos 3 – 2 638 m² 100% ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Kuusalu tee 43 katastriüksus

 pos 4 – 4 624 m² 100% transpordimaa sihtotstarbega Tehnika tänava katastriüksus

1 043 m² suurusele detailplaneeringusse kaasatud Laane tänav L2 maaüksuse osale eraldi krunti ei moodustata.

4.3 Kruntide ehitusõigus

Krunt pos 1:

Krundile määratakse ehitusõigus kuni 10, kuni 2-korruselise, maksimaalselt 12 m kõrguse tootmis- ja ärihoone ehitamiseks.

 krundi pindala: 34 815 m²

 krundi sihtotstarve: T 70...95% / Ä 5...30%

 hoonete suurim lubatud arv krundil: 10

 suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 13 900 m2

 hoonete suurim lubatud korruselisus: 2

 hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m

 täisehituse %: 40

 hoonestustihedus: 0,57

 haljastuse minimaalne % krundil: 20

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering eskiis

- 6 -

Krunt pos 2:

Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3, kuni 4-korruselise, maksimaalselt 14,5 m kõrguse korterelamu ning kuni 2, 1-korruselise abihoone (jäätmemaja, rataste hoidla vms) ehitamiseks. 4. korrus on lubatud tagasiastega katusekorrusena sissepääsudega 3. korruse korteritest.

 krundi pindala: 10 710 m²

 krundi sihtotstarve: E 100%

 hoonete suurim lubatud arv krundil: 5 põhihooned 3 abihooned 2

 suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 1 800 m2

 hoonete suurim lubatud korruselisus: 4 (3+1)

 hoonete suurim lubatud kõrgus: 14,5 m

 täisehituse %: 17

 hoonestustihedus: 0,51

 haljastuse minimaalne % krundil: 20

Krunt pos 3:

Krundile määratakse ehitusõigus bussipeatuse ootepaviljoni, rataste parkimise- või rattalaenutuse- või muude ühiskondlike hoonete püstitamiseks.

 krundi pindala: 2 638 m²

 krundi sihtotstarve: Üh 100%

 hoonete suurim lubatud arv krundil: 5

 suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 650 m2

 hoonete suurim lubatud korruselisus: 2

 hoonete suurim lubatud kõrgus: 9 m

 täisehituse %: 25

 hoonestustihedus: 0,4

 haljastuse minimaalne % krundil: 20

Krunt pos 4 on olemasolev Tehnika tänava transpordimaa krunt pindalaga 4 624 m², millele ehitusõigust ei määrata.

4.4 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus

Kuusalu tee 41 kinnistu jagatakse kaheks krundiks nii, et põhjapoolsele osale moodustatakse äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunt pos 1 ning lõunapoolsele osale elamumaa sihtotstarbega krunt pos 2.

Juurdepääs krundile pos 1 on ette nähtud olemasolevas asukohas Kuusalu teelt ning täiendavalt kaks juurdepääsu Tehnika tänavalt – krundi põhja- ja loodenurgas. Olemasolevate hoonete tõttu krundi asendiplaaniline lahendus oluliselt ei muutu.

Juurdepääs krundile pos 2 on kavandatud Kuusalu teelt Laane tänava ja Laane tänav L2 sihtotstarbeta maaüksusele planeeritud juurdepääsutee kaudu.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering eskiis

- 7 -

Planeeritud kortermajad on soovitatav ehitada krundi edelapoolsesse ossa ning kõrghaljastusega parkimisala rajada krundi kirdepoolsesse ossa, et vältida Laane tn 27 kinnistul paiknevalt OÜ Kuusalu Soojus territooriumilt lenduva puidutolmu jõudmist elamuteni. Elamute vahele on ette nähtud ühine rekreatsiooniala koos mänguväljakuga.

Olemasolevale Kuusalu tee 43 maaüksusele – krundile pos 3 – on kavandatud põhjakülge „pargi ja sõida” parkla, keskele bussipeatus ning lõunapoolsesse ossa rekreatsiooniala, kuhu võib rajada puhkekohti, rattaparkla- ja näiteks rattalaenutuse hoone.

Sõit krundil toimub ühesuunaliselt, sissesõit on ette nähtud Kuusalu teelt, väljasõit Tehnika tänavale.

4.5 Arhitektuurinõuded

Tootmis- ja/või ärihoonete ning ühiskondlike hoonete välimus lahendada soovitatavalt kaasaegse arhitektuurikeelega ning energiasäästlikul moel. Fassaade soovitatavalt liigendada nii vormilt, materjalilt kui toonidelt. Fassaadidel on soovitatav kasutada vähemalt kahte erinevat materjali. Eelistatud materjalid on betoon, puit, plekk, klaas. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale.

Äri- ja tootmishoonete kõrgus on lubatud kuni 12 m, ühiskondlikel hoonetel kuni 9 m.

Katusekalde vahemik 0...30°.

Kavandatavad hooned peavad moodustama tervikliku ansambli ning sobituma ümbritsevasse keskkonda.

Korterelamute arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel on soovitatav energiasäästlik arhitektuur. Hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav. Fassaadide kujundamisel eelistada viimistlusmaterjalidena kombineeritult betoonkatet, kivi, krohvi, tellist või puitu. Eelistada omadustelt kauakestvaid materjale. Imiteerivate materjalide ja ümarpalkfassaadi kasutamine ei ole lubatud. Vältida tuleks liiga kirevaid ja intensiivseid fassaadide värvitoone.

Hoonete soovitatud katusekalle on 0°... 15°.

Korterelamute kõrgus on piiratud 4 korrusega, millest 3 on põhikorrused ning neljas on tagasiastega katusekorrus, mille pindadele sissepääsud on ette nähtud 3. korruse korteritest. Korterelamute kõrgus on piiratud 14,5 m maapinnast. Korterelamutele 3+1 korruse määramisel on lähtutud naabruses olevatest renoveeritud kortermajadest, millele on renoveerimise käigus ehitatud peale 4.-s korrus.

Abihoonete (näiteks jäätmemaja, jalgrattahoidla vms) arhitektuurne lahendus peab sobima elamutega.

Hoonestuse projekteerimisel arvestada keskkonnateadlikkuse ja energiasäästu põhimõtetega, järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” ning arvestada liginullenergiahoone projekteerimisnormidega. Hooned tuleb projekteerida vastavalt Eesti standardile EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” ja Eesti

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering eskiis

- 8 -

standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes”.

4.6 Muud tingimused

Haljastus

Minimaalne haljastuse protsent on ette nähtud 20% krundi pindalast.

Koostanud: Ivo Rebane

Reet Salu

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Transpordiamet

[email protected] 07.02.2023 nr 7-1/593

Tingimuste küsimine

Kuusalu Vallavalitsus algatas 05.01.2023 korraldusega nr 5 Kuusalu aleviku Kuusalu tee 41,

Kuusalu tee 43 ja Tehnika tänava kinnistute ning lähiala detailplaneeringu ning kinnitas

lähteülesande.

Detailplaneeringu algatamise aluseks oli Kuusalu tehase OÜ taotlus, mille kohaselt sooviti

Kuusalu aleviku Kuusalu tee 41 kinnistu (35201:004:0039) jagada kaheks krundiks. Ühele

krundile (suurusega ca 3,4 ha) soovitakse kavandada olemasolevate tootmishoonetega alale

täiendav ehitusõigus äri ja/või tootmishoonete rajamiseks. Teisele krundile (suurusega ca 1,1

ha) soovitakse kavandada ehitusõigus kolme korterelamu ning neid teenindavate abihoonete

rajamiseks. Korterelamud on kavandatud peamiselt äri- ja tootmistegevuse teenindamiseks,

töötajatele elamistingimuste võimaldamiseks. Juurdepääsud planeeritavatele kruntidele on

soovitud lahendada Kuusalu teelt, Tehase tänavalt ning Laane tänavalt.

Kuusalu vallavalitsuse planeeringute komisjon tutvus esitatud avaldusega

01.12.2022 koosolekul ja toetas detailplaneeringu algatamist. Komisjon tegi ettepaneku

kaasata planeeringualasse valla omandisse kuuluv Kuusalu tee 43 kinnistu, kuhu

kaaluda võimalust bussiootepaviljoni ning sõida-pargi ala kavandamiseks. Bussiooteala ning

sõida-pargi alal asukoha muutmine tuleneb asjaolust, et senine bussipeatus ning busside

liikumine läbi Kuusalu tee 33 asuva Kuusalu tervisekeskuse ja raamatukogu parkla ei ole

turvaline. Juurdepääsude ning toimiva liiklusahenduse kavandamiseks tegi komisjon

ettepaneku planeeritavat ala laiendada ka Tehase tänavale ning Laane tänavale. Vastavalt

planeeringute komisjoni ettepanekule on materjale korrigeeritud ning planeeritava alana on

kirjeldatud kokku ca 5,3 ha. Vastavalt taotlusele lisatud skeemile on planeeritavasse alasse

arvatud Kuusalu tee 41 (35201:004:0039), Kuusalu tee 43 (35201:004:0064) ja Tehnika

tänava (35201:004:0058) kinnistud ning ca 1043 m2 suurune ala Laane tn L2

maaüksusest (35301:001:1272). Koostatud on eskiislahendus.

Palume Transpordiameti tingimusi Kuusalu aleviku Kuusalu tee 41, Kuusalu tee 43 ja

Tehnika tänava kinnistute ning lähiala detailplaneeringu koostamiseks. Ootame ka

Transpordiameti ettepanekuid planeeritaval alal liiklusohutuse tagamiseks vajalike

liikluskorralduslike muudatuste kavandamiseks. Lahendamist vajavate teemadena näeme

hetkel Kuusalu tee ja Tehnika tänavate äärse koolilaste jalgtee, kavandatava bussiooteala ning

tehase juurdepääsude ristumisi ning täiendavate kortermajade kavandamisest tingitud

liikluskoormuse suurenemist Kuusalu tee ja Laane tänava ristmikul.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisad:1. Kuusalu Vallavalitsuse 05.01.2023 korraldus nr 5;

2. Detailplaneeringu eskiislahendus.

.

Kadi Raudla

6066379