Detailplaneeringu kooskõlastamine

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Aleksandra Pugatšjova

Guru Projekt OÜ

[email protected]

Teie 03.11.2025

Meie 17.11.2025 nr 7.2-2/25/3198-10

Kuusalu vald Kuusalu alevik Kuusalu tee 41

ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Kuusalu vald Kuusalu alevik Kuusalu tee 41

(katastritunnus 35201:004:0039) ja Kuusalu tee 43 (katastritunnus 35201:004:0064) kinnistute ja

lähiala detailplaneeringule (edaspidi planeering).

Planeeringu eesmärgiks on Kuusalu tee 41 kinnistu jagamine äri ja tootmishoonete (Pos 1, Pos 5)

ning korterelamute püstitamiseks (Pos 2) koos juurdepääsude ja teenindava taristu kavandamisega.

Kuusalu tee 43 kinnistu jagatakse kaheks krundiks, millele kavandatakse bussipeatus ning „pargi

ja reisi“ parkla (Pos 3) ja Tehnika tänav (Pos 4). Transpordiameti tellimusel on koostamisel

„Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla ning Tehnika

tänava ristmiku põhiprojekt“ (edaspidi teeprojekt; VIAVelo Inseneribüroo OÜ töö nr 8824), mis

eeldatavalt rajatakse 2026.a.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame Guru Projekt

OÜ töö nr DP 287-2022 „Kuusalu vald Kuusalu alevik Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala

detailplaneering“. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

- Transpordiamet ei garanteeri teeprojekti realiseerimist 2026.a.

- Meile teadaolevalt on Kuusalu tee 41 kinnistule väljastatud ehitusluba. Palume kaaluda

ehitusloa kehtetuks tunnistamist või teha muid toiminguid, et välistada ehitusloa

elluviimine enne detailplaneeringu kehtestamist.

- Planeeringualal ehitustööde läbi viimiseks tuleb koostada liikluskorralduse skeem

(vastavalt liiklusseaduse § 7¹ lõike 4 alusel kehtestatud Majandus- ja taristuministri

13.07.2018 määrusele nr 43 Nõuded ajutisele liikluskorraldusele) ning esitada see enne

kooskõlastamiseks Transpordiametile ([email protected]).

- Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS

§ 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

- Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel

või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

- Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole

2 (2)

selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile

lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Krista Einama

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad: Seletuskiri, põhijoonis, tehnovõrkude koondplaan

Krista Einama

58627026, [email protected]

Nõmme põik 4

Nõmme tn 4

Köstriaia

Nõmme põik

Laane tänav L2

Nõmme tn 6

Tehnika tänav

3.00

3.00

2.50

7.00

6.00

7.00

3.00

3.00

3.00

6.00

3.00

3.50

3.00

3.60

4. 50

2.70

5.00

7.00

5. 00

7. 00

R8.00

R 6. 00

R6 .00

R6.00

R 8. 00

R15.0 0

R 6. 00

R13.00

R6.00

R12.00

R7.00

R1.00

3. 00

3.00

2.70

6.00 R7.00

3.00

2. 70

1. 10

3+1 korrust

3+1 korrust

3+1 korrust

JK

JK

JK

JK

PEATUS

vt seletuskiri punkt 4,2

2.0

7.1

7.0

7.0

7.0

2.7

2.0

2.0

7.0

2.5

5.0 6.0

2.0

2.0

3.0

1.0

5.4 0.5

2.0

0.5

25

17

17

25

10

6

5. 4

P86

P29

P123

S

N

Mõõtkava:

Objekt:

Joonise nimetus: 1:500

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41

TVG GRUPP OÜ

TVG GRUPP

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 01.02.2023.a.1021-10-G GEODEESIA

Koostas:

Kontrollis:

Sven Viileberg

Ardo Arumäe 1

2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.02.2023.a.

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.

35201:004:0039

3. Mõõdistatud lumistes tingimustes (tee servade ja katendite määramisel võib esineda ebatäpsusi)

SÕIDUTEE

OHUTUSRIBA

KERGLIIKLUSTEE

≥äärekivi

SÕIDUTEE JA KERGLIIKLUSTEE VAHELINE OHUTUSRIBA:

MOODUSTATAVA KRUNDIPIIR

OL.OL. KINNISTU PIIR

AJUTISE KRUNDI PIIR

PLAN. EHITUSÕIGUS

PLANEERINGUALA PIIR

TINGMÄRGID:

AJUTISE KRUNDI EHITUSÕIGUS

L 2 4645/1

Üh 9405/2

L 2 1863/1

Üh 1 6973/2

Nõmme põik 4

Nõmme tn 4

Köstriaia

Nõmme põik

Nõmme tn 6

685 m² Laane tn 21 kasuks

TINGMÄRGID:

OL.OL. KINNISTU PIIR

PLAN. HOONESTUSALA PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OL.OL. JA SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS

PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT

OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA

PLAN. JÄÄTMEKONTEINERIDJK JK JK

PLAN. EHITUSÕIGUS

OL.OL. TEE

OL.OL. KERGLIIKLUSTEE

OL.OLEV AED

REKONSTRUEERITAV TOOTMIS- JA BÜROOHOONE (ehitusluba 2212271/20672)

PLAN. KRUNDIPIIR

VAREMPLAN. KRUNDIPIIR (kehtestatud DP planID 2353)

PLAN. TEE, PLATS

PLAN. KERGLIIKLUSTEE

AVALIKU KASUTUSE SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA

OL.OL. HOONESTUS

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLAN. ÄRI-/TOOTMISHOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT

OL.OL. PUMPLA KAITSEVÖÖND R = 30 m

PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. MÄNGUVÄLJAK, REKREATSIOONIALA

PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE

PLAN. PIIRE JA VÄRAV

PLAN.VAREMJUURDEPÄÄS KRUNDILE

OL.OL. RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10 m

OL.OL. LOODUSKAITSE PIIRANGUVÖÖND R = 50 m

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

MP. KAABEL SIDEKAABEL

VEETORUSTIK KANALISATSIOONITORUSTIK

SOOJUSTOPRUSTIK

SADEVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK GAASITORUSTIK

PLAN. PINGI JA INFOTAHVLI VÕIMALIK ASUKOHT

VAREMPLAN. OBJEKTID (ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824)

OL.OL. TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

VAREMPROJ. PIIRE JA VÄRAV (EL 2212271/20672)

OL.OL. PARKIMISKOHT

TEEPROJEKTI ALA PIIR, Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla ning Tehnika tänava ristmiku põhiprojekt koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824.

VAREM KEHTESTATUD DP ALA PIIR, Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneering,koostas OÜ ASE, töö nr PL-06-06/DP (kehtestatud DP planID 2353)

P1 PARKIMISKOHTADE ARV KRUNDIL

PLAN. TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

DP 287-2022

Kuusalu tehase OÜ reg kood: 16215435 aadress: Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 meiliaadress: [email protected]

KUUSALU TEE 41 JA 43, TEHNIKA TN, LAANE TÄNAV L2, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK

KUUSALU TEE 41 JA 43 KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald [email protected], 6066370

1:500

DP

DP-04

PÕHIJOONIS

Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]

Töö nr: Joonise nr:

PROJEKT Koostamise korraldaja:

Huvitatud isik:

Arh. Arh.

I. Rebane R. Salu

03.11.2025

Töö nimetus: Staadium:

Mõõtkava:Joonise nimetus:

Objekti asukoht:

Arh. A. Pugatšjova

MÄRKUSED: 1. Joonisel esitatud hoonestuse, teede ja parkimise, haljastuse ning jäätmekonteinerite lahendused on põhimõttelised, näidates ühte võimalikku

nõuetele vastavat lahendusvarianti. Konkreetsed lahendused täpsustatakse ehitusprojektidega. 2. Kuusalu tee 41 kinnistule nähakse ette avalik kasutus olemasolevale sõiduteele. 3. DP lahenduse alusel moodustatakse Kuusalu tee 41 kinnistust kolm krunti. Üks elamumaa sihtotstarbega krunt suurusega 10 700 m², teine

tootmismaa 70–95% ja ärimaa 5–30% sihtotstarbega krunt suurusega 34 115 m² ning kolmas tootmismaa sihtotstarbega krunt suurusega 685 m² 4. Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms lahendusi, et võimaldada paremat sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte

tekkimise võimalust. 5. Loetavuse huvides on olemasolevad krundipiirid joonisel osaliselt nihutatud. 6. Olemasolevad kinnistupiirid on saadud Maa-ameti geoportaali kaardilt seisuga 08.10.2024. 7. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded ning kitsendused vt seletuskirjas. 8. Joonisel on ette antud hoonete perspektiivne asukoht. 9. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824. 10. Kuusalu tee 48 katastriüksusele varem projekteeritud lahenduse on koostanud Mellson Grupp OÜ, töö nr 0619. 17. Lisaks TVG Grupp OÜ maa-ala plaanile (töö nr 1021-10-G) on kasutatud geodeetilist alusplaani, mis on koostatud Reib OÜ poolt, töö nr TT-7093. 18. Kitsendused ja servituudivajadused on esitatud seletuskirja punktis 4.7.

KRUNTIDE MOODUSTAMISE SKEEM

Üh - ühiskondlike ehitiste maa L - transpordimaa T - tootmismaa Ä - ärimaa E - elamumaa

Nõmme põik 4

Nõmme tn 4

Köstriaia

Nõmme põik

Laane tänav L2

Nõmme tn 6

Tehnika tänav

3+1 korrust

3+1 korrust

3+1 korrust

100

100

ol.ol. hüdrant

100

ol.ol. hüdrant

100 ol.ol. hüdrant

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

Pos 2 Plan. soojusvõrgu LP

Pos 2 Plan. sidevõrgu LP

Pos 2 Plan. veetorustiku LP

100

ol.ol. hüdrant

Ümber paigutatav torustik

PEATUS

Pos 2 Plan. reoveekanalisatsiooni LP

Pos 2 Plan. sademeveekanalisatsiooni LP

LK

NÕMME FIIDER

KUUSALU FIIDER

JK+LK

JK+LK

JK+LK

0.4 kV

Õ HU

LII N

10kV Õ/L KAITSEVÖÖND

10 m

2.0

2.0

JK

OÜ KUUSALU SOOJUS LIITUMISPUNKTIST

Pos 2 Plan. elektri LP

Pos 3 Varem proj. sidevõrgu LP

Pos 1 ja Pos 5 Ol.ol. sidevõrgu LP

Pos 3 Varem proj. elektri LP

Pos 1 Ol.ol. reoveekanalisatsiooni LP

Pos 3 Varem proj. veetorustiku LP

Pos 3 Varem proj. reoveekanalisatsiooni LP

Pos 3 Varem proj. sademeveekanalisatsiooni LP

100

Varem proj. tuletõrjehüdrant

4.0

2.0

4.0

2.0

2.0

2.0

4.0

4.0

2.0

2.0

4.0

4.0

20.0

4.0 2.0

2.0

4.5

4.0

4. 0

2.0

2.0 2.0

4.0

2.0

4. 0

4.0

4.9

2.0

4.0

4.0

4.7

4.0

2.0

2.0

4.1

4.0

2.0

2. 5

4.0

4. 02.

0

4.1

4.0

2.0

2.0

2.0

2.0

4.1

2.0

2.0

6.0

4.0

4.0

6.0

2.0

2.0

4.0

4.0

4.0

Pos 5 Ol.ol. veetorustiku LP (vesi tuleb läbi katlamaja)

Pos 5 Ol.ol. reoveekanalisatsiooni LP

Pos 1 Ol.ol. reoveekanalisatsiooni LP

Pos 1 Ol.ol. veetorustiku LP

S

N

Mõõtkava:

Objekt:

Joonise nimetus: 1:500

MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41

TVG GRUPP OÜ

TVG GRUPP

Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 01.02.2023.a.1021-10-G GEODEESIA

Koostas:

Kontrollis:

Sven Viileberg

Ardo Arumäe 1

2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.02.2023.a.

Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.

35201:004:0039

3. Mõõdistatud lumistes tingimustes (tee servade ja katendite määramisel võib esineda ebatäpsusi)

TINGMÄRGID:

OL.OL. KINNISTU PIIR

PLAN. HOONESTUSALA PIIR

PLANEERINGUALA PIIR

OL.OL. JA SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS

PLAN. EHITUSÕIGUS

OL.OL. TEE

OL.OL. KERGLIIKLUSTEE

OL.OLEV AED

REKONSTRUEERITAV TOOTMIS- JA BÜROOHOONE (ehitusluba 2212271/20672)

PLAN. KRUNDIPIIR

PLAN. TEE, PLATS

PLAN. KERGLIIKLUSTEE

OL.OL. HOONESTUS

LIKVIDEERITAV OBJEKT

PLAN. ÄRI-/TOOTMISHOONE VÕIMALIK ASUKOHT

PLAN. KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT

OL.OL. PUMPLA KAITSEVÖÖND R = 30 m

PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT

OL.OL. RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10 m

OL.OL. LOODUSKAITSE PIIRANGUVÖÖND R = 50 m

OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:

MP. KAABEL SIDEKAABEL

VEETORUSTIK KANALISATSIOONITORUSTIK

SOOJUSTOPRUSTIK

SADEVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK GAASITORUSTIK

PROJEKT. TEHNOVÕRGUD:

PLAN. SIDEKANALISATSIOON PLAN. SOOJUSTORUSTIK

K1 PLAN. SADEMEVEEKANALISATSIOON PLAN. KANALISATSIOONITORUSTIK

VAREMPLAN. OBJEKTID (ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824)

TEEPROJEKTI ALA PIIR, Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla ning Tehnika tänava ristmiku põhiprojekt, koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824.

PLAN. MP.KAABEL JA LIITUMIS-/JAOTUSKILP

PLAN. TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

OL.OL. TEHNOVÕRGU KAITSEVÖÖND

Proj. sademeveekanalisatsioon

Proj. olmekanalisatsioon

Proj. majandus-joogivee torustik Proj. hüdrant

Varem koostatud tehnovarustuse lahenduse tingmärgid, koostas OÜ ASE, töö nr PL-06-06/DP (kehtestatud DP planID 2353):

OLEMASOL. GAASITRASS

OLEMASOL. KANALISATS. SURVETORUSTIK

VAREM PROJ. KANALISATSIOON OLEMASOL. KANALISATSIOON

VAREM PROJEKT. UUDE TRASSI PLAN. KANALISATSIOON

VAREM PROJ. KANALISATSIOONI SURVETORUSTIK

VAREM PROJ. VEETORUSTIK OLEMASOL. VEETORUSTIK

VAREM PROJEKT. UUDE TRASSI PLAN.VEETORUSTIK

PLANEERITAV KANALISATSIOONI TORUSTIK

PLANEERITAV SADEMEVETE TORUSTIK

PLANEERITAV KANALISATSIOONI SURVETORUSTIK

PLANEERITAV VEETORUSTIK

PLANEERITAV TULETÕRJE HÜDRANT

OL.OLEVA 10kV KAABELLIINI SERVITUUT PLANEERITAV SOOJUSTRASS

LIKVID. 10kV KAABELLIIN (ASENDATAV)

LIKVID. 10kV ÕHULIIN

PLANEERITAV 10kV KAABELLIIN SERVITUUDI ALAL LIKVID.TÄNAVAVALGUSTUSE MAST

PLANEERITAV MADALPINGE KAABELLIIN SERVITUUDI ALAL PLANEERITAV MADALPINGE KAABELLIIN

OLEMASOLEV SIDETRASS PLANEERITAV TÄNAVAVALGUSTUSE KAABELLIIN

PLANEERITAV SIDETRASSI PEAOSA LIKVIDEERITAV SIDELIIN (ASENDATAV)

SERVITUUDIVAJADUS TRASSIDELE PLANEERITAV SIDETRASSI MAJAÜHENDUS

Merindorf OÜ poolt koostatud VK tehnovõrkude tingmärgid, töö nr 025002:

TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN

DP 287-2022

Kuusalu tehase OÜ reg kood: 16215435 aadress: Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 meiliaadress: [email protected]

KUUSALU TEE 41 JA 43, TEHNIKA TN, LAANE TÄNAV L2, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK

KUUSALU TEE 41 JA 43 KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING

Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald [email protected], 6066370

1:500

DP

DP-05 Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]

Töö nr: Joonise nr:

PROJEKT Koostamise korraldaja:

Huvitatud isik:

Arh. Arh.

I. Rebane R. Salu

03.11.2025

Töö nimetus: Staadium:

Mõõtkava:Joonise nimetus:

Objekti asukoht:

Arh. A. Pugatšjova

MÄRKUSED: 1. Joonisel esitatud hoonestuse, teede ja parkimise ning haljastuse lahendused on põhimõttelised, näidates ühte võimalikku nõuetele vastavat

lahendusvarianti. Konkreetsed lahendused täpsustatakse ehitusprojektidega. 2. Tehnovõrkude ja liitumispunktide lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektides. 3. Arhitektuurse või ehitusprojekti koostamiseks tuleb enne ehitusloa menetlust taotleda täiendavad tehnilised tingimused. 4. Planeeritavad kaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. 5. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemaolevate tehnoehitiste kaitseks, tagama nende säilivus ehitustööde käigus. 6. Tehnovõrkude valdaja ei võta endale tehnovõrkude väljaehitamise ega omandamise kohustust. 7. Näha tuleb ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate tehnoehitiste kaitseks ning tagada nende säilimine ehitustööde käigus. 8. Loetavuse huvides on olemasolevad krundipiirid joonisel osaliselt nihutatud. 9. Olemasolevad kinnistupiirid on saadud Maa-ameti geoportaali kaardilt seisuga 08.10.2024. 10. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded ning kitsendused vt seletuskirjas. 11. Joonisel on ette antud hoonete perspektiivne asukoht. 12. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824. 13. Kuusalu tee 48 katastriüksusele varem projekteeritud lahenduse on koostanud Mellson Grupp OÜ, töö nr 0619. 14. Joonisel on arvestatud varem koostatud (veebruaris 2007) tehnovarustuse lahendustega, mille on koostanud OÜ ASE, töö nr PL-06-06/DP

(kehtestatud DP planID 2353). 15. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on EL tehnovõrkude lahendus koostatud Hepta Group Energy OÜ poolt, töö nr 24160. 16. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on VK tehnovõrkude lahendus koostatud Merindorf OÜ poolt, töö nr 025002. 17. Lisaks TVG Grupp OÜ maa-ala plaanile (töö nr 1021-10-G) on kasutatud geodeetilist alusplaani, mis on koostatud Reib OÜ poolt, töö nr TT-7093. 18. Kitsendused ja servituudivajadused on esitatud seletuskirja punktis 4.7. 19. Olemasolevad liitumispunktid on märgitud OÜ Kuusalu Soojuse andmete alusel (vt lisa 3). 20. Varem projekteeritud liitumispunktid on märgitud vastavalt ViaVelo Inseneribüroo OÜ koostatud teeprojektile (töö nr 8824).

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 1 -

KÖITE SISUKORD

I SELETUSKIRI ............................................................................................................... 3

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................... 3

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ....................................................................... 3 1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud: .................................................... 4 1.3 Detailplaneeringuga seotud projektid: ...................................................................... 4

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................... 4

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus ......................................................... 4 2.2 Olemasolev hoonestus ................................................................................................ 6 2.3 Olemasolevad kitsendused ......................................................................................... 6

3 PLANEERINGU VASTAVUS STRATEEGILISTELE ARENGU DOKUMENTIDELE7

3.1 Planeeringu vastavus kehtivale Kuusalu valla üldplaneeringule .............................. 7 3.2 Kehtivad detailplaneeringud ...................................................................................... 8

4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE ETTEPANEK ...................... 8

4.1 Detailplaneeringu eesmärk ........................................................................................ 8 4.2 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus ........................................................... 8 4.3 Kruntide moodustamine ............................................................................................. 9 4.4 Juurdepääsetavus ....................................................................................................... 9 4.5 Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 10 4.6 Tehnovõrgud ............................................................................................................. 11

4.6.1 Elektrivarustus .................................................................................................. 12 4.6.2 Sidevarustus ..................................................................................................... 12 4.6.3 Veevarustus ja kanalisatsioon .......................................................................... 12 4.6.4 Sademevee ärajuhtimine .................................................................................. 13 4.6.5 Soojusvarustus .................................................................................................. 13

4.7 Kisendused ja servituudivajadused .......................................................................... 13 4.8 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 16 4.9 Muud tingimused ...................................................................................................... 16

5 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............. 17

5.1 Arhitektuurinõuded ................................................................................................... 17 5.1.1 Tootmis- ja/või ärihoonete ning ühiskondlike hoonete .................................... 17 5.1.2 Korterelamute ................................................................................................... 17

5.2 Parkimine ................................................................................................................. 18 5.3 Keskkonnakorralduslikud tingimused ...................................................................... 18

5.3.1 Haljastus ........................................................................................................... 18 5.3.2 Radoon ............................................................................................................. 18 5.3.3 Müra ................................................................................................................. 19

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................... 19

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 2 -

6.1 Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate võimalikute toimingute ja tegevuste

järjekord ............................................................................................................................ 19

II JOONISED ................................................................................................................... 22

III MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU .............................................................. 23

IV LISAD ............................................................................................................................ 24

V KOOSKÕLASTUSED ................................................................................................. 25

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 3 -

I SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED

1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:

• Planeerimisseadus (PlanS)

• Ehitusseadustik (EhS)

• Detailplaneeringu algatamise korraldus 05.01.2023

• Kuusalu Vallavalitsuse 05.01.2023 korraldus nr 5. „Kuusalu aleviku Kuusalu tee 41,

Kuusalu tee 43 ja Tehnika tänava kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamine

ning lähteülesande kinnitamine.”

Käesoleva detailplaneeringu koostamisel arvestatakse järgmiste seaduste, õigusaktide ja

standarditega:

• Kuusalu valla üldplaneering, kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega

nr 68.

• Kuusalu Vallavolikogu 26.09.2007 otsusega nr 54 kehtestatud naaberkinnistu

detailplaneering: „Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneering” töö nr.

PL-06-06/DP. PlanID 2353.

• Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse minister

17.10.2019 määrus nr 50)

• Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused (Majandus- ja taristuminister

05.06.2015 määrus nr 57)

• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"

• Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 " Tee projekteerimise normid"

• Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude

kandmise kokkuleppimise kord (Kuusalu Vallavalitsus 23.02.2023 määrus nr 3)

• Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine (Kuusalu Vallavolikogu

25.05.2022 määrus nr 11)

• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“

• Keskkonnaministri 16.01.2007 määrus nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning

sorditud jäätmete liigitamise alused”

• Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri (Kuusalu Vallavolikogu 13.10.2012 määrus nr 12)

• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone

energiatõhususe miinimumnõuded"

• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

• Eesti standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 4 -

• Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad

tuleohutusnõuded“

• Eesti standard EVS 894:2008 ja EVS 894:2008/A1:2010/A2:2015 „Loomulik valgus

elu- ja bürooruumides.“

• Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja

arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja

mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“

• Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,

elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“

• Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“

• Sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja

ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“

1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:

• geodeetiline mõõdistus, teostatud TVG GRUPP Osaühingu poolt 01.02.2023, töö nr

1021-10-G.

1.3 Detailplaneeringuga seotud projektid:

• Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla ning

Tehnika tänava ristmiku põhiprojekt, koostatud ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt

06.08.2025, töö nr 8824.

2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus

Planeeringuala asub Harju maakonnas, Kuusalu vallas, Kuusalu alevikus, 1 Tallinn-Narva

teest ja viaduktist ca 200 m kaugusel lõunas logistilises mõttes väga heas asukohas.

Juurdepääs planeeringualale on Kuusalu teelt, Tehnika tänavalt ja Laane tänavalt L2.

Planeeritava ala suurus on ca 5,3 ha.

Planeeringuala hõlmab kolme maaüksust ning osa Laane tänav L2 maaüksusest:

aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41

katastritunnus: 35201:004:0039

katastriüksuse suurus: 45 500 m²

katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 100%

aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 43

katastritunnus: 35201:004:0064

katastriüksuse suurus: 2 637 m²

katastriüksuse sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa 100%

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 5 -

aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Tehnika tänav

katastritunnus: 35201:004:0058

katastriüksuse suurus: 4 650 m²

katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa 100%

Osaliselt kaasatud ka:

aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Laane tänav L2

katastritunnus: 35301:001:1272

katastriüksuse suurus: 7 614 m²

katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa 100% (planeeringusse kaasatud ca 1 043 m²)

Aleviku keskus koos olemasoleva ühistranspordi peatusega jääb käsitletavast katastriüksusest

ca 200 m kaugusele idasuunda. Peatänav, 11106 Kuusalu tee, on varustatud kergliiklusteega.

Planeeringuala piirneb põhjaküljes maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata Köstriaia

maaüksusega, millele on kehtiva Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse

detailplaneeringuga (PlanID 2353) ette nähtud tootmis-, kaubandus-, toitlustus- ja

teenindusmaa sihtotstarbega krundid. Põhjaküljes on ka transpordimaa sihtotstarbega

Kuusalu-Kooli jalgtee T1 ning ärimaa sihtotstarbega hoonestamata Kuusalu tee 45

maaüksused. Idas piirneb planeeringuala transpordimaa sihtotstarbega 11106 Kuusalu tee

maaüksusega ning Kuusalu tee 41a elamumaa sihtotstarbega hoonestatud katastriüksusega.

Kaguküljes on planeeringuala piirinaabriteks Kuusalu tee 39 ärimaa sihtotstarbega

hoonestatud maaüksus, Laane tn 27 tootmismaa sihtotstarbega katastriüksus, millel paikneb

piirkonda kaugkütte, tarbevee- ja kanalisatsiooniteenusega varustav OÜ Kuusalu Soojus,

samuti Laane tn 25, 19 ja 17 elamumaa sihtotstarbega katastriüksused, millel paiknevad

garaažid. Garaažikomplekside vahel ulatub planeeringualani Laane tn L2 transpordimaa

sihtotstarbega maaüksus, millel paikneb Laane tänav ning millest osa on haaratud

planeeringualasse juurdepääsutee planeerimiseks. Planeeringuala lõunanurka piiravad Nõmme

põik transpordimaa maaüksus ja üldkasutatav sihtotstarbega maa katastriüksus Nõmme tn 6.

Lääneküljes piirneb planeeringuala valdavalt Tehnika tn 5 // Tammeoru maatulundusmaa

sihtotstarbega hoonestatud ja suure metsaalaga katastriüksusega ning Kuusalu tee 41

katastriüksus sisse sopistuva Kuusalu tee 41b tootmismaa katastriüksusega, millel paikneb

pumbamaja-puurkaevuhoone nr 921, EHR kood 120296872. Pumbamajale on määratud 30 m

raadiusega sanitaarkaitse ala. Planeeringuala loodenurgas on piirinaabriks tootmismaa

sihtotstarbega hoonestatud Tehnika tn 7 katastriüksus, millele juurdepääs toimub

planeeringuala läbiva Tehnika tänava kaudu.

Planeeringuala lähiümbruses paikneb nii eramuid (kirdes ja lõunas) kui kortermaju (idas ja

kagus), linnulennult ca 200 m kaugusel idas asub kirik ja ca 150 m kaugusel edelas Kuusalu

lasteaed. Samuti leidub 1...2 korruselisi tootmishooneid ning muid väiksemaid ettevõtteid.

Kuusalu Keskkool koos spordikeskusega asub planeeringualast ca 1,5 km kaugusel teisel pool

Tallinn-Narva maanteed, peamine kaubanduskeskus jääb sa 500 m kaugusele idasuunas.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 6 -

2.2 Olemasolev hoonestus

Riikliku ehitisregistri andmetel paikneb Kuusalu tee 41 katastriüksusel kahekorruseline

töökoda-olmehoone (EHR kood 116037469) ehitisealuse pinnaga 7 298 m2, mis on ette

nähtud rekonstrueerida tootmis- ja büroohooneks (ehitusluba br 2212271/20672).

Lisaks paikneb katastriüksusel veel mitmeid hooneid:

- tootmishoone, ehitamisel (tegelikkuses olemas ainult vundament), EHR kood

120826465, 12519 muu tööstushoone, ehitisealune pind 1 878,2 m2.

- alajaam (registrisse kandmata)

- kunagine tootmiskompleksi valve-pääslahoone (registrisse kandmata)

- 5 väiksemahulist registrisse kandmata tootmise abihoonet (kõrval- või

tootmishooned).

Kuusalu tee 43 ehitisregistri järgi on hoonestamata.

Tehnika tänav ja Laane tänav L2 on transpordimaad ja hoonestus seal puudub.

2.3 Olemasolevad kitsendused

Kuusalu tee 41 kinnistusraamatusse kantud kitsendused:

- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS Gaasivõrgud (registrikood

12503841) kasuks. Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus maagaasitorustiku

ehitamiseks, arendamiseks, rekonstrueerimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja

maagaasi torustiku kaudu katkematuks ööpäevaringseks maagaasi juhtimiseks

12.10.2004 lepingu punktis 3 sätestatud sisu ja tingimustega ning vastavalt lepingu

lisaks olevale plaanile.

- Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse

158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sidekaabli ehitamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 03.06.2022.a. lepingu

punktile 2.1 ning 03.06.2022.a lepingu lisaks 1 olevale plaanile.

Kuusalu tee 41 katastriüksusele ulatub idapoolses osas 10 m laiune riigimaantee kaitsevöönd

(EhS § 71).

Katastriüksusele ulatub osaliselt Elektrilevi OÜ elektriõhuliini (nr AS-50) 10 m (õhuliinist)

laiune kaitsevöönd.

Planeeringualale ulatub osaliselt Kuusalu tee 41b tootmismaa katastriüksusel paikneva

pumbamaja-puurkaevuhoone (nr 921) 30 m raadiusega sanitaarkaitseala.

Planeeringualal asuvad järgmised tehnovõrkude ja -seadmete kaitsevööndid:

- sidekaabli kaitsevöönd 1 m (kaablist) mõlemale poole.

- soojustorustiku kaitsevöönd 3 m (torust) mõlemale poole.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 7 -

3 PLANEERINGU VASTAVUS STRATEEGILISTELE

ARENGU DOKUMENTIDELE

3.1 Planeeringu vastavus kehtivale Kuusalu valla üldplaneeringule

Kuusalu valla üldplaneeringu järgi asub Kuusalu tee 41 kinnistu tiheasustusalal, mis on

määratletud tootmismaa juhtotstarbega (tootmismaa on üldplaneeringu joonisel lilla värviga

tähistatud, vt väljavõtet üldplaneeringust). Juurdepääs kinnistule on tagatud avaliku

kasutusega Kuusalu teelt. Kehtiv üldplaneering peab ettevõtluse arendamisel ja ettevõtjate

ligimeelitamisel oluliseks korralike (kvaliteetsete) hästi funktsioneerivate ja tehniliselt heal

tasemel olevate infrastruktuuride olemasolu. Lisaks infrastruktuurile on vaja ka tööjõudu.

Kuna Kuusalu alevikus puudub uute korterite turg, siis on tootmisala ja laieneva

tootmistegevuse teenindamiseks on kavandatud planeeringuala edelaossa ka kompleksne

(mitte eraldi elamukruntidega) elamuala korterelamutele. Uute kortermajade rajamine annab

võimaluse toetada tootmisettevõtete arengut vajaliku tööjõuga kindlustamisel. Vastavalt

planeerimisseadusele loetakse üldplaneeringu muutmiseks üldplaneeringuga määratud

juhtotstarbe olulist muutmist, mida antud detailplaneering ei näe ette. Detailplaneeringuga on

kavandatud juhtotstarbe toetamiseks vajalik täiendav kõrval otstarve. Planeeringuga

kavandatu on kehtivale üldplaneeringule vastav.

Väljavõte üldplaneeringust. Punase punktiirjoonega on märgitud detailplaneeringu ala.

Kuusalu valla soovil on planeeringualasse lisatud ka Kuusalu tee 43 ühiskondlike ehitiste maa

sihtotstarbega katastriüksus. Kehtiv üldplaneering näeb sellele maaüksusele ette äri- ja

teenindusmaa otstarbe, kuid kehtiva Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse

detailplaneeringu (PlanID 2353) alusel on maaüksusele moodustatud ühiskondlike ehitiste

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 8 -

maakasutuse sihtotstarbega katastriüksus ning seda sihtotstarvet käesolevas detailplaneeringus

ei muudeta.

Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.

3.2 Kehtivad detailplaneeringud

Planeeringualal kehtib osaliselt Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneering

(töö nr DP2353, Kuusalu Vallavolikogu 26.09.2007 otsusega nr 54 kehtestatud

detailplaneering). Käesoleva detailplaneeringuga muudetakse kehtiva detailplaneeringu

krundipiire ja ehitusõigust.

Planeerimisseaduse § 140 lõige 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub

sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Kuusalu tee 41 ja

43 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu kehtestamisel muutub eelpool nimetatud

detailplaneering käesolevas detailplaneeringus planeeritava maa-ala osas kehtetuks.

4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE

ETTEPANEK

4.1 Detailplaneeringu eesmärk

Detailplaneeringu peamised eesmärgid on ümberkruntimine, uute kruntide moodustamine,

hoonestusalade ja sihtotstarvete ning ehitusõiguse määramine. Samuti on kavas määrata kõik

vajalikud piirangud ja servituudid. Antud detailplaneeringu raames on plaanis jagada Kuusalu

tee 41 kolmeks krundiks ja Kuusalu tee 43 katastriüksus kaheks eraldi krundiks. Uutele

kruntidele on kavandatud põhimõtteline lahendus, mis hõlmab 'parki-ja-sõida' tüüpi parkla,

bussipeatuse, rattaparkla ja rattalaenutuse rajamist, samuti muude ühiskondlike hoonete

ehitust, sealhulgas vajalike juurdepääsuteede loomist. Lisaks arendatakse planeeringualale

liikluskorralduse, heakorrastuse, haljastuse ja tehnovõrkude põhimõttelised lahendused.

4.2 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus

Kuusalu tee 41 katastriüksus jagatakse kolmeks krundiks nii, et põhjapoolsele osale

moodustatakse äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunt pos 1 ning lõunapoolsele osale

elamumaa sihtotstarbega krunt pos 2. Samuti moodustatakse väiksem tootmismaa

sihtotstarbega krunt pos 5.

Juurdepääs krundile pos 1 on ette nähtud olemasolevas asukohas Kuusalu teelt ainult

sõiduautodele ning täiendavalt kaks juurdepääsu Tehnika tänavalt – krundi põhja- ja

loodenurgas veokite jaoks. Olemasolevate hoonete tõttu krundi asendiplaaniline lahendus

oluliselt ei muutu.

Krundi positsioon 2 juurdepääs on kavandatud läbi Laane tänava L2, mis on sihtotstarbega

transpordimaa. Laane tänava L2 uus tänavalõik (ulatuses ca 100 m, pindalaga ca 543 m²), mis

hakkab teenindama uusi korterelamuid, ja kergliiklustee rajamine, on arendaja kohustus. See

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 9 -

teostatakse arendaja kulul ja antakse seejärel vallale üle. Tänavavalgustuse tagamine Laane

tänaval jääb valla kohustuseks. Lisaks on valla kohustused ka Laane tänava edaspidine

rekonstrueerimine, hooldus ja remondikulud.

Planeeritud kortermajad on soovitatav ehitada krundi edelapoolsesse ossa ning

kõrghaljastusega parkimisala rajada krundi kirdepoolsesse ossa, et vältida Laane tn 27

maaüksusel paiknevalt OÜ Kuusalu Soojus territooriumilt lenduva puidutolmu jõudmist

elamuteni. Elamute vahele on ette nähtud ühine rekreatsiooniala koos mänguväljakuga.

Krundile pos 3 – on kavandatud põhjakülge „pargi ja sõida” parkla, keskele bussipeatus ning

rekreatsiooniala, kuhu võib rajada puhkekohti, rattaparkla- ja näiteks rattalaenutuse hoone.

Lõunapoolsesse ossa antud detailplaneeringuga ettenähtud parkimiskohad, mille

väljaehitamine toimub valla kulul.

Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahendus on koostatud

ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt, töö nr 8824.

Käesoleva planeeringuga eraldatakse Kuusalu tee 41 kinnistust pos 5, mis liidetakse hiljem

maakorralduslikult Laane tn 27 kinnistuga. Laane tn 27 ja pos 2 vaheline piir muudetakse

samuti hiljem maakorralduslikult ning pos 2-ga liidetakse 685 m² suurune ala (vt kruntide

moodustamise skeemi joonisel DP-04).

4.3 Kruntide moodustamine

Kuusalu tee 41 tootmismaa sihtotstarbega hoonestatud kinnistu jagatakse kaheks krundiks

järgmiselt:

• pos 1 – 34 115 m² libiseva sihtotstarbe osakaaluga tootmis- ja ärimaa krunt

T 70...95% / Ä 5...30%

• pos 2 – 10 700 m² 100% elamumaa sihtotstarbega krunt

Kuusalu tee 43 ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega katastriüksus:

• pos 3 – 3 883 m² 100% ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Kuusalu tee 43 krunt

Planeeringualal on markeeritud maaüksused järgmiste positsioonidega:

• pos 4 – 3 404 m² 100% transpordimaa sihtotstarbega Tehnika tänava maaüksus

• pos 5 – 685 m² 100% tootmismaa sihtotstarbega krunt

Detailplaneeringusse kaasatud Laane tänav L2 maaüksuse osale eraldi krunti ei moodustata.

Pärast detailplaneeringu kehtestamist antakse pos 5 üle Laane tn 27 kinnistule ning

samaväärne osa Laane tn 27 kinnistust (vt kruntide moodustamise skeemi joonisel DP-04)

liidetakse maakorralduslikult Kuusalu tee 41 kinnistu osaga pos 2. Laane tn 27 kinnistul

paiknev katlamaja on osaliselt rajatud Kuusalu tee 41 kinnistule. Muudatuse eesmärk on

tagada kinnistute loogiline ja funktsionaalne krundipiir.

4.4 Juurdepääsetavus

Antud detailplaneeringuga on kavandatud Tehnika tänava uus koridor, mis ühendab

olemasoleva Tehnika tänava ja Kuusalu tee. Seoses Tehnika tänava uue mahasõidu

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 10 -

projekteerimisega on eesmärgiks suunata kogu raskeliiklus Kuusalu teelt eemale. Krundile

pos nr 1 tagatakse veokite sissesõit Tehnika tänavalt ja sissesõit Kuusalu teelt jääb ainult

sõiduautodele (vt joonis DP-06). Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud

liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824.

Krundile pos nr 5 jääb juurdepääs Laane tn 27 olemasoleva sissesõidu kaudu. Need krundid

liidetakse edaspidi maakorralduslikult.

Detailplaneeringuga on kavandatud kergliiklusteed, mis seovad erinevaid tõmbepunkte, nagu

olemasolev lasteaed (Kuusalu Lasteaed Jussike), olemasolev bussipeatus (Kuusalu keskus)

ning perspektiivne pargi-ja-sõida parkla ja ootepaviljon (Kuusalu tee 43).

4.5 Kruntide ehitusõigus

Krunt pos 1:

Krundile määratakse ehitusõigus kuni kahekorruseliste, maksimaalselt 12 meetri kõrguse ning

kuni kümne tootmis- ja ärihoone ehitamiseks.

• krundi pindala: 34 115 m²

• krundi sihtotstarve: T 70...95% / Ä 5...30%

• hoonete suurim lubatud arv krundil: 10

• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 13 900 m2

• hoonete suurim lubatud korruselisus: 2

• hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m

• täisehituse %: 41

• hoonestustihedus: 0,8

• haljastuse minimaalne % krundil: 20

Krunt pos 2:

Krundile määratakse ehitusõigus kuni neljakorruselise, maksimaalselt 14,5 meetri kõrguse

kuni kolme korterelamu ning kuni kahe ühekorruselise abihoone (jäätmemaja, rattahoidla

vms) ehitamiseks. Neljas korrus on lubatud tagasiastega katusekorrusena, millele on

juurdepääs kolmanda korruse korteritest.

• krundi pindala: 10 700 m²

• krundi sihtotstarve: E 100%

• hoonete suurim lubatud arv krundil: 5

põhihooned 3

abihooned 2

• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 1 800 m2

• hoonete suurim lubatud korruselisus: 4 (3+1)

• hoonete suurim lubatud kõrgus: 14,5 m

• täisehituse %: 17

• hoonestustihedus: 0,6

• haljastuse minimaalne % krundil: 20

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 11 -

Krunt pos 3:

Krundile määratakse ehitusõigus bussipeatuse ootepaviljoni, rataste parkimise- või

rattalaenutuse- või muude ühiskondlike hoonete püstitamiseks.

• krundi pindala: 3 883 m²

• krundi sihtotstarve: Üh 100%

• hoonete suurim lubatud arv krundil: 5

• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 650 m2

• hoonete suurim lubatud korruselisus: 2

• hoonete suurim lubatud kõrgus: 9 m

• täisehituse %: 17

• hoonestustihedus: 0,3

• haljastuse minimaalne % krundil: 20

Krunt pos 4 on olemasolev Tehnika tänava transpordimaa krunt pindalaga 3 404 m², millele

ehitusõigust ei määrata.

Krunt pos 5 mis antakse üle Laane tn 27 kinnistu omanikule.

• krundi pindala: 685 m²

• krundi sihtotstarve: T 100%

• hoonete suurim lubatud arv krundil: 1

• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 100 m2

• hoonete suurim lubatud korruselisus: 2

• hoonete suurim lubatud kõrgus: 9,5 m

• täisehituse %: 15

• hoonestustihedus: 0,3

• haljastuse minimaalne % krundil: -

4.6 Tehnovõrgud

Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse

edasise projekteerimise käigus. Hoonete vajalike tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb

võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks.

Tehnovõrkude lahenduse aluseks on võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused

ning piirkonnas olemasolevate tehnovõrkude lahendused.

Kui detailplaneering on kehtestatud ja ehitusprojekti(de) koostamisel on täpsustunud hoonete

suurused ja tarbimismahud, siis tehnovõrkude ehitusprojektide koostamisel täpsustuvad ka

tehnovõrkude ja liitumispunktide asukohad ja parameetrid. Arhitektuurse või ehitusprojekti

koostamiseks tuleb enne ehitusloa menetlust taotleda täiendavad tehnilised tingimused.

Tehnoseadmetele ja –võrkudele paigaldamiseks ning hooldamiseks ettenähtud servituudi

vajadusega alad võrguvaldajate kasuks kaitsevööndi ulatuses täpsustuvad ehitusprojektide ja

servituudilepingute koostamisel.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 12 -

Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on VK tehnovõrkude lahendus koostatud Merindorf

OÜ poolt, töö nr 025002.

Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on EL tehnovõrkude lahendus koostatud Hepta Group

Energy OÜ poolt, töö nr 24160.

Lisaks TVG Grupp OÜ maa-ala plaanile (töö nr 1021-10-G) on kasutatud geodeetilist

alusplaani, mis on koostatud Reib OÜ poolt, töö nr TT-7093.

4.6.1 Elektrivarustus

Planeeritava ala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud Kuusalu tee 41 kinnistul asuva

olemasoleva alajaama baasil.

4.6.2 Sidevarustus

Ala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 04.07.2024 koostatud

telekommunikatsioonialaste tehniliste tingimuste nr 38995155157 alusel. Korterelamute (pos

2) sidevõrgu liitumispunkt on ette nähtud sidekaevust KSL-43.

Igale ehitusõigusega kinnistule on ette nähtud individuaalsed

sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Kruntide

liitumispunktid on planeeritud kuni 1.0 m kinnistu piirist väljapoole. Liinirajatised on

graafiliselt kujundatud tehnovõrkude koondplaanil (joonis DP-05).

Projekteerimise staadiumis tuleb küsida Telia Eesti AS-ilt uued tehnilised tingimused, kus

määratakse sidekaablite maht ja paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas. Sisevõrkude tehniline

lahendus nähakse ette tööprojekti koosseisus. Projekteeritavad kaevud ei tohi jääda

planeeritava sõidutee alale. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste

projekteerimisel tagada side ehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele.

Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest,

MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise

kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning

sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku

loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tehnovõrkude valdaja ei võta

endale tehnovõrkude väljaehitamise ega omandamise kohustust.

4.6.3 Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringuala veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on Kuusalu Soojus OÜ

11.07.2024 tehnilised tingimused. Detailplaneeringuga kavandatakse uus trass ja nähakse ette

liitumispunktid (joonis DP-05). Kuna olemasolev veetoru jääb planeeritud hoonete alla, tuleb

osaliselt veetorustik ümber paigutada, täpne lahendus antakse ehitusprojektiga. Lubatud

veevõtt liitumispunktis on 4,0 m³/h. Alal on tagatud tuletõrjevee olemasolu vähemalt 20 l/s ja

3 h olemasolevast pumplast. Ümberühendused täpsustatakse ja teostatakse järgmistes

staadiumites. Uus torustik koos liitumiste ja vajadusel hüdrandiga tuleb välja ehitada enne

ümberühenduste teostamist. Ühendustöödeks vajalik katkestus tuleb kooskõlastada vee-

ettevõttega ja vähemalt 3 tööpäeva ette teada anda.

Rajatavad torustikud peavad jääma kinnistu 35201:004:0039 (pos 1) piiresse. Kaevetööd tuleb

kooskõlastada vajadusel teiste kommunikatsioonide valdajatega. Kinnistul rajatavad

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 13 -

torustikud tuleb avatud kaevikus esitada OÜ Kuusalu Soojus esindajale, kes annab nõusoleku

tagasitäite teostamiseks. Etteteatamise aeg kaeviku ülevaatuseks on 2 tööpäeva; lühema

etteteatamise korral ei ole võimalik tagada soovitud ajahetkel ülevaatust.

Kinnistusiseste tööde teostamisel ilma avatud kaeviku ettenäitamiseta on OÜ Kuusalu

Soojusel õigus nõuda kontrollimiseks kaeviku lahtikaevamist kinnistu omaniku kulul.

Hoonete veemõõdusõlmed peavad paiknema külmumise eest kaitstud ligipääsetavas kohas.

Veearvesti ees peab olema sulgeseade (kraan). Veearvesti järel peab olema sulgeseade ja

tagasilöögiklapp. Enne kasutuselevõttu tuleb veemõõdusõlmed esitada ülevaatuseks ja

plommimiseks OÜ Kuusalu Soojus esindajale.

Enne liitumist tuleb sõlmida OÜ-ga Kuusalu Soojus liitumisleping ja teenusleping (lepingute

projektid koostab OÜ Kuusalu Soojus).

4.6.4 Sademevee ärajuhtimine

Planeeringualal on olemasolev sademeveekanalisatsioon, mida on võimalik vajadusel

pikendada, tingimusel et pikendamine teostatakse kinnistu piires (pos 1). Võimalikult suures

ulatuses tuleb sademevett immutada oma kinnistul (pos 2). Riigitee kaitsevööndis on keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavaid maaparandustöid ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist.

Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms lahendusi, et võimaldada paremat

sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte tekkimise võimalust.

Riigitee alusele maale sademevete juhtimine ei ole lubatud!

Sademevee lahendus detailplaneeringus on põhimõtteline ja täpsustatakse edasise

projekteerimise käigus.

4.6.5 Soojusvarustus

Planeeringuala soojavarustus on ette nähtud kaugkütte baasil. Kaugkütte lahenduse aluseks on

Kuusalu Soojus OÜ poolt 12.07.2024 väljastatud tehnilised tingimused, nr 041.

Vastavalt tingimustele on võimalik ehitada planeeritud trassi liitumispunkt olemasoleva

soojustrassi keskele, mis paikneb Kuusalu tee 41 (35201:004:0039) katastriüksusel.

Liitumispunkti asukoht on graafiliselt näidatud joonisel DP-05. Küttetorustike täpne lahendus

antakse ehitusprojekti staadiumis.

Hoone kütte- ja ventilatsioonisüsteemide projektid tuleb kooskõlastada OÜ Kuusalu Soojuse

esindajaga.

4.7 Kisendused ja servituudivajadused

Kitsendused ja servituudi vajadusega alad on näidatud detailplaneeringu põhijoonisel (joonis

DP-04) ja tehnovõrkude koondplaanil (joonis DP-05).

- Kuusalu tee 41 kinnistul on loodepoolsesse ossa planeeritud avaliku kasutuse servituut

Tehnika tänava jaoks (ala suurus on ca 277 m²).

- Samuti on Kuusalu tee 41 kinnistul idapoolsele teejupile planeeritud avaliku kasutuse

servituut, mis tagab kõrvalasuvale parklale (pos 3) juurdepääsu (ala suurus on umbes 180 m²).

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 14 -

- Laane tn 11 kinnistule on ettenähtud servituudi ala avalikult kasutatavale kõnniteele (ala

suurus on ca 10 m²).

Tehnovõrkudel ja -rajatistel on kaitsevööndid, mis on ehitisealune ning seda ümbritsev maa-

ala, mille ulatuses on kinnisasja omanikul kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on

kinnisasja kasutamine ja sellel tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse

tagamiseks.

Servituudivajadusega alad täpsustatakse ehitusprojektide ja servituudilepingute koostamisel.

Tehnovõrkude servituudid on esitatud tehnovõrkude koondplaanil (joonis DP-05).

Pos nr Kitsendused

1

• Olemasoleva alajaama ja jaotusseadmete servituudi vajadusega ala laiusega 2 m

seadmest võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4

m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva sadeveekanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva keskpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 20 m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva keskpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva madalpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva sideõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva sidekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

• Planeeritud kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks

• Planeeritud sadeveekanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks

• Planeeritud elektri maakaabelliini servituudi vajadusega ala koridoris laiusega

2 m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast

• Olemasoleva pumpla kaitsevöönd 30 m

• Planeeritud juurdepääsu servituudi vajadusega ala sõiduteele naaberkrundi Pos

3 kasuks.

• Planeeritud juurdepääsu servituut Tehnika tn 5 // Temmeoru kinnistu kasuks

2 • Olemasoleva veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 15 -

• Olemasoleva kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4

m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva madalpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva kaugküttetrassi servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 6 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva sidekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

3

• Olemasoleva veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4

m võrguvaldaja kasuks

• Planeeritud sadeveekanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva madalpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva sidekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast

4

• Olemasoleva veetoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4

m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva madalpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva madalpinge elektriõhuliini servituudi vajadusega ala koridoris

laiusega 4 m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva keskpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva sidekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva tee kaitsevöönd 10 m äärmise sõiduraja servast

5

• Olemasoleva kanalisatsioonitoru servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 4

m võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva sidekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva madalpingekaabli servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 16 -

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva gaasitorustiku servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 2 m

võrguvaldaja kasuks

• Olemasoleva kaugküttetrassi servituudi vajadusega ala koridoris laiusega 6 m

võrguvaldaja kasuks

4.8 Tuleohutusnõuded

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

Tuleohutuse seadusest.

Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“

EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad, tuleohutusnõuded.

EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.

Väikseim lubatud tulepüsivusklass korterelamutele on TP-2. Tuleohutuse täpsem lahendus

määratakse hoone projektiga. Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga (eluhooned).

Planeeringu ala välise tulekustutusvee vajadus on 20 l/s 3 tunni jooksul. Alal on tagatud

tuletõrjevee olemasolu vähemalt 20 l/s ja 3 h olemasolevast pumplast.

Lähimad tuletõrjehüdrandid asuvad Laane tn 17 ja Laane tn 27 (hüdrant nr 6642)

katastriüksuse juures. Tuletõrjehüdrantide paiknemine on kajastatud Tehnovõrkude

koondjoonisel. Veevõtukohale esitatavad nõuded peavad vastavama Siseministri 01.03.2021

määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord.“

Detailplaneeringuga ette nähtud hoonetevahelised kujad on min 8 meetrit. Hoonetevaheline

kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele. Kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m,

tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täpsed hoonete

asukohad, planeeritud hoonestusalade piires, selguvad ehitusprojekti koostamise staadiumis.

4.9 Muud tingimused

Ristmiku nähtavusala on määratud liitumisnähtavusel põhinevate nähtavuskolmnurkade abil.

Nähtavuskolmnurkade mõõdud on arvestatud järgmistest andmetest: käesoleva ala põhitee

kiirus on 50 km/h. Kuna liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas, on

nähtavuskolmnurga kujundamisel kasutatud peatee liitumisnähtavuse väärtust 80 m, et vältida

ebamõistlikke kulutusi peatumiskohustusega ristmikul. Antud planeeringuga on liituva tee

liitumisnähtavus teeandmiskohustusega ristmikul 7 m, kuna liituva tee liiklussagedus on kuni

100 sõiduki ööpäevas. Kolmnurga ala 7x80 m, kus 7 m on arvestatud riigitee katte servast ja

haarad 80 m ulatuvad riigitee teljeni. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid

takistusi. Vajadusel tuleb ette näha metsa, võsa, heki, aia või muu sarnase rajatise

likvideerimine (EhS § 72 lg 2). Kuna liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas,

ei ole peatumisnähtavuse tagamine kohustuslik.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee

kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku (EhS § 70 lg 3) saamiseks.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 17 -

Detailplaneeringus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele.

Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga, mille

minimaalne laius on 0,50 m.

Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks, välja arvatud rajatised, mille osas on sõlmitud eraldi kokkulepped

vallavalitsuse ning Transpordiameti poolt.

5 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

5.1 Arhitektuurinõuded

5.1.1 Tootmis- ja/või ärihoonete ning ühiskondlike hoonete

välimus lahendada soovitatavalt kaasaegse arhitektuurikeelega ning energiasäästlikul moel.

Fassaade soovitatavalt liigendada nii vormilt, materjalilt kui toonidelt. Fassaadidel on

soovitatav kasutada vähemalt kahte erinevat materjali. Eelistatud materjalid on betoon, puit,

plekk, klaas. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale.

Äri- ja tootmishoonete kõrgus on lubatud kuni 12 m, ühiskondlikel hoonetel kuni 9 m.

Katusekalde vahemik 0...30°.

Kavandatavad hooned peavad moodustama tervikliku ansambli ning sobituma ümbritsevasse

keskkonda.

5.1.2 Korterelamute

arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel on soovitatav energiasäästlik arhitektuur.

Korterelamud tuleb sobitada ümbritseva keskkonnaga. Oluline on ruumi rikastamine

esteetiliste arhitektuuriliste ja maastikuarhitektuuriliste korterelamute lahendustega.

Fassaadide kujundamisel eelistada viimistlusmaterjalidena kombineeritult betoonkatet, kivi,

krohvi, tellist või puitu. Eelistada omadustelt kauakestvaid materjale. Imiteerivate materjalide

ja ümarpalkfassaadi kasutamine ei ole lubatud. Vältida tuleks liiga kirevaid ja intensiivseid

fassaadide värvitoone.

Hoonete soovitatud katusekalle on 0°... 15°.

Korterelamute kõrgus on piiratud 4 korrusega, millest 3 on põhikorrused ning neljas on

tagasiastega katusekorrus, mille pindadele sissepääsud on ette nähtud 3. korruse korteritest.

Korterelamute kõrgus on piiratud 14,5 m maapinnast. Korterelamutele 3+1 korruse

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 18 -

määramisel on lähtutud naabruses olevatest renoveeritud kortermajadest, millele on

renoveerimise käigus ehitatud peale 4.-s korrus.

Tagada avaliku ruumi olemasolu: haljas- ja puhkeala, mänguväljakud. Tagada korterelamute

juures rattaparklad või rattamajad. Abihoonete (näiteks jäätmemaja, jalgrattahoidla vms)

arhitektuurne lahendus peab sobima elamutega.

Hoonestuse projekteerimisel arvestada keskkonnateadlikkuse ja energiasäästu põhimõtetega,

järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri

11.12.2018 määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” ning arvestada

liginullenergiahoone projekteerimisnormidega. Hooned tuleb projekteerida vastavalt Eesti

standardile EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” ja Eesti

standardile EVS 840:2013 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja

olemasolevates hoonetes”.

5.2 Parkimine

Parkimine on lahendatud vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“. Parkimisaladel

on soovitatav kasutada murukivi või muid sarnaseid lahendusi, mis võimaldavad paremini

sademevee imbumist ning aitavad vähendada soojussaarte tekkimise võimalust.

Detailplaneeringus esitatud parkimislahendused on põhimõttelised ja neid täpsustatakse

edasise projekteerimise käigus. Parkimiskohtade projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest

normidest ja standarditest.

5.3 Keskkonnakorralduslikud tingimused

5.3.1 Haljastus

Rajada mitmekesine haljastus (kõrghaljastus, väikevormid). Võimalusel säilitada

maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Minimaalne haljastuse protsent on ette nähtud

20% krundi pindalast, millest pool kõrghaljastusega. Haljasalad kavandada

mitmeotstarbelisena: nii puhkefunktsiooniks kui ka alal tekkiva sademevee immutamiseks.

5.3.2 Radoon

Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt esineb piirkonna pinnases kõrge või väga kõrge

tasemega radooni sisaldus (100-150 kBq/m3), mistõttu on ette nähtud kasutusele võtta

radooni leevendusmeetmeid vastavalt Eesti standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse

meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes.”, et tagada ohutu radoonitase

hoonetes (<50 kBq/m3).

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 19 -

08.07.2024 väljavõte Eesti pinnase radooniriski kaardist DP-ga käsitletavas piirkonnas.

5.3.3 Müra

Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete

rakendamiseks. Planeeringu elluviimise ajal tuleb tagada, et liiklusest põhjustatud müra,

vibratsiooni ja õhusaaste jäävad normtasemete piiresse.

Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri

03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu

koostamise kohta esitatavad nõuded“.

Tagada leevendusmeetmed vastavalt 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra

normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud

müra normtasemetele.

6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisel.

Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti

Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.

6.1 Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate võimalikute toimingute ja tegevuste

järjekord

• Planeeringujärgsete kruntide moodustamine koos vajalike servituutide seadmisega.

• Tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete projekteerimine ning ehitamine sh teede-

tehnovõrkude lepingust tulenevate kokkulepete realiseerimine.

• Tehnika tänava II etappi (kajastatud joonisel DP-06) rekonstrueerimine viiakse läbi

koostöös nimetatud tänavat kasutavate tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega ning kehtiva

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 20 -

detailplaneeringuga (PlanID 2353) kavandatud kinnistute omanikega ühiselt. Kulud

jaotatakse kõigi projektis osalejate vahel.

• Laane tn L2 teeosa (ulatuses ca 100 m, pindalaga ca 543 m²) ning kergliiklustee

projekteerimise ja väljaehitamise teostab Kuusalu tee 41 arendaja. Tänavavalgustuse

rajamise viib läbi vallavalitsus.

• Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse detailplaneeringu elluviimiseks

vajalikud halduslepingud ning notariaalsed kokkulepped.

- Avalikult kasutatavate sõidu- ja kõnniteede osas sõlmitakse vajalikud

lepingud ning määratakse nende hooldamiskohustused.

- Enne ehituslubade väljastamist uutele hoonetele tuleb välja ehitada kogu

hoonete teenindamiseks vajalik taristu. Taristu väljaehitamise ning sellega

seotud kulud katab ala arendaja.

- Vallavalitsus sõlmib notariaalse lepingu Tehnika tänava (pos 4)

väljaehitamise osas kõigi osapooltega.

- Kuusalu tee 43 bussipeatuse väljaehitamise ajal Kuusalu tee 41 omanik ehitab

välja põhjanurgast juurdepääs enda krundile (pos 1).

- Pärast Laane tn L2 teeosa, kergliiklustee ning Tehnika tn sõidutee ehituse

lõpetamist annavad ehitusprojekti osalejad nimetatud objektid kohaliku

omavalitsuse haldusesse, kes hakkab edaspidi tegelema nende remondi ja

hooldusega.

• Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine.

- Krundi omanikul on õigus territooriumi arendada etapiviisiliselt, mitte

alustades kõigi kolme korterelamu ehitust korraga, vaid teostada projekti

järjestikku, hoone haaval. Iga konkreetse hoone ehitusetapi juures on vajalik

tagada piisav arv parkimiskohti sõidukitele vastavalt kehtivatele normidele ja

standarditele.

- Esimese korterelamu ehitamisel tagab krundi omanik kõrghaljastuse

olemasolu põhja- ja idaküljel naaberkatastriüksuste piiril.

- Enne pos 1 kinnistu hoonetele ehitusloa väljastamist peab olema

rekonstrueeritud Tehnika tänava I etapp, mis on kajastatud joonisel DP-06.

- Enne Tehnika tänava äärsetele tootmis- ja ärimaa kruntide hoonetele

ehituslubade väljastamist peab olema Tehnika tänav rekonstrueeritud ning

sellele väljastatud kasutusluba.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 21 -

- Arendusega seotud teed (Tehnika tn rekonstrueerimine) tuleb rajada ning

nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone

ehitusloa väljastamist. TRAM ei võta kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

rekonstrueerimiseks.

- Tehnika tänava uue koridori ehitamise perioodil (alates ehitustööde algusest

kuni objekti kasutusele võtmiseni) ei ole Kuusalu tee 41 arendajal lubatud

kasutada juurdepääsu Tehnika tänavalt. Ehitustööde ajaks tuleb veokite

liikumiseks kasutada ajutist juurdepääsu Kuusalu teelt. Pärast uue koridori

valmimist on Kuusalu teelt juurdepääs lubatud ainult sõiduautodele.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 22 -

II JOONISED

DP-01 Situatsiooniskeem

DP-02 Tugiplaan

DP-03 Kontaktvööndi skeem

DP-04 Põhijoonis

DP-05 Tehnovõrkude koondplaan

DP-06 Juurdepääsuskeem

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 23 -

III MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU

2019.12.18 Algatamise taotlus

2023.01.05 DP algatamise korraldus

2023.01.25 Eskiisi arutelu protokoll

2023.03.02 Transpordiameti seisukoht detailplaneeringu koostamiseks

2024.11.02 Planeeringute komisjoni koosoleku protokoll

2025.04.03 Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla

ning Tehnika tänava ristmiku põhiprojekti projekteerimistingimuste menetlusse kaasamine

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 24 -

IV LISAD

1 Võrguvaldajate tehnilised tingimused

2 Illustratsioonid

3 Kirjavahetus võrguvaldajaga

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 25 -

V KOOSKÕLASTUSED

Koostöö ja kooskõlastuste tabel:

jrk. asutus kuupäev, nr koostöö sisu projekteerija märkused

arvamuse esitaja tingimuste täitmise kohta

1 Transpordiamet 13.08.2025 nr 7.2-2/25-3198-5

1. Täpsustamist vajab tee kaitsevöönd, seletuskirjas on laiuseks toodud 50 m (lk 6, viide EhS §71), joonistel on 10 m. 2. Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole (EhS § 70 lg 3). Kanda joonisele avaliku kasutusega parklast mõlemasuunalised pöördekoridorid pöörete samaaegseks toimumiseks. 3. Palume nihutada Tehnika tänava raskeliiklust teenindav mahasõit (juurdepääsuks) Kuusalu tee 41 kinnistule tõstetud ristmiku taha, hetkel üks autoratas jääb pöördel tõstetud ristmiku peale, lisaks toimub pööre üle ülekäiguraja, mis jääb TRAM-i projektalasse. 4. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-212 (3) ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). 5. Täpsustada sademevete lahendust sademekanalisatsiooni pikendamise korral, sh kas pikendamine toimuks kinnistusiseselt, vastasel korral vajab lahendamist planeeringu mahus. Lisada seletuskirja, et riigitee alusele maale sademevete juhtimine ei ole lubatud. 6. Esitada tehnovõrkude terviklahendus koos tehnovõrkude selgitustega tingmärkides. Tehnovõrkude joonisel on riigitee alusel maal käsitletud mitmeid tehnovõrke (näiteks: K1 lilla, V1, S1 magenta, K2 roheline jne, vt illustreeriv näide), mis ei kajastu tingmärkides. Samas ei ole käsitletud teeprojektiga kavandatud tehnovõrke. Jääb selgusetuks, millised tehnovõrgud on esitatud kooskõlastamiseks käesoleva planeeringu mahus ja kas need on realiseeritavad ning millised on varemprojekteeritud tehnovõrgud, sh koostatava teeprojekti raames. Tingmärkides viidata vastavale projektile (koostaja ja projekti number) ning kas on TRAM-ga kooskõlastatud. Peale terviklahenduse esitamist saame kujundada seisukoha. 7. Palume teeprojekti projektala kanda planeeringusse muust alast eristuvalt. Edastame manuses teeprojekti asendiplaani joonise viimase versiooni pdf versioonina (Lisa).

1. Seletuskiri (punkt 2.3) on parandatud. 2. Joonised on parandatud. 3. Nihutasin mahasõit. 4. Seletuskiri (punkt 4.9) on täiendatud, joonised parandatud. 5. Pargi- ja reisi parkla ning bussipeatuse sademevee lahendus on ette antud TL osas. Korterelamute sademevee lahendus on esitatud joonisel DP-05 ning lahendatud krundisiseselt. Seletuskirja (punkt 4.7.4) on lisatud vastavad laused. 6. Joonisele DP-05 on lisatud tingmärgid ja projekti number. 7. TL eriosa on joonisel eristatud ning on näidatud teeprojekti ala piir. 8. Seletuskirja punkt 6.1 on täidetud.

Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik

Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering

- 26 -

Palume dwg versiooni küsida projekteerijalt. 8. Lisada seletuskirja, et arendusega seotud teed (Tehnika tn rekonstrueerimine) tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. TRAM ei võta kohustusi planeeringuga seotud rajatiste rekonstrueerimiseks.

2 Päästeameti Põhja päästekeskus

22.08.2025 nr 7.2-3.1/4929-1

Esitasite Päästeameti Põhja päästekeskusele kooskõlastamiseks Kuusalu tee 41, 43 kinnistute detailplaneeringu. Käesolevaga kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse inspektor Aleksandr Levinski Kuusalu tee 41, 43 detailplaneeringu.

Märkusi ei ole.

3 OÜ Kuusalu Soojus

03.10.2024 nr 072

Kooskõlastame Guru Projekt OÜ poolt koostatud Kuusalu alevikus Kuussalu tee 41 kinnistu (kat. tunnus 35201:004:0047) ja Kuusalu tee 43 kinnistu detailplaneeringu, töö nr DP 287-2022, joonis DP-04 ja seletuskiri 13 lk. Kooskõlastus kehtib kuni 01. septembrini 2026.a.

Märkusi ei ole.

4 Telia AS 03.10.2024 nr 39193796

Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale- maaomanikule/ juhendid Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

Tingimus on lisatud DP seletuskirja ptk 4.7.

Koostanud: Ivo Rebane, Reet Salu, Aleksandra Pugatšjova