Harjumaa Kuusalu vald Kuusalu alevik Kuusalu tee 41, Kuusalu tee 43 ja Tehnika tänava kinnistute ning lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/3198-7 |
| Registreeritud | 24.09.2025 |
| Sünkroonitud | 29.09.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Kuusalu Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Kuusalu Vallavalitsus |
| Vastutaja | Krista Einama (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
Kooskõlastamiseks korrigeeritud detailplaneering.
Digiallkirjad
Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Transpordiamet
[email protected] Meie 24.09.2025 nr 7-1/3192
Teie 13.08.2025 nr 7.2-2/25/3198-5
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame kooskõlastamiseks Kuusalu aleviku Kuusalu tee 41 (35201:004:0039), Kuusalu tee 43
(35201:004:0064) ja Tehnika tänava ( 35201:004:0058) kinnistute ning lähiala korrigeeritud
detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
vallavanem
Lisa: Kuusalu_tee_41_DP.asice
Maris Kirsimaa
Digiallkirjad
3.00
3.00
2.50
7.00
6.00
7.00
3.00
3.00
3.00
6.00
3.00
3.50
3.00
3.60
4. 50
2.70
5.00
7.00
5. 00
7. 00
R8.00
R 6. 00
R6 .00
R6.00
R 8. 00
R15.0 0
R 6. 00
R13.00
R6.00
R12.00
R7.00
R1.00
3. 00
3.00
2.70
6.00 R7.00
3.00
2. 70
1. 10
BUS 973
Nõmme põik 4
Nõmme tn 4
Köstriaia
Nõmme põik
Laane tänav L2
Nõmme tn 6
Tehnika tänav
3+1 korrust
3+1 korrust
3+1 korrust
JK
JK
JK
JK
PEATUS
2.0
7.1
7.0
7.0
7.0
2.7
2.0
2.0
7.0
2.5
5.0 6.0
2.0
2.0
3.0
1.0
P86
P15
P23
P8
P10
P9
P25
P6
P18
P6
P2
P70
P15
5.4 0.5
2.0
0.5
25
17
17
25
10
6
5. 4
P3
Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 15 m / 105 m
Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 7 m / 80 m
S
N
Mõõtkava:
Objekt:
Joonise nimetus: 1:500
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41
TVG GRUPP OÜ
TVG GRUPP
Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 01.02.2023.a.1021-10-G GEODEESIA
Koostas:
Kontrollis:
Sven Viileberg
Ardo Arumäe 1
2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.02.2023.a.
Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.
35201:004:0039
3. Mõõdistatud lumistes tingimustes (tee servade ja katendite määramisel võib esineda ebatäpsusi)
SÕIDUTEE
OHUTUSRIBA
KERGLIIKLUSTEE
≥äärekivi
SÕIDUTEE JA KERGLIIKLUSTEE VAHELINE OHUTUSRIBA:
MOODUSTATAVA KRUNDIPIIR
OL.OL. KINNISTU PIIR
AJUTISE KRUNDI PIIR
PLAN. EHITUSÕIGUS
VAREMPLAN. EHITUSÕIGUS
VAREMPLAN. KRUNDIPIIR
VAREMKEHTESTATUD DP ALA PIIR planID 2353
PLANEERINGUALA PIIR
TINGMÄRGID:
AJUTISE KRUNDI EHITUSÕIGUS
TEEPROJEKTI ALA PIIR, koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824.
L 2 4645/1
Üh 9405/2
L 2 1863/1
Üh 1 6973/2
Nõmme põik 4
Nõmme tn 4
Köstriaia
Nõmme põik
Nõmme tn 6
685 m² Laane tn 21 kasuks
TINGMÄRGID:
OL.OL. KINNISTU PIIR
PLAN. HOONESTUSALA PIIR
PLANEERINGUALA PIIR
OL.OL. JA SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS
PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA
PLAN. JÄÄTMEKONTEINERIDJK JK JK
PLAN. EHITUSÕIGUS
OL.OL. TEE
OL.OL. KERGLIIKLUSTEE
OL.OL. ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND 10 m
OL.OLEV AED
REKONSTRUEERITAV TOOTMIS- JA BÜROOHOONE (ehitusluba 2212271/20672)
PLAN. KRUNDIPIIR
VAREMPLAN. KRUNDIPIIR
PLAN. TEE, PLATS
PLAN. KERGLIIKLUSTEE
AVALIKU KASUTUSE SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
OL.OL. HOONESTUS
LIKVIDEERITAV OBJEKT
PLAN. ÄRI-/TOOTMISHOONE VÕIMALIK ASUKOHT
PLAN. KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. PUMPLA KAITSEVÖÖND R = 30 m
PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT
PLAN. MÄNGUVÄLJAK, REKREATSIOONIALA
PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE
PLAN. PIIRE JA VÄRAV
PLAN.VAREMJUURDEPÄÄS KRUNDILE
OL.OL. RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10 m
OL.OL. LOODUSKAITSE PIIRANGUVÖÖND R = 50 m
NÄHTAVUSKOLMNURK (liitumisnähtavus)
OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:
OL.OL. MAA-ALUSTE SOOJUSTORUSTIKE KAITSEVÖÖND 3 m OL.OL. SIDETRASSI KAITSEVÖÖND 1 m
MP. KAABEL SIDEKAABEL
VEETORUSTIK KANALISATSIOONITORUSTIK
SOOJUSTOPRUSTIK
SADEVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK GAASITORUSTIK
PLAN. PINGI JA INFOTAHVLI VÕIMALIK ASUKOHT
VAREMPLAN. OBJEKTID (ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824)
DP 287-2022
Kuusalu tehase OÜ reg kood: 16215435 aadress: Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 meiliaadress: [email protected]
KUUSALU TEE 41 JA 43, TEHNIKA TN, LAANE TÄNAV L2, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK
KUUSALU TEE 41 JA 43 KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING
Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald [email protected], 6066370
1:500
DP
DP-04
PÕHIJOONIS
Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]
Töö nr: Joonise nr:
PROJEKT Koostamise korraldaja:
Huvitatud isik:
Arh. Arh.
I. Rebane R. Salu
22.09.2025
Töö nimetus: Staadium:
Mõõtkava:Joonise nimetus:
Objekti asukoht:
Arh. A. Pugatšjova
MÄRKUSED: 1. Joonisel esitatud hoonestuse, teede ja parkimise, haljastuse ning jäätmekonteinerite lahendused on põhimõttelised, näidates ühte
võimalikku nõuetele vastavat lahendusvarianti. Konkreetsed lahendused täpsustatakse ehitusprojektidega. 2. Kuusalu tee 41 kinnistule nähakse ette avalik kasutus olemasolevale sõiduteele. 3. DP lahenduse alusel moodustatakse Kuusalu tee 41 kinnistust kolm krunti. Üks elamumaa sihtotstarbega krunt suurusega 10 700 m²,
teine tootmismaa 70–95% ja ärimaa 5–30% sihtotstarbega krunt suurusega 34 115 m² ning kolmas tootmismaa sihtotstarbega krunt suurusega 685 m²
4. Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms lahendusi, et võimaldada paremat sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte tekkimise võimalust.
5. Loetavuse huvides on olemasolevad krundipiirid joonisel osaliselt nihutatud. 6. Olemasolevad kinnistupiirid on saadud Maa-ameti geoportaali kaardilt seisuga 08.10.2024. 7. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded ning kitsendused vt seletuskirjas. 8. Joonisel on ette antud hoonete perspektiivne asukoht. 9. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824. 10. Kuusalu tee 48 katastriüksusele varem projekteeritud lahenduse on koostanud Mellson Grupp OÜ, töö nr 0619.
KRUNTIDE MOODUSTAMISE SKEEM
Üh - ühiskondlike ehitiste maa L - transpordimaa T - tootmismaa Ä - ärimaa E - elamumaa
3.00
3.00
2.50
7.00
6.00
7.00
3.00
3.00
3.00
6.00
3.00
3.50
3.00
3.60
4. 50
2.70
5.00
7.00
5. 00
7. 00
R8.00
R 6.
00
R6.0 0
R6.00
R 8.
00
R15.00
R 6.
00
R13.00
R6.00
R12.00
R7.00
R1.00
3. 00
3.00
2.70
6.00 R7.00
3.00
2. 70
1. 10
BUS 973
Nõmme põik 4
Nõmme tn 4
Köstriaia
Nõmme põik
Laane tänav L2
Nõmme tn 6
Tehnika tänav
JK
JK
JK
JK
100
100
ol.ol. hüdrant
100
ol.ol. hüdrant
100
ol.ol. hüdrant
100
ol.ol. hüdrant
100
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
Soojusvõrgu liitumispunkt
Sidevõrgu liitumispunkt Veetorustiku liitumispunkt
100
ol.ol. hüdrant
Ümber paigutatav torustik
PEATUS
Kanalisatsioonitorustiku liitumispunkt
Sademeveekanalisatsioonitorustiku liitumispunkt
2.0
7.1
7.0
7.0
7.0
2.7
2.0
2.0
7.0
2.5
5.0 6.0
2.0
2.0
3.0
1.0
5.4 0.5
2.0
0.5
25
17
17
25
10
6
5. 4
LK
NÕMME FIIDER
KUUSALU FIIDER
JK+LK
JK+LK
JK+LK
0.4 kV
Õ HU
LII N
10kV Õ/L KAITSEVÖÖND
10 m
2.0
2.0
JK
OÜ KUUSALU SOOJUS LIITUMISPUNKTIST
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1. 1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W1.1
1W 1.1
1W1 .1
1W1.1
1W1.1
1W1 .1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W 1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W 1.1
1W1.1 1W1.1
1W 1.1
1W 1. 1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W1.11W1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1. 1
1W1.1
1W 1.1
1W1.1 1W1.1
1 1 1 1
1W1 1W1
1W1 1W1
1W1 1W1
1 1 1 1
1 1 1 1
1 1 1 1
1W1 1W1
1W1
1W1
1W1
1W1
1W1 1W1
1
1W 1
1W 1
Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 15 m / 105 m
Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 7 m / 80 m
S
N
Mõõtkava:
Objekt:
Joonise nimetus: 1:500
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41
TVG GRUPP OÜ
TVG GRUPP
Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 01.02.2023.a.1021-10-G GEODEESIA
Koostas:
Kontrollis:
Sven Viileberg
Ardo Arumäe 1
2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.02.2023.a.
Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.
35201:004:0039
3. Mõõdistatud lumistes tingimustes (tee servade ja katendite määramisel võib esineda ebatäpsusi)
TINGMÄRGID:
OL.OL. KINNISTU PIIR
PLAN. HOONESTUSALA PIIR
PLANEERINGUALA PIIR
OL.OL. JA SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS
PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA
PLAN. JÄÄTMEKONTEINERIDJK JK JK
PLAN. EHITUSÕIGUS
OL.OL. TEE
OL.OL. KERGLIIKLUSTEE
OL.OL. ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND 10 m
OL.OLEV AED
REKONSTRUEERITAV TOOTMIS- JA BÜROOHOONE (ehitusluba 2212271/20672)
PLAN. KRUNDIPIIR
VAREMPLAN. KRUNDIPIIR
PLAN. TEE, PLATS
PLAN. KERGLIIKLUSTEE
AVALIKU KASUTUSE SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
OL.OL. HOONESTUS
LIKVIDEERITAV OBJEKT
PLAN. ÄRI-/TOOTMISHOONE VÕIMALIK ASUKOHT
PLAN. KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. PUMPLA KAITSEVÖÖND R = 30 m
PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT
PLAN. MÄNGUVÄLJAK, REKREATSIOONIALA
PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE
PLAN. PIIRE JA VÄRAV
PLAN.VAREMJUURDEPÄÄS KRUNDILE
OL.OL. RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10 m
OL.OL. LOODUSKAITSE PIIRANGUVÖÖND R = 50 m
NÄHTAVUSKOLMNURK (liitumisnähtavus)
OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:
MP. KAABEL SIDEKAABEL
VEETORUSTIK KANALISATSIOONITORUSTIK
SOOJUSTOPRUSTIK
SADEVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK GAASITORUSTIK
PROJEKT. TEHNOVÕRGUD:
OL.OL. MAA-ALUSTE SOOJUSTORUSTIKE KAITSEVÖÖND 3 m
PLAN. SIDEKANALISATSIOON PLAN. SOOJUSTORUSTIK
K1
OL.OL. SIDETRASSI KAITSEVÖÖND 1 m
PLAN. SADEMEVEEKANALISATSIOON PLAN. KANALISATSIOONITORUSTIK
VAREMPLAN. OBJEKTID (ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824)
TEEPROJEKTI ALA PIIR, koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824.
Varem koostatud tehnovarustuse lahenduse tingmärgid, koostas OÜ ASE, töö nr PL-06-06/DP (kehtestatud DP planID 2353):
OLEMASOL. GAASITRASS
OLEMASOL. KANALISATS. SURVETORUSTIK
VAREM PROJ. KANALISATSIOON OLEMASOL. KANALISATSIOON
VAREM PROJEKT. UUDE TRASSI PLAN. KANALISATSIOON
VAREM PROJ. KANALISATSIOONI SURVETORUSTIK
VAREM PROJ. VEETORUSTIK OLEMASOL. VEETORUSTIK
VAREM PROJEKT. UUDE TRASSI PLAN.VEETORUSTIK
PLANEERITAV KANALISATSIOONI TORUSTIK
PLANEERITAV SADEMEVETE TORUSTIK
PLANEERITAV KANALISATSIOONI SURVETORUSTIK
PLANEERITAV VEETORUSTIK
PLANEERITAV TULETÕRJE HÜDRANT
OL.OLEVA 10kV KAABELLIINI SERVITUUT PLANEERITAV SOOJUSTRASS
LIKVID. 10kV KAABELLIIN (ASENDATAV)
LIKVID. 10kV ÕHULIIN
PLANEERITAV 10kV KAABELLIIN SERVITUUDI ALAL LIKVID.TÄNAVAVALGUSTUSE MAST
PLANEERITAV MADALPINGE KAABELLIIN SERVITUUDI ALAL PLANEERITAV MADALPINGE KAABELLIIN
OLEMASOLEV SIDETRASS PLANEERITAV TÄNAVAVALGUSTUSE KAABELLIIN
PLANEERITAV SIDETRASSI PEAOSA LIKVIDEERITAV SIDELIIN (ASENDATAV)
SERVITUUDIVAJADUS TRASSIDELE PLANEERITAV SIDETRASSI MAJAÜHENDUS
Merindorf OÜ poolt koostatud VK tehnovõrkude tingmärgid, töö nr 025002:
Proj. kinnistusisene reoveekanalisatsioon
Proj. kinnistusisene majandus-joogivee torustik
Proj. sademeveekanalisatsioon Proj. kinnistusisene sademeveekanalisatsioon
Proj. olmekanalisatsioon
Proj. majandus-joogivee torustik
Hepta Group Energy OÜ poolt koostatud EL tehnovõrkude tingmärgid, töö nr 24160:
Tänavavalgustuse maakaabel, X-kaablite arv. Kaabel kaitsetorus Ø75mm, 750N.
Reservtoru Ø110, 750N, X-torude arv. Otsad peavad olema varustatud otsakorkidega.
1)Projekteeritud rajatise kaitsetugevuse määrangu muutus 1250N'le. VÕI 2)Ol.oleva rajatise täiendav kaitsmine poolitatava kaitsetoruga: Side trass : Ø110mm-1250N
Madalpinge maakaabel, X-kaablite arv. Kaabel kaitsetorus Ø110, 750N.
Reservkaitsetorus PE Ø100, 1250N. (varustada otsakorkidega)
Valgustuse lülitus-/jaotuskeskus, soklil.
XW1.1
XW1
XW1
Puitmast, täpsemad juhised viites.
Puitmasti toe komplekt. TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN
DP 287-2022
Kuusalu tehase OÜ reg kood: 16215435 aadress: Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 meiliaadress: [email protected]
KUUSALU TEE 41 JA 43, TEHNIKA TN, LAANE TÄNAV L2, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK
KUUSALU TEE 41 JA 43 KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING
Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald [email protected], 6066370
1:500
DP
DP-05 Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]
Töö nr: Joonise nr:
PROJEKT Koostamise korraldaja:
Huvitatud isik:
Arh. Arh.
I. Rebane R. Salu
22.09.2025
Töö nimetus: Staadium:
Mõõtkava:Joonise nimetus:
Objekti asukoht:
Arh. A. Pugatšjova
MÄRKUSED: 1. Tehnovõrkude ja liitumispunktide lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektides. 2. Arhitektuurse või ehitusprojekti koostamiseks tuleb enne ehitusloa menetlust taotleda täiendavad tehnilised tingimused. 3. Planeeritavad kaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. 4. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemaolevate tehnoehitiste kaitseks, tagama nende säilivus ehitustööde käigus. 5. Tehnovõrkude valdaja ei võta endale tehnovõrkude väljaehitamise ega omandamise kohustust. 6. Näha tuleb ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate tehnoehitiste kaitseks ning tagada nende säilimine ehitustööde käigus. 8. Loetavuse huvides on olemasolevad krundipiirid joonisel osaliselt nihutatud. 9. Olemasolevad kinnistupiirid on saadud Maa-ameti geoportaali kaardilt seisuga 08.10.2024. 10. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded ning kitsendused vt seletuskirjas. 11. Joonisel on ette antud hoonete perspektiivne asukoht. 12. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824. 13. Kuusalu tee 48 katastriüksusele varem projekteeritud lahenduse on koostanud Mellson Grupp OÜ, töö nr 0619. 14. Joonisel on arvestatud varem koostatud (veebruaris 2007) tehnovarustuse lahendustega, mille on koostanud OÜ ASE, töö nr
PL-06-06/DP (kehtestatud DP planID 2353). 15. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on EL tehnovõrkude lahendus koostatud Hepta Group Energy OÜ poolt, töö nr 24160. 16. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on VK tehnovõrkude lahendus koostatud Merindorf OÜ poolt, töö nr 025002.
3.00
3.00
2.50
7.00
6.00
7.00
3.00
3.00
3.00
6.00
3.00
3.50
3.00
3.60
4. 50
2.70
5.00
7.00
5. 00
7. 00
R8.00
R 6. 00
R6 .00
R6.00
R 8. 00
R15. 00
R 6. 00
R13.00
R6.00
R12.00
R7.00
R1.00
3. 00
3.00
2.70
6.00 R7.00
3.00
2. 70
1. 10
BUS 973
Nõmme põik 4
Nõmme tn 4
Köstriaia
Nõmme põik
Laane tänav L2
Nõmme tn 6
Tehnika tänav
JK
JK
JK
JK
PEATUS
Sissesõit ainult sõiduautodele
2.0
7.1
7.0
7.0
7.0
2.7
2.0
2.0
7.0
2.5
5.0 6.0
2.0
2.0
3.0
1.0
P86
P15
P23
P8
P10
P9
P25
P6
P18
P6
P2
P70
P15
5.4 0.5
2.0
0.5
25
17
17
25
10
6
5. 4
P3
Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 15 m / 105 m
Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 7 m / 80 m
TINGMÄRGID:
OL.OL. KINNISTU PIIR
PLAN. HOONESTUSALA PIIR
PLANEERINGUALA PIIR
PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA
OL.OL. TEE
OL.OL. KERGLIIKLUSTEE
PLAN. KRUNDIPIIR
VAREMPLAN. KRUNDIPIIR
VAREMPLAN. TEE, PLATS (osaliselt)
VAREMPLAN. KERGLIIKLUSTEE (osaliselt)
PLAN. TEE, PLATS
PLAN. KERGLIIKLUSTEE
PLAN. AVALIKU KASUTUSE SERVITUUT
LIKVIDEERITAV OBJEKT
PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE
PLAN. VAHETATAV KRUNT
PLAN.VAREMJUURDEPÄÄS KRUNDILE
OL.OL. RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND 50 m
NÄHTAVUSKOLMNURK (liitumisnähtavus)
PLAN. ÄRI-/TOOTMISHOONE VÕIMALIK ASUKOHT
PLAN. KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT
REKONSTRUEERITAV TOOTMIS- JA BÜROOHOONE (ehitusluba 2212271/20672)
OL.OL. JA SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS
PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. HOONESTUS
PLAN. PINGI JA INFOTAHVLI VÕIMALIK ASUKOHT
TEHNIKA TN REKONSTRUEERIMISE I ETAPP
VAREMPLAN. OBJEKTID (ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824)
TEEPROJEKTI ALA PIIR, koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824.
Mõõtkava:
Objekt:
Joonise nimetus: 1:500
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41
TVG GRUPP OÜ
TVG GRUPP
Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 01.02.2023.a.1021-10-G GEODEESIA
Koostas:
Kontrollis:
Sven Viileberg
Ardo Arumäe 1
2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.02.2023.a.
Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.
35201:004:0039
3. Mõõdistatud lumistes tingimustes (tee servade ja katendite määramisel võib esineda ebatäpsusi)
S
N
KRUNTIDE JUURDEPÄÄSUSKEEM
DP 287-2022
Kuusalu tehase OÜ reg kood: 16215435 aadress: Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 meiliaadress: [email protected]
KUUSALU TEE 41 JA 43, TEHNIKA TN, LAANE TÄNAV L2, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK
KUUSALU TEE 41 JA 43 KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING
Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald [email protected], 6066370
1:500
DP
DP-06 Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]
Töö nr: Joonise nr:
PROJEKT Koostamise korraldaja:
Huvitatud isik:
Arh. Arh.
I. Rebane R. Salu
22.09.2025
Töö nimetus: Staadium:
Mõõtkava:Joonise nimetus:
Objekti asukoht:
Arh. A. Pugatšjova
MÄRKUSED: 1. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824. 2. Kuusalu tee 48 katastriüksusele varem projekteeritud lahenduse on koostanud Mellson Grupp OÜ, töö nr 0619.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 1 -
KÖITE SISUKORD
I SELETUSKIRI ............................................................................................................... 3
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................... 3
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ....................................................................... 3 1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud: .................................................... 4 1.3 Detailplaneeringuga seotud projektid: ...................................................................... 4
2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................... 4
2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus ......................................................... 4 2.2 Olemasolev hoonestus ................................................................................................ 5 2.3 Olemasolevad kitsendused ......................................................................................... 6
3 PLANEERINGU VASTAVUS STRATEEGILISTELE ARENGU DOKUMENTIDELE7
3.1 Planeeringu vastavus kehtivale Kuusalu valla üldplaneeringule .............................. 7 3.2 Kehtivad detailplaneeringud ...................................................................................... 8
4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE ETTEPANEK ...................... 8
4.1 Detailplaneeringu eesmärk ........................................................................................ 8 4.2 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus ........................................................... 8 4.3 Kruntide moodustamine ............................................................................................. 9 4.4 Juurdepääsetavus ....................................................................................................... 9 4.5 Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 10 4.6 Kisendused ............................................................................................................... 11 4.7 Tehnovõrgud ............................................................................................................. 11
4.7.1 Elektrivarustus .................................................................................................. 12 4.7.2 Sidevarustus ..................................................................................................... 12 4.7.3 Veevarustus ja kanalisatsioon .......................................................................... 12 4.7.4 Sademevee ärajuhtimine .................................................................................. 13 4.7.5 Soojusvarustus .................................................................................................. 13
4.8 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 14 4.9 Muud tingimused ...................................................................................................... 14
5 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............. 15
5.1 Arhitektuurinõuded ................................................................................................... 15 5.1.1 Tootmis- ja/või ärihoonete ning ühiskondlike hoonete .................................... 15 5.1.2 Korterelamute ................................................................................................... 15
5.2 Parkimine ................................................................................................................. 16 5.3 Keskkonnakorralduslikud tingimused ...................................................................... 16
5.3.1 Haljastus ........................................................................................................... 16 5.3.2 Radoon ............................................................................................................. 16 5.3.3 Müra ................................................................................................................. 17
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................... 17
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 2 -
6.1 Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate võimalikute toimingute ja tegevuste
järjekord ............................................................................................................................ 17
II JOONISED ................................................................................................................... 19
III MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU .............................................................. 20
IV LISAD ............................................................................................................................ 21
V KOOSKÕLASTUSED ................................................................................................. 22
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 3 -
I SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:
• Planeerimisseadus (PlanS)
• Ehitusseadustik (EhS)
• Detailplaneeringu algatamise korraldus 05.01.2023
• Kuusalu Vallavalitsuse 05.01.2023 korraldus nr 5. „Kuusalu aleviku Kuusalu tee 41,
Kuusalu tee 43 ja Tehnika tänava kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamine
ning lähteülesande kinnitamine.”
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel arvestatakse järgmiste seaduste, õigusaktide ja
standarditega:
• Kuusalu valla üldplaneering, kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega
nr 68.
• Hetkel kehtiv naaberkinnistu detailplaneering: „Kuusalu valla administratiiv- ja
ärikeskuse detailplaneering” töö nr. PL-06-06/DP.
• Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse minister
17.10.2019 määrus nr 50)
• Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused (Majandus- ja taristuminister
05.06.2015 määrus nr 57)
• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"
• Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 " Tee projekteerimise normi"
• Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude
kandmise kokkuleppimise kord (Kuusalu Vallavalitsus 23.02.2023 määrus nr 3)
• Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine (Kuusalu Vallavolikogu
25.05.2022 määrus nr 11)
• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“
• Keskkonnaministri 16.01.2007 määrus nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning
sorditud jäätmete liigitamise alused”
• Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri (Kuusalu Vallavolikogu 13.10.2012 määrus nr 12)
• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded"
• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
• Eesti standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“
• Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 4 -
• Eesti standard EVS 894:2008 ja EVS 894:2008/A1:2010/A2:2015 „Loomulik valgus
elu- ja bürooruumides.“
• Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja
arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“
• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“
• Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,
elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“
• Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“
• Sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja
ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“
1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:
• geodeetiline mõõdistus, teostatud TVP GRUPP Osaühingu poolt 01.02.2023, töö nr
1021-10-G.
1.3 Detailplaneeringuga seotud projektid:
• Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla ning
Tehnika tänava ristmiku põhiprojekt, teostatud ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt
06.08.2025, töö nr 8824.
2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus
Planeeringuala asub Harju maakonnas, Kuusalu vallas, Kuusalu alevikus, 1 Tallinn-Narva
teest ja viaduktist ca 200 m kaugusel lõunas logistilises mõttes väga heas asukohas.
Juurdepääs planeeringualale on Kuusalu teelt, Tehnika tänavalt ja Laane tänavalt L2.
Planeeritava ala suurus on ca 5,3 ha. Detailplaneeringuga on kinnistupiirid ümber jaotatud.
Planeeringuala hõlmab kolme maaüksust ning osa Laane tänav L2 maaüksusest:
aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41
katastritunnus: 35201:004:0039
katastriüksuse suurus: 45 500 m²
katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 100%
aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 43
katastritunnus: 35201:004:0064
katastriüksuse suurus: 2 637 m²
katastriüksuse sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa 100%
aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Tehnika tänav
katastritunnus: 35201:004:0058
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 5 -
katastriüksuse suurus: 4 650 m²
katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa 100%
Osaliselt kaasatud ka:
aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Laane tänav L2
katastritunnus: 35301:001:1272
katastriüksuse suurus: 7 614 m²
katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa 100% (planeeringusse kaasatud ca 1 043 m²)
Aleviku keskus koos olemasoleva ühistranspordi peatusega jääb käsitletavast katastriüksusest
ca 200 m kaugusele idasuunda. Peatänav, 11106 Kuusalu tee, on varustatud kergliiklusteega.
Planeeringuala piirneb põhjaküljes maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata Köstriaia
maaüksusega, millele on kehtiva Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse
detailplaneeringuga (PlanID 2353) ette nähtud tootmis-, kaubandus-, toitlustus- ja
teenindusmaa sihtotstarbega krundid. Põhjaküljes on ka transpordimaa sihtotstarbega
Kuusalu-Kooli jalgtee T1 ning ärimaa sihtotstarbega hoonestamata Kuusalu tee 45
maaüksused. Idas piirneb planeeringuala transpordimaa sihtotstarbega 11106 Kuusalu tee
maaüksusega ning Kuusalu tee 41a elamumaa sihtotstarbega hoonestatud katastriüksusega.
Kaguküljes on planeeringuala piirinaabriteks Kuusalu tee 39 ärimaa sihtotstarbega
hoonestatud maaüksus, Laane tn 27 tootmismaa sihtotstarbega katastriüksus, millel paikneb
piirkonda kaugkütte, tarbevee- ja kanalisatsiooniteenusega varustav OÜ Kuusalu Soojus,
samuti Laane tn 25, 19 ja 17 elamumaa sihtotstarbega katastriüksused, millel paiknevad
garaažid. Garaažikomplekside vahel ulatub planeeringualani Laane tn L2 transpordimaa
sihtotstarbega maaüksus, millel paikneb Laane tänav ning millest osa on haaratud
planeeringualasse juurdepääsutee planeerimiseks. Planeeringuala lõunanurka piiravad Nõmme
põik transpordimaa maaüksus ja üldkasutatav sihtotstarbega maa katastriüksus Nõmme tn 6.
Lääneküljes piirneb planeeringuala valdavalt Tehnika tn 5 // Tammeoru maatulundusmaa
sihtotstarbega hoonestatud ja suure metsaalaga katastriüksusega ning Kuusalu tee 41
katastriüksus sisse sopistuva Kuusalu tee 41b tootmismaa katastriüksusega, millel paikneb
pumbamaja-puurkaevuhoone nr 921, EHR kood 120296872. Pumbamajale on määratud 30 m
raadiusega sanitaarkaitse ala. Planeeringuala loodenurgas on piirinaabriks tootmismaa
sihtotstarbega hoonestatud Tehnika tn 7 katastriüksus, millele juurdepääs toimub
planeeringuala läbiva Tehnika tänava kaudu.
Planeeringuala lähiümbruses paikneb nii eramuid (kirdes ja lõunas) kui kortermaju (idas ja
kagus), linnulennult ca 200 m kaugusel idas asub kirik ja ca 150 m kaugusel edelas Kuusalu
lasteaed. Samuti leidub 1...2 korruselisi tootmishooneid ning muid väiksemaid ettevõtteid.
Kuusalu Keskkool koos spordikeskusega asub planeeringualast ca 1,5 km kaugusel teisel pool
Tallinn-Narva maanteed, peamine kaubanduskeskus jääb sa 500 m kaugusele idasuunas.
2.2 Olemasolev hoonestus
Riikliku ehitisregistri andmetel paikneb Kuusalu tee 41 katastriüksusel kahekorruseline
töökoda-olmehoone (EHR kood 116037469) ehitisealuse pinnaga 7 298 m2, mis on ette
nähtud rekonstrueerida tootmis- ja büroohooneks (ehitusluba br 2212271/20672).
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 6 -
Lisaks paikneb katastriüksusel veel mitmeid hooneid:
- tootmishoone, ehitamisel (tegelikkuses olemas ainult vundament), EHR kood
120826465, 12519 muu tööstushoone, ehitisealune pind 1 878,2 m2.
- alajaam (registrisse kandmata)
- kunagine tootmiskompleksi valve-pääslahoone (registrisse kandmata)
- 5 väiksemahulist registrisse kandmata tootmise abihoonet (kõrval- või
tootmishooned).
Kuusalu tee 43 ehitisregistri järgi on hoonestamata.
Tehnika tänav ja Laane tänav L2 on transpordimaad ja hoonestus seal puudub.
2.3 Olemasolevad kitsendused
Kuusalu tee 41 kinnistusraamatusse kantud kitsendused:
- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS Gaasivõrgud (registrikood
12503841) kasuks. Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus maagaasitorustiku
ehitamiseks, arendamiseks, rekonstrueerimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja
maagaasi torustiku kaudu katkematuks ööpäevaringseks maagaasi juhtimiseks
12.10.2004 lepingu punktis 3 sätestatud sisu ja tingimustega ning vastavalt lepingu
lisaks olevale plaanile.
- Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse
158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sidekaabli ehitamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 03.06.2022.a. lepingu
punktile 2.1 ning 03.06.2022.a lepingu lisaks 1 olevale plaanile.
Kuusalu tee 41 katastriüksusel kehtib idapoolses osas 10 m laiune riigimaantee kaitsevöönd
(EhS § 71).
Katastriüksusele ulatub osaliselt Elektrilevi OÜ elektriõhuliini (nr AS-50) 10 m (õhuliinist)
laiune kaitsevöönd.
Planeeringualale ulatub osaliselt Kuusalu tee 41b tootmismaa katastriüksusel paikneva
pumbamaja-puurkaevuhoone (nr 921) 30 m raadiusega sanitaarkaitseala.
Samuti kehtib varem projekteeritud Kuusalu tee 43 katastriüksusel Tehnika tänava servituut.
Planeeringualal asuvad järgmised tehnovõrkude ja -seadmete kaitsevööndid:
- sidekaabli kaitsevöönd 1 m (kaablist)
- soojustorustiku kaitsevöönd 3 m (trassist)
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 7 -
3 PLANEERINGU VASTAVUS STRATEEGILISTELE
ARENGU DOKUMENTIDELE
3.1 Planeeringu vastavus kehtivale Kuusalu valla üldplaneeringule
Kuusalu valla üldplaneeringu järgi asub Kuusalu tee 41 kinnistu tiheasustusalal, mis on
määratletud tootmismaa juhtotstarbega (tootmismaa on üldplaneeringu joonisel lilla värviga
tähistatud, vt väljavõtet üldplaneeringust). Juurdepääs kinnistule on tagatud avaliku
kasutusega Kuusalu teelt. Kehtiv üldplaneering peab ettevõtluse arendamisel ja ettevõtjate
ligimeelitamisel oluliseks korralike (kvaliteetsete) hästi funktsioneerivate ja tehniliselt heal
tasemel olevate infrastruktuuride olemasolu. Lisaks infrastruktuurile on vaja ka tööjõudu.
Kuna Kuusalu alevikus puudub uute korterite turg, siis on tootmisala ja laieneva
tootmistegevuse teenindamiseks on kavandatud planeeringuala edelaossa ka kompleksne
(mitte eraldi elamukruntidega) elamuala korterelamutele. Uute kortermajade rajamine annab
võimaluse toetada tootmisettevõtete arengut vajaliku tööjõuga kindlustamisel. Vastavalt
planeerimisseadusele loetakse üldplaneeringu muutmiseks üldplaneeringuga määratud
juhtotstarbe olulist muutmist, mida antud detailplaneering ei näe ette. Detailplaneeringuga on
kavandatud juhtotstarbe toetamiseks vajalik täiendav kõrval otstarve. Planeeringuga
kavandatu on kehtivale üldplaneeringule vastav.
Väljavõte üldplaneeringust. Punase punktiirjoonega on märgitud detailplaneeringu ala.
Kuusalu valla soovil on planeeringualasse lisatud ka Kuusalu tee 43 ühiskondlike ehitiste maa
sihtotstarbega katastriüksus. Kehtiv üldplaneering näeb sellele maaüksusele ette äri- ja
teenindusmaa otstarbe, kuid kehtiva Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse
detailplaneeringu (PlanID 2353) alusel on maaüksusele moodustatud ühiskondlike ehitiste
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 8 -
maakasutuse sihtotstarbega katastriüksus ning seda sihtotstarvet käesolevas detailplaneeringus
ei muudeta.
Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.
3.2 Kehtivad detailplaneeringud
Planeeringualal kehtib osaliselt Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneering
(töö nr DP2353, 14.06.2007). Käesoleva detailplaneeringuga muudetakse kehtivat
detailplaneeringut.
Planeerimisseaduse § 140 lõige 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub
sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Kuusalu tee 41 ja
43 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu kehtestamisel muutub eelpool nimetatud
detailplaneering käesolevas detailplaneeringus planeeritava maa-ala osas kehtetuks.
4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE
ETTEPANEK
4.1 Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu peamised eesmärgid on ümberkruntimine, uute kruntide moodustamine,
hoonestusalade ja sihtotstarvete ning ehitusõiguse määramine. Samuti on kavas määrata kõik
vajalikud piirangud ja servituudid. Antud detailplaneeringu raames on plaanis jagada Kuusalu
tee 41 kolmeks krundiks ja Kuusalu tee 43 katastriüksus kaheks eraldi krundiks. Uutele
kruntidele on kavandatud põhimõtteline lahendus, mis hõlmab 'parki-ja-sõida' tüüpi parkla,
bussipeatuse, rattaparkla ja rattalaenutuse rajamist, samuti muude ühiskondlike hoonete
ehitust, sealhulgas vajalike juurdepääsuteede loomist. Lisaks arendatakse planeeringualale
liikluskorralduse, heakorrastuse, haljastuse ja tehnovõrkude põhimõttelised lahendused.
4.2 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus
Kuusalu tee 41 katastriüksus jagatakse kolmeks krundiks nii, et põhjapoolsele osale
moodustatakse äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunt pos 1 ning lõunapoolsele osale
elamumaa sihtotstarbega krunt pos 2. Samuti moodustatakse väiksem tootmismaa
sihtotstarbega krunt pos 5.
Juurdepääs krundile pos 1 on ette nähtud olemasolevas asukohas Kuusalu teelt ainult
sõiduautodele ning täiendavalt kaks juurdepääsu Tehnika tänavalt – krundi põhja- ja
loodenurgas veokite jaoks. Olemasolevate hoonete tõttu krundi asendiplaaniline lahendus
oluliselt ei muutu.
Krundi positsioon 2 juurdepääs on kavandatud läbi Laane tänava L2, mis on sihtotstarbega
transpordimaa. Laane tänava L2 uus tänavalõik (ulatuses ca 100 m, pindalaga ca 543 m²), mis
hakkab teenindama uusi korterelamuid ja kergliiklustee rajamine, on arendaja kohustus. See
teostatakse arendaja kulul ja antakse seejärel vallale üle. Tänavavalgustuse tagamine Laane
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 9 -
tänaval jääb valla kohustuseks. Lisaks on valla kohustused ka Laane tänava edaspidine
rekonstrueerimine, hooldus ja remondikulud.
Planeeritud kortermajad on soovitatav ehitada krundi edelapoolsesse ossa ning
kõrghaljastusega parkimisala rajada krundi kirdepoolsesse ossa, et vältida Laane tn 27
maaüksusel paiknevalt OÜ Kuusalu Soojus territooriumilt lenduva puidutolmu jõudmist
elamuteni. Elamute vahele on ette nähtud ühine rekreatsiooniala koos mänguväljakuga.
Krundile pos 3 – on kavandatud põhjakülge „pargi ja sõida” parkla, keskele bussipeatus ning
rekreatsiooniala, kuhu võib rajada puhkekohti, rattaparkla- ja näiteks rattalaenutuse hoone.
Lõunapoolsesse ossa antud detailplaneering näeb ette parkimiskohad, mille väljaehitamine
toimub valla kulul.
Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahendus on koostatud
ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt, töö nr 8824.
Käesoleva planeeringuga eraldatakse Kuusalu tee 41 kinnistust pos 5, mis liidetakse hiljem
maakorralduslikult Laane tn 27 kinnistuga. Laane tn 27 ja pos 2 vaheline piir muudetakse
samuti hiljem maakorralduslikult ning pos 2-ga liidetakse 685 m² suurune ala (vt kruntide
moodustamise skeemi joonisel DP-04).
4.3 Kruntide moodustamine
Kuusalu tee 41 tootmismaa sihtotstarbega hoonestatud kinnistu kaheks krundiks järgmiselt:
• pos 1 – 34 115 m² libiseva sihtotstarbe osakaaluga tootmis- ja ärimaa krunt
T 70...95% / Ä 5...30%
• pos 2 – 10 700 m² 100% elamumaa sihtotstarbega krunt
Kuusalu tee 43 ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega katastriüksus:
• pos 3 – 3 883 m² 100% ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Kuusalu tee 43 krunt
Planeeringualal on markeeritud maaüksused järgmiste positsioonidega:
• pos 4 – 3 404 m² 100% transpordimaa sihtotstarbega Tehnika tänava maaüksus
• pos 5 – 685 m² 100% tootmismaa sihtotstarbega krunt
Detailplaneeringusse kaasatud Laane tänav L2 maaüksuse osale eraldi krunti ei moodustata.
Pärast detailplaneeringu kehtestamist antakse pos 5 üle Laane tn 27 kinnistule ning
samaväärne osa Laane tn 27 kinnistust (vt kruntide moodustamise skeemi joonisel DP-04)
liidetakse maakorralduslikult Kuusalu tee 41 kinnistu osaga pos 2. Laane tn 27 kinnistul
paiknev katlamaja on osaliselt rajatud Kuusalu tee 41 kinnistule. Muudatuse eesmärk on
tagada kinnistute loogiline ja funktsionaalne krundipiir.
4.4 Juurdepääsetavus
Antud detailplaneeringuga on kavandatud Tehnika tänava uus koridor avaliku kasutuse
servituudiga, mis ühendab olemasoleva Tehnika tänava ja Kuusalu tee. Seoses Tehnika tänava
uue mahasõidu projekteerimisega on eesmärgiks suunata kogu raskeliiklus Kuusalu teelt
eemale. Krundile pos nr 1 tagatakse veokite sissesõit Tehnika tänavalt ja sissesõit Kuusalu
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 10 -
teelt jääb ainult sõiduautodele (vt joonis DP-06). Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4
planeeritud liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr
8824.
Krundile pos nr 5 jääb juurdepääs Laane tn 27 olemasoleva sissesõidu kaudu. Need krundid
liidetakse edaspidi maakorralduslikult.
Detailplaneeringuga on kavandatud kergliiklusteed, mis seovad antud projektiga muudetavad
kinnistud erinevate tõmbepunktidega, nagu olemasolev lasteaed (Kuusalu Lasteaed Jussike),
olemasolev bussipeatus (Kuusalu keskus) ning perspektiivne pargi-ja-sõida parkla ja
ootepaviljon (Kuusalu tee 43).
4.5 Kruntide ehitusõigus
Krunt pos 1:
Krundile määratakse ehitusõigus kuni 10, kuni 2-korruselise, maksimaalselt 12 m kõrguse
tootmis- ja ärihoone ehitamiseks.
• krundi pindala: 34 115 m²
• krundi sihtotstarve: T 70...95% / Ä 5...30%
• hoonete suurim lubatud arv krundil: 10
• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 13 900 m2
• hoonete suurim lubatud korruselisus: 2
• hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m
• täisehituse %: 41
• hoonestustihedus: 0,8
• haljastuse minimaalne % krundil: 20
Krunt pos 2:
Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3, kuni 4-korruselise, maksimaalselt 14,5 m kõrguse
korterelamu ning kuni 2, 1-korruselise abihoone (jäätmemaja, rataste hoidla vms) ehitamiseks.
4. korrus on lubatud tagasiastega katusekorrusena sissepääsudega 3. korruse korteritest.
• krundi pindala: 10 700 m²
• krundi sihtotstarve: E 100%
• hoonete suurim lubatud arv krundil: 5
põhihooned 3
abihooned 2
• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 1 800 m2
• hoonete suurim lubatud korruselisus: 4 (3+1)
• hoonete suurim lubatud kõrgus: 14,5 m
• täisehituse %: 17
• hoonestustihedus: 0,6
• haljastuse minimaalne % krundil: 20
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 11 -
Krunt pos 3:
Krundile määratakse ehitusõigus bussipeatuse ootepaviljoni, rataste parkimise- või
rattalaenutuse- või muude ühiskondlike hoonete püstitamiseks.
• krundi pindala: 3 883 m²
• krundi sihtotstarve: Üh 100%
• hoonete suurim lubatud arv krundil: 5
• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 650 m2
• hoonete suurim lubatud korruselisus: 2
• hoonete suurim lubatud kõrgus: 9 m
• täisehituse %: 17
• hoonestustihedus: 0,3
• haljastuse minimaalne % krundil: 20
Krunt pos 4 on olemasolev Tehnika tänava transpordimaa krunt pindalaga 3 404 m², millele
ehitusõigust ei määrata.
Krunt pos 5 mis antakse üle Laane tn 27 kinnistu omanikule.
• krundi pindala: 685 m²
• krundi sihtotstarve: T 100%
• hoonete suurim lubatud arv krundil: 1
• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 100 m2
• hoonete suurim lubatud korruselisus: 2
• hoonete suurim lubatud kõrgus: 9,5 m
• täisehituse %: 15
• hoonestustihedus: 0,3
• haljastuse minimaalne % krundil: -
4.6 Kisendused
Kõik kitsendused ja avaliku servituudi vajadusega alad on näidatud detailplaneeringu
põhijoonisel (joonis DP-04).
- Kuusalu tee 41 kinnistul on loodepoolsesse ossa planeeritud avaliku kasutuse servituut
Tehnika tänava jaoks (ala suurus on ca 277 m²).
- Samuti on Kuusalu tee 41 kinnistul idapoolsele teejupile planeeritud avaliku kasutuse
servituut, mis tagab kõrvalasuvale parklale (pos 3) juurdepääsu (ala suurus on umbes 180 m²).
- Laane tn 11 kinnistule on ettenähtud servituudi ala avalikult kasutatavale kõnniteele (ala
suurus on ca 10 m²).
4.7 Tehnovõrgud
Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse
edasise projekteerimise käigus. Hoonete vajalike tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb
võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 12 -
Tehnovõrkude lahenduse aluseks on võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused
ning piirkonnas olemasolevate tehnovõrkude lahendused.
Kui detailplaneering on kehtestatud ja ehitusprojekti(de) koostamisel on täpsustunud hoonete
suurused ja tarbimismahud, siis tehnovõrkude ehitusprojektide koostamisel täpsustuvad ka
tehnovõrkude ja liitumispunktide asukohad ja parameetrid. Arhitektuurse või ehitusprojekti
koostamiseks tuleb enne ehitusloa menetlust taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
Tehnoseadmetele ja –võrkudele paigaldamiseks ning hooldamiseks ettenähtud servituudi
vajadusega alad võrguvaldajate kasuks kaitsevööndi ulatuses täpsustuvad ehitusprojektide ja
servituudilepingute koostamisel.
Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on VK tehnovõrkude lahendus koostatud Merindorf
OÜ poolt, töö nr 025002.
Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on EL tehnovõrkude lahendus koostatud Hepta Group
Energy OÜ poolt, töö nr 24160.
4.7.1 Elektrivarustus
Planeeritava ala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud Kuusalu tee 41 kinnistul asuva
olemasoleva alajaama baasil.
4.7.2 Sidevarustus
Ala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 04.07.2024 koostatud
telekommunikatsioonialaste tehniliste tingimuste nr 3899515
5157 alusel. Korterelamute sidevõrgu liitumispunkt on ette nähtud sidekaevust KSL-43.
Igale ehitusõigusega kinnistule on ette nähtud individuaalsed
sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Kinnistute
liitumispunktid on planeeritud kuni 1.0 m kinnistu piirist väljapoole. Liinirajatised on
graafiliselt kujundatud tehnovõrkude koondplaanil (joonis DP-05).
Projekteerimise staadiumis tuleb küsida Telia Eesti AS-ilt uued tehnilised tingimused, kus
määratakse sidekaablite maht ja paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas. Sisevõrkude tehniline
lahendus nähakse ette tööprojekti koosseisus. Planeeritavad kaevud ei tohi jääda planeeritava
sõidutee alale. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste
projekteerimisel tagada side ehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele.
Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest,
MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise
kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning
sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku
loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tehnovõrkude valdaja ei võta
endale tehnovõrkude väljaehitamise ega omandamise kohustust.
4.7.3 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeringuala veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on Kuusalu Soojus OÜ
11.07.2024 tehnilised tingimused. Detailplaneeringuga nähakse ette liitumispunkt (joonis DP-
05). Kuna olemasolev veetoru jääb planeeritud hoonete alla, tuleb osaliselt veetorustik ümber
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 13 -
paigutada, täpne lahendus antakse ehitusprojektiga. Lubatud veevõtt liitumispunktis on 4,0
m³/h. Alal on tagatud tuletõrjevee olemasolu vähemalt 20 l/s ja 3 h olemasolevast pumplast.
Ümberühendused täpsustatakse ja teostatakse järgmistes staadiumites. Uus torustik koos
liitumiste ja vajadusel hüdrandiga tuleb välja ehitada enne ümberühenduste teostamist.
Ühendustöödeks vajalik katkestus tuleb kooskõlastada vee-ettevõttega ja vähemalt 3 tööpäeva
ette teada anda.
Rajatavad torustikud peavad jääma kinnistu 35201:004:0039 piiresse. Kaevetööd tuleb
kooskõlastada vajadusel teiste kommunikatsioonide valdajatega. Kinnistul rajatavad
torustikud tuleb avatud kaevikus esitada OÜ Kuusalu Soojus esindajale, kes annab nõusoleku
tagasitäite teostamiseks. Etteteatamise aeg kaeviku ülevaatuseks on 2 tööpäeva; lühema
etteteatamise korral ei ole võimalik tagada soovitud ajahetkel ülevaatust.
Kinnistusiseste tööde teostamisel ilma avatud kaeviku ettenäitamiseta on OÜ Kuusalu
Soojusel õigus nõuda kontrollimiseks kaeviku lahtikaevamist kinnistu omaniku kulul.
Hoonete veemõõdusõlmed peavad paiknema külmumise eest kaitstud ligipääsetavas kohas.
Veearvesti ees peab olema sulgeseade (kraan). Veearvesti järel peab olema sulgeseade ja
tagasilöögiklapp. Enne kasutuselevõttu tuleb veemõõdusõlmed esitada ülevaatuseks ja
plommimiseks OÜ Kuusalu Soojus esindajale.
Enne liitumist tuleb sõlmida OÜ-ga Kuusalu Soojus liitumisleping ja teenusleping (lepingute
projektid koostab OÜ Kuusalu Soojus).
4.7.4 Sademevee ärajuhtimine
Planeeringualal on välja ehitatud sademeveekanalisatsioon, mida on võimalik vajadusel
pikendada, tingimusel et pikendamine teostatakse kinnistu piires. Võimalikult suures ulatuses
tuleks sademevett immutada oma kinnistul. Riigitee kaitsevööndis on keelatud teha veerežiimi
muutust põhjustavaid maaparandustöid ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist.
Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms lahendusi, et võimaldada paremat
sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte tekkimise võimalust.
Riigitee alusele maale sademevete juhtimine ei ole lubatud!
Sademevee lahendus detailplaneeringus on põhimõtteline ja täpsustatakse edasise
projekteerimise käigus.
4.7.5 Soojusvarustus
Planeeringuala soojavarustus on ette nähtud kaugkütte baasil. Kaugkütte lahenduse aluseks on
Kuusalu Soojus OÜ poolt 12.07.2024 väljastatud tehnilised tingimused.
Vastavalt tingimustele on võimalik ehitada planeeritud trassi liitumispunkt olemasoleva
soojustrassi keskele, mis paikneb Kuusalu tee 41 (35201:004:0039) katastriüksusel.
Liitumispunkti täpsem asukoht on graafiliselt näidatud joonisel DP-05. Küttetorustike täpne
lahendus antakse ehitusprojekti staadiumis.
Hoone kütte- ja ventilatsioonisüsteemide projektid tuleb kooskõlastada OÜ Kuusalu Soojuse
esindajaga.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 14 -
4.8 Tuleohutusnõuded
Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
Tuleohutuse seadusest.
Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad, tuleohutusnõuded.
EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.
Väikseim lubatud tulepüsivusklass korterelamutele on TP-2. Tuleohutuse täpsem lahendus
määratakse hoone projektiga. Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga (eluhooned).
Planeeringu ala välise tulekustutusvee vajadus on 20 l/s 3 tunni jooksul. Alal on tagatud
tuletõrjevee olemasolu vähemalt 20 l/s ja 3 h olemasolevast pumplast.
Lähimad tuletõrjehüdrandid asuvad Laane tn 17 ja Laane tn 27 (hüdrant nr 6642)
katastriüksuse juures. Tuletõrjehüdrantide paiknemine on kajastatud Tehnovõrkude
koondjoonisel. Veevõtukohale esitatavad nõuded peavad vastavama Siseministri 01.03.2021
määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord.“
Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele. Kui hoonetevahelise kuja
laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täpsed
hoonete asukohad, planeeritud hoonestusalade piires, selguvad ehitusprojekti koostamise
staadiumis.
4.9 Muud tingimused
Ristmiku nähtavusala on määratud liitumisnähtavusel põhinevate nähtavuskolmnurkade abil.
Nähtavuskolmnurkade mõõdud on arvestatud järgmistest andmetest: Käesoleva ala põhitee
kiirus on 50 km/h. Kuna liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas, on
nähtavuskolmnurga kujundamisel kasutatud peatee liitumisnähtavuse väärtust 80 m, et vältida
ebamõistlikke kulutusi peatumiskohustusega ristmikul. Antud projektis on liituva tee
liitumisnähtavus teeandmiskohustusega ristmikul 7 m, kuna liituva tee liiklussagedus on kuni
100 sõiduki ööpäevas. Kolmnurga ala 7x80 m, kus 7 m on arvestatud riigitee katte servast ja
haarad 80 m ulatuvad riigitee teljeni. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid
takistusi. Vajadusel tuleb ette näha metsa, võsa, heki, aia või muu sarnase rajatise
likvideerimine (EhS § 72 lg 2). Kuna liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas,
ei ole peatumisnähtavuse tagamine kohustuslik.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku (EhS § 70 lg 3) saamiseks.
Detailplaneeringus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel
meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale
kavandamisel“ toodud põhimõtetest.
Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud
teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 15 -
korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett
juhtida riigitee alusele maaüksusele.
Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga, mille
minimaalne laius on 0,50 m.
Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud
rajatiste väljaehitamiseks, välja arvatud rajatised, mille osas on sõlmitud eraldi kokkulepped
vallavalitsuse ning Transpordiameti poolt.
5 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA
EHITAMISEKS
5.1 Arhitektuurinõuded
5.1.1 Tootmis- ja/või ärihoonete ning ühiskondlike hoonete
välimus lahendada soovitatavalt kaasaegse arhitektuurikeelega ning energiasäästlikul moel.
Fassaade soovitatavalt liigendada nii vormilt, materjalilt kui toonidelt. Fassaadidel on
soovitatav kasutada vähemalt kahte erinevat materjali. Eelistatud materjalid on betoon, puit,
plekk, klaas. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale.
Äri- ja tootmishoonete kõrgus on lubatud kuni 12 m, ühiskondlikel hoonetel kuni 9 m.
Katusekalde vahemik 0...30°.
Kavandatavad hooned peavad moodustama tervikliku ansambli ning sobituma ümbritsevasse
keskkonda.
5.1.2 Korterelamute
arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel on soovitatav energiasäästlik arhitektuur.
Korterelamud tuleb sobitada ümbritseva keskkonnaga. Oluline on ruumi rikastamine
esteetiliste arhitektuuriliste ja maastikuarhitektuuriliste korterelamute lahendustega.
Fassaadide kujundamisel eelistada viimistlusmaterjalidena kombineeritult betoonkatet, kivi,
krohvi, tellist või puitu. Eelistada omadustelt kauakestvaid materjale. Imiteerivate materjalide
ja ümarpalkfassaadi kasutamine ei ole lubatud. Vältida tuleks liiga kirevaid ja intensiivseid
fassaadide värvitoone.
Hoonete soovitatud katusekalle on 0°... 15°.
Korterelamute kõrgus on piiratud 4 korrusega, millest 3 on põhikorrused ning neljas on
tagasiastega katusekorrus, mille pindadele sissepääsud on ette nähtud 3. korruse korteritest.
Korterelamute kõrgus on piiratud 14,5 m maapinnast. Korterelamutele 3+1 korruse
määramisel on lähtutud naabruses olevatest renoveeritud kortermajadest, millele on
renoveerimise käigus ehitatud peale 4.-s korrus.
Tagada avaliku ruumi olemasolu: haljas- ja puhkeala, mänguväljakud. Tagada korterelamute
juures rattaparklad või rattamajad. Abihoonete (näiteks jäätmemaja, jalgrattahoidla vms)
arhitektuurne lahendus peab sobima elamutega.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 16 -
Hoonestuse projekteerimisel arvestada keskkonnateadlikkuse ja energiasäästu põhimõtetega,
järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri
11.12.2018 määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” ning arvestada
liginullenergiahoone projekteerimisnormidega. Hooned tuleb projekteerida vastavalt Eesti
standardile EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” ja Eesti
standardile EVS 840:2013 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja
olemasolevates hoonetes”.
5.2 Parkimine
Parkimine on lahendatud krundil vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“.
Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi või muid sarnaseid lahendusi, mis
võimaldavad paremini sademevee imbumist ning aitavad vähendada soojussaarte tekkimise
võimalust. Detailplaneeringus esitatud parkimislahendused on põhimõttelised ja neid
täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. Parkimiskohtade projekteerimisel tuleb lähtuda
kehtivatest normidest ja standarditest.
5.3 Keskkonnakorralduslikud tingimused
5.3.1 Haljastus
Rajada mitmekesine haljastus (kõrghaljastus, väikevormid). Võimalusel säilitada
maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Minimaalne haljastuse protsent on ette nähtud
20% krundi pindalast, millest pool kõrghaljastusega. Haljasalad kavandada
mitmeotstarbelisena: nii puhkefunktsiooniks kui ka alal tekkiva sademevee immutamiseks.
5.3.2 Radoon
Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt esineb piirkonna pinnases kõrge või väga kõrge
tasemega radooni sisaldus (100-150 kBq/m3), mistõttu on ette nähtud kasutusele võtta
radooni leevendusmeetmeid (vastavalt Eesti standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse
meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes.”, et tagada ohutu radoonitase
hoonetes (<50 kBq/m3)).
08.07.2024 väljavõte Eesti pinnase radooniriski kaardist DP-ga käsitletavas piirkonnas.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 17 -
5.3.3 Müra
Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete
rakendamiseks. Planeeringu elluviimise ajal tuleb tagada, et liiklusest põhjustatud müra,
vibratsiooni ja õhusaaste jäävad normtasemete piiresse.
Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri
03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu
koostamise kohta esitatavad nõuded“.
Tagada leevendusmeetmed vastavalt 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra
normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud
müra normtasemetele.
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisel.
Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti
Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.
6.1 Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate võimalikute toimingute ja tegevuste
järjekord
• Planeeringujärgsete kruntide moodustamine koos vajalike servituutide seadmisega.
• Tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete projekteerimine ning ehitamine sh teede-
tehnovõrkude lepingust tulenevate kokkulepete realiseerimine.
• Tehnika tänava (pos 4) rekonstrueerimine viiakse läbi koostöös nimetatud tänavat
kasutavate tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega ning kehtiva detailplaneeringuga (PlanID
2353) kavandatud kinnistute omanikega ühiselt. Kulud jaotatakse kõigi projektis
osalejate vahel.
• Laane tn L2 teeosa (ulatuses ca 100 m, pindalaga ca 543 m²) ning kergliiklustee
projekteerimise ja väljaehitamise teostab Kuusalu tee 41 arendaja. Tänavavalgustuse
rajamise viib läbi vallavalitsus.
• Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse detailplaneeringu elluviimiseks
vajalikud halduslepingud ning notariaalsed kokkulepped.
- Avalikult kasutatavate sõidu- ja kõnniteede osas sõlmitakse vajalikud
lepingud ning määratakse nende hooldamiskohustused.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 18 -
- Enne ehituslubade väljastamist uutele hoonetele tuleb välja ehitada kogu
hoonete teenindamiseks vajalik taristu. Taristu väljaehitamise ning sellega
seotud kulud katab ala arendaja.
- Vallavalitsus sõlmib notariaalse lepingu Tehnika tänava (pos 4)
väljaehitamise osas kõigi osapooltega.
- Kuusalu tee 43 bussipeatuse väljaehitamise ajal Kuusalu tee 41 omanik ehitab
välja põhjanurgast juurdepääs enda krundile (pos 1).
- Pärast Laane tn L2 teeosa, kergliiklustee ning Tehnika tn sõidutee ehituse
lõpetamist annavad ehitusprojekti osalejad nimetatud objektid kohaliku
omavalitsuse haldusesse, kes hakkab edaspidi tegelema nende remondi ja
hooldusega.
• Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine.
- Krundi omanikul on õigus territooriumi arendada etapiviisiliselt, mitte
alustades kõigi kolme korterelamu ehitust korraga, vaid teostada projekti
järjestikku, hoone haaval. Iga konkreetse hoone ehitusetapi juures on vajalik
tagada piisav arv parkimiskohti sõidukitele vastavalt kehtivatele normidele ja
standarditele.
- Esimese korterelamu ehitamisel tagab krundi omanik kõrghaljastuse
olemasolu põhja- ja idaküljel naaberkatastriüksuste piiril.
- Enne pos 1 kinnistu hoonetele kasutusloa väljastamist peab olema
rekonstrueeritud Tehnika tänava I etapp, mis on kajastatud joonisel DP-06.
- Enne Tehnika tänava äärsetele tootmis- ja ärimaa kruntide hoonetele
kasutuslubade väljastamist peab olema Tehnika tänav rekonstrueeritud ning
sellele väljastatud kasutusluba.
- Arendusega seotud teed (Tehnika tn rekonstrueerimine) tuleb rajada ning
nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)
kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone
ehitusloa väljastamist. TRAM ei võta kohustusi planeeringuga seotud rajatiste
rekonstrueerimiseks.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 19 -
II JOONISED
DP-01 Situatsiooniskeem
DP-02 Tugiplaan
DP-03 Kontaktvööndi skeem
DP-04 Põhijoonis
DP-05 Tehnovõrkude koondplaan
DP-06 Juurdepääsuskeem
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 20 -
III MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU
2019.12.18 Algatamise taotlus
2023.01.05 DP algatamise korraldus
2023.01.25 Eskiisi arutelu protokoll
2023.03.02 Transpordiameti seisukoht detailplaneeringu koostamiseks
2024.11.02 Planeeringute komisjoni koosoleku protokoll
2025.04.03 Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla
ning Tehnika tänava ristmiku põhiprojekti projekteerimistingimuste menetlusse kaasamine
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 21 -
IV LISAD
1 Võrguvaldajate tehnilised tingimused
2 Illustratsioonid
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 22 -
V KOOSKÕLASTUSED
Koostöö ja kooskõlastuste tabel:
jrk. asutus kuupäev, nr koostöö sisu projekteerija märkused
arvamuse esitaja tingimuste täitmise kohta
1 Transpordiamet 13.08.2025 nr 7.2-2/25-3198-5
1. Täpsustamist vajab tee kaitsevöönd, seletuskirjas on laiuseks toodud 50 m (lk 6, viide EhS §71), joonistel on 10 m. 2. Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole (EhS § 70 lg 3). Kanda joonisele avaliku kasutusega parklast mõlemasuunalised pöördekoridorid pöörete samaaegseks toimumiseks. 3. Palume nihutada Tehnika tänava raskeliiklust teenindav mahasõit (juurdepääsuks) Kuusalu tee 41 kinnistule tõstetud ristmiku taha, hetkel üks autoratas jääb pöördel tõstetud ristmiku peale, lisaks toimub pööre üle ülekäiguraja, mis jääb TRAM-i projektalasse. 4. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-212 (3) ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). 5. Täpsustada sademevete lahendust sademekanalisatsiooni pikendamise korral, sh kas pikendamine toimuks kinnistusiseselt, vastasel korral vajab lahendamist planeeringu mahus. Lisada seletuskirja, et riigitee alusele maale sademevete juhtimine ei ole lubatud. 6. Esitada tehnovõrkude terviklahendus koos tehnovõrkude selgitustega tingmärkides. Tehnovõrkude joonisel on riigitee alusel maal käsitletud mitmeid tehnovõrke (näiteks: K1 lilla, V1, S1 magenta, K2 roheline jne, vt illustreeriv näide), mis ei kajastu tingmärkides. Samas ei ole käsitletud teeprojektiga kavandatud tehnovõrke. Jääb selgusetuks, millised tehnovõrgud on esitatud kooskõlastamiseks käesoleva planeeringu mahus ja kas need on realiseeritavad ning millised on varemprojekteeritud tehnovõrgud, sh koostatava teeprojekti raames. Tingmärkides viidata vastavale projektile (koostaja ja projekti number) ning kas on TRAM-ga kooskõlastatud. Peale terviklahenduse esitamist saame kujundada seisukoha. 7. Palume teeprojekti projektala kanda planeeringusse muust alast eristuvalt. Edastame manuses teeprojekti asendiplaani joonise viimase versiooni pdf versioonina (Lisa).
1. Seletuskiri (punkt 2.3) on parandatud. 2. Joonised on parandatud. 3. Nihutasin mahasõit. 4. Seletuskiri (punkt 4.9) on täiendatud, joonised parandatud. 5. Pargi- ja reisi parkla ning bussipeatuse sademevee lahendus on ette antud TL osas. Korterelamute sademevee lahendus on esitatud joonisel DP-05 ning lahendatud krundisiseselt. Seletuskirja (punkt 4.7.4) on lisatud vastavad laused. 6. Joonisele DP-05 on lisatud tingmärgid ja projekti number. 7. TL eriosa on joonisel eristatud ning on näidatud teeprojekti ala piir. 8. Seletuskirja punkt 6.1 on täidetud.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 23 -
Palume dwg versiooni küsida projekteerijalt. 8. Lisada seletuskirja, et arendusega seotud teed (Tehnika tn rekonstrueerimine) tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. TRAM ei võta kohustusi planeeringuga seotud rajatiste rekonstrueerimiseks.
2 Päästeameti Põhja päästekeskus
22.08.2025 nr 7.2-3.1/4929-1
Esitasite Päästeameti Põhja päästekeskusele kooskõlastamiseks Kuusalu tee 41, 43 kinnistute detailplaneeringu. Käesolevaga kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse inspektor Aleksandr Levinski Kuusalu tee 41, 43 detailplaneeringu.
Märkusi ei ole.
3 OÜ Kuusalu Soojus
03.10.2024 nr 072
Kooskõlastame Guru Projekt OÜ poolt koostatud Kuusalu alevikus Kuussalu tee 41 kinnistu (kat. tunnus 35201:004:0047) ja Kuusalu tee 43 kinnistu detailplaneeringu, töö nr DP 287-2022, joonis DP-04 ja seletuskiri 13 lk. Kooskõlastus kehtib kuni 01. septembrini 2026.a.
Märkusi ei ole.
4 Telia AS 03.10.2024 nr 39193796
Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale- maaomanikule/ juhendid Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.
Tingimus on lisatud DP seletuskirja ptk 4.7.
Koostanud: Ivo Rebane, Reet Salu, Aleksandra Pugatšjova
Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 6066 370Arvelduskonto EE742200001120050586
74604 HarjumaaFaks +372 6066 371Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Transpordiamet
[email protected] Meie 24.09.2025 nr 7-1/3192
Teie 13.08.2025 nr 7.2-2/25/3198-5
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame kooskõlastamiseks Kuusalu aleviku Kuusalu tee 41 (35201:004:0039), Kuusalu tee 43 (35201:004:0064) ja Tehnika tänava ( 35201:004:0058) kinnistute ning lähiala korrigeeritud detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
vallavanem
Lisa: Kuusalu_tee_41_DP.asice
Maris Kirsimaa
Digiallkirjad
Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Transpordiamet
[email protected] Meie 24.09.2025 nr 7-1/3192
Teie 13.08.2025 nr 7.2-2/25/3198-5
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame kooskõlastamiseks Kuusalu aleviku Kuusalu tee 41 (35201:004:0039), Kuusalu tee 43
(35201:004:0064) ja Tehnika tänava ( 35201:004:0058) kinnistute ning lähiala korrigeeritud
detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
vallavanem
Lisa: Kuusalu_tee_41_DP.asice
Maris Kirsimaa
Digiallkirjad
3.00
3.00
2.50
7.00
6.00
7.00
3.00
3.00
3.00
6.00
3.00
3.50
3.00
3.60
4. 50
2.70
5.00
7.00
5. 00
7. 00
R8.00
R 6. 00
R6 .00
R6.00
R 8. 00
R15.0 0
R 6. 00
R13.00
R6.00
R12.00
R7.00
R1.00
3. 00
3.00
2.70
6.00 R7.00
3.00
2. 70
1. 10
BUS 973
Nõmme põik 4
Nõmme tn 4
Köstriaia
Nõmme põik
Laane tänav L2
Nõmme tn 6
Tehnika tänav
3+1 korrust
3+1 korrust
3+1 korrust
JK
JK
JK
JK
PEATUS
2.0
7.1
7.0
7.0
7.0
2.7
2.0
2.0
7.0
2.5
5.0 6.0
2.0
2.0
3.0
1.0
P86
P15
P23
P8
P10
P9
P25
P6
P18
P6
P2
P70
P15
5.4 0.5
2.0
0.5
25
17
17
25
10
6
5. 4
P3
Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 15 m / 105 m
Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 7 m / 80 m
S
N
Mõõtkava:
Objekt:
Joonise nimetus: 1:500
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41
TVG GRUPP OÜ
TVG GRUPP
Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 01.02.2023.a.1021-10-G GEODEESIA
Koostas:
Kontrollis:
Sven Viileberg
Ardo Arumäe 1
2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.02.2023.a.
Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.
35201:004:0039
3. Mõõdistatud lumistes tingimustes (tee servade ja katendite määramisel võib esineda ebatäpsusi)
SÕIDUTEE
OHUTUSRIBA
KERGLIIKLUSTEE
≥äärekivi
SÕIDUTEE JA KERGLIIKLUSTEE VAHELINE OHUTUSRIBA:
MOODUSTATAVA KRUNDIPIIR
OL.OL. KINNISTU PIIR
AJUTISE KRUNDI PIIR
PLAN. EHITUSÕIGUS
VAREMPLAN. EHITUSÕIGUS
VAREMPLAN. KRUNDIPIIR
VAREMKEHTESTATUD DP ALA PIIR planID 2353
PLANEERINGUALA PIIR
TINGMÄRGID:
AJUTISE KRUNDI EHITUSÕIGUS
TEEPROJEKTI ALA PIIR, koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824.
L 2 4645/1
Üh 9405/2
L 2 1863/1
Üh 1 6973/2
Nõmme põik 4
Nõmme tn 4
Köstriaia
Nõmme põik
Nõmme tn 6
685 m² Laane tn 21 kasuks
TINGMÄRGID:
OL.OL. KINNISTU PIIR
PLAN. HOONESTUSALA PIIR
PLANEERINGUALA PIIR
OL.OL. JA SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS
PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA
PLAN. JÄÄTMEKONTEINERIDJK JK JK
PLAN. EHITUSÕIGUS
OL.OL. TEE
OL.OL. KERGLIIKLUSTEE
OL.OL. ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND 10 m
OL.OLEV AED
REKONSTRUEERITAV TOOTMIS- JA BÜROOHOONE (ehitusluba 2212271/20672)
PLAN. KRUNDIPIIR
VAREMPLAN. KRUNDIPIIR
PLAN. TEE, PLATS
PLAN. KERGLIIKLUSTEE
AVALIKU KASUTUSE SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
OL.OL. HOONESTUS
LIKVIDEERITAV OBJEKT
PLAN. ÄRI-/TOOTMISHOONE VÕIMALIK ASUKOHT
PLAN. KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. PUMPLA KAITSEVÖÖND R = 30 m
PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT
PLAN. MÄNGUVÄLJAK, REKREATSIOONIALA
PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE
PLAN. PIIRE JA VÄRAV
PLAN.VAREMJUURDEPÄÄS KRUNDILE
OL.OL. RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10 m
OL.OL. LOODUSKAITSE PIIRANGUVÖÖND R = 50 m
NÄHTAVUSKOLMNURK (liitumisnähtavus)
OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:
OL.OL. MAA-ALUSTE SOOJUSTORUSTIKE KAITSEVÖÖND 3 m OL.OL. SIDETRASSI KAITSEVÖÖND 1 m
MP. KAABEL SIDEKAABEL
VEETORUSTIK KANALISATSIOONITORUSTIK
SOOJUSTOPRUSTIK
SADEVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK GAASITORUSTIK
PLAN. PINGI JA INFOTAHVLI VÕIMALIK ASUKOHT
VAREMPLAN. OBJEKTID (ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824)
DP 287-2022
Kuusalu tehase OÜ reg kood: 16215435 aadress: Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 meiliaadress: [email protected]
KUUSALU TEE 41 JA 43, TEHNIKA TN, LAANE TÄNAV L2, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK
KUUSALU TEE 41 JA 43 KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING
Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald [email protected], 6066370
1:500
DP
DP-04
PÕHIJOONIS
Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]
Töö nr: Joonise nr:
PROJEKT Koostamise korraldaja:
Huvitatud isik:
Arh. Arh.
I. Rebane R. Salu
22.09.2025
Töö nimetus: Staadium:
Mõõtkava:Joonise nimetus:
Objekti asukoht:
Arh. A. Pugatšjova
MÄRKUSED: 1. Joonisel esitatud hoonestuse, teede ja parkimise, haljastuse ning jäätmekonteinerite lahendused on põhimõttelised, näidates ühte
võimalikku nõuetele vastavat lahendusvarianti. Konkreetsed lahendused täpsustatakse ehitusprojektidega. 2. Kuusalu tee 41 kinnistule nähakse ette avalik kasutus olemasolevale sõiduteele. 3. DP lahenduse alusel moodustatakse Kuusalu tee 41 kinnistust kolm krunti. Üks elamumaa sihtotstarbega krunt suurusega 10 700 m²,
teine tootmismaa 70–95% ja ärimaa 5–30% sihtotstarbega krunt suurusega 34 115 m² ning kolmas tootmismaa sihtotstarbega krunt suurusega 685 m²
4. Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms lahendusi, et võimaldada paremat sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte tekkimise võimalust.
5. Loetavuse huvides on olemasolevad krundipiirid joonisel osaliselt nihutatud. 6. Olemasolevad kinnistupiirid on saadud Maa-ameti geoportaali kaardilt seisuga 08.10.2024. 7. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded ning kitsendused vt seletuskirjas. 8. Joonisel on ette antud hoonete perspektiivne asukoht. 9. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824. 10. Kuusalu tee 48 katastriüksusele varem projekteeritud lahenduse on koostanud Mellson Grupp OÜ, töö nr 0619.
KRUNTIDE MOODUSTAMISE SKEEM
Üh - ühiskondlike ehitiste maa L - transpordimaa T - tootmismaa Ä - ärimaa E - elamumaa
3.00
3.00
2.50
7.00
6.00
7.00
3.00
3.00
3.00
6.00
3.00
3.50
3.00
3.60
4. 50
2.70
5.00
7.00
5. 00
7. 00
R8.00
R 6.
00
R6.0 0
R6.00
R 8.
00
R15.00
R 6.
00
R13.00
R6.00
R12.00
R7.00
R1.00
3. 00
3.00
2.70
6.00 R7.00
3.00
2. 70
1. 10
BUS 973
Nõmme põik 4
Nõmme tn 4
Köstriaia
Nõmme põik
Laane tänav L2
Nõmme tn 6
Tehnika tänav
JK
JK
JK
JK
100
100
ol.ol. hüdrant
100
ol.ol. hüdrant
100
ol.ol. hüdrant
100
ol.ol. hüdrant
100
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
K1
Soojusvõrgu liitumispunkt
Sidevõrgu liitumispunkt Veetorustiku liitumispunkt
100
ol.ol. hüdrant
Ümber paigutatav torustik
PEATUS
Kanalisatsioonitorustiku liitumispunkt
Sademeveekanalisatsioonitorustiku liitumispunkt
2.0
7.1
7.0
7.0
7.0
2.7
2.0
2.0
7.0
2.5
5.0 6.0
2.0
2.0
3.0
1.0
5.4 0.5
2.0
0.5
25
17
17
25
10
6
5. 4
LK
NÕMME FIIDER
KUUSALU FIIDER
JK+LK
JK+LK
JK+LK
0.4 kV
Õ HU
LII N
10kV Õ/L KAITSEVÖÖND
10 m
2.0
2.0
JK
OÜ KUUSALU SOOJUS LIITUMISPUNKTIST
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1. 1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W1.1
1W 1.1
1W1 .1
1W1.1
1W1.1
1W1 .1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W 1.1
1W1.1
1W1.1
1W1.1
1W 1.1
1W1.1 1W1.1
1W 1.1
1W 1. 1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W1.11W1.1
1W 1.1
1W 1.1
1W 1. 1
1W1.1
1W 1.1
1W1.1 1W1.1
1 1 1 1
1W1 1W1
1W1 1W1
1W1 1W1
1 1 1 1
1 1 1 1
1 1 1 1
1W1 1W1
1W1
1W1
1W1
1W1
1W1 1W1
1
1W 1
1W 1
Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 15 m / 105 m
Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 7 m / 80 m
S
N
Mõõtkava:
Objekt:
Joonise nimetus: 1:500
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41
TVG GRUPP OÜ
TVG GRUPP
Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 01.02.2023.a.1021-10-G GEODEESIA
Koostas:
Kontrollis:
Sven Viileberg
Ardo Arumäe 1
2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.02.2023.a.
Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.
35201:004:0039
3. Mõõdistatud lumistes tingimustes (tee servade ja katendite määramisel võib esineda ebatäpsusi)
TINGMÄRGID:
OL.OL. KINNISTU PIIR
PLAN. HOONESTUSALA PIIR
PLANEERINGUALA PIIR
OL.OL. JA SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS
PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA
PLAN. JÄÄTMEKONTEINERIDJK JK JK
PLAN. EHITUSÕIGUS
OL.OL. TEE
OL.OL. KERGLIIKLUSTEE
OL.OL. ELEKTRIPAIGALDISE KAITSEVÖÖND 10 m
OL.OLEV AED
REKONSTRUEERITAV TOOTMIS- JA BÜROOHOONE (ehitusluba 2212271/20672)
PLAN. KRUNDIPIIR
VAREMPLAN. KRUNDIPIIR
PLAN. TEE, PLATS
PLAN. KERGLIIKLUSTEE
AVALIKU KASUTUSE SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
OL.OL. HOONESTUS
LIKVIDEERITAV OBJEKT
PLAN. ÄRI-/TOOTMISHOONE VÕIMALIK ASUKOHT
PLAN. KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. PUMPLA KAITSEVÖÖND R = 30 m
PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT
PLAN. MÄNGUVÄLJAK, REKREATSIOONIALA
PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE
PLAN. PIIRE JA VÄRAV
PLAN.VAREMJUURDEPÄÄS KRUNDILE
OL.OL. RIIGITEE KAITSEVÖÖND 10 m
OL.OL. LOODUSKAITSE PIIRANGUVÖÖND R = 50 m
NÄHTAVUSKOLMNURK (liitumisnähtavus)
OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD:
MP. KAABEL SIDEKAABEL
VEETORUSTIK KANALISATSIOONITORUSTIK
SOOJUSTOPRUSTIK
SADEVETEKANALISATSIOONI TORUSTIK GAASITORUSTIK
PROJEKT. TEHNOVÕRGUD:
OL.OL. MAA-ALUSTE SOOJUSTORUSTIKE KAITSEVÖÖND 3 m
PLAN. SIDEKANALISATSIOON PLAN. SOOJUSTORUSTIK
K1
OL.OL. SIDETRASSI KAITSEVÖÖND 1 m
PLAN. SADEMEVEEKANALISATSIOON PLAN. KANALISATSIOONITORUSTIK
VAREMPLAN. OBJEKTID (ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824)
TEEPROJEKTI ALA PIIR, koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824.
Varem koostatud tehnovarustuse lahenduse tingmärgid, koostas OÜ ASE, töö nr PL-06-06/DP (kehtestatud DP planID 2353):
OLEMASOL. GAASITRASS
OLEMASOL. KANALISATS. SURVETORUSTIK
VAREM PROJ. KANALISATSIOON OLEMASOL. KANALISATSIOON
VAREM PROJEKT. UUDE TRASSI PLAN. KANALISATSIOON
VAREM PROJ. KANALISATSIOONI SURVETORUSTIK
VAREM PROJ. VEETORUSTIK OLEMASOL. VEETORUSTIK
VAREM PROJEKT. UUDE TRASSI PLAN.VEETORUSTIK
PLANEERITAV KANALISATSIOONI TORUSTIK
PLANEERITAV SADEMEVETE TORUSTIK
PLANEERITAV KANALISATSIOONI SURVETORUSTIK
PLANEERITAV VEETORUSTIK
PLANEERITAV TULETÕRJE HÜDRANT
OL.OLEVA 10kV KAABELLIINI SERVITUUT PLANEERITAV SOOJUSTRASS
LIKVID. 10kV KAABELLIIN (ASENDATAV)
LIKVID. 10kV ÕHULIIN
PLANEERITAV 10kV KAABELLIIN SERVITUUDI ALAL LIKVID.TÄNAVAVALGUSTUSE MAST
PLANEERITAV MADALPINGE KAABELLIIN SERVITUUDI ALAL PLANEERITAV MADALPINGE KAABELLIIN
OLEMASOLEV SIDETRASS PLANEERITAV TÄNAVAVALGUSTUSE KAABELLIIN
PLANEERITAV SIDETRASSI PEAOSA LIKVIDEERITAV SIDELIIN (ASENDATAV)
SERVITUUDIVAJADUS TRASSIDELE PLANEERITAV SIDETRASSI MAJAÜHENDUS
Merindorf OÜ poolt koostatud VK tehnovõrkude tingmärgid, töö nr 025002:
Proj. kinnistusisene reoveekanalisatsioon
Proj. kinnistusisene majandus-joogivee torustik
Proj. sademeveekanalisatsioon Proj. kinnistusisene sademeveekanalisatsioon
Proj. olmekanalisatsioon
Proj. majandus-joogivee torustik
Hepta Group Energy OÜ poolt koostatud EL tehnovõrkude tingmärgid, töö nr 24160:
Tänavavalgustuse maakaabel, X-kaablite arv. Kaabel kaitsetorus Ø75mm, 750N.
Reservtoru Ø110, 750N, X-torude arv. Otsad peavad olema varustatud otsakorkidega.
1)Projekteeritud rajatise kaitsetugevuse määrangu muutus 1250N'le. VÕI 2)Ol.oleva rajatise täiendav kaitsmine poolitatava kaitsetoruga: Side trass : Ø110mm-1250N
Madalpinge maakaabel, X-kaablite arv. Kaabel kaitsetorus Ø110, 750N.
Reservkaitsetorus PE Ø100, 1250N. (varustada otsakorkidega)
Valgustuse lülitus-/jaotuskeskus, soklil.
XW1.1
XW1
XW1
Puitmast, täpsemad juhised viites.
Puitmasti toe komplekt. TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN
DP 287-2022
Kuusalu tehase OÜ reg kood: 16215435 aadress: Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 meiliaadress: [email protected]
KUUSALU TEE 41 JA 43, TEHNIKA TN, LAANE TÄNAV L2, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK
KUUSALU TEE 41 JA 43 KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING
Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald [email protected], 6066370
1:500
DP
DP-05 Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]
Töö nr: Joonise nr:
PROJEKT Koostamise korraldaja:
Huvitatud isik:
Arh. Arh.
I. Rebane R. Salu
22.09.2025
Töö nimetus: Staadium:
Mõõtkava:Joonise nimetus:
Objekti asukoht:
Arh. A. Pugatšjova
MÄRKUSED: 1. Tehnovõrkude ja liitumispunktide lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojektides. 2. Arhitektuurse või ehitusprojekti koostamiseks tuleb enne ehitusloa menetlust taotleda täiendavad tehnilised tingimused. 3. Planeeritavad kaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. 4. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemaolevate tehnoehitiste kaitseks, tagama nende säilivus ehitustööde käigus. 5. Tehnovõrkude valdaja ei võta endale tehnovõrkude väljaehitamise ega omandamise kohustust. 6. Näha tuleb ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate tehnoehitiste kaitseks ning tagada nende säilimine ehitustööde käigus. 8. Loetavuse huvides on olemasolevad krundipiirid joonisel osaliselt nihutatud. 9. Olemasolevad kinnistupiirid on saadud Maa-ameti geoportaali kaardilt seisuga 08.10.2024. 10. Ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks esitatud nõuded ning kitsendused vt seletuskirjas. 11. Joonisel on ette antud hoonete perspektiivne asukoht. 12. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824. 13. Kuusalu tee 48 katastriüksusele varem projekteeritud lahenduse on koostanud Mellson Grupp OÜ, töö nr 0619. 14. Joonisel on arvestatud varem koostatud (veebruaris 2007) tehnovarustuse lahendustega, mille on koostanud OÜ ASE, töö nr
PL-06-06/DP (kehtestatud DP planID 2353). 15. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on EL tehnovõrkude lahendus koostatud Hepta Group Energy OÜ poolt, töö nr 24160. 16. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on VK tehnovõrkude lahendus koostatud Merindorf OÜ poolt, töö nr 025002.
3.00
3.00
2.50
7.00
6.00
7.00
3.00
3.00
3.00
6.00
3.00
3.50
3.00
3.60
4. 50
2.70
5.00
7.00
5. 00
7. 00
R8.00
R 6. 00
R6 .00
R6.00
R 8. 00
R15. 00
R 6. 00
R13.00
R6.00
R12.00
R7.00
R1.00
3. 00
3.00
2.70
6.00 R7.00
3.00
2. 70
1. 10
BUS 973
Nõmme põik 4
Nõmme tn 4
Köstriaia
Nõmme põik
Laane tänav L2
Nõmme tn 6
Tehnika tänav
JK
JK
JK
JK
PEATUS
Sissesõit ainult sõiduautodele
2.0
7.1
7.0
7.0
7.0
2.7
2.0
2.0
7.0
2.5
5.0 6.0
2.0
2.0
3.0
1.0
P86
P15
P23
P8
P10
P9
P25
P6
P18
P6
P2
P70
P15
5.4 0.5
2.0
0.5
25
17
17
25
10
6
5. 4
P3
Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 15 m / 105 m
Liitumisnähtavus Kiirus 50 km/h 7 m / 80 m
TINGMÄRGID:
OL.OL. KINNISTU PIIR
PLAN. HOONESTUSALA PIIR
PLANEERINGUALA PIIR
PLAN. PARKIMISKOHA VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. JA PLAN. HALJASMAA
OL.OL. TEE
OL.OL. KERGLIIKLUSTEE
PLAN. KRUNDIPIIR
VAREMPLAN. KRUNDIPIIR
VAREMPLAN. TEE, PLATS (osaliselt)
VAREMPLAN. KERGLIIKLUSTEE (osaliselt)
PLAN. TEE, PLATS
PLAN. KERGLIIKLUSTEE
PLAN. AVALIKU KASUTUSE SERVITUUT
LIKVIDEERITAV OBJEKT
PLAN. JUURDEPÄÄS KRUNDILE
PLAN. VAHETATAV KRUNT
PLAN.VAREMJUURDEPÄÄS KRUNDILE
OL.OL. RIIGIMAANTEE KAITSEVÖÖND 50 m
NÄHTAVUSKOLMNURK (liitumisnähtavus)
PLAN. ÄRI-/TOOTMISHOONE VÕIMALIK ASUKOHT
PLAN. KORTERELAMU VÕIMALIK ASUKOHT
REKONSTRUEERITAV TOOTMIS- JA BÜROOHOONE (ehitusluba 2212271/20672)
OL.OL. JA SÄILITATAV KÕRGHALJASTUS
PLAN. KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT
OL.OL. HOONESTUS
PLAN. PINGI JA INFOTAHVLI VÕIMALIK ASUKOHT
TEHNIKA TN REKONSTRUEERIMISE I ETAPP
VAREMPLAN. OBJEKTID (ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824)
TEEPROJEKTI ALA PIIR, koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824.
Mõõtkava:
Objekt:
Joonise nimetus: 1:500
MAA-ALA PLAAN TEHNOVÕRKUDEGA Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41
TVG GRUPP OÜ
TVG GRUPP
Leht:Staadium:Töö nr: Kuupäev: 01.02.2023.a.1021-10-G GEODEESIA
Koostas:
Kontrollis:
Sven Viileberg
Ardo Arumäe 1
2. Katastriüksuste piirid saadud Maa-ametist seisuga 01.02.2023.a.
Märkused: 1. Koordinaadid riiklikus L-Est'97, kõrgused EH2000 süsteemis.
35201:004:0039
3. Mõõdistatud lumistes tingimustes (tee servade ja katendite määramisel võib esineda ebatäpsusi)
S
N
KRUNTIDE JUURDEPÄÄSUSKEEM
DP 287-2022
Kuusalu tehase OÜ reg kood: 16215435 aadress: Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41 meiliaadress: [email protected]
KUUSALU TEE 41 JA 43, TEHNIKA TN, LAANE TÄNAV L2, KUUSALU ALEVIK, KUUSALU VALD, HARJU MK
KUUSALU TEE 41 JA 43 KINNISTUTE NING LÄHIALA DETAILPLANEERING
Kuusalu Vallavalitsus, reg 75033496 Mõisa tee 17, Kiiu alevik, Kuusalu vald [email protected], 6066370
1:500
DP
DP-06 Guru Projekt OÜ Lai tn 2-14 Tallinn 10133 tel 644 4414 [email protected]
Töö nr: Joonise nr:
PROJEKT Koostamise korraldaja:
Huvitatud isik:
Arh. Arh.
I. Rebane R. Salu
22.09.2025
Töö nimetus: Staadium:
Mõõtkava:Joonise nimetus:
Objekti asukoht:
Arh. A. Pugatšjova
MÄRKUSED: 1. Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr 8824. 2. Kuusalu tee 48 katastriüksusele varem projekteeritud lahenduse on koostanud Mellson Grupp OÜ, töö nr 0619.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 1 -
KÖITE SISUKORD
I SELETUSKIRI ............................................................................................................... 3
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED .................................................... 3
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused: ....................................................................... 3 1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud: .................................................... 4 1.3 Detailplaneeringuga seotud projektid: ...................................................................... 4
2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ...................................................... 4
2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus ......................................................... 4 2.2 Olemasolev hoonestus ................................................................................................ 5 2.3 Olemasolevad kitsendused ......................................................................................... 6
3 PLANEERINGU VASTAVUS STRATEEGILISTELE ARENGU DOKUMENTIDELE7
3.1 Planeeringu vastavus kehtivale Kuusalu valla üldplaneeringule .............................. 7 3.2 Kehtivad detailplaneeringud ...................................................................................... 8
4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE ETTEPANEK ...................... 8
4.1 Detailplaneeringu eesmärk ........................................................................................ 8 4.2 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus ........................................................... 8 4.3 Kruntide moodustamine ............................................................................................. 9 4.4 Juurdepääsetavus ....................................................................................................... 9 4.5 Kruntide ehitusõigus ................................................................................................ 10 4.6 Kisendused ............................................................................................................... 11 4.7 Tehnovõrgud ............................................................................................................. 11
4.7.1 Elektrivarustus .................................................................................................. 12 4.7.2 Sidevarustus ..................................................................................................... 12 4.7.3 Veevarustus ja kanalisatsioon .......................................................................... 12 4.7.4 Sademevee ärajuhtimine .................................................................................. 13 4.7.5 Soojusvarustus .................................................................................................. 13
4.8 Tuleohutusnõuded .................................................................................................... 14 4.9 Muud tingimused ...................................................................................................... 14
5 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............. 15
5.1 Arhitektuurinõuded ................................................................................................... 15 5.1.1 Tootmis- ja/või ärihoonete ning ühiskondlike hoonete .................................... 15 5.1.2 Korterelamute ................................................................................................... 15
5.2 Parkimine ................................................................................................................. 16 5.3 Keskkonnakorralduslikud tingimused ...................................................................... 16
5.3.1 Haljastus ........................................................................................................... 16 5.3.2 Radoon ............................................................................................................. 16 5.3.3 Müra ................................................................................................................. 17
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................... 17
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 2 -
6.1 Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate võimalikute toimingute ja tegevuste
järjekord ............................................................................................................................ 17
II JOONISED ................................................................................................................... 19
III MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU .............................................................. 20
IV LISAD ............................................................................................................................ 21
V KOOSKÕLASTUSED ................................................................................................. 22
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 3 -
I SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED
1.1 Detailplaneeringu koostamise alused:
• Planeerimisseadus (PlanS)
• Ehitusseadustik (EhS)
• Detailplaneeringu algatamise korraldus 05.01.2023
• Kuusalu Vallavalitsuse 05.01.2023 korraldus nr 5. „Kuusalu aleviku Kuusalu tee 41,
Kuusalu tee 43 ja Tehnika tänava kinnistute ning lähiala detailplaneeringu algatamine
ning lähteülesande kinnitamine.”
Käesoleva detailplaneeringu koostamisel arvestatakse järgmiste seaduste, õigusaktide ja
standarditega:
• Kuusalu valla üldplaneering, kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 19.12.2001 otsusega
nr 68.
• Hetkel kehtiv naaberkinnistu detailplaneering: „Kuusalu valla administratiiv- ja
ärikeskuse detailplaneering” töö nr. PL-06-06/DP.
• Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded (Riigihalduse minister
17.10.2019 määrus nr 50)
• Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused (Majandus- ja taristuminister
05.06.2015 määrus nr 57)
• Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile"
• Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 " Tee projekteerimise normi"
• Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude
kandmise kokkuleppimise kord (Kuusalu Vallavalitsus 23.02.2023 määrus nr 3)
• Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine (Kuusalu Vallavolikogu
25.05.2022 määrus nr 11)
• Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“
• Keskkonnaministri 16.01.2007 määrus nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning
sorditud jäätmete liigitamise alused”
• Kuusalu valla jäätmehoolduseeskiri (Kuusalu Vallavolikogu 13.10.2012 määrus nr 12)
• Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded"
• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
• Eesti standard EVS 812-6:2012 „Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“
• Eesti standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad
tuleohutusnõuded“
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 4 -
• Eesti standard EVS 894:2008 ja EVS 894:2008/A1:2010/A2:2015 „Loomulik valgus
elu- ja bürooruumides.“
• Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja
arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“
• Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“
• Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal,
elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“
• Eesti standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“
• Sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja
ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“
1.2 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud:
• geodeetiline mõõdistus, teostatud TVP GRUPP Osaühingu poolt 01.02.2023, töö nr
1021-10-G.
1.3 Detailplaneeringuga seotud projektid:
• Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla ning
Tehnika tänava ristmiku põhiprojekt, teostatud ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt
06.08.2025, töö nr 8824.
2 OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS
2.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja iseloomustus
Planeeringuala asub Harju maakonnas, Kuusalu vallas, Kuusalu alevikus, 1 Tallinn-Narva
teest ja viaduktist ca 200 m kaugusel lõunas logistilises mõttes väga heas asukohas.
Juurdepääs planeeringualale on Kuusalu teelt, Tehnika tänavalt ja Laane tänavalt L2.
Planeeritava ala suurus on ca 5,3 ha. Detailplaneeringuga on kinnistupiirid ümber jaotatud.
Planeeringuala hõlmab kolme maaüksust ning osa Laane tänav L2 maaüksusest:
aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 41
katastritunnus: 35201:004:0039
katastriüksuse suurus: 45 500 m²
katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 100%
aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Kuusalu tee 43
katastritunnus: 35201:004:0064
katastriüksuse suurus: 2 637 m²
katastriüksuse sihtotstarve: ühiskondlike ehitiste maa 100%
aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Tehnika tänav
katastritunnus: 35201:004:0058
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 5 -
katastriüksuse suurus: 4 650 m²
katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa 100%
Osaliselt kaasatud ka:
aadress: Harju maakond, Kuusalu vald, Kuusalu alevik, Laane tänav L2
katastritunnus: 35301:001:1272
katastriüksuse suurus: 7 614 m²
katastriüksuse sihtotstarve: transpordimaa 100% (planeeringusse kaasatud ca 1 043 m²)
Aleviku keskus koos olemasoleva ühistranspordi peatusega jääb käsitletavast katastriüksusest
ca 200 m kaugusele idasuunda. Peatänav, 11106 Kuusalu tee, on varustatud kergliiklusteega.
Planeeringuala piirneb põhjaküljes maatulundusmaa sihtotstarbega hoonestamata Köstriaia
maaüksusega, millele on kehtiva Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse
detailplaneeringuga (PlanID 2353) ette nähtud tootmis-, kaubandus-, toitlustus- ja
teenindusmaa sihtotstarbega krundid. Põhjaküljes on ka transpordimaa sihtotstarbega
Kuusalu-Kooli jalgtee T1 ning ärimaa sihtotstarbega hoonestamata Kuusalu tee 45
maaüksused. Idas piirneb planeeringuala transpordimaa sihtotstarbega 11106 Kuusalu tee
maaüksusega ning Kuusalu tee 41a elamumaa sihtotstarbega hoonestatud katastriüksusega.
Kaguküljes on planeeringuala piirinaabriteks Kuusalu tee 39 ärimaa sihtotstarbega
hoonestatud maaüksus, Laane tn 27 tootmismaa sihtotstarbega katastriüksus, millel paikneb
piirkonda kaugkütte, tarbevee- ja kanalisatsiooniteenusega varustav OÜ Kuusalu Soojus,
samuti Laane tn 25, 19 ja 17 elamumaa sihtotstarbega katastriüksused, millel paiknevad
garaažid. Garaažikomplekside vahel ulatub planeeringualani Laane tn L2 transpordimaa
sihtotstarbega maaüksus, millel paikneb Laane tänav ning millest osa on haaratud
planeeringualasse juurdepääsutee planeerimiseks. Planeeringuala lõunanurka piiravad Nõmme
põik transpordimaa maaüksus ja üldkasutatav sihtotstarbega maa katastriüksus Nõmme tn 6.
Lääneküljes piirneb planeeringuala valdavalt Tehnika tn 5 // Tammeoru maatulundusmaa
sihtotstarbega hoonestatud ja suure metsaalaga katastriüksusega ning Kuusalu tee 41
katastriüksus sisse sopistuva Kuusalu tee 41b tootmismaa katastriüksusega, millel paikneb
pumbamaja-puurkaevuhoone nr 921, EHR kood 120296872. Pumbamajale on määratud 30 m
raadiusega sanitaarkaitse ala. Planeeringuala loodenurgas on piirinaabriks tootmismaa
sihtotstarbega hoonestatud Tehnika tn 7 katastriüksus, millele juurdepääs toimub
planeeringuala läbiva Tehnika tänava kaudu.
Planeeringuala lähiümbruses paikneb nii eramuid (kirdes ja lõunas) kui kortermaju (idas ja
kagus), linnulennult ca 200 m kaugusel idas asub kirik ja ca 150 m kaugusel edelas Kuusalu
lasteaed. Samuti leidub 1...2 korruselisi tootmishooneid ning muid väiksemaid ettevõtteid.
Kuusalu Keskkool koos spordikeskusega asub planeeringualast ca 1,5 km kaugusel teisel pool
Tallinn-Narva maanteed, peamine kaubanduskeskus jääb sa 500 m kaugusele idasuunas.
2.2 Olemasolev hoonestus
Riikliku ehitisregistri andmetel paikneb Kuusalu tee 41 katastriüksusel kahekorruseline
töökoda-olmehoone (EHR kood 116037469) ehitisealuse pinnaga 7 298 m2, mis on ette
nähtud rekonstrueerida tootmis- ja büroohooneks (ehitusluba br 2212271/20672).
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 6 -
Lisaks paikneb katastriüksusel veel mitmeid hooneid:
- tootmishoone, ehitamisel (tegelikkuses olemas ainult vundament), EHR kood
120826465, 12519 muu tööstushoone, ehitisealune pind 1 878,2 m2.
- alajaam (registrisse kandmata)
- kunagine tootmiskompleksi valve-pääslahoone (registrisse kandmata)
- 5 väiksemahulist registrisse kandmata tootmise abihoonet (kõrval- või
tootmishooned).
Kuusalu tee 43 ehitisregistri järgi on hoonestamata.
Tehnika tänav ja Laane tänav L2 on transpordimaad ja hoonestus seal puudub.
2.3 Olemasolevad kitsendused
Kuusalu tee 41 kinnistusraamatusse kantud kitsendused:
- Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks AS Gaasivõrgud (registrikood
12503841) kasuks. Tähtajatu tasuta isiklik kasutusõigus maagaasitorustiku
ehitamiseks, arendamiseks, rekonstrueerimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja
maagaasi torustiku kaudu katkematuks ööpäevaringseks maagaasi juhtimiseks
12.10.2004 lepingu punktis 3 sätestatud sisu ja tingimustega ning vastavalt lepingu
lisaks olevale plaanile.
- Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Asjaõigusseaduse
158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sidekaabli ehitamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 03.06.2022.a. lepingu
punktile 2.1 ning 03.06.2022.a lepingu lisaks 1 olevale plaanile.
Kuusalu tee 41 katastriüksusel kehtib idapoolses osas 10 m laiune riigimaantee kaitsevöönd
(EhS § 71).
Katastriüksusele ulatub osaliselt Elektrilevi OÜ elektriõhuliini (nr AS-50) 10 m (õhuliinist)
laiune kaitsevöönd.
Planeeringualale ulatub osaliselt Kuusalu tee 41b tootmismaa katastriüksusel paikneva
pumbamaja-puurkaevuhoone (nr 921) 30 m raadiusega sanitaarkaitseala.
Samuti kehtib varem projekteeritud Kuusalu tee 43 katastriüksusel Tehnika tänava servituut.
Planeeringualal asuvad järgmised tehnovõrkude ja -seadmete kaitsevööndid:
- sidekaabli kaitsevöönd 1 m (kaablist)
- soojustorustiku kaitsevöönd 3 m (trassist)
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 7 -
3 PLANEERINGU VASTAVUS STRATEEGILISTELE
ARENGU DOKUMENTIDELE
3.1 Planeeringu vastavus kehtivale Kuusalu valla üldplaneeringule
Kuusalu valla üldplaneeringu järgi asub Kuusalu tee 41 kinnistu tiheasustusalal, mis on
määratletud tootmismaa juhtotstarbega (tootmismaa on üldplaneeringu joonisel lilla värviga
tähistatud, vt väljavõtet üldplaneeringust). Juurdepääs kinnistule on tagatud avaliku
kasutusega Kuusalu teelt. Kehtiv üldplaneering peab ettevõtluse arendamisel ja ettevõtjate
ligimeelitamisel oluliseks korralike (kvaliteetsete) hästi funktsioneerivate ja tehniliselt heal
tasemel olevate infrastruktuuride olemasolu. Lisaks infrastruktuurile on vaja ka tööjõudu.
Kuna Kuusalu alevikus puudub uute korterite turg, siis on tootmisala ja laieneva
tootmistegevuse teenindamiseks on kavandatud planeeringuala edelaossa ka kompleksne
(mitte eraldi elamukruntidega) elamuala korterelamutele. Uute kortermajade rajamine annab
võimaluse toetada tootmisettevõtete arengut vajaliku tööjõuga kindlustamisel. Vastavalt
planeerimisseadusele loetakse üldplaneeringu muutmiseks üldplaneeringuga määratud
juhtotstarbe olulist muutmist, mida antud detailplaneering ei näe ette. Detailplaneeringuga on
kavandatud juhtotstarbe toetamiseks vajalik täiendav kõrval otstarve. Planeeringuga
kavandatu on kehtivale üldplaneeringule vastav.
Väljavõte üldplaneeringust. Punase punktiirjoonega on märgitud detailplaneeringu ala.
Kuusalu valla soovil on planeeringualasse lisatud ka Kuusalu tee 43 ühiskondlike ehitiste maa
sihtotstarbega katastriüksus. Kehtiv üldplaneering näeb sellele maaüksusele ette äri- ja
teenindusmaa otstarbe, kuid kehtiva Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse
detailplaneeringu (PlanID 2353) alusel on maaüksusele moodustatud ühiskondlike ehitiste
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 8 -
maakasutuse sihtotstarbega katastriüksus ning seda sihtotstarvet käesolevas detailplaneeringus
ei muudeta.
Detailplaneeringu lahendus on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga.
3.2 Kehtivad detailplaneeringud
Planeeringualal kehtib osaliselt Kuusalu valla administratiiv- ja ärikeskuse detailplaneering
(töö nr DP2353, 14.06.2007). Käesoleva detailplaneeringuga muudetakse kehtivat
detailplaneeringut.
Planeerimisseaduse § 140 lõige 8 sätestab, et uue detailplaneeringu kehtestamisega muutub
sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks. Kuusalu tee 41 ja
43 kinnistute ja lähiala detailplaneeringu kehtestamisel muutub eelpool nimetatud
detailplaneering käesolevas detailplaneeringus planeeritava maa-ala osas kehtetuks.
4 DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA LAHENDUSE
ETTEPANEK
4.1 Detailplaneeringu eesmärk
Detailplaneeringu peamised eesmärgid on ümberkruntimine, uute kruntide moodustamine,
hoonestusalade ja sihtotstarvete ning ehitusõiguse määramine. Samuti on kavas määrata kõik
vajalikud piirangud ja servituudid. Antud detailplaneeringu raames on plaanis jagada Kuusalu
tee 41 kolmeks krundiks ja Kuusalu tee 43 katastriüksus kaheks eraldi krundiks. Uutele
kruntidele on kavandatud põhimõtteline lahendus, mis hõlmab 'parki-ja-sõida' tüüpi parkla,
bussipeatuse, rattaparkla ja rattalaenutuse rajamist, samuti muude ühiskondlike hoonete
ehitust, sealhulgas vajalike juurdepääsuteede loomist. Lisaks arendatakse planeeringualale
liikluskorralduse, heakorrastuse, haljastuse ja tehnovõrkude põhimõttelised lahendused.
4.2 Detailplaneeringu asendiplaaniline lahendus
Kuusalu tee 41 katastriüksus jagatakse kolmeks krundiks nii, et põhjapoolsele osale
moodustatakse äri- ja tootmismaa sihtotstarbega krunt pos 1 ning lõunapoolsele osale
elamumaa sihtotstarbega krunt pos 2. Samuti moodustatakse väiksem tootmismaa
sihtotstarbega krunt pos 5.
Juurdepääs krundile pos 1 on ette nähtud olemasolevas asukohas Kuusalu teelt ainult
sõiduautodele ning täiendavalt kaks juurdepääsu Tehnika tänavalt – krundi põhja- ja
loodenurgas veokite jaoks. Olemasolevate hoonete tõttu krundi asendiplaaniline lahendus
oluliselt ei muutu.
Krundi positsioon 2 juurdepääs on kavandatud läbi Laane tänava L2, mis on sihtotstarbega
transpordimaa. Laane tänava L2 uus tänavalõik (ulatuses ca 100 m, pindalaga ca 543 m²), mis
hakkab teenindama uusi korterelamuid ja kergliiklustee rajamine, on arendaja kohustus. See
teostatakse arendaja kulul ja antakse seejärel vallale üle. Tänavavalgustuse tagamine Laane
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 9 -
tänaval jääb valla kohustuseks. Lisaks on valla kohustused ka Laane tänava edaspidine
rekonstrueerimine, hooldus ja remondikulud.
Planeeritud kortermajad on soovitatav ehitada krundi edelapoolsesse ossa ning
kõrghaljastusega parkimisala rajada krundi kirdepoolsesse ossa, et vältida Laane tn 27
maaüksusel paiknevalt OÜ Kuusalu Soojus territooriumilt lenduva puidutolmu jõudmist
elamuteni. Elamute vahele on ette nähtud ühine rekreatsiooniala koos mänguväljakuga.
Krundile pos 3 – on kavandatud põhjakülge „pargi ja sõida” parkla, keskele bussipeatus ning
rekreatsiooniala, kuhu võib rajada puhkekohti, rattaparkla- ja näiteks rattalaenutuse hoone.
Lõunapoolsesse ossa antud detailplaneering näeb ette parkimiskohad, mille väljaehitamine
toimub valla kulul.
Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 planeeritud liikluskorralduse lahendus on koostatud
ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt, töö nr 8824.
Käesoleva planeeringuga eraldatakse Kuusalu tee 41 kinnistust pos 5, mis liidetakse hiljem
maakorralduslikult Laane tn 27 kinnistuga. Laane tn 27 ja pos 2 vaheline piir muudetakse
samuti hiljem maakorralduslikult ning pos 2-ga liidetakse 685 m² suurune ala (vt kruntide
moodustamise skeemi joonisel DP-04).
4.3 Kruntide moodustamine
Kuusalu tee 41 tootmismaa sihtotstarbega hoonestatud kinnistu kaheks krundiks järgmiselt:
• pos 1 – 34 115 m² libiseva sihtotstarbe osakaaluga tootmis- ja ärimaa krunt
T 70...95% / Ä 5...30%
• pos 2 – 10 700 m² 100% elamumaa sihtotstarbega krunt
Kuusalu tee 43 ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega katastriüksus:
• pos 3 – 3 883 m² 100% ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbega Kuusalu tee 43 krunt
Planeeringualal on markeeritud maaüksused järgmiste positsioonidega:
• pos 4 – 3 404 m² 100% transpordimaa sihtotstarbega Tehnika tänava maaüksus
• pos 5 – 685 m² 100% tootmismaa sihtotstarbega krunt
Detailplaneeringusse kaasatud Laane tänav L2 maaüksuse osale eraldi krunti ei moodustata.
Pärast detailplaneeringu kehtestamist antakse pos 5 üle Laane tn 27 kinnistule ning
samaväärne osa Laane tn 27 kinnistust (vt kruntide moodustamise skeemi joonisel DP-04)
liidetakse maakorralduslikult Kuusalu tee 41 kinnistu osaga pos 2. Laane tn 27 kinnistul
paiknev katlamaja on osaliselt rajatud Kuusalu tee 41 kinnistule. Muudatuse eesmärk on
tagada kinnistute loogiline ja funktsionaalne krundipiir.
4.4 Juurdepääsetavus
Antud detailplaneeringuga on kavandatud Tehnika tänava uus koridor avaliku kasutuse
servituudiga, mis ühendab olemasoleva Tehnika tänava ja Kuusalu tee. Seoses Tehnika tänava
uue mahasõidu projekteerimisega on eesmärgiks suunata kogu raskeliiklus Kuusalu teelt
eemale. Krundile pos nr 1 tagatakse veokite sissesõit Tehnika tänavalt ja sissesõit Kuusalu
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 10 -
teelt jääb ainult sõiduautodele (vt joonis DP-06). Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4
planeeritud liikluskorralduse lahenduse on koostanud ViaVelo Inseneribüroo OÜ, töö nr
8824.
Krundile pos nr 5 jääb juurdepääs Laane tn 27 olemasoleva sissesõidu kaudu. Need krundid
liidetakse edaspidi maakorralduslikult.
Detailplaneeringuga on kavandatud kergliiklusteed, mis seovad antud projektiga muudetavad
kinnistud erinevate tõmbepunktidega, nagu olemasolev lasteaed (Kuusalu Lasteaed Jussike),
olemasolev bussipeatus (Kuusalu keskus) ning perspektiivne pargi-ja-sõida parkla ja
ootepaviljon (Kuusalu tee 43).
4.5 Kruntide ehitusõigus
Krunt pos 1:
Krundile määratakse ehitusõigus kuni 10, kuni 2-korruselise, maksimaalselt 12 m kõrguse
tootmis- ja ärihoone ehitamiseks.
• krundi pindala: 34 115 m²
• krundi sihtotstarve: T 70...95% / Ä 5...30%
• hoonete suurim lubatud arv krundil: 10
• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 13 900 m2
• hoonete suurim lubatud korruselisus: 2
• hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m
• täisehituse %: 41
• hoonestustihedus: 0,8
• haljastuse minimaalne % krundil: 20
Krunt pos 2:
Krundile määratakse ehitusõigus kuni 3, kuni 4-korruselise, maksimaalselt 14,5 m kõrguse
korterelamu ning kuni 2, 1-korruselise abihoone (jäätmemaja, rataste hoidla vms) ehitamiseks.
4. korrus on lubatud tagasiastega katusekorrusena sissepääsudega 3. korruse korteritest.
• krundi pindala: 10 700 m²
• krundi sihtotstarve: E 100%
• hoonete suurim lubatud arv krundil: 5
põhihooned 3
abihooned 2
• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 1 800 m2
• hoonete suurim lubatud korruselisus: 4 (3+1)
• hoonete suurim lubatud kõrgus: 14,5 m
• täisehituse %: 17
• hoonestustihedus: 0,6
• haljastuse minimaalne % krundil: 20
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 11 -
Krunt pos 3:
Krundile määratakse ehitusõigus bussipeatuse ootepaviljoni, rataste parkimise- või
rattalaenutuse- või muude ühiskondlike hoonete püstitamiseks.
• krundi pindala: 3 883 m²
• krundi sihtotstarve: Üh 100%
• hoonete suurim lubatud arv krundil: 5
• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 650 m2
• hoonete suurim lubatud korruselisus: 2
• hoonete suurim lubatud kõrgus: 9 m
• täisehituse %: 17
• hoonestustihedus: 0,3
• haljastuse minimaalne % krundil: 20
Krunt pos 4 on olemasolev Tehnika tänava transpordimaa krunt pindalaga 3 404 m², millele
ehitusõigust ei määrata.
Krunt pos 5 mis antakse üle Laane tn 27 kinnistu omanikule.
• krundi pindala: 685 m²
• krundi sihtotstarve: T 100%
• hoonete suurim lubatud arv krundil: 1
• suurim lubatud hoonete ehitisealune pind: 100 m2
• hoonete suurim lubatud korruselisus: 2
• hoonete suurim lubatud kõrgus: 9,5 m
• täisehituse %: 15
• hoonestustihedus: 0,3
• haljastuse minimaalne % krundil: -
4.6 Kisendused
Kõik kitsendused ja avaliku servituudi vajadusega alad on näidatud detailplaneeringu
põhijoonisel (joonis DP-04).
- Kuusalu tee 41 kinnistul on loodepoolsesse ossa planeeritud avaliku kasutuse servituut
Tehnika tänava jaoks (ala suurus on ca 277 m²).
- Samuti on Kuusalu tee 41 kinnistul idapoolsele teejupile planeeritud avaliku kasutuse
servituut, mis tagab kõrvalasuvale parklale (pos 3) juurdepääsu (ala suurus on umbes 180 m²).
- Laane tn 11 kinnistule on ettenähtud servituudi ala avalikult kasutatavale kõnniteele (ala
suurus on ca 10 m²).
4.7 Tehnovõrgud
Detailplaneeringus esitatud tehnovõrkude lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse
edasise projekteerimise käigus. Hoonete vajalike tehnovõrkude projekteerimiseks tuleb
võrguvaldajatelt taotleda tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 12 -
Tehnovõrkude lahenduse aluseks on võrguvaldajate poolt väljastatud tehnilised tingimused
ning piirkonnas olemasolevate tehnovõrkude lahendused.
Kui detailplaneering on kehtestatud ja ehitusprojekti(de) koostamisel on täpsustunud hoonete
suurused ja tarbimismahud, siis tehnovõrkude ehitusprojektide koostamisel täpsustuvad ka
tehnovõrkude ja liitumispunktide asukohad ja parameetrid. Arhitektuurse või ehitusprojekti
koostamiseks tuleb enne ehitusloa menetlust taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
Tehnoseadmetele ja –võrkudele paigaldamiseks ning hooldamiseks ettenähtud servituudi
vajadusega alad võrguvaldajate kasuks kaitsevööndi ulatuses täpsustuvad ehitusprojektide ja
servituudilepingute koostamisel.
Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on VK tehnovõrkude lahendus koostatud Merindorf
OÜ poolt, töö nr 025002.
Kruntidel pos nr 3 ja osaliselt pos nr 4 on EL tehnovõrkude lahendus koostatud Hepta Group
Energy OÜ poolt, töö nr 24160.
4.7.1 Elektrivarustus
Planeeritava ala elektrienergiaga varustamine on ette nähtud Kuusalu tee 41 kinnistul asuva
olemasoleva alajaama baasil.
4.7.2 Sidevarustus
Ala sidevarustus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 04.07.2024 koostatud
telekommunikatsioonialaste tehniliste tingimuste nr 3899515
5157 alusel. Korterelamute sidevõrgu liitumispunkt on ette nähtud sidekaevust KSL-43.
Igale ehitusõigusega kinnistule on ette nähtud individuaalsed
sidekanalisatsiooni/mikrotorustiku sisendid planeeritavast põhitrassist. Kinnistute
liitumispunktid on planeeritud kuni 1.0 m kinnistu piirist väljapoole. Liinirajatised on
graafiliselt kujundatud tehnovõrkude koondplaanil (joonis DP-05).
Projekteerimise staadiumis tuleb küsida Telia Eesti AS-ilt uued tehnilised tingimused, kus
määratakse sidekaablite maht ja paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas. Sisevõrkude tehniline
lahendus nähakse ette tööprojekti koosseisus. Planeeritavad kaevud ei tohi jääda planeeritava
sõidutee alale. Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste
projekteerimisel tagada side ehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele.
Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest,
MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise
kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning
sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku
loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tehnovõrkude valdaja ei võta
endale tehnovõrkude väljaehitamise ega omandamise kohustust.
4.7.3 Veevarustus ja kanalisatsioon
Planeeringuala veevarustuse ja kanalisatsiooni lahenduse aluseks on Kuusalu Soojus OÜ
11.07.2024 tehnilised tingimused. Detailplaneeringuga nähakse ette liitumispunkt (joonis DP-
05). Kuna olemasolev veetoru jääb planeeritud hoonete alla, tuleb osaliselt veetorustik ümber
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 13 -
paigutada, täpne lahendus antakse ehitusprojektiga. Lubatud veevõtt liitumispunktis on 4,0
m³/h. Alal on tagatud tuletõrjevee olemasolu vähemalt 20 l/s ja 3 h olemasolevast pumplast.
Ümberühendused täpsustatakse ja teostatakse järgmistes staadiumites. Uus torustik koos
liitumiste ja vajadusel hüdrandiga tuleb välja ehitada enne ümberühenduste teostamist.
Ühendustöödeks vajalik katkestus tuleb kooskõlastada vee-ettevõttega ja vähemalt 3 tööpäeva
ette teada anda.
Rajatavad torustikud peavad jääma kinnistu 35201:004:0039 piiresse. Kaevetööd tuleb
kooskõlastada vajadusel teiste kommunikatsioonide valdajatega. Kinnistul rajatavad
torustikud tuleb avatud kaevikus esitada OÜ Kuusalu Soojus esindajale, kes annab nõusoleku
tagasitäite teostamiseks. Etteteatamise aeg kaeviku ülevaatuseks on 2 tööpäeva; lühema
etteteatamise korral ei ole võimalik tagada soovitud ajahetkel ülevaatust.
Kinnistusiseste tööde teostamisel ilma avatud kaeviku ettenäitamiseta on OÜ Kuusalu
Soojusel õigus nõuda kontrollimiseks kaeviku lahtikaevamist kinnistu omaniku kulul.
Hoonete veemõõdusõlmed peavad paiknema külmumise eest kaitstud ligipääsetavas kohas.
Veearvesti ees peab olema sulgeseade (kraan). Veearvesti järel peab olema sulgeseade ja
tagasilöögiklapp. Enne kasutuselevõttu tuleb veemõõdusõlmed esitada ülevaatuseks ja
plommimiseks OÜ Kuusalu Soojus esindajale.
Enne liitumist tuleb sõlmida OÜ-ga Kuusalu Soojus liitumisleping ja teenusleping (lepingute
projektid koostab OÜ Kuusalu Soojus).
4.7.4 Sademevee ärajuhtimine
Planeeringualal on välja ehitatud sademeveekanalisatsioon, mida on võimalik vajadusel
pikendada, tingimusel et pikendamine teostatakse kinnistu piires. Võimalikult suures ulatuses
tuleks sademevett immutada oma kinnistul. Riigitee kaitsevööndis on keelatud teha veerežiimi
muutust põhjustavaid maaparandustöid ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist.
Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi vms lahendusi, et võimaldada paremat
sademevee imbumist ning vähendada soojussaarte tekkimise võimalust.
Riigitee alusele maale sademevete juhtimine ei ole lubatud!
Sademevee lahendus detailplaneeringus on põhimõtteline ja täpsustatakse edasise
projekteerimise käigus.
4.7.5 Soojusvarustus
Planeeringuala soojavarustus on ette nähtud kaugkütte baasil. Kaugkütte lahenduse aluseks on
Kuusalu Soojus OÜ poolt 12.07.2024 väljastatud tehnilised tingimused.
Vastavalt tingimustele on võimalik ehitada planeeritud trassi liitumispunkt olemasoleva
soojustrassi keskele, mis paikneb Kuusalu tee 41 (35201:004:0039) katastriüksusel.
Liitumispunkti täpsem asukoht on graafiliselt näidatud joonisel DP-05. Küttetorustike täpne
lahendus antakse ehitusprojekti staadiumis.
Hoone kütte- ja ventilatsioonisüsteemide projektid tuleb kooskõlastada OÜ Kuusalu Soojuse
esindajaga.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 14 -
4.8 Tuleohutusnõuded
Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
Tuleohutuse seadusest.
Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad, tuleohutusnõuded.
EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste Tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus.
Väikseim lubatud tulepüsivusklass korterelamutele on TP-2. Tuleohutuse täpsem lahendus
määratakse hoone projektiga. Planeeritud hooned kuuluvad I kasutusviisiga (eluhooned).
Planeeringu ala välise tulekustutusvee vajadus on 20 l/s 3 tunni jooksul. Alal on tagatud
tuletõrjevee olemasolu vähemalt 20 l/s ja 3 h olemasolevast pumplast.
Lähimad tuletõrjehüdrandid asuvad Laane tn 17 ja Laane tn 27 (hüdrant nr 6642)
katastriüksuse juures. Tuletõrjehüdrantide paiknemine on kajastatud Tehnovõrkude
koondjoonisel. Veevõtukohale esitatavad nõuded peavad vastavama Siseministri 01.03.2021
määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja
teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord.“
Hoonetevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele hoonetele. Kui hoonetevahelise kuja
laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täpsed
hoonete asukohad, planeeritud hoonestusalade piires, selguvad ehitusprojekti koostamise
staadiumis.
4.9 Muud tingimused
Ristmiku nähtavusala on määratud liitumisnähtavusel põhinevate nähtavuskolmnurkade abil.
Nähtavuskolmnurkade mõõdud on arvestatud järgmistest andmetest: Käesoleva ala põhitee
kiirus on 50 km/h. Kuna liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas, on
nähtavuskolmnurga kujundamisel kasutatud peatee liitumisnähtavuse väärtust 80 m, et vältida
ebamõistlikke kulutusi peatumiskohustusega ristmikul. Antud projektis on liituva tee
liitumisnähtavus teeandmiskohustusega ristmikul 7 m, kuna liituva tee liiklussagedus on kuni
100 sõiduki ööpäevas. Kolmnurga ala 7x80 m, kus 7 m on arvestatud riigitee katte servast ja
haarad 80 m ulatuvad riigitee teljeni. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid
takistusi. Vajadusel tuleb ette näha metsa, võsa, heki, aia või muu sarnase rajatise
likvideerimine (EhS § 72 lg 2). Kuna liituva tee liiklussagedus on alla 100 sõiduki ööpäevas,
ei ole peatumisnähtavuse tagamine kohustuslik.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku (EhS § 70 lg 3) saamiseks.
Detailplaneeringus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel
meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale
kavandamisel“ toodud põhimõtetest.
Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud
teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 15 -
korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett
juhtida riigitee alusele maaüksusele.
Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga, mille
minimaalne laius on 0,50 m.
Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud
rajatiste väljaehitamiseks, välja arvatud rajatised, mille osas on sõlmitud eraldi kokkulepped
vallavalitsuse ning Transpordiameti poolt.
5 TINGIMUSED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA
EHITAMISEKS
5.1 Arhitektuurinõuded
5.1.1 Tootmis- ja/või ärihoonete ning ühiskondlike hoonete
välimus lahendada soovitatavalt kaasaegse arhitektuurikeelega ning energiasäästlikul moel.
Fassaade soovitatavalt liigendada nii vormilt, materjalilt kui toonidelt. Fassaadidel on
soovitatav kasutada vähemalt kahte erinevat materjali. Eelistatud materjalid on betoon, puit,
plekk, klaas. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale.
Äri- ja tootmishoonete kõrgus on lubatud kuni 12 m, ühiskondlikel hoonetel kuni 9 m.
Katusekalde vahemik 0...30°.
Kavandatavad hooned peavad moodustama tervikliku ansambli ning sobituma ümbritsevasse
keskkonda.
5.1.2 Korterelamute
arhitektuurse lahenduse väljatöötamisel on soovitatav energiasäästlik arhitektuur.
Korterelamud tuleb sobitada ümbritseva keskkonnaga. Oluline on ruumi rikastamine
esteetiliste arhitektuuriliste ja maastikuarhitektuuriliste korterelamute lahendustega.
Fassaadide kujundamisel eelistada viimistlusmaterjalidena kombineeritult betoonkatet, kivi,
krohvi, tellist või puitu. Eelistada omadustelt kauakestvaid materjale. Imiteerivate materjalide
ja ümarpalkfassaadi kasutamine ei ole lubatud. Vältida tuleks liiga kirevaid ja intensiivseid
fassaadide värvitoone.
Hoonete soovitatud katusekalle on 0°... 15°.
Korterelamute kõrgus on piiratud 4 korrusega, millest 3 on põhikorrused ning neljas on
tagasiastega katusekorrus, mille pindadele sissepääsud on ette nähtud 3. korruse korteritest.
Korterelamute kõrgus on piiratud 14,5 m maapinnast. Korterelamutele 3+1 korruse
määramisel on lähtutud naabruses olevatest renoveeritud kortermajadest, millele on
renoveerimise käigus ehitatud peale 4.-s korrus.
Tagada avaliku ruumi olemasolu: haljas- ja puhkeala, mänguväljakud. Tagada korterelamute
juures rattaparklad või rattamajad. Abihoonete (näiteks jäätmemaja, jalgrattahoidla vms)
arhitektuurne lahendus peab sobima elamutega.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 16 -
Hoonestuse projekteerimisel arvestada keskkonnateadlikkuse ja energiasäästu põhimõtetega,
järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri
11.12.2018 määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” ning arvestada
liginullenergiahoone projekteerimisnormidega. Hooned tuleb projekteerida vastavalt Eesti
standardile EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.” ja Eesti
standardile EVS 840:2013 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja
olemasolevates hoonetes”.
5.2 Parkimine
Parkimine on lahendatud krundil vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“.
Parkimisaladel on soovitatav kasutada murukivi või muid sarnaseid lahendusi, mis
võimaldavad paremini sademevee imbumist ning aitavad vähendada soojussaarte tekkimise
võimalust. Detailplaneeringus esitatud parkimislahendused on põhimõttelised ja neid
täpsustatakse edasise projekteerimise käigus. Parkimiskohtade projekteerimisel tuleb lähtuda
kehtivatest normidest ja standarditest.
5.3 Keskkonnakorralduslikud tingimused
5.3.1 Haljastus
Rajada mitmekesine haljastus (kõrghaljastus, väikevormid). Võimalusel säilitada
maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust. Minimaalne haljastuse protsent on ette nähtud
20% krundi pindalast, millest pool kõrghaljastusega. Haljasalad kavandada
mitmeotstarbelisena: nii puhkefunktsiooniks kui ka alal tekkiva sademevee immutamiseks.
5.3.2 Radoon
Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt esineb piirkonna pinnases kõrge või väga kõrge
tasemega radooni sisaldus (100-150 kBq/m3), mistõttu on ette nähtud kasutusele võtta
radooni leevendusmeetmeid (vastavalt Eesti standardile EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse
meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes.”, et tagada ohutu radoonitase
hoonetes (<50 kBq/m3)).
08.07.2024 väljavõte Eesti pinnase radooniriski kaardist DP-ga käsitletavas piirkonnas.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 17 -
5.3.3 Müra
Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete
rakendamiseks. Planeeringu elluviimise ajal tuleb tagada, et liiklusest põhjustatud müra,
vibratsiooni ja õhusaaste jäävad normtasemete piiresse.
Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata vastavalt keskkonnaministri
03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise eesmärgil planeeringu
koostamise kohta esitatavad nõuded“.
Tagada leevendusmeetmed vastavalt 16.12.2016 määrusele nr 71 „Välisõhus leviva müra
normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud
müra normtasemetele.
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
Kehtestatud detailplaneering on aluseks ehitusprojekti koostamisel.
Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti
Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale.
6.1 Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate võimalikute toimingute ja tegevuste
järjekord
• Planeeringujärgsete kruntide moodustamine koos vajalike servituutide seadmisega.
• Tehnovõrkude, rajatiste, teede ja hoonete projekteerimine ning ehitamine sh teede-
tehnovõrkude lepingust tulenevate kokkulepete realiseerimine.
• Tehnika tänava (pos 4) rekonstrueerimine viiakse läbi koostöös nimetatud tänavat
kasutavate tootmis- ja ärimaa sihtotstarbega ning kehtiva detailplaneeringuga (PlanID
2353) kavandatud kinnistute omanikega ühiselt. Kulud jaotatakse kõigi projektis
osalejate vahel.
• Laane tn L2 teeosa (ulatuses ca 100 m, pindalaga ca 543 m²) ning kergliiklustee
projekteerimise ja väljaehitamise teostab Kuusalu tee 41 arendaja. Tänavavalgustuse
rajamise viib läbi vallavalitsus.
• Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmitakse detailplaneeringu elluviimiseks
vajalikud halduslepingud ning notariaalsed kokkulepped.
- Avalikult kasutatavate sõidu- ja kõnniteede osas sõlmitakse vajalikud
lepingud ning määratakse nende hooldamiskohustused.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 18 -
- Enne ehituslubade väljastamist uutele hoonetele tuleb välja ehitada kogu
hoonete teenindamiseks vajalik taristu. Taristu väljaehitamise ning sellega
seotud kulud katab ala arendaja.
- Vallavalitsus sõlmib notariaalse lepingu Tehnika tänava (pos 4)
väljaehitamise osas kõigi osapooltega.
- Kuusalu tee 43 bussipeatuse väljaehitamise ajal Kuusalu tee 41 omanik ehitab
välja põhjanurgast juurdepääs enda krundile (pos 1).
- Pärast Laane tn L2 teeosa, kergliiklustee ning Tehnika tn sõidutee ehituse
lõpetamist annavad ehitusprojekti osalejad nimetatud objektid kohaliku
omavalitsuse haldusesse, kes hakkab edaspidi tegelema nende remondi ja
hooldusega.
• Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine, ehituslubade taotlemine ning ehitamine.
- Krundi omanikul on õigus territooriumi arendada etapiviisiliselt, mitte
alustades kõigi kolme korterelamu ehitust korraga, vaid teostada projekti
järjestikku, hoone haaval. Iga konkreetse hoone ehitusetapi juures on vajalik
tagada piisav arv parkimiskohti sõidukitele vastavalt kehtivatele normidele ja
standarditele.
- Esimese korterelamu ehitamisel tagab krundi omanik kõrghaljastuse
olemasolu põhja- ja idaküljel naaberkatastriüksuste piiril.
- Enne pos 1 kinnistu hoonetele kasutusloa väljastamist peab olema
rekonstrueeritud Tehnika tänava I etapp, mis on kajastatud joonisel DP-06.
- Enne Tehnika tänava äärsetele tootmis- ja ärimaa kruntide hoonetele
kasutuslubade väljastamist peab olema Tehnika tänav rekonstrueeritud ning
sellele väljastatud kasutusluba.
- Arendusega seotud teed (Tehnika tn rekonstrueerimine) tuleb rajada ning
nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)
kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone
ehitusloa väljastamist. TRAM ei võta kohustusi planeeringuga seotud rajatiste
rekonstrueerimiseks.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 19 -
II JOONISED
DP-01 Situatsiooniskeem
DP-02 Tugiplaan
DP-03 Kontaktvööndi skeem
DP-04 Põhijoonis
DP-05 Tehnovõrkude koondplaan
DP-06 Juurdepääsuskeem
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 20 -
III MENETLUSDOKUMENTIDE LOETELU
2019.12.18 Algatamise taotlus
2023.01.05 DP algatamise korraldus
2023.01.25 Eskiisi arutelu protokoll
2023.03.02 Transpordiameti seisukoht detailplaneeringu koostamiseks
2024.11.02 Planeeringute komisjoni koosoleku protokoll
2025.04.03 Riigitee nr 11106 Kuusalu tee km 0,73-0,85 bussipeatuse ja sõida-pargi parkla
ning Tehnika tänava ristmiku põhiprojekti projekteerimistingimuste menetlusse kaasamine
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 21 -
IV LISAD
1 Võrguvaldajate tehnilised tingimused
2 Illustratsioonid
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 22 -
V KOOSKÕLASTUSED
Koostöö ja kooskõlastuste tabel:
jrk. asutus kuupäev, nr koostöö sisu projekteerija märkused
arvamuse esitaja tingimuste täitmise kohta
1 Transpordiamet 13.08.2025 nr 7.2-2/25-3198-5
1. Täpsustamist vajab tee kaitsevöönd, seletuskirjas on laiuseks toodud 50 m (lk 6, viide EhS §71), joonistel on 10 m. 2. Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole (EhS § 70 lg 3). Kanda joonisele avaliku kasutusega parklast mõlemasuunalised pöördekoridorid pöörete samaaegseks toimumiseks. 3. Palume nihutada Tehnika tänava raskeliiklust teenindav mahasõit (juurdepääsuks) Kuusalu tee 41 kinnistule tõstetud ristmiku taha, hetkel üks autoratas jääb pöördel tõstetud ristmiku peale, lisaks toimub pööre üle ülekäiguraja, mis jääb TRAM-i projektalasse. 4. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-212 (3) ning lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). 5. Täpsustada sademevete lahendust sademekanalisatsiooni pikendamise korral, sh kas pikendamine toimuks kinnistusiseselt, vastasel korral vajab lahendamist planeeringu mahus. Lisada seletuskirja, et riigitee alusele maale sademevete juhtimine ei ole lubatud. 6. Esitada tehnovõrkude terviklahendus koos tehnovõrkude selgitustega tingmärkides. Tehnovõrkude joonisel on riigitee alusel maal käsitletud mitmeid tehnovõrke (näiteks: K1 lilla, V1, S1 magenta, K2 roheline jne, vt illustreeriv näide), mis ei kajastu tingmärkides. Samas ei ole käsitletud teeprojektiga kavandatud tehnovõrke. Jääb selgusetuks, millised tehnovõrgud on esitatud kooskõlastamiseks käesoleva planeeringu mahus ja kas need on realiseeritavad ning millised on varemprojekteeritud tehnovõrgud, sh koostatava teeprojekti raames. Tingmärkides viidata vastavale projektile (koostaja ja projekti number) ning kas on TRAM-ga kooskõlastatud. Peale terviklahenduse esitamist saame kujundada seisukoha. 7. Palume teeprojekti projektala kanda planeeringusse muust alast eristuvalt. Edastame manuses teeprojekti asendiplaani joonise viimase versiooni pdf versioonina (Lisa).
1. Seletuskiri (punkt 2.3) on parandatud. 2. Joonised on parandatud. 3. Nihutasin mahasõit. 4. Seletuskiri (punkt 4.9) on täiendatud, joonised parandatud. 5. Pargi- ja reisi parkla ning bussipeatuse sademevee lahendus on ette antud TL osas. Korterelamute sademevee lahendus on esitatud joonisel DP-05 ning lahendatud krundisiseselt. Seletuskirja (punkt 4.7.4) on lisatud vastavad laused. 6. Joonisele DP-05 on lisatud tingmärgid ja projekti number. 7. TL eriosa on joonisel eristatud ning on näidatud teeprojekti ala piir. 8. Seletuskirja punkt 6.1 on täidetud.
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu alevik
Kuusalu tee 41 ja 43 kinnistute ja lähiala detailplaneering
- 23 -
Palume dwg versiooni küsida projekteerijalt. 8. Lisada seletuskirja, et arendusega seotud teed (Tehnika tn rekonstrueerimine) tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. TRAM ei võta kohustusi planeeringuga seotud rajatiste rekonstrueerimiseks.
2 Päästeameti Põhja päästekeskus
22.08.2025 nr 7.2-3.1/4929-1
Esitasite Päästeameti Põhja päästekeskusele kooskõlastamiseks Kuusalu tee 41, 43 kinnistute detailplaneeringu. Käesolevaga kooskõlastab Päästeameti Põhja päästekeskuse inspektor Aleksandr Levinski Kuusalu tee 41, 43 detailplaneeringu.
Märkusi ei ole.
3 OÜ Kuusalu Soojus
03.10.2024 nr 072
Kooskõlastame Guru Projekt OÜ poolt koostatud Kuusalu alevikus Kuussalu tee 41 kinnistu (kat. tunnus 35201:004:0047) ja Kuusalu tee 43 kinnistu detailplaneeringu, töö nr DP 287-2022, joonis DP-04 ja seletuskiri 13 lk. Kooskõlastus kehtib kuni 01. septembrini 2026.a.
Märkusi ei ole.
4 Telia AS 03.10.2024 nr 39193796
Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https:// www.telia.ee/partnerile/ehitajale- maaomanikule/ juhendid Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist.
Tingimus on lisatud DP seletuskirja ptk 4.7.
Koostanud: Ivo Rebane, Reet Salu, Aleksandra Pugatšjova
Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 6066 370Arvelduskonto EE742200001120050586
74604 HarjumaaFaks +372 6066 371Swedbank
Reg. kood 75033496
E-post [email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Transpordiamet
[email protected] Meie 24.09.2025 nr 7-1/3192
Teie 13.08.2025 nr 7.2-2/25/3198-5
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame kooskõlastamiseks Kuusalu aleviku Kuusalu tee 41 (35201:004:0039), Kuusalu tee 43 (35201:004:0064) ja Tehnika tänava ( 35201:004:0058) kinnistute ning lähiala korrigeeritud detailplaneeringu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
vallavanem
Lisa: Kuusalu_tee_41_DP.asice
Maris Kirsimaa