Riigivara kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine isikliku kasutusõigusega

KORRALDUS

27.08.2024 nr 1.1-3/24/657

Riigivara tasu eest kasutamiseks andmine ja

kinnisasjade koormamine isikliku kasutusõigusega

Riigivaraseaduse § 19 lõike 11 ja § 26 lg 4 alusel ja kooskõlas asjaõigusseaduse § 158 lõikega 1

ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 12

lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25 lõike 2 punkti 2 alusel ning kooskõlas

majandus- ja taristuministri 15.11.2021 käskkirjaga nr 227 „Volituse andmine Transpordiametile“

ja Transpordiameti peadirektori 08.02.2023 käskkirjaga nr 1.1-1/23/17 „Volituse andmine“ ning

lähtudes taotluses (Transpordiameti dokumendiregistris registreeritud taotlus nr 7.1-5/24/13924-

1) antud kinnitusest, et käsitletava tehnovõrgu rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt

kõige otstarbekama võimalusega:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks tehnovõrgu ja –rajatise ehitamise ja talumise eesmärgil

ning isikliku kasutusõigusega koormamiseks tähtajatult ja tasu eest Eesti Vabariigi omandis,

Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses olevad kinnisasjade osad

taotleja Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood 10788733, asukoht Harju maakond,

Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Tartu mnt 85), edaspidi õigustatud isik, kasuks järgmiselt:

1.1. Järva maakonnas Paide linnas Paide linnas asuvale kinnisasjale, kinnistusosakonna

registriosa nr 11066450, katastritunnus 56601:007:0004, vee-, kanalisatsiooni- ja

soojustorustiku paigaldamine riigitee 15175 Paide-Mündi-Mäeküla tee maaüksusele.

Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad

järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse

ruumikuju andmed: PARI ID 353189.

1.1.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 245 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,31 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,042 eurot/ m2 x 245 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 5,14

eurot aastas (maksustamishind 0,70 eurot/ m2 x 245 m2 x 3%).

1.2. Järva maakonnas Paide linnas Paide linnas asuvale kinnisasjale, kinnistusosakonna

registriosa nr 11363650, katastriüksus 15175 Paide-Mündi-Mäeküla tee L2, tunnus

56701:001:0045, sademevee torustiku ja side maakaabelliini ning -kaevu

paigaldamine riigiteed 15175 Paide-Mündi-Mäeküla tee teenindavale maaüksusele.

Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse lisas 2.1 ja 2.2 olevale plaanile, millele

2

vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud maakatastri PARI

kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 353186 ja 353187.

1.2.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 34 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,27 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,26 eurot/ m2 x 34 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,71

eurot aastas (maksustamishind 0,70 eurot/ m2 x 34 m2 x 3%);

1.2.2. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 32 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,25 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,26 eurot/ m2 x 32 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 0,67

eurot aastas (maksustamishind 0,70 eurot/ m2 x 32 m2 x 3%).

1.3. Järva maakonnas Paide linnas Paide linnas asuvale kinnisasjale, kinnistusosakonna

registriosa nr 6085650, katastriüksus 15175 Paide-Mündi-Mäeküla tee L1, tunnus

56601:001:0154, side maakaabelliini paigaldamine riigiteed 15175 Paide-Mündi-

Mäeküla tee teenindavale maaüksusele. Isikliku kasutusõiguse ala vastavalt korralduse

lisas 3 olevale plaanile, millele vastavad järgmised tehnovõrgu omaniku poolt esitatud

maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID 353188.

1.3.1. Isikliku kasutusõiguse ala suurus on 63 m2. Kasutustasu bilansilise

jääkmaksumuse põhjal arvutatuna on 0,49 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus

0,26 eurot/ m2 x 63 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 1,32

eurot aastas (maksustamishind 0,70 eurot/ m2 x 63 m2 x 3%).

Tehnorajatised tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 28.09.2023 kirjaga nr 7.1-

2/23/19087-2 kooskõlastatud ja Aktsiaselts Viimsi Keevitus tööle nr 2023-029 „Paide

kommandohoone“ ning 28.09.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/19149-2 kooskõlastatud ja New

Select OÜ tööle nr 040522 „Paide Päästekomando. Soojavarustuse välisvõrgu

eelprojekt“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

1) Tehnovõrgu omanik on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju

andmed ja kinnitab isikliku kasutusõiguse seadmise lepingus, et ruumikuju andmed

vastavad korralduse lisas olevatel plaanidel tähistatud isikliku kasutusõiguse alale.

2) Isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu lahutamatuks osaks lugeda lisatud plaanid ja

korralduse punktis 1.1-1.3; 2; 3 ja 4 määratud tingimused.

2. Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ § 23

lõike 6 alusel, kui turupõhine aastane kasutustasu kujuneb väiksemaks kui kümme eurot,

määratakse kasutustasuks kümme eurot. Aluseks on Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrus nr

22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 2 ja 4.

Kuna arvutatud kasutustasu on iga kasutamiseks antava ala kohta väiksem kui 10 eurot, siis

kuulub tasumisele kasutustasu punktis 1.1-1.3 nimetatud kinnisasjade osade eest kokku

summas 40 eurot aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

3. Turusituatsiooni muutumise korral on kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist kolme

aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise kohustus ja

tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

3

4. Korralduses kirjeldatud kinnisasjade osad antakse kasutamiseks tingimustel, et õigustatud isik

kohustub:

4.1. lubama kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis järgmisi hooldetöid: sh teha

talihooldetöid, sildade-viaduktide hooldetöid, tee katte ja –peenarde remondi- ja

hooldetöid, niita, teostada võsaraiet ja muid vajalikke töid;

4.2. kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks omaniku või

kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. esitama Transpordiametile tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel tööde

digitaalsed teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale

vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel kirjeldatud asukohas,

on õigustatud isik kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tehnovõrgu ümber

paigutama Transpordiametiga kooskõlastatud asukohta;

4.7. tee ehitusobjekti alguses vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema ja tasuta

kinnisasja omaniku esindajale või tema poolt tellitud tööde teostajale ette näitama

tehnorajatise asukoha;

4.8. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani kasutusõiguse ala.

4.9. teavitama omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja remonttöödest vähemalt kolm

(3) päeva enne tööde alustamist. Pärast lepingu esemel teostatud tehnovõrgu ehitus-,

hooldus- ja remonttööde lõpetamist on õigustatud isik kohustatud taastama lepingu

esemel tööde alustamise hetke heakorra;

4.10. teavitama lepingu eseme igakordset omanikku kasutusõiguse alal tehtavast

avariiremondist (avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on

Õigustatud isiku poolt pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud)

esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile [email protected],

edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb eelnimetatud aadressile teatada töö

lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega tuleb lõpetada esimesel võimalusel;

4.11. avariiremondi teostamise korral võtma enesele kohustuse tagada liikluse kulgemise

katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas kohustades

avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes Majandus- ja

taristuministri 13.07.2018. määrusest nr 43 „Nõuded ajutisele liikluskorraldusele“).

Avariiremondi teostaja kohustub omaniku poolt määratud ajal ilmuma avariiremondi

objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle antuks, kui omanik ja

õigustatud isik on allkirjastanud „korrastatud teemaa üleandmise akti“;

4.12. likvideerima 2 kuu jooksul kasutamiseks antud kinnisasja osalt tehnovõrgu- ja rajatise

ning taastama lepingu sõlmimisele eelnenud olukorra ja lõpetama lepingu, kui

talitluslikult on ära langenud kinnisasja kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult

Transpordiametit. Lepingu lõpetamise kulud katab õigustatud isik.

4.13. kasutusõigus on samal talitluslikul eesmärgil üleantav teisele isikule. Õigustatud isik

kohustub 10 päeva jooksul Transpordiametit kirjalikult teavitama muudatusest.

4

5. Isikliku kasutusõiguse sisuks on õigustatud isikule õiguse andmine käesolevas korralduses

nimetatud kinnisasjade osadele tehnorajatiste ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,

hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.

6. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

7. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab õigustatud isik

proportsionaalselt kasutusõiguse ulatusega.

8. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada isikliku kasutusõiguse leping ja

asjaõigusleping.

9. Kasutamiseks antavad kinnisasjade osad jäävad õigustatud isiku ja Transpordiameti kui

riigivara valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole isikliku

kasutusõiguse aladel mingil viisil piiratud.

10. Isikliku kasutusõigusega koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud

kulud kannab õigustatud isik.

11. Maade osakonnal korraldada lepingu kandmine riigi kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul alates selle teatavaks tegemisest esitades

vaide Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või

esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Karel Kask

maade juhtivekspert maade osakonna juhataja ülesannetes

K-24

K-25

TINGMÄRGID

IKÕ ala

Pos nr

(plaanil)

Kinnistu

registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi ja

sihtotstarve

Asukoht riigitee (nr ja nimi)

suhtes (lõigu algus ja lõpp km)

IKÕ ala

pindala ruutmeetrites m

2

Pos 1 11066450

56601:007:0004;

15175 Paide-Mündi-Mäeküla tee;

Transpordimaa 100%

Kõrvalmaantee nr 15175

Paide-Mündi-Mäeküla tee

0.14-0.16 km

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Koostaja Mõõtkava

Töö nr

Leht / formaat Kuupäev

Paide komandohoone / Järve tee 4, Paide, Järvamaa 01-L0121D

ACTO Consult OÜ / Aare Asber 1:1000 1 / A4 05.08.2024

POS.1

245

Kinnistute piirid

IKÕ seadmise ala

TINGMÄRGID

Projekteeritud sademeveetorustik

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Kinnisasja

registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi

ja sihtotstarve

Reaalservituudi ala

pindala m

2

Pos 1

11363650

56701:001:0045;

15175 Paide-Mündi-Mäeküla tee L2;

Transpordimaa 100%

Pos. 1

34

Projekti nimi / aadress

Koostaja Mõõtkava

Töö nr

Leht / formaat Kuupäev

Paide komandohoone / Järve tee 4, Paide, Järvamaa 01-L0121D

ACTO Consult OÜ / Aare Asber 1:1000 1 / A4 05.08.2024

Torustiku pikkus IKÕ seadmise alal 6,6m

IKÕ ala Pos nr

(plaanil)

Kinnistute piirid

IKÕ seadmise ala

TINGMÄRGID

Projekteeritud sidekanalisatsiooni torustik

Pos. 2

Projekti nimi / aadress

Koostaja Mõõtkava

Töö nr

Leht / formaat Kuupäev

Paide komandohoone / Järve tee 4, Paide, Järvamaa 01-L0121D

ACTO Consult OÜ / Aare Asber 1:1000 2 / A4 21.08.2024

Torustiku pikkus IKÕ seadmise alal 13,9 m

Projekteeritud sidekanalisatsiooni kaev (tüüp KKS-2)

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Kinnisasja

registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi

ja sihtotstarve

Reaalservituudi ala

pindala m

2

Pos 2

11363650

56701:001:0045;

15175 Paide-Mündi-Mäeküla tee L2;

Transpordimaa 100%

32

IKÕ ala Pos nr

(plaanil)

Kinnistute piirid

IKÕ seadmise ala

TINGMÄRGID

Projekteeritud sidekanalisatsiooni torustik

Pos. 1

Projekti nimi / aadress

Koostaja Mõõtkava

Töö nr

Leht / formaat Kuupäev

Paide komandohoone / Järve tee 4, Paide, Järvamaa 01-L0121D

ACTO Consult OÜ / Aare Asber 1:1000 1 / A4 05.08.2024

Torustiku pikkus IKÕ seadmise alal 30,2 m

Projekteeritud sidekanalisatsiooni kaev (tüüp KKS-2)

Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan

Kinnisasja

registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi

ja sihtotstarve

Reaalservituudi ala

pindala m

2

Pos 1

63

IKÕ ala Pos nr

(plaanil)

6085650

56601:001:0154;

15175 Paide-Mündi-Mäeküla tee L1;

Transpordimaa 100%