Riigivara kasutamiseks andmine ja kinnisasja koormamine reaalservituudiga

KORRALDUS

30.08.2024 nr 1.1-3/24/664

Riigivara koormamine reaalservituudiga

Riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 19 lõike 11, § 21, § 26, § 28 alusel ja kooskõlas

asjaõigusseaduse § 156 lõikega 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 12 lõike 4, § 13 punktide 1 ja 2, § 23 lõike 6 punkti 1 ning § 25

lõike 2 punkti 2 alusel ning majandus- ja taristuministri 15.11.2021 käskkirjaga nr 227 „Volituse

andmine Transpordiametile“ ja Transpordiameti peadirektori 08.02.2023 käskkirjaga nr 1.1-

1/23/17 „Volituse andmine“ ning lähtudes taotlustes (Transpordiameti dokumendiregistris

registreeritud taotlus nr 7.1-5/24/13924-1) antud kinnitusest, et käsitletava juurdepääsutee

rajamisel on tegemist majanduslikult ja tehniliselt kõige otstarbekama võimalusega ning

arvestades taotleja Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood 10788733, asukoht Harju maakond,

Tallinn, Lasnamäe linnaosa, Tartu mnt 85, edaspidi valitseva kinnisasja omanik), taotlust koormata

riigile kuuluvat kinnisasja reaalservituudiga, otsustan:

1. Annan otsustuskorras kasutamiseks ja reaalservituudiga koormamiseks tähtajatult ja tasu eest

Eesti Vabariigi omandis, Kliimaministeeriumi valitsemisel ning Transpordiameti valduses

oleva kinnisasja osa järgmiselt:

1.1. Järva maakonnas Paide linnas Paide linnas asuvale kinnisasjale, kinnistusosakonna

registriosa nr 11363650, katastriüksus 15175 Paide-Mündi-Mäeküla tee L2, tunnus

56701:001:0045, juurdepääsutee rajamiseks ja kasutamiseks. Reaalservituudi ala

vastavalt korralduse lisas 1 olevale plaanile, millele vastavad valitseva kinnisasja

omaniku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: PARI ID

354266.

1.1.1. Reaalservituudi ala suurus on 627 m2. Kasutustasu bilansilise jääkmaksumuse

põhjal arvutatuna on 4,89 eurot aastas (bilansiline jääkmaksumus 0,26 eurot/ m2

x 627 m2 x 3%); maa maksustamishinna põhjal arvutatuna on 13,17 eurot aastas

(maksustamishind 0,70 eurot/ m2 x 627 m2 x 3%).

2. Reaalservituut seatakse järgmise kinnisasja kasuks:

2.1. Järva maakonnas Paide linnas Paide linnas, Järve tee 4, katastritunnus 56701:001:0709,

kinnistusraamatu registriosa nr 16123750 (edaspidi valitsev kinnisasi).

3. Tasu määramisel on aluseks Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja

erakorralise hindamise kord“ § 23 lõige 6 koosmõjus RVS § 181 lg 2 p-ga 3 ja 5.

Tasumisele kuulub kasutustasu punktis 1.1 nimetatud kinnisasja osa eest summas 13,17 eurot

aastas Transpordiameti poolt esitatud arve alusel.

2

Tähtajaks tasu mittemaksmise korral on riigivara valitsejal õigus nõuda viivist 0,05% (null

koma null viis protsenti) viivitatud summast iga tasumisega viivitatud päeva eest kuni summa

täieliku tasumiseni.

Turusituatsiooni muutumise korral on teeniva kinnisasja omanikul õigus nõuda tasu muutmist

kolme aasta möödudes piiratud asjaõiguse tekkimisest. Edaspidi kehtib tasu maksmise

kohustus ja tasu maksmise tingimused vastavalt õigusaktides sätestatud suurusele ja korrale.

4. Korralduses kirjeldatud valitseva kinnisasja igakordne omanik kohustub:

4.1. lubama teeniva kinnisasja omanikul või tema poolt volitatud isikul ilma täiendavate

kooskõlastusteta teostada reaalservituudi alas vajalikke hooldetöid;

4.2. kasutama reaalservituudi ala kooskõlas käesoleva lepinguga säästlikult ja

heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks teeniva kinnisasja

omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil;

4.3. kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat, vältima keskkonna reostamist

ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid;

4.4. hoidma juurdepääsuteed oma vahenditega ja omal kulul korras;

4.5. kandma juurdepääsutee kasutamisest tulenevat vastutust kolmandate isikute ees, mis on

valitseva kinnisasja omaniku tegevuse või tegevusetuse otsene tagajärg.

4.6. juurdepääsutee ehitustööde vastuvõtmisel esitama Transpordiametile tööde digitaalsed

teostusjoonised ja vastutama teostusjooniste õigsuse ja tegelikule olukorrale vastavuse

eest. Kui selgub, et rajatis ei vasta teostusjoonistele, on valitseva kinnisasja omanik

kohustatud 30 päeva jooksul oma kuludega tegema vajalikud ümberehitused vastavalt

Transpordiameti ettekirjutisele;

4.7. vastutama esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete õigsuse eest.

Vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja

lepingule lisatud plaani reaalservituudi ala.

4.8. teavitama teeniva kinnisasja omanikku juurdepääsutee plaanilistest hooldus- ja

remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist.

5. Juurdepääsutee tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 24.11.2023 kirjaga nr 7.1-2/23/20504-

5 kooskõlastatud ja Transpordiametiga sõlmitud ristumiskohtade ehitamist käsitlevale

lepingule nr 7.1-1/22/2336-4 ning vastavalt Adetex OÜ tööle nr 22-08-01 „Paide

komandohoone, mahasõit riigiteelt 15175 Paide-Mündi-Mäeküla, põhiprojekt“. Projekti

realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja nõuetega:

5.1. Juurdepääsutee omanik on esitanud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed

ja kinnitab reaalservituudi seadmise lepingus, et ruumikuju andmed vastavad korralduse

lisas oleval plaanil tähistatud reaalservituudi alale.

5.2. Riigiteele rajatud ristumiskohad ja parklat läbiv juurdepääsutee peab olema välja ehitatud

ja Transpordiametile üle antud enne valitseval kinnisasjal mistahes hoonele kasutusloa

andmist. Transpordiameti haldusalas olevale maale rajatud, parklast komando juurde viiva

tee hooldamise kohustuse peab võtma valitseva kinnisasja igakordne omanik.

5.3. Riigitee ja Transpordiameti haldusalas oleva parkla ning nende juurde kuuluvate rajatiste

kahjustamine on keelatud. Juhul kui truubi paigutamise tulemusel kraavis seisva vee

taseme tõusu tõttu kahjustatakse või ohustatakse riigiteed või riigile kuuluvat parklat, jätab

Transpordiamet endale õiguse enne transpordimaa kasutusse andmist ja ehitatavate

hoonete kasutusloa kooskõlastamist nõuda valitseva kinnisasja igakordselt omanikult

riigivara säilimise eesmärgil truubi ümberpaigutamist olemasoleva kraavi põhja pinnast

allpool paiknevale kõrgusele.

3

6. Lepingu lõppemisel võib valitseva kinnisasja omanik juurdepääsutee likvideerida ainult

teeniva kinnisasja omaniku kirjalikul nõusolekul. 6 kuud enne lepingu ülesütlemist peab

valitseva kinnisasja omanik pöörduma teeniva kinnisasja omaniku poole, et selgitada välja

teeniva kinnisasja omaniku seisukoht rajatise säilitamiseks ja teehoiu kohustuse ülevõtmiseks

või rajatise likvideerimiseks. Juhul kui teeniva kinnisasja omanik annab nõusoleku rajatise

likvideerimiseks, kohustub valitseva kinnisasja omanik rajatise likvideerima ja taastama

kasutusõiguse alal lepingu sõlmimisele eelnenud seisukorra omal kulul ilma teeniva kinnisasja

omanikult täiendavat hüvitist saamata. Juhul, kui teeniva kinnisasja omanik ei anna nõusolekut

rajatise likvideerimiseks, läheb rajatise omand ning kohustus teostada teehoidu üle teeniva

kinnisasja omanikule, kusjuures valitseva kinnisasja omanikul ei ole õigust saada rajatise

omandamise eest teeniva kinnisasja omanikult hüvitist.

7. Reaalservituudi sisuks on valitseva kinnisasja omanikule õiguse andmine käesolevas

korralduses nimetatud teeniva kinnisasja osale juurdepääsutee ehitamiseks, kasutamiseks,

remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimise eesmärgil, vastavalt lisatud

plaanile ja korralduses määratud tingimustele.

8. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud

õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib

esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt

võimalik või on oluliselt raskendatud.

9. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab valitseva kinnisasja

omanik proportsionaalselt reaalservituudi ulatusega.

10. Maade osakonna volitatud teenistujal allkirjastada reaalservituudi seadmise leping ja

asjaõigusleping.

11. Kasutamiseks antav teeniva kinnisasja osa jääb valitseva kinnisasja omaniku ja

Transpordiameti, kui riigivara valitsemiseks volitatud asutuse, kaasvaldusesse.

Transpordiameti valdus ei ole reaalservituudi aladel mingil viisil piiratud.

12. Reaalservituudiga koormamise notariaalselt tõestatud lepingu sõlmimisega seotud kulud

kannab õigustatud isik.

13. Maade osakonnal korraldada notariaalselt tõestatud lepingu kandmine riigi

kinnisvararegistrisse.

Haldusakti on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul alates selle teatavaks tegemisest esitades

vaide Transpordiametile (Valge 4, 11413 Tallinn) haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või

esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.

(allkirjastatud digitaalselt)

Sülvi Seppel-Hüvonen

4

juhataja

maade osakond

Kinnistute piirid

Reaalservituudi seadmise ala

TINGMÄRGID

Kinnistu

registriosa nr

Katastriüksuse tunnus, nimi

ja sihtotstarve

Reaalservituudi ala

pindala m

2

Teeniv kinnisasi 627

Projekti nimi / aadress

Koostaja Mõõtkava

Töö nr

Leht / formaat Kuupäev

Paide komandohoone / Järve tee 4, Paide, Järvamaa 01-L0121D

ACTO Consult OÜ / Aare Asber 1:1000 1 / A4 07.08.2024

Reaalservituudi seadmise plaan

Juurdepääsutee Järve tee 4 kinnistule

11363650

56701:001:0045;

15175 Paide-Mündi-Mäeküla tee L2;

Transpordimaa 100%

Valitsev kinnisasi -16123750

56701:001:0709;

Järve tee 4;

Riigikaitsemaa 100%