Hiiumaa Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringu kooskõlastamine

E-kiri.eml

Tere

Hiiumaa Vallavalitsus edastab digitaalselt allkirjastatud kirja "Kooskõlastuse taotlus Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringule" (manuses).

Lugupidamisega
Heli Üksik
Hiiumaa Vallavalitsus
sekretär

Kooskõlastuse taotlus Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

ÜLLAR LAID PNOEE-37503116510 2025-01-28 12:50:09

DD100_Tahkuna_2025.01.27.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

VEIKO KOPPE PNOEE-37902274712 2025-01-27 13:54:29

DK202_Tahkuna_Põhijoonis.dwg

ET100_Tahkuna_2025.01.27_Elluviimise tegevuskava.pdf

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lisa 3.1. Elluviimise tegevuskava Planeerimisseaduse1 (PlanS) § 3 kohaselt kuuluvad planeeringu juurde lisad, mis muuhulgas sisaldavad teavet planeeringu elluviimiseks vajalike tegevuste ja vajaduse korral nende järjekorra kohta.

Planeeringu elluviimine on tegevus, mille eesmärgiks on planeeringus sätestatu realiseerimine ning planeeringulistest nõuetest kinnipidamise tagamine. Tegevuste järjekorda või sisu võib muuta kui see on mõistlik ja võimalik, ei ole detailplaneeringu põhilahendusega vastuolus ning on kõikide seotud osapooltega kooskõlastatud.

Planeeritud tegevuste elluviimisel ega valminud objektide kasutamisel ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Kahju tekkel peab kahju hüvitama kinnistu omanik, kes kahju põhjustas või kelle tellimusel kahju põhjustatud tegevus toimus.

3.1.1. Maakorraldustoimingud Planeeringu elluviimiseks peab maamõõtja teostama katastrimõõdistamise toimingud ning koostama toimikud kahe (detailplaneeringu Krunt 1 ja Krunt 2) eraldiseisva katastriüksuse maakatastrisse kandmiseks.

Osapoolte kohustused:

• huvitatud isik või kinnisasja omanik tellib ja finantseerib maakorraldustoimingute teostamise tegevuslitsentsi omavalt maamõõtjalt;

• kohalik omavalitsus määrab loodavate katastriüksuste lähiaadressid.

Omandisuhted:

Pärast katastriüksuste registreerimist esitab katastripidaja andmed kinnistusraamatusse ning seejärel on võimalik teostada toiminguid eraldiseisvate katastriüksustega ning nendele seada kitsendusi (nt servituut, isiklik kasutusõigus).

3.1.2. Projekteerimine Projekteerimistööde aluseks on käesolev detailplaneering. Vajadusel võib detailplaneeringu täpsustamiseks kohalik omavalitsus välja anda täiendavaid projekteerimistingimusi tagades, et planeeringu terviklahendus projekteerimistingimuste tulemusel ei muutu. Projekteerimistingimustega ei tohi muuta olemuslikku detailplaneeringu planeerimislahendust - täpsustamine eeldab, et üldiselt on kehtestatud planeeringu elluviimine võimalik ja osapooled seda endiselt soovivad.

Olulisemad projekteerimistööd:

• puurkaevu, vee- ning kanalisatsioonitrasside rajamine ning kanalisatsioonimahuti paigaldamine;

1 Planeerimisseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062022010

Koppe OÜ 27.01.2025 Lisa 3.1./1

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond ___________________________________________________________________________________

• juurdepääsuteede, krundisiseste teede ja parkimiskohtade rekonstrueerimine ning rajamine;

• planeeringualal paiknevate olemasolevate hoonete renoveerimine;

• planeeringualal paikneva tuletorni endise kupli vundamendi või muu aluse rajamine;

• planeeringuala ümbritseva ranniku idapoolse osa kaldakindlustuse rajamine. Määrata tuleb kaldakindlustuse vajadus, ulatus ja ala ligipääsust ning geoloogiast lähtuv tehnoloogia.

Osapoolte kohustused:

Planeeritud projekteerimistööd tellib ja finantseerib planeeringust huvitatud isik, kinnisasja omanik või muu seaduses sätestatud isik. Tellija peab järgima, et töö teostaja täidaks tegevusalal tegutsemise kvalifikatsiooninõudeid ning vajadusel täidaks nende tõendamise kohustust.

Tehnovõrgu ja -rajatise projekteerimisel tuleb järgida võrguvaldaja poolt või kasutatavate elementide tootja poolt seatud tingimusi.

Kui projekteeritud objekt jääb mälestise lähialasse, tehnorajatise või riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekt kooskõlastada asjaomase riigiasutuse või ettevõttega.

Omandisuhted:

Projekteerimistööde tulemuse autoriõigusi ja muid omandisuhteid reguleerib tellija ja teostaja vaheline leping.

3.1.2. Ehitamine Enne ehitustööde algust tuleb ehitamisest teavitada pädevat asutust (üldjuhul kohalik omavalitsus). Lähtuvalt projekteeritud ehitise gabariitidest või kasutusotstarbest võib teatud ehitiste rajamise puhul kas ehitusloakohustus puududa või on vajalik esitada ehitusteatis.

Olulisemad ehitustööd:

• puurkaevu ja veetrasside rajamine planeeringuala kruntidele ja hoonestatud Viktori kinnistule;

• kanalisatsioonitrasside rajamine ning kanalisatsioonimahuti paigaldamine;

• juurdepääsuteede ja parkimiskohtade rekonstrueerimine ning rajamine;

• planeeringualal paiknevate olemasolevate hoonete renoveerimine;

• planeeringualal paikneva tuletorni endise kupli vundamendi või muu aluse rajamine;

• planeeringuala ümbritseva ranniku idapoolse osa kaldakindlustuse rajamine.

Osapoolt kohustused:

Koppe OÜ 27.01.2025 Lisa 3.1./3

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond ___________________________________________________________________________________

Planeeritud ehitustööd tellib ja finantseerib planeeringust huvitatud isik, kinnisasja omanik või muu seaduses sätestatud isik. Tellija peab järgima, et töö teostaja täidaks tegevusalal tegutsemise kvalifikatsiooninõudeid ning vajadusel täidaks nende tõendamise kohustust. Tehnovõrgu ja -rajatise rajamisel tuleb järgida võrguvaldaja poolt või kasutatavate elementide tootja poolt seatud tingimusi. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega leevendusmeetmete rakendamiseks.

Omandisuhted:

Ehitustööde tulemuse valminud hoone ja krundisiseste rajatiste omanikuks jääb peale ehitustööde lõppu üldjuhul kinnisasja omanik. Võrku ühendatud tehnovõrkude ja -rajatiste omanikuks kuni krundi liitumispunktini jääb üldjuhul tehnovõrgu kaudu teenust pakkuv ettevõte.

Koppe OÜ 27.01.2025 Lisa 3.1./3

ET100_Tahkuna_2025.01.27_Mõjude hindamise kirjeldus.pdf

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lisa 3.2. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise kirjeldus ning seiremeetmed Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste mõjude hindamine ning seire aitavad kaasa planeeringulahenduse elluviimisele parimal võimalikul viisil. Planeeritud tegevused võivad avaldada mõningast mõju pinnasele, loodusressursside kasutamisele, elurikkusele, välisõhu kvaliteedile, jäätmemajandusele, energiakasutusele ning teistele loodus- ja elukeskkonna aspektidele, kuid need on lokaalsed, minimaalse mõjuga, paljud lühiajalised ning ei oma arvestatavat ega pöördumatult negatiivset mõju.

Planeeringu elluviimisega kaasneda võivad lokaalsed mõjud ning asjakohastel juhtudel nende seiremeetmed:

• lisaks planeeringualasse jäävatele kruntidele planeeritakse sama puurkaevuga liita ka Viktori kinnistu hoonekompleks. Ühine veevärk võimaldab säästlikult kasutada põhjavett ning uute ja kaasaegsete veesüsteemide rajamine hajutab võimalikke riske nii põhjavee kaitsmisel kui vee tarbimisel. Igakordne kinnistu omanik peab kasutama põhjavett säästlikult ning tagama ja tarvitusele võtma meetmed põhjavee kaitsmiseks. Regulaarselt tuleb tellida puurkaevu vee keemilise seisundi analüüs, et võimalike hälvete korral võrra kasutusele leevendusmeetmed;

• planeeringualal ei paikne loodusvarasid, mida saaks ehitustegevuses kasutada, kogu vajaminev materjal tuleb kohapeale transportida mujalt. Ehitustegevuses kasutatavate materjalide mahte ei ole võimalik detailplaneeringu koostamise raames hinnata, kuid materjalide ning vee kogustesse tuleb suhtuda säästvalt;

• kui planeeritud tegevuste käigus järgitakse nii kohaliku omavalitsuse territooriumil kui riiklikult kehtestatud norme, siis eeldatavalt ei ületa jäätmete käitlemisel tekkinud mõju piirkonna keskkonnataluvust;

• ehitusperioodil toimuvad kaevetööd muudavad osaliselt olemasolevat pinnast, kuid eeldatavalt ei viida kaevetööde käigus pinnasesse ohtlikke aineid ning sel tegevusel negatiivset ega pikaajalist mõju ei ole;

• täiendav müra ja vibratsioon võivad kaasneda eelkõige uute hoonete ehitamisega ning sellega kaasnevad mõjud on ajutised;

• ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb regulaarselt hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust (nt lekked).

Detailplaneeringuga planeeritud tegevused ei näe ette majanduslikke, kultuurilisi ega sotsiaalseid mõjusid sellises mahus, mida oleks võimalik asjakohaselt hinnata.

Koppe OÜ 27.01.2025 Lisa 3.2./1

JN100_Tahkuna_2025.01.27_Põhijoonis.pdf

PK

TVK

KRUNT 1

KRUNT 2

KRUNT 3

LJ

PT HL

LT JK

8

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering

Tellija: Allkiri:

Märkus:

Arhitekt:

Projekt:

Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,

Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591

GSM: +372 5130891 E-MAIL: [email protected]

(Allkirjastatud digitaalselt)

Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)

Töö nr: Kuupäev:

Joonis: Mõõtkava:

Väljatrüki formaat: Tööfail: Põhijoonis

DK2022

1:500

Hiiumaa Vallavalitsus

Veiko Koppe

Tahkuna küla, Hiiumaa vald

DP84-24

A1

DK202_Tahkuna_Põhijoonis.dwgVäljatrüki fail: Väljatrüki formaat: ISO full bleed A1 (841.00 x 594.00 MM)

ALUSPLAAN

27.01.2025

Katastriüksuse piir

Maapinna kõrgusjoon Maapinna kõrguspunkt

Katastriüksuse lähiaadress Katastriüksuse tunnus

Tee, rada Hoone, ehitis

Kaev Side maakaabel Elektri maakaabel

Maapinna reljeef

Looduslik objekt

Märkused: * Visuaalse selguse huvides on planeeringuala joonisele märgitud tegelikkusest

suuremana ** Planeeringulahenduse võimaliku asukohaga märgitud objektide asukohad on

soovituslikud - tegelik asukoht selgub projekteerimise käigus *** Planeeritud tehnovõrkudele ei ole joonisel kaitsevööndeid näidatud, sest

tehnovõrkude asukoht on soovituslik ning täpne asukoht koos kaitsevööndiga selgub planeeringu elluviimise jooksul

Geodeetilise tihendusvõrgu punkt

PLANEERINGULAHENDUS

Krundi piir Krundi number Likvideeritav objekt Hoonestusala

PLANEERITUD MAAKASUTUS

Navigatsiooniseadme maa Turismi- ja väljasõidukoha maa Looduslik haljasmaa

PLANEERINGULAHENDUSE VÕIMALIK ASUKOHT**

Originaalkujul säilitatav hoone või rajatis Kattega sõidu-, kõnnitee, parkla Madalpinge elektrikaabel Veetrass Kanalisatsioonitrass Kanalisatsioonimahuti Puurkaev

KITSENDUSED

Avaliku kasutusega tee

Tee- ja tänava maaLT

PT

HL

LJ

KRUNT 1

Planeeringuala*

Riigitee kaitsevöönd Olemasoleva tehnovõrgu või -rajatise kaitsevöönd*** Naaberkinnistu elamu tuleohutuskuja8

Kanalisatsioonimahuti kuja

PK

Puurkaevu hooldusala Kallasraja ulatus

JK Jäätmekonteiner Tuletõrje veevõtukohtTVK Tuletorni külastaja/piletiostja teekond

Krundi ehitusõigused

Krundi kasutamise sihtotstarve

Krundi pindala

(ha)

Hoonete ja olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud

arv

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud maksimaalne

kõrgus maapinnast (m)

Hoonete maapealse osas suurim

lubatud korruselisus

LJ100% 709 m² 2 tk 100 m² 6 m 1

Soovituslik lähiaadress

K ru

nd i n

r

Tahkuna tuletorn1

PT20%, HL80% 1,58 ha 2 tk 100 m² 6 m 1Puhkeala2

Soovituslik lähiaadress

Krundi kasutamise piirangud ja ehitusnõuded

K ru

nd i n

r Planeeritud parkimis- kohtade

arv

Kinnistul kehtivad piirangud

Minimaalne tulepüsivus-

klass

Kinnistule planeeritud piirangud

1

2

-

TP2

- elektrikaabli kaitsevöönd - sidekaabli kaitsevöönd - ranna veekaitsevöönd - ranna piiranguvöönd - ranna ehituskeeluvöönd - ehitismälestiste ala - elamu tuleohutuskuja

Tahkuna tuletorn

Puhkeala

- mahuti kuja - tee avalik kasutus - puurkaevu hooldusala - veetrassi kaitsevöönd - kanalisatsioonitrassi kaitsevöönd

LT100% 0,2 ha 0 tk 0 m² 0 m - Mälestus- märgi tee3

3 10 - Mälestus- märgi tee

Ranna veekaitsevöönd

- elektrikaabli kaitsevöönd - sidekaabli kaitsevöönd - kallasrada - ranna veekaitsevöönd - ranna piiranguvöönd - ranna ehituskeeluvöönd - ehitismälestiste ala - elamu tuleohutuskuja

- elektrikaabli kaitsevöönd - sidekaabli kaitsevöönd - ranna piiranguvöönd - ranna ehituskeeluvöönd - ehitismälestiste ala - riigitee kaitsevöönd

- tee avalik kasutus

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

Kaldakindlustus

Planeeritud veevõtukoht

Tuletorni endine kuppel

MD303_Tahkuna_2024.10.18_Maaamet_Arvamus.pdf

Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 / [email protected] / www.maaamet.ee

Registrikood 70003098

Tahkuna tuletorni lähiala

detailplaneeringu eskiisi avalikustamine

(Hiiumaa vald)

Austatud Hergo Tasuja Edastasite 10.10.2024 kirjaga nr 9-6.1/1781 Maa-ametile Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringu eskiisi avalikustamise teate. Planeeringu koostamise eesmärgiks on planeeringualasse jäävate maaüksuste piiride muutmine, tuletorni teenindamiseks ja eksponeerimiseks vajalike ehitiste ja tehnorajatiste- ning trasside võimalike asukohtade määramine, maaüksuste sihtotstarvete määramine, haljastuse põhimõtete määramine, arhitektuursete tingimused määramine ning servituutide vajaduse määramine. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks vee- ja kanalisatsioonirajatiste rajamiseks. Maa-amet nõustub detailplaneeringuga. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Karin Kollo geodeesia ja aeromõõdistamise osakonna juhataja

Hergo Tasuja

Hiiumaa vald Kõrgessaare Osavalla Valitsus

[email protected]

Teie 10.10.2024 nr 9-6.1/1781

Meie 18.10.2024 nr 6-3/23/17053-5

Liisi Kaleva [email protected]

MD303_Tahkuna_2024.11.01_Pääste_Ettepanek.pdf

Lääne päästekeskus / A.H.Tammsaare pst 61 / 80042 Pärnu / 628 2000 / [email protected] / www.paasteamet.ee /

Registrikood 70000585

Hergo Tasuja

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Teie 10.10.2024 nr 9-6.1/1781 Meie 01.11.2024 nr 7.2-3.4/2507-3

Tahkuna tuletorni detailplaneeringu

eskiis

Austatud Hergo Tasuja

Päästeameti Lääne päästekeskus esitab eskiisi Tahkuna tuletorni kinnistu detailplaneeringule

ettepanekud Hiiumaa Vallavalitsusele.

Välise kustutusvee tagamise lahendus tuleb anda vastavuses Siseministri 18.02.2021 määrus nr

10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse

nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule.

Täpsustada planeeringus juurdepääsuteede kandevõime, pöörderaadiused ja laiused arvestades

tuletõrjetehnika võimalusi (vastavalt 20t, 12m ja 3,5m ).

Üldjuhul peab veevõtukoht paiknema ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada

päästetehnika ohutus.

Alus: TuoS § 23 lg 2 ja § 24 lg 4

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Galina Kiivit

Ohutusjärelevalve büroo

peainspektor

Lääne päästekeskus

Galina Kiivit

+372 4725105

[email protected]

MD303_Tahkuna_2024.11.08_RegPol_Arvamus.pdf

Suur-Ameerika tn 1 / 10122 Tallinn / 625 6101/ [email protected] / www.agri.ee

Registrikood 70000734

Hiiumaa Vallavalitsus

Teie: 10.10.2024 nr 9-6.1/1781

Meie: (kuupäev digiallkirjas) nr 14-3/2174-1

Koostöötegijate ja kaasatavate määramine ning seisukoht Tahkuna tuletorni lähiala

detailplaneeringu eelnõu kohta

Hiiumaa Vallavalitsus teatas vastavalt planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõikele 2 ja § 82

lõikele 4 Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringu (detailplaneering) eelnõu avalikust

väljapanekust ja avalikust arutelust. Käesolevaga esitab Regionaal- ja

Põllumajandusministeerium oma seisukoha detailplaneeringu eelnõule ruumilise planeerimise

korraldamise valdkonnast ning määrab täiendavad koostöötegijad ja kaasatavad tulenevalt

PlanS § 142 lõikest 4.

Planeeringuala, suurusega 1,85 ha, moodustavad Tahkuna tuletorni (39201:004:3000,

transpordimaa) ja Puhkeala (20501:001:0051, üldkasutatav maa) katastriüksused ja osaliselt

Mälestusmärgi tee (20501:001:1523, transpordimaa) katastriüksus. Planeeringuala kõlvikuline

koosseis on muu maa, looduslik rohumaa, õuemaa ja metsamaa. Tahkuna tuletorni kinnistul

paiknevad kinnismälestised Tahkuna tuletorni masinahoone (23486), Tahkuna tuletorni

kütuseladu (23483) ja Tahkuna tuletorn (23481) ning ajutised hooned klientide teenindamiseks.

Puhkeala kinnistul on vundament ja parvlaeval „Estonia” hukkunud laste mälestusmärk.

Juurdepääs planeeringualale on Tahkuna majaka riigiteelt (12113) ja Mälestusmärgi teelt.

Hiiu maakonnaplaneeringu 2030+ (kehtestatud 20.03.2018) kohaselt paikneb planeeringuala I

klassi maakondliku tähtsusega Tahkuna lääne- ja põhjaranna väärtuslikul maastikul, Tahkuna

lääneranna puhkealal ja kauni vaatekohaga alal.

Planeeringuala paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega piirkonnas, sinna jääb II

kaitsekategooria linnuliigi peatusala. Planeeringualal on Läänemere kallasrada ja see jääb

valdavas osas ranna ehituskeeluvööndisse. Alal on riiklik geodeetiline märk (GPA ID 94600).

Kõrgessaare valla üldplaneeringu (kehtestatud 17.01.2003) kohaselt paikneb planeeringuala

detailplaneeringu kohustusega alal, nn valgel alal, kuhu maakasutuse juhtotstarvet ei ole

määratud ja kauni vaatega alal. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek vähendada ranna

ehituskeeluvööndi ulatust ning määrata puhke- ja virgestusmaa maakasutuse juhtotstarve

planeeringuala piires, mistõttu on tegemist üldplaneeringu põhilahendust muutva

detailplaneeringuga.

Detailplaneeringuga moodustatakse kolm krunti. Esimesele, navigatsiooniseadme-maa

sihtotstarbega krundile määratakse ehitusõigus Tahkuna tuletornile ja varasemalt kasutuses

olnud tuletornikuplile. Teisele, 20% turismi- ja väljasõidukoha ning 80% loodusliku haljasmaa

sihtotstarbega krundile määratakse ehitusõigus tuletorni kütuselaole ja masinahoonele

ehitisealuse pinnaga 100 m2 ja kõrgusega kuni 6 m. Kolmandal, tee- ja tänavamaa sihtotstarbega

krundil on parvlaeval „Estonia” hukkunud laste mälestusmärk ja kruuskattega juurdepääsutee

ning sellele ehitusõigust ei määrata. Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis takistaksid

veekogu avalikku kasutust ja selle ääres viibimist, sealhulgas rannal liikumist.

2 (3)

Detailplaneeringu õigusaktidele vastavuse, korrektsuse ja üheselt mõistetavuse tagamiseks

palume detailplaneeringut alljärgnevaid märkusi arvesse võttes täiendada ja parandada:

1. Detailplaneeringu seletuskirjas lk 11 on märgitud „Planeeringuala ja lähipiirkonna

põhjavesi on keskmiselt kaitstud.“ ja lk 26 on märgitud „piirkonna põhjavesi on

kaitstud“ Juhime tähelepanu, et planeeringuala paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega

piirkonnas, palume detailplaneeringut parandada.

2. Detailplaneeringu seletuskirjas lk 11 on toodud informatsioon II kaitsekategooria

linnuliigi peatusala kohta. Juhime tähelepanu, et looduskaitseseaduse § 53 kohaselt on I ja II

kaitsekategooria liikide täpse asukoha avalikustamine massiteabevahendites keelatud. Avaliku

teabe seaduse § 35 lõike 1 p 8 kohaselt tuleb teave, mille avalikuks tulek ohustaks kaitseala või

kaitsealuse liigi ning tema elupaiga või kasvukoha säilimist, tunnistada asutusesiseseks

kasutamiseks. Tulenevalt eelnevast tuleb detailplaneeringu avalikust eksemplarist II

kaitsekategooria liigi nimi eemaldada. Andmeid võib kättesaadavaks lähtudes avaliku teabe

seaduse § 38 sätestatud nõuetest.

3. Detailplaneeringu seletuskirja lk 35 on märgitud „Planeeringualale on lubatud

täiendavalt püstitada hoonestuse kasutamiseks ja teenindamiseks vajalikke rajatisi, mida ei

käsitleta detailplaneeringu koostamise kohustusega hoonete või ehitistena – näiteks hoonete või

rajatiste vahelised liikumisteed või -rajad, istumiskohad, teisaldatav prügimaja, lipumast,

erinevad väikevormid vms. Nimetatud rajatised ei tohi paikneda naaberkinnistu hoonestuse

tuleohutuskujas.“ Palume lisada, et rajatisi ei tohi püstitada ehituskeeluvööndisse. Juhul, kui

soovitakse rajada istumiskohti, prügimaja vms rajatisi, tuleb need detailplaneeringus kavandada

ja vajadusel ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekut muuta.

4. Detailplaneeringu seletuskirjas on määratud krundil 1 ehitusõigus kahele hoonele

ehitisealuse pinnaga 100 m2 ja kõrgusega 6 m. PlanS § 126 lõike 4 kohaselt määratakse krundi

ehitusõigusega hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv, hoonete või

olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind ja hoonete või olulise avaliku

huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus. Detailplaneeringus ei ole üheselt arusaadavalt

kirjeldatud krundi 1 ehitusõiguse ulatust.

4.1. Seletuskirjas lk 23 on märgitud, et „Krundile 1 planeeritud hoonete suurima lubatud

arvu hulka on arvatud Tahkuna tuletorn ning tuletorni kõrvale tõstetud endine tuletorni kuppel“.

Tuletorni saab nimetada hooneks tulenevalt ehitusseadustiku (EhS) §-st 3, kuid ehitisregistris

on see registreeritud rajatisena. Detailplaneeringust ei selgu üheselt, kas krundil 1 määratakse

ehitusõigus hoonetele või rajatistele, mistõttu soovitame kasutada üldisemat mõistet ehitis1.

4.2. Seletuskirja on lisatud allmärge, milles on toodud, et „Lubatud maksimaalse kõrguse ja

korruselisuse määramise aluseks ei võeta 43 m kõrgust tuletorni, sest selle ehitise kõrgus ega

korruselisus planeeringut ellu viies ei muutu ning samas kõrguses teisi ehitisi lähialale ei

planeerita.“ Lisaks on seletuskirjas märgitud, et tuletorni kompleksi hooned tuleb säilitada ja

renoveerida olemasolevas kõrguses, kujus ja mahus. Juurde- ja pealeehitised ei ole lubatud. Lk

23 on märgitud, et varasemalt kasutuses olnud tuletornikuppel „võib säilitamiseks ja

eksponeerimiseks perspektiivselt vajada kohtkindlat paigaldamist“. Märgitud on, et ajutised

teenindushooned teisaldatakse või lammutatakse.

Seletuskirja kohaselt määratakse kruntidele 1 ja 2 eraldiseisvad hoonestusalad, kuhu sisse

jäävad kõik olemasolevad hooned ning tohib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja

rajatisi. Hoonestusalad on määratud suuremana kui planeeritud hoonete ja rajatiste summaarne

ehitisealune pind, et võimaldada planeeringu elluviimisel ning uute hoonete ja rajatiste

püstitamisel valida täpsemalt nende asukohti, suurusi ja paigutust arvestades olemasoleva

1 EhS § 3 lõike 2 kohaselt on hoone või rajatis ehitis. Hoone on väliskeskkonnast katuse ja teiste välispiiretega

eraldatud siseruumiga ehitis. Rajatis on ehitis, mis ei ole hoone.

3 (3)

maastiku, loodusväärtuste ning hoonetega. Samas on seletuskirjas märgitud, et planeeringualale

määratud hoonete suurim lubatud arv lähtub eelkõige olemasolevatest hoonetest.

Detailplaneeringust ei selgu, miks on krundi pos 1 hoonete suurima lubatud kõrguse määramisel

jäetud tuletorni kõrgus välja toomata, kuigi ka teiste hoonete kõrgust ei ole lubatud muuta.

Arusaamatuks jääb, kas krundile 1 saab lisaks olemasolevatele ehitistele rajada veel kaks kuni

6 m kõrgust hoonet ning kas määratud ehitisealune pind hõlmab ka tuletorni ja endise tuletorni

kupli alust pinda. Samuti ei selgu, kas ajutised hooned lammutatakse või teisaldatakse ja kuhu

need teisaldatakse.

Krundi ehitusõiguse määramisel tuleb välja tuua nii säilitatavate kui ka planeeritavate hoonete

või olulise avaliku huviga rajatiste arv, nende lubatud kõrgus ja ehitisealune pind.

Palume detailplaneeringut täpsustada, ehitusõiguse tabelis ja seletuskirjas kõigi hoonete või

rajatiste, sh ka tuletorni maksimaalne lubatud kõrgus välja tuua ning ehitusõigus arusaadavalt,

selgelt ja üheselt mõistetavalt määrata.

4.3. Juhime tähelepanu, et detailplaneeringu põhijoonisel on krundil 1 tuletorn ja kuppel

kuid legendis puuduvad tingmärkidele selgitused. Palume põhijoonist täiendada.

5. Palume parandada õigekirjavead. Näiteks seletuskirjas lk 5 ja lk 13 „tegevused võivad

vastastiku mõjutada“, lk 8 ja lk 23, „hukkunud laste mäletusmärk“, lk 8 „ligipääsuks

kasutatakse Mäletusmärgi teed“, lk 37 „Tuletorni kompleksini viiast juurdepääsuteest“.

6. PlanS § 135 lõike 4 kohaselt kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise

ettekujutuse saamiseks esitatakse avalikul väljapanekul detailplaneeringu lisana vähemalt üks

planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon. Soovitame ruumilise illustratsiooni lisada enne

avalikku väljapanekut, st juba detailplaneeringu esitamisel kooskõlastamiseks ja arvamuste

andmiseks. Palume ruumiline illustratsioon detailplaneeringule lisada enne selle vastuvõtmist.

7. Kohaliku omavalitsuse kinnitusel kooskõlastatakse detailplaneering

Keskkonnaametiga, Päästeametiga ja Muinsuskaitseametiga. Detailplaneeringu koostamisse on

kaasatud Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS ning Viktori

(20501:001:1522), Viktori (20501:001:1524), Tahkuna tuulik (39201:004:0300), Tagaääre

(20501:001:1521) ja Eesääre (20501:001:1525) kinnistute valdajad. Võttes aluseks PlanS § 142

lõike 4 ja arvestades Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruses nr 133 „Planeeringute

koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ sätestatut, ei pea

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium vajalikuks Tahkuna tuletorni lähiala

detailplaneeringule määrata täiendavaid koostöötegijaid. Lisaks eelpool nimetatutele tuleb

detailplaneeringu koostamisse kaasata Maa-amet, kuna planeeringualal on riiklik geodeetiline

märk.

Palun kohalikul omavalitsusel tagada, et detailplaneeringu koostamisse oleksid kaasatud kõik

isikud, kelle õigusi võib planeeritava tegevuse elluviimine puudutada, ja isikud, kes on

avaldanud soovi olla kaasatud planeerigu koostamisel.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Külli Siim

ruumilise planeerimise osakonna nõunik

osakonnajuhataja ülesannetes

Urve Pill

53023306, [email protected]

MD303_Tahkuna_2024.11.26_Keskkonnamet_Arvamus.pdf

Roheline 64 / 80010 Pärnu linn/ Tel 662 5999 / Faks 680 7427 / e-post: [email protected] /

www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658

Maiken Lukas

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Teie 10.10.2024 nr 9-6.1/1781

Meie 26.11.2024 nr 6-2/24/20894-2

Seisukoht Tahkuna tuletorni lähiala

detailplaneeringu eskiisilahendusele

Austatud Maiken Lukas

Olete Keskkonnaametit teavitanud Hiiumaa Vallavalitsuse korraldatud Tahkuna tuletorni

lähiala detailplaneeringu (katastritunnused 39201:004:3000; 20501:001:0051;

20501:001:1523) eskiisi avalikust väljapanekust. Planeeringu koostamise eesmärgiks on

planeeringualasse jäävate maaüksuste piiride muutmine, tuletorni teenindamiseks ja

eksponeerimiseks vajalike ehitiste ja tehnorajatiste- ning trasside võimalike asukohtade

määramine, maaüksuste sihtotstarvete määramine, haljastuse põhimõtete määramine,

arhitektuursete tingimused määramine ning servituutide vajaduse määramine.

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseks vee- ja

kanalisatsioonirajatiste rajamiseks.

Varasemalt on Keskkonnaamet seisukohad esitanud 27.12.2023 kirjaga nr 6-5/23/23784-2.

Keskkonnaamet on tutvunud Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringu eskiislahendusega

ning esitame selle kohta alljärgnevad märkused ning seisukohad.

1. Detailplaneeringus on toodud: „Ranna ehituskeeluvööndi vähendamine on vajalik, et

võimaldada planeeringualale vee- ja kanalisatsioonisüsteemide rajamine. Nimetatud

tehnosüsteeme ei ole võimalik rajada tuletorni kompleksi õuealale tulenevalt seal

paiknevate muinsuskaitseobjektide olemusest, õueala väikesest pindalast ning

tehnosüsteemidega kaasnevatest kujadest. Tehnovõrke ei ole võimalik rajada ilma

ranna ehituskeeluvööndi vähendamiseta Looduskaitseseaduse § 38 lõikes 4 toodud

erandite alusel, sest planeeringuala hoonete hulgas ei ole elamut.“

Kui ehituskeeluvööndi vähendamist soovitakse üksnes vee- ja kanalisatsioonirajatiste

ehitamiseks, siis ei ole ehituskeeluvööndi vähendamine vajalik, sest tehnovõrke ja -

rajatisi on võimalik rajada Looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 38 lg 5 p 8 erandi

alusel, mille kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud

tehnovõrgule ja -rajatistele.

2. „Teekaitsevööndisse planeeritakse uue rajatisena maa-alune tuletõrje veevõtukoht ning

olemasolev jäätmekonteiner asendatakse miljöösse sobiva maapealse prügimajaga.

Koostamisel oleva üldplaneeringu eelnõu kohaselt on Tahkuna tuletorni kinnistule

planeeritud ranna ehituskeeluvööndi vähendamine, et tagada olulise turismiobjekti

arenguvõimalused ning märgitud parkla juurde täiendavate rajatiste vajadus

(prügimaja, istumiskoht jne).“

2 (3)

Looduskaitseseadus § 38 ei tee erandeid ajutiste ehitiste ega ehitusteatist või ehitusluba

mittenõudvate ehitiste ehitamisele. Seetõttu on ka ajutiste või ehitusteatist ja ehitusluba

mittenõudvate ehitiste ehitamine ranna ehituskeeluvööndis keelatud. Ehitusseadustik

ütleb, et ehitis on inimtegevuse tulemusel loodud ja aluspinnasega ühendatud või sellele

toetuv asi, mille kasutamise otstarve, eesmärk, kasutamise viis või kestvus võimaldab

seda eristada teistest asjadest1. Planeeritavale prügimajale ei laiene üksi LKS erand,

mistõttu on prügimaja rajamiseks vajalik ehituskeeluvööndi vähendamine. Samas

juhime tähelepanu, et tuletõrje veevõtukohale laieneb LKS § 38 lg 5 p 8 erand.

3. „Planeeringuala kruntidele juurdepääs toimub 12113 Tahkuna majaka tee lõpust

algavalt Mälestusmärgi teelt, mida laiendatakse ja planeeringuala ulatuses vajalikes

asukohtades pikendatakse, et oleks tagatud igale planeeringuala krundile nii jalgsi kui

sõidukiga ligipääs (nt kaubavedu, päästetehnika, tehniline teenindamine jne).“

Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 p 10 kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud

detailplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatavale teele. Detailplaneeringus tuleb

selgelt välja tuua, et kõik planeeringualale jäävad olemasolevad ja planeeritavad teed

on avalikuks kasutamiseks.

4. Detailplaneeringu ptk 3.2 on öeldud: „Kuna üldplaneeringuga ei ole määratud korduva

üleujutusega ala piiri mererannal, loetakse vastavalt 01.04.2007 kehtima hakanud

Looduskaitseseaduse redaktsioonile korduva üleujutusega ala piiriks ning ranna

ehituskeeluvööndi laiuse määramise aluseks üks meeter kaldajoone kõrgusväärtusest.

Seetõttu on detailplaneeringu kehtestamise ja planeeritud tegevuste elluviimiseks

vajalik ranna ehituskeeluvööndi vähendamine.“ Kõrgessaare valla üldplaneeringu

teemaplaneeringus „Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine”2 on korduva

üleujutusala piiriks mererannal määratud põhikaardile kantud veekogu piir, seega ei ole

korrektne viidata ehituskeeluvööndi vähendamise vajadusele tulenevalt korduva

üleujutusega ala piirist.

5. Detailplaneeringu ptk 4.3.2 kohaselt ei kavandata uute hoonete ehitamist ei krundile 1

ega krundile 2. Miks räägitakse detailplaneeringus uute hoone ehitamisest? Nt ptk 4.2:

„Hoonestusalad on määratud suuremana kui planeeritud hoonete ja rajatiste

summaarne ehitisealune pind, et võimaldada planeeringu elluviimisel ning uute hoonete

ja rajatiste püstitamisel… „ ja „Hoonestusaladele uute hoonete ja rajatiste püstitamisel

peab arvestama, et…“.

6. Kui detailplaneeringuga kavandada uute hoonete ehitamist, siis tuleb nende kõigi

tarbeks taotleda ehituskeeluvööndi vähendamist. Kui uusi hooneid ei kavandata, siis

tuleb see selgelt planeeringus välja tuua ning võtta seletuskirjast välja ka kõik viited

võimalikele uutele hoonetele. Detailplaneeringus tuleb sellisel juhul selgelt välja tuua,

et planeeringualal ei ole lubatud ka ehitusteatise kohustusega3 hoonete ehitamine.

7. Olemasolevad hooned on detailplaneeringu joonisel tähistatud kui „originaalkujul

säilitatavad hooned“ ning planeeringu ptk 4.6.2 on peamise arhitektuurse tingimusena

toodud: „Säilitada ja renoveerida tuletorni kompleksi hooned olemasolevas kõrguses,

kujus ja mahus. Juurde- ja pealeehitused ei ole lubatud.“ Millest lähtuvalt on sellisel

juhul määratud krundi 1 hoonete lubatud kõrguseks 6 m (olemasolevad hooned 4 ja 4,6

m)?

8. Palume kaaluda, kas on põhjendatud vajadus detailplaneeringu alusel taotleda ranna

ehituskeeluvööndi vähendamist. Juhul kui seda ikkagi peetakse vajalikuks, siis

selgitame, et ehituskeeluvööndi vähendamiseks nõusoleku andmise menetlus toimub

LKS § 40 lg 4 alusel planeerimisseaduse kohaselt pärast planeeringu vastuvõtmist.

Seega ei saa Keskkonnaamet LKS-st lähtudes anda planeeringu kooskõlastamise

protsessis ehituskeeluvööndi vähendamise nõusolekut või keelduda nõusoleku

1 Ehitusseadustik1 § 3 lg 1 2 Kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrusega nr 19 3 Ehitusseadustiku lisa 1 kohaselt on kõik 0-60 m2 ehitisealuse pinnaga hooned, mis on mitteelamud, ehitusteatise

kohustusega

3 (3)

andmisest enne planeeringu vastuvõtmist. Lõpliku seisukoha ehituskeeluvööndi

vähendamisele annab Keskkonnaamet siis, kui detailplaneering on vastu võetud ning

kohalik omavalitsus on Keskkonnaametile esitanud põhjendatud taotluse.

Ehituskeeluvööndi vähendamisel lähtub Keskkonnaamet LKS § 40 lg 1 sätestatud

tingimustest: arvestatakse LKS §-s 34 nimetatud ranna ja kalda kaitse-eesmärke ning

lähtutakse taimestikust, reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast

teede- ja tehnovõrkudest ning väljakujunenud asustusest.

Ehituskeeluvööndi piirangu eesmärk on vältida ehitustegevust veekogude rannal ja

kaldal. Ehituskeeluvööndi vähendamist võib lubada vaid siis, kui ehituskeeluvööndis on

võimalik ehitada ranna ja kalda kaitse-eesmärke kahjustamata – ehitamist ei kavandata

taimekooslustel, alal on juba seaduslikul alusel ehitatud ehitised, puudub vajadus

reljeefi ja kõlvikute muutmiseks, puudub vajadus täiendavate juurdepääsuteede,

parklate ja tehnovõrkude ehitamiseks, ehitiste lisandumisel ei muutu olemasolev

maastikupilt, välistatud on inimtegevusest põhjustatud reostuse kandumine pinna- ja

põhjavette, tagatud on avalikkuse juurdepääs veekogule ja vaba liikumine kallasrajal

jm.

Ehituskeeluvööndi vähendamise üle otsustamine on pikk ja kaalutlemist nõudev

protsess, mis nõuab mitmete erinevate asjaolude uurimist. Eeltoodust tulenevalt saab

Keskkonnaamet oma lõpliku ja siduva seisukoha esitada pärast planeeringu

vastuvõtmist.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Meeli Kesküla

juhtivspetsialist

looduskasutuse osakond

Maris Pertel 5902 8703

[email protected]

MD303_Tahkuna_2024.11.26_Puudutatud isik_Arvamus.pdf

Hiiumaa Vallavalitsus 26.11.2024

Hiiumaa vallavanem Hergo Tasuja

[email protected]

Viktori kinnistu omanike arvamus

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringu eskiisi kohta

Meid on teavitatud, et Hiiumaa Vallavalitsus korraldab Tahkuna tuletorni lähiala

detailplaneeringu (katastriüksused katastritunnustega 39201:004:300; 20501:001:0051 ja

20501:001:1523) eskiisi avaliku väljapaneku 01.-30. november 2024.a.

Oleme tutvunud Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringuga, töö nr DP84-24.

Allpool toome välja mõned Viktori kinnistu omanike arvamused/ettepanekud detailplaneeringu

eskiisi kohta:

1. Kanalisatsioon

Detailplaneeringu punktis 4.4.3. (lk.26) on märgitud, et: „Planeeringualal ega selle mõjualas

ei ole ühiskanalisatsioonivõrgustikku ning hajaasustuse ja suurte vahemaade tõttu seda ka ei

planeerita.

Planeeringualal paiknevate hoonete kanalisatsioonivarustuse tagamiseks rekonstrueeritakse ja

võetakse kasutusele Krundil 2 paikneva masinaruumi juures olev olemasolev maa-alune mahuti

ning lisaks paigaldatakse Krunt 2 idaossa üks uus kinnine kanalisatsiooni kogumismahuti.

Hoonete ja mahutite vahele rajatakse maa-alune kanalisatsioonitorustik. Mahutid tuleb

varustada täiteanduriga ning regulaarselt tühjendada. Lokaalse puhasti rajamist ei planeerita

süsteemi hooajalisekasutuskoormuse tõttu.

Hoonete ja mahutite vaheline maa-alune torustik on vabavoolne. Et pikkade vahemaade tõttu

ei peaks mahutit rajama liiga sügavale, võib mahutist tühjendamiskohani rajada eraldi trassi

ja selle lõppu tühjenduskaevu.“

Detailplaneeringu põhijoonisel on kajastatud kanalisatsioonitrass ja kanalisatsiooni

mahutid (2 tk). Lahendatud ei ole kuidas toimub kanalisatsiooni mahuti tühjendamine

Krundil 2 paiknevast masinaruumi juures olevast olemasolevast maa-alusest mahutist.

Kas kanalisatsiooni mahuti tühjendamine on planeeritud uue rajatava juurdepääsutee

kaudu Krundi 2 idaossa paigaldatava uue kinnise kanalisatsiooni kogumismahuti

juurest?

Juhul, kui tühjendamine toimub Krundi 2 idaossa paigaldatava uue kinnise

kanalisatsiooni kogumismahuti juurest, on vajalik teha juurdepääsutee kogumismahuti

juurde, samuti kalda kindlustamise ja tugevdamistööd.

Detailplaneeringu töös (lk 26) on märgitud, et: „Hoonete ja mahutite vaheline maa-alune

torustik on vabavoolne“. Tekib küsimus, kas sellisel juhul on vajalik kasutusele võtta

Krundil 2 paikneva masinaruumi juures olevat olemasolevat maa-alust mahutit?

2. Tuletõrje veevõtukoht

Detailplaneeringu punktis 2.2.5. (lk 14) on märgitud, et: „Lähima tuletõrje veevõtukoht paikneb

Malvaste küla endise koolimaja juures (kaugus planeeringualast ca 8 km.“

Detailplaneeringu punktis 4.5.1. (lk 27) on märgitud: „Arvestades planeeringualal asuva

kompleksi kasutamise iseloomu, arhitektuurset ja ajaloolist väärtust, hoonete teineteisele

lähedal paiknemist ning asjaolu, et lähim nõuetele vastav veevõtukoht paikneb ca 17 km

kaugusel, planeeritakse planeeringualale Mälestusmärgi tee lõunanurka maa-alune

veevõtukoht.“

Detailplaneeringu põhijoonisel on tähistatud tuletõrje veevõtukoht (TVK) asukohas, kus on

elektrimaakaabelliinide rägastik ja ristumiskoht. Lisaks on tuletõrje veevõtukoht kavandatud

Viktori kinnistu puukuuri ukse kõrvale ja majandushoovi sissesõidu värava asukohta, mis

takistab Viktori kinnistu majandushoovi raskete sõidukitega (näiteks küttepuude toomisel)

sõitmisel.

Detailplaneeringu töös (lk 31) on märgitud, et: „planeeringualale ulatub vastavalt

Ehitusseadustiku (EhS) 71 lg 2 alusel äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m kaugusele

riigitee kaitsevöönd, mis on määratud tagamaks tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse

ning vähendamaks teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid.

Teekaitsevööndisse planeeritakse uue rajatisena maa-alune tuletõrje veevõtukoht ………“, kuid

ei ole arvesse võetud, et tuletõrje veevõtu koht rajatakse Viktori kinnistu piiri äärde.

Kuna tuletõrje veevõtu koha juurde ei ole põhijoonisel märgitud veetorustiku asukohta,

siis võib arvata, et maa-alune mahuti täidetakse veega mahutitega kohale toomisega või

merest pumbates. Samuti võib arvata, et üle mahuti majandushoovi sissesõit on keelatud,

et vältida tuletõrje veevõtu mahuti kahjustamist ja purunemist.

Teeme ettepaneku paigutada tuletõrje veevõtuks maa-alune mahuti parkla kõrvale

jäätmemaja kõrvale või osaliselt selle alla. Sellisel juhul jääb Viktori kinnistu omanikele

juurdepääs kinnistul paiknevale kuurile ja majandushoovile.

3. Parkimisala

Planeeringualas märgitud parkimisalale on juurdepääs riigile kuuluvalt Tahkuna majaka

teelt, tee number 12133. Eelnimetatud teelt on otsejuurdepääs Viktori kinnistule.

Tuletorni külastajate ligipääsuks kasutatakse Mälestusmägi teed, mis piirneb lõunast avaliku

kasutusega kahesuunalise asfaltkattega Tahkuna majaka teega nr 12113.

Detailplaneeringu punktis 4.4.4. (lk 26) on märgitud, et: „Planeeringuala kruntidele juurdepääs

toimub 12113 Tahkuna majaka tee lõpust algavalt Mälestusmärgi teelt, mida laiendatakse ja

planeeringuala ulatuses vajalikes asukohtades pikendatakse, et oleks tagatud igale

planeeringuala krundile nii jalgsi kui sõidukiga ligipääs (nt kaubavedu, päästetehnika,

tehniline teenindamine jne).“ .

Detailplaneeringu punktis 4.7. (lk 36) on märgitud:

1) „Tahkuna tuletorni külastajate sõidukite parkimiseks joonitakse parkimiskohad Krunt 3

lõunaossa, Mälestusmärgi tee lõpus olevale alale. Ühe sõiduautoparkimiskoha

minimaalse suurusena arvestatakse 2,5 m X 5 m. Juurdepääsplaneeringuala krunte

teenindavatele sõidukitele korraldatakse läbiparkimisplatsi ning parkivate sõidukite

vahelt tuleb tagada vaba läbisõitvähemalt 2,75m laiuse sõidukiga. Lähtuvalt asjaolust,

et detailplaneeringukoostamise algatamise ning lähteseisukohtade koostamise käigus

loobuti olemasoleva parkla laiendamisest, ei kohandu Transpordiameti kirjas

toodudparkla laiendamisega kaasnevad nõuded esitatud planeerimislahendustele;“.

2) „parkimiskohtade vajaduse arvutamiseks kasutatakse üldjuhul standardit EVS 843

Linnatänavad. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala paikneb hajaasustatud

piirkonnas, mille külastus ei ole regulaarne ega aastaringne ning tuletorn on

omaolemuselt ja parameetritelt niivõrd unikaalne objekt, mis ei ole võrreldav ei

muuseumi, teatri ega muu taolise kultuuriehitisega, ei ole parkimiskohtade

arvumääramisel võimalik rakendada nimetatud standardit. Parkla joonimisel

lähtutakse maaüksuste piiridest ning märgitakse maksimaalses ulatuses parkimiskohti

(u 10 kohta), millest vähemalt üks peab olema liikumispuudega isikusõidukile sobilike

parameetritega“.

Kahjuks ei ole detailplaneeringu töös arvestatud, et suvisel turismihooajal on tuletorni ja

ranna-alade külastatavus suur ning kõik külastajad parklas autole või bussile

parkimiskohta ei leia ning pargitakse mõlemal pool riigile kuuluva tee ääres. Võimaluse

korral palume kooskõlastada Transpordiametiga parkimisala ka riigi tee ääres ühel tee

küljel, parkimiskohtade markeerimisel palume markeerida Viktori kinnistu sissesõit

keelava kollase värviga, et tagada juurde- ja väljapääs Viktori kinnistule.

4. Veevarustus

Detailplaneeringu töös lk 25 on märgitud, et: „Planeeringualal paiknevate hoonete

veevarustuse tagamiseks rajatakse Krunt 2 keskossa uus veehaarde puurkaev. Planeeritud

kaevu veevõtt on alla 10 m³ ööpäevas ning selle ümber määratakse 10 m raadiusega

hooldusala“.

Tulenevalt Viktori kinnistu omanike, Eesääre ja Tagaääre kinnistu omaniku Anti Kalle ja

Hiiumaa Vallavalitsuse abivallavanema ja valla töötajate ühisel nõupidamisel välja

käidud abivallavanema Üllar Laidi lubadusest, palume puurkaevu rajamisel arvestada

ka võimalust, et puurkaevu kaudu saab vajaliku joogivee Viktori kinnistu omanik.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Maira Kattel

[email protected]

/allkirjastatud digitaalselt/

Peeter Toom

[email protected]

MD400_Tahkuna_2024.12.17_Eskiis_Avalik arutelu_Regleht.pdf

MD400_Tahkuna_2024.12.17_Eskiis_Avaliku arutelu protokoll.pdf

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu

protokoll

Kärdla 17.12.2024

Algus kell 14.00, lõpp kell 15.40

Osa võtsid: Maiken Lukas, Arno Kuusk, Üllar Laid, Peeter Toom, Maris Pertel

Koosolekul arutati

Planeerija Arno Kuusk andis ülevaate detailplaneeringu eskiisist.

Maiken Lukas andis ülevaate, et eskiis avaliku väljapaneku ajal on Hiiumaa Vallavalitsusele

laekunud Keskkonnaameti, Päästeameti, Maa-ameti, Regionaal- ja

Põllumajandusministeeriumi ja naaberkinnistu omanike ettepanekud ning arvamused

eskiislahendusele.

Maa-amet on tutvunud detailplaneeringu eskiisiga ja nõustub sellega.

Päästeamet on juhtinud oma kirjas tähelepanu, et välise kustutusvee tagamise lahendus tuleb

anda vastavuses Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“

sätestatule. Täpsustada planeeringus juurdepääsuteede kandevõime, pöörderaadiused ja laiused

arvestades tuletõrjetehnika võimalusi. Selgitatakse, et üldjuhul peab veevõtukoht paiknema

ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus.

Koosolekul arutati, kuhu oleks võimalik rajada veevõtukoht, et see oleks määruses sätestatuga

kooskõlas, kuid ei takistaks tulevikuplaane naaberkinnistul ning teenindaks ka Viktori kinnistul

paiknevaid olemasolevaid hooneid. Otsustati veevõtukoht näidata olemasoleva välikäimla

juures Viktori kinnistul.

Regionaal- ja Põllumajandusministeerium on teinud eskiislahendusele hulgaliselt märkuseid ja

täienduste ettepanekuid. Detailplaneeringu koostamisel arvestatakse märkustega ning

muudatused ja parandused viiakse seletuskirja ja põhijoonisele sisse. Keskkonnaameti

spetsialist lubas uurida, millisel kujul on lubatud märkida detailplaneeringusse II kategooria

kaitsealuse liigi info. Arutati ühiselt, mida lugeda hooneks, mida rajatiseks, milliseid kõrgusi ja

pindalasid aluseks võtta. Planeeringu koostaja on teadlik ruumilise illustratsiooni esitamise

vajalikkusest ning plaanib selle esitada seaduses ette nähtud perioodiks, st avalikul

väljapanekul.

Keskkonnaamet on tutvunud Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringu eskiislahendusega

ning esitame selle kohta märkused, millest tulenevalt tuleb parandused ja täiendused

planeeringusse sisse viia. Muuhulgas palub Keskkonnaamet kaaluda, kas on põhjendatud

vajadus detailplaneeringu alusel taotleda ranna ehituskeeluvööndi vähendamist. Kui

ehituskeeluvööndi vähendamist soovitakse üksnes vee- ja kanalisatsioonirajatiste

ehitamiseks, siis ei ole ehituskeeluvööndi vähendamine vajalik, sest tehnovõrke ja -

rajatisi on võimalik rajada Looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 38 lg 5 p 8 erandi

alusel, mille kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud

tehnovõrgule ja -rajatistele.

Koosolekul arutati, et detailplaneeringuga ei kavandata uusi hooneid ehituskeeluvööndisse ja

kuna tehnorajatiste planeerimine on lubatud ilma ehituskeeluvööndi vähendamiseta, siis

otsitakse võimalus, kuidas jätkata detailplaneering üldplaneeringu kohasena.

Naaberkinnistu omanikud on teinud ettepanekud:

Juhul, kui kanalisatsioonimahuti tühjendamine toimub Krundi 2 idaossa paigaldatava uue

kinnise kanalisatsiooni kogumismahuti juurest, on vajalik teha juurdepääsutee kogumismahuti

juurde, samuti kalda kindlustamise ja tugevdamistööd. Detailplaneeringu töös (lk 26) on

märgitud, et: „Hoonete ja mahutite vaheline maa-alune torustik on vabavoolne“. Tekib

küsimus, kas sellisel juhul on vajalik kasutusele võtta Krundil 2 paikneva masinaruumi juures

olevat olemasolevat maa-alust mahutit?

Koosolekul otsustati, et ei näidata masinaruumi olemasoleva mahuti juurde maa-alust mahutit.

Tehakse ettepanek paigutada tuletõrje veevõtuks maa-alune mahuti parkla kõrvale

jäätmemaja kõrvale või osaliselt selle alla. Sellisel juhul jääb Viktori kinnistu omanikele

juurdepääs kinnistul paiknevale kuurile ja majandushoovile.

Koosolekul otsustati mahuti näidata Viktori kinnistule olemasoleva välikäimla lähedusse.

Kahjuks ei ole detailplaneeringu töös arvestatud, et suvisel turismihooajal on tuletorni ja

ranna-alade külastatavus suur ning kõik külastajad parklas autole või bussile

parkimiskohta ei leia ning pargitakse mõlemal pool riigile kuuluva tee ääres. Võimaluse

korral palume kooskõlastada Transpordiametiga parkimisala ka riigi tee ääres ühel tee

küljel, parkimiskohtade markeerimisel palume markeerida Viktori kinnistu sissesõit

keelava kollase värviga, et tagada juurde- ja väljapääs Viktori kinnistule.

Koosolekul otsustati, et planeeringul parkimislahendust ei muudeta, kuid kohalik omavalitsus

suhtleb Transpordiametiga halva liikluskorralduse ja võimalike lahenduste osas.

Tulenevalt Viktori kinnistu omanike, Eesääre ja Tagaääre kinnistu omaniku Anti Kalle ja

Hiiumaa Vallavalitsuse abivallavanema ja valla töötajate ühisel nõupidamisel välja

käidud abivallavanema Üllar Laidi lubadusest, palume puurkaevu rajamisel arvestada

ka võimalust, et puurkaevu kaudu saab vajaliku joogivee Viktori kinnistu omanik.

Koosolekul selgitati, et detailplaneeringu põhijoonisel on veetrass näidatud Vikori kinnistuni.

Lisatakse ka seletuskirja selgitus.

Ettepanekud koosolekul

Peeter Toom selgitas, et aastatega on meri „söönud“ poolsaare tipu idakallast ning soovitab

kaaluda kaldakindlustuse rajamist olemasoleva hoone ja tehnovõrkude kaitsmise eesmärgil.

Selle ettepanekuga arvestatakse ning viiakse täiendus detailplaneeringusse.

Protokollija: Maiken Lukas (allkirjastatud digitaalselt)

ML106_Tahkuna_2025.01.27_Tugiplaan.pdf

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering

Tellija: Allkiri:

Märkus:

Arhitekt:

Projekt:

Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,

Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591

GSM: +372 5130891 E-MAIL: [email protected]

(Allkirjastatud digitaalselt)

Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)

Töö nr: Kuupäev:

Joonis: Mõõtkava:

Väljatrüki formaat: Tööfail: Tugiplaan

ML106

1:500

Hiiumaa Vallavalitsus

Veiko Koppe

Tahkuna küla, Hiiumaa vald

DP84-24

A1

ML106_Tahkuna_Tugiplaan.dwgVäljatrüki fail: Väljatrüki formaat: ISO full bleed A1 (841.00 x 594.00 MM)

LEPPEMÄRGID

27.01.2025

Planeeringuala* Katastriüksuse piir

Maapinna kõrgusjoon Maapinna kõrguspunkt

Katastriüksuse lähiaadress Katastriüksuse tunnus

Tee, rada Hoone Kaev Side maakaabel Elektri maakaabel

Maapinna reljeef

Looduslik objekt

KEHTIVAD KITSENDUSED

Riigitee kaitsevöönd

*Märkus: Visuaalse selguse huvides on planeeringuala joonisele märgitud tegelikkusest suuremana

Haljastus, looduslik ala Hoone, rajatis Tee, rada, kõvakattega ala Krundile, õuemaale juurdepääsu asukoht Hoone sissepääsu asukoht

Tehnovõrgu või -rajatise kaitsevöönd

Geodeetilise tihendusvõrgu punkt

RI100_Tahkuna_2025.01.22_Illustratsioonid.pdf

Lisa 4. Ruumilised illustratsioonid Planeerimisseaduse § 135 (4) kohaselt lisatakse kavandatavast keskkonnast ja hoonestusest ruumilise ettekujutuse saamiseks avalikul väljapanekul detailplaneeringu lisana vähemalt üks planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon.

Koppe OÜ Reg. nr. 12092951 Kodasoo küla [email protected] Kuusalu vald

Tel. 51 47540

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr DP84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond ___________________________________________________________________________________

Koppe OÜ 22.01.2025 Lisa 4.1

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr DP84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond ___________________________________________________________________________________

Koppe OÜ 22.01.2025 Lisa 4.1

SK100_Tahkuna_2025.01.27_Seletuskiri.pdf

Töö nr DP84-24

TAHKUNA TULETORNI LÄHIALA DETAILPLANEERING

Planeeringuala: Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Planeeringu koostamise korraldaja: Hiiumaa Vallavalitsus

Planeeringust huvitatud isik: Hiiumaa Vallavalitsus

Planeeringu koostamise aeg: Juuni 2024

Väljatrükk: 27.01.2025

Koppe OÜ Kodasoo küla Reg. nr. 12092591 Kuusalu vald [email protected] Tel. 51 47540

Tahkuna tuletorni lähiala, 2020. Allikas: Maa-ameti fotoladu (fotoladu.maaamet.ee)

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

1. SELETUSKIRI

Sisukord

1. Detailplaneeringu üldandmed..................................................................................5 2. Planeeringuala ja selle mõjuala................................................................................7

2.1. Planeeringuala.....................................................................................................7 2.1.1 Asukoht............................................................................................................7 2.1.2 Maakasutus....................................................................................................8 2.1.3 Hooned, rajatised, tehnovarustus..............................................................11 2.1.4 Keskkond, haljastus, looduskaitse..............................................................12 2.1.5 Kitsendused..................................................................................................12

2.2. Planeeringuala mõjuala....................................................................................13 2.2.1 Asukoht..........................................................................................................14 2.2.2 Juurdepääs, liikluskorraldus........................................................................14 2.2.3 Maakasutus..................................................................................................14 2.2.4 Hooned ja rajatised.....................................................................................14 2.2.5 Tehnovarustus...............................................................................................15

3. Ruumilise arengu eesmärgid....................................................................................16 3.1. Maakonnaplaneering....................................................................................... 16 3.2. Üldplaneering.....................................................................................................18 3.3. Detailplaneeringud............................................................................................20 3.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused...............21

4. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja põhjendused..............................22 4.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine..............................................................22 4.2. Krundi hoonestusala määramine.....................................................................23 4.3. Krundi ehitusõiguse määramine.......................................................................23

4.3.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed................................................................23 4.3.2 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv maa- alal..........................................................................................................................24 4.3.3 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind.........................................................................................................................24 4.3.4 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus.....................................................................................................................25

4.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsude võimaliku asukoha määramine...................................................25

4.4.1 Elektrivarustus................................................................................................26 4.4.2 Veevarustus..................................................................................................26 4.4.3 Kanalisatsioonivarustus................................................................................27 4.4.4 Juurdepääsuteed........................................................................................27

4.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine..........................................................27 4.5.1 Võimalikust tuleohust lähtuvate tingimuste määramine........................27 4.5.2 Energiakasutus.............................................................................................29 4.5.3 Loodusvarade kasutus................................................................................29 4.5.4 Radooniohuga arvestamine ja selle vähendamine...............................29

4.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine.....................29

Koppe OÜ 27.01.2025 2 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4.6.1 Materjalivalik.................................................................................................30 4.6.2 Hooned.........................................................................................................30 4.6.3 Piirded, väikevormid....................................................................................31

4.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine.......................................................31 4.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine...................................33 4.9. Kuja määramine.................................................................................................34 4.10. Avaliku juurdepääsu tagamine......................................................................34 4.11. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine............................34 4.12. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine.................................................35 4.13. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine..........................................36 4.14. Tingimuste seadmine ehitistele, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav...................................................................................................36

2. JOONISED

Joonis 1.1. Tugiplaan ............................................................................................................... 37 Joonis 1.2. Põhijoonis ........................................................................................................... 38

3. PLANEERINGU JUURDE KUULUVAD LISAD

1. Menetlusdokumendid Lisa 1.1. Maa-ameti 06.12.2023 seisukoht 6-3/23/17053-2 .................................................. 39 Lisa 1.2. Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi 07.12.2023 arvamus 14-3/3559-1 ... 40 Lisa 1.3. Transpordiameti 15.12.2023 seisukoht 7.2-4/23/24387-2 ....................................... 44 Lisa 1.4. Muinsuskaitseameti 18.12.2023 seisukoht 5.1-17.5/2215-1 .................................... 48 Lisa 1.5. Keskkonnaameti 27.12.2023 seisukoht 6-5/23/23784-2 ......................................... 49 Lisa 1.4. Hiiumaa Vallavolikogu 18.04.2024 otsus nr 188 ..................................................... 52 Lisa 1.5. Hiiumaa Vallavolikogu 18.04.2024 otsuse nr 188 lisa 1 (lähteseisukohad) ......... 54 Lisa 1.6. Hiiumaa Vallavolikogu 18.04.2024 otsuse nr 188 lisa 2 (KSH eelhinnang) .......... 60 Lisa 1.7. Maa-ameti 18.10.2024 arvamus nr 6-3/23/17053-5 ............................................... 71 Lisa 1.8. Päästeamet 01.11.2024 ettepanek nr 7.2-3.4/2507-3 ........................................... 72 Lisa 1.9. Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi 08.11.2024 arvamus nr 14-3/2174-1 73 Lisa 1.10. Keskkonnaameti 26.11.2024 arvamus nr 6-2/24/20894-2 ................................... 76 Lisa 1.11. Viktori kinnistu omanike arvamus 26.11.2024 ....................................................... 79 Lisa 1.12. Detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu 17.12.2024 osalejad ........................... 82 Lisa 1.13. Detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu 17.12.2024 protokoll ........................... 83

2. Uuringute dokumendid Lisa 2.1. AP Geodeesia topo-geodeetiline uuring, töö nr AP24_077-1 ............................. 85

3. Elluviimise tegevuskava Lisa 3.1. Elluviimise tegevuskava tegevused ning osapoolte kohustused ........................ 86 Lisa 3.2. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise kirjeldus ning seiremeetmed .......................................................................................................................... 88

Koppe OÜ 27.01.2025 3 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4. Ruumilised illustratsioonid Lisa 4.1. Ruumilised illustratsioonid ......................................................................................... 89

Koppe OÜ 27.01.2025 4 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

1. Detailplaneeringu üldandmed Planeerimisseaduse1 (PlanS) § 124 kohaselt koostatakse detailplaneering kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumi osa kohta ning selle eesmärgiks on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneeringu olemasolul või selle koostamise kohustuse korral on detailplaneering ehitusprojekti koostamise ja lähiaastate ehitustegevuse alus. Detailplaneeringu alusel võib kinnisomandile seada kitsendusi ning see võib põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut.

Tahkuna tuletorn on kogu Hiiu maakonna üks külastatumaid turismiobjekte. Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringu koostamise peamiseks eesmärgiks on näha ette võimalused vee- ja kanalisatsioonisüsteemide ning avaliku kasutusega juurdepääsude rajamiseks, et võimaldada kaasaegseid teenuseid tuletorni külastajatele, vaba aja veetmiseks ning sündmuste läbiviimiseks.

Detailplaneeringu koostamine algatati üldplaneeringut muutva detailplaneeringuna, et taotleda Keskkonnaametilt ranna ehituskeeluvööndi vähendamist ehitustegevuse võimaldamiseks ranna-alal. Detailplaneeringu eskiislahenduse menetluse käigus jõuti lahenduseni, mille kohaselt ei ole ranna ehituskeeluvööndi vähendamine vajalik, sest soovitud tehnovõrke ja - rajatisi ning avalikku juurdepääsu on võimalik rajada Looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lg 5 punktide 8 ja 10 erandi alusel, mille kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja -rajatistele ning avalikult kasutatavale teele. Alates detailplaneeringu vastuvõtmisest menetletakse detailplaneeringut üldplaneeringu kohase planeeringuna.

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringu üldandmed:

Planeeringuala: Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Tahkuna küla Tahkuna tuletorni maaüksus (kinnistu nr 1263133, katastritunnus 39201:004:3000), Puhkeala maaüksus (kinnistu nr 12089550, katastritunnus 20501:001:0051), Mälestusmärgi tee maaüksus (kinnistu nr 14138050, katastritunnus 20501:001:1523)

Detailplaneeringu koostamise alus: Hiiumaa Vallavolikogu 18. aprill 2024 otsus nr 188 „Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine”2

1 Planeerimisseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062022010 2 Hiiumaa Vallavolikogu 18. aprill 2024 otsus nr 188: https://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx?

itm=314759

Koppe OÜ 27.01.2025 5 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid: Planeeringu koostamise eesmärgiks on planeeringualasse jäävate maaüksuste piiride muutmine, tuletorni teenindamiseks ja eksponeerimiseks vajalike ehitiste ja tehnorajatiste- ning trasside võimalike asukohtade määramine, maaüksuste sihtotstarvete määramine, haljastuse põhimõtete määramine, arhitektuursete tingimused määramine ning servituutide vajaduse määramine.

Planeeringu koostamise korraldaja: Hiiumaa Vallavalitsus

Planeeringu koostaja: Koppe OÜ, arhitekt Veiko Koppe (Volitatud arhitekt, tase 7, tunnistuse nr 173580)

Planeeringu koostamise aeg: Juuni 2024

Alusmaterjalid: Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Tahkuna küla Tahkuna tuletorni maa-ala plaan tehnovõrkudega (10.06.2024, AP Geodeesia OÜ töö nr AP24_077).

Lähtuvalt planeeringuala asukohast, olemasolevast situatsioonist, kehtivatest kitsendustest ja muudest asjaoludest, arvestatakse detailplaneeringu koostamisel valdkondlike seaduste ning nendest tulenevate määruste ja kõrgema liigi planeeringutega:

• Hiiu maakonnaplaneering 2030+3

• Muinsuskaitseseadus4

• Tuleohutuse seadus5

• Ehitusseadustik6

• Looduskaitseseadus7

• Jäätmeseadus8

• Veeseadus9

• Ruumiandmete seadus10.

3 Hiiu maakonnaplaneering 2030+: https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/hiiumaa/hiiu-maakonnaplaneering-2030/

4 Muinsuskaitseseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/111032023045 5 Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062024007 6 Ehitusseadustik: https://www.riigiteataja.ee/akt/104122024004 7 Looduskaitseseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/104122024013 8 Jäätmeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/131122024007 9 Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/111062024018 10 Ruumiandmete seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/130122024017

Koppe OÜ 27.01.2025 6 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

2. Planeeringuala ja selle mõjuala Planeerimisseaduse § 3 kohase planeeringualana käsitleb detailplaneering Tahkuna küla Tahkuna tuletorni, Puhkeala ning Mälestusmärgi tee maaüksusi, mille kogupindala on 18 498 m².

Planeeringuala mõjualana käsitleb detailplaneering Tahkuna küla põhjaosa. Planeeringuala mõjuala on määratud arvestusega, et sellel on planeeringualaga samased looduslikud, geograafilised tingimused ning alale kavandatud tegevused võivad vastastikku mõjutada.

2.1. Planeeringuala

2.1.1 Asukoht Planeeringuala paikneb Tahkuna küla põhjatipus, milleni ulatub avaliku kasutusega riigitee 12113 Tahkuna majaka tee.

Planeeritavate maaüksustega piirneb eraomandis Viktori kinnistu kaks lahustükki (katastritunnused 20501:001:1524 ja 20501:001:1522) ning 12113 Tahkuna majaka tee (katastritunnus 39201:004:4852).

Olulisemate objektide kaugus planeeringualast (umbkaudne, linnulennult):

Koppe OÜ 27.01.2025 7 / 38

Joonis 1: Planeeringuala paiknemise skeem Tahkuna küla põhjatipus, M 1:1500. Allikas: Maa-ameti kaardirakendus http://xgis.maaamet.ee

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• Hiiumaa militaarmuuseum (planeeringuala lähipiirkonna oluline turismiobjekt) – 1,8 km;

• Mihkli talumuuseum (planeeringuala lähipiirkonna oluline turismiobjekt) – 8 km;

• Kärdla linn (maakonnakeskus - lasteaed, kool, raamatukogu, kauplus, pangaautomaat, päästekomando, politseijaoskond, perearstikeskus, kiirabi, haigla) – 14 km;

• Kõrgessaare keskus (osavalla halduskeskus, lasteaed, raamatukogu, kauplus, pangaautomaat, tankla, vabatahtlik päästekomando) – 14 km;

• Kärdla lennujaam (Tallinn-Kärdla lennuliin) – 18 km;

• Kõpu tuletorn (Hiiumaa tuntuim turismiobjekt) – 30 km;

• Heltermaa sadam (Rohuküla-Heltermaa parvlaevaliin) – 37 km;

2.1.2 Maakasutus Tahkuna tuletorn on Hiiumaa üks külastatumaid turismiobjekte, mida 2023. aastal külastas 9724 piletiostjat11. Tahkuna tuletorn on kõrgeim Eesti neljast malmtuletornist, millel on säilinud algupärane välisilme ja algsed detailid. Tuletorni külastamise ning tuletorniga seotud teenuste pakkumiseks kasutatakse valdavalt tuletorni õueala, kus paiknevad tuletorn ning seda teenindavad ajutised hooned, mis on ümbritsetud kõrge

11 https://www.transpordiamet.ee/uudised/tuletorne-kulastas-eelmisel-aastal-84-025-inimest

Koppe OÜ 27.01.2025 8 / 38

Joonis 2: Planeeringuala paiknemise skeem Tahkuna küla territooriumil, M 1:15000. Allikas: Maa-ameti kaardirakendus http://xgis.maaamet.ee

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

puitaiaga. Tuletorni külastajate juurdepääsuks kasutatakse Mälestusmärgi teed. Tuletorni õuealast väljapoole jääb parvlaeval „Estonia” hukkunud laste mäletusmärk12.

Planeeringuala maa-ala on lauge reljeefiga. Keskmine maapinna absoluutkõrgus on ca. + 2...+3 m merepinnast, kõrgeim koht on tuletorni alune ja seda ümbritsev ala (ca. + 3,5 m).

Kõlvikuliselt13 on planeeritaval kinnistul suurima osakaaluga muu maa, mis moodustab pea poole kogu planeeringuala kõlvikutest, ülejäänud planeeringuala osa jaguneb loodusliku rohumaa, õuemaa ning metsamaa vahel.

Riikliku maakatastri andmed planeeringualasse jäävate maaüksuste osas:

Tabel 1: Planeeringualas paiknevate katastriüksuste andmed Allikas: Maa-ameti avalik infoportaal http://xgis.maaamet.ee

Maakond Hiiu maakond

Vald Hiiumaa vald

Asustusüksus Tahkuna küla

Lähiaadress Tahkuna tuletorn

Katastriüksuse tunnus 39201:004:3000

12 https://www.hiiumaakodulugu.ee/malestusmargid-1/estonia-katastroofis-hukkunud-laste- m%C3%A4lestusm%C3%A4rk-tahkunas

13 Kõlvik - ühetaolise majandusliku sihtotstarbe ja/või loodusliku seisundiga katastriüksuse osa, mida ei piiritleta piirimärkidega. Kõlvikud jagunevad: haritav maa, metsamaa, looduslik rohumaa, õuemaa ja muu maa.

Koppe OÜ 27.01.2025 9 / 38

Joonis 3: Planeeringuala kõlvikukaart Allikas: Maa-ameti infoportaal http://minu.kataster.ee

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Katastriüksuse registreerimise aeg 11.11.1999

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Pindala 4775 m²

Sh looduslik rohumaa 1938 m²

Sh õuemaa 986 m²

Sh muu maa 1851 m²

Registriosa 1263133

Omandivorm Riigiomand

Maakond Hiiu maakond

Vald Hiiumaa vald

Asustusüksus Tahkuna küla

Lähiaadress Puhkeala

Katastriüksuse tunnus 20501:001:0051

Katastriüksuse registreerimise aeg 20.12.2017

Sihtotstarve Üldkasutatav maa 100%

Pindala 11728 m²

Sh looduslik rohumaa 4697 m²

Sh muu maa 7031 m²

Registriosa 12089550

Omandivorm Munitsipaalomand

Maakond Hiiu maakond

Vald Hiiumaa vald

Asustusüksus Tahkuna küla

Lähiaadress Mälestusmärgi tee

Katastriüksuse tunnus 20501:001:1523

Katastriüksuse registreerimise aeg 31.03.2022

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Pindala 1995 m²

Sh looduslik rohumaa 873 m²

Sh metsamaa 182 m²

Sh muu maa 940 m²

Koppe OÜ 27.01.2025 10 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Registriosa 14138050

Omandivorm Munitsipaalomand

2.1.3 Hooned, rajatised, tehnovarustus Riikliku ehitisregistri14 andmetel paiknevad Tahkuna tuletorni maaüksusel ehitised:

• hoone 121413197 – kütuseladu;

• hoone 121413199 – masinahoone;

• rajatis 220823080 – plankaed;

• rajatis 221266749 – Ela117 (mikrotorustikus fiiberoptiline sidekaabel);

• rajatis 221281493 – Tahkuna tuletorn 645.

Tahkuna tuletorni maaüksusel paiknevatest ehitistest on Kultuurimälestiste registrisse kantud Tahkuna tuletorni masinahoone (reg. nr. 23486), Tahkuna tuletorni kütuseladu (23483) ning Tahkuna tuletorn (23481). Lisaks Tahkuna tuletorni maaüksusel paiknevatele kultuurimälestistele paikneb mitmeid mälestisi ka tuletorniga piirneval Viktori maaüksusel.

Tahkuna tuletorni15 ehitamist alustati 1873. aastal ning see on monteeritud nn Gordoni süsteemi malmosadest. Jalamist 43 m kõrgune tuletorn on hästi säilinud ning seisab oma algsel kujul - ainukesed tõsisemad kahjustused on tabanud prisma klaase, mis said kannatada Esimese maailmasõja ajal püssikuulide all ja mis asendati 1920. aastal Inglismaalt tellitud optiliste läätsedega. Tuletorni tipus olev tuli põleb aastaringselt pimedal ajal ning tule nähtavuskaugus on 12 miili.

Puhkeala maaüksusel paikneb parvlaeval „Estonia” hukkunud laste mälestusmärk, tuletorni piirdeaia taga hoone vundament, Mälestusmärgi teel on kruuskattega juurdepääsutee, ELA fiiberoptiline sidekaabel ning maaüksuse lõunaosa läbib elektri maakaabel, kuid neid ehitisi ei ole riiklikus ehitisregistris registreeritud.

Vee- ja kanalisatsiooniehitisi planeeringualala ei paikne.

Planeeringuala piirneb lõunast avaliku kasutusega Tahkuna majaka teega nr 12113.

Planeeringualale jääb riikliku tihendusvõrgu märk Tahkuna_nina01 nr 62-512-4501 (GPA ID 94600). Geodeetilise märgi kaitsevöönd on 3 meetrit märgi keskmest, kus on ilma geodeetilise märgi omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib kahjustada geodeetilist märki ja selle tähistust, mh löökmehhanismidega töötamine, pinnase tihendamine või tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohtade rajamine ning künni- või mullatööde tegemine. Kui töid teostatakse geodeetilise märgi kaitsevööndis, siis tuleb peale tööde lõpetamist teostada kontrollmõõtmised.

14 Ehitisregister - http://www.ehr.ee/ 15 Tahkuna tuletorn – riiklik nagivatsioonimärk nr 645: https://nma.vta.ee/aton/2806

Koppe OÜ 27.01.2025 11 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

2.1.4 Keskkond, haljastus, looduskaitse Planeeringuala on valdavalt lage. Rannaäärne maastik on üsna kivine ja osaliselt liivane, veidi on looduslikku haljastust ning üksikuid puid ja puugruppe. Õhukese pinnakatte moodustavad meresetted (klibu, liiv, möll, saviliiv, liivsavi, savi, sapropeel).

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) andmetel jääb planeeringualale II kaitsekategooria linnuliigi kirjuhaha (Polysticta stelleri) elupaik (peatusala).

Planeeringuala ja lähipiirkonna põhjavesi on keskmiselt kaitstud.

Planeeringuala piirneb põhjaosas Läänemerega. Mererannale, mille arvestuse aluseks on põhikaardile kantud veekogu veepiir, on määratud:

• 10 m laiune kallasrada;

• 200 m laiune ranna ehituskeeluvöönd;

• 200 m laiune ranna piiranguvöönd.

2.1.5 Kitsendused Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud planeeringuala kinnistutel kehtivate kitsendustega:

Tabel 2: Tahkuna tuletorni maaüksusel kehtivad kitsendused ja piirangud Allikas: Maa-ameti kitsenduste päringu portaal: http://kitsendused.maaamet.ee

Kitsendav objekt Nimi ID Omanik Pindala

Ranna ehituskeeluvöönd

20240204214 ETAK - rannajoon 4766,07 m²

Ranna piiranguvöönd

20240204213 ETAK - rannajoon 4766,07 m²

Veekogu kallasrada

20240204211 ETAK - rannajoon 1435,17 m²

Ranna veekaitsevöönd

20240204212 ETAK - rannajoon 2718,55 m²

Sideehitise kaitsevöönd

ELA117 ELA117

Eesti Lairiba Arenduse SA

91,63 m²

Kinnismälestis Tahkuna tuletorn 23481

Kultuurimälestiste register – Muinsuskaitseamet

Kitsenduse mõjuala puudub

Kinnismälestis Tahkuna tuletorni masinahoone 23486

Kultuurimälestiste register – Muinsuskaitseamet

Kitsenduse mõjuala puudub

Kinnismälestis Tahkuna tuletorni kütuseladu 23483

Kultuurimälestiste register – Muinsuskaitseamet

Kitsenduse mõjuala puudub

Koppe OÜ 27.01.2025 12 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Tabel 3: Puhkeala maaüksusel kehtivad kitsendused ja piirangud Allikas: Maa-ameti kitsenduste päringu portaal: http://kitsendused.maaamet.ee

Kitsendav objekt Nimi ID Omanik Pindala

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

94600

Maa-amet Geodeetiliste punktide andmekogu

27,96 m²

Ranna ehituskeeluvöönd

20240204214 ETAK - rannajoon 11711,60

m²

Ranna piiranguvöönd

20240204213 ETAK - rannajoon 11711,60

m²

Veekogu kallasrada

20240204211 ETAK - rannajoon 2551,87 m²

Ranna veekaitsevöönd

20240204212 ETAK - rannajoon 4843,85 m²

Sideehitise kaitsevöönd

ELA117 ELA117

Eesti Lairiba Arenduse SA

76,95 m²

Tabel 4: Mälestusmärgi tee maaüksusel kehtivad kitsendused ja piirangud Allikas: Maa-ameti kitsenduste päringu portaal: http://kitsendused.maaamet.ee

Kitsendav objekt Nimi ID Omanik Pindala

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Maantee 12113

Transpordiamet 479,84 m²

Elektripaigaldise kaitsevöönd

AXPK.4x120 291001833

Elektrilevi OÜ 55,20 m²

Elektripaigaldise kaitsevöönd

AXPK.4x25 214932410

Elektrilevi OÜ 1,18 m²

Ranna ehituskeeluvöönd

20240204214 ETAK - rannajoon 1995,40 m²

Ranna piiranguvöönd

20240204213 ETAK - rannajoon 1995,40 m²

Sideehitise kaitsevöönd

ELA117 ELA117

Eesti Lairiba Arenduse SA

322,93 m²

Koppe OÜ 27.01.2025 13 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

2.2. Planeeringuala mõjuala Mõjuala analüüs annab sisendi planeeringulahenduse koostamiseks ning valikute põhjendusteks. Planeeringuala mõjuala on määratud arvestusega, et sel on planeeringualaga samased looduslikud, geograafilised tingimused ning alale kavandatud tegevused võivad vastastikku mõjutada.

2.2.1 Asukoht Tahkuna on Hiiu maakonna põhjapoolseim küla, mis kuni 2013. aasta haldusreformini kuulus Kõrgessaare, sealt edasi Hiiu ja alates 2017. aastast Hiiumaa valla koosseisu.

Planeeringuala mõjualana käsitleb detailplaneering Tahkuna küla põhjaosa. Küla piirneb põhjas ja läänes Läänemerega, lõunas Meelste ja idas Lehtma külaga. Küla territooriumil asub Hiiumaa militaarmuuseum, Tahkuna tuletorn ja Eesti esimene tuulegeneraator, mis 2021. aastal demonteeriti. Tuletorni lähedal asub parvlaeval „Estonia” hukkunud laste mälestusmärk.

2.2.2 Juurdepääs, liikluskorraldus Planeeringuala piirneb kahesuunalise asfaltkattega Tahkuna majaka riigiteega nr 12113. 2023. aasta loendusandmete järgi kasutab antud maanteed aasta lõikes keskmiselt 170 sõidukit ööpäevas16.

2.2.3 Maakasutus Tahkuna küla territoorium on valdavas osas kaetud metsaga, lagedam on mereäärsetel aladel ning lageraiet teostatud kohtades. Maapinna kõrgus kogu piirkonnas jääb kuni +10..+12 m merepinnast.

Küla territooriumil suuremad maaüksused on maatulundusmaa sihtotstarbega riigimetsa kinnistud Kärdla metskond 1 ja Kärdla metskond 2. Küla kagunurgas paikneb 2007. aastal arendama hakatud Merineitsi puhkeküla, mille pea 40 elamukrundist on praeguseks hoonestatud umbes pooled. Küla kirdenurgas on kehtestatud detailplaneeringu järgi moodustatud 14 elamukrundiga arendusala, kuhu hoonestust veel püstitatud ei ole.

2.2.4 Hooned ja rajatised Tahkuna küla territooriumil on pea 30 hoonestatud krunti, millest valdav osa paikneb Merineitsi puhkeküla territooriumil. Hoonestatud kruntide valdavaks hoonestuseks on 2- korruseline elamu või suvila koos abihoonetega. Abihooned on põhihoonest väiksemad ja madalamad ning hoonel korraga vaid üks funktsioon (saun, kuur, garaaž, kelder jne).

Endise Tahkuna piirivalvekordoni territooriumil tegutseb Hiiumaa militaarmuuseum. Muuseumi ümbritsevates metsades on hulganisti militaarrajatisi nii Esimese kui Teise maailmasõja perioodist - rannapatareid, õhutõrje- ja välisuurtükipatareide positsioonid,

16 Transpordiameti riigiteede liiklussageduse loenduse andmed: https://www.transpordiamet.ee/liiklussageduse-statistika

Koppe OÜ 27.01.2025 14 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

sõjaväelinnakud, raudteetamm, dotid, kaevikud, laskepesad, Külma sõja aegsed piirivalvepostid ja vaatetorn, sideliinid, radarimägi.

2.2.5 Tehnovarustus Küla territooriumil paikneb neli OÜ Elektrilevi elektrialajaama: AJ8816, Tahkuna, Pangea ja Merineitsi. Alajaamade vahel ning alajaamadest kuni lõpptarbijateni on valdavalt veetud maakaabelliinid.

Tahkuna küla läbiva riigitee serva on rajatud lairibavõrk ELA. Tegu on üle-Eestilise fiiberoptilisel kaablil põhineva baasvõrguga, mille üheks lõpp-punktiks on Tahkuna tuletorn.

Tsentraalseid vee- ja kanalisatsioonisüsteeme ei ole piirkonda rajatud. Elamumaa kruntidel on veevarustuseks lokaalsed puurkaevud ning kanalisatsioon on lahendatud kas kogumismahuti või imbsüsteemiga. Sademevete ärajuhtimiseks kasutatakse kraave või immutatakse see pinnasesse.

Lähim tuletõrje veevõtukoht paikneb Malvaste küla endise koolimaja juures (kaugus planeeringualast ca 8 km). Lähim alaline päästekomando paikneb Kärdla linnas (ca 17 km).

Koppe OÜ 27.01.2025 15 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

3. Ruumilise arengu eesmärgid Ruumilise planeerimise peamine ülesanne on leida tasakaal ja leppida kokku konkreetse maa-ala arengu põhimõtetes, et seeläbi tagada demokraatia, pikaajaline vaade ning kestlik areng. Ruumilise keskkonna planeerimisel tuleb arvestada looduslikke, majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ning muude valdkondade vajadusi ja suundumusi.

Ruumilise arengu tagamiseks tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada iga liigilt kõrgema planeeringuga kehtestatud sätteid.

• Üldistusastmelt on üleriigiline planeering „Eesti 2030+“ kõige üldisem, mis seab eesmärgiks tagada olemasolevas asustussüsteemis inimestele võimalikult hea elukvaliteet, erinevate piirkondade arengupotentsiaali maksimaalne ärakasutamine ja asustusvõrgu tõrgeteta toimimine.

• Maakonnaplaneering koostatakse eelkõige maakonna ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemiseks, kohalike omavalitsuste üleste huvide väljendamiseks ning riiklike ja kohalike vajaduste ja huvide tasakaalustamiseks. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel.

• Üldplaneeringu eesmärk on konkreetse valla või linna ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemine.

Detailplaneeringu kontekstis on ruumilise arengu eesmärgiks viia ellu üldplaneeringuga määratud tegevusi ja võimalusi ning leida planeeringualale sobilik krundijaotus, maakasutus, hoonestusmaht ja -laad, mis maksimaalselt arvestaks planeeringuala mõjuala ning piirkonnale omaste asjaoludega.

3.1. Maakonnaplaneering Hiiu maakonnaplaneeringu17 kohaselt asub planeeringuala kohaliku tähtsusega I klassi Tahkuna lääne- ja põhjaranna väärtuslikul maastikul, puhkealal ja ilusa vaatega kohas, millel paiknevad kinnismälestised.

Tahkuna poolsaare põhjaosas on puhkeväärtusega nii rand kui sellega piirnev mets. Oluliste puhkealadena on maakonnaplaneeringus määratud piirkonnad, mis on looduslikult sobivad puhkeotstarbeks ning mida arvestatav hulk inimesi kasutab puhkamiseks, taastumiseks, liikumisharrastusteks jne. Puhkajate rohkus suvel antud kohtades eeldab läbimõeldud infrastruktuuri, regulaarset hooldust ja puhkerajatiste planeerimist.

17 Hiiu maakonnaplaneering 2030+(kehtestatud riigihalduse ministri 20.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/65): https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/hiiumaa/hiiu-maakonnaplaneering-2030/

Koppe OÜ 27.01.2025 16 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Maakonnaplaneeringu väärtuslike maastike registri18 alusel on Tahkuna lääne- ja põhjaranna I klassi väärtuslikule maastikule määratud kasutustingimused ja hooldussoovitused.

I. Väärtusliku maastiku kasutustingimused:

A. elamuehituseks on ala ebasobiv, v a endised külad ja talukohad;

B. tuleb tagada, et mootorsõidukitega ei sõidetaks väljaspool selleks ettenähtud teid.

I. Väärtusliku maastiku hooldussoovitused, mida on planeeringualal võimalik kohandada tulenevalt planeeringuala asukohast või olemusest:

A. rannaäärseid metsi, mis ei kuulu sihtkaitsevööndisse, tuleks puhkemajanduse huvides majandada püsimetsana;

B. populaarsemates ujumiskohtades tuleb ehitada laudteid, kui ilmneb tallamiskahjustusi.

Tahkuna poolsaare põhjaosa kuulub valdavalt rohelise võrgustiku tuumala koosseisu. Kuna rohevõrgustik baseerub peamiselt riigimetsa ja kaitsealade maadel, siis planeeringuala ja seda ümbritsev lähiala, mis kuuluvad munitsipaal-, riigi- ja eraomandisse, ei ole rohelise võrgustiku koosseisu arvatud.

18 Hiiumaa väärtuslike maastike register: https://maakonnaplaneering.ee/wp-content/uploads/2021/08/Lisa-3.-MP-Vaartuslike-maastiku- register.pdf

Koppe OÜ 27.01.2025 17 / 38

Joonis 4: Väljavõte Hiiu maakonnaplaneering 2030+ põhikaardilt

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

3.2. Üldplaneering Planeeringualal ja selle mõjualal kehtib Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering - Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine19 ning Kõrgessaare valla üldplaneering20 osas, mis ei lähe vastuollu teemaplaneeringuga.

Vastavalt üldplaneeringule asub Tahkuna tuletorni lähiala määramata juhtotstarbega, detailplaneeringu kohustusega ning kauni vaatega alal. Objektidest on alal tuletorn ja mitmed muinsuskaitseobjektid. Planeeringuala paikneb täies ulatuses ranna ehituskeeluvööndis. Teemaplaneeringuga on Kõrgessaare vallas korduva üleujutusega ala piiriks määratud tavaline veepiir.

Üldplaneeringu nõuded üldkasutatavate, puhke- ja ärihoonete ehitamise ning üldkasutatava maa ja ärimaa kasutamiseks, mida on planeeringuala asukohast ning juhtotstarbest võimalik või mõistlik tegevuste planeerimisel aluseks võtta:

• planeeringuala paikneb detailplaneeringu kohustusega alal. Ehitustegevus ei saa alata enne detailplaneeringu kehtestamist;

• ranna ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud;

• enam kui 30 külastajaga puhkeotstarbeliste ärihoonete juurde tuleb tagada bussi parkimise võimalus;

• avalikult kasutatava (nt teenindushooned, kauplused vms) või puhkeotstarbelise ärihoonete kavandamisel alla 2,0 m absoluutkõrgusega alale tuleb arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga. Elektripaigaldised on soovitatav paigutada mitte alla 2,5 m absoluutkõrgusega. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 2,5 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena;

• kõigi uute ärihoonete parkimine tuleb lahendada krundi siseselt;

19 Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering – Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine. Kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrusega nr 19: https://vald.hiiumaa.ee/documents/17721527/24570720/2010_11_11_Korgessaare_TP_Seletuskiri.pdf/ 0f3a1a0e-8775-4f6a-aa48-4fc58123bf0e

20 Kõrgessaare valla üldpaneering. Kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 17.01.2003 määrusega nr 5: https://vald.hiiumaa.ee/documents/17721527/24570720/K6rgessaare+YP+seletuskiri.pdf/248c6372- 64c8-42da-9ac2-bdaca94a01d0

Koppe OÜ 27.01.2025 18 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• ärimaale rajatud hoonetesse ei ole lubatud seada korteriomandit, kui detailplaneering seda ette ei näe. Samuti ei ole ärimaale lubatud rajada iseseisvat elamufunktsiooniga hoonet (sh ühiselamu tüüpi hooned või pikaajalist, st üle aastast majutusteenust pakkuvad majutusasutused), kui detailplaneering seda ette ei näe.

2017. aastal ühinesid varasemalt eraldiseisvad Hiiumaa omavalitsused Hiiumaa vallaks. Hiiumaa vallavolikogu algatas 18. oktoobri 2018 otsusega nr 90 Hiiumaa valla uue üldplaneeringu ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise (KSH) koostamise.

Koostamisel oleva üldplaneeringu eelnõu kohaselt on Tahkuna tuletorni kinnistule planeeritud ranna ehituskeeluvööndi vähendamine, et tagada olulise turimisobjekti arenguvõimalused ning märgitud parkla juurde täiendavate rajatiste vajadus (prügikonteinerid, istumiskoht jne). Eelnõuga on maa-alale määratud virgestuse maa- ala juhtfunktsioon.

Detailplaneeringu koostamise perioodil toimub uue üldplaneeringu aruande eelnõu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine.

Koppe OÜ 27.01.2025 19 / 38

Joonis 5: Väljavõte Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringu põhijooniselt

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

3.3. Detailplaneeringud

Tabel 5: Planeeringualal ja selle mõjualal koostatud detailplaneeringud Allikas: https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/planeeringud/

PlanID Ametlik nimetus Eesmärk ÜP muutev

Seisund

26668 Tahkuna tuuliku maaüksuse detailplaneering

Info puudub Info puudub

Kehtiv

98452 Põhjanurga maaüksuse detailplaneering

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks

Ei Kehtiv

95952 Tahkuna külas Rüütli maaüksuse detailplaneering

elamumaa sihtotstarbe, ehitusõiguse ja hoonestusala määramine

Ei Kehtiv

98453 Rüütlimetsa maaüksuse det

Kruntideks jagamine, ehitusõiguse määramine üksikelamute püstitamiseks

Ei Kehtiv

50972 Vana-Mihkli Kruntideks jagamine, sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguste seadmine

Ei ole teada

Kehtiv

Koppe OÜ 27.01.2025 20 / 38

Joonis 6: Väljavõte Maa-ameti planeeringute registrist

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

3.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs annab sisendi planeeringulahenduse koostamiseks ning valikute põhjendusteks.

Analüüsi aluseks saab võtta asjaolu, et looduskauni ja mitmest küljest merega piirneva asukoha keskseks objektiks on ainulaadne Tahkuna tuletorn, mis on ühtaegu oluline navigatsioonimärk, kinnismälestis ning koos tuletorni ümber paiknevate hoonetega moodustab maakonna ühe suurima külastajate hulgaga avaliku turismiobjekti. Kui tuletorn töötaks vaid navigatsioonimärgina, siis kaasaja tehnoloogilisi ja automatiseerimise võimalusi kasutades puuduks otsene vajadus tuletorni ümbritsevate hoonete renoveerimiseks ja kasutuselevõtuks. Kui tuletorn oleks vaid mälestis, siis tuleks järgida mälestise kohta käivaid nõudeid ja omanikukitsendusi. Kui tuletorn oleks oma parameetrite ja asukoha tõttu vaid turismiobjekt ning sellel puuduks navigatsioonimärgile või mälestisele kehtivad nõuded, oleks võimalik nii tuletorni kui seda ümbritsevatesse hoonetesse planeerida ka tegemisi, mis hetkel on välistatud.

Piirkonna arengudokumendid ei näe perspektiivselt piirkonnas ette aktiivset ehitustegevust ning pigem on olulisem roll ranna ja sellega piirneva metsa puhkeväärtuste säilitamisel. Aja jooksul on muutunud keskmise tuletorni kliendi profiil - suuri inimhulki korraga transportivate busside asemel liiguvad turistid üksikult või peredega jalgratastel ning sõidu- ja matkaautodega - ühest küljest see hajutab suuri inimhulki ja koormust nii loodusele kui taristule, aga samas eeldab kaasaegne külastaja rohkem kohapeal pakutavaid teenuseid, läbimõeldud ja selgelt mõistetavat liikumis-, liiklus- ja parkimiskorraldust jne.

Tahkuna tuletorni ja seda ümbritsevate hoonete renoveerimine ja kasutuselevõtt piirkonda külastavatele turistidele erinevate teenuste pakkumiseks on kooskõlas maakonna ja valla arengudokumentidega. Planeeringuala sobib senisest veelgi aktiivsemaks kasutuselevõtuks, sest ruumilist keskkonda loovad hooned, juurdepääsud ning peamised tehnovõrgud on varasemast olemas ning täiendavate teenuste arendamiseks vajaminevad ehitusmahud on mahult pigem väikesed ja lokaalse mõjuga – säästliku ja kestliku arengu üheks oluliseks eelduseks on võimalikult suures mahus ära kasutada olemasolevat ja vähem rajada uut.

Võttes arvesse detailplaneeringu koostamise algatamise aluseks olevaid materjale, on planeeringu koostamisel eeldatud, et kõik planeeritud tegevused on põhjendatud ning lähtuvad planeeringualal ja selle mõjualas oleva ning planeeritud maakasutuse ja üldiste maakonna arengusuundadega.

Koppe OÜ 27.01.2025 21 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja põhjendused Detailplaneeringu planeerimislahendus näeb detailplaneeringu koostamise algatamise otsuse, lähteseisukohtade, tehniliste tingimuste, planeeringust huvitatud isiku soovide, planeeringuala ja selle mõjuala analüüsi ning eskiislahenduse avaliku väljapaneku ja avaliku arutelu põhjal ette planeeringualasse jäävate maaüksuste piiride muutmise, ehitusõiguse, sihtotstarvete, arhitektuursete tingimuste, tehnorajatiste- ja võrkude asukohtade ning servituutide vajaduse määramise.

Läbi detailplaneeringu luuakse võimalused planeeringualal paiknevate hoonete kasutuselevõtuks ning neid teenindavate tehnõvõrkude ja -rajatiste rajamiseks, et koos maastiku, haljastuse ning väikevormidega moodustuks terviklik kaasaegne puhke- ja teenuskeskkond. Aastakümneid tühjana seisnud hoonete kasutuselevõtt ei oma olulist negatiivset rolli planeeringuala ega selle mõjuala maakasutusele, sest see ei too automaatselt kaasa olulist turistide arvu kasvu, kuid võimaldab laiendada territooriumil pakutavate teenuste loetelu, kvaliteeti ning hajutada maakondlikult olulise turismiobjekti inimkoormust.

Planeeringualale ei planeerita lisaks juba olemasolevatele uusi olulise avaliku huviga rajatisi, millest tulenev mõju ulatuks mitmele kinnisasjale, mille ehitamise osas oleks suur avalik huvi või millest võib tõusetuda kõrgendatud oht või mis oleks suure külastajate hulga ja pika külastusajaga ehitis.

Kui planeeritud tegevuste elluviimisel järgitakse detailplaneeringus, üldplaneeringus ja muudes arengudokumentides toodud põhimõtteid ja nõudeid ehitus-, arendus- ning käitlustegevusele, siis eeldatavalt ei kujuta need olulisi ega pöördumatult negatiivseid mõjusid.

4.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine Detailplaneeringuga muudetakse olemasolevate maaüksuste vahelisi piire, kuid ei muudeta planeeringualasse jäävate maaüksuste arvu:

• Krunt 1 (soovituslik lähiaadress: Tahkuna tuletorn) – krunt moodustatakse Tahkuna tuletorni maaüksusest, mille pindala väheneb. Eelnevalt Tahkuna tuletorni maaüksuse koosseisus olnud põhja- ja idaosa rannaäärsed maa-alad liidetakse Puhkeala maaüksusega. Krundi koosseisu jäävad Tahkuna tuletorn, tuletornist edelas paiknevad ajutised teenindushooned ning eksponeerimisväärtusega endine tuletorni kuppel ning nende ümber olev õuemaa;

• Krunt 2 (soovituslik lähiaadress: Puhkeala) – krunt moodustatakse Puhkeala maaüksususest, millega liidetakse eelnevalt Tahkuna tuletorni maaüksuse koosseisus olnud põhja- ja idaosa rannaäärsed maa-alad. Krundi koosseisu jäävad Tahkuna tuletorni kompleksi kuuluvad hooned kütuseladu ja masinahoone;

Koppe OÜ 27.01.2025 22 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• Krunt 3 (soovituslik lähiaadress: Mälestusmärgi tee) – krunt moodustatakse Mälestusmärgi tee maaüksusest. Krundi seniseid piire detailplaneeringuga ei muudeta. Krundi koosseisu jäävad parvlaeval „Estonia” hukkunud laste mälestusmärk ning mälestusmärgini viiv kruuskattega avaliku kasutusega juurdepääsutee.

4.2. Krundi hoonestusala määramine Krundile 1 määratakse hoonestusala, mis hõlmab Tahkuna tuletorni alust ja seda ümbritsevat maa-ala kõrge piirdeaiaga ümbritsetud ala sees. Olemasolevad piletimüügi teostamiseks ja kohviku pidamiseks püstitatud ajutised teenindushooned lammutatakse. Krundi loodenurgas paiknev tuletorni endine kuppel on eksponeerimisväärtusega ehitis, mille püsivaks eksponeerimiseks rajatakse hoonestusalale vundament või muu püsiv aluspind. Kupli asukoha valikul tuleb arvestada, et tuletorni ümbritsevad hooned on kaitsealused ehitismälestised, mis on mitmest suunast vaadeldavad.

Krundile 2 määratakse kaks hoonestusala, mis ühtivad krundi olemasolevate hoonete aluse pinnaga – üks hoonestusala on seotud kütuselao ja teine masinahoonega.

Krundile 3 hoonestusala ei määrata.

Hoonestusaladest väljapoole võivad jääda ehitisi teenindavad tehnovõrgud- ja rajatised, juurdepääsuteed jms rajatised.

4.3. Krundi ehitusõiguse määramine Planeerimisseaduse § 126 lõike 4 kohaselt määratakse krundi ehitusõigusega:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatise suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

4.3.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed Krundi kasutamise sihtotstarve määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab kohalik omavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise kasutamise otstarbe.

Krundi kasutamise sihtotstarbed:

• Krunt 1 – 100% navigatsiooniseadme maa (LJ);

• Krunt 2 – 20% turismi- ja väljasõidukoha maa (PT), 80% looduslik haljasmaa (HL);

• Krunt 3 – 100% tee- ja tänava maa (LT).

Koppe OÜ 27.01.2025 23 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Kruntidele määratud kasutamise sihtotstarbed järgivad senist maakasutust ning nende osakaalu krundi pindalast. Planeeritud kruntide sihtotstarbed ja nende osakaal ei ole vastuolus või välistavad võrreldes lähipiirkonna maaüksuste kasutamise sihtotstarvetega.

Planeeringuga esitatakse ettepanek maa-alale puhke- ja virgestusmaa juhtotstarbe määramiseks, sest kehtivas üldplaneeringus ei ole juhtotstarvet määratud ning samane juhtotstarve on maa-alal ka Hiiumaa valla uue üldplaneeringu eelnõus.

4.3.2 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv maa-alal Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv maa-alal:

• Krunt 1 – 2;

• Krunt 2 – 2;

• Krunt 3 – 0.

Krundile 1 suurima lubatud arvu hulka on arvatud Tahkuna tuletorn ning tuletorni kõrvale tõstetud endine tuletorni kuppel, mis vajab säilitamiseks ja eksponeerimiseks kohtkindlat paigaldamist. Senised piletite, suveniiride ja toidu müümisega seotud hooned on ajutised ning need lammutatakse, tegevused viiakse üle Krundil 2 paiknevatesse hoonetesse. Uusi hooneid ega olulise avaliku huviga rajatisi krundile ei planeerita.

Krundil 2 paiknevad hooned kütuseladu ja masinahoone renoveeritakse ja võetakse kasutusse tuletorni külastavate klientide teenindamiseks vajalike teenuste osutamiseks (piletite ja suveniiride müük, kohvik jms). Olemasolevate hoonete laiendamist, uusi hooneid ega olulise avaliku huviga rajatisi krundile ei planeerita.

Krundile 3 uusi hooneid ega olulise avaliku huviga rajatisi ei planeerita.

4.3.3 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind Planeeritud hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind lähtub olemasolevate ehitiste mahtudest.

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune 21 pind:

• Krunt 1 – 100 m²;

• Krunt 2 – 100 m²;

• Krunt 3 – 0 m².

Kruntidele 1 ja 2 määratud suurim lubatud ehitisealune pind ühtib kruntidel paiknevate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste summaarse ehitisealuse pinnaga, mida on selguse huvides ümardatud.

21 Ehitisealune pind – hoone või rajatise maapealse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. Pinna sisse loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse (v.a. liikuv või ≤2 m² horisontaal- projektsiooniga maapinnale mittetoetuv), ja muu taolise projektsioon horisontaaltasapinnal.

Koppe OÜ 27.01.2025 24 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4.3.4 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste maksimaalset kõrgust arvestatakse ehitise asukoha maapinnast. Maksimaalne lubatud kõrgus määratakse lähtuvalt olemasolevate ehitiste kõrgusest.

Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus:

• Krunt 1 – 43 m;

• Krunt 2 – 522 m;

• Krunt 3 – 0 m.

4.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsude võimaliku asukoha määramine Detailplaneeringu koostamise üheks eesmärgiks on tuletorni kompleksi külastajate teenindamiseks vajalike lokaalsete vee- ja kanalisatsiooniehitiste rajamine. Vee- ja kanalisatsiooniehitiste võimaliku asukoha määramisel on lähtutud alljärgnevatest põhimõtetest:

• ehitised paiknevad võimalusel maksimaalses ulatuses väljaspool tuletorni kompleksi õuemaad, et need ei häiriks ega rikuks ehitismälestisi ja vaateid nendele;

• ehitised paiknevad asukohas, kuhu on tagatud nii nende rajamise kui hilisema hooldamise perioodil sõidukiga ligipääs;

• ehitistega kaasnevate kujade ulatus (nt puurkaevu hooldeala) jääb planeeringuala sisse ega põhjusta olulisi kitsendusi kolmandatele isikutele;

Juurdepääs avalikule Tahkuna majaka teele säilib senises asukohas.

Planeeringualale jääb riikliku tihendusvõrgu märk Tahkuna_nina01 nr 62-512-4501 (GPA ID 94600), mille kaitsevöönd on 3 meetrit märgi keskmest. Märk säilitatakse selle praeguses asukohas, sellele peab olema tagatud juurdepääs ja geodeetiliste mõõtmiste läbiviimine geodeetilisel märgil. Kui töid (nt löökmehhanismidega töötamine, pinnase tihendamine või tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohtade rajamine ning künni- või mullatööde tegemine) teostatakse geodeetilise märgi kaitsevööndis, siis tuleb peale tööde lõpetamist teostada kontrollmõõtmised. Geodeetiliste tööde tegemisel tuleb juhinduda keskkonnaministri 28.06.2013 määrusest nr 5023.

22 Detailplaneeringuga lubatud maksimaalne kõrgus määratakse täisarvuna ka juhul kui olemasolevate hoonete kõrguse muutmist ette ei nähta ning olemasolevad hooned on madalamad (nt masinahoone kõrguseks on riiklikus ehitisregistris 4,6 m)

23 Keskkonnaministri 28.06.2013 määrus nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“: https://www.riigiteataja.ee/akt/123122017016

Koppe OÜ 27.01.2025 25 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Tehnovõrkude ja -rajatiste täpsed asukohad ja dimensioonid määratakse ehitusprojekti koosseisus - detailplaneeringu joonistele kantud planeeritud tehnovõrkude asukohad on näidatud võimalikes asukohtades soovituslikuna.

4.4.1 Elektrivarustus Planeeringuala krunte teenindab planeeringualast ca 300 m kaugusel Tahkuna tuuliku maaüksusel paiknev AJ8816:(Hiiu) alajaam. Planeeringualaga piirneva Viktori maaüksuse lõunaosas paikneb elektri liitumiskilp, kust on rajatud maakaablid Krunt 2 masinahooneni ja sealt edasi tuletornini ning selle juures paiknevate ajutiste hooneteni. Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav, kõik liitumiskilbi ning ehitiste vahelised ja krundisisesed ühendused on maakaabliga.

Detailplaneeringu elluviimisel koostatakse täpsem elektritööde ehitusprojekt, mille käigus selgitatakse välja kõikide olemasolevate elektrikaablite asukohad, seisukord ning vajadused uute krundisiseste elektrivõrkude rajamiseks. Vajadusel tuleb teostada olemasoleva liitumiskilbi jagamine mitmeks erineva arvesti ning peakaitsmega liitumiskilbiks.

4.4.2 Veevarustus Planeeringualal paiknevate hoonete veevarustuse tagamiseks rajatakse Krunt 2 keskossa uus veehaarde puurkaev. Planeeritud kaevu veevõtt on alla 10 m³ ööpäevas ning selle ümber määratakse 10 m raadiusega hooldusala.

Uue puurkaevu täpse asukoha valikul tuleb lähtuda tingimustest:

• piirkonna põhjavesi on keskmiselt kaitstud;

• arvestatakse maa-ala hüdrogeoloogilisi tingimusi;

• planeeritud puurkaevu hooldusala välispiirist 50 meetri raadiuses ei tohi paikneda kanalisatsiooni imbväljakut ega toimuda heitvee juhtimist kraavi.

Puurkaevu maapealne osa peab jääma võimalikult madal. N-ö kaevumaja või muu maapealse ehitise püstitamine puurkaevu kohale ei ole lubatud – pump või muu vajalik seadmestik tuleb paigaldada maa-alusesse kaevu, mis tuleb katta. Pumba või muu seadmestiku töötamiseks veetakse kaevu asukohani maa-alune elektri toitekaabel Krunt 2 masinahoone juurest, võimalusel paigaldatakse elektrikaabel ja veetrass samasse kaevikusse.

Puurkaevust rajatakse planeeringuala ehitiste ja hooneteni krundisisesed maa-alused veetrassid, millelt tehakse sobivas kohas väljavõte ning lisatakse sulgemist võimaldavad maakraanid. Lisaks planeeringuala kruntidele tagatakse planeeritud puurkaevuga perspektiivselt ka Viktori kinnistu hoonestuse veevarustus, mille tarbeks rajatakse eraldi veetrassi lõik ja paigaldatakse maakraan Viktori maaüksuse ning kruntide 1, 2 ühise piiripunkti lähedusse.

Koppe OÜ 27.01.2025 26 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4.4.3 Kanalisatsioonivarustus Planeeringualal ega selle mõjualasse ei ole mõistlik hajaasustuse, suurte vahemaade ning väikese ja hooajalise kasutuskoormuse tõttu ühiskanalisatsioonisüsteemi planeerida.

Planeeringualal paiknevate hoonete kanalisatsioonivarustuse tagamiseks paigaldatakse Krunt 2 idaossa kinnine kanalisatsiooni kogumismahuti ning mahuti ja hoonete vahele rajatakse maa-alune kanalisatsioonitorustik. Mahuti tuleb varustada täiteanduriga ning seda tuleb kasutusperioodil regulaarselt tühjendada.

4.4.4 Juurdepääsuteed Planeeringuala lõunapiirini ulatub avaliku kasutusega 12113 Tahkuna majaka tee. Planeeringuala kinnistutele ligipääs toimub üle krundil 3 paikneva ning krundile 2 rajatava tee kaudu. Kõikidele planeeringuala juurdepääsuteedele määratakse avalik kasutus ning need peavad tagama igale planeeringuala krundile nii jalgsi kui sõidukiga ligipääsu (nt kaubavedu, päästetehnika, tehniline teenindamine jne).

Krundil 3 paiknev tee tuleb rekonstrueerida ja laiendada ning krunt 2 lõunaossa rajada uus teelõik. Krunt 3 koosseisus olev tee peab tagama juurdepääsu ka planeeringuala põhjaosas paikneva mälestusmärgini.

Sõidukiga kasutatav tee peab olema minimaalselt 3,5 m laiuse kattega osaga ning piisava kandevõimega, et aastaringselt kanda päästetehnikat ning muud rasketehnikat (nt ehitustransport, lumetraktor, jäätmeveok jne). Tee kattematerjali valikul peab arvestama muuhulgas asjaoluga, et teed kasutavad tuletorni külastajad, kelle hulgas on nii noori, eakaid kui ka puudega inimesi (sh ratastooli kasutajad).

Planeeringut ellu viies muutub tuletorni külastaja teekond – varasemalt tuletorni kompleksi sissepääs piirdeaia edelanurgas suletakse ning ligipääs hakkab toimuma piirdeaia idapoolsest osast, kütuselao juurest.

4.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine Ehituslikud tingimused määratakse tagamaks, et planeeritud hooned ja ehitised püstitatakse loodusvarade säästva kasutamise põhimõtteid järgides, on konstruktiivselt püsivad, energiasäästlikud ja -tõhusad, ligipääsetavad ning ohutud kasutamiseks nii ehitiste omanikele, valdajatele kui külalistele.

Ehitiste projekteerimisel ja püstitamisel tuleb lähtuda Tuleohutuse seadusest24 ning määrusest “Nõuded ehitusprojektile”25. Hoonete ehitusel tuleb takistada metsloomade ja hulkuvate loomade pääsemine alale ja hoonetesse.

4.5.1 Võimalikust tuleohust lähtuvate tingimuste määramine Võimalikust tuleohust lähtuvad ehituslikud nõuded:

24 Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/116122022020 25 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97: https://www.riigiteataja.ee/akt/105072023292

Koppe OÜ 27.01.2025 27 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Krundi nr Hoonete liik Hoone liigitus tuleohutuse järgi

Hoone tule- ohutusklass

Suurim lubatud kõrgus

Suurim lubatud korruse- lisus26

26 Ehitisele esitatavate tuleohutusnõuete kehtestamise määruse lisa 2: https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/1230/2202/1013/Lisa_2.pdf

Koppe OÜ 27.01.2025 28 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

127 Teenindus- hooned

IV kasutusviis TP2 (tulekindel)

Kuni 43 m Kuni 9

2 Teenindus- hooned

IV kasutusviis TP2 (tulekindel)

Kuni 5 m Kuni 1

3 - - - - -

Arvestades planeeringualal asuva kompleksi kasutamise iseloomu, arhitektuurset ja ajaloolist väärtust, hoonete teineteisele lähedal paiknemist ning asjaolu, et lähim nõuetele vastav veevõtukoht paikneb ca 8 km kaugusel, planeeritakse planeeringualaga piirnevale Viktori maaüksusele (orienteeruv asukoht: X=6551072; Y=418914) uus veevõtukoht, mis vastab nii tuletorni kompleksi kui teiste piirkonna kinnistute vajadustele. Tuletõrje veevõtukoha saab ranna ehituskeeluvööndisse rajada Looduskaitseseaduse § 38 lõike 5 punkti 8 toodud erandi alusel.

Veevõtukoht tuleb rajada vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 1028, asukoha valiku ning rajamisega seotud peamised nõuded:

• veevõtukoht paikneb ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel;

• veevõtukoht paikneb hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel;

• veevõtukoha minimaalne suurus peab olema 30 m³, täpne suurus lahendatakse projekteerimistööde käigus lähtuvalt hoonestuse kasutusotstarbest, mahtudest ning ehitismälestistele kehtivatest nõuetest.

Lähtuvalt hoonestuse kasutusotstarvetest tuleb iga planeeringualale jääva hoone iga ruum (v.a. sanitaarruum) varustada autonoomse tulekahjusignalisatsioonianduriga. Paigaldatavad andurid tuleb ühendada elektrisüsteemi ja varustada varutoitega või peab paigaldatav seade sisaldama vähemalt viie aasta pikkuse elueaga akut.

Tuleohutuse tagamiseks võib lisaks veevõtukoha rajamisele ette näha ka muid täiendavaid tehnilisi lahendusi ehitistes tulekahju avastamiseks, kustutamiseks ja hoones viibijate teavitamiseks (näiteks automaatne tulekahjusignalisatsioon, automaatne tulekustutussüsteem jne).

4.5.2 Energiakasutus Mälestisteks tunnistatud hoonetele ei kehti energiatõhususe miinimumnõuded ja puudub energiamärgise kohustus. Kuid hoonete renoveerimisel ning ehitamisel tuleb siiski võimaldatud mahus energiatõhususele ja tarbimise säästlikkusele tähelepanu pöörata.

27 Olemasolev 43 m kõrgune tuletorn on ehitismälestis, mille säilimiseks selle kõrgus, korruselisus ega tuleohutusklass võrreldes olemasolevaga ei muutu

28 Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” https://www.riigiteataja.ee/akt/119012024004

Koppe OÜ 27.01.2025 29 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Kõige energiamahukamad tegevused on üldiselt seotud hoonete ja ruumide kütmise ja jahutamisega. Planeeringuala hoonete soojavarustus tuleb korraldada iga hoone puhul lokaalsete lahendustega, tsentraalseid lahendusi ei ole kompleksi hooajalise kasutuse ega ehitismälestiste olemuse tõttu mõistlik planeerida.

4.5.3 Loodusvarade kasutus Planeeringualal ei paikne loodusvarasid, mida saaks planeeritud tegevuse tarvis kasutada. Kõik vajalikud ehitusmaterjalid tuleb planeeringualale transportida kaugemalt ning neid tuleb tarbida säästlikult.

Lähim olemasolev maardla on Malvaste liivamaardla (ca 7 km kaugusel).

Planeeringuala ümbritseva ranniku idapoolsele osale nähakse ette täiendava kaldakindlustuse rajamise vajadus, et takistada ranniku erosioon. Soovituslikult kasutada kindlustuse rajamisel looduslikke kive.

4.5.4 Radooniohuga arvestamine ja selle vähendamine Lääne-Eestis ja saartel jääb radooni tase üldiselt normi piiresse. Hiiumaa põhjaosas, sh planeeringualal ja selle llähipiirkonnas, on 2004. aastal Eesti Geoloogiakeskuse poolt välja antud kaardi29 järgi määratud alaks, kus on normaalse radooniriski ala ja normaalse looduskiirgusega pinnased. Lokaalselt võib esineda körge ja madala radoonisisaldusega pinnaseid. 2020. aastal uuendatud kaardi30 andmetel on Hiiumaa valla radooniriski klass keskmine või madal.

4.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine Ehitise arhitektuurilised tingimused on eelkõige tingimused ehitise ruumilisele terviklahendusele, kujunduslikud tingimused käsitlevad ehitise terviklahenduse raames näiteks ehitise detaile.

Detailplaneeringu arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel on lähtutud põhimõttest, et planeeringualal paiknevad hooned moodustavad tervikliku kompleksi ning planeeritud tegevuste projekteerimisel ja elluviimisel tuleb kasutada algupäraseid materjale ja töövõtteid ning rakendada head restaureerimistava. Ellu viidavate ehitustööde eesmärk on säilitada maksimaalselt algupäraseid hooneosi, detaile ja tagada nende terviklikkus ning taastada varasem väärtus.

Hoonestusaladel tuleb võimalikult suures ulatuses säilitada elujõulist haljastust ja senist pinnareljeefi. Ehitamistööde teostamisel on soovitatav kasutada kergeid ehitusmasinaid.

Detailplaneeringu koostamise raames ei ole koostatud muinsuskaitse eritingimusi, sest planeeritav tegevus ei muuda oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda ega kinnismälestise säilimist ja vaadeldavust.

29 Eesti radooniriski levilate kaart, 2004: https://envir.ee/media/1445/download 30 Eesti pinnase radooniriski kaart (2020. aasta seisuga):

https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/? id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e

Koppe OÜ 27.01.2025 30 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4.6.1 Materjalivalik Olemasolevate hoonete renoveerimisel tuleb eelkõige lähtuda mälestistel kasutatud ehitusmaterjalidest, et maksimaalselt säilitada ja esile tuua algupäraseid hooneosi ning detaile:

• hoonete katuste renoveerimisel säilitada maksimaalses ulatuses olemasolevaid kandekaonstruktsioone ning tuua neid välja. Vajadusel tuleb kahjustatud osi proteesida ja tugevdada, oluliste kahjustustega materjalid võib asendada;

• hoonete välisfassaadi aknad ja uksed säilitada samades asukohtades ja suurustes, lengid ja raamid peavad järgima algseid materjale ning nende asendamine kaasaegsetega ei ole lubatud. Hoonete kasutamiseks (st tuletorni kompleksi külastajatele teenuste osutamiseks) vajalikke siselahendusi ja kasutatavaid ehitusmaterjale võib muuta ja kaasajastada mahus, mis järgib konkreetse mälestisega kaasnevaid nõudeid;

• planeeringuala hoonetekompleksi juurdepääsutee ja krundisiseste liikumisteede projekteerimisel ja rajamisel tuleb arvestada, et samu teid kasutatakse juurdepääsuks nii sõidukite kui tuletorni kompleksi külastajate poolt jalgsi. See tähendab muuhulgas ka ligipääsetavust erinevas vanuses ning puuetega inimestele, et tagada kõigile ühiskonnagruppidele võrdsed võimalused ühiskonnaelus osalemisel ja teenuste tarbimisel. Ligipääsetavuse projekteerimisel tuleb lähtuda vajalikus kohas vajaliku info olemasolust;

• liikumisteede materjalivaliku tegemise kriteeriumid – peab olema vastupidav ja kohalikke looduslikke olusid arvestav (rohkelt sademeid, talvine läbikülmumine, pidevad tuuled, aastaringset hooldamist ei toimu jne). Parkimiskohtade ja liikumisteede rekonstrueerimisel ning uute rajamisel tuleb kattematerjali ning tüübi valikul arvestada asjaoluga, et teed kasutavad tuletorni külastajad, kelle hulgas on nii noori, eakaid kui ka puudega inimesi. Planeeringuala asukohta ja loodusväärtusi arvestades ei sobi piirkonda mustkattega liikumisteed – materjalivalikul eelistada näiteks ilma äärekivita vuugiga kiviplaate, murukivi vms lahendusi, mis ühest küljest võimaldavad pinnaveel lokaalselt imbuda, aga samas ei ole takistuseks nt puudega isikute iseseisval liikumisel.

4.6.2 Hooned Peamised arhitektuursed tingimused planeeringuala hoonetele:

• säilitada ja renoveerida tuletorni kompleksi hooned olemasolevas kõrguses, kujus ja mahus. Juurde- ja pealeehitused ei ole lubatud;

• ehitustööde käigus säilitada ja renoveerida maksimaalselt olemasolevad kandekonstruktsioonid, oluliste kahjustustega materjali võib asendada;

• säilitada ja restaureerida hoonete karniisid. Kahjustustega või puuduvad karniisi osad taastada samaväärsete materjalidega ja samakujuliselt.

Koppe OÜ 27.01.2025 31 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• Krundil 2 paikneva masinahoone renoveerimisel ja kasutuselevõtul tuleb arvestada asjaoluga, et hoone sissepääs piirneb naaberkinnistu kõrge plankaiaga, mis seab kitsendused hoonesse liigipääsu osas;

• igale hoonele tuleb tagada tehniliseks teenindamiseks, päästetöödeks vms vajadusteks sõidukiga juurdepääsuvõimalus;

• hoonetele kavandada piksekaitse.

4.6.3 Piirded, väikevormid Tuletorni hoonete kompleksi ning naaberkinnistut ümbritseb läbipaistmatu kõrge puidust piirdeaed, mis on valitsevate llmastikuolude tõttu on pea ainus võimalus kaitsta kompleksi õueala tuule ja lendleva liiva eest.

Planeeringuala kruntide piire muutes on osaliselt vajadus ka muuta piirdeaedade ja väravate paiknemist, et tagada juurdepääs kompleksi hoonele ning tagada mõistlik ja vaba liikumine hoonete vahel ja õuemaal.

Krunt 1 juurdepääsuks jäävad alles nii õuemaa edela- kui põhjanurga piirdeaias olevad väravad, kuid planeeringut ellu viies jäävad need vaid tuletorni tehniliseks teenindamiseks ega jää ligipääsuna kasutamiseks tuletorni kompleksi külastajatele.

Krundil 2 paikneva kütuselao põhjanurgani ulatuv piirdeaed tuleb osaliselt demonteerida ja asemele rajada värav, mis tagab ligipääsu planeeringuala hooneteni, õuemaale ning võimaldab vaba liikumise hoonete kütuseladu ja masinahoone vahel.

Uute piirdeaedade ega heki rajamist ei planeerita. Lähtuvalt planeeringuala looduskaunist ja unikaalsest asukohast võib kaaluda olemasoleva piirdeaia mõne sektsiooni asendamist klaassektsiooniga, et võimaldada kauneid vaateid nii kompleksi poole kui kompleksist väljapoole.

Planeeringuala vajab ühtset arhitektuurset lahendust valgustuse, istumisvõimaluste, prügikastide, infotahvlite jms väikevormide osas. Kõige selle projekteerimisel peab arvestama kogu külastusteekonda alates parkimiskohtadest kuni tuletornini ning tagasi.

4.7. Liikluskorralduse põhimõtete määramine Detailplaneeringu koostamiseks on Transpordiamet väljastanud 15.12.2023 kirjas nr 7.2- 4/23/24387-2 lähteseisukohad, millega on detailplaneeringu koostamisel arvestatud:

• Juurdepääsuna kasutatakse olemasolevat 12113 Tahkuna majaka tee ristumiskohta riigitee km 10,612 (ristumine Mälestusmärgi teega), täiendavaid riigitee ristumiskohti ei planeerita;

• planeeringualale ulatub vastavalt Ehitusseadustiku (EhS) 31 71 lg 2 alusel äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m kaugusele riigitee kaitsevöönd, mis on määratud tagamaks tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendamaks teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid.

31 Ehitusseadustik: https://www.riigiteataja.ee/akt/130062023002

Koppe OÜ 27.01.2025 32 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Teekaitsevööndis planeeritakse rekonstrueerida ja laiendada olemasolevad parkimiskohad. Kõik riigitee kaitsevööndisse planeeritud tegevused tuleb tegevuste elluviijal kooskõlastada Transpordiametiga;

• Tahkuna tuletorni külastajate sõidukite parkimiseks rekonstrueeritakse olemasolev kõvakattega parkimisala krunt 3 lõunaosas, Mälestusmärgi tee alguses. Selguse tagamiseks joonitakse alale parkimiskohad, ühe sõiduauto parkimiskoha minimaalse suurusena arvestatakse 2,5 m X 5 m. Juurdepääs planeeringuala krunte teenindavatele sõidukitele korraldatakse läbi parkimisplatsi ning parkivate sõidukite vahelt tuleb tagada vaba läbisõit vähemalt 2,75m laiuse sõidukiga. Lähtuvalt asjaolust, et detailplaneeringu koostamise algatamise ning lähteseisukohtade koostamise käigus loobuti olemasoleva parkla laiendamisest, ei kohandu Transpordiameti kirjas toodud parkla laiendamisega kaasnevad nõuded esitatud planeerimislahendustele;

• parkimiskohtade vajaduse arvutamiseks kasutatakse üldjuhul standardit EVS 843 Linnatänavad. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala paikneb hajaasustatud piirkonnas, mille külastus ei ole regulaarne ega aastaringne ning tuletorn on oma olemuselt ja parameetritelt niivõrd unikaalne objekt, mis ei ole võrreldav ei muuseumi, teatri ega muu taotlise kultuuriehitisega, ei ole parkimiskohtade arvu määramisel võimalik rakendada nimetatud standardit. Parkla joonimisel lähtutakse maaüksuste piiridest ning märgitakse maksimaalses ulatuses parkimiskohti (u 10 kohta), millest vähemalt üks peab olema liikumispuudega isiku sõidukile sobilike parameetritega;

• planeeringuala ja riigitee ristumiskohal ei paikne metsa, võsa, hekki, aeda vms rajatist, mis võiks piirata nähtavust;

• detailplaneeringu koostamisel ei planeerita riigiteele uute tehnovõrkude rajamist. Perspektiivsed riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil;

• detailplaneeringu koostamisel ei planeerita veerežiimi muutust põhjustavaid maaparandustöid ega ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist;

• detailplaneeringu koostamisel on arvestatud, et planeeringuala piirneb riigiteega ning nii olemasolevast kui perspektiivsest liiklusest võivad olla põhjustatud häiringud (müra, vibratsioon, õhusaaste). Arvestades tuletorni keskmist külastusaktiivsus, hooajalisust ning planeeringuala paiknemist mere ja metsa ääres, on planeeringu koostamisel arvestatud, et nii olemasolev kui perspektiivne liikluskoormus on planeeringualale häiringute tekitamiseks ja oluliste leevendusmeetmete kasutuselevõtuks liiga väike, millest tulenevalt ei planeerita täiendavaid meetmeid häiringute leevendamiseks;

• Tahkuna tuletorn ja seda ümbritsev kompleks on külastajatele avatud suvisel perioodil ning üldiselt valgel ajal, mil ei kasutata täiendavaid merelt nähtavaid valgusallikaid. Võimalikku valgusreostust nähakse vaid ajutisena ehitustööde läbiviimisel pimedal või halva nähtavusega ajal, mil kasutatakse ajutisi valgusallikaid ning liikuvaid valgusvihke tekitavad ehitusmasinate tuled. Merelt

Koppe OÜ 27.01.2025 33 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

nähtavate valgusallikate vähendamiseks ning valgusreostuse leevendamiseks tuleb vältida ebavajalikku, varjestamata ja liigset valgustust ning kasutatavate valgustite valgusvoog peab olema suunatud valgustamist vajavale objektile (st tuleb vältida valguse hajumist), valgustid peavad olema võimalikult madalal;

• kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

• planeeringust huvitatud isik ning planeeringu koostamise korraldaja on teadlikud, et Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Planeeringuala asukoht, suurus ja sellel kehtivad kitsendused ei anna piisavalt võimalusi kõikide tuletorni ja Tahkuna poolsaare tipu külastajate teenindamiseks vajalike liiklus- ja parkimiskorralduse rakendamiseks (sh bussidele vajaliku manööverdamisala tagamine ja nende parkimise korraldamine, hoonestatud Viktori kinnistu igakordse juurdepääsu tagamine avalikult teelt jne), tuleb detailplaneeringut ellu viies koostöös naaberkinnistute omanike ja Transpordiametiga otsida täiendavaid lahendusi piirkonna liiklus- ja parkimiskorralduse tagamiseks ja parendamiseks.

4.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine Peale ehitusperioodi lõppu tuleb hoonete ümbrus korrastada, haljastada ja regulaarselt hooldada. Hoonete lähiümbrusesse võib istutada kasvukohale ja -tingimustele sobivaid madalaid igihaljaid puid, heki või rajada peenraid, mis ei vaja aastaringset hoolt.

Tuletorni õueala haljastamisel ja külvamisel ei tohi kasutada piirkonna looduskooslustele mitteomaseid seemneid ning taime- ega putukamürke, mis võiksid mõjutada ranna- aladele iseloomulikku elustikku, veekeskkonda ja põhjavett.

Piirkondlik sademeveesüsteem puudub ning selle rajamine ei ole hajaasustuses majanduslikult mõistlik. Hoonete katustelt kogutud sadeveed tuleb koguda või immutada krundi piires. Vältida tuleb sajuvete juhtimist naaberkinnistutele või riigitee äärde. Täpsemad vertikaalplaneerimise tingimused ja lahendused tuleb määrata hoonete ehitusprojektides.

Parkimiskohtade ja liikumisteede renoveerimisel ja rajamisel tuleb kattematerjali ning tüübi valikul arvestada asjaoluga, et teed kasutavad tuletorni külastajad, kelle hulgas on nii noori, eakaid kui ka puudega inimesi. Planeeringuala asukohta ja loodusväärtusi arvestades ei sobi piirkonda mustkattega liikumisteed – materjalivalikul eelistada ilma äärekivita vuugiga kiviplaate, murukivi vms lahendusi, mis ühest küljest võimaldavad pinnaveel lokaalselt imbuda, aga samas ei ole takistuseks nt puudega isikute iseseisval liikumisel. Liikumisteede ääres peaksid piiratud nähtavusega oludes ja pimedal ajal liikumiseks olema madalad valgustid.

Planeeringualale ei jää metsa, kuid on üksikuid puid ja puudegruppe. Arvestama peab, et kõrghaljastuse eesmärk on lisaks loodus- ja miljööväärtuse pakkumisele kaitsta tuule,

Koppe OÜ 27.01.2025 34 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

müra, tolmu jm mõjutuste eest. Regulaarselt tuleb teostada puistu koosseisu ning kasvutingimusi parandav hooldusraie, et tagada säilivate puude toite- ja valgustingimused.

Planeeringuala ümbritseval rannikuäärsel maastikul tuleb tegevusi ja regulaarset hooldust planeerida selliselt, et see ei kasvaks võsa täis.

Planeeringuala tegevusi planeerides ja ellu viies tuleb võtta eesmärgiks, et tegevuste raames tekiks võimalikult vähe jäätmeid ning vahendid oleks maksimaalses ulatuses korduskasutatavad või ümbertöödeldavad. Arvestades planeeringualale kavandatud tegevuste ärilist ning ühiskondlikku iseloomu, tuleb kõik planeeringualal tekkivad jäätmed kohapeal sorteerida, koguda kinnisesse konteinerisse ning üle anda jäätmevedajale.

Planeeringuala ümbritseva ranniku idapoolsele osale nähakse ette täiendava kaldakindlustuse rajamise vajadus, et takistada ranniku erosioon. Kaldakindlustuse täpne vajadus, ulatus ja tehnoloogia selgitatakse välja täiendava projekteerimise käigus.

4.9. Kuja määramine Kuja ulatus näitab vähimat lubatud ehitiste vahemaad.

Planeeringuga määratud kujad:

• naaberkruntidel paiknevate hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema minimaalselt 8 m;

• pealt kinnise reovee kogumismahuti kuja minimaalselt 5 m.

4.10. Avaliku juurdepääsu tagamine Planeeritav kinnistu piirneb osaliselt rannaga, mille kaldale on määratud 10 m laiune kallasrada, et tagada vaba liikumine rannal. Planeeringuga ei kavandata tegevusi, mis takistaksid veekogu avalikku kasutust ja selle ääres viibimist, sealhulgas rannal liikumist. Arvestades kogu planeeringualale määratud üldkasutatava maa sihtotstarbeid ning asjaolu, et kõik planeeringualal olevad ja planeeritavad teed on avalikuks kasutamiseks, ei näe detailplaneering täiendava avaliku kallasrajale juurdepääsu määramise ega loomise vajadust.

4.11. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Eestis kuulub kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine detailplaneeringu ülesannete hulka, sest ruumilise keskkonna sihipärase kujundamise kaudu on võimalik ennetada kuritegevust ja vähendada kuriteohirmu. Kuritegevuse riskide vähendamist käsitleb Eesti standard EVS 809-1:2002 „Turvalise elukeskkonna standard”.

Arvestades planeeringuala asukohta, paiknemist, lähipiirkonda ja planeeritud tegevusi, peetakse oluliseks järgnevate põhimõtete järgimist:

Koppe OÜ 27.01.2025 35 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• selgelt on eristatud nii krundi juurdepääs kui hoone sissepääs, kasutusest väljas või vaid tehniliseks teenindamiseks kasutatavad juurdepääsud on vastavalt märgistatud;

• hoonele ei ole võimalik märkamatult juurde hiilida – hooneid, õuemaa või hoonestusala piirav aed, piire või hekk on vaateid tagava tiheduse ja sobiliku kõrgusega, hoonete vahel on hea vaadeldavus;

• vabadel päevadel ning hooaja välisel perioodil on tuletorni kompleksi värav ning planeeringualale jäävate hoonete uksed alati lukustatud,

• piirkondlik salvestusvõimalusega valvekaamerate süsteemi püstitamine.

4.12. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine Planeeringualale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte ega tegevusi.

Üldised määrangud müra-, vibratsioon-, saasteriski- ja insolatsioonitingimuste tagamiseks:

• juurdepääsuks kasutatav avaliku kasutusega Tahkuna majaka tee on üldiselt madala liikluskoormusega ega põhjusta olulist müra-, vibratsiooni- ega saasteriski. Üldiselt on piirkonna looduslik foon suurema mõjuga kui piirkonna liiklusmüra. Mürahäiringute leevendamiseks tuleb hoida sõidukite lubatud sõidukiirus madalana;

• ehitustehnika ja -seadmete kasutamisel tekkida võiva keskkonnareostuse (nt õli või kütuse imbumine pinnasesse) ennetamiseks tuleb kasutada kaasaegseid ja õigeaegselt hooldatud seadmeid;

• igapärane müratase võib suurem olla ehitustegevuse perioodil, hoonete ekspluateerimise perioodil eeldatavalt müratase praegusest oluliselt ei suurene.

Planeeringualale jääb ühe II kaitsekategooria läbirändava ja talvituva linnuliigi peatusala. Rändevaatluste tulemusele tuginedes on selle linnuliigi tegevus piirkonnas peamiselt perioodi septembri lõpust kuni kevadeni. Eeldatavalt ei mõjuta eelkõige suvisele turismiperioodile suunatud tegevus kaitsealust linnuliiki ega tema elupaika. Looduskaitseseaduse (LKS) § 55 lg 6 kohaselt on keelatud kaitsealuse loomaliigi isendi püüdmine ja tahtlik häirimine paljunemise, poegade kasvatamise, talvitumise ning rände ajal.

Planeeringualast väljapoole jääb ühe II kaitsekategooria taimeliigi kasvukoht. Kuigi planeeringuga kavandatud tegevus võib kaasa tuua suurema hulga inimeste liikumise piirkonnas ning täiendava tallamiskoormuse ka liigi leiukohas, ei kavandata teid ega radu kaitstava liigi kasvukohta ning hajusalt inimeste liikumine ranna-alal eeldatavasti ei kahjusta kaitsealust taimeliiki.

Planeeringualast ca 250 m kaugusele lõunasse jääb planeeritav Hiiumaa rahvuspark, mis planeeringuala lähipiirkonnas hõlmab riigimetsamaad. Planeeringuala ei kattu ega

Koppe OÜ 27.01.2025 36 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

piirne planeeritava kaitsealaga ning võimalikku negatiivset mõju sellele detailplaneeringuga näha ei ole.

Märkimisväärset kumulatiivset mõju, mida planeeringuga määratud tegevused võiksid kaasa tuua ja mis oluliselt erineks olemasolevast olukorrast, eeldatavalt ei ole - planeeritavad tegevused jäävad lokaalselt olemasoleva tuletorni õuemaale ja selle vahetusse lähedusse ning toetavad olemasoleva hoonestuse kasutusse võtmist.

4.13. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine Planeeringuga märgitakse vajadus kruntidel 2 ja 3 paikneva ning sinna rajatavate teelõikude avalikult kasutatavaks määramiseks. Avaliku kasutusega ala minimaalseks ulatuseks loetakse 5 m, mis arvestab nii sõidukite kui inimeste liikumisvajadusega.

Planeeringuga märgitakse vajadus servituutide seadmiseks:

• Krunte 2 ja 3 läbiva elektri maakaabelliini talumise tagamiseks määratakse isiklik kasutusõigus elektrivõrgu valdaja kasuks. Servituudiga tagatud ala minimaalseks ulatuseks loetakse tehnovõrgu kaitsevööndi ulatus;

• Krunti 3 läbiva sidetrassi (mikrotorustikus fiiberoptiline sidekaabel) talumise tagamiseks määratakse isiklik kasutusõigus sidetrassi valdaja kasuks. Servituudiga tagatud ala minimaalseks ulatuseks loetakse tehnovõrgu kaitsevööndi ulatus.

4.14. Tingimuste seadmine ehitistele, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav Planeeringuala paikneb ranna ehituskeeluvööndis, millest tulenevalt ei tohi planeeringualale püstitada ehitisi, mida pole planeeringus ette nähtud ega loetletud Looduskaitseseaduse § 38 erisuste nimekirjas. Planeeringus nähakse ette vajadus ranna kindlustusrajatise, avalikult kasutatava tee ning tehnovõrgu- ja rajatiste ehitamiseks.

Kõik ehitised peavad vormilt, mahult ja kujunduslikult sobituma olemasoleva tuletorni kompleksiga. Lähtuvalt ehitise gabariitidest või kasutusotstarbest võib taoliste ehitiste rajamise puhul kas ehitusloakohustus puududa või olla vajalik ehitusteatise esitamine. Võimaliku tuleohuga seotud ehitised ei tohi paikneda naaberkinnistu hoonestuse tuleohutuskujas või tuleb ette näha täiendavad tingimused tuleohu leviku tõkestamiseks.

Täiendavalt on lubatud planeeringualale paigaldada hoonestuse kasutamiseks ja teenindamiseks vajalikke objekte, mida ei käsitleta detailplaneeringu koostamise kohustusega hoonete või ehitistena – näiteks teisaldatavad istumiskohad, erinevad väikevormid vms. Taoliste objektide vajadus selgub alles planeeringu elluviimisel ning nende täpse iseloomu, mahu, kõrguse või asukoha määramiseks on detailplaneeringu üldistusaste liiga suur. Nende projekteerimisel ja paigaldamisel peab arvestama, et kaitsealuste ehitismälestiste ümbrusesse planeeritud tegevused tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga, riigitee kaitsevööndisse planeeritavad tegevused

Koppe OÜ 27.01.2025 37 / 38

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Transpordiametiga ning tehnovõrkude kaitsevööndisse planeeritavad tegevused tehnovõrkude valdajatega.

Koppe OÜ 27.01.2025 38 / 38

UU103_Tahkuna_Geodeetiline_AP24_077.dwg

UU103_Tahkuna_Geodeetiline_AP24_077.pdf

Hiiumaa_Tahkuna tuletorni lähiala dp kooskõlastamiseks (Transpordiamet).pdf

HIIUMAA VALLAVALITSUS

Keskväljak 5a Telefon: + 372 463 6082 Registrikood 77000424

92413 Kärdla e-post: [email protected] EE632200001120048941 Swedbank

Hiiumaa vald, EE361010602008926008 SEB Pank

Hiiu maakond

Transpordiamet

[email protected] Meie: 28.01.2025 nr 9-6.1/262

Kooskõlastuse taotlus Tahkuna tuletorni

lähiala detailplaneeringule

Hiiumaa Vallavolikogu 18.04.2024 otsusega nr 188 algatati Tahkuna tuletorni lähiala

detailplaneeringu koostamise algatamine ning jäeti algatamata keskkonnamõju strateegiline

hindamine ja väljastati lähtetingimused.

Planeeringu koostamise eesmärgiks on planeeringualasse jäävate maaüksuste piiride muutmine,

tuletorni teenindamiseks ja eksponeerimiseks vajalike ehitiste ja tehnorajatiste- ning trasside

võimalike asukohtade määramine, maaüksuste sihtotstarvete määramine, haljastuse põhimõtete

määramine, arhitektuursete tingimused määramine ning servituutide vajaduse määramine.

Detailplaneeringu koostamine algatati üldplaneeringut muutva detailplaneeringuna, et taotleda

Keskkonnaametilt ranna ehituskeeluvööndi vähendamist ehitustegevuse võimaldamiseks ranna-

alal. Detailplaneeringu eskiislahenduse menetluse käigus jõuti lahenduseni, mille kohaselt ei ole

ranna ehituskeeluvööndi vähendamine vajalik, sest soovitud tehnovõrke ja - rajatisi ning

avalikku juurdepääsu on võimalik rajada Looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lg 5 punktide 8 ja 10

erandi alusel, mille kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud

tehnovõrgule ja -rajatistele ning avalikult kasutatavale teele. Alates detailplaneeringu

vastuvõtmisest menetletakse detailplaneeringut üldplaneeringu kohase planeeringuna.

Tahkuna tuletorni külastajate sõidukite parkimiseks rekonstrueeritakse olemasolev kõvakattega

parkimisala krunt 3 lõunaosas, Mälestusmärgi tee alguses. Lähtuvalt asjaolust, et

detailplaneeringu koostamise algatamise ning lähteseisukohtade koostamise käigus loobuti

olemasoleva parkla laiendamisest, ei kohandu Transpordiameti kirjas toodud parkla

laiendamisega kaasnevad nõuded esitatud planeerimislahendustele. Parkimine ja

liikluskorraldus üldisemalt on keeruline osa ja seal peaksid kõik kolm osapoolt (vald,

Transpordiamet ja ka Viktori kinnistu) leidma planeeringu ala väliselt täiendavaid lahendusi,

mida planeeringuala raames ei ole võimalik lahendada. Seega palume Transpordiametilt lisaks

kooskõlastusele ka ideid ja võimalusi, kuidas kohandada riigitee äär (kus nagunii pargitakse)

turvaliseks parkimise ja manööverdamise alaks.

Taotleme kooskõlastust Koppe OÜ poolt koostatud tööle nr DP 84-24 ”Tahkuna tuletorni lähiala

detailplaneering”. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates

kooskõlastamisest keeldunud ega taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering

vaikimisi kooskõlastatuks (Planeerimisseadus § 133 lõige 2).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Üllar Laid

abivallavanem

Lisa: Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering