Detailplaneeringu kooskõlastamine

PK

TVK

KRUNT 1

KRUNT 2

KRUNT 3

LJ

HL

JK

8

KRUNT 4

LT

LT

Tahkuna tuletorni

kütuseladu 23483

Tahkuna tuletorni

masinahoone 23486

Tahkuna tuletorni

ülevaataja elamu 23482

Tahkuna tuletorn 23481

Tahkuna tuletorni kelder 23485

Tahkuna tuletorni

saun 23484

Tahkuna tuletorn

Tahkuna tuletornikütuseladu

Tahkuna tuletorni

masinahoone

Tahkuna tuletorni

ülevaataja elam u

Tahkuna tuletorni

kelder

Tahkuna tuletorni

saun

HL

PT

PT

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering

Tellija: Allkiri:

Märkus:

Arhitekt:

Projekt:

Koppe OÜ Koppe, Kodasoo küla, Kuusalu vald,

Harjumaa 74632 Reg. nr. 12092591

GSM: +372 5130891 E-MAIL: [email protected]

(Allkirjastatud digitaalselt)

Allkiri: (Allkirjastatud digitaalselt)

Töö nr: Kuupäev:

Joonis: Mõõtkava:

Väljatrüki formaat: Tööfail: Põhijoonis

DK2022

1:500

Hiiumaa Vallavalitsus

Veiko Koppe

Tahkuna küla, Hiiumaa vald

DP84-24

841X900 mm

DK202_Tahkuna_Põhijoonis.dwgVäljatrüki fail: Väljatrüki formaat: 841.00 x 900.00 MM

ALUSPLAAN

20.03.2025

Katastriüksuse piir

Maapinna kõrgusjoon Maapinna kõrguspunkt

Katastriüksuse lähiaadress Katastriüksuse tunnus

Tee, rada Hoone, ehitis

Kaev Side maakaabel Elektri maakaabel

Maapinna reljeef

Looduslik objekt

Märkused: * Visuaalse selguse huvides on planeeringuala joonisele märgitud tegelikkusest

suuremana ** Planeeringulahenduse võimaliku asukohaga märgitud objektide asukohad on

soovituslikud - tegelik asukoht selgub projekteerimise käigus *** Planeeritud tehnovõrkudele ei ole kaitsevööndeid näidatud, sest joonisel

kujutatud planeeritud tehnovõrkude asukohad on soovituslikud ning täpsed asukohad koos kaitsevöönditega selguvad planeeringu elluviimise käigus

**** Krunt 4 kogupindala on 93070,0 m², millest planeeringuala koosseisu on arvestatud maaüksuse põhjaosa 2455 m² ulatuses

Geodeetilise tihendusvõrgu punkt

PLANEERINGULAHENDUS

Krundi piir Krundi number Likvideeritav objekt

Hoonestusala

PLANEERITUD MAAKASUTUS

Navigatsiooniseadme maa Turismi- ja väljasõidukoha maa Looduslik haljasmaa

PLANEERINGULAHENDUSE VÕIMALIK ASUKOHT**

Originaalkujul ja asukohas säilitatav hoone

Kattega tee, parkla, parkimiskoht Madalpinge elektrikaabel Veetrass Kanalisatsioonitrass Kanalisatsioonimahuti Puurkaev

KITSENDUSED

Avaliku kasutusega tee

Tee- ja tänava maa

PT

HL

LJ

KRUNT 1

Planeeringuala*

Riigitee kaitsevöönd Olemasoleva tehnovõrgu või -rajatise kaitsevöönd*** Naaberkinnistu elamu tuleohutuskuja8

Kanalisatsioonimahuti kuja

PK

Puurkaevu hooldusala Kallasraja ulatus

JK Jäätmekonteiner Tuletõrje veevõtukohtTVK Tuletorni külastaja/piletiostja teekond

Krundi ehitusõigused

Krundi kasutamise sihtotstarve

Krundi pindala

(ha)

Hoonete suurim lubatud

arv

Hoonete suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

Hoonete suurim lubatud maksimaalne

kõrgus maapinnast (m)

Hoonete maapealse osas suurim

lubatud korruselisus

LJ10%, PT20%, HL70%

0,47 ha 2 tk 100 m²

Soovituslik lähiaadress

K ru

nd i n

r

Tahkuna tuletorn1

PT10%, HL90%

1,17 ha 0 0

6 m 1

Puhkeala2

Soovituslik lähiaadress

Krundi kasutamise piirangud ja ehitusnõuded

K ru

nd i n

r Planeeritud parkimis- kohtade

arv

Kinnistul kehtivad piirangud

Minimaalne tulepüsivus-

klass

Kinnistule planeeritud piirangud

1

2

-

-

TP2

-

- elektrikaabli kaitsevöönd - sidekaabli kaitsevöönd - kallasrada - ranna veekaitsevöönd - ranna piiranguvöönd - ranna ehituskeeluvöönd - kinnismälestise kaitsevöönd - naaberkinnistul paikneva elamu tuleohutuskuja

Tahkuna tuletorn

Puhkeala - tee avalik kasutus - elektrikaabli kaitsevöönd - puurkaevu hooldusala - veetrassi kaitsevöönd

LT100% 0,2 haMälestus- märgi tee3

3 6 -Mälestus- märgi tee Ranna veekaitsevöönd

- sidekaabli kaitsevöönd - kallasrada - ranna veekaitsevöönd - ranna piiranguvöönd - ranna ehituskeeluvöönd - kinnismälestise kaitsevöönd

- elektrikaabli kaitsevöönd - sidekaabli kaitsevöönd - ranna piiranguvöönd - ranna ehituskeeluvöönd - kinnismälestise kaitsevöönd - riigitee kaitsevöönd

- tee avalik kasutus

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

Kaldakindlustus

Planeeritud tuletorje veevõtukoht

Tuletorni endine kuppel

Olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud

ehitisealune pind (m²)

100 m²

4 10 -12113 Tahkuna majaka tee

- elektrikaabli kaitsevöönd - sidekaabli kaitsevöönd - ranna piiranguvöönd - ranna ehituskeeluvöönd - kinnismälestise kaitsevöönd - riigitee kaitsevöönd

- tee avalik kasutus - Krunt 3 ning Tagaääre mü riigiteega ristumiskohtade nähtavusalad

LT100% 93070,0 m² 12113 Tahkuna majaka tee

4

Olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud

arv

2 tk

Olulise avaliku huviga rajatiste

suurim lubatud maksimaalne kõrgus

maapinnast (m)

43 m

0

Olulise avaliku huviga rajatise maapealse osa suurim lubatud

korruselisus

1

Ristumiskoha nähtavusala Bussi manööverdusala

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Tahkuna tuletorn 23481 Kinnismälestise nimi, reg nr

Kinnismälestise kaitsevööndTahkuna tuletorn

Originaalkujul ja asukohas säilitatav rajatis

0 0 0 0

- kanalisatsiooni- mahuti kuja - tee avalik kasutus - elektrikaabli kaitsevöönd - veetrassi kaitsevöönd - kanalisatsioonitrassi kaitsevöönd

Rand

LT

Navigatsioonimärgi kaitsevöönd

Töö nr DP84-24

Planeeringualal paiknevad kinnismälestised: Tahkuna tuletorn, reg nr 23481

Tahkuna tuletorni kütuseladu, reg nr 23483 Tahkuna tuletorni masinahoone, reg nr 23486

TAHKUNA TULETORNI LÄHIALA DETAILPLANEERING

Planeeringuala: Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Planeeringu koostamise korraldaja: Hiiumaa Vallavalitsus Planeeringust huvitatud isik: Hiiumaa Vallavalitsus Planeeringu koostamise aeg: Juuni 2024

Väljatrükk: 20.03.2025

Koppe OÜ Kodasoo küla Reg. nr. 12092591 Kuusalu vald [email protected] Tel. 51 47540

Tahkuna tuletorni lähiala, 2020. Allikas: Maa-ameti fotoladu (fotoladu.maaamet.ee)

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

1. SELETUSKIRI

Sisukord

1. Detailplaneeringu üldandmed..................................................................................5 2. Planeeringuala ja selle mõjuala................................................................................7

2.1. Planeeringuala.....................................................................................................7 2.1.1 Asukoht............................................................................................................7 2.1.2 Maakasutus....................................................................................................8 2.1.3 Hooned, rajatised, tehnovarustus..............................................................11 2.1.4 Keskkond, haljastus, looduskaitse..............................................................12 2.1.5 Kitsendused..................................................................................................12

2.2. Planeeringuala mõjuala....................................................................................14 2.2.1 Asukoht..........................................................................................................14 2.2.2 Juurdepääs, liikluskorraldus........................................................................15 2.2.3 Maakasutus..................................................................................................15 2.2.4 Hooned ja rajatised.....................................................................................15 2.2.5 Tehnovarustus...............................................................................................15

3. Ruumilise arengu eesmärgid....................................................................................17 3.1. Maakonnaplaneering....................................................................................... 17 3.2. Üldplaneering.....................................................................................................19 3.3. Detailplaneeringud............................................................................................21 3.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused...............22

4. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja põhjendused..............................23 4.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine..............................................................23 4.2. Krundi hoonestusala määramine.....................................................................23 4.3. Krundi ehitusõiguse määramine.......................................................................24

4.3.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed................................................................24 4.3.2 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv maa- alal..........................................................................................................................25 4.3.3 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind.........................................................................................................................25 4.3.4 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus.....................................................................................................................26

4.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsude võimaliku asukoha määramine...................................................27

4.4.1 Elektrivarustus................................................................................................27 4.4.2 Veevarustus..................................................................................................27 4.4.3 Kanalisatsioonivarustus................................................................................28 4.4.4 Juurdepääsuteed........................................................................................28

4.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine..........................................................29 4.5.1 Võimalikust tuleohust lähtuvate tingimuste määramine........................29 4.5.2 Energiakasutus.............................................................................................31 4.5.3 Loodusvarade kasutus................................................................................31 4.5.4 Radooniohuga arvestamine ja selle vähendamine...............................31

4.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine.....................32

Koppe OÜ 20.03.2025 2 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4.6.1 Materjalivalik.................................................................................................32 4.6.2 Hooned.........................................................................................................32 4.6.3 Piirded, väikevormid....................................................................................33

4.7. Liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine..................................33 4.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine...................................35 4.9. Kuja määramine.................................................................................................36 4.10. Avaliku juurdepääsu tagamine......................................................................36 4.11. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine............................36 4.12. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine.................................................37 4.13. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine..........................................38 4.14. Tingimuste seadmine ehitistele, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav...................................................................................................38 4.15. Muinsuskaitse....................................................................................................39

2. JOONISED

Joonis 1.1. Tugiplaan ............................................................................................................... 40 Joonis 1.2. Põhijoonis ............................................................................................................... 41

3. PLANEERINGU JUURDE KUULUVAD LISAD

1. Menetlusdokumendid Lisa 1.1. Maa-ameti 06.12.2023 seisukoht 6-3/23/17053-2 .................................................. 42 Lisa 1.2. Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi 07.12.2023 arvamus 14-3/3559-1 ... 43 Lisa 1.3. Transpordiameti 15.12.2023 seisukoht 7.2-4/23/24387-2 ....................................... 47 Lisa 1.4. Muinsuskaitseameti 18.12.2023 seisukoht 5.1-17.5/2215-1 .................................... 51 Lisa 1.5. Keskkonnaameti 27.12.2023 seisukoht 6-5/23/23784-2 ......................................... 52 Lisa 1.4. Hiiumaa Vallavolikogu 18.04.2024 otsus nr 188 ..................................................... 55 Lisa 1.5. Hiiumaa Vallavolikogu 18.04.2024 otsuse nr 188 lisa 1 (lähteseisukohad) ......... 57 Lisa 1.6. Hiiumaa Vallavolikogu 18.04.2024 otsuse nr 188 lisa 2 (KSH eelhinnang) .......... 63 Lisa 1.7. Maa-ameti 18.10.2024 arvamus nr 6-3/23/17053-5 ............................................... 74 Lisa 1.8. Päästeamet 01.11.2024 ettepanek nr 7.2-3.4/2507-3 ........................................... 75 Lisa 1.9. Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi 08.11.2024 arvamus nr 14-3/2174-1 76 Lisa 1.10. Keskkonnaameti 26.11.2024 arvamus nr 6-2/24/20894-2 ................................... 79 Lisa 1.11. Viktori kinnistu omanike arvamus 26.11.2024 ....................................................... 82 Lisa 1.12. Detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu 17.12.2024 osalejad ........................... 85 Lisa 1.13. Detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu 17.12.2024 protokoll ........................... 86 Lisa 1.14. Päästeamet 06.02.2025 kiri nr 7.2-3.4/536-1 ......................................................... 88 Lisa 1.15. Transpordiameti 12.02.2025 kiri nr 7.2-1/25/24387-7 ............................................ 89 Lisa 1.16. Keskkonnaameti 13.02.2025 arvamus nr 6-2/24/20894-5 .................................. 92 Lisa 1.17. Muinsuskaitseameti 26.02.2025 kiri nr 5-10/306-1 ................................................ 94 Lisa 1.18. Päästeameti 28.02.2025 kooskõlastus nr 7.2-3.4/536-3 ....................................... 97

2. Uuringute dokumendid Lisa 2.1. AP Geodeesia topo-geodeetiline uuring, töö nr AP24_077-1 ............................. 98

Koppe OÜ 20.03.2025 3 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

3. Elluviimise tegevuskava Lisa 3.1. Elluviimise tegevuskava tegevused ning osapoolte kohustused ....................... 99 Lisa 3.2. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise kirjeldus ning seiremeetmed ................................................................................................. 101

4. Ruumilised illustratsioonid Lisa 4.1. Ruumilised illustratsioonid ........................................................................................ 102

Koppe OÜ 20.03.2025 4 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

1. Detailplaneeringu üldandmed Planeerimisseaduse1 (PlanS) § 124 kohaselt koostatakse detailplaneering kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumi osa kohta ning selle eesmärgiks on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine. Detailplaneeringu olemasolul või selle koostamise kohustuse korral on detailplaneering ehitusprojekti koostamise ja lähiaastate ehitustegevuse alus. Detailplaneeringu alusel võib kinnisomandile seada kitsendusi ning see võib põhjendatud vajaduse korral sisaldada kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut.

Tahkuna tuletorn on kogu Hiiu maakonna üks külastatumaid turismiobjekte. Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringu koostamise peamiseks eesmärgiks on tuletorni külastajatele suunatud teenuste, vaba aja veetmise ning sündmuste läbiviimise parendamiseks rajada planeeringualale vee- ja kanalisatsioonisüsteemid ning avaliku kasutusega juurdepääsud.

Detailplaneeringu koostamine algatati üldplaneeringut muutva detailplaneeringuna, et taotleda Keskkonnaametilt ranna ehituskeeluvööndi vähendamist ehitustegevuse võimaldamiseks ranna-alal. Detailplaneeringu eskiislahenduse menetluse käigus jõuti lahenduseni, mille kohaselt ei ole ranna ehituskeeluvööndi vähendamine vajalik, sest soovitud tehnovõrke ja -rajatisi ning avalikku juurdepääsu on võimalik rajada Looduskaitseseaduse (LKS) § 38 lg 5 punktide 8 ja 10 erandi alusel, mille kohaselt ei laiene ehituskeeld kehtestatud detailplaneeringuga kavandatud tehnovõrgule ja -rajatistele ning avalikult kasutatavale teele.

Alates detailplaneeringu vastuvõtmisest menetletakse detailplaneeringut üldplaneeringu kohase planeeringuna, planeeringuala ulatust on suurendatud Tahkuna majaka tee maaüksuse põhjaossa ulatuva osaga ning on loobutud krundi piiride muutmisest, mis oli algatamisel üheks planeeringu koostamise eesmärgiks.

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringu üldandmed:

Planeeringuala: Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Tahkuna küla Tahkuna tuletorni maaüksus (kinnistu nr 1263133, katastritunnus 39201:004:3000), Puhkeala maaüksus (kinnistu nr 12089550, katastritunnus 20501:001:0051), Mälestusmärgi tee maaüksus (kinnistu nr 14138050, katastritunnus 20501:001:1523), 12113 Tahkuna majaka tee maaüksus (kinnistu nr 10709350, katastritunnus 39201:004:4852)

Detailplaneeringu koostamise alus: Hiiumaa Vallavolikogu 18. aprill 2024 otsus nr 188 „Tahkuna tuletorni lähiala

1 Planeerimisseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062022010

Koppe OÜ 20.03.2025 5 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine”2

Detailplaneeringu koostamise eesmärgid: Planeeringu koostamise eesmärgiks on tuletorni teenindamiseks ja eksponeerimiseks vajalike ehitiste ja tehnorajatiste- ning trasside võimalike asukohtade määramine, maaüksuste sihtotstarvete määramine, haljastuse põhimõtete määramine, arhitektuursete tingimused määramine ning servituutide vajaduse määramine.

Planeeringu koostamise korraldaja: Hiiumaa Vallavalitsus

Planeeringu koostaja: Koppe OÜ, arhitekt Veiko Koppe (Volitatud arhitekt, tase 7, tunnistuse nr 173580)

Planeeringu koostamise aeg: Juuni 2024

Alusmaterjalid: Hiiu maakond, Hiiumaa vald, Tahkuna küla Tahkuna tuletorni maa-ala plaan tehnovõrkudega (10.06.2024, AP Geodeesia OÜ töö nr AP24_077).

Lähtuvalt planeeringuala asukohast, olemasolevast situatsioonist, kehtivatest kitsendustest ja muudest asjaoludest, arvestatakse detailplaneeringu koostamisel valdkondlike seaduste, määruste ja kõrgema liigi planeeringutega:

• Hiiu maakonnaplaneering 2030+3

• Muinsuskaitseseadus4

• Tuleohutuse seadus5

• Ehitusseadustik6

• Looduskaitseseadus7

• Jäätmeseadus8

• Veeseadus9

• Ruumiandmete seadus10.

2 Hiiumaa Vallavolikogu 18. aprill 2024 otsus nr 188: https://atp.amphora.ee/hiiumaavv/index.aspx? itm=314759

3 Hiiu maakonnaplaneering 2030+: https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/hiiumaa/hiiu-maakonnaplaneering-2030/

4 Muinsuskaitseseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/111032023045 5 Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/129062024007 6 Ehitusseadustik: https://www.riigiteataja.ee/akt/104122024004 7 Looduskaitseseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/104122024013 8 Jäätmeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/131122024007 9 Veeseadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/111062024018 10 Ruumiandmete seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/130122024017

Koppe OÜ 20.03.2025 6 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

2. Planeeringuala ja selle mõjuala Planeerimisseaduse § 3 kohase planeeringualana käsitleb detailplaneering Tahkuna küla Tahkuna tuletorni, Puhkeala, Mälestusmärgi tee ning 12113 Tahkuna majaka tee maaüksusi, mille kogupindala on 20 95311 m².

Planeeringuala mõjualana käsitleb detailplaneering Tahkuna küla põhjaosa. Planeeringuala mõjuala on määratud arvestusega, et sellel on planeeringualaga samased looduslikud, geograafilised tingimused ning alale kavandatud tegevused võivad vastastikku mõjutada.

2.1. Planeeringuala

2.1.1 Asukoht Planeeringuala paikneb Tahkuna küla põhjatipus.

Planeeritavate maaüksustega piirneb eraomandis Viktori kinnistu kaks lahustükki (katastritunnused 20501:001:1524 ja 20501:001:1522).

Olulisemate objektide kaugus planeeringualast (umbkaudne, linnulennult):

11 12113 Tahkuna majaka tee maaüksuse kogupindala on 93070,0 m², millest planeeringuala koosseisu on arvestatud maaüksuse põhjaosa ca 2455 m² ulatuses

Koppe OÜ 20.03.2025 7 / 39

Joonis 1: Planeeringuala paiknemise skeem Tahkuna küla põhjatipus, M 1:1500. Allikas: Maa-ameti kaardirakendus http://xgis.maaamet.ee

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• Hiiumaa militaarmuuseum (planeeringuala lähipiirkonna oluline turismiobjekt) – 1,8 km;

• Mihkli talumuuseum (planeeringuala lähipiirkonna oluline turismiobjekt) – 8 km;

• Kärdla linn (maakonnakeskus - lasteaed, kool, raamatukogu, kauplus, pangaautomaat, päästekomando, politseijaoskond, perearstikeskus, kiirabi, haigla) – 14 km;

• Kõrgessaare keskus (osavalla halduskeskus, lasteaed, raamatukogu, kauplus, pangaautomaat, tankla, vabatahtlik päästekomando) – 14 km;

• Kärdla lennujaam (Tallinn-Kärdla lennuliin) – 18 km;

• Kõpu tuletorn (Hiiumaa tuntuim turismiobjekt) – 30 km;

• Heltermaa sadam (Rohuküla-Heltermaa parvlaevaliin) – 37 km;

2.1.2 Maakasutus Tahkuna tuletorn on Hiiu maakonna üks külastatumaid turismiobjekte, mida 2023. aastal külastas 9724 piletiostjat12. Tahkuna tuletorn on kõrgeim Eesti neljast malmtuletornist, millel on säilinud algupärane välisilme ja algsed detailid. Tuletorni külastamise ning tuletorniga seotud teenuste pakkumiseks kasutatakse valdavalt tuletorni õueala, kus paiknevad tuletorn ning seda teenindavad ajutised hooned, mis on ümbritsetud kõrge

12 https://www.transpordiamet.ee/uudised/tuletorne-kulastas-eelmisel-aastal-84-025-inimest

Koppe OÜ 20.03.2025 8 / 39

Joonis 2: Planeeringuala paiknemise skeem Tahkuna küla territooriumil, M 1:15000. Allikas: Maa-ameti kaardirakendus http://xgis.maaamet.ee

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

puitaiaga. Tuletorni külastajate juurdepääsuks kasutatakse Mälestusmärgi teed. Tuletorni õuealast väljapoole jääb parvlaeval „Estonia” hukkunud laste mäletusmärk13.

Planeeringuala maa-ala on lauge reljeefiga. Keskmine maapinna absoluutkõrgus on ca. + 2...+3 m merepinnast, kõrgeim koht on tuletorni alune ja seda ümbritsev ala (ca. + 3,5 m).

Kõlvikuliselt14 on planeeritaval kinnistul suurima osakaaluga muu maa, mis moodustab pea poole kogu planeeringuala kõlvikutest, ülejäänud planeeringuala osa jaguneb loodusliku rohumaa, õuemaa ning metsamaa vahel.

Riikliku maakatastri andmed planeeringualasse jäävate maaüksuste osas:

Tabel 1: Planeeringualas paiknevate katastriüksuste andmed Allikas: Maa-ameti avalik infoportaal http://xgis.maaamet.ee

Maakond Hiiu maakond

Vald Hiiumaa vald

Asustusüksus Tahkuna küla

Lähiaadress Tahkuna tuletorn

Katastriüksuse tunnus 39201:004:3000

13 https://www.hiiumaakodulugu.ee/malestusmargid-1/estonia-katastroofis-hukkunud-laste- m%C3%A4lestusm%C3%A4rk-tahkunas

14 Kõlvik - ühetaolise majandusliku sihtotstarbe ja/või loodusliku seisundiga katastriüksuse osa, mida ei piiritleta piirimärkidega. Kõlvikud jagunevad: haritav maa, metsamaa, looduslik rohumaa, õuemaa ja muu maa.

Koppe OÜ 20.03.2025 9 / 39

Joonis 3: Planeeringuala kõlvikukaart Allikas: Maa-ameti infoportaal http://minu.kataster.ee

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Katastriüksuse registreerimise aeg 11.11.1999

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Pindala 4775 m²

Sh looduslik rohumaa 1907 m²

Sh õuemaa 986 m²

Sh muu maa 1882 m²

Kinnistu nr 1263133

Omandivorm Riigiomand

Maakond Hiiu maakond

Vald Hiiumaa vald

Asustusüksus Tahkuna küla

Lähiaadress Puhkeala

Katastriüksuse tunnus 20501:001:0051

Katastriüksuse registreerimise aeg 20.12.2017

Sihtotstarve Üldkasutatav maa 100%

Pindala 11728 m²

Sh looduslik rohumaa 4697 m²

Sh muu maa 7031 m²

Kinnistu nr 12089550

Omandivorm Munitsipaalomand

Maakond Hiiu maakond

Vald Hiiumaa vald

Asustusüksus Tahkuna küla

Lähiaadress Mälestusmärgi tee

Katastriüksuse tunnus 20501:001:1523

Katastriüksuse registreerimise aeg 31.03.2022

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Pindala 1995 m²

Sh looduslik rohumaa 823 m²

Sh metsamaa 232 m²

Sh muu maa 940 m²

Koppe OÜ 20.03.2025 10 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Kinnistu nr 14138050

Omandivorm Munitsipaalomand

Maakond Hiiu maakond

Vald Hiiumaa vald

Asustusüksus Tahkuna küla

Lähiaadress 12113 Tahkuna majaka tee

Katastriüksuse tunnus 39201:004:4852

Katastriüksuse registreerimise aeg 25.09.2000

Sihtotstarve Transpordimaa 100%

Pindala 93070,0 m²

Sh looduslik rohumaa 2079,0 m²

Sh metsamaa 52063,0 m²

Sh muu maa 38677,0 m²

Kinnistu nr 10709350

Omandivorm Riigiomand

2.1.3 Hooned, rajatised, tehnovarustus Riikliku ehitisregistri15 andmetel paiknevad Tahkuna tuletorni maaüksusel ehitised:

• hoone 121413197 – kütuseladu;

• hoone 121413199 – masinahoone;

• rajatis 220823080 – plankaed;

• rajatis 221266749 – Ela117 (mikrotorustikus fiiberoptiline sidekaabel);

• rajatis 221281493 – Tahkuna tuletorn 645.

Tahkuna tuletorni maaüksusel paiknevatest ehitistest on Kultuurimälestiste registrisse kantud Tahkuna tuletorni masinahoone (reg. nr. 23486), Tahkuna tuletorni kütuseladu (23483) ning Tahkuna tuletorn (23481). Lisaks Tahkuna tuletorni maaüksusel paiknevatele kultuurimälestistele paikneb mitmeid mälestisi ka tuletorniga piirneval Viktori maaüksusel.

Tahkuna tuletorni16 ehitamist alustati 1873. aastal ning see on monteeritud nn Gordoni süsteemi malmosadest. Jalamist 43 m kõrgune tuletorn on hästi säilinud ning seisab oma algsel kujul - ainukesed tõsisemad kahjustused on tabanud prisma klaase, mis said kannatada Esimese maailmasõja ajal püssikuulide all ja mis asendati 1920. aastal

15 Ehitisregister - http://www.ehr.ee/ 16 Tahkuna tuletorn – riiklik nagivatsioonimärk nr 645: https://nma.vta.ee/aton/2806

Koppe OÜ 20.03.2025 11 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Inglismaalt tellitud optiliste läätsedega. Tuletorni tipus olev tuli põleb aastaringselt pimedal ajal ning tule nähtavuskaugus on 12 miili.

Puhkeala maaüksusel paikneb parvlaeval „Estonia” hukkunud laste mälestusmärk, tuletorni plankaia taga hoone vundament.

Mälestusmärgi tee maaüksusel on kruuskattega juurdepääsutee, ELA fiiberoptiline sidekaabel ning maaüksuse lõunaosa läbib elektri maakaabel, kuid neid ehitisi ei ole riiklikus ehitisregistris registreeritud.

Tahkuna majaka tee maaüksust läbib ELA fiiberoptiline sidekaabel.

Planeeringualale jääb riikliku tihendusvõrgu märk Tahkuna_nina01 nr 62-512-4501 (GPA ID 94600).

Vee- ja kanalisatsiooniehitisi planeeringualala ei paikne.

2.1.4 Keskkond, haljastus, looduskaitse Planeeringuala on valdavalt lage. Rannaäärne maastik on üsna kivine ja osaliselt liivane, veidi on looduslikku haljastust ning üksikuid puid ja puude gruppe. Õhukese pinnakatte moodustavad meresetted (klibu, liiv, möll, saviliiv, liivsavi, savi, sapropeel).

Eesti looduse infosüsteemi (EELIS) avalikkusele kättesaadavatel andmetel jääb planeeringualale II kaitsekategooria linnuliigi kirjuhaha (Polysticta stelleri) elupaik (peatusala).

Planeeringuala ja lähipiirkonna põhjavesi on keskmiselt kaitstud.

Planeeringuala piirneb põhjaosas Läänemerega. Mererannale, mille arvestuse aluseks on põhikaardile kantud veekogu veepiir, on määratud:

• 10 m laiune kallasrada;

• 20 m laiune veekaitsevöönd;

• 200 m laiune ranna ehituskeeluvöönd;

• 200 m laiune ranna piiranguvöönd.

2.1.5 Kitsendused Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud planeeringuala kinnistutel kehtivate kitsendustega:

Tabel 2: Tahkuna tuletorni maaüksusel kehtivad kitsendused ja piirangud Allikas: Maa-ameti kitsenduste päringu portaal: http://kitsendused.maaamet.ee

Kitsendav objekt Nimi ID Kitsenduse arvestuse päritolu

Pindala

Ranna ehituskeeluvöön d

Ranna ehituskeeluvöön d

20240204214 ETAK - rannajoon 4766,07 m²

Koppe OÜ 20.03.2025 12 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Ranna piiranguvöönd

Ranna piiranguvöönd

20240204213 ETAK - rannajoon 4766,07 m²

Veekogu kallasrada

Veekogu kallasrada

20240204211 ETAK - rannajoon 1435,17 m²

Ranna veekaitsevöönd

Ranna veekaitsevöönd

20240204212 ETAK - rannajoon 2718,55 m²

Sideehitise kaitsevöönd

ELA117 ELA117

Eesti Lairiba Arenduse SA

91,63 m²

Navigatsiooni- märgi kaitsevöönd

Tahkuna tuletorn PM645

Transpordiamet 3728,16 m²

Kinnismälestis Tahkuna tuletorn 23481

Kultuurimälestiste register – Muinsuskaitseamet

Kaitsevöönd 50 m rajatise välisperimeetrist

Kinnismälestis Tahkuna tuletorni masinahoone

23486 Kultuurimälestiste register – Muinsuskaitseamet

Kaitsevöönd 50 m hoone välisperimeetrist

Kinnismälestis Tahkuna tuletorni kütuseladu

23483 Kultuurimälestiste register – Muinsuskaitseamet

Kaitsevöönd 50 m hoone välisperimeetrist

Tabel 3: Puhkeala maaüksusel kehtivad kitsendused ja piirangud Allikas: Maa-ameti kitsenduste päringu portaal: http://kitsendused.maaamet.ee

Kitsendav objekt Nimi ID Kitsenduse arvestuse päritolu

Pindala

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

Geodeetilise märgi kaitsevöönd

94600

Maa-amet Geodeetiliste punktide andmekogu

27,96 m²

Ranna ehituskeeluvöönd

Ranna ehituskeeluvöönd

20240204214 ETAK - rannajoon

11711,60 m²

Ranna piiranguvöönd

Ranna piiranguvöönd

20240204213 ETAK - rannajoon

11711,60 m²

Veekogu kallasrada

Veekogu kallasrada

20240204211 ETAK - rannajoon

2551,87 m²

Ranna veekaitsevöönd

Ranna veekaitsevöönd

20240204212 ETAK - rannajoon

4843,85 m²

Sideehitise kaitsevöönd

ELA117 ELA117

Eesti Lairiba Arenduse SA

76,95 m²

Koppe OÜ 20.03.2025 13 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Tabel 4: Mälestusmärgi tee maaüksusel kehtivad kitsendused ja piirangud Allikas: Maa-ameti kitsenduste päringu portaal: http://kitsendused.maaamet.ee

Kitsendav objekt Nimi ID Kitsenduse arvestuse päritolu

Pindala

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

Maantee 12113

Transpordiamet 479,84 m²

Elektripaigaldise kaitsevöönd

AXPK.4x120 291001833

Elektrilevi OÜ 55,20 m²

Elektripaigaldise kaitsevöönd

AXPK.4x25 214932410

Elektrilevi OÜ 1,18 m²

Ranna ehituskeeluvöönd

Ranna ehituskeeluvöönd

20240204214 ETAK - rannajoon 1995,40 m²

Ranna piiranguvöönd

Ranna piiranguvöönd

20240204213 ETAK - rannajoon 1995,40 m²

Sideehitise kaitsevöönd

ELA117 ELA117

Eesti Lairiba Arenduse SA

322,93 m²

12113 Tahkuna majaka tee maaüksusele ulatuvad avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, ranna ehituskeeluvöönd, ranna piiranguvöönd, sideehitise kaitsevöönd ning Tahkuna tuletorni kompleksi kaitsealuste kinnismälestiste kaitsevööndid. Kuna planeeringuala ei hõlma kogu 12113 Tahkuna majaka tee maaüksust vaid väikest osa maaüksuse põhjatipus, siis ei ole sarnaselt teiste planeeringualasse jäävate maaüksustega võimalik välja tuua kitsenduste täpset ulatust.

2.2. Planeeringuala mõjuala Mõjuala analüüs annab sisendi planeeringulahenduse koostamiseks ning valikute põhjendusteks. Planeeringuala mõjuala on määratud arvestusega, et sel on planeeringualaga samased looduslikud, geograafilised tingimused ning alale kavandatud tegevused võivad vastastikku mõjutada.

2.2.1 Asukoht Tahkuna on Hiiu maakonna põhjapoolseim küla, mis kuni 2013. aasta haldusreformini kuulus Kõrgessaare, sealt edasi Hiiu ja alates 2017. aastast Hiiumaa valla koosseisu.

Planeeringuala mõjualana käsitleb detailplaneering Tahkuna küla põhjaosa. Küla piirneb põhjas ja läänes Läänemerega, lõunas Meelste ja idas Lehtma külaga. Küla territooriumil asub Hiiumaa militaarmuuseum, Tahkuna tuletorn ja Eesti esimene tuulegeneraator, mis 2021. aastal demonteeriti. Tuletorni lähedal asub parvlaeval „Estonia” hukkunud laste mälestusmärk.

Koppe OÜ 20.03.2025 14 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

2.2.2 Juurdepääs, liikluskorraldus Planeeringuala piirneb kahesuunalise asfaltkattega Tahkuna majaka riigiteega nr 12113. 2023. aasta loendusandmete järgi kasutab antud maanteed aasta lõikes keskmiselt 170 sõidukit ööpäevas17.

2.2.3 Maakasutus Tahkuna küla territoorium on valdavas osas kaetud metsaga, lagedam on mereäärsetel aladel ning lageraiet teostatud kohtades. Maapinna kõrgus kogu piirkonnas jääb kuni +10..+12 m merepinnast.

Küla territooriumil suuremad maaüksused on maatulundusmaa sihtotstarbega riigimetsa kinnistud Kärdla metskond 1 ja Kärdla metskond 2. Küla kagunurgas paikneb 2007. aastal arendama hakatud Merineitsi puhkeküla, mille pea 40 elamukrundist on praeguseks hoonestatud umbes pooled. Küla kirdenurgas on kehtestatud detailplaneeringu järgi moodustatud 14 elamukrundiga arendusala, kuhu hoonestust veel püstitatud ei ole.

2.2.4 Hooned ja rajatised Tahkuna küla territooriumil on pea 30 hoonestatud krunti, millest valdav osa paikneb Merineitsi puhkeküla territooriumil. Hoonestatud kruntide valdavaks hoonestuseks on 2- korruseline elamu või suvila koos abihoonetega. Abihooned on põhihoonest väiksemad ja madalamad ning hoonel korraga vaid üks funktsioon (saun, kuur, garaaž, kelder jne).

Endise Tahkuna piirivalvekordoni territooriumil tegutseb Hiiumaa militaarmuuseum. Muuseumi ümbritsevates metsades on hulganisti militaarrajatisi nii Esimese kui Teise maailmasõja perioodist - rannapatareid, õhutõrje- ja välisuurtükipatareide positsioonid, sõjaväelinnakud, raudteetamm, dotid, kaevikud, laskepesad, Külma sõja aegsed piirivalvepostid ja vaatetorn, sideliinid, radarimägi.

2.2.5 Tehnovarustus Küla territooriumil paikneb neli OÜ Elektrilevi elektrialajaama: AJ8816, Tahkuna, Pangea ja Merineitsi. Alajaamade vahel ning alajaamadest kuni lõpptarbijateni on valdavalt veetud maakaabelliinid.

Tahkuna küla läbiva riigitee serva on rajatud lairibavõrk ELA. Tegu on üle-Eestilise fiiberoptilisel kaablil põhineva baasvõrguga, mille üheks lõpp-punktiks on Tahkuna tuletorn.

Tsentraalseid vee- ja kanalisatsioonisüsteeme ei ole piirkonda rajatud. Elamumaa kruntidel on veevarustuseks lokaalsed puurkaevud ning kanalisatsioon on lahendatud kas kogumismahuti või imbsüsteemiga. Sademevete ärajuhtimiseks kasutatakse kraave või immutatakse see pinnasesse.

17 Transpordiameti riigiteede liiklussageduse loenduse andmed: https://www.transpordiamet.ee/liiklussageduse-statistika

Koppe OÜ 20.03.2025 15 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lähim tuletõrje veevõtukoht paikneb Malvaste küla endise koolimaja juures (kaugus planeeringualast ca 8 km). Lähim alaline päästekomando paikneb Kärdla linnas (ca 17 km).

Koppe OÜ 20.03.2025 16 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

3. Ruumilise arengu eesmärgid Ruumilise planeerimise peamine ülesanne on leida tasakaal ja leppida kokku konkreetse maa-ala arengu põhimõtetes, et seeläbi tagada demokraatia, pikaajaline vaade ning kestlik areng. Ruumilise keskkonna planeerimisel tuleb arvestada looduslikke, majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ning muude valdkondade vajadusi ja suundumusi.

Ruumilise arengu tagamiseks tuleb detailplaneeringu koostamisel arvestada iga liigilt kõrgema planeeringuga kehtestatud sätteid.

• Üldistusastmelt on üleriigiline planeering „Eesti 2030+“ kõige üldisem, mis seab eesmärgiks tagada olemasolevas asustussüsteemis inimestele võimalikult hea elukvaliteet, erinevate piirkondade arengupotentsiaali maksimaalne ärakasutamine ja asustusvõrgu tõrgeteta toimimine.

• Maakonnaplaneering koostatakse eelkõige maakonna ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemiseks, kohalike omavalitsuste üleste huvide väljendamiseks ning riiklike ja kohalike vajaduste ja huvide tasakaalustamiseks. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel.

• Üldplaneeringu eesmärk on konkreetse valla või linna ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemine.

Detailplaneeringu kontekstis on ruumilise arengu eesmärgiks viia ellu üldplaneeringuga määratud tegevusi ja võimalusi ning leida planeeringualale sobilik krundijaotus, maakasutus, hoonestusmaht ja -laad, mis maksimaalselt arvestaks planeeringuala mõjuala ning piirkonnale omaste asjaoludega.

3.1. Maakonnaplaneering Hiiu maakonnaplaneeringu18 kohaselt asub planeeringuala kohaliku tähtsusega I klassi Tahkuna lääne- ja põhjaranna väärtuslikul maastikul, puhkealal ja ilusa vaatega kohas, millel paiknevad kinnismälestised.

Tahkuna poolsaare põhjaosas on puhkeväärtusega nii rand kui sellega piirnev mets. Oluliste puhkealadena on maakonnaplaneeringus määratud piirkonnad, mis on looduslikult sobivad puhkeotstarbeks ning mida arvestatav hulk inimesi kasutab puhkamiseks, taastumiseks, liikumisharrastusteks jne. Puhkajate rohkus suvel antud kohtades eeldab läbimõeldud infrastruktuuri, regulaarset hooldust ja puhkerajatiste planeerimist.

18 Hiiu maakonnaplaneering 2030+(kehtestatud riigihalduse ministri 20.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/65): https://maakonnaplaneering.ee/maakonna-planeeringud/hiiumaa/hiiu-maakonnaplaneering-2030/

Koppe OÜ 20.03.2025 17 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Maakonnaplaneeringu väärtuslike maastike registri19 alusel on Tahkuna lääne- ja põhjaranna I klassi väärtuslikule maastikule määratud kasutustingimused ja hooldussoovitused.

I. Väärtusliku maastiku kasutustingimused:

A. elamuehituseks on ala ebasobiv, v a endised külad ja talukohad;

B. tuleb tagada, et mootorsõidukitega ei sõidetaks väljaspool selleks ettenähtud teid.

I. Väärtusliku maastiku hooldussoovitused, mida on planeeringualal võimalik kohandada tulenevalt planeeringuala asukohast või olemusest:

A. rannaäärseid metsi, mis ei kuulu sihtkaitsevööndisse, tuleks puhkemajanduse huvides majandada püsimetsana;

B. populaarsemates ujumiskohtades tuleb ehitada laudteid, kui ilmneb tallamiskahjustusi.

Tahkuna poolsaare põhjaosa kuulub valdavalt rohelise võrgustiku tuumala koosseisu. Kuna rohevõrgustik baseerub peamiselt riigimetsa ja kaitsealade maadel, siis planeeringuala ja seda ümbritsev lähiala, mis kuuluvad munitsipaal-, riigi- ja eraomandisse, ei ole rohelise võrgustiku koosseisu arvatud.

19 Hiiumaa väärtuslike maastike register: https://maakonnaplaneering.ee/wp-content/uploads/2021/08/Lisa-3.-MP-Vaartuslike-maastiku- register.pdf

Koppe OÜ 20.03.2025 18 / 39

Joonis 4: Väljavõte Hiiu maakonnaplaneering 2030+ põhikaardilt

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

3.2. Üldplaneering Planeeringualal ja selle mõjualal kehtib Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering - Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine20 ning Kõrgessaare valla üldplaneering21 osas, mis ei lähe vastuollu teemaplaneeringuga.

Vastavalt üldplaneeringule asub Tahkuna tuletorni lähiala määramata juhtotstarbega, detailplaneeringu kohustusega ning kauni vaatega alal. Objektidest on alal tuletorn ja mitmed muinsuskaitseobjektid. Planeeringuala paikneb täies ulatuses ranna ehituskeeluvööndis. Teemaplaneeringuga on Kõrgessaare vallas korduva üleujutusega ala piiriks määratud tavaline veepiir.

Üldplaneeringu nõuded üldkasutatavate, puhke- ja ärihoonete ehitamise ning üldkasutatava maa ja ärimaa kasutamiseks, mida on planeeringuala asukohast ning juhtotstarbest võimalik või mõistlik tegevuste planeerimisel aluseks võtta:

• planeeringuala paikneb detailplaneeringu kohustusega alal. Ehitustegevus ei saa alata enne detailplaneeringu kehtestamist;

• ranna ehituskeeluvööndis on uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud;

• enam kui 30 külastajaga puhkeotstarbeliste ärihoonete juurde tuleb tagada bussi parkimise võimalus;

• avalikult kasutatava (nt teenindushooned, kauplused vms) või puhkeotstarbelise ärihoonete kavandamisel alla 2,0 m absoluutkõrgusega alale tuleb arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga. Elektripaigaldised on soovitatav paigutada mitte alla 2,5 m absoluutkõrgusega. Soovitav on absoluutkõrgusega alla 2,5 m paiknevad hoone konstruktsioonid rajada veekindlatena;

• kõigi uute ärihoonete parkimine tuleb lahendada krundi siseselt;

20 Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneering – Maakasutusreeglite ja ehitustingimuste määramine. Kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 12.11.2010 määrusega nr 19: https://vald.hiiumaa.ee/documents/17721527/24570720/2010_11_11_Korgessaare_TP_Seletuskiri.pdf/ 0f3a1a0e-8775-4f6a-aa48-4fc58123bf0e

21 Kõrgessaare valla üldpaneering. Kehtestatud Kõrgessaare Vallavolikogu 17.01.2003 määrusega nr 5: https://vald.hiiumaa.ee/documents/17721527/24570720/K6rgessaare+YP+seletuskiri.pdf/248c6372- 64c8-42da-9ac2-bdaca94a01d0

Koppe OÜ 20.03.2025 19 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• ärimaale rajatud hoonetesse ei ole lubatud seada korteriomandit, kui detailplaneering seda ette ei näe. Samuti ei ole ärimaale lubatud rajada iseseisvat elamufunktsiooniga hoonet (sh ühiselamu tüüpi hooned või pikaajalist, st üle aastast majutusteenust pakkuvad majutusasutused), kui detailplaneering seda ette ei näe.

2017. aastal ühinesid varasemalt eraldiseisvad Hiiumaa omavalitsused Hiiumaa vallaks. Hiiumaa vallavolikogu algatas 18. oktoobri 2018 otsusega nr 90 Hiiumaa valla uue üldplaneeringu ja keskkonnamõjude strateegilise hindamise (KSH) koostamise.

Koostamisel oleva üldplaneeringu eelnõu kohaselt on Tahkuna tuletorni kinnistule planeeritud ranna ehituskeeluvööndi vähendamine, et tagada olulise turimisobjekti arenguvõimalused ning märgitud parkla juurde täiendavate rajatiste vajadus (prügikonteinerid, istumiskoht jne). Eelnõuga on maa-alale määratud virgestuse maa- ala juhtfunktsioon.

Detailplaneeringu koostamise perioodil toimub uue üldplaneeringu aruande eelnõu kooskõlastamine ja arvamuse küsimine.

Koppe OÜ 20.03.2025 20 / 39

Joonis 5: Väljavõte Kõrgessaare valla üldplaneeringu teemaplaneeringu põhijooniselt

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

3.3. Detailplaneeringud

Tabel 5: Planeeringualal ja selle mõjualal koostatud detailplaneeringud Allikas: https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/planeeringud/

PlanID Ametlik nimetus Eesmärk ÜP muutev

Seisund

26668 Tahkuna tuuliku maaüksuse detailplaneering

Info puudub Info puudub

Kehtiv

98452 Põhjanurga maaüksuse detailplaneering

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks

Ei Kehtiv

95952 Tahkuna külas Rüütli maaüksuse detailplaneering

elamumaa sihtotstarbe, ehitusõiguse ja hoonestusala määramine

Ei Kehtiv

98453 Rüütlimetsa maaüksuse det

Kruntideks jagamine, ehitusõiguse määramine üksikelamute püstitamiseks

Ei Kehtiv

50972 Vana-Mihkli Kruntideks jagamine, sihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguste seadmine

Ei ole teada

Kehtiv

Koppe OÜ 20.03.2025 21 / 39

Joonis 6: Väljavõte Maa-ameti planeeringute registrist

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

3.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüsil põhinevad järeldused Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs annab sisendi planeeringulahenduse koostamiseks ning valikute põhjendusteks.

Analüüsi aluseks saab võtta asjaolu, et looduskauni ja mitmest küljest merega piirneva asukoha keskseks objektiks on ainulaadne Tahkuna tuletorn, mis on ühtaegu oluline navigatsioonimärk, kinnismälestis ning koos tuletorni ümber paiknevate hoonetega moodustab tervikliku kompleksi, mis üks suurima külastajate hulgaga avalik turismiobjekt Hiiu maakonnas.

Piirkonna arengudokumendid ei näe perspektiivselt piirkonnas ette aktiivset ehitus- ja arendustegevust ning pigem on olulisem roll ranna ja sellega piirneva metsa puhkeväärtuste säilitamisel.

Aastate jooksul on muutunud keskmise tuletorni külastaja profiil - suuri inimhulki korraga transportivate busside asemel liiguvad turistid üksikult või peredega jalgratastel ning sõidu- ja matkaautodega. Ühest küljest suured inimhulgad ning looduse ja taristu kasutuskoormus seeläbi hajutatud, aga samas eeldab kaasaegne külastaja rohkem kohapeal pakutavaid teenuseid, läbimõeldud ja selgelt mõistetavat liikumis-, liiklus- ja parkimiskorraldust jne.

Tahkuna tuletorni ja seda ümbritsevate hoonete restaureerimine ja kasutuselevõtt piirkonda külastavatele turistidele erinevate teenuste pakkumiseks on kooskõlas maakonna ja valla arengudokumentidega. Planeeringuala sobib senisest veelgi aktiivsemaks kasutuselevõtuks, sest ruumilist keskkonda loovad hooned, ligipääsud ning peamised tehnovõrgud on varasemast olemas ning täiendavate teenuste arendamiseks vajaminevad ehitusmahud on mahult pigem väikesed ja lokaalse mõjuga – säästliku ja kestliku arengu üheks oluliseks eelduseks on võimalikult suures mahus ära kasutada olemasolevat ja vähem rajada uut.

Võttes arvesse detailplaneeringu koostamise algatamise aluseks olevaid materjale, on planeeringu koostamisel eeldatud, et kõik planeeritud tegevused on põhjendatud ning lähtuvad planeeringualal ja selle mõjualas oleva ning planeeritud maakasutuse ja üldiste maakonna arengusuundadega.

Koppe OÜ 20.03.2025 22 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4. Planeerimislahenduse kirjeldus, kaalutlused ja põhjendused Detailplaneeringu planeerimislahendus näeb ette planeeringuala kruntidele ehitusõiguse, maakasutuse sihtotstarvete, arhitektuursete tingimuste, tehnorajatiste- ja võrkude asukohtade, servituutide vajaduse ning liiklus- ja parkimispõhimõtete määramise.

Läbi detailplaneeringu luuakse eeldused planeeringualal paiknevate olemasolevate hoonete (masinahoone ja kütuseladu) kasutuselevõtuks ning neid teenindavate tehnovõrkude ja -rajatiste rajamiseks, et koos maastiku, haljastuse ning väikevormidega moodustuks terviklik kaasaegne puhke- ja teenuskeskkond. Aastakümneid tühjana seisnud hoonete kasutuselevõtt ei oma olulist negatiivset rolli planeeringuala ega selle mõjuala maakasutusele, sest see ei too automaatselt kaasa olulist külastajate arvu kasvu, kuid võimaldab laiendada territooriumil pakutavate teenuste loetelu, kvaliteeti ning seeläbi hajutada maakondlikult olulise turismiobjekti kasutuskoormust.

Planeeringualale ei planeerita lisaks juba olemasolevatele uusi hooneid ega olulise avaliku huviga rajatisi, millest tulenev mõju ulatuks mitmele kinnisasjale, mille ehitamise osas oleks suur avalik huvi või millest võib tõusetuda kõrgendatud oht või mis oleks suure külastajate hulga ja pika külastusajaga ehitis.

Kui planeeritud tegevuste elluviimisel järgitakse detailplaneeringus, üldplaneeringus ja muudes arengudokumentides toodud põhimõtteid ja nõudeid ehitus-, arendus- ning käitlustegevusele, siis eeldatavalt ei kujuta need olulisi ega pöördumatult negatiivseid mõjusid.

4.1. Planeeringuala kruntideks jaotamine Detailplaneeringuga ei muudeta muudeta olemasolevate maaüksuste arvu, pindala aega piire.

Lihtsustamise huvides markeeritakse planeeringualasse jäävaid kinnisasju planeeringu koosseisus järgnevalt:

• Krunt 1 – Tahkuna tuletorni maaüksus;

• Krunt 2 – Puhkeala maaüksus;

• Krunt 3 – Mälestusmärgi tee maaüksus;

• Krunt 4 – 12113 Tahkuna majaka tee maaüksus.

4.2. Krundi hoonestusala määramine Krundile 1 määratakse kolm eraldiseisvat hoonestusala22:

22 Hoonestusala - planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatisi

Koppe OÜ 20.03.2025 23 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• hoonestusala määratakse Tahkuna tuletorni ja seda ümbritsevale alale. Hoonestusalal säilitatakse tuletorn23 ning eksponeerimisväärtusega rajatisena tuletorni endine kuppel. Kui seoses tuletorni ümbruse juurdepääsu- ja liikumisskeemiga muudetakse kupli asukohta, tuleb kupli uus vundament või muu püsiv aluspind rajada määratud hoonestusala sisse ning uue asukoha valikul tuleb arvestada, et tuletorni ümbritsevad hooned on kaitsealused ehitismälestised, mis on mitmest suunast vaadeldavad. Piletimüügi teostamiseks ja kohviku pidamiseks püstitatud senised ajutised teenindushooned plankaiaga ümbritsetud ala edelanurgas lammutatakse ning nende säilimise või uute püstitamise vajadusega määratud hoonestusala ei arvesta;

• hoonestusala määratakse kütuselao ümber ja see ühtib olemasoleva hoone aluse pinnaga;

• hoonestusala määratakse masinahoone ümber ja see ühtib olemasoleva hoone aluse pinnga.

Kruntidele 2, 3 ja 4 hoonestusalasid ei määrata.

4.3. Krundi ehitusõiguse määramine Planeerimisseaduse § 126 lõike 4 kohaselt määratakse krundi ehitusõigusega:

1. krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed;

2. hoonete või olulise avaliku huviga rajatise suurim lubatud arv või nende puudumine maa-alal;

3. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind;

4. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus;

5. hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud sügavus.

4.3.1 Krundi kasutamise sihtotstarbed Krundi kasutamise sihtotstarve määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab kohalik omavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise kasutamise otstarbe.

Krundi kasutamise sihtotstarbed:

• Krunt 1 – 10% navigatsiooniseadme maa (LJ), 20% turismi- ja väljasõidukoha maa (PT), 70% looduslik haljasmaa (HL);

• Krunt 2 – 10% turismi- ja väljasõidukoha maa (PT), 90% looduslik haljasmaa (HL);

• Krunt 3 – 100% tee- ja tänava maa (LT);

• Krunt 4 – 100% tee- ja tänava maa (LT);

23 Tahkuna tuletorni käsitletakse detailplaneeringus navigatsioonirajatise mitte hoonena

Koppe OÜ 20.03.2025 24 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Kruntidele määratud kasutamise sihtotstarbed järgivad senist maakasutust ning nende osakaalu krundi pindalast. Planeeritud sihtotstarbed ja nende osakaal ei ole vastuolus või välistavad võrreldes lähipiirkonna maaüksuste kasutamise sihtotstarvetega.

4.3.2 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv maa-alal Hoonete suurim lubatud arv maa-alal:

• Krunt 1 – 2;

• Krunt 2 – 0;

• Krunt 3 – 0;

• Krunt 4 – 0.

Olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud arv maa-alal:

• Krunt 1 – 2;

• Krunt 2 – 0;

• Krunt 3 – 0;

• Krunt 4 – 0.

Krundile 1 suurima lubatud olulise avaliku huviga rajatiste arvu hulka on arvatud Tahkuna tuletorn ning tuletorni kõrval asuv endine tuletorni kuppel. Suurima lubatud hoonete arvu hulka on arvestatud hooned kütuseladu ja masinahoone, mis restaureeritakse ja võetakse kasutusse tuletorni külastavate klientide teenindamiseks vajalike teenuste osutamiseks (piletite ja suveniiride müük, kohvik jms). Olemasolevate hoonete laiendamist, uusi hooneid ega olulise avaliku huviga rajatisi krundile ei planeerita. Senised piletite, suveniiride ja toidu müümisega seotud ajutistes hoonete tegevused viiakse üle restaureeritavatesse hoonetesse ning kõik ajutised hooned lammutatakse.

Kruntidele 2, 3 ja 4 uusi hooneid ega olulise avaliku huviga rajatisi ei planeerita.

4.3.3 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind Planeeritud hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune pind lähtub olemasolevate ehitiste mahtudest.

Hoonete suurim lubatud ehitisealune 24 pind:

• Krunt 1 – 100 m²;

• Krunt 2 – 0 m²;

24 Ehitisealune pind – hoone või rajatise maapealse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. Pinna sisse loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse (v.a. liikuv või ≤2 m² horisontaal- projektsiooniga maapinnale mittetoetuv), ja muu taolise projektsioon horisontaaltasapinnal.

Koppe OÜ 20.03.2025 25 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• Krunt 3 – 0 m²;

• Krunt 4 – 0 m².

Olulise avaliku huviga rajatiste suurim lubatud ehitisealune 25 pind:

• Krunt 1 – 100 m²;

• Krunt 2 – 0 m²;

• Krunt 3 – 0 m²;

• Krunt 4 – 0 m².

Krundile 1 määratud suurimad lubatud hoonete ning avaliku huviga rajatiste ehitisealused pinnad ühtivad krundil paiknevate hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste summaarse ehitisealuse pinnaga, mida on selguse huvides ümardatud.

Kruntidele 2, 3 ja 4 uusi hooneid ega olulise avaliku huviga rajatisi ei planeerita.

4.3.4 Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus Hoonete või olulise avaliku huviga rajatiste maksimaalset kõrgust arvestatakse ehitise asukoha maapinnast. Maksimaalne lubatud kõrgus määratakse lähtuvalt olemasolevate ehitiste kõrgusest.

Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus:

• Krunt 1 – 526 m;

• Krunt 2 – 0 m;

• Krunt 3 – 0 m;

• Krunt 4 – 0 m.

Olulise avaliku huviga rajatiste lubatud maksimaalne kõrgus:

• Krunt 1 – 43 m;

• Krunt 2 – 0 m;

• Krunt 3 – 0 m;

• Krunt 4 – 0 m.

25 Ehitisealune pind – hoone või rajatise maapealse osa aluse pinna projektsioon horisontaaltasapinnal. Pinna sisse loetakse hoone juurde kuuluva rõdu, lodža, varikatuse (v.a. liikuv või ≤2 m² horisontaal- projektsiooniga maapinnale mittetoetuv), ja muu taolise projektsioon horisontaaltasapinnal.

26 Detailplaneeringuga lubatud maksimaalne kõrgus määratakse täisarvuna ka juhul kui olemasolevate hoonete kõrguse muutmist ette ei nähta ning olemasolevad hooned on madalamad (nt masinahoone kõrguseks on riiklikus ehitisregistris 4,6 m)

Koppe OÜ 20.03.2025 26 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4.4. Detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsude võimaliku asukoha määramine Detailplaneeringu koostamise üheks eesmärgiks on tuletorni kompleksi külastajate teenindamiseks vajalike lokaalsete vee- ja kanalisatsiooniehitiste rajamine. Vee- ja kanalisatsiooniehitiste võimaliku asukoha määramisel27 on lähtutud alljärgnevatest põhimõtetest:

• ehitised paiknevad võimalusel maksimaalses ulatuses väljaspool tuletorni kompleksi õuemaad, et need ei häiriks ega rikuks ehitismälestisi ja vaateid nendele;

• ehitised paiknevad asukohas, kus on või kuhu on võimalik rajada nii nende rajamise kui hilisema hooldamise perioodil rasketehnikaga ligipääs;

• ehitistega kaasnevate kujade ulatus (nt puurkaevu hooldeala) jääb planeeringuala sisse ega põhjusta olulisi kitsendusi kolmandatele isikutele;

Juurdepääs avalikule Tahkuna majaka teele säilib senises asukohas.

4.4.1 Elektrivarustus Planeeringuala krunte teenindab planeeringualast ca 300 m kaugusel Tahkuna tuuliku maaüksusel paiknev AJ8816:(Hiiu) alajaam. Planeeringualaga piirneva Viktori maaüksuse lõunaosas paikneb elektri liitumiskilp, kust on rajatud maakaablid Krunt 1 masinahooneni, sealt edasi tuletornini ning selle juures paiknevate ajutiste hooneteni.

Detailplaneeringu elluviimisel koostatakse täpsem elektritööde ehitusprojekt, mille käigus selgitatakse välja kõikide olemasolevate elektrikaablite asukohad, seisukord ning vajadused uute krundisiseste elektrivõrkude rajamiseks. Vajadusel tuleb teostada olemasoleva liitumiskilbi jagamine mitmeks erineva arvesti ning peakaitsmega liitumiskilbiks.

Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav, kõik liitumiskilbi ning ehitiste vahelised ja krundisisesed ühendused tuleb rajada maakaabliga.

4.4.2 Veevarustus Planeeringualal paiknevate hoonete veevarustuse tagamiseks rajatakse Krunt 2 lõunaossa uus veehaarde puurkaev. Planeeritud kaevu veevõtt on alla 10 m³ ööpäevas ning selle ümber määratakse 10 m raadiusega hooldusala.

Uue puurkaevu täpse asukoha valikul tuleb lähtuda tingimustest:

• piirkonna põhjavesi on keskmiselt kaitstud;

• arvestatakse maa-ala hüdrogeoloogilisi tingimusi;

27 Tehnovõrkude ja -rajatiste täpsed asukohad ja dimensioonid määratakse ehitusprojekti koosseisus - detailplaneeringu joonistele kantud planeeritud tehnovõrkude asukohad on näidatud võimalikes asukohtades soovituslikuna

Koppe OÜ 20.03.2025 27 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

• planeeritud puurkaevu hooldusala välispiirist 50 meetri raadiuses ei tohi paikneda kanalisatsiooni imbväljakut ega toimuda heitvee juhtimist kraavi.

Puurkaevu maapealne osa peab jääma võimalikult madal. N-ö kaevumaja või muu maapealse ehitise püstitamine puurkaevu kohale ei ole lubatud – pump või muu vajalik seadmestik tuleb paigaldada maa-alusesse kaevu, mis tuleb katta. Pumba või muu seadmestiku töötamiseks veetakse kaevu asukohani maa-alune elektri toitekaabel Krunt 1 masinahoone juurest, võimalusel paigaldatakse elektrikaabel ja veetrass samasse kaevikusse.

Planeeritud puurkaevust rajatakse planeeringuala ehitiste ja hooneteni krundisisesed maa-alused veetrassid, millelt tehakse sobivas kohas väljavõte ning lisatakse sulgemist võimaldavad maakraanid. Lisaks planeeringuala kruntidele tagatakse planeeritud puurkaevuga perspektiivselt ka Viktori kinnistu hoonestuse veevarustus, mille tarbeks rajatakse eraldi veetrassi lõik ja paigaldatakse maakraan Viktori maaüksuse ning kruntide 1, 2 ühise piiripunkti lähedusse.

4.4.3 Kanalisatsioonivarustus Planeeringualal ega selle mõjualasse ei ole mõistlik hajaasustuse, suurte vahemaade ning väikese ja hooajalise kasutuskoormuse tõttu ühiskanalisatsioonisüsteemi planeerida.

Planeeringualal paiknevate hoonete kanalisatsioonivarustuse tagamiseks paigaldatakse Krunt 1 keskossa kinnine kanalisatsiooni kogumismahuti ning mahuti ja masinahoone ja kütuselao hoonete vahele rajatakse maa-alune kanalisatsioonitorustik. Mahuti tuleb varustada täiteanduriga ning seda tuleb kasutusperioodil regulaarselt tühjendada.

4.4.4 Juurdepääsuteed Planeeringut ellu viies muutub tuletorni külastaja teekond – varasemalt tuletorni kompleksi sissepääs plankeaia edelanurgas suletakse ning ligipääs hakkab toimuma plankaia idapoolsest osast, kütuselao juurest. Tuletorni ümbritseva plankaia põhjaküljes oleva värava kaudu saab toimuda juurdepääs tuletorni kompleksi tehniliseks teenindamiseks, hoolduseks või muudeks toiminguteks sel perioodil, mil tuletorni kompleks ei ole külastajatele avatud.

Planeeringuala lõunapiiriks (Krunt 4) on avaliku kasutusega riigitee 12113 Tahkuna majaka tee. Avalikult teelt Kruntidele 1 ja 2 ligipääs toimub üle Krundil 3 paikneva ning osaliselt krundile 2 rajatava tee kaudu. Kõikidele planeeringuala juurdepääsuteedele määratakse avalik kasutus ning need peavad tagama igale planeeringuala krundile nii jalgsi kui sõidukiga (nt kaubavedu, päästetehnika, tehniline teenindamine, lume lükkamine jne) ligipääsu.

Krundile 1 on planeeritud uue teelõigu rajamine tuletorni plankaia põhjapoolsesse külge. Teelõigu asukoht kattub suures osas varasema isetekkelise rajaga, kuid kuna praeguses olukorras ei ole see ei piisava laiuse ega kandevõimega, tuleb rajada korralik

Koppe OÜ 20.03.2025 28 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

tee. Uue teelõigu kaudu saab teostada hoonete ja rajatiste tehnilist teenindamist, kaubavedu ning planeeritud vee- ja kanalisatsioonisüsteemide rajamist ning teenindamist. Tuletorni ümbritseva plankaia taga tupikuna lõppeva sõidutee lõppu tuleb rajada ka väikse sõidukite manööverdusala, mis on piisavate mõõtmetega sõiduauto ümber pööramiseks. Samasse on võimalik rajada ka liikumispuudega isiku sõiduki parkimiskoht, et tagada võimalikult lühike liikumisteekond parkimiskohast tuletorni kompleksini. Sõidutee lõpust rajatakse edasi kergliiklustee, mis kulgeb ümber plankaia masinahoone, kütuselao hoone ning tuletornini.

Krunt 2 lõunaossa rajatakse uus nii jalgsi kui sõidukiga kasutatav teelõik, mille asukoht ühtib suures osas senise isetekkelise rajaga Krunt 1 ja Krunt 3 piiride vahel.

Krundil 3 paiknev tee tuleb rekonstrueerida ja laiendada alates maaüksuse lõunaosas paiknevast olemasolevast parklast kuni planeeritud ristumiseni Krundile 2 rajatava teelõiguga. Rekonstrueeritav tee peab tagama juurdepääsu ka planeeringuala põhjaosas paikneva mälestusmärgini, lisaks tuleb rajada ristumiskoht ning rekonstrueerida olemasolev teelõik tuletõrje veevõtukohale juurdepääsuks (planeeringualaga läänest külgneval Viktori maaüksusel).

Kõik Kruntidel 1, 2 ja 3 olevad, rekonstrueeritavad või rajatavad teed peavad olema minimaalselt 3,5 m laiuse kattega osaga ning vähemalt 25 tonnise kandevõimega, et aastaringselt kanda päästetehnikat ning muud rasketehnikat (nt ehitustransport, kaubaauto, lumetraktor, jäätmeveok jne). Tee kattematerjali valikul peab arvestama muuhulgas asjaoluga, et teed kasutavad lisaks sõidukitele ka jalgsi liikuvad tuletorni külastajad, kelle hulgas on nii noori, eakaid kui ka liikumispuudega inimesi (sh ratastooli kasutajad).

4.5. Ehitise ehituslike tingimuste määramine Ehituslikud tingimused määratakse tagamaks, et planeeritud hooned ja ehitised püstitatakse loodusvarade säästva kasutamise põhimõtteid järgides, on konstruktiivselt püsivad, energiasäästlikud ja -tõhusad, ligipääsetavad ning ohutud kasutamiseks nii ehitiste omanikele, valdajatele kui külalistele.

Ehitiste projekteerimisel ja püstitamisel tuleb lähtuda Tuleohutuse seadusest28 ning määrusest “Nõuded ehitusprojektile”29. Hoonete ehitusel tuleb takistada metsloomade ja hulkuvate loomade pääsemine alale ja hoonetesse. Igale rajatisele ja hoonele tuleb tagada tehniliseks teenindamiseks, päästetöödeks vms vajadusteks sõidukiga mõistlikul kaugusel juurdepääsuvõimalus.

4.5.1 Võimalikust tuleohust lähtuvate tingimuste määramine Võimalikust tuleohust lähtuvad ehituslikud nõuded:

Krundi nr

Hoonete liik Hoone liigitus tuleohutuse järgi

Hoone tule- ohutusklass

Suurim lubatud

Suurim lubatud

28 Tuleohutuse seadus: https://www.riigiteataja.ee/akt/116122022020 29 Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97: https://www.riigiteataja.ee/akt/105072023292

Koppe OÜ 20.03.2025 29 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

kõrgus korruse- lisus30

131 Teenindus- hooned

IV kasutusviis TP2 (tulekindel)

Kuni 43 m Kuni 1

2 - - - - -

3 - - - - -

4 - - - - -

Arvestades planeeringualal asuva kompleksi kasutamise iseloomu, arhitektuurset ja ajaloolist väärtust, hoonete teineteisele lähedal paiknemist ning asjaolu, et lähim nõuetele vastav veevõtukoht paikneb ca 8 km kaugusel, planeeritakse planeeringualaga piirnevale Viktori maaüksusele (orienteeruv asukoht: X=6551072; Y=418914) uus veevõtukoht, mis vastab nii tuletorni kompleksi kui teiste piirkonna kinnistute vajadustele. Tuletõrje veevõtukoha saab planeeritud asukohta ranna ehituskeeluvööndis rajada Looduskaitseseaduse § 38 lõike 5 punkti 8 toodud erandi alusel.

Veevõtukoht tuleb rajada vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 1032. Veevõtukoha asukoha, suuruse ja tehniliste parameetritega seotud peamised nõuded:

• veevõtukoht paikneb ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel;

• veevõtukoht paikneb hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel;

• olemasolevate ehitiste iseloomust ja muinsuskaitselistest nõuetest lähtuvalt arvestatakse hoone tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormuseks < 600 MJ/m2;

• arvestuslikuks vooluhulgaks veevõtukohas 10 l/s;

• veevõtukoht peab olema varustatud hüdrandiga;

• kui planeeritud ehitised varustatakse automaatse tulekustutussüsteemiga (AKS), siis on minimaalne arvestuslik veevooluhulk 36 m³, mis tagab nõutud vooluhulga ühe tunni jooksul. Kui ehitisi ei varustata AKS-iga, siis on vajalik minimaalne veevooluhulk 108 m³, mis tagab nõutud vooluhulga kolme tunni jooksul.

Veevõtukohale juurdepääsuks ning päästetööde teostamiseks peavad kõik planeeringualal olevad, rekonstrueeritavad või rajatavad sõidukite liikluseks mõeldud teelõigud olema minimaalselt 3,5 m laiuse kattega osaga ning vähemalt 25 tonni koormuse kandevõimega.

30 Ehitisele esitatavate tuleohutusnõuete kehtestamise määruse lisa 2: https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/1230/2202/1013/Lisa_2.pdf

31 Olemasolev 43 m kõrgune tuletorn on ehitismälestis, mille säilimiseks selle kõrgus, korruselisus ega tuleohutusklass võrreldes olemasolevaga ei muutu

32 Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” https://www.riigiteataja.ee/akt/119012024004

Koppe OÜ 20.03.2025 30 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Lähtuvalt hoonestuse kasutusotstarvetest tuleb iga planeeringualale jääva hoone iga ruum (v.a. sanitaarruum) varustada autonoomse tulekahjusignalisatsioonianduriga. Paigaldatavad andurid tuleb ühendada elektrisüsteemi ja varustada varutoitega või peab paigaldatav seade sisaldama vähemalt viie aasta pikkuse elueaga akut.

Tuleohutuse tagamiseks võib lisaks veevõtukoha rajamisele ette näha ka muid täiendavaid tehnilisi lahendusi ehitistes tulekahju avastamiseks, kustutamiseks ja hoones viibijate teavitamiseks (näiteks automaatne tulekahjusignalisatsioon, automaatne tulekustutussüsteem jne).

4.5.2 Energiakasutus Hoonete energiavajaduse või tegeliku energiatarbimise vastavust energiatõhususe miinimumnõuetele tõendatakse üldjuhul energiamärgisega. Energiatõhususe miinimumnõuded (sh energiamärgise kohustus) ei kehti mälestisteks tunnistatud hoonetel kui nõuete täitmine muudaks oluliselt hoone olemust või välisilmet33, kuid võimaldatud mahus tuleb energiatõhususele ja tarbimise säästlikkusele siiski tähelepanu pöörata.

Kõige energiamahukamad tegevused on üldiselt seotud hoonete ning ruumide kütmise ja jahutamisega. Planeeringuala hoonete soojendamine või jahutamine tuleb korraldada iga hoone puhul lokaalsete lahendustega, tsentraalseid lahendusi ei ole kompleksi hooajalise kasutuse ega ehitismälestiste olemuse tõttu mõistlik planeerida.

4.5.3 Loodusvarade kasutus Planeeringualal ei paikne loodusvarasid, mida saaks planeeritud tegevuse tarvis kasutada. Kõik vajalikud ehitusmaterjalid tuleb planeeringualale transportida kaugemalt ning neid tuleb tarbida säästlikult.

Lähim olemasolev maardla on Malvaste liivamaardla (ca 7 km kaugusel).

Planeeringuala ümbritseva ranniku idapoolsele osale nähakse ette täiendava kaldakindlustuse rajamise vajadus, et takistada ranniku erosioon. Soovituslikult kasutada kindlustuse rajamisel looduslikke kive.

4.5.4 Radooniohuga arvestamine ja selle vähendamine Lääne-Eestis ja saartel jääb radooni tase üldiselt normi piiresse. Hiiumaa põhjaosas, sh planeeringualal ja selle llähipiirkonnas, on 2004. aastal Eesti Geoloogiakeskuse poolt välja antud kaardi34 järgi määratud alaks, kus on normaalse radooniriski ala ja normaalse looduskiirgusega pinnased. Lokaalselt võib esineda kõrge ja madala radoonisisaldusega pinnaseid. 2020. aastal uuendatud kaardi35 andmetel on Hiiumaa valla radooniriski klass keskmine või madal.

33 Hoonete energiatõhusus: https://ttja.ee/ariklient/ehitised-ehitamine/energiatohusus 34 Eesti radooniriski levilate kaart, 2004: https://envir.ee/media/1445/download 35 Eesti pinnase radooniriski kaart (2020. aasta seisuga):

https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/? id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e

Koppe OÜ 20.03.2025 31 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

4.6. Ehitise arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine Ehitise arhitektuurilised tingimused on eelkõige tingimused ehitise ruumilisele terviklahendusele, kujunduslikud tingimused käsitlevad ehitise terviklahenduse raames näiteks ehitise detaile.

Detailplaneeringu arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramisel on lähtutud põhimõttest, et planeeringualal paiknevad rajatised ja hooned moodustavad tervikliku kompleksi ning planeeritud tegevuste projekteerimisel ja elluviimisel tuleb kasutada algupäraseid materjale ja töövõtteid ning rakendada head restaureerimistava. Ellu viidavate ehitustööde eesmärk on säilitada maksimaalselt algupäraseid hooneosi, detaile ja tagada nende terviklikkus ning taastada varasem väärtus.

Hoonestusaladel tuleb võimalikult suures ulatuses säilitada elujõulist haljastust ja senist pinnareljeefi. Ehitamistööde teostamisel on soovitatav kasutada kergeid ehitusmasinaid.

Vastavalt Muinsuskaitseameti kirjale36 ei pea Muinsuskaitseamet vajalikuks koostatud detailplaneeringule muinsuskaitse eritingimuste koostamist, kuna kavandatav tegevus ei muuda oluliselt väljakujunenud ruumilist olukorda ega mõjuta kultuurimälestiste säilimist ega vaadeldavust.

4.6.1 Materjalivalik Olemasolevate hoonete restaureerimisel tuleb eelkõige lähtuda mälestistel kasutatud ehitusmaterjalidest, et maksimaalselt säilitada ja esile tuua algupäraseid hooneosi ning detaile. Täpsemad kinnismälestise ehitusprojekti muinsuskaitse eritingimused annab Muinsuskaitseamet.

Planeeringuala hoonetekompleksi juurdepääsutee ja krundisiseste liikumisteede projekteerimisel ja rajamisel tuleb arvestada, et samu teid kasutatakse juurdepääsuks nii jalgsi kui sõidukitega. See tähendab muuhulgas ka ligipääsetavust erinevas vanuses ning puuetega inimestele, et tagada kõigile ühiskonnagruppidele võrdsed võimalused ühiskonnaelus osalemisel ja teenuste tarbimisel.

Liikumisteede materjalivalikul tuleb lähtuda, et tegu oleks vastupidava ja kohalikke looduslikke olusid (rohkelt sademeid, talvine läbikülmumine, pidevad tuuled, aastaringset hooldamist ei toimu jne) arvestava materjaliga.

4.6.2 Hooned Restaureerimistööde esmane eesmärk on säilitada ja restaureerida tuletorni kompleksi hooned olemasolevas kõrguses, kujus ja mahus. Juurde- ja pealeehitused ei ole lubatud. Täpsemad kinnismälestise ehitusprojekti muinsuskaitse eritingimused annab Muinsuskaitseamet.

Krundil 1 paikneva masinahoone restaureerimisel ja kasutuselevõtul tuleb arvestada asjaoluga, et hoone sissepääs piirneb naaberkinnistu kõrge plankaiaga, mis seab kitsendused hoonesse liigipääsu osas. Koostöös naaberkinnistu omaniku ja

36 Muinsuskaitseameti kiri 18.12.2023 nr 5.1-17.5/2215-1

Koppe OÜ 20.03.2025 32 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Muinsuskaitseametiga ning arvestades tuletorni kompleksi terviklikkusest tulenevate nõuetega on võimalik ka osaline plankaia lõigu asukoha muutmine.

4.6.3 Piirded, väikevormid Tuletorni hoonete kompleksi ning naaberkinnistut ümbritseb läbipaistmatu kõrge puidust plankaed, mis on valitsevate ilmastikuolude tõttu on pea ainus võimalus kaitsta kompleksi õueala tuule ja lendleva liiva eest.

Tuletornile ligipääsuks jäävad alles nii plankaiaga piiratud õuemaa edela- kui põhjanurgas olevad väravad, kuid planeeringut ellu viies jäävad need vaid tehniliseks teenindamiseks ega jää ligipääsuna kasutamiseks tuletorni kompleksi külastajatele.

Kütuselao põhjanurgani ulatuv piirdeaed tuleb osaliselt demonteerida ja asemele rajada värav, mis tagab lahtiolekuaegadel ligipääsu tuletorni õuemaale, masinahoone ja kütuselao hooneni ning võimaldab vaba liikumise nende vahel. Lähtuvalt planeeringuala looduskaunist ja unikaalsest asukohast võib koostöös Muinsuskaitseametiga kaaluda olemasoleva piirdeaia mõne üksiku sektsiooni asendamist läbipaistva klaassektsiooniga, et võimaldada kauneid vaateid nii kompleksi poole kui kompleksist väljapoole.

Planeeringuala vajab ühtset arhitektuurset lahendust valgustuse, istumisvõimaluste, prügikastide, infotahvlite jms väikevormide osas. Kõige selle projekteerimisel peab arvestama terviklikult külastusteekonda alates parkimiskohtadest kuni tuletornini ning tagasi.

4.7. Liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine Detailplaneeringu koostamiseks on Transpordiamet väljastanud 15.12.2023 kirjas nr 7.2- 4/23/24387-2 lähteseisukohad ning 12.02.2025 kirjaga nr 7.2-1/25/24387-7 esitanud täiendavad seisukohad, millega on detailplaneeringu koostamisel arvestatud:

• juurdepääsuna kasutatakse olemasolevat 12113 Tahkuna majaka tee ristumiskohta riigitee km 10,612 (ristumine Mälestusmärgi teega). Täiendavaid riigitee ristumiskohti ei planeerita;

• ligipääs planeeringuala krunte teenindavatele sõidukitele korraldatakse läbi Krunt 3 lõunaosas paikneva parkimisplatsi - parkivate sõidukite vahelt tuleb tagada vaba läbisõit vähemalt 2,75 m laiuse sõidukiga;

• standardis37 toodud parkimisnormatiivi kohaselt ei kavandata ühiskondliku hoone juurde alla viie parkimiskoha ning vähemalt üks parkimiskoht peab olema liikumispuudega inimese sõidukile. Võttes arvesse, et planeeringuala paikneb hajaasustusega piirkonnas, kus puudub võimalus teiste lähipiirkonna parklate ristkasutuseks, ning tuletorn on hooajaliselt populaarne turistide külastuskoht, määrab detailplaneering minimaalselt 10 sõiduauto (sh minimaalselt 1 liikumispuudega inimese sõidukile) ja 2 bussi parkimiskoha rajamise vajaduse. Lisaks tuleb rajada parkimiskohtadele pääsuks ja liiklusohutuse tagamiseks

37 EVS 843:2016 „Linnatänavad”

Koppe OÜ 20.03.2025 33 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

vajalikud manööverdamisalad. Üks liikumispuudega inimese sõiduki parkimiskoht peaks paiknema võimalikult lähedal tuletorni kompleksi sissepääsu lähedal, soovituslikult tuletorni ümbritseva plankaia põhjapoolse külje ääres;

• kattega parklas tuleb selguse tagamiseks parkimiskohad joonida. Ühe sõiduauto parkimiskoha minimaalse suurusena arvestatakse 2,7 m X 5 m (sh liikumispuudega inimese sõiduki parkimiskoha laius 3,6 m);

• parkimiskohad võib rajada mitmes etapis. Esimeses etapis tuleb rekonstrueerida planeeringuala koosseisus olemasolev parkla, rajada maksimaalsel hulgal parkimiskohti ja manööverdamisalad Krunt 3 lõunaossa ning riigitee äärde. Teises etapis otsida võimalusi täiendavate parkimiskohtade rajamiseks planeeringualast väljapoole jäävatel aladel koostöös naaberkinnistute omanikega;

• riigiteel liikumise ja manööverdamise ning riigitee äärde teega paralleelsete parkimiskohtade rajamisel tuleb järgida, et liikluskorralduslikult oleks tagatud Viktori maaüksuse (katastritunnus 20501:001:1522) ligipääs riigiteelt ning planeeritud parkimiskohad jääks väljapoole krunt 3 ning Tagaääre maaüksuse (katastritunnus 20501:001:1521) ristumiskoha nähtavusalasid;

• planeeringuala ja riigitee ristumiskohal ei paikne ega tohi rajada metsa, võsa, hekki, aeda vms rajatist, mis võiks piirata nähtavust;

• planeeringualale ulatub vastavalt Ehitusseadustiku (EhS) 38 71 lg 2 alusel äärmise sõiduraja välimisest servast 30 m kaugusele riigitee kaitsevöönd, mis on määratud tagamaks tee kaitse, teehoiu korraldamise, liiklusohutuse ning vähendamaks teelt lähtuvaid keskkonnakahjulikke ja inimestele ohtlikke mõjusid. Teekaitsevööndisse jääval alal planeeritakse rekonstrueerida ja laiendada olemasolev parkla. Riigitee kaitsevööndisse jääv arendus- ja ehitustegevus tuleb kooskõlastada Transpordiametiga;

• detailplaneeringu raames ei planeerita riigiteele uute tehnovõrkude rajamist. Perspektiivsed riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil;

• detailplaneeringu koostamisel ei planeerita veerežiimi muutust põhjustavaid maaparandustöid;

• planeeringuala piirneb riigiteega, mis võib põhjustada mõningaid häiringuid - näiteks müra, vibratsioon, õhusaaste. Lähtudes asjaoludest, et planeeringuala paikneb riigitee lõpus kuhu jõudmiseks tuleb sõidukite kiirust vähendada ja/või peatuda, et tuletorni külastushooaeg ja sellega seotud liikluskoormuse kasv on hooajaline ning et planeeringuala ümbritseb loodusliku fooniga meri ja mets, on planeeringu koostamisel arvestatud, et täiendavaid meetmeid häiringute leevendamiseks (nt müratõkkeseinad, liikluse ümbersuunamine vms) ei planeerita;

• Tahkuna tuletorn ja seda ümbritsev kompleks on külastajatele avatud suvisel perioodil ning üldiselt valgel ajal, mil ei kasutata täiendavaid merelt nähtavaid

38 Ehitusseadustik: https://www.riigiteataja.ee/akt/130062023002

Koppe OÜ 20.03.2025 34 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

valgusallikaid. Võimalikku valgusreostust nähakse vaid ajutisena ehitustööde läbiviimisel pimedal või halva nähtavusega ajal, mil kasutatakse ajutisi valgusallikaid ning liikuvaid valgusvihke võivad tekitada ehitusmasinate tuled. Merelt nähtavate valgusallikate vähendamiseks ning valgusreostuse leevendamiseks tuleb valgustite kasutamise vajadusel kasutada võimalikult madalaid valgusteid, vältida ebavajalikku, varjestamata ja liigset valgustust ning kasutatavate valgustite valgusvoog peab olema suunatud valgustamist vajavale objektile (st tuleb vältida valguse hajumist);

• planeeringust huvitatud isik ning planeeringu koostamise korraldaja on teadlikud, et Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

4.8. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine Peale ehitusperioodi lõppu tuleb lammutatavate või restaureeritavate hoonete ümbrus korrastada, haljastada ja regulaarselt hooldada. Hoonete lähiümbrusesse võib istutada kasvukohale ja -tingimustele sobivaid madalaid igihaljaid puid, heki või rajada peenraid, mis ei vaja aastaringset hoolt.

Tuletorni õueala haljastamisel ja külvamisel ei tohi kasutada piirkonna looduskooslustele mitteomaseid seemneid ning taime- ega putukamürke, mis võiksid mõjutada ranna- aladele iseloomulikku elustikku, veekeskkonda ja põhjavett.

Piirkondlik sademeveesüsteem puudub ning selle rajamine ei ole hajaasustuses majanduslikult mõistlik. Hoonete katustelt kogutud sadeveed tuleb koguda või immutada krundi piires. Vältida tuleb sajuvete juhtimist naaberkinnistutele või riigitee äärde. Täpsemad vertikaalplaneerimise tingimused ja lahendused tuleb määrata hoonete ehitusprojektides.

Parkimiskohtade ja liikumisteede rekonstrueerimisel ja rajamisel tuleb tee tüübi ning kattematerjali valikul arvestada asjaoluga, et neid kasutatakse nii jalgsi kui sõidukiga liiklemiseks. Planeeringuala asukohta ja loodusväärtusi arvestades ei sobi piirkonda mustkattega liikumisteed – materjalivalikul eelistada ilma äärekivita vuugiga kiviplaate, murukivi, kruusa, killustikku või erinevaid kombineeritud lahendusi, mis ühest küljest võimaldavad pinnaveel lokaalselt imbuda, aga samas ei ole takistuseks nt puudega isikute iseseisval liikumisel. Liikumisteede ääres peaksid piiratud nähtavusega oludes ja pimedal ajal liikumiseks olema madalad valgustid.

Planeeringualale ei jää metsa, kuid on üksikuid puid ja puudegruppe. Arvestama peab, et kõrghaljastuse eesmärk on lisaks loodus- ja miljööväärtuse pakkumisele kaitsta tuule, müra, tolmu jm mõjutuste eest. Regulaarselt tuleb teostada puistu koosseisu ning kasvutingimusi parandav hooldusraie, et tagada säilivate puude toite- ja valgustingimused.

Planeeringuala ümbritseval rannikuäärsel maastikul tuleb tegevusi ja regulaarset hooldust planeerida selliselt, et see ei kasvaks võsa täis.

Koppe OÜ 20.03.2025 35 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Planeeringuala tegevusi planeerides ja ellu viies tuleb võtta eesmärgiks, et tegevuste raames tekiks võimalikult vähe jäätmeid ning vahendid oleks maksimaalses ulatuses korduskasutatavad või ümbertöödeldavad. Arvestades planeeringualale kavandatud tegevuste ärilist ning ühiskondlikku iseloomu, tuleb kõik planeeringualal tekkivad jäätmed kohapeal sorteerida, koguda kinnisesse konteinerisse ning üle anda jäätmevedajale.

Planeeringuala ümbritseva ranniku idapoolsele osale nähakse ette täiendava kaldakindlustuse rajamise vajadus, et takistada ranniku erosioon. Kaldakindlustuse täpne vajadus, ulatus ja tehnoloogia selgitatakse välja täiendava projekteerimise käigus.

4.9. Kuja määramine Kuja ulatus näitab vähimat lubatud ehitiste vahemaad.

Planeeringuga määratud kujad:

• naaberkruntidel paiknevate hoonete vaheline tuleohutuskuja peab olema minimaalselt 8 m;

• pealt kinnise reovee kogumismahuti kuja minimaalselt 5 m.

Planeeringualale jääb riikliku tihendusvõrgu märk Tahkuna_nina01 nr 62-512-4501 (GPA ID 94600). Geodeetilise märgi kaitsevöönd on 3 meetrit märgi keskmest, kus on ilma geodeetilise märgi omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib kahjustada geodeetilist märki ja selle tähistust, mh löökmehhanismidega töötamine, pinnase tihendamine või tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohtade rajamine ning künni- või mullatööde tegemine. Kui töid teostatakse geodeetilise märgi kaitsevööndis, siis tuleb peale tööde lõpetamist teostada kontrollmõõtmised.

Tahkuna tuletorni kui navigatsioonimärgi ümber on määratud 50 m ulatusega kaitsevöönd. Vööndis toimuv ehitustegevus tuleb kooskõlastada Veeteede ametiga.

4.10. Avaliku juurdepääsu tagamine Krundid 1 ja 2 piirnevad osaliselt rannaga, mille kaldale on määratud 10 m laiune kallasrada, et tagada vaba liikumine rannal. Planeeringuga ei kavandata tegevusi, mis takistaksid veekogu avalikku kasutust ja selle ääres viibimist, sealhulgas rannal liikumist. Arvestades kogu planeeringualale määratud üldkasutatava maa sihtotstarbeid ning asjaolu, et kõik planeeringualal olevad ja planeeritavad teed on avalikuks kasutamiseks, ei näe detailplaneering täiendava avaliku kallasrajale juurdepääsu määramise ega loomise vajadust.

4.11. Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Eestis kuulub kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine detailplaneeringu ülesannete hulka, sest ruumilise keskkonna sihipärase kujundamise kaudu on võimalik

Koppe OÜ 20.03.2025 36 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

ennetada kuritegevust ja vähendada kuriteohirmu. Kuritegevuse riskide vähendamist käsitleb Eesti standard EVS 809-1:2002 „Turvalise elukeskkonna standard”.

Arvestades planeeringuala asukohta, paiknemist, lähipiirkonda ja planeeritud tegevusi, peetakse oluliseks järgnevate põhimõtete järgimist:

• selgelt on eristatud nii krundi juurdepääs kui hoone sissepääs, kasutusest väljas või vaid tehniliseks teenindamiseks kasutatavad juurdepääsud on vastavalt märgistatud;

• hoonele ei ole võimalik märkamatult juurde hiilida – hooneid, õuemaa või hoonestusala piirav aed, piire või hekk on vaateid tagava tiheduse ja sobiliku kõrgusega, hoonete vahel on hea vaadeldavus;

• vabadel päevadel ning hooaja välisel perioodil on tuletorni kompleksi värav ning planeeringualale jäävate hoonete uksed alati lukustatud;

• piirkondlik salvestusvõimalusega valvekaamerate süsteemi püstitamine.

4.12. Müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine Planeeringualale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte ega tegevusi.

Üldised määrangud müra-, vibratsioon-, saasteriski- ja insolatsioonitingimuste tagamiseks:

• juurdepääsuks kasutatav avaliku kasutusega Tahkuna majaka tee on madala liikluskoormusega ega põhjusta olulist müra-, vibratsiooni- ega saasteriski. Üldiselt on piirkonna looduslik foon suurema mõjuga kui piirkonna liiklusmüra. Mürahäiringute leevendamiseks tuleb hoida sõidukite lubatud sõidukiirus madalana;

• ehitustehnika ja -seadmete kasutamisel tekkida võiva keskkonnareostuse (nt õli või kütuse imbumine pinnasesse) ennetamiseks tuleb kasutada kaasaegseid ja õigeaegselt hooldatud seadmeid;

• igapärane müratase võib suurem olla ehitustegevuse perioodil, hoonete ekspluateerimise perioodil eeldatavalt müratase praegusest oluliselt ei suurene.

Planeeringualale jääb ühe II kaitsekategooria läbirändava ja talvituva linnuliigi peatusala. Rändevaatluste tulemusele tuginedes on selle linnuliigi tegevus piirkonnas peamiselt perioodi septembri lõpust kuni kevadeni. Eeldatavalt ei mõjuta eelkõige suvisele turismiperioodile suunatud tegevus kaitsealust linnuliiki ega tema elupaika. Looduskaitseseaduse (LKS) § 55 lg 6 kohaselt on keelatud kaitsealuse loomaliigi isendi püüdmine ja tahtlik häirimine paljunemise, poegade kasvatamise, talvitumise ning rände ajal.

Planeeringualast väljapoole jääb ühe II kaitsekategooria taimeliigi kasvukoht. Kuigi planeeringuga kavandatud tegevus võib kaasa tuua suurema hulga inimeste liikumise piirkonnas ning täiendava tallamiskoormuse ka liigi leiukohas, ei kavandata teid ega

Koppe OÜ 20.03.2025 37 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

radu kaitstava liigi kasvukohta ning hajusalt inimeste liikumine ranna-alal eeldatavasti ei kahjusta kaitsealust taimeliiki.

Märkimisväärset kumulatiivset mõju, mida planeeringuga määratud tegevused võiksid kaasa tuua ja mis oluliselt erineks olemasolevast olukorrast, eeldatavalt ei ole - planeeritavad tegevused jäävad lokaalselt olemasoleva tuletorni õuemaale ja selle vahetusse lähedusse ning toetavad olemasoleva hoonestuse kasutusse võtmist.

4.13. Servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine Planeeringuga märgitakse vajadust teede avalikult kasutatavaks määramiseks:

• Krunt 1 koosseisus olemasolevad ja kavandatavad teed (sh nii sõidukiga kui jalgsi läbitavad kergliiklusteed) määratakse avalikult kasutatavaks lähtuvalt krundil paikneva tuletorni kompleksi kui populaarse turismi sihtkoha olemusest. Avaliku kasutusega ala minimaalseks ulatuseks loetakse 5 m, mis arvestab nii sõidukite kui inimeste liikumisvajadusega;

• Krunt 2 koosseisus olemasolevad ja kavandatavad teed määratakse avalikult kasutatavaks külgnevate kinnistute ligipääsu ning tuletorni kompleksi külastajate vaba liikumise tagamiseks;

• Krunt 3 koosseisus olemasolevad ja kavandatavad teed määratakse avalikult kasutatatavaks külgnevate kinnistute ligipääsu ning tuletorni kompleksi külastajate vaba liikumise tagamiseks.

Planeeringuga märgitakse vajadus servituutide seadmiseks:

• Krunti 3 läbiva elektri maakaabelliini talumise tagamiseks määratakse isiklik kasutusõigus elektrivõrgu valdaja kasuks. Servituudiga tagatud ala minimaalseks ulatuseks loetakse tehnovõrgu kaitsevööndi ulatus;

• Krunte 2 ja 3 läbiva sidetrassi (mikrotorustikus fiiberoptiline sidekaabel) talumise tagamiseks määratakse isiklik kasutusõigus sidetrassi valdaja kasuks. Servituudiga tagatud ala minimaalseks ulatuseks loetakse tehnovõrgu kaitsevööndi ulatus.

4.14. Tingimuste seadmine ehitistele, mille ehitamiseks ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav Planeeringuala paikneb ranna ehituskeeluvööndis, millest tulenevalt ei tohi planeeringualale püstitada ehitisi, mida pole planeeringus ette nähtud ega loetletud Looduskaitseseaduse § 38 erisuste nimekirjas. Planeeringus nähakse ette vajadus ranna kindlustusrajatise, avalikult kasutatavate teede ning tehnovõrkude- ja rajatiste ehitamiseks.

Kõik ehitised peavad vormilt, mahult ja kujunduslikult sobituma olemasoleva tuletorni kompleksiga. Lähtuvalt ehitise gabariitidest või kasutusotstarbest võib taoliste ehitiste rajamise puhul kas ehitusloakohustus puududa või olla vajalik ehitusteatise esitamine.

Koppe OÜ 20.03.2025 38 / 39

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneering Töö nr AR84-24 Tahkuna küla, Hiiumaa vald, Hiiu maakond

Võimaliku tuleohuga seotud ehitised ei tohi paikneda naaberkinnistu hoonestuse tuleohutuskujas või tuleb ette näha täiendavad tingimused tuleohu leviku tõkestamiseks.

Täiendavalt on lubatud planeeringualale paigaldada hoonestuse kasutamiseks ja teenindamiseks vajalikke objekte, mida ei käsitleta detailplaneeringu koostamise kohustusega hoonete või ehitistena – näiteks teisaldatavad istumiskohad, erinevad väikevormid vms. Taoliste objektide vajadus selgub alles planeeringu elluviimisel ning nende täpse iseloomu, mahu, kõrguse või asukoha määramiseks on detailplaneeringu üldistusaste liiga suur. Nende projekteerimisel ja paigaldamisel peab arvestama, et kaitsealuste ehitismälestiste ümbrusesse planeeritud tegevused tuleb kooskõlastada Muinsuskaitseametiga, riigitee kaitsevööndisse planeeritavad tegevused Transpordiametiga ning tehnovõrkude kaitsevööndisse planeeritavad tegevused tehnovõrkude valdajatega.

4.15. Muinsuskaitse Mälestisel ja selle kaitsevööndis tuleb enne ehitustööde algust omanikul taotleda Muinsuskaitseametist sellekohane tööde luba. Mälestiste kaitsevööndis tööde teostamisel tuleb arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku võimalusega - Muinsuskaitseseadusest § 31 lg 1, § 60 tulenevalt on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile.

Kinnismälestisel ja selle kaitsevööndis peab töid teostama Muinsuskaitseseaduse § 53 lõike 4, § 59 lõike 7 ja § 64 lõike 3 alusel.

Koppe OÜ 20.03.2025 39 / 39

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Hiiumaa Vallavalitsus

[email protected]

Keskväljak 5a

92413, Hiiu maakond, Hiiumaa vald,

Kärdla linn

Teie 20.03.2025 nr 9-6.1/951

Meie 21.03.2025 nr 7.2-1/25/24387-9

Tahkuna tuletorni lähiala detailplaneeringu

kooskõlastamine

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust (korduv) Tahkuna tuletorni lähiala

detailplaneeringule (edaspidi planeering).

Planeeringu koostamise eesmärgiks on planeeringualasse jäävate maaüksuste piiride muutmine,

tuletorni teenindamiseks ja eksponeerimiseks vajalike ehitiste ja tehnorajatiste ning trasside

võimalike asukohtade, maaüksuste sihtotstarvete, haljastuse põhimõtete, arhitektuursete

tingimuste ning servituutide vajaduse määramine.

Andsime seisukohad planeeringu koostamiseks 15.12.2023 kirjaga nr 7.2-4/23/24387-2,

12.02.2025 kirjaga nr 7.2-1/25/24387-7 jätsime planeeringu kooskõlastamata ning tõime välja

märkused, mille alusel planeeringut korrigeerida. Korduvaks kooskõlastamiseks esitatud

planeeringus on märkustega arvestatud.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

2 (2)

Lisa: 1. SK100_tahkuna_2025.03.20_Seletuskiri.pdf

2. JN100_Tahkuna_2025.03.20_Põhijoonis.pdf

58581095, [email protected]