Leping

Riigivara kasutamise kokkulepe nr 3.2-4/25/198-1

Transpordiamet (edaspidi kasutusse andja), registrikood 70001490, asukoht Valge 4, 11413 Tallinn, mida esindab Transpordiameti peadirektor Priit Sauk,
ja
Elisa Eesti AS (edaspidi kasutusse võtja), registrikood 10069659, asukoht Sõpruse pst 145, Tallinn 13425, mida volituse alusel esindab raadiovõrgu planeerimise ja ettevalmistuse osakonna juht Janno Viskus,
edaspidi ka pool või pooled, sõlmisid riigivara kasutamise kokkuleppe (edaspidi kokkulepe) alljärgnevas:

1. Kokkuleppe sõlmimise alus ja ese
1.1. Kokkulepe sõlmitakse riigivaraseaduse § 19 lõike 4 punkti 1 ja keskkonnaministri 28.04.2010 määrusest nr 14 „Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva kinnisasja kasutamiseks andmise ja võõrandamise kord“ § 9 lõike 2 alusel, tulenevalt Elisa Eesti AS taotlustest mobiilside seadmete paigaldamiseks Pakri tuletorni kinnistule ja Narva-Jõesuu tuletorni kinnistule.
1.2. Kokkuleppe eesmärk on võimaldada Elisa Eesti AS-il paigaldada eelnevalt kokkulepitud asukohtadesse seadmeid Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Transpordiameti valduses olevatele punktis 1.4 märgitud kokkuleppe esemetele.
1.3. Kokkuleppega asendatakse Veeteede Ametiga sõlmitud tähtajatu leping HNT-575/17 Tuletorni 1, Narva-Jõesuu, Ida-Viru maakond ja Pakri, Keila vald, Harju maakond asuvatele tuletorni kinnistutele seadmete paigaldamiseks.
1.4. Kokkuleppe esemed (edaspidi rajatis) on:
1.4.1. Pakri tuletorn asukohaga Majaka tee 45a, Pakri tuletorn 380 Paldiski linn Lääne-Harju vald Harju maakond katastriüksuse numbriga 58001:003:0047, riigi kinnisvararegistrikood KV11168, sihtotstarve transpordimaa.
Paigaldatava mobiilside seadmete üldised tehnilised parameetrid:
• tugijaama seadmekapi ja raadiomoodulite paigaldamiseks pindalaga kokku kuni 3 m2;
• mobiilside antennid 3 tk, pindalaga kokku kuni 1 m2;
• seadmekapp võrgu- ja elektritoiteseadmete majutamiseks.
Mobiilside seadmete paigaldamise ruumi vajadus tuletornis kuni 4 m2.
Elektritoide suurusega kuni 3x16A on lahendatud tuletorni elektrisüsteemi kaudu. Kui tuletornis ei ole kasutusse võtja seadmetele vaba elektrivõimsuse piisavat varu, korraldab täiendava võimsuse hankimise kasutusse võtja omal kulul. Kasutusse võtja paigaldab oma seadmete elektrienergia arvestamiseks eraldi voolumõõtja ning sõlmib elektrienergia eest tasumise ja näitude edastamise kokkuleppe Riigi Kinnisvara AS-iga.
1.4.2. Narva-Jõesuu tuletorn asukohaga Tuletorni, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond, katastriüksuse numbriga 51401:001:1332, riigi kinnisvararegistrikood KV6837, sihtotsarve transpordimaa.
Paigaldatava mobiilside seadmete üldised tehnilised parameetrid:
• tugijaama seadmekapi ja raadiomoodulite paigaldamiseks pindalaga kokku kuni 3 m2
• mobiilside antennid 1 tk, pindalaga kokku kuni 1 m2 (võimalus antenne 2 tk vajadusel juurde paigaldada);
• seadmekapp võrgu- ja elektritoiteseadmete majutamiseks.
Mobiilside seadmete paigaldamise ruumi vajadus tuletornis kuni 4 m2.
Elektritoide suurusega kuni 3x16A on lahendatud tuletorni elektrisüsteemi kaudu. Kui tuletornis ei ole kasutusse võtja seadmetele vaba elektrivõimsuse piisavat varu, korraldab täiendava võimsuse hankimise kasutusse võtja omal kulul. Kasutusse võtja paigaldab oma seadmete elektrienergia arvestamiseks eraldi voolumõõtja ning sõlmib elektrienergia eest tasumise ja näitude edastamise kokkuleppe Riigi Kinnisvara AS-iga.

2. Kasutamise tingimused
2.1. Pooled kasutavad rajatisi oma ülesannete täitmiseks ja vastavalt rajatise sihtotstarbele.
2.2. Pooled võimaldavad teineteisel takistamatult kasutada rajatisi vastavalt kokkuleppele ning ei sekku teise poole tegevusse ega takista oma tegevusega ülejäänud rajatise kasutamist.
2.3. Rajatises toimunud õnnetuse korral kohustuvad pooled võtma kohe tarvitusele abinõud, et vältida ja vähendada õnnetusest tulenevat võimalikku kahju, kõrvaldavad õnnetuse tagajärjed ning teavitama teist poolt eeltoodust viivitamatult.
2.4. Pooled võimaldavad poole määratud isikul takistamatult kontrollida kokkuleppe tingimuste täitmist. Kontrollimise aeg kooskõlastatakse teise poolega ning kontrollimisel osalevad mõlema poole esindajad.

3. Kasutusse võtja õigused ja kohustused
3.1. Kasutusse võtjal on õigus hoida paigaldatud seadmeid rajatisel ja kinnistul kokkulepitud asukohas ning vahetada olemasolevaid välja eelneval kooskõlastusel Transpordiametiga.
3.2. Kasutusse võtja on kohustatud:
3.2.1. tagama, et tema poolt paigaldatavad seadmed ei sega ega ohusta navigatsioonimärgi sihipärast tööd ning piirata külastajatele avatud tornides inimeste ohutut liikumist;
3.2.2. instrueerima oma personali tööohutusalaselt ja lahendama võimalikud tööga seotud kahjujuhtumid;
3.2.3. hankima raadiosagedusload kui need on vajalikud (andmesideühenduste tekitamiseks kasutatakse nii loavabu- kui ka loakohustuslikke raadiosagedusi);
3.2.4. tegema kokkuleppe kehtivuse ajal kasutatavas rajatise või kinnistu osas omal kulul remonti, kui remondi vajadus on tekkinud kasutusse võtja tegevuse tagajärjel. Remondikulu Transpordiamet kokkuleppe lõppemisel ei hüvita. Kasutusse võtja kooskõlastab eelnevalt kasutusse andjaga remondi tegemise aja ning kõik ümberehitused ja parendused;
3.2.5. märgistama talle kuuluvad seadmed ja kaablid nii, et on tuvastatav seadme või kaabli omanik;
3.2.6. taastama pärast seadmete demonteerimist rajatise ja kinnistu esialgse olukorra kasutatud ala ulatuses;
3.2.7. heakorrastama rajatise seadmetega seotud tööde järgselt, mh korjama kokku lahtise prügi ning puhastama määrdunud pinnad;
3.2.8. paigaldama oma seadmete elektrienergia arvestamiseks eraldi kauglugemisega voolumõõtja ning sõlmima elektrienergia eest tasumise ja näitude edastamise kokkuleppe Riigi Kinnisvara AS-iga;
3.2.9. kasutusse andja nõudmisel eemaldama seadmed rajatises või kinnistul toimuvate remondi- või ehitustööde ajaks ning paigaldama need peale töid omal kulul tagasi;
3.2.10. külastajatele avatud tuletorni operaatoriga kokku leppima kinnistule ligipääsu;
3.2.11. tegema kõik endast oleneva seadmete kaotsimineku või kahjustamise vältimiseks;
3.2.12. kasutama rajatist või kinnistut heaperemehelikult.

4. Kasutusse andja õigused ja kohustused
4.1. Kasutusse andjal on õigus saada kasutusse võtjalt kokkulepitud tasu rajatiste või kinnistu kasutamise eest.
4.2. Kasutusse andja on kohustatud:
4.2.1. suhtuma heaperemehelikult rajatisse paigaldatud seadmetesse;
4.2.2. teavitama kasutusse võtjat rajatise ehitus- või remonttöödest ja seadmete eemaldamise vajadusest vähemalt üks kuu ette;
4.2.3. võimaldama kasutusse võtjal seadmed kokkuleppe lõppemisel demonteerida;
4.2.4. tagama kinnistu ja rajatise üldise heakorra.

5. Tasu ja arveldused
5.1. Kokkuleppe alusel makstakse kasutustasu, ilma käibemaksuta, järgnevalt:
5.1.1. Pakri tuletorn nr 380 kinnistu osa eest 2100 eurot aastas;
5.1.2. Narva-Jõesuu tuletorn nr 001 kinnistu osa eest 2100 eurot aastas.
5.2. Kasutustasu ei sisalda muid kõrvalkulusid, milleks võib olla tasu seadmete elektrienergia eest, seadmete paigaldamise või demonteerimisega seotud kulud jms.
5.3. Kasutustasu suurus fikseeritakse ühe aasta kaupa.
5.4. Kasutusse andjal on õigus kasutustasu suurust üle vaadata ja muuta üks kord aastas tagasiulatuvalt 1. jaanuarist mitte rohkem kui 5% aastas juhul, kui tarbijahinnaindeks (THI) muutmisele eelneval kalendriaastal tõusis 5% või rohkem.
5.5. Kasutustasu ei arvestata perioodi eest, kui kasutusse andjast tingitud põhjusel puudub asja sihtotstarbelise kasutamise võimalus või see on olulisel määral piiratud.
5.6. Lepingu ennetähtaegse lõpetamise korral arvestatakse kasutustasu proportsionaalselt kasutamise ajaga.
5.7. Kui kasutaja ei maksa kasutustasu ettenähtud maksetähtajaks, on kasutusse andjal õigus nõuda viivist 0,05% õigeaegselt tasumata summalt iga viivitatud päeva eest. Viivisenõude esitab kasutusse andja kirjalikult.
5.8. Tasu muutmise teavitus edastatakse kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis jooksva aasta kohta hiljemalt märtsi kuus, juhul, kui ei ole vastava sisuga teavitust esitatud, siis kaotab kasutusse andja õiguse nõuda kasutustasu muutmist vastaval perioodil.
5.9. Tasu makstakse arve alusel kalendriaasta eest üks kord aastas 1. juuliks. Arve esitatakse kokkulepitud kujul jooksva aasta juuni kuus elektroonselt aadressile [email protected].

6. Kokkuleppe tähtaeg
6.1. Kokkulepe jõustub tagasiulatuvalt 1. jaanuarist 2025 ja kehtib kümme aastat.

7. Kokkuleppe ülesütlemine
7.1. Poolel on õigus kokkulepe üles öelda:
7.1.1. igal ajal, teatades sellest kirjalikult ette vähemalt kuus kuud;
7.1.2. kui teine pool kasutab rajatist vastuolus selle kasutamise otstarbe või kokkuleppega ning ei lõpeta või heasta rikkumist 14 päeva jooksul pärast vastava teate saamist;
7.1.3. kui teine pool halvendab oluliselt rajatise seisundit ja ei lõpeta või heasta rikkumist 14 päeva jooksul teate saamisest;
7.1.4. kui muu oluline tahtlik kokkuleppe rikkumine poole poolt on kestnud 14 päeva pärast vastava teate saamist.

8. Vastutus
8.1. Pooled vastutavad kokkuleppe mittetäitmisega või mittekohase täitmisega teisele poolele tekitatud varalise kahju eest. Pooled vastutavad oma ametnike, töötajate ja esindajate tegevuse või tegevusetusega teisele poolele tekitatud varalise kahju eest.
8.2. Pool teeb kõik temast sõltuva, et kõrvaldada rikkumist ja selle tagajärgi ning tekitatud kahju selliselt, et taastada rikkumisele või kahju tekkimisele eelnenud olukord.

9. Poolte kontaktisikud
9.1. Poolte kokkuleppe täitmise korraldamine ning kokkuleppes ettenähtud teadete, nõuete ja teiste dokumentide edastamine toimub kontaktisikute kaudu:
9.1.1. Transpordiameti kontaktisik on haldusosakonna haldur Andres Unn, (tel + 372 5847 0611), e-post: [email protected];
9.1.2. Elisa Eesti AS kontaktisik on Brigita Parts, (tel +372 56 490075), e-post: [email protected] ja [email protected].
9.2. Kõik pretensioonid esitatakse kirjalikult.
9.3. Kontaktisiku muutumisest tuleb teist poolt teavitada kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.
9.4. Teabevahetus kokkuleppe täitmiseks võib toimuda nii suuliselt kui ka kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Teadete edastamine toimub telefoni, e-posti või muu selleks sobiva infosüsteemi teel.

10. Lõppsätted
10.1. Kokkuleppe muudatused sõlmitakse kokkuleppe kirjalike lisadena, mis jõustuvad, kui mõlemad pooled on need allkirjastanud või poolte määratud tähtajal.
10.2. Kokkuleppe täitmisel ja vaidluste korral lähtutakse Eesti Vabariigi õigusaktidest.
10.3. Kokkuleppest tulenevad vaidlused püütakse lahendada poolte kokkuleppega.
10.4. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt.

Poolte allkirjad:
Transpordiamet Elisa Eesti AS

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
Priit Sauk Janno Viskus
peadirektor osakonna juht