Tartu maakond, Luunja vald, Põvvatu küla Pihlapuu kinnistu,detailplaneeringu koostamiseks seisukohtade küsimine

LUUNJA VALLAVALITSUS

Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee

Registrikood 75003476

Transpordiamet

[email protected]

17.02.2025 nr 6-1/460-1

Seisukohtade küsimine detailplaneeringu

koostamiseks

Äripark OÜ (edaspidi huvitatud isik) on esitanud Luunja Vallavalitsusele detailplaneeringu

koostamise algatamise taotluse Põvvatu külas asuval Pihlapuu (43201:001:1632) maaüksusel,

mis piirneb riigiteedega nr 45 Tartu-Räpina-Värska tee (43201:001:0615), nr 22254 Põvvatu-

Sahkapuu tee (43201:001:0608), nr 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee T1 (43201:001:2067) ja

munitsipaalomandis oleva teega nr 4320258 Põdra tee (43201:001:1971). Huvitatud isik

soovib maaüksust jagada äri- ja/või tootmismaadeks ja määrata ehitusõigus hoonete ja neid

teenindavate rajatiste püstitamiseks.

Palume Transpordiametil väljastada seisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Enelin Alter

planeeringute nõunik

Lisa:

detailplaneeringu taotlus koos eskiisjoonise ja geoalusega

Enelin Alter

[email protected], 5865 8918

_____________________________________________ _______________________________________ Oü WeW Tähe 127A Telef: 7303636 reg.nr.10213694 Tartu 50113 e-mail: [email protected]

TARTU 2025

Tartu maakond, Luunja vald, Põvvatu küla

Pihlapuu MÜ Geodeetiline uuring

GEODEETILISTE TO O DE ARUANNE

Töö nr: GEO-019-25 Vastutav geodeet: Janno Va a n Kutsetunnistus nr.194166, Geodeet 7

2

Sisukord

Seletuskiri ................................................................................................................................... 3 Asukoha skeem .......................................................................................................................... 5 Geodeetiline alusplaan .............................................................................................................. 6

3

Seletuskiri

Töö nr: GEO-019-25

Asukoht: Tartu maakond, Luunja vald, Põvvatu küla, Pihlapuu MÜ

Töö sisu: Pihlapuu maaüksuse geodeetiline alusplaan

Mõõdistuse liik: geodeetiline uuring

Tellija: Äripark OÜ

Töö teostajad:

Oü WeW mõõdistustööde õiguslikud alused:

Majandustegevuse teate nr. EG10213694-0001, tegevusala: Ehitusuuringud.

• ehitusgeodeetiliste tööde (märkimistööd, teostus- ja kontrollmõõdistused)

tegemine

• ehitusgeodeetiliste uuringute (ehitus- ja/või planeeringuala geodeetilised

uurimistööd projekteerimiseks ja/või planeerimiseks) tegemine

• insenertehniliste geodeesiatööde (ehitiste vajumisvaatlused, ülesmõõdistamised,

mahumäärangud jms insenergeodeetilised tööd) tegemine

Välitöö tegija: Tauri Taaleš 28.01.25

Kameraali tegija: Tauri Taaleš 29.01.25

Kontrollis: Janno Vään

Kutsetunnistus nr. 194166, Geodeet 7

Töö teostamisel on lähtutud järgmistest õigusaktidest:

• Majandus- ja taristuministeeriumi määrusele nr.34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja

teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded” 22.04.2016.

Lähteülesanne:

Geodeetilise alusplaani koostamine projekteerimistöödeks.

Kasutatud materjalid:

Maa-ameti katastripiiride väljavõte seisuga 29.01.2025

WeW OÜ töö nr. GEO-157-21.

SIRKEL&MALL OÜ töö nr. 1855-20.

TARTU MAAKORRALDUSE OÜ töö nr. KE-8290.

Kasutatud töövahendid:

Leica elektrontahhümeeter TCRP 1203 R300 (nurgaline täpsus: 3”, jooneline täpsus:

2mm+2ppm)

Leica GNSS seade GS14 3.75G Reaalaja GNSS (GPS+Glonass) (reg. 5661740, täpsus

5mm+0,5ppm)

Kasutatud mõõdistusvõrgud ja punktid: HadNet VRSS püsijaamade võrk.

Mõõdistustööde käik

Mõõtmistööd teostati objektil 28.01.2025

4

Objektil on teostatud mõõdistustööd GNSS seadme ja elektrontahhümeetri abil. Mõõdetud on

nähtav situatsioon mõõtpiiri piires.

Elektrontahhümeetri abil teostatud mõõdistustööd on läbi viidud 2-st seisust. Mõõdetud on

nähtav situatsioon mõõtpiiri piires.

GNSS seadme abil on objektil koordineeritud 5 ajutist mõõdistusvõrgu punkti.

Mõõdistusvõrgu punktide hinnanguline täpsus on asendiliselt ja kõrguslikult alla 1 cm.

Elektrontahhümeeter on objektil koordineeritud vähemalt 2 mõõdistusvõrgu punkti abil.

Välimõõtmiste põhjal on koostatud geodeetiline alusplaan.

Plaanile on kantud Maa-ameti andmete põhjal krundi piirid. Maa-alused kommunikatsioonid

on plaanile kantud WeW OÜ töölt nr. GEO-157-21, SIRKEL&MALL OÜ töölt nr. 1855-20,

TARTU MAAKORRALDUSE OÜ töölt nr. KE-8290 ning kommunikatsioonide valdajatelt

saadud informatsiooni põhjal.

Plaan on üle vaadatud:

Maa- ja Ruumiamet Projekti kooskõlastus 05.02.2025

Mõõdistusalas võib leiduda tundmatuid kaableid ja torustike, mida pole plaanile kantud

andmete puudumise tõttu. OÜ WeW ei vastuta maa-aluste kommunikatsioonide valdajatele ja

haldajatele kuuluvate ja nende poolt esitatud maa-aluste tehnovõrkude õigsuse eest.

Antud töö on edastatud tellijale.

Vastutav geodeet: Janno Vään

Kutsetunnistus nr. 194166

Kutsenimetus: Geodeet, tase 7

05.02.2025

29. jaanuar 2025

Asukohaskeem Luunja vallas

Mõõtkava: 1:50000 X = 6480240, Y = 670159

X = 6467583, Y = 660481

X-GIS2. Maa- ja Ruumiamet. Kõik õigused kaitstud.

Taotlus: 13.02.2025 1/2 Trükkis: Tamor Erikson, 13.02.2025

Taotluse põhiandmed Üldinfo Taotlus: 13.02.2025 Taotlus: Detailplaneeringu koostamise algatamise taotlus (Ehitus ja planeerimine) 2025

Taotleja info Äripark OÜ Äriregistri number: 17130712 Esmaregistreerimise kuupäev: 09.12.2024

1. Üldandmed Avalduse esitaja on: Juriidiline isik Ettevõtte registrikood: 17130712 Ettevõtte aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Sepa tn 19 Ettevõtte e-posti aadress: [email protected] Ettevõtte kontakt: 57400500 Ettevõtte kontaktisiku ees- ja perekonnanimi: Tamor Erikson

2. Planeeringuga taotletav Planeeringu koostamise eesmärk:: Soovime planeeringualal moodustada kolm (3) krunti ja määrata kruntidele äri- ja/või tootmishooned (sh ühel krundil ka tankla ehitusõiguse) koos haljasala, tehnovõrkude, juurdepääsude äranäitamisega. Planeeringuala asub mitme tee ristumiskohas ja on seetõttu hästi ligipääsetav, mis teeb selle sobilikuks äri- ja/või tootmishoonete püstitamiseks. Planeeringuala hõlmab maatulundusmaa sihtotstarbega Pihlapuu maaüksust, mis ei ole kasutusel põllumaana (maatulundusmaana). Planeeringuala (katastritunnus, asukoha kirjeldus):: Kinnisasi katastritunnusega: 43201:001:1632. Pihlapuu, Põvvatu küla, Luunja vald, Tartu maakond (12053,0 m2). Maa-ala kruntimine või krundipiiride muutmine, moodustatavate kruntide ligikaudne suurus:: Kruntide ligikaudsed pindalad on märgitud taotluse lisas oleval skeemil. Krundi kasutamise soovitud sihtotstarve (anda võimalikult täpne otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise otstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarbe alusel määrab kohalik omavalitsus katastriüksuse sihtotstarbe ja ehitise kasutamise otstarbe): : Ärimaa ja/või tootmismaa (0-100%). Säilitatavad hooned ja rajatised, hoonete rekonstrueerimine või olemasolevate hoonete laiendamine, lammutatavad hooned:: Vajadus puudub (hooned ega varemeid ei ole). Uute ehitiste arv, hoonete maapealne ja maa-alune korruselisus, kõrgus maapinnast, jaotus põhi- ja abihooneteks:: Uute ehitiste arv: igale krundile kuni kaks kuni neli hoonet. Hoonete maapealne soovitud kõrgus maapinnast on kuni 13 m, korruselisus kuni kolm korrust. Maa-alune korruselisus: kuni üks korrus. Olemasolevate ja uute hoonete lubatud suurim ehitisealune pind. Korterelamute puhul anda ka soovitud korterite arv:: Kruntide ligikaudsed ehitisalused pindalad on märgitud taotluse lisas oleval skeemil. Soovitud arhitektuursed tingimused hoonetele (katuse harjajoon ja –kalle, välisviimistluse materjalid, piirete tüübid, ehitusjoon, jne):: Määratakse planeeringuga. Võimalikku keskkonnaohtu kujutatavad rajatised või kavandatavad tegevused:: Ei kavandata.

Tehnovõrkudega varustatus (olemasolev)* *olemasolu/vajadus märkida ristiga: Veevarustus Kanalistastioon Soojavarustus Side Elekter

Olemasolev ei ei ei ei ei

Tehnovõrkudega varustatus (planeeritav)* *olemasolu/vajadus märkida ristiga: Veevarustus Kanalisatsioon Soojavarustus Side Elekter

Planeeritav jah jah ei jah jah

Liiniservituutide vajadus:: Määratakse planeeringuga.

Taotlus: 13.02.2025 2/2 Trükkis: Tamor Erikson, 13.02.2025

Olemasolev/planeeritav parkimiskohtade arv:: 140 Juurdepääsud kruntidele (vajadusel läbisõidud naaberkruntidelt) ja juurdepääsuga kaasneva teeservituudi vajadus:: Juurdepääs kruntidele avalikult kasutatavalt teelt. Teeservituudi vajadus puudub.

3. Taotluse juurde kuuluvad lisad 3.1 Eskiislahendus (KOHUSTUSLIK): : Eskiis_10.02.pdf 3.2. Maa-ala mõõdistus ehk geoalus (SOOVITAV): : 019_25 Luunja Povvatu risti geo_SELETUSKIRI.asice 3.3 Muud lisad (SOOVITAV): :

4. Kinnitused/käesoleva taotluse esitamisega võtab taotleja teadmiseks 4.1. Taotleja on teadlik, et: 4.1.1 PlanS § 128 lõike 4 kohaselt detailplaneering algatatakse või jäetakse algatamata 30 päeva jooksul selle algatamise taotluse saamisest arvates. Mõjuval põhjusel, eelkõige planeeringuala suurusest, uuringute läbiviimise vajadusest, halduslepingu või planeeringu koostamise tellimise kulude kandmiseks sõlmitava lepingu eelduseks olevate asjaolude selgitamisest või kaasatavate ja koostöötegijate suurest hulgast tingitud põhjusel, võib nimetatud tähtaega pikendada 90 päevani.: jah 4.1.2. Detailplaneeringut koostamisele asudes tuleb aluseks võtta algatamise otsuse lisaks olevaid lähteseisukohti.: jah 4.1.3. Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel tuleb aluseks võtta ja järgida riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrust nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“.: jah 4.1.4. PlanS § 130 lõike 1 alusel sõlmitakse taotlejaga ja/või planeerijaga haldusleping detailplaneeringu koostamise üleandmiseks.: jah 4.1.5. PlanS § 130 lõike 4 kohaselt kui esineb asjaolu, mis takistab planeeringu koostamisest huvitatud isikul halduslepingus ettenähtud ülesannet täita, on planeerimisalase tegevuse korraldajal õigus haldusleping ühepoolselt lõpetada halduskoostööseaduses sätestatud alustel. Nimetatud juhul võib teha otsuse detailplaneeringu koostamise lõpetamise kohta.: jah 4.1.6. PlanS § 130 lõike 5 kohaselt kui planeerimisalase tegevuse korraldaja on sõlminud huvitatud isikuga halduslepingu detailplaneeringu koostamise või koostamise tellimise üleandmiseks ja planeeringu koostamisel ilmnevad käesoleva paragrahvi lõikes 2 nimetatud juhud või vajadus üldplaneeringut muuta, tuleb haldusleping lõpetada.: jah 4.1.7. PlanS § 131 lõike 1 ja lõike 2 kohaselt sõlmitakse detailplaneeringust huvitatud isikuga haldusleping enne detailplaneeringu algatamist detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seatud rajatiste väljaehitamiseks ja kulude täielikuks kandmiseks.: jah 4.1.8. Luunja vald ei võta endale kohustusi detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seatud rajatiste väljaehitamiseks ja kulude kandmiseks. : jah 4.1.9. on detailplaneeringu algatamise eeldus ehk ilma milleta ei ole võimalik detailplaneeringut algatada.: jah 4.1.10. detailplaneeringu menetlusega seotud kuulutuste avaldamise kulud kannab taotleja Luunja Vallavalitsuse poolt esitatavate arvete alusel.: jah

K

K

K

K

K

Sahkapuu tee T1 22254 Põvvatu-

Pihlapuu

HOONE 1878 m² KRUNT 3755 m²

POS 2

HOONE 1868 m² KRUNT 3736 m²

POS 3

HOONE 964 m² KRUNT 4566 m²

POS 1

teekaitsevöönd 30 m

te ek ai ts ev

öö nd 3 0

m

Luunja vald, Põvvatu küla

M 1:500 (A3) Pihlapuu maaüksuse detailplaneeringu eskiis

varikatus

Tankla

kr

pin n.t

ee

p in

n .t e e

p in

n .t e e

A

kr

kr

noored kuused

noored kuused

noored kuused

54 .8

0

5 4 .7

955.60

55.50

55.47 55.39 55.31

5 5 .4

6 5 5 .3

9

55.42

55.55

55.4855.63

55.61

55.69

55.24

55.40

55.31

55.42

kr

Bkivi

55.69 55.65

kr

k r

k r

54.68

54.72

54.60

k r

k r

kr

kr kr

kr

k r

55. 55

55. 51

5 3.9

4 5

4.6 0

5 5.

43

5 5 .2

7

5 5 .2

6

5 3 .9

9

5 4 .6

0

5 4 .4

9

5 4 .0

0

5 4 .9

2

5 5 .0

8

5 4 .9

4

5 5 .1

7

5 4 .9

7

5 5 .0

0

5 4 .9

1

5 4 .9

1 54

.98

5 4 .8

8

5 4 .9

1

5 4 .8

7

5 4 .8

1

5 4 .9

4

5 4 .8

0

5 4 .8

5

5 4 .8

5

55.14

55.10

55.30

55.45

5 5 .3

7

5 5 .3

1

5 4 .9

7

55.06

54.88

5 4 .5

3

5 3 .9

3

5 4 .7

4

5 4 .8

7

5 4 .9

3

5 4 .8

3

5 4 .8

8

5 4 .7

8

5 4 .0

0

5 4 .4

6

5 4 .6

5

5 4 .4

4

5 3 .8

7

5

4 .8

0

5 4 .9

0

5 4 .9

1

54.12

53.96 54.08

54.12

53.93

54.46

54.50

54.59

54.66 54.51

54.62

54.69

5 4 .7

1

5 4 .6

9

5 4 .4

9

5 4 .3

5

5 3 .6

2

54.21 54.04

53.89

54.01

54.09 54.20

54.25

54.41

54.60

54.78 54.85

54.82

A

A

A

A

5 4 .8

6

54.71

53.57 53.55

54.69

54.44

5 3 .6

9

5 4 .3

5

5 4 .5

2

53.43

54.42

54.50 54.44

54.65 54.26

53.35

54.35

53.14

54.22

54.37

53.08

53.94

53.90

53.79

52.92

54.2 0

54.4 6

52.66

53.50

53.63

53.70

53.82

53.70

53.63

kr

kr

54.04

53.94 54.08

54.27

54.41

54.34 54.20

54.50

54.70

54.46 54.59

54.73

5 4.8

0

5 4.

82

5 4 .8

4

5 4 .8

4

5 4.

20

A

5 4 .2

7

5 4 .2

1

5 4 .3

2

5 4 .3

4

53.23

53.06

54.12

53.03

52.79

53.87 53.64

52.77

52.92 52.84

52.62

53.40

5 4 .8

1

5 4 .4

0 54 .2

6 5

4. 81 54.70

54 .03

54.59

53.75

53.92 53.86 54.07

53.27

54.38 54

.41

5 4 .1

3

53.16

kraav

2.74

52.27 2.55

53.23 0.90

1.1253.08 1.04

52.72 1.14

51.38 2.91

52.14 1.00 52.01

1.09 51.95 0.94 51.55

1.04

k r a a v

5 3 .6

7

Bkivi

Bkivi

A

A

A

A

5 5 .1

4

5 5 .2

4

55.23

55.32

5 5 .1

3

5 5 .2

3

5 5 .0

4

5 5 .1

5

5 5 .1

7

5 5 .2

7

55.28 55.38

5 5 .1

9

5 5 .2

9

5 5 .0

2

5 5 .1

3

5 5 .1

1

5 5 .0

0

5 5 .1

4

5 5 .0

5

54.98

53.67-53.60 Dn500PL

54.31

53.21-53.14 Dn400PL

55.24

kr

54.69

53.26

52.23

52.28

54.15

51.93

52.02

53.01

54.49

52.16

52.14

52.96

52.41 52.37

52.41 52.27

52.32

53.1953.37

54.51

54.49

54.20

54.67

55.06

54.81 54.70

54.62

54.25

53.92

53.89

53.77

53.55

54.00

54.56

53.8054.09

54.27

54.91

55.02

54.98

54.47

54.09

54.74

54.39

54.06

54.76

54.6354.48

54.25

54.59

54.55

54.18

53.90

54.36

53.88

53.68

54.42

54.30

54.09

54.21

53.99

54.33

54.27

53.88

53.71

54.30

54.33

54.24

54.02

54.20

54.12

54.39

53.94

54.11

53.80

5 3 .7

6

5 3 .9

7 5 4 .0

3

5 3 .8

3 5 3 .8

4

5 4 .4

5

5 4 .2

6

54 .39

54.6 7

54.6 5

54.70 54.47

54.30

54.40

54.52

5 4 .7

1

5 4 .7

2

5 4 .6

8

54.69

54.7 1

54.71

54.28 54.30

54.09 54.15

54.41 54.45

5 4 .6

8

5 4 .0

8

5 4 .0

7

54.0 5

54.15 53.96

54 .6

9

5 4 .6

7

5 4 .4

4

53.76

5 4 .1

3

5 4 .0

3

5 4 .0

3

5 3 .9

6

5 3 .8

7

5 3 .9

6

5 4 .0

15 4 .0

8

54 .3

4

54 .3

5

54 .82

54.72

54.71

54.75

54.72 54.66

54.80

54.7254.76 54.95

54.06

54.34

54.57

54.68

54.19

5 4 .3

7 5 3 .8

8 5 4 .5

3

5 4 .1

1 5 3 .7

0 5 4 .4

1 5 4 .5

6

5 4 .6

7

5 4 .6

7

5 4 .4

1

5 4 .2

9

5 4 .0

2

5 4 .7

5

54.74

5 3 .9

5 5 3 .8

1 5 4 .2

8

5 4 .2

2

5 4 .2

1

5 4 .8

7

54.51

54.32

5 4 .4

8

5 4 .5

7

5 4 .4

1

5 4 .8

7

5 5 .0

4

54.7 7

55.01

5 4 .8

8

5 4 .4

9

5 4 .9

5

5 4 .9

1

5 5 .1

1

5 5 .2

0

5 5 .0

3

55 .1 0

5 4 .8

3

5 4 .8

9 5 4 .7

3

5 4 .8

6

5 4 .8

6

5 4 .8

6

54.82

54 .70

5 4 .6

3

5 4 .6

6

54 .92

54.4354.75

54.69 54.40

54.71 54.63

54.49 54.41

54.32 54.24

54.03 53.80

53.44

53.51

53.61

53.47

53.42 53.20

53.23

53.36

53.26

53.21 52.97

53.02

53.01

52.93

kr

kr

kr

kr

k r

kr

k r

kraav

kraav

kraav

kraav

kraav

kra av

k r a a v

k r a a v

põld

põld

põld

p õ ld

p õ ld

p õ ld

5 4 .9

4

5 4 .8

1

5 4 .6

7

54 .8

1

54 .62 54.76

54.60 54 .8

0

54.5 6

5 3 .9

9

54.26

54.03

54.66

5 4 .1

2

53.96

5 5 .0

3

5 4 .9

6

5 5 .0

4

5 4 .9

2

54.95

5 4 .5

3

5 4 .6

0 5 4 .7

0

5 4 .6

5

5 4 .2

9

54.43

54.53

5 4 .5

1 5 4 .7

2

54.73

54.48

54.31 54.34

54.26

54.41

54.44

54.60

54.35

53.92

53.88 53.84

53.85

54.24

54.60

54.71

54.06

53.95

53.87 53.83

53.90

54.15

54.85

54.93

54.97

54.83

54.79

54.38

54.52

54.30

54.56

B k iv i

o r ie

n t .

põhjas muda

,drenaažikaev mõõdetud

põhjas muda ,drenaažikaev mõõdetud

EL AS

A KAA

BEL

ELASA KAABEL

ELASA KAABEL o rie

n t.

o rie

n t.

orient.

orient.

orient.

o ri e

n t.

orien t.

orien t.

orien t.

orien t.

orien t.

o ri e n t.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

orient.

o rie

n t.