Tartu maakond Luunja vald Põvvatu küla Pihlapuu kinnistu detailplaneeringu koostamise koostöö taotlus

25017DP1 Pihlapuu dp joonised- 04 Põhijoonis.pdf

teekaitsevöönd 30 m

Truubi pikendamine ca 3 m

1 1 .8

3 .0

8 .0

POS 1 POS 2 POS 3

POS 4

POS 5

varikatus Tankla

Tartu-Räpina -Värska

Rigi tugimaantee nr 45

P õ v v a tu -S

a h k a p u u

R iig i k

õ rv a lm

a a n te e n r 2

2 2 5 4

Põvvatu-Sahk apuuRigi kõrvalmaantee nr 222

54

P õ v v a tu -S

a h k a p u u

R ii g i k õ rv

a lm

a a n te

e n r 2 2 2 5 4

POS 6

1 0 .0

3 0 .0

kr

pin n.t

ee

p in

n .t e e

p in

n .t e e

A

kr

noored kuused

54 .8

0

5 4 .7

9

5 4 .7

4

55.60

55.50

55.47 55.39 55.31 55.3455.25

5 5 .4

6 5 5 .3

9

55.42

55.55

55.4855.63

55.61

55.69

55.39

55.35 55.21

55.18 55.07

5 5 .0

15 4 .9

3

5 5 .0

7

55.14

55.24

55.40

5 4 .8

9

5 4 .7

7

54.22-54.18

55.31

55.42

kr

k r

A

Bkivi

54.86 Dn400PL

5 4 .8

2

5 4 .7

1 5 4 .7

4

5 4 .2

7

5 4 .2

1

5 4 .0

9

5 4 .3

7

5 4 .2

7

5 4 .9

6

5 4 .8

7

5 4 .6

7

5 4 .6

8

55.69 55.65

kr k r

k r

54.68

54.72

54.60

k r

kr

kr kr

kr

k r

55. 55

55. 51

5 3.9

4 5

4.6 0

5 5.

43

5 5 .2

7

5 5 .2

6

5 3 .9

9

5 4 .6

0

5 4 .4

9

5 4 .0

0

5 4 .9

2

5 5 .0

8

5 4 .9

4

5 5 .1

7

5 4 .9

7

5 5 .0

0

5 4 .9

1

5 4 .9

1 54

.98

5 4 .8

8

5 4 .9

1

5 4 .8

7

5 4 .8

1

5 4 .9

4

5 4 .8

0

5 4 .8

5

5 4 .8

5

55.14

55.10

55.30

55.45

5 5 .3

7

5 5 .1

0

5 5 .3

1

5 4 .8

8

5 4 .9

7

55.06

54.88

5 4 .5

3

5 3 .9

3

5 4 .7

4

5 4 .8

7

5 4 .9

3

5 4 .8

3

5 4 .8

8

5 4 .7

8

5 4 .0

0

5 4 .4

6

5 4 .6

5

5 4 .4

4

5 3 .8

7

5

4 .8

0

5 4 .9

0

5 4 .9

1

54.12

53.96 54.08

54.12

53.93

54.46

54.50

54.59

54.66 54.51

54.62

54.69

5 4 .7

1

5 4 .6

9

5 4 .4

9

5 4 .3

5

5 3 .6

2

54.21 54.04

53.89

54.01

54.09 54.20

54.25

54.41

54.60

54.78 54.85

54.82

A

A A

A

5 4 .8

6

54.71

53.57 53.55

54.69

54.44

5 3 .6

9

5 4 .3

5

5 4 .5

2

53.43

54.42

54.50 54.44

54.65 54.26

53.35

54.35

53.14

54.22

54.37

53.08

53.94

53.90

53.79

52.92

54.2 0

54.4 6

52.66

53.50

53.63

53.70

53.82

53.70

53.63

kr

54.04

53.94 54.08

54.27

54.41

54.34 54.20

54.50

54.70

54.46 54.59

54.73

5 4.8

0

5 4.

82

5 4 .8

4

5 4 .8

4

5 4 .7

1

5 4 .8

1

5 4 .2

3

5 4 .3

0

5 4.2

6

5 4.3

0

5 4.

20

5 4.

29

A

54.72

54.68

54.56

54.7 7

54.73

54.84

5 4.4

9

5 4 .2

7

5 4 .2

1

5 4 .3

2

5 4 .3

4

53.23

53.06

54.12

53.03

52.79

53.87 53.64

52.77

52.92 52.84

52.62

53.40

k r

5 4 .6

1

5 4 .2

2 5 4 .3

6

5 4 .7

0

5 4 .4

6

5 4 .8

1

5 4 .4

0 54 .2

6 5

4. 81 54.70

54 .03

54.59

54.25

54.18

53.75

53.92 53.86 54.07

53.27

54.38 54

.41

5 4 .1

3

TPTP

53.16

kraav

53.62 0.96

52.30 2.81

52.24 2.85

52.42 2.74

52.27 2.55

53.23 0.90

53.05 1.1253.08

1.04

52.72 1.14

51.38 2.91

52.14 1.00 52.01

1.09 51.95 0.94 51.55

1.04

k r a a v

5 3 .6

7

Bkivi

55.14

A

5 4 .9

0

5 5 .0

1

5 5 .0

3

5 5 .1

3

5 5 .1

4

5 5 .2

4

55.23

55.32

5 5 .1

3

5 5 .2

3

5 5 .0

4

5 5 .1

5

5 4 .9

8

5 5 .0

8

5 4 .9

1

5 4 .9

9

5 5 .1

7

5 5 .2

7

55.28 55.38

5 5 .1

9

5 5 .2

9

5 5 .0

2

5 5 .1

3

5 5 .1

1

5 5 .0

0

5 5 .1

4

5 5 .0

5

54.98

53.67-53.60 Dn500PL

54.31

53.21-53.14 Dn400PL

54.86

54.22-54.18 Dn400PL

5 4 .6

7

Leidmata

55.24

kr

k r

54.69

53.26

52.23

52.28

54.15

51.93

52.02

53.01 52.74

51.58

51.61

53.58

54.49

52.16

52.14

52.96

52.41 52.37

52.41 52.27

52.32

53.1953.37

54.51

54.49

54.20

54.67

55.06

54.81 54.70

54.62

54.25

53.92

53.89

53.77

53.55

54.00

54.56

53.8054.09

54.27

54.91

55.02

54.98

54.47

54.09

54.74

54.39

54.06

54.76

54.6354.48

54.25

54.59

54.55

54.18

53.90

54.36

53.88

53.68

54.42

54.30

54.09

54.21

53.99

54.33

54.27

53.88

53.71

54.30

54.33

54.24

54.02

54.20

54.12

54.39

53.94

54.11

53.80

5 3 .7

6

5 3 .9

7 5 4 .0

3

5 3 .8

3 5 3 .8

4

5 3 .8

4

5 4 .5

9

5 4 .6

9

5 4 .5

8

5 4 .4

5

5 4 .2

6

54 .39

54.6 7

54.6 5

54.70 54.47

54.30

54.40

54.52

5 4 .7

1

5 4 .7

2

5 4 .6

8

54.69

54.7 1

54.71

54.28 54.30

54.09 54.15

54.41 54.45

5 4 .6

8

5 4 .5

4

5 4 .0

5

5 4 .0

8

5 4 .0

7

54.0 5

54.15 53.96

54 .6

9

5 4 .6

7

5 4 .4

4

53.76

5 4 .1

3

5 4 .0

3

5 4 .0

3

5 3 .9

6

5 3 .8

7

5 3 .9

6

5 4 .0

15 4 .0

8

54 .3

4

54 .3

5

54 .82

54.72

54.71

54.75

54.72 54.66

54.80

54.7254.76 54.95

54.06

54.34

54.57

54.68

54.67

54.19

5 4 .3

7 5 3 .8

8 5 4 .5

3

5 4 .1

1 5 3 .7

0 5 4 .4

1 5 4 .5

6

5 4 .6

7

5 4 .6

7

5 4 .4

1

5 4 .2

9

5 4 .0

2

5 4 .7

5

54.74

5 3 .9

5 5 3 .8

1 5 4 .2

8

5 4 .2

2

5 4 .2

1

5 4 .2

9

5 4 .9

8

5 4 .8

7

54.51

54.32

5 4 .4

8

5 4 .5

7

5 4 .4

1

5 4 .8

7

5 5 .0

4

54.7 7

55.01

5 4 .8

8

5 4 .4

9

5 4 .9

5

5 4 .9

1

5 5 .1

1

5 5 .2

0

5 5 .0

3

55 .1 0

5 4 .8

3

5 4 .8

9 5 4 .7

3

5 4 .8

6

5 4 .8

6

5 4 .8

6

54.82

54 .70

5 4 .6

3

5 4 .6

6

54 .92

54.4354.75

54.69 54.40

55.21

55.09

5 4 .8

2

54.77 54.64

54.10 54.08

54.71 54.63

54.49 54.41

54.32 54.24

54.03 53.80

53.44

53.51

53.61

53.47

53.42 53.20

53.23

53.36

53.26

53.21 52.97

53.02

53.11

53.01

52.93 52.79

52.84

52.95

52.86

52.82

kr

k r

kr

k r

kr

k r

kr

kraav

kra a v

kraav

kra av

k r a a v

põld

p õ ld

5 4 .9

4

5 4 .8

1

5 4 .6

7

54 .8

1

54 .62 54.76

54.60 54 .8

0

54.5 6

5 3 .9

9

54.26

54.78

54 .0

0

54.03

54.66

5 4 .1

2

53.96

54.65

5 4 .9

7

5 5 .0

3

5 4 .9

6

5 5 .0

4

5 4 .9

2

54.95

5 4 .5

3

5 4 .6

0 5 4 .7

0

5 4 .6

5

5 4 .2

9

54.43

54.53

5 4 .5

1 5 4 .7

2

54.73

54.48

54.31 54.34

54.26

54.41

54.44

54.60

54.35

53.92

53.88 53.84

53.85

54.24

54.60

54.71

54.06

53.95

53.87 53.83

53.90

54.15

54.85

54.93

54.97

54.83

54.79

54.38

54.52

54.30

54.56

6 6

5 1

5 0

6473750

6 6

5 4

0 0

6473900

B k iv i

o r ie

n t .

põhjas muda

,drenaažikaev mõõdetud

põhjas muda ,drenaažikaev mõõdetud

EL AS

A KAA

BEL

ELASA KAABEL

o rie

n t.

o rie

n t.

o rie

n t.

ori ent .

orie nt.

orient.

o ri e

n t.

orien t.

o ri e n t.

orient.

o rie

n t.

R e s e r v t o r u

d 2 x 1 0 0

F72S61_K04

K r

54.68

54.38 54.13

54.05 53.44 53.35

53.16 53.03 52.91

52.86

5 2 .8

3

5 2 .7

3

52.51

52.44

52.48

52.51

52.70

52.73 52.77

52.84

52.91

52.64

52.52 52.44

52.86

53.18 53.29

53.55

53.82

Põld

Kr

K r

5 07 54.94

K r

54.91 54.79

55.71 55.81

55.67

55.60

55.57

55.53

55.37

55.29 55.19 55.29

55.11

55.01

54.88 54.73

54.64

54.70 54.59

54.68

5 4 .7

1

54.58

54.66 54.62 54.56

54.53

5 4 .4

3

5 4 .4

7

5 4 .3

9

54.48

54.55

5 4 .4

0

5 4 .3

6

5 4 .2

9

5 4 .3

5

5 4 .3

0

54.24

54.32 54.21

54.22

54.29

54.21

54.26

5 4.

23

5 4 .4

6 5 4 .3

4

54.28 54.27

5 4 .2

9

5 4 .2

5

5 4 .4

8

5 4.

24

5 4 .5

9

5 4 .3

7

5 4 .6

6

5 4 .5

3 5 4 .4

4

5 4 .14

5 4 .0

8

5 4 .14

5 4 .10

5 4 .2

4

5 4 .7

3

5 4 .7

3

55.26

Kr

55.66

55.46

55.15

54.82 54.58 54.53 54.58

55.76

55.61

55.51

55.29 55.25

55.08 54.94 54.73 54.65 54.62 54.62 54.65 54.63

55.17

5 8

55.46

5.52

54.24 54.55 54.69

4.84

55.35

54.09 54.47

55.48

55.57

55.67

55.66 55.57

54.20

54.51 54.28

54.52

55.79

55.83

55.92

55.98

56.06

55.96

56.10

56.04

55.86 55.87

55.75

55.82

54.79

55.06

55.24 55.06

56.12 56.21

56.19

56.25

56.38

56.30

56.38

56.29

56.24

55.07

55.37

55.44

55.11

56.31 56.37

56.45

56.54

56.62

56.53

56.44

56.40

55.22

55.56

Kr

K K

K r

55.50

55.39

55.62

55.29

55.12

55.22 54.80

54.76

55.01

54.64

54.47

54.57

54.48

54.37

54.46

54.41

54.38

54.43

54.42

54.48

54.57

54.39

54.43

54.41

54.43

54.56

Põld

K

K K

K

K r

56.47

55.76

55.35

56.51

56.42 56.43

55.26 55.48

56.35 56.33

55.06 55.30

56.26 56.22

54.80 54.9

3

54.61

54.48

56.12 56.11 56.00

56.00

54.28 54.44

54.13

54.40

56.12

55.69 55.67

54.04

54.61

Kraav

Kr aa

v

54.48

54.85

Kraav

Räpina

54.28

5 3 .6

2

A

K r

5 4 .2

0

5 4 .4

1

5 4 .4

8

5 4 .0

7

5 4 .0

4

5 4 .18

5 4.

25

5 4 .0

2

Pink

Kr

5 3 .8

8

5 3 .8

2

5 3 .77

5 3 .5

9

5 3 .7

6

5 3 .9

5

5 3 .5

6

5 3 .9

9

5 4 .14

5 4 .0

0

5 3 .4

1

5 3 .7

6

5 3 .15

53.70

53.73

53.50

5 3 .8

2

5 3 .4

1

53.77

53.47

5 3 .9

0

5 3 .6

0

5 3 .8

8

5 3 .9

6

5 4 .0

0

5 4 .0

4

5 4 .0

5

A

54.86

5 3 .6

9

K

K 53.84 54.03

54.2

5 4 .6

2

5 4.

27

5 4.

05

5 4 .0

3

5 4 .0

4 5 4 .1

5

5 4 .2

2

53.62

53.87

53.82 53.69

53.75

53.79 53.74

53.76

53.97

54.02

54.12

54.19

54.42

54.55

54.31

54.51

54.61

54.35

54.23

54.11

54.12

54.20

54.33

54.83

54.86

54.86 54.82

54.73

54.81

54.93 54.99 54.95

K r

5 4 .2

2

5 4 .4

5

5 4 .2

3

5 4 .6

1 5 4 .7

2

54.75

54.70

54.03 53.90

54.66

53.75 53.27

54.50

Kraav

K

54.56 1.10

54.35 1.11

54.09 1.06

53.77 1.05 53.55

1.03

53.51 1.02

Bkivi 55.54

55.44

55.56 55.49

55.60 55.45

.45 55.41

55.2

5 5 .2

9

5 5 .4

0

55.15

55.25

55.29 55.28

55.50 55.40

55.60 55.50

K ra

a v

5 3 .6

7

i

5 4 .8

1 5 4 .9

1

55.85 54.01-53.93

Dn500PL

53.55 0.85

53.25 1.02

54.99 1.11

52.47 2.58

52.48 2.22

Leidmata

53.78 53.23

5 3 .8

4

Prügikast

53.38

X= 6473850

Y =

6 6

5 1

5 0

X=6473791.31 Y=665310.10 Betooninael

43201:001:2067 Sahkapuu tee T1 22254 Põvvatu-

43201:001:0371

43201:001:0376

43201:001:1163

43201:001:0381

43201:001:1632

43201:001:1702

Karimäe

Väike-Rehemäe

45 Tartu-Räpina-Värska tee T23

Kungla

Pihlapuu

Teelahkme

Sadulautorong

Sadulautorong Sadulautorong

4

1:500

25071DP1 Äripark OÜ

Luunja vald

25017DP1 Pihlapuu dp joonised.dgn

Mart Hiob

Tanel Breede

Põhijoonis

07.11.2025

detailplaneering Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala

10 5 0 25

AB Artes Terrae OÜ

www.artes.ee [email protected] Küütri tn 14, Tartu 51007 Reg nr 12978320

50 75

Töö nr:

Mõõt:

Joonise nr:

Kuupäev:

Faili nimi:

Tellija:

Joonis:

Töö:

Asukoht:

TINGMÄRGID

Ristmiku nähtavuskolmnurk

Elektri õhuliini kaitsevöönd

Maantee kaitsevöönd

Planeeritud puu

Olemasolev säilitatav puu

Olemasolev ja planeeritud sõidutee ala

Planeeritud jalakäijate ala

Planeeritud haljastuse ala

Planeeritud teede piirjooned

Planeeritud varikatus

Planeeritud hoone suurim lubatud ehitusalune pind

Planeeritud hoonestusala tankla varikatusele, tankuritele, reklaamtulbale ja vee/õhuvõtukohale

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud krundipiir

Olemasolev krundipiir

Planeeringuala piir

Märkused:

Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis L-EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000..töö nr 22G916

,

25017DP1 Pihlapuu dp seletuskiri.pdf

AB Artes Terrae OÜ

Reg kood 12978320

Küütri 14, Tartu 51007

Tel 742 0218

[email protected]

www.artes.ee

Tartu 2025

Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering

Põvvatu küla, Luunja vald

Töö nr: 23068DP3

Huvitatud isik: Äripark OÜ

Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja vallavalitsus

Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija tase 7: Mart Hiob

Koostaja, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8: Tanel Breede

planID: 128692

AB Artes Terræ

Esikaane foto: maa- ja ruumiameti kaldaerofoto 2024.

Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 3 / 16

Sisukord

1. Üldosa .................................................................................................................................. 5

1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5

1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5

1.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ........................................................... 5

1.4. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs ............................................. 5

2. Planeeringulahendus ............................................................................................................. 9

2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ning ................................................................................... 9

2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 9

2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ........................................................................................ 9

2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ...................................... 10

2.5. Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................... 10

2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 10

2.7. Tehnovõrgud ......................................................................................................................... 11

2.7.1. Üldosa ............................................................................................................................ 11

2.7.2. Sidevarustus .................................................................................................................. 11

2.7.3. Elektrivarustus ............................................................................................................... 11

2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus ......................................................................................... 11

2.7.5. Reoveekanalisatsioon .................................................................................................... 11

2.7.6. Sademevee ärajuhtimine .............................................................................................. 11

2.7.7. Soojavarustus ................................................................................................................ 11

2.8. Kujad ...................................................................................................................................... 11

2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 12

2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 12

2.11. Servituutide seadmise vajadus .......................................................................................... 12

2.12. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,

sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude kirjeldus ..................................................... 12

2.13. Planeeringu elluviimine ..................................................................................................... 13

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte .............................................................................. 15

4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ...................................................................................... 16

Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 5 / 16

1. Üldosa

1.1. Sissejuhatus

Planeeringuala hõlmab Põvvatu külas Pihlapuu (katastritunnus 43201:001:1632), 22254 Põvvatu-

Sahkapuu tee T1 (katastritunnus 43201:001:2067) ning osaliselt 45 Tartu-Räpina Värska tee

(katastritunnus 43201:001:0615), 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee (katastritunnus 43201:001:0608),

4320258 Põdra tee (43201:001:1971) ja Väike-Rehemäe (katastritunnus 43201:001:0376) maaüksust.

Planeeringuala pindala on ligikaudu 2,4 ha.

Planeeringu eesmärk on Pihlapuu maaüksuse jagamine ja ehitusõiguse määramine äri- ja/või

tootmisotstarbeliste hoonete püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus

planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsudele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega

varustamisele.

1.2. Planeeringu lähtedokumendid

Planeeringu lähtedokument on Luunja vallavolikogu 28.08.2025 otsus nr 1-3/20 „Põvvatu külas

Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.

Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud 2025. a jaanuaris WeW OÜ mõõdistatud geodeetilist

alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr GEO-019-25. Maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide

süsteemis L-EST97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis.

1.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid

 Luunja valla üldplaneering (Luunja vallavolikogu 26.06.2008 määrus nr 8-1);

 Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkiri nr 1.1 4/29);

 Luunja vallavolikogu 30.01.2025 määrus nr 1-2/2 „Luunja valla sademevee majandamise kava

2024-2035 kinnitamine“;

 transpordiameti 13.03.2025 kiri nr 7.2-2/25/24205-3;

 planeerimisseadus;

 ehitusseadustik;

 muud asjakohased õigusaktid ja normatiivid.

1.4. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs

Planeeringuala hõlmab Põvvatu külas järgmisi maaüksusi:

 Pihlapuu (katastritunnus 43201:001:1632);

 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee T1 (katastritunnus 43201:001:2067);

 osaliselt 45 Tartu-Räpina Värska tee (katastritunnus 43201:001:0615);

 osaliselt 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee (katastritunnus 43201:001:0608);

 osaliselt 4320258 Põdra tee (43201:001:1971);

 osaliselt Väike-Rehemäe (katastritunnus 43201:001:0376).

Planeeringuala pindala on ligikaudu 2,4 ha.

Planeeringualal kehtiv detailplaneering puudub.

Planeeringualal kehtib Luunja vallavolikogu 21.06.2008 määrusega nr 8-1 „Luunja valla üldplaneeringu

kehtestamine“ kehtestatud Luunja valla üldplaneering (edaspidi üldplaneering, vt Skeem 1 kuni Skeem

3 allpool). Üldplaneeringu kaart nr 1 "Maakasutus" kohaselt on Pihlapuu maakasutuse juhtotstarve

ärimaa (tähistus B-3 lubatud kuni 3-korruseliseid hooneid). Üldplaneeringu kaart nr 2

"Ehitustingimused" kohaselt on tegemist tiheasutusega alaga, kus on detailplaneeringu koostamise

23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering

6 / 16 AB Artes Terræ

kohustus. Üldplaneeringu kaart nr 5 "Liikluskorraldus" kohaselt on maaüksusele kavandatud tankla.

Üldplaneeringu seletuskiri ptk 3 on kirjas: „Tiheasustatud aladele ehitise rajamiseks tuleb

keskkonnakaitselistel kaalutlustel enne hoone kasutuselevõtmist liituda ühisveevärgi- ja

reoveesüsteemiga. Kui piirkonnas ei ole vee- ja kanalisatsioonivõrk välja ehitatud, siis ei saa sinna ka

tootmis- ja äritegevust või eluaset luua, üldplaneering välistab ka ajutised lahendused.“ AS Emajõe

Veevärk on teada andnud, et liitumine on võimalik Ratsu teel olemasolevate ühisveevärgi ja -

kanalisatsiooni rajatistega (planeeringualast u 1400 m kaugusel).

Skeem 1. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist. Planeeringuala on tähistatud sinise

joonega.

Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 7 / 16

Skeem 2. Üldplaneeringu kaart nr 2 "Ehitustingimused" kohaselt asub planeeringuala tiheasutusega alal.

Planeeringuala tähistatud sinise joonega.

Skeem 3 Üldplaneeringu kaart nr 5 "Liikluskorraldus" kohaselt on maaüksusele kavandatud tankla.

Planeeringuala tähistatud sinise joonega.

23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering

8 / 16 AB Artes Terræ

Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ (edaspidi maakonnaplaneering) kohaselt asub planeeringuala

väärtuslikul põllumajandusmaal hajaasustuses.

Skeem 4. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ joonisest. Kollane ala tähistab väärtuslikku

põllumaad tegelikku ja planeeritud maakasutust arvestamata. Tumekollane viirutus tähistab maaparanduse ala.

Planeeringuala tähistatud sinise joonega.

Planeeringuala külgneb maatulundusmaadega põhjast ja läänest. Idas asub elamumaa ning lõunas on

transpordimaa – Tartu-Räpina-Värska tugimaantee. Juurdepääs planeeringualale on Põvvatu-

Sahkapuu kõrvalmaantee kaudu kohalikult Põdra teelt. Planeeringualale ulatub Tartu-Räpina-Värska

tugimaantee ja Põvvatu-Sahkapuu kõrvalmaantee kaitsevöönd ja Põdra tee kaitsevöönd. Riigiteedel

on 30 m laiused kaitsevööndid ja kohalikul Põdra teel 10 m.

Jalgsi ja jalgrattaga on hea ühendus nii Tartu linna kui Luunja alevikuga. Tartu-Räpina-Värska tee ja

Põvvatu-Luunja tee ääres asuvad eraldiseisevad kergliiklusteed. Käesoleva detailplaneeringuga on

kavandatud jalgratta- ja jalgtee pikendamine planeeringualale.

Tartu linna piir asub u 2,3 km kaugusel, Luunja alevik u 3,5 km kaugusel.

Planeeringuala läbivad elektri õhuliinid ning alal asub maaparandussüsteemi drenaažitorustik.

Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 9 / 16

2. Planeeringulahendus

2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ning

Üldplaneeringu kohaselt jääb detailplaneeringala Põvvatu küla tiheasustusalasse nr 11/35 ärimaa

juhtotstarbega. Maakasutuse planeerimisel ehk funktsionaalsel tsoneerimisel on arvestuslik

põhisihtotstarbe osakaal vähemalt 75% kogu maakasutusest. Käesoleva detailplaneeringuga viiakse

ellu üldplaneeringus kavandatut võimaldamaks ärihoonete ehitamist. Kuna ei ümbritsev piirkond ega

üldplaneering ei sea tingimusi kruntide struktuuri kavandamiseks, siis tuleneb planeeritud kruntide

lahendus maaomaniku äriplaanist. Krundi ehitusõiguse määramisel on lähtutud kehtivast

üldplaneeringust, omaniku ootusest ja asjaolust, et tegemist on perspektiivse ärimaaga. Krundi suurim

kavandatud ehitisealuse pinna osakaal on 26…40%.

2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Planeeringuga on kavandatud muuta olemasolevate katastriüksuste piire ning moodustada kolm äri-

(vähemalt 75%) ja tootmismaa (kuni 25%) krunti ning transpordimaa krundid teedele. Planeeritud

kruntide piirid, kruntide suurus ja krundi kasutamise sihtotstarbed on esitatud joonisel 4.

Kõrvuti asuvaid krunte Pos 1 kuni Pos 3, millel on ühine krundipiir, on lubatud ilma uut

detailplaneeringut koostamata kokku liita.

Krunt Pos 4 on planeeritud jalgratta ja jalgteele, Pos 5 tee võimalikuks laiendamiseks. Krunt Pos 6

eraldatakse Väike-Rehemäe maaüksusest maanteeäärse kraavi tarvis.

2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus

Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4.

Kruntidel Pos 1…Pos 3 on lubatud ehitada ehitisi, mille kasutamise otstarve ei eelda suurendatud

kergliiklejate juurdepääsuvajadust. Vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2025 a määrusele

nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on lubatud:

 12311 kaubandushoone, millega ei kaasne suurt kergliiklejate juurdepääsuvajadust;

 12332 sõidukite teenindushoone (lubatud on automaattankla, kuid mitte kauplusega tankla);

 12520 hoidlad ja laohooned;

 12430 garaažid.

Hoonete ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele.

Hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate

krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on

lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi jms. Joonisel 4 on esitatud näitlik hoonete asukoht,

mida võib hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires projekteerimisel täpsustada ja muuta

arvestades kõiki planeeringus sätestatud nõudeid.

Kõrvuti asuvaid krunte Pos 1 kuni Pos 3, millel on ühine krundipiir on lubatud ilma uut

detailplaneeringut koostamata kokku liita, mistõttu on ka nimetatud kruntidel planeeritud

hoonestusalad kuni krundi piirini. Kui krunte kokku ei liideta, tuleb hooned ehitada naaberkrundi piirist

vähemalt 4 m kaugusele, kirjalikul kokkuleppel naaberkrundi omanikuga ning tuleohutusnõudeid

järgides on lubatud hoonete ehitamine hoonestusala siseselt ka krundipiirile lähemale. Kruntide

liitmise korral liidetakse ka liidetavate kruntide ehitusõigus (suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete

arv), va hoonete suurim lubatud kõrgus, mis jääb igal planeeritud hoonestusalal vastavalt joonisel 4

määratule.

23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering

10 / 16 AB Artes Terræ

2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ning sobituma tiheda liiklusega

maantee (Tartu-Räpina-Värska) äärde, millelt on planeeringualale väga hea vaade. Maantee poolsed

hoonefassaadid tuleb lahendada esinduslikud. Fassaadid peavad olema liigendatud, vältida

monotoonset seinapinda. Suurim lubatud korruste arv on kolm. Tulenevalt piirkonna eriilmelisest

hoonestusest ei seata täiendavaid piiranguid hoonete arhitektuursele ja kujunduslikule lahendusele.

Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi –

lubatud on kõik lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele

esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määratakse projekteerimisel lähtuvalt ehitise

kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest.

Piirdeaiad lahendatakse arhitektuurse projekti koosseisus.

2.5. Liikluskorralduse põhimõtted

Planeeritud kruntidele autoga juurdepääs on kavandatud Põdra teelt, mis on kohalik tee. Põvvatu-

Sahkapuu kõrvalmaanteelt ja Tartu-Räpina-Värska tugimaanteelt ei ole lubatud kruntidele autoga

juurdepääsu rajada. Kergliiklusele on lubatud juurdepääs ka teistelt külgedelt.

Tartu-Räpina-Värska tugimaantee ja Põvvatu-Sahkapuu kõrvalmaantee ristmik on planeeritud ümber

ehitada nii, et tugimaanteelt mahapööramisel tekiks eraldi vasakpöörderada. Lisaks on muudetud

kergliiklustee teeületuskoha asukohta nii, et seda oleks võimalik ohutult ühendada planeeringualale

kavandatud kergliiklusteedega. Detailplaneeringus on kavandatud uued kergliiklusteed nii Põvvatu-

Sahkapuu maantee äärde kui Tartu-Räpina-Värska maantee äärde. Muudetud on kergliikluse

teeületuskoha asukohta – olemasolev teeületuskoht likvideeritakse ning rajatakse uus, mis ühendub

ohutumalt paneeritava ala kergliiklusteedega. Ristmiku ümberehituse lahenduse on koostanud

Roadplan OÜ (töö nr 25038).

Kergliiklusteede tarvis on moodustatud transpordimaa krunt Pos 4 ning Põdra tee ja Põvvatu-Sahkapuu

laienduseks transpordimaa krunt Pos 5.

Parkimine tuleb lahendada kruntide siseselt projekteerimisel lähtuvalt hoone täpsest asukohast ja

parkimiskohtade vajadusest. Joonisel 4 on esitatud näitlik võimalik kõvakattega ala asukoht, mille

ulatuses saab parkimist lahendada. Suuremad kui 20-kohalised parkimisalad tuleb liigendada

haljastusega. Täpsem vajaminev parkimiskohtade arv ja paiknemine selgub hoonete projekteerimise

käigus, vastavalt ruumide otstarbele ja töötajate arvule.

Kuna Pos 1…Pos 3 on planeeritud vähese külastajate ja arvuga äri- ja tootmishoonestus, siis ei ole

planeeringu joonisel esitatud eraldi krundisiseseid jalgratta- ja jalgteid ning krundisisene liiklus toimub

õueala põhimõttel. Vajadusel võib projekteerimisel ette näha krundisiseseid jalgratta- ja jalgteid, mis

on võimaik ühendada teede äärde planeeritud jalgratta- ja jalgteedega.

2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Planeeringus on ette nähtud vajadus Põvvatu-Sahkapuu tee ääres kasvavate vanade puude

asendamiseks uutega, kuna need asuvad teele väga lähedal ning nende tervislik seisukord ei ole

kasvutingimuste ja eluea lõpulejõudmise tõttu enam hea. Uued puud istutatakse teest kaugemale, et

oleks tagatud puudele parem kasvuruum.

Kruntide Pos 1…Pos 3 hoonestuse tugimaanteepoolsesse serva on kavandatud kõrghaljastusega

haljasalad. Krundi Pos 3 idapiirile vastu olemasolevat elamumaad on kavandatud puuderida.

Joonisel 4 on esitatud näitlik kõrghaljastus, mida täpsustatakse projekteerimisel. Igal ärimaa krundil

peab vähemalt 10% krundi pindalast olema kõrghaljastatud.

Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 11 / 16

2.7. Tehnovõrgud

2.7.1. Üldosa

Detailplaneeringus on määratud tehnovõrkude ja -rajatiste näitlik asukoht, planeeritud tehnovõrkude

asukohta on lubatud projekteerimisel täpsustada ja muuta koostöös maaomanike ja puudutatud

tehnovõrkude valdajatega.

2.7.2. Sidevarustus

Lahendatakse edasisel planeerimisel.

2.7.3. Elektrivarustus

Lahendatakse edasisel planeerimisel.

2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus

Lahendatakse edasisel planeerimisel.

2.7.5. Reoveekanalisatsioon

Lahendatakse edasisel planeerimisel.

2.7.6. Sademevee ärajuhtimine

Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud. Samuti ei ole lubatud

juhtida sademevett kinnisesse drenaažisüsteemi.

Vastavalt Maa- ja Ruumiameti 08.09.2025 kirjale nr 6.2-2/33492 asub Pihlapuu maaüksusel olemasolev

drenaažisüsteem, mis teenindab vaid Pihlapuu maaüksust ning süsteemi kahjustamise või

likvideerimisega ei mõjutata naaberalade maaparandussüsteemi. Planeeringualal on lubatud

drenaažisüsteem asendada uuega, mis arvestab kavandatud hoonestusega.

Sademevesi tuleb nõuetekohaselt puhastada ja suunata planeeringualal paiknevatesse kraavidesse

ja/või immutada/taaskasutada krundisiseselt. Ärajuhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri

15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja

jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning

saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele.

2.7.7. Soojavarustus

Hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalküttega. Lubatud on kasutada elektrikütet ning

taastuvatel allikatel põhinevaid kütteliike (sh päikesepaneelid- ja kollektorid, maaküte), lubatud ei ole

kivisüsi, ahiküte ja muud oluliselt jääkaineid eraldavad küttematerjalid. Võimalusel on lubatud ka

kaugküttega liitumine. Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud hoonete katusele. Päikesepaneelid

peavad jääma suurima lubatud hoone kõrguse piiresse.

2.8. Kujad

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevahelise kujaga

vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 m – kui hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 m,

piiratakse võimaliku tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui

rajatis võimaldab tulelevikut. Hoonete tulepüsivusklass tuleb määrata projekteerimisel lähtuvalt

hoone kasutusviisist.

23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering

12 / 16 AB Artes Terræ

2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused

Planeeringut koostades on väliruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust

vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:

 tagumiste juurdepääsude vältimine;

 territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala (õueala) selge eristamine ja piiramine);

 hea vaade ühiskasutatavatele aladele;

 erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.

Kuritegevusriski on võimalik vähendada ka hoonetel vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide

kasutamisega (uksed, aknad, lukud). Turvalisuse tagamiseks on hoonete projekteerimiseks ette nähtud

järgmised nõuded:

 hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja parklatele;

 territooriumi korrashoid;

 vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude, uste, akende ja klaaside kasutamine;

 tulekindlate materjalide kasutamine;

 paigaldada tuletõrje- ning valvesignalisatsioon.

2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused

Planeeritud hoonestuse ehitamise ja kasutamise ajal tekkiv võimalik müra ei tohi olla ülenormatiivne

läheduses asuvatel elamukruntidel ja elamutes. Selleks tuleb rakendada vastavad meetmed, muu

hulgas tuleb isoleerida ja suunata elamutest eemale hoonete tehnosüsteemidest (nt

ventilatsiooniagregaatide välistest osadest) lähtuv müra.

Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.

Planeeringualal tekkivad jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete

äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerite asukoht määratakse

projekteerimisel lähtuvalt hoonete ja teede täpsest paigutusest.

Eesti pinnase radooniriski kaardi järgi asub planeeringuala kõrge või väga kõrge radooniriski piirkonnas.

Hoonete ehitamisel ja kasutamisel järgida EVS 840:2023 “Juhised radoonikaitse meetmete

kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” radoonitõkkemeetmeid.

2.11. Servituutide seadmise vajadus

Pos 1 ja Pos 2 kruntidele on planeeritud teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus ühise

juurdepääsutee ühiseks kasutamiseks.

2.12. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste,

sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude kirjeldus

Detailplaneering rakendab üldplaneeringu ärimaa juhtotstarvet, võimaldades kruntidel vähese

kergliiklejate koormusega teenuseid (nt kaubandus ilma suure külastusvajaduseta, automaattankla

jne) ja tootmis-/laofunktsioone; seega paraneb kohalike teenuste kättesaadavus ning tekivad

töökohad ja investeeringud. Positiivse majandusmõju kõrval on peamine negatiivne risk suurenenud

liikluskoormus ristmikule ning krundi juurdepääsudele. Planeeringuline lahendus maandab neid

mõjusid sellega, et autoga ligipääs toimub ainult Põdra teelt, riigiteelt otsepöördeid ei lisandu ning

ristmikule lisatakse vasakpöörderada; lisaks on kavandatud uued kergliiklusteed, millega paraneb

jalajäijate juurdepääs. ÜVK-ga liitumise kohustus vähendab olmekoormuse keskkonnariske ja

halduskulusid ning toetab ettevõtluse püsivust.

Avaliku ruumis seisukohast on seatud planeeringuga maanteeäärsetele fassaadidele tavapärasest

esinduslikuma fassaadi nõuded, millele lisandub maantee-äärnekõrghaljastuse vöönd. Planeeringuala

Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 13 / 16

ja selle lähedused ei paikne planeeringualal kultuurimälestisi, seega ei ole eeldada otsest negatiivset

mõju kultuuripärandile.

Teenuste lisandumine maanteeäärsesse asukohta parandab ümbruskonna kasutajate ja läbisõitjate

ligipääsu teenustele, kuid toob kaasa ka jalakäijate liikumise kasvu, sh ületamisvajaduse

maanteekoridorides. Planeering käsitleb seda uute kergliiklusteede ja ohutuma teeületuse

lahendustega ning välistav suure külastajate arvuga funktsioonid. Negatiivsed mõjud võivad avalduda

eeskätt idas asuvale elamumaa kinnistule (visuaalne mõju, vaadete muutus, potentsiaalne müra ja

valgustuse häiring). Nende leevendamiseks on ette nähtud puuderida elamumaa suunal,

tehnosüsteemide müra suunamine/isolatsioon ning liiklusrahustavad võtted krundi sees; ehitusfaasis

vähendavad häiringuid tööde ajastamine päevasele ajale, tolmutõrje ja eelnevad teavitused

naabritele. Kokkuvõttes on sotsiaalne tasakaal positiivne tänu ligipääsetavusele ja ohutusele, juhul kui

nimetatud tingimusi projekteerimisel ja ehituses rakendatakse.

Looduskeskkonna võtmeriskid seonduvad sademevee kvaliteedi ja hulga juhtimise, müra ning

õhukvaliteediga. Planeering keelab sademe- ja drenaaživee juhtimise reoveekanalisatsiooni ning

kinnisesse drenaaži. Sademevesi tuleb puhastada ja suunata kraavidesse ning/või

immutada/taaskasutada vastavalt nõuetele — nii maandatakse negatiivseid mõjusid veekeskkonnale.

Hoonete lokaalne soojavarustus (lubatud elekter ja taastuvenergia; keelatud kivisüsi ja ahiküte) hoiab

hoonest tulenevad heited madalad. Ülenormatiivne müra elamualal on välistatud, tehnosüsteemide

müra tuleb suunata ja/või isoleerida. Negatiivsed jääkmõjud (nt valgusreostus ja servaefekt) on

juhitavad valgustuse suunamise ajagraafiku ja haljastuse abil; haljastusnõuete täitmisel jääb

looduskeskkonna kogumõju väikeseks kuni mõõdukaks.

2.13. Planeeringu elluviimine

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele.

Planeeringust huvitatud isiku kohustus on rajada planeeringuala siseste teede sõidutee (ristmiku

ümberehitus), jalgratta- ja jalgtee ning tänavavalgustus. Pos 4 ja Pos 5 planeeritud teemaad

võõrandatakse peale kruntide moodustamist ning rajatiste planeeringu ja projekti kohast

väljaehitamist tasuta Luunja vallale või transpordiametile. Planeeringust huvitatud isiku kohustus on

rajada planeeringuala siseselt Tartu-Räpina-Värska tugimaantee ja Põvvatu-Sahkapuu kõrvalmaantee

ristmiku ümberehitus, Pos 4 planeeritud Põvvatu-Sahkapuu tee äärde planeeritud jalgratta- ja jalgtee,

koos sellega seotud sademeveekraavide rekonstrueerimisega. Olemasolev teeületuskoht

likvideeritakse ning rajatakse uus, mis ühendub ohutumalt paneeritava ala kergliiklusteedega. Tartu-

Räpina-Värska maantee äärde kavandatud jalgratta- ja jalgteele on reserveeritud asukoht ning selle

väljaehitus on perspektiivne.

Väljaspool planeeringuala teede projekteerimise ja väljaehitamise kohustust käesoleva planeeringuga

ei määrata.

Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale kohustust

mistahes teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste

väljaehitamiseks/ümberehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Avalikult kasutatavate rajatiste

väljaehitamise tingimused on kokku lepitud17.07.2025 a sõlmitud kohaliku omavalitsuse ja arendaja

vahelises lepingus nr 6-1504-1.

Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute

rajamise või ümberehituse kulud detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab planeeringust

huvitatud isik lepingu alusel, mis on sõlmitud vastavalt planeerimisseaduse §-le 131 lg 2 ning

23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering

14 / 16 AB Artes Terræ

halduskoostöö seaduse § 3 lõikele 2 detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks

otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud ja toimivate avalikuks kasutamiseks ette nähtud

teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh

sademeveekanalisatsioon või sademeveekraavid ja –truubid, ühisveevärk ja -kanalisatsioon) (lepingus

nimetatud ka avalikult kasutatavad rajatised) väljaehitamise ning vallale võõrandamise tagamiseks

olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste omanik.

Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega

vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.

Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik

vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule.

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise

käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.

Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3

AB Artes Terræ 15 / 16

3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte

Täiendatakse planeeringu edasise koostamise käigus.

KOOSKÕLASTSUTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL

Asutuse / isiku nimi

Kooskõlastuse / arvamuse kuupäev ja nr

Kooskõlastuse / arvamuse sisu (kokkuvõtlikult)

Vajadusel Luunja Vallavalitsuse seisukoht kooskõlastusele / arvamusele

VALITSUSASUTUSED

Päästeamet

Maa- ja Ruumiamet

Transpordiamet

TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD

Elektrilevi OÜ

AS Emajõe Veevärk

Telia Eesti AS

ARVAMUSE AVALDAJAD

23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering

16 / 16 AB Artes Terræ

4. Joonised (esitatud eraldi failidena)

1. Situatsiooni skeem

2. Olemasolev olukord

3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

4. Põhijoonis

5. Tehnovõrgud

E-kiri.eml

From: Kristi Kuuse <[email protected]>
Sent: Wednesday, November 12, 2025 3:25 PM
To: Melika Alliksoo <[email protected]>
Subject: FW: Pihlapuu maaüksuse detailplaneering

Tere Melika

Palun registreeri mulle koostöö planeeringu käigus. Eelnev menetlus: https://delta.transpordiamet.ee/dhs/n/document/8f754851-3858-4508-811c-db82f5c5667e

Parimat

Kristi

From: Tanel Breede <[email protected]>
Sent: Friday, November 7, 2025 1:30 PM
To: Kristi Kuuse <[email protected]>
Cc: Mart Hiob <[email protected]>
Subject: Pihlapuu maaüksuse detailplaneering

Tere

Soovime teha transpordiametiga koostööd Luunja vallas Pihlapuu maaüksuse detailplaneeringu koostamisel.

Saadan planeeringu eskiislahenduse ülevaatamiseks. Palun ka seisukohta selles osas kas sademevett saaks juhtida kruntidelt maanteeäärsesse kraavi.

Tervitades

Tanel Breede

volitatud maastikuarhitekt

+372 521 7478