| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/26/24205-6 |
| Registreeritud | 13.03.2026 |
| Sünkroonitud | 16.03.2026 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2026 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Adressaat | Luunja Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Luunja Vallavalitsus |
| Vastutaja | Kristi Kuuse (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
| Taotle dokumendi eemaldamist või parandamist |
teekaitsevöönd 30 m
Truubi pikendamine ca 3 m
Sidekaev 080K83
kuja 20 m Reoveepumpla
Planeeritud sidekaev
1 1 .8
8 .0
POS 1 POS 2 POS 3
POS 4
POS 5
varikatus Tankla
Tartu-Räpina -Värska
Rigi tugimaantee nr 45
P õ v v a tu -S
a h k a p u u
R iig i k
õ rv a lm
a a n te e n r 2
2 2 5 4
Põvvatu-Sahk apuuRigi kõrvalmaantee nr 222
54
P õ v v a tu -S
a h k a p u u
R ii g i k õ rv
a lm
a a n te
e n r 2 2 2 5 4
POS 6
1 0 .0
1 0 .0
3 0 .0
AJSademevee vibek raav
Sademevee vibek raav
Sademevee vibek raav
kr
kr
pin n.t
ee
p in
n .t e e
p in
n .t e e
A
kr
kr
noored kuused
noored kuused
noored kuused
54 .8
0
5 4 .7
9
5 4 .7
4
55.60
55.50
55.47 55.39 55.31 55.3455.25
5 5 .4
6 5 5 .3
9
55.42
55.55
55.4855.63
55.61
55.69
55.39
55.35 55.21
55.18 55.07
5 5 .0
15 4 .9
3
5 5 .0
7
55.14
55.24
55.40
5 4 .8
9
5 4 .7
7
54.22-54.18
55.31
55.42
kr
k r
A
Bkivi
54.86 Dn400PL
5 4 .8
2
5 4 .7
1 5 4 .7
4
5 4 .2
7
5 4 .2
1
5 4 .0
9
5 4 .3
7
5 4 .2
7
5 4 .9
6
5 4 .8
7
5 4 .6
7
5 4 .6
8
55.69 55.65
kr k r
k r
54.68
54.72
54.60
k r
k r
kr
kr kr
kr
k r
55. 55
55. 51
5 3.9
4 5
4.6 0
5 5.
43
5 5 .2
7
5 5 .2
6
5 3 .9
9
5 4 .6
0
5 4 .4
9
5 4 .0
0
5 4 .9
2
5 5 .0
8
5 4 .9
4
5 5 .1
7
5 4 .9
7
5 5 .0
0
5 4 .9
1
5 4 .9
1 54
.98
5 4 .8
8
5 4 .9
1
5 4 .8
7
5 4 .8
1
5 4 .9
4
5 4 .8
0
5 4 .8
5
5 4 .8
5
55.14
55.10
55.30
55.45
5 5 .3
7
5 5 .1
0
5 5 .3
1
5 4 .8
8
5 4 .9
7
55.06
54.88
5 4 .5
3
5 3 .9
3
5 4 .7
4
5 4 .8
7
5 4 .9
3
5 4 .8
3
5 4 .8
8
5 4 .7
8
5 4 .0
0
5 4 .4
6
5 4 .6
5
5 4 .4
4
5 3 .8
7
5
4 .8
0
5 4 .9
0
5 4 .9
1
54.12
53.96 54.08
54.12
53.93
54.46
54.50
54.59
54.66 54.51
54.62
54.69
5 4 .7
1
5 4 .6
9
5 4 .4
9
5 4 .3
5
5 3 .6
2
54.21 54.04
53.89
54.01
54.09 54.20
54.25
54.41
54.60
54.78 54.85
54.82
A
A
A A
A
A
A
5 4 .8
6
54.71
53.57 53.55
54.69
54.44
5 3 .6
9
5 4 .3
5
5 4 .5
2
53.43
54.42
54.50 54.44
54.65 54.26
53.35
54.35
53.14
54.22
54.37
53.08
53.94
53.90
53.79
52.92
54.2 0
54.4 6
52.66
53.50
53.63
53.70
53.82
53.70
53.63
kr
kr
54.04
53.94 54.08
54.27
54.41
54.34 54.20
54.50
54.70
54.46 54.59
54.73
5 4.8
0
5 4.
82
5 4 .8
4
5 4 .8
4
5 4 .7
1
5 4 .8
1
5 4 .2
3
5 4 .3
0
5 4.2
6
5 4.3
0
5 4.
20
5 4.
29
A
A
54.72
54.68
54.56
54.7 7
54.73
54.84
5 4.4
9
5 4 .2
7
5 4 .2
1
5 4 .3
2
5 4 .3
4
53.23
53.06
54.12
53.03
52.79
53.87 53.64
52.77
52.92 52.84
52.62
53.40
k r
5 4 .6
1
5 4 .2
2 5 4 .3
6
5 4 .7
0
5 4 .4
6
5 4 .8
1
5 4 .4
0 54 .2
6 5
4. 81 54.70
54 .03
54.59
54.25
54.18
53.75
53.92 53.86 54.07
53.27
54.38 54
.41
5 4 .1
3
TPTP
53.16
kraav
53.62 0.96
52.30 2.81
52.24 2.85
52.42 2.74
52.27 2.55
53.23 0.90
53.05 1.1253.08
1.04
52.72 1.14
51.38 2.91
52.14 1.00 52.01
1.09 51.95 0.94 51.55
1.04
k r a a v
5 3 .6
7
Bkivi
Bkivi
55.14
A
A
A
A
5 4 .9
0
5 5 .0
1
5 5 .0
3
5 5 .1
3
5 5 .1
4
5 5 .2
4
55.23
55.32
5 5 .1
3
5 5 .2
3
5 5 .0
4
5 5 .1
5
5 4 .9
8
5 5 .0
8
5 4 .9
1
5 4 .9
9
5 5 .1
7
5 5 .2
7
55.28 55.38
5 5 .1
9
5 5 .2
9
5 5 .0
2
5 5 .1
3
5 5 .1
1
5 5 .0
0
5 5 .1
4
5 5 .0
5
54.98
53.67-53.60 Dn500PL
54.31
53.21-53.14 Dn400PL
54.86
54.22-54.18 Dn400PL
5 4 .6
7
Leidmata
55.24
kr
k r
54.69
53.26
52.23
52.28
54.15
51.93
52.02
53.01 52.74
51.58
51.61
53.58
54.49
52.16
52.14
52.96
52.41 52.37
52.41 52.27
52.32
53.1953.37
54.51
54.49
54.20
54.67
55.06
54.81 54.70
54.62
54.25
53.92
53.89
53.77
53.55
54.00
54.56
53.8054.09
54.27
54.91
55.02
54.98
54.47
54.09
54.74
54.39
54.06
54.76
54.6354.48
54.25
54.59
54.55
54.18
53.90
54.36
53.88
53.68
54.42
54.30
54.09
54.21
53.99
54.33
54.27
53.88
53.71
54.30
54.33
54.24
54.02
54.20
54.12
54.39
53.94
54.11
53.80
5 3 .7
6
5 3 .9
7 5 4 .0
3
5 3 .8
3 5 3 .8
4
5 3 .8
4
5 4 .5
9
5 4 .6
9
5 4 .5
8
5 4 .4
5
5 4 .2
6
54 .39
54.6 7
54.6 5
54.70 54.47
54.30
54.40
54.52
5 4 .7
1
5 4 .7
2
5 4 .6
8
54.69
54.7 1
54.71
54.28 54.30
54.09 54.15
54.41 54.45
5 4 .6
8
5 4 .5
4
5 4 .0
5
5 4 .0
8
5 4 .0
7
54.0 5
54.15 53.96
54 .6
9
5 4 .6
7
5 4 .4
4
53.76
5 4 .1
3
5 4 .0
3
5 4 .0
3
5 3 .9
6
5 3 .8
7
5 3 .9
6
5 4 .0
15 4 .0
8
54 .3
4
54 .3
5
54 .82
54.72
54.71
54.75
54.72 54.66
54.80
54.7254.76 54.95
54.06
54.34
54.57
54.68
54.67
54.19
5 4 .3
7 5 3 .8
8 5 4 .5
3
5 4 .1
1 5 3 .7
0 5 4 .4
1 5 4 .5
6
5 4 .6
7
5 4 .6
7
5 4 .4
1
5 4 .2
9
5 4 .0
2
5 4 .7
5
54.74
5 3 .9
5 5 3 .8
1 5 4 .2
8
5 4 .2
2
5 4 .2
1
5 4 .2
9
5 4 .9
8
5 4 .8
7
54.51
54.32
5 4 .4
8
5 4 .5
7
5 4 .4
1
5 4 .8
7
5 5 .0
4
54.7 7
55.01
5 4 .8
8
5 4 .4
9
5 4 .9
5
5 4 .9
1
5 5 .1
1
5 5 .2
0
5 5 .0
3
55 .1 0
5 4 .8
3
5 4 .8
9 5 4 .7
3
5 4 .8
6
5 4 .8
6
5 4 .8
6
54.82
54 .70
5 4 .6
3
5 4 .6
6
54 .92
54.4354.75
54.69 54.40
55.21
55.09
5 4 .8
2
54.77 54.64
54.10 54.08
54.71 54.63
54.49 54.41
54.32 54.24
54.03 53.80
53.44
53.51
53.61
53.47
53.42 53.20
53.23
53.36
53.26
53.21 52.97
53.02
53.11
53.01
52.93 52.79
52.84
52.95
52.86
52.82
kr
kr
k r
kr
kr
k r
kr
k r
k r
kr
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kra a v
kraav
kra av
k r a a v
k r a a v
põld
põld
põld
p õ ld
p õ ld
p õ ld
p õ ld
5 4 .9
4
5 4 .8
1
5 4 .6
7
54 .8
1
54 .62 54.76
54.60 54 .8
0
54.5 6
5 3 .9
9
54.26
54.78
54 .0
0
54.03
54.66
5 4 .1
2
53.96
54.65
5 4 .9
7
5 5 .0
3
5 4 .9
6
5 5 .0
4
5 4 .9
2
54.95
5 4 .5
3
5 4 .6
0 5 4 .7
0
5 4 .6
5
5 4 .2
9
54.43
54.53
5 4 .5
1 5 4 .7
2
54.73
54.48
54.31 54.34
54.26
54.41
54.44
54.60
54.35
53.92
53.88 53.84
53.85
54.24
54.60
54.71
54.06
53.95
53.87 53.83
53.90
54.15
54.85
54.93
54.97
54.83
54.79
54.38
54.52
54.30
54.56
6 6
5 1
5 0
6473750
6 6
5 4
0 0
6473900
B k iv i
o r ie
n t .
põhjas muda
drenaažikaev mõõdetud,
põhjas muda drenaažikaev mõõdetud,
EL AS
A KAA
BEL
ELASA KAABEL
ELASA KAABEL
ELASA KAABEL
ELASA KAABEL
o rie
n t.
o rie
n t.
o rie
n t.
ori ent .
orie nt.
orient.
orient.
orient.
o ri e
n t.
orien t.
orien t.
orien t.
orien t.
orien t.
o ri e n t.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
o rie
n t.
R e s e r v t o r u
d 2 x 1 0 0
F72S61_K04
K r
K r
54.68
54.38 54.13
54.05 53.44 53.35
53.16 53.03 52.91
52.86
5 2 .8
3
5 2 .7
3
52.51
52.44
52.48
52.51
52.70
52.73 52.77
52.84
52.91
52.64
52.52 52.44
52.86
53.18 53.29
53.55
53.82
Põld
Põld
Põld
Kr
K r
5 07 54.94
K r
54.91 54.79
55.71 55.81
55.67
55.60
55.57
55.53
55.37
55.29 55.19 55.29
55.11
55.01
54.88 54.73
54.64
54.70 54.59
54.68
5 4 .7
1
54.58
54.66 54.62 54.56
54.53
5 4 .4
3
5 4 .4
7
5 4 .3
9
54.48
54.55
5 4 .4
0
5 4 .3
6
5 4 .2
9
5 4 .3
5
5 4 .3
0
54.24
54.32 54.21
54.22
54.29
54.21
54.26
54.26
5 4.
23
5 4 .4
6 5 4 .3
4
54.28 54.27
5 4 .2
9
5 4 .2
5
5 4 .4
8
5 4.
24
5 4 .5
9
5 4 .3
7
5 4 .6
6
5 4 .5
3 5 4 .4
4
5 4 .14
5 4 .0
8
5 4 .14
5 4 .10
5 4 .2
4
5 4 .7
3
5 4 .7
3
55.26
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
55.66
55.46
55.15
54.82 54.58 54.53 54.58
55.76
55.61
55.51
55.29 55.25
55.08 54.94 54.73 54.65 54.62 54.62 54.65 54.63
55.17
5 8
55.46
5.52
54.24 54.55 54.69
4.84
55.35
54.09 54.47
55.48
55.57
55.67
55.66 55.57
54.20
54.51 54.28
54.52
55.79
55.83
55.92
55.98
56.06
55.96
56.10
56.04
55.86 55.87
55.75
55.82
54.79
55.06
55.24 55.06
56.12 56.21
56.19
56.25
56.38
56.30
56.38
56.29
56.24
55.07
55.37
55.44
55.11
56.31 56.37
56.45
56.54
56.62
56.53
56.44
56.40
55.22
55.56
Kr
Kr
Kr
Kr
K K
K r
55.50
55.39
55.62
55.29
55.12
55.22 54.80
54.76
55.01
54.64
54.47
54.57
54.48
54.37
54.46
54.41
54.38
54.43
54.43
54.42
54.48
54.57
54.39
54.43
54.41
54.43
54.56
Põld
Põld
Põld
Põld
K
K
K
K K
K
K r
56.47
55.76
55.35
56.51
56.51
56.42 56.43
55.26 55.48
56.35 56.33
55.06 55.30
56.26 56.22
54.80 54.9
3
54.61
54.48
56.12 56.11 56.00
56.00
54.28 54.44
54.13
54.40
56.12
55.69 55.67
54.04
54.61
Kraav
Kr aa
v
54.48
54.85
Kraav
Räpina
54.28
5 3 .6
2
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
K r
5 4 .2
0
5 4 .4
1
5 4 .4
8
5 4 .0
7
5 4 .0
4
5 4 .18
5 4.
25
5 4 .0
2
Pink
Pink
Kr
Kr
5 3 .8
8
5 3 .8
2
5 3 .77
5 3 .5
9
5 3 .7
6
5 3 .9
5
5 3 .5
6
5 3 .9
9
5 4 .14
5 4 .0
0
5 3 .4
1
5 3 .7
6
5 3 .15
53.70
53.73
53.50
5 3 .8
2
5 3 .4
1
53.77
53.47
5 3 .9
0
5 3 .6
0
5 3 .8
8
5 3 .9
6
5 4 .0
0
5 4 .0
4
5 4 .0
5
A
A
A
54.86
5 3 .6
9
K
K 53.84 54.03
54.2
5 4 .6
2
5 4.
27
5 4.
05
5 4 .0
3
5 4 .0
4 5 4 .1
5
5 4 .2
2
53.62
53.87
53.82 53.69
53.75
53.79 53.74
53.76
53.97
54.02
54.12
54.19
54.42
54.55
54.31
54.51
54.61
54.35
54.23
54.11
54.12
54.20
54.33
54.83
54.86
54.86 54.82
54.73
54.81
54.93 54.99 54.95
K r
K r
5 4 .2
2
5 4 .4
5
5 4 .2
3
5 4 .6
1 5 4 .7
2
54.75
54.70
54.03 53.90
54.66
53.75 53.27
54.50
Kraav
K
54.56 1.10
54.35 1.11
54.09 1.06
53.77 1.05 53.55
1.03
53.51 1.02
Bkivi 55.54
55.44
55.56 55.49
55.60 55.45
.45 55.41
55.2
5 5 .2
9
5 5 .4
0
55.15
55.25
55.29 55.28
55.50 55.40
55.60 55.50
K ra
a v
5 3 .6
7
i
i
5 4 .8
1 5 4 .9
1
55.85 54.01-53.93
Dn500PL
53.55 0.85
53.25 1.02
54.99 1.11
52.47 2.58
52.48 2.22
Leidmata
53.78 53.23
5 3 .8
4
Prügikast
53.38
X= 6473850
Y =
6 6
5 1
5 0
X=6473791.31 Y=665310.10 Betooninael
43201:001:2067 222 4 Põvvatu-Sahkapuu tee T1
43201:001:0371
43201:001:1163
43201:001:0376
43201:001:0381
43201:001:1632
43201:001:1702
Karimäe
45 Tartu-Räpina-Värska tee T23
Väike-Rehemäe
Kungla
Pihlapuu
Teelahkme
Sadulautorong
Sadulautorong Sadulautorong
4
1:500
25071DP1 Äripark OÜ
Luunja vald
25017DP1 Pihlapuu dp joonised.dgn
Mart Hiob
Tanel Breede
Põhijoonis ja tehnovõrgud
13.03.2026
detailplaneering Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee [email protected] Küütri tn 14, Tartu 51007 Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Faili nimi:
Tellija:
Joonis:
Töö:
Asukoht:
TINGMÄRGID
Ristmiku nähtavuskolmnurk
Elektri õhuliini kaitsevöönd
Maantee kaitsevöönd
Planeeritud puu
Olemasolev säilitatav puu
Olemasolev ja planeeritud sõidutee/parkla
Planeeritud haljasala
Planeeritud teede piirjooned
Planeeritud varikatus
Planeeritud hoone suurim lubatud ehitusalune pind
Planeeritud hoonestusala tankla varikatusele, tankuritele, reklaamtulbale ja vee/õhuvõtukohale
Planeeritud hoonestusala
Planeeritud krundipiir
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
Märkused:
Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis L-EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000..töö nr 22G916
,
Planeeritud servituudi seadmise ala
Planeeritud survekanalisatsioonitoru
Planeeritud kanalisatsioonitoru
Planeeritud veetoru
Planeeritud sidekanalisatsioon
Planeeritud keskpinge / madalpinge elektrikaabel
Luuna Vallavalitsus korraldaja: koostamise Planeerimise
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Joonis:
Töö:
1
25071DP1 AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320
1:10,000
Mart Hiob
Tanel Breede
Situatsiooniskeem
13.03.2026
detailplaneering Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala
Äripark OÜ
Luunja vald
25017DP1 Pihlapuu dp joonised.dgnFaili nimi:
Tellija:
Asukoht:
Luuna Vallavalitsus korraldaja: koostamise Planeeringu
43201:001:0587
43201:001:0049
43201:001:0273
43201:001:0939
43201:001:0944
43201:001:0738
43201:001:1035
43201:001:0375
43201:001:1352
43201:001:0539
43201:001:0563
43201:001:0736
43201:001:0036
43201:001:0024
43201:001:1019
43201:001:0924
43201:001:2067
43201:001:1013
43201:001:3111
43201:001:3116
43201:001:3117
43201:001:3118
43201:001:3121
43201:001:3122
43201:001:3123
43201:001:3125
43201:001:3126
43201:001:3127
43201:001:3128
43201:001:1007
43201:001:3108
43201:001:1020
43201:001:3113
43201:001:1021
43201:001:3114
43201:001:1022
43201:001:1411
43201:001:3107
43201:001:3109
43201:001:1031
43201:001:3115
43201:001:3119
43201:001:0253
Ületee
Aruvälja
Ratsu tee 2
Vankri tee 25
Vankri tee 38
Langimaa
Põvvatu tee L1
Rehemäe
Laanejala tee 6
Raiduri
Veereni
Pirni
Hennu
Heiko
Hobunurme tee 14
Vankri tee 45
22254 Põvvatu-Sahkapuu tee T1
Hobunurme tee 21
Kirsi tee 1
Kirsi tee 13
Kirsi tee 8
Kirsi tee 9
Kirsi haljasala
Kirsi tee
Kirsi tee 14
Kirsi tee 25
Kirsi tee 12
Kirsi tee 10
Kirsi tee 2
Hobunurme tee 7
Kirsi tee 5
Hobunurme tee 12
Kirsi tee 7
Hobunurme tee 10
Kirsi tee 27
Hobunurme tee 8
22251 Põvvatu-Luunja tee
Kirsi tee 4
Kirsi tee 11
Hobunurme tee 6
Kirsi tee 3
Kirsi tee 6
Puusi
43201:001:1033
43201:001:0708
43201:001:1971
43201:001:0906
Hobunurme tee
Lõuna-Lombi
4320258 Põdra tee
Vankri tee 2
43201:001:0937
43201:001:2890
Vankri tee 21
Lambriku
43201:001:0945
43201:001:0946
43201:001:0926
43201:001:0551
43201:001:0905
43201:001:0327
43201:001:2517
43201:001:1026
43201:001:0919
43201:001:0956
43201:001:0329
43201:001:1015
43201:001:0940
43201:001:0922
43201:001:0331
43201:001:0306
43201:001:0925 43201:001:1025
43201:001:1034 43201:001:2518
43201:001:0942
43201:001:1350
43201:001:1947
43201:001:0918
43201:001:0907
43201:001:0908
43201:001:2070
43201:001:0540
43201:001:1028
43201:001:0371
43201:001:1163
43201:001:0927
43201:001:2087
43201:001:0941
43201:001:0304
43201:001:1032
43201:001:0739
43201:001:0305
43201:001:0938
43201:001:0328
43201:001:1030 43201:001:0913
43201:001:0299
43201:001:1024
43201:001:1027
43201:001:0303
43201:001:1017
43201:001:0274
43201:001:0300
43201:001:1023
43201:001:1012
43201:001:0936
43201:001:0912
43201:001:0910
43201:001:1014
43201:001:0914
43201:001:0586
43201:001:1353
43201:001:0909
43201:001:0376
43201:001:0307
43201:001:0921
43201:001:0381
43201:001:0920
43201:001:0923
43201:001:1016
43201:001:1632
43201:001:0317
43201:001:1011
43201:001:0370
43201:001:1018
43201:001:0911
43201:001:1702
Vankri tee 36
Vankri tee 34
Vankri tee 49
Hiie
Vankri tee 4
Kaariku tee 10
Vankri tee 40
Hobunurme tee 13
Vankri tee 35
Vankri tee 45a
Kaariku tee 6
Hobunurme tee 22
Vankri tee 27
Vankri tee 41
Kaariku tee 4
Kaariku tee 5
Vankri tee 47 Hobunurme tee 11
Hobunurme tee L2 Vankri tee 42
Vankri tee 31
Laanejala tee 1
4320068 Haljase tee
Vankri tee 33
Vankri tee 60
Vankri tee 58
Põvvatu-Luunja kergliiklustee L4
Raiduri
Hobunurme tee 2
Karimäe
45 Tartu-Räpina-Värska tee T23
Vankri tee 1
Ees-Kungla
Vankri tee 29
Kaariku tee 1
Hobunurme tee L1
Jalaja
Kaariku tee 3
Vankri tee 23
Kaariku tee 8
Hobunurme tee 17a Vankri tee 48a
Ratsu tee 8
Hobunurme tee 9
Hobunurme tee 4
Ratsu tee 4
Hobunurme tee 18
Kaariku tee 2
Ratsu tee 6
Hobunurme tee 15
Hobunurme tee 29
Vankri tee 19
Vankri tee 50
Vankri tee 54
Hobunurme tee 19
Vankri tee 48
Pärna
Laanejala alajaam
Vankri tee 56
Väike-Rehemäe
Kaariku tee 7
Vankri tee 39
Kungla
Vankri tee 37
Vankri tee 43
Hobunurme tee 20
Pihlapuu
Kaariku tee 25
Hobunurme tee 31
Väike-Kungla
Hobunurme tee 16
Vankri tee 52
Teelahkme
43201:001:0955 Vankri tee
43201:001:2353
43201:001:1008
43201:001:1349
43201:001:0202
43201:001:0768
43201:001:1004
43201:001:1655
43201:001:1081
43201:001:1029
43201:001:2524
43201:001:0737
43201:001:1962
43201:001:1904
43201:001:1010
43201:001:0707
43201:001:1006
Variku
Hobunurme tee 23
Laanejala tee
Teeääre
Saekaatri
Hobunurme tee 1
Koplisalu
Kaera
Hobunurme tee 17
Vankri tee 44a
Nulu
Kopli
Läti
Hobunurme tee 27
Karukella
Hobunurme tee 5
43201:001:2849
43201:001:2851
43201:001:2852
43201:001:2859
43201:001:1410
43201:001:2887
43201:001:2886
Maasika tee 7
Maasika tee 2
Maasika tee 3
Maasika tee 17
Põvvatu-Luunja kergliiklustee L3
Laanejala tee 2
Laanejala tee 4
43201:001:2847
43201:001:2848
43201:001:2853
43201:001:2857
43201:001:2854
43201:001:2856
43201:001:2858
43201:001:2860
43201:001:2891
43201:001:1009
43201:001:1005
43201:001:0374
43201:001:0326
43201:001:1354
Maasika tee 4
Maasika tee 8
Maasika tee 5
Maasika tee 6
Maasika tee 19
Maasika tee 10
Maasika tee 1
Maasika tee
Pauliku
Hobunurme tee 25
Hobunurme tee 3
Rehemäe
Kaariku tee 12
Ratsu tee 17
Põvvatu tee L2
2
25071DP1 AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee
Küütri tn 14, Tartu 51007
Reg nr 12978320 Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Joonis:
Töö:
TINGMÄRGID
1:5000
Mart Hiob
Tanel Breede 13.03.2026
detailplaneering Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala
BB
Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
Tartu-Räpina-Värsk a tugimaantee
Veetoru ja kanalisatsioonitoru ühendus väljaspool planeeringuala
Tootmismaa
Jäätmehoidlamaa
Transpordimaa
Üldkasutatav maa
Ühiskondlike hoonete maa
Maatulundusmaa
Elamumaa
Bussipeatus
Planeeritud teede piirjooned
Planeeritud hoonestusala tankla varikatusele
Planeeritud hoonestusala
Olemasolev krundipiir
Planeeritud krundipiir
Planeeringuala piir
P õ v v a tu -S a h k a p u u k õ rv
a lm
a a n te
e
Põdra tee
Põvvatu-Luunja kõrvalmaantee
B
ÜVK ÜHENDUSKOHT
Äripark OÜ
Luunja vald
25017DP1 Pihlapuu dp joonised.dgnFaili nimi:
Tellija:
Asukoht:
Luuna Vallavalitsus korraldaja: koostamise Planeeringu
kr
kr
pin n.t
ee
p in
n .t e e
p in
n .t e e
A
kr
kr
noored kuused
noored kuused
noored kuused
54 .8
0
5 4 .7
9
5 4 .7
4
55.60
55.50
55.47 55.39 55.31 55.3455.25
5 5 .4
6 5 5 .3
9
55.42
55.55
55.4855.63
55.61
55.69
55.39
55.35 55.21
55.18 55.07
5 5 .0
15 4 .9
3
5 5 .0
7
55.14
55.24
55.40
5 4 .8
9
5 4 .7
7
54.22-54.18
55.31
55.42
kr
k r
A
Bkivi
54.86 Dn400PL
5 4 .8
2
5 4 .7
1 5 4 .7
4
5 4 .2
7
5 4 .2
1
5 4 .0
9
5 4 .3
7
5 4 .2
7
5 4 .9
6
5 4 .8
7
5 4 .6
7
5 4 .6
8
55.69 55.65
kr k r
k r
54.68
54.72
54.60
k r
k r
kr
kr kr
kr
k r
55. 55
55. 51
5 3.9
4 5
4.6 0
5 5.
43
5 5 .2
7
5 5 .2
6
5 3 .9
9
5 4 .6
0
5 4 .4
9
5 4 .0
0
5 4 .9
2
5 5 .0
8
5 4 .9
4
5 5 .1
7
5 4 .9
7
5 5 .0
0
5 4 .9
1
5 4 .9
1 54
.98
5 4 .8
8
5 4 .9
1
5 4 .8
7
5 4 .8
1
5 4 .9
4
5 4 .8
0
5 4 .8
5
5 4 .8
5
55.14
55.10
55.30
55.45
5 5 .3
7
5 5 .1
0
5 5 .3
1
5 4 .8
8
5 4 .9
7
55.06
54.88
5 4 .5
3
5 3 .9
3
5 4 .7
4
5 4 .8
7
5 4 .9
3
5 4 .8
3
5 4 .8
8
5 4 .7
8
5 4 .0
0
5 4 .4
6
5 4 .6
5
5 4 .4
4
5 3 .8
7
5
4 .8
0
5 4 .9
0
5 4 .9
1
54.12
53.96 54.08
54.12
53.93
54.46
54.50
54.59
54.66 54.51
54.62
54.69
5 4 .7
1
5 4 .6
9
5 4 .4
9
5 4 .3
5
5 3 .6
2
54.21 54.04
53.89
54.01
54.09 54.20
54.25
54.41
54.60
54.78 54.85
54.82
A
A
A A
A
A
A
5 4 .8
6
54.71
53.57 53.55
54.69
54.44
5 3 .6
9
5 4 .3
5
5 4 .5
2
53.43
54.42
54.50 54.44
54.65 54.26
53.35
54.35
53.14
54.22
54.37
53.08
53.94
53.90
53.79
52.92
54.2 0
54.4 6
52.66
53.50
53.63
53.70
53.82
53.70
53.63
kr
kr
54.04
53.94 54.08
54.27
54.41
54.34 54.20
54.50
54.70
54.46 54.59
54.73
5 4.8
0
5 4.
82
5 4 .8
4
5 4 .8
4
5 4 .7
1
5 4 .8
1
5 4 .2
3
5 4 .3
0
5 4.2
6
5 4.3
0
5 4.
20
5 4.
29
A
A
54.72
54.68
54.56
54.7 7
54.73
54.84
5 4.4
9
5 4 .2
7
5 4 .2
1
5 4 .3
2
5 4 .3
4
53.23
53.06
54.12
53.03
52.79
53.87 53.64
52.77
52.92 52.84
52.62
53.40
k r
5 4 .6
1
5 4 .2
2 5 4 .3
6
5 4 .7
0
5 4 .4
6
5 4 .8
1
5 4 .4
0 54 .2
6 5
4. 81 54.70
54 .03
54.59
54.25
54.18
53.75
53.92 53.86 54.07
53.27
54.38 54
.41
5 4 .1
3
TPTP
53.16
kraav
53.62 0.96
52.30 2.81
52.24 2.85
52.42 2.74
52.27 2.55
53.23 0.90
53.05 1.1253.08
1.04
52.72 1.14
51.38 2.91
52.14 1.00 52.01
1.09 51.95 0.94 51.55
1.04
k r a a v
5 3 .6
7
Bkivi
Bkivi
55.14
A
A
A
A
5 4 .9
0
5 5 .0
1
5 5 .0
3
5 5 .1
3
5 5 .1
4
5 5 .2
4
55.23
55.32
5 5 .1
3
5 5 .2
3
5 5 .0
4
5 5 .1
5
5 4 .9
8
5 5 .0
8
5 4 .9
1
5 4 .9
9
5 5 .1
7
5 5 .2
7
55.28 55.38
5 5 .1
9
5 5 .2
9
5 5 .0
2
5 5 .1
3
5 5 .1
1
5 5 .0
0
5 5 .1
4
5 5 .0
5
54.98
53.67-53.60 Dn500PL
54.31
53.21-53.14 Dn400PL
54.86
54.22-54.18 Dn400PL
5 4 .6
7
Leidmata
55.24
kr
k r
54.69
53.26
52.23
52.28
54.15
51.93
52.02
53.01 52.74
51.58
51.61
53.58
54.49
52.16
52.14
52.96
52.41 52.37
52.41 52.27
52.32
53.1953.37
54.51
54.49
54.20
54.67
55.06
54.81 54.70
54.62
54.25
53.92
53.89
53.77
53.55
54.00
54.56
53.8054.09
54.27
54.91
55.02
54.98
54.47
54.09
54.74
54.39
54.06
54.76
54.6354.48
54.25
54.59
54.55
54.18
53.90
54.36
53.88
53.68
54.42
54.30
54.09
54.21
53.99
54.33
54.27
53.88
53.71
54.30
54.33
54.24
54.02
54.20
54.12
54.39
53.94
54.11
53.80
5 3 .7
6
5 3 .9
7 5 4 .0
3
5 3 .8
3 5 3 .8
4
5 3 .8
4
5 4 .5
9
5 4 .6
9
5 4 .5
8
5 4 .4
5
5 4 .2
6
54 .39
54.6 7
54.6 5
54.70 54.47
54.30
54.40
54.52
5 4 .7
1
5 4 .7
2
5 4 .6
8
54.69
54.7 1
54.71
54.28 54.30
54.09 54.15
54.41 54.45
5 4 .6
8
5 4 .5
4
5 4 .0
5
5 4 .0
8
5 4 .0
7
54.0 5
54.15 53.96
54 .6
9
5 4 .6
7
5 4 .4
4
53.76
5 4 .1
3
5 4 .0
3
5 4 .0
3
5 3 .9
6
5 3 .8
7
5 3 .9
6
5 4 .0
15 4 .0
8
54 .3
4
54 .3
5
54 .82
54.72
54.71
54.75
54.72 54.66
54.80
54.7254.76 54.95
54.06
54.34
54.57
54.68
54.67
54.19
5 4 .3
7 5 3 .8
8 5 4 .5
3
5 4 .1
1 5 3 .7
0 5 4 .4
1 5 4 .5
6
5 4 .6
7
5 4 .6
7
5 4 .4
1
5 4 .2
9
5 4 .0
2
5 4 .7
5
54.74
5 3 .9
5 5 3 .8
1 5 4 .2
8
5 4 .2
2
5 4 .2
1
5 4 .2
9
5 4 .9
8
5 4 .8
7
54.51
54.32
5 4 .4
8
5 4 .5
7
5 4 .4
1
5 4 .8
7
5 5 .0
4
54.7 7
55.01
5 4 .8
8
5 4 .4
9
5 4 .9
5
5 4 .9
1
5 5 .1
1
5 5 .2
0
5 5 .0
3
55 .1 0
5 4 .8
3
5 4 .8
9 5 4 .7
3
5 4 .8
6
5 4 .8
6
5 4 .8
6
54.82
54 .70
5 4 .6
3
5 4 .6
6
54 .92
54.4354.75
54.69 54.40
55.21
55.09
5 4 .8
2
54.77 54.64
54.10 54.08
54.71 54.63
54.49 54.41
54.32 54.24
54.03 53.80
53.44
53.51
53.61
53.47
53.42 53.20
53.23
53.36
53.26
53.21 52.97
53.02
53.11
53.01
52.93 52.79
52.84
52.95
52.86
52.82
kr
kr
k r
kr
kr
k r
kr
k r
k r
kr
kraav
kraav
kraav
kraav
kraav
kra a v
kraav
kra av
k r a a v
k r a a v
põld
põld
põld
p õ ld
p õ ld
p õ ld
p õ ld
5 4 .9
4
5 4 .8
1
5 4 .6
7
54 .8
1
54 .62 54.76
54.60 54 .8
0
54.5 6
5 3 .9
9
54.26
54.78
54 .0
0
54.03
54.66
5 4 .1
2
53.96
54.65
5 4 .9
7
5 5 .0
3
5 4 .9
6
5 5 .0
4
5 4 .9
2
54.95
5 4 .5
3
5 4 .6
0 5 4 .7
0
5 4 .6
5
5 4 .2
9
54.43
54.53
5 4 .5
1 5 4 .7
2
54.73
54.48
54.31 54.34
54.26
54.41
54.44
54.60
54.35
53.92
53.88 53.84
53.85
54.24
54.60
54.71
54.06
53.95
53.87 53.83
53.90
54.15
54.85
54.93
54.97
54.83
54.79
54.38
54.52
54.30
54.56
6 6
5 1
5 0
6473750
6 6
5 4
0 0
6473900
B k iv i
o r ie
n t .
põhjas muda
,drenaažikaev mõõdetud
põhjas muda ,drenaažikaev mõõdetud
EL AS
A KAA
BEL
ELASA KAABEL
ELASA KAABEL
ELASA KAABEL
ELASA KAABEL
o rie
n t.
o rie
n t.
o rie
n t.
ori ent .
orie nt.
orient.
orient.
orient.
o ri e
n t.
orien t.
orien t.
orien t.
orien t.
orien t.
o ri e n t.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
orient.
o rie
n t.
R e s e r v t o r u
d 2 x 1 0 0
F72S61_K04
K r
K r
54.68
54.38 54.13
54.05 53.44 53.35
53.16 53.03 52.91
52.86
5 2 .8
3
5 2 .7
3
52.51
52.44
52.48
52.51
52.70
52.73 52.77
52.84
52.91
52.64
52.52 52.44
52.86
53.18
52.94
53.29
53.55
53.82
Põld
Põld
Põld
K r
K r
54.79
55.71 55.81
55.67
55.60
55.57
55.53
55.37
55.29 55.19 55.29
55.11
55.01
54.88 54.73
54.64
54.70 54.59
54.68
5 4 .7
1
54.58
54.66 54.62 54.56
54.53
5 4 .4
3
5 4 .4
7
5 4 .3
9
54.48
54.55
5 4 .4
0
5 4 .3
6
5 4 .2
9
5 4 .3
5
5 4 .3
0
54.24
54.32 54.21
54.22
54.29
54.21
54.26
54.26
5 4.
23
5 4 .4
6 5 4 .3
4
54.28 54.27
5 4 .2
9
5 4 .2
5
5 4 .4
8
5 4.
24
5 4 .5
9
5 4 .3
7
5 4 .6
6
5 4 .5
3 5 4 .4
4
5 4 .14
5 4 .0
8
5 4 .14
5 4 .10
5 4 .2
4
5 4 .7
3
5 4 .7
3
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
Kr
55.66
55.46
55.15
54.82 54.58 54.53 54.58
55.76
55.61
55.51
55.29 55.25
55.08 54.94 54.73 54.65 54.62 54.62 54.65 54.63
55.17
5 8
55.46
5.52
54.24 54.55 54.69
4.84
55.35
54.09 54.47
55.48
55.57
55.67
55.66 55.57
54.20
54.51 54.28
54.52
55.79
55.83
55.92
55.98
56.06
55.96
56.10
56.04
55.86 55.87
55.75
55.82
54.79
55.06
55.24 55.06
56.12 56.21
56.19
56.25
56.38
56.30
56.38
56.29
56.24
55.07
55.37
55.44
55.11
56.31 56.37
56.45
56.54
56.62
56.53
56.44
56.40
55.22
55.56
Kr
Kr
Kr
Kr
K
55.50
55.39
55.62
55.29
55.12
55.22 54.80
54.76
55.01
54.64
54.47
54.57
54.48
54.37
54.46
54.41
54.38
54.43
54.43
54.42
54.48
54.57
54.39
54.43
54.41
54.43
54.56
Põld
Põld
Põld
Põld
56.47
55.76
55.35
56.51
56.51
56.42 56.43
55.26 55.48
56.35 56.33
55.06 55.30
56.26 56.22
54.80 54.9
3
54.61
54.48
56.12 56.11 56.00
56.00
54.28 54.44
54.13
54.40
56.12
55.69 55.67
54.04
54.61
Kraav
Kr aa
v
54.48
54.85
Kraav
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
A
K r
K r
5 4 .2
0
5 4 .4
1
5 4 .4
8
5 4 .0
7
5 4 .0
4
5 4 .18
5 4.
25
5 4 .0
2
Pink
Pink
5 3 .8
8
5 3 .8
2
5 3 .77
53.73
5 3 .5
9
5 3 .7
6
5 3 .9
5
5 3 .5
6
5 3 .9
9
5 4 .14
5 4 .0
0
5 3 .4
1
5 3 .7
6
5 3 .15
53.70
53.73
53.50
5 3 .8
2
5 3 .4
1
53.77
53.47
5 3 .9
0
5 3 .6
0
5 3 .8
8
5 3 .9
6
5 4 .0
0
5 4 .0
4
5 4 .0
5
A
A
A
5 4 .6
2
5 4.
27
5 4.
05
5 4 .0
3
5 4 .0
4 5 4 .1
5
5 4 .2
2
53.62
53.87
53.82 53.69
53.75
53.79 53.74
53.76
53.97
54.02
54.12
54.19
54.42
54.55
54.31
54.51
54.61
54.35
54.23
54.11
54.12
54.20
54.33
54.83
54.86
54.86 54.82
54.73
54.81
54.93 54.99 54.95
K r
K r
5 4 .2
2
5 4 .4
5
5 4 .2
3
5 4 .6
1 5 4 .7
2
54.56 1.10
54.35 1.11
54.09 1.06
53.77 1.05 53.55
1.03
53.51 1.02
55.54
55.56
55.60 55.50
5 4 .8
1 5 4 .9
1
55.85 54.01-53.93
Dn500PL
53.55 0.85
53.25 1.02
54.99 1.11
52.47 2.58
52.48 2.22
Leidmata
5 3 .8
4
Prügikast
53.38
X= 6473850
Y =
6 6
5 1
5 0
43201:001:2067 Sahkapuu tee T1 22254 Põvvatu-
43201:001:0376
43201:001:1163
43201:001:0381
43201:001:1632
43201:001:1702
Väike-Rehemäe
45 Tartu-Räpina-Värska tee T23
Kungla
Pihlapuu
Teelahkme
3
1:500
25071DP1Mart Hiob
Tanel Breede
Olemasolev olukord
13.03.2026
detailplaneering Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala
10 5 0 25
AB Artes Terrae OÜ
www.artes.ee [email protected] Küütri tn 14, Tartu 51007 Reg nr 12978320
50 75
Töö nr:
Mõõt:
Joonise nr:
Kuupäev:
Joonis:
Töö:
TINGMÄRGID
Elektri õhuliini kaitsevöönd
Maantee kaitsevöönd
Olemasolev puu
Olemasolev krundipiir
Planeeringuala piir
Märkused:
Maa-ala on mõõdistatud koordinaatsüsteemis L-EST’97 ja kõrgused süsteemis EH2000..töö nr 22G916
,
Äripark OÜ
Luunja vald
25017DP1 Pihlapuu dp joonised.dgnFaili nimi:
Tellija:
Asukoht:
Luuna Vallavalitsus korraldaja: koostamise Planeeringu
AB Artes Terrae OÜ Reg kood 12978320
Küütri 14, Tartu 51007 Tel 742 0218
[email protected] www.artes.ee
Tartu 2026
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering
Põvvatu küla, Luunja vald
Töö nr: 25017DP1
Huvitatud isik: Äripark OÜ Planeeringu koostamise korraldaja: Luunja vallavalitsus
Projekti juht, ruumilise keskkonna planeerija tase 7: Mart Hiob Koostaja, volitatud maastikuarhitekt-ekspert tase 8: Tanel Breede
planID: 128692
AB Artes Terræ
Esikaane foto: maa- ja ruumiameti kaldaerofoto 2024.
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 25017DP1
AB Artes Terræ 3 / 17
Sisukord
1. Üldosa .................................................................................................................................. 5
1.1. Sissejuhatus ............................................................................................................................. 5 1.2. Planeeringu lähtedokumendid ................................................................................................ 5 1.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid ........................................................... 5 1.4. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs ............................................. 5
2. Planeeringulahendus ............................................................................................................. 9
2.1. Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................................... 9 2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine ..................................................................................... 9 2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus ........................................................................................ 9 2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused ...................................... 10 2.5. Liikluskorralduse põhimõtted ............................................................................................... 10 2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .............................................................................. 10 2.7. Tehnovõrgud ......................................................................................................................... 11
2.7.1. Üldosa ............................................................................................................................ 11 2.7.2. Sidevarustus .................................................................................................................. 11 2.7.3. Elektrivarustus ............................................................................................................... 11 2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus ning reoveekanalisastioon .............................................. 11 2.7.5. Sademevee ärajuhtimine .............................................................................................. 12 2.7.6. Soojavarustus ................................................................................................................ 13
2.8. Kujad ...................................................................................................................................... 13 2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused ........................................................................... 13 2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused ........................................................ 13 2.11. Servituutide seadmise vajadus .......................................................................................... 14 2.12. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude kirjeldus ..................................................... 14 2.13. Planeeringu elluviimine ..................................................................................................... 15
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte .............................................................................. 16
4. Joonised (esitatud eraldi failidena) ...................................................................................... 17
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
AB Artes Terræ 5 / 17
1. Üldosa
1.1. Sissejuhatus Planeeringuala hõlmab Põvvatu külas Pihlapuu (katastritunnus 43201:001:1632), 22254 Põvvatu- Sahkapuu tee T1 (katastritunnus 43201:001:2067) ning osaliselt 45 Tartu-Räpina Värska tee (katastritunnus 43201:001:0615), 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee (katastritunnus 43201:001:0608), 4320258 Põdra tee (43201:001:1971) ja Väike-Rehemäe (katastritunnus 43201:001:0376) maaüksust. Planeeringuala pindala on ligikaudu 2,4 ha.
Planeeringu eesmärk on Pihlapuu maaüksuse jagamine ja ehitusõiguse määramine äri- ja/või tootmisotstarbeliste hoonete püstitamiseks. Lisaks antakse detailplaneeringuga lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsudele, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.
1.2. Planeeringu lähtedokumendid Planeeringu lähtedokument on Luunja vallavolikogu 28.08.2025 otsus nr 1-3/20 „Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine“.
Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud 2025. a jaanuaris WeW OÜ mõõdistatud geodeetilist alusplaani täpsusastmega 1:500, töö nr GEO-019-25. Maa-ala on mõõdistatud riigi koordinaatide süsteemis L-EST97 ja kõrgused EH2000 kõrguste süsteemis.
1.3. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid Luunja valla üldplaneering (Luunja vallavolikogu 26.06.2008 määrus nr 8-1); Tartumaa maakonnaplaneering 2030+ (riigihalduse ministri 27.02.2019 käskkiri nr 1.1 4/29); Luunja vallavolikogu 30.01.2025 määrus nr 1-2/2 „Luunja valla sademevee majandamise kava
2024-2035 kinnitamine“; transpordiameti 13.03.2025 kiri nr 7.2-2/25/24205-3; planeerimisseadus; ehitusseadustik; muud asjakohased õigusaktid ja normatiivid.
1.4. Olemasoleva olukorra iseloomustus ja kontaktvööndi analüüs Planeeringuala hõlmab Põvvatu külas järgmisi maaüksusi: Pihlapuu (katastritunnus 43201:001:1632); 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee T1 (katastritunnus 43201:001:2067); osaliselt 45 Tartu-Räpina Värska tee (katastritunnus 43201:001:0615); osaliselt 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee (katastritunnus 43201:001:0608); osaliselt 4320258 Põdra tee (43201:001:1971); osaliselt Väike-Rehemäe (katastritunnus 43201:001:0376).
Planeeringuala pindala on ligikaudu 2,4 ha.
Planeeringualal kehtiv detailplaneering puudub.
Planeeringualal kehtib Luunja vallavolikogu 21.06.2008 määrusega nr 8-1 „Luunja valla üldplaneeringu kehtestamine“ kehtestatud Luunja valla üldplaneering (edaspidi üldplaneering, vt Skeem 1 kuni Skeem 3 allpool). Üldplaneeringu kaart nr 1 "Maakasutus" kohaselt on Pihlapuu maakasutuse juhtotstarve ärimaa (tähistus B-3 lubatud kuni 3-korruseliseid hooneid). Üldplaneeringu kaart nr 2 "Ehitustingimused" kohaselt on tegemist tiheasutusega alaga, kus on detailplaneeringu koostamise
23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering
6 / 17 AB Artes Terræ
kohustus. Üldplaneeringu kaart nr 5 "Liikluskorraldus" kohaselt on maaüksusele kavandatud tankla. Üldplaneeringu seletuskiri ptk 3 on kirjas: „Tiheasustatud aladele ehitise rajamiseks tuleb keskkonnakaitselistel kaalutlustel enne hoone kasutuselevõtmist liituda ühisveevärgi- ja reoveesüsteemiga. Kui piirkonnas ei ole vee- ja kanalisatsioonivõrk välja ehitatud, siis ei saa sinna ka tootmis- ja äritegevust või eluaset luua, üldplaneering välistab ka ajutised lahendused.“ AS Emajõe Veevärk on teada andnud, et liitumine on võimalik Ratsu teel olemasolevate ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni rajatistega (planeeringualast u 1400 m kaugusel).
Skeem 1. Väljavõte Luunja valla üldplaneeringu maakasutuse kaardist. Planeeringuala on tähistatud sinise joonega.
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
AB Artes Terræ 7 / 17
Skeem 2. Üldplaneeringu kaart nr 2 "Ehitustingimused" kohaselt asub planeeringuala tiheasutusega alal. Planeeringuala tähistatud sinise joonega.
Skeem 3 Üldplaneeringu kaart nr 5 "Liikluskorraldus" kohaselt on maaüksusele kavandatud tankla. Planeeringuala tähistatud sinise joonega.
23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering
8 / 17 AB Artes Terræ
Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ (edaspidi maakonnaplaneering) kohaselt asub planeeringuala väärtuslikul põllumajandusmaal hajaasustuses.
Skeem 4. Väljavõte Tartumaa maakonnaplaneeringu 2030+ joonisest. Kollane ala tähistab väärtuslikku põllumaad tegelikku ja planeeritud maakasutust arvestamata. Tumekollane viirutus tähistab maaparanduse ala. Planeeringuala tähistatud sinise joonega.
Planeeringuala külgneb maatulundusmaadega põhjast ja läänest. Idas asub elamumaa ning lõunas on transpordimaa – Tartu-Räpina-Värska tugimaantee. Juurdepääs planeeringualale on Põvvatu- Sahkapuu kõrvalmaantee kaudu kohalikult Põdra teelt. Planeeringualale ulatub Tartu-Räpina-Värska tugimaantee ja Põvvatu-Sahkapuu kõrvalmaantee kaitsevöönd ja Põdra tee kaitsevöönd. Riigiteedel on 30 m laiused kaitsevööndid ja kohalikul Põdra teel 10 m.
Jalgsi ja jalgrattaga on hea ühendus nii Tartu linna kui Luunja alevikuga. Tartu-Räpina-Värska tee ja Põvvatu-Luunja tee ääres asuvad eraldiseisevad kergliiklusteed. Käesoleva detailplaneeringuga on kavandatud jalgratta- ja jalgtee pikendamine planeeringualale.
Tartu linna piir asub u 2,3 km kaugusel, Luunja alevik u 3,5 km kaugusel.
Planeeringuala läbivad elektri õhuliinid ning alal asub maaparandussüsteemi drenaažitorustik.
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
AB Artes Terræ 9 / 17
2. Planeeringulahendus 2.1. Planeeringulahenduse põhjendus
Üldplaneeringu kohaselt jääb detailplaneeringala Põvvatu küla tiheasustusalasse nr 11/35 ärimaa juhtotstarbega. Maakasutuse planeerimisel ehk funktsionaalsel tsoneerimisel on arvestuslik põhisihtotstarbe osakaal vähemalt 75% kogu maakasutusest. Käesoleva detailplaneeringuga viiakse ellu üldplaneeringus kavandatut võimaldamaks ärihoonete ehitamist. Kuna ei ümbritsev piirkond ega üldplaneering ei sea tingimusi kruntide struktuuri kavandamiseks, siis tuleneb planeeritud kruntide lahendus maaomaniku äriplaanist. Krundi ehitusõiguse määramisel on lähtutud kehtivast üldplaneeringust, omaniku ootusest ja asjaolust, et tegemist on perspektiivse ärimaaga. Krundi suurim kavandatud ehitisealuse pinna osakaal on 26…40%.
2.2. Planeeringuala kruntideks jaotamine Planeeringuga on kavandatud muuta olemasolevate katastriüksuste piire ning moodustada kolm äri- (vähemalt 75%) ja tootmismaa (kuni 25%) krunti ning transpordimaa krundid teedele. Planeeritud kruntide piirid, kruntide suurus ja krundi kasutamise sihtotstarbed on esitatud joonisel 4.
Kõrvuti asuvaid krunte Pos 1 kuni Pos 3, millel on ühine krundipiir, on lubatud ilma uut detailplaneeringut koostamata kokku liita.
Krunt Pos 4 on planeeritud jalgratta ja jalgteele, Pos 5 tee võimalikuks laiendamiseks. Krunt Pos 6 eraldatakse Väike-Rehemäe maaüksusest maanteeäärse kraavi tarvis.
2.3. Krundi hoonestusala ja ehitusõigus Krundi hoonestusala ja ehitusõigus on esitatud joonisel 4.
Kruntidel Pos 1…Pos 3 on lubatud ehitada ehitisi, mille kasutamise otstarve ei eelda suurendatud kergliiklejate juurdepääsuvajadust. Vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2025 a määrusele nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ on lubatud:
12311 kaubandushoone, millega ei kaasne suurt kergliiklejate juurdepääsuvajadust; 12332 sõidukite teenindushoone (lubatud on automaattankla, kuid mitte kauplusega tankla); 12520 hoidlad ja laohooned; 12430 garaažid.
Hoonete ehitamine on lubatud joonisel esitatud hoonestusala piires vastavalt ehitusõigusele. Hoonestusala piires on lubatud lisaks hoonete ehitamisele ka teede, parkla, haljasala ning erinevate krundi toimimiseks vajalike rajatiste ehitamine. Planeeritud haljasala tingmärgiga tähistatud alal on lubatud ehitada ka teid, parklaid, (tehno-)rajatisi jms. Joonisel 4 on esitatud näitlik hoonete asukoht, mida võib hoonestusala tingmärgiga tähistatud ala piires projekteerimisel täpsustada ja muuta arvestades kõiki planeeringus sätestatud nõudeid.
Kõrvuti asuvaid krunte Pos 1 kuni Pos 3, millel on ühine krundipiir on lubatud ilma uut detailplaneeringut koostamata kokku liita, mistõttu on ka nimetatud kruntidel planeeritud hoonestusalad kuni krundi piirini. Kui krunte kokku ei liideta, tuleb hooned ehitada naaberkrundi piirist vähemalt 4 m kaugusele, kirjalikul kokkuleppel naaberkrundi omanikuga ning tuleohutusnõudeid järgides on lubatud hoonete ehitamine hoonestusala siseselt ka krundipiirile lähemale. Kruntide liitmise korral liidetakse ka liidetavate kruntide ehitusõigus (liidetavate kruntide suurim lubatud ehitisealune pind ning hoonete arv liidetakse), va hoonete suurim lubatud kõrgus, mis jääb igal planeeritud hoonestusalal vastavalt joonisel 4 määratule.
23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering
10 / 17 AB Artes Terræ
2.4. Ehitise ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused Uushoonestuse arhitektuurne lahendus peab olema kaasaegne ning sobituma tiheda liiklusega maantee (Tartu-Räpina-Värska) äärde, millelt on planeeringualale väga hea vaade. Maantee poolsed hoonefassaadid tuleb lahendada esinduslikud. Hoonemahud peavad olema liigendatud, vältida monotoonset seinapinda. Suurim lubatud korruste arv on kolm. Tulenevalt piirkonna eriilmelisest hoonestusest ei seata täiendavaid piiranguid hoonete arhitektuursele ja kujunduslikule lahendusele. Detailplaneeringuga ei piirata ehitusprojektide koostamisel muid hoonete ehituslikke tingimusi – lubatud on kõik lahendused, mis sobivad kokku kavandatavate hoonete arhitektuuriga ja hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Tulepüsivusklass määratakse projekteerimisel lähtuvalt ehitise kasutamise otstarbest ja sellele seatud nõuetest.
Piirdeaiad lahendatakse arhitektuurse projekti koosseisus.
2.5. Liikluskorralduse põhimõtted Planeeritud kruntidele autoga juurdepääs on kavandatud Põdra teelt, mis on kohalik tee. Põvvatu- Sahkapuu kõrvalmaanteelt ja Tartu-Räpina-Värska tugimaanteelt ei ole lubatud kruntidele autoga juurdepääsu rajada. Kergliiklusele on lubatud juurdepääs ka teistelt külgedelt.
Tartu-Räpina-Värska tugimaantee ja Põvvatu-Sahkapuu kõrvalmaantee ristmik on planeeritud ümber ehitada nii, et tugimaanteelt mahapööramisel tekiks eraldi vasakpöörderada. Lisaks on muudetud kergliiklustee teeületuskoha asukohta nii, et seda oleks võimalik ohutult ühendada planeeringualale kavandatud kergliiklusteedega. Detailplaneeringus on kavandatud uued kergliiklusteed nii Põvvatu- Sahkapuu maantee äärde kui Tartu-Räpina-Värska maantee äärde. Muudetud on kergliikluse teeületuskoha asukohta – olemasolev teeületuskoht likvideeritakse ning rajatakse uus, mis ühendub ohutumalt paneeritava ala kergliiklusteedega. Ristmiku ümberehituse lahenduse on koostanud Roadplan OÜ (töö nr 25038).
Kergliiklusteede tarvis on moodustatud transpordimaa krunt Pos 4 ning Põdra tee ja Põvvatu-Sahkapuu laienduseks transpordimaa krunt Pos 5.
Parkimine tuleb lahendada kruntide siseselt projekteerimisel lähtuvalt hoone täpsest asukohast ja parkimiskohtade vajadusest. Joonisel 4 on esitatud näitlik võimalik kõvakattega ala asukoht, mille ulatuses saab parkimist lahendada. Suuremad kui 20-kohalised parkimisalad tuleb liigendada haljastusega. Täpsem vajaminev parkimiskohtade arv ja paiknemine selgub hoonete projekteerimise käigus, vastavalt ruumide otstarbele ja töötajate arvule.
Kuna Pos 1…Pos 3 on planeeritud vähese külastajate ja arvuga äri- ja tootmishoonestus, siis ei ole planeeringu joonisel esitatud eraldi krundisiseseid jalgratta- ja jalgteid ning krundisisene liiklus toimub õueala põhimõttel. Vajadusel võib projekteerimisel ette näha krundisiseseid jalgratta- ja jalgteid, mis on võimaik ühendada teede äärde planeeritud jalgratta- ja jalgteedega.
2.6. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Planeeringus on ette nähtud vajadus Põvvatu-Sahkapuu tee ääres kasvavate vanade puude asendamiseks uutega, kuna need asuvad teele väga lähedal ning nende tervislik seisukord ei ole kasvutingimuste ja eluea lõpulejõudmise tõttu enam hea. Uued puud istutatakse teest kaugemale, et oleks tagatud puudele parem kasvuruum.
Kruntide Pos 1…Pos 3 hoonestuse tugimaanteepoolsesse serva on kavandatud kõrghaljastusega haljasalad. Krundi Pos 3 idapiirile vastu olemasolevat elamumaad on kavandatud puuderida.
Joonisel 4 on esitatud näitlik kõrghaljastus, mida täpsustatakse projekteerimisel. Igal ärimaa krundil peab vähemalt 10% krundi pindalast olema kõrghaljastatud.
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
AB Artes Terræ 11 / 17
2.7. Tehnovõrgud
2.7.1. Üldosa Detailplaneeringus on määratud tehnovõrkude ja -rajatiste näitlik asukoht, planeeritud tehnovõrkude asukohta on lubatud projekteerimisel täpsustada ja muuta koostöös maaomanike ja puudutatud tehnovõrkude valdajatega.
2.7.2. Sidevarustus Sidevarustuse lahenduse aluseks on Telia Eesti AS 09.12.2025 a tehnilised tingimused nr 40025876 ning Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (ELASA) 22.12.2025 a tehnilised tingimused nr TT5263.
Planeeritud kruntide sidevarustus on kavandatud ELASA-le kuuluvast sidekaevust nr 080K83. Uus sidekaev on planeeritud krundile Pos 4, millest on igale krundile planeeritud eraldi mikrotoru.
Täpne lahendus määratakse projektis vastavalt tehnilistele tingimustele.
2.7.3. Elektrivarustus Elektrivarustuse lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ 16.12.2025 a tehnilised tingimused nr 507654.
Planeeritud kruntide elektrivarustuse tagamiseks on kavandatud krundile Pos 2 uus alajaam. Alajaama rajamiseks on vajalik seada servituut, alajaamale peab jääma ööpäevaringne vaba juurdepääs. Alajaama toide on kavandatud 10 kV maakaabelliinidega.
Planeeritud krunte läbivad õhuliinid on kavandatud asendada maakaabelliinidega vastavalt põhijoonisele.
Täpne lahendus määratakse projektis vastavalt tehnilistele tingimustele.
2.7.4. Vee- ja tuletõrjeveevarustus ning reoveekanalisastioon Vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on AS Emajõe Veevärk 22.12.2025 a tehnilised tingimused nr TT-25-00191.
Planeeritud kruntide veega varustamiseks on ette nähtud alates olemasolevast AS Emajõe Veevärk ühisveevärgi torustikust 22251 Põvvatu-Luunja teel kuni planeeritavate kinnistuteni uued veetorustikud. Ühenduskoht olemasoleva veetoruga vt alljärgneval skeemil. Planeeringuala igale planeeritavale krundile on ette nähtud eraldi veevarustuse liitumispunkt. Liitumispunktiks on toru ja kinnistu piiri ristumiskoht. Kinnistu ühendustorustikule, kinnistu piirist ca 0,3-1,0 m väljapoole tuleb ette näha maakraan.
Planeeritud kruntide reovee ärajuhtimiseks on ette nähtud uus reoveekanalisatsioonitorustik alates planeeritud kruntidest kuni AS Emajõe Veevärk ühiskanalisatsioonitorustikuni 22251 Põvvatu-Luunja teel. Ühenduskoht olemasoleva reovee survekanalisatsioonitoruga vt alljärgneval skeemil. Igale planeeritud kurnile on ette nähtud eraldi reoveekanalisatsiooni liitumispunkt. Liitumispunktiks on toru ja kinnistu piiri ristumiskoht. Kuna detailplaneeringualalt ei ole võimalik reovett isevoolselt ära juhtida, siis on planeeritava ala reovee ärajuhtimiseks ette nähtud reoveekanalisatsioonipumpla krundile Pos 1. Pumpla kuja on 20 m, kuna eeldatav reoveekogus on 15 m²/d. Planeeritud kruntide reovesi juhitakse pumplasse isevoolselt. Kinnistule projekteeritud reoveepumplale peab olema tagatud vaba juurdepääs avalikult kasutatavalt maalt. Reoveepumpla ei tohi jääda piirdeaia sisse. Detailplaneeringu ala liitumisel ühisveevärgi ja/või -kanalisatsiooniga lähtutakse kohaliku omavalitsuse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumise ja kasutamise eeskirjast ning Konkurentsiameti poolt kooskõlastatud liitumistasude arvutamise metoodikast.
Lisaks eelnevale tuleb Liitujal (arendajal) arvestada järgmiste asjaolude ja kulutustega:
23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering
12 / 17 AB Artes Terræ
a) selleks, et tagada detailplaneeringus kavandatud kinnistutele vajalik veekogus tuleb AS-il Emajõe Veevärk laiendada veehaaret;
b) selleks, et tagada detailplaneeringus kavandatud kinnistutelt tekkiva reovee puhastamine tuleb AS- il Emajõe Veevärk laiendada olemasolevat reoveepuhastit
Kõik vajalikud kulutused, mis on vaja teha detailplaneeringuala kinnistute veega varustamiseks ja reovee ärajuhtimiseks ning puhastamiseks tasub Liituja (arendaja) AS-ile Emajõe Veevärk liitumistasuna.
Väljavõte tehnilistest tingimustest ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike ühendamise kohta. Tuletõrje veevarustus on kavandatud lokaalselt vastavalt nõuetele mahuti baasil. Mahuti on planeeritud krundile Pos 1. Mahuti suurus täpsustada projektis vastavalt täpsustatud hoone kasutusviisile EVS 812-6 alusel.
2.7.5. Sademevee ärajuhtimine Sademe- ja drenaaživee juhtimine reoveekanalisatsioonitorustikku on keelatud. Samuti ei ole lubatud juhtida sademevett kinnisesse drenaažisüsteemi.
Vastavalt Maa- ja Ruumiameti 08.09.2025 kirjale nr 6.2-2/33492 asub Pihlapuu maaüksusel olemasolev drenaažisüsteem, mis teenindab vaid Pihlapuu maaüksust ning süsteemi kahjustamise või likvideerimisega ei mõjutata naaberalade maaparandussüsteemi. Planeeringualal on lubatud drenaažisüsteem asendada uuega, mis arvestab kavandatud hoonestusega.
Sademevesi tuleb nõuetekohaselt puhastada ja suunata sademevee viibekraavidesse. Kraavid on planeeritud kruntide põhjapoolse piiri äärde. Sademevee viibekraavidele on kavandatud piiratud ülevool 10l/s olemasolevatesse kraavidesse lõunas ja läänes. Ärajuhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 15.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ kehtestatud nõuetele.
Täpne sademeveelahendus määratakse projektis.
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
AB Artes Terræ 13 / 17
2.7.6. Soojavarustus Hoonete soojavarustus on planeeritud lokaalküttega. Lubatud on kasutada elektrikütet ning taastuvatel allikatel põhinevaid kütteliike (sh päikesepaneelid- ja kollektorid, maaküte), lubatud ei ole kivisüsi, ahiküte ja muud oluliselt jääkaineid eraldavad küttematerjalid. Võimalusel on lubatud ka kaugküttega liitumine. Päikesepaneelide paigaldamine on lubatud hoonete katusele. Päikesepaneelid peavad jääma suurima lubatud hoone kõrguse piiresse.
2.8. Kujad Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevahelise kujaga vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt 8 m – kui hoonetevaheline kuja on vähem kui 8 m, piiratakse võimaliku tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. Hoonete tulepüsivusklass tuleb määrata projekteerimisel lähtuvalt hoone kasutusviisist.
2.9. Kuritegevuse riski vähendavad tingimused Planeeringut koostades on väliruum kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud:
tagumiste juurdepääsude vältimine; territoriaalsus (ühiskasutatava ja eraala (õueala) selge eristamine ja piiramine); hea vaade ühiskasutatavatele aladele; erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine.
Kuritegevusriski on võimalik vähendada ka hoonetel vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamisega (uksed, aknad, lukud). Turvalisuse tagamiseks on hoonete projekteerimiseks ette nähtud järgmised nõuded:
hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja parklatele; territooriumi korrashoid; vastupidavate ukse- ja aknaraamide, lukkude, uste, akende ja klaaside kasutamine; tulekindlate materjalide kasutamine; paigaldada tuletõrje- ning valvesignalisatsioon.
2.10. Müra-, vibratsiooni- ja muud keskkonnatingimused Luunja valla välisõhu mürakaardi kohaselt (Akukon Eesti OÜ 2021 a töö nr 201533-1-C) on planeeringualal päevane liiklusmüra tase 60-65 dB ning öine müratase 50-55 dB.
Planeeringuga ei kavandata müratundlikke kasutusotstarvetega hooneid, millele on seatud müra normtasemeid. Siiski tuleb hoonete projekteerimisel ja ehitamisel arvestada olemasoleva liiklusmüraga ning vajadusel kasutada hoonete ehitamisel müra summutavaid ehitusmaterjale.
Planeeritud hoonestuse ehitamise ja kasutamise ajal tekkiv võimalik müra ei tohi olla ülenormatiivne läheduses asuvatel elamukruntidel ja elamutes. Selleks tuleb rakendada vastavad meetmed, muu hulgas tuleb isoleerida ja suunata elamutest eemale hoonete tehnosüsteemidest (nt ventilatsiooniagregaatide välistest osadest) lähtuv müra.
Planeeritud alale ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke objekte.
Planeeringualal tekkivad jäätmed tuleb koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõte. Jäätmekonteinerite asukoht määratakse projekteerimisel lähtuvalt hoonete ja teede täpsest paigutusest.
23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering
14 / 17 AB Artes Terræ
Eesti pinnase radooniriski kaardi järgi asub planeeringuala kõrge või väga kõrge radooniriski piirkonnas. Hoonete ehitamisel ja kasutamisel järgida EVS 840:2023 “Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes” radoonitõkkemeetmeid.
2.11. Servituutide seadmise vajadus Pos 1 ja Pos 2 kruntidele on planeeritud teeservituudi või isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus ühise juurdepääsutee ühiseks kasutamiseks.
Krundile Pos 1 tuleb seada servituut reoveepumpla rajamiseks ja kasutamiseks pumpla valdaja kasuks.
Krundile Pos 2 tuleb seada servituut alajaama rajamiseks ja kasutamiseks valdaja kasuks.
2.12. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude kirjeldus
Detailplaneering rakendab üldplaneeringu ärimaa juhtotstarvet, võimaldades kruntidel vähese kergliiklejate koormusega teenuseid (nt kaubandus ilma suure külastusvajaduseta, automaattankla jne) ja tootmis-/laofunktsioone; seega paraneb kohalike teenuste kättesaadavus ning tekivad töökohad ja investeeringud. Positiivse majandusmõju kõrval on peamine negatiivne risk suurenenud liikluskoormus ristmikule ning krundi juurdepääsudele. Planeeringuline lahendus maandab neid mõjusid sellega, et autoga ligipääs toimub ainult Põdra teelt, riigiteelt otsepöördeid ei lisandu ning ristmikule lisatakse vasakpöörderada; lisaks on kavandatud uued kergliiklusteed, millega paraneb jalajäijate juurdepääs. ÜVK-ga liitumise kohustus vähendab olmekoormuse keskkonnariske ja halduskulusid ning toetab ettevõtluse püsivust.
Avaliku ruumis seisukohast on seatud planeeringuga maanteeäärsetele fassaadidele tavapärasest esinduslikuma fassaadi nõuded, millele lisandub maantee-äärnekõrghaljastuse vöönd. Planeeringuala ja selle lähedused ei paikne planeeringualal kultuurimälestisi, seega ei ole eeldada otsest negatiivset mõju kultuuripärandile.
Teenuste lisandumine maanteeäärsesse asukohta parandab ümbruskonna kasutajate ja läbisõitjate ligipääsu teenustele, kuid toob kaasa ka jalakäijate liikumise kasvu, sh ületamisvajaduse maanteekoridorides. Planeering käsitleb seda uute kergliiklusteede ja ohutuma teeületuse lahendustega ning välistav suure külastajate arvuga funktsioonid. Negatiivsed mõjud võivad avalduda eeskätt idas asuvale elamumaa kinnistule (visuaalne mõju, vaadete muutus, potentsiaalne müra ja valgustuse häiring). Nende leevendamiseks on ette nähtud puuderida elamumaa suunal, tehnosüsteemide müra suunamine/isolatsioon ning liiklusrahustavad võtted krundi sees; ehitusfaasis vähendavad häiringuid tööde ajastamine päevasele ajale, tolmutõrje ja eelnevad teavitused naabritele. Kokkuvõttes on sotsiaalne tasakaal positiivne tänu ligipääsetavusele ja ohutusele, juhul kui nimetatud tingimusi projekteerimisel ja ehituses rakendatakse.
Looduskeskkonna võtmeriskid seonduvad sademevee kvaliteedi ja hulga juhtimise, müra ning õhukvaliteediga. Planeering keelab sademe- ja drenaaživee juhtimise reoveekanalisatsiooni ning kinnisesse drenaaži. Sademevesi tuleb puhastada ja suunata kraavidesse ning/või immutada/taaskasutada vastavalt nõuetele — nii maandatakse negatiivseid mõjusid veekeskkonnale. Hoonete lokaalne soojavarustus (lubatud elekter ja taastuvenergia; keelatud kivisüsi ja ahiküte) hoiab hoonest tulenevad heited madalad. Ülenormatiivne müra elamualal on välistatud, tehnosüsteemide müra tuleb suunata ja/või isoleerida. Negatiivsed jääkmõjud (nt valgusreostus ja servaefekt) on juhitavad valgustuse suunamise ajagraafiku ja haljastuse abil; haljastusnõuete täitmisel jääb looduskeskkonna kogumõju väikeseks kuni mõõdukaks.
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
AB Artes Terræ 15 / 17
2.13. Planeeringu elluviimine Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Planeeringust huvitatud isiku kohustus on rajada planeeringuala siseste teede sõidutee (ristmiku ümberehitus), jalgratta- ja jalgtee ning tänavavalgustus. Pos 4 ja Pos 5 planeeritud teemaad võõrandatakse peale kruntide moodustamist ja projekti kohast väljaehitamist tasuta Luunja vallale või transpordiametile.
Planeeringust huvitatud isiku kohustus on projekteerida ja ehitada välja planeeringuala siseselt Tartu- Räpina-Värska tugimaantee ja Põvvatu-Sahkapuu kõrvalmaantee ristmiku ümberehitus, Pos 4 planeeritud Põvvatu-Sahkapuu tee äärde planeeritud jalgratta- ja jalgtee, koos sellega seotud sademeveekraavide rekonstrueerimisega. Sealhulgas olemasolev teeületuskoht likvideeritakse ning rajatakse uus, mis ühendub ohutumalt paneeritava ala kergliiklusteedega.
Tartu-Räpina-Värska maantee äärde kavandatud jalgratta- ja jalgteele on reserveeritud asukoht ning selle väljaehitus on perspektiivne.
Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale kohustust mistahes teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks/ümberehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks. Avalikult kasutatavate rajatiste väljaehitamise tingimused on kokku lepitud17.07.2025 a sõlmitud kohaliku omavalitsuse ja arendaja vahelises lepingus nr 6-1/504-1.
Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse kulud detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik lepingu alusel (leping nr 6-1504-1, 17.07.2025), mis on sõlmitud vastavalt planeerimisseaduse §-le 131 lg 2 ning halduskoostöö seaduse § 3 lõikele 2 detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud ja toimivate avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsioon või sademeveekraavid ja –truubid, ühisveevärk ja - kanalisatsioon) (lepingus nimetatud ka avalikult kasutatavad rajatised) väljaehitamise ning vallale võõrandamise tagamiseks olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste omanik.
Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi omanik kokkuleppel tehnovõrke haldava ettevõttega vastavalt hoone tegelikule paigutusele hoonestusalas.
Peale planeeringu kehtestamist esitab huvitatud isik Transpordiametile taotluse koostöölepingu sõlmimiseks teede ümberprojekteerimiseks ja ehitamiseks. Teed peavad olema ümber ehitatud (sh transpordimaad võõrandatud vallale ja Transpordiametile) enne hoonete/rajatiste ehituslubade väljastamist.
Enne hoonete kasutuselevõttu taotleb kinnistu igakordne omanik või hoonestusõiguse omanik vajalikud kasutusload või esitab kasutusteatised vastavalt ehitusseadustikule.
Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahju. Võimalik ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahju tuleb krundi igakordsel omanikul hüvitada koheselt ja õiglaselt.
23068DP3 Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering
16 / 17 AB Artes Terræ
3. Kooskõlastuste ja arvamuste kokkuvõte
Täiendatakse planeeringu edasise koostamise käigus.
KOOSKÕLASTSUTE JA KOOSTÖÖ KOONDTABEL
Asutuse / isiku nimi
Kooskõlastuse / arvamuse kuupäev ja nr
Kooskõlastuse / arvamuse sisu (kokkuvõtlikult)
Vajadusel Luunja Vallavalitsuse seisukoht kooskõlastusele / arvamusele
VALITSUSASUTUSED Päästeamet Maa- ja Ruumiamet
Transpordiamet TEHNOVÕRKUDE VALDAJAD Elektrilevi OÜ 26.01.2026
nr 0472797960 Märkusteta
Telia Eesti AS 26.01.2026 nr 40091885
Märkusteta
AS Emajõe Veevärk
02.02.2026 nr 26-02301
Märkusteta
ELASA 09.02.2026 nr KK5375
Märkusteta
ARVAMUSE AVALDAJAD
Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering 23068DP3
AB Artes Terræ 17 / 17
4. Joonised (esitatud eraldi failidena)
1. Situatsiooni skeem
2. Olemasolev olukord
3. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed
4. Põhijoonis ja tehnovõrgud
LUUNJA VALLAVALITSUS
Puiestee 14 / Luunja alevik / 62222 Tartumaa / 741 7319 / [email protected] / www.luunja.ee
Registrikood 75003476
Lp kooskõlastaja
vastavalt nimekirjale
13.03.2026 nr 6-1/585-1
Detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks
(Põvvatu külas Pihlapuu maaüksuse ja lähiala
detailplaneering)
Põvvatu külas on menetlemisel Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneering (AB Artes
Terrae OÜ, töö nr 25017DP1). Esitame Teile kõnealuse detailplaneeringu planeerimisseaduse
§ 133 lõike 1 kohaselt kooskõlastamiseks.
Planeeringuala hõlmab Põvvatu külas Pihlapuu (katastritunnus 43201:001:1632), 22254
Põvvatu-Sahkapuu tee T1 (katastritunnus 43201:001:2067) ning osaliselt 45 Tartu-Räpina-
Värska tee (katastritunnus 43201:001:0615), 22254 Põvvatu-Sahkapuu tee (katastritunnus
43201:001:0608), 4320258 Põdra tee (43201:001:1971) ja Väike-Rehemäe (katastritunnus
43201:001:0376) maaüksuseid. Planeeringuala pindala on ligikaudu 2,4 ha. Detailplaneeringu
eesmärk on Pihlapuu maaüksuse jagamine ja ehitusõiguse määramine äri- ja/või
toomisotstarbeliste hoonete püstitamise eesmärgil. Lisaks antakse detailplaneeringuga
lahendus planeeringuala haljastusele, heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja
tehnovõrkudega varustamisele.
Planeerimisseaduse § 133 lg 2 kohaselt kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul
detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja
pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks, kui
seadus ei sätesta teisiti.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Enelin Alter
planeeringute nõunik
Lisa:
detailplaneering
Enelin Alter, [email protected], 5865 8918
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartumaa Luunja vald Põvvatu küla Pihlapuu maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu avalik väljapanek | 02.06.2026 | 2 | 7.2-2/26/24205-8 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Kiri | 24.03.2026 | 1 | 7.2-2/26/24205-7 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Tartu maakond Luunja vald Põvvatu küla Pihlapuu kinnistu detailplaneeringu koostamise koostöö taotlus | 12.11.2025 | 1 | 7.2-2/25/24205-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | AB Artes Terrae OÜ |
| Tartu maakond, Luunja vald, Põvvatu küla Pihlapuu kinnistu,detailplaneeringu algatamine | 02.09.2025 | 1 | 7.2-2/25/24205-4 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Kiri | 13.03.2025 | 1 | 7.2-2/25/24205-3 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Tartu maakond, Luunja vald, Põvvatu küla Pihlapuu kinnistu,detailplaneeringu koostamiseks seisukohtade küsimine | 17.02.2025 | 1 | 7.2-2/25/24205-2 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Luunja Vallavalitsus |
| Kiri | 21.11.2023 | 455 | 7.2-2/23/24205-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | TVK Teenused OÜ |