Ida-Virumaa Jõhvi linna Narva mnt 133 ja lähiala kinnistute detailplaneeringu lähteülesandele ettepanekute küsimine

JÕHVI VALLAVALITSUS

Jõhvis 05.03.2025 nr 7-1.3/961-1

Ettepanekute küsimine Jõhvi linna Narva mnt 133

ja lähiala kinnistute detailplaneeringu lähteülesandele

Esitame Teile Jõhvi linna Narva mnt 133 ja lähiala kinnistute detailplaneeringu lähteülesande ettepanekute saamiseks lähtuvalt planeerimisseaduse §81 lg 1 alusel.

Jõhvi Vallavolikogu algatas 25. juulil 2024 otsusega nr 207 üldplaneeringu lahendust muutva Narva mnt 133 ja lähiümbruse detailplaneeringu koostamise.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Narva mnt 133 kinnistule ehitusõiguse määramine ühe ridaelamu rajamiseks, samuti heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, liikluskorralduse ning tehnovõrkude asukoha määramine. Planeeritavale alale laieneb Pühajõe kaldapiiranguvöönd.

Planeeritav maa-ala hõlmab maaüksust Narva mnt 133 (25101:001:0719), ärimaa 100%, pindala 2512 m²) ja osaliselt Narva maantee L11 (25101:001:0043, transpordimaa 100%) kinnistut. Planeeritava maa-ala suurus on 0,3 ha. Planeeritaval maa-alal hoonestus puudub.

Planeeritav ala piirneb põhjast Narva mnt 139 krundiga (25301:010:0035 pindala 12631 m2 osalt ärimaa, valdavalt puhke- virgestus ja haljasalamaa, idast Narva mnt 135 krundiga ( 25301:010:0041) ärimaa, lõunast Narva maanteega (kohalik tee nr 2510501) ja läänest 1Tallinn- Narva tee T7 maaüksusega.

Jõhvi valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 18.07.2013 määrusega nr 127) kohaselt asub kinnistu tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarbeks on määratud kaubandus-teenindus ja büroohoone maa (BT). Detailplaneeringuga taotletakse maakasutuse sihtotstarve muutmist pereelamumaa (EP) juhtotstarbega maaks. Üldplaneeringu kohaselt on pereelamu maal lubatud kuni 2-kordsed elamud, milleks on: ühepere elamu, mitmepere elamu sh ridaelamu, milleks on kolme või enama kinnisel hoonestusviisil üksteise külge ehitatud kui 2-kordne mitmepere elamu.

Detailplaneeringu asukohale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, mille järgi keskkonnamõju hindamist ei ole vaja teostada.

Jõhvi linna Narva mnt 133 ja lähiala detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad otselingilt:

https://johviee-

my.sharepoint.com/:u:/g/personal/tiit_toos_johvi_ee/Ea7ZtPBbyk5HiyYaCPvPfLwBMc3MH0aPSE

XbOuXdeQ71Cw?e=9ZEYKR

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Toos

planeerimisspetsialist

5393 4531 [email protected]

Olemasoleva katastriüksuse piir Planeeritava ala piir

Pl. krundi hoonestusala

Pl. sissesõidutee ja parkimiskohad/ parkimiskohtade arv (12kohta)

Pl. ridaelamu soovituslik asukoht

Pl. juurdepääs krundile

KOOSTAS: RINAT IVANOV

Sissepääs Narva mnt 133 kinnistule

1

EHITUSÕIGUSE KOONDTABEL

2512 m2

Pos. number

krundi pindala

1 3**

lubatud hoonete arv

Aadress

Narva mnt 133

krundi kasutamise sihtotstarve

100% EP; ER *

hoonete lubatud suurim ehitisealune pind

502 m2

täisehitus- protsent

20%

hoonete lubatud kõrgus/korruselisus

8,5 m / 2 (ridaelamu)

* ER - RIDAELAMU MAA; EP - PEREELAMU MAA;

parkimis- kohtade arv

12 5,0 m / 1 (abihoone)

** 1 ridaelamu (6 boksi) + 2 abihoonet;

Lisa

Jõhvi Vallavolikogu 24.aprilli 2025 otsusele nr …

„Jõhvi linna Narva mnt 133 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamine„

JÕHVI LINNA NARVA MNT 133 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGU

LÄHTESEISUKOHAD

1. ÜLDANDMED

1.1. Huvitatud isik: Rinat Ivanov (Isikukood 39411292513)

1.2. Asukoht: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 133, Narva maantee L11,

Narva maantee ja 1Tallinn-Narva tee T7 kinnistud

1.3. Lähteseisukohtade kehtivus: 3 aastat

1.4. Lähteseisukohtade koostamise alus: Planeerimisseadus

1.5 Detailplaneeringu koostaja Wesenberg OÜ, registrikood 12865969

2. PLANEERINGU EESMÄRK, PLANEERITAVA ALA SUURUS, ANDMED

PLANEERINGUALA KOHTA

2.1. Detailplaneeringu eesmärk on: planeeritaval alal ehitusõiguse määramine kuue boksiga ridaelamu ja

2. abihoone püstitamiseks. Parkimiskorralduse, juurdepääsude ja tehnovõrkude lahenduse koostamine

ning vajalike piirangute ja servituutide vajaduse määramine.

2.2. Planeeritava ala pindala: ca 0,3 ha.

2.3. Andmed planeeritava ala kohta: Detailplaneeringuala asukoht on Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt

133. Planeeritaval alal kehtib Jõhvi Vallavolikogu 18.07.2013. a määrusega nr 127 kehtestatud valla

üldplaneering, mille kohaselt detailplaneeringu ala on reserveeritud kaubandus-teenindus ja büroohoone

maaks. Detailplaneeringuga taotletakse maakasutuse sihtotstarve muutmist nimetatud kinnisasjal

pereelamumaa (EP) juhtotstarbega maaks. Koostatava detailplaneeringuga taotletakse Jõhvi valla

üldplaneeringu muutmist.

Planeeritav maa-ala hõlmab maaüksust Narva mnt 133 (25101:001:0719), ärimaa 100%, pindala 2512

m²) ja osaliselt Narva maantee L11 (25101:001:0043, transpordimaa 100%) kinnistut. Planeeritava maa-

ala suurus on 0,3 ha. Planeeritaval maa-alal hoonestus puudub. Planeeritav ala piirneb põhjast Narva

mnt 139 krundiga (25301:010:0035 pindala 12631 m2 osalt ärimaa, valdavalt puhke- virgestus ja

haljasalamaa, idast Narva mnt 135 krundiga ( 25301:010:0041) ärimaa, lõunast Narva maanteega

(kohalik tee nr 2510501) ja läänest 1Tallinn-Narva tee T7 maaüksusega. Planeeritavale alale laieneb

Pühajõe kaldapiiranguvöönd.

Planeeritava maa-ala skeem

3. ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA ASJAOLUD

3.1. Jõhvi valla üldplaneering (kehtestatud 18.07.2013 Jõhvi Vallavolikogu otsusega nr 127).

3.2. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016 korraldusega nr

1-1/2016/278).

3.3. Jõhvi valla arengukava 2025-2035.

3.4. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut muutvana.

3.5. riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“;

3.6. Jõhvi Vallavolikogu 16.06.2016 määrusega nr 97 vastuvõetud „Üksikpuude raie loa andmise

tingimused ja kord Jõhvi vallas“;

3.7. Arvesse võtta Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi ning Keskkonnaameti arvamused

detailplaneeringu algatamise ja KSH mittealgatamise kohta (11.06.2024 nr 14-3/2333-1; 08.05.2024 nr

7-1.3/112-11).

3.9. Arvestada, et planeeringualale rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2017 määruse nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 välja

toodud müra sihtväärtused.

3.10. Arvestada Narva mnt 133 detailplaneeringu KSH eelhinnangus esitatud märkustega.

4. ERINÕUDED

4.1. Detailplaneering koostada aktuaalsele 1:500 mõõtkavaga topo-geodeetilisele alusplaanile, mis ei ole

vanem kui 2 aastat.

4.2. Geodeetilise mõõdistamise koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 14.06.2016.a

määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ sätestatud

nõudeid. Geodeetilise mõõdistuse aruanne esitada Jõhvi vallavalitsusele ja Ehitisregistrisse.

4.3. Planeeringu koostamisel on nõutav vähemalt üks planeeringu eskiisi avalik arutelu.

5. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

5.1. Vaadeldav ala asub Jõhvi linnas, Tallinn-Narva maanteest lääne pool, Narva maantee ääres.

Planeeringuala hõlmab Narva mnt 133 kinnistut ja osaliselt Narva maantee L11 ala.

5.2. Planeeritavale alale laieneb Pühajõe kaldapiiranguvöönd. Lähim olemasolev ühisveevärgi torustik,

millega on võimalik liituda, asub Narva mnt 133 kinnistu piirist ca 250 m kaugusel, planeeritavas

piirkonnas puudub olemasolev OÜ Järve Biopuhastus ühisveevärk.

6. NÕUDED KOOSTATAVALE PLANEERINGULE

6.1. Esitada planeeritava ala ja lähiümbruse planeeritav liiklusskeem, arvestades linna ja elanike

liikumisega.

6.2. Kirjeldada olemasolev olukord

6.3. Määrata ehitusõigus, mis sisaldab:

6.3.1. planeeritava maa-ala kasutamise sihtotstarbeid;

6.3.2. ehitiste suurimat lubatud arvu krundil;

6.3.3. ehitiste suurimat lubatud ehitusalust pinda.

6.3.4. ehitiste suurimat kõrgust meetrites, sidudes selle absoluutse kõrgusega;

6.4. Määrata ehitiste üldised asukoha- ja arhitektuurinõuded, mis sisaldavad:

6.4.1. ehitistevahelisi kujasid;

6.4.2. piirete asukohti (olemasolul), tüüpe ja kõrgusi;

6.5. Teha üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanek;

6.6. Lahendada planeeringualaga seonduv tuleohutus;

6.7. Näidata kõrg- ja madalhaljastus;

6.8. Pöörata tähelepanu kavandatava taristu arhitektuursele sobivusele;

6.9. Ligipääsetavus;

6.10. Tehnovõrgud:

6.10.1. esitada olemasoleva olukorra iseloomustus;

6.10.2. küsida planeeringuala teenindavate tehnovõrkude valdajatelt lähtetingimused planeeringu

koostamiseks;

6.10.3. lahendada tehnovarustus koos uute tehnovõrkude torustikega:

6.10.4. kooskõlastada detailplaneeringplaneeringualasse jäävate ja seda teenindavate tehnovõrkude

valdajatega.

6.11. Kitsendused ja servituudid:

6.11.1. esitada vajadusel ettepanekud kinnisomandi kitsenduste ja reaalservituutide seadmiseks:

teeservituudid, liiniservituudid ja muud servituudid;

6.11.2. kanda tehnovõrkude teenindamiseks vajalikud servituudid tehnovõrkude koondplaanile.

6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendada vastavalt eesti Standardi EVS

809-1:2002 nõuetele.

6.13. Määrata planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

6.14. Majanduslikud võimalused ja kruntide ümberkorraldamisega seotud planeeringu elluviimiseks

lahendada planeeringu elluviimise peatükis, kus näha ette vajalikud kokkulepped ja võimalused

planeeringu realiseerumisel.

6.15. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu alusel määrata keskkonnatingimused

planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

6.16. Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ja kohaliku

omavalitsuse ja arendaja kohustused planeeringu rakendamisel.

6.17. Täiendavaid uuringuid planeeringualale ei kavandata

7. KOOSTÖÖTEGIJAD

Keskkonnaamet, Päästeamet, Maa- ja Ruumiamet, Transpordiamet, Terviseamet.

8. KAASATAVAD:

Järve Biopuhastus, Dratsena OÜ, Elektrilevi ja Telia.

9. LÄHTESEISUKOHTADE MUUTMINE

Kui planeeringu koostamise käigus lähteseisukohtade muutuste ulatus ei muuda planeeringu

põhilahendust ning Jõhvi Vallavalitsus on muudatustega nõustunud, ei kuulu dokument muutmisele.

10. KORRALDUSLIKUD KÜSIMUSED

Detailplaneeringu koostamisel juhinduda Rahandusministeeriumi poolt koostatud juhendist „Nõuandeid

detailplaneeringu koostamiseks“ (https://planeerimine.ee/dp-noustik/).

Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“

(https://www.riigiteataja.ee/akt/122102019001?leiaKehtiv) ja kasutada juhendit „Ruumilise

planeerimise leppemärgid 2013“.

Detailplaneering esitada ühes eksemplaris paberkandjal ning elektrooniliselt struktureeritud

failikogumina. Detailplaneering esitada planeeringute andmekogusse (https://planeeringud.ee/plank-

web/#/planning) sobivas vormingus. Enne detailplaneeringu esitamist teha planeeringuandmete nõuetele

vastavuse kontroll (https://planeeringud.ee/plank-web/#/control).

Palume arvestada asjaoluga, et vastavalt seadusandluse arengule ja vormistusnõuete täiendamisele

võivad järgimist vajavad vormistamis- ja esitamisnõuded muuta. Järgida kehtivaid nõudeid.

11. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EELDATAV OPTIMISTLIK AJAKAVA

Ajakava on ligikaudne ja kuulub töö käigus korrigeerimisele vastavalt tegelikule ajakulule.

Planeeringulahenduse koostamiseks on jäetud tinglik aeg, mida tuleb vajadusel muuta. Tegelik ajakava

sõltub planeeringuga seotud küsimuste laabumisest, koostööst, ka kooskõlastustest, istungite tegelikest

toimumiskuupäevadest ja muudest asjaoludest. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut

muutvana.

aeg tegevus

märts, aprill 2025 planeeringu lähteseisukohtade koostamine, nende kohta

ettepanekute küsimine ja lähteseisukohtade kinnitamine volikogus

30.06.2025 detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiisi avalik väljapanek

juuli 2025 detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku tulemuste arutelu

sept- okt 2025 planeeringu lahenduse koostamine ja kooskõlastamine

(planeeringu koostamiseks kuluva aja lisandumisel, kooskõlastuste sujumisega seotud

asjaoludel või korduvkooskõlastamise vajaduse korral võib etapi läbiviimiseks vajalik aeg

pikendada)

veebr 2026 planeeringu esitamine vastuvõtmiseks (planeeringu kaust on

valmis)

märts 2026 vastuvõtmine volikogus

märts-apr 2026 vastuvõtmise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

märts-apr 2026 detailplaneeringu avalik väljapanek

(kui tekib avaliku väljapaneku tulemuste arutelu vajadus, lisandub täiendav arutelu; arvestada

tuleb ka 10-päevase etteteatamisega)

mai 2026 planeeringu esitamine Maa- ja Ruumiametile heakskiitmiseks

(kuni 60 päeva- PlanS § 138 lg 3)

(kui ministri heakskiit laekub varem, on detailplaneeringu kehtestamine mõeldav varem; kui

heakskiit võtab rohkem aega, võib vastavalt nihkuda ka kehtestamine)

juuni-juuli 2026 kehtestamine volikogus

juuli 2026 kehtestamise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

+ 30 päeva vaidlustusaeg

Lähteseisukohtade koostaja:

Tiit Toos

planeerimisspetsialist

JÕHVI VALLAVALITSUS

Jõhvis 05.03.2025 nr 7-1.3/961-1

Ettepanekute küsimine Jõhvi linna Narva mnt 133

ja lähiala kinnistute detailplaneeringu lähteülesandele

Esitame Teile Jõhvi linna Narva mnt 133 ja lähiala kinnistute detailplaneeringu lähteülesande ettepanekute saamiseks lähtuvalt planeerimisseaduse §81 lg 1 alusel.

Jõhvi Vallavolikogu algatas 25. juulil 2024 otsusega nr 207 üldplaneeringu lahendust muutva Narva mnt 133 ja lähiümbruse detailplaneeringu koostamise.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on Narva mnt 133 kinnistule ehitusõiguse määramine ühe ridaelamu rajamiseks, samuti heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, liikluskorralduse ning tehnovõrkude asukoha määramine. Planeeritavale alale laieneb Pühajõe kaldapiiranguvöönd.

Planeeritav maa-ala hõlmab maaüksust Narva mnt 133 (25101:001:0719), ärimaa 100%, pindala 2512 m²) ja osaliselt Narva maantee L11 (25101:001:0043, transpordimaa 100%) kinnistut. Planeeritava maa-ala suurus on 0,3 ha. Planeeritaval maa-alal hoonestus puudub.

Planeeritav ala piirneb põhjast Narva mnt 139 krundiga (25301:010:0035 pindala 12631 m2 osalt ärimaa, valdavalt puhke- virgestus ja haljasalamaa, idast Narva mnt 135 krundiga ( 25301:010:0041) ärimaa, lõunast Narva maanteega (kohalik tee nr 2510501) ja läänest 1Tallinn- Narva tee T7 maaüksusega.

Jõhvi valla üldplaneeringu (kehtestatud Jõhvi Vallavolikogu 18.07.2013 määrusega nr 127) kohaselt asub kinnistu tiheasustusalal, mille maakasutuse juhtotstarbeks on määratud kaubandus-teenindus ja büroohoone maa (BT). Detailplaneeringuga taotletakse maakasutuse sihtotstarve muutmist pereelamumaa (EP) juhtotstarbega maaks. Üldplaneeringu kohaselt on pereelamu maal lubatud kuni 2-kordsed elamud, milleks on: ühepere elamu, mitmepere elamu sh ridaelamu, milleks on kolme või enama kinnisel hoonestusviisil üksteise külge ehitatud kui 2-kordne mitmepere elamu.

Detailplaneeringu asukohale on koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang, mille järgi keskkonnamõju hindamist ei ole vaja teostada.

Jõhvi linna Narva mnt 133 ja lähiala detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad otselingilt:

https://johviee-

my.sharepoint.com/:u:/g/personal/tiit_toos_johvi_ee/Ea7ZtPBbyk5HiyYaCPvPfLwBMc3MH0aPSE

XbOuXdeQ71Cw?e=9ZEYKR

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tiit Toos

planeerimisspetsialist

5393 4531 [email protected]

Olemasoleva katastriüksuse piir Planeeritava ala piir

Pl. krundi hoonestusala

Pl. sissesõidutee ja parkimiskohad/ parkimiskohtade arv (12kohta)

Pl. ridaelamu soovituslik asukoht

Pl. juurdepääs krundile

KOOSTAS: RINAT IVANOV

Sissepääs Narva mnt 133 kinnistule

1

EHITUSÕIGUSE KOONDTABEL

2512 m2

Pos. number

krundi pindala

1 3**

lubatud hoonete arv

Aadress

Narva mnt 133

krundi kasutamise sihtotstarve

100% EP; ER *

hoonete lubatud suurim ehitisealune pind

502 m2

täisehitus- protsent

20%

hoonete lubatud kõrgus/korruselisus

8,5 m / 2 (ridaelamu)

* ER - RIDAELAMU MAA; EP - PEREELAMU MAA;

parkimis- kohtade arv

12 5,0 m / 1 (abihoone)

** 1 ridaelamu (6 boksi) + 2 abihoonet;

Lisa

Jõhvi Vallavolikogu 24.aprilli 2025 otsusele nr …

„Jõhvi linna Narva mnt 133 kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu lähteseisukohtade kinnitamine„

JÕHVI LINNA NARVA MNT 133 KINNISTU JA LÄHIALA DETAILPLANEERINGU

LÄHTESEISUKOHAD

1. ÜLDANDMED

1.1. Huvitatud isik: Rinat Ivanov (Isikukood 39411292513)

1.2. Asukoht: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 133, Narva maantee L11,

Narva maantee ja 1Tallinn-Narva tee T7 kinnistud

1.3. Lähteseisukohtade kehtivus: 3 aastat

1.4. Lähteseisukohtade koostamise alus: Planeerimisseadus

1.5 Detailplaneeringu koostaja Wesenberg OÜ, registrikood 12865969

2. PLANEERINGU EESMÄRK, PLANEERITAVA ALA SUURUS, ANDMED

PLANEERINGUALA KOHTA

2.1. Detailplaneeringu eesmärk on: planeeritaval alal ehitusõiguse määramine kuue boksiga ridaelamu ja

2. abihoone püstitamiseks. Parkimiskorralduse, juurdepääsude ja tehnovõrkude lahenduse koostamine

ning vajalike piirangute ja servituutide vajaduse määramine.

2.2. Planeeritava ala pindala: ca 0,3 ha.

2.3. Andmed planeeritava ala kohta: Detailplaneeringuala asukoht on Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt

133. Planeeritaval alal kehtib Jõhvi Vallavolikogu 18.07.2013. a määrusega nr 127 kehtestatud valla

üldplaneering, mille kohaselt detailplaneeringu ala on reserveeritud kaubandus-teenindus ja büroohoone

maaks. Detailplaneeringuga taotletakse maakasutuse sihtotstarve muutmist nimetatud kinnisasjal

pereelamumaa (EP) juhtotstarbega maaks. Koostatava detailplaneeringuga taotletakse Jõhvi valla

üldplaneeringu muutmist.

Planeeritav maa-ala hõlmab maaüksust Narva mnt 133 (25101:001:0719), ärimaa 100%, pindala 2512

m²) ja osaliselt Narva maantee L11 (25101:001:0043, transpordimaa 100%) kinnistut. Planeeritava maa-

ala suurus on 0,3 ha. Planeeritaval maa-alal hoonestus puudub. Planeeritav ala piirneb põhjast Narva

mnt 139 krundiga (25301:010:0035 pindala 12631 m2 osalt ärimaa, valdavalt puhke- virgestus ja

haljasalamaa, idast Narva mnt 135 krundiga ( 25301:010:0041) ärimaa, lõunast Narva maanteega

(kohalik tee nr 2510501) ja läänest 1Tallinn-Narva tee T7 maaüksusega. Planeeritavale alale laieneb

Pühajõe kaldapiiranguvöönd.

Planeeritava maa-ala skeem

3. ARVESTAMISELE KUULUVAD PLANEERINGUD JA ASJAOLUD

3.1. Jõhvi valla üldplaneering (kehtestatud 18.07.2013 Jõhvi Vallavolikogu otsusega nr 127).

3.2. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+ (kehtestatud Ida-Viru maavanema 28.12.2016 korraldusega nr

1-1/2016/278).

3.3. Jõhvi valla arengukava 2025-2035.

3.4. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut muutvana.

3.5. riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele

esitatavad nõuded“;

3.6. Jõhvi Vallavolikogu 16.06.2016 määrusega nr 97 vastuvõetud „Üksikpuude raie loa andmise

tingimused ja kord Jõhvi vallas“;

3.7. Arvesse võtta Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi ning Keskkonnaameti arvamused

detailplaneeringu algatamise ja KSH mittealgatamise kohta (11.06.2024 nr 14-3/2333-1; 08.05.2024 nr

7-1.3/112-11).

3.9. Arvestada, et planeeringualale rakenduvad keskkonnaministri 16.12.2017 määruse nr 71 „Välisõhus

leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 välja

toodud müra sihtväärtused.

3.10. Arvestada Narva mnt 133 detailplaneeringu KSH eelhinnangus esitatud märkustega.

4. ERINÕUDED

4.1. Detailplaneering koostada aktuaalsele 1:500 mõõtkavaga topo-geodeetilisele alusplaanile, mis ei ole

vanem kui 2 aastat.

4.2. Geodeetilise mõõdistamise koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri 14.06.2016.a

määrusega nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ sätestatud

nõudeid. Geodeetilise mõõdistuse aruanne esitada Jõhvi vallavalitsusele ja Ehitisregistrisse.

4.3. Planeeringu koostamisel on nõutav vähemalt üks planeeringu eskiisi avalik arutelu.

5. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

5.1. Vaadeldav ala asub Jõhvi linnas, Tallinn-Narva maanteest lääne pool, Narva maantee ääres.

Planeeringuala hõlmab Narva mnt 133 kinnistut ja osaliselt Narva maantee L11 ala.

5.2. Planeeritavale alale laieneb Pühajõe kaldapiiranguvöönd. Lähim olemasolev ühisveevärgi torustik,

millega on võimalik liituda, asub Narva mnt 133 kinnistu piirist ca 250 m kaugusel, planeeritavas

piirkonnas puudub olemasolev OÜ Järve Biopuhastus ühisveevärk.

6. NÕUDED KOOSTATAVALE PLANEERINGULE

6.1. Esitada planeeritava ala ja lähiümbruse planeeritav liiklusskeem, arvestades linna ja elanike

liikumisega.

6.2. Kirjeldada olemasolev olukord

6.3. Määrata ehitusõigus, mis sisaldab:

6.3.1. planeeritava maa-ala kasutamise sihtotstarbeid;

6.3.2. ehitiste suurimat lubatud arvu krundil;

6.3.3. ehitiste suurimat lubatud ehitusalust pinda.

6.3.4. ehitiste suurimat kõrgust meetrites, sidudes selle absoluutse kõrgusega;

6.4. Määrata ehitiste üldised asukoha- ja arhitektuurinõuded, mis sisaldavad:

6.4.1. ehitistevahelisi kujasid;

6.4.2. piirete asukohti (olemasolul), tüüpe ja kõrgusi;

6.5. Teha üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanek;

6.6. Lahendada planeeringualaga seonduv tuleohutus;

6.7. Näidata kõrg- ja madalhaljastus;

6.8. Pöörata tähelepanu kavandatava taristu arhitektuursele sobivusele;

6.9. Ligipääsetavus;

6.10. Tehnovõrgud:

6.10.1. esitada olemasoleva olukorra iseloomustus;

6.10.2. küsida planeeringuala teenindavate tehnovõrkude valdajatelt lähtetingimused planeeringu

koostamiseks;

6.10.3. lahendada tehnovarustus koos uute tehnovõrkude torustikega:

6.10.4. kooskõlastada detailplaneeringplaneeringualasse jäävate ja seda teenindavate tehnovõrkude

valdajatega.

6.11. Kitsendused ja servituudid:

6.11.1. esitada vajadusel ettepanekud kinnisomandi kitsenduste ja reaalservituutide seadmiseks:

teeservituudid, liiniservituudid ja muud servituudid;

6.11.2. kanda tehnovõrkude teenindamiseks vajalikud servituudid tehnovõrkude koondplaanile.

6.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendada vastavalt eesti Standardi EVS

809-1:2002 nõuetele.

6.13. Määrata planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja.

6.14. Majanduslikud võimalused ja kruntide ümberkorraldamisega seotud planeeringu elluviimiseks

lahendada planeeringu elluviimise peatükis, kus näha ette vajalikud kokkulepped ja võimalused

planeeringu realiseerumisel.

6.15. Keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangu alusel määrata keskkonnatingimused

planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

6.16. Planeeringu elluviimise peatükis tuua välja planeeringu realiseerimise etapid ja kohaliku

omavalitsuse ja arendaja kohustused planeeringu rakendamisel.

6.17. Täiendavaid uuringuid planeeringualale ei kavandata

7. KOOSTÖÖTEGIJAD

Keskkonnaamet, Päästeamet, Maa- ja Ruumiamet, Transpordiamet, Terviseamet.

8. KAASATAVAD:

Järve Biopuhastus, Dratsena OÜ, Elektrilevi ja Telia.

9. LÄHTESEISUKOHTADE MUUTMINE

Kui planeeringu koostamise käigus lähteseisukohtade muutuste ulatus ei muuda planeeringu

põhilahendust ning Jõhvi Vallavalitsus on muudatustega nõustunud, ei kuulu dokument muutmisele.

10. KORRALDUSLIKUD KÜSIMUSED

Detailplaneeringu koostamisel juhinduda Rahandusministeeriumi poolt koostatud juhendist „Nõuandeid

detailplaneeringu koostamiseks“ (https://planeerimine.ee/dp-noustik/).

Detailplaneeringu vormistamisel lähtuda riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu

vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“

(https://www.riigiteataja.ee/akt/122102019001?leiaKehtiv) ja kasutada juhendit „Ruumilise

planeerimise leppemärgid 2013“.

Detailplaneering esitada ühes eksemplaris paberkandjal ning elektrooniliselt struktureeritud

failikogumina. Detailplaneering esitada planeeringute andmekogusse (https://planeeringud.ee/plank-

web/#/planning) sobivas vormingus. Enne detailplaneeringu esitamist teha planeeringuandmete nõuetele

vastavuse kontroll (https://planeeringud.ee/plank-web/#/control).

Palume arvestada asjaoluga, et vastavalt seadusandluse arengule ja vormistusnõuete täiendamisele

võivad järgimist vajavad vormistamis- ja esitamisnõuded muuta. Järgida kehtivaid nõudeid.

11. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EELDATAV OPTIMISTLIK AJAKAVA

Ajakava on ligikaudne ja kuulub töö käigus korrigeerimisele vastavalt tegelikule ajakulule.

Planeeringulahenduse koostamiseks on jäetud tinglik aeg, mida tuleb vajadusel muuta. Tegelik ajakava

sõltub planeeringuga seotud küsimuste laabumisest, koostööst, ka kooskõlastustest, istungite tegelikest

toimumiskuupäevadest ja muudest asjaoludest. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut

muutvana.

aeg tegevus

märts, aprill 2025 planeeringu lähteseisukohtade koostamine, nende kohta

ettepanekute küsimine ja lähteseisukohtade kinnitamine volikogus

30.06.2025 detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiisi avalik väljapanek

juuli 2025 detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku tulemuste arutelu

sept- okt 2025 planeeringu lahenduse koostamine ja kooskõlastamine

(planeeringu koostamiseks kuluva aja lisandumisel, kooskõlastuste sujumisega seotud

asjaoludel või korduvkooskõlastamise vajaduse korral võib etapi läbiviimiseks vajalik aeg

pikendada)

veebr 2026 planeeringu esitamine vastuvõtmiseks (planeeringu kaust on

valmis)

märts 2026 vastuvõtmine volikogus

märts-apr 2026 vastuvõtmise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

märts-apr 2026 detailplaneeringu avalik väljapanek

(kui tekib avaliku väljapaneku tulemuste arutelu vajadus, lisandub täiendav arutelu; arvestada

tuleb ka 10-päevase etteteatamisega)

mai 2026 planeeringu esitamine Maa- ja Ruumiametile heakskiitmiseks

(kuni 60 päeva- PlanS § 138 lg 3)

(kui ministri heakskiit laekub varem, on detailplaneeringu kehtestamine mõeldav varem; kui

heakskiit võtab rohkem aega, võib vastavalt nihkuda ka kehtestamine)

juuni-juuli 2026 kehtestamine volikogus

juuli 2026 kehtestamise teate avaldamine ajalehes Põhjarannik

+ 30 päeva vaidlustusaeg

Lähteseisukohtade koostaja:

Tiit Toos

planeerimisspetsialist