Harjumaa Saku vald Saustinõmme küla Jürinõmme maaüksuse detailplaneering riigitee 15 km -11159 ristmik (km 10,9) seoses arendusalaga

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Loona Lepp Teie 12.02.2025

OÜ Visioonprojekt

[email protected]

Meie 09.04.2025 nr 7-1/61-10

Jürinõmme maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering

Esitasite Jürinõmme maaüksuse osa ja lähiala detailplaneeringu eskiisi materjalid

läbivaatamiseks. Palume detailplaneeringu edasisel koostamisel arvestada järgnevate

märkustega:

1. Nimetada detailplaneering (seletuskirjas ja kõikidel joonistel) vastavalt algatamise

korraldusele – Jürinõmme maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering.

2. Tiitellehele lisada detailplaneeringu koostamise korraldaja – Saku Vallavalitsus.

3. Lähteseisukohtade punkti 5.24 kohaselt tuleb planeeringu koostamisel kaasata

müraekspert, kes analüüsib planeeringus müra olukorda ja vajadusel koostab mürauuringu

koos müra modelleerimisega ja/või müramõõtmisega. Esitada vastav analüüs/uuring.

4. ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt koostatud Jürinõmme DP liikluskorralduse projekt.

Juhime tähelepanu, et seletuskirjas olev üldplaneeringu kaardi väljavõte ei ole kehtivast

üldplaneeringust (vt https://www.sakuvald.ee/uldplaneering Teed ja tehnovõrgud või

veebikaart). Tegemist on mingi ÜP vaheversiooni kaardi väljavõttega. Kehtestatud

üldplaneeringus ei ole kogujateed ette nähtud sinna piirkonda. Palume korrigeerida ÜP

joonis seal projektis ja sellest tulenevad järeldused. Eelkõige, kas juurdepääsu

servituudiga ala on vajalik DP kruntide pos 7 ja 8 vahel? Kui Transpordiamet soovib Sihi

ja Antsu kinnistute mahasõidud maanteelt likvideerida, kas ei peaks siis läbi DP ala

korraliku juurdepääsu nendele kinnistutele kavandama, mitte ainult väga kitsast servituudi

ala pm läbi kellegi hoovi?

5. Palume edaspidi vormistada planeeringu lisad eraldi. St detailplaneering koosneb

seletuskirjast ja joonistest. Eraldi on detailplaneeringu lisade kaust oma tiitellehe ja

sisukorraga.

2

Seletuskiri:

1. Punkt 2. Räägitakse kaksikelamutest. Joonisel on ainult üksikelamu krundid?

2. Alusmaterjalid ja lähtedokumendid – olulistest tasuks välja tuua ka Saku valla kliima- ja

energiakava 2030, Saku valla arengukava 2025–2035 ja Saku Vallavolikogu 15.12.2022. a

vastuvõetud määrus nr 19 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“.

3. Pln alasse kuulub ka Kivitee osa, kajastada see ka seletuskirjas. Jürinõmmet ei planeerita

samuti terves ulatuses, see peaks olema seletuskirjas korrektselt kajastatud.

4. Kui on juttu olemasolevast olukorrast ja haljastusest, siis palun täpsustada, mis

haljastusega on tegu.

5. Punkt 5. Juhtotstarve on pere- ja ridaelamu maa-ala ning äri- ja tootmisettevõtte maa-ala.

Elamumaa ning äri- ja tootmismaa vahele on ette nähtud kaitsehaljastus 30 m.

Planeeringuala jääb ka riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse ja perspektiivse või

rekonstrueeritava, sh oluliselt muudetava põhimõttelise maantee trassi koridori. T/B

juhtostarve on vale – parandada ÄT.

Vastavus ÜP-le – tuua välja ÜP nõue ja kuidas on arvestatud. Näiteks ei näe ÜP

kohast perspektiivset kergliiklusteed joonisel, selgitada, et välja ehitatud teisele poole

Tallinn-Rapla-Türi teed.

6. Kuidas lahendatakse detailplaneeringus sihtotstarbeta maa kruntideks jaotamine? See on

ebakorrektne selgitus (punkt 6.1). ÜP puudutav lause ei ole selles kohas vajalik.

7. Käsitleda päikesepaneelide jms teemat.

8. Punkt 6.2. Käsitleda kuni 20 m 2 abihoonete ja rajatiste küsimust – kuhu lubatud? Mis

vajadusel võib väljaspoole hoonestusala? Praegu on kirjutatud, et võib ka väljapoole

hoonestusala, aga ei taha kindlasti teekaitsevööndisse, kindlasti mitte ehitusjoonest

ettepoole, mitte vastu haljasala/üldmaad. Juhtida tähelepanu, et naabri piirile lähemale kui

4m püstitamisel võtta naabri nõusolek jms. Punkt 6.5 jällegi ütleb, et väljapoole

hoonestusala hoonete püstitamine on keelatud.

9. Punkt 6.3 – ei ole tabelit.

10. Punkt 6.5. Ehitusõigus on kajastatud põhijoonisel tabel 2 – ei ole tabelit. Arh nõuded –

tuua välja lamekatusega hooneosa max ulatus. Kas nõutud katusekaldega peab olema nt

üle poole hoone katusest? Praegu see väiksemad hooneosad tekitab küsitavust. Hoonete

lubatud kõrgused on antud väiksemad kui lubab üldplaneering, miks? Miks on piirdeaia

läbipaistvus minimaalselt 50%? Lähtuvalt üldplaneeringust on nõue, et piirdeaed peab

olema vähemalt 25% läbipaistev (ei kehti haljaspiiretele). Erisused on lubatud

põhjendatud juhul nt müra ja tolmu tõkestamiseks.

11. Punkt 6.6. Ummistusi või ummikuid? Mida tähendab VV Saku valla üldplaneering?

Parklad eraldada kinnistu piirist haljasribaga, kuhu saab istutada heki vm

puhverhaljastuse.

12. Punkt 6.7. Lisada mõju looduskeskkonnale – kui kõrghaljastatud alad likvideeritakse, mis

on kasu sellest DP lahenduse realiseerimisest? St mis on positiivsed looduskeskkonna

meetmed? Min 10% Ä krundist kavandada kõrghaljastatavana. Äri- ja tootmismaal parkla

liigendada kõrghaljastusega. Lisada selgitus ka kavandatavate elamukruntide ning äri- ja

tootmismaa kruntide vahele ette nähtud kaitsehaljastuse osas. Samuti üldkasutatava maa

osas, haljasala ja parkmetsa maa-ala osas.

13. Kirjas on, et uushaljastust mitte rajada drenaažisüsteemi peale, aga ei näe joonisel seda

süsteemi.

3

14. Kuidas lahendatakse prügimajandus? Samuti mitte vastu naaberkinnistut, näha vahele

puhverhaljastus jms. Täpsustada ka, et krundil tekkivad jäätmed tuleb koguda liigiti

vastavalt Saku valla jäätmehoolduseeskirjale. Arvestama peab vähemalt segaolme, paber

ja kartongi, pakendi ja biojäätmete liigiti kogumisega.

15. Punktis 6.9 kirjas on, et planeeringuala kontaktvööndis ei paikne maardlaid, kuid see ei

vasta tõele.

16. Punktis 6.11 täpsustada tuletõrje veevõtu kohta. Viidatud on krundile pos 19, kuid seda

joonisel ei leia. Puudub ka tuletõrjevee mahuti maht.

17. Juhime tähelepanu, et viited on mitmetele õigusaktidele, mis võivad ajas muutuda, hea on

üldmärkus, et lähtuda tuleb kehtivatest dokumentidest.

18. Tähelepanu tuleks pöörata ka vertikaalplaneeringule. Kajastada +-0.00 vahemik, palju

võib krundi pinda tõsta jms.

19. Punktis 7 esitada DP elluviimise tegevuskava, mitte ajakava. St, et peale kehtestamist

tuleb esimeses järjekorras taotleda tehnilised tingimused teede, kõnniteede, tehnovõrkude,

rajatiste (sh avaliku ruumi) ehitamiseks, seejärel nende projekteerimine, ehitamine ja

kasutusloa saamine. Peale tehnilise infra kasutusloa saamist saab teha katastritoimingud,

määrata servituudid. Seejärel saab krunditele hoonete ehitamiseks ehituslubasid taotlema

hakata. Juhime tähelepanu ka, et kuna tegemist on piirkonnaga, kus puudub vee-ettevõtja,

tuleb ka see määrata.

20. Sademevee punkti lisada, et kui on kõvakattega pinnad ja üle 20 parkimiskoha, siis tuleb

õli-liivapüüdur ette näha. Kui kasutatakse loodussäästlikke lahendusi, siis peab olema

tagatud parklate sademevee puhtus.

Joonised:

1. Kivitee, 11159 Jäätmehoidla tee äärne HM ala on ÜP-s ühtlase laiusega, korrigeerida ka

DP-s. Praegu on ala EE kruntide ja algse kinnistu piiri vahel ka märksa väiksem kui ÜP-s

(ca 25 m).

2. Mitte jätta valgeid alasid, krundi sihtotstarbe näeme ära ehitusõiguse kastikesest, kajastada

joonisel haljastus, kõvakatendid jms. Teede äärde näidata tänavahaljastus, näidata

kruntide juurdepääsud, hoonestusala kaugus piirist jne.

3. Näidata minimaalne kõrghaljastusega ala krundil (min 10%), st seal ei ole võrke jms

piiravat. Ä krundil näidata parkla liigendatuna haljastusega, hoonestusala on mõistlik

kajastada suuremana, praegu on kuumasaartest juttu seletuskirjas, aga see ei lähe joonisel

oleva lahendusega kokku. Otstarbekas on mõelda olemasoleva kõrghaljastuse osalisele

säilitamisele.

4. Kuidas on lahendatud rataste parkimine Ä krundil?

5. Kaitsehaljastus kajastada erinevat liiki puudest ja põõsastest alana, mitte lihtsalt üldmaa.

Kaitsehaljastuse rajamisel on soovitav segapuistu kasutamine, mis koosneb igihaljastest

ja lehtpuudest. Kõrghaljastuse toimimiseks müra leevendajana tuleb lisaks puudele

istutada ka tihe põõsastik

6. Mille kohta on Kivitee servas piki teed 30 m mõõtkett?

7. Planeeritav juurdepääsuservituudi vajadusega ala – kellele? DP lahenduse mõttes ei ole

see parim lahendus, sest servituut niigi suhteliselt kitsa kinnistu pikimat külge pidi jätab

kasutatava ala veel kitsamaks.

8. Lisada ehitusõiguse tabel, kus on kajastatud ka kõik piirangud jms info.

9. Mida tähendab roosa katkendjoon?

10. Kas teede lahendus on kantud peale vastavalt ViaVelo tööle? Väljavõte ViaVelo

Inseneribüroo OÜ tööst nr 5024 "Jürinõmme DP liikluskorralduse projekt"“ viitab sellele,

et mingi väljavõte on kusagile lisatud, aga meil on vaja terviklahendust.

4

11. Pos 1 krundi hoonestusala on tee kaitsevööndis?

12. Puudub lõige A-A.

13. Kruntide pos 5 ja 7 juurdepääs kurvi pealt ei ole hea lahendus.Pos 5 üldse ruumi 4 m, et

sisse saada. Kaaluda krundijaotuse paremaks muutmist.

14. Kontaktvöönd – meil ei ole planeeritavat krunti, on kinnistu, mille osa planeerime. St

situatsiooniskeem on vaja korrigeerida. Kontaktvööndi joonisel ei tule välja piirkonna

kruntide suurused, hoonete kõrgused, täisehitused jms. Graafiline tähistus eri värvi

lärakatena ja DP nimedega ei anna kontekstile midagi juurde, piisab piiridest ja nimed

joonise all, joonis peaks aga motiveerima kavandatavat lahendust ja näitama

ümbruskonnas toimuvat.

Detailplaneeringu edasisel menetlemisel võib tulla täiendavaid ettepanekuid või märkuseid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristina Suits

planeeringuspetsialist

tel 6712 424

e-post: [email protected]

SAKU VALLAVALITSUS

EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS

Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738

Saku 75501 www.sakuvald.ee

HARJUMAA E-post: [email protected]

Loona Lepp Teie 12.02.2025

OÜ Visioonprojekt

[email protected]

Meie 09.04.2025 nr 7-1/61-10

Jürinõmme maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering

Esitasite Jürinõmme maaüksuse osa ja lähiala detailplaneeringu eskiisi materjalid

läbivaatamiseks. Palume detailplaneeringu edasisel koostamisel arvestada järgnevate

märkustega:

1. Nimetada detailplaneering (seletuskirjas ja kõikidel joonistel) vastavalt algatamise

korraldusele – Jürinõmme maaüksuse osa ja lähiala detailplaneering.

2. Tiitellehele lisada detailplaneeringu koostamise korraldaja – Saku Vallavalitsus.

3. Lähteseisukohtade punkti 5.24 kohaselt tuleb planeeringu koostamisel kaasata

müraekspert, kes analüüsib planeeringus müra olukorda ja vajadusel koostab mürauuringu

koos müra modelleerimisega ja/või müramõõtmisega. Esitada vastav analüüs/uuring.

4. ViaVelo Inseneribüroo OÜ poolt koostatud Jürinõmme DP liikluskorralduse projekt.

Juhime tähelepanu, et seletuskirjas olev üldplaneeringu kaardi väljavõte ei ole kehtivast

üldplaneeringust (vt https://www.sakuvald.ee/uldplaneering Teed ja tehnovõrgud või

veebikaart). Tegemist on mingi ÜP vaheversiooni kaardi väljavõttega. Kehtestatud

üldplaneeringus ei ole kogujateed ette nähtud sinna piirkonda. Palume korrigeerida ÜP

joonis seal projektis ja sellest tulenevad järeldused. Eelkõige, kas juurdepääsu

servituudiga ala on vajalik DP kruntide pos 7 ja 8 vahel? Kui Transpordiamet soovib Sihi

ja Antsu kinnistute mahasõidud maanteelt likvideerida, kas ei peaks siis läbi DP ala

korraliku juurdepääsu nendele kinnistutele kavandama, mitte ainult väga kitsast servituudi

ala pm läbi kellegi hoovi?

5. Palume edaspidi vormistada planeeringu lisad eraldi. St detailplaneering koosneb

seletuskirjast ja joonistest. Eraldi on detailplaneeringu lisade kaust oma tiitellehe ja

sisukorraga.

2

Seletuskiri:

1. Punkt 2. Räägitakse kaksikelamutest. Joonisel on ainult üksikelamu krundid?

2. Alusmaterjalid ja lähtedokumendid – olulistest tasuks välja tuua ka Saku valla kliima- ja

energiakava 2030, Saku valla arengukava 2025–2035 ja Saku Vallavolikogu 15.12.2022. a

vastuvõetud määrus nr 19 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja

väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“.

3. Pln alasse kuulub ka Kivitee osa, kajastada see ka seletuskirjas. Jürinõmmet ei planeerita

samuti terves ulatuses, see peaks olema seletuskirjas korrektselt kajastatud.

4. Kui on juttu olemasolevast olukorrast ja haljastusest, siis palun täpsustada, mis

haljastusega on tegu.

5. Punkt 5. Juhtotstarve on pere- ja ridaelamu maa-ala ning äri- ja tootmisettevõtte maa-ala.

Elamumaa ning äri- ja tootmismaa vahele on ette nähtud kaitsehaljastus 30 m.

Planeeringuala jääb ka riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse ja perspektiivse või

rekonstrueeritava, sh oluliselt muudetava põhimõttelise maantee trassi koridori. T/B

juhtostarve on vale – parandada ÄT.

Vastavus ÜP-le – tuua välja ÜP nõue ja kuidas on arvestatud. Näiteks ei näe ÜP

kohast perspektiivset kergliiklusteed joonisel, selgitada, et välja ehitatud teisele poole

Tallinn-Rapla-Türi teed.

6. Kuidas lahendatakse detailplaneeringus sihtotstarbeta maa kruntideks jaotamine? See on

ebakorrektne selgitus (punkt 6.1). ÜP puudutav lause ei ole selles kohas vajalik.

7. Käsitleda päikesepaneelide jms teemat.

8. Punkt 6.2. Käsitleda kuni 20 m 2 abihoonete ja rajatiste küsimust – kuhu lubatud? Mis

vajadusel võib väljaspoole hoonestusala? Praegu on kirjutatud, et võib ka väljapoole

hoonestusala, aga ei taha kindlasti teekaitsevööndisse, kindlasti mitte ehitusjoonest

ettepoole, mitte vastu haljasala/üldmaad. Juhtida tähelepanu, et naabri piirile lähemale kui

4m püstitamisel võtta naabri nõusolek jms. Punkt 6.5 jällegi ütleb, et väljapoole

hoonestusala hoonete püstitamine on keelatud.

9. Punkt 6.3 – ei ole tabelit.

10. Punkt 6.5. Ehitusõigus on kajastatud põhijoonisel tabel 2 – ei ole tabelit. Arh nõuded –

tuua välja lamekatusega hooneosa max ulatus. Kas nõutud katusekaldega peab olema nt

üle poole hoone katusest? Praegu see väiksemad hooneosad tekitab küsitavust. Hoonete

lubatud kõrgused on antud väiksemad kui lubab üldplaneering, miks? Miks on piirdeaia

läbipaistvus minimaalselt 50%? Lähtuvalt üldplaneeringust on nõue, et piirdeaed peab

olema vähemalt 25% läbipaistev (ei kehti haljaspiiretele). Erisused on lubatud

põhjendatud juhul nt müra ja tolmu tõkestamiseks.

11. Punkt 6.6. Ummistusi või ummikuid? Mida tähendab VV Saku valla üldplaneering?

Parklad eraldada kinnistu piirist haljasribaga, kuhu saab istutada heki vm

puhverhaljastuse.

12. Punkt 6.7. Lisada mõju looduskeskkonnale – kui kõrghaljastatud alad likvideeritakse, mis

on kasu sellest DP lahenduse realiseerimisest? St mis on positiivsed looduskeskkonna

meetmed? Min 10% Ä krundist kavandada kõrghaljastatavana. Äri- ja tootmismaal parkla

liigendada kõrghaljastusega. Lisada selgitus ka kavandatavate elamukruntide ning äri- ja

tootmismaa kruntide vahele ette nähtud kaitsehaljastuse osas. Samuti üldkasutatava maa

osas, haljasala ja parkmetsa maa-ala osas.

13. Kirjas on, et uushaljastust mitte rajada drenaažisüsteemi peale, aga ei näe joonisel seda

süsteemi.

3

14. Kuidas lahendatakse prügimajandus? Samuti mitte vastu naaberkinnistut, näha vahele

puhverhaljastus jms. Täpsustada ka, et krundil tekkivad jäätmed tuleb koguda liigiti

vastavalt Saku valla jäätmehoolduseeskirjale. Arvestama peab vähemalt segaolme, paber

ja kartongi, pakendi ja biojäätmete liigiti kogumisega.

15. Punktis 6.9 kirjas on, et planeeringuala kontaktvööndis ei paikne maardlaid, kuid see ei

vasta tõele.

16. Punktis 6.11 täpsustada tuletõrje veevõtu kohta. Viidatud on krundile pos 19, kuid seda

joonisel ei leia. Puudub ka tuletõrjevee mahuti maht.

17. Juhime tähelepanu, et viited on mitmetele õigusaktidele, mis võivad ajas muutuda, hea on

üldmärkus, et lähtuda tuleb kehtivatest dokumentidest.

18. Tähelepanu tuleks pöörata ka vertikaalplaneeringule. Kajastada +-0.00 vahemik, palju

võib krundi pinda tõsta jms.

19. Punktis 7 esitada DP elluviimise tegevuskava, mitte ajakava. St, et peale kehtestamist

tuleb esimeses järjekorras taotleda tehnilised tingimused teede, kõnniteede, tehnovõrkude,

rajatiste (sh avaliku ruumi) ehitamiseks, seejärel nende projekteerimine, ehitamine ja

kasutusloa saamine. Peale tehnilise infra kasutusloa saamist saab teha katastritoimingud,

määrata servituudid. Seejärel saab krunditele hoonete ehitamiseks ehituslubasid taotlema

hakata. Juhime tähelepanu ka, et kuna tegemist on piirkonnaga, kus puudub vee-ettevõtja,

tuleb ka see määrata.

20. Sademevee punkti lisada, et kui on kõvakattega pinnad ja üle 20 parkimiskoha, siis tuleb

õli-liivapüüdur ette näha. Kui kasutatakse loodussäästlikke lahendusi, siis peab olema

tagatud parklate sademevee puhtus.

Joonised:

1. Kivitee, 11159 Jäätmehoidla tee äärne HM ala on ÜP-s ühtlase laiusega, korrigeerida ka

DP-s. Praegu on ala EE kruntide ja algse kinnistu piiri vahel ka märksa väiksem kui ÜP-s

(ca 25 m).

2. Mitte jätta valgeid alasid, krundi sihtotstarbe näeme ära ehitusõiguse kastikesest, kajastada

joonisel haljastus, kõvakatendid jms. Teede äärde näidata tänavahaljastus, näidata

kruntide juurdepääsud, hoonestusala kaugus piirist jne.

3. Näidata minimaalne kõrghaljastusega ala krundil (min 10%), st seal ei ole võrke jms

piiravat. Ä krundil näidata parkla liigendatuna haljastusega, hoonestusala on mõistlik

kajastada suuremana, praegu on kuumasaartest juttu seletuskirjas, aga see ei lähe joonisel

oleva lahendusega kokku. Otstarbekas on mõelda olemasoleva kõrghaljastuse osalisele

säilitamisele.

4. Kuidas on lahendatud rataste parkimine Ä krundil?

5. Kaitsehaljastus kajastada erinevat liiki puudest ja põõsastest alana, mitte lihtsalt üldmaa.

Kaitsehaljastuse rajamisel on soovitav segapuistu kasutamine, mis koosneb igihaljastest

ja lehtpuudest. Kõrghaljastuse toimimiseks müra leevendajana tuleb lisaks puudele

istutada ka tihe põõsastik

6. Mille kohta on Kivitee servas piki teed 30 m mõõtkett?

7. Planeeritav juurdepääsuservituudi vajadusega ala – kellele? DP lahenduse mõttes ei ole

see parim lahendus, sest servituut niigi suhteliselt kitsa kinnistu pikimat külge pidi jätab

kasutatava ala veel kitsamaks.

8. Lisada ehitusõiguse tabel, kus on kajastatud ka kõik piirangud jms info.

9. Mida tähendab roosa katkendjoon?

10. Kas teede lahendus on kantud peale vastavalt ViaVelo tööle? Väljavõte ViaVelo

Inseneribüroo OÜ tööst nr 5024 "Jürinõmme DP liikluskorralduse projekt"“ viitab sellele,

et mingi väljavõte on kusagile lisatud, aga meil on vaja terviklahendust.

4

11. Pos 1 krundi hoonestusala on tee kaitsevööndis?

12. Puudub lõige A-A.

13. Kruntide pos 5 ja 7 juurdepääs kurvi pealt ei ole hea lahendus.Pos 5 üldse ruumi 4 m, et

sisse saada. Kaaluda krundijaotuse paremaks muutmist.

14. Kontaktvöönd – meil ei ole planeeritavat krunti, on kinnistu, mille osa planeerime. St

situatsiooniskeem on vaja korrigeerida. Kontaktvööndi joonisel ei tule välja piirkonna

kruntide suurused, hoonete kõrgused, täisehitused jms. Graafiline tähistus eri värvi

lärakatena ja DP nimedega ei anna kontekstile midagi juurde, piisab piiridest ja nimed

joonise all, joonis peaks aga motiveerima kavandatavat lahendust ja näitama

ümbruskonnas toimuvat.

Detailplaneeringu edasisel menetlemisel võib tulla täiendavaid ettepanekuid või märkuseid.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristina Suits

planeeringuspetsialist

tel 6712 424

e-post: [email protected]

- - - Üm

30.0

planeeritav ala ilma Kivi teeta 41502m²

sellest 20% on 8300m²

30.0

- - - Hm

- - - L

30 .0

40 .5

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

R30.0

- 30 1 The 100%

12 .0

- - - L

75.0

30.0

7. 0

7. 0

inva inva - - -

S 100%

10 1400 3 Ä 100%

- - - Hm

Avalik kasutus, parkmets, puhkeala

Avalik kasutus, parkmets, puhkeala

2 1 515 m2 

13 2021 m2 

8 1 645 m2 

7 1 520 m2 

6 1 512 m2 

5 1 546 m2 

4 1 502 m2  10

1698m2 

3 1 501 m2 

1 1 608 m2 

18 3 953 m2 

16 898 m2 

19 1389 m2 

20 3402 m2 

9 1 501 m2 

11 1636 m2 

12 1545 m2 

15 7192 m2 

411 m2 

17 413 m2 

14 3502 m2 

61.957.4

12.0

A A

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

11. 00

11. 00

3.25

4.25

3.00

4.00

3.25

3.75

4.25 3.25 3.50

3.00 3.753.25

1.20

2.49

R8.00

R8 .00 R8.00 R8

.00

R5 .00

R5.00R6.00R6 .00

R6.00R6. 00

8. 00

8. 00

R15.00

5.0 7.0

plan puurkaev

TINGMÄRGID

hoonete lubatud arv krundi kasutamise sihtotstarbed

suurim lubatud hoonete ehitusalune pind suurim lubatud hoonete kõrgus (elamu/abihoone)

x x x xx

planeeritava ala piir

krundipiirid planeeritavad

planeeritud krundi hoonestusala

planeeritavad üksikelamud (soovituslik koht)

planeeritav üldkasutatav maa krunt

planeeritav tee

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

olemasolevad kaitsevööndid

planeeritav ärihoone (soovituslik koht)

planeeritavad elamumaa sihtotstarbega krundid

planeeritav ärimaa sihtotstarbega krunt

plan servituudi vajadusega alad

planeeritav kergliiklustee

planeeritav haljasmaa krunt

ÜP-järgne perspektiivne või rekonstrueeritav, sh oluliselt muudetav põhimõtteline maantee trassi koridor

planeeritavad parkimiskohad soovituslik asukoht planeeritav sisse-,väljapääs planeeritavale alale

planeeritav haljastusega ala soovituslik asukoht (minimaalselt 10% ärimaa pindalast)

plan nähtavuskolmnurk

väljavõte  ViaVelo Inseneribüroo OÜ tööst nr 5024 "Jürinõmme DP liikluskorralduse projekt"

planeeritud juurdepääsu servituudi vajadusega ala

V      Nisioo P R O J E K T

joonis nr: 2

Põhijoonis 1:500 ESKIIS

Huvitatud isik: Urno Aasjärv

vastutav arhitekt Loona Lepp arhitekt Kaarel Mölder

Osaühing Visioonprojekt reg 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 tel +372 5017159 [email protected]

Jürinõmme ja lähiala detailplaneering

Plan ID:

JN100_Jyrinomme_pohijoonis, 11/02/2025 06:59:21

- - - Üm

30.0

planeeritav ala ilma Kivi teeta 41502m²

sellest 20% on 8300m²

30.0

- - - Hm

- - - L

30 .0

40 .5

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

R30.0

- 30 1 The 100%

12 .0

- - - L

75.0

30.0

7. 0

7. 0

inva inva - - -

S 100%

10 1400 3 Ä 100%

- - - Hm

Avalik kasutus, parkmets, puhkeala

Avalik kasutus, parkmets, puhkeala

2 1 515 m2 

13 2021 m2 

8 1 645 m2 

7 1 520 m2 

6 1 512 m2 

5 1 546 m2 

4 1 502 m2  10

1698m2 

3 1 501 m2 

1 1 608 m2 

18 3 953 m2 

16 898 m2 

19 1389 m2 

20 3402 m2 

9 1 501 m2 

11 1636 m2 

12 1545 m2 

15 7192 m2 

411 m2 

17 413 m2 

14 3502 m2 

61.957.4

12.0

A A

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

8 300 3 EE 100%

11. 00

11. 00

3.25

4.25

3.00

4.00

3.25

3.75

4.25 3.25 3.50

3.00 3.753.25

1.20

2.49

R8.00

R8 .00 R8.00 R8

.00

R5 .00

R5.00R6.00R6 .00

R6.00R6. 00

8. 00

8. 00

R15.00

5.0 7.0

plan puurkaev

TINGMÄRGID

hoonete lubatud arv krundi kasutamise sihtotstarbed

suurim lubatud hoonete ehitusalune pind suurim lubatud hoonete kõrgus (elamu/abihoone)

x x x xx

planeeritava ala piir

krundipiirid planeeritavad

planeeritud krundi hoonestusala

planeeritavad üksikelamud (soovituslik koht)

planeeritav üldkasutatav maa krunt

planeeritav tee

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd

olemasolevad kaitsevööndid

planeeritav ärihoone (soovituslik koht)

planeeritavad elamumaa sihtotstarbega krundid

planeeritav ärimaa sihtotstarbega krunt

plan servituudi vajadusega alad

planeeritav kergliiklustee

planeeritav haljasmaa krunt

ÜP-järgne perspektiivne või rekonstrueeritav, sh oluliselt muudetav põhimõtteline maantee trassi koridor

planeeritavad parkimiskohad soovituslik asukoht planeeritav sisse-,väljapääs planeeritavale alale

planeeritav haljastusega ala soovituslik asukoht (minimaalselt 10% ärimaa pindalast)

plan nähtavuskolmnurk

väljavõte  ViaVelo Inseneribüroo OÜ tööst nr 5024 "Jürinõmme DP liikluskorralduse projekt"

planeeritud juurdepääsu servituudi vajadusega ala

V      Nisioo P R O J E K T

joonis nr: 2

Põhijoonis 1:500 ESKIIS

Huvitatud isik: Urno Aasjärv

vastutav arhitekt Loona Lepp arhitekt Kaarel Mölder

Osaühing Visioonprojekt reg 10481526 Kivinuki tee 5 Rae k Rae v Harjumaa 75310 tel +372 5017159 [email protected]

Jürinõmme ja lähiala detailplaneering

Plan ID:

JN100_Jyrinomme_pohijoonis, 11/02/2025 06:59:21