Otsus

www.arhitektiabi.ee

ÜKSIKELAMU ARHITEKTUURNE EELPROJEKT

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald

TÖÖ NR: 2403A Muudatus: v02

TELLIJA: Viktor Filippov Tel nr 56989859 [email protected] KOOSTAJA: Arhitex OÜ

Tamme puiestee 122, Tartu 50414 RK 11293809, KMKR EE101086321, MTR nr EEP000869 [email protected]

PROJEKT: Aleksandr Muhhin Tel nr 53 987 472 [email protected] ARHITEKT: Inge-Ly Ansip Tel nr 50 68 206 [email protected]

25.04.2025, TARTU

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 2/18

1. SISUKORD

1. SISUKORD ............................................................................................................ 2 2. ÜLDOSA ................................................................................................................ 4

2.1. Ehitise asukoht .............................................................................................. 4 2.2. Ehitise lühikirjeldus ........................................................................................ 4 2.3. Projekteerija andmed .................................................................................... 4 2.4. Tellija andmed ............................................................................................... 4 2.5. Vastavus projekteerimistingimustele ja/või detailplaneeringule ..................... 4 2.6. Normdokumendid .......................................................................................... 4 2.7. Hoone eluiga ................................................................................................. 5

3. ASENDIPLAANILAHENDUS ................................................................................... 5 3.1. Normdokumendid ja ehitusnormid ................................................................. 5 3.2. Üldandmed .................................................................................................... 5 3.3. Olemasolev olukord ....................................................................................... 6 3.4. Asendiplaani lahendus .................................................................................. 6 3.5. Vertikaal planeering ....................................................................................... 6 3.6. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine ..................................................... 6 3.7. Teed ja platsid ............................................................................................... 7 3.8. Haljastus ja heakorrastus .............................................................................. 7 3.9. Välisvalgustus ............................................................................................... 7 3.10. Maa-ala tehnilised andmed ......................................................................... 7 3.11. Lisad ............................................................................................................ 7

4. ARHITEKTUURILAHENDUS .................................................................................... 7 4.1. Üldandmed .................................................................................................... 7 4.2. Olemasolev olukord ....................................................................................... 7 4.3. Arhitektuuri üldlahendus ................................................................................ 7 4.4. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted .......................................................... 7 4.5. Tehnilised andmed ........................................................................................ 8 4.6. Lisad .............................................................................................................. 8

5. SISEARHITEKTUUR ................................................................................................ 8 5.1. Sisearhitektuuri konseptsioon ........................................................................ 8 5.2. Valgustust ...................................................................................................... 9 5.3. Viimistlusmaterjalid ........................................................................................ 9

6. AKUSTIKA ............................................................................................................. 9 6.1. Müra nõuded ................................................................................................. 9

7. KONSTRUKTSIOONID ........................................................................................... 9 7.1. Normdokumendid .......................................................................................... 9 7.2. Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele ............................ 10 7.3. Vundament .................................................................................................. 11 7.4. Põrandad ..................................................................................................... 11 7.5. Välisseinad .................................................................................................. 11 7.6. Siseseinad ................................................................................................... 11 7.7. Katuselagi .................................................................................................... 11 7.8. Katus ........................................................................................................... 11 7.9. Avatäited ..................................................................................................... 12 7.10. Trepid ........................................................................................................ 12 7.11. Terrass ...................................................................................................... 12 7.12. Lisad .......................................................................................................... 12

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 3/18

8. TULEOHUTUSNÕUDED ....................................................................................... 12 8.1. Normdokumendid ........................................................................................ 12 8.2. Tuleohuklass, kasutusviis ja kasutusotstarve .............................................. 12 8.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted. ............................................................. 13 8.4. Eripärased tuleohutusepõhimõtted .............................................................. 13 8.5. Tuletõkkesektsioonid ................................................................................... 13 8.6. Tulepüsivus ................................................................................................. 13 8.7. Suitsutsoonid ............................................................................................... 13 8.8. Tuletundlikus ............................................................................................... 13 8.9. Evakuatsioonilahendus................................................................................ 13 8.10. Tuleohutuspaigaldised............................................................................... 13 8.11. Tehnosüsteemide tuleohutus .................................................................... 13 8.12. Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele. ................................................... 14 8.13. Ehitiste vahelised tuleohutuskujad ............................................................ 14 8.14. Väline tulekustutusvesi .............................................................................. 14

9. TEHNILINE LAHENDUS ....................................................................................... 14 9.1. Normdokumendid ........................................................................................ 14 9.2. Küte ............................................................................................................. 15 9.3. Ventilatsioon ................................................................................................ 15 9.4. Jahutus ........................................................................................................ 16 9.5. Veevarustus ................................................................................................ 16 9.6. Kanalisatsioon ............................................................................................. 16 9.7. Sademeveed ja drenaaž .............................................................................. 17 9.8. Tugevvool .................................................................................................... 17 9.9. Nõrkvool ...................................................................................................... 17 9.10. Automaatika .............................................................................................. 17

10. ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED ......................................................... 18 10.1. Arvutamise alused ..................................................................................... 18 10.2. Välispiirete soojusjuhtivus ......................................................................... 18 10.3. Soojuskoormus .......................................................................................... 18 10.4. Märkused ................................................................................................... 18 10.6. Energiamärgis ........................................................................................... 18

JOONISED

1. ASENDIPLAAN 1:500 2. VUNDAMENT 1:100 3. ESIMENE KORRUS 1:100 4. KATUS 1:100 5. VAATED 1:100 6. LÕIGE 1:100 7. AVATÄITED 1:100 8. 3D PILDID -

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 4/18

2. ÜLDOSA

2.1. Ehitise asukoht Aadress: Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald, Tartu maakond Katastritunnus: 58701:002:0281 2.2. Ehitise lühikirjeldus

Projektiga antakse lahendus uue üksikelamu ehitamiseks. 2.3. Projekteerija andmed Koostaja: Arhitex OÜ,

Tamme puiestee 122, Tartu [email protected]

Projekteerija: Aleksandr Muhhin Tel nr 53 987 472

[email protected]

Kontrollija: Arhitekt Inge-Ly Ansip Tel nr 50 68 206 [email protected]

2.4. Tellija andmed Viktor Filippov Tel nr 56989859 [email protected] 2.5. Vastavus projekteerimistingimustele ja/või detailplaneeringule

Hoone vastab projekteerimistingimustele nr 2411802/01120.

VASTAVUS DETAILPLANEERIGU LÄHTEANDMETELE: 2.6. Normdokumendid

• Nõuded ehitusprojektile 17.07.2015 määrus nr 97 - väljaandja: Majandus -ja taristuminister;

• Ehitusprojekt EVS 932:2017 - Eesti Standardikeskus.

• Ehitusprojekti kirjeldus. Osa 2: põhiprojekti seletuskiri EVS 865-2:2014 – Eesti Standardikeskus

• Ehitiste tehniliste andmete loetelu ja pindade arvestamise alused 05.06.15 määrus nr 57 - väljaandja: Majandus -ja taristuminister;

• Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded 01.03.2021, Siseministri määrus nr 17.

• Ehitise heliisolatsiooni nõuded. Kaitse müra eest. EVS 842:2016 - Eesti Standardikeskus;

• Parkimise nõuded vastavalt: Linnatänavad EVS 843:2016 - Eesti Standardikeskus;

• Hoonete energiatõhususe miinimumnõuded 11.12.18 määrus nr 63 - väljaandja: Majandus -ja taristuminister;

• Hoonete energiatõhususe arvutamise metoodika 05.06.15 määrus nr 58 - väljaandja: Majandus -ja taristuminister;

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 5/18

• Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele 30.04.15 määrus nr 36 - väljaandja: Majandus -ja taristuminister.

2.7. Hoone eluiga

Projektdokumentatsioonis toodud ehitiste kasutusead on järgmised:

• Hoone kandetarindite (seinad, karkass) kasutusiga on 50 aastat;

• Ventilatsiooni- , gaasi- , veevarustuse- ja kütteseadmete kasutusiga on 20 aastat;

• Vee-, kütte-, gaasi ja kanalisatsiooni- ja ventilatsioonitorustike kasutusiga on 50 aastat.

• Elektripaigaldise kasutusiga on 20 aastat.

• Teede ja platside eluiga on 30 aastat.

Hoone planeeritav eluiga vastab normile EPN 15.1 (EVS-EN 1990:2002) Hoonete eluiga. Ehitise kasutusiga: Projektdokumentatsioonis EVS 865:1-2006 kohaselt toodud mõiste „eluiga“ tuleb lugeda mõisteks „kasutusiga“.

3. ASENDIPLAANILAHENDUS

3.1. Normdokumendid ja ehitusnormid

• „Tee projekteerimise normid". Kliimaministri määrus nr 71, 17.11.2023;

• Tee ehitusprojektile esitatavad nõuded. Majandus- ja taristuministri 09.01.2020. a määrus nr 2;

• Tee ehitamise kvaliteedi nõuded. Majandus- ja taristuministri 03.08.2015. a määrus nr 101

• "Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded". Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi määrus nr 34, 14.04.2016.

3.2. Üldandmed

Ranna tn 91 kinnistu asub Kolkja alevis, Peipsiääre vallas. Kinnistu asub Ranna teel, kahel küljel hoonestatud naaber kinnistud. Kinnistule ja hoonesse pääs on idast.

Geoaluse on koostanud Metricus OÜ, töö nr 24G9379, 2803.2024. Koordinaadid on L-Est97 süsteemis ja kõrgused on EH2000 süsteemis.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 6/18

Maa-ameti ortofoto. 3.3. Olemasolev olukord

Kinnistu on hoonestamata ja haljastamata. 3.4. Asendiplaani lahendus

Projekteeritava hoone põhimaht asub tänava äärsest kinnistu piirist 9,6m kaugusel. Ühest küljest jääb hoone 13,9m ja teisest 16,9m kaugusel kinnistu piirist, tagumisest piirist 65m. 3.5. Vertikaal planeering

Kinnistu reljeef tehakse kinnistu piiridelt väikese tõusuga maja poole. Hoone on projekteeritud ±0.00=32.90 mõõdetuna esimese korruse

põrandast. Sokkel tuleb maapinnast 25-30cm kõrgune sõltuvalt hoone nurgast. Kõik pinnase ja katendite kalded tehakse hoonest eemale 1/25-le (1m kohta

4cm kallet). 3.6. Krundisisene liikluskorraldus ja parkimine

Kinnistule pääs on idast Kolm autoparkimiskohta on maja ees.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 7/18

3.7. Teed ja platsid Tänav ja sissesõit on kõvakattega. Maja juures tehakse teed ja platsid

betoonkivi sillutisega (näiteks mungakivi) liiva ja killustik alusel ning madala äärekiviga.

Ehitustööde käigus rikutud tee katendi korral tuleb tee katend taastada täislaiuses. 3.8. Haljastus ja heakorrastus

Kinnistu haljastatakse peale ehitustööde lõppu – külvatakse muru ja istutatakse puid/põõsaid.

Prügikonteinerid on sissesõidu kõrval. Prügi äravedu toimub vastavalt sõlmitud jäätmeveolepingule. Soovitav on prügi sorteerimiseks ette näha eraldi prügikastid. 3.9. Välisvalgustus

Välisvalgustid on sissesõidutee ja parkla ääres ning hoone varikatuste all. Soovitav on paigaldada elektrisäästlikud LED-valgustid. 3.10. Maa-ala tehnilised andmed

Pindala: 3909m2 3.11. Lisad

Ehitamisega kaasnevate veoste vedamisel ja muude sõidukite liiklemisel peab kindlustama ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse ja vältima ehitusprahi, pinnase, tolmu ning vee kandumise väljapoole ehitusobjekti piire. Selleks tuleb rajada ehitusobjektile kinnistu väljasõidu ette rehvide puhastamiseks sobiv hooldusala ning korraldada vajadusel teehooldetööd.

4. ARHITEKTUURILAHENDUS

4.1. Üldandmed

Projekteeritud on ühekordne puitkonstruktsioonist üksikelamu. 4.2. Olemasolev olukord

Puudub. 4.3. Arhitektuuri üldlahendus

Projekteeritud on keldrita 1 korruseline üksikelamu. Elamu on 4-toaline. Põhikorrusel on elutuba/köök, esik, koridor, WC/dušš, garderoob, tehnoruum ja panipaik ning 3 magamistuba.

Hoone on 20 kraadise viilkatusega ja katuse katteks on klassik profiilplekk. Fassaad on kaetud horisontaalse voodrilaudisega . Sokkel on krohvitud. Aknad on PVC raamis, välisuks puidust.

4.4. Hoone konstruktsioonid ja pinnakatted Hoone konstruktsioone käsitletakse täpsemalt seletuskirja punktis 7.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 8/18

Välisviimistlus: · Sokkel - hall krohv RAL7035 · Fassaad - valge laudis RAL9003 (RR20) · Fassaad - tumehall laudis RAL7016 (RR23) · Katus - tumehall klassik profiilplekk RAL7016 (RR23) · Katus räästas - valge laudis RAL9003 (RR20) · Aknad - PVC raamis 3x klaaspaketid, tumehall RAL7016 (RR23) · Välisuks - puit ja 3x klaaspaketid, tumehall RAL7016 (RR23) · Vihmaveesüsteemid ja veeplekid - tumehall RR23 · Terrass - sügavimmutatud puitlaudis, hall · Välistrepp - betoon, hall harjapind

4.5. Tehnilised andmed

Ehitisealune pind 150m² Maapealse osa alune 150m² Absoluut kõrgus 37,8m Kõrgus 5,2m Pikkus 16m Laius 11,3m Sügavus 0m Suletud netopind 106m² Köetav pind 94,7m² Maht 584m3 Maapealse osa maht 584m3 Üldpind 11m² Tehnopind 5,2m² Eluruumid 89,8m² Kinnistu suurus 3909m² Haljastus 3658m² Teed ja platsid 101m² Korruselisus 1 Parkimiskohti 3 Kasututusviis I Ehitise klass TP3

4.6. Lisad

• Majanumber paigutada esifassaadil nähtavale kohale (koos valgustusega)

• Kui ehituse käigus soovitakse teha muudatusi, siis tuleb kooskõlastada projekti autoriga.

5. SISEARHITEKTUUR

5.1. Sisearhitektuuri konseptsioon Ruumiplaneeringu puhul on lähtutud hoone asukohast kinnistul ja

ilmakaartest ning avanevatest vaadetest. Sellest tulenevalt on eluruumide suured aknad kinnistu tagumisele küljele.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 9/18

5.2. Valgustust Täpne valgustuse lahendus antakse sisekujundusprojektiga. Soovitav on

kasutada energiasäästlike LED-valgusteid ja anduritega lahendusi.

5.3. Viimistlusmaterjalid Eluruumides on põrandal parkett, seinad värvitud või kaetud tapeediga.

Märgades ruumides on põrandal R11 karedusastmega keraamilised plaadid, seinad värvitud või kaetud keraamiliste plaatidega või mikrotsemendiga.

Kõik siseviimistlusmaterjalid peavad vastama kasutusohutuse nõuetele klass B. Töö tegemisel tuleb juhinduda järgmistest nõuetest: • Sisetööde RYL 2013 Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded, hoone sisetööd • Maalritööde RYL 2012 Maalritööde üldnõuded ja viimistluskombinatsioonid

6. AKUSTIKA

6.1. Müra nõuded

Kasutatavad konstruktsioonid ja viimistlusmaterjalid peavad tagama normatiivse heliisolatsiooni nii väliskeskkonnast kui ruumide vahel.

Käesoleva hoone projekteerimisel lähtutakse EVS 842:2003 „Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest „ nõuetest.

• Heliisolatsiooninõuded sisepiiretele üldjuhul R´w=43dB.

• Uksed või ustekompleks R´w=27 (32)dB.

• Heliisolatsiooninõuded välispiiretele R´w=55dB.

Välisseina konstruktsioon vastab nõuetele. Välise müra täiendavaks tõkestamiseks mingeid lisameetmeid ei tarvitata. Õhumüra isolatsiooni indeks jääb alla 55dB ja taandatud löögimürataseme indeks alla 53dB.

Kõik hoone sisesed müraallikad, nagu ventilatsioonitorud ja kommunikatsioonid isoleeritakse nõuetekohaselt.

7. KONSTRUKTSIOONID

7.1. Normdokumendid

• EVS-EN 1990:2002 Eurokoodeks: Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused.

• EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused.

• EVS-EN 1991-1-3:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus.

• EVS-EN 1991-1-4:2007 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus.

• EVS-EN 1992-1-1:2007 Eurokoodeks 2: Betoonkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1. Üldreeglid ja reeglid hoonetele.

• EVS-EN 1993-1-1:2006 Eurokoodeks 3: Teraskonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.

• EVS-EN 1995-1-1:2009 Eurokoodeks 5: Puitkonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldist. Üldreeglid ja reeglid hoonete projekteerimiseks.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 10/18

• EVS-EN 1996-1-1:2008 Eurokoodeks 6: Kivikonstruktsioonide projekteerimine. Osa 1-1: Üldreeglid sarrustatud ja sarrustamata kivikonstruktsioonide projekteerimiseks.

• EVS 842:2003 Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.

• Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded (Majandus- ja taristuminister. Vastu võetud 14.04.2016 nr 34)

• EVS-EN 1997-2:2007+NA:2008 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 2: Pinnaseuuringud ja katsetamine KONSOLIDEERITUD TEKST

• EVS-EN 1997-1:2005+NA:2006 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad

• EVS-EN 1997-1:2005/A1:2013 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad

• ET-1 0113-0107 Geotehniline projekteerimine. Osa 1. Üldeeskirjad EPN - ENV 7.1 (Eelnõu)

• ET-1 0113-0170 Geotehniline projekteerimine. Osa 1. Üldeeskirjad. Peatükid 4, 5, 7 ja 9 EPN - ENV 7.1 (Eelnõu)

• ET-1 0113-0237 Geotehniline projekteerimine. Lisa 9 EPN - ENV 7.1 (Eelnõu)

• 4. ET-2 0113-0279 Geotehniline projekteerimine. Madalvundamentide projekteerimine. Abimaterjal EPN-ENV 7.1 kasutajale EPN 7/AM-1

• 5. EVS-EN 1997-1:2005+NA:2006 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: Üldeeskirjad

• 6. "Madalvundamendi arvutus"; Valdo Jaaniso 2014 ( Abiks EVS-EN 1997-1 kasutajale )

7.2. Tehnilised põhinõuded hoone kandekonstruktsioonidele Kasuskoormused (normatiivsed): Klass A (eluruumid üldiselt) qk=2,0 kN/m2, Qk=2,0 kN. Klass A (trepikojad) qk=3,0 kN/m2, Qk=2,0 kN. Klass A (rõdud) qk=4,0 kN/m2, Qk=2,0 kN.

Omakaalukoormused leitakse vastavalt kavandatud konstruktsioonide raskusest ja vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-1:2002.

• Lumekoormus(normatiivne): 1,5kN/m2. Kujutegur 0,8. Ülekoormustegur 1,5. 1,5x0,8x1,5=1,8kN/m2.

• Lumekoormus leitakse vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-3:2006.

• Tuulekoormus: (normatiivne) 0,28kN/m2

• Tuulekoormus leitakse vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-4/NA:2007. Koormuste varutegurid:

Üldiselt: Kasuskoormused 1,5 Omakaalukoormused 1,2

Pinnase kandevõime arvutustes käsutatavad varutegurid: Kasuskoormused 1,3

Omakaalukoormused 1,0

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 11/18

7.3. Vundament Vundament on lintvundament – sarrustatud betoonist taldmik (Vormesti

vorm), mis valatakse tihendatud killustiku alusele ja taldmiku peale laotakse müüritis õõnesplokkidest. Vundamendi välisseinad soojustatakse EPS100 vahtpolüstüroolist paksusega 5+5cm. Pinnas ümber vundamendi rajada nii, et vihmaveed oleks juhitud hoonest eemale.

7.4. Põrandad

Põrand valada betoonist paksusega 8cm, sees armatuurvõrk. Betooni all kasutatakse põranda soojustamiseks vähemalt 30cm paksuseid EPS120 vahtpolüstürool plaate. Betooni sisse paigaldada põrandakütte torud. EPS-i peal kasutada kilet. Soovitav on põranda ja seina nurk teipida õhupidavuse parandamiseks. Betoonpõrandad eluruumides katta aluskattel parketiga ja märgades ruumides mitte libedate pinnaga keraamiliste plaatidega. Põrand pinnasel U=0,09 W/(m²K)

7.5. Välisseinad

Välisseinad on puitkarkassist 5x20cm, samm 60cm, vahel mineraalvill 20cm. Väljast kaetakse tuuletõkkekangaga ja paigaldatakse distantsliist ja horisontaalne voodrilaudis. Seest paigaldatakse aurutõke, puitkarkass 5x5cm, vahel mineraalvill 5cm ja 2x kipsplaat.

Täpsem lahendus on lõike joonisel AR-6-02. Välisseinte arvutuslik U-arv on 0,14W/(m²K). Välisseinte heliisolatsiooniindeks on R´w=56dB.

7.6. Siseseinad

Siseseinad on puitkarkassist 5x9cm, samm 60cm, vahel mineraalvill 10cm. Mõlemalt poolt kaetakse kipsplaadiga.

Täpsem lahendus on lõike joonisel AR-6-02. 7.7. Katuselagi

Katuselagi on fermide alumine vöö 4,5x14,5cm, samm 60cm (vastavalt tootja lahendusele). Talade vahel ja peal puistevill soojustus 50cm. Fermide alumine vöö katta alt aurutõkemembraaniga. Talade alla kinnitada metall karkassil 2x kipsplaat või tulekindel kipsplaat. Õhukindla kihi serv teipida siseseina külge, läbiminevad läbiviigud teipida. Täpsem lahendus on lõike joonisel AR-6-02.

Soojustatud pööningu vahelae arvutuslik U-arv on 0,08 W/(m²K).

7.8. Katus Hoone katus on puitfermidest (vastavalt tootja lahendusele). Katuse kalle on

20 kraadi. Fermide peale paigaldada aluskate, mis kinnitatakse puit liistudega. Liistude peal risti roov, samm vastavalt katusekattele. Roovi peal katusekatte materjaliks klassik profiilplekk.

Katus komplekteerida koos kõigi vajalike metallmanustega nagu vihmaveerennid ja -torud, harjaplekid, lumetõkked, vajadusel ventilatsioonikorsten jms., samuti ka aknalauaplekid ja katuseluuk ning katuseredel.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 12/18

7.9. Avatäited

• Akendena kasutada kolmekordse klaaspaketiga PVC-raamiga aknaid (aknad paigutada soojustuse sisse): klaaspakett U ≤ 0,6 W/(m2K) (3 x pakett, madala emissiivsuse ehk kiirgusvõimega, argoontäidis) klaaspaketi vaheliist klaaspaketi g-väärtus ≥ 0,50 raami/lengi profiil U ≤ 1,2 W/(m2K) Aknad, U ≤ 0,9 W/(m2K).

• Välisuksed, U ≤ 1,1 W/(m2K). Uks on puidust. 7.10. Trepid

Välistrepp valada betoonist ja astmed karestada, küljed siledad. Betooni alla EPS 100mm ja liiv. Astme laius 30cm ja kõrgus 150mm. 7.11. Terrass

Terrass teha betoonpostidel 20cm. Postide peal puidukaitsevahendiga sügavimmutatud puittalad 4,5x19,5cm, samm umbes 2,6m. Talade vahel 4,5x14,5cm sügavimmutatud puittalad sammuga 40cm ja nende peal puidukaitsevahendiga sügavimmutatud terrassilauad.

7.12. Lisad

Kõik ehitustööd fikseerida kaetud tööde aktidega, pidada ehituspäevikut ja alles hoida kõikide toodete sertifikaadid ning tootelehed - neid dokumente läheb tarvis kasutusloa taotluse jaoks.

8. TULEOHUTUSNÕUDED

8.1. Normdokumendid Ehitamisel on vaja arvestada järgnevate õigusaktidega:

• „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ 01.03.2021, Siseministri määrus nr 17.

• „Tuleohutuse seadus“ vastuvõetud Riigikogus 05.05.2010, avaldatud RT I 2010, 24, 116.

• ”Nõuded ehitusprojektile1” Majandus- ja taristuministri määrus nr 97, 17.07.2015.

Ehitamisel on vaja arvestada järgnevate standarditega:

• EVS 812-6:2012+A1:2013 – Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus

• EVS 812-2:2014/AC:2018 Ventilatsioonisüsteemid. Eesti standardikeskus.

• EVS 812-3:2018 Küttesüsteemid. Eesti Standardikeskus.

• EVS 812-7:2008/AC:2011 – Ehitiste tuleohutus: Ehitistele esitatava põhinõude, tuleohutusnõude tagamine projekteerimise ja ehitamise käigus.

• EVS 812-7:2018 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. 8.2. Tuleohuklass, kasutusviis ja kasutusotstarve Tuleohuklass:

• TP-3

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 13/18

Kasutusviis:

• I – üksikelamu Kasutusotstarve:

• 11101 – üksikelamu

8.3. Tuleohutuse tagamise põhimõtted.

• Tuleohutuskujasid pole

• Põlemiskoormus on alla 600MJ/m2.

8.4. Eripärased tuleohutusepõhimõtted

• Puuduvad

8.5. Tuletõkkesektsioonid

• Terve hoone on üks tuletõkkesektsioon. 8.6. Tulepüsivus

• Kandekonstruktsioonidele tulepüsivuse nõuded puuduvad. 8.7. Suitsutsoonid

• Suitsutsoonid puuduvad

• Suitsu eemaldamine hoonest toimub käsitsi avatavate akende ja uste kaudu. 8.8. Tuletundlikus

• Põrandate klass – normeerimata.

• Seinad ja lagi tulekindlusega D-s2,d2.

• Välisseina ja õhutuspilu välispind D,d2.

• Katuse kate Klass BRoof.

• Tehnilise ruumi seinad ja lagi tuletundlikkusega B-s1,d0, põrand DFL-s1

• Kasutatavad isolatsioonimaterjalid kogu hoones võivad olla põlevad. Soojusisolatsioon vastab tulepüsivusklassile D-s2,d2 – ei ole normeeritud.

• Kaablid Dca-s2,d2 8.9. Evakuatsioonilahendus

• Esimesel korrusel on 3 väljapääsu otse välja, lisaks aknad. 8.10. Tuleohutuspaigaldised

• Paigaldada vähemalt 1 suitsuandur magamistubade lähedale vastavalt ET-2 0109-0645 nõuetele ja vähemalt üks autonoomne vingugaasiandur.

• 6kg pulberkustuti hoones. 8.11. Tehnosüsteemide tuleohutus

• Tehnoruumis on õhk-vesi soojuspump 7kW.

• Kõik ventilatsioonisüsteemide detailid ja seadmed peavad olema valmistatud kas mittepõlevaist või raskestisüttivaist materjalidest. Ventilatsioonisüsteemid ei tohi vähendada ruumide tuleohutust ega võimaldada tule levikut.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 14/18

8.12. Päästemeeskonna juurdepääs ehitisele.

• Kinnistule pääseb ühest kohast ja pääs hoone juurde on tagatud neljast küljest.

• Pääs katusele on eraldi redeliga maapinnalt.

• Pääs pööningule tagatakse läbi pööninguluugi, mis asub põhja fassaadil.

8.13. Ehitiste vahelised tuleohutuskujad

• Lähim ehitis on rohkem kui 8m kaugusel.

8.14. Väline tulekustutusvesi

• Veevõtukoht rajatakse tee äärde nii, et selle kasutamine mõjutab liiklust võimalikult vähe. Veevõtukoht peab olema päästetehnikaga ligipääsetavast teest kuni 2,5 meetri kaugusel.

• Kinnistule rajatakse veevõtukoha tagamiseks veemahuti ja hüdrant (näidatud asendiplaanil). Täpsem lahendus ja asukoht antakse näiteks välivõrkude projektiga enne hoone ehitamist või kasutusloa taotlemise ajaks. Mahuti peab olema vähemalt 30 m3 ja vastama siseministri määrusele nr. 10. Vesi peab olema aastaringselt kättesaadav. Tagatakse vee vooluhulk 10L/sek 3 tunni jooksul.

9. TEHNILINE LAHENDUS

9.1. Normdokumendid

• EVS 812-2:2014, Ehitiste Tuleohutus, Osa 2: Ventilatsioonisusteemid.

• EVS 812-3:2013, Ehitiste Tuleohutus, Osa 3: Küttesusteemid.

• EVS 844:2016, Hoonete kütte projekteerimine

• EVS-EN 15251:2007 Sisekeskkonna algandmed hoonete energiatõhususe projekteerimiseks ja hindamiseks, lähtudes siseõhu kvaliteedist, soojuslikust mugavusest, valgustusest ja akustikast.

• RYL 2002 (osad 1 ja 2) HOONE TEHNOSÜSTEEMID

• EVS 844:2016, Hoone veevärk.

• EVS 846:2013, Hoone kanalisatsioon.

• EVS 848:2013, Väliskanalisatsioonivõrk.

• EVS 921:2014, veevarustuse välisvõrk.

• EVS-EN 61140;2006 Kaitse elektrilöögi eest. Ühisnõuded paigaldistele ja seadmetele,

• EVS-HD 60364-4-41:2007 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 4-41: Kaitseviisid. Kaitse elektrilöögi eest.

• EVS-IEC 60364-4-42:2011 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-42: Kaitseviisid. Kaitse kuumustoime eest.

• EVS-IEC 60364-4-43:2010 Ehitiste elektripaigaldised. Osa 4-43: Kaitseviisid. Liigvoolukaitse.

• EVS-HD 60364-5-54:2011 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-54: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Maandamine, kaitsejuhid ja kaitsepotentsiaaliühtlustusjuhid.

• EVS-EN 50110-1:2005 Elektripaigaldiste käit

• EVS-EN 60529:2001 Ümbristega tagatavad kaitseastmed (IP-koodid)

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 15/18

Seadme ohutuse seadus

• CEN/TR 14788:2006, Hoonete ventilatsioon. Elamute ventilatsioonisüsteemide projekteerimine ja dimensioneerimine.

9.2. Küte Hoonet köetakse õhk-vesi soojuspumbaga 7kW (näiteks Wolf BWL-1S(B)-

07/230V 7kw). Soovitav on paigaldada eraldi suurem boiler, sest soojuspumbaga soojendatakse ka sooja tarbevett. Soojuse jaotamine hoones toimub põrandakütte torudega. Kütteseade asub tehnoruumis.

Kollektorkapp paigaldatakse tehnoruumi. Kollektorkapp on varustatud tagasivooluliinil pealevoolu- ja tagasivooluliinil sulgventiilidega, õhutus- ja tühjendusnipliga, kollektori kinnitustega, kollektori otsas möödaviigu koos ventiiliga, mootorajamventiilide ja mehaaniliste tasakaalustusventiilidega.

Soovitav on välja ehitada päikesekütte valmidus. Hoone energiavajdus on 179 kWh/(m2∙a). Küttelahenduse kohta koostatakse eraldi ehitusprojekt, mis ei ole käesoleva

projekti osa.

9.3. Ventilatsioon Hoonesse on ettenähtud paigaldada rootorsoojusvahetiga ventilatsiooni

seade kasuteguriga vähemalt 80% , mis soojendab toast ära võetava õhu abil väljast võetavat värsket õhku. Ventilatsioonisüsteemi temperatuuri suhe on vähemalt 0,8 ja ventilaatorite SFP maksimaalselt 1,5 kW/(m3/s). Ventilatsiooni seade asub tehnoruumis. Terves majas ehitatakse välja kahe toruga ventilatsioon nii, et eluruumidesse puhutakse sisse värsket õhku ja märgadest ruumidest ja WCst tõmmatakse must õhk välja.

Soojustagastusega ventilatsiooni kasutamine on soovitav energiasäästu tagamiseks, sest võimaldab õige seadme puhul küttekulusid kokku hoida kuni 20%. Seadme efektiivseks tööks on vajalik tagada hoone õhupidavus vähendades õhulekke kohti. Selleks on mõistlik ehituse käigus peale avatäidete ja aurutõkke paigaldamist läbi viia rõhutestid lekkekohtade leidmiseks.

Normatiivsed minimaalsed õhuhulgad:

- elutuba - sissepuhe 0,5 l/s/m² - magamistuba - sissepuhe 7 l/s/in - söögituba - sissepuhe 0,5 l/s/m² - köök - väljatõmme 20 l/s - pesemisruum - väljatõmme 15 l/s - leiliruum - sissepuhe 3 l/s/m² ja väljatõmme 3 l/s/m² - WC - väljatõmme 10 l/s - dušširuum ja wc - väljatõmme 15 l/s - kontor (töötuba) - sissepuhe 0,7 l/s/m² ja väljatõmme 0,7 l/s/m² - garderoob - väljatõmme 3 l/s - tehnoruum - sissepuhe 0,35 l/s/m² ja väljatõmme 0,35 l/s/m²

Õhuhulkade reguleerimine toimub ventilatsiooniagregaadis, mille

ventilaatorite töö seadistatakse projektis määratud õhuhulkadele. Õhuvahetust peab olema võimalik juhtida vähemalt 3-astmeliselt:

- tavarežiim (projektijärgsed õhuhulgad)

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 16/18

- tõhustatud režiim (30% suurem tavarežiimist) - „kodunt ära“ režiim (60% tavarežiimist) Ruumipõhine reguleerimine toimub sissepuhkeõhujaotajates ja

väljatõmbeplafoonides. Õhujaotajad ja plafoonid peavad olema reguleeritava õhuhulga ja rõhukaoga.

Vajadusel koostatakse ventilatsiooni lahenduse kohta eraldi ehitusprojekt, mis ei ole käesoleva projekti osa.

9.4. Jahutus

Jahutus puudub.

9.5. Veevarustus Veeühendus on ette nähtud planeeritavast salvkaevust. Ühendus majani

tuuakse maa seest plastikust veetoruga DN32. Veetoru rajamissügavus toru peale vähemalt 1,8m. Veesisend majja on vundamendi alt läbi põranda. Veemõõdusõlm asub tehnoruumis. Veearvestid DN15 ja Qn 1,5-10L/h.

Hoonesisene veetorustikud monteerida komposiittorudest läbimõõduga De16...De20 (isolatsiooni paksus s=20...30 mm). Ühendustorustikud sanseadmetega monteeritakse seinakonstruktsioonide sisse. Konstruktsioonide sees paigaldatakse plasttorud hülsiga.

Veetorustikud paigaldada vastavalt toru tootja nõuetele ning järgida „Hoone tehnosüsteemide RYL 2002“.

Arvutuslikud vee hulgad: Qmaxsek= 0,9 l/sek; Qmaxh= 0,3 m3/tunnis; Qmaxd = 0,75 m3/ööp.

Veevarustuse kohta koostatakse eraldi ehitusprojekt, mis ei ole käesoleva projekti osa. 9.6. Kanalisatsioon

Heitveed on ette nähtud juhtida biopuhastisse. Biopuhasti ruumala on 2500 l. Biopuhasti paigaldatakse projekteeritavast hoonest 15m kaugusele. Täpne lahendus asendiplaani joonisel. Kanalisatsioon on isevoolne. Vaatluskaev teha mitte kaugemale kui 5m majast. Biopuhastist puhastatud vesi on ette nähtud juhtida imbväljakule. Imbsüsteemi rajamisel on oluline teada põhjaveetaseme kõikumisi ja heitvee immutussügavust võrreldes põhjavee kõrgeima tasemega. Heitvee immutussügavus peab aastaringselt olema vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest. Liigkõrge põhjaveetaseme puhul tuleb imbsüsteemi rajamisel rakendada nimetatud nõude täitmise tagamiseks tehnilisi lahendusi (tõsta olemasolevat maapinda eesmärgiga tagada vajalik kaugus põhjaveest), võimalik on rajada tõstetud imbsüsteem. Imbväljak tuleb ümbritsevast pinnasest isoleerida tiheda geotekstiiliga.

Hoonesisene olmekanalisatsioonitorustik paigaldatakse PP muhvkanalisatsioonitorudest de32…110mm. Reoveekanalisatsioonitorude kalded võtta minimaalselt: d50mm ja d75mm i≥0,02 ning d110mm torude puhul ≥0,02. Süsteemi õhutuse tagamiseks ühendatakse olmekanalisatsioonitorustikud tuulutuspüstikutega, mis viiakse katusel minimaalselt 0,5 m üle katuse pinna. Trappidena kasutatakse märgruumides R/V kaanega horisontaalseid plasttrappe ja renne. Kanalisatsioonitorustikud paigaldada vastavalt toru tootja nõuetele ning järgida „Hoone tehnosüsteemide RYL 2002“.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 17/18

Arvutuslikud heitvee hulgad: Qmaxsek= 1,4 l/sek; Qmaxh=0,3 m3/tunnis; Qmaxd = 0,75 m3/ööp;

Kanalisatsiooni lahenduse kohta koostatakse eraldi ehitusprojekt, mis ei ole käesoleva projekti osa

9.7. Sademeveed ja drenaaž

Maapinna vertikaalplaneerimisega suunata sademeveed hoonest ja ehitatavatest teedest eemale ja hajutada oma kinnistul. Sadevett ei tohi juhtida kõrval kinnistutele.

Kinnistul olevad platsid on betoonkivi kattega ja madala äärekiviga, et sademeeveed imbuksid ka läbi katendi pinnasesse. Ehituskaevendid täita jämeda kruusa või killustikuga, et sademeveed drenaažuksid. Maapinna planeerimisel jälgida asendiplaanil olevaid vertikaalplaneerimise kõrgusmärke.

Sademevee ja drenaaži lahenduse kohta koostatakse eraldi ehitusprojekt, mis ei ole käesoleva projekti osa. 9.8. Tugevvool

Elekter võetakse krundipiirile rajatavast liitumiskilbist vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Majani tuuakse elekter maakaabliga, mille ehitab välja kinnistu omanik. Hoone peakaitsme suuruseks on planeeritud 20A.

Liitumiskilbist projekteeritud maakaabel AXPK4G16 paigaldatakse 0.3m liivapadjas haljasalal ja kõnnitee osas vähemalt 0.7m sügavusele pinnasesse. Kaitseks võimalike mehhaaniliste vigastuste eest paigaldatakse kaabel kogu ulatuses kollase kestaga Ø 110 mm PEH kaablikaitsetorus. Kaabli kohale, 0,3 m kõrgusele asetada kollane hoiatuslint.

Eluruumides kasutatakse kompaktluminofoorlampe või LED valgusteid. Pesemisruumis on ette nähtud niiskuskindlad LED valgustid. Kõikide elektriseadmete elektritoide toimub pistikupesade kaudu. Veekuumutusseadmete ette peab paigaldama lekkevoolukaitse.

Kaablid paigaldatakse peamiselt süvistatult seintesse ning lagedesse. Kaablid paigaldatakse üldiselt paralleelselt ehitise arhitektuursete joontega. Kogu paigaldis ehitatakse kaitsejuhiga (kolla-rohelise isolatsiooniga juht) kaablitega. Harukarpides kasutatakse juhtide ühendamiseks vastavaid ühenduskübaraid või klemme.

Lülitite paigalduskõrgus põrandast on kuni 1.0 m. Pistikupesade paigalduskõrguseks on üldiselt 0,3 m, v. a. eriseadmetele (köögis on paigalduskõrgus 1,1 m või vastavalt ühendatava seadme vajadustele). Elamu kõik pistikupesade liinid ühendatakse läbi rikkevoolu-kaitseseadme.

Elektrivarustuse kohta koostatakse eraldi ehitusprojekt, mis ei ole käesoleva projekti osa. 9.9. Nõrkvool

• Internet ja televisioon lahendatakse 4G ruuteriga, sest kinnistul puudub sideühendus.

• Vajadusel paigaldatakse hoone valvesüsteem, mis on võimalusel jälgitav läbi interneti.

9.10. Automaatika

Paigaldada kütte -ja ventseadmete automaatika, mis on juhitav läbi arvuti või läbi mobiilirakenduse.

Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt, töö nr 2403A, v02 25.04.2025.

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.

Arhitex OÜ, MTR EEP000869, vastutav arhitekt Inge-Ly Ansip 18/18

10. ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED

10.1. Arvutamise alused

Hoone projekteerimisel on arvestatud seadusest tulenevaid energiatõhususe miinimumnõudeid:

• Hoone energiatõhususe miinimumnõuded 11.12.18 nr 63

• Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika 05.06.15 nr 58

• Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele 30.04.15 nr 36 Hoone joonsoojusläbivuse väärtused on arvestatud võttes aluseks Kredexi poolt

välja antud kataloogi ning lähtudes heast tavast. Lõplikud väärtused arvutatakse teostusjooniste alusel ja vastavas detailsuses ehitusprojektiga.

Külmasildade arvutamisel on kasutatud seadusest tulenevaid külmasildade arve, sest kasutatakse standardseid ehituskonstruktsioone. 10.2. Välispiirete soojusjuhtivus

Välissein U=0,14 W/(m²K) Katuslagi U=0,08 W/(m²K) Põrand pinnasel U=0,09 W/(m²K) Uksed U=1,1 W/(m²K) Aknad U=0,90 W/(m²K)

10.3. Soojuskoormus

Kui arvutuslik välisõhu temperatuur oleks -25, siis oleks soojuskoormus 94,7x(21-(-25))=4 356, ehk 4,3kW. Märgisel on arvestatud, et soojuspump katab 100% soojusvajadusest, seega võiks soojuspump olla vähemalt 7kW. 10.4. Märkused

Sundventilatsiooni ehitamisel on soovitav soojustada venttorud. Ehitamisel rangelt jälgida ehitustehnoloogia nõudeid vältimaks pilusid tuuletõketes, akende ja uste paigaldusel, katusesoojusisolatsiooni paigaldamisel ja külmasildade teket soojustuses. Soovitav avatäited teipida, mitte paigaldada ehitusvahuga.

Enne kasutuloa taotlemist tuleb teostada alarõhutest vastavalt kehtivale standardile EVS ISO 9972:2015. 10.6. Energiamärgis

Energiamärgis on ülesse laetud EHR-i veebilehele. Energiamärgise lisad on projektikaustas. Hoone küttekoormus on 160 kWh/(m2∙a). Energiaklass B.

GSPublisherVersion 0.0.100.100

Staadium

EP

Joonise nr

AS-4-01

Mõõtkava

1:500

Kuupäev

07.04.2025

Töö nr

2403A

Joonis

Asendiplaan

Objekti aadress

Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald

Tellija

Viktor Filippov

Arhitekt

Inge-Ly Ansip

Objekti nimetus

ÜKSIKELAMU

Versioon

v02

Projekteerija

Aleksandr Muhhin

Tel: (+372) 53 900 820

[email protected]

Arhitex OÜ, Tamme puiestee 122, Tartu 50414

RK11293809, KMKR EE101086321, EEP000869

Projekteeritav hoone

Haljastus (muru)

Teekate (betoonkivi)

Prügikast(id)

Sissepääs hoonesse

Parkimiskoht

Krundipiir

Projekteeritav veetrass

Projekteeritav kanalisatsioonitrass

Varjualune

Sissepääs kinnistule

Planeeritav maapind Ol.olev maapind

44.20 43.70

Projekteeritav elektrikaabel

Projekteeritav sademevee kanalisatsioonitrass

32 .1

0

32.00

32 .00

32.00

32.10

32 .10

32 .1

02

1

1

Nähtavuskolm nurk 7x80 m

R5 ,0 0

143 145

177

208

209

32.03

31.86

31.96

31.94

31.78

3 2 .0 3

3 2 .1 2

31 6

31 6

31 4

31 8

58701:002:0007 22244 Kolkja tee L5

3,50

0,50

23 ,0

7 m

2

19 ,5

1 m

2

83,21 m2

3 646,78 m2

50,33 m2

1

1

4

4

A

A

D

D

8,23

7,80

9,33

6,28

9,76

2,00

8,13

3,30

3,98 5,36

11,27

15,97

11,28

15,97

9,61

13,94

16,9365,22

5,00

50,00 10,00

60,00

4,50

126,49 m2

32,60 31,92

32,60 31,85

32,50 31,62 32,50

31,62

32,50 31,57

31.74

31.91

31.72

31 4

31.63 3 1 .6 1

3 1 .6 4

3 1 .0 6

31.53 31.53

31.47 31.48

31.44

31.47

3 0 .9 6

3 1 .4 0 31.43

31.43 31.35

31.33 31.34

31.34

3 0 .8 9

3 1 .3 2

31.40

31.34 31.36

31.39

3 1 .4 9 3 1 .0 5

31.44 31.48

31.69

31.79 32.15

32.15

32.06 32.09

31.89 3 1 .4 8

3 1 .2 7

3 1 .6 2

3 1 .7 2

3 1 .6 2 31.65

3 1 .5 1

3 1 .3 5

31.46 3 1 .3 8

3 1 .5 0

3 1 .5 2

31.87

32.7 13 2 .5 7

3 2 .6 6

3 2 .5 93 2 .5 7

3 2 .6 6

3 2 .6 5

3 2 .5 2

3 1 .8 8

31.94

31.98

31.38

31.48

31.60

31.58 31.52

31.57

31.56

31.52 31.40

31.46

3 1 .6 1

32.03

32.08 3 2 .0 6

3 2 .0 3

3 2 .0 3 3 2 .0 8

3 .94

32 .1 0 3 2 .0 53 2 .0 0

3 2 .0 3

3 2 .0 83 2 .1 2

32.09

32.12

32 .11 3 2 .0 43 2 .0 5

3 1 .9 9

3 1 .9 8

3 2 .0 6

32.01

32.1131 1

31.85

31.85 31.64

31.56

31.41

31.41

31.50

31.59

31.47

31.43

31.31

31.48

31.62

31.57

31.79

31.77

31 2

31.68

31.42

31.42

31.39

31.44

31.40

31.38

31.46

31.64

31.70

31.80

31.73

31.56

31.57

31.81

31.88

31.92 31.79

31.84

31.72

31.76

31.88

31.83

31.92

31.88

31.85

31.93

31.86H

H

aiamaa

plaat

A

A

õu

õu

kraa v

kraa v

A

31.82

32.39

32.52

31.81

31.71

32.42

32.46

31.82

32.44

31.70

31.46

Y= 68 76 50

orient

58701:002:0283 Ranna tn 89

58701:002:0014 Ranna tn 74

58701:002:0204 Ranna tn 91a

58701:002:0281 Ranna tn 91

58701:002:0203 Ranna tn 76

58701:002:0006 22242 Alatskivi-

Varnja tee L3

: :

22244 Kolkja tee L5

Projekteeritav üksikelamu 0.00 = 32.90

1

2

3 4

5

6

imbväljak

Salvkaevu rajamisekeeluala

salvkaev

Reovee immutamise

keeluala

Hooldusala

Tee kaitsevöönd

Tee kaitsevöönd

Maaalune tuletõrje veemahuti

(min.30m3) koos hüdrandiga

biopuhasti

sademevee imbväljak

perspektiivne liitumiskilp

Hüdrant

Täpsem lahendus vaata

ristumiskoha ehitamise projektis

Geodeet:

Asukoht:

Töö nimetus:

Joonise nimetus:

Kuupäev: 1 1

Töö nr:Leht: Mõõtkava:

Joonestaja:

Kontroll: Lehti:

1 : 500K. Kümnik

Geodeetiline alusplaan

Maa-ala plaan

MTR nr EEG000258 reg 18.04.11

Tel: +372 505 0910

E-post: [email protected]

Litsents nr 758 MA

Metricus OÜ

Sepakuru 2b, 50113 Tartu

Märkus: Ristkoordinaatide süsteem: L-EST97 Kõrguste süsteem: EH2000 Geodeetiliste kõrguste ümber arvutamiseks on kasutatud Eesti geoidi mudelit. Ellmann, A.; Märdla, S.; Oja, T.: EST-GEOID 2017 (TallinnaTehnikaülikool 2017.)

03.2024

A. Vahtra

A. Hudjakov

Katastriüksuste piirid on plaanile kantud seisuga 27.03.2024 (Maa-amet).

Tartu maakond, Peipsiääre vald, Kolkja alevik, Ranna tn 91

24G9379

N

TEHNILISED NÄITAJAD: Ehitisealune pind 150m² Maapealse osa alune pind 150m² Maa pealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluut kõrgus 37,8 Kõrgus 5,2m Pikkus 16m Laius 11,3m Sügavus 0m Suletud netopind 106m² Köetav pind 94,7m² Maht 584m³ Maapealse osa maht 584m³ Üldkasutatav pind 11m² Tehnopind 5,2m² Eluruumid 89,8m² Krundi pindala 3909m² Teed/platsid 100m² Haljastus 3658m² Parkimiskohti 3 Kasututusviis I Ehitise klass TP3 Täisehitus % 3,8%

NURKADE KOORDINAADID: X Y 01. 6493207.534 687620.472 02. 6493204.047 687609.692 03. 6493213.329 687606.690 04. 6493213.945 687608.593 05. 6493219.915 687606.662 06. 6493222.786 687615.539

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Peipsiääre Vallavalitsus

[email protected]

Tartu mnt 4

60201, Tartu maakond, Peipsiääre

vald, Alatskivi alevik

Teie 06.05.2025

Meie 16.05.2025 nr 7.1-2/25/6028-6

Ranna tn 91 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamine märkustega

Olete esitanud meile korduvaks kooskõlastamiseks Tartu maakonna Peipsiääre valla Kolkja

aleviku Ranna tn 91 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 442127, EHR kood nr 121427014).

Kinnistu (katastritunnus 58701:002:0281) asub riigitee nr 22244 Kolkja tee (edaspidi riigitee) km

1,72-1,77 kaitsevööndis.

Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on Arhitex OÜ, töö nr 2403A v02

„Üksikelamu arhitektuurne eelprojekt. Ranna tn 91, Kolkja alevik, Peipsiääre vald.“

Oleme kooskõlastanud Ranna tn 91 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu 18.04.2024 kirjaga

nr 7.1-2/24/6028-2 (edaspidi ettepanekud) ning jätsime Ranna tn 91 kinnistu ehitusloa eelnõu

kooskõlastamata 16.08.2024 kirjaga nr 7.1-2/24/6028-4.

Oleme tutvunud korrigeeritud ehitusloa aluse projekti materjalidega ning palume täiendada

projekti seletuskirja vastavalt meie ettepanekute p 2 (kanda projekti asendiplaanile riigitee

kaitsevööndisse kavandatud objektide (parkla, hüdrant) kaugused) ja p 8.

Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname

nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud

täiendatakse kõrvaltingimusega: riigitee ristumiskoht peab olema vastavalt ristumiskoha ehitamise

lepingule välja ehitatud ja meile üle antud enne Ranna tn 91 kinnistule kavandatud mis tahes

ehitusloa kohustusliku hoone või rajatise ehitamise alustamist (ehitusteatise või ehitamise

alustamise teatise esitamist pädevale isikule).

Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega.

1. Materjalide veod korraldada rajatava juurdepääsutee kaudu.

2. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid

leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist.

3. Me ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks

välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse.

2 (2)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. 2403A_EP_AR-3-01_v02_seletuskiri

2. 2403A_EP_AS-4-01_v02_asendiplaan

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]