Harjumaa Kuusalu vald Salmistu küla Külaserva, Segametsa ning Ilo kinnistute detailplaneeringu koostamiseks seisukohtade ja tingimuste küsimine

E-kiri.eml

Tingimuste küsimine planeeringu koostamiseks

Tingimused Transpordiamet.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

TERJE KRAANVELT PNOEE-46604290226 2024-03-27 14:04:36

Külaserva, Ilo, Segametsa DP_ESKIIS.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

LIIS ALVER PNOEE-48403056532 2023-12-26 18:25:30

0_Külaserva, Ilo, Segametsa DP_seletuskiri_2023.12.22.pdf

Väliprojekt OÜ

Reg nr 14339541 Sepavälja 33, Tartu

50115 Tartu maakond

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO

KINNISTUTE DETAILPLANEERING

ESKIIS

PLANEERINGUALA ASUKOHT Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond

Töö nr: DP-202221

Kuupäev: 22.12.2023

PLANEERINGU TELLIJA JA KORRALDAJA

PLANEERINGUST HUVITATUD ISIKUD

PLANEERINGU KOOSTAJA

Kuusalu Vallavalitsus Toomas Lipre

Andres Kull

Liis Alver

(Diplomeeritud maastikuarhitekt, MSc)

TARTU 2023

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond

DP-202221

2

SISUKORD SELETUSKIRI ........................................................................................................................................................... 4

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk ............................................................................................... 4 2. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja alusplaanid ........................................................................... 5 3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ning ettepanek üldplaneeringu

muutmiseks .............................................................................................................................................................. 5 4. Keskkonnamõju strateegiline hindamine ................................................................................................... 7 5. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ....................................................................... 8 6. Olemasolev olukord ............................................................................................................................................ 10 7. Planeerimisettepanek ........................................................................................................................................ 11

7.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid ............................................................................................................ 11 7.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ............................................................................................... 12 7.3. Krundi ehitusõigus ....................................................................................................................................... 12 7.4. Krundi hoonestusala piiritlemine ......................................................................................................... 12 7.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ja ehituslikud tingimused ...................................... 12 7.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ......................................................................... 13

7.6.1. Teed ja tänavad ................................................................................................................................ 13 7.6.2. Parkimislahendus ........................................................................................................................... 13

7.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ...................................................................................................... 14 7.7.1. Haljasala maa/puhverala ............................................................................................................ 14 7.7.2. Elamukruntide haljastus .............................................................................................................. 14 7.7.3. Piirded.................................................................................................................................................. 14 7.7.4. Heakord ja jäätmete kogumine ................................................................................................. 14

7.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted ....................................................................................................... 15 7.9. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded .................................................................................. 15 7.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad .......................................................................................... 15

7.10.1. Veevarustus ....................................................................................................................................... 15 7.10.2. Tuletõrje veevarustus ................................................................................................................... 15 7.10.3. Reoveekanalisatsioon ................................................................................................................... 16 7.10.4. Sademevesi ........................................................................................................................................ 16 7.10.5. Elektrivarustus................................................................................................................................. 16 7.10.6. Soojavarustus ................................................................................................................................... 16 7.10.7. Telekommunikatsioonivarustus .............................................................................................. 16

7.11. Servituutide vajaduse määramine ................................................................................................. 16 7.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ........................................................ 17 7.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning

nende ulatus ............................................................................................................................................. 17 7.14. Kavandatava tegevusega eeldatavalt kaasnev oluline keskkonnamõju ning

keskkonnatingimusi tagavad nõuded ........................................................................................... 18 7.14.1. Mõju rohevõrgustikule ................................................................................................................. 18 7.14.2. Mõju bioloogilisele mitmekesisusele ja populatsioonidele, taimedele ning

loomadele ja kaitstavatele loodusobjektidele .................................................................... 18 7.14.3. Mõju Natura 2000 võrgustikule ............................................................................................... 19 7.14.4. Mõju pinna- ja põhjaveele ........................................................................................................... 19 7.14.5. Mõju pinnasele ................................................................................................................................. 19 7.14.6. Jäätmeteke ......................................................................................................................................... 20 7.14.7. Müra, vibratsioon, valgus, soojus ja kiirgus ........................................................................ 20 7.14.8. Mõju õhukvaliteedile ..................................................................................................................... 20 7.14.9. Mõju kliimamuutuste leevendamisele ja nendega kohanemisele ............................. 21 7.14.10. Mõju rohemajandus, sh puhkemajanduse edendamisele ...................................... 21 7.14.11. Mõju sotsiaalsetele vajadustele ja varale ...................................................................... 21

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond DP-202221

3

7.14.12. Kumulatiivne mõju .................................................................................................................. 21 7.15. Pinnase radoonisisaldus ..................................................................................................................... 21 7.16. Planeeringu elluviimise võimalused ............................................................................................. 22

JOONISED ............................................................................................................................................................... 23 Joonis 1. Asukohaskeem .......................................................................................................................................... 24 Joonis 2. Tugiplaan ..................................................................................................................................................... 25 Joonis 3. Kontaktvööndi analüüsiskeem .......................................................................................................... 26 Joonis 4. Eskiisjoonis ................................................................................................................................................. 27

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond

DP-202221

4

SELETUSKIRI

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Kuusalu Vallavolikogu 07.10.2020 otsus nr 46, millega otsustati algatada Salmistu küla Külaserva (35201:002:0045), Segametsa (35201:002:0136) ning Ilo (35201:002:0203) kinnistute detailplaneering, algatada keskkonnamõjude strateegiline hindamine ning kinnitada detailplaneeringu lähteülesanne.

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Kuusalu Vallavalitsus ning algataja ja kehtestaja Kuusalu Vallavolikogu.

Planeeringu koostamise eesmärk on jagada planeeringualasse hõlmatud Külaserva, Segametsa ning Ilo maaüksused elamumaa kruntideks ning määrata ehitusõigus üksikelamute püstitamiseks. Planeeringuga lahendatakse haljastus, heakord, juurdepääsuteed, liikluskorraldus ja varustamine tehnovõrkudega. Juurdepääsuteede ja tehnovõrkude planeerimiseks on haaratud planeeringualasse Uuetoa tee (35201:002:0248) ja osaliselt 11267 Kuusalu-Valkla tee (35301:001:1492, 35201:002:0244) maaüksused.

Planeeritava ala suurus on ca 10 ha.

Kehtivad detailplaneeringud planeeringualal puuduvad.

Planeeringuala piirneb idasuunas 2003. a kehtestatud Uuetoa I maaüksuse detailplaneeringu alaga, millega kavandati ca 3600 m2 suurused üksikelamu krundid ning Uuetoa tee maaüksus. Juurdepääsutee elamukruntidele kavandati 10 m laiusena osaliselt Uuetoa I maaüksusest moodustatavale transpordimaale ning osaliselt Külaserva ja Segametsa kinnistutele kavandatud transpordimaale. Külaserva ja Segametsa kinnistutel koostatav detailplaneering jäi kehtestamata ning transpordimaa moodustamata. Külaserva ja Segametsa maaüksustel 17.10.2002 algatatud detailplaneeringu menetlus on lõpetatud 31.03.2005. Kehtiva Uuetoa I maaüksuse detailplaneeringu kohaselt on elamukrundid moodustatud, nende teenindamiseks vajalik juurdesõidutee on rajamata, kuna teemaa laius ei ole piisav nõuetekohase sõidutee rajamiseks. Uuetoa I maaüksuse detailplaneeringu kohaselt on moodustatud elamukrundid, mille sihtotstarbeline kasutamine ei ole hetkel võimalik.

Külaserva, Segametsa ja Ilo kinnistute detailplaneeringu koostamise üheks eesmärgiks on lisaks üksikelamu kruntidele planeerida Uuetoa tee laiendamiseks transpordimaa krunt, mis võimaldaks rajada nõuetekohase juurdepääsutee muuhulgas ka Uuetoa I elamualale.

Detailplaneeringu eesmärgid ei ole kooskõlas kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringuga, kuna osaliselt on elamukrundid ja transpordimaa kavandatud üldplaneeringuga planeeritud haljasala maale, kuhu hoonestamist ette ei ole nähtud. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks.

Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel on antud keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang ja kaalutud keskkonnamõju strateegilist hindamise algatamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Koostatud eelhinnangus on kaalutud

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond DP-202221

5

KSH algatamise vajadust KeHJS § 6 lõike 2 punkti 22 alusel ning jõutud otsusele algatada kõikide keskkonnamõjude kaalumiseks, alternatiivide võrdlemiseks ning vajalike leevendusmeetmete määramiseks keskkonnamõju strateegiline hindamine.

2. Arvestamisele kuuluvad dokumendid ja alusplaanid

 Kuusalu valla üldplaneering (kehtestatud 19.12.2001 otsusega nr 68);  Kuusalu valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2020-

2032 (kinnitatud 08.04.2021);  Kuusalu valla reovee kohtkäitlemise ja äraveo eeskiri (vastu võetud 16.06.2021

nr 8);  Kuusalu valla heakorraeeskiri;  Transpordiameti lähteseisukohad;  Uuetoa I kinnistu detailplaneering (kehtestatud 28.05.2003 otsusega nr X);  Soo-Sarapiku kinnistu detailplaneering (algatatud 17.08.2022 otsusega nr 25);  Salmistu küla Külaserva, Segametsa ning Ilo kinnistute detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise programm (Lemma OÜ, 06.10.2022);  Keskkonnamõju strateegilise hindamise aruanne (Lemma OÜ, 22.12.2023);  Muud kehtivad õigusaktid ja standardid.

Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja GeoTerra OÜ (reg nr 10421381, litsents EEG000464), töö nr 184-2022 (aprill 2021). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

Detailplaneeringu koostamisel ja vormistamisel on lähtutud planeerimisseadusest ning 17.10.2019 määrusest nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitamisele esitatavad nõuded“. Arvestatud on Siseministeeriumi poolt 2013. aastal koostatud juhendiga „Ruumilise planeerimise leppemärgid“.

Planeeringu koostamise käigus toimunud koostööd kajastav kirjavahetus, kooskõlastused ning teised dokumendid asuvad lisades.

3. Vastavus strateegilistele planeerimisdokumentidele ning ettepanek üldplaneeringu muutmiseks

Külaserva, Segametsa ning Ilo kinnistud asuvad Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt osaliselt nn valgel alal ning osaliselt haljasala maa juhtotstarbega alal. Valge ala üldplaneeringu kaardil tähendab, et antud aladel maakasutuse sihtotstarve ei muutu ja selle muutmist tulevikus ei piirata. Ka pole nendele aladele ette nähtud suuremaid ja eraldi käsitlemist väärivaid kitsendusi ega piiranguid (kehtivad piirangud tulenevad seadustest ja on eelkõige kaitsevööndid). Maakasutuse sihtotstarbe muutmine on võimalik detailplaneeringu kaudu. Haljasala maa reserveeritakse haljasalade ja haljasvööndite rajamiseks kompensatsiooni aladena ja suuremate liiklusmagistraalide äärde kaitsevöönditena, reeglina mitte vähem kui 50 m laiuselt.

Detailplaneeringu eesmärgid on osaliselt vastuolus kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringuga ning üldplaneeringut muutvad planeeritava elamuala ja üldplaneeringuga kavandatud

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond

DP-202221

6

haljasala maa asetuse osas.

Skeem 1. Väljavõte kehtivast üldplaneeringust ning üldplaneeringu muutmise ettepanek

Vastavalt PlanS § 142 lõikele 1 võib detailplaneering teha põhjendatud vajaduse korral ettepaneku üldplaneeringu põhilahenduse muutmiseks. Antud juhul on vajadus põhjendatud asjaoluga, et varasemalt kehtestatud Uuetoa I kinnistu detailplaneeringuga on kavandatud elamuala ning seda teenindav juurdepääsutee, mille väljaehitamine ja sihtotstarbeline kasutamine ei ole hetkel võimalik. Nõuetekohase juurdepääsutee planeerimiseks tuleb planeerida Külaserva, Segametsa ja Ilo kinnistute detailplaneeringu raames täiendav transpordimaa Uuetoa tee laiendamiseks. Uuetoa I kinnistu detailplaneeringuga kavandatud teekoridor ning elamukrundid on suures osas planeeritud üldplaneeringuga ette nähtud haljasala maale, milles tulenevalt on perspektiivse haljasala koridori laius märkimisväärselt kitsam ning selle eesmärgipärane kasutamine ei ole enam võimalik. Samuti asub see osaliselt alal, mis on läbinud lageraie ning kõrghaljastus puudub.

Planeeringuga tehakse järgmised ettepanekud üldplaneeringu muutmiseks:

1. Planeeritud on Uuetoa tee laiendus ning selle äärde elamukrundid hajaasustuse põhimõttel (krundi suurus vähemalt 0,36 h), millest lähtuvalt määrata see ala valgeks alaks, kus on lubatud elamukruntide planeerimine hajaasustuse põhimõtetel. Antud ettepanek on sobilik, kuna planeeritav ruumiline lahendus järgib kehtiva Uuetoa I kinnistu detailplaneeringuga planeeritud krundistruktuuri ja maakasutuse põhimõtteid, moodustades tervikliku ja ühtse lahendusega

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond DP-202221

7

tänavaruumi.

2. Haljasala maa planeerida olemasoleva Pedassaare tee piirkonna elamurajooni ja planeeritava hoonestatava elamuala vahelisele alale 50 m laiuse ribastruktuurina. Haljasala maa on kavandatud alale, kus kasvab valdav osa planeeringualal säilinud kõrghaljastusest.

4. Keskkonnamõju strateegiline hindamine

Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) vajaduse tuvastamiseks on läbi viidud KSH eelhindamine, mille tulemusel otsustati erinevate mõjude kaalumiseks, alternatiivide võrdlemiseks ning vajalike leevendusmeetmete määramiseks algatada keskkonnamõju strateegiline hindamine. Keskkonnamõju strateegilise hindamise protsessi käigus anti ülevaade planeeringu piirkonna hetkeolukorrast, analüüsiti kavandatava tegevuse ja selle reaalsete alternatiivide keskkonnamõjusid ning toodi välja meetmed negatiivsete mõjude leevendamiseks.

Antud KSH kontekstis vaadeldi kolme alternatiivi:

0 alternatiiv - Kavandatavat tegevust ja selle reaalseid alternatiive hinnatakse KSH metoodikast lähtudes võrdluses 0- alternatiiviga. 0-alternatiiv on olukord, kus kavandatavat tegevust ei realiseerita ehk detailplaneeringu lahendust ei viida ellu mitte ühegi välja pakutud alternatiivi järgi.

Alternatiiv I - Tegevus viiakse ellu DP lähteülesandes kirjeldatud viisil. Elamukrundid kavandatakse vastavalt ÜP-le minimaalselt 3600 m2 suurustena, Uuetoa tee äärse krundireana ehk 15 elamukrunti, nii et oleks tagatud Uuetoa tee väljaehitamine, kuid ei rajataks täiendavaid teid metsa-alale.

Alternatiiv II - Uued elamukrundid kavandatakse vastavalt kehtivale ÜP-le minimaalselt 3600 m2 suurustena, Uuetoa tee äärse krundireana (15 elamukrunti). Lisaks kavandatakse 4 elamukrunti 7000 m2 suurusena planeeringuala edelaosasse. Kokku kavandatakse seega 19 elamukrunti.

Alternatiiv III - Uued elamukrundid kavandatakse vastavalt kehtivale ÜP-le minimaalselt 3600 m2 suurustena, Uuetoa tee äärse krundireana (15 elamukrunti). Lisaks kavandatakse 3 elamukrunti vähemalt 7000 m2 suurusena planeeringuala edelaosasse. Kokku kavandatakse seega 18 elamukrunti.

Mõjude hindamisel käsitleti mõju bioloogilisele mitmekesisusele ja rohevõrgustikule, sade- ja reoveest tingitud mõjusid, mõju põhjaveele ning jäätmeteket.

Hinnangutest ja mõjude kokkuvõtlikust esitusest saab järeldada, et detailplaneeringuga kavandatava tegevusega nii alternatiiv I, II kui ka III rakendumisel ei kaasne olulisi tugeva ebasoodsa mõjuga aspekte. Alternatiivide erinevused on seoses mahtude vähese erinevusega väikesed. Keskkonnamõjude vaatest oleksid eelistatud alternatiivid, mille korral võimalikult suur osa metsamaast säilib tervikliku alana metsamaana ning tagatakse säilitatava metsamaa sidusus planeeringualast lõuna suunas jäävate metsamassiividega.

Mõjude hindamine ning alternatiivide kirjeldused ja analüüs on täpsemalt toodud

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond

DP-202221

8

detailplaneeringu juurde kuuluvas keskkonnamõju strateegilise hindamise aruandes (vt Lisad).

5. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed

Planeeringuala asub Harju maakonnas Kuusalu vallas Salmistu külas. Kaugus valla keskusest, Kuusalu alevikust, on ca 7 km.

Salmistu küla puhul on tegemist rannaäärse suvituskülaga, mis on aja jooksul kujunenud suures osas alaliseks elamupiirkonnaks. Küla läbib riigitee nr 11267 Kuusalu-Valkla, millest põhjapoole, mererannikule jääb ebakorrapärase krundistruktuuriga kompaktne elamuala, kus asuvad üksikelamu krundid on tugevalt varieeruva suurusega (ca 1000 – 15000 m2). Riigiteest lõuna suunas asuvad suhteliselt korrapärase krundistruktuuriga kompaktse hoonestusega elamualad, kus on valdavaks peamiselt 1000 – 2000 m2 suurused üksikelamu krundid. Kirjeldatud alad moodustavad Salmistu küla tiheasustusala.

Külaserva, Segametsa ja Ilo kinnistute detailplaneeringu ala asub tiheasustusalast idasuunas – olemasoleva tiheasustusala ning üldplaneeringuga planeeritud perspektiivse väikeelamumaa juhtotstarbega ala vahel. Planeeringualast idasuunas on varasemalt planeeritud ja rajatud mitmeid eraldiseisvaid elamugruppe (nt Klaukse tee, Käo tee ja Käooja tee), kus toimub järjepidev ehitustegevus uute elamute püstitamisel. Planeeringuala piirneb vahetult Uuetoa elamuarendusega, kuhu kavandatud üksikelamu kruntide hoonestamine on võimalik riigiteelt nr 11267 Kuusalu-Valkla alguse saava Uuetoa tee nõuetekohase väljaehitamise järgselt, mille eeltingimuseks on transpordimaa laiendamine Külaserva, Segametsa ja Ilo kinnistute detailplaneeringu koostamine.

Lõunasuunas ning osaliselt ka läänesuunas piirneb planeeringuala maatulundusmaa kruntidega, mis on kaetud metsaga. Läänest piirneb planeeringuala Soo-Sarapiku maaüksusega, kus on Kuusalu Vallavolikogu 17.08.2022 otsusega nr 25 algatatud detailplaneering maaüksuse jagamiseks elamumaa kruntideks. KSH eehinnangu kohaselt olulise keskkonnamõjuga tegevusi ei kavandata ning keskkonnamõju strateegilist hindamist ei algatatud.

Planeeritav ala külgneb põhjasuunast riigiteega nr 11267 Kuusalu-Valkla, kust saab alguse Uuetoa tee transpordimaa, mille laiendamise kaudu on kavandatud juurdepääs planeeritud kruntidele.

Planeeringuala piirinaabrid on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Planeeringuala piirinaabrid

Aadress Katastriüksuse

tunnus Pindala

Katastriüksuse sihtotstarve

11267 Kuusalu-Valkla tee 35201:002:0244 9,85 ha transpordimaa 100%

Soo-Sarapiku 35201:002:0024 3,56 ha elamumaa 100%

Soo 35201:002:1460 2,88 ha elamumaa 100%

Pedassaare tee 27 35201:002:0017 2275 m2 maatulundusmaa 100%

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond DP-202221

9

Pedassaare tee 35301:001:0189 4,05 ha transpordimaa 100%

Pedassaare tee 31 // Männi-Tülli

35201:002:1712 1827 m2 maatulundusmaa 100%

Pedassaare tee 29 35201:009:0005 1829 m2 elamumaa 100%

Männikäbi 35201:002:0937 476 m2 maatulundusmaa 100%

Männituka 35201:002:1074 1203 m2 maatulundusmaa 100%

Männi-Tülli 35201:002:1073 9435 m2 maatulundusmaa 100%

Kiilu 35201:002:0825 1315 m2 maatulundusmaa 100%

Kivi-Sarapiku 35201:002:0192 3,71 ha maatulundusmaa 100%

Metsa-Peebu 35201:002:0297 3,41 ha maatulundusmaa 100%

Uuetoa tee 32 35201:002:0270 3670 m2 elamumaa 100%

Uuetoa tee 30 35201:002:0269 4290 m2 elamumaa 100%

Uuetoa tee 21 35201:002:0259 3610 m2 elamumaa 100%

Uuetoa tee 19 35201:002:0258 3618 m2 elamumaa 100%

Uuetoa tee 17 35201:002:0257 3620 m2 elamumaa 100%

Uuetoa tee 15 35201:002:0256 3620 m2 elamumaa 100%

Uuetoa tee 13 35201:002:0255 3601 m2 elamumaa 100%

Uuetoa tee 11 35201:002:0254 3601 m2 elamumaa 100%

Uuetoa tee 9 35201:002:0295 4097 m2 elamumaa 100%

Uuetoa tee 7 35201:002:0253 458 m2 transpordimaa 100%

Uuetoa tee 5 35201:002:0252 73 m2 tootmismaa 100%

Uuetoa tee 3 35201:002:0251 3765 m2 elamumaa 100%

Uuetoa tee 1 35201:002:0250 3915 m2 elamumaa 50%

ärimaa 50%

Erinevad teenused, kaubandus, haridus ja huvitegevus on kättesaadavad Kuusalu alevikus, kus asuvad muuhulgas lasteaiad, Kuusalu Keskkool, spordikeskus, noortekeskus, raamatukogu ja rahvamaja. Salmistu külas tegutseb külaselts.

Lähim ühistranspordipeatus asub planeeringualast läänesuunas, ca 550 m kaugusel.

Planeeringualast põhjasuunas asub Salmistu rand, kuhu on avalik juurdepääs kergliiklejatele kavandatud Tipu tee kaudu, mis asub vahetult teisel pool riigiteed.

Planeeritav elurajoon on piirkonda sobilik, olles loomulikuks jätkuks olemasolevale ja varasemalt planeeritud väikeelamute alale, moodustades tervikliku elukeskkonna. Planeeritud õuealade ja läänepool asuvate olemasoleva hoonestuse vahele jääb säilitatav metsaala, mis tagab piisava privaatsuse nii olemasolevatele kui ka uutele elanikele.

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond

DP-202221

10

Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed on toodud joonisel 3.

6. Olemasolev olukord

Detailplaneeringuala moodustab ca 10 ha suurune ala, mis hõlmab järgnevaid 100% maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksuseid:

 Külaserva (35201:002:0045), 1,64 ha (54% metsamaa, 38% looduslik rohumaa, 8% muu maa)

 Segametsa (35201:002:0136), 1,91 ha (100% metsamaa)

 Ilo (35201:002:0203), 5,92 ha (90% metsamaa, 10% looduslik rohumaa)

Juurdepääsutee, kruntidele juurdepääsude ning tehnovõrkude ühenduste planeerimiseks on planeeringualaga piirnevas osas hõlmatud osaliselt planeeringualasse Uuetoa tee (35201:002:0248) maaüksus ning osaliselt 11267 Kuusalu-Valkla tee (35201:002:0244, 35301:001:1492) maaüksused.

Juurdepääs planeeringualale on põhjasuunas asuvalt riigiteelt nr 11267 Kuusalu-Valkla alguse saava Uuetoa tee transpordimaa kaudu, kuhu sõidutee on rajamata. Riigitee näol on tegemist asulasisese ca 4,5 m laiuse asfaltkattega teega, kus on kehtiv piirkiirus 40 km/h. 2021. a andmetel on liiklussagedus antud teelõigul ca 310 autot/d.

Planeeritav ala on kogu planeeringuala ulatuses suhteliseks ühtlase reljeefiga. Kõige märkimisväärsem kõrguste erinevus on ala põhjanurgas, kus maapind oluliselt langeb riigitee suunas. Kogu planeeritava ala ulatuses on kõrguste erinevus ca 9,5 m (abs 6.50…16.00 m).

Maa-ameti mullastiku kaardi andmetel on valdavateks muldadeks nõrgalt leetunud mullad (LkI), ajutiselt liigniisked gleistunud nõrgalt leetunud mullad (LkIg), keskmiselt liigniisked leetunud gleimullad (LkG). Ala keskel leidub kuni 30 cm paksuse metsakõdu- turbahorisondiga leede-turvastunud muldi (LG1), mis on kujunenud tugeva liigniiskuse tingimustes. Ala on kraavituse ja drenaažiga kuivendamata.

Planeeringualaga piirnevatel aladel on rajatud sademeveekraavid elamualade kuivendamiseks. Lähimad sademeveekraavid asuvad läänesuunas Männi-Tülli maaüksuse piiril ning idasuunas Uuetoa tee maaüksusel.

Maa-ala on valdavalt olnud kasutuses metsamaana, mis on suures osas läbinud lageraie. Olemasolev mets on säilitatud planeeringuala lääneservas, kus valdavaks liigiks on harilik mänd.

Olemasolevad ehitised ja rajatised puuduvad.

Planeeringuala põhjaosa läbib keskpinge õhuliin ning piki Uuetoa tee transpordimaa koridori on rajatud elektri maakaablid, mis saavad toite Uuetoa tee 5 maaüksusel asuvast Zeigo: (Kotka) alajaamast. Uuetoa teele on rajatud ka veetrass, mis ei kuulu asula ühisveevõrku.

Olemasolevad liitumised tehnovõrkudega puuduvad.

Planeeringualale ulatuvad järgmised kitsendused:

 Riigitee nr 11267 Kuusalu-Valkla 30 m laiune kaitsevöönd;

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond DP-202221

11

 Ranna piiranguvöönd (200 m);

 Planeeringuala läbiva elektri keskpinge õhuliin ning selle 10 m laiune kaitsevöönd liini teljest;

 Elektri madalpinge maakaabel ja selle 1 m laiune kaitsevöönd liini teljest;

 Veetorustik ja selle 2 m laiune kaitsevöönd trassi teljest.

Planeeringuala ulatuses on põhjavee kaitstuse kaardi andmetel tegemist suhteliselt ja keskmiselt kaitstud põhjaveega, kus on madal kuni keskmine reostusohtlikkuse tase.

Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega piirkonda (>50 kBq/m3) alale. Kõrge Rn-sisaldus pinnaseõhus on riskiteguriks kõrge radoonisisalduse tekkele hoonete siseõhus.

Planeeringualal ei esine kultuurimälestisi, loodusvarasid ega kaitstavaid loodusobjekte ja loodusalasid ning ei leidu kaitstavaid, ohustatud või haruldasi liike.

Olemasolev olukord on kajastatud tugiplaanil (joonis 2).

7. Planeerimisettepanek

7.1. Ruumilise lahenduse eesmärgid

Külaserva, Segametsa ja Ilo maaüksustest moodustatakse elamumaa ja transpordimaa sihtotstarbega krundid. Planeeritud krundi minimaalne suurus on 0,36 ha. Krundistruktuuri ja maakasutuse põhimõtete planeerimisel on arvestatud olemasoleva ja varem planeeritud keskkonnaga ning keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) aruandes analüüsitud alternatiividega ning nende realiseerimisel kaasnevate võimalike keskkonnamõjudega. Planeeringulahenduse koostamisel on lähtutud alternatiivist III.

Sellest tulenevalt on sarnaselt Uuetoa I elamupiirkonnale kavandatud ca 0,36 ha suurused elamukrundid Uuetoa tee äärde, moodustades kahe planeeringuala ulatuses ühtsete maakasutuse põhimõtetega visuaalselt tervikliku tänavaruumi ja selle äärde paigutuva üksikelamute ala. Põhjapoolne krundistruktuur ja hoonestustihedus on hõredam, olles sobilikuks üleminekualaks läänepoolsele hajaasustusalale (Soo, Soo-Sarapiku, Ilo). Sarnaselt Uuetoa I detailplaneeringuga on tihedam hoonestusstruktuur kavandatud planeeringuala lõunaosasse, piirnedes nii ida- kui läänepoolt olemasoleva (Pedassaare tee) ja varem planeeritud tiheasustusalaga (Uuetoa tee).

Planeeringuga on tehtud ettepanek Uuetoa teest kaugemale läänesuunda jäävale alale vähemalt 0,7 ha suuruste üksikelamu kruntide moodustamine. Antud ala moodustab koos Soo ja Soo-Sarapiku maaüksustega tihedama hoonestusega alade vahele jääva nn üleminekuala, kuhu on sobilik paigutada suuremad elamukrundid, säilitades seejuures vajaduse elamukruntidele jääva olemasoleva kõrghaljastuse säilitamiseks võimalikult suures mahus. Soo-Sarapiku maaüksusel on koostamisel detailplaneering, mille eesmärkideks on samuti valgele alale suuremate (min 0,7 ha) elamukruntide planeerimine.

Käesoleva detailplaneeringuga planeeritakse piki naaberkinnistute (Soo, Soo-Sarapiku) piiri teemaa, mille kaudu on võimalik tagada muuhulgas juurdepääs ka nimetatud maaüksustele. Lisaks luuakse täiendavad liikumisvõimalused kergliiklejate Pedassaare tee ja Uuetoa tee vahel.

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond

DP-202221

12

Planeeringuala läänepiirile on kavandatud 50 m laiune haljasvöönd, mis toimib kui puhverala olemasolevate elamute ja planeeritud elamupiirkonna vahel. Puhveralas säilinud olemasolev mets kuulub säilitamisele.

7.2. Planeeritava ala kruntideks jaotamine

Planeeringuga moodustatakse kokku 23 uut krunti:

 18 elamumaa krunti  5 transpordimaa krunti

Elamumaa kruntide suurus on Uuetoa teega piirneval alal vähemalt 0,36 ha ning läänepoolsele alale planeeritud kruntidel vähemalt 0,7 ha.

7.3. Krundi ehitusõigus

Krundi planeeritud ehitusõigus on näidatud põhijoonisel toodud tabelis. Ehitusõigusega on määratud krundi kasutamise sihtotstarve, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud arv ning hoonete lubatud maksimaalne kõrgus.

Lisaks ehitusõigusega määratud hoonetele on lubatud kuni 20 m2 suuruste väikeehitiste rajamine vastavalt kehtivatele tuleohutusnõuetele.

Planeeritud ehitise kasutamise otstarve:

 11101 – üksikelamu

 12744 – elamu abihoone

7.4. Krundi hoonestusala piiritlemine

Detailplaneeringuga on määratud hoonestusala, mille piires võib rajada ehitusõigusega määratud hooneid.

Kuni 20 m2 suuruseid väikeehitisi (kasvuhoone, varikatus, grillnurk, aiamaja jms) võib rajada ka väljapoole hoonestusala, kuid krundipiirile lähemale kui 4 m piirinaabri kirjaliku nõusoleku alusel. Seejuures peavad olema täidetud tuleohutusnõuded. Väikeehitiste rajamise erisus hoonestusalast väljapoole ei kehti tänavapoolse krundipiiri suhtes.

Keskpinge õhuliinile lähemale kui 10 m ning avaliku tee kaitsevööndisse ei ole lubatud ehitusõigusega määratud hoonete ning muude väikeehitiste rajamine.

Kavandatud hoonestusala piiritlemine ja selle sidumine krundipiiridega on näidatud põhijoonisel.

7.5. Ehitiste olulisemad arhitektuurinõuded ja ehituslikud tingimused

Tabelis 2 on toodud üldised arhitektuurinõuded ehitistele, millega tuleb arvestada hoonete edasise projekteerimise käigus. Hoonete arhitektuurne lahendus peab sobima piirkonnas väljakujunenud arhitektuursete põhimõtetega. Välisviimistluses tuleb kasutada domineeriva materjalina puitu. Lamekatusega arhitektuursed lahendused ei ole lubatud.

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond DP-202221

13

Tabel 2. Arhitektuurinõuded ehitisele

Ehitise kasutamise otstarve üksikelamu

Max korruselisus (põhihoone/abihoone) 2 / 1

Katusekalle (põhihoone/abihoone) 15-40O/ 10-25O

Katusetüüp viilkatus, kelpkatus

kaldkatus (lubatud ainult abihoonetel)

Katusekatte materjalid kivi, plekk, bituumen, teras vm kvaliteetne materjal

Katusekatte värv määratakse projekteerimisel

Välisviimistlusmaterjalid puit – aktsendina kivi, krohv vm kvaliteetne materjal

+/- 0.00 kuni 0,6 m maapinnast

Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada hea ehitustava ja üldtunnustatud ehituslike põhimõtete järgi. Tuleb lähtuda tingimusest, et arhitektuur oleks kõrgetasemeline, kaasaegne, keskkonda arhitektuurselt rikastav ning ohutu inimestele, varale ja keskkonnale. Viimistlusmaterjalide valikul kasutada kvaliteetseid, nõuetele vastavaid ja atraktiivseid materjale.

7.6. Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus

7.6.1. Teed ja tänavad Juurdepääs planeeringualale on kavandatud riigimaanteelt nr 11267 Kuusalu-Valkla alguse saava Uuetoa tee (35201:002:0248) katastriüksuse kaudu. Olemasolev Uuetoa tee on 5 m laiune maaüksus, mille laiendamiseks on planeeritud täiendav 5 m laiune transpordimaa krunt Pos 21. Juurdepääsuks planeeringuala sisestele Uuetoa teest eemal asuvatele kruntidele on planeeritud kaks ca 150 m pikkust ja 10 m laiust tupikteed (Pos 19, 20) koos ümberpööramisalaga päästeteenistuse ja jäätmeveo sõidukitele. Transpordimaale on planeeritud 5 m laiune kõvakattega sõidutee ning ümberpööramisala laiuseks on 12x12 m.

Transpordimaad (Uuetoa tee + Pos 19-22) on soovitav anda väljaehitamise järgselt üle kohalikule omavalitsusele ning määrata avalikult kastutatavaks.

Asulat läbiva riigitee äärse perspektiivse kergliiklustee rajamiseks on planeeritud eraldada krunt Pos 24, et parendada kergliiklejate liikumisvõimalusi, sh tõsta piirkonna liiklusohutust ning võimaldada elanikel turvaline liiklemine rannaalale.

Pedassaare tee 29, Männikäbi, Pedassaare tee 39, Männituka, Pedassaare tee 136 ja Männi- Tülli maaüksustele tagatakse ligipääs planeeritud servituutide alusel.

7.6.2. Parkimislahendus Planeeritud kruntide normatiivne parkimiskohtade arv on vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ vähemalt kolm kohta elamu kohta. Parkimine tuleb lahendada

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond

DP-202221

14

krundisiseselt maapealse parkimisena ning transpordimaale (sh riigiteele) parkimist ei ole kavandatud. Parkimisalade paiknemine, arv ning parkimislahendus antakse hoonete projekteerimise käigus.

Planeeringuala põhjaosasse, paralleelselt riigiteega on planeeritud transpordimaa krunt Pos 23 avaliku parkla rajamiseks, et tagada liiklusohutus suvistel ranna kasutamise perioodidel ning vähendada sõidutee äärset parkimist.

7.7. Haljastuse ja heakorra põhimõtted

7.7.1. Haljasala maa/puhverala Vastavalt üldplaneeringule läbib detailplaneeringu idaserva ribastruktuurina haljasala maa- ala, mis on kavandatud puhveralaks olemasolevate ja planeeritud elurajoonide vahele. Arvestades, et puhverala kattub varasemalt planeeritud elamukruntide ja teemaaga (kehtiv Uuetoa I detailplaneering), on otstarbekas kavandada puhverala asukohta, kus see arvestab olemasoleva kõrghaljastuse ning selle säilitamise võimalikkusega, täites kõige paremini oma eesmärki. Sellest tulenevalt tehakse detailplaneeringuga ettepanek planeerida üldplaneeringu kohane 50 m laiune haljasala vöönd planeeringuala läänepiirile, mis kattub suures osas olemasoleva metsaalaga. Lisaks tuleb väljapoole haljasala vööndit erakruntidele jäävad olemasolevad metsaga kaetud alad võimalikult suures osas säilitada – lubatud on valgustusraie ning vajadusel puude likvideerimine planeeritud hoonestusalade ulatuses.

7.7.2. Elamukruntide haljastus Elamumaa krundid tuleb haljastada vastavalt igakordse omaniku eelistustele. Kõrghaljastuse osakaal krundist on soovitatavalt vähemalt 20%. Olemasoleva kõrghaljastusega kruntidel tuleb võimalikult suur osa kõrghaljastusest säilitada. Haljasala maa (50 m laiune haljasvöönd) ulatuses on kõrghaljastuse harvendamine ja raie keelatud.

Keskpingeliini kaitsevööndis on kõrghaljastuse rajamine lubatud vähemalt 2,6 m kaugusele liinist.

7.7.3. Piirded Elamukruntide piiramiseks on lubatud rajada kuni 1,4 m kõrguseid piirdeid. Keelatud on kõrgete avausteta müüride ja plankaedade rajamine. Soovitav on rajada piirkonnale omaseid madalaid kivimüüritisi, mida on lubatud kombineerida koos metall- või puitpiirdega. Kruntidel, millele jääb planeeritud haljasvöönd, on lubatud piirdeaedade rajamine väljapoole haljasvööndit.

7.7.4. Heakord ja jäätmete kogumine Heakorra tagamisel tuleb järgida Kuusalu valla heakorraeeskirjas sätestatud nõudeid.

Jäätmete kogumiseks tuleb paigaldada konteinerid liigiti kogumiseks. Kokku kogutud jäätmed tuleb anda üle piirkonna jäätmekäitlust korraldavale ettevõttele.

Vastavalt vajadusele on krundile Pos 22 võimalik projekteerida ala avalike jäätmemahutite paigaldamiseks. Lubatud on paigaldada süvamahuteid. Maapealsete konteinerite paigaldamisel tuleb need ümbritseda piirde või varjualusega.

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond DP-202221

15

7.8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Suuremat osa planeeringualast iseloomustab suhteliselt ühtlane reljeef, mis põhjapoolsetel kruntidel langeb tugevamalt. Vajadusel on lubatud maapinna täitmine madalamatel aladel, et võimaldada sademevee ärajuhtimine. Vertikaalplaneerimise põhimõtted täpsustatakse edasisel projekteerimisel.

7.9. Ehitistevahelised kujad ja tuleohutusnõuded

Planeeritud hoonestusalale ehitamisel tuleb arvestada tuleohutusklasside ja hoonetevaheliste kujadega. Minimaalne erinevate kruntide hoonete vaheline kuja peab olema 8 m (sh väikeehitised). Juhul, kui kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega.

Planeeritud hooned on I kasutusviisiga (elamud) ning nende vähim lubatud tulepüsivusklass on TP3. Edasise projekteerimise käigus, kui on selgunud hoone täpsed mahud, tuleb vastavalt kehtivatele tuleohutusnõudeid käsitletavatele normidele tulepüsivusklassi täpsustada.

7.10. Tehnovõrkude ja –rajatiste asukohad

Planeeringu edasise koostamise käigus antakse planeeritud kruntide vee- ja reoveekanalisatsioonilahendus, sademevee ärajuhtimise põhimõtted, elektri- ja sidelahendus ning soojavarustuse põhimõtted.

7.10.1. Veevarustus

Uuetoa teel asub olemasolev veetrass, mis ei ole teadaolevalt osa ühisveevõrgust. Planeeritud kruntide veevarustuse võimalused tuleb täpsustada. Vajadusel tuleb kavandada veetrassi ringistamine Pedassaare teel asuva veetrassiga.

Täpsemad veevarustuse lahendused antakse edasisel planeerimisel, kui võrguvaldaja on väljastanud tehnilised tingimused.

7.10.2. Tuletõrje veevarustus

Tuletõrje veevarustuse planeerimisel on tuginetud siseministri 18.02.2021 vastu võetud määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ ning Eesti Vabariigi standardile 812- 6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.

Tuletõrjeveega varustatavad hooned võivad paikneda veevõtukohast kuni 200 m kaugusel, mõõdetuna ehitise sissepääsust.

Ühe tulekahju normvooluhulgaks on elamukruntidel arvestatud 10 l/s. I kasutusviisiga hoonel (elamud) loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Tuletõrjeveega varustamine toimub võimalusel ühisveevärgi torustikule paigaldatavate hüdrantide abil. Täpsed võimalused ja lahendused tuletõrje veevarustuse tagamiseks selguvad edasisel planeerimisel, kui võrguvaldaja on väljastanud tehnilised tingimused

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond

DP-202221

16

ühisveevõrgu planeerimiseks.

7.10.3. Reoveekanalisatsioon

Piirkonnas puudub ühiskanalisatsioonivõrk, millest tulenevalt tuleb planeeritud kruntide reoveekäitlus lahendada kohtkäitlusena.

Kuusalu valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava 2020–2032 kohaselt jääb planeeringuala perspektiivsesse reoveekogumisalasse. Aladel, kuhu on ühiskanalisatsiooni rajamine kavandatud, kuid seda ei ole veel rajatud, võib erandkorras ja ajutise lahendusena kuni ühiskanalisatsiooni liitumisvõimaluse loomiseni kasutada kogumismahutit. Reovee kogumismahuti tuleb paigaldada selliselt, et oleks võimalik reovee takistusteta regulaarne äravedu ning pärast ühiskanalisatsiooni ehitamist kinnistu kanalisatsiooni ühendamine ühiskanalisatsiooniga. Reovee purgimine peab toimuma vee-ettevõtja hallatavasse purgimiskohta.

Omapuhastite paigaldamine perspektiivsetesse reoveekogumisaladesse ei ole lubatud.

7.10.4. Sademevesi

Planeeringuala ulatuses on kohati tegemist liigniiskete aladega, millest tingituna tuleb rajada sademevee- ja kuivenduskraavid, mis ühendatakse olemasoleva kraavistikuga. Põhimõttelised lahendused on näidatud eskiisjoonisel ning need täpsustatakse edasise planeerimise käigus.

7.10.5. Elektrivarustus

Elektrivarustus planeeritakse vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele.

7.10.6. Soojavarustus

Soojavarustus lahendatakse lokaalküttena. Lubatud on kõik kütteviisid (sh taastuvenergial põhinevad keskkonnasäästlikud lahendused, maaküte) v.a kivisöe ja raskete kütteõlidega kütmine. Täpne küttesüsteemi lahendus tuleb anda hoonete projekteerimisel.

Hoone välismõjuga tehniliste seadmete eelistatud asupaik on maapind või katus.

Päikesepaneelide paigaldamisel tuleb jälgida, et nende paiknemine ei pimestaks naaberkrundi elanikke ega jääks visuaalselt häirima või domineerima. Päikesepaneelid on soovitav paigaldada hoone katusele, mitte maapinnale.

7.10.7. Telekommunikatsioonivarustus

Telekommunikatsioonivarustus lahendatakse õhu kaudu levivate lahenduste abil.

7.11. Servituutide vajaduse määramine

Planeeringuga tehakse ettepanek servituutide seadmiseks eraomandis kruntidele juurdepääsude kasutamiseks ning tehnovõrkude rajamiseks (tabel 3). Planeeritud võimalikud servituudialad on näidatud eskiisjoonisel, mille ulatus ja seadmise vajadus tuleb täpsustada projekteerimise järgselt.

Planeeringuala põhjaosa läbival keskpingeliinil säilib asjaõigusseadusest tulenev võrgu

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond DP-202221

17

talumise kohustus.

Täiendavate servituutide seadmise vajadus selgub edasise planeerimise käigus.

Tabel 3. Servituutide seadmise vajadus

Teeniv kinnisasi Valitsev kinnisasi/ isik Servituudi sisu

Pos 18

Avalikkus (kõnnitee kasutamiseks)

Pedassaare tee (35201:009:0005)

Männikäbi (35201:002:0937)

Pedassaare tee 39 (35201:009:0520)

Männituka (35201:002:1074)

Pedassaare tee 136 (35201:009:0510)

Männi-Tülli (35201:002:1073)

Õigus, mis võimaldab üle teeniva kinnisasja kasutada ja hooldada olemasolevat juurdepääsuteed ning rajada, kasutada ja hooldada kõnniteed.

Pos 17 Männi-Tülli

(35201:002:1073) Õigus, mis võimaldab üle teeniva kinnisasja kasutada ja hooldada olemasolevat juurdepääsuteed.

Pos 10

Männi-Tülli (35201:002:1073)

Sademeveekraavi valdaja Õigus, mis võimaldab sademeveekraavi valdajal rajada, kasutada ja hooldada üle teeniva kinnisasja sademeveekraavi.

7.12. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmisel on lähtutud Eesti Standardist EVS 809-1:2002.

 Tuleb tagada hoonete vahel ja ümbruses hea nähtavus ja valgustatus;

 Tuleb rajada krundile konkreetsed juurdepääsud ning vältida tagumiste juurdepääsude rajamist;

 Eristada selgelt avalikud ja privaatsed alad;

 Ehitusmaterjalidest kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid ehitusmaterjale;

 Kasutada atraktiivset maastikukujundust, arhitektuuri ning väikevorme;

 Tagada maa-ala korrashoid ning kasutada süttimatust materjalist suletavaid prügianumaid.

7.13. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kinnisomandi kitsendused ning nende ulatus

Planeeringualal piiravad tegevust muud seadustest tulenevad kitsendused, mis on loetletud alljärgnevalt:

 tegevuspiirangud avalikult kasutatava tee kaitsevööndis, mis on reguleeritud

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond

DP-202221

18

ehitusseadustikus sätestatuga;

 tegevuspiirangus ranna piiranguvööndis, mis on reguleeritud looduskaitseseaduses sätestatuga;

 tegevuspiirangud elektripaigaldise kaitsevööndis, mis on reguleeritud määruses „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ sätestatuga;

 tegevuspiirangud veetrasside kaitsevööndites, mis on reguleeritud määruses „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ sätestatuga;

7.14. Kavandatava tegevusega eeldatavalt kaasnev oluline keskkonnamõju ning keskkonnatingimusi tagavad nõuded

Keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) käigus anti ülevaade planeeringu piirkonna hetkeolukorrast, analüüsiti kavandatava tegevuse ja selle reaalsete alternatiivide keskkonnamõjusid ning toodi välja meetmed negatiivsete mõjude leevendamiseks.

Hinnangutest ja mõjude kokkuvõtlikust esitusest saab järeldada, et detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi tugeva ebasoodsa mõjuga aspekte.

7.14.1. Mõju rohevõrgustikule Planeeritav ala ei ole määratud rohevõrgustiku alaks ei maakonnaplaneeringu ega ka kehtiva üldplaneeringu alusel. Samuti ei tee koostamisel olev üldplaneering eskiisist lähtuvalt ettepanekut ala rohevõrgustiku alade hulka hõlmata. Seega ala hoonestamisel mõju kõrgemal strateegilisel tasemel määratud rohevõrgustikule puudub.

Kehtiva üldplaneeringu alusel paiknevad planeeringuala kinnistud osaliselt haljasala reservmaal. Haljasalade ja haljasvööndite rajamist käsitletakse üldplaneeringus kompensatsiooni aladena ja suuremate liiklusmagistraalide äärde kaitsevöönditena, reeglina mitte vähem kui 50 m laiuselt. Antud juhul ei ole haljasala reservmaa puhul tegu kaitsevööndi funktsiooniga haljasmaaga – puudub objekt, mille suhtes elamualasid kaitsta. Samas elustiku kompensatsioonialaks on tegu liiga väikese ulatusega alaga. Pikk, kitsas ja ilma suuremate looduslike alade ühendusfunktsioonita haljaskoridori väärtus elustiku kompensatsioonialana on madal. Tegemist ei ole haljaskoridoriga, mis kompenseeriks paikkonnas elutsevatele liikidele piisaval määral elupaiku, kus toituda ja sigida. Üldplaneeringu kohase haljasvööndi eesmärk jääb seega ebaselgeks.

Detailplaneeringuga kavandatud 50 m laiune haljasvöönd toetab lokaalse tasandi rohevõrgustikku. Säilitatav ala liitub piirkonnas teiste säilinud metsamaadega, mis võimaldaks suurema tervikala teket.

7.14.2. Mõju bioloogilisele mitmekesisusele ja populatsioonidele, taimedele ning loomadele ja kaitstavatele loodusobjektidele

Planeeringualal ega kontaktvööndis ei paikne EELIS (Eesti looduse infosüsteem) järgi kaitstavaid alasid, üksikobjekte ega kaitsealuste liikide leiukohti. Samuti ei esine alal kõrge ökoloogilise väärtusega kooslusi nagu on metsa vääriselupaigad ja loodusdirektiivi metsa elupaigad. Ala hoonestamisel ei ole oodata olulist ebasoodsat mõju kaitsealustele liikidele või kõrge ökoloogilise väärtusega kooslustele. Maa-ala elustikuline funktsionaalsus küll

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond DP-202221

19

langeb maa-ala hoonestamisel, kuid populatsioonide seisunditele laiemalt ei ole oodata olulist ebasoodsat mõju – ala ei ole esmatähtis elupaik ning suurulukite jaoks on ala sobivus minimaalne. Selleks, et metsaalal säiliks metsalinnustiku ja väikeimetajate jaoks funktsionaalsus elu- ja toitumisalana on metsaalana ja hoonestusvabana säilitatava ala laius kavandatud vähemalt 50 m.

Planeeringulahendusega säilitatakse läänepoolne kõrghaljastusega haljasala, mida võib pidada KSH tulemuste kohaselt heaks lahenduseks. Arvestades piirkonna üldist arengut läbi kehtivate ja koostamisel olevate planeeringute, on praegune metsaala muutumas tugevalt inimmõjuliseks, mis vähendab metsaliikide arvukust ja suurendab inimkaaslevate liikide osakaalu. Elurikkuse suurendamiseks on arvestatud rikastavate meetmete rakendamise vajadusega (vt KSH aruanne ptk 7).

7.14.3. Mõju Natura 2000 võrgustikule Lähimateks Natura 2000 võrgustikku kuuluv aladeks on u 1,1 km kaugusele põhja suunda jäävad Kolga lahe linnuala (RAH0000094) ja Kolga lahe loodusala (RAH0000612). Arvestades kavandatava tegevuse iseloomu ja paiknemist Natura 2000 alade suhtes, on välistatud, et kavandatav tegevus mõjutaks Natura ala kaitse-eesmärke, sh elupaikade seisundit ja kaitstavate liikide seisundit ebasoodsalt. Välistatud on ka ebasoodne mõju Natura ala terviklikkusele.

7.14.4. Mõju pinna- ja põhjaveele Alal puuduvad voolu- ja seisuveekogud, millest tulenevalt mõju neile puudub. Planeeringuala paikneb osaliselt liigniiskel alal. Maa-ala kuivendamiseks on planeeritud kuivenduskraavid ja -tiigid, mis ühendatakse olemasoleva kraavitusega. Samuti on võimalik krundisisene sademevee pinnasesse juhtimine.

Planeeringuala jääb perspektiivsele reoveekogumisalale. Kuna piirkonnas puudub ühiskanalisatsioonivõrk, lahendatakse planeeritud kruntide reoveekäitlus kuni ühiskanalisatsiooni liitumisvõimaluse loomiseni kohtkäitlusena ning igale krundile on planeeritud kogumismahuti. Reovee purgimine peab toimuma vee-ettevõtja hallatavasse purgimiskohta.

Maa-ameti põhjavee kaitstuse hinnangu kaardikihi kohaselt paikneb planeeringuala kaitstud põhjaveega alal, kus põhjavesi on looduslikult väga hästi kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või hajureostuse suhtes. Nõuetekohaste kogumismahutite rajamisel ei ole oodata ebasoodsat mõju pinna- või põhjaveele.

Planeeritud kruntide veevarustus tagatakse ühisveevõrgu kaudu. Uute puurkaevude rajamise vajadus puudub. Kavandatava tegevusega ei avaldata mõju põhjavee tasemele.

7.14.5. Mõju pinnasele Kavandatud tegevusega ei ole ette näha pinnase saastumist. Ehitustööde käigus toimub olemasoleva pinnase teisaldamine ja ümberpaigutamine planeeringuala ulatuses. Pinnase võõrandamist ei kavandata. Kavandatava tegevusega ei avaldata olulist ebasoodsat mõju pinnasele.

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond

DP-202221

20

7.14.6. Jäätmeteke Kehtivate jäätmekäitlusnõuete järgimisel ei ole oodata olulist ebasoodsat mõju seoses jäätmetekkega.

7.14.7. Müra, vibratsioon, valgus, soojus ja kiirgus Ehitusaegsed tööd ja transport põhjustavad ehitusaegseid häiringuid, mida võib pidada lühiajaliseks ja mööduvaks. Ehitustegevuse perioodil võib esineda kõrgendatud ehitusmüra tasemeid, mis eeldatavalt ei ole normatiive ületavad. Ehitusaegse mürahäiringu vältimiseks tuleb vältida öiseid mürarikkaid ehitustöid.

Liiklussagedused lähiala teedel on madalad ning tööstuslikud müraallikad puuduvad. Piirkonna müratasemed on sellest lähtuvalt madalad. Kavandatava arenduse maht ei ole suurusjärgus, mis võiks põhjustada müra normtasemete ületamist ümbritsevatel aladel.

Ehitustegevuse käigus tekkiv vibratsioon on lühiajaline, millega ei kahjustata läheduses asuvat elukeskkonda.

Ehitustegevusega kaasneb ehitusplatsi valgustamine. Tegu on ainult DP ala valgustusega, mistõttu see naaberalasid oluliselt ei mõjuta.

Kavandatava tegevusega ei kaasne soojuse ega kiirguse eraldumist.

Kavandatava tegevuse tagajärjel ei ole planeeringuala lähialadel oodata müra- ja vibratsioonitasemete olulist suurenemist ning valgustamise, soojuse ja kiirguse teket.

7.14.8. Mõju õhukvaliteedile Ehitustööde käigus võib minimaalset õhusaastet põhjustada ehitusmaterjalide puistes laadimine ning ladustamine ehitusplatsil, laadimisseadmete ja veoautode liikumine (tolm, heitgaasid). Kuna ehitustööde mahud on väikesed, ei põhjusta puistematerjalide laadimine ja ladustamine ning veoautode heitgaasid planeeringualal ja lähipiirkonnas õhukaitsealaseid probleeme. Tolmuemissioone ehitustöödel on võimalik vältida materjali kukkumiskõrguse vähendamise abil, ehitusmaterjalide katmisega veol ja ladustamisel, ehitusplatsil teede ja seadmete perioodilise puhastamisega ning kui ehitusmaterjalide laadimist ei teostata tugeva tuulega.

Soojavarustus lahendatakse lokaalküttena. Lubatud on kõik kütteviisid (sh taastuvenergial põhinevad keskkonnasäästlikud lahendused, maaküte) v.a kivisöe ja raskete kütteõlidega kütmine. Keskkonnamõjuliselt on eelistatud küttelahendustes taastuvenergia kasutamine (päikesepaneelid, soojuspumbad jms). Mõju õhukvaliteedile sõltub kaudselt ka kavandatavate hoonete energiatõhususest. Arvestades, et kavandatavad uued hooned peavad olema energiatõhusad on ka nende küttevajadus väiksem kui olemasolevatel vanematel hoonetel ja seeläbi ka nende kasutamisel tekitatav mõju õhukvaliteedile vähene.

Planeeringute rakendamisel lisandub piirkonda hooneid ja nendega seotud parkimiskohti ehk piirkonda luuakse eeldused täiendava liikluse lisandumiseks. Senise liikluse õhusaaste modelleeringute alusel esineb teeliiklusest põhjustatud õhukvaliteedi piirväärtuste ületamist ainult väga suure liikluskoormusega teede lähialadel. Antud juhul ei ole oodata, et piirkonnas tekiks sellist liikluskoormust, mis võiks põhjustada olulist mõju õhukvaliteedile.

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond DP-202221

21

7.14.9. Mõju kliimamuutuste leevendamisele ja nendega kohanemisele Planeeringuga ei kavandata uute oluliste paiksete heiteallikate teket, mis põhjustaks olulist kasvuhoonegaaside heidet. Elamumaade rajamisega planeeringualale kaasneb metsa raadamine. Metsamaa raadamine põhjustab pöördumatu muutuse keskkonnas ning see mõjutab süsiniku talletamist ja sidumist.

Planeeringuala ei jää Maa-ameti üleujutusalade kaardirakenduse alusel üleujutusohuga alale, seega otsest üleujutuse ohtu alal ei esine. Arvestades sademete ebaühtlasemat jaotust tulevikus tuleb tähelepanu pöörata lokaalsete sademetest tekitavate üleujutuste mõju vähendamisele – selleks on planeeritud looduslähedased sademeveesüsteemid (kraavilaiendid, tiigid), mis puhverdavad sademevee koguseid ning aitavad vältida lokaalseid üleujutusi. Krundisiseste kõvakatteliste pindade kasutust tuleb minimeerida võimaldades sademevete imbumine.

Planeeritud tegevusel on ebasoodne mõju kliimamuutuste pidurdamisele, kuid arvestades kogu arendustegevuse mahte, on maakasutuse muutusest tingitud mõju kliimale siiski vähene.

7.14.10. Mõju rohemajandus, sh puhkemajanduse edendamisele Rohevõrgustiku vabaõhu puhkefunktsioon on oluline eeskätt linnalise asustusega aladel, nende vahetus läheduses ja traditsioonilistes, väljakujunenud puhkemajandusliku taristuga looduslikes puhkepiirkondades. Planeeringuala puhul ei ole tegu olulise puhkemajandusliku funktsiooniga alaga. Seega ei avalda planeeringu rakendamine mõju rohevõrgustiku puhkemajanduslikule väärtusele.

7.14.11. Mõju sotsiaalsetele vajadustele ja varale Kavandatava tegevusega kaasnevana ei ole ette näha otsest mõju varale ega sotsiaalsetele vajadustele.

7.14.12. Kumulatiivne mõju Koostamisel oleva Soo-Sarapiku kinnistu detailplaneeringu, kehtiva Uuetoa I detailplaneeringu ning käesoleva detailplaneeringu koosmõjus väheneb praegune olemasolevate elamualade vaheline metsaala oluliselt, muutudes suuresti sobimatuks elupaigaks suurematele ulukitele.

7.15. Pinnase radoonisisaldus

Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt jääb planeeringuala kõrge või väga kõrge radoonisisaldusega (>50 kBq/m3) alale. Sellest tulenevalt on soovitav planeeringuga hõlmatud maa-alal teostada enne projekteerimist radooniuuring, et selgitada välja võimalik radoonioht ning näha ette vajalikud radooniohjemeetmed.

Radoon imbub ruumidesse maja alusest pinnasest ja põhjaveest ning tulenevalt sellest esineb radooni peamiselt keldrites ja esimestel korrustel. Radoonisisaldus siseõhus kõigub väga suurtes piirides. Mida tihedam on hoone vundament, seda vähem pääseb radooni hoonesse. Lisaks mõjutab radooni taset siseõhus ilmastik, õhurõhud, tuulesuunad, maapinna niiskusprotsent, maapinna külmumine, hoone ventilatsioon ning selle

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING. ESKIIS Salmistu küla, Kuusalu vald, Harju maakond

DP-202221

22

kasutamine, akende ja uste avamine, küttekolded jne.

Vastavalt Eesti standardile EVS 840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“ on piiranguteta ehitustegevuseks lubatud radooni piirsisaldus pinnaseõhus kuni 50 kBq/m³ ning hoonete elu-, puhke-, ja tööruumides peab radoonitase olema alla 300 Bq/m³.

Juhul, kui uuringu tulemustest selgub, et radooni sisaldus pinnaseõhus ületab lubatud piirnorme, tuleb hoonetes normidele vastava radoonitaseme tagamiseks arvestada projekteerimisel radooni kaitsega – kasutada radoonikilet ja vundamendi tuulutust (radoonikaevud) ning tagada nõuetele vastav ventilatsioon. Kõik vundamenti läbivad kommunikatsioonid tuleb hoolikalt hermetiseerida, ning arvestada, et radoonitõkkekilest oleks võimalikult vähe läbiviike (elektrikaableid tagasitäitesse mitte projekteerida).

7.16. Planeeringu elluviimise võimalused

Detailplaneering on kehtestamise järgselt aluseks planeeringualal teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Projektid peavad olema koostatud vastavalt kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale ning ehitusprojekt (sh selle osad) peab olema koostatud või kontrollitud ehitusseadustikus toodud nõuetele vastava isiku poolt.

Planeeringu realiseerimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega ehitusseadustiku täitmise, mis nõuab, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb vältida müra tekitamist ning vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

Detailplaneeringuga kavandatud ehitusõiguse realiseerimise eelduseks on transpordimaale planeeritud sõidutee, tehnovõrkude ja haljastuse (edaspidi Rajatised) rajamine detailplaneeringus sätestatud viisil, mahus ja ulatuses, mille väljaehitamise ja kulude kandmise kohustus on arendajal. Detailplaneeringu alusel moodustatud transpordimaa kruntide võõrandamisel kanduvad arendaja kohustused transpordimaale planeeritud Rajatiste rajamiseks edasi kruntide uutele omanikele.

Planeeringu realiseerimise võimalused ja eeldused täpsustatakse edasise planeerimise käigus.

1_Külaserva, Ilo, Segametsa DP_asukohaskeem_2022.06.21.pdf

Planeeringuala asukoht

Alusjoonis: Maa-ameti halltoonides kaart (10.03.2022)

Joonise nimetus:

ASUKOHASKEEM

Asukoht: SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isikud:

TOOMAS LIPRE

Koostaja: LIIS ALVER

Töö nimi:

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr: DP-202221

Kuupäev:

21.06.2022

Joonise nr:

1 Mõõtkava:

- Formaat:

A4

Diplomeeritud maastikuarhitekt, MSc

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING

ANDRES KULL

2_Külaserva, Ilo, Segametsa DP_tugiplaan_2023.10.02.pdf

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m)

Uuetoa I maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 18.05.2003)

Ranna piiranguvöönd (200 m)

Joonise nimetus:

TUGIPLAAN

Asukoht: SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isikud:

TOOMAS LIPRE

Koostaja: LIIS ALVER

Töö nimi:

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr: DP-202221

Kuupäev:

02.10.2023

Joonise nr:

2 Mõõtkava:

1:1000 Formaat:

594 x 1250

Diplomeeritud maastikuarhitekt, MSc

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Planeeringuala piir

Olemasolev krundipiir

Olemasolev sõidutee Keskpinge õhuliini kaitsevöönd

Olemasolev veetrass

LEPPEMÄRGID

Olemasolev kergliiklejate juurdepääs ranna-alale Avaliku tee kaitsevöönd

Olemasolev keskpinge õhuliin

Olemasolev sidetrassKehtiva detailplaneeringu ala piir

Olemasolev juurdepääs naaberkruntidele

Olemasolev mets

Olemasolev madalpinge maakaabel

ANDRES KULL

1. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega 1:500. Koostaja GeoTerra OÜ (reg nr 10421381, litsents EEG000464), töö nr 184 - 2022 (aprill 2021). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

MÄRKUSED

Olemasolev kraav

Ranna piiranguvöönd

3_Külaserva, Ilo, Segametsa DP_kontaktvoond_2023.10.02.pdf

11267 Kuusalu-Valkla tee

J

u

r

d

e

p

ä

s

k

a

l l a

s

r

a

j a

l e

P e d

a ssa

a re

te e

Uuetoa teeP e d a ssa

a re

te e

RAND

1

2

6

4

5

7

3

19 20

17

18

16

15

14

12

13

10

11

9

8

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m)

Ranna piiranguvöönd (200 m)

Ranna ehituskeeluvöönd (50 m)

BUSSIPEATUS 'SALMISTU'

Uuetoa I maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 18.05.2003)

1. Uuetoa I maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 18.05.2003) 2. Klaukse I maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 31.01.2001) 3. Zeigo maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 29.05.2002) 4. Soo-Sarapiku maaüksuse detailplaneering (algatatud 17.08.2022) 5. Põllukivi maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 02.12.2009) 6. Kirsi maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 17.06.2015) 7. Teeäärse maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 29.02.2012) 8. Vahe-Aiaotsa detailplaneering (kehtestatud 23.08.2006) 9. Lepa-Klauksejüri ja Lepa-Ranna kinnistute detailplaneering (kehtestatud 28.06.2017) 10. Tipu kinnistu detailplaneering (algatatud 10.10.2019) 11. Luite-Pihlaka kinnistu detailplaneering (kehtestatud 28.03.2018)

12. Ületee ja Keskuse detailplaneering (kehtestatud 23.09.2009)

13. Välja mü detailplaneering (kehtestatud 27.06.2008) 14. Männi-Tülli mü detailplaneering (kehtestatud 29.04.2009) 15. Pedassaare tee 36 detailplaneering (algatatud 09.09.2021) 16. Pedassaare tee 131 detailplaneering (algatatud 27.10.2017) 17. Pedassaare tee 57 kinnistu detailplaneering (kehtestatud 05.12.2017) 18. Pedassaare tee 119 detailplaneering (algatatud 11.11.2021) 19. Pedassaare tee 86 kinnistu detailplaneering (kehtestatud 27.11.2018) 20. Pedassaare tee 63 kinnistu detailplaneering (kehtestatud 02.05.2018)

KONTAKTVÖÖNDIS KOOSTAMISEL OLEVAD JA KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD

LEPPEMÄRGID

Planeeringuala piir

Olemasolev krundipiir

Planeeritud krundipiir

Kehtestatud detailplaneeringu ala

Olemasolev elamumaa

Olemasolev ärimaa

Planeeritud elamumaa

Olemasolev riigitee

Joonise nimetus:

KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜSISKEEM

Asukoht: SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isikud:

TOOMAS LIPRE

Koostaja: LIIS ALVER

Töö nimi:

V ä l i p r o j e k t O Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr: DP-202221

Kuupäev:

02.10.2023

Joonise nr:

3 Mõõtkava:

1:5000 Formaat:

A3

Diplomeeritud maastikuarhitekt, MSc

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING

ANDRES KULL

Koostamisel detailplaneeringu ala

Tiheasustusala piir

Perspektiivne kergliiklustee

Avaliku tee kaitsevöönd

Ranna piirangu- ja ehituskeeluvööndid

ÜP kohane haljasala maa

Planeeritud haljasala maa

Olemasolev tootmismaa (tehnorajatised)

Olemasolev maatulundusmaa

Olemasolev üldkasutatav maa

Olemasolev sihtotstarbeta maa

Olemasolev sademeveekraav

Planeeritud transpordimaa

Planeeritud hoonestusala

Varem planeeritud hoonestusala

4_Külaserva, Ilo, Segametsa DP_eskiisjoonis_2023.12.22.pdf

2/1 2(1/1)

9/6 450

EP100

36279

PARKLA, ca 20 kohta

11267 Kuusalu-Valkla tee

Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m)

Uuetoa I maaüksuse detailplaneering (kehtestatud 18.05.2003)

H aljasvöönd (50 m

)

Haljasvöönd (50 m )

Kraavi põhi 12.85

Kraavi põhi 13.34

Kraavi põhi 13.06

Kraavi põhi 11.88

- -

LK100

25423

- -

LT100

364921

- -

LT100

121622

2/1 3(1/2)

9/6 600

EP100

40481

2/1 3(1/2)

9/6 600

EP100

37522

2/1 3(1/2)

9/6 600

EP100

37003

2/1 3(1/2)

9/6 600

EP100

37154

2/1 3(1/2)

9/6 600

EP100

36626

2/1 3(1/2)

9/6 600

EP100

42945

2/1 3(1/2)

9/6 600

EP100

36487

- -

LT100

158720

2/1 2(1/1)

9/6 450

EP100

36048

2/1 3(1/2)

9/6 450

EP100

744418

2/1 3(1/2)

9/6 700

EP100

700217 2/1

3(1/2) 9/6 700

EP100

705016

2/1 3(1/2)

9/6 450

EP100

606910

- -

LT100

286319

2/1 3(1/2)

9/6 450

EP100

584011

Tiik

Haljasvöönd (50 m )

2/1 3(1/2)

9/6 450

EP100

490212

2/1 3(1/2)

9/6 450

EP100

392215

2/1 2(1/1)

9/6 450

EP100

439413

2/1 2(1/1)

9/6 450

EP100

445814

10

15

10

15

10

15

10

15

10 15

30

10

15

10

15

10

10 24

10

25

10

50

10

24

10

16

14 10

10 5

10

5

15 15

10

21 15

10

15

10 20

10

15 10

15

50

5

11

5

10 10

10

52

50

10

23

80

20

10

10 10

10

50

10 10

10

50

47

10

5

10

Ranna piiranguvöönd (200 m)

2/1 3(1/2)

9/6 700

EP100

36069

Joonise nimetus:

ESKIISJOONIS

Asukoht: SALMISTU KÜLA, KUUSALU VALD, HARJU MAAKOND

Planeeringust huvitatud isikud:

Koostaja: LIIS ALVER

Töö nimi:

V ä l i p r o j e k t O

Ü , r e g n r 1 4 3 3 9 5 4 1

S e p a v ä l j a 3 3

, T

a r t u , i n f o @

v a l i p r o j e k t . e e

Töö nr: DP-202221

Kuupäev:

22.12.2023

Joonise nr:

4 Mõõtkava:

1:1000 Formaat:

594 x 1250

Diplomeeritud maastikuarhitekt, MSc

SALMISTU KÜLA KÜLASERVA, SEGAMETSA JA ILO KINNISTUTE DETAILPLANEERING

1. Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on topo-geodeetiline alusplaan täpsusastmega

1:500. Koostaja GeoTerra OÜ (reg nr 10421381, litsents EEG000464), töö nr 184 - 2022 (aprill 2021). Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis.

2. Planeeringulahenduse koostamisel on lähtutud keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) tulemustest (Lemma OÜ, 22.12.2023)

MÄRKUSED

EP - üksikelamu maa LT - tee ja tänava maa LK - kergliiklustee maa

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED

E - elamumaa L - transpordimaa

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARBED

Planeeringuala piir

Olemasolev krundipiir

Olemasolev sõidutee

Keskpinge õhuliini kaitsevöönd

Olemasolev veetrass

Varem planeeritud üldmaa

Planeeritud krundipiir

Planeeritud hoonestusala

Planeeritud põhihoone illustratiivne asukoht

Planeeritud juurdepääs krundile

Planeeritud sõidutee

Perspektiivne kergliiklustee

LEPPEMÄRGID

Olemasolev kergliiklejate juurdepääs ranna-alale

Avaliku tee kaitsevöönd

Olemasolev keskpinge õhuliin

Olemasolev sidetrass

Kehtiva detailplaneeringu ala piir

Olemasolev juurdepääs naaberkruntidele

Varem planeeritud hoonestusala

Olemasolev mets

Haljasvöönd (50 m)

Olemasolev kraav

Planeeritud servituudiala

Planeeritud jalakäijate läbipääs

Haljastatav ala

krundi suurus krundi nr

max ehitisealune pind

max hoonete kõrgus (põhihoone/abihoone)

max hoonete arv (põhihoone/abihoone)

max hoonete korruselisus (põhihoone/abihoone)

krundi kasutamise otstarve

KRUNDI EHITUSÕIGUS

Olemasolev madalpinge maakaabel

Likvideeritav objekt

Perspektiivne kraav/drenaaž

TOOMAS LIPRE ANDRES KULL

Ranna piiranguvöönd

EHITUSÕIGUS JA MAAKASUTUS

Külaserva, Ilo, Segametsa DP_eskiis_2023.12.22.dwg

Tingimused Transpordiamet.pdf

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586 74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Transpordiamet 27.03.2024 nr 7-1/1143

[email protected]

Lähteseisukohtade küsimine

Kuusalu Vallavolikogu 07.10.2020 otsusega nr 46 on algatatud Salmistu küla Külaserva,

Segametsa ning Ilo kinnistute detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ning

keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamine. Palume Transpordiameti seisukohti ja tingimusi Salmistu küla Külaserva, Segametsa ning Ilo

kinnistute detailplaneeringu koostamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa:

Salmistu küla Külaserva, Segametsa ning Ilo kinnistute detailplaneeringu eskiislahendus.

Kadi Raudla

606 6379

[email protected]

Tingimused Transpordiamet.rtf

Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 6066 370Arvelduskonto EE742200001120050586

74604 HarjumaaFaks +372 6066 371Swedbank

Reg. kood 75033496

E-post [email protected]

Veeb http://www.kuusalu.ee

Transpordiamet 27.03.2024 nr 7-1/1143

[email protected]

Lähteseisukohtade küsimine

Kuusalu Vallavolikogu 07.10.2020 otsusega nr 46 on algatatud Salmistu küla Külaserva, Segametsa ning Ilo kinnistute detailplaneeringu algatamine, lähteülesande kinnitamine ning keskkonnamõjude strateegilise hindamise algatamine.

Palume Transpordiameti seisukohti ja tingimusi Salmistu küla Külaserva, Segametsa ning Ilo kinnistute detailplaneeringu koostamiseks.