Harjumaa Kuusalu vald Salmistu küla Segametsa, Külaserva ja Ilo kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõjude strateegilise hindamise aruande avalik väljapanek

Salmistu Külaserva, Segametsa, Ilo KSH naabritele 3.rtf

Mõisa tee 17 Kiiu alevikTelefon +372 6066 370 Arvelduskonto

74604 Harjumaa

Reg. kood 75033496E-post vallavalitsus@kuusalu.ee

Veeb http://www.kuusalu.ee EE742200001120050586

Swedbank

Transpordiamet

info@transpordiamet.ee

31.01.2024 nr 7-1/452

Salmistu küla Segametsa, Külaserva ja Ilo kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõjude strateegilise hindamise aruande avalik väljapanek

Kuusalu Vallavalitsus annab teada, et Kuusalu Vallavolikogu algatas 7.oktoobril 2020 otsusega nr 46 Teie naaberkinnistute Salmistu küla Segametsa (35201:002:0136), Külaserva (35201:002:0045) ja Ilo (35201:002:0203) kinnistute detailplaneeringu, kinnitas lähteülesande ja algatas keskkonnamõjude strateegilise hindamise.

Olete Teinud keskkonnamõjude strateegilise hindamise programmile omapoolsed ettepanekud. Käesolevaga saadame Teile tutvumiseks kõikide esitatud ettepanekute ja vastuste koondtabeli.

Detailplaneeringu eskiismaterjalid ja KSH hindamise aruanne on kättesaadavad Kuusalu valla kodulehel käesoleval lingil alates 7.veebruarist, Kuusalu vallamajas kohapeal ja eskiislahenduse ning KSH aruande avalik väljapanek toimub alates 7.veebruarist kuni 7.märtsini 2024. Eelpool nimetatud aja jooksul on võimalik esitada kirjalikult Kuusalu vallavalitsusele vastuväiteid ja ettepanekuid planeeritava osas edastades need aadressile vallavalitsus@kuusalu.ee.

Planeeringu koostamise eesmärk on jagada planeeringualasse hõlmatud Külaserva, Segametsa ning Ilo maaüksused elamumaa kruntideks ning määrata ehitusõigus üksikelamute püstitamiseks. Planeeringuga lahendatakse haljastus, heakord, juurdepääsuteed, liikluskorraldus ja varustamine tehnovõrkudega. Juurdepääsuteede ja tehnovõrkude planeerimiseks on haaratud planeeringualasse Uuetoa tee (35201:002:0248) ja osaliselt 11267 Kuusalu-Valkla tee (35301:001:1492, 35201:002:0244) maaüksused. Planeeritava ala suurus on ca 10 ha. Kehtivad detailplaneeringud planeeringualal puuduvad. Planeeringuala piirneb idasuunas 2003. a kehtestatud Uuetoa I maaüksuse detailplaneeringu alaga, millega kavandati ca 3600 m2 suurused üksikelamu krundid ning Uuetoa tee maaüksus. Juurdepääsutee elamukruntidele kavandati 10 m laiusena osaliselt Uuetoa I maaüksusest moodustatavale transpordimaale ning osaliselt Külaserva ja Segametsa kinnistutele kavandatud transpordimaale. Külaserva ja Segametsa kinnistutel koostatav detailplaneering jäi kehtestamata ning transpordimaa moodustamata. Külaserva ja Segametsa maaüksustel 17.10.2002 algatatud detailplaneeringu menetlus on lõpetatud 31.03.2005. Kehtiva Uuetoa I maaüksuse detailplaneeringu kohaselt on elamukrundid moodustatud, nende teenindamiseks vajalik juurdesõidutee on rajamata, kuna teemaa laius ei ole piisav nõuetekohase sõidutee rajamiseks. Uuetoa I maaüksuse detailplaneeringu kohaselt on moodustatud elamukrundid, mille sihtotstarbeline kasutamine ei ole hetkel võimalik. Külaserva, Segametsa ja Ilo kinnistute detailplaneeringu koostamise üheks eesmärgiks on lisaks üksikelamu kruntidele planeerida Uuetoa tee laiendamiseks transpordimaa krunt, mis võimaldaks rajada nõuetekohase juurdepääsutee muuhulgas ka Uuetoa I elamualale. Detailplaneeringu eesmärgid ei ole kooskõlas kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringuga, kuna osaliselt on elamukrundid ja transpordimaa kavandatud üldplaneeringuga planeeritud haljasala maale, kuhu hoonestamist ette ei ole nähtud. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek üldplaneeringu muutmiseks. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava detailplaneeringu koostamisel on antud keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang ja kaalutud keskkonnamõju strateegilist hindamise algatamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Koostatud eelhinnangus on kaalutud KSH algatamise vajadust KeHJS § 6 lõike 2 punkti 22 alusel ning jõutud otsusele algatada kõikide keskkonnamõjude kaalumiseks, alternatiivide võrdlemiseks ning vajalike leevendusmeetmete määramiseks keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Algatatud KSH aruande kontekstis vaadeldi kolme alternatiivi:

0 alternatiiv - Kavandatavat tegevust ei realiseerita

Alternatiiv I - Elamukrundid kavandatakse vastavalt ÜP-le minimaalselt 3600 m2 suurustena, Uuetoa tee äärse krundireana ehk 15 elamukrunti.

Alternatiiv II – Alternatiiv I lisaks kavandatakse 4 elamukrunti 7000 m2 suurusena planeeringuala edelaosasse. Kokku kavandatakse seega 19 elamukrunti.

Alternatiiv III - Alternatiiv I lisaks kavandatakse 3 elamukrunti vähemalt 7000 m2 suurusena planeeringuala edelaosasse. Kokku kavandatakse seega 18 elamukrunti.

Hinnangutest ja mõjude kokkuvõtlikust esitusest saab järeldada, et detailplaneeringuga kavandatava tegevusega nii alternatiiv I, II kui ka III rakendumisel ei kaasne olulisi tugeva ebasoodsa mõjuga aspekte. Alternatiivide erinevused on seoses mahtude vähese erinevusega väikesed. Keskkonnamõjude vaatest oleksid eelistatud alternatiivid, mille korral võimalikult suur osa metsamaast säilib tervikliku alana metsamaana ning tagatakse säilitatava metsamaa sidusus planeeringualast lõuna suunas jäävate metsamassiividega.

Lisaks on toodud välja leevendavad meetmed KSH aruande lõpus.

Lisainfo detailplaneeringu eskiislahenduse osas Kadi.Raudla@kuusalu.ee või telefonil 606 6379.

Lisainfo KSH aruande osas Margus.Kirss@kuusalu.ee või telefonil 606 6391.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Terje Kraanvelt

vallavanem

Lisa: Külaserva Segametsa Ilo KSH programmile laekunud ettepanekute vastused.pdf

Maris Kirsimaa

6000 857

Salmistu Segametsa, Külaserva ja Ilo KSH 3.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

TERJE KRAANVELT PNOEE-46604290226 2024-02-01 06:18:06

Külaserva Segametsa Ilo KSH programmile laekunud ettepanekute vastused.pdf

Külaserva, Segametsa, Ilo KSH programmile esitatud ettepanekute ja vastuste koondtabel

Jrk

nr

Ettepaneku esitaja/

kirja laekumise kuupäev ja nr

Ettepaneku sisu KOV seisukoht

1.

Päästeamet 19.12.2022 nr 7.2-3.1/7862-2

Anname teada, et Päästeamet teeb vastavalt planeerimisseaduse § 81 lõikele 1 ja lõikele 2 oma

pädevusvaldkonnast lähtudes järgmise ettepaneku teemaplaneeringu eelnõu kohta ning esitab

asjakohase informatsioonina:

1. Tagada tuleks Päästeameti päästeteenuse tarbeks piisava laiuse ja kandevõimega

juurdepääsuteede olemasolu kõigi ehitisteni ning veevõtukohtade, hüdrantide olemasolu veega

varustamiseks.

Päästeameti Põhja päästekeskus aktsepteerib Kuusalu vallavalitsuse teemaplaneeringu

lähteseisukohtade ja keskkonnamõju strateegilise hindamise väljatöötamise kavatsuses esitatud

lähtekohti ja on huvitatud ka edasisest koostööst.

Ettepanekuga arvestatakse

detailplaneeringu

koostamisel. KSH

programmi täiendamise

vajadus puudub.

2. Transpordiamet 20.12.2022 nr 8-5/22/27824-2

Transpordiamet, tutvunud esitatud dokumentidega, nõustub Salmistu küla Külaserva, Segametsa

ning Ilo kinnistute detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise programmi eelnõuga.

Märgime, et Ilo kinnistu (kat tunnus 35201:002:0203) omab puutumust riigitee 11267 Kuusalu-

Valkla kaitsevööndiga km 5,65-5,67, Külaserva kinnistu (kat tunnus 35201:002:0045) omab

puutumust riigitee 11267 kaitsevööndiga km 5,58-5,63 ja Segametsa kinnistul (kat tunnus

35201:002:0136) puutumust riigitee 11267 kaitsevööndiga ei ole.

Märkuse alusel on

täiendatud KSH programmi

ptk 2.1

3. Kivi-Sarapiku kinnistu omanik

(Paul Varvas)

Tutvudes KSH programmis aluseks võetud alternatiiviga II ning selle raames planeerituga, leiame,

et ei ole põhjendatud haljasala maa ümber paigutamine Külaserva, Segametsa ja Ilo kinnistutelt

suures osas naaberkinnistutele. Haljasala maa tuleb ära paigutada antud planeeringualale -

Segametsa, Külaserva ja Ilo kinnistute piiresse, nagu see on kehtivas Kuusalu valla

üldplaneeringus. Antud kinnistute suurus ja kuju on ilmselgelt selleks piisavad.

KSH aruandes hinnatakse

nii alternatiivide I kui II

mõjusid, sh mõju

rohevõrgustikule. Kuusalu

Vallavalitsus toetab Teie

ettepanekut, mille kohaselt

tuleb haljasala maa

kavandada planeeritava ala

sisse.

Lisaks ei ole alternatiiv II kooskõlas Kuusalu Vallavolikogu poolt 07.10.2020 otsusega nr 46

kinnitatud detailplaneeringu lähteülesandega ning suurendatud hoonestusmahtu soovitakse

kompenseerida haljasala maa ümberpaigutamisega naaberkinnistutele

Vt eelmine vastus

"Ilo, Külaserva, Segametsa ühise detailplaneeringu puhul torkab kohe silma ja millega ei saa nõus

olla, et kavandatakse kehtivas üldplaneeringus ettenähtud rohekoridori täielik täisehitus ja roheala

planeerimist võõrale kinnistule, saades seeläbi endale sisuliselt maksimaalse tihedusega ehitusala

(Salmistu külavanema seisukoht Kuusalu Vallavalitsusele 26.05.2020 kiri nr 7-1/886-2).

VT eelmine vastus

Tõsiselt võetavaks põhjenduseks ei saa olla ka KSH programmis toodud asjaolu, et planeeringualal,

üldplaneeringukohasel haljasala maa-alal, on teostatud lageraie, mistõttu tuleb haljasala maa ümber

paigutada naaberkinnistutele, kus lageraiet teostatud ei ole. Ühestki õigusaktist ei tulene, et

haljasala maa ei või asuda metsaraie läbinud alal.

KSH programmis ei ole

väljendatud seisukohta, et

lageraie tõttu tuleks

haljasala maa ümber

paigutada.

Haljasala/rohevõrgustiku

sobivaim asukoht

selgitatakse KSH käigus

tehtavate elustiku

uuringutega. Kuid

planeeringu lahenduse

koostamisel tuleb arvestada

haljasvööndi kavandamine

planeeritava ala sees.

Samuti tooks sellise põhimõtte rakendamine kaasa väärarusaama, nagu lageraie teostamine

vabastaks üldplaneeringukohasest haljasala maa olemasolust.

Haljasala maa-ala ümberpaigutamine naaberkinnistutele tooks kaasa nende kinnisomandite

märkimisväärse ja põhjendamatu kitsendamise, mida üldplaneeringuga nendele aladele ette nähtud

ei ole. Samuti soosiks selline põhimõte ka lageraiete teostamist üleüldiselt

Vt eelmised vastused

Lähtuvalt ülaltoodust ei ole põhjendatud ning me ei ole nõus Külaserva, Segametsa ja Ilo

kinnistutel asuva haljasala maa osalise ümber paigutamisega meile kuuluvale Kivi-Sarapiku

(35201:002:0192) kinnistule.

Kuusalu Vallavalitsus

nõustub esitatud

seisukohaga ning sellega

arvestatakse planeeringu

lahenduse väljatöötamisel

4. Männikäbi kinnistu omanik (Sirje Reisalu)

Tänan, et küsite seisukohta. Männikäbi kinnistu (35201:002:0937) omanikuna ei nõustu mina

Männikäbi kinnistu kavandamisega haljasvööndi koosseisu.

Kuusalu Vallavalitsus

toetab Teie ettepanekut,

mille kohaselt tuleb

haljasala maa kavandada

planeeritava ala sisse.

Juhin tähelepanu asjaolule, et Männikäbi kinnistu asub väljaspool planeeringuala piiri. Männikäbi

kinnistu on 100% maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu, mis vastavalt Kuusalu valla

üldplaneeringule paikneb elamumaa juhtotstarbega alal (Joonis 4 esitatud KSH programmis).

Info on teadmiseks võetud.

Palun arvestada planeerimisel kas kehtivas Kuusalu valla üldplaneeringus kavandatud haljasala

asukohaga või kavandada vähemalt 50 meetri laiune haljasvöönd planeeringuala piires Ilo,

Külaserva ja/või Segametsa kinnistutele.

Kuusalu Vallavalitsus

toetab Teie ettepanekut,

mille kohaselt tuleb

haljasala maa kavandada

planeeritava ala sisse.

5. Männituka kinnistu omanik Pedassaare tee 136 (35201:002:1074) ja sellega piirnev Metsatuka (35201:009:05109), mis on

minu maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu.

Selgitame, et KSH

programmis esitatud joonis

Ma ei nõustu Männituka kinnistu lugemisega planeeritava elamumaa juhtotstarbega alale (joonis

nr.4 esitatud KSH programmis).

4 kajastab hetkel kehtiva

Kuusalu valla

üldplaneeringu lahendust. Külaserva, Segametsa ning

Ilo kinnistute

detailplaneeringuga

Männituka kinnistu

juhtotstarvet ei muudeta

6. Pedassaare tee 126 kinnistu omanik (Maarja Merivoo- Parro)

Olen Salmistuga seotud olnud kolmkümmend aastat ja viimasel ajal on sealsed olud muutunud

palju kehvemaks. Pedassaare rajooni kõigist külgedest on metsa maha raiutud, mistõttu

elukeskkond on palju lärmakamaks muutunud. Minu krundi peal oli veel viisteist aastat tagasi üsna

vaikne, nüüd aga on sinna kosta nii suur maantee kui ka Salmistu peatee, kuigi mõlemad asuvad

üsna kaugel.

Salmistu metsad on üsna ära songitud ning sinna on aastate jooksul rajatud liiga palju krunte, mida

keegi pole ostnud ega edasi arendanud. Oleks patt sellises olukorras taaskord asuda looduse

hävitamise teele.

Meie maja (Pedassaare 126) taha planeeritud rohekoridor on minu meelest liiga õhuke. Idee on

hea, aga see võiks olla kordades laiem, et ei kaoks ära Salmistu küla identiteet. Kui vallal pole

võimalik elukeskkonda säilitada, siis võiks kaaluda külarahva ühist maaostu eesmärgiga mets ühise

puhkealana säilitada. Oma krundi taga olevat tükki olen juba aastaid üritanud ära osta, aga

maamõõtmine muudkui kestab mingi segaduse tõttu piiridega, millest mul paraku täpsemat aimu

pole.

Kuusalu Vallavalitsus on

Salmistu küla uute

elamualade kavandamisel

juhindunud kehtivast

üldplaneeringust, kuid ka

varasemalt algatatud

detailplaneeringute

lahenduste elluviimise

vajalikkusest. Antud

detailplaneering on

algatatud koos

keskkonnamõjude

strateegilise hindamisega,

mille raames hinnatakse

erinevaid mõjusid ja

võimalikke alternatiive.

7. Terviseamet 23.12.2022 nr 9.3-4/22/9661-2

KSH programmis (lk 11) on välja toodud järgnev: „Detailplaneeringu ala piirneb põhja suunas

Kuusalu–Valkla kõrvalmaanteega nr 11267. Riigitee keskmine ööpäevane liiklussagedus 2021. a

Maa-ameti teeregistri kaardirakenduse andmetel oli 310 autot, millest 99% moodustasid

sõiduautod ja pakiautod ning 1% veoautod ja autobussid.“ Amet pöörab tähelepanu, et planeeritava

ala välisõhus levivad liiklusmüra tasemed ei tohi ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud

liiklusmüra normtasemeid ning liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega

aladel ei tohi ületada päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3).

Seisukoht on KSH

ekspertidel teadmiseks

võetud. KSH eksperdi

senise kogemuse alusel

liiklusmüra hindamisel on

välistatud niivõrd väikese

liiklusintensiivsusega tee

puhul müra normtasemete

ületamine.

Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid suunatud teistest elamutest võimalikult

kaugele. Tehnoseadmetest levivad müratasemed peavad planeeritaval alal ning lähedusse jäävatel

müratundlike hoonetega aladel vastama KeM määruse nr 71 lisas 1 toodud tööstusmüra

sihtväärtustele.

Märkusega arvestatakse

KSH aruande koostamisel.

Jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78

„Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise

meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid.

Märkusega arvestatakse

KSH aruande koostamisel.

Tähelepanu tuleb pöörata asjaolule, et radoonisisaldus ei ole pinnases ühtlaselt jaotunud,

Määramaks asjakohaseid leevendavaid meetmeid, tuleks detailplaneeringu ala teostada

radoonitaseme mõõtmised. Siseruumides tuleb tagada radooniohtu keskkond vastavalt EVS

840:2017 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“

toodule.

KSH programmi täiendati

radooni osas ptk 2.2 ja

4.2.2. Tegu on teadaolevalt

kõrge radooniohtlikkusega

pinnasega alaga. Kuna

radoon ei ole sageli

pinnases ühtlaselt jaotunud,

siis teoreetiliselt võib alal

esineda madala ja keskmise

radoonitasemega piirkondi,

kuid kuna ka ühekordsed

mõõtmised ei pruugi anda

selles osas lõplikku

kindlust, siis on antud alal

asjakohane lähtuda

potentsiaalsest kõrgest

radooniohust ning

rakendada asjakohaseid

leevendavaid meetmeid.

Radooni tervisemõju ja

vajalikke meetmeid

hinnatakse KSH aruandes.

Kinnistut läbib elektriõhuliin 1-20 kV AIANDI:KUU kaitsevöönd. Ameti hinnangul tuleks

hoonestuse, õuealade sh mänguväljakute paigutamist elektriõhuliinide kaitsevööndisse vältida.

Seisukoht on KSH

ekspertidel teadmiseks

võetud ja sellega

arvestatakse planeeringu

lahenduse väljatöötamisel.

8. Keskkonnaamet 21.12.2022 nr

6-5/22/23592-2

Veeseaduse § 129 lg 1 kohaselt tuleb sademevee käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad

sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Eelnevast tulenevalt

soovitab Keskkonnaamet võimalusel kasutada sademeveest vabanemiseks looduslähedasi

lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad

sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu ning millega on võimalik

vältida sademevee reostumist.

Soovitusega arvestatakse

KSH aruande koostamisel.

KSH programmi

täiendamise vajadus

puudub.

Vastavalt Kuusalu valla ühisveevärgi ja kanalisatsiooni arendamise kavale 2020-2032 (edaspidi

Kuusalu ÜVKA) on Salmistu külas kehtestatud kehtestatud reoveekogumisala (reoveekogumisala

nimi Salmistu, registrikood RKA0370041), mille pindala on 59,7 ha ja koormus 1000

KSH programmi ptk 4.1.3

täiendati vastavalt

ettepanekule. Selgituseks

inimekvivalenti. Praegusel ajal ei ole Salmistu reoveekogumisalal välja arendatud

ühiskanalisatsiooni.

Salmistu ühisveevärgi ja kanalisatsiooni skeemi järgi kuulub Salmistu reoveekogumisalale

planeeritav kanalisatsioonitorustik pikaajalise programmi (2025 2032) alla. Detailplaneeringu alal

puudub praegu ühiskanalisatsiooniga liitumise võimalus, kuid planeeringuala jääb Kuusalu ÜVKA

kohaselt perspektiivse reoveekogumisala laiendusalale. KSH programmis on toodud, et aladel,

kuhu on ühiskanalisatsiooni rajamine kavandatud, kuid seda ei ole veel rajatud, võib erandkorras

ja ajutise lahendusena kuni ühiskanalisatsiooni liitumisvõimaluse loomiseni kasutada

kogumismahutit.

Keskkonnaamet palub KSH käigus hinnata ajalist perioodi, mille jooksul on võimalik

reoveekogumisala laiendada (mh ka detailplaneeringu alale), millal tekib võimalus

kanalisatsioonitorustiku rajamiseks ja ühiskanalisatsiooniga liitumiseks, võimalikku

kanalisatsioonitorustiku asukohta ning selle rajamisega kaasnevaid mõjusid.

märgime, et KSH käigus on

võimalik reoveekogumisala

laiendamise ajaline hinnang

anda kehtivate valdkonna

strateegiliste

arengudokumentide alusel.

KSH programmis on toodud, et Uuetoa teel asub olemasolev ühisveevärgi veetrass, mille kaudu

on võimalik tagada planeeritud kruntide liitumine. Vastavalt Salmistu ühisveevärgi ja

kanalisatsiooni skeemile saab Uuetoa tee piirkond oma põhjavee Harju maakonnas Kuusalu vallas

Salmistu külas Tiigitoa kinnistul asuvast puurkaevust PRK0022480 (katastri number 22480).

Puurkaev saab oma vee Kambriumi Vendi põhjaveekihist. Harju maakonnas Kuusalu vallas on

Kambriumi Vendi põhjaveekihi põhjaveevarude prognoosivaru kinnitatud keskkonnaministri

06.04.2006 käskkirjaga nr 396 „Harju maakonna põhjaveevarude kinnitamine“ kuni 500 m3

ööpäevas 2030. aasta lõpuni.

Keskkonnaamet palub KSH raames hinnata detailplaneeringu ala kasutuselevõtul

elamukruntidena prognoositavat põhjaveevajadust ning selle võimalikkust ning mõju

Kambriumi Vendi põhjaveekihi kinnitatud prognoosivarule.

KSH programmi ptk 4.1.3.

täiendati vastavalt

ettepanekule ning veetarbe

hinnang esitatakse KSH

aruandes.

Palume KSH programmi ptk-s 7 tabelis 5 toodud KSH ja detailplaneeringu koostamise ajakava

ajakohastada ja viia kooskõlla planeerimisseaduse (PlanS) §-dega 81–91 (hetkel on seal erinevusi).

Tuletame meelde, et üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut sisaldava

detailplaneeringu koostamisele kohaldatakse üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetlust.

Koostööle ja kaasamisele kohaldatakse detailplaneeringu koostamisele ettenähtud nõudeid (PlanS

§ 142 lg 2). KSH programmi ja aruande sisu nõuded tulenevad aga keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §-dest 36 ja 40.

KSH programmis esitatud

ajakava korrigeeriti.

9.

A&P Mets AS A&P Mets ja Forest Reserves OÜ kaasomandis on planeeringualaga külgnev Metsa-Peebu

katastriüksus katastritunnusega 35201:002:0297. Katastriüksus on maatulundusmaa sihtotstarbega

ja valdavas ulatuses metsamaa kõlvik. Metsa-Peebu katastriüksusel puudub juurdepääs avalikult

kasutatavale teele, nagu ka mitmetel teistel planeeringualast lõunas asuvatel maatulundusmaa

sihtotstarbega katastriüksustel (Karjaku 35201:002:0946, Klaukse-Metsa 35201:002:1032 jt).

Lühim juurdepääs Metsa-Peebu kinnistult avalikult kasutatavale teele kulgeb läbi Külaserva,

Segametsa ning Ilo detailplaneeringuala. KSH programmi jooniselt 1 nähtub, et hetkel Külaserva,

Segametsa ning Ilo detailplaneeringuga planeeritavat sõiduteed Metsa-Peebu kinnistuni ei

kavandada. Detailplaneeringuga kavandatava maatulundusmaa sihtotstarbega ala muutmine

elamualaks ja selle täisehitamine võib raskendada oluliselt naaberkinnistute hilisemat maakasutust.

Esitatud KSH programmis ei ole ette nähtud hinnata detailplaneeringu mõju naaberkinnistutele, sh

detailplaneeringu lähiala juurdepääsudele. AS A&P Mets hinnangul on põhjendatud just KSH

menetluse käigus hinnata ka detailplaneeringu mõju naaberkinnistute juurdepääsudele

(detailplaneeringust lähtuv mõju naabrite sotsiaalsetele vajadustele, varale). KSH käigus on sobiv

ja kohane hinnata erinevaid lahendusi, mis võimaldavad planeeringu koostamisel valida ja välja

pakkuda juurdepääsulahendused (tee avalikku kasutusse andmine, servituudi seadmine või muud

sobivad lahendused), mis tagaks optimaalselt erinevate huvide kaitse ning võimaldaks kujundada

piirkonna kasutuse terviklahenduse, mis hõlmab mitte ainult planeeritavaid kinnistuid vaid

arvestab ka naaberkinnistute huve.

Eeltoodust lähtudes on põhjendatud täiendada KSH programmi punkti 4.2., mis puudutab

detailplaneeringust lähtuvat mõju sotsiaalsetele vajadustele ja varale, osaga milles nähakse ette

planeeringu kehtestamise ja elluviimise järgsete mõjude (eelkõige juurdepääsu avalikult

kasutatavalt teelt puudtavalt) hindamine lõunasse jäävale Metsa-Peebu kinnistule ja teistele

maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistutele.

Ettepaneku kohaselt

täiendati KSH programmi

ptk 4.2.4 ja juurdepääsutee

küsimusi käsitletakse KSH

aruandes. Ettepanekuga

arvestatakse planeeringu

lahenduse väljatöötamisel

Salmistu Külaserva, Segametsa, Ilo KSH naabritele 3.pdf

Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto

74604 Harjumaa

Reg. kood 75033496

E-post vallavalitsus@kuusalu.ee

Veeb http://www.kuusalu.ee

EE742200001120050586

Swedbank

Transpordiamet

info@transpordiamet.ee

31.01.2024 nr 7-1/452

Salmistu küla Segametsa, Külaserva ja Ilo kinnistute detailplaneeringu

keskkonnamõjude strateegilise hindamise aruande avalik väljapanek

Kuusalu Vallavalitsus annab teada, et Kuusalu Vallavolikogu algatas 7.oktoobril 2020

otsusega nr 46 Teie naaberkinnistute Salmistu küla Segametsa (35201:002:0136),

Külaserva (35201:002:0045) ja Ilo (35201:002:0203) kinnistute detailplaneeringu,

kinnitas lähteülesande ja algatas keskkonnamõjude strateegilise hindamise.

Olete Teinud keskkonnamõjude strateegilise hindamise programmile omapoolsed

ettepanekud. Käesolevaga saadame Teile tutvumiseks kõikide esitatud ettepanekute ja

vastuste koondtabeli.

Detailplaneeringu eskiismaterjalid ja KSH hindamise aruanne on kättesaadavad Kuusalu

valla kodulehel käesoleval lingil alates 7.veebruarist, Kuusalu vallamajas kohapeal ja

eskiislahenduse ning KSH aruande avalik väljapanek toimub alates 7.veebruarist kuni

7.märtsini 2024. Eelpool nimetatud aja jooksul on võimalik esitada kirjalikult Kuusalu

vallavalitsusele vastuväiteid ja ettepanekuid planeeritava osas edastades need aadressile

vallavalitsus@kuusalu.ee.

Planeeringu koostamise eesmärk on jagada planeeringualasse hõlmatud Külaserva,

Segametsa ning Ilo maaüksused elamumaa kruntideks ning määrata ehitusõigus

üksikelamute püstitamiseks. Planeeringuga lahendatakse haljastus, heakord,

juurdepääsuteed, liikluskorraldus ja varustamine tehnovõrkudega. Juurdepääsuteede ja

tehnovõrkude planeerimiseks on haaratud planeeringualasse Uuetoa tee

(35201:002:0248) ja osaliselt 11267 Kuusalu-Valkla tee (35301:001:1492,

35201:002:0244) maaüksused. Planeeritava ala suurus on ca 10 ha. Kehtivad

detailplaneeringud planeeringualal puuduvad. Planeeringuala piirneb idasuunas 2003. a

kehtestatud Uuetoa I maaüksuse detailplaneeringu alaga, millega kavandati ca 3600 m2

suurused üksikelamu krundid ning Uuetoa tee maaüksus. Juurdepääsutee

elamukruntidele kavandati 10 m laiusena osaliselt Uuetoa I maaüksusest

moodustatavale transpordimaale ning osaliselt Külaserva ja Segametsa kinnistutele

kavandatud transpordimaale. Külaserva ja Segametsa kinnistutel koostatav

detailplaneering jäi kehtestamata ning transpordimaa moodustamata. Külaserva ja

Segametsa maaüksustel 17.10.2002 algatatud detailplaneeringu menetlus on lõpetatud

31.03.2005. Kehtiva Uuetoa I maaüksuse detailplaneeringu kohaselt on elamukrundid

moodustatud, nende teenindamiseks vajalik juurdesõidutee on rajamata, kuna teemaa

laius ei ole piisav nõuetekohase sõidutee rajamiseks. Uuetoa I maaüksuse

detailplaneeringu kohaselt on moodustatud elamukrundid, mille sihtotstarbeline

kasutamine ei ole hetkel võimalik. Külaserva, Segametsa ja Ilo kinnistute

detailplaneeringu koostamise üheks eesmärgiks on lisaks üksikelamu kruntidele

planeerida Uuetoa tee laiendamiseks transpordimaa krunt, mis võimaldaks rajada

nõuetekohase juurdepääsutee muuhulgas ka Uuetoa I elamualale. Detailplaneeringu

eesmärgid ei ole kooskõlas kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringuga, kuna osaliselt on

elamukrundid ja transpordimaa kavandatud üldplaneeringuga planeeritud haljasala

maale, kuhu hoonestamist ette ei ole nähtud. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek

üldplaneeringu muutmiseks. Üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut

sisaldava detailplaneeringu koostamisel on antud keskkonnamõju strateegilise

hindamise (KSH) eelhinnang ja kaalutud keskkonnamõju strateegilist hindamise

algatamist, lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §

33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste

asutuste seisukohtadest. Koostatud eelhinnangus on kaalutud KSH algatamise vajadust

KeHJS § 6 lõike 2 punkti 22 alusel ning jõutud otsusele algatada kõikide

keskkonnamõjude kaalumiseks, alternatiivide võrdlemiseks ning vajalike

leevendusmeetmete määramiseks keskkonnamõju strateegiline hindamine.

Algatatud KSH aruande kontekstis vaadeldi kolme alternatiivi:

0 alternatiiv - Kavandatavat tegevust ei realiseerita

Alternatiiv I - Elamukrundid kavandatakse vastavalt ÜP-le minimaalselt 3600 m2

suurustena, Uuetoa tee äärse krundireana ehk 15 elamukrunti.

Alternatiiv II – Alternatiiv I lisaks kavandatakse 4 elamukrunti 7000 m2 suurusena

planeeringuala edelaosasse. Kokku kavandatakse seega 19 elamukrunti.

Alternatiiv III - Alternatiiv I lisaks kavandatakse 3 elamukrunti vähemalt 7000 m2

suurusena planeeringuala edelaosasse. Kokku kavandatakse seega 18 elamukrunti.

Hinnangutest ja mõjude kokkuvõtlikust esitusest saab järeldada, et detailplaneeringuga

kavandatava tegevusega nii alternatiiv I, II kui ka III rakendumisel ei kaasne olulisi

tugeva ebasoodsa mõjuga aspekte. Alternatiivide erinevused on seoses mahtude vähese

erinevusega väikesed. Keskkonnamõjude vaatest oleksid eelistatud alternatiivid, mille

korral võimalikult suur osa metsamaast säilib tervikliku alana metsamaana ning

tagatakse säilitatava metsamaa sidusus planeeringualast lõuna suunas jäävate

metsamassiividega.

Lisaks on toodud välja leevendavad meetmed KSH aruande lõpus.

Lisainfo detailplaneeringu eskiislahenduse osas Kadi.Raudla@kuusalu.ee või telefonil

606 6379.