Tartumaa Kastre vald Kurepalu küla Eespõllu ja Agepõllu katastriüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamise teade

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

(vastavalt nimekirjale)

Teade Eespõllu ja Agepõllu katastriüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamise

kohta

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate vastavalt planeerimisseaduse § 128 lõike 8 ja 81

kohaselt.

Kastre Vallavalitsus otsustas 25. septembri 2025 korraldusega nr 582 algatada Kurepalu külas

asuva Eespõllu ja Agepõllu katastriüksuste ning lähiala detailplaneeringu. Planeeringualaks on

Ees-Age katastriüksus (kinnistu registriosa nr 4504304, katastritunnus 18501:001:1348,

sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala on 13687,0 m2), Eespõllu katastriüksus (kinnistu

registriosa nr 6148350, katastritunnus 18501:001:1349, sihtotstarve 100% maatulundusmaa,

pindala on 57471,0 m2), Agemetsa katastriüksus (kinnistu registriosa nr 4504504,

katastritunnus 18502:001:0085, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala on 4,13 ha),

Agepõllu katastriüksus (kinnistu registriosa nr 6148150, katastritunnus 18502:001:0086,

sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala on 23734 m2), Metsage katastriüksus (kinnistu

registriosa nr 4504604, katastritunnus 18502:001:0083, sihtotstarve 100% maatulundusmaa,

pindala on 14,77 ha, millest hõlmatakse ligikaudu 10100 m2), Haage tee L1 (kinnistu registriosa

nr 22070250, katastritunnus 18501:001:1470, sihtotstarve 100% transpordimaa, pindala on

3268,0 m2, millest hõlmatakse juurdepääsu tagamiseks ligikaudu 2300 m2) ja Oja tn 5 (kinnistu

registriosa nr 302304, katastritunnus 18502:001:0006, sihtotstarve 100% tootmismaa, pindala

on 52586,0 m2, millest hõlmatakse juurdepääsu tagamiseks ligikaudu 1500 m2)

Detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala kruntideks jagamine ning kaaluda

ehitustingimuste määramist kaksikelamute, üksikelamute ning majutushoone püstitamiseks.

Planeeringuga lahendatakse ka juurdepääs, parkimine, haljastus, tehnovõrkudega varustatus ja

heakord. Planeeritava ala pindala on ligikaudu 15 ha.

Ees-Age, Eespõllu, Agepõllu, Agemetsa, Metsage ja Oja tn 5 katastriüksused ei ole hõlmatud

varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 2

kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu

koostamise kohustusega alal või juhul. Haaslava valla üldplaneeringu (seletuskirja peatükk 3.4)

kohaselt on detailplaneeringu koostamine kohustuslik üldplaneeringus esitatud elamumaa, äri-

ja tootmismaa ning sotsiaalmaa tähistusega maa-alade puhul. Haaslava valla üldplaneeringu

põhikaardil jäävad Ees-Age, Eespõllu, Agepõllu, Agemetsa suuremas osas elamumaa

juhtotstarbega maa-alale ning väiksemas osas valgele/säilitatava metsamaa maa-alale ning

Haaslava valla üldplaneeringu seletuskirja punktis 3.3.10. on kirjas, et üldplaneeringu

põhikaardil esitatud nö valge/roheline maa-ala on maa, millel säilib olemasolev

kasutusotstarve ja millele üldplaneeringuga uut võimalikku kasutusotstarvet ei kavandata. Maa

kasutusotstarbe muutmine võib toimuda maakorraldusliku töö või detailplaneeringu

koostamise käigus vastavalt vajadusele. Haage tee L1 katastriüksusel kehtib Haaslava

Vallavolikogu 19.10.2007 otsusega nr 85 kehtestatud Edeage maaüksuse detailplaneering.

PlanS § 140 lõike 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama

planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes planeerimisseaduses detailplaneeringu

Teie:

Meie: 02.10.2025 nr 6-3/1272

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

koostamisele ettenähtud nõuetest. PlanS § 140 lõike 8 kohaselt muutub uue detailplaneeringu

kehtestamisega sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringus (vastu võetud Kastre Vallavolikogu 28.11.2023

otsusega nr 130) on suuremas osas planeeringuala maakasutuse juhtotstarve elamumaa maa-ala

ning väiksemas osas haljasala maa-ala. Kastre valla üldplaneeringu seletuskirja 2.5.2 kohaselt

on elamu maa-ala tiheasustusalal alaliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa. Elamu maa-ala

on elamualune ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav

maa. Lubatud kõrvalotstarbed: äri, ühiskondlike ehitiste, puhke- ja virgestustegevuse,

haljasala, tehnoehitise (ainult elamu maa-ala teenindavate tehnorajatiste jaoks) ning

transpordi maa-ala. Kastre valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 2.5.6 kohaselt on haljasala

maa-ala peamiselt puhkamisele ja virgestusele suunatud looduslik haljasala, park,

poollooduslik metsaala või muu vastav maa-ala, mis täidab eelkõige vabaõhu puhkeala

funktsiooni. Lisaks kuuluvad nende alla eriomase koosseisu ja struktuuriga metsaalad või

kõrghaljastusega ribad, mille eesmärk on kaitsta külgnevaid alasid kahjuliku keskkonnamõju

eest. Lubatud kõrvalotstarbed: tehnoehitise ning transpordi maa-ala. Tartumaa

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb suurem osa planeeringualast tiheasumi

laienemisalale ja väiksem osa väärtuslik maastik Kurepalu-Vooremäe alale. Detailplaneeringu

algatamine ei ole vastuolus Haaslava valla üldplaneeringuga ja koostatava detailplaneeringuga

ei muudeta kehtivat Haaslava valla üldplaneeringut ning antud detailplaneeringu koostamisel

arveststakse koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringus sätestatuga.

Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse

põhimõttele vastava projektlahenduse võimaldamiseks kaasata planeeringu koostamise

töögruppi kutsega teedeinsener. Planeeringualale jääb Age oru hoiuala (vid KLO2000234) ja

III kategooria kaitsealuse liigi asum. Kuna planeeritud tegevused ei ole toodud keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse1 (edaspidi KeHJS) § 6 lg-s 1, peab otsustaja

vastavalt § 6 lg 2 järgi andma eelhinnangu, kas planeeritud tegevusel on oluline

keskkonnamõju. Vastavalt KeHJS § 6 lg 4 järgi on tegevusvaldkondade täpsustatud loetelu

kehtestatud Vabariigi Valitsuse määrusega. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224

„Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse

eelhinnang, täpsustatud loetelu1” § 13 punkti 2 kohaselt tuleb keskkonnamõju hindamise

vajalikkuse eelhinnang anda infrastruktuuri ehitamise valdkonda kuuluvate, keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 ning samas määruses nimetamata

juhul ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni, bussi- ja autoparkide, elurajooni, staadioni, haigla,

ülikooli, vangla, kaubanduskeskuse ning muude samalaadsete projektide arendamise tegevuste

korral.

Seega tuleb detailplaneeringu koostamise käigus koostada keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnang ning teostada topogeodeetilise uuring, radooniuuring ja mürauuring. Kui

detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik

teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise, vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.

Transpordiamet on seisukohad Eespõllu ja Agepõllu katastriüksuste ning lähiala

detailplaneeringu koostamiseks väljastanud 20.06.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/8540-2.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

744 6521, [email protected]

KASTRE VALLAVALITSUS

Kastre Vallavalitsus

Vallamaja, Kurepalu küla,

Kastre vald

62113 Tartumaa

Reg. kood 77000370

Tel: 7 446 524

E-post: [email protected]

http://www.kastre.ee

Konto:

EE531010102034612006

SEB Pank

Lp kooskõlastaja/koostöö tegija/kaasatav

(vastavalt nimekirjale)

Teade Eespõllu ja Agepõllu katastriüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamise

kohta

Kastre Vallavalitsus saadab Teile teate vastavalt planeerimisseaduse § 128 lõike 8 ja 81

kohaselt.

Kastre Vallavalitsus otsustas 25. septembri 2025 korraldusega nr 582 algatada Kurepalu külas

asuva Eespõllu ja Agepõllu katastriüksuste ning lähiala detailplaneeringu. Planeeringualaks on

Ees-Age katastriüksus (kinnistu registriosa nr 4504304, katastritunnus 18501:001:1348,

sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala on 13687,0 m2), Eespõllu katastriüksus (kinnistu

registriosa nr 6148350, katastritunnus 18501:001:1349, sihtotstarve 100% maatulundusmaa,

pindala on 57471,0 m2), Agemetsa katastriüksus (kinnistu registriosa nr 4504504,

katastritunnus 18502:001:0085, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala on 4,13 ha),

Agepõllu katastriüksus (kinnistu registriosa nr 6148150, katastritunnus 18502:001:0086,

sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala on 23734 m2), Metsage katastriüksus (kinnistu

registriosa nr 4504604, katastritunnus 18502:001:0083, sihtotstarve 100% maatulundusmaa,

pindala on 14,77 ha, millest hõlmatakse ligikaudu 10100 m2), Haage tee L1 (kinnistu registriosa

nr 22070250, katastritunnus 18501:001:1470, sihtotstarve 100% transpordimaa, pindala on

3268,0 m2, millest hõlmatakse juurdepääsu tagamiseks ligikaudu 2300 m2) ja Oja tn 5 (kinnistu

registriosa nr 302304, katastritunnus 18502:001:0006, sihtotstarve 100% tootmismaa, pindala

on 52586,0 m2, millest hõlmatakse juurdepääsu tagamiseks ligikaudu 1500 m2)

Detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala kruntideks jagamine ning kaaluda

ehitustingimuste määramist kaksikelamute, üksikelamute ning majutushoone püstitamiseks.

Planeeringuga lahendatakse ka juurdepääs, parkimine, haljastus, tehnovõrkudega varustatus ja

heakord. Planeeritava ala pindala on ligikaudu 15 ha.

Ees-Age, Eespõllu, Agepõllu, Agemetsa, Metsage ja Oja tn 5 katastriüksused ei ole hõlmatud

varasemalt kehtestatud detailplaneeringuga. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 125 lõike 2

kohaselt on detailplaneeringu koostamine nõutav üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu

koostamise kohustusega alal või juhul. Haaslava valla üldplaneeringu (seletuskirja peatükk 3.4)

kohaselt on detailplaneeringu koostamine kohustuslik üldplaneeringus esitatud elamumaa, äri-

ja tootmismaa ning sotsiaalmaa tähistusega maa-alade puhul. Haaslava valla üldplaneeringu

põhikaardil jäävad Ees-Age, Eespõllu, Agepõllu, Agemetsa suuremas osas elamumaa

juhtotstarbega maa-alale ning väiksemas osas valgele/säilitatava metsamaa maa-alale ning

Haaslava valla üldplaneeringu seletuskirja punktis 3.3.10. on kirjas, et üldplaneeringu

põhikaardil esitatud nö valge/roheline maa-ala on maa, millel säilib olemasolev

kasutusotstarve ja millele üldplaneeringuga uut võimalikku kasutusotstarvet ei kavandata. Maa

kasutusotstarbe muutmine võib toimuda maakorraldusliku töö või detailplaneeringu

koostamise käigus vastavalt vajadusele. Haage tee L1 katastriüksusel kehtib Haaslava

Vallavolikogu 19.10.2007 otsusega nr 85 kehtestatud Edeage maaüksuse detailplaneering.

PlanS § 140 lõike 7 kohaselt tuleb detailplaneeringu muutmiseks koostada uus sama

planeeringuala hõlmav detailplaneering, lähtudes planeerimisseaduses detailplaneeringu

Teie:

Meie: 02.10.2025 nr 6-3/1272

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

M

e

i

e

1

3

.

1

2

.

2

0

1

6

n

r

9

-

7

/

koostamisele ettenähtud nõuetest. PlanS § 140 lõike 8 kohaselt muutub uue detailplaneeringu

kehtestamisega sama planeeringuala kohta varem kehtestatud detailplaneering kehtetuks.

Koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringus (vastu võetud Kastre Vallavolikogu 28.11.2023

otsusega nr 130) on suuremas osas planeeringuala maakasutuse juhtotstarve elamumaa maa-ala

ning väiksemas osas haljasala maa-ala. Kastre valla üldplaneeringu seletuskirja 2.5.2 kohaselt

on elamu maa-ala tiheasustusalal alaliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa. Elamu maa-ala

on elamualune ning selle juurde kuuluv majapidamis- ja abiehitise alune ja ehitist teenindav

maa. Lubatud kõrvalotstarbed: äri, ühiskondlike ehitiste, puhke- ja virgestustegevuse,

haljasala, tehnoehitise (ainult elamu maa-ala teenindavate tehnorajatiste jaoks) ning

transpordi maa-ala. Kastre valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 2.5.6 kohaselt on haljasala

maa-ala peamiselt puhkamisele ja virgestusele suunatud looduslik haljasala, park,

poollooduslik metsaala või muu vastav maa-ala, mis täidab eelkõige vabaõhu puhkeala

funktsiooni. Lisaks kuuluvad nende alla eriomase koosseisu ja struktuuriga metsaalad või

kõrghaljastusega ribad, mille eesmärk on kaitsta külgnevaid alasid kahjuliku keskkonnamõju

eest. Lubatud kõrvalotstarbed: tehnoehitise ning transpordi maa-ala. Tartumaa

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt jääb suurem osa planeeringualast tiheasumi

laienemisalale ja väiksem osa väärtuslik maastik Kurepalu-Vooremäe alale. Detailplaneeringu

algatamine ei ole vastuolus Haaslava valla üldplaneeringuga ja koostatava detailplaneeringuga

ei muudeta kehtivat Haaslava valla üldplaneeringut ning antud detailplaneeringu koostamisel

arveststakse koostamisel oleva Kastre valla üldplaneeringus sätestatuga.

Ruumivajaduse hindamiseks, ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse

põhimõttele vastava projektlahenduse võimaldamiseks kaasata planeeringu koostamise

töögruppi kutsega teedeinsener. Planeeringualale jääb Age oru hoiuala (vid KLO2000234) ja

III kategooria kaitsealuse liigi asum. Kuna planeeritud tegevused ei ole toodud keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse1 (edaspidi KeHJS) § 6 lg-s 1, peab otsustaja

vastavalt § 6 lg 2 järgi andma eelhinnangu, kas planeeritud tegevusel on oluline

keskkonnamõju. Vastavalt KeHJS § 6 lg 4 järgi on tegevusvaldkondade täpsustatud loetelu

kehtestatud Vabariigi Valitsuse määrusega. Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224

„Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse

eelhinnang, täpsustatud loetelu1” § 13 punkti 2 kohaselt tuleb keskkonnamõju hindamise

vajalikkuse eelhinnang anda infrastruktuuri ehitamise valdkonda kuuluvate, keskkonnamõju

hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 ning samas määruses nimetamata

juhul ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni, bussi- ja autoparkide, elurajooni, staadioni, haigla,

ülikooli, vangla, kaubanduskeskuse ning muude samalaadsete projektide arendamise tegevuste

korral.

Seega tuleb detailplaneeringu koostamise käigus koostada keskkonnamõju strateegilise

hindamise eelhinnang ning teostada topogeodeetilise uuring, radooniuuring ja mürauuring. Kui

detailplaneeringu koostamise käigus selgub, et detailplaneeringu koostamise raames on vajalik

teha täiendavaid uuringuid, analüüse, ekspertiise, vms, siis tuleb need teha vajaduse tekkimisel.

Transpordiamet on seisukohad Eespõllu ja Agepõllu katastriüksuste ning lähiala

detailplaneeringu koostamiseks väljastanud 20.06.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/8540-2.

Lugupidamisega

/allkirjastatud digitaalselt/

Kati Kala

Kastre valla maaspetsialist

744 6521, [email protected]