| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/24/1239-6 |
| Registreeritud | 27.03.2024 |
| Sünkroonitud | 29.03.2024 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2024 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Tori Vallavalitsus |
| Saabumis/saatmisviis | Tori Vallavalitsus |
| Vastutaja | Anna Palusalu (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
C:\Users\kristjan\OneDrive\EKE\22092 Viira kinnistu DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\põhi – koopia – koopia.pln 24.10.2023
AP Holding OÜ
Tori Vallavalitsus
Kristjan Kullerkan
24. oktoober 2023 22092 DP
A1 landscape
PÕHIJOONIS
1:1000 PLANEERIJA
12:50
JN100
SINDI tee 4 JA 6 NING VIIRA KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Tori vald, Kõrsa küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
80803:001:0947 Viira
80803:001:0238 Lembitu
80803:001:0285 Pärnu maantee L7
x= 6475150
y= 5
4 0
0 0
0
x= 6475150
y= 5
3 9
7 5
0
x= 6474900 y=
5 4
0 0
0 0
74101:002:0020 Pärnu mnt 119
74101:002:0030 Pärnu mnt 117a
74101:002:0079 Pärnu mnt 125
80803:001:1059 Sindi tee 5
80803:001:1060 Sindi tee 2
74101:002:0097 Pärnu mnt 123
74101:002:0096 Pärnu mnt 121
80803:001:0164 Sindi tee 4
80803:001:0165 Sindi tee 6
80803:001:0177 Sindi tee 12
74 10
1: 00
2: 01
21
P är
nu m
nt 1
25 a
// Ta
m m
eo ja
a la
ja am
80803:001:0675 Raaliste tee T1
80803:001:0497 Sindi tee 8
74101:002:0128 Pärnu mnt 80
74101:002:0129 Pärnu mnt 82
74101:002:0131 Väike-Viira tänav
80801:001:0796 Sindi tee 10
80801:001:0797 Sindi tee 8a
80901:001:0234 Pärnu mnt 84
F41S13M2
orient
postk.
1
1 2
2
3
14.42
14.44
14.57
14.53
14.51
14.67
14.62
14.64
14.78
14.69
14.73
14.89
14.81
14.82
14.95
14.85
14.86
14.39
12.61 12.56 13.29
14.43
13.26
12.60
12.58 14.48
12.62 12.69 13.30
14.50
12.66 12.68 13.27 14.57
12.78 12.73 13.17
14.60
12.87 12.86 13.42 14.59
12.80 12.82 13.45 14.71
12.84 12.79 13.39
13.46
12.82
12.83
14.72
14.70
12.71 12.67 13.30
13.23
12.65
12.85
14.75
14.29
12.25
14.39
12.22
12.21
13.01
14.41
12.16
12.15
13.04
14.51
12.35
12.32
13.04
14.55
12.42
12.45
13.33
14.57
12.52
12.57
13.23
14.60
12.65
12.64
13.48
14.69
12.69
12.68
13.33
14.75
12.60
12.66
13.25
13.20 12.68 12.60
14.79
12.69
12.64
13.30
11.62 11.58 11.54 11.65 11.97 12.23
11.55 11.54 11.48 11.71 11.93 12.46 12.69
11.43 11.63 11.48 11.74 11.93 12.36 12.53 12.72
11.68 11.55 11.64 11.97 12.40 12.66 12.78
11.70 11.65 11.77 11.93 12.31 12.68 12.78 12.88
11.73 11.68 11.71 11.87 12.29 12.65 12.80 12.85
11.66 11.68 11.69 11.89 12.34 12.53 12.76 12.85 12.86
11.61 11.68 11.85 12.18 12.51 12.60 12.76 12.76 12.85
12.80 12.71 12.78 12.61 12.53 12.20 11.80 11.56 11.50
11.71 11.81 12.16 12.28 12.57 12.69 12.87 12.80 12.73
12.84 12.71 12.89 12.71 12.50 12.27 12.09 11.89 11.59
11.86 11.94 12.31 12.54 12.68 12.67 12.69 12.80 12.89
12.83 12.76 12.65 12.54 12.61 12.55 12.21 12.04
12.05 12.23 12.50 12.59 12.59 12.60 12.76 12.85 12.88
12.91 12.85 12.80 12.61 12.61 12.48 12.43 12.37
12.16 12.37 12.56 12.58 12.65 12.72 12.78 12.82 12.97
12.93 12.74 12.76 12.77 12.75 12.70 12.59 12.46
12.49 12.80 12.87 12.78 12.79 12.74 12.89 12.96 13.22
13.19 13.06 12.85 12.62 12.71 12.96 13.03 12.87
13.13 13.08 12.73 12.65 12.75 13.00 13.07 13.29
13.61 13.28 13.03 12.85 12.79 12.65 12.88 13.07 13.00
13.04 12.94 12.68 12.76 12.80 12.91 13.19 13.56
12.92 13.05 12.74 12.71 12.69 12.93 13.31 13.58 13.71
13.63 13.54 13.30 13.05 12.79 12.72 12.82 13.22
13.09 13.02 12.76 12.99 13.12 13.40 13.55 13.61
13.52
13.52
13.58 13.65 13.44 13.21 13.09 13.02 13.19
13.26 13.29 13.29 13.52 13.51 13.54 13.61 13.53
13.57 13.56 13.61 13.51 13.55 13.49 13.49 13.31
13.56 13.63 13.50 13.54 13.65 13.65 13.60 13.56
13.45 13.60 13.50 13.61 13.84 13.69 13.59 13.46
13.47 13.44 13.50 13.76 13.77 13.75 13.58 13.55
13.40 13.67 13.78 13.69 13.53 13.50 13.48
13.65 13.81 13.63 13.62
13.75
13.49 13.55
13.49
13.53
13.65 13.58 13.62 13.48 13.43
13.50 13.50 13.48 13.59
13.57
13.36 13.40
13.50 13.35
13.29
13.16
11.50 11.58 11.73 12.20
11.31 11.23
11.02 10.75 10.96 11.65
11.56
11.12 10.62 10.64
10.45 10.55 11.00 11.59
11.32 11.25 10.73
11.34 11.34 11.61
A
A
A
A
A
pi nn
as te
e
pi nn
as te
e
A
A
A
kr
A
A
A
A
A
A
Sindi tee
Paide mnt
vare
kr
+0.30
12.28
12.20
12.22
12.15
11.72
11.49
11.89
11.96
11.73
11.88
11.63 12.03
12.01
12.18 12.14 12.05
12.00
11.98 11.97 11.90
11.79
11 .56 11.31
9.72
11 .50
11 .53
12.10
12.05
12.12 12.01
12.08 11.98
11.93 11.89
11.58
11.60
11.64
11.59
11.65
11.74
11.60
11.58
11.67 11.84
11.88
11.93
11.86
11.92
11.88
12.06
10.71
11.77
11.38
11.77
12.20
11 .47
11 . 4
0
1 0
.7 2
11.02
11.09
10.94
11.01
10.97
1 0
.5 9
1 1
. 2 5
11.19 11.16
11.18
11.81
11 .97
11 .8
5
11 .8
6
1 2
.0 9
1 2
.13
1 2
.1 0
11 .9
8
11 .9
7
12.78
12.94
12.70
1 1.
38
1 1.
33
1 1.
07
1 1.
04
1 1.
16
1 0.
63
1 0.
58
1 0.
92
1 0
.7 5
1 0.
56
1 0.
66
1 0.
93
1 0.
10
1 1.
15
1 0.
15 1 1.
28
1 0.
97
1 0.
00
11 .3
0
1 0.
05
1 1.
13
1 0.
21
1 0
.8 9
1 1
.1 8
1 1
.5 5
11 .5
7
1 1.
45
11.49
1 1.
62
9 .9
0
maakivi
A
pi nn
as te
e
11 .3
7
1 1 .2
7
11.08 11.58 10.93
11.52 10.93
11.67
11.08
11.53
11.02
11.77 1 1.
79
1 1
.6 3
1 1
.6 8
1 1
.4 2
1 1
.4 5
1 1
. 5 3
1 1
.9 5
1 0
.7 0
1 1
.0 1
11.10
11 .69
11.63
12.04
11.91
12.07
toru põhi=9.19m toru peal=10.19m
Ø 1
0 0
0 p
l
toru põhi=10.59m toru peal=11.19m
Ø600pl
12.12
11.62
H e
lm o
n d
i te e
R aaliste tee
84
H E
74101:001:0327 Pärnu maantee L4
orient
orient
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt or
ie nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
orient
orient
orient
or ie
nt
orient
orient
4
1 2
3
1
1
kr
kr
kr
8.0 12.0 8.0
15.0 8.0
6.0 15.0
8.0
10,3 2,0
5,0 5,4
7,1
10 ,0
6, 0
8, 0
6,0 26,0
3,7 2,3 5,0
4,0
10 ,0
6,0
12,0
10 ,0
4, 0
5,0 5,0
8,0
16,0
16,0 7, 0
16,0
4, 0
2,0
10 ,0
6, 0
8,0 4,0
8,0 4,0
8,0 4,0
24,2
8,0 4,0
8,0 4,0
8,0 4,0
6, 0
10,0
6,0
6,0
8,0 8,0
16,0
3,8 4,5 3,7
4,0 5,0
6,0
6,0
8,0
16,0
10,0
12,0 3,74,53,8
6,0
6,0
8,0
16,0
30,0 4,0
8,0
4,0 8,0
4,0 4,0
4,0
8.0
4,0 8,0
4,0 8,0
4,0
8,0 4,0
38,0
8,0 4,0
8,0 4,0
8,0 4,0
6,0
16,0
8,0
6,0
10 ,0
6, 0
6,0
4, 0
8, 0
4, 0
II etapis rajatav teelõik
II etapis rajatav jjt
II etapis rajatav teelõik
rekonstrueeritav truup
MV E.11 positsioon
E.12 positsioon
E.13 positsioon
E.14 positsioon
E.15 positsioon
E.16 positsioon
E.17 positsioon
E.18 positsioon
E.10 positsioon
E.09 positsioon
E.08 positsioon
E.07 positsioon
E.06 positsioon
E.19 positsioon
E.20 positsioon
E.21 positsioon
E.22 positsioon
E.23 positsioon
T.04 positsioon
T.02 positsioon
T.03 positsioon
E.05 positsioon E.04
positsioon
H.01 positsioon
E.01 positsioon
E.02 positsioon
E.03 positsioon
T.01 positsioon
RIIGITEE nr 59 Pärnu-Tori
KAITSEVÖÖND 30m ÄÄRMISE
SÕIDURAJA VÄLIMISEST SERVAST (EhS
§ 71 lg 2)
RIIGITEE nr 59 Pärnu-Tori
Pärnu maantee 7410039
M AA
PA RA
ND US
SÜ ST
EE M
I " VI
IR AK
ÜL A"
EE SV
OO LU
K AI
TS EV
ÖÖ ND
1 2m
M AA
PA RA
ND US
SÜ ST
EE M
I " VI
IR AK
ÜL A"
EE SV
OO LU
V EE
KA ITS
EV ÖÖ
ND
ehitusõigus arhitektuurinõuded
ol em
as ol
ev a
ka ta
st riü
ks u s
e aa
dr es
s
Sindi tee 4 Sindi tee 6
ol em
as ol
ev a
ka ta
st riü
ks u s
e pi
nd al
a m
2
2882(f
3077(f
p o si
ts io
o n i n r
E.01
pl an
ee rit
av a
kr un
di p
in d a
la m
2
2000
kr un
di k
as u t
am is
e si
ht ot
st ar
ve /
si ht
ot st
ar be
d ja
os ak
aa l %
(b
EP 100% 5
ho on
et e
su u r
im lu
ba tu
d ar
v võ
i pu
ud um
in e
kr un
di l
500
hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala m2
9
ho on
et e
su u r
im lu
ba tu
d kõ
r g us
m (c
25
kr un
di tä
is e h
itu se
%
suurim lubatud korruselisus
0 2
suurim lubatud võimsus(d
m aa
pe al
ne
m aa
-a lu
ne
s. h
m aa
pe al
ne
ko kk
u
parkimiskohtade arv
pl an
ee rit
ud
no rm
at iiv
ne
3
ka tu
se tü
üp /
ka lle
0
TP-3
m in
im aa
ln e
tu le
pü si
vu s k
la ss
m uu
d nõ
ud ed
ja
pi ira
ng ud
1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel;
2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele ehitusjoonele;
3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja neljaks abihooneks;
4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel piirdel;
5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast;
6. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada vallaarhitektiga.
m in
im aa
ln e
lu ba
tu d
si du
m is
kõ rg
us (e
**
ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel(a
a)* lahtrite korral ei ole lahtri sisu normeeritud, ** lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga b) krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013)
c) suurimad lubatud kõrgused antud hoonestust ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast d) võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.
e) sidumiskõrgus on antud absoluutkõrgusena esimese korruse konstruktiivse põrandapinna peale f) pindala ilma ülakatteta Pärnu mnt L7 katastriüksusega
m aa
-a lu
ne
0
m aa
pe al
ne
kokku: 60778 60778 116 11503 16189 16189 69 690
700 700 3
70025 2 33EP 100% 9 0500 700 ** 052000 TP-3
70025 2 33EP 100% 9 0518 700 ** 052056 TP-3
E.02
E.03
LT 100% - 3254 -T.01
70025 2 33EP 100% 9 0500 700 ** 052000 TP-3E.04
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.05
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.06
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.07
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.08
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.09
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.10
25 2EP 100% 9 ** 1805 TP-3E.11
25 2EP 100% 9 ** 1779 TP-3E.12
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.13
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.14
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.15
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.16
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.17
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.18
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.19
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.20
Viira 54819
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.21
25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.22
25 2EP 100% 9 ** 2267 TP-3E.23
896 1 ****PS 100% 5 089 89 ** 011479 TP-3H.01
LT 100%3356T.02
LT 100%3452T.03
LT 100%3330T.04
-- - --- -- ---
-- - --- -- - --- -
-- - --- -- - --- -
-- - --- -- - --- -
viil 40-50
/ madal viil või pult 10-30
/ lame
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330451 7000
700 330445 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
700 330500 7000
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
1. Krundile on lubatud püstitada üks ala teenindav hoone
1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel;
2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele ehitusjoonele;
3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja neljaks abihooneks;
4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel piirdel;
5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast;
6. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada vallaarhitektiga.
viil 40-50
/ madal viil või pult 10-30
/ lame
EP - pereelamu maa
- krundile juurdepääs
- krundi hoonestusala
- planeeritava ala piir
- planeeritava krundi piir
- planeeritava ehitise võimalik maht
- katastriüksuse piir
leppemärgid
planeeritavad sihtotstarbed
- maapinnale paigaldatavate päikesepaneelide lubatud ala
- planeeritud kõrghaljastus (I etapp)
LT - tee ja tänava maa-ala
PS - puhke- ja spordirajatise maa
- planeeritud servituudiala
- kohustuslik ehitusjoon
MV - planeeritud mänguväljak
- planeeritud sademevee kraav
- planeeritud truup
- säilitatav kõrghaljastus
- planeeritud kõrghaljastus (II etapp)
N
Mõõdistamise aeg: detsember 2022a.
Märkused:
Töö väljastamise aeg: veebruar 2023a.
Koordinaadid L-Est 97 süsteemis
Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 28.11.2022a.
Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA
tehnovõrkudega Maa-ala plaan
MTR EG10570307-0001
Mõõdistaja
PÄRNU MAAKOND
VIIRA
Liisu Ausma
3527 TORI VALD KÕRSA KÜLA
Joonestaja
Arne Tuulik
Leht 1 1Lehti
M = 1 : 500
2023
Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR
telefon 6718 530 [email protected]
www.hades.ee
EST83713A
Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000
Mõõdistatud lumistes tingimustes
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
C:\Users\krist\OneDrive\EKE\22092 Viira kinnistu DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\põhi – koopia – koopia.pln 31/10/2023
AP Holding OÜ
Tori Vallavalitsus
Kristjan Kullerkan
24. oktoober 2023 22092 DP
A1 portrait
TEHNILINE TARISTU
1:1000 ARHITEKT
06:07
JN200
SINDI tee 4 JA 6 NING VIIRA KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Tori vald, Kõrsa küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
80803:001:0947 Viira
80803:001:0238 Lembitu
80803:001:0285 Pärnu maantee L7
x= 6475150
y= 5
4 0
0 0
0
x= 6475150
y= 5
3 9
7 5
0
x= 6474900
y= 5
4 0
0 0
0
74101:002:0020 Pärnu mnt 119
74101:002:0030 Pärnu mnt 117a
74101:002:0079 Pärnu mnt 125
80803:001:1059 Sindi tee 5
80803:001:1060 Sindi tee 2
74101:002:0097 Pärnu mnt 123
74101:002:0096 Pärnu mnt 121
80803:001:0164 Sindi tee 4
80803:001:0165 Sindi tee 6
80803:001:0177 Sindi tee 12
74 10
1: 00
2: 01
21
P är
nu m
nt 1
25 a
// Ta
m m
eo ja
a la
ja am
80803:001:0675 Raaliste tee T1
80803:001:0497 Sindi tee 8
74101:002:0128 Pärnu mnt 80
74101:002:0129 Pärnu mnt 82
74101:002:0131 Väike-Viira tänav
80801:001:0796 Sindi tee 10
80801:001:0797 Sindi tee 8a
80901:001:0234 Pärnu mnt 84
F41S13M2
orient
postk.
1
12
2
3
14.42
14.44
14.57
14.53
14.51
14.67
14.62
14.64
14.78
14.69
14.73
14.89
14.81
14.82
14.95
14.85
14.86
14.39
12.61 12.56 13.29
14.43
13.26
12.60
12.58 14.48
12.62 12.69 13.30
14.50
12.66 12.68 13.27 14.57
12.78 12.73 13.17
14.60
12.87 12.86 13.42 14.59
12.80 12.82 13.45 14.71
12.84 12.79 13.39
13.46
12.82
12.83
14.72
14.70
12.71 12.67 13.30
13.23
12.65
12.85
14.75
14.29
12.25
14.39
12.22
12.21
13.01
14.41
12.16
12.15
13.04
14.51
12.35
12.32
13.04
14.55
12.42
12.45
13.33
14.57
12.52
12.57
13.23
14.60
12.65
12.64
13.48
14.69
12.69
12.68
13.33
14.75
12.60
12.66
13.25
13.20 12.68 12.60
14.79
12.69
12.64
13.30
11.62 11.58 11.54 11.65 11.97 12.23
11.55 11.54 11.48 11.71 11.93 12.46 12.69
11.43 11.63 11.48 11.74 11.93 12.36 12.53 12.72
11.68 11.55 11.64 11.97 12.40 12.66 12.78
11.70 11.65 11.77 11.93 12.31 12.68 12.78 12.88
11.73 11.68 11.71 11.87 12.29 12.65 12.80 12.85
11.66 11.68 11.69 11.89 12.34 12.53 12.76 12.85 12.86
11.61 11.68 11.85 12.18 12.51 12.60 12.76 12.76 12.85
12.80 12.71 12.78 12.61 12.53 12.20 11.80 11.56 11.50
11.71 11.81 12.16 12.28 12.57 12.69 12.87 12.80 12.73
12.84 12.71 12.89 12.71 12.50 12.27 12.09 11.89 11.59
11.86 11.94 12.31 12.54 12.68 12.67 12.69 12.80 12.89
12.83 12.76 12.65 12.54 12.61 12.55 12.21 12.04
12.05 12.23 12.50 12.59 12.59 12.60 12.76 12.85 12.88
12.91 12.85 12.80 12.61 12.61 12.48 12.43 12.37
12.16 12.37 12.56 12.58 12.65 12.72 12.78 12.82 12.97
12.93 12.74 12.76 12.77 12.75 12.70 12.59 12.46
12.49 12.80 12.87 12.78 12.79 12.74 12.89 12.96 13.22
13.19 13.06 12.85 12.62 12.71 12.96 13.03 12.87
13.13 13.08 12.73 12.65 12.75 13.00 13.07 13.29
13.61 13.28 13.03 12.85 12.79 12.65 12.88 13.07 13.00
13.04 12.94 12.68 12.76 12.80 12.91 13.19 13.56
12.92 13.05 12.74 12.71 12.69 12.93 13.31 13.58 13.71
13.63 13.54 13.30 13.05 12.79 12.72 12.82 13.22
13.09 13.02 12.76 12.99 13.12 13.40 13.55 13.61
13.52
13.52
13.58 13.65 13.44 13.21 13.09 13.02 13.19
13.26 13.29 13.29 13.52 13.51 13.54 13.61 13.53
13.57 13.56 13.61 13.51 13.55 13.49 13.49 13.31
13.56 13.63 13.50 13.54 13.65 13.65 13.60 13.56
13.45 13.60 13.50 13.61 13.84 13.69 13.59 13.46
13.47 13.44 13.50 13.76 13.77 13.75 13.58 13.55
13.40 13.67 13.78 13.69 13.53 13.50 13.48
13.65 13.81 13.63 13.62
13.75
13.49 13.55
13.49
13.53
13.65 13.58 13.62 13.48 13.43
13.50 13.50 13.48 13.59
13.57
13.36 13.40
13.50 13.35
13.29
13.16
11.50 11.58 11.73 12.20
11.31 11.23
11.02 10.75 10.96 11.65
11.56
11.12 10.62 10.64
10.45 10.55 11.00 11.59
11.32 11.25 10.73
11.34 11.34 11.61
A
A
A
A
A
pi nn
as te
e
pi nn
as te
e
A
A
A
kr
A
A
A
A
A
A
Sindi tee
Paide mnt
vare
kr
+0.30
12.28
12.20
12.22
12.15
11.72
11.49
11.89
11.96
11.73
11.88
11.63 12.03
12.01
12.18 12.14 12.05
12.00
11.98 11.97 11.90
11.79
11 .56 11.31
9.72
11 .50
11 .53
12.10
12.05
12.12 12.01
12.08 11.98
11.93 11.89
11.58
11.60
11.64
11.59
11.65
11.74
11.60
11.58
11.67 11.84
11.88
11.93
11.86
11.92
11.88
12.06
10.71
11.77
11.38
11.77
12.20
11 .47
11 . 4
0
1 0
.7 2
11.02
11.09
10.94
11.01
10.97
1 0
.5 9
1 1
. 2 5
11.19 11.16
11.18
11.81
11 .97
11 .8
5
11 .8
6
1 2
.0 9
1 2
.13
1 2
.1 0
11 .9
8
11 .9
7
12.78
12.94
12.70
1 1.
38
1 1.
33
1 1.
07
1 1.
04
1 1.
16
1 0.
63
1 0.
58
1 0.
92
1 0
.7 5
1 0.
56
1 0.
66
1 0.
93
1 0.
10
1 1.
15
1 0.
15 1 1.
28
1 0.
97
1 0.
00
11 .3
0
1 0.
05
1 1.
13
1 0.
21
1 0
.8 9
1 1
.1 8
1 1
.5 5
11 .5
7
1 1.
45
11.49
1 1.
62
9 .9
0
maakivi
A
pi nn
as te
e
11 .3
7
1 1 .2
7
11.08 11.58 10.93
11.52 10.93
11.67
11.08
11.53
11.02
11.77 1 1.
79
1 1
.6 3
1 1
.6 8
1 1
.4 2
1 1
.4 5
1 1
. 5 3
1 1
.9 5
1 0
.7 0
1 1
.0 1
11.10
11 .69
11.63
12.04
11.91
12.07
toru põhi=9.19m toru peal=10.19m
Ø 1
0 0
0 p
l
toru põhi=10.59m toru peal=11.19m
Ø600pl
12.12
11.62
H e
lm o
n d
i te e
R aaliste tee
84
H E
74101:001:0327 Pärnu maantee L4
orient
orient
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt or
ie nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
orient
orient
orient
or ie
nt
orient
orient
4
1 2
3
1
1
kr
kr
kr
liitumiskoht olemasoleva tänavatrassiga Pe110
hargnemine koos torustiku jätkamise võimalusega
olemasolev liitumiskaev liitumispunkt reovee-
kanalisatsiooniga
voolurahustuskaev
Tammeoja:(Pärnu M) alajaam
II etapis rajatav teelõik
II etapis rajatav jjt
II etapis rajatav teelõik
rekonstrueeritav truup
reoveepumpla Qmax < 10m3/ööp
V2 Pe110V2 V2 V2 V2 V2 V2 V2Pe110
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2 V2 V2 V2 V2 V2 V2
V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2 V2
V2
V2
V2
V2
V2
V2
K2 K2 K2 K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2
K2 K2
K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2 K2
K2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2 S2
S2 S2 S2 S2
S3 S3
S3 S3
S3
S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S2 S2
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
K2
V2
V2
E.11 positsioon
E.12 positsioon
E.13 positsioon
E.14 positsioon
E.15 positsioon
E.16 positsioon
E.17 positsioon
E.18 positsioon
E.10 positsioon
E.09 positsioon
E.08 positsioon
E.07 positsioon
E.06 positsioon
E.19 positsioon
E.20 positsioon
E.21 positsioon
E.22 positsioon
E.23 positsioon
T.04 positsioon
T.02 positsioon
T.03 positsioon
E.05 positsioon E.04
positsioon
H.01 positsioon
E.01 positsioon
E.02 positsioon
E.03 positsioon
T.01 positsioon
KP 2+
2x M
P2
KP2+2xMP2
KP 2+
2x M
P2
KP 2+
2x M
P2
KP 2+
2x M
P2
KP 2+
2x M
P2
KP 2+
2x M
P2
KP2+2xMP2
KP2+2xMP2
KP2+2xMP2 TV
2 TV
2 TV
2 TV
2 TV
2 TV
2 TV
2 TV
2 TV
2 TV
2 TV
2
MP2
KP2+2xMP2
TV2
KP2+ 2xM
P2 KP2+
2xM P2
KP2+ 2xM
P2 KP2+
2xM P2
KP2+ 2xM
P2 KP2+
2xM P2
KP2+ 2xM
P2 KP2+
2xM P2
KP2+ 2xM
P2
M P2
KP2+ 2xM
P2 KP2+
2xM P2
KP2+ 2xM
P2 KP2+
2xM P2
KP2+ 2xM
P2 KP2+
2xM P2
KP2+ 2xM
P2 KP2+
2xM P2
KP2+ 2xM
P2
KP2+ 2xM
P2
TV2 TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
KP2+2xMP2
KP2+2xMP2
KP2+2xMP2
KP2+2xMP2
KP2+2xMP2
KP2+2xMP2TV3 TV3
TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV3 TV3
TV3 TV3
TV3
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2
RIIGITEE nr 59 Pärnu-Tori
KAITSEVÖÖND 30m ÄÄRMISE
SÕIDURAJA VÄLIMISEST SERVAST (EhS
§ 71 lg 2)
KP2+2xMP2 KP2+2xMP2 2xMP 2xMP 2xMP 2xMP 2xMP 3xMP 3xMP MP
RIIGITEE nr 59 Pärnu-Tori
Pärnu maantee 7410039
M AA
PA RA
ND US
SÜ ST
EE M
I " VI
IR AK
ÜL A"
EE SV
OO LU
K AI
TS EV
ÖÖ ND
1 2m
M AA
PA RA
ND US
SÜ ST
EE M
I " VI
IR AK
ÜL A"
EE SV
OO LU
V EE
KA ITS
EV ÖÖ
ND
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2 TV2
TV2
- krundi hoonestusala
- planeeritava ala piir
- planeeritava krundi piir
- katastriüksuse piir
leppemärgid
- olemasolevad madalpingekaablid
- olemasolev sidetrass
- planeeritud veetrass
- planeeritud reoveekanalisatsioon
V2
K2
MP2
XxMP
S
- planeeritud madalpingekaabli koridor
- planeeritud kõrghaljastus
- planeeritud servituudiala
- planeeritud sademevee kraav
- planeeritud reovee survekanalisatsioon
- planeeritud sidekanalisatsioonS2
- planeeritud sidekanalisatsioon (II etapp)S3
- planeeritud reoveekanalisatsioon (II etapp)K3
- planeeritud reovee survekanalisatsioon (II etapp)
- planeeritud liitumiskilp
- planeeritud keskpinge ja madalpinge kaablite koridor
- likvideeritav tehnovõrk
- planeeritud tänavavalgustuse maakaabelTV2
- planeeritud tänavavalgustuse maakaabel (II etapp)TV3
- olemasolev hüdrant
- planeeritud hüdrant
- planeeritud truup
KP2+2xMP2
N
Mõõdistamise aeg: detsember 2022a.
Märkused:
Töö väljastamise aeg: veebruar 2023a.
Koordinaadid L-Est 97 süsteemis
Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 28.11.2022a.
Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA
tehnovõrkudega Maa-ala plaan
MTR EG10570307-0001
Mõõdistaja
PÄRNU MAAKOND
VIIRA
Liisu Ausma
3527 TORI VALD KÕRSA KÜLA
Joonestaja
Arne Tuulik
Leht 1 1Lehti
M = 1 : 500
2023
Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR
telefon 6718 530 [email protected]
www.hades.ee
EST83713A
Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000
Mõõdistatud lumistes tingimustes
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
C:\Users\kristjan\OneDrive\EKE\22092 Viira kinnistu DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\põhi – koopia – koopia.pln 24.10.2023
AP Holding OÜ
Tori Vallavalitsus
Kristjan Kullerkan
24. oktoober 2023 22092 DP
A4 portrait
SITUATSIOONISKEEM
1:5000 ARHITEKT
12:54
ML105
SINDI tee 4 JA 6 NING VIIRA KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Tori vald, Kõrsa küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
140m
36m
17m olemasolev hüdrant
planeeritud hüdrant
planeeritud hüdrant
- planeeritava ala piir
leppemärgid
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
C:\Users\kristjan\OneDrive\EKE\22092 Viira kinnistu DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\põhi – koopia – koopia.pln 24.10.2023
AP Holding OÜ
Tori Vallavalitsus
Kristjan Kullerkan
24. oktoober 2023 22092 DP
A1 portrait
TUGIPLAAN
1:1000 ARHITEKT
12:51
ML106
SINDI tee 4 JA 6 NING VIIRA KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Tori vald, Kõrsa küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
80803:001:0947 Viira
80803:001:0238 Lembitu
80803:001:0285 Pärnu maantee L7
x= 6475150
y= 5
4 0
0 0
0
x= 6475150
y= 5
3 9
7 5
0
x= 6474900
y= 5
4 0
0 0
0
74101:002:0020 Pärnu mnt 119
74101:002:0030 Pärnu mnt 117a
74101:002:0079 Pärnu mnt 125
80803:001:1059 Sindi tee 5
80803:001:1060 Sindi tee 2
74101:002:0097 Pärnu mnt 123
74101:002:0096 Pärnu mnt 121
80803:001:0164 Sindi tee 4
80803:001:0165 Sindi tee 6
80803:001:0177 Sindi tee 12
74 10
1: 00
2: 01
21
P är
nu m
nt 1
25 a
// Ta
m m
eo ja
a la
ja am
80803:001:0675 Raaliste tee T1
80803:001:0497 Sindi tee 8
74101:002:0128 Pärnu mnt 80
74101:002:0129 Pärnu mnt 82
74101:002:0131 Väike-Viira tänav
80801:001:0796 Sindi tee 10
80801:001:0797 Sindi tee 8a
80901:001:0234 Pärnu mnt 84
F41S13M2
orient
postk.
1
12
2
3
14.42
14.44
14.57
14.53
14.51
14.67
14.62
14.64
14.78
14.69
14.73
14.89
14.81
14.82
14.95
14.85
14.86
14.39
12.61 12.56 13.29
14.43
13.26
12.60
12.58 14.48
12.62 12.69 13.30
14.50
12.66 12.68 13.27 14.57
12.78 12.73 13.17
14.60
12.87 12.86 13.42 14.59
12.80 12.82 13.45 14.71
12.84 12.79 13.39
13.46
12.82
12.83
14.72
14.70
12.71 12.67 13.30
13.23
12.65
12.85
14.75
14.29
12.25
14.39
12.22
12.21
13.01
14.41
12.16
12.15
13.04
14.51
12.35
12.32
13.04
14.55
12.42
12.45
13.33
14.57
12.52
12.57
13.23
14.60
12.65
12.64
13.48
14.69
12.69
12.68
13.33
14.75
12.60
12.66
13.25
13.20 12.68 12.60
14.79
12.69
12.64
13.30
11.62 11.58 11.54 11.65 11.97 12.23
11.55 11.54 11.48 11.71 11.93 12.46 12.69
11.43 11.63 11.48 11.74 11.93 12.36 12.53 12.72
11.68 11.55 11.64 11.97 12.40 12.66 12.78
11.70 11.65 11.77 11.93 12.31 12.68 12.78 12.88
11.73 11.68 11.71 11.87 12.29 12.65 12.80 12.85
11.66 11.68 11.69 11.89 12.34 12.53 12.76 12.85 12.86
11.61 11.68 11.85 12.18 12.51 12.60 12.76 12.76 12.85
12.80 12.71 12.78 12.61 12.53 12.20 11.80 11.56 11.50
11.71 11.81 12.16 12.28 12.57 12.69 12.87 12.80 12.73
12.84 12.71 12.89 12.71 12.50 12.27 12.09 11.89 11.59
11.86 11.94 12.31 12.54 12.68 12.67 12.69 12.80 12.89
12.83 12.76 12.65 12.54 12.61 12.55 12.21 12.04
12.05 12.23 12.50 12.59 12.59 12.60 12.76 12.85 12.88
12.91 12.85 12.80 12.61 12.61 12.48 12.43 12.37
12.16 12.37 12.56 12.58 12.65 12.72 12.78 12.82 12.97
12.93 12.74 12.76 12.77 12.75 12.70 12.59 12.46
12.49 12.80 12.87 12.78 12.79 12.74 12.89 12.96 13.22
13.19 13.06 12.85 12.62 12.71 12.96 13.03 12.87
13.13 13.08 12.73 12.65 12.75 13.00 13.07 13.29
13.61 13.28 13.03 12.85 12.79 12.65 12.88 13.07 13.00
13.04 12.94 12.68 12.76 12.80 12.91 13.19 13.56
12.92 13.05 12.74 12.71 12.69 12.93 13.31 13.58 13.71
13.63 13.54 13.30 13.05 12.79 12.72 12.82 13.22
13.09 13.02 12.76 12.99 13.12 13.40 13.55 13.61
13.52
13.52
13.58 13.65 13.44 13.21 13.09 13.02 13.19
13.26 13.29 13.29 13.52 13.51 13.54 13.61 13.53
13.57 13.56 13.61 13.51 13.55 13.49 13.49 13.31
13.56 13.63 13.50 13.54 13.65 13.65 13.60 13.56
13.45 13.60 13.50 13.61 13.84 13.69 13.59 13.46
13.47 13.44 13.50 13.76 13.77 13.75 13.58 13.55
13.40 13.67 13.78 13.69 13.53 13.50 13.48
13.65 13.81 13.63 13.62
13.75
13.49 13.55
13.49
13.53
13.65 13.58 13.62 13.48 13.43
13.50 13.50 13.48 13.59
13.57
13.36 13.40
13.50 13.35
13.29
13.16
11.50 11.58 11.73 12.20
11.31 11.23
11.02 10.75 10.96 11.65
11.56
11.12 10.62 10.64
10.45 10.55 11.00 11.59
11.32 11.25 10.73
11.34 11.34 11.61
A
A
A
A
A
pi nn
as te
e
pi nn
as te
e
A
A
A
kr
A
A
A
A
A
A
Sindi tee
Paide mnt
vare
kr
+0.30
12.28
12.20
12.22
12.15
11.72
11.49
11.89
11.96
11.73
11.88
11.63 12.03
12.01
12.18 12.14 12.05
12.00
11.98 11.97 11.90
11.79
11 .56 11.31
9.72
11 .50
11 .53
12.10
12.05
12.12 12.01
12.08 11.98
11.93 11.89
11.58
11.60
11.64
11.59
11.65
11.74
11.60
11.58
11.67 11.84
11.88
11.93
11.86
11.92
11.88
12.06
10.71
11.77
11.38
11.77
12.20
11 .47
11 . 4
0
1 0
.7 2
11.02
11.09
10.94
11.01
10.97
1 0
.5 9
1 1
. 2 5
11.19 11.16
11.18
11.81
11 .97
11 .8
5
11 .8
6
1 2
.0 9
1 2
.13
1 2
.1 0
11 .9
8
11 .9
7
12.78
12.94
12.70
1 1.
38
1 1.
33
1 1.
07
1 1.
04
1 1.
16
1 0.
63
1 0.
58
1 0.
92
1 0
.7 5
1 0.
56
1 0.
66
1 0.
93
1 0.
10
1 1.
15
1 0.
15 1 1.
28
1 0.
97
1 0.
00
11 .3
0
1 0.
05
1 1.
13
1 0.
21
1 0
.8 9
1 1
.1 8
1 1
.5 5
11 .5
7
1 1.
45
11.49
1 1.
62
9 .9
0
maakivi
A
pi nn
as te
e
11 .3
7
1 1 .2
7
11.08 11.58 10.93
11.52 10.93
11.67
11.08
11.53
11.02
11.77 1 1.
79
1 1
.6 3
1 1
.6 8
1 1
.4 2
1 1
.4 5
1 1
. 5 3
1 1
.9 5
1 0
.7 0
1 1
.0 1
11.10
11 .69
11.63
12.04
11.91
12.07
toru põhi=9.19m toru peal=10.19m
Ø 1
0 0
0 p
l
toru põhi=10.59m toru peal=11.19m
Ø600pl
12.12
11.62
H e
lm o
n d
i te e
R aaliste tee
84
H E
74101:001:0327 Pärnu maantee L4
orient
orient
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
orient
orient
orient
orient
orient
orient
orient
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt or
ie nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
or ie
nt
orient
orient
orient
or ie
nt
orient
orient
4
1 2
3
1
1
kr
kr
kr
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
S
Viira 80803:001:0947
15,48 ha KAT: maatulundusmaa 100%
ÜP: elamumaa E4 100%
Lembitu 80803:001:0238
2,98 ha KAT: maatulundusmaa 100%
ÜP: elamumaa E4 100%
Surtsi 80901:001:0654 8,16 ha KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%
59 Pärnu-Tori tee 80803:001:0283
34,43 ha KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%
Pärnu maantee L7 80803:001:0285 10183 m2
KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%
Pärnu mnt 125 74101:002:0079
2206 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%
Pärnu mnt 123 74101:002:0097
2238 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%
Pärnu mnt 121 74101:002:0096
2426 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%
Sindi tee 2 80803:001:1060
3090 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100% Sindi tee 4
80803:001:0164 2933 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%
Sindi tee 6 80803:001:0165 3138 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%
Sindi tee 8 80803:001:0497 1970 m2
KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%
RIIGITEE nr 59 Pärnu-Tori
KAITSEVÖÖND 30m ÄÄRMISE
SÕIDURAJA VÄLIMISEST SERVAST (EhS
§ 71 lg 2)
2xMP 2xMP 2xMP 2xMP 2xMP 3xMP 3xMP MP
RIIGITEE nr 59 Pärnu-Tori
Pärnu maantee 7410039
MAAPARANDUSSÜSTEEM "VIIRAKÜLA"
6112350010080001
M AA
PA RA
ND US
SÜ ST
EE M
I " VI
IR AK
ÜL A"
EE SV
OO LU
K AI
TS EV
ÖÖ ND
1 2m
M AA
PA RA
ND US
SÜ ST
EE M
I " VI
IR AK
ÜL A"
EE SV
OO LU
V EE
KA ITS
EV ÖÖ
ND
- planeeritava ala piir
- katastriüksuse piir
leppemärgid
- olemasolevad madalpingekaablid
- olemasolev sidetrass
XxMP
S
N
märkused
1. Hoonete andmed www.ehr.ee 2. Kinnistute andmed www.maaamet.ee 3. Detailplaneeringute andmed detailplaneeringute
register
Mõõdistamise aeg: detsember 2022a.
Märkused:
Töö väljastamise aeg: veebruar 2023a.
Koordinaadid L-Est 97 süsteemis
Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 28.11.2022a.
Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA
tehnovõrkudega Maa-ala plaan
MTR EG10570307-0001
Mõõdistaja
PÄRNU MAAKOND
VIIRA
Liisu Ausma
3527 TORI VALD KÕRSA KÜLA
Joonestaja
Arne Tuulik
Leht 1 1Lehti
M = 1 : 500
2023
Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR
telefon 6718 530 [email protected]
www.hades.ee
EST83713A
Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000
Mõõdistatud lumistes tingimustes
TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.
JOONISE NIMI
OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK
MUUDATUSKUUPÄEV
HUVITATUD ISIK
C:\Users\kristjan\OneDrive\EKE\22092 Viira kinnistu DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\põhi – koopia – koopia.pln 24.10.2023
AP Holding OÜ
Tori Vallavalitsus
Kristjan Kullerkan
24. oktoober 2023 22092 DP
A3 landscape
ILLUSTREERIV JOONIS
ARHITEKT
12:53
RI100
SINDI tee 4 JA 6 NING VIIRA KINNISTUTE
DETAILPLANEERING
Tori vald, Kõrsa küla
AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE
MTR EP 10052624 - 0001
Huvitatud isik: AP Holding OÜ Koostamise korraldaja: Tori Vallavalitsus Juhatuse esimees: Teet Aava Projektijuht: Kristjan Kullerkan Arhitekt: Kristjan Kullerkan
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering Tori vald, Kõrsa küla Joonised ja seletuskiri
Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel (+372) 445 9810 [email protected]
Töö nr. 22092
Pärnus, 24. oktoober 2023.a.
A. SISUKORD A. SISUKORD ................................................................................................................................. 2 C. GRAAFILINE OSA ........................................................................................................................ 2 B. SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 4
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED ...................................................... 4 1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk ............................................................................. 4 1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................... 4 1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed .............................................................. 5 1.4. Planeeringu koostaja andmed ..................................................................................... 5 1.5. Mõisted........................................................................................................................ 5
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ............................................................................. 6 2.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................. 7 2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid ............................. 7 2.3. Planeeringuala iseloomustus ...................................................................................... 7
2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .................................................................................... 7 2.3.2. Liikluskorraldus .................................................................................................... 8 2.3.3. Haljastus ............................................................................................................... 8 2.3.4. Tehnovõrgud ........................................................................................................ 8
2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused ........................................................................... 9 2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng ..................................................................... 9
3. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................ 11 3.1. Planeeritava ala krundijaotus .................................................................................... 11 3.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................. 12 3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele ................................................................ 13 3.4. Liikluskorralduse põhimõtted.................................................................................... 15 3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .................................................................. 17 3.6. Tehnovõrgud ............................................................................................................. 17
3.6.1. Veevarustus ........................................................................................................ 18 3.6.2. Tuletõrjeveevarustus .......................................................................................... 18 3.6.3. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................ 18 3.6.4. Sademevee ärajuhtimine ................................................................................... 19 3.6.5. Küte .................................................................................................................... 19 3.6.6. Elektrivarustus .................................................................................................... 19 3.6.7. Tänavavalgustus ................................................................................................ 20 3.6.8. Sidevarustus ....................................................................................................... 20
3.7. Tuleohutuse tagamine............................................................................................... 20 3.8. Kujade määramine .................................................................................................... 21 3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................ 21 3.10. Servituutide vajadus .............................................................................................. 21 3.11. Keskkonnatingimused ............................................................................................ 22 3.12. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused ...................... 22
3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ................................................... 23 3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................................... 23
C. GRAAFILINE OSA
ML105 SITUATSIOONISKEEM ML106 TUGIPLAAN JN100 PÕHIJOONIS
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 3/ 24
JN200 TEHNILINE TARISTU RI100 ILLUSTREERIV JOONIS
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 4/ 24
B. SELETUSKIRI
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED
1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk Detailplaneeringu peamised ülesanded on:
planeeringuala kruntideks jaotamine kruntide hoonestusalade määramine kruntide ehitusõiguse määramine liikluskorralduse määramine haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste,
sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine
servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine
eraõigusliku isiku kinnisasjal asuva olemasoleva või kavandatava puhkeala avalikult kasutatavaks alaks määramise vajaduse märkimine.
Detailplaneeringu eesmärk on detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine väikeelamupiirkonnaks. Detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat üldplaneeringu lahendust.
1.2. Planeeringu koostamise alused Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on:
Tori Vallavalitsuse 4. jaanuari 2023 korraldus nr 6 Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamise kohta koos planeeritava maa-ala skeemiga;
Hades Geodeesia OÜ jaanuaris 2023 väljastatud maa-ala plaan tehnovõrkudega Tori vald, Kõrsa küla, Viira. Töö nr 3527;
Telia Eesti AS 10. jaanuar 2023 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37581769;
Elektrilevi OÜ 16. jaanuaril 2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 436558; OÜ Sindi Vesi 17. aprill 2023 väljastatud tehnilised tingimused Kõrsa külas Sindi tee 4
ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneeringu koostamiseks; Detailplaneering on koostatud vastavalt:
Planeerimisseadusele Tuleohutuse seadus
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 5/ 24
Tori vallas kehtivatele üldplaneeringutele EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR.
Osa 1: Linnaplaneerimine ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.
1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed Tori Vallavalitsus Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 Pärnu maakond Tel: 445 1881 e-post: [email protected]
1.4. Planeeringu koostaja andmed Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr: 10052624 Aia tn 6, Pärnu 80010 Vastutav planeerija: Kristjan Kullerkan (volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus nr 179743) Tel: (+372) 5667 1660 e-post: [email protected]
1.5. Mõisted Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides täpsemalt lahtimõtestamata või kirjeldamata mõisted. Hoonestusala:
Planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatis. Hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi, rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms.) võib rajada väljapoole hoonestusala kui detailplaneeringu arhitektuursetes tingimuses ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala. Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid piiranguid arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala, hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut. Kõik projekteeritavad ehitusteatise ning ehitusloa kohustuslikud hooned peavad paiknema planeeritud hoonestusalal. Kuni 20m2 ehitisealuse pinna ning alla 5 m kõrgused elamu abihooned võivad paikneda väljaspool lubatud hoonestusala, kui planeeringu arhitektuursetes tingimustes ei ole märgitud teisiti.
Hoone suurim lubatud kõrgus:
Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Maapinna olulise kalde puhul
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 6/ 24
arvestatakse ehitise kõrgust ehitist vahetult ümbritseva maapinna minimaalse ja maksimaalse kõrguse aritmeetilisest keskmisest. Mõõt antakse 0,1m täpsusega. Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid, väikesemahulisi liftikambreid jms.
Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed:
Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane üldplaneeringu maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“ Siseministeerium 2013.
Maa-alune korrus:
Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset ning selle kohal asuva korruse põrand ei ole kõrgemal kui 2,5m hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.
Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus:
Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale.
Hoonete suurim lubatud võimsus:
Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega. Korterelamute puhul näidatakse ära ka suurim lubatud korterite arv.
Planeeritud võimalik hoonekontuur:
Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitusalusest pindalast ja ei ole siduv hoone hilisemal projekteerimisel.
Täisehitusprotsent:
Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud ehitusaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega lähima suurema täisarvuna.
Kohustuslik põhimahu ehitusjoon:
Kohustuslike ehitusjoontega täpsustatakse hoone fassaadi paiknemist planeeringu hoonestusalal. Reeglina selleks, et hooned paikneksid tänavate äärtes. Kohustusliku ehitusjoonega seoses võib seada täiendavaid tingimusi (rõdude üleulatus, joonel paikneva fassaadi ulatus vms).
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 7/ 24
2.1. Planeeritava ala asukoht Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Tori vallas, Kõrsa külas. Planeeringuala on piiratud lõunast riigiteega nr 59 Pärnu-Tori tee, idast Surtsi ja Sindi tee 8, läänest Lembitu, Pärnu mnt 121, 123, 125 Sindi tee 2 kinnistutega ning põhjast Pärnu maanteega.
2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid Planeeringuala on valdavalt kasutusest väljalangenud põllumaa. Planeeringuala on põhjast ja lõunast piiratud sõiduteedega, millest Pärnu-Tori tee omab mõju planeeringualale ligipääsetavuse kui mürahäiringute osas. Külgedelt piirab planeeringuala valdavalt alaga sarnane väheses kasutuses või kasutusest maas põllumajanduslik maa. Alaga külgnevalt vastu Pärnu maanteed paikneb üksikelamute rida, millest vasak pool jääb Sindi linna asustusüksusesse. Alal puudub olemasolev hoonestus ja tänavavõrk, kuid see on võimalik tagada ühendusega Pärnu maanteele. Samas Pärnu maanteega paralleelselt kulgeb kergliiklustee, mis on Sindi kergliiklusteede põhivõrgu üks osa, ühendades planeeritava ala linnakeskusega. Lähim bussipeatus külgneb vahetult planeeringualaga. Ühistranspordiühendus linnasüdame ning maakonna tõmbekeskusega on hea. Linnakeskus asub planeeringualast ca 2,0 km kaugusel. Vaadates ala asetust teedevõrgu suhtes ning külgnemist Sindi linna elamualadega on ala põllumajanduslik potentsiaal väike ja arvestades teenuste kättesaadavust ja tehnovõrkude ühendamise ja laiendamise võimalusi on mõistlik arendada ala vastavalt üldplaneeringus kavandatule.
2.3. Planeeringuala iseloomustus
2.3.1. Maakasutus ja hoonestus Planeeringualal paiknevad kinnistud: Viira
katastritunnus: 80803:001:0947 kinnistu pind: 5,48 ha katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100% üldplaneeringu kohane juhtotstarve: elamuala E4 100%
Sindi tee 4
katastritunnus: 80803:001:0164 kinnistu pind: 2933 m2 (51 m2 ülekattes Pärnu mnt L7 katastriüksusega) katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100% üldplaneeringu kohane juhtotstarve: elamuala E4 100%
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 8/ 24
Sindi tee 6 katastritunnus: 80803:001:0165 kinnistu pind: 3138 m2 (61 m2 ülekattes Pärnu mnt L7 katastriüksusega) katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100% üldplaneeringu kohane juhtotstarve: elamuala E4 100%
Planeeringus käsitletakse Sindi tee 4 ja Sindi tee 6 katastriüksuste pindalasid ilma ülekatteta Pärnu mnt L7 katastriüksusega. Ehitisregistri andmetel kinnistutel ehitisi ei paikne.
2.3.2. Liikluskorraldus Juurdepääs sõidukitele planeeringuala katastriüksustele Sindi tee 4 ja 6 Pärnu maanteelt. Juurdepääs avalikult teelt Viira katastriüksusele puudub. Alal puudub väljakujunenud teedevõrk.
2.3.3. Haljastus Ala kujutab endas söötis põllumaad, kus on isetekkeliselt kasvama hakanud noored lehtpuud. Planeeringuala ei ole piirdeaiaga piiratud. Maapind kinnistul on suhteliselt tasane, langusega loode suunas. Kõrgusmärgid alal vahemikus +10.85 – +13.75 abs.
2.3.4. Tehnovõrgud Veevarustus ja kanalisatsioon Alal puuduvad veevarustuse ja kanalisatsiooni trassid ning liitumised ühisveevärgi ning - kanalisatsiooniga. Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks veevarustuse ühenduspunktiks Pärnu mnt 125 ees olev magistraaltorustiku Pe110 pimekork ning lähim reoveekanalisatsiooni ühenduspunktiks Pärnu mnt 125 ees olev peatorustikul De200 PVC olev kaev nr 1. Küte Alal puuduvad olemasolevad kaug- või lokaalküttelahendused. Elektri- ja tänavavalgustusliinid Ala põhjaosa läbivad Tammeoja: (Pärnu) alajaamast lähtuvad madalpingekaablid koos kaitsevööndiga.
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 9/ 24
Planeeritaval alal puudub tänavavalgustus. Sideliinid Planeeringuala läbib Telia Eesti AS-ile kuuluv sidekaabel VMOHBU10X2X0,5 koos kaitsevööndiga.
2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused Planeeringuala lõunaservale ulatub riigitee nr 59 Pärnu-Tori kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja välimisest servast. Transpordiamet on oma kirjaga nr 7.2-2/23/1239-2 andnud seisukohad detailplaneeringu koostamiseks. Planeeringuala jääb Viira katastriüksuse (80803:001:0947) ulatuses maaparandussüsteemi „Viiraküla“ (6112350010080001) maa-alale. Planeeringualale ulatub maaparandussüsteemi „Viiraküla“ eesvoolu kaitsevöönd 12m ning sama eesvoolu veekaitsevöönd 1m.
2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng Vastavalt kehtivale Tori valla üldplaneeringule (aprill 2023) on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks märgitud elamuala E4 koos vastava juhtfunktsiooniga seotud piirangutega. Elamumaal E4 on lubatud kruntimine, ühe planeeringu minimaalne suurus 10 krunti. Kruntide suurus 2000-4000 m2, elamute vaheline maksimaalne kaugus 80 m.
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 10/ 24
Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse plaanist
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 11/ 24
3. PLANEERINGULAHENDUS
3.1. Planeeritava ala krundijaotus Planeeringuala olemasolevat krundijaotust muudetakse ning ala on planeeritud jaotada 23-ks pereelamu maa krundiks suurusega à ca 2000 m2, 4-ks tee- ja tänava maa-ala krundiks ning üheks puhke- ja spordirajatise maa krundiks. Tabel 1. Kruntide moodustamine
Jr k
ol em
as ol
ev a
ka ta
st riü
ks us
e aa
dr es
s
ol em
as ol
ev a
ka ta
st riü
ks us
e pi
nd al
a m
2
po si
ts io
on i n
r
pl an
ee rit
av a
kr un
di p
in da
la
m 2
Pl an
ee rit
av
si ht
ot st
ar ve
*
1 Sindi tee 4 2882 E.01 2000 EP 100% 2 Sindi tee 6 3077 E.02 2000 EP 100% 3 E.03 2056 EP 100% 4 T.01 3254 LT 100%
Viira 54819 5 E.04 2000 EP 100% 6 E.05 2000 EP 100% 7 E.06 2000 EP 100% 8 E.07 2000 EP 100% 9 E.08 2000 EP 100%
10 E.09 2000 EP 100% 11 E.10 2000 EP 100% 12 E.11 1805 EP 100% 13 E.12 1779 EP 100% 14 E.13 2000 EP 100% 15 E.14 2000 EP 100% 16 E.15 2000 EP 100% 17 E.16 2000 EP 100% 18 E.17 2000 EP 100% 19 E.18 2000 EP 100% 20 E.19 2000 EP 100% 21 E.20 2000 EP 100% 22 E.21 2000 EP 100% 23 E.22 2000 EP 100% 24 E.23 2267 EP 100% 25 H.01 1479 PS 100% 26 T.02 3356 LT 100% 27 T.03 3452 LT 100% 28 T.04 3330 LT 100%
kokku: 60778 60778 Sellest: kinnistatud maa 60778 kinnistamata maa -
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 12/ 24
* EP - pereelamu maa
LT - tee ja tänava maa-ala PS - puhke- ja spordirajatise maa
3.2. Kruntide ehitusõigus Planeeritud ehitusõigused antud tabeli kujul (Tabel 2). Tabel 2. Planeeritav ehitusõigus
po si
ts io
on i n
r
pl an
ee rit
av a
kr un
di
pi nd
al a
m 2
Pl an
ee rit
av
si ht
ot st
ar ve
/
si ht
ot st
ar be
d ja
os
ak aa
l % *
ho on
et e
su ur
im
lu ba
tu d
ar v
võ i
pu ud
um in
e kr
un di
l hoonete suurim lubatud ehitisealune
pindala m2
ho on
et e
su ur
im
lu ba
tu d
kõ rg
us m
**
m aa
-a lu
ne
m aa
pe al
ne
E.01 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.02 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.03 2056 pereelamu maa 100% 5 0 518 9 T.01 3254 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - - E.04 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.05 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.06 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.07 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.08 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.09 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.10 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.11 1805 pereelamu maa 100% 5 0 451 9 E.12 1779 pereelamu maa 100% 5 0 445 9 E.13 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.14 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.15 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.16 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.17 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.18 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.19 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.20 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.21 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.22 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 E.23 2267 pereelamu maa 100% 5 0 500 9 H.01 1479 puhke- ja spordirajatise maa 100% 1 0 89 5 T.02 3356 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - - T.03 3452 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - - T.04 3330 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - -
kokku: 60778 116 0 11503
* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013 ** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast
3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele Tabel 3. Põhilised arhitektuurinõuded
po si
ts io
on i n
r
pl an
ee rit
av a
kr un
di p
in da
la m
2
Pl an
ee rit
av s
ih to
ts ta
rv e*
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d ar
v võ
i pu
ud um
in e
kr un
di l
suurim ehitisealune pindala m2
ho on
et e
su ur
im lu
ba tu
d kõ
rg us
m
**
kr un
di tä
is eh
itu se
%
suurim lubatud
korruselisus
suurim lubatud
võimsus***
ka tu
se tü
üp /
k al
le ⁰
m in
im aa
ln e
tu le
pü siv
us kl
as s
m uu
d nõ
ud ed
ja p
iir an
gu d
m aa
-a lu
ne
m aa
pe al
ne
m aa
-a lu
ne
m aa
pe al
ne
ko kk
u
s. h
m aa
pe al
ne
E.01 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 viil 40-50 ,
madal viil või pult 10-30
TP-3 1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel; 2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele ehitusjoonele; 3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja neljaks abihooneks; 4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel piirdel; 5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast;
E.02 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3
E.03 2093 EP 5 0 518 9 25 0 2 700 700 TP-3
T.01 3217 LT - - - - - - - - - - E.04 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 viil 40-50 TP-3 1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 14/ 24
E.05 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 , madal viil või pult 10-30
TP-3 moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel; 2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele ehitusjoonele; 3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja neljaks abihooneks; 4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel piirdel; 5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast;
E.06 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.07 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.08 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.09 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.10 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.11 1805 EP 5 0 451 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.12 1779 EP 5 0 445 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.13 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.14 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.15 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.16 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.17 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.18 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.19 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.20 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.21 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.22 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 E.23 2267 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3 H.01 1479 PS 1 0 89 5 6 0 1 89 89
/ TP-3 1. Krundile on lubatud püstitada üks ala
teenindav hoone. T.02 3356 LT - - - - - - - - -
-
T.03 3452 LT - - - - - - - - - - T.04 3330 LT - - - - - - - - - -
60778 116 0 11503 16189 16189
* EP - pereelamu maa PS - puhke- ja spordirajatise maa LT - tee ja tänava maa-ala
** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast *** - võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.
/ - lahtrite korral ei ole lahtrite sisu normeeritud // - lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga
Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada katmata ümarpalkidest välisseina (või selle imitatsiooni), tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid keskkonda sobimatuid, häirivaid või imiteerivaid materjale. Hoonete värvimisel vältida eredaid ja silmatorkavaid toone;
Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja alla 5m kõrgused hooned loetakse suurima lubatud hoonete arvu hulka, kuid neid võib kavandada väljapoole määratud hoonestusala kohustuslikust ehitusjoonest hoovi poole. Eelnimetatud hoonete püstitamise eelduseks lähe male kui 4m kinnistu piirile on kokkulepe naaberkinnistu omanikega ning kinnipidamine käesolevas planeeringus, üldplaneeringus ning seadusandluses esitatud üldistest ehitus- ja ohutusnõuetest.
Elamukruntidele võib põhijoonisel JN100 näidatud ala ulatuses paigaldada maapinnale toetuvate raamidega solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide avalikku ruumi näha jäävate osade vaadeldavus tuleb piirata tara- või haljastuslahendusega.
Sademevett ei tohi juhtida või lasta valguda naaberkinnistule. Enne antud planeeringualale projektide koostamist kooskõlastada hoone(te) eskiisid
vallaarhitektiga.
3.4. Liikluskorralduse põhimõtted Juurdepääs planeeringuala teedevõrgule on planeeritud olemasolevalt kohalikult teelt Pärnu maantee 7410039. Planeeringuala teedevõrk on planeeritud tupikuteta. Pärnu maanteega ristumisest alates on planeeritud kõrvaltee koridor krundi laiusega 15m, katendi laiusega 5m, kuni Lembitu katastriüksuse loodenurgani arvestusega, et tegemist on juurdepääsukoridoriga planeeringualast Sindi linna poole jäävale alale. Planeeringuala siseteedena on planeeritud kaks põhja-lõuna suunalist kvartalisisese tee koridori krundi laiusega 12m ning katendi laiusega 4,5m. Planeeringuala lõunaserva on planeeritud perspektiivse jaotustänava koridor krundi laiusega 21m, katendi laius 5,4m. Jaotustänav on planeeritud kahepoolse puiesteena, kus puistu moodustab haljastõkke riigiteelt nr 59 Pärnu-Tori leviva liiklusmüra vähendamiseks. Riigiteelt nr 59 Pärnu-Tori täiendavaid mahasõite ei planeerita. Planeeritud teedevõrgult tagatakse juurdepääs kõikidele kinnistutele. Teede katendiks I etapis minimaalselt tolmuvaba mustkate (min 8cm freespurust kate + 2x pindamine). II etapi väljaarendamisel tuleb hinnata lisanduvat liikluskoormust ning valida katendite tüübid vastavalt sellele. Planeeringu elluviimise esimeses etapis ehitatakse välja teelõigud, mis on vajalikud planeeringulahenduse elluviimiseks s.h kvartalisiseste teede ringistus jaotustänava koridoris. Teede pikendused kõrvalasuvate alade suunas pos T.04 rajatakse nimetatud alade väljaarendamisel. Jalakäijate ning jalgratturite liikumine tagatakse planeeritavatel transpordikruntidel. I etapi väljaarendamisel on liikluskoormus planeeritavatel teedel vähene ning jalakäijatele ja jalgratturitele ehitatakse välja vaid liikumiskoridor kõrvaltee pos T.01 koridoris kõnniteena põhijoonisel näidatud ulatuses. II etapi väljaarendamisel tuleb hinnata lisanduvat liikluskoormust ning välja ehitada jaotustänava koridoris pos T.04 eraldiseisva eraldusribaga jalg- ja jalgrattateena.
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 16/ 24
Parkimiskohtade arvutus on antud tabelis 4. Kogu ala parkimiskohtade bilanss on positiivne, Parkimine tuleb lahendada krundi siseselt ehitusprojekti koostamisel. Tänavaruumi parkimiskohtade kavandamine eramute tarbeks ei ole lubatud. Parkimiskohtade arvutusel on arvesse võetud nii hoone mahus kui väliruumis paiknevaid parkimiskohti. Tabel 4. Parkimiskohtade arvutus
po si
ts io
on i n
r
pl an
ee rit
av a
kr un
di p
in da
la
m 2
Pl an
ee rit
av s
ih to
ts ta
rv e*
pa rk
im is
ko ht
ad e
no rm
at iiv
EV
S 84
3: 20
16 **
ar vu
tu se
a lu
s (b
m 2,
tk ) parkimiskohtade
arv
no rm
at iiv
ne
pl an
ee rit
ud
E.01 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.02 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.03 2093 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 T.01 3217 LT - - - - E.04 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.05 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.06 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.07 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.08 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.09 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.10 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.11 1805 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.12 1779 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.13 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.14 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.15 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.16 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.17 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.18 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.19 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.20 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.21 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.22 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 E.23 2267 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3 H.01 1479 PS - - - - T.02 3356 LT - - - - T.03 3452 LT - T.04 3330 LT - - - -
60778 69 69
* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013
EP - pereelamu maa LT - tee ja tänava maa-ala PS - puhke- ja spordirajatise maa
** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.2
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 17/ 24
Planeeringujoonisel antud krundisisene liikluskorraldus ja parkimiskohtade paigutus on illustratiivsed ja vajavad täpsustamist hoonete asendiplaanilise projekteerimise käigus. Samuti võib kavandada rohkem parkimiskohti tingimusel, et krundile jääb planeeringukohane haljastuse osakaal kompaktse tervikliku haljasalana.
3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast. Ala uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus antakse hoonete ja rajatiste projektidega. Elamukruntidel tuleb säilitada olemasolev elujõuline kõrghaljastus võimalikult suures mahus. Puude raie on lubatud teede ja hoonete alt ning juhul kui krundi vertikaalplaneerimise lahendus sademevee ärajuhtimiseks matab puude juurekaelad. Säilitatava kõrghaljastuse asukoht ja kogus ning asendusistutuse vajadus otsustatakse igakordselt hoonete ehitusloa(teatise) menetluse käigus. Avalike tänavakoridoride haljastus tuleb rajada koos tänavavõrgu väljaehitamisega. Planeeritud puhke- ja spordirajatise krundile H.01 on ette nähtud piirkonda teenindav lähirekreatsiooni ala avalike puhke ja spordirajatistega. Vajadusel on krundile lubatud hoonestusalale püstitada ka krunti teenindav väikesemahuline hoone. Krundil tuleb säilitada olemasolev kõrghaljastus võimalikult suures ulatuses ning krundi ehitistest vaba pind tuleb tasandada ja haljastada. Pärnu-Tori teega piirnevale transpordikinnistule on planeeritud puuderead mõlemale poole planeeritud kogujateed maanteest tuleneva mürahäiringu leevendamiseks. Istikutena kasutada arukaskesid. istiku kõrgus on 3,5-4,5m ja tüve läbimõõt 1m kõrgusel juurekaelast 3,5- 4,5cm. Puu võra peab olema tasakaalus ja igas suunas ühtlane ja hästi arenenud. Ilma vigastusteta. Puudele paigaldada istutamisel tugipostid. Istutusauku lisada kompostmulda ja kasta istikuid. Nimetatud kõrghaljastus projekteeritakse ja rajatakse koos teega. Krundi piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi tänavapoolsel küljel kõrgusega kuni 1,5m, kruntide vahel kuni 1,8m. Piirdetara peab ehituslikult olema linnalise iseloomuga, lubatud ei ole pistandtarad ja maalise iseloomuga lattaiad. Piirdetara lahendus peab haakuma ala asuva hoonestuse arhitektuurse lahendusega ja moodustama tänavalõikude piires ühtse üldmulje. Vertikaalplaneerimine hoonete kruntidel ja haljasaladel lahendatakse hoonete ja haljasalade projektidega. Hooneümbruse maapinna planeerimisel vältida sajuvete valgumist naaberkinnistutele. Üleliigne lumi lükatakse tänavate ja parklate servadesse.
3.6. Tehnovõrgud
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 18/ 24
3.6.1. Veevarustus Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks veevarustuse ühenduspunktiks Pärnu mnt 125 ees olev magistraaltorustiku Pe110 pimekork. Planeeritav veetorustik Pärnu maanteele peab olema Pe110 ja algama siibriga Dn100 ning lõppema pimekorgiga, et oleks võimalus torustikku edasi rajada. Planeeringu ala sisemise torustiku läbimõõt määrata projekteerimise käigus. Igale planeeritavale kinnistule tuleb planeerida liitumispunkt. Detailplaneeringu lahendusega on planeeritud veetrassi koridor alates Pärnu mnt 125 ees olevast magistraaltorustikust Pe110 piki Pärnu maanteed Pe110 trassina kuni hargnemiseni kavandatava uue sisetänava ristumiseni. Sisetänavaga ristumisel on planeeritud hargnemine trassile planeeringuala kruntide veega varustamiseks ning sulgesiibrile järgneva pimekorgiga Pe110 torustiku jätkamiseks piki Pärnu maanteed. Planeeritava ala sisetänavatele on kavandatud ringistatud veetrass, mis dimensioneeritakse projekteerimise etapis. Kõikidele elamukruntidele on ette nähtud liitumispunkt maakraanina kinnistu piiri vahetus läheduses. Lisaks on planeeritud sulgesiibriga varustatud hargnemised tänavalõikudel, mida esimeses etapis välja ei ehitata. Trassilõigud alalt väljuvatel tänavatel rajatakse vajadusel koos tänavatega külgnevate alade väljaarendamisel. Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.
3.6.2. Tuletõrjeveevarustus Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim tuletõrjehüdrant nr 32 kinnistu Pärnu mnt 125 ees, 26.01.2021 mõõdetud vooluhulk oli 11,6 l/s. Lisaks olemasolevale hüdrandile on alale planeeritud täiendavad ühisveevärgi trassist toite saavad hüdrandid kruntide E.07 ja E.21 ette. Nõutud veevooluhulk kavandatavatest hüdrantidest 10 l/s 3 h jooksul.
3.6.3. Reoveekanalisatsioon Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim reoveekanalisatsiooni ühenduspunkt Pärnu mnt 125 ees olev peatorustikul De200 PVC olevas kaevus nr 1. Kuivõrd kinnistutelt kogutavat reovett ei ole võimalik isevoolselt tehniliste tingimustega antud ühenduspunkti juhtida on krundile positsioon T.01 planeeritud reoveepumpla Qmax ≤ 10 m3/ööp. Pumpla peab olema varustatud kahe pumba ja kaugjälgimisega (andmed pumpade töö ja seisukorra kohta, elektrivarustuse, veetasemete kohta). Pumpla ümber tuleb rajada kõrgem ala minimaalsete mõõtmetega 3,0x3,0m ja pumplal peab olema asfalteeritud juurdepääsutee (kui põhitee on muu kattega, siis põhiteega samaväärne). Juurdepääsutee laius peab olema minimaalselt 3,5m, pöörderaadiused minimaalselt 7,0m ja kandevõime 30 tonni. Pumpla kilbi alumine serv peab olema minimaalselt 1,0m kõrgusel maapinnast. Kilbi uks peab avanema sellisena, et juurdepääs kilbile on tagatud ka avatud ukse korral ja et avatud kilbi ees seistes saab vaadata pumplasse sisse. Pumplast juhitakse reovesi survetrassi abil läbi voolurahustuskaevu Pärnu mnt 125 ees oleval peatorustikul De200 PVC olevasse kaevu nr 1.
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 19/ 24
Planeeringuala tänavakruntidele on planeeritud isevoolsed reoveetrassid suubumisega planeeritavasse reoveepumplasse. Torustikud dimensioneeritakse projekteerimise käigus. Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.
3.6.4. Sademevee ärajuhtimine Planeeringuala sademeveed on ette nähtud juhtida alale kavandatud avatud sademevee kraavide süsteemi suubumisega Pärnu maantee alt läbi juhitud peakraavi suubumisega Pärnu jõkke. Elamukruntide vertikaalplaneerimisel anda kruntide kalle kraavituse suunas. Sademevee tahtlik suunamine naaberkinnistutele on keelatud. Tänavakruntide sademevesi suunatakse kõvakattega aladelt teega külgnevasse kraavi või katendiga külgnevatele haljasaladel paiknevatesse nõvadesse. Kraavide läbiviigud teede alt teostada truupidega. Pärnu jõkke suubuva peakraavi Pärnu mnt alune truup on amortiseerunud ja tuleb rekonstrueerida.
3.6.5. Küte Planeeringualal puudub võimalus liituda kaugküttetrassidega ning ala ei jää kaugküttepiirkonda. Planeeringuala elamukruntidel on lubatud erinevad lokaalküttelahendused. Eelistatud on energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad, õhksoojuspumbad jms). Täpne kütte liik määratakse hoonete ehitusprojektide koostamise käigus.
3.6.6. Elektrivarustus Vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele detailplaneeringu koostamiseks on planeeringuala transpordikruntidele sõidutee kõrvale ette nähtud maakaablite (kesk- ja madalpingekaablid) koridor algusega olemasolevast alajaamast Tammeoja: (Pärnu). Teenusepakkuja tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana (vt. seletuskirja punkt 3.10 „Servituutide vajadus“). Üle Sindi tee 2, 4 ja 6 kulgevad olemasolev madalpinge maakaablid on planeeritud ümber tõsta planeeritud elektrikaablite koridori Pärnu maantee ääres. Kruntide ning reoveepumpla elektrivarustuseks on planeeritud kruntide piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbija kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Tarbijakaabel liitumiskilbist hooneni projekteerida maakaablina.
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 20/ 24
Elamukruntidele võib põhijoonisel JN100 näidatud ala ulatuses paigaldada maapinnale toetuvate raamidega solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide avalikku ruumi näha jäävate osade vaadeldavus tuleb piirata tara- või haljastuslahendusega.
3.6.7. Tänavavalgustus Planeeringuala siseteede valgustamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabli koridor sõiduteega külgneval alal. Tänavavalgustite samm, tüüp ja masti kõrgus määratakse tänavavalguste projekti koostamise käigus. Enne tänavavalguse ehitusprojekti koostamist taotleda kohalikult omavalitsuselt tehnilised tingimused, et määratleda täpsemad parameetrid ehitatava võrgu ühendamiseks olemasoleva tänavavalgustusvõrguga.
3.6.8. Sidevarustus Alale on planeeritud sidekanalisatsiooni trassikoridor algusega sidekaevust F41S13M2 Sindi tee 5 katastriüksuse ees piki planeeritud tänavakinnistuid sõidutee kõrvale haljasalale. Kõikidele elamukinnistutele on planeeritud sidekanalisatsiooni sisendid planeeritavast põhitrassist. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Sidekaeve ei ole planeeritud sõiduteede alla. Planeeringuala läbivale Telia Eesti AS-ile kuuluvale sidekaablile VMOHBU10X2X0,5 on planeeritud uus trassikoridor piki tänavakrunti positsioon T.01 ja läbi elamukrundi E.02.
3.7. Tuleohutuse tagamine Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
Tuleohutuse seadusest Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; Kavandatav hoonestus kuulub I kasutusviisi. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoonete projektiga. Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim tuletõrjehüdrant nr 32 kinnistu Pärnu mnt 125 ees, 26.01.2021 mõõdetud vooluhulk oli 11,6 l/s. Lisaks olemasolevale hüdrandile on alale planeeritud täiendavad ühisveevärgi trassist toite saavad hüdrandid kruntide E.07 ja E.21 ette. Nõutud veevooluhulk kavandatavatest hüdrantidest 10 l/s 3 h jooksul. Hüdrantide asukohad tagavad kauguse 200 m kõige ebasoodsamalt paikneva hoone suhtes (ML 105 SITUATSIOONISKEEM). Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga.
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 21/ 24
3.8. Kujade määramine Kruntide hoonestusalade siseselt puudub kujade määramise vajadus. Planeeritud hoonestusalad jäävad naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest kaugemale kui 8m.
3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:
Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevate kasutajate tsoonid kavandada selgelt eristuvatena, et hoone territooriumil oleks hea orienteeruda.
Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.
paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada välisustele turvasulused.
Paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.
3.10. Servituutide vajadus Detailplaneeringuga tehakse ettepanek sõlmida kruntidele positsioon E.01, E.03, E.04, E.05, E.06, E.07, E.08, E.09, E.10, E.19, E.20, E.21, E.22, E.23 planeeritud lahtisele sademevee kraavitusele servituut kohaliku omavalitsuse kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse joonisel JN100 PÕHIJOONIS näidatud ulatuses 4 või 6m laiusena. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158). Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon E.02 planeeritud sidekanalisatsioonile servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse 4m laiuselt või peale projekteerimist tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158). Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon T.01 planeeritud reoveepumplale servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse 8x8m alana. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158). Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.04) planeeritud vee-, kanalisatsiooni-, survekanalisatsiooni- ja sidetrassidele servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude üleandmisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158). Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.04) planeeritud teenusepakkuja elektrivõrgule servituut võrguvaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 22/ 24
määratakse tehnovõrkude projekteerimisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).
3.11. Keskkonnatingimused Planeeringulahenduse elluviimine ja ekspluatatsioon ei tekita olulist negatiivset keskkonnamõju. Tori Vallavalitsus ei ole pidanud vajalikuks teostada detailplaneeringu koostamise käigus keskkonnamõju strateegilist eelhindamist ega hindamist. Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete äravedu seadusega ning jäätmehoolduskavaga ettenähtud raamides. Olmekanalisatsiooniveed juhitakse kanalisatsioonivõrku. Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda. Hoonete küttena on eelistatud energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad, õhksoojuspumbad jms). Planeeringuala piirneb lõunast riigiteega nr 59 Pärnu-Tori, mille kaitsevöönd ulatub planeeritavale alale. Alale on planeeritud pereelamud, millest maanteele lähimate hoonestusalad asuvad äärmisest sõiduraja servast ca 40m kaugusel. Võimalike liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks on hoonestuse ja maantee vahele planeeritud jaotustänav kahepoolse puiesteena, kus puistu moodustab haljastõkke riigiteelt nr 59 Pärnu- Tori leviva liiklusmüra vähendamiseks. Kuna maantee liikluskoormus on ajas muutuv, tuleb planeeringulahenduse realiseerimise käigus müra levikut ja vajadusel valida võimalikud täiendavad liiklusest tulevate häiringute leevendusmeetmed (mürasumutavad seina, akna jne konstruktsioonid). Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu koostajat teavitanud maanteeliiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid maanteeliiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab ala hoonestaja.
3.12. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused Planeeringuala jääb Viira katastriüksuse (80803:001:0947) ulatuses maaparandussüsteemi „Viiraküla“ (6112350010080001) maa-alale ning planeeringualale ulatub sama maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd. Ala ümberplaneerimisel põllumaast elamumaaks ei ole maaparandussüsteemi senine toimine planeeringualal teostatav. Tagada tuleb maaparandussüsteemi toimivust planeeringualaga külgnevatel samasse süsteemi kuuluvatel aladel. Toimivuse tagamiseks on koostatud maaparandusüsteemi rekonstrueerimise projekt (Meliorek OÜ töö „Viira kinnistu REK 2023“). Projekti eesmärk on Viira kinnistul maaparandussüsteemide rekonstrueerimine mahus, mis võimaldab Viira kinnistul drenaažitorustiku kasutusotstarve lõpetada. Projekti koostamise aluseks on uurimistööde aruanne töö nr UT230103 ning Põllumajandus- ja Toiduameti otsusega nr 6.1- 1/3537 väljastatud projekteerimistingimused. Maaparandussüsteem tuleb rekonstrueerida
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 23/ 24
enne planeeringualale teiste ehitiste püstitamise alustamist. Maaparandussüsteemi eesvoolu toimimine tuleb tagada. Planeeringuala lõunaservale ulatub riigitee nr 59 Pärnu-Tori kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja välimisest servast. Transpordiamet on oma kirjaga nr 7.2-2/23/1239-2 andnud seisukohad detailplaneeringu koostamiseks. Detailplaneering on koostatud vastavalt väljastatud seisukohtadele ning planeeringuga ei kavandata tee omaniku nõusolekuta planeeringuala tee kaitsevööndisse jääval osal vööndis keelatud tegevusi. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega riigiteel toimuvast liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks kavandatud meetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine Planeeringualal ei asu geodeetilisi märke.
3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmivad huvitatud isik ja planeeringu koostamise korraldaja omavahel halduslepingu avalikult kasutatavate teede, tehnovõrkude ja vajadusel teiste avalikult kasutatava taristu väljaehitamise ning selle rahastamise ja tagatiste osas.
Peale detailplaneeringu kehtestamist:
1. Huvitatud isik korraldab maa-ala katastriüksusteks jagamise vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise vastavalt detailplaneeringu seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“.
2. Huvitatud isik korraldab I etapi avalike teede (s.h pos T.04 kaseallee), tehnovõrkude, s.h sademevee kraavituse ning vajadusel muu avalikult kasutatav taristu projekteerimise ja väljaehitamise ning kasutusele võtu (kasutusteatised, kasutusload).
3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda elamukruntidele ehituslube ja esitada ehitusteatisi elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu ehitamiseks.
4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks mõeldud kruntide (T.01 – T.04 ja H.01) ja tehnovõrkude üleandmise kohalikule omavalitsusele ja tehnovõrkude valdajatele vastavalt enne kehtestamist sõlmitud halduslepingu tingimustele.
5. Elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine elamukruntidel toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses ettenähtud korras.
Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering
Pärnu EKE Projekt töö nr 22092_DP© 24/ 24
6. II etapis rajatavate tee- ja trassilõikude rajamine on külgnevate alade arendamisest huvitatud isikute halduslepingu osa.
TORI VALLAVALITSUS
KORRALDUS
1
Sindi 13. märts 2024 nr 140
Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneeringu kehtestamine
Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneering algatati Tori Vallavalitsuse
4. jaanuari 2023 korraldusega nr 6.
Planeeringuala suurusega 6,13 ha asub Pärnu jõe ja Pärnu-Tori tee vahelisel alal Sindi
linna vahetus läheduses. Planeeringuala asub Kõrsa külas külgnedes idast, põhjast
ning läänest elamu kinnistutega - Pärnu mnt 125 (74101:002:0079), Pärnu mnt 123
(74101:002:0097), Pärnu mnt 121 (74101:002:0096), Sindi tee 2 (80803:001:1060),
Sindi tee 5 (80803:001:1059), Sindi tee 10 (80801:001:0796), Sindi tee 8a
(80801:001:0797), Sindi tee 8 (80803:001:0497). Ala lõunapoolne osa piirneb
maatulundusmaadega – Lembitu (80803:001:0238) ja Surtsi (80901:001:0654).
Planeeringu alal olevad kinnistud Sindi tee 4 ja Sindi tee 6 on sihtotstarbega
elamumaa, Viira kinnistu maatulundusmaa. Juurdepääs planeeringualale on tagatud
Sindi teelt. Planeeritavad kinnistud on hoonestamata.
Kehtiva Tori valla üldplaneeringu kohaselt on alale määratud perspektiivseks
juhtfunktsiooniks elamumaa E4. Elamumaal E4 on lubatud kruntimine, ühe
planeeringu minimaalne suurus 10 krunti, kruntide suurus 2000-4000 m2, elamute
vaheline maksimaalne kaugus 80 m. Detailplaneeringu eesmark on
detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine väikeelamupiirkonnaks.
Planeeringuga jagatakse Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistud elamumaa
sihtotstarbega kruntideks, määratakse hoonestusalad ja ehitusõigus elamute ning
abihoonete ehitamiseks, samuti ehitiste ehituslike ja arhitektuuriliste ning
kujunduslike tingimused ning tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad. Planeeringuga moodustatakse 23 (kakskümmend kolm) pereelamu maa krunti
suurusega ca 2000 m2, 4 (neli) tee- ja tänava maa-ala krunti ning 1 (üks) puhke- ja
spordirajatise maa krunt.
Pereelamu maa kruntidele on lubatud ehitada kuni 5 hoonet. Ehitusõigusega lubatud
suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja neljaks abihooneks. Krundi
täisehitusprotsent on 25%. Sõltuvalt krundi suurusest on suurim lubatud ehitistealune
pind 445 m2 – 518 m2. Hoonete suurim lubatud kõrgus on 9 m ümbritsevast
maapinnast. Tänava äärsete põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse
2
terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks arvestada varasemalt ehitusloa saanud
hoonetega samal tänavajoonel. Kruntide piiretena on lubatud kasutada taralahendusi
kõrgusega kuni 1,8m kruntide vahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel piirdel. Haljastuse
osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast.
Detailplaneering võeti vastu Tori Vallavalitsuse 9. august 2023 korraldusega nr 518,
avalik väljapanek toimus 04.09 – 17.09.2023, mille käigus ei esitatud ühtegi
ettepanekut ega vastuväidet. Planeeringulahendus on kooskõlastatud asjaomaste
riigiasutustega ja menetlusse on kaasatud piirinaabrid.
Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Tori
Vallavolikogu 20. veebruari 2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja
ehitusalase tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine
Tori vallas“ § 3 punkti 2, annab Tori Vallavalitsus
k o r r a l d u s e:
1. Kehtestada Tori vallas Kõrsa külas Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute
detailplaneering lisatud kujul ja mahus.
2. Detailplaneeringukohaste avalikult kasutatavate juurdepääsuteede ning jalg- ja
jalgrattatee, vee- ja kanalisatsioonirajatiste, sademevee rajatiste, tuletõrje
veevarustuse (hüdrandi), tänavavalgustuse ning avaliku haljastuse rajamine
või selle rajamise korraldamine tagatakse vastavalt Tori valla ja huvitatud
isiku vahel 04.03.2024 märtsil 2024 sõlmitud notari ametitegevuse raaamatu
reg nr-le 399.
3. Tori vallal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda
detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust
huvitatud isik ei ole Tori valla ja huvitatud isiku vahel sõlmitud korralduse
punktis 2 nimetatud halduslepingus määratud tähtajaks täitnud
halduslepinguga planeerimisseaduse § 131 lõike 2 kohaselt võetud kohustusi.
Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu
alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist.
4. Vallavalitsusel korraldada teatamine detailplaneeringu kehtestamisest 30 päeva
jooksul detailplaneeringu kehtestamise päevast arvates vastavas kohalikus
ajalehes Pärnu Postimees ning 14 päeva jooksul Tori valla veebilehel ja
veebilehel Ametlikud Teadaanded.
5. Vallavalitsusel saata detailplaneeringu kehtestamise korraldus ning kehtestatud
detailplaneering Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi regionaalministrile
ja riigi maakatastri pidajale 14 päeva jooksul detailplaneeringu kehtestamise
päevast arvates.
6. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest,
esitades vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse
Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus
sätestatud korras.
7. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.
3
(allkirjastatud digitaalselt)
Lauri Luur (allkirjastatud digitaalselt)
vallavanem Eve Atka
andmekaitse- ja personalispetsialist
vallasekretäri ülesannetes
TORI VALLAVALITSUS
Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]
Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341
86705 PÄRNUMAA
Detailplaneeringu koostamisse
kaasatavad isikud ja koostöötegijad 27.03.2024 nr 6-2.1/1019
Detailplaneeringu kehtestamisest teatamine
Vastavalt planeerimisseaduse § 139 lg 4 ja lg 6 p 4 teatame Tori Vallavalitsuse 13.
märtsi 2024 korraldusega nr 140 kehtestatud detailplaneeringust Kõrsa külas Sindi tee
4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistutel.
Planeeringuala suurusega 6,13 ha asub Pärnu jõe ja Pärnu-Tori tee vahelisel alal Sindi
linna vahetus läheduses. Planeeringuala asub Kõrsa külas külgnedes idast, põhjast
ning läänest elamu kinnistutega - Pärnu mnt 125 (74101:002:0079), Pärnu mnt 123
(74101:002:0097), Pärnu mnt 121 (74101:002:0096), Sindi tee 2 (80803:001:1060),
Sindi tee 5 (80803:001:1059), Sindi tee 10 (80801:001:0796), Sindi tee 8a
(80801:001:0797), Sindi tee 8 (80803:001:0497). Ala lõunapoolne osa piirneb
maatulundusmaadega – Lembitu (80803:001:0238) ja Surtsi (80901:001:0654).
Planeeringu alal olevad kinnistud Sindi tee 4 ja Sindi tee 6 on sihtotstarbega
elamumaa, Viira kinnistu maatulundusmaa. Juurdepääs planeeringualale on tagatud
Sindi teelt. Planeeritavad kinnistud on hoonestamata.
Kehtiva Tori valla üldplaneeringu kohaselt on alale määratud perspektiivseks
juhtfunktsiooniks elamumaa E4. Elamumaal E4 on lubatud kruntimine, ühe
planeeringu minimaalne suurus 10 krunti, kruntide suurus 2000-4000 m2, elamute
vaheline maksimaalne kaugus 80 m. Detailplaneeringu eesmark on
detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine väikeelamupiirkonnaks.
Planeeringuga jagatakse Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistud elamumaa
sihtotstarbega kruntideks, määratakse hoonestusalad ja ehitusõigus elamute ning
abihoonete ehitamiseks, samuti ehitiste ehituslike ja arhitektuuriliste ning
kujunduslike tingimused ning tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad.
Planeeringuga moodustatakse 23 (kakskümmend kolm) pereelamu maa krunti
suurusega ca 2000 m2, 4 (neli) tee- ja tänava maa-ala krunti ning 1 (üks) puhke- ja
spordirajatise maa krunt.
Pereelamu maa kruntidele on lubatud ehitada kuni 5 hoonet. Ehitusõigusega lubatud
suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja neljaks abihooneks. Krundi
täisehitusprotsent on 25%. Sõltuvalt krundi suurusest on suurim lubatud ehitistealune
pind 445 m2 – 518 m2. Hoonete suurim lubatud kõrgus on 9 m ümbritsevast
maapinnast. Tänava äärsete põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse
terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks arvestada varasemalt ehitusloa saanud
hoonetega samal tänavajoonel. Kruntide piiretena on lubatud kasutada taralahendusi
kõrgusega kuni 1,8m kruntide vahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel piirdel. Haljastuse
osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast.
Olulisi majanduslikke, sotsiaalseid, kultuurilisi ja looduskeskkonnale kaasnevaid
negatiivseid mõjusid detailplaneeringuga ei kaasne.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Signe Rõngas
abivallavanem
Lisa: kehtestamise korraldus, lisana planeering
Esitatud: Regionaal- ja Põllumajandusministeerium, Päästeamet, Transpordiamet,
Põllumajandus- ja Toiduamet, piirinaabrid, puudutatud isikud
Piret Kallas
planeerimisspetsialist
5198 4663 [email protected]
| Nimi | K.p. | Δ | Viit | Tüüp | Org | Osapooled |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kiri | 18.08.2023 | 225 | 7.2-2/23/1239-5 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Tori Vallavalitsus |
| Pärnumaa Tori vald Kõrsa küla Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine | 20.07.2023 | 254 | 7.2-2/23/1239-4 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Tori Vallavalitsus |
| Pärnumaa Tori vald Kõrsa küla Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine | 06.07.2023 | 268 | 7.2-2/23/1239-3 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Tori Vallavalitsus |
| Kiri | 06.02.2023 | 418 | 7.2-2/23/1239-2 | Valjaminev kiri | transpordiamet | Tori Vallavalitsus |
| Pärnumaa Tori vald Kõrsa küla Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneering | 16.01.2023 | 439 | 7.2-2/23/1239-1 | Sissetulev kiri | transpordiamet | Tori Vallavalitsus |