Pärnumaa Tori vald Kõrsa küla Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneering

TORI VALLAVALITSUS

KORRALDUS

1

Sindi 4. jaanuar 2023 nr 6

Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute

detailplaneeringu koostamise algatamine

AP Holding OÜ (registrikood 11350246) esindaja Priit Asi esitas Tori Vallavalitsusele

taotluse Tori vallas Kõrsa külas asuvate Sindi tee 4 (80803:001:0164), Sindi tee 6

(80803:001:0165) ja Viira (80803:001:0947) kinnistute detailplaneeringu koostamise

algatamiseks.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on jagada Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja

Viira kinnistud elamumaa sihtotstarbega kruntideks, määrata hoonestusalad ja ehitusõigus

elamute ning abihoonete ehitamiseks, samuti ehitiste ehituslike ja arhitektuuriliste ning

kujunduslike tingimuste ning tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha määramine.

Planeeringuala suurusega 6,13 ha asub Pärnu jõe ja Pärnu-Tori tee vahelisel alal Sindi

linna vahetus läheduses. Planeeringuala asub Kõrsa külas külgnedes idast, põhjast ning

läänest elamu kinnistutega - Pärnu mnt 125 (74101:002:0079), Pärnu mnt 123

(74101:002:0097), Pärnu mnt 121 (74101:002:0096), Sindi tee 2 (80803:001:1060), Sindi

tee 5 (80803:001:1059), Sindi tee 10 ( 80801:001:0796), Sindi tee 8a

(80801:001:0797), Sindi tee 8 (80803:001:0497). Ala lõunapoolne osa piirneb

maatulundusmaadega – Lembitu (80803:001:0238) ja Surtsi (80901:001:0654).

Planeeringu alal olevad kinnistud Sindi tee 4 ja Sindi tee 6 on sihtotstarbega elamumaa,

Viira kinnistu maatulundusmaa. Juurdepääs planeeringualale on tagatud Sindi teelt.

Planeeritavad kinnistud on hoonestamata.

Kehtiva Tori valla üldplaneeringu kohaselt on alale määratud perspektiivseks

juhtfunktsiooniks elamumaa E4. Elamumaal E4 on lubatud kruntimine, ühe planeeringu

minimaalne suurus 10 krunti, kruntide suurus 2000-4000 m2, elamute vaheline

maksimaalne kaugus 80 m.

Uute elamute kavandamisel tuleb arvestada nende sobivust ümbruskonda ja

harmoneerumist olemasoleva asustusega. Detailplaneeringuga ei muudeta Tori valla

kehtivat üldplaneeringut.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning

eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd

detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste

2

planeerimisdokumentidega ning ei kavandata KeHJS § 6 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevusi.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 4 lg 4, § 127 lg 1 ja Vabariigi Valitsuse 17.12.2015

määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringu

kooskõlastamise alused“, tehakse planeeringu koostamisel koostööd valitsusasutustega,

kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

Tulenevalt planeerimisseaduse § 127 lg 2 ja 3, kaasatakse planeeringu koostamisse isikud,

kelle õigusi võib planeering puudutada, isikud, kes on avaldanud soovi olla selle

koostamisse kaasatud ning isikud, kelle huve planeering võib puudutada.

Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 128 lõike 1, Tori

Vallavolikogu 20.02.2020 määruse nr 106 „Maakorraldusliku, planeerimis- ja ehitusalase

tegevuse ning ehitusseadustikust tuleneva riikliku järelevalve korraldamine Tori vallas“ § 3

lõike 2 annab Tori Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Tori vallas Kõrsa külas Sindi tee 4, Sindi

tee 6 ja Viira kinnistutel.

2. Kinnitada planeeritava maa-ala asukohaskeem, mis on käesoleva korralduse

lahutamatu lisa.

3. Detailplaneering koostada vastavalt juhendmaterjalidele, millised on

kättesaadavad veebilehel http://planeerimine.ee/ ja rahandusministeeriumi

kodulehel (http://www.fin.ee/ruumiline-planeerimine) Detailplaneeringu

seletuskirja mahus esitada muuhulgas planeeringu elluviimiseks vajalikud

tegevused ja nende järjekord (PlanS § 3 lõige 5).

4. Enne detailplaneeringu koostamise alustamist tuleb detailplaneeringu

koostamisest huvitatud isikul sõlmida Tori Vallavalitsusega haldusleping

detailplaneeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmise

kohta.

5. Tori Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu algatamisest Ametlikes

Teadaannetes, Tori valla veebilehel ja ajalehes Pärnu Postimees.

6. Tori Vallavalitsus võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui koostamise

käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus,

kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks;

planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus.

7. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades

vaide Tori Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses või kaebuse Tallinna

Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

korras.

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt)

Priit Ruut (allkirjastatud digitaalselt)

abivallavanem Siiri Jõerand

vallavanema ülesannetes vallasekretär

3

Lisa “Asukohaskeem”

Tori Vallavalitsuse 4. jaanuari 2023 korralduse nr 6 juurde

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 16.01.2022 nr 6-2.1/185

Detailplaneeringu algatamisest teatamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja 2 teatame Tori Vallavalitsuse 4. jaanuari

2023 korraldusega nr 6 algatatud detailplaneeringust Tori vallas Kõrsa külas asuvate

Sindi tee 4 (80803:001:0164), Sindi tee 6 (80803:001:0165) ja Viira

(80803:001:0947) kinnistutel.

Planeeringuala suurusega 6,13 ha asub Pärnu jõe ja Pärnu-Tori tee vahelisel alal Sindi

linna vahetus läheduses. Planeeringuala asub Kõrsa külas külgnedes idast, põhjast

ning läänest elamu kinnistutega - Pärnu mnt 125 (74101:002:0079), Pärnu mnt 123

(74101:002:0097), Pärnu mnt 121 (74101:002:0096), Sindi tee 2 (80803:001:1060),

Sindi tee 5 (80803:001:1059), Sindi tee 10 ( 80801:001:0796), Sindi tee 8a

(80801:001:0797), Sindi tee 8 (80803:001:0497). Ala lõunapoolne osa piirneb

maatulundusmaadega – Lembitu (80803:001:0238) ja Surtsi (80901:001:0654).

Planeeringu alal olevad kinnistud Sindi tee 4 ja Sindi tee 6 on sihtotstarbega

elamumaa, Viira kinnistu maatulundusmaa. Juurdepääs planeeringualale on tagatud

Sindi teelt. Planeeritavad kinnistud on hoonestamata.

Detailplaneeringu koostamise algatamise eesmärgiks on jagada Sindi tee 4, Sindi tee 6

ja Viira kinnistud elamumaa sihtotstarbega kruntideks, määrata hoonestusalad ja

ehitusõigus elamute ning abihoonete ehitamiseks, samuti ehitiste ehituslike ja

arhitektuuriliste ning kujunduslike tingimuste ning tehnovõrkude ja -rajatiste asukoha

määramine.

Kehtiva Tori valla üldplaneeringu kohaselt on alale määratud perspektiivseks

juhtfunktsiooniks elamumaa E4. Elamumaal E4 on lubatud kruntimine, ühe

planeeringu minimaalne suurus 10 krunti, kruntide suurus 2000-4000 m2, elamute

vaheline maksimaalne kaugus 80 m.

Uute elamute kavandamisel tuleb arvestada nende sobivust ümbruskonda ja

harmoneerumist olemasoleva asustusega. Detailplaneeringuga ei muudeta Tori valla

kehtivat üldplaneeringut.

Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine, selle algatamise kaalumine ning

eelhinnangu koostamine ei ole vajalik keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 ja 2 mõistes, kuivõrd

detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei ole vastuolus asjaomaste strateegiliste

planeerimisdokumentidega ning ei kavandata KeHJS § 6 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevusi.

Lisauuringute vajadus selgub detailplaneeringu koostamise käigus.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Signe Rõngas

abivallavanem

Lisa: detailplaneeringu algatamise korraldus

Esitatud: Rahandusministeerium, Päästeamet, Põllumajandus- ja Toiduamet,

Transpordiamet, piirinaabrid, puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]