Pärnumaa Tori vald Kõrsa küla Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine

DD100_22092DP_Viira_20230628.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

KRISTJAN KULLERKAN PNOEE-38305204227 2023-07-03 14:28:17

JN100_22092DP_pohijoonis_20230628.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSKOOSTAMISE KORRALDAJA

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

C:\Users\kristjan\OneDrive\EKE\22092 Viira kinnistu DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\põhi.pln 3.07.2023

AP Holding OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

28. juuni 2023 22092 DP

A1 landscape

PÕHIJOONIS

1:1000 PLANEERIJA

17:26

JN100

SINDI tee 4 JA 6 NING VIIRA KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Tori vald, Kõrsa küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

80803:001:0947 Viira

80803:001:0238 Lembitu

80803:001:0285 Pärnu maantee L7

x= 6475150

y= 5

4 0

0 0

0

x= 6475150

y= 5

3 9

7 5

0

x= 6474900 y=

5 4

0 0

74101:002:0020 Pärnu mnt 119

74101:002:0030 Pärnu mnt 117a

74101:002:0079 Pärnu mnt 125

80803:001:1059 Sindi tee 5

80803:001:1060 Sindi tee 2

74101:002:0097 Pärnu mnt 123

74101:002:0096 Pärnu mnt 121

80803:001:0164 Sindi tee 4

80803:001:0165 Sindi tee 6

80803:001:0177 Sindi tee 12

74 10

1: 00

2: 01

21

P är

nu m

nt 1

25 a

// Ta

m m

eo ja

a la

ja am

80803:001:0675 Raaliste tee T1

80803:001:0497 Sindi tee 8

74101:002:0128 Pärnu mnt 80

74101:002:0129 Pärnu mnt 82

74101:002:0131 Väike-Viira tänav

80801:001:0796 Sindi tee 10

80801:001:0797 Sindi tee 8a

80901:001:0234 Pärnu mnt 84

F41S13M2

orient

postk.

1

1 2

2

3

14.42

14.44

14.57

14.53

14.51

14.67

14.62

14.64

14.78

14.69

14.73

14.89

14.81

14.82

14.95

14.85

14.86

14.39

12.61 12.56 13.29

14.43

13.26

12.60

12.58 14.48

12.62 12.69 13.30

14.50

12.66 12.68 13.27 14.57

12.78 12.73 13.17

14.60

12.87 12.86 13.42 14.59

12.80 12.82 13.45 14.71

12.84 12.79 13.39

13.46

12.82

12.83

14.72

14.70

12.71 12.67 13.30

13.23

12.65

12.85

14.75

14.29

12.25

14.39

12.22

12.21

13.01

14.41

12.16

12.15

13.04

14.51

12.35

12.32

13.04

14.55

12.42

12.45

13.33

14.57

12.52

12.57

13.23

14.60

12.65

12.64

13.48

14.69

12.69

12.68

13.33

14.75

12.60

12.66

13.25

13.20 12.68 12.60

14.79

12.69

12.64

13.30

11.62 11.58 11.54 11.65 11.97 12.23

11.55 11.54 11.48 11.71 11.93 12.46 12.69

11.43 11.63 11.48 11.74 11.93 12.36 12.53 12.72

11.68 11.55 11.64 11.97 12.40 12.66 12.78

11.70 11.65 11.77 11.93 12.31 12.68 12.78 12.88

11.73 11.68 11.71 11.87 12.29 12.65 12.80 12.85

11.66 11.68 11.69 11.89 12.34 12.53 12.76 12.85 12.86

11.61 11.68 11.85 12.18 12.51 12.60 12.76 12.76 12.85

12.80 12.71 12.78 12.61 12.53 12.20 11.80 11.56 11.50

11.71 11.81 12.16 12.28 12.57 12.69 12.87 12.80 12.73

12.84 12.71 12.89 12.71 12.50 12.27 12.09 11.89 11.59

11.86 11.94 12.31 12.54 12.68 12.67 12.69 12.80 12.89

12.83 12.76 12.65 12.54 12.61 12.55 12.21 12.04

12.05 12.23 12.50 12.59 12.59 12.60 12.76 12.85 12.88

12.91 12.85 12.80 12.61 12.61 12.48 12.43 12.37

12.16 12.37 12.56 12.58 12.65 12.72 12.78 12.82 12.97

12.93 12.74 12.76 12.77 12.75 12.70 12.59 12.46

12.49 12.80 12.87 12.78 12.79 12.74 12.89 12.96 13.22

13.19 13.06 12.85 12.62 12.71 12.96 13.03 12.87

13.13 13.08 12.73 12.65 12.75 13.00 13.07 13.29

13.61 13.28 13.03 12.85 12.79 12.65 12.88 13.07 13.00

13.04 12.94 12.68 12.76 12.80 12.91 13.19 13.56

12.92 13.05 12.74 12.71 12.69 12.93 13.31 13.58 13.71

13.63 13.54 13.30 13.05 12.79 12.72 12.82 13.22

13.09 13.02 12.76 12.99 13.12 13.40 13.55 13.61

13.52

13.58 13.65 13.44 13.21 13.09 13.02 13.19

13.26 13.29 13.29 13.52 13.51 13.54 13.61 13.53

13.57 13.56 13.61 13.51 13.55 13.49 13.49 13.31

13.56 13.63 13.50 13.54 13.65 13.65 13.60 13.56

13.45 13.60 13.50 13.61 13.84 13.69 13.59 13.46

13.47 13.44 13.50 13.76 13.77 13.75 13.58 13.55

13.40 13.67 13.78 13.69 13.53 13.50 13.48

13.65 13.81 13.63 13.62

13.75

13.49 13.55

13.49

13.53

13.65 13.58 13.62 13.48 13.43

13.50 13.50 13.48 13.59

13.57

13.36 13.40

13.50 13.35

13.29

13.16

11.50 11.58 11.73 12.20

11.31 11.23

11.02 10.75 10.96 11.65

11.56

11.12 10.62 10.64

10.45 10.55 11.00 11.59

11.32 11.25 10.73

11.34 11.34 11.61

A

pi nn

as te

e

pi nn

as te

e

A

kr

A

Sindi tee

Paide mnt

vare

kr

+0.30

12.28

12.20

12.22

12.15

11.72

11.49

11.89

11.96

11.73

11.88

11.63 12.03

12.01

12.18 12.14 12.05

12.00

11.98 11.97 11.90

11.79

11 .56 11.31

9.72

11 .50

11 .53

12.10

12.05

12.12 12.01

12.08 11.98

11.93 11.89

11.58

11.60

11.64

11.59

11.65

11.74

11.60

11.58

11.67 11.84

11.88

11.93

11.86

11.92

11.88

12.06

10.71

11.77

11.38

11.77

12.20

11 .47

11 . 4

0

1 0

.7 2

11.02

11.09

10.94

11.01

10.97

1 0

.5 9

1 1

. 2 5

11.19 11.16

11.18

11.81

11 .97

11 .8

5

11 .8

6

1 2

.0 9

1 2

.13

1 2

.1 0

11 .9

8

11 .9

7

12.78

12.94

12.70

1 1.

38

1 1.

33

1 1.

07

1 1.

04

1 1.

16

1 0.

63

1 0.

58

1 0.

92

1 0

.7 5

1 0.

56

1 0.

66

1 0.

93

1 0.

10

1 1.

15

1 0.

15 1 1.

28

1 0.

97

1 0.

00

11 .3

0

1 0.

05

1 1.

13

1 0.

21

1 0

.8 9

1 1

.1 8

1 1

.5 5

11 .5

7

1 1.

45

11.49

1 1.

62

9 .9

0

maakivi

A

pi nn

as te

e

11 .3

7

1 1 .2

7

11.08 11.58 10.93

11.52 10.93

11.67

11.08

11.53

11.02

11.77 1 1.

79

1 1

.6 3

1 1

.6 8

1 1

.4 2

1 1

.4 5

1 1

. 5 3

1 1

.9 5

1 0

.7 0

1 1

.0 1

11.10

11 .69

11.63

12.04

11.91

12.07

toru põhi=9.19m toru peal=10.19m

Ø 1

0 0

0 p

l

toru põhi=10.59m toru peal=11.19m

Ø600pl

12.12

11.62

H e

lm o

n d

i te e

R aaliste tee

84

H E

74101:001:0327 Pärnu maantee L4

orient

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

orient

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt or

ie nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

orient

or ie

nt

orient

4

1 2

3

1

kr

8.0 12.0 8.0

15.0 8.0

6.0 15.0

8.0

20,0

10,3 2,0

5,0 5,4

7,1

10 ,0

4, 0

10 ,0

4, 0

8, 0

6,0 26,0

3,7 2,3 5,0

4,0

10 ,0

6,0

12,0

10 ,0

4, 0

5,0 5,0

8,0

16,0

16,0 7, 0

16,0

4, 0

2,0

10 ,0

6, 0

8,0 4,0

24,2

8,0 4,0

6, 0

10,0

6,0

8,0 8,0

16,0

3,8 4,5 3,7

4,0 5,0

6,0

8,0

16,0

10,0

12,0 3,74,53,8

6,0

8,0

16,0

30,0 4,0

8,0

4,0 8,0

4,0 4,0

4,0

8.0

4,0 8,0

4,0

8,0 4,0

38,0

8,0 4,0

6,0

16,0

8,0

6,0

8.0

8,0

II etapis rajatav teelõik

II etapis rajatav kõnnitee lõik

II etapis rajatav teelõik

II etapis rajatav jjt

II etapis rajatav teelõik

rekonstrueeritav truup

II etapis koos teelõiguga rajatav truup

MV E.11 positsioon

E.12 positsioon

E.13 positsioon

E.14 positsioon

E.15 positsioon

E.16 positsioon

E.17 positsioon

E.18 positsioon

E.10 positsioon

E.09 positsioon

E.08 positsioon

E.07 positsioon

E.06 positsioon

E.19 positsioon

E.20 positsioon

E.21 positsioon

E.22 positsioon

E.23 positsioon

T.04 positsioon

T.02 positsioon

T.03 positsioon

E.05 positsioon E.04

positsioon

H.01 positsioon

E.01 positsioon

E.0 positsioon

E.03 positsioon

T.01 positsioon

T.05 positsioon

T.06 positsioon

RIIGITEE nr 59 Pärnu-Tori

KAITSEVÖÖND 30m ÄÄRMISE

SÕIDURAJA VÄLIMISEST SERVAST (EhS

§ 71 lg 2)

RIIGITEE nr 59 Pärnu-Tori

Pärnu maantee 7410039

M AA

PA RA

ND US

SÜ ST

EE M

I " VI

IR AK

ÜL A"

EE SV

OO LU

K AI

TS EV

ÖÖ ND

1 2m

M AA

PA RA

ND US

SÜ ST

EE M

I " VI

IR AK

ÜL A"

EE SV

OO LU

V EE

KA ITS

EV ÖÖ

ND

ehitusõigus arhitektuurinõuded

ol em

as ol

ev a

ka ta

st riü

ks u s

e aa

dr es

s

Sindi tee 4 Sindi tee 6

ol em

as ol

ev a

ka ta

st riü

ks u s

e pi

nd al

a m

2

2933 3138

p o si

ts io

o n i n r

E.01

pl an

ee rit

av a

kr un

di p

in d a

la m

2

2000

kr un

di k

as u t

am is

e si

ht ot

st ar

ve /

si ht

ot st

ar be

d ja

os ak

aa l %

(b

EP 100% 5

ho on

et e

su u r

im lu

ba tu

d ar

v võ

i pu

ud um

in e

kr un

di l

500

hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala m2

9

ho on

et e

su u r

im lu

ba tu

d kõ

r g us

m (c

25

kr un

di tä

is e h

itu se

%

suurim lubatud korruselisus

0 2

suurim lubatud võimsus(d

m aa

pe al

ne

m aa

-a lu

ne

s. h

m aa

pe al

ne

ko kk

u

parkimiskohtade arv

pl an

ee rit

ud

no rm

at iiv

ne

3

ka tu

se tü

üp /

ka lle

0

TP-3

m in

im aa

ln e

tu le

pü si

vu s k

la ss

m uu

d nõ

ud ed

ja

pi ira

ng ud

1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel;

2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele ehitusjoonele;

3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja neljaks abihooneks;

4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel piirdel;

5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast;

6. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada vallaarhitektiga.

m in

im aa

ln e

lu ba

tu d

si du

m is

kõ rg

us (e

**

ehitusõiguse ja põhiliste arhitektuurinõuete tabel(a

a)* lahtrite korral ei ole lahtri sisu normeeritud, ** lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga b) krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt "Ruumilise planeerimise leppemärgid" (Siseministeerium 2013)

c) suurimad lubatud kõrgused antud hoonestust ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast d) võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.

e) sidumiskõrgus on antud absoluutkõrgusena esimese korruse konstruktiivse põrandapinna peale

m aa

-a lu

ne

0

m aa

pe al

ne

kokku: 60890 60890 116 11503 16189 16189 69 690

700 700 3

70025 2 33EP 100% 9 0500 700 ** 052000 TP-3

70025 2 33EP 100% 9 0518 700 ** 052093 TP-3

E.02

E.03

-- - --LT 100% - -- - ---51 -T.05

LT 100% - 61 -T.06

LT 100% - 3217 -T.01

70025 2 33EP 100% 9 0500 700 ** 052000 TP-3E.04

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.05

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.06

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.07

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.08

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.09

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.10

25 2EP 100% 9 ** 1805 TP-3E.11

25 2EP 100% 9 ** 1779 TP-3E.12

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.13

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.14

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.15

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.16

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.17

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.18

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.19

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.20

Viira 54819

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.21

25 2EP 100% 9 ** 2000 TP-3E.22

25 2EP 100% 9 ** 2267 TP-3E.23

896 1 ****PS 95% OK 5%

5 089 89 ** 011479 TP-3H.01

LT 100%3356T.02

LT 100%3452T.03

LT 100%3330T.04

-- - --- -- ---

-- - --- -- - --- -

viil 40-50

/ madal viil või pult 10-30

/ lame

700 330500 7000

700 330451 7000

700 330445 7000

700 330500 7000

5

1. Krundile on lubatud püstitada üks ala teenindav hoone

1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel;

2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele ehitusjoonele;

3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja neljaks abihooneks;

4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel piirdel;

5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast;

6. Hoonete arhitektuursed eskiisid kooskõlastada vallaarhitektiga.

viil 40-50

/ madal viil või pult 10-30

/ lame

EP - pereelamu maa

- krundile juurdepääs

- krundi hoonestusala

- planeeritava ala piir

- planeeritava krundi piir

- planeeritava ehitise võimalik maht

- katastriüksuse piir

leppemärgid

planeeritavad sihtotstarbed

- maapinnale paigaldatavate päikesepaneelide lubatud ala

- planeeritud kõrghaljastus

LT - tee ja tänava maa-ala

PS - puhke- ja spordirajatise maa

- planeeritud servituudiala

- kohustuslik ehitusjoon

MV - planeeritud mänguväljak

- planeeritud sademevee kraav

- planeeritud truup

OK - kanalisatsiooniehitise maa

N

Mõõdistamise aeg: detsember 2022a.

Märkused:

Töö väljastamise aeg: veebruar 2023a.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis

Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 28.11.2022a.

Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA

tehnovõrkudega Maa-ala plaan

MTR EG10570307-0001

Mõõdistaja

PÄRNU MAAKOND

VIIRA

Liisu Ausma

3527 TORI VALD KÕRSA KÜLA

Joonestaja

Arne Tuulik

Leht 1 1Lehti

M = 1 : 500

2023

Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR

telefon 6718 530 [email protected]

www.hades.ee

EST83713A

Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000

Mõõdistatud lumistes tingimustes

JN200_22092DP_tehnilinetaristu_20230628.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

C:\Users\kristjan\OneDrive\EKE\22092 Viira kinnistu DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\põhi.pln 3.07.2023

AP Holding OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

28. juuni 2023 22092 DP

A1 portrait

TEHNILINE TARISTU

1:1000 ARHITEKT

17:25

JN200

SINDI tee 4 JA 6 NING VIIRA KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Tori vald, Kõrsa küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

80803:001:0947 Viira

80803:001:0238 Lembitu

80803:001:0285 Pärnu maantee L7

x= 6475150

y= 5

4 0

0 0

0

x= 6475150

y= 5

3 9

7 5

0

x= 6474900

y= 5

4 0

0 0

0

74101:002:0020 Pärnu mnt 119

74101:002:0030 Pärnu mnt 117a

74101:002:0079 Pärnu mnt 125

80803:001:1059 Sindi tee 5

80803:001:1060 Sindi tee 2

74101:002:0097 Pärnu mnt 123

74101:002:0096 Pärnu mnt 121

80803:001:0164 Sindi tee 4

80803:001:0165 Sindi tee 6

80803:001:0177 Sindi tee 12

74 10

1: 00

2: 01

21

P är

nu m

nt 1

25 a

// Ta

m m

eo ja

a la

ja am

80803:001:0675 Raaliste tee T1

80803:001:0497 Sindi tee 8

74101:002:0128 Pärnu mnt 80

74101:002:0129 Pärnu mnt 82

74101:002:0131 Väike-Viira tänav

80801:001:0796 Sindi tee 10

80801:001:0797 Sindi tee 8a

80901:001:0234 Pärnu mnt 84

F41S13M2

orient

postk.

1

12

2

3

14.42

14.44

14.57

14.53

14.51

14.67

14.62

14.64

14.78

14.69

14.73

14.89

14.81

14.82

14.95

14.85

14.86

14.39

12.61 12.56 13.29

14.43

13.26

12.60

12.58 14.48

12.62 12.69 13.30

14.50

12.66 12.68 13.27 14.57

12.78 12.73 13.17

14.60

12.87 12.86 13.42 14.59

12.80 12.82 13.45 14.71

12.84 12.79 13.39

13.46

12.82

12.83

14.72

14.70

12.71 12.67 13.30

13.23

12.65

12.85

14.75

14.29

12.25

14.39

12.22

12.21

13.01

14.41

12.16

12.15

13.04

14.51

12.35

12.32

13.04

14.55

12.42

12.45

13.33

14.57

12.52

12.57

13.23

14.60

12.65

12.64

13.48

14.69

12.69

12.68

13.33

14.75

12.60

12.66

13.25

13.20 12.68 12.60

14.79

12.69

12.64

13.30

11.62 11.58 11.54 11.65 11.97 12.23

11.55 11.54 11.48 11.71 11.93 12.46 12.69

11.43 11.63 11.48 11.74 11.93 12.36 12.53 12.72

11.68 11.55 11.64 11.97 12.40 12.66 12.78

11.70 11.65 11.77 11.93 12.31 12.68 12.78 12.88

11.73 11.68 11.71 11.87 12.29 12.65 12.80 12.85

11.66 11.68 11.69 11.89 12.34 12.53 12.76 12.85 12.86

11.61 11.68 11.85 12.18 12.51 12.60 12.76 12.76 12.85

12.80 12.71 12.78 12.61 12.53 12.20 11.80 11.56 11.50

11.71 11.81 12.16 12.28 12.57 12.69 12.87 12.80 12.73

12.84 12.71 12.89 12.71 12.50 12.27 12.09 11.89 11.59

11.86 11.94 12.31 12.54 12.68 12.67 12.69 12.80 12.89

12.83 12.76 12.65 12.54 12.61 12.55 12.21 12.04

12.05 12.23 12.50 12.59 12.59 12.60 12.76 12.85 12.88

12.91 12.85 12.80 12.61 12.61 12.48 12.43 12.37

12.16 12.37 12.56 12.58 12.65 12.72 12.78 12.82 12.97

12.93 12.74 12.76 12.77 12.75 12.70 12.59 12.46

12.49 12.80 12.87 12.78 12.79 12.74 12.89 12.96 13.22

13.19 13.06 12.85 12.62 12.71 12.96 13.03 12.87

13.13 13.08 12.73 12.65 12.75 13.00 13.07 13.29

13.61 13.28 13.03 12.85 12.79 12.65 12.88 13.07 13.00

13.04 12.94 12.68 12.76 12.80 12.91 13.19 13.56

12.92 13.05 12.74 12.71 12.69 12.93 13.31 13.58 13.71

13.63 13.54 13.30 13.05 12.79 12.72 12.82 13.22

13.09 13.02 12.76 12.99 13.12 13.40 13.55 13.61

13.52

13.58 13.65 13.44 13.21 13.09 13.02 13.19

13.26 13.29 13.29 13.52 13.51 13.54 13.61 13.53

13.57 13.56 13.61 13.51 13.55 13.49 13.49 13.31

13.56 13.63 13.50 13.54 13.65 13.65 13.60 13.56

13.45 13.60 13.50 13.61 13.84 13.69 13.59 13.46

13.47 13.44 13.50 13.76 13.77 13.75 13.58 13.55

13.40 13.67 13.78 13.69 13.53 13.50 13.48

13.65 13.81 13.63 13.62

13.75

13.49 13.55

13.49

13.53

13.65 13.58 13.62 13.48 13.43

13.50 13.50 13.48 13.59

13.57

13.36 13.40

13.50 13.35

13.29

13.16

11.50 11.58 11.73 12.20

11.31 11.23

11.02 10.75 10.96 11.65

11.56

11.12 10.62 10.64

10.45 10.55 11.00 11.59

11.32 11.25 10.73

11.34 11.34 11.61

A

pi nn

as te

e

pi nn

as te

e

A

kr

A

Sindi tee

Paide mnt

vare

kr

+0.30

12.28

12.20

12.22

12.15

11.72

11.49

11.89

11.96

11.73

11.88

11.63 12.03

12.01

12.18 12.14 12.05

12.00

11.98 11.97 11.90

11.79

11 .56 11.31

9.72

11 .50

11 .53

12.10

12.05

12.12 12.01

12.08 11.98

11.93 11.89

11.58

11.60

11.64

11.59

11.65

11.74

11.60

11.58

11.67 11.84

11.88

11.93

11.86

11.92

11.88

12.06

10.71

11.77

11.38

11.77

12.20

11 .47

11 . 4

0

1 0

.7 2

11.02

11.09

10.94

11.01

10.97

1 0

.5 9

1 1

. 2 5

11.19 11.16

11.18

11.81

11 .97

11 .8

5

11 .8

6

1 2

.0 9

1 2

.13

1 2

.1 0

11 .9

8

11 .9

7

12.78

12.94

12.70

1 1.

38

1 1.

33

1 1.

07

1 1.

04

1 1.

16

1 0.

63

1 0.

58

1 0.

92

1 0

.7 5

1 0.

56

1 0.

66

1 0.

93

1 0.

10

1 1.

15

1 0.

15 1 1.

28

1 0.

97

1 0.

00

11 .3

0

1 0.

05

1 1.

13

1 0.

21

1 0

.8 9

1 1

.1 8

1 1

.5 5

11 .5

7

1 1.

45

11.49

1 1.

62

9 .9

0

maakivi

A

pi nn

as te

e

11 .3

7

1 1 .2

7

11.08 11.58 10.93

11.52 10.93

11.67

11.08

11.53

11.02

11.77 1 1.

79

1 1

.6 3

1 1

.6 8

1 1

.4 2

1 1

.4 5

1 1

. 5 3

1 1

.9 5

1 0

.7 0

1 1

.0 1

11.10

11 .69

11.63

12.04

11.91

12.07

toru põhi=9.19m toru peal=10.19m

Ø 1

0 0

0 p

l

toru põhi=10.59m toru peal=11.19m

Ø600pl

12.12

11.62

H e

lm o

n d

i te e

R aaliste tee

84

H E

74101:001:0327 Pärnu maantee L4

orient

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

orient

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt or

ie nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

orient

or ie

nt

orient

4

1 2

3

1

kr

liitumiskoht olemasoleva tänavatrassiga Pe110

hargnemine koos torustiku jätkamise võimalusega

olemasolev liitumiskaev liitumispunkt reovee-

kanalisatsiooniga

voolurahustuskaev

reoveepumpla Qmax > 10m3/ööp

Tammeoja:(Pärnu M) alajaam

II etapis rajatav teelõik

II etapis rajatav kõnnitee lõik

II etapis rajatav teelõik

II etapis rajatav jjt

II etapis rajatav teelõik

rekonstrueeritav truup

II etapis koos teelõiguga rajatav truup

V2 Pe110V2 V2 V2 V2 V2 V2 V2Pe110

V2 V2

V3 V3

V3

V2 V2 V2 V2 V2 V2 V2 V2

V2

V2 V2

V2

V3

K2 K2 K2 K2 K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2

K2 K2

K2

S2 S2

S2

S2 S2

S2 S2 S2

S2 S2 S2 S2

S3 S3

S3

S2

S2 S2

S2

S

E.11 positsioon

E.12 positsioon

E.13 positsioon

E.14 positsioon

E.15 positsioon

E.16 positsioon

E.17 positsioon

E.18 positsioon

E.10 positsioon

E.09 positsioon

E.08 positsioon

E.07 positsioon

E.06 positsioon

E.19 positsioon

E.20 positsioon

E.21 positsioon

E.22 positsioon

E.23 positsioon

T.04 positsioon

T.02 positsioon

T.03 positsioon

E.05 positsioon E.04

positsioon

H.01 positsioon

E.01 positsioon

E.0 positsioon

E.03 positsioon

T.01 positsioon

T.05 positsioon

T.06 positsioon

KP 2+

2x M

P2

KP2+2xMP2

KP 2+

2x M

P2

KP 2+

2x M

P2

KP 2+

2x M

P2

KP 2+

2x M

P2

KP 2+

2x M

P2

KP2+2xMP2

KP2+2xMP2 TV

2 TV

2

MP2

KP2+2xMP2

TV2

KP2+ 2xM

P2 KP2+

2xM P2

KP2+ 2xM

P2 KP2+

2xM P2

KP2+ 2xM

P2 KP2+

2xM P2

KP2+ 2xM

P2 KP2+

2xM P2

KP2+ 2xM

P2

M P2

KP2+ 2xM

P2 KP2+

2xM P2

KP2+ 2xM

P2 KP2+

2xM P2

KP2+ 2xM

P2 KP2+

2xM P2

KP2+ 2xM

P2 KP2+

2xM P2

KP2+ 2xM

P2

KP2+ 2xM

P2

TV2 TV2 TV2

TV2 TV2

MP2

KP2+2xMP2

TV3 TV3

TV2 TV2

TV3 TV3

TV3

TV2 TV2

TV2

RIIGITEE nr 59 Pärnu-Tori

KAITSEVÖÖND 30m ÄÄRMISE

SÕIDURAJA VÄLIMISEST SERVAST (EhS

§ 71 lg 2)

KP2+2xMP2 KP2+2xMP2 2xMP 2xMP 2xMP 2xMP 2xMP 3xMP 3xMP MP

RIIGITEE nr 59 Pärnu-Tori

Pärnu maantee 7410039

M AA

PA RA

ND US

SÜ ST

EE M

I " VI

IR AK

ÜL A"

EE SV

OO LU

K AI

TS EV

ÖÖ ND

1 2m

M AA

PA RA

ND US

SÜ ST

EE M

I " VI

IR AK

ÜL A"

EE SV

OO LU

V EE

KA ITS

EV ÖÖ

ND

- krundi hoonestusala

- planeeritava ala piir

- planeeritava krundi piir

- katastriüksuse piir

leppemärgid

- olemasolevad madalpingekaablid

- olemasolev sidetrass

- planeeritud veetrass

- planeeritud reoveekanalisatsioon

V2

K2

MP2

XxMP

S

- planeeritud madalpingekaabli koridor

- planeeritud kõrghaljastus

- planeeritud servituudiala

- planeeritud sademevee kraav

- planeeritud reovee survekanalisatsioon

- planeeritud sidekanalisatsioonS2

- planeeritud veetrass (II etapp)V3

- planeeritud sidekanalisatsioon (II etapp)S3

- planeeritud reoveekanalisatsioon (II etapp)K3

- planeeritud reovee survekanalisatsioon (II etapp)

- planeeritud liitumiskilp

- planeeritud keskpinge ja madalpinge kaablite koridor

- likvideeritav tehnovõrk

- planeeritud tänavavalgustuse maakaabelTV2

- planeeritud tänavavalgustuse maakaabel (II etapp)TV3

- olemasolev hüdrant

- planeeritud hüdrant

- planeeritud truup

KP2+2xMP2

N

Mõõdistamise aeg: detsember 2022a.

Märkused:

Töö väljastamise aeg: veebruar 2023a.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis

Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 28.11.2022a.

Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA

tehnovõrkudega Maa-ala plaan

MTR EG10570307-0001

Mõõdistaja

PÄRNU MAAKOND

VIIRA

Liisu Ausma

3527 TORI VALD KÕRSA KÜLA

Joonestaja

Arne Tuulik

Leht 1 1Lehti

M = 1 : 500

2023

Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR

telefon 6718 530 [email protected]

www.hades.ee

EST83713A

Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000

Mõõdistatud lumistes tingimustes

ML105_22092DP_situatsiooniskeem_20230628.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

J:\2022\22092 Viira kinnistu DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\põhi.pln 29.06.2023

AP Holding OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

28. juuni 2023 22092 DP A4 portrait

SITUATSIOONISKEEM 1:5000

ARHITEKT

16:20

ML105

SINDI tee 4 JA 6 NING VIIRA KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Tori vald, Kõrsa küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

- planeeritava ala piir

leppemärgid

ML106_22092DP_tugiplaan_20230628.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

C:\Users\kristjan\OneDrive\EKE\22092 Viira kinnistu DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\põhi.pln 3.07.2023

AP Holding OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

28. juuni 2023 22092 DP

A1 portrait

TUGIPLAAN

1:1000 ARHITEKT

17:23

ML106

SINDI tee 4 JA 6 NING VIIRA KINNISTUTE

DETAILPLANEERING

Tori vald, Kõrsa küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

80803:001:0947 Viira

80803:001:0238 Lembitu

80803:001:0285 Pärnu maantee L7

x= 6475150

y= 5

4 0

0 0

0

x= 6475150

y= 5

3 9

7 5

0

x= 6474900

y= 5

4 0

0 0

0

74101:002:0020 Pärnu mnt 119

74101:002:0030 Pärnu mnt 117a

74101:002:0079 Pärnu mnt 125

80803:001:1059 Sindi tee 5

80803:001:1060 Sindi tee 2

74101:002:0097 Pärnu mnt 123

74101:002:0096 Pärnu mnt 121

80803:001:0164 Sindi tee 4

80803:001:0165 Sindi tee 6

80803:001:0177 Sindi tee 12

74 10

1: 00

2: 01

21

P är

nu m

nt 1

25 a

// Ta

m m

eo ja

a la

ja am

80803:001:0675 Raaliste tee T1

80803:001:0497 Sindi tee 8

74101:002:0128 Pärnu mnt 80

74101:002:0129 Pärnu mnt 82

74101:002:0131 Väike-Viira tänav

80801:001:0796 Sindi tee 10

80801:001:0797 Sindi tee 8a

80901:001:0234 Pärnu mnt 84

F41S13M2

orient

postk.

1

12

2

3

14.42

14.44

14.57

14.53

14.51

14.67

14.62

14.64

14.78

14.69

14.73

14.89

14.81

14.82

14.95

14.85

14.86

14.39

12.61 12.56 13.29

14.43

13.26

12.60

12.58 14.48

12.62 12.69 13.30

14.50

12.66 12.68 13.27 14.57

12.78 12.73 13.17

14.60

12.87 12.86 13.42 14.59

12.80 12.82 13.45 14.71

12.84 12.79 13.39

13.46

12.82

12.83

14.72

14.70

12.71 12.67 13.30

13.23

12.65

12.85

14.75

14.29

12.25

14.39

12.22

12.21

13.01

14.41

12.16

12.15

13.04

14.51

12.35

12.32

13.04

14.55

12.42

12.45

13.33

14.57

12.52

12.57

13.23

14.60

12.65

12.64

13.48

14.69

12.69

12.68

13.33

14.75

12.60

12.66

13.25

13.20 12.68 12.60

14.79

12.69

12.64

13.30

11.62 11.58 11.54 11.65 11.97 12.23

11.55 11.54 11.48 11.71 11.93 12.46 12.69

11.43 11.63 11.48 11.74 11.93 12.36 12.53 12.72

11.68 11.55 11.64 11.97 12.40 12.66 12.78

11.70 11.65 11.77 11.93 12.31 12.68 12.78 12.88

11.73 11.68 11.71 11.87 12.29 12.65 12.80 12.85

11.66 11.68 11.69 11.89 12.34 12.53 12.76 12.85 12.86

11.61 11.68 11.85 12.18 12.51 12.60 12.76 12.76 12.85

12.80 12.71 12.78 12.61 12.53 12.20 11.80 11.56 11.50

11.71 11.81 12.16 12.28 12.57 12.69 12.87 12.80 12.73

12.84 12.71 12.89 12.71 12.50 12.27 12.09 11.89 11.59

11.86 11.94 12.31 12.54 12.68 12.67 12.69 12.80 12.89

12.83 12.76 12.65 12.54 12.61 12.55 12.21 12.04

12.05 12.23 12.50 12.59 12.59 12.60 12.76 12.85 12.88

12.91 12.85 12.80 12.61 12.61 12.48 12.43 12.37

12.16 12.37 12.56 12.58 12.65 12.72 12.78 12.82 12.97

12.93 12.74 12.76 12.77 12.75 12.70 12.59 12.46

12.49 12.80 12.87 12.78 12.79 12.74 12.89 12.96 13.22

13.19 13.06 12.85 12.62 12.71 12.96 13.03 12.87

13.13 13.08 12.73 12.65 12.75 13.00 13.07 13.29

13.61 13.28 13.03 12.85 12.79 12.65 12.88 13.07 13.00

13.04 12.94 12.68 12.76 12.80 12.91 13.19 13.56

12.92 13.05 12.74 12.71 12.69 12.93 13.31 13.58 13.71

13.63 13.54 13.30 13.05 12.79 12.72 12.82 13.22

13.09 13.02 12.76 12.99 13.12 13.40 13.55 13.61

13.52

13.58 13.65 13.44 13.21 13.09 13.02 13.19

13.26 13.29 13.29 13.52 13.51 13.54 13.61 13.53

13.57 13.56 13.61 13.51 13.55 13.49 13.49 13.31

13.56 13.63 13.50 13.54 13.65 13.65 13.60 13.56

13.45 13.60 13.50 13.61 13.84 13.69 13.59 13.46

13.47 13.44 13.50 13.76 13.77 13.75 13.58 13.55

13.40 13.67 13.78 13.69 13.53 13.50 13.48

13.65 13.81 13.63 13.62

13.75

13.49 13.55

13.49

13.53

13.65 13.58 13.62 13.48 13.43

13.50 13.50 13.48 13.59

13.57

13.36 13.40

13.50 13.35

13.29

13.16

11.50 11.58 11.73 12.20

11.31 11.23

11.02 10.75 10.96 11.65

11.56

11.12 10.62 10.64

10.45 10.55 11.00 11.59

11.32 11.25 10.73

11.34 11.34 11.61

A

pi nn

as te

e

pi nn

as te

e

A

kr

A

Sindi tee

Paide mnt

vare

kr

+0.30

12.28

12.20

12.22

12.15

11.72

11.49

11.89

11.96

11.73

11.88

11.63 12.03

12.01

12.18 12.14 12.05

12.00

11.98 11.97 11.90

11.79

11 .56 11.31

9.72

11 .50

11 .53

12.10

12.05

12.12 12.01

12.08 11.98

11.93 11.89

11.58

11.60

11.64

11.59

11.65

11.74

11.60

11.58

11.67 11.84

11.88

11.93

11.86

11.92

11.88

12.06

10.71

11.77

11.38

11.77

12.20

11 .47

11 . 4

0

1 0

.7 2

11.02

11.09

10.94

11.01

10.97

1 0

.5 9

1 1

. 2 5

11.19 11.16

11.18

11.81

11 .97

11 .8

5

11 .8

6

1 2

.0 9

1 2

.13

1 2

.1 0

11 .9

8

11 .9

7

12.78

12.94

12.70

1 1.

38

1 1.

33

1 1.

07

1 1.

04

1 1.

16

1 0.

63

1 0.

58

1 0.

92

1 0

.7 5

1 0.

56

1 0.

66

1 0.

93

1 0.

10

1 1.

15

1 0.

15 1 1.

28

1 0.

97

1 0.

00

11 .3

0

1 0.

05

1 1.

13

1 0.

21

1 0

.8 9

1 1

.1 8

1 1

.5 5

11 .5

7

1 1.

45

11.49

1 1.

62

9 .9

0

maakivi

A

pi nn

as te

e

11 .3

7

1 1 .2

7

11.08 11.58 10.93

11.52 10.93

11.67

11.08

11.53

11.02

11.77 1 1.

79

1 1

.6 3

1 1

.6 8

1 1

.4 2

1 1

.4 5

1 1

. 5 3

1 1

.9 5

1 0

.7 0

1 1

.0 1

11.10

11 .69

11.63

12.04

11.91

12.07

toru põhi=9.19m toru peal=10.19m

Ø 1

0 0

0 p

l

toru põhi=10.59m toru peal=11.19m

Ø600pl

12.12

11.62

H e

lm o

n d

i te e

R aaliste tee

84

H E

74101:001:0327 Pärnu maantee L4

orient

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

orient

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt or

ie nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

or ie

nt

orient

or ie

nt

orient

4

1 2

3

1

kr

S

Viira 80803:001:0947

15,48 ha KAT: maatulundusmaa 100%

ÜP: elamumaa E4 100%

Lembitu 80803:001:0238

2,98 ha KAT: maatulundusmaa 100%

ÜP: elamumaa E4 100%

Surtsi 80901:001:0654 8,16 ha KAT: maatulundusmaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

59 Pärnu-Tori tee 80803:001:0283

34,43 ha KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%

Pärnu maantee L7 80803:001:0285 10183 m2

KAT: transpordimaa 100% ÜP: transpordimaa 100%

Pärnu mnt 125 74101:002:0079

2206 m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Pärnu mnt 123 74101:002:0097

2238 m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Pärnu mnt 121 74101:002:0096

2426 m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Sindi tee 2 80803:001:1060

3090 m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100% Sindi tee 4

80803:001:0164 2933 m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Sindi tee 6 80803:001:0165 3138 m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

Sindi tee 8 80803:001:0497 1970 m2

KAT: elamumaa 100% ÜP: elamumaa E4 100%

RIIGITEE nr 59 Pärnu-Tori

KAITSEVÖÖND 30m ÄÄRMISE

SÕIDURAJA VÄLIMISEST SERVAST (EhS

§ 71 lg 2)

2xMP 2xMP 2xMP 2xMP 2xMP 3xMP 3xMP MP

RIIGITEE nr 59 Pärnu-Tori

Pärnu maantee 7410039

MAAPARANDUSSÜSTEEM "VIIRAKÜLA"

6112350010080001

M AA

PA RA

ND US

SÜ ST

EE M

I " VI

IR AK

ÜL A"

EE SV

OO LU

K AI

TS EV

ÖÖ ND

1 2m

M AA

PA RA

ND US

SÜ ST

EE M

I " VI

IR AK

ÜL A"

EE SV

OO LU

V EE

KA ITS

EV ÖÖ

ND

- planeeritava ala piir

- katastriüksuse piir

leppemärgid

- olemasolevad madalpingekaablid

- olemasolev sidetrass

XxMP

S

N

märkused

1. Hoonete andmed www.ehr.ee 2. Kinnistute andmed www.maaamet.ee 3. Detailplaneeringute andmed detailplaneeringute

register

Mõõdistamise aeg: detsember 2022a.

Märkused:

Töö väljastamise aeg: veebruar 2023a.

Koordinaadid L-Est 97 süsteemis

Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 28.11.2022a.

Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA

tehnovõrkudega Maa-ala plaan

MTR EG10570307-0001

Mõõdistaja

PÄRNU MAAKOND

VIIRA

Liisu Ausma

3527 TORI VALD KÕRSA KÜLA

Joonestaja

Arne Tuulik

Leht 1 1Lehti

M = 1 : 500

2023

Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR

telefon 6718 530 [email protected]

www.hades.ee

EST83713A

Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000

Mõõdistatud lumistes tingimustes

RI100_22092DP_illustreerivjoonis_20230628.pdf

TÖÖ NR. STAADIUM ERIALA - JOONISE NR.

JOONISE NIMI

OBJEKTI NIMETUSHUVITATUD ISIK

MUUDATUSKUUPÄEV

HUVITATUD ISIK

C:\Users\krist\OneDrive\EKE\22092 Viira kinnistu DP\D_Vektor\A.1_ArchiCAD\põhi.pln 30/06/2023

AP Holding OÜ

Tori Vallavalitsus

Kristjan Kullerkan

28. juuni 2023 22092 DP A3 landscape

ILLUSTREERIV JOONIS

ARHITEKT

07:33

RI100

SINDI tee 4 JA 6 NING VIIRA KINNISTUTE DETAILPLANEERING

Tori vald, Kõrsa küla

AIA TN 6 PÄRNU ESTONIA +372 44 59 810 WWW.EKEPROJEKT.EE

MTR EP 10052624 - 0001

SK100_22092DP_seletuskiri_20230628.doc

Pärnus, 28. juuni 2023.a.
A. SISUKORD

A. SISUKORD 2
C. GRAAFILINE OSA 2
B. SELETUSKIRI 4
1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED 4
1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk 4
1.2. Planeeringu koostamise alused 4
1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed 5
1.4. Planeeringu koostaja andmed 5
1.5. Mõisted 5
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS 6
2.1. Planeeritava ala asukoht 7
2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid 7
2.3. Planeeringuala iseloomustus 7
2.3.1. Maakasutus ja hoonestus 7
2.3.2. Liikluskorraldus 8
2.3.3. Haljastus 8
2.3.4. Tehnovõrgud 8
2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused 9
2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng 9
3. PLANEERINGULAHENDUS 10
3.1. Planeeritava ala krundijaotus 10
3.2. Kruntide ehitusõigus 11
3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele 13
3.4. Liikluskorralduse põhimõtted 16
3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted 18
3.6. Tehnovõrgud 18
3.6.1. Veevarustus 18
3.6.2. Tuletõrjeveevarustus 19
3.6.3. Reoveekanalisatsioon 19
3.6.4. Sademevee ärajuhtimine 20
3.6.5. Küte 20
3.6.6. Elektrivarustus 20
3.6.7. Tänavavalgustus 20
3.6.8. Sidevarustus 21
3.7. Tuleohutuse tagamine 21
3.8. Kujade määramine 21
3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 21
3.10. Servituutide vajadus 22
3.11. Keskkonnatingimused 22
3.12. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused 23
3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine 24
3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded 24

C. GRAAFILINE OSA
ML105 SITUATSIOONISKEEM
ML106 TUGIPLAAN
JN100 PÕHIJOONIS
JN200 TEHNILINE TARISTU
RI100 ILLUSTREERIV JOONIS

B. SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk

Detailplaneeringu peamised ülesanded on:
• planeeringuala kruntideks jaotamine
• kruntide hoonestusalade määramine
• kruntide ehitusõiguse määramine
• liikluskorralduse määramine
• haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine
• detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine
• servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks määramise vajaduse märkimine
• eraõigusliku isiku kinnisasjal asuva olemasoleva või kavandatava puhkeala avalikult kasutatavaks alaks määramise vajaduse märkimine.

Detailplaneeringu eesmärk on detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine väikeelamupiirkonnaks.

Detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat üldplaneeringu lahendust.
1.2. Planeeringu koostamise alused

Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on:
• Tori Vallavalitsuse 4. jaanuari 2023 korraldus nr 6 Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamise kohta koos planeeritava maa-ala skeemiga;
• Hades Geodeesia OÜ jaanuaris 2023 väljastatud maa-ala plaan tehnovõrkudega Tori vald, Kõrsa küla, Viira. Töö nr 3527;
• Telia Eesti AS 10. jaanuar 2023 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37581769;
• Elektrilevi OÜ 16. jaanuaril 2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 436558;
• OÜ Sindi Vesi 17. aprill 2023 väljastatud tehnilised tingimused Kõrsa külas Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneeringu koostamiseks;

Detailplaneering on koostatud vastavalt:
• Planeerimisseadusele
• Tuleohutuse seadus
• Tori vallas kehtivatele üldplaneeringutele
• EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR. Osa 1: Linnaplaneerimine
• ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.

1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed

Tori Vallavalitsus
Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 Pärnu maakond
Tel: 445 1881
e-post: [email protected]
1.4. Planeeringu koostaja andmed

Pärnu EKE Projekt OÜ
Reg nr: 10052624
Aia tn 6, Pärnu 80010
Vastutav planeerija:
Kristjan Kullerkan (volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus nr 179743)
Tel: (+372) 5667 1660
e-post: [email protected]

1.5. Mõisted

Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides täpsemalt lahtimõtestamata või kirjeldamata mõisted.

Hoonestusala:
Planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatis. Hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi, rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi jms.) võib rajada väljapoole hoonestusala kui detailplaneeringu arhitektuursetes tingimuses ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala. Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid piiranguid arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala, hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut. Kõik projekteeritavad ehitusteatise ning ehitusloa kohustuslikud hooned peavad paiknema planeeritud hoonestusalal. Kuni 20m2 ehitisealuse pinna ning alla 5 m kõrgused elamu abihooned võivad paikneda väljaspool lubatud hoonestusala, kui planeeringu arhitektuursetes tingimustes ei ole märgitud teisiti.

Hoone suurim lubatud kõrgus:
Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Maapinna olulise kalde puhul arvestatakse ehitise kõrgust ehitist vahetult ümbritseva maapinna minimaalse ja maksimaalse kõrguse aritmeetilisest keskmisest. Mõõt antakse 0,1m täpsusega. Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid, väikesemahulisi liftikambreid jms.

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed:
Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane üldplaneeringu maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“ Siseministeerium 2013.

Maa-alune korrus:
Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset ning selle kohal asuva korruse põrand ei ole kõrgemal kui 2,5m hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.

Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus:
Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale.

Hoonete suurim lubatud võimsus:
Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega. Korterelamute puhul näidatakse ära ka suurim lubatud korterite arv.

Planeeritud võimalik hoonekontuur:
Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitusalusest pindalast ja ei ole siduv hoone hilisemal projekteerimisel.

Täisehitusprotsent:
Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud ehitusaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega lähima suurema täisarvuna.

Kohustuslik põhimahu ehitusjoon:
Kohustuslike ehitusjoontega täpsustatakse hoone fassaadi paiknemist planeeringu hoonestusalal. Reeglina selleks, et hooned paikneksid tänavate äärtes. Kohustusliku ehitusjoonega seoses võib seada täiendavaid tingimusi (rõdude üleulatus, joonel paikneva fassaadi ulatus vms).

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

2.1. Planeeritava ala asukoht

Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Tori vallas, Kõrsa külas. Planeeringuala on piiratud lõunast riigiteega nr 59 Pärnu-Tori tee, idast Surtsi ja Sindi tee 8, läänest Lembitu, Pärnu mnt 121, 123, 125 Sindi tee 2 kinnistutega ning põhjast Pärnu maanteega.

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid

Planeeringuala on valdavalt kasutusest väljalangenud põllumaa.

Planeeringuala on põhjast ja lõunast piiratud sõiduteedega, millest Pärnu-Tori tee omab mõju planeeringualale ligipääsetavuse kui mürahäiringute osas. Külgedelt piirab planeeringuala valdavalt alaga sarnane väheses kasutuses või kasutusest maas põllumajanduslik maa. Alaga külgnevalt vastu Pärnu maanteed paikneb üksikelamute rida, millest vasak pool jääb Sindi linna asustusüksusesse.

Alal puudub olemasolev hoonestus ja tänavavõrk, kuid see on võimalik tagada ühendusega Pärnu maanteele. Samas Pärnu maanteega paralleelselt kulgeb kergliiklustee, mis on Sindi kergliiklusteede põhivõrgu üks osa, ühendades planeeritava ala linnakeskusega. Lähim bussipeatus külgneb vahetult planeeringualaga. Ühistranspordiühendus linnasüdame ning maakonna tõmbekeskusega on hea. Linnakeskus asub planeeringualast ca 2,0 km kaugusel.

Vaadates ala asetust teedevõrgu suhtes ning külgnemist Sindi linna elamualadega on ala põllumajanduslik potentsiaal väike ja arvestades teenuste kättesaadavust ja tehnovõrkude ühendamise ja laiendamise võimalusi on mõistlik arendada ala vastavalt üldplaneeringus kavandatule.
2.3. Planeeringuala iseloomustus

2.3.1. Maakasutus ja hoonestus

Planeeringualal paiknevad kinnistud:

Viira
• katastritunnus: 80803:001:0947
• kinnistu pind: 5,48 ha
• katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%
• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: elamuala E4 100%

Sindi tee 4
• katastritunnus: 80803:001:0164
• kinnistu pind: 2933 m2
• katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%
• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: elamuala E4 100%

Sindi tee 6
• katastritunnus: 80803:001:0165
• kinnistu pind: 3138 m2
• katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%
• üldplaneeringu kohane juhtotstarve: elamuala E4 100%

Ehitisregistri andmetel kinnistutel ehitisi ei paikne.
2.3.2. Liikluskorraldus

Juurdepääs sõidukitele planeeringuala katastriüksustele Sindi tee 4 ja 6 Pärnu maanteelt. Juurdepääs avalikult teelt Viira katastriüksusele puudub.

Alal puudub väljakujunenud teedevõrk.

2.3.3. Haljastus

Ala kujutab endas söötis põllumaad, kus on isetekkeliselt kasvama hakanud noored lehtpuud.

Planeeringuala ei ole piirdeaiaga piiratud.

Maapind kinnistul on suhteliselt tasane, langusega loode suunas. Kõrgusmärgid alal vahemikus +10.85 – +13.75 abs.

2.3.4. Tehnovõrgud

Veevarustus ja kanalisatsioon

Alal puuduvad veevarustuse ja kanalisatsiooni trassid ning liitumised ühisveevärgi ning -kanalisatsiooniga. Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks veevarustuse ühenduspunktiks Pärnu mnt 125 ees olev magistraaltorustiku Pe110 pimekork ning lähim reoveekanalisatsiooni ühenduspunktiks Pärnu mnt 125 ees olev peatorustikul De200 PVC olev kaev nr 1.

Küte

Alal puuduvad olemasolevad kaug- või lokaalküttelahendused.

Elektri- ja tänavavalgustusliinid

Ala põhjaosa läbivad Tammeoja: (Pärnu) alajaamast lähtuvad madalpingekaablid koos kaitsevööndiga.

Planeeritaval alal puudub tänavavalgustus.

Sideliinid

Planeeringuala läbib Telia Eesti AS-ile kuuluv sidekaabel VMOHBU10X2X0,5 koos kaitsevööndiga.
2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused

Planeeringuala lõunaservale ulatub riigitee nr 59 Pärnu-Tori kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja välimisest servast. Transpordiamet on oma kirjaga nr 7.2-2/23/1239-2 andnud seisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

Planeeringuala jääb Viira katastriüksuse (80803:001:0947) ulatuses maaparandussüsteemi „Viiraküla“ (6112350010080001) maa-alale.

Planeeringualale ulatub maaparandussüsteemi „Viiraküla“ eesvoolu kaitsevöönd 12m ning sama eesvoolu veekaitsevöönd 1m.

2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng

Vastavalt kehtivale Tori valla üldplaneeringule (aprill 2023) on planeeringuala maakasutuse juhtfunktsiooniks märgitud elamuala E4 koos vastava juhtfunktsiooniga seotud piirangutega. Elamumaal E4 on lubatud kruntimine, ühe planeeringu minimaalne suurus 10 krunti. Kruntide suurus 2000-4000 m2, elamute vaheline maksimaalne kaugus 80 m.

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse plaanist

3. PLANEERINGULAHENDUS

3.1. Planeeritava ala krundijaotus

Planeeringuala olemasolevat krundijaotust muudetakse ning ala on planeeritud jaotada 23-ks pereelamu maa krundiks suurusega à ca 2000 m2, 6-ks tee- ja tänava maa-ala krundiks ning üheks puhke- ja spordirajatise maa krundiks.

Tabel 1. Kruntide moodustamine

Jrk
olemasoleva katastriüksuse aadress
olemasoleva katastriüksuse pindala m2
positsiooni nr
planeeritava krundi pindala m2
Planeeritav sihtotstarve*
1
Sindi tee 4
2933
E.01
2000
EP 100%
2
Sindi tee 6
3138
E.02
2000
EP 100%
3

E.03
2093
EP 100%
4

T.05
51
LT 100%
5

T.06
61
LT 100%
6

T.01
3217
LT 100%

Viira
54819

7

E.04
2000
EP 100%
8

E.05
2000
EP 100%
9

E.06
2000
EP 100%
10

E.07
2000
EP 100%
11

E.08
2000
EP 100%
12

E.09
2000
EP 100%
13

E.10
2000
EP 100%
14

E.11
1805
EP 100%
15

E.12
1779
EP 100%
16

E.13
2000
EP 100%
17

E.14
2000
EP 100%
18

E.15
2000
EP 100%
19

E.16
2000
EP 100%
20

E.17
2000
EP 100%
21

E.18
2000
EP 100%
22

E.19
2000
EP 100%
23

E.20
2000
EP 100%
24

E.21
2000
EP 100%
25

E.22
2000
EP 100%
26

E.23
2267
EP 100%
27

H.01
1479
PS 95%
OK 5%
28

T.02
3356
LT 100%
29

T.03
3452
LT 100%
30

T.04
3330
LT 100%

kokku:
60890

60890

Sellest:

kinnistatud maa
60890

kinnistamata maa
-

*
EP - pereelamu maa

LT - tee ja tänava maa-ala

PS - puhke- ja spordirajatise maa

OK - kanalisatsiooniehitise maa

3.2. Kruntide ehitusõigus

Planeeritud ehitusõigused antud tabeli kujul (Tabel 2).

Tabel 2. Planeeritav ehitusõigus

positsiooni nr
planeeritava krundi pindala m2
Planeeritav sihtotstarve / sihtotstarbed ja osakaal %*
hoonete suurim lubatud arv või puudumine krundil
hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala m2
hoonete suurim lubatud kõrgus m**

maa-alune
maapealne

E.01
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.02
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.03
2093
pereelamu maa 100%
5
0
518
9
T.05
51
tee- ja tänava maa-ala 100%
-
-
-
-
T.06
61
tee- ja tänava maa-ala 100%
-
-
-
-
T.01
3217
tee- ja tänava maa-ala 100%
-
-
-
-
E.04
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.05
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.06
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.07
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.08
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.09
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.10
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.11
1805
pereelamu maa 100%
5
0
451
9
E.12
1779
pereelamu maa 100%
5
0
445
9
E.13
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.14
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.15
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.16
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.17
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.18
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.19
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.20
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.21
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.22
2000
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
E.23
2267
pereelamu maa 100%
5
0
500
9
H.01
1479
puhke- ja spordirajatise maa 95%
kanalisatsiooniehitise maa 5%
1
0
89
5
T.02
3356
tee- ja tänava maa-ala 100%
-
-
-
-
T.03
3452
tee- ja tänava maa-ala 100%
-
-
-
-
T.04
3330
tee- ja tänava maa-ala 100%
-
-
-
-
kokku:
60890

116
0
11503

*
- "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013
**
- suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritud maapinnast

3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele

Tabel 3. Põhilised arhitektuurinõuded

positsiooni nr
planeeritava krundi pindala m2
Planeeritav sihtotstarve*
hoonete suurim lubatud arv või puudumine krundil
suurim ehitusalune pindala m2
hoonete suurim lubatud kõrgus m**
krundi täisehituse %
suurim lubatud korruselisus
suurim lubatud võimsus***
katuse tüüp / kalle ⁰
minimaalne tulepüsivusklass
muud nõuded ja piirangud

maa-alune
maapealne

maa-alune
maapealne
kokku
s.h maapealne

E.01
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700
viil 40-50 ,
madal viil või pult
10-30, lame
TP-3
1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel;
2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele ehitusjoonele;
3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja neljaks abihooneks;
4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel piirdel;
5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast;
E.02
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.03
2093
EP
5
0
518
9
25
0
2
700
700

TP-3

T.06
51
LT
-
-
-
-
-
-
-
-
-

-

T.06
61
LT
-
-
-
-
-
-
-
-
-

-

T.01
3217
LT
-
-
-
-
-
-
-
-
-

-

E.04
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700
viil 40-50 ,
madal viil või pult
10-30, lame
TP-3
1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku üldpildi saamiseks arvestada varasemalt ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel;
2. Põhihooned paigutada põhimahus tänavaäärsele ehitusjoonele;
3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja neljaks abihooneks;
4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel piirdel;
5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast;
E.05
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.06
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.07
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.08
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.09
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.10
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.11
1805
EP
5
0
451
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.12
1779
EP
5
0
445
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.13
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.14
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.15
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.16
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.17
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.18
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.19
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.20
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.21
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.22
2000
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

E.23
2267
EP
5
0
500
9
25
0
2
700
700

TP-3

H.01
1479
PS
OK
1
0
89
5
6
0
1
89
89
/
TP-3
1. Krundile on lubatud püstitada üks ala teenindav hoone.
T.02
3356
LT
-
-
-
-
-
-
-
-
-

-

T.03
3452
LT
-
-
-
-
-
-
-
-
-

-

T.04
3330
LT
-
-
-
-
-
-
-
-
-

-

60890

116
0
11503

16189
16189

*
TT - tootmishoone maa

TL - laohoone maa

TH - hulgikaubanduse maa

TK - logistikakeskuse maa

ÄB - büroohoone maa

ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitiste maa

LT - tee ja tänava maa-ala

**
- suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast
***
- võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.
/
- lahtrite korral ei ole lahtrite sisu normeeritud
//
- lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga
• Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses kasutada katmata ümarpalkidest välisseina (või selle imitatsiooni), tööstuslikku profiilplekki, plastlaudist või muid keskkonda sobimatuid, häirivaid või imiteerivaid materjale. Hoonete värvimisel vältida eredaid ja silmatorkavaid toone;
• Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja alla 5m kõrgused hooned loetakse suurima lubatud hoonete arvu hulka, kuid neid võib kavandada väljapoole määratud hoonestusala kohustuslikust ehitusjoonest hoovi poole. Eelnimetatud hoonete püstitamise eelduseks lähe male kui 4m kinnistu piirile on kokkulepe naaberkinnistu omanikega ning kinnipidamine käesolevas planeeringus, üldplaneeringus ning seadusandluses esitatud üldistest ehitus- ja ohutusnõuetest.
• Elamukruntidele võib põhijoonisel JN100 näidatud ala ulatuses paigaldada maapinnale toetuvate raamidega solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide avalikku ruumi näha jäävate osade vaadeldavus tuleb piirata tara- või haljastuslahendusega.
• Sademevett ei tohi juhtida või lasta valguda naaberkinnistule.
• Enne antud planeeringualale projektide koostamist kooskõlastada hoone(te) eskiisid vallaarhitektiga.

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs planeeringuala teedevõrgule on planeeritud olemasolevalt kohalikult teelt Pärnu maantee 7410039. Planeeringuala teedevõrk on planeeritud tupikuteta. Pärnu maanteega ristumisest alates on planeeritud kõrvaltee koridor krundi laiusega 15m, katendi laiusega 5m, kuni Lembitu katastriüksuse loodenurgani arvestusega, et tegemist on juurdepääsukoridoriga planeeringualast Sindi linna poole jäävale alale. Planeeringuala siseteedena on planeeritud kaks põhja-lõuna suunalist kvartalisisese tee koridori krundi laiusega 12m ning katendi laiusega 4,5m. Planeeringuala lõunaserva on planeeritud perspektiivse jaotustänava koridor krundi laiusega 21m, katendi laius 5,4m. Jaotustänav on planeeritud kahepoolse puiesteena, kus puistu moodustab haljastõkke riigiteelt nr 59 Pärnu-Tori leviva liiklusmüra vähendamiseks.

Riigiteelt nr 59 Pärnu-Tori täiendavaid mahasõite ei planeerita.

Planeeritud teedevõrgult tagatakse juurdepääs kõikidele kinnistutele. Teede katendiks I etapis minimaalselt tolmuvaba mustkate (min 8cm freespurust kate + 2x pindamine). II etapi väljaarendamisel tuleb hinnata lisanduvat liikluskoormust ning valida katendite tüübid vastavalt sellele.

Planeeringu elluviimise esimeses etapis ehitatakse välja teelõigud, mis on vajalikud planeeringulahenduse elluviimiseks s.h kvartalisiseste teede ringistus jaotustänava koridoris. Teede pikendused kõrvalasuvate alade suunas rajatakse nimetatud alade väljaarendamisel.

Jalakäijate ning jalgratturite liikumine tagatakse planeeritavatel transpordikruntidel. I etapi väljaarendamisel on liikluskoormus planeeritavatel teedel vähene, ning jalakäijatele ja jalgratturitele ei ehitata välja eraldi teelõike. II etapi väljaarendamisel tuleb hinnata lisanduvat liikluskoormust ning välja ehitada eraldatud jalg- ja jalgrattateed kõrvaltee koridoris kõnniteena ning jaotustänava koridoris eraldiseisva eraldusribaga jalg- ja jalgrattateena.

Parkimiskohtade arvutus on antud tabelis 4. Kogu ala parkimiskohtade bilanss on positiivne, Parkimine tuleb lahendada krundi siseselt ehitusprojekti koostamisel. Tänavaruumi parkimiskohtade kavandamine eramute tarbeks ei ole lubatud. Parkimiskohtade arvutusel on arvesse võetud nii hoone mahus kui väliruumis paiknevaid parkimiskohti.

Tabel 4. Parkimiskohtade arvutus

positsiooni nr
planeeritava krundi pindala m2
Planeeritav sihtotstarve*
parkimiskohtade normatiiv EVS 843:2016**
arvutuse alus (bm2, tk)
parkimiskohtade arv

normatiivne
planeeritud
E.01
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.02
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.03
2093
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
T.05
51
LT
-
-
-
-
T.06
61
LT
-
-
-
-
T.01
3217
LT
-
-
-
-
E.04
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.05
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.06
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.07
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.08
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.09
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.10
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.11
1805
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.12
1779
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.13
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.14
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.15
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.16
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.17
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.18
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.19
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.20
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.21
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.22
2000
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
E.23
2267
EP
väikeelamute ala - uus eramu
1
3
3
H.01
1479
PS
OK
-
-
-
-
T.02
3356
LT
-
-
-
-
T.03
3452
LT
-

T.04
3330
LT
-
-
-
-

60890

69
69

*
- "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

EP - pereelamu maa

LT - tee ja tänava maa-ala

PS - puhke- ja spordirajatise maa

OK - kanalisatsiooniehitise maa

**
- EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.2

Planeeringujoonisel antud krundisisene liikluskorraldus ja parkimiskohtade paigutus on illustratiivsed ja vajavad täpsustamist hoonete asendiplaanilise projekteerimise käigus. Samuti võib kavandada rohkem parkimiskohti tingimusel, et krundile jääb planeeringukohane haljastuse osakaal kompaktse tervikliku haljasalana.

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast.

Ala uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus antakse hoonete ja rajatiste projektidega. Võimalusel säilitada elamukruntidel juba kasvavat kõrghaljastust. Avalike tänavakoridoride haljastus tuleb rajada koos tänavavõrgu väljaehitamisega.

Planeeritud puhke- ja spordirajatise krundile H.01 on ette nähtud piirkonda teenindav lähirekreatsiooni ala avalike puhke ja spordirajatistega. Vajadusel on krundile lubatud püstitada ka krunti teenindav väikesemahuline hoone.

Pärnu-Tori teega piirnevale transpordikinnistule on planeeritud puuderead mõlemale poole planeeritud kogujateed maanteest tuleneva mürahäiringu leevendamiseks. Nimetatud kõrghaljastus projekteeritakse ja rajatakse koos teega.

Krundi piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi tänavapoolsel küljel kõrgusega kuni 1,5m, kruntide vahel kuni 1,8m. Piirdetara peab ehituslikult olema linnalise iseloomuga, lubatud ei ole pistandtarad ja maalise iseloomuga lattaiad. Piirdetara lahendus peab haakuma ala asuva hoonestuse arhitektuurse lahendusega ja moodustama tänavalõikude piires ühtse üldmulje.

Vertikaalplaneerimine hoonete kruntidel ja haljasaladel lahendatakse hoonete ja haljasalade projektidega. Hooneümbruse maapinna planeerimisel vältida sajuvete valgumist naaberkinnistutele.

Üleliigne lumi lükatakse tänavate ja parklate servadesse.

3.6. Tehnovõrgud

3.6.1. Veevarustus

Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks veevarustuse ühenduspunktiks Pärnu mnt 125 ees olev magistraaltorustiku Pe110 pimekork. Planeeritav veetorustik Pärnu maanteele peab olema Pe110 ja algama siibriga Dn100 ning lõppema pimekorgiga, et oleks võimalus torustikku edasi rajada. Planeeringu ala sisemise torustiku läbimõõt määrata projekteerimise käigus. Igale planeeritavale kinnistule tuleb planeerida liitumispunkt.

Detailplaneeringu lahendusega on planeeritud veetrassi koridor alates Pärnu mnt 125 ees olevast magistraaltorustikust Pe110 piki Pärnu maanteed Pe110 trassina kuni hargnemiseni kavandatava uue sisetänava ristumiseni. Sisetänavaga ristumisel on planeeritud hargnemine trassile planeeringuala kruntide veega varustamiseks ning sulgesiibrile järgneva pimekorgiga Pe110 torustiku jätkamiseks piki Pärnu maanteed.

Planeeritava ala sisetänavatele on kavandatud ringistatud veetrass, mis dimensioneeritakse projekteerimise etapis. Kõikidele elamukruntidele on ette nähtud liitumispunkt maakraanina kinnistu piiri vahetus läheduses. Lisaks on planeeritud sulgesiibriga varustatud hargnemised tänavalõikudel, mida esimeses etapis välja ei ehitata. Trassilõigud alalt väljuvatel tänavatel rajatakse vajadusel koos tänavatega külgnevate alade väljaarendamisel.

Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.
3.6.2. Tuletõrjeveevarustus

Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim tuletõrjehüdrant nr 32 kinnistu Pärnu mnt 125 ees, 26.01.2021 mõõdetud vooluhulk oli 11,6 l/s.

Lisaks olemasolevale hüdrandile on alale planeeritud täiendav ühisveevärgi trassist toite saav hüdrant krundi E.07 ette. Nõutud veevooluhulk kavandatavast hüdrandist 10 l/s 3 h jooksul.
3.6.3. Reoveekanalisatsioon

Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim reoveekanalisatsiooni ühenduspunkt Pärnu mnt 125 ees olev peatorustikul De200 PVC olevas kaevus nr 1.

Kuivõrd kinnistutelt kogutavat reovett ei ole võimalik isevoolselt tehniliste tingimustega antud ühenduspunkti juhtida on krundile positsioon H.01 planeeritud reoveepumpla Qmax ≥ 10 m3/ööp. Pumpla peab olema varustatud kahe pumba ja kaugjälgimisega (andmed pumpade töö ja seisukorra kohta, elektrivarustuse, veetasemete kohta). Pumpla ümber tuleb rajada kõrgem ala minimaalsete mõõtmetega 3,0x3,0m ja pumplal peab olema asfalteeritud juurdepääsutee (kui põhitee on muu kattega, siis põhiteega samaväärne). Juurdepääsutee laius peab olema minimaalselt 3,5m, pöörderaadiused minimaalselt 7,0m ja kandevõime 30 tonni. Pumpla kilbi alumine serv peab olema minimaalselt 1,0m kõrgusel maapinnast. Kilbi uks peab avanema sellisena, et juurdepääs kilbile on tagatud ka avatud ukse korral ja et avatud kilbi ees seistes saab vaadata pumplasse sisse. Pumplast juhitakse reovesi survetrassi abil läbi voolurahustuskaevu Pärnu mnt 125 ees oleval peatorustikul De200 PVC olevasse kaevu nr 1.

Planeeringuala tänavakruntidele on planeeritud isevoolsed reoveetrassid suubumisega planeeritavasse reoveepumplasse. Igale elamukrundile on planeeritud liitumine tänavatrassiga läbi krundi piirile planeeritud liitumiskaevu.

Torustikud dimensioneeritakse projekteerimise käigus. Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.
3.6.4. Sademevee ärajuhtimine

Planeeringuala sademeveed on ette nähtud juhtida alale kavandatud avatud sademevee kraavide süsteemi suubumisega Pärnu maantee alt läbi juhitud peakraavi suubumisega Pärnu jõkke. Elamukruntide vertikaalplaneerimisel anda kruntide kalle kraavituse suunas. Sademevee tahtlik suunamine naaberkinnistutele on keelatud.

Tänavakruntide sademevesi suunatakse kõvakattega aladelt teega külgnevasse kraavi või katendiga külgnevatele haljasaladel paiknevatesse nõvadesse. Kraavide läbiviigud teede alt teostada truupidega. Pärnu jõkke suubuva peakraavi Pärnu mnt alune truup on amortiseerunud ja tuleb rekonstrueerida.

3.6.5. Küte

Planeeringualal puudub võimalus liituda kaugküttetrassidega ning ala ei jää kaugküttepiirkonda.

Planeeringuala elamukruntidel on lubatud erinevad lokaalküttelahendused. Eelistatud on energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad, õhksoojuspumbad jms). Täpne kütte liik määratakse hoonete ehitusprojektide koostamise käigus.

3.6.6. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele detailplaneeringu koostamiseks on planeeringuala transpordikruntidele sõidutee kõrvale ette nähtud maakaablite (kesk- ja madalpingekaablid) koridor algusega olemasolevast alajaamast Tammeoja: (Pärnu). Teenusepakkuja tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana (vt. seletuskirja punkt 3.10 „Servituutide vajadus“). Üle Sindi tee 2, 4 ja 6 kulgevad olemasolev madalpinge maakaablid on planeeritud ümber tõsta planeeritud elektrikaablite koridori kruntidel T.05 ja T.06.

Kruntide ning reoveepumpla elektrivarustuseks on planeeritud kruntide piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbija kruntide piiridele mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Tarbijakaabel liitumiskilbist hooneni projekteerida maakaablina.

Elamukruntidele võib põhijoonisel JN100 näidatud ala ulatuses paigaldada maapinnale toetuvate raamidega solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide avalikku ruumi näha jäävate osade vaadeldavus tuleb piirata tara- või haljastuslahendusega.

3.6.7. Tänavavalgustus

Planeeringuala siseteede valgustamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabli koridor sõiduteega külgneval alal. Tänavavalgustite samm, tüüp ja masti kõrgus määratakse tänavavalguste projekti koostamise käigus. Enne tänavavalguse ehitusprojekti koostamist taotleda kohalikult omavalitsuselt tehnilised tingimused, et määratleda täpsemad parameetrid ehitatava võrgu ühendamiseks olemasoleva tänavavalgustusvõrguga.

3.6.8. Sidevarustus

Alale on planeeritud sidekanalisatsiooni trassikoridor algusega sidekaevust F41S13M2 Sindi tee 5 katastriüksuse ees piki planeeritud tänavakinnistuid sõidutee kõrvale haljasalale. Kõikidele elamukinnistutele on planeeritud sidekanalisatsiooni sisendid planeeritavast põhitrassist. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Sidekaeve ei ole planeeritud sõiduteede alla.

Planeeringuala läbivale Telia Eesti AS-ile kuuluvale sidekaablile VMOHBU10X2X0,5 on planeeritud uus trassikoridor piki tänavakrunti positsioon T.01 ja läbi elamukrundi E.02.

3.7. Tuleohutuse tagamine

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:
• Tuleohutuse seadusest
• Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
• Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

Kavandatav hoonestus kuulub I kasutusviisi.

Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoonete projektiga.

Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim tuletõrjehüdrant nr 32 kinnistu Pärnu mnt 125 ees, 26.01.2021 mõõdetud vooluhulk oli 11,6 l/s. Lisaks olemasolevale hüdrandile on alale planeeritud täiendav ühisveevärgi trassist toite saav hüdrant krundi E.07 ette. Nõutud veevooluhulk kavandatavast hüdrandist 10 l/s 3 h jooksul.

Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone projektiga.

3.8. Kujade määramine

Kruntide hoonestusalade siseselt puudub kujade määramise vajadus. Planeeritud hoonestusalad jäävad naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest kaugemale kui 8m.

3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

• Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevate kasutajate tsoonid kavandada selgelt eristuvatena, et hoone territooriumil oleks hea orienteeruda.
• Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.
• paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada välisustele turvasulused.
• Paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.

3.10. Servituutide vajadus

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek sõlmida kruntidele positsioon E.03, E.04, E.05, E.06, E.07, E.08, E.09, E.10, E.19, E.20, E.21, E.22, E.23 planeeritud lahtisele sademevee kraavitusele servituut kohaliku omavalitsuse kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse joonisel JN100 PÕHIJOONIS näidatud ulatuses 4 või 6m laiusena. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon E.02 planeeritud sidekanalisatsioonile servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse 4m laiuselt või peale projekteerimist tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon H.01 planeeritud reoveepumplale servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse 8x8m alana. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.06) planeeritud vee-, kanalisatsiooni-, survekanalisatsiooni- ja sidetrassidele servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude üleandmisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.06) planeeritud teenusepakkuja elektrivõrgule servituut võrguvaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude projekteerimisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

3.11. Keskkonnatingimused

Planeeringulahenduse elluviimine ja ekspluatatsioon ei tekita olulist negatiivset keskkonnamõju. Tori Vallavalitsus ei ole pidanud vajalikuks teostada detailplaneeringu koostamise käigus keskkonnamõju strateegilist eelhindamist ega hindamist.

Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete äravedu seadusega ning jäätmehoolduskavaga ettenähtud raamides. Olmekanalisatsiooniveed juhitakse kanalisatsioonivõrku.

Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikus aitab kokku hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda. Hoonete küttena on eelistatud energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad, õhksoojuspumbad jms).

Planeeringuala piirneb lõunast riigiteega nr 59 Pärnu-Tori, mille kaitsevöönd ulatub planeeritavale alale. Alale on planeeritud pereelamud, millest maanteele lähimate hoonestusalad asuvad äärmisest sõiduraja servast ca 40m kaugusel. Võimalike liiklusest tulenevate häiringute leevendamiseks on hoonestuse ja maantee vahele planeeritud jaotustänav kahepoolse puiesteena, kus puistu moodustab haljastõkke riigiteelt nr 59 Pärnu-Tori leviva liiklusmüra vähendamiseks. Kuna maantee liikluskoormus on ajas muutuv, tuleb planeeringulahenduse realiseerimise käigus müra levikut ja vajadusel valida võimalikud täiendavad liiklusest tulevate häiringute leevendusmeetmed (mürasumutavad seina, akna jne konstruktsioonid). Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu koostajat teavitanud maanteeliiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid maanteeliiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab ala hoonestaja.

3.12. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused

Planeeringuala jääb Viira katastriüksuse (80803:001:0947) ulatuses maaparandussüsteemi „Viiraküla“ (6112350010080001) maa-alale ning planeeringualale ulatub sama maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd. Ala ümberplaneerimisel põllumaast elamumaaks ei ole maaparandussüsteemi senine toimine planeeringualal teostatav. Tagada tuleb maaparandussüsteemi toimivust planeeringualaga külgnevatel samasse süsteemi kuuluvatel aladel. Toimivuse tagamiseks on koostatud maaparandusüsteemi rekonstrueerimise projekt (Meliorek OÜ töö „Viira kinnistu REK 2023“). Projekti eesmärk on Viira kinnistul maaparandussüsteemide rekonstrueerimine mahus, mis võimaldab Viira kinnistul drenaažitorustiku kasutusotstarve lõpetada. Projekti koostamise aluseks on uurimistööde aruanne töö nr UT230103 ning Põllumajandus- ja Toiduameti otsusega nr 6.1-1/3537 väljastatud projekteerimistingimused. Maaparandussüsteem tuleb rekonstrueerida enne planeeringualale teiste ehitiste püstitamise alustamist. Maaparandussüsteemi eesvoolu toimimine tuleb tagada.

Planeeringuala lõunaservale ulatub riigitee nr 59 Pärnu-Tori kaitsevöönd 30m äärmise sõiduraja välimisest servast. Transpordiamet on oma kirjaga nr 7.2-2/23/1239-2 andnud seisukohad detailplaneeringu koostamiseks. Detailplaneering on koostatud vastavalt väljastatud seisukohtadele ning planeeringuga ei kavandata tee omaniku nõusolekuta planeeringuala tee kaitsevööndisse jääval osal vööndis keelatud tegevusi. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks ega riigiteel toimuvast liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks kavandatud meetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine

Planeeringualal ei asu geodeetilisi märke.

3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmivad huvitatud isik ja planeeringu koostamise korraldaja omavahel halduslepingu avalikult kasutatavate teede, tehnovõrkude ja vajadusel teiste avalikult kasutatava taristu väljaehitamise ning selle rahastamise ja tagatiste osas.

Peale detailplaneeringu kehtestamist:
1. Huvitatud isik korraldab maa-ala katastriüksusteks jagamise vastavalt detailplaneeringu kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise vastavalt detailplaneeringu seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“.
2. Huvitatud isik korraldab I etapi avalike teede, tehnovõrkude, s.h sademevee kraavituse ning vajadusel muu avalikult kasutatav taristu projekteerimise ja väljaehitamise ning kasutusele võtu (kasutusteatised, kasutusload).
3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda elamukruntidele ehituslube ja esitada ehitusteatisi elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu ehitamiseks.
4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks mõeldud kruntide (T.01 – T.06 ja H.01) ja tehnovõrkude üleandmise kohalikule omavalitsusele ja tehnovõrkude valdajatele vastavalt enne kehtestamist sõlmitud halduslepingu tingimustele.
5. Elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine elamukruntidel toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses ettenähtud korras.
6. II etapis rajatavate tee- ja trassilõikude rajamine on külgnevate alade arendamisest huvitatud isikute halduslepingu osa.

SK100_22092DP_seletuskiri_20230628.pdf

Huvitatud isik: AP Holding OÜ Koostamise korraldaja: Tori Vallavalitsus Juhatuse esimees: Teet Aava Projektijuht: Kristjan Kullerkan Arhitekt: Kristjan Kullerkan

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering Tori vald, Kõrsa küla Joonised ja seletuskiri

Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr 10052624 Aia tn 6 80010 Pärnu Tel (+372) 445 9810 [email protected]

Töö nr. 22092

Pärnus, 28. juuni 2023.a.

A. SISUKORD A. SISUKORD ................................................................................................................................. 2

C. GRAAFILINE OSA ........................................................................................................................ 2

B. SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 4

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED ...................................................... 4

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk ............................................................................. 4

1.2. Planeeringu koostamise alused ................................................................................... 4

1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed .............................................................. 5

1.4. Planeeringu koostaja andmed ..................................................................................... 5

1.5. Mõisted........................................................................................................................ 5

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ............................................................................. 6

2.1. Planeeritava ala asukoht ............................................................................................. 7

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid ............................. 7

2.3. Planeeringuala iseloomustus ...................................................................................... 7

2.3.1. Maakasutus ja hoonestus .................................................................................... 7

2.3.2. Liikluskorraldus .................................................................................................... 8

2.3.3. Haljastus ............................................................................................................... 8

2.3.4. Tehnovõrgud ........................................................................................................ 8

2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused ........................................................................... 9

2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng ..................................................................... 9

3. PLANEERINGULAHENDUS ................................................................................................ 10

3.1. Planeeritava ala krundijaotus .................................................................................... 10

3.2. Kruntide ehitusõigus ................................................................................................. 11

3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele ................................................................ 13

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted.................................................................................... 16

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted .................................................................. 18

3.6. Tehnovõrgud ............................................................................................................. 18

3.6.1. Veevarustus ........................................................................................................ 18

3.6.2. Tuletõrjeveevarustus .......................................................................................... 19

3.6.3. Reoveekanalisatsioon ........................................................................................ 19

3.6.4. Sademevee ärajuhtimine ................................................................................... 20

3.6.5. Küte .................................................................................................................... 20

3.6.6. Elektrivarustus .................................................................................................... 20

3.6.7. Tänavavalgustus ................................................................................................ 20

3.6.8. Sidevarustus ....................................................................................................... 21

3.7. Tuleohutuse tagamine............................................................................................... 21

3.8. Kujade määramine .................................................................................................... 21

3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................ 21

3.10. Servituutide vajadus .............................................................................................. 22

3.11. Keskkonnatingimused ............................................................................................ 22

3.12. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused ...................... 23

3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine ................................................... 24

3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded ............................................................... 24

C. GRAAFILINE OSA

ML105 SITUATSIOONISKEEM

ML106 TUGIPLAAN JN100 PÕHIJOONIS

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

JN200 TEHNILINE TARISTU

RI100 ILLUSTREERIV JOONIS

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

B. SELETUSKIRI

1. PLANEERINGU ÜLESANDED JA KOOSTAMISE ALUSED

1.1. Planeeringu ülesanded ja eesmärk

Detailplaneeringu peamised ülesanded on:

 planeeringuala kruntideks jaotamine

 kruntide hoonestusalade määramine

 kruntide ehitusõiguse määramine

 liikluskorralduse määramine

 haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine

 detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku

asukoha määramine

 servituutide seadmise ja olemasoleva või kavandatava tee avalikult kasutatavaks teeks

määramise vajaduse märkimine

 eraõigusliku isiku kinnisasjal asuva olemasoleva või kavandatava puhkeala avalikult kasutatavaks alaks määramise vajaduse märkimine.

Detailplaneeringu eesmärk on detailplaneeringuala üldplaneeringukohane väljaarendamine

väikeelamupiirkonnaks.

Detailplaneeringuga ei muudeta kehtivat üldplaneeringu lahendust.

1.2. Planeeringu koostamise alused

Käesoleva planeeringu koostamise aluseks on:

 Tori Vallavalitsuse 4. jaanuari 2023 korraldus nr 6 Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneeringu koostamise algatamise kohta koos planeeritava maa-ala

skeemiga;

 Hades Geodeesia OÜ jaanuaris 2023 väljastatud maa-ala plaan tehnovõrkudega Tori

vald, Kõrsa küla, Viira. Töö nr 3527;

 Telia Eesti AS 10. jaanuar 2023 väljastatud telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 37581769;

 Elektrilevi OÜ 16. jaanuaril 2023 väljastatud tehnilised tingimused nr 436558;

 OÜ Sindi Vesi 17. aprill 2023 väljastatud tehnilised tingimused Kõrsa külas Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneeringu koostamiseks;

Detailplaneering on koostatud vastavalt:

 Planeerimisseadusele

 Tuleohutuse seadus

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

 Tori vallas kehtivatele üldplaneeringutele

 EVS 809-1:2002 KURITEGEVUSE ENNETAMINE. LINNAPLANEERIMINE JA ARHITEKTUUR.

Osa 1: Linnaplaneerimine

 ja muudele asjassepuutuvatele seadustele ja õigusaktidele.

1.3. Planeeringu koostamise korraldaja andmed

Tori Vallavalitsus Pärnu mnt 12, Sindi, Tori vald, 86705 Pärnu maakond

Tel: 445 1881

e-post: [email protected]

1.4. Planeeringu koostaja andmed

Pärnu EKE Projekt OÜ Reg nr: 10052624

Aia tn 6, Pärnu 80010

Vastutav planeerija: Kristjan Kullerkan (volitatud arhitekt tase 7, kutsetunnistus nr 179743)

Tel: (+372) 5667 1660

e-post: [email protected]

1.5. Mõisted

Olulisemad detailplaneeringus kasutatud, kuid seadusandluses ja juhendmaterjalides

täpsemalt lahtimõtestamata või kirjeldamata mõisted. Hoonestusala:

Planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega

lubatud hooneid ja rajatis. Hoone ehitisealuse pinna hulka mittearvatavaid hooneosi,

rajatisi (s.h. eraldiseisvaid katmata terrasse, siseruumita grillvarjualuseid, tehnorajatisi

jms.) võib rajada väljapoole hoonestusala kui detailplaneeringu arhitektuursetes tingimuses ei ole märgitud teisiti. Krundile võib määrata mitu erinevat hoonestusala.

Erinevatele hoonestusaladele võib määrata erinevaid arhitektuurseid piiranguid

arvestusega, et hoonestusaladele hoonete projekteerimisel ei ületaks hoonete

summaarsed tehnilised näitajad (hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala, hoonete suurim lubatud arv krundil) krundi ehitusõigusega või üldiste arhitektuursete

tingimustega (hoonete suurim lubatud võimsus) määratut. Kõik projekteeritavad ehitusteatise ning ehitusloa kohustuslikud hooned peavad paiknema planeeritud

hoonestusalal. Kuni 20m2 ehitisealuse pinna ning alla 5 m kõrgused elamu abihooned

võivad paikneda väljaspool lubatud hoonestusala, kui planeeringu arhitektuursetes tingimustes ei ole märgitud teisiti.

Hoone suurim lubatud kõrgus:

Vahemaa hoone vahetu lähiümbruse planeeritud keskmise kõrguse ja hoone kõrgeima

katuseharja, tulemüüri või parapeti pealispinna vahel. Maapinna olulise kalde puhul

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

arvestatakse ehitise kõrgust ehitist vahetult ümbritseva maapinna minimaalse ja

maksimaalse kõrguse aritmeetilisest keskmisest. Mõõt antakse 0,1m täpsusega.

Kõrguse mõõtmisel ei arvestata hoone katusel paiknevaid tehnoseadmeid, korstnaid,

väikesemahulisi liftikambreid jms.

Krundi kasutamise sihtotstarve või sihtotstarbed: Võimalikult täpselt määratav otstarve, milleks võib krunti pärast detailplaneeringu kehtestamist hakata kasutama. Ühele krundile võib määrata mitu kasutamise

sihtotstarvet. Krundi kasutamise sihtotstarve ei ole samane üldplaneeringu

maakasutuse juhtfunktsioonidega ega katastrisihtotstarbega. Planeeringus määratud

krundi kasutamise sihtotstarbed vastavalt „Ruumilise planeerimise leppemärgid“

Siseministeerium 2013.

Maa-alune korrus:

Hoone korrus, millest kõrguslikult üle 50% on allpool hoonet ümbritsevat keskmist

maapinna taset ning selle kohal asuva korruse põrand ei ole kõrgemal kui 2,5m hoonet ümbritsevat keskmist maapinna taset.

Hoone(te) minimaalne sidumiskõrgus: Vajadusel määratav arhitektuurne näitaja. Väikseim lubatud absoluutne kõrgusmärk

hoone esimese maapealse korruse konstruktiivse põrandapinna peale.

Hoonete suurim lubatud võimsus: Hoonestuse suurust iseloomustav arhitektuurne näitaja. Antakse vajadusel hoone suletud brutopinna ruutmeetritena ühe ruutmeetrise täpsusega. Korterelamute puhul

näidatakse ära ka suurim lubatud korterite arv.

Planeeritud võimalik hoonekontuur: Planeeringus illustratiivset iseloomu omav graafiline kujutis, mis annab ettekujutuse suurima võimaliku planeeritud hoonemahu ehitusalusest pindalast ja ei ole siduv

hoone hilisemal projekteerimisel.

Täisehitusprotsent: Vajadusel määratav krundi täisehitust iseloomustav suurus. Hoonete suurima lubatud

ehitusaluse pindala protsentuaalne suhe krundi pinda. Antakse 1 protsendi täpsusega lähima suurema täisarvuna.

Kohustuslik põhimahu ehitusjoon:

Kohustuslike ehitusjoontega täpsustatakse hoone fassaadi paiknemist planeeringu

hoonestusalal. Reeglina selleks, et hooned paikneksid tänavate äärtes. Kohustusliku ehitusjoonega seoses võib seada täiendavaid tingimusi (rõdude üleulatus, joonel

paikneva fassaadi ulatus vms).

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

2.1. Planeeritava ala asukoht

Planeeritav ala asub Pärnu maakonnas, Tori vallas, Kõrsa külas. Planeeringuala on piiratud

lõunast riigiteega nr 59 Pärnu-Tori tee, idast Surtsi ja Sindi tee 8, läänest Lembitu, Pärnu mnt

121, 123, 125 Sindi tee 2 kinnistutega ning põhjast Pärnu maanteega.

2.2. Planeeringuala ja kontaktvööndi iseloomustus ning mõjutegurid

Planeeringuala on valdavalt kasutusest väljalangenud põllumaa.

Planeeringuala on põhjast ja lõunast piiratud sõiduteedega, millest Pärnu-Tori tee omab mõju

planeeringualale ligipääsetavuse kui mürahäiringute osas. Külgedelt piirab planeeringuala

valdavalt alaga sarnane väheses kasutuses või kasutusest maas põllumajanduslik maa. Alaga

külgnevalt vastu Pärnu maanteed paikneb üksikelamute rida, millest vasak pool jääb Sindi

linna asustusüksusesse.

Alal puudub olemasolev hoonestus ja tänavavõrk, kuid see on võimalik tagada ühendusega

Pärnu maanteele. Samas Pärnu maanteega paralleelselt kulgeb kergliiklustee, mis on Sindi kergliiklusteede põhivõrgu üks osa, ühendades planeeritava ala linnakeskusega. Lähim

bussipeatus külgneb vahetult planeeringualaga. Ühistranspordiühendus linnasüdame ning

maakonna tõmbekeskusega on hea. Linnakeskus asub planeeringualast ca 2,0 km kaugusel.

Vaadates ala asetust teedevõrgu suhtes ning külgnemist Sindi linna elamualadega on ala põllumajanduslik potentsiaal väike ja arvestades teenuste kättesaadavust ja tehnovõrkude

ühendamise ja laiendamise võimalusi on mõistlik arendada ala vastavalt üldplaneeringus

kavandatule.

2.3. Planeeringuala iseloomustus

2.3.1. Maakasutus ja hoonestus

Planeeringualal paiknevad kinnistud:

Viira

 katastritunnus: 80803:001:0947

 kinnistu pind: 5,48 ha

 katastriüksuse sihtotstarve: maatulundusmaa 100%

 üldplaneeringu kohane juhtotstarve: elamuala E4 100%

Sindi tee 4

 katastritunnus: 80803:001:0164

 kinnistu pind: 2933 m2

 katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%

 üldplaneeringu kohane juhtotstarve: elamuala E4 100%

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

Sindi tee 6

 katastritunnus: 80803:001:0165

 kinnistu pind: 3138 m2

 katastriüksuse sihtotstarve: elamumaa 100%

 üldplaneeringu kohane juhtotstarve: elamuala E4 100%

Ehitisregistri andmetel kinnistutel ehitisi ei paikne.

2.3.2. Liikluskorraldus

Juurdepääs sõidukitele planeeringuala katastriüksustele Sindi tee 4 ja 6 Pärnu maanteelt.

Juurdepääs avalikult teelt Viira katastriüksusele puudub.

Alal puudub väljakujunenud teedevõrk.

2.3.3. Haljastus

Ala kujutab endas söötis põllumaad, kus on isetekkeliselt kasvama hakanud noored lehtpuud.

Planeeringuala ei ole piirdeaiaga piiratud.

Maapind kinnistul on suhteliselt tasane, langusega loode suunas. Kõrgusmärgid alal vahemikus +10.85 – +13.75 abs.

2.3.4. Tehnovõrgud

Veevarustus ja kanalisatsioon

Alal puuduvad veevarustuse ja kanalisatsiooni trassid ning liitumised ühisveevärgi ning -

kanalisatsiooniga. Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks

veevarustuse ühenduspunktiks Pärnu mnt 125 ees olev magistraaltorustiku Pe110 pimekork

ning lähim reoveekanalisatsiooni ühenduspunktiks Pärnu mnt 125 ees olev peatorustikul

De200 PVC olev kaev nr 1.

Küte

Alal puuduvad olemasolevad kaug- või lokaalküttelahendused.

Elektri- ja tänavavalgustusliinid

Ala põhjaosa läbivad Tammeoja: (Pärnu) alajaamast lähtuvad madalpingekaablid koos kaitsevööndiga.

Planeeritaval alal puudub tänavavalgustus.

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

Sideliinid

Planeeringuala läbib Telia Eesti AS-ile kuuluv sidekaabel VMOHBU10X2X0,5 koos

kaitsevööndiga.

2.4. Muud avalik õiguslikud kitsendused

Planeeringuala lõunaservale ulatub riigitee nr 59 Pärnu-Tori kaitsevöönd 30m äärmise

sõiduraja välimisest servast. Transpordiamet on oma kirjaga nr 7.2-2/23/1239-2 andnud

seisukohad detailplaneeringu koostamiseks.

Planeeringuala jääb Viira katastriüksuse (80803:001:0947) ulatuses maaparandussüsteemi „Viiraküla“ (6112350010080001) maa-alale. Planeeringualale ulatub maaparandussüsteemi „Viiraküla“ eesvoolu kaitsevöönd 12m ning

sama eesvoolu veekaitsevöönd 1m.

2.5. Üldplaneeringukohane piirkonna areng

Vastavalt kehtivale Tori valla üldplaneeringule (aprill 2023) on planeeringuala maakasutuse

juhtfunktsiooniks märgitud elamuala E4 koos vastava juhtfunktsiooniga seotud piirangutega.

Elamumaal E4 on lubatud kruntimine, ühe planeeringu minimaalne suurus 10 krunti. Kruntide

suurus 2000-4000 m2, elamute vaheline maksimaalne kaugus 80 m.

Skeem 1. Väljavõte üldplaneeringu maakasutuse plaanist

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

3. PLANEERINGULAHENDUS

3.1. Planeeritava ala krundijaotus

Planeeringuala olemasolevat krundijaotust muudetakse ning ala on planeeritud jaotada 23-ks

pereelamu maa krundiks suurusega à ca 2000 m2, 6-ks tee- ja tänava maa-ala krundiks ning

üheks puhke- ja spordirajatise maa krundiks.

Tabel 1. Kruntide moodustamine

Jr k

o le

m a

so le

va

ka ta

st ri

ü ks

u se

aa d

re ss

o le

m a

so le

va

ka ta

st ri

ü ks

u se

p in

d al

a m

2

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

e ri

ta va

kr u

n d

i p in

d al

a

m 2

P la

n e

e ri

ta v

si h

to ts

ta rv

e *

1 Sindi tee 4 2933 E.01 2000 EP 100%

2 Sindi tee 6 3138 E.02 2000 EP 100%

3 E.03 2093 EP 100%

4 T.05 51 LT 100%

5 T.06 61 LT 100%

6 T.01 3217 LT 100%

Viira 54819

7 E.04 2000 EP 100%

8 E.05 2000 EP 100%

9 E.06 2000 EP 100%

10 E.07 2000 EP 100%

11 E.08 2000 EP 100%

12 E.09 2000 EP 100%

13 E.10 2000 EP 100%

14 E.11 1805 EP 100%

15 E.12 1779 EP 100%

16 E.13 2000 EP 100%

17 E.14 2000 EP 100%

18 E.15 2000 EP 100%

19 E.16 2000 EP 100%

20 E.17 2000 EP 100%

21 E.18 2000 EP 100%

22 E.19 2000 EP 100%

23 E.20 2000 EP 100%

24 E.21 2000 EP 100%

25 E.22 2000 EP 100%

26 E.23 2267 EP 100%

27 H.01 1479 PS 95%

OK 5%

28 T.02 3356 LT 100%

29 T.03 3452 LT 100%

30 T.04 3330 LT 100%

kokku: 60890 60890

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

Sellest:

kinnistatud maa 60890

kinnistamata maa -

* EP - pereelamu maa

LT - tee ja tänava maa-ala

PS - puhke- ja spordirajatise maa

OK - kanalisatsiooniehitise maa

3.2. Kruntide ehitusõigus

Planeeritud ehitusõigused antud tabeli kujul (Tabel 2).

Tabel 2. Planeeritav ehitusõigus

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

e ri

ta va

k ru

n d

i

p in

d al

a m

2

P la

n e

e ri

ta v

si h

to ts

ta rv

e /

si h

to ts

ta rb

e d

ja

o sa

ka al

% *

h o

o n

e te

s u

u ri

m

lu b

at u

d a

rv v

õ i

p u

u d

u m

in e

k ru

n d

il

hoonete suurim

lubatud ehitisealune

pindala m2

h o

o n

e te

s u

u ri

m

lu b

at u

d k

õ rg

u s

m *

*

m aa

-a lu

n e

m aa

p e

al n

e

E.01 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.02 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.03 2093 pereelamu maa 100% 5 0 518 9

T.05 51 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - -

T.06 61 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - -

T.01 3217 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - -

E.04 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.05 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.06 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.07 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.08 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.09 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.10 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.11 1805 pereelamu maa 100% 5 0 451 9

E.12 1779 pereelamu maa 100% 5 0 445 9

E.13 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.14 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.15 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.16 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.17 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.18 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.19 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.20 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.21 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.22 2000 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

E.23 2267 pereelamu maa 100% 5 0 500 9

H.01 1479 puhke- ja spordirajatise maa 95%

kanalisatsiooniehitise maa 5%

1 0 89 5

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

T.02 3356 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - -

T.03 3452 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - -

T.04 3330 tee- ja tänava maa-ala 100% - - - -

kokku: 60890 116 0 11503

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest planeeritud maapinnast

3.3. Olulisemad arhitektuurinõuded ehitistele

Tabel 3. Põhilised arhitektuurinõuded

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

e ri

ta va

k ru

n d

i p in

d al

a m

2

P la

n e

e ri

ta v

si h

to ts

ta rv

e *

h o

o n

e te

s u

u ri

m lu

b at

u d

a rv

v õ

i

p u

u d

u m

in e

k ru

n d

il

suurim

ehitusalune

pindala m2

h o

o n

e te

s u

u ri

m lu

b at

u d

k õ

rg u

s

m *

*

kr u

n d

i t äi

se h

it u

se %

suurim

lubatud

korruselisus

suurim

lubatud

võimsus***

ka tu

se t

ü ü

p /

k al

le ⁰

m in

im aa

ln e

t u

le p

ü si

vu sk

la ss

m u

u d

n õ

u d

e d

ja p

iir an

gu d

m aa

-a lu

n e

m aa

p e

al n

e

m aa

-a lu

n e

m aa

p e

al n

e

ko kk

u

s. h

m aa

p e

al n

e

E.01 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 viil 40-50 ,

madal viil

või pult

10-30, lame

TP-3 1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku

üldpildi saamiseks arvestada varasemalt

ehitusloa saanud hoonetega samal

tänavajoonel; 2. Põhihooned paigutada põhimahus

tänavaäärsele ehitusjoonele;

3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja

neljaks abihooneks;

4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada

taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel

piirdel;

5. Haljastuse osakaal vähemalt 30%

planeeritava krundi pinnast;

E.02 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.03 2093 EP 5 0 518 9 25 0 2 700 700 TP-3

T.06 51 LT - - - - - - - - - -

T.06 61 LT - - - - - - - - - -

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

T.01 3217 LT - - - - - - - - - -

E.04 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 viil 40-50

,

madal viil

või pult 10-30,

lame

TP-3 1. Tänavaäärsete põhihoonete grupid peavad

moodustama arhitektuurse terviku. Tervikliku

üldpildi saamiseks arvestada varasemalt

ehitusloa saanud hoonetega samal tänavajoonel;

2. Põhihooned paigutada põhimahus

tänavaäärsele ehitusjoonele;

3. Ehitusõigusega lubatud suurim hoonete arv krundil jaotub üheks põhihooneks ja

neljaks abihooneks;

4. Kruntide piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi kõrgusega kuni 1,8m

kruntidevahelisel piirdel ja 1,5m tänavaäärsel

piirdel;

5. Haljastuse osakaal vähemalt 30% planeeritava krundi pinnast;

E.05 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.06 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.07 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.08 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.09 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.10 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.11 1805 EP 5 0 451 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.12 1779 EP 5 0 445 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.13 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.14 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.15 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.16 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.17 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.18 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.19 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.20 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.21 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.22 2000 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

E.23 2267 EP 5 0 500 9 25 0 2 700 700 TP-3

H.01 1479 PS

OK

1 0 89 5 6 0 1 89 89 /

TP-3 1. Krundile on lubatud püstitada üks ala

teenindav hoone.

T.02 3356 LT - - - - - - - - -

-

T.03 3452 LT - - - - - - - - - -

T.04 3330 LT - - - - - - - - - -

60890 116 0 11503 16189 16189

* TT - tootmishoone maa

TL - laohoone maa TH - hulgikaubanduse maa

TK - logistikakeskuse maa

ÄB - büroohoone maa

ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

OE - elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitiste maa

LT - tee ja tänava maa-ala

** - suurimad lubatud kõrgused antud hoonet ümbritsevast keskmisest olemasolevast maapinnast

*** - võimsuse näitajaks suurim lubatud suletud brutopind.

/ - lahtrite korral ei ole lahtrite sisu normeeritud

// - lahtrite korral täpsustatakse ehitusprojektiga

 Viimistlusmaterjalidest on eelistatud naturaalsed ja piirkonnale iseloomulikud

materjalid (laudis, krohvipind, klaas, puhasvuukmüüritis). Keelatud on välisviimistluses

kasutada katmata ümarpalkidest välisseina (või selle imitatsiooni), tööstuslikku

profiilplekki, plastlaudist või muid keskkonda sobimatuid, häirivaid või imiteerivaid

materjale. Hoonete värvimisel vältida eredaid ja silmatorkavaid toone;

 Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga ja alla 5m kõrgused hooned loetakse suurima lubatud

hoonete arvu hulka, kuid neid võib kavandada väljapoole määratud hoonestusala

kohustuslikust ehitusjoonest hoovi poole. Eelnimetatud hoonete püstitamise eelduseks

lähe male kui 4m kinnistu piirile on kokkulepe naaberkinnistu omanikega ning kinnipidamine käesolevas planeeringus, üldplaneeringus ning seadusandluses esitatud

üldistest ehitus- ja ohutusnõuetest.

 Elamukruntidele võib põhijoonisel JN100 näidatud ala ulatuses paigaldada maapinnale

toetuvate raamidega solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide avalikku ruumi

näha jäävate osade vaadeldavus tuleb piirata tara- või haljastuslahendusega.

 Sademevett ei tohi juhtida või lasta valguda naaberkinnistule.

 Enne antud planeeringualale projektide koostamist kooskõlastada hoone(te) eskiisid vallaarhitektiga.

3.4. Liikluskorralduse põhimõtted

Juurdepääs planeeringuala teedevõrgule on planeeritud olemasolevalt kohalikult teelt Pärnu maantee 7410039. Planeeringuala teedevõrk on planeeritud tupikuteta. Pärnu maanteega

ristumisest alates on planeeritud kõrvaltee koridor krundi laiusega 15m, katendi laiusega 5m,

kuni Lembitu katastriüksuse loodenurgani arvestusega, et tegemist on juurdepääsukoridoriga

planeeringualast Sindi linna poole jäävale alale. Planeeringuala siseteedena on planeeritud

kaks põhja-lõuna suunalist kvartalisisese tee koridori krundi laiusega 12m ning katendi laiusega 4,5m. Planeeringuala lõunaserva on planeeritud perspektiivse jaotustänava koridor

krundi laiusega 21m, katendi laius 5,4m. Jaotustänav on planeeritud kahepoolse puiesteena,

kus puistu moodustab haljastõkke riigiteelt nr 59 Pärnu-Tori leviva liiklusmüra vähendamiseks.

Riigiteelt nr 59 Pärnu-Tori täiendavaid mahasõite ei planeerita.

Planeeritud teedevõrgult tagatakse juurdepääs kõikidele kinnistutele. Teede katendiks I etapis

minimaalselt tolmuvaba mustkate (min 8cm freespurust kate + 2x pindamine). II etapi

väljaarendamisel tuleb hinnata lisanduvat liikluskoormust ning valida katendite tüübid

vastavalt sellele. Planeeringu elluviimise esimeses etapis ehitatakse välja teelõigud, mis on vajalikud

planeeringulahenduse elluviimiseks s.h kvartalisiseste teede ringistus jaotustänava koridoris.

Teede pikendused kõrvalasuvate alade suunas rajatakse nimetatud alade väljaarendamisel.

Jalakäijate ning jalgratturite liikumine tagatakse planeeritavatel transpordikruntidel. I etapi väljaarendamisel on liikluskoormus planeeritavatel teedel vähene, ning jalakäijatele ja

jalgratturitele ei ehitata välja eraldi teelõike. II etapi väljaarendamisel tuleb hinnata lisanduvat

liikluskoormust ning välja ehitada eraldatud jalg- ja jalgrattateed kõrvaltee koridoris kõnniteena ning jaotustänava koridoris eraldiseisva eraldusribaga jalg- ja jalgrattateena. Parkimiskohtade arvutus on antud tabelis 4. Kogu ala parkimiskohtade bilanss on positiivne,

Parkimine tuleb lahendada krundi siseselt ehitusprojekti koostamisel. Tänavaruumi

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

parkimiskohtade kavandamine eramute tarbeks ei ole lubatud. Parkimiskohtade arvutusel on

arvesse võetud nii hoone mahus kui väliruumis paiknevaid parkimiskohti.

Tabel 4. Parkimiskohtade arvutus

p o

si ts

io o

n i n

r

p la

n e

e ri

ta va

k ru

n d

i p in

d al

a

m 2

P la

n e

e ri

ta v

si h

to ts

ta rv

e *

p ar

ki m

is ko

h ta

d e

n o

rm at

iiv

E V

S 8

4 3

:2 0

1 6

* *

ar vu

tu se

a lu

s (b

m 2

, t k)

parkimiskohtade

arv

n o

rm at

iiv n

e

p la

n e

e ri

tu d

E.01 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.02 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.03 2093 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

T.05 51 LT - - - -

T.06 61 LT - - - -

T.01 3217 LT - - - -

E.04 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.05 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.06 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.07 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.08 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.09 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.10 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.11 1805 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.12 1779 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.13 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.14 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.15 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.16 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.17 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.18 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.19 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.20 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.21 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.22 2000 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

E.23 2267 EP väikeelamute ala - uus eramu 1 3 3

H.01 1479 PS

OK

- - - -

T.02 3356 LT - - - -

T.03 3452 LT -

T.04 3330 LT - - - -

60890 69 69

* - "Ruumilise planeerimise leppemärgid" Siseministeerium 2013

EP - pereelamu maa LT - tee ja tänava maa-ala PS - puhke- ja spordirajatise maa OK - kanalisatsiooniehitise maa

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

** - EVS 843:2016 "Linnatänavad" tabel 9.2

Planeeringujoonisel antud krundisisene liikluskorraldus ja parkimiskohtade paigutus on illustratiivsed ja vajavad täpsustamist hoonete asendiplaanilise projekteerimise käigus. Samuti võib kavandada rohkem parkimiskohti tingimusel, et krundile jääb planeeringukohane haljastuse osakaal kompaktse tervikliku haljasalana.

3.5. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted

Väikseim lubatud haljastuse osakaal 30% krundi pinnast.

Ala uushaljastus, väikevormid ja nende asukohad ning planeeringuala üldine heakorrastus

antakse hoonete ja rajatiste projektidega. Võimalusel säilitada elamukruntidel juba kasvavat

kõrghaljastust. Avalike tänavakoridoride haljastus tuleb rajada koos tänavavõrgu

väljaehitamisega.

Planeeritud puhke- ja spordirajatise krundile H.01 on ette nähtud piirkonda teenindav

lähirekreatsiooni ala avalike puhke ja spordirajatistega. Vajadusel on krundile lubatud püstitada ka krunti teenindav väikesemahuline hoone.

Pärnu-Tori teega piirnevale transpordikinnistule on planeeritud puuderead mõlemale poole

planeeritud kogujateed maanteest tuleneva mürahäiringu leevendamiseks. Nimetatud

kõrghaljastus projekteeritakse ja rajatakse koos teega.

Krundi piiramisel on lubatud kasutada taralahendusi tänavapoolsel küljel kõrgusega kuni 1,5m,

kruntide vahel kuni 1,8m. Piirdetara peab ehituslikult olema linnalise iseloomuga, lubatud ei

ole pistandtarad ja maalise iseloomuga lattaiad. Piirdetara lahendus peab haakuma ala asuva

hoonestuse arhitektuurse lahendusega ja moodustama tänavalõikude piires ühtse üldmulje.

Vertikaalplaneerimine hoonete kruntidel ja haljasaladel lahendatakse hoonete ja haljasalade

projektidega. Hooneümbruse maapinna planeerimisel vältida sajuvete valgumist

naaberkinnistutele. Üleliigne lumi lükatakse tänavate ja parklate servadesse.

3.6. Tehnovõrgud

3.6.1. Veevarustus

Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele on lähimaks veevarustuse

ühenduspunktiks Pärnu mnt 125 ees olev magistraaltorustiku Pe110 pimekork. Planeeritav

veetorustik Pärnu maanteele peab olema Pe110 ja algama siibriga Dn100 ning lõppema pimekorgiga, et oleks võimalus torustikku edasi rajada. Planeeringu ala sisemise torustiku

läbimõõt määrata projekteerimise käigus. Igale planeeritavale kinnistule tuleb planeerida liitumispunkt.

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

Detailplaneeringu lahendusega on planeeritud veetrassi koridor alates Pärnu mnt 125 ees

olevast magistraaltorustikust Pe110 piki Pärnu maanteed Pe110 trassina kuni hargnemiseni

kavandatava uue sisetänava ristumiseni. Sisetänavaga ristumisel on planeeritud hargnemine

trassile planeeringuala kruntide veega varustamiseks ning sulgesiibrile järgneva pimekorgiga

Pe110 torustiku jätkamiseks piki Pärnu maanteed.

Planeeritava ala sisetänavatele on kavandatud ringistatud veetrass, mis dimensioneeritakse

projekteerimise etapis. Kõikidele elamukruntidele on ette nähtud liitumispunkt maakraanina

kinnistu piiri vahetus läheduses. Lisaks on planeeritud sulgesiibriga varustatud hargnemised

tänavalõikudel, mida esimeses etapis välja ei ehitata. Trassilõigud alalt väljuvatel tänavatel

rajatakse vajadusel koos tänavatega külgnevate alade väljaarendamisel.

Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.

3.6.2. Tuletõrjeveevarustus

Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim tuletõrjehüdrant nr 32

kinnistu Pärnu mnt 125 ees, 26.01.2021 mõõdetud vooluhulk oli 11,6 l/s.

Lisaks olemasolevale hüdrandile on alale planeeritud täiendav ühisveevärgi trassist toite saav

hüdrant krundi E.07 ette. Nõutud veevooluhulk kavandatavast hüdrandist 10 l/s 3 h jooksul.

3.6.3. Reoveekanalisatsioon

Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim reoveekanalisatsiooni

ühenduspunkt Pärnu mnt 125 ees olev peatorustikul De200 PVC olevas kaevus nr 1.

Kuivõrd kinnistutelt kogutavat reovett ei ole võimalik isevoolselt tehniliste tingimustega antud ühenduspunkti juhtida on krundile positsioon H.01 planeeritud reoveepumpla Qmax ≥ 10

m3/ööp. Pumpla peab olema varustatud kahe pumba ja kaugjälgimisega (andmed pumpade

töö ja seisukorra kohta, elektrivarustuse, veetasemete kohta). Pumpla ümber tuleb rajada

kõrgem ala minimaalsete mõõtmetega 3,0x3,0m ja pumplal peab olema asfalteeritud

juurdepääsutee (kui põhitee on muu kattega, siis põhiteega samaväärne). Juurdepääsutee

laius peab olema minimaalselt 3,5m, pöörderaadiused minimaalselt 7,0m ja kandevõime 30

tonni. Pumpla kilbi alumine serv peab olema minimaalselt 1,0m kõrgusel maapinnast. Kilbi uks

peab avanema sellisena, et juurdepääs kilbile on tagatud ka avatud ukse korral ja et avatud

kilbi ees seistes saab vaadata pumplasse sisse. Pumplast juhitakse reovesi survetrassi abil läbi voolurahustuskaevu Pärnu mnt 125 ees oleval peatorustikul De200 PVC olevasse kaevu nr 1.

Planeeringuala tänavakruntidele on planeeritud isevoolsed reoveetrassid suubumisega

planeeritavasse reoveepumplasse. Igale elamukrundile on planeeritud liitumine tänavatrassiga

läbi krundi piirile planeeritud liitumiskaevu.

Torustikud dimensioneeritakse projekteerimise käigus. Tänavatrasside ehitusprojektid tuleb

kooskõlastada teenust pakkuva vee-ettevõttega.

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

3.6.4. Sademevee ärajuhtimine

Planeeringuala sademeveed on ette nähtud juhtida alale kavandatud avatud sademevee

kraavide süsteemi suubumisega Pärnu maantee alt läbi juhitud peakraavi suubumisega Pärnu

jõkke. Elamukruntide vertikaalplaneerimisel anda kruntide kalle kraavituse suunas. Sademevee

tahtlik suunamine naaberkinnistutele on keelatud.

Tänavakruntide sademevesi suunatakse kõvakattega aladelt teega külgnevasse kraavi või

katendiga külgnevatele haljasaladel paiknevatesse nõvadesse. Kraavide läbiviigud teede alt

teostada truupidega. Pärnu jõkke suubuva peakraavi Pärnu mnt alune truup on

amortiseerunud ja tuleb rekonstrueerida.

3.6.5. Küte

Planeeringualal puudub võimalus liituda kaugküttetrassidega ning ala ei jää kaugküttepiirkonda.

Planeeringuala elamukruntidel on lubatud erinevad lokaalküttelahendused. Eelistatud on energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad,

õhksoojuspumbad jms). Täpne kütte liik määratakse hoonete ehitusprojektide koostamise

käigus.

3.6.6. Elektrivarustus

Vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele detailplaneeringu koostamiseks

on planeeringuala transpordikruntidele sõidutee kõrvale ette nähtud maakaablite (kesk- ja

madalpingekaablid) koridor algusega olemasolevast alajaamast Tammeoja: (Pärnu). Teenusepakkuja tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana (vt. seletuskirja

punkt 3.10 „Servituutide vajadus“). Üle Sindi tee 2, 4 ja 6 kulgevad olemasolev madalpinge

maakaablid on planeeritud ümber tõsta planeeritud elektrikaablite koridori kruntidel T.05 ja

T.06.

Kruntide ning reoveepumpla elektrivarustuseks on planeeritud kruntide piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid on planeeritud tarbija kruntide piiridele

mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Tarbijakaabel liitumiskilbist hooneni projekteerida maakaablina.

Elamukruntidele võib põhijoonisel JN100 näidatud ala ulatuses paigaldada maapinnale

toetuvate raamidega solaarenergia paneelide lahendusi. Maaraamide avalikku ruumi näha

jäävate osade vaadeldavus tuleb piirata tara- või haljastuslahendusega.

3.6.7. Tänavavalgustus

Planeeringuala siseteede valgustamiseks on planeeritud tänavavalgustuse maakaabli koridor sõiduteega külgneval alal. Tänavavalgustite samm, tüüp ja masti kõrgus määratakse

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

tänavavalguste projekti koostamise käigus. Enne tänavavalguse ehitusprojekti koostamist

taotleda kohalikult omavalitsuselt tehnilised tingimused, et määratleda täpsemad parameetrid

ehitatava võrgu ühendamiseks olemasoleva tänavavalgustusvõrguga.

3.6.8. Sidevarustus

Alale on planeeritud sidekanalisatsiooni trassikoridor algusega sidekaevust F41S13M2 Sindi

tee 5 katastriüksuse ees piki planeeritud tänavakinnistuid sõidutee kõrvale haljasalale.

Kõikidele elamukinnistutele on planeeritud sidekanalisatsiooni sisendid planeeritavast

põhitrassist. Sidekanalisatsiooni nõutav sügavus pinnases 0,7m, teekatte all 1m. Sidekaeve ei

ole planeeritud sõiduteede alla.

Planeeringuala läbivale Telia Eesti AS-ile kuuluvale sidekaablile VMOHBU10X2X0,5 on

planeeritud uus trassikoridor piki tänavakrunti positsioon T.01 ja läbi elamukrundi E.02.

3.7. Tuleohutuse tagamine

Planeerimisel ja hoonestamisel tuleb lähtuda:

 Tuleohutuse seadusest

 Siseministri 30.03.2017 määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;

 Siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;

Kavandatav hoonestus kuulub I kasutusviisi. Planeeringuala hoonete tulepüsivusklass määratakse hoonete projektiga.

Vastavalt Sindi Vesi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele asub lähim tuletõrjehüdrant nr 32

kinnistu Pärnu mnt 125 ees, 26.01.2021 mõõdetud vooluhulk oli 11,6 l/s. Lisaks olemasolevale

hüdrandile on alale planeeritud täiendav ühisveevärgi trassist toite saav hüdrant krundi E.07

ette. Nõutud veevooluhulk kavandatavast hüdrandist 10 l/s 3 h jooksul.

Minimaalne lubatud tulepüsivusklass ja tuleohutuse täpsem lahendus määratakse hoone

projektiga.

3.8. Kujade määramine

Kruntide hoonestusalade siseselt puudub kujade määramise vajadus. Planeeritud hoonestusalad jäävad naaberkinnistute olemasolevast hoonestusest kaugemale kui 8m.

3.9. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Isikliku vara säilimise huvides ning üldise kuritegevusriski vähendamiseks:

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

 Hoone lähiümbrus kavandada hästi vaadeldavana. Erinevate kasutajate tsoonid

kavandada selgelt eristuvatena, et hoone territooriumil oleks hea orienteeruda.

 Hoone juurdepääsud, juurdepääsuteed ja lähiümbrus valgustada. Valgustuse

kavandamisel jälgida, et ei tekiks pimedaid nurgataguseid ja nišše.

 paigaldada hoonele sissemurdmist raskendavad välisuksed. Paigaldada

välisustele turvasulused.

 Paigaldada alarmseade ja/või kasutada turvafirmade teenuseid.

3.10. Servituutide vajadus

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek sõlmida kruntidele positsioon E.03, E.04, E.05, E.06, E.07, E.08, E.09, E.10, E.19, E.20, E.21, E.22, E.23 planeeritud lahtisele sademevee kraavitusele servituut kohaliku omavalitsuse kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena

või sundvaldusena määratakse joonisel JN100 PÕHIJOONIS näidatud ulatuses 4 või 6m

laiusena. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon E.02 planeeritud

sidekanalisatsioonile servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse 4m laiuselt või peale projekteerimist tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi

täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158). Detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada krundile positsioon H.01 planeeritud

reoveepumplale servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena määratakse 8x8m alana. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS

§ 158).

Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele

üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.06) planeeritud vee-, kanalisatsiooni-,

survekanalisatsiooni- ja sidetrassidele servituut trassivaldaja kasuks. Servituudiala isikliku

kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude üleandmisel tehnovõrgu

kaitsevööndi ulatuses. Servituudi täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS §

158).

Detailplaneering teeb ettepaneku seada avalikele tänavakoridoridele (omavalitsusele üleantavatele transpordikruntidele T.01 – T.06) planeeritud teenusepakkuja elektrivõrgule

servituut võrguvaldaja kasuks. Servituudiala isikliku kasutusõigusena või sundvaldusena määratakse tehnovõrkude projekteerimisel tehnovõrgu kaitsevööndi ulatuses. Servituudi

täpsem sisu, tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel (AÕS § 158).

3.11. Keskkonnatingimused

Planeeringulahenduse elluviimine ja ekspluatatsioon ei tekita olulist negatiivset

keskkonnamõju. Tori Vallavalitsus ei ole pidanud vajalikuks teostada detailplaneeringu koostamise käigus keskkonnamõju strateegilist eelhindamist ega hindamist.

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

Jäätmed kogutakse krundi piires selleks ettenähtud konteineritesse ja korraldatakse jäätmete

äravedu seadusega ning jäätmehoolduskavaga ettenähtud raamides. Olmekanalisatsiooniveed

juhitakse kanalisatsioonivõrku.

Uute hoonete ehitamisel tuleb tagada energiatõhusus. Hoone energiasäästlikus aitab kokku

hoida küttekuluseid ja säästa looduskeskkonda. Hoonete küttena on eelistatud

energiasäästlikud taastuvenergial toimivad lahendused (maasoojuspumbad, õhksoojuspumbad jms).

Planeeringuala piirneb lõunast riigiteega nr 59 Pärnu-Tori, mille kaitsevöönd ulatub

planeeritavale alale. Alale on planeeritud pereelamud, millest maanteele lähimate

hoonestusalad asuvad äärmisest sõiduraja servast ca 40m kaugusel. Võimalike liiklusest

tulenevate häiringute leevendamiseks on hoonestuse ja maantee vahele planeeritud

jaotustänav kahepoolse puiesteena, kus puistu moodustab haljastõkke riigiteelt nr 59 Pärnu-

Tori leviva liiklusmüra vähendamiseks. Kuna maantee liikluskoormus on ajas muutuv, tuleb

planeeringulahenduse realiseerimise käigus müra levikut ja vajadusel valida võimalikud täiendavad liiklusest tulevate häiringute leevendusmeetmed (mürasumutavad seina, akna jne

konstruktsioonid). Tee omanik (Transpordiamet) on planeeringu koostajat teavitanud maanteeliiklusest põhjustatud häiringutest ning tee omanik ei võta endale kohustusi rakendada leevendusmeetmeid maanteeliiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks planeeringuga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab ala hoonestaja.

3.12. Muud seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevad kitsendused

Planeeringuala jääb Viira katastriüksuse (80803:001:0947) ulatuses maaparandussüsteemi „Viiraküla“ (6112350010080001) maa-alale ning planeeringualale ulatub sama maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd. Ala ümberplaneerimisel põllumaast

elamumaaks ei ole maaparandussüsteemi senine toimine planeeringualal teostatav. Tagada

tuleb maaparandussüsteemi toimivust planeeringualaga külgnevatel samasse süsteemi

kuuluvatel aladel. Toimivuse tagamiseks on koostatud maaparandusüsteemi

rekonstrueerimise projekt (Meliorek OÜ töö „Viira kinnistu REK 2023“). Projekti eesmärk on

Viira kinnistul maaparandussüsteemide rekonstrueerimine mahus, mis võimaldab Viira

kinnistul drenaažitorustiku kasutusotstarve lõpetada. Projekti koostamise aluseks on uurimistööde aruanne töö nr UT230103 ning Põllumajandus- ja Toiduameti otsusega nr 6.1-

1/3537 väljastatud projekteerimistingimused. Maaparandussüsteem tuleb rekonstrueerida

enne planeeringualale teiste ehitiste püstitamise alustamist. Maaparandussüsteemi eesvoolu

toimimine tuleb tagada. Planeeringuala lõunaservale ulatub riigitee nr 59 Pärnu-Tori kaitsevöönd 30m äärmise

sõiduraja välimisest servast. Transpordiamet on oma kirjaga nr 7.2-2/23/1239-2 andnud seisukohad detailplaneeringu koostamiseks. Detailplaneering on koostatud vastavalt

väljastatud seisukohtadele ning planeeringuga ei kavandata tee omaniku nõusolekuta

planeeringuala tee kaitsevööndisse jääval osal vööndis keelatud tegevusi. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks ega riigiteel toimuvast liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks

kavandatud meetmete rakendamiseks. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

Sindi tee 4 ja 6 ning Viira kinnistute detailplaneering

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

3.12.1. Geodeetilised märgid ja nende kaitsmine

Planeeringualal ei asu geodeetilisi märke.

3.13. Detailplaneeringu rakendamise nõuded

Enne detailplaneeringu kehtestamist sõlmivad huvitatud isik ja planeeringu koostamise

korraldaja omavahel halduslepingu avalikult kasutatavate teede, tehnovõrkude ja vajadusel

teiste avalikult kasutatava taristu väljaehitamise ning selle rahastamise ja tagatiste osas.

Peale detailplaneeringu kehtestamist:

1. Huvitatud isik korraldab maa-ala katastriüksusteks jagamise vastavalt detailplaneeringu

kruntimise lahendusele ning servituutide seadmise vastavalt detailplaneeringu

seletuskirja punktile 3.10 „Servituutide vajadus“.

2. Huvitatud isik korraldab I etapi avalike teede, tehnovõrkude, s.h sademevee kraavituse

ning vajadusel muu avalikult kasutatav taristu projekteerimise ja väljaehitamise ning

kasutusele võtu (kasutusteatised, kasutusload).

3. Peale eelnevate punktide täitmist on võimalik taotleda elamukruntidele ehituslube ja

esitada ehitusteatisi elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu

ehitamiseks.

4. Huvitatud isik korraldab koostöös kohaliku omavalitsusega avalikuks kasutamiseks

mõeldud kruntide (T.01 – T.06 ja H.01) ja tehnovõrkude üleandmise kohalikule

omavalitsusele ja tehnovõrkude valdajatele vastavalt enne kehtestamist sõlmitud

halduslepingu tingimustele.

5. Elamute, abihoonete ja nende teenindamiseks vajaliku taristu väljaehitamine

elamukruntidel toimub järk järgult ehitusteatiste ja ehituslubade alusel seaduses

ettenähtud korras.

6. II etapis rajatavate tee- ja trassilõikude rajamine on külgnevate alade arendamisest

huvitatud isikute halduslepingu osa.

Sindi tee 4, 6 ja Viira DP kooskõlastamine.asice

Digiallkirjad

Allkirjade kehtivust ei ole kontrollitud.

HELLE-TRIIN HANSUMÄE 48302094210 2023-07-05 08:32:23

Sindi tee 4, 6 ja Viira DP kooskõlastamine.pdf

TORI VALLAVALITSUS

Pärnu mnt 12 Telefon 4451881 E-mail: [email protected]

Sindi linn Tori vald Registrikood 77000341

86705 PÄRNUMAA

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud ja koostöötegijad 05.07.2023 nr 6-2.1/2297

Detailplaneeringu kooskõlastamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame Kõrsa külas Sindi tee 4, Sindi

tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneeringu projekti tutvumiseks ja kooskõlastamiseks/

arvamuse avaldamiseks.

Dokumentidega saab tutvuda Tori valla kodulehel https://www.torivald.ee/korsa-kula-

sindi-tee-4-sindi-tee-6-ja-viira-dp

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Helle-Triin Hansumäe

vallaarhitekt abivallavanema ülesannetes

Lisana planeeringu projekt

Esitatud: Päästeamet, Transpordiamet, Põllumajandus- ja Toiduamet, piirinaabrid,

puudutatud isikud

Piret Kallas

planeerimisspetsialist

5198 4663 [email protected]

Dokumendiregister	Transpordiamet
Viit	7.2-2/23/1239-3
Registreeritud	06.07.2023
Sünkroonitud	29.03.2024
Liik	Sissetulev kiri
Funktsioon	7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine
Sari	7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute kooskõlastamine
Toimik	7.2-2/2023
Juurdepääsupiirang	Avalik
Juurdepääsupiirang
Adressaat	Tori Vallavalitsus
Saabumis/saatmisviis	Tori Vallavalitsus
Vastutaja	Anna Palusalu (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus)
Originaal	Ava uues aknas

Nimi	K.p.	Δ	Viit	Tüüp	Org	Osapooled
Pärnumaa Tori vald Kõrsa küla Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneeringukehtestamise teade	27.03.2024	3	7.2-2/24/1239-6	Sissetulev kiri	transpordiamet	Tori Vallavalitsus
Kiri	18.08.2023	225	7.2-2/23/1239-5	Sissetulev kiri	transpordiamet	Tori Vallavalitsus
Pärnumaa Tori vald Kõrsa küla Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine	20.07.2023	254	7.2-2/23/1239-4	Valjaminev kiri	transpordiamet	Tori Vallavalitsus
Kiri	06.02.2023	418	7.2-2/23/1239-2	Valjaminev kiri	transpordiamet	Tori Vallavalitsus
Pärnumaa Tori vald Kõrsa küla Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneering	16.01.2023	439	7.2-2/23/1239-1	Sissetulev kiri	transpordiamet	Tori Vallavalitsus

Pärnumaa Tori vald Kõrsa küla Sindi tee 4, Sindi tee 6 ja Viira kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine

Failid

Digiallkirjad

Digiallkirjad

Seosed