Tartumaa Luunja vald Kakumetsa küla Maasika ja Kaariku tee 2 maaüksuste detailplaneering

Saatja: Luunja Vallavalitsus <[email protected]>

Saadetud: 13.07.2022 15:18

Adressaat: <[email protected]>; <[email protected]>; <[email protected]>;

<[email protected]>

Teema: Teade Kakumetsa külas Maasika (43201:001:2354) ja Kaariku tee 2 (43201:001:0274)

maaüksuste detailplaneeringu algatamise kohta

Manused: image001.png; image002.png; image003.png; image004.png; image005.png;

Väljaminev_ringkiri_asutused_ 7-21405.asice

Tere! Edastan Luunja Vallavalitsuse 07.07.2022 kirja nr 7-2/1405. Lugupidamisega

Reet Käärik

registripidaja-sekretär

Luunja Vallavalitsus

741 7319

[email protected]

luunja.ee

Puiestee tn 14, Luunja alevik, Luunja vald, 62222 Tartumaa

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 34 Lisa 1

Kakumetsa külas Maasika (43201:001:2354) ja Kaariku tee 2 (43201:001:0274) maaüksuste detailplaneeringu lähtetingimused, planeeringuala piir ja suurus

1. Detailplaneeringu lähtetingimuste kehtivus

Lähtetingimuste kehtivus on 18 kuud. Kui ettenähtud tähtajaks ei ole esitatud planeeringu koostamise korraldajale detailplaneeringut kooskõlastamise korraldamiseks, on planeeringu koostamise korraldajal õigus lähtetingimusi muuta ja ajakohastada.

2. Detailplaneeringust huvitatud isik

Planeeringust huvitatud isik on Männi tee Arendus OÜ, esindaja Andrus Võsso.

3. Planeeringuala piir ja suurus

Planeeringuala hõlmab Luunja vallas Kakumetsa külas Maasika (43201:001:2354) katastriüksust ja Kaariku tee 2 (43201:001:0274) katastriüksust. Planeeringuala suurus on ligikaudu 3,3 ha. Vajadusel on lubatud planeeringuala laiendada juurdepääsutee planeerimiseks.

Joonis 1. Kakumetsa külas Maasika (43201:001:2354) ja Kaariku tee 2 (43201:001:0274) maaüksuste detailplaneeringu ala piir (markeeritud sinise joonega) ja suurus. Lisaks on joonisel markeeritud kontaktvööndis kehtivad detailplaneeringu (markeeritud rohelisega) ja menetluses olevad detailplaneeringud (markeeritud helesinisega).

4. Planeeringu eesmärk

Planeeringu eesmärk on kaaluda võimalusi Maasika katastriüksusele üksikelamu kruntide moodustamiseks ning Kaariku tee 2 üldkasutatava maa krundi suurendamist ja kujundamist avalikuks puhkealaks.

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 34 Lisa 1

5. Detailplaneeringu koostamise õigus

Planeering tuleb koostada geograafia, arhitektuuri või maastikuarhitektuuri eriala magistritasemele vastava kõrgharidusega või vastutava spetsialisti taseme kutsetunnistusega isiku poolt või isiku poolt, kellele on antud ruumilise keskkonna planeerija kutse.

6. Andmed planeeringuala kohta

Kakumetsa külas Maasika, katastritunnus: 43201:001:2354, suurus 27 083 m², maatulundusmaa 100%. Tegemist on hoonestamata põllumaaga.

Kakumetsa külas Kaariku tee 2, katastritunnus 43201:001:0274, üldkasutatav maa 100%, suurus 6196 m². Tegemist on hoonestamata haljasalaga.

Planeeringualale ulatuvad seadusest tulenevad kitsendused:  maaparandussüsteemi maa-ala (PÕUATU-VANAMÕISA, Rebase

Maaparandusühistu );  avalikult kasutatava tee kaitsevöönd.  elektripaigaldise kaitsevöönd 10 m;  eesvoolu kaitsevöönd PÕVVATU-VANAMÕISA.

7. Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid 1) Luunja valla üldplaneering, 2008; 2) Lõuna kinnistu detailplaneering (2004); 3) Leediku maaüksuse detailplaneering (2008); 4) Vankri tee taristu ehitusprojekt (Keskkond & Partnerid OÜ 2021); 5) Riigitee nr 22251 Põvvatu-Luunja km 0,65-1,85 lõigus asuvate liiklusohtlike kohtade

likvideerimise projekt (Luunja vallavalitsus, valmib eeldatavalt november-detsember 2022).

8. Uuringute vajadus

8.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks koostada MKM määrusele 14.04.2016 nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“ vastav digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandtaud sademevete ärajuhtimise süsteemi, teedevõrgu ja tehnovõrkude lahendust. Juhul kui planeeringualal asub maaparandussüsteem, tuleb planeeringu aluseks olevale geodeetilisele alusplaanile kanda olemasoleva maaparandussüsteemi elemendid. Maaparandussüsteemi teostusjooniste väljastamiseks pöörduda Põllumajandus- ja Toiduameti poole. Detailplaneering koostada kuni kaks aastat vanale alusplaanile, mis on kooskõlastatud võrguvaldajate ja vajadusel Põllumajandus- ja Toiduameti poolt ning registreeritud Luunja Geoarhiivis https://geoarhiiv.luunja.ee/.

8.2. Mürahinnang seletuskirja ja mürakaartide näol, mis annab infot uute planeeritavate müratundlike hoonete välispiiridele mõjuvatest müratasemetest võttes aluseks keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

8.3. Täiendavate uuringute vajadus võib selguda detailplaneeringu protsessi käigus.

9. Nõuded planeeringule

9.1. Alusandmed 9.1.1. Esitada planeeringuala kirjeldus ja üldandmed (asukoht ja suurus). 9.1.2. Esitada olemasoleva olukorra iseloomustus: esitada kinnistute piirid, aadressid ja

maakasutuse sihtotstarbed (sh vähemalt 40 m ulatuses väljapool planeeringuala); õiguslikul alusel püstitatud hooned; seadusjärgsed kitsendused ja nende ulatus, senised kokkulepped

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 34 Lisa 1

maakasutuse kitsendamise kohta ning kitsendust põhjustavad objektid; planeeritavale maa- alale jäävate teede nimed; olemasolevad tehnovõrgud, olemasolevad üksikud puud, mets kõlvikuna, olemasolevat olukorda iseloomustavad muud andmed.

9.1.3. Esitada planeerija andmed (nimi, pädevust tõendav dokument) ja planeeringu koostamise korraldaja.

9.1.4. Esitada planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ja sellel põhinevad järeldused, sh olemasolev ja planeeritud liiklusskeem, juurdepääsud kruntidele, sõiduteed ja jalakäijate/jalgratturite liikumissuunad; ühistranspordi võrgustik; kontaktvööndi kinnistute struktuur, hoonestuse paiknemise, tüübi ja mahu ning ehitusjoonte ülevaade. Siduda planeeringulahendus kontaktalas paiknevate teiste planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

9.1.5. Esitada andmed kasutatud uuringute ja analüüside kohta, milliseid on planeeringu koostamise käigus koostatud või millistest varasemalt koostatud uuringutest või analüüsidest on lahenduse koostamisel lähtutud.

9.2. Planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused 9.2.1. Esitada planeeringuala ruumilise arengu eesmärgid ja planeeringulahenduse kirjeldus

ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks, sealhulgas vastavus liigilt üldisemale planeeringule.

9.2.2. Esitada valitud planeeringulahenduse kaalutlused ja põhjendused seletuskirjas eraldi peatükis.

9.3. Planeeringuala kruntideks jaotamine

Tagada kruntimisel maatükkide terviklikkus ja otstarbekas kuju ning juurdepääs avalikult teelt. Üksikelamu krundi minimaalne suurus on 1500 m². Kaariku tee 2 üldkasutatava puhkeala otstarbega maa-ala suurendada 1500 m² võrra (täiendavalt elamualalt ligikaudu 40 m² inimese kohta). Juhul, kui detailplaneeringu väljaarendamine jagatakse detailplaneeringuga etappideks, peab krundijaotus lähtuma vastavatest etappidest, st tagatud peab olema ka kruntide alusel katastriüksuste moodustamine etapiviisiliselt, sh transpordimaa kruntide moodustamine.

9.4. Krundi hoonestusala määramine

Määrata krundi osa, kuhu on lubatud rajada ehitusõigusega määratud hooneid. Määrata vajadusel kohustuslik ehitusjoon, kus peab asuma põhihoone põhimaht.

9.5. Krundi ehitusõigus Krundi ehitusõigus esitada põhijoonisel tabeli kujul:

9.5.1. Lubatud krundi kasutamise sihtotstarbed: üksikelamu maa, tee maa, tehnorajatiste maad, üldkasutatav maa.

9.5.2. Hoonete suurim lubatud arv krundil: kuni 2000 m² ühepereelamu krundil kaks (üks elamu ja üks abihoone), suurematel kruntidel kolm (üks elamu ja kaks abihoonet);

9.5.3. Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: ühepereelamu krundil kuni 20% krundi pindalast, kuid mitte rohkem kui 300 m².

9.5.4. Hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast: suurim lubatud suhteline kõrgus põhihoonel 8,5 m, abihoonel 5 m maapinnast, planeeringuga määrata ka hoonete lubatud suurim katuseharja absoluutkõrgus.

9.6. Liikluskorralduse põhimõtted 9.6.1. Planeeringulahendus peab tuginema erinevate liikumisviiside analüüsile, mis sisaldab

liikluse tekke väljaselgitamist ning selle mõju olemasolevale tänavavõrgule. 9.6.2. Juurdepääs näha ette riigiteelt vastavalt Transpordiameti 01.06.2022 tingimustes

nr 7.2-2/22/8609-2 toodud eskiisjoonisele. 9.6.3. Planeeritavalt täiendavalt riigitee ristmikult tuleb tagada juurdepääs Variku

(43201:001:2353) katastriüksusele.

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 34 Lisa 1

9.6.4. Planeeringualalt tuleb rajada ühendustee kergliiklusele ja päästeteenistusele Ratsu/Kaariku teele.

9.6.5. Planeeringu elluviimiseks tuleb ette näha Kaariku tee 2 ja Ratsu tee 2 külgnevale teele 2 m laiuse kõnnitee rajamine olemasolevast kõnniteest kuni riigitee äärse kergliiklusteeni.

9.6.6. Arvestada Luunja Vallavalitsuse poolt algatatud riigitee nr 22251 Põvvatu-Luunja km 0,65-1,85 lõigus asuvate liiklusohtlike kohtade likvideerimise projektiga (valmib eeldatavalt november-detsember 2022).

9.6.7. Teede maa-alad ning liiklus- ja parkimiskorraldus esitada vastavalt Eesti Vabariigi standardile EVS 843:2016 lähtetasemel „Hea“ koos jalakäijatele kavandatud teedega, lumevaalutamise alade ära näitamisega, sademevee ärajuhtimise lahendusega, ohutute teeületuskohtadega, tänavavalgustusega.

9.6.8. Planeeringuga tuleb lahendada teed võrgustikuna arvestades järgmisi põhimõtteid: 9.6.8.1. Esitada tee maa ala ja selle elementide (sõidutee, kõnnitee, jalgrattatee, haljasalad,

tänavavalgustus, sademeveekanalisatsioon) kirjeldus, teekatte tüüp ja laiused (arvestades min sõidutee laiusega 5,5 m ja kõnnitee laiusega min 2 m, kergliiklustee laiusega 3 m). Sõiduteed ja kõnniteed tuleb kavandada asfaltkattega.

9.6.8.2. Kõik planeeringuala teed määrata avalikku kasutusse. 9.6.8.3. Esitada tee maa ristprofiilid, kõrgusarvud. 9.6.8.4. Parkimine lahendada oma kinnistul ning tee maal parkimist, sh manööverdamist mitte

ette näha. 9.6.8.5. Määrata krundile pääsu asukohad avalikult teelt. 9.6.8.6. Planeerida vajadusel liikluse rahustamise meetodite rakendamine. 9.6.8.7. Väljapool detailplaneeringu ala tuleb jalakäijate ohutuse tagamiseks siduda

planeeringuala kõnniteed olemasoleva riigitee äärse kergliiklusteega ning ühendada bussipeatustega.

9.6.9. Riigitee kaitsevööndis arvestada Transpordiameti 01.06.2022 tingimustega nr 7.2-2/22/8609-2

9.7. Kujad

Kujad lahendada vastavalt normatiivdokumentidele koos viitega seadusandlikule aktile.

9.8. Hoonete arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused

9.8.1. Määrata lähtuvalt sobivusest kohalike hoonestus- ja ehitustavadega, piirkonna ühtset identiteeti tekitavad läbimõtestatud arhitektuurinõuded. Arhitektuur peab olema kaasaegne ja kõrgetasemeline, keskkonna arhitektuurset kvaliteeti parandav.

9.8.2. Planeeritavad hooned peavad oma suuruse kõrguse ja asukohaga moodustama ruumilise rütmi.

9.8.3. Hoone fassaad tuleb planeerida avaliku tee poole. 9.8.4. Lubatud korruselisus: põhihoonel üks kuni kaks maapealset korrust ja üks maa-alune

korrus, abihoonel üks maapealne ja üks maa-alune korrus. 9.8.5. Määrata vajadusel kohustuslikud ehitusjooned, kus peab asuma põhihoone põhimaht. 9.8.6. Lubatud looduslikud viimistlusmaterjalid, imiteerivad viimistlusmaterjalid on üldjuhul

keelatud. 9.8.7. Määrata katusekalle, harja suund ja materjal. 9.8.8. Määrata hoone ±0.00 sidumine. 9.8.9. Määrata nõuded piiretele, sh materjal, kõrgus ja tüüp või nende rajamise keeld. 9.8.10. Anda nõuded päikesepaneelide paigaldamise kohta või selle keelu kohta hoonele või

krundile.

9.9. Vertikaalplaneerimine 9.9.1. Anda planeeringuala ja vajadusel selle lähiala vertikaalplaneerimise põhimõtteline

lahendus (maapinna kõrguse muutmine, sademevee ärajuhtimine, kuivendamise põhimõtted ja kuivenduskraavide parameetrid).

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 34 Lisa 1

9.9.2. Anda maaparandushoiuala toimimiseks vajalikud tingimused koostöös Põllumajandus- ja Toiduametiga.

9.10. Haljastus ja heakord

9.10.1. Määrata kohustuslik säilitatav ja rajatav kõrghaljastus, vähemalt 20% elamukrundi

territooriumist peab olema kõrghaljastatud. 9.10.2. Üldkasutatavale maa-alale tuleb detailplaneeringuga näha ette tänapäevase avaliku

puhkeala rajamine, mis tuleb täpsemalt lahendada eraldi projektiga. Planeeringuga tuleb anda puhkeala projekti koostamiseks järgmised üldtingimused: puhkeala peab pakkuma tegevusi vaba aja veetmiseks erinevatele vanusegruppidele, koos seda toetava taristu ja haljastusega, olema mitmeotstarbeline ja kasutatav aastaringselt, sisaldama vähemalt laste mänguväljakut, mis pakuks tegevusi erinevatele vanuserühmadele, (täiskasvanutele) sportimis- (nt välijõusaal või universaalne palliväljak) ja istumisvõimalusi. Kaaluda üldkasutatavale maa-alale koerte jalutus- ja jooksuväljaku rajamist, kus peab olema eraldatud väikeste ja suurte koerte ala ning ette nähtud koeraspordi vahendite rajamine jm asjakohane inventar (prügikastid, pingid, valgustus). Puhkeala projekt tuleb kooskõlastada Luunja Vallavalitsusega.

9.11. Tehnovõrgud

Planeeringuga anda planeeritud tehnovarustuse arvestuslikud põhinäitajad ja põhimõtteline lahendus:

1) elektrivarustusele; 2) ühisveevärgile ja -kanalisatsioonile; 3) sademeveekanalisatsioonile; 4) tuletõrje veevarustusele; 5) sidevarustusele; 6) tänavavalgustusele; 7) küttele: lubada keskkonnasäästlikud lahendused, anda nõuded päikesepaneelide

kasutamisele krundil.

9.12. Keskkonnatingimused

9.12.1. Planeeringu elluviimisega kaasnevate asjakohaste majanduslike, kultuuriliste, sotsiaalsete ja looduskeskkonnale avalduvate mõjude hindamise arvesse võtmise kirjeldus ning vajadusel seiremeetmed.

9.12.2. Määrata müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavad nõuded.

9.12.3. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 ning planeeringualal tuleb tagada keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemed.

9.12.4. Lahendada jäätmekäitluse korraldamine.

9.13. Servituutide seadmine, avalik kasutus, sundvaldus

9.13.1. Planeeritavad teed ja liiklusmaad ning avalik puhkeala määrata avalikku kasutusse ja võõrandatavaks vallale (olukorras, kus planeeringust Huvitatud isik on maa omanik).

9.13.2. Määrata vajadusel servituutide seadmise vajadus. 9.13.3. Määrata vajadusel avalikes huvides omandamise, sealhulgas sundvõõrandamise, või

sundvalduse seadmise vajadus.

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 34 Lisa 1

9.14. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused

Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused lahendada vastavalt Eesti Vabariigi standardile EVS 809-1:2002.

9.15. Planeeringu elluviimine 9.15.1. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale

kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks/ümberehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks.

9.15.2. Detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademeveekanalisatsioon või sademeveekraavid ja -truubid, ühisveevärk ja -kanalisatsioon) väljaehitamise või ümberehitamise tagab ja vastavad kulud kannab planeeringust huvitatud isik.

9.15.3. Detailplaneeringukohase avaliku puhkeala, koos vastavate mängu- ja spordirajatistega ning haljastusega, projekteerimine, väljaehitamine ja vastavate kulude kandmine on planeeringust huvitatud isiku kohustus.

9.15.4. Planeeritavad avalikud teed ja avalik puhkeala määrata avalikku kasutusse ja võõrandatavaks vallale (olukorras, kus planeeringust Huvitatud isik on antud rajatiste ja maa omanik).

9.15.5. Huvitatud isik tagab teehoiu kuni tee üleandmiseni valla omandisse. 9.15.6. Vald ei väljasta ehituslubasid detailplaneeringualale planeeritud hoonete ehitamiseks enne

detailplaneeringu kohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud:

9.15.6.1. tehnovõrkude ja -rajatiste (veevarustus- ja kanalisatsioonitorustikud, sademeveekanalisatsiooni torustikud, nõrkvoolu-, küttegaasi- ja elektripaigaldised ja surveseadmestikud ja nende teenindamiseks vajalikud ehitised, välisvalgustus) väljaehitamist ja vastavate kasutuslubade või -teatiste väljastamist;

9.15.6.2. avalikuks kasutamiseks määratud teede, sh kõnniteede ja jalgratta- ja jalgteede väljaehitamist vastavalt tee ehitusprojektile, vastavate kasutuslubade või -teatiste väljastamist ja avalikult kasutatavate rajatiste ja kinnistute (transpordimaad) vallale võõrandamist olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste ja kinnistute omanik;

9.15.6.3. avaliku puhkeala väljaehitamist koos vastavate mängu- ja spordirajatistega ning haljastusega ja üldkasutatava maa kinnistu(te) vallale võõrandamist;

9.15.6.4. juhul, kui detailplaneeringu väljaarendamine jagatakse detailplaneeringuga etappideks, peab enne hoone ehitusloa väljastamist olema välja ehitatud vastava ehitusetapi teenindamiseks detailplaneeringus ette nähud avalik taristu ja avalikud puhkealad, väljastatud vastavad kasutusload või -teatised ja avalikult kasutatavate rajatised ja kinnistud (transpordimaad, üldkasutatavad maad) vallale võõrandatud olukorras, kus Huvitatud isik on nimetatud avalikult kasutavate rajatiste ja kinnistute omanik.

9.16. Detailplaneeringu koosseisus esitatavad joonised

1) situatsiooni skeem, M 1:5000*; 2) olemasolev olukord M 1:500 või M 1: 1000; 3) planeeringuala mõjuala funktsionaalsete ja ehituslike seoste joonis, M 1: 2000*; 4) põhijoonis M 1: 500 või M 1: 1000; 5) tehnovõrkude planeering M 1: 500 või M 1: 1000; 6) planeeritud maakasutus ja kitsendused M 1: 500; *Mõõtkavad võivad erineda nõutust tingimusel, et joonised oleks loetavad.

Luunja Vallavolikogu 30.06.2022 otsus nr 34 Lisa 1

9.17. Koostöö ja kaasamine planeeringu koostamisel

9.17.1. Detailplaneering kooskõlastatakse valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.

9.17.2. Planeeringu koostaja kaasab planeeringu koostamisse planeeritava maa-ala kinnisasjade omanikud, õiguslikul alusel maakasutajad, elanikud, naabrid ja teised huvitatud isikud ning teeb koostööd (sh kannab vastavad kulud) maa-ala olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanikega või valdajatega.

9.17.3. Planeeringu tekstilises osas esitada kooskõlastuste/koostöö kokkuvõte, kus on näidatud, millisel joonisel/leheküljel kooskõlastus asub, kooskõlastatava instantsi nimi ja kooskõlastuse kuupäev, kehtivusaeg, märkused ning kooskõlastaja nimi ja ametinimi. Kooskõlastused esitatakse planeeringu lisades.

9.18. Detailplaneeringu vormistamine ja esitamine

Detailplaneering vormistada soovitavalt Siseministeeriumi poolt välja antud juhendmaterjali „Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013” alusel. Detailplaneeringu vallale esitamine:

9.18.1. DP eelnõu planeeringu koostöö ja kooskõlastamise korraldamiseks esitatakse vallavalitsusele paberkandjal (üks (1) eksemplar) ja digitaalselt (üks (1) eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*). Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult vastutava planeerija poolt.

9.18.2. DP eelnõu esitatakse planeeringu vastuvõtmise ja avalikustamise korraldamiseks vallavalitsusele paberkandjal (üks (1) eksemplar) ja digitaalselt (üks (1) eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*). Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult vastutava planeerija poolt.

9.18.3. Vajadusel esitatakse DP eelnõu planeeringu täiendava kooskõlastamise ja avalikustamise korraldamiseks vallavalitsusele paberkandjal (üks (1) eksemplar) ja digitaalselt (üks (1) eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*). Detailplaneering esitatakse digitaalselt allkirjastatult vastutava planeerija poolt.

9.18.4. DP ja selle lisad esitatakse selle kehtestamise korraldamiseks vallavalitsusele paberkandjal (kaks (2) eksemplari arhiivimaterjalide hoiustamise nõuete kohaselt) ja digitaalselt (üks (1) eksemplar, formaat pdf ja dgn või dwg*, digitaalsed originaaldokumentidest lisad digitaalselt, paberkandjal lisad skännitult). Planeering allkirjastatakse digitaalselt.

9.18.5. Lisaks esitatakse planeering selle kehtestamise korraldamiseks vallavalitsusele Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrusega nr 50 “Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ kehtestatud nõuetele vastavalt. Detailplaneeringu digitaalsed kihid esitatakse Maa-ameti poolt kontrollitult.

9.18.6. Planeerija ülesanne on andmete üleandmine ja kandmine planeeringute andmekogusse "PLANK" vastavalt Planeeringute andmekogu põhimäärusele (määruste jõustumise ajaks on, kooskõlas PlanS § 41, kavandatud 01.11.2022).

* koordinaadid L-EST süsteemis, kõrgused EH2000.

10. Planeeringu koostamise eeldatav ajakava 1) detailplaneeringu algatamine ja algatamisest teatamine: üks kuu; 2) uuringute koostaine: neli kuni kuus kuud; 3) planeeringulahenduse koostamine: kolm kuud; 4) planeeringu kooskõlastamine ja arvamuste küsimine: kolm kuud; 5) planeeringu vastuvõtmine ja avalikust väljapanekust teatamine: üks kuu; 6) planeeringu avalik väljapanek ja arutelu, järelevalve: üks kuni neli kuud; 7) planeeringu komplekteerimine, materjalide esitamine, planeeringu kehtestamine ja

sellest teatamine: kaks kuud.

LUUNJA VALLAVOLIKOGU

OTSUS

Luunja 30. juuni 2022 nr 34

Kakumetsa külas Maasika (43201:001:2354) ja Kaariku tee 2 (43201:001:0274)

maaüksuste detailplaneeringu algatamine, planeeringuala piiri ja suuruse ning

lähteseisukohtade kinnitamine

Taotletud tegevus

Männi tee Arendus OÜ esitas 10.03.2022 Luunja Vallavalitsusele detailplaneeringu algatamise

taotluse Kakumetsa külas Variku (43201:001:0508) maaüksuse idaosale (praegune Maasika

katastriüksus tunnusega 43201:001:2354) suurusega ligikaudu 2,7 ha, eesmärgiga jagada maa-

ala elamumaa sihtotstarbega kruntideks, kruntidele üksikelamute ja abihoonete ehitamiseks

ehitusõiguse ja arhitektuurinõuete määramiseks. Lisaks on taotleja planeeringualasse kaasanud

munitsipaalomandisse kuuluva Kaariku tee 2 maaüksuse suurusega 6196 m², et kompleksselt

korrastada ja välja ehitada piirnev avalikult kasutatava ala ning lahendada lisa juurdepääs.

Seos kõrgema taseme strateegiliste dokumentidega ja teiste õigusaktidega

Planeeringualal kehtib Luunja Vallavolikogu 26.06.2008 määrusega nr 8-1 kehtestatud Luunja

valla üldplaneering. Üldplaneering määrab planeeringuala tiheasustusalana. Maakasutuse

juhtotstarbeks on Maasika katastriüksusel määratud põllumajandusmaa, reserveeritud

elamumaa ning Kaariku tee 2 katastriüksusel elamumaa. Tiheasustusalades saab üldplaneeringu

kohaselt maatükkide kruntimine ja uute hoonete ehitamine toimuda vaid kehtestatud

detailplaneeringute alusel. Krundi minimaalne lubatud suurus on 1000 m² v.a teede jt

tehnorajatiste maa. Kohalikul omavalitsusel on õigus nõuda kümne ja enama krundi

planeerimisel vähemalt 5000 m² suuruse üldkasutatava või muu sotsiaalotstarbelise maa-ala

planeerimist. Seejuures ei pea selle üldkasutatava maa planeerimine toimuma ühe

detailplaneeringuga. Kohalikul omavalitusel jääb õigus nimetatud tingimus seada ka alla kümne

krundi planeerimisel, juhul kui naabruses on juba rajatud krunte ning planeeritava krundiga

kokku moodustub või on juba moodustunud kümme ja enam uut krunti. Kruntidele pääsemiseks

rajatud teede äärde planeerida alleesid, rõhutamaks Luunja vallas juba valitsevat puiesteede

rohkust. Avalikud teed tuleb planeerida lähtudes standardist nr EVS 843:2003 nii, et sellel oleks

võimalus liikuda nii jalakäijatel kui jalgratturitel. Planeeritavate teekoridoride vähim lubatud

laius on 10 m. Ehitatavad hooned peavad oma suuruse kõrguse ja asukohaga moodustama

ruumilise rütmi. Hoonestamisel vältida tühja vahekrundi efekti, kus üks hoone on ehitatud suure

krundi serva ning näib, et ehitamisel on mõni maja vahele jäänud. Tiheasustatud aladele ehitise

rajamiseks tuleb keskkonnakaitselistel kaalutlustel enne hoone kasutuselevõtmist liituda

ühisveevärgi- ja reoveesüsteemiga.

Planeeringualal kehtib Kaariku tee 2 maaüksuse osad Luunja Vallavolikogu 16.12.2004

otsusega nr 14-10 kehtestatud Lõuna kinnistu detailplaneering. Kaariku tee 2 katastriüksuse ala

on kehtiva detailplaneeringuga määratud üldmaaks, kuhu on kehtiva detailplaneeringuga ette

nähtud mängu- ja spordiväljakute rajamine.

Lähtuvalt PlanS § 124 lg 5 ja 6 ei ole planeeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine

kohustuslik ja puudub ka eelhindamise vajadus.

Atmosfääriõhu kaitse seaduse § 56 lg 3 kohaselt tuleb planeeringust huvitatud isiku poolt

tagada, et planeeringualal ei ületata maanteest põhjustatud müra sihtväärtust. Lähtuvalt

asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada

olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,

õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel

hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 ning planeeringualal tuleb

tagada keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemed.

Detailplaneeringu algatamise põhjendused

Luunja Vallavolikogu leiab, et käesoleval juhul on põhjendatud Kakumetsa külas Maasika

(43201:001:2354) maaüksusele detailplaneeringu koostamise algatamine ning kaasata

planeeringualasse ka külgnev Kaariku tee 2 katastriüksus järgmistel põhjendustel:

1. Detailplaneeringu algatamise taotlusega soovitakse kavandada planeeringualale

üksikelamute maa krundid suurusega alates 1500 m² kuni 8,5 m kõrguste elamute

rajamise eesmärgil, lisaks tehakse ettepanek kaasata planeeringualasse üldkasutatava

maa katastriüksus Kaariku tee 2, et kompleksselt korrastada ja välja ehitada piirnev

avalikult kasutatav ala ning lahendada lisa juurdepääs uuele elamualale.

2. Üldplaneering seab antud alal eesmärgiks väikeelamute alade arendamise, mille juurde

kuuluvad üldplaneeringu kohaselt ka sotsiaalotstarbelised maa-alad. Detailplaneeringu

koostamise eesmärk on eelkõige üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale

ruumilise terviklahenduse andmine.

3. Detailplaneeringu koostamine on vajalik, kuna planeeringuala asub üldplaneeringuga

määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega alal - tiheasustusalal.

4. Planeeringust huvitatud isik on võtnud kohustuse detailplaneeringukohaste ja

planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt

seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste,

haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste (edaspidi ka: avalikult kasutatavate

rajatiste), väljaehitamiseks ja väljaehitamisega seotud kulude täielikuks kandmiseks

ning avalikult kasutatavate rajatiste ja avalikult kasutatavate kinnistute vallale

võõrandamise tagamiseks olukorras, kus huvitatud isik on nimetatud avalikult

kasutavate rajatiste ja kinnistute omanik.

5. Luunja vald ei võta kohustusi detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette

nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning

tehnorajatiste väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks planeeringualal ega

väljapool planeeringuala.

6. Planeeringust huvitatud isik on võtnud kohustuse planeeringu koostamise tellimiseks ja

vastavate kulude kandmiseks.

Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1, § 22

lg 2, Luunja vallavolikogu 30.08.2018 määruse nr 42 § 2, planeerimisseaduse § 4 lg 2¹, § 124

lg 10, § 125 lg 2, § 128 lg 1, § 130 lg 1, § 131 lg 2, Männi tee Arendus OÜ avalduse 10.03.2022,

Luunja valla üldplaneeringu Luunja Vallavolikogu

o t s u s t a b:

1. Algatada detailplaneeringu koostamine Kakumetsa külas Maasika (43201:001:2354) ja

Kaariku tee 2 (43201:001:0274) maaüksustele eesmärgiga kaaluda võimalusi Maasika

katastriüksusele üksikelamu kruntide moodustamiseks ning Kaariku tee 2 üldkasutatava

maa krundi suurendamist ja kujundamist avalikuks puhkealaks.

2. Planeering tuleb koostada vastavalt kehtivale üldplaneeringule.

3. Kinnitada detailplaneeringu lähtetingimused, piir ja suurus vastavalt lisale 1.

Planeeringuala piiri ja suurust võib muuta seoses juurdepääsuteede planeerimisega.

4. Planeeringu koostamiseks vajalikud uuringud:

4.1. Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks koostada MKM määrusele 14.04.2016

nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistamisele esitatavad nõuded“

vastav digitaalne geodeetiline alusplaan täpsusastmega M 1:500. Planeeringu

aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis

võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust, sh kavandtaud sademevete

ärajuhtimise süsteemi, teedevõrgu ja tehnovõrkude lahendust.

4.2. Mürahinnang seletuskirja ja mürakaartide näol, mis annab infot uute planeeritavate

müratundlike hoonete välispiiridele mõjuvatest müratasemetest võttes aluseks

keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed

ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“.

4.3. Täiendavate uuringute vajadus võib selguda detailplaneeringu protsessi käigus.

5. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale

kohustust avalikuks kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste,

haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamiseks/ümberehitamiseks või

vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse

elluviimiseks otseselt vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud avalikuks

kasutamiseks ette nähtud teede ja nendega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse ning tehnorajatiste väljaehitamise või ümberehitamise tagab ja kulud

kannab planeeringust huvitatud isik lepingu nr 24-1/20 alusel.

6. Planeeringu algatamisega ei kaasne planeeringu koostamise korraldajale kohustust

planeeringu koostamise tellimiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Vastavad kulud

kannab planeeringust huvitatud isik vastavalt lepingule nr 24-1/19.

7. Vallavalitsusel korraldada 14 päeva jooksul detailplaneeringu algatamise otsusest

vastava teate ilmumine.

8. Otsusega saab tutvuda Luunja valla veebilehel www.luunja.ee ning tööpäevadel 8:00-

16:30 Luunja vallavalitsuses asukohaga Puiestee 14, Luunja alevik.

9. Otsus jõustub teatavaks tegemisest.

Lisa 1. Kakumetsa külas Maasika (43201:001:2354) ja Kaariku tee 2 (43201:001:0274)

maaüksuste detailplaneeringu lähtetingimused, planeeringuala piir ja suurus.

/allkirjastatud digitaalselt/

Kaire Vahejõe

vallavolikogu esimees

Puiestee tn 14 Telefon 741 7319 [email protected]

Luunja alevik Fax 741 7398 www.luunja.ee

62222 TARTUMAA Reg. nr. 75003476 a/a EE982200001120133283

Transpordiamet 07.07.2022 nr 7-2/1405 Päästeamet Terviseamet Põllumajandus- ja Toiduamet

Teade Kakumetsa külas Maasika (43201:001:2354) ja Kaariku tee 2 (43201:001:0274) maaüksuste detailplaneeringu algatamise kohta Teatame Teile, et Luunja Vallavolikogu on algatanud Kakumetsa külas Maasika (43201:001:2354) ja Kaariku tee 2 (43201:001:0274) maaüksuste detailplaneeringu koostamise eesmärgiga kaaluda võimalusi Maasika katastriüksusele üksikelamu kruntide moodustamiseks ning Kaariku tee 2 üldkasutatava maa krundi suurendamist ja kujundamist avalikuks puhkealaks. Planeeringuala hõlmab Luunja vallas Kakumetsa külas Maasika (43201:001:2354) katastriüksust ja Kaariku tee 2 (43201:001:0274) katastriüksust. Planeeringuala suurus on ligikaudu 3,3 ha Vajadusel on lubatud planeeringuala laiendada juurdepääsutee planeerimiseks. Vajalik on koostada detailplaneeringu ala digitaalne geodeetiline alusplaan ja mürahinnang, täiendavate uuringute vajadus võib selguda detailplaneeringu protsessi käigus

Otsusega saab tutvuda Luunja vallavalitsuses (Puiestee 14, Luunja alevik, E-R 8.00-16.30) ning Luunja valla veebilehel http://luunja.ee planeeringu teadete alt.

Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Evelin Karjus planeeringute nõunik 7417217, [email protected] Lisa 1: Luunja Vallavolikogu otsus 30.06.2022 nr 34 detailplaneeringu algatamise kohta.