Pärnu linnas Piirikivi äri- ja tootmispiirkonna detailplaneering kooskõlastamiseks

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 linnavalitsus@parnu.ee www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

26.02.2024 nr 8-4/7584-12

Pärnu linnas Piirikivi äri- ja tootmispiirkonna

detailplaneeringu kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Piirikivi äri- ja

tootmispiirkonna detailplaneeringut (Skepast&Puhkim OÜ töö nr 2022-0072, planeeringu ID on

110352).

Pärnu linnas Piirikivi äri- ja tootmispiirkonna detailplaneeringu koostamine on algatatud Pärnu

Linnavalitsuse 30.05.2022 korraldusega nr 374. Planeeringuala paikneb Pärnu linnas Ülejõe

linnaosas ning ja külgneb Lennuvälja teega (Pärnu-Lihula tugimaantee nr 60). Alasse kuuluvad

Parmu tänav T3, Parmu tn 1, Rääma oja L23, Parmu tänav T1, Rääma oja L22, Rääma oja L1,

Rääma oja L2, Piirikivi tänav T1, Piirikivi tänav T2, Piirikivi tn 1, Piirikivi tn 3, Piirikivi tn 5,

Piirikivi tn 7, Piirikivi tn 2, Piirikivi tn 2a, Piirikivi tn 4, Piirikivi tn 1a kinnistud. Planeeringuala

suurus 156 327 m2.

Planeeringuala on valdavalt kaetud metsa- ja rohumaaga, seda läbivad pinnasekattega sõiduteed

ja isetekkelised jalgteed või -rajad. Olemasolev juurdepääs planeeringualale on Lennuvälja teelt

ajalooliselt endise nõukogude sõjaväe territooriumil kulgenud teelt.

Planeeringuala paikneb üldgeoloogilise kaardistamise uuringu alal U903 ning osaliselt

lõunanurgas riigikaitselise ehitise Eametsa linnaku piiranguvööndis. Ala läbib Vingiküla oja

veekaitsevööndi ulatusega 10 m, ehituskeeluvööndiga 25 m ja piiranguvööndi ulatusega 50 m

veepiirist. Planeeringualale ulatub 60 Pärnu-Lihula tee (Lennuvälja tee) 30 m ja 4 Tallinn-Pärnu-

Ikla põhimaantee 50 m kaitsevöönd. Planeeringualal asub geodeetiline märk 0144 kaitsevööndi

ulatusega on 3 m märgi keskmest. Planeeringualale ulatub Tallinna mnt 95 maaüksusel paikneva

C-katergooria ohtliku ettevõtte Olerex AS Pärnu Tallinna mnt tankla 435 m ohuala.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeritav piirkond tootmise

maa-alal (T) ning puhke- ja haljasala maa-alal (P).

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb soovist kavandada piirkonda kaasaegne äri- ja

tootmispiirkond, koos tervikliku ruumilahendusega, näha alale juurdepääsud, vajadusel uus

krundistruktuur ning määrata kruntide ehitusõigus, arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused.

Lisaks soovitakse alale (Parmu tn 1 kinnistule) kavandada parkla karavanautodele ja seda

teenendav administratiivhoone.

Planeeringu koostamise ülesandeks on piirkonna tervikliku ruumilahenduse kaudu ala

krundistruktuuri muutmine (vajadusel), kinnistutele sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine,

arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse

määramine, kommunikatsioonide kavandamine, vajadusel servituudialade määramine. Krundi

2

kasutamise sihtotstarbed ja nende osakaalud leitakse planeeringu koostamise käigus.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohaselt. Planeeringu koostamisel on huvitatud

isikuks Pärnu linn.

Tootmise maa-ala on tootmise, laomajanduse ja logistika eesmärgil kasutatav piirkond koos

muude piirkonda funktsionaalselt sobivate kasutuste ja ehitistega, kuhu on lubatud rajada

tööstus- ja laohooned, logistika- ja jaotuskeskused ja valdkonnaga seotud rajatised, samuti

transpordivahendite teeninduse, hoolduse ja hoiuga seotud hooned ja rajatised (tanklad, garaažid,

hooldusjaamad, pesulad jms). Piirkonda sobivad spetsialiseerunud kaubandusettevõtted (aiandid,

ehitustarvete poed, autode- ja tehnikaseadmete müük jms). Kõrval funktsioonina on lubatud

piirkonda teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, kontori- ja büroohoone maa.

Puhke- ja haljasala maa-ala on avalikuks kasutamiseks mõeldud metsade, parkide, looduslike

haljasalade jms alune maa koos seda teenindavate hoonete ja rajatistega. Puhke ja haljasala maad

reeglina ei hoonestata. Alale on lubatud püstitada ajutise või hooajalise iseloomuga või kerge

konstruktsiooniga ala teenindavaid väikehooneid (välikohvik, müügi ja laenutuspunkt, tualett

jms). Avalikult kasutatavate ehitiste kavandamisel tuleb lähtuda universaalse disaini

printsiipidest. Puhkeja haljasala maa-alade arendamise eesmärgiks on puhkealade piisavuse ja

kättesaadavuse tagamine. Ette tuleb näha ühendused kergliiklusega, vajadusel tagada

parkimisvõimalus puhkeala kasutamiseks.

Karavaniparkla ja selle toimimiseks vajaliku administratiivhoone kavandamine krundile pos.17

on kooskõlas eelpool nimetatud eesmärkidega, seeläbi luuakse võimalused puhkeala piisavaks

kasutamiseks ja kättesaadavuseks. Lisaks nähakse kavandavas administratiivhoones vähesel

määral ette majutusfunktsioon, mis võimaldab toetada parklaga seotud majandustegevust.

Planeeringualal kehtib Pärnu Linnavolikogu 19.06.2008 otsusega nr 44 kehtestatud Loode-Pärnu

tööstusala detailplaneering ja Parmu tänaval ja Parmu tn 1 osas kehtib Tallinna mnt, Lõo tn ja oja

vahelise ala osaliselt kehtestatud detailplaneering.

Planeerimisseaduse § 133 lg 1 kohaselt esitame detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad lingilt:

https://parnu.sharepoint.com/:f:/s/Avalikudhiskaustad2/EgI1oKaWfZtNipZhhh2MAnMBQKoM

rQh6EHKQy56iqK234Q?e=wfYvHX

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, janno.poopuu@parnu.ee

Suur-Sepa 16, 80098 Pärnu, Pärnu linn 444 8200 linnavalitsus@parnu.ee www.parnu.ee

Detailplaneeringu koostamisse

kaasatavad isikud

26.02.2024 nr 8-4/7584-12

Pärnu linnas Piirikivi äri- ja tootmispiirkonna

detailplaneeringu kooskõlastamine

Pärnu Linnavalitsuse planeerimisosakond menetleb Pärnu linnas Piirikivi äri- ja

tootmispiirkonna detailplaneeringut (Skepast&Puhkim OÜ töö nr 2022-0072, planeeringu ID on

110352).

Pärnu linnas Piirikivi äri- ja tootmispiirkonna detailplaneeringu koostamine on algatatud Pärnu

Linnavalitsuse 30.05.2022 korraldusega nr 374. Planeeringuala paikneb Pärnu linnas Ülejõe

linnaosas ning ja külgneb Lennuvälja teega (Pärnu-Lihula tugimaantee nr 60). Alasse kuuluvad

Parmu tänav T3, Parmu tn 1, Rääma oja L23, Parmu tänav T1, Rääma oja L22, Rääma oja L1,

Rääma oja L2, Piirikivi tänav T1, Piirikivi tänav T2, Piirikivi tn 1, Piirikivi tn 3, Piirikivi tn 5,

Piirikivi tn 7, Piirikivi tn 2, Piirikivi tn 2a, Piirikivi tn 4, Piirikivi tn 1a kinnistud. Planeeringuala

suurus 156 327 m2.

Planeeringuala on valdavalt kaetud metsa- ja rohumaaga, seda läbivad pinnasekattega sõiduteed

ja isetekkelised jalgteed või -rajad. Olemasolev juurdepääs planeeringualale on Lennuvälja teelt

ajalooliselt endise nõukogude sõjaväe territooriumil kulgenud teelt.

Planeeringuala paikneb üldgeoloogilise kaardistamise uuringu alal U903 ning osaliselt

lõunanurgas riigikaitselise ehitise Eametsa linnaku piiranguvööndis. Ala läbib Vingiküla oja

veekaitsevööndi ulatusega 10 m, ehituskeeluvööndiga 25 m ja piiranguvööndi ulatusega 50 m

veepiirist. Planeeringualale ulatub 60 Pärnu-Lihula tee (Lennuvälja tee) 30 m ja 4 Tallinn-Pärnu-

Ikla põhimaantee 50 m kaitsevöönd. Planeeringualal asub geodeetiline märk 0144 kaitsevööndi

ulatusega on 3 m märgi keskmest. Planeeringualale ulatub Tallinna mnt 95 maaüksusel paikneva

C-katergooria ohtliku ettevõtte Olerex AS Pärnu Tallinna mnt tankla 435 m ohuala.

Pärnu linna asustusüksuse üldplaneeringu 2025+ kohaselt paikneb planeeritav piirkond tootmise

maa-alal (T) ning puhke- ja haljasala maa-alal (P).

Detailplaneeringu koostamise vajadus tuleneb soovist kavandada piirkonda kaasaegne äri- ja

tootmispiirkond, koos tervikliku ruumilahendusega, näha alale juurdepääsud, vajadusel uus

krundistruktuur ning määrata kruntide ehitusõigus, arhitektuursed ja linnaehituslikud tingimused.

Lisaks soovitakse alale (Parmu tn 1 kinnistule) kavandada parkla karavanautodele ja seda

teenendav administratiivhoone.

Planeeringu koostamise ülesandeks on piirkonna tervikliku ruumilahenduse kaudu ala

krundistruktuuri muutmine (vajadusel), kinnistutele sobivaima ehitusõiguse välja selgitamine,

arhitektuursete ja linnaehituslike tingimuste ning haljastus-, liiklus- ja parkimislahenduse

määramine, kommunikatsioonide kavandamine, vajadusel servituudialade määramine. Krundi

2

kasutamise sihtotstarbed ja nende osakaalud leitakse planeeringu koostamise käigus.

Detailplaneering koostatakse üldplaneeringu kohaselt. Planeeringu koostamisel on huvitatud

isikuks Pärnu linn.

Tootmise maa-ala on tootmise, laomajanduse ja logistika eesmärgil kasutatav piirkond koos

muude piirkonda funktsionaalselt sobivate kasutuste ja ehitistega, kuhu on lubatud rajada

tööstus- ja laohooned, logistika- ja jaotuskeskused ja valdkonnaga seotud rajatised, samuti

transpordivahendite teeninduse, hoolduse ja hoiuga seotud hooned ja rajatised (tanklad, garaažid,

hooldusjaamad, pesulad jms). Piirkonda sobivad spetsialiseerunud kaubandusettevõtted (aiandid,

ehitustarvete poed, autode- ja tehnikaseadmete müük jms). Kõrval funktsioonina on lubatud

piirkonda teenindava kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, kontori- ja büroohoone maa.

Puhke- ja haljasala maa-ala on avalikuks kasutamiseks mõeldud metsade, parkide, looduslike

haljasalade jms alune maa koos seda teenindavate hoonete ja rajatistega. Puhke ja haljasala maad

reeglina ei hoonestata. Alale on lubatud püstitada ajutise või hooajalise iseloomuga või kerge

konstruktsiooniga ala teenindavaid väikehooneid (välikohvik, müügi ja laenutuspunkt, tualett

jms). Avalikult kasutatavate ehitiste kavandamisel tuleb lähtuda universaalse disaini

printsiipidest. Puhkeja haljasala maa-alade arendamise eesmärgiks on puhkealade piisavuse ja

kättesaadavuse tagamine. Ette tuleb näha ühendused kergliiklusega, vajadusel tagada

parkimisvõimalus puhkeala kasutamiseks.

Karavaniparkla ja selle toimimiseks vajaliku administratiivhoone kavandamine krundile pos.17

on kooskõlas eelpool nimetatud eesmärkidega, seeläbi luuakse võimalused puhkeala piisavaks

kasutamiseks ja kättesaadavuseks. Lisaks nähakse kavandavas administratiivhoones vähesel

määral ette majutusfunktsioon, mis võimaldab toetada parklaga seotud majandustegevust.

Planeeringualal kehtib Pärnu Linnavolikogu 19.06.2008 otsusega nr 44 kehtestatud Loode-Pärnu

tööstusala detailplaneering ja Parmu tänaval ja Parmu tn 1 osas kehtib Tallinna mnt, Lõo tn ja oja

vahelise ala osaliselt kehtestatud detailplaneering.

Planeerimisseaduse § 133 lg 1 kohaselt esitame detailplaneeringu kooskõlastamiseks.

Detailplaneeringu materjalid on leitavad lingilt:

https://parnu.sharepoint.com/:f:/s/Avalikudhiskaustad2/EgI1oKaWfZtNipZhhh2MAnMBQKoM

rQh6EHKQy56iqK234Q?e=wfYvHX

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kaido Koppel

osakonna juhataja

Janno Poopuu

524 6280, janno.poopuu@parnu.ee