Otsus

Väljakujunenud ehitusjoon

2

7

8

14

6

5

4

13

12

11

10

9

Liitumispunkt

veevärgiga

Liitumispunkt

veevärgiga

Liitumispunkt

veevärgiga

El.liitumis ja

jaotus punkt

El.liitumis ja

jaotus punkt

1

3

El.liitumine Ahja Remonditehase

alajaamas 8663

p 2

p

4

p

3

p

3

p

4

p 3

p

3

Tartu mnt 45 kahe ridaelamu

krundi eskiis

Kavandatav ligipääs

krundile

Kavandatav ligipääs

krundile

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Tiia Zuppur

Põlva Vallavalitsus

[email protected]

Kesk tn 15

63308, Põlva maakond, Põlva vald,

Põlva linn

Meie 21.02.2024 nr 7.2-1/24/28936-6

Seisukohtade uuendamine Tartu mnt 45

katastriüksuse detailplaneeringu

koostamiseks

Olete teavitanud meid vajadusest uuendada Põlva valla Ahja aleviku Tartu mnt 45 katastriüksuse

detailplaneeringu (katastritunnus 11701:001:0013, edaspidi planeering) lähteseisukohti.

Planeering on algatatud Põlva Vallavalitsuse 24.11.2022 korraldusega nr 2-3/534.

Planeeringu algatamise korralduses ning lähteseisukohtades on eesmärgiks jagada planeeringuala

kuni 7 üksikelamu krundiks, kaheks büroo-, kaubandus- ja laohoone krundiks ning tänavamaa

krundiks, määrata hoonestusalad, heakorra ja haljastuse tingimused, tehnovõrkude ja -rajatiste

asukohad ja servituutide vajadused. Planeeringu kehtestamisest huvitatud isik on esitanud taotluse

muuta planeeringu eesmärki nii, et üksikelamute asemel oleks võimalik planeeringualale püstitada

kaks ridaelamut (maksimaalne ridaelamu bokside arv ühel kinnistul oleks 14 ning teisel 16).

Planeeringuala külgneb riigiteega nr 45 Tartu-Räpina-Värska tee (edaspidi riigitee) km 31,99-

32,23. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 2217 sõidukit. Võttes aluseks

ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr

71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame uuendatud seisukohad planeeringu

koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsuna kasutada olemasolevat ristumiskohta riigitee km 31,887 ning nõustume

täiendava ristumiskoha rajamisega riigiteelt kavandatavale Pos 1 krundile juurdepääsu

tagamiseks (Lisa 2).

2. Joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd.

3. Teekaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda meie nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3.

Hoonestus kavandada tee kaitsevööndist väljapoole, kuna kaitsevööndis puudub

väljakujunenud hoonestusjoon.

4. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda kontaktalas

paiknevate planeeringute lahendustega.

5. Kavandada kergliiklustee, mis ühendab planeeringuala olemasolevate bussipeatustega (Alevi,

riigitee km 31,984 ja km 32,043) ning kulgeb läbi planeeringuala paralleelselt riigiteega kuni

Silla tänavani. Silla tänava piirkonda kavandada riigiteele ülekäigukoht, mis on ühendatud

teisel pool teed asuva kergliiklusteega. Kavandatavatele Pos 1 ja Pos 2 kruntidele näha ette

juurdepääs(ud) riigitee äärsele kergliiklusteele (mis ei pea toimuma kinnistule juurdepääsuga

2 (3)

samast asukohast).

Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga, mille

minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda kergliiklustaristu kavandamise juhendi tabelist 4.

6. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

7. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada nähtavuskolmnurgad vastavalt normide lisa 1

tabelile 18 ja lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi.

Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

8. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda meie juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

9. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja liigniiskumist ei tohi sademevett

juhtida riigitee alusele maaüksusele. Põhjendatud juhul, kui teekraavidesse sademevete

juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha

niiskusrežiim. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee

kraavide ja truupide seisukorda ja läbilaskevõimet ning teostada läbilaskearvutused.

10. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis)

kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone kasutusloa väljastamist.

11. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms.

12. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse planeeritud objektide (parkla, kergliiklustee,

tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

13. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

14. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) ei võta endale kohustusi

planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

15. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada meile nõusoleku

saamiseks. Riigitee ristumiskoha ehitamiseks tuleb EhS § 99 lg 3 alusel taotleda meie käest

nõuded.

16. Me ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste

väljaehitamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

3 (3)

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Tuuli Tsahkna

peaspetsialist

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisad:

1. Eelnõu

2. Ahja Tartu mnt 45 ridaelamute kruntide eskiis

Tuuli Tsahkna

58073001, [email protected]

PÕLVA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

EELNÕU

Põlva

Seisukohtade uuendamine Tartu mnt 45

katastriüksuse detailplaneeringu

koostamiseks

Põlva Vallavalitsuse 24.11.2022 korraldusega nr 2-3/534 „Ahja alevikus Tartu mnt 45

katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine“ algatati detailplaneeringu koostamine Ahja alevikus Tartu mnt 45 asuvatele

katastriüksustele.

Planeeringu lähteseisukohad väljastati planeeringu koostajale ja planeeringu kehtestamisest

huvitatud isikule 07.02.2023. Planeeringu algatamise korralduses ning lähteseisukohtades on

eesmärgiks jagada planeeringuala kuni seitsmeks üksikelamu krundiks, kaheks büroo-,

kaubandus- ja laohoone krundiks ning tänavamaa krundiks, määrata hoonestusalad, heakorra ja

haljastuse tingimused, tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ja servituutide vajadused.

Planeeringu kehtestamisest huvitatud isik palus 17.01.2024 esitatud taotluses muuta planeeringu

eesmärki. Taotluses soovitakse loobuda üksikelamute kavandamisest planeeringualale ning jätkata

planeeringu koostamist nii, et üksikelamute asemel oleks võimalik püstitada kaks ridaelamut.

Taotluses on mainitud, et planeeritav maksimaalne ridaelamu bokside arv ühel kinnistul oleks 14

ja teisel 16.

Tartu mnt 45 katastriüksus asub Ahja Vallavolikogu 16.06.2010 määrusega nr 10 kehtestatud Ahja

valla üldplaneeringuga määratud pere- ja ridaelamu maal. Ahja alevikus on pere- ja ridaelamu

maal krundi minimaalne suurus 2000 m2 ning juhtfunktsiooni kõrvalfunktsioonina on kuni 25%

ulatuses lubatud kaubandus-, toitlustus-, teenindus- või majutushoone maa ning üldkasutatava

hoone maa juhtotstarve. Kehtiva Ahja valla üldplaneeringu järgi tohib Ahja alevikus rida- ja

korterelamutel kavandada kuni 12 korterit.

Ruumilise keskkonna planeerimisel tuleb võimalusel eelistada keskkonnasäästlikke ja

energiatõhusaid lahendusi ning arvestama olemasolevat keskkonda ning asukohast tulenevaid

asjaolusid.

Aluseks võttes haldusmenetluse seaduse § 52 lõike 1 punkti 2 ning arvestades ülaltooduga, annab

Põlva Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Jätkata Põlva Vallavalitsuse 24.11.2022 korraldusega nr 2-3/534 algatatud detailplaneeringu

koostamist eesmärgiga jagada planeeringuala kaheks ridaelamumaa krundiks, büroo-,

kaubandus- ja laohoone krundiks ning tänavamaa krundiks, määrata hoonestusalad, heakorra

ja haljastuse tingimused, tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ja servituutide vajadused.

2. Ehitus- ja planeeringuosakonnal uuendada planeeringu lähteseisukohad ja esitada need

planeeringu koostajale.

3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Tuuli Tsahkna /allkirjastatud digitaalselt/

peaspetsialist