Põlva maakond Põlva vald Ahja alevik Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering, koostöö planeeringu koostamisel

Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriuksuse ....pdf

PÕLVA VALLAVALITSUS

KORRALDUS

Põlva

24.11.2022 nr 2-3/534

Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse

detailplaneeringu algatamine ning

keskkonnamõju strateegilise hindamise

algatamata jätmine

Ahja alevikus Tartu mnt 45 kinnisasja omanik esitas Põlva Vallavalitsusele 09.09.2022

ettepaneku algatada detailplaneeringu koostamine Ahja alevikus Tartu mnt 45 asuvatele

katastriüksustele, ettepanekut täiendati 03.10.2022. Ettepanekuga taotletakse detailplaneeringu

algatamist 3,08 ha suurusel alal, eesmärgiga moodustada 7 üksikelamu krunti, kaks krunti büroo-

ja kaubandushoone ning laoplatside kavandamiseks ning üks transpordimaa üksus.

Planeeringuala suurus on 3,08 ha suurust Tartu mnt 45 katastriüksust (katastritunnus

11701:001:0013, maa kasutamise sihtotsarve 100% maatulundusmaa, kinnistu registriosa nr

265438).

Planeeringualal asub üks ehitisregistrisse kandmata hoone, seal asuvad Telia Eesti ASi

sideehitised, geodeetiline märk (ID 16860), Elektrilevi OÜ elektrimaakaabelliin ja

elektriliiõhuliin ja AS Gaasivõrk maagaasi jaotustorustik Ahja B3. Planeeringualale on seatud

sundvaldus tehnovõrgule, sinna ulatub riigitee Tartu-Räpina-Värska tee kaitsevöönd ning asub

avalikult kasutatav Tehase tänav. Planeeringuala piirneb idas 45 Tartu-Räpina-Värska teega,

läänes ja lõunas elamumaa sihtotstarbega katastriüksustega. Juurdepääs katastriüksusele on 45

Tartu-Räpina-Värska teelt ning Silla ja Tehase tänavatelt.

Vastavalt planeerimisseaduse § 125 lõike 1 punktile 1 on detailplaneeringu koostamine nõutav

linnades kui asustusüksustes, alevites ja alevikes ning nendega piirnevas avalikus veekogus

ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks. Tartu mnt 45 katastriüksus asub Ahja alevikus ning

soovitud hooned on ehitusloa kohustuslikud, seega on detailplaneeringu koostamine nõutav.

Detailplaneeringu eesmärgiks on planeeringuala jagada kuni seitsmeks üksikelamu krundiks,

kaheks büroo-, kaubandus- ja laohoone krundiks ning tänavamaa krundiks, määrata

hoonestusalad, heakorra ja haljastuse tingimused, tehnovõrkude ja -rajatiste asukohad ja

servituutide vajadused.

Tartu mnt 45 katastriüksus asub Ahja Vallavolikogu 16.06.2010 määrusega nr 10 kehtestatud

Ahja valla üldplaneeringuga määratud pereelamu maal. Ahja alevikus on pereelamu maal krundi

minimaalne suurus 2000 m 2 ning juhtfunktsiooni kõrvalfunktsioonina on kuni 25% ulatuses

lubatud kaubandus-, toitlustus-, teenindus- või majutushoone maa ning üldkasutatava hoone maa

juhtotstarve. Pereelamute lubatud suurim kõrgus on 8 m ning hoone suurim lubatud ehitusalune

pind määratakse üldplaneeringu järgi detailplaneeringuga. Detailplaneeringu algatamise

ettepanekus toodud detailplaneeringu eesmärk on üldplaneeringuga kooskõlas.

Põlva maavanema 18.08.2017 korraldusega nr 1-1/17/676 kehtestatud Põlva

maakonnaplaneering 2030+ seab asustuse arengu suunamisel eesmärgiks kasutada ära

olemasolevat taristut ning tihendada olemasolevaid kompaktse ruumistruktuuriga asulaid.

Maakonnaplaneeringus antud põhimõtte kohaselt tuleb nii elamuarenduses kui ettevõtluses ära

kasutada olemasolevaid struktuure. Detailplaneeringu algatamise ettepanekus toodud eesmärk

vastab maakonnaplaneeringus antud suunistele.

Planeeringuga avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse või muude tehnorajatiste planeerimisel peab huvitatud isik arvestama, et Põlva

vald sõlmib avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse ning tehnorajatiste (sh sademevee kanalisatsiooni) väljaehitamiseks või vastavate

kulude kandmiseks huvitatud isikuga halduslepingu. Halduslepingu tingimustes lepitakse kokku

hiljemalt detailplaneeringu vastuvõtmisel.

Planeerimisseaduse § 129 lõige 1 sätestab, et detailplaneeringu koostamise võib lõpetada, kui:

1) koostamise käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus,

sealhulgas kui isik keeldub detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks

halduslepingu sõlmimisest; 2) kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise

lõpetamiseks; 3) planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus või 4)

planeeringu koostamise korraldaja eelarves puuduvad vahendid planeeringu koostamise,

koostamise tellimise ja mõjude hindamisega kaasnevate kulude kandmiseks ja planeeringu

koostamisest huvitatud isik selliseid kulusid ei kanna.

Detailplaneeringu koostamise aluskaardiks on vajalik koostada planeeringuala ja selle ümbrust

kattev topo-geodeetiline uuring.

Põlva Vallavalitsus sõlmis 03.11.2022 huvitatud isikuga lepingu detailplaneeringu koostamise ja

vajalike uuringute tellimise ja rahastamise õiguste üleandmiseks.

Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 33 lõike 2

punkti 4 kohaselt tuleb keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust kaaluda ja

anda selle kohta eelhinnang, kui koostatakse detailplaneering, millega kavandatakse ühisveevärgi

ja -kanalisatsiooni ning elurajooni arendamist, lähtudes KeHJS § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud

kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest.

Põlva Vallavalitsuse poolt 04.10.2022 koostatud keskkonnamõju strateegilise hindamise

eelhinnangu järgi ei ole keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine vajalik.

Planeeringualal ei paikne teadaolevalt kaitsealuseid looduse üksikobjekte, kaitsealasid ja Natura

2000 võrgustiku alasid. Kavandatav tegevus ei kahjusta kultuuripärandit, inimese tervist, heaolu

ega vara. Planeeritava tegevusega ei kaasne eeldatavalt mürataseme ja õhusaaste olulist

suurenemist ning täiendavate ülenormatiivsete saastetasemete esinemist. Lähtudes

planeeringuala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest, senisest ja planeeritavast

maakasutusest ja arvestades asjaoluga, et tegemist on asulasisese keskkonnaga, ei ole ette näha

detailplaneeringu realiseerimisel olulist negatiivset keskkonnamõju või keskkonnaseisundi

olulist kahjustumist.

Detailplaneeringu elluviimisega kaasneva keskkonnamõju strateegilise hindamise vajalikkuse üle

otustamiseks küsis Põlva Vallavalitsus Keskkonnaametilt seisukohta. Keskkonnaamet asus

31.10.2022 kirjas nr 6-5/22/19836-2 seisukohale, et planeeritava tegevusega ei kaasne

eeldatavalt KeHJS § 2 2 mõistes olulist keskkonnamõju ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt

vajalik.

Detailplaneeringu algataja, vastuvõtja, kehtestaja ja koostamise korraldaja on Põlva Vallavalitsus

(Kesk tn 15, Põlva linn, Põlva vald, e-post [email protected]), detailplaneeringu koostaja selgub

hiljem.

Põlva Vallavolikogu 13.12.2017 otsusega nr 1-3/64 on Põlva Vallavalitsusele delegeeritud

planeerimisseaduses kohaliku omavalitsuse ja kohaliku omavalitsusüksuse pädevusse antud

ülesanded.

Planeerimisseaduse § 128 lõike 1 ja keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi

seaduse § 34 lõike 2 alusel ning arvestades ülaltoodu ja esitatud detailplaneeringu koostamise

algatamise ettepanekuga, annab Põlva Vallavalitsus

k o r r a l d u s e:

1. Algatada Ahja alevikus Tartu mnt 45 detailplaneering eesmärgiga moodustada 7 üksikelamu

krunti, kaks krunti büroo- ja kaubandushoone ning laoplatside kavandamiseks ning üks

transpordimaa üksus. Planeeringuala suurus on 3,08 ha vastavalt lisale 1.

2. Jätta algatamata detailplaneeringuga kavandatud tegevuste keskkonnamõju strateegiline

hindamine, kuna kavandatav tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga.

3. Põlva Vallavalitsuse ehitus- ja planeeringuosakonnal koostada detailplaneeringu

lähteseisukohad ja esitada need detailplaneeringu koostajale.

4. Planeeringu koostamise algatamisega ei kaasne Põlva vallale kohustust avalikuks

kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning

tehnorajatiste (sh sademevee kanalisatsiooni) väljaehitamiseks või vastavate kulude kandmiseks

kui sõlmitavas halduslepingus ei sätestata teisiti.

5. Põlva Vallavalitsuse ehitus- ja planeeringuosakonnal:

5.1. teatada 14 päeva jooksul detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmisest Ametlikes Teadaannetes ja Põlva valla veebilehel;

5.2. teavitada 30 päeva jooksul detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmisest maakondliku levikuga ajalehes Lõunaleht ja Põlva Vallavalitsuse

infolehes Põlva Teataja;

5.3. teavitada 30 päeva jooksul detailplaneeringu algatamisest ja keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata jätmisest koostöötegijaid, detailplaneeringu ala piirinaabreid ning teisi

kaasatavaid isikuid.

6. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

/allkirjastatud digitaalselt/

Martti Rõigas /allkirjastatud digitaalselt/

vallavanem Heiki Kolk

vallasekretär

DP-1 Situatsiooniskeem.pdf

DP-2 Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed.pdf

DP-3 Olemasolev olukord.pdf

DP-4 Põhijoonis.pdf

DP-5 Tehnovõrgud.pdf

DP-6 maakasutuse skeem A3.pdf

DP-6 maakasutuse skeem.pdf

DP-7 Välised kaabelvõrgud ja kommunikatsioonid.pdf

DP-8 Nähtavuskolmnurgad.pdf

DP0222_Ahja_Tartu mnt 45_Seletuskiri.pdf

OÜ Marksi Maja

J.Käisi tn.1-1 reg. 11704922 63305 PÕLVA MTR EEP001698 tel 516 6930 [email protected] Tegevusluba: E 450/2009

Tellija: Ecovill Grupp UÜ Töö nr. DP0222 Aadress: Silla tn 3 Planeeringu number 30101980

Ahja alevik Põlva vald Põlva maakond

Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering

Planeeringu koostaja: Agu Roht/ volitatud arhitekt 7, kutsetunnistus nr 177634

Büroo juhataja: Agu Roht

Huvitatud isik: Ecovill Grupp UÜ

November 2023

SISUKORD

1. Planeeringu koostamise alused ja eesmärk .............................................3 2. Lähtematerjalid ja kehtivad planeeringud ...............................................3 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ..............................................................3 4. Detailplaneeringu lahendus .....................................................................6 4.1. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed .............................................6

4.2. Põhilahendus ....................................................................................7 43. Haljastuse ja heakorra põhimõtted ...................................................7 4.4. Krundi kasutamise sihtotstarbed ......................................................8 4.5. Hoonestusala ....................................................................................8 4.6. Tingimused hoonetele ......................................................................8 4.7. Olulisemad arhitektuurinõuded .......................................................9 4.8. Tuleohutusest tulenevad nõuded .....................................................10 4.9. Liikluskorraldus ..............................................................................11 4.10. Tehnovõrgud .................................................................................12

4.10.1. Veevarustus ............................................................................12 4.10.2. Reovee ja sademevee kanalisatsioon .....................................13 4.10.3. Elektrivarustus .......................................................................13 4.10.4. Soojavarustus .........................................................................13 4.10.5. Sidevarustus ...........................................................................14

4.11. Vertikaalplaneerimine ...................................................................14 4.12. Keskkonnast tulenevad tingimused ..............................................14 4.13. Servituutide vajadus .....................................................................14 4.14. Planeeringu rakendamise võimalused ..........................................15 4.15. Ettepanekud ..................................................................................15

5. Illustreeriv joonis ...................................................................................15 Kooskõlastuste ja arvamuste tabel .............................................................16

JOONISED:

Situatsiooniskeem DP-1 Lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed DP-2 Olemasoleva olukorra joonis DP-3 M1:500 Põhijoonis DP-4 M1:500 Tehnovõrgud DP-5 M1:500 Maakasutuse skeem DP-6 M1:500 Välised kaabelvõrgud ja kommunikatsioonid DP-7 Nähtavuskolmnurgad DP-8 M1:500

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 2/16

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise ettepaneku tegijaks on Ecovill Grupp UÜ.

Ecoill Grupp UÜ soovib katastriüksus jagada kruntideka ja ande kruntidele ehitusõigused. Alal puudub kehtiv detailplaneering.

Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on Põlva Vallavalitsus. Planeeringu koostamise eesmärgiks on ala jagada väikeelamu kruntideks

ja püstitada kruntidele üksikelamud koos abihoonetega ning ehitada tööstus ja laohooned ühele moodustatavale krundile. Sellega seonduvalt tuleb määrata moodustatavatele kruntidele hoonestusalad ja anda ehitusõigused, ehitiste ehituslikud, arhitektuurilised ja kujunduslikud tingimused, lahendada juurdepääsud ja selgitada välja kavandatava tee avalikuks kasutatavaks määramise vajadus, servituutide seadmise vajadus, määrata liikluskorralduse- ja haljastuse põhimõtted ning teha ettepanekud maa kasutamise sihtotstarbe muutmiseks ning vajadusel kinnisasja piiride muutmiseks katastriüksuse kasutamiseks ligipääsude tegemiseks.

2. LÄHTEMATERJALID JA KEHTIVAD PLANEERINGUD  Põlva Vallavalitsuse korraldus nr 2-3/534 24.noembrist 2022.a. „Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine”.  Alal kehtib Ahja Vallavolikogu määrusega nr 10 16.juunist 2010.a. kehtestatud „Ahja valla üldplaneering”.  Ehitusseadustik1.  Planeerimisseadus.  Põlva Vallavolikogu määrus nr 1-2/4 21.veebruarist 2019.a. „Põlva valla ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2019-2030“. Vastu võetud Põlva Vallavaolikogu määrusega nr 9 28.05.2020.a.  Transpordiameti kiri nr 7.2-2/22/28936-2 09.01.2023.a. „Seisukohtade väljastamine Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneeringu koostamiseks”  Põlva Vesi AS liitumistingimused, kiri 17.märtsist 2023.a. nr 15  Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 440285.  Geodeetiline alusplaan, mis on koostatud A&O Maamõõdubüroo OÜ, reg. 10063734, litsentsid 179 MA ja 36 MA-k, poolt. Mõõdistatud EH2000 kõrgussüsteemis, täpsusastmega M 1:500, töö nr 112/22, teostatud veebruaris...aprillis 2022.a.

3. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS Planeeritav ala on suurusega ligikaudu 30803 m2, hõlmates Tartu mnt 45

(katastriüksuse tunnus: 11701:001:0013) ala.

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 3/16

Planeeritava Tartu mnt 45 katastriüksuse asukoht

Tartu mnt 45 katastriüksuse maakasutuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100 %. Katastriüksusel asub geodeetiline märk tunnusega 16860 kaitsevööndiga 3 m. Alal asub üks ehitisregistrisse kandmata hoone, milles asuvad Telia Eesti AS sideehitised. Maa-ala läbivad Elektrilevi OÜ maakaabelliin ja õhuliin ning AS Gaasivõrk maagaasi jaotustorustik Ahja B3. Planeeringualale ulatub riigitee 45 Tartu-Räpina-Värska tee kaitsevöönd. Alal asub avalikult kasutatav 1170204 Tehase põik tänav. Planeeringualal on seatud sundvaldus tehnovõrkudele. Juurdepääs katastriüksusele on 45 Tartu- Räpina-Värsla teelt ning Silla ja Tehase tänavatelt. Katastriüksus on valdavalt haritava maaga. Maa-ala on tasane, reljeefi langusega ida ja kagu suunas.

Planeeritav ala piirneb ida poolt riigiteega 45 Tartu-Räpina-Värska. Üle riigitee asuvad elamumaa sihtotstarbega katastriüksused. Lõuna poolt piirneb planeeringuala elamumaa katastriüksustega. Planeeritava ala edelanurgas asub maatulundusmaa, mille lõunaosas asuvad pereelamu ja abihooned. Maatulundusmaa põhjaosa on kaetud metsaga. Planeeritav ala piirneb loodenurgas tootmismaaga. Planeeritava ala sisenurgas ja põhjapoolsel küljel asuvad elamumaad.

Detailplaneeringuga ei kavandata keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise keskkonnamõjuga

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 4/16

ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastumist. Vastavalt KeHJS § 6 lõikele 23 võib KeHJS lõigetes 2 ja 21 sätestatud eelhinnangu jätta andmata, kui kavandatud tegevus jääb väljapoole lõike 21 reguleerimisala ja lõike 4 alusel kehtestatud määruse reguleerimisala.

Planeeritaval alal pole kaitstavaid loodusobjekte.

Tartu mnt 45 kinnisasja iseloomustavad andmed on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Olemasolev olukord Nimetus/ aadress

Pindala (m²)

Maakasutuse sihtotstarve

Omanik Ehitisealune pindala

(m²)

Hoonete arv

Tartu mnt 45

30803 m2

Maatulundusmaa 100%

Andrus Silla 0 m2 0

Planeeritavat ala piiravad järgmised katastriüksused:  Idast: riigitee 45 Tartu-Räpina-Värska, 66331 m2

Tunnus: 11701:003:0594 Sihtotstarve: Transpordimaa 100%

 Lõuna poolt: Silla tänav 1641 m2 Tunnus: 11701:001:0081 Sihtotstarve: Transpordimaa 100 % ja

 Tartu mnt 43, 3574 m2 Tunnus: 11701:003:0518 Sihtotstarve: Elamumaa 100% ja  Silla tn 1, 4068 m2

Tunnus: 62201:001:1576 Sihtotstarve: Elamumaa 100% ja

 Silla tn 1a, 7590 m2

Tunnus: 62201:001:1577 Sihtotstarve: Elamumaa 100% ja

 Lõunast ja läänest: Silla tn 5, 40670 m2

Tunnus: 11701:003:0564 Sihtotstarve: Maatulundusmaa 100%

 Katastriüksuse lääneosa põhjaküljelt: Tehase tn 7a, 12150 m2

Tunnus: 11701:003:0080 Sihtotstarve: Elamumaa 100%

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 5/16

 Katastriüksuse sisenurgast: Tehase tn 5, 2850 m2

Tunnus: 11701:003:0545 Sihtotstarve: Elamumaa 100%

 Katastriüksuse loodenurgast: Tehase tn 3, 4879 m2

Tunnus: 11701:003:0552 Sihtotstarve: Elamumaa 100%

 Põhja poolt: Tartu mnt 47, 2904 m2

Tunnus: 11701:001:0104 Sihtotstarve: Elamumaa 100%

4. DETAILPLANEERINGU LAHENDUS 4.1. Kontaktvööndi funktsionaalsed seosed. Ahja valla üldplaneeringu järgi on planeeritava ala juhtotstarbeks

pereelamumaa. Planeeringuga kavandatakse ala idaserva pereelamute krundid ja üks tootmise ja ärimaa krunt ala lääneossa. Lääneosa loodenurk piirneb üldplaneeringu järgi tootmismaa juhtostarbega maadega. Seega kavandatav tegevus pole vastuolus kehtiva üldplaneeringu põhimõtetega. Detailplaneeringus kavandatavad tegevused on kooskõlas kehtiva Põlva valla üldplaneeringuga 2029+.

Planeeringuala jääb Ahja aleviku keskossa, asudes peamise liiklusmagistraali ääres. Liiklusmagistraal ühendab Tartu ja Päpina linnu. Samuti on magistraali kaudu tagatud pääs maakonna keskusse. Liiklusmagistraali kaudu pääseb kohalikku kauplusse, arstiabikeskusesse, kooli ja lasteaeda. Kergliiklusteed mööda saab ühistranspordi peatustesse.

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 6/16

4.2. Põhilahendus Planeeringuala üksikelamu kruntidele Pos 1...Pos 6 tuleb kavandada

põhihooned nii, et need oleksid põhimahult ühel joonel planeeritud ehitusjoonega. Planeeringus ette nähtud hoonestusalale võib ehitada kuni kaks hoonet.

Tootmis- ja ärimaa sitotstarbega krundile Pos 7 võib ehitada kuni 5 hoonet.

Juurdepääsud üksikelamu kruntidele on kavandatud riigiteelt 45 Tartu- Räpina-Värska. Juurdepääs tootmis- ja ärimaa krundile tagatakse Silla tänavalt ja moodustatavalt krundilt Pos 8. Pääs Tehase põik tänavale tagatakse üle krundi Pos 8. Teede ristumiskohad ehitatakse välja sellekohaste projektide järgi.

Hoonestusest ja platsidest vabale alale rajatakse muruala ja kõrghaljastus. Hooned ühendatakse insenervõrkudega selle tarbeks võrguvaldajatelt saadud tingimuste järgi rajatavatest liitumispunktidest.

4.3. Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtted Hoonest ja platsidest vaba ala haljastatakse. Haljastuse põhielemendiks

jääb muru. Uued teed, rajad ja platsid tehakse tolmuvaba kattega. Üksikelamu kruntidel võib kasutada ka kruus või killustikkatet. Haljastatud ala peab jääma üksikelamute kruntidel vähemalt 50% krundi pindalast ja tootmis- ja ärimaa krundil vähemalt 10%. Planeeritav ala on põllumajandusmaa ja kõrgeid puid alal kasvamas pole. Haljastamisel tuleb teha uusistutus nii, et 10 % haljasalast oleks täidetud kõrghaljastusega. Haljastuse lahendus täpsustatakse ehitusprojektiga.

Riigitee ääres kasvavate puude tüved tuleb hoida altvõrast hooldatuna, okstest vabad vähemalt 2 m kõrguselt maapinnast. Juurevõsud tuleb ära lõigata.

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on soovitatav paigaldada elektroonilised valvesüsteemid ning maja ning parkla valgustus. Valgustus lahendatakse ehitusprojektiga.

Jäätmete kogumine tuleb organiseerida nende liikide järgi. Jäätmete käitlemine peab olema organiseeritud vastavalt kehtivale korrale. Jäätmete hülgamine või keskkonda viimine väljaspool selleks ettenähtud jäätmekäitluskohti pole lubatud. Planeeringualal kavandatav tegevus ei suurenda oluliselt koormust keskkonnale.

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 7/16

4.4. Krundi kasutamise sihtotstarbed Kruntide Pos 1...Pos 6 kasutamise sihtotstarbeks on elamumaa 100%.

Krundi Pos 7 maakasutuse sihtotstarbed on ärimaa 50% ja tootmismaa 50%. Kruntide Pos 8 ja Pos 9 maakasutuse sihtotstarbeks jääb transpordimaa.

Tabel 2. Maakasutus

Nimetus/ aadress

Planeeringu eelne

pindala m2

Planeeringueelne maakasutus

Planeerin gu järgne pindala

Planeeringu järgne

maakasutus *

Tartu mnt 45 30803 m2 Maatulundusmaa100 %

Pos 1 2000 m2 EE 100 %

Pos 2 2001 m2 EE 100 %

Pos 3 2000 m2 EE 100 %

Pos 4 2492 m2 EE 100 %

Pos 5 2048 m2 EE 100 %

Pos 6 2042 m2 EE 100 %

Pos 7 14875 m2 Ä 50%, Th 50%

Pos 8 1259 m2 L 100 %

Pos 9 2086 m2 L 100 %

* EE – üksikelamu maa, Ä – ärimaa, Th – tootmismaa, L - transpordimaa

4.5. Hoonestusala Hoonestusala on määratletud nii, et kruntide vahele jääks tuleohutuskujas

ette nähtud 8 m laiune hoonetest vaba ala. Lähemale kui 4 m krundi piirist pole kavandatud hooneid ehitada. Üksikelamu kruntidega ala idaosadele võib hooneid ehitada kuni ehitusjooneni.

4.6. Tingimused hoonetele Planeeritava ala üksikelamu kruntidele võib ehitada ühe põhihoone ja kuni

kaks abihoonet. Hooned võivad olla keldrita, osalise või täiskeldriga. Äri- ja tootmismaa krundile võib ehitada kuni viis kuni kahekorruselist

hoonet kõrgusega kuni 8 m. Hooned võivad olla keldrita, osalise keldriga või täiskeldriga. Täisehituse % võib olla kuni 50.

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 8/16

4.7. Olulisemad arhitektuurinõuded Olulisemad arhitektuurinõuded on toodud ka planeeringu põhijoonisel DP-

4 tabelis 1. Ehituslike ja arhitektuurinõuetega on määratud: 1) minimaalne tulepüsivusklass, 2) lubatud välisviimistluse materjalid, 3) lubatud katuse katte materjalid, 4) katuse kallete vahemik, 5) nõuded äri ja tootmismaa piirdeaiale.

Ehitised peavad olema teostatud heatasemeliselt ja sobituma keskkonda. Hoone välisviimistluses on soovitatav kasutada piirkonnale iseloomulikke traditsioonilisi materjale: krohv, puhasvuukmüür, klaas, puit, klaas ja metall. Hoone katuse kalle võib olla vahemikus 0...450. hoonete katuse katteks võib kasutada kivi, puitu, valts- või profiilplekki ja rullmaterjali.

Uued paigaldatavad kommunikatsioonid tuleb rajada maa-alustena.

Tabel 3. Arhitektuurinõuded Nimetus Maksimaaln

e korruselisus

Katuse kalded katusel

Lubatud katusekatte

materjal

Lubatud välisviimistlus-

materjalid

Minimaalne tulepüsivus-

klass

Pos 1 2/-1 0...45o Kivi, puit, valtsplekk

rullmaterjal

Puit, krohv, puhasvuukmüür, maakivi, klaas,

metall

TP3

Pos 2 2/-1 0...45o Kivi, puit, valtsplekk

rullmaterjal

Puit, krohv, puhasvuukmüür, maakivi, klaas,

metall

TP3

Pos 3 2/-1 0...45o Kivi, puit, valtsplekk

rullmaterjal

Puit, krohv, puhasvuukmüür, maakivi, klaas,

metall

TP3

Pos 4 2/-1 0...45o Kivi, puit, valtsplekk

rullmaterjal

Puit, krohv, puhasvuukmüür, maakivi, klaas,

metall

TP3

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 9/16

Nimetus Maksimaaln e

korruselisus

Katuse kalded katusel

Lubatud katusekatte

materjal

Lubatud välisviimistlus-

materjalid

Minimaalne tulepüsivus-

klass

Pos 5 2/-1 0...45o Kivi, puit, valtsplekk

rullmaterjal

Puit, krohv, puhasvuukmüür, maakivi, klaas,

metall

TP3

Pos 6 2/-1 0...45o Kivi, puit, valtsplekk

rullmaterjal

Puit, krohv, puhasvuukmüür, maakivi, klaas,

metall

TP3

Pos 7 2/-1 0...45o Kivi, puit,

profiilplekk rullmaterjal

Puit, krohv, puhasvuukmüür,

klaas, metall TP3

4.8. Tuleohutusest tulenevad nõuded Hoonetevahelise tuleohutuskuja laiuseks sätestab siseministri määrus nr 17

30.märtsist 2017.a. „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ vähemalt 8 meetrit, olenemata hoone tulepüsivusklassist.“

Detailplaneeringuga kavandatud hoonete madalaim tulepüsivusklass on TP3.

Planeeritavale alale pole kavandatud ohtlike ainete ladustamist ega tuleohtlikke tegevusi.

Üksikelamute kruntidel asuvate hoonete tulekahju kustutamiseks on tulekustutusvee vajadus 30 m3 . Alus: Siseministri määrus nr 10, vastu võetud 18.veebruaril 2021.a. „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord” §7 lg 6.

Äri- ja tootmishoonete tulekustutusvee vajadus on arvutuslikult veevooluhulgaga 30 l/sek kolme tunni jooksul, kui ühe hoone tuletõkkesektsiooni põlemiskoormus on üle 1200 MJ/m. Sellest arvutus 3x60x60x30=324 000 l ehk 324 m³. Alus: Siseministri määrus nr 10, vastu võetud 18.veebruaril 2021.a. „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 10/16

ning kord” §7 lg 1, lg 2 ja lg 4. Tulekustutusvee veevajadus täpsustatakse igakordse hoone ehitusprojektiga.

Tulekustutusvesi üksikelamute kruntidel asuvate hoonete kustutamiseks saadakse Ahja alevikus Tartu mnt 47a katastriüksusel asuvast maa-alusest mahutist mahuga 80 m. Veevõtukoht asub planeeritavast alast põhja pool, vt jooniselt DP-7.

Tulekustutusvesi äri- ja tootmishoonete krundil asuvate hoonete kustutamiseks tulekahju korral saadakse Silla tn 1a katastriüksusele loodusliku tiigi lähedale rajatavast tulekustutusveevõtukohast. Veevõtukoht peab paiknema kustutatava hoone kaugeimast sissepääsust 200 m kaugusel. Veevõtukoht peab olema teistest hoonetest vähemalt 30 m kaugusel. Veevõtukoht peab olema tähistatud ja sellele peab olema aastaringne juurdepääs. Veevõtukoht on planeeritud rajada planeeritavast alast lõuna poole, vt jooniselt DP-7.

4.9. Liikluskorraldus Planeeritava ala üksikelamute kruntidele pääseb mootorsõidukitega

riigiteelt 45 Tartu-Räpina-Värska. Äri- ja tootmishoonete krundile pääseb Silla tänavalt, millel on mahasõit riigiteele 45 Tartu-Räpina-Värska. Samale krundile pääseb lisaks moodustatavalt krundilt Pos 8, mis saab olema Tehase tänava pikendus. Riigiteel 45 Tartu-Räpina-Värska, Silla ja Tehase tänavatel on mootorsõidukite liikluse piirkiiruseks 50 km/h. Sõites välja kavandatud üksikelamute kruntidelt või Silla tänavalt riigiteele 45 Tartu-Räpina-Värska on lubatud nii parem kui vasak pööre ja sõit otse, kui üksikelamu krundilt väljasõites saab otse naaberkinnistule. Joonisel DP-4 on antud soovituslikuna Silla tänava sõiduteeosa ristmiku lahendus. Ristmiku väljaehitamiseks tuleb koostada sellekohane projekt. Väljasõiduks Silla tänavalt on koostatud joonis DP-8 „Nähtavuskolmnurgad” VI klassi tee lõikumisel III klassi teega projektkiirusel 50 k/h tasemel rahuldav.

Parkimine on tagatud kruntide Pos-1...Pos 6 territooriumil. Sõiduautode parkimiskohtade arvestusel on aluseks võetud standard EVS 843:2016 „Linnatänavad” tabel 9.2. Üksikelamu krundil peab olema kolm parkimiskohta.

Krundil Pos 7 on Sõiduautode parkimiskohtade arvestusel aluseks võetud standard EVS 843:2016 „Linnatänavad” tabel 9.1 tulp „linnakeskus, keskuse klass II...IV”. Üks parkimiskoht peab olema tööstusettevõtte ja lao alal 250 m2 brutopinna kohta. Kavandatavates hoonetes saab olema ca 3570 m2

brutopinda. Arvestus: 3570:250=14,28 kohta. Planeeringuga nähakse krundile Pos 7 ette sõiduautodele kuni 15 parkimiskoha rajamine, millest

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 11/16

vähemalt kaks kohta on kavandatud erivajadustega inimeste sõidukite parkimiseks. Sadulautodele on ette nähtud 2 parkimiskohta.

Sõiduautode parkimiskohad peavad olema laiusega 2,7 m ja pikkusega 5,0 m. Kui parkimisel sõiduauto saab sõita üle äärekivi, siis võib parkimiskoha pikkus olla 4,5 m. Erivajadustega liikuvate inimeste sõiduki parkimiskoht peab olema 3,5 m laiune. Sadulautode parkimiskohad peavad olema 4 m laiused ja pikkusega 20 m. Parkimine tohib olla katastriüksuse piires.

Planeeringuga pole kavandatud meetmeid tänavalt tuleneva müra, vibratsiooni ega õhusaaste vähendamiseks, kuna selleks puudub otsene vajadus. Kui ehitise projektlahendusega on tarvilik võtta kasutusele eelnimetatud meetmete kasutuselevõtt, siis leevendusmeetmetega seotud kulud kannab igakordne katastriüksuse omanik. Tee omanik ei võta endale kohustusi vajadusel leevendusmeetmetega seonduvate kulude katmiseks.

Jalgsi ja ratastel liikujatele on üksikelamu kruntidele ligipääs tagatud riigitee 45 Tartu-Räpina-Värska teemaalt. Krundile Pos 9 rajatakse kergliiklustee laiusega 3 m. Kerliiklustee ühendatakse põhja pool kulgeva olemasoleva kergliiklusteega ja ehitatakse välja kuni Silla tänava teekatteni. Pääsuks teisele poole riigiteed rajatakse ülekäigukohad laiusega 2 m. Üks ülekäikudest rajatakse põhja poole bussitaskust lõuna poole ja teine riigitee Silla tänavaga ristumiskohast põhja poole. Kergliiklustee ja riigitee ületamiskohtade väljaehitamiseks peab koostama sellekohase projekti.

4.10. Tehnovõrgud 4.10.1. Veevarustus

Veevarustuse tagamisel on arvestatud AS Põlva Vesi kirjaga 17.märtsist 2023.a. nr 15 Liitumistingimused detailplaneeringu koostamiseks Tartu mnt 45, Ahja alevik, Põlva vald (11701:001:0013). Krundid Pos 1...Pos 4 varustamiseks veega ehitatakse mööda krunti Pos 9 veetorustik kuni liitumispunktini krundi Pos 1 juures. Liitumispunktid (maakraanid) tuleb paigaldada kuni ühe meetri kaugusele krundi piirist. Kruntide Pos 5 ja Pos 6 ühendamiseks veevärgiga ehitatakse torustik Silla tänaval olevast veetorust De 63 kuni krundi piirini ühe meetri kaugusele piirist. Krundi Pos 7 varustamiseks veega ehitatakse Silla tänaval asuvast veetrassist De50 liitumispunkt kuni ühe meetri kaugusele krundi piirist.

Veetoru kaitsevööndi ulatus on 2 m mõlemale poole toru telgjoonest. Veemõõtesõlm tuleb ehitada vastavalt AS Põlva Vesi tingimustele, peab

olema kaitstud külmumise vastu. Enne veearvestit ei tohi olla ühtegi krundisisest hargnemist, kogu tarbitav vesi peab läbima kaugloetava veearvesti.

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 12/16

Enne torustike ehitamist peab sõlmima liitumislepingu.

4.10.2. Reovee kanalisatsioon ja sademevete ärajuhtimine Reovee kanalisatsioon on planeeritud vastavalt AS Põlva Vesi kirjaga

17.märtsist 2023.a. nr 15 Liitumistingimused detailplaneeringu koostamiseks Tartu mnt 45, Ahja alevik, Põlva vald (11701:001:0013). Kruntide Pos 1...Pos 4 reoveed juhitakse Silla tänaval olevasse kaevu K-32. Selleks rajatakse krundile Pos 9 kanalisatsioonitorustik ja liitumiskaevud, mis peavad olema kuni ühe meetri kaugusel krundi piirist. Krundi Pos 5 ühendamiseks ühiskanalisatsiooniga ehitatakse krundi Pos 8 all olevast kanalisatsioonikaevust K-40 toru ja liitumispunkt kuni ühe meetri kaugusele krundi piirist. Krundi Pos 6 ühendamiseks ühiskanalisatsiooniga ehitatakse krundil Pos 8 olevast kanalisatsioonikaevust K-39 toru ja liitumispunkt kuni ühe meetri kaugusele krundi piirist. Krundi Pos 7 ühendamiseks ühiskanalisatsiooniga ehitatakse Silla tänaval olevast kanalisatsioonikaevust K-35 toru ja liitumispunkt kuni ühe meetri kaugusele krundi piirist.

Kanalisatsioonitoru kaitsevööndi ulatus on 2 m mõlemale poole toru telgjoonest.

Kanalisatsioonitorustik ehitatakse isevoolsena. Sademevete ärajuhtimist ühiskanalisatsioonivõrku pole kavandatud ja

lahendatakse katastriüksuse siseselt.

4.10.3. Elektrivarustus Vastavalt Elektrilevi OÜ poolt antud elektrivarustuse tehnilistele

tingimustele nr 440285 nähakse ette elektritoide Ahja remonditehas: (Põlva) alajaamast 85663. Kruntide Pos 1...Pos 6 piiri ligidale on planeeritud mitmekohalised liitumis ja jaotuskilbid. Toide alajaamast liitumiskilbini ja liitumiskilbist hooneni nähakse ette 0,4 kV maakaabliga.

Krundi Pos 7 elektritoide antakse Ahja tehase 10/0,4 kV alajaamast 0,4 kV maakaabliga kuni krundi piirile planeeritud liitumiskilbini.

Planeeritava ala peakaitsmete suurus on kokku 3x170A ja iga krundi arvestussüsteem tuleb paigaldada liitumiskilpi. Liitumispunkt asub liitumiskilbis ostja toitekaabli kingadel.

4.10.4. Soojavarustus Katastriüksusele püstitatavaid hooneid kaugsoojusvõrku ei ühendata.

Soojavarustus lahendatakse üksikelamute ja nende abihoonete puhul lokaalsete tahkel kütusel töötavate kütteseadmetega ja õhk-õhk või õhk-vesi

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 13/16

soojuspumpade või muude alternatiivsete tehnoloogiliste süsteemide abil, mis lahendatakse ehitusprojektidega.

Krundi Pos 7 hoonete kütmine lahendatakse vajadusel õhk-õhk või õhk- vesi soojuspumpade või muude alternatiivsete tehnoloogiliste süsteemide abil, mis lahendatakse ehitusprojektidega.

4.10.5. Sidevarustus Sidevarustus lahendatakse juhtmevabalt 4G või 5G võrgu abil.

4.11. Vertikaalplaneerimine Maapinna kalle üksikelamu kruntide alal on ida poole. Planeeringuala

krundi Pos 4 lääneosas on absoluutne kõrgus 47,60 ja ala kagunurgas 45,00. vahe on 2,6 m. Maapinna kalle äri- ja tootmismaa krundil on ida-kagu suunas. Kõrgeim punkt on ala loodenurgas, mis on 49,47 ja madalaim krundi idanurgas 46,92, kõrguste vahe on 2,55 m. Maapinna kõrgusi võib muuta nii, et oleks tagatud ehitiste ohutus ja sademevete imbumine haljasalal maapinda. Täpsem lahendus tuleb anda ehitusprojektiga.

Keskmine maapinna kalle peaks jääma ca 25mm/m ida või kagu poole arvestatuna planeeringuala läänepoolsest piirist.

Sademevee juhtimine naaberkatastriüksustele pole lubatud.

4.12. Keskkonnast tulenevad tingimused Planeeringuala asub alal, kus kohati võib esineda kõrge radoonisisaldusega

pinnaseid. Sellest tulenevalt tuleb ehitamisel kasutusele võtta meetmed ehitise ruumiõhus radoonisisalduse vähendamiseks või teha eelnevad mõõtmised.

4.13. Servituutide vajadus Planeering määratleb servituutide vajaduse järgmistele tehnovõrkudele

planeeritava ala piires, mis teenivad teist kinnisasja nende kaitsevööndite ulatuses:

1. Elektrilevi OÜ 10,0 kV õhuliin – krundi Pos 7 kasuks trassi kaitsevööndi ulatuses.

2. AS Gaasivõrk maagaasi jaotustorustik Ahja B3 – krundi Pos 7 kasuks trassi kaitsevööndi ulatuses.

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 14/16

4.14. Planeeringu rakendamise võimalused Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualale

ehitusprojektide koostamiseks ja ehitiste püstitamiseks. Tehnovõrkude väljaehitajad kuni katastriüksuse piirini on nende haldajad

või omanikud. Katastriüksusel tuleb vajalikud tööd teha tehnovõrkude omanike või haldajatega kooskõlastatult. Tänava kaitsevööndis tehtavaid toiminguid võib teha kohaliku omavalitsuse nõusolekul.

Riigitee kaitsevööndis tehtavad toimingud võib teha Transpordiameti nõusolekul ja korras. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehitamise korral tuleb taotleda Transpordiametist nõuded projekti koostamiseks.

Planeeringu kehtestamisest võimalikud tekkivad kahjud peab hüvitama katastriüksuse igakordne omanik.

Põlva Vallavalitsus teostab järelevalvet detailplaneeringu realiseerimise üle ehituslubade ja kasutuslubade menetluse käigus.

Detailplaneering on kehtiv, kuni seda pole kehtetuks tunnistanud kohaliku omavalitsuse volikogu või kui samale alale pole kehtestatud uut detailplaneeringut vastavalt planeerimisseaduse § 140-le. Detailplaneeringu võib tunnistada kehtetuks, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödunud vähemalt 5 aastat ja detailplaneeringut pole asutud ellu viima või planeeringu koostamise korraldaja või planeeritava kinnistu omanik soovib planeeringu elluviimisest loobuda.

4.15. Ettepanekud Detailplaneeringuga moodustatakse krundid Pos 1...Pos 9

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 15/16

5. ILLUSTREERIV JOONIS

5. KOOSKÕLASTUSED JA ARVAMUSED

KOOSKÕLASTUSTE JA ARVAMUSTE TABEL

Kooskõlastaja/ arvamuse esitaja

Nimi, amet Kuupäev Märkused

Elektrilevi OÜ Tehnilised tingimused nr 440285

Põlva Vesi AS Liitumistingimused kiri 17.03.2023 nr 15

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 16/16

Planeering nr 99652; DP0222 Ahja alevikus Tartu mnt 45 katastriüksuse detailplaneering Marksi Maja OÜ Reg.nr. 11704922 17/16

DP0222_Ahja_Tartu mnt 45_v4.dwg

E-kiri.eml

Palun minu nimele JIRAs ja Deltas, Deltas võid panna järjena
7.2-2/22/28936-2

Põlva maakond Põlva vald Ahja alevik Tartu mnt 45 katastriüksuse
detailplaneering, koostöö planeeringu koostamisel / arvamus planeeringu
lahenduse kohta
Riigitee nr 45 Tartu-Räpina-Värska km 31,99-32,23

Taotleja andmed allpool.

Tänud!

Tuuli

-----Original Message-----
From: Agu Roht
Sent: Monday, December 11, 2023 4:05 PM
To: Tuuli Tsahkna
Subject: Ahja Tartu mnt 45 DP

Tere!

Saadan detailplaneeringu nn koostöö tegemiseks.

Eks sellega ka kiirevõitu.

Parimat!

Lugupidamisega

Agu Roht

516 6930

--
This email has been checked for viruses by AVG antivirus software.
www.avg.com