Pärnu linn Seljametsa küla Seljametsa järve kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine märkusega

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I

I

I I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I II

I I

I I

I I

I

I I

I I

P14

POS 1

POS 2

POS 3

POS 4

POS 5

POS 6

POS 7

POS 9

POS 8

+

M

P

S

+

T

R

+

K

P

-

M

E

B

-

T

1

2 U2 V2 W

1

W

1 V

1 U

2N

-*

+

K

P

M

K

+

.K

0

1

+

.K

0

3

+

.K

0

5

+

.K

0

7

+

.K

0

9

+

A

U

T

I

+

K

P

S

I

H

H

H

H

K

H

AJ

P12

POS 10

I I I

I I

I

I I

I I

I I

I

II I

I I

I

I

I I

I

I

I I

I I

I

I I I

I I

I I

I I

I

I II

I

II I

I

I I

I I

I I

I I I

I I

I

I I

I

I II

I

II I

I I

I I

I

I I I

I

I

I

I

I I

I

I

II I

I II

I

I I

I

I I

I I I

I

I I

I I

I I

I II

I I

II

I I

I I

I I

I I I

I

I I

I I

I I

I II

I

II I

I

8

.

0

8

.

0

8

.

0

8

.

0

8

.

0

8

.

0

4.0

2

0

1

1

. 4

1

1

. 2

2

0

. 1

5

4

. 0

I I

I I

I I

I

I I

I I

I

I I

I I

I I

I

I

I

I I I I

I I

I

I

I

I I

I

I

I I

I I

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I

I

I I

I I I I I I I I I

I I

I I

I I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

IIIIIIIIII IIIIIIIIIIIII

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I

I

I

I

I

I I

I I

I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I I

I I

I I

I I

I I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

I

1

4

H

H

H

H

H

H

H

H

H

H

H

H

I

I I I

I I

I

I I

I I

I I

I II

I

I I

I

I I

I

1

2

3

9

. 4

X=6467292.87

Y=539722.71

X=6467214.83

Y=539726.89

X=6467077.10

Y=539588.22

X=6467037.12

Y=539480.81

X=6467285.47

Y=539720.19

X=6467287.89

Y=539712.20

X=6467276.78

Y=539717.55

X=6467279.20

Y=539709.56

X=6467209.66

Y=539597.30

X=6467209.21

Y=539598.02X=6467165.71

Y=539551.47

X=6467147.15

Y=539544.94

X=6467155.38

Y=539594.03

X=6467122.69

Y=539591.60

X=6467131.54

Y=539532.69

X=6467094.76

Y=539589.53

X=6467070.84

Y=539571.41

X=6467118.12

Y=539520.68

X=6467106.88

Y=539505.71

X=6467093.33

Y=539491.15

X=6467059.48

Y=539540.87

X=6467048.94

Y=539512.58

X=6467073.44

Y=539473.04

X=6467015.97

Y=539424.00

X=6467014.51

Y=539311.66

X=6467035.98

Y=539280.63

X=6467333.00

Y=539301.51

X=6467370.93

Y=539304.18

X=6467405.82

Y=539315.83

X=6467394.68

Y=539347.08

X=6467317.40

Y=539639.68

X=6467363.85

Y=539470.46

PÄRNU LINNAS SELJAMETSA KÜLAS SELJAMETSA JÄRVE KINNISTU DETAILPLANEEING

07.10.2022 4 4 1:1000 A2

GREENADVICE OÜ

2022-067

Priit Paalo

Priit Paalo

Kreete Lääne PÕHIJOONIS

0 20 50 100 m10

H

K

I I I I I I I I I I

H

H

P25

planeeritud veetoru

planeeritud kanalisatsiooni kogumismahuti

planeeritud omapuhasti kuja 5 m

planeeritud puurkaev

planeeritud juurdepääs

planeeritud avalik parkla

planeeritud rannakiosk/

majutushoone terrassiga

planeeritud rannakabiin/

moodulmaja terrassiga

planeeritud hoonestusala

planeeritud avaliku kasutusega

rannaala, supelrand

planeeritud/ korrastatav tee

perspektiivne avalikult kasutatav jalg-

ja jalgrattatee

planeeritud ujuv sild/ paadisild/ slipp

perspektiivne isevoolne

reovee kanalisatsioonitoru

planeeritud madalpingekaabel

III ja II kategooria kaitsealuste

liikide ja kivististe leviku ala

Pärandkultuuri pindobjekt

Seljametsa (Sikasselja) karjäär

Kullipesa maaparandus maa-ala,

väline tunnus: 6114760020120001

Vaskjõe looduskaitseala,

reg.kood KLO1000567

tee kaitsevöönd 30 m

ranna / kalda piirangu- ja

ehituskeeluvöönd 50 m

ranna / kalda ehituskeeluvöönd 50 m

veekaitsevöönd 10 m

kallasrada 4 m

olemasolev kruuskattega tee

Seljametsa järv

(Maa-ameti põhikaart)

olemasolev katastriüksuse piir

TINGMÄRGID

olemasolev asfaltkattega tee

likvideeritav objekt

nähtavuskolmnurk

planeeritud prügikonteiner

planeeritud kuivhüdrant

planeeritud puurkaevu

teenindusraadius 200 m

perspektiivne omapuhasti

planeeritud puurkaevu hooldusala 10 m

planeeritud krundipiir

planeeringuala

perspektiivne valgustuskaabel ja valgusti

servituudi seadmise vajadusega ala

KRUNDI ANDMETE JA EHITUSÕIGUSE TABEL

Märkused:

1. Joonise alusplaanina on kasutatud Georam OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 248/20-22), mõõdistatud 29.12.2021.

2. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi/baaskaardi rasterjoonise põhjal.

3. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 5 m väljapoole selle tegelikust asukohast.

4. Planeeritud juurdepääs alale (ristumiskoht maanteega) tuleb kavandada tolmuvaba kattega.

5. Järvel, suurusega kuni 10 ha, on kalda ehituskeeluvööndi ulatuseks 25 m ja piiranguvööndi ulatuseks 50 m (LKS § 38 lg 1 p 5 ja § 37 lg 1 p 3).

Detailplaneeringuala on valdavalt metsamaa kõlvik, kus erisusena on ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini, seega 50 meetrini veekogu

põhikaardile kantud veepiirist (LKS § 38 lg 2). Vastavalt veeseaduse § 118 lg 5 ei ole veekaitsevööndit supelrannal ja supluskohal.

6. Detailplaneeringu alale on

projekteeritud (Leonhard Weiss oü

töö nr LR3649) alajaam.

7. Detailplaneeringu seletuskiri ja

joonised on omavahel lahutamatult

seotud planeeringu osad.

8. Mõõdud on antud meetrites.

perspektiivsete 10 ka 0,4 kV

maakaablite koridor

+ M

P S

+ T R

+ K P

- M

E B

- T 1

2 U

2 V

2 W

1 W

1 V

1 U

2 N

-*

+ K P M

K

+ .K

0 1

+ .K

0 3

+ .K

0 5

+ .K

0 7

+ .K

0 9

+ A U

T I

+ K P S I

planeeritud alajaam

perspektiivne isevoolne heitveetoru

A J

ranna / kalda ehituskeeluvööndi

vähendamise ettepanek 25 meetrile

I I I I I I I I I I I I I I piirdeaia võimalik asukoht

TÖÖ NR 2022-067

Juhataja: Erki Kõnd

Vastutav spetsialist: Priit Paalo

Planeerija: Kreete Lääne

Kontrollija: Priit Paalo

Objekti asukoht: Pärnu maakond, Seljametsa küla, Seljametsa järv kinnistu

X= 6467300 , Y= 539350

PÄRNU LINNAS SELJAMETSA KÜLAS SELJAMETSA

JÄRVE KINNISTU DETAILPLANEEING

Oktoober 2022

Huvitatud isik: Greenadvice OÜ

Kobras OÜ

Registrikood 10171636

[email protected]

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

2 / 20

ÜLDINFO

TÖÖ NIMETUS: Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

OBJEKTI ASUKOHT: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü

56801:001:1381)

TÖÖ EESMÄRK: Ehitusõiguse ja arhitektuursete tingimuste määramine puhkeküla ja

supelranna rajamiseks, katastriüksuse jagamine ja sihtotstarbe muutmine,

liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja

tehnorajatiste asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete

ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga

kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate

kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine. Projekteeritava ala pindala

on 113 800 m2.

TÖÖ LIIK: Detailplaneering

TÖÖ TELLIJA: Greenadvice OÜ

Registrikood 11527710

Kontaktisik: Maik Teiv

Tel 528 9790

KOHALIK OMAVALITSUS:

(otsustaja)

Pärnu Linnavalitsus

Janno Poopuu, linnakujunduse spetsialist

Tel 4448346

[email protected]

TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ

Registrikood 10171636

Riia 35, 50410 Tartu

Tel 730 0310

http://www.kobras.ee

Projektijuht / planeeringu

koostaja:

Priit Paalo – projektijuht, maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0310

[email protected]

Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija

Tel 730 0310, 5349 3611

[email protected]

Konsultandid: Urmas Uri – geoloog, keskkonnaekspert (KMH0046)

Noeela Kulm – keskkonnaekspert

Erki Kõnd – projektijuht, projekteerija

Kontrollijad: Priit Paalo - maastikuarhitekt-planeerija

Ene Kõnd – tehniline kontrollija

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

3 / 20

Kobras OÜ litsentsid / tegevusload:

1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid:

KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm.

2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid:

Urmas Uri; Teele Nigola.

3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379:

Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine.

4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k.

5. MTR-i majandustegevusteated:

• Ehitusuuringud EG10171636-0001;

• Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002;

• Omanikujärelevalve EO10171636-0001;

• Projekteerimine EP10171636-0001;

• Muinsuskaitse E 377/2008.

6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud:

• Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00;

• Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00;

• Maaparanduse uurimistöö MU0010-00;

• Maaparanduse ekspertiis MK0010-00.

7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012:

Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis.

Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde

tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu

muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine.

8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest

proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22.

9. Kutsetunnistused:

• Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd;

• Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R. Piirsalu;

• Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr E004017 – Kert Kartau;

• Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E004029 – Kert Kartau;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai;

• Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo;

• Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik;

• Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring;

• Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik;

• Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik.

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

4 / 20

I SELETUSKIRI

SISUKORD

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 6

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ............................................ 6

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA ..................................................................................... 6

1.3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJAD ..................................................................................................................................... 6

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 6

2.1. ÜLDINFO ......................................................................................................................................................................................... 6

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS .................................................................................................................................... 8

2.3. LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS ................................................................................ 9

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED ............................................................................................................... 9

3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 10

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON ....................................................................................................................................... 10

3.2. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK ................................................................................................................... 10

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS MOODUSTAMINE ................................................................................................ 11

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................................................ 11

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ......................................................................................................................... 11

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ................................................................................................................................. 11

3.7. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS ........................................................................................................................ 12

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ...................................................................................................................... 15

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD ............................................................................................................... 15

3.9.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS ..................................................................................................... 15

3.9.2. REOVEEKANALISATSIOON ............................................................................................................................................ 15

3.9.3. VERTIKAALPLANEERIMINE, SADEMEVESI JA DRENAAŽ .................................................................................... 16

3.9.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS .............................................................................................................. 16

3.9.5. SOOJAVARUSTUS ............................................................................................................................................................. 17

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

5 / 20

3.9.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARSUSTUS.................................................................................................................. 17

3.9.7. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD .............................................................................................................. 17

3.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS .............................................. 17

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ....................................................................... 19

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ....................................... 19

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ................................................................................................................ 19

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE .............................................................................................. 20

II JOONISED

Joonis 1. Asukohajoonis M 1:100 000 / A4

Joonis 2. Funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed M 1:10 000 / A4

Joonis 3. Olemasolev olukord M 1:1000 / A2

Joonis 4. Põhijoonis M 1:1000 / A2

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

6 / 20

I SELETURKIRI

1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise aluseks on Pärnu Linnavalitsuse 10. jaanuari 2022. aasta korraldus nr 21 „Pärnu

linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneeringu koostamise algatamine ja detailplaneeringu

keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Detailplaneeringu eesmärgiks on ehitusõiguse ja

arhitektuursete tingimuste määramine puhkeküla ja supelranna rajamiseks, katastriüksuse jagamine ja

sihtotstarbe muutmine, liikluskorralduse põhimõtete määramine, tehnovõrkude, trasside ja tehnorajatiste

asukoha määramine, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine, keskkonnatingimuste

seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja

servituutide ulatuse määramine.

1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD KEHTESTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID

• Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74 kehtestatud „Pärnu maakonnaplaneering

2030+“.

• Paikuse Vallavolikogu 15. juuni 2009 määrusega nr 8 kehtestatud „Paikuse valla üldplaneering“.

• DP Projektbüroo OÜ töö nr 11-20-DP „Seljametsa puhkepargiala detailplaneeringu eskiislahendus“.

• Lemma OÜ töö versioon 06.01.2022 „Pärnu linna Seljametsa küla Seljametsa puhkepargiala

detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang“.

• Crotalus OÜ 2022 töö „Seljametsa kivisisaliku eksperthinnang“.

1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA

Detailplaneeringu alusplaaniks on Georam OÜ töö nr 248/20-22 (mõõdistatud 29.12.2021, 1:500). Täiendav

info planeeringuala ja selle kontaktvööndi osas tugineb Maa-ameti kaardirakenduse andmetele.

1.3. DETAILPLANEERINGU KOOSTAJAD

Käesoleva detailplaneeringu koostamises osalesid Kobras OÜ poolt maastikuarhitekt-planeerijad Priit Paalo ja

Kreete Lääne ning kontrollis Ene Kõnd.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS

2.1. ÜLDINFO

Planeeringuala on 113 800 m2 suurune ning hõlmab Pärnu linnas Seljametsa külas asuvat Seljametsa järve

kinnistut (kü 56801:001:1381). Kinnistu kasutamise sihtotstarve on 60 % veekogude maa ning 40 %

maatulundusmaa. 2,29 ha kinnistust on metsamaa ja 9,09 ha muu maa kõlvik. Seljametsa järv on avalikult

kasutatav veekogu ning on registreeritud Keskkonnaregistri veekogude nimistus tehisjärvena tunnusega

VEE2064550. Juurdepääs toimub Paikuse-Tammuru teelt nr 19277 Surju metskond 35 kinnistult mööda

olemasolevat kruuskattega teed.

Paikuse valla üldplaneeringuga on alale määratud reserveeritud puhkeala (P2) hoonete ehitamise õigusega.

Tegu on puhketegevuse ja turismi teenindamisele suunatud ehitiste ja neid teenindavatele infrastruktuuridele

ette nähtud alaga. Planeeringuala asukoht on näidatud planeeringu joonisel 1

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

7 / 20

Pilt 2. Liivapaljand Seljametsa järve kirdenurgas (foto 16.09.2022).

Pilt 1. Vaade Seljametsa järvele Paikuse-Tammuru tee poolt (foto 16.09.2022).

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

8 / 20

Planeeringuala piirneb alljärgnevate katastriüksustega:

Põhjas:

• 19277 Paikuse-Tammuru tee (56801:001:0435), katastriüksuse sihtotstarve 100% transpordimaa.

Läänes, lõunas, idas:

• Surju metskond 35 (62401:001:1653), katastriüksuse sihtotstarve 75% maatulundusmaa, 25%

kaitsealune maa.

2.2. PLANEERINGUALA ISELOOMUSTUS

Planeeringuala paikneb Pärnu linnas Seljametsa järve piirkonnas ning on suures ulatuses ümbritsetud Vaskjõe

looduskaitsealaga. Ca 80 % alast moodustab avalikult kasutatav tehisveekogu. Maapind on ühtlase tasase

languga veekogu poole ning terves ulatuses kaetud metsaga, v.a olemasolevate kruuskattega teede ulatuses.

Absoluutkõrgused jäävad vahemikku ca 11,66 – 16,5 m. Vahetult veepiiri ääres paikneb ca 1 – 10 m laiune ning

kuni 5 m kõrgune nõlv. Veekogu lõunapiiril langeb nõlva kõrgus ca 70 m pikkusel lõigul ümbritseva

maapinnaga samasse tasapinda.

Seljametsa järve kasutab kohalik kogukond suvisel perioodil puhkealana supluseks, kalastamiseks ja muud liiki

vaba aja veetmiseks. Juurdepääs kinnistutele toimub ala kirdenurgast olemasoleva Paikuse-Tammuru

kõrvalmaanteelt lähtuva kruuskattega tee kaudu. Kinnistul ei paikne tehnovõrke ega hooneid.

Planeeringuala olemasolev olukord on toodud joonisel 3.

Pilt 3. Seljametsa järve kaldaala on suures osas ca 1 – 10 m laiuse ribana kuni 5 m kõrgune (foto 16.09.2022).

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

9 / 20

2.3. LINNAEHITUSLIKE JA FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS

Planeeritav maa-ala paikneb Pärnu maakonnas Seljametsa küla kaguosas. Pärnu kesklinn asub linnulennult ca

10 km kaugusel loodes. Lähimad bussipeatused paiknevad linnulennult ca 660 m kaugusel loode ja ida suunas.

Ala külgneb põhjast riigiteega nr 19277 Paikuse–Tammuru km 4,51-4,93. Riigitee 2020. aasta keskmine

ööpäevane liiklussagedus oli 763 autot. Kinnistuga piirnev tee on osa Seljametsa – Sikaselja ilusast teelõigust.

Teelt avaneb samuti ilus vaade järvele.

Lõunas, idas ja lääne suunas paikneb Vaskjõe looduskaitseala (reg.kood KLO1000567), Kullipesa maaparanduse

maa-ala (väline tunnus: 6114760020120001) ning III ja II kategooria kaitsealuste liikide ja kivististe levikualad.

Lääneküljel paikneb Seljametsa maardla. Suur osa Seljametsa järve kinnistust on osa pärandkultuuri

pindobjektist Seljametsa (Sikasselja) karjäär. Planeeringuala vahetus läheduses ida suunas paiknevad kaks

geodeetilist punkti.

Planeeringuala funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2.

2.4. PLANEERINGUALAL KEHTIVAD KITSENDUSED

Planeeringualal paikneb avalikult kasutatav Seljametsa tehisjärv (registrikood VEE2064550). Seljametsa järv on

tüübina registris kui tehisjärv. Seadusest tulenevalt laienevad projektalale järgmised kitsendused:

• Ranna või kalda piiranguvöönd 50 m.

• Ranna või kalda ehituskeeluvöönd 25 m (LKS § 38 lg 1 p 5).

• Ranna või kalda ehituskeeluvöönd 50 m LKS § 38 lg 2)

• Ranna või kalda veekaitsevöönd 10 m.

• Kallasrada 4 m.

Vastavalt veeseaduse § 118 lg 5 ei ole veekaitsevööndit supelrannal ja supluskohal. Veekaitsevöönd on veekogu

kalda või ranna erosiooni ja hajuheite vältimiseks.

LKS § 38 lg 4 alusel ei laiene ehituskeeld supelranna teenindamiseks vajalikule rajatisele. Sama paragrahvi lg 5

alusel ei laiene ehituskeeld muuhulgas kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga

kavandatud tehnovõrgule ja -rajatisele ning avalikult kasutatavale teele.

Planeeringualal asuvad osaliselt järgmised piirangud: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Buteo buteo

- hiireviu, Lullula arborea - nõmmelõoke, Goodyera repens - roomav öövilge, Columba oenas - õõnetuvi),

maaparandussüsteemi maa-ala KULLIPESA, pärandkultuuri pindobjekt Seljametsa (Sikasselja) karjäär,

riigimaantee 19277 Paikuse- Tammuru tee kaitsevöönd. Paikuse valla üldplaneeringuga on kohalikele teedele

kehtestatud 20 m laiune kaitsevöönd. Planeeringuala piirneb osaliselt Vaskjõe looduskaitsealaga.

Planeeringualal puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised.

Olemasolev olukord kajastub joonisel 3.

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

10 / 20

3. PLANEERIMISETTEPANEK

3.1. PLANEERINGU KONTSEPTSIOON

Planeeringu lahendus lähtub Pärnu Linnavalitsuse 10.01.2022 korraldusest nr 21 ja võtab arvesse olemasolevat

teede võrgustikku ning rajatisi. Käesoleva planeeringuga kavandatakse supelrand koos teenindava hoonestuse

ja rajatistega ning majutuse ja vaba aja veetmise teenust pakkuv puhkeküla. Planeeringulahendus lähtub

Paikuse valla üldplaneeringust, on kooskõlas hea ehitustavaga ning arvestab avaliku ja kaasatavate huvidega.

Planeeringulahendus on toodud põhijoonisel (joonis 4).

3.2. ÜLDPLANEERINGU MUUTMISE ETTEPANEK

Suure osa kinnistust moodustab tehisjärv ning metsamaa kõlvik. Ümber järve kulgeb loodusliku ilmega

kruuskattega tee, mille ristumiskohtades on hõredam kõrghaljastus. Paikuse valla üldplaneeringuga on

Seljametsa järve kinnistule reserveeritud puhkeala hoonete ehitamise õigusega, mis on ette nähtud

puhketegevuse ja turismi teenindamisele suunatud ehitiste ja neid teenindavate infrastruktuuride alana. Samuti

on järve äärde kavandatud supeluskoht. Supelrand on selleks üldplaneeringuga määratud ala veekogu ääres,

mille põhiülesanne on inimestele puhkuse võimaldamine (LKS § 42 lg 1). Sellest tulenevalt tehakse

planeeringuga ettepanek muuta kehtivat Paikuse valla üldplaneeringut ehituskeeluvööndi vähendamise osas

hoonestusalade ulatuses 50 meetrilt 25 meetrile.

Järvel, suurusega kuni 10 ha, on kalda ehituskeeluvööndi ulatuseks 25 m ja piiranguvööndi ulatuseks 50 m (LKS

§ 38 lg 1 p 5 ja § 37 lg 1 p 3). Üle viie meetri kõrgusel ja Eesti topograafia andmekogu põhikaardile kantud

veekogu veepiirile lähemal kui 200 meetrit oleval kaldaastangul koosnevad kalda piiranguvöönd,

veekaitsevöönd ja ehituskeeluvöönd kaldaastangu alla kuni veepiirini jäävast alast ja kaitsevööndite ulatusest

(LKS § 35 lg 5). Seljametsa järve kaldaastangu kõrgus ei ulatu 5 meetrini, seega arvestatakse veekogu

kaitsevööndeid põhikaardile kantud veekogu veepiirist. Detailplaneeringuala on valdavalt metsamaa kõlvik, kus

erisusena on ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini, seega 50 meetrini veekogu põhikaardile kantud

veepiirist (LKS § 38 lg 2).

Kalda ehituskeeluvööndi vähendamisel arvestatakse kalda kaitse eesmärke ning lähtutakse taimestikust,

reljeefist, kõlvikute ja kinnisasjade piiridest, olemasolevast teedevõrgust ning väljakujunenud asustusest. Kalda

kaitse eesmärk on rannal või kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine, inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju

piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning seal vaba liikumise ja juurdepääsu

tagamine (LKS § 34).

Kalda piiranguvööndis asuvate metsade kaitse eesmärk on vee ja pinnase kaitsmine ja puhketingimuste

säilitamine kus lageraielangi pindala ei tohi olla suurem kui kaks hektarit (LKS § 38 lg 2). Detailplaneeringu

realiseerumisel ei ületa hoonete ja taristu rajamiseks vajalikud raied lubatud ulatust. Detailplaneeringuga on

alale kavandatud valdavalt puhkeotstarbelised ehitised, mis jäävad põhijoonisel näidatud supelranna alast

väljapoole, ligikaudu 25 m kaugusele veekogu põhikaardile kantud veepiirist. Ala tervikuna arendatakse

linnalähedaseks puhkepiirkonnaks. Veekaitsevööndisse on kallasrajana näidatud perspektiivne avalikult

kasutatav tee ja selle valgustus, samuti järve äärde pääsemiseks trepid, kuhu pääseb mööda sama avalikult

kasutatavat teed. Selleks, et vältida kaldapinnasek kahjustamist on paatide vees käimiseks ette nähtud 2

paadisilda. Seega on detailplaneeringus kavandatu kooskõlas kalda kaitse-eesmärgiga.

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

11 / 20

Seoses Seljametsa järve ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanekuga on LKS § 40 lõike 4 punkt 2 kohaselt

tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga.

3.3. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDEKS MOODUSTAMINE

Planeeringuala on 100 % reserveeritud puhkeala hoonete ehitamise õigusega. Seljametsa järve katastriüksusest

moodustatakse supelranda teenindav üldkasutatava maa, Seljametsa järve piires veekogude maa, alajaama

tarbeks tootmismaa ning puhkeküla majutushoonetele ärimaa sihtotstarbega katastriüksused.

3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS

Krundi ehitusõigus on esitatud põhijoonisel (joonis 4) krundi andmete ja ehitusõiguse tabelis.

3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE

Kruntide hoonestusala kavandamisel on arvestatud olemasoleva olukorra, vajalike kujade ning planeeringualale

laienevate piirangute ja kitsendustega. Planeeritud hoonestusala paikneb 4 m kaugusel krundipiirist või 8 m

kaugusel kõrval asuvast hoonestusalast.

Hoonete ja rajatiste kavandamisel tuleb lahendada hoonete vahelised kujad vastavalt siseministri 01. märtsi

2021 määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille § 22 lg 2 kohaselt peab hoonete vaheline

kuja olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonete vaheline kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule

levikut ehituslike abinõudega.

Supelranna alale on lubatud ehitada supelranna teenindamiseks vajalikke rajatisi nagu näiteks riietuskabiinid,

rannainventar (väli- või konteinerkäimlad, prügikastid, pingid, mänguväljaku ja veega seotud atraktsioonid

jne), slipp, sild. Planeeringualale on näidatud kaks asukohta ujuvsilla, paadisilla või slipi jaoks ning kolm

võimalikku rannakabiini asukohta. Täpne lahendus tuleb anda eraldi projektiga.

Tootmismaa krundile on lubatud rajatisi ehitada kogu krundi ulatuses.

3.6. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE

Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne ning olemasolevasse miljöösse sobiv.

Detailplaneeringu ala jääb Seljametsa küla hajaasustusalale, kus miljööd kujundavad peamiselt maakasutus ja

looduskeskkond. Käesoleva planeeringuga antakse alale vaid üldised arhitektuursed suunised. Planeeringuala

hoonestus peab moodustama arhitektuurse terviklahenduse. Hooned ja rajatised projekteeritakse terviklikult

koos hoonete vahelise ruumi, haljastuse, piirete, maastiku, teede jm ruumielementidega.

Hooned peavad jääma krundile määratud hoonestusala sisse. Hoonestusalale ehitamisel tuleb järgida kujadest

tingitud nõudeid. Planeeritud hoonete projekteerimisel tuleb arvestada valdavalt levinud ressursisäästliku

ehitusviisiga. Vajadusel tuleb kaaluda alternatiivenergia kasutusvõimalusi, nagu näiteks vihmavee taaskasutus

ja päikeseenergia kasutamine. Kalda alale rajatud ehitised peavad olema visuaalselt esteetilised ka järve poolt

vaadates ning ehitamisel tuleb tagada vaba juurdepääs veekogule või kallasrajale. Ehitamisel veekogude kalda

piirkonnas tuleb silmas pidada vastava ala ehitusgeoloogilisi tingimusi.

Hoonete projekteerimisel tuleb kasutada lihtsat arhitektuurikeelt. Majade värvitoonid ja materjal peavad

haakuma lähiümbruse kontekstiga. Uute hoonete ehitamisel eelistada naturaalseid materjale nagu puit, roog,

kivi, aga ka metall. Vältida plekk- ja plastmaterjalide kasutamist ning eredaid värve ja neoontoone. Abihoonete

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

12 / 20

välisviimistlus peab harmoneeruma põhihoonega. Katuse kalde suuna valimisel on soovituslik arvestada

energiasäästu ning looduslike tingimustega (valdav tuulesuund, päikese liikumise trajektoor). Kasutada tuleb

piiratud arvu katusekaldeid ja katuse värvitoone, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid

katusekallete erinevusi (näiteks 45o ja 50o) või suurt katusekallete vahelduvust.

Piirdeaiad võib ehitada:

• Mööda krundi piire.

• Kuni 1,5 m kõrguse.

• Uute piirete rajamine ja olemasolevate vahetamine kooskõlastada kohaliku omavalitsusega.

• Piirded rajada vajadusel, soovitavalt looduslähedased puit-latt aiad, keelatud on läbipaistmatute

plankpiirete rajamine.

Ehitiste juurde rajatavad teed ja elektriliinid ei tohi vähendada maastiku esteetilist väärtust. Uued

tänavavalgustuse ja elektriliinid on soovitatav rajada maakaablina.

Planeeringuga määratud arhitektuurinõuded on toodud tabelis 1.

Tabel 1. Arhitektuurinõuded

Hoonete katusekalle Kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid katusekallete erinevusi

(näiteks 45o ja 50o) või suurt katusekallete vahelduvust.

Hoonete katusekate Looduslikud ja ökoloogilised materjalid, plekk, puit, katusekivi.

Hoonete välisviimistluse

materjal

Looduslikud ja ökoloogilised materjalid nagu puit, roog, kivi, aga ka metall.

Vältida plekk ja plastmaterjalide kasutamist ning eredaid värve ja

neoontoone

Piirded Piirdeaedu võib rajada kinnistu piirile. Piirdeaedu ei tohi rajada väljapoole

krundi piire. Suurim lubatud piirdeaia kõrgus on 1,5 m. Läbipaistmatud

piirded ei ole lubatud.

3.7. TEED, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS

Planeeringuala liiklus- ja parkimiskorraldus on lahendatud kehtivatele normatiividele ja standarditele vastavalt.

Planeeritav ala külgneb riigiteega nr 19277 Paikuse–Tammuru km 4,51-4,93. Juurdepääs on kavandatud

olemasoleva ristumiskoha kaudu riigitee km 4,93. Tegemist on olemasoleva kruuskattega teega, mille

ristumiskoht tuleb kavandada tolmuvaba kattega. Teedevõrk on kavandatud olemasolevale kruuskattega alale,

v.a majutushoonete esine teelõik. Juurdepääs hoonestusaladeni on kavandatud mööda RMK-le kuuluvat

metsateed. Lubatud on mootorsõidukite ja operatiivautode (prügi-, päästeauto) ligipääs.

Planeeringulahenduse rajamisega ei tõkestata tee senist kasututs.

Ala idaossa on planeeritud 26-kohaline avalik parkla rannaala tarbeks, millest 12 kohta paiknevad

naaberkinnistul. Vajadusel tuleb parklasse paigaldada liiva- ja õlipüüdur. Majutushoonete parkimine tuleb

lahendatud kinnistusiseselt.

Vajadusel tuleb planeeringuala piirkonnas Paikuse–Tammuru tee äärde paigaldada peatumist ja parkimist

keelavad liiklusmärgid või teemärgised.

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

13 / 20

Päästeautode juurdepääs ja ümberpööramine toimub planeeringualal mööda ringselt paiknevat teed või

ümberpööramiskohas.

Rannaalale ning majutushoonete juurde kalda äärde on näidatud perspektiivne avalikult kasutatav jalgtee koos

valgustusega, mis soodustab liikumist mööda kallasrada ning ligipääsu järvele. Lubatud on ehitada rajatisi (nt

trepid, purded) nõlval liikumiseks ja juurdepääsuks järvele. Kallasrada peab jääma katkematult läbitavaks.

Keskkonnaministri määruse nr 25 "Veesõidukite hoidmise ja kasutamise nõuded" § 4 lg 1 kohaselt on

veesõidukitega sõitmine Seljametsa järvel keelatud.

Pilt 4. Olemasolev kruuskattega juurdepääs riigiteelt nr 19277 Paikuse–Tammuru (foto 16.09.2022).

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

14 / 20

Pilt 6. Olemasolev jalgrada. Kallasrada peab jääma katkematult läbitavaks.

Pilt 5. Juurdepääsutee hoonestusaladeni kavandatakse mööda RMK-le kuuluvat metsateed (foto 16.09.2022).

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

15 / 20

3.8. HALJASTUS JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED

Seljametsa järve ümbrus on väärtuslik ja atraktiivne puhkeala ning oluline on hoida sealset looduslikku,

meeldivat ning vabas õhus ajaveetmist soodustavat keskkonda. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb

maksimaalselt säilitada, et tagada ala liigendatus erinevateks mõttelisteks välisruumideks. Lubatud on rajada

ehitisi vastavalt planeeringus toodule, ent maksimaalselt tuleb säilitada olemasolevat kõrghaljastust.

Uusistutuste täpne paigutus ja liigiline koosseis tuleb täpsustada edasise projekteerimise käigus, milleks on

soovituslik tellida eraldi maastikuarhitektuurne projekt.

Hoonestusaladelt tuleb igakordselt eraldi lahendada puude mahavõtmine/säilitamine ning haljastuslahenduse

andmine konkreetse ehitusprojekti raames.

3.9. TEHNOVÕRKUDE JA -RAJATISTE ASUKOHAD

Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada

vastavate projektidega. Tehnovõrkude ning nende servituutide täpsem paiknemine on toodud joonisel 4.

3.9.1. VEEVARUSTUS, SH TULETÕRJE VEEVARUSTUS

Planeeringuala veega varustamiseks on kavandatud kaks puurkaevu, mille kaudu võetakse vett alla kümne

kuupmeetri ööpäevas. Puurkaevu hooldusala on 10 m. Puurkaevust on kavandatud veetoru igale

hoonestusalale.

Tuletõrjevesi on kavandatud võtta järvest kuivhüdrandiga. Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri

30.03.2017. a määrusele nr 17 ja EVS 812-6:2012+A1+A2. Planeeritud hooned on II ja V kasutusviisiga.

Arvestatud on kuni 600 MJ/m2 põlemiskoormuse ning kuni 800 m2 tuletõkkesektsiooni piirpindalaga, kus ühe

tulekahju väliskustutusvee normvooluhulk on 10 l/s 3-tunnise tulekahju puhul.

Planeeritud veetorustiku ning tuletõrjehüdrantide asukoht on näidatud joonisel 4.

3.9.2. REOVEEKANALISATSIOON

Planeeringualal on põhjavesi suhteliselt hästi kaitstud, mistõttu otsene põhjavee reostumise oht puudub.

Lubatud on heitvee nii pinnasesse kui ka suublasse juhtimine ning kogumine mahutisse ja vedu kohalikku

purgimissõlme.

Heitvee pinnasesse või suublasse juhtimisel tuleb arvestada kehtivatest seadustest tulenevate nõuete,

piirväärtuste ja puhastuskogustega. Veeseaduse § 128 lg 2 alusel peab heitvee väljalase olema supluskohast

või supelrannast vähemalt 200 m kaugusel. Suublasse juhitav heitvesi peab vastama keskkonnaministri

15.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus, karjääri- ja

jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse

piirväärtused1“. Arvestada tuleb veeseaduse § 188 lg 1 p 6, mille kohaselt ei ole veeluba vaja kuni ühe

kuupmeetri heitvee veekogusse juhtimiseks ööpäevas või kuni viie kuupmeetri heitvee pinnasesse juhtimiseks

ööpäevas, kui see tegevus vastab veeseaduse § 128 lõike 7 alusel kehtestatud heitvee suublasse juhtimise

nõuetele. Heitvee pinnasesse juhtimise korral tuleb arvestada veeseaduse § 127, mille kohaselt ei ole heitvee

pinnasesse juhtimine lubatud veehaarde hooldusalal ega lähemal kui 50 m hooldusala välispiirist.

Krundil puudub ühiskanalisatsioon. Reovee kogumiseks, puhastamiseks ning seejärel heitvee suublasse

juhtimiseks on iga majutushoonete juurde kavandatud omapuhasti ehk kohtpuhasti, mille reostuskoormus on

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

16 / 20

kuni 49 ie. Reovesi puhastatakse omapuhastis, järel puhastatakse isoleeritud filterpeenras ning juhitakse

suublasse. Omapuhasti rajamisel tuleb arvestada põhjavee tasemega, mis paikneb kõrgemal olemasoleva järve

veepinnast. Sellest tulenevalt võib olla vajalik maapinna tõstmine filterpeenra ulatuses. Heitvee väljalase

supluskohast või supelrannast peab olema vähemalt 200 m kaugusel. Selleks on heitvesi planeeritud peale

puhastamist kokku koguda ning järve edela osas suublasse juhtida. Lubatud on ka ühe reoveesüsteemi

rajamine mitme majutushoone peale. Vastavalt keskkonnaministri 31.07.2019 määrusele nr 31

„Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja

täpsustatud ulatus1“ on omapuhasti kuja 5 m. Omapuhastisse on keelatud juhtida sademe- ja pinnavett.

Rannakioski reovesi tuleb koguda lekkekindlasse kogumismahutisse ning korraldada selle vedu kohaliku

omavalitsuse ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kavas määratud purgimissõlme.

Planeeritud reovee ärajuhtimine on toodud planeeringu joonisel 4.

3.9.3. VERTIKAALPLANEERIMINE, SADEMEVESI JA DRENAAŽ

Planeeringualal ei asu sademeveekanalisatsiooni. Sademevesi on ette nähtud immutada lokaalselt.

Vertikaalplaneerimise lahendus tuleb täpsustada edasiste projekteerimistööde käigus. Sademevett ei tohi

juhtida naaberkinnistutele.

3.9.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS

Planeeringualal ei paikne elektriliine. Detailplaneeringu alale on projekteeritud (Leonhard Weiss OÜ töö nr

LR3649) alajaam.

Elektrivarustus on planeeritud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 21.04.2022 väljastatud tehnilistele tingimustele nr

407201. Planeeringuala toide on planeeritud Sööda: (Pärnu M) alajaamast. Seljametsa järve kinnistule on ette

nähtud piirkonnas oleva projektiga komplektalajaam. Planeeritavate objektide elektrivarustus ning

tänavavalgustuskaabel on ettenähtud planeeritud alajaamast 0,4 kV maakaablitega. Iga krundi tarbeks on

planeeritud liitumis- ja jaotuskilp. Elektrikaablid on planeeritud sõidutee äärde.

Pilt 7. Perspektiivne omapuhasti lahendus.

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

17 / 20

Sõidu- ja jalgtee äärde on näidatud perspektiivne tänavavalgustuskaabel koos orienteeruvate

tänavavalgustuspostide asukohaga. Sõidutee äärde on näidatud perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite

koridor.

Elektripaigaldise kaitsevöönd vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise

kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on

maakaabelliini puhul 1 m mõlemal pool liini servast. Planeeringuga tehakse ka ettepanek tehnovõrgu servituudi

seadmiseks. Alajaamale eraldi krunti ette ei moodustata.

Planeeritud elektrivarustus on näidatud joonisel 4.

3.9.5. SOOJAVARUSTUS

Soojavarustus tuleb lahendada lokaalselt eraldi projektiga.

3.9.6. TELEKOMMUNIKATSIOONIVARSUSTUS

Käesoleva planeeringuga ei kavandata alale sidekommunikatsioone.

3.9.7. SERVITUUTIDE SEADMISE ETTEPANEKUD

Servituutide põhimõttelised ettepanekud on toodud planeeringu joonisel 4.

3.10. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATUD ELLUVIIMISEKS

Planeeringuga ei kavandata alale olulise keskkonnamõjuga tegevusi. Kui projekteerimisfaasis selgub, et

tegevusega kaasneb keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 1 alusel oluline

keskkonnamõju, on vastavas faasis vaja läbi viia keskkonnamõjude hindamine.

Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud

keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja

seadusandlusele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Kõik

ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele.

LKS § 34 kohaselt on ranna või kalda kaitse eesmärk rannal või kaldal asuvate looduskoosluste säilitamine,

inimtegevusest lähtuva kahjuliku mõju piiramine, ranna või kalda eripära arvestava asustuse suunamine ning

seal vaba liikumise ja juurdepääsu tagamine. Sellest lähtuvalt ei tohi kaldal tehtavad tööd halvendada

olemasolevat olukorda ning kaldaalale kavandatud ehitised nagu hooned, sillad, trepid, teed, tehnovõrgud jne

tuleb lahendada eraldi projektiga. Ehitustegevus ei tohi olla vastuolus ranna ja kalda kaitse eesmärkidega.

Seljametsa järve lõunakaldal jääb planeeringualale III kaitsekategooriasse kuuluva nõmmelõokese elupaik

(Lullula arborea, keskkonnaregistri kood KLO9120005). Sellesse kaitsekategooriasse on arvatud liigid, mille

arvukust ohustab elupaikade ja kasvukohtade hävimine või rikkumine ja mille arvukus on vähenenud sedavõrd,

et ohutegurite toime jätkumisel võivad nad sattuda ohustatud liikide hulka (LKS § 46 lg 3 p 1). III

kaitsekategooriasse kuuluvate liikide vähemalt 10% teadaolevate ja keskkonnaregistris registreeritud

elupaikade kaitse tagatakse kaitsealade, hoiualade või püsielupaikade moodustamisega lähtuvalt ala

esinduslikkusest. Käesoleval juhul kaitstavat loodusobjekti selle ala baasil moodustatud ei ole ning liigi kaitse

tagatakse isendi kaitsega (LKS § 48 lg 3 ja lg 4). Elupaigana märgitud alale ei ole detailplaneeringuga hoonestust

ette nähtud.

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

18 / 20

Planeeringuala piirneb lõunaosas Vaskjõe looduskaitseala Tammuru sihtkaitsevööndiga, mis jääb Surju

metskond 35 katastriüksusele (katastritunnus 62401:001:1653). Tammuru sihtkaitsevööndi kaitse-eesmärk on

metsaökosüsteemi arengu tagamine üksnes loodusliku protsessina (Vabariigi Valitsuse 30.03.2007 määrus nr

89 „Vaskjõe looduskaitseala kaitse alla võtmine ja kaitse-eeskiri“ (edaspidi kaitse-eeskiri) § 5 lg 1).

Detailplaneeringu hõlmab Vaskjõe looduskaitseala põhjaosa. Planeeringuga kavandatavatele hoonetele on

üheks juurdepääsuvõimaluseks olemasolev tee, mis läbib Vaskjõe looduskaitseala. Eeldatavasti suureneb

seoses kavandatud tegevusega ka parkimise vajadus ning antud tööga planeeritakse sama tee äärde avalik

parkla. Vaskjõe looduskaitseala kaitse alla võtmise ja kaitse-eeskirja alusel on kaitseala teedel sõitmine (kaitse-

eeskiri § 6 lg 5) ning kaitseala valitseja nõusolekul tee rajamine (kaitse-eeskiri § 7 lg 1 p 3) lubatud.

Veekaitsevööndis toimuv tegevus peab olema kooskõlas veeseaduse § 118 ja 119. LKS § 38 lg 5 p 2 alusel ei

laiene ehituskeeld veeliiklusrajatistele (slipid), sildadele ega avalikult kasutatavale teele ja tehnovõrgule-

ja- rajatisele.

Ala väljaehitamine peab toimuma nõuetekohaselt ning selle tehnoloogiline tase, loodusvarade kasutamine,

jäätme- ja energiamahukus peab olema võimalikult säästlik, et vähendada negatiivset keskkonnamõju.

Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määruse nr

71 lisas 1 toodud normtaset. Täiendavalt tuleb jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks

sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes

ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtusi.

Planeeringualal ei ole üleujutusohtu. Planeeringuala on lõunast, idast ja läänest ümbritsetud

maaparandusehitiste reguleeriva võrguga. Seljametsa järvele on tagatud ülevool järve lõunakaldalt

(absoluutkõrgus 12.17 m) ning kirdenurgast (absoluutkõrgus 13,31 m) mööda nõvasid olemasolevatesse

kuivenduskraavidesse.

Seljametsa järve ääres paikneb kivisisaliku elupaik. Crotalus OÜ poolt viidi 2022 a juunis läbi välitööd elupaiga

olukorra hindamiseks ning tehti ettepanekud arendustegevusele ilma kivisisalikke kahjustamata või isegi nende

olukorra parandamiseks (vaata lisadest). Arendustegevusel tuleb arvestada kivisisalike elupaigaga ning

eksperthinnangus toodud soovitusi nagu näiteks:

• Järve lõunakaldal teha liivarand liigendatuna ja teha laugeid liivanõlvu sisalikele.

• Ehitustöid, mis on seotud pinnase kaevamise, liigutamise või kuhjamisega ei tohi teha hilissügisest kuni

vara kevadeni (talvituvad kivisisalikud saavad paljastatud ning hukkuvad). Liiva ei tohi liigutada suve

esimeses pooles, sest liivasesse pinnasesse on munetud munad ning nii saavad kurnad hukka.

Igasugune liivakaevamine ja kuhjamine tuleb jätta suve lõppu ning lõpetada tööd enne septembri

lõppu!

• Ümber järve planeeritud teerada tuleb teha sarnaselt olemasolevaga tavaline pinnase teerada.

Igasugune asfaldi või isegi kruusa- või multširaja tegemisel tuleb arvestada, et mida rohkem on vaja

teerajale mingit uut muldkeha rajama hakata, seda rohkem segab see kivisisalike elu ja võib nende

olukorda halvendada.

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

19 / 20

• Liivaalade loomisel kivisisalike jaoks tuleb arvestada nende majandamiseks. Tuleb vältida nende

kinnikasvamist (niitmine, puude juurdekasvu piiramine) ning tagada lahtise liiva olemasolu (vältida

liival tallamist).

• Määrata kindlad kohad prügihoiuks (prügikastid) ja lõkke tegemiseks.

3.11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED

Maa-ala heakorra ja turvalisuse tagamiseks on teede koridoridesse planeeritud välisvalgustus.

Edasise projekteerimise käigus tuleb ette näha meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtuvalt Eesti Standard

EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine

normdokumendist. Välisruumi projekteerimisel tuleb arvestada erinevate kuritegevust vähendavate

meetmetega. Oluliseks tuleb seada:

• Tagumiste juurdepääsude vältimine.

• Jälgitavus.

• Vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid,

märgid).

• Murdvaraste jaoks ligipääsetavate uste ja akende turvalisemaks muutmine vähendab sissemurdmise

riski.

3.12. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab krundi igakordne

omanik. Kahjunõuete vältimiseks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise

võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus

tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

3.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA

Planeeringulahendus lähtub Paikuse valla üldplaneeringust (v.a ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek), on

kooskõlas hea ehitustavaga ning arvestab avaliku ja kaasatavate huvidega.

Detailplaneeringuga kavandatud tegevused ei tohi põhjustada ülenormatiivseid häiringuid ümbritsevas

linnaruumis ja naaberkinnistutel, vajadusel viia läbi uuringud võimalike keskkonna- ja muude asjakohaste

häiringute vältimiseks.

Käesoleva detailplaneeringu koostamisega ei kaasne Pärnu Linnavalitsusele kohustust

detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse,

välisvalgustuse või avalikes huvides olevate tehnorajatiste väljaehitamiseks.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb

esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral tuleb

taotleda nõuded projektile Transpordiametilt.

Planeeritud supelrand, parkla ja järvega piirnev jalgtee on mõeldud avalikuks kasutuseks.

Pärnu linnas Seljametsa külas Seljametsa järve kinnistu detailplaneering

Töö nr 2022-067 ad

Aadress: Pärnu maakond, Pärnu linn, Seljametsa küla, Seljametsa järve kinnistu (kü 56801:001:1381)

Koostaja: Kobras OÜ Vastutav spetsialist: Priit Paalo

20 / 20

Planeeringu rakendamiseks sõlmitakse enne detailplaneeringu kehtestamist planeeritava ala kinnisasjade

omanike ja Pärnu linna vahel haldusleping detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks. Planeeringu

elluviimine toimub vastavalt lepingule.

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele maakorralduslikele ja

tehnilistele projektidele. Planeeringualal koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis

kehtivatele projekteerimisnormidele.

Planeering rakendub vastavalt Eesti Vabariigi seadustele ja õigusaktidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse

krundi igakordse omaniku poolt. Planeeritud hoonete väljaehitamise kohustus on krundi igakordsel omanikul.

Planeeritud tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundivaldaja ja võrguvaldajate kokkulepetele.

4. KOOSKÕLASTUSTE JA KOOSTÖÖ KOKKUVÕTE

Kokkuvõte kooskõlastustest ja koostööst planeeringu ajal on antud tabelis 2.

Tabel 2. Kooskõlastused ja koostöö

Kuupäev

Asutuse või ettevõtte

nimetus / kinnistu

nimetus ja tunnus

Kooskõlastuse tingimused või

seisukoht Nimi ja amet

Päästeameti Lääne

päästekeskus

Keskkonnaamet

Terviseamet

Transpordiamet

10.06.2022 Elektrilevi OÜ Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt Marge Kasenurm, Elektrilevi

OÜ volitatud esindaja

Riigimetsa Majandamise

Keskus

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Pärnu Linnavalitsus

[email protected]

Teie 18.10.2022 nr 8-4/1191/2022-25

Meie 10.11.2022 nr 7.2-2/22/861-8

Seljametsa küla Seljametsa järve kinnistu

detailplaneeringu kooskõlastamine märkusega

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Seljametsa järve detailplaneeringule

(katastritunnus 56801:001:1381, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused

puhkeküla ja supelranna rajamiseks. 08.02.2022 kirjaga nr 7.2-2/22/861-2 esitasime seisukohad

detailplaneeringu koostamiseks, millega on arvestatud.

Seisukohtade kirjaga informeerisime, et riigitee nr 19277 km 0,000-5,768 on teehoiukava järgi

rekonstrueerimisobjektide 2024. aasta nimekirjas. Sh kaalutakse peatumis- ja parkimiskeelu

seadmist Seljametsa järve piirkonnas. Planeeringuga on arendusalale kavandatud 26

parkimiskohta.

Planeeringu põhijoonisel näidatud olemasoleva kruuskattega teed (joonis 1) ei ole ametlikud, mh

ei kajastu need teeregistris. Tegemist ei ole nõuetekohaselt väljaehitatud mahasõitudega, vaid tee

ristlõige on võimaldanud tee muldkehalt soovikohaselt maha sõita, mistõttu on tekkinud

omavolilised mahasõidud.

Joonis 1. Detailplaneeringu põhijoonisel kajastatud olemasoleva kruuskattega teed

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu

2 (2)

märkusega: planeeringu põhijoonisel kajastatud olemasoleva kruuskattega teed märkida

likvideeritavaks. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhtivspetsialist

projekteerimise osakonna taristu kooskõlastuste üksus

Lisad: seletuskiri ja põhijoonis

Anna Palusalu

58507716, [email protected]