Saaremaa Sikassaare küla Uuevärava detailplaneeringu algatamiseks seisukoha küsimine

DP Projektbüroo OÜ Töö nr 02-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering

DP Projektbüroo OÜ

Reg.kood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Huvitatud isik: OÜ Powerwind

Väike-Ameerika tn 33-2, Tallinn 10129

Töövõtja: DP Projektbüroo OÜ

Rohu 5, Kuressaare 93819

SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, SIKASSAARE KÜLA,

UUEVÄRAVA KINNISTU

Kat.tunnus 27003:001:0116

DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS TÖÖ NR. 02-24-DP

Koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

Koostatud: 05.04.2024

KURESSAARE 2024

DP Projektbüroo OÜ e-post: alar@dpprojekt.ee

Rohu 5, Kuressaare 93819 tel: +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ Töö nr 02-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering

UUEVÄRAVA DETAILPLANEERINGU

ESKIISLAHENDUSE SELETUSKIRI

1. Detailplaneeringu üldeesmärgid

Katastriüksuse jagamine ja sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine, katastriüksusele

ehitusõiguse määramine rohevesiniku tootmiseks vajalike konteinerite ja päikesepargi

rajamiseks, krundi arhitektuursete tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete,

tehnovõrkude, trasside ja rajatiste asukoha määramine, keskkonnatingimuste seadmine

planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate

kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

2. Planeeringuala asukoht ja olemasoleva olukorra iseloomustus

Planeeringuala asub Sikassaare küla keskosas Sikassaare poldri maa-alal. Uuevärava

katastriüksus pindalaga 8,80 ha piirneb põhja poolt Põlluääre ja Laasimetsa katastriüksustega,

lõuna poolt Sarapuupõllu ja Käenometsa katastriüksustega, ida poolt Vene ja Käenometsa

katastriüksustega ja lääne poolt Luguse ning Tiigi katastriüksustega. Kõlvikuliselt koosseisult

koosneb Uuevärava katastriüksus 6,74 ha haritavast maast, 1,13 ha metsamaast ja 0,93 ha

muust maast. Olemasoleva katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100%.

Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid

loodusobjekte, samuti puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised.

Planeeringualal asub maaparandussüsteemi maa-ala “Sikassaare polder”. Planeeringualale on

rajatud juurdepääsutee, kesk- ja madalpinge maakaablid, 1-20 kV keskpinge õhuliin.

Planeeringualal kehtib Sikassaare küla, Uuevärava, Tiigi ja Sarapuupõllu detailplaneering, töö

nr 01-18-DP. Tiigi ja Sarapuupõllu kinnistute kehtivat planeeerimislahendust ei muudeta.

3. Üldplaneeringust tulenevate teemade kirjeldus

Planeeringualal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering (ÜP).

ÜP kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstarbeks haljasmaa. Vastavalt ÜP

seletuskirja punktis 4.3 on haljasmaa juhtotstarve antud nii aktiivsest kasutusest väljas

olevale haljasmaale linna administratiivpiirides kui ka maatulundusmaale valla territooriumil.

Eeldatud on, et alade kasutamine põhineb väljakujunenud väärtustel- põllumaad haritakse

põllumaana, metsamaadel majandatakse metsa, rannakarjamaad ja niidud on elementaarse

hoolduse all ka edaspidi, võimaldades igameheõiguse kohaselt avalikku kasutust.

Üldplaneeringust tulenevalt on Sikassaare polder väärtuslik maastikuelement.

Ruumilise arengu põhimõtted väärtuslikel maastikuelementidel ja nende

kontaktvööndis:

• väärtuslikud maastikuelemendid säilitavad oma senise maakasutusfunktsiooni;

• maakasutustingimused väärtuslike maastikuelementide kontaktvööndis määratakse

detailplaneeringutega;

• piirkondade identiteedi tugevadamiseks tuleb väärtuslikke maastikuelemente eksponeerida,

korrastada, vajadusel tähistada ja korraldada teavitustööd.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr 02-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala lisaks tootmismaale vähemalt 50% ulatuses

põllumajandusliku tegevusega maa-alaks, võimaldades päikesepargist, elektrituulikust,

konteineritest ja juurdepääsuteest vabal territooriumil loomakasvatust ning rohttaimede

kogumist. Toimima jääb maaparandust reguleeriv võrgustik ja polder koos pumpla

seadmetega, võimaldades maakasutusfunktsiooni säilitamise. Päikesepaneelide

demonteerimise järgselt tuleb maa võtta kasutusse uuesti põllumajandusliku maana ning maa

sihtotstarve muuta maatulundusmaaks.

Detailplaneeringuga kavandatav ehitustegevus hõlmab kinnistu pindalast kuni 50%, millest

tulenevalt on detailplaneering kehtiva Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi

ühisplaneeringuga kooskõlas.

4. Planeeritava ala kontaktvööndi analüüs.

Planeeringuala kontaktvööndit iseloomustab drenaaži ja kraavitustega vahelduv põllu-, ja

rohumaadega kaetud hajaasustus. Planeeringualast ida poole jäävad metsamaad. Piirkonna

katastriüksuste sihtotstarbed on valdavalt maatulundusmaad, osaliselt ka tootmismaad

Lähipiirkonda on rajatud taastuvenergia tootmisele orienteeritud tootmisüksused- elektrituulik

Tiigi kunnistul ja elektrituulikud ning päikesepark Sarapuupõllu kinnistul. Vastavalt kehtivale

Uuevärava, Tiigi ja Sarapuupõllu detailplaneeringule (töö 01-18-DP) on Uuevärava kinnistule

planeeritud elektrituulik ja Tiigi kinnistule kasvuhooned. Tiigi kinnistule on lisaks planeeritud

päikesepark, töö nr 12-22-DP (menetluses detailplaneering).

Päikesepargi elementidena kasutatakse päikesepaneele, mis avaldavad visuaalset mõju

avalikule ruumile ja elamualadele. Lähim elamumaa hoonestus (Sikassaare küla, Metsa

elamu, 27003:001:1008) jääb planeeritavast päikesepargist ca 600 m kaugusele lääne poole.

Planeeringuala ja elamu vahele jäävad põllumaad ning ca 40 m laiune metsapuhver, millest

tingitult võimalik visuaalne häiring puudub. Päikesepargist põhja pool, kus eeldatav visuaalne

häiring võib olla kõige suurem, elamumaad puuduvad.

Ruumilise arengu mõistes jääb ehitustegevusega planeeritav ala lisaks tootmismaale

põllumajandusliku tegevusega maa-alaks, võimaldades päikesepaneelidest ja konteinerite

hoonestusalast vabal territooriumil loomakasvatust või rohttaimede kogumist. Planeeringuga

kavandatu sulandub olemasoleva tehnopargiga, moodustades ühtse tootmis- ja ettevõtlusala.

Planeeringuala lähiümbruses ei asu sellise funktsiooniga hoonestust, mida kavandatav

taastuvenergia tootmine ja muu tootmistegevus võiks häirida.

5. Kruntide moodustamine

Uuevärava katastriüksusest moodustatakse kaks eraldi katastriüksust sihtotstarvetega pos 1

maatulundusmaa 50%, tootmismaa 50% ja pos 2 maatulundusmaa 100%.

6. Katastriüksuste ehitusõigus

EHR-s on Uuevärava kinnistul registreeritud juurdepääsutee (EHR kood 220530319) ja

elektrituulik (EHR kood 221427157). Registreerimata rajatistest asuvad kinnistul

drenaažitorustik ja keskpinge õhuliin.

Päikesepargi rajamiseks vajaliku taristu koosseisu kuuluvad päikesepaneelid koos inverterite,

jaotuskilpide ja kaablitega, trafo, alajaam ja konteinerid rohevesiniku tootmiseks.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr 02-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering

Päikesepaneelid paigaldatakse maapinnale teraskonstruktsioonidele, kasutades nende

stabiliseerimiseks profiilvaiasid, mis ei kahjusta maaparandussüsteeme. Paneelid asetatakse

ridadena üksteisest piisavale kaugusele arvestusega, et read teineteist ei varjutaks. Arvestatud

on nii paneelide kaldenurga kui ka ümbritsevate looduslike takistustega. Juhul, kui mõnele

päikesepaneelile ühes reas tekib varjutus elektriliini, puu või muu objekti tõttu, siis alaneb

kogu päikesepaneeli rea energiatoodang. Just selle tõttu on vajalik vältida varjutust nii palju

kui võimalik. Päikesepaneelid suunatakse asimuudiga 180 kraadi lõunasse, et maksimeerida

päikesepaneelide energiatoodangut. Päikesepargi planeerimiseks kasutatakse analoogseid

lahendusi piirkonnas varem planeeritud päikeseparkidega. Päikesepaneelide maa-ala suurim

ehitisealune pind on 2,00 ha ja paneelide suurim kõrgus maapinnast 4,0 m.

Päikesepaneelide ühendamiseks rajatakse alalisvoolu kaabeldus päikesepaneelidest

inverteriteni. Edasi rajatakse vahelduvvoolu kaabeldus päikesepargi jaotuskilpideni ja sealt

edasi rajatavasse alajaama. Toodetud elektrienergia suunatakse läbi trafo ja alajaama

salvestuskonteineritesse rohevesiniku tootmiseks ja perspktiivselt läbi varem projekteeritud

maakaabli elektrivõrku.

Päikesepaneel neelab 90-95% langevalt valguskiirgusest ehk peegeldusoht päikesepaneelidest

sisuliselt puudub. Paneelid kaetakse poolmati klaasiga. Päikesepargi piiramiseks ja

võimalikeke koduloomade karjatamiseks võib rajada metallkeevisaia kõrgusega kuni 1,5 m.

Päikesepargi ja konteinerite rajamiseks koostatakse peale detailplaneeringu kehtestamist

tehniline projekt. Ehitistest ja rajatistest vaba maa-ala kasutatakse rohttaimede kasvatamiseks

ja loomasööda varumiseks.

Salvestuskonteinerid (sh alajaam ja trafo) planeeritakse tüüpsetesse merekonteineritesse,

kõrgusega maapinnast kuni 4 m ja ehitisealuse pinnaga kokku kuni 800 m 2 . Konteinerite alune

plats täidetakse killustikuga ja konteinerid paigaldatakse killustikule rajatud

vundamendiplokkidele. Konteinereid kasutatakse taastuvatel energiaallikatel põhineva nn

rohelise vesiniku tootmiseks. Piirete rajamine on lubatud üksnes planeeritava hoonestusala

ümber.

Planeeringuala asub maaparandussüsteemi maa-ala “Sikassaare polder”. Juhul kui ilmneb, et

ehitustööde käigus kahjustatakse kuivendussüsteemi, on võimalik seda rekonstrueerida

vastavalt maaparandussüsteemi rekonstrueerimise projektile. Vajadusel tellib arendaja

projekti ja teostab tööd süsteemi vastava osa muudatuse ilmnemisel. Päikesepaneelide

amortiseerumisel või nende eluea lõppemisel need demonteeritakse või vahetatakse välja

uuemate vastu.

7. Teedevõrk ja liikluskorraldus

Katastriüksusele pääseb 21140 Kuressaare-Sikassaare teelt läbi Sikassaare-Upa tee nr

2700353. Juurdepääsuks planeeringualale kasutatakse Tiigi kinnistule rajatud erateed, millele

on seatud servituud. Vastavalt Uuevärava kinnistu elektrituuliku ehitusprojektile on

projekteeritud olemasolevalt teelt juurdepääs ja teenindusplats. Projekteeritud platsi ja

konteinerite hoonestusala vahele planeeritakse teenindusplatsi laiendus. Juurdepääsutee ja

platsid peavad võimaldama liiklemist päästetehnikale ja planeeritavaid rajatisi teenindavale

transpordile. Juurdepääsutee ja teenindusplatsi rajamisel kasutatakse katendite all geotekstiili

kuivendusrajatiste konstruktsiooni läbilõike minimaliseerimiseks ja sademevete

filtratsiooniks. Kuivendusrežiimi ei rikuta, kui rajamissügavus jääb kõrgemale drenaažist ja

läbi killustiku toimub filtratsioon.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr 02-24-DP

Saare maakond, Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering

8. Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringuala asub keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Salvestuskonteinerite veevarustuse

tarbeks planeeritakse 10 m hooldusalaga puurkaev. Vastavalt Veeseaduse §187 lg 2 on veeloa

kohustus, kui võetakse põhjavett rohkem kui 150 kuupmeetrit kuus või rohkem kui 10

kuupmeetrit ööpäevas. Kui veevajadus ületab nimetatud mahud, tuleb Keskkonnaametilt

taodelda veeluba. Kanalisatsioonirajatisi ei planeerita.

9. Elektrivarustus

Planeeringualale rajatakse päikespark, trafo, alajaam ja salvestusseadmed rohevesiniku

tootmiseks. Rohelise vesiniku abil saab toota süsinikuneutraalset väetist, terast või sünteetilisi

mootori- kütuseid. Selle tootmise eelduseks on odava taastuvelektri piisav kättesaadavus.

Projekteeritud elektrituulikust ja planeeritavast päikesepargist suunatakse taastuvenergia

salvetuskonteineritesse rohevesiniku tootmiseks ja perspektiivselt taastuvenergia ülejäägi

korral läbi Sarapuupõllu kinnistul asuva alajaama elektrivõrku. Selleks taotletakse Elektrilevi

OÜ-lt tehnilised tingimused ja sõlmistakse liitumisleping. Elektritööde teostamiseks

planeeringualal koostatakse tehniline projekt.

10. Sidevarustus

Teleteenusteks ja andmesideks kasutatakse Wifi või mobiilse interneti teenust.

Lisa 1 Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määruse nr 2-2/14

„Detailplaneeringu algatamise taotluse

vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“ juurde

SAAREMAA VALLAVALITSUS

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS

Palun algatada detailplaneering ja väljastada detailplaneeringu lähteseisukohad järgmisele(tele)

maaüksusele(tele): Saaremaa vald, Sikassaare, Uuevärava kinnistu, 27003:001:0116 (kinnistu

nimi ja katastritunnus)

Taotluse esitaja/huvitatud isik: OÜ Powerwind

Juriidiline isik x Eraisik

Nimi: OÜ Powerwind

Aadress: Väike-Ameerika tn 33-2, Tallinn 10129

Registrikood/isikukood: 12873064

Kontakttelefon: +372 5222226

E-post: rain@pm.ee

Taotluse esitaja/huvitatud isiku suhe maaüksusega: kinnistu omanik x

hoone omanik volitatud esindaja muu

Detailplaneeringu koostamise eesmärk:

Katastriüksuse jagamine ja sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine, katastriüksusele ehi-

tusõiguse määramine rohevesiniku tootmiseks vajalike konteinerite ja päikesepargi rajamiseks,

krundi arhitektuursete tingimuste määramine, liikluskorralduse põhimõtete, tehnovõrkude, trasside

ja rajatiste asukoha määramine, keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu

elluviimiseks, seadustest ja teistest õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse

määramine.

Planeeritakse üksikelamuid

(elamute arv)

Planeeritakse korruselamuid

_______________________________________________________________________ (korruselamute arv, taotletav korruselisus, kortereid ühes korruselamus)

Planeeritakse ridaelamuid

_______________________________________________________________________ (ridaelamubokside arv)

Planeeritakse ärihooneid

__________________________________________________________________________ (ärihoonete arv, taotletav korruselisus)

Planeeritakse tootmishooneid

__________________________________________________________________________ (tootmishoonete arv, taotletav korruselisus)

x Muu eelpool nimetamata eesmärk

Päikesepargi, salvestuskonteinerite ja nende rajamiseks vajalike ehitiste planeerimine

(kirjeldus)

Olemasoleva maaüksuse üldiseloomustus

________________________________________________________________________________

Planeeringuala asub Sikassaare küla keskosas Sikassaare poldri maa-alal. Uuevärava katastriüksus

pindalaga 8,80 ha piirneb põhja poolt Põlluääre ja Laasimetsa katastriüksustega, lõuna poolt

Sarapuupõllu ja Käenometsa katastriüksustega, ida poolt Vene ja Käenometsa katastriüksustega ja

lääne poolt Luguse ning Tiigi katastriüksustega. Kõlvikuliselt koosseisult koosneb Uuevärava

katastriüksus 6,74 ha haritavast maast, 1,13 ha metsamaast ja 0,93 ha muust maast. Olemasoleva

katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100%. Planeeringualal ei asu vääriselupaiku, Natura

2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti puuduvad

muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringualal asub maaparandussüsteemi

maa-ala “Sikassaare polder”. Planeeringualale on rajatud juurdepääsutee, kesk- ja madalpinge

maakaablid, 1-20 kV keskpinge õhuliin.

Planeeringualal kehtib Sikassaare küla, Uuevärava, Tiigi ja Sarapuupõllu detailplaneering, töö nr

01-18-DP. Tiigi ja Sarapuupõllu kinnistute kehtivat planeeerimislahendust ei muudeta.

Olemasolevad ehitised: puuduvad

Olemasolevad kommunikatsioonid:

elektrivarustus x keskpinge õhuliinid, kesk- ja madalpingekaablid____________________ veevarustus ____________________________________________________________ kanalisatsioon ____________________________________________________________

sidevarustus ____________________________________________________________

Planeeritavad kommunikatsioonid:

elektrivarustus x _______võrk, taastuvenergia____________________ veevarustus x ______lokaalne puurkaev_____________________ kanalisatsioon x _______________________________ sidevarustus x ______ Wifi ja mobiilne internet____________

Planeeringualale pääseb:

21140 Kuressaare-Sikassaare teelt läbi Sikassaare-Upa tee nr 2700353 ja eratee Tiigi kinnistul.

(näidata, milliselt teelt)

Maakasutuse juhtotstarve liigilt üldisemas planeeringus

haljasmaa _____________________________________________

DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUSELE LISATAKSE kavandatavat tegevust kirjeldav eskiislahendus vastavalt Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määrusega nr 2-2/14 kehtestatud „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise

nõuded“ paragrahvile 4.

NÕUSTUN x EI NÕUSTU DETAILPLANEERINGU KOOSTAMIST RAHASTAMA Kui detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt soovitakse planeeringu koostamise rahastamist

kohaliku omavalitsuse kulul, menetleb kohalik omavalitsus taotlust edasi juhul, kui taotletava

planeeringu koostamine on kohaliku omavalitsuse eelarves ette nähtud.

ALGATAMISE TAOTLUSE ESITAMISEGA KINNITAN, ET OLEN TEADLIK: Vastavalt planeerimisseaduse § 130 võidakse detailplaneeringu algatamise taotluse

esitajaga/huvitatud isikuga sõlmida leping detailplaneeringu koostamise ja/või rahastamise kohta,

kui detailplaneeringu algatamist taotletakse erahuvides.

Vastavalt planeerimisseaduse § 131 lõikele 2 sõlmitakse algatamise taotluse esitajaga/huvitatud

isikuga ja Saaremaa valla vahel leping detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste välja ehitamiseks. Juhul, kui Saaremaa vald ja detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse esitajaga/huvitatud

isikuga kokkulepet ei saavuta ning vallal puuduvad võimalused planeerimisseaduse §-st 131

tulenevate kohustuste täitmiseks, on vallal õigus jätta detailplaneering algatamata, vastuvõtmata või

kehtestamata.

Taotluse lisad: 1. Detailplaneeringu eskiislahendus

2. Volitatud isiku puhul volitus

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik vastutab esitatud andmete õigsuse eest

Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik

OÜ Powerwind /allkirjastatud digitaalselt/ (kuupäev ja allkiri)

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / vald@saaremaavald.ee / www.saaremaavald.ee

Transpordiamet

Põllumajandus- ja Toiduamet

Päästeamet

19.04.2024 nr 5-2/2326-1

Seisukoha küsimine Sikassaare külas Uuevärava detailplaneeringu algatamiseks

Vastavalt planeerimisseaduse § 127 esitab Saaremaa Vallavalitsus seisukoha saamiseks

Sikassaare külas Uueväravara katastriüksusel (katastritunnus 27003:001:0116) detailplaneeringu

algatamise taotluse (vt lisa). Detailplaneeringu eesmärgiks algatamise taotluse kohaselt on

katastriüksuse jagamine ja sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine, katastriüksusele lisaks

püstitamisel olevale elektrituulikule ehitusõiguse määramine rohevesiniku tootmiseks vajalike

konteinerite ja päikesepargi rajamiseks, krundi arhitektuursete tingimuste määramine,

liikluskorralduse põhimõtete, tehnovõrkude, trasside ja rajatiste asukoha määramine,

keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks, seadustest ja teistest

õigusaktidest tulenevate kitsenduste ja servituutide ulatuse määramine.

Planeeringualal kehtib Uuevärava, Tiigi ja Sarapupõllu detailplaneering (kehtestatud Saaremaa

Vallavolikogu 27. jaanuari 2022. a otsusega nr 1-3/9). Detailplaneeringu koostamise vajadus

tuleneb planeerimisseaduse § 140 lõikest 7, mille kohaselt detailplaneeringu muutmiseks tuleb

koostada sama planeeringuala hõlmav uus detailplaneering.

Planeeringualale ulatub maaparandussüsteemi maa-ala ning ala jääb lennuvälja piirangupinna

alale. Eeltoodust tulenevalt palub vallavalitsus väljastada seisukohad Sikassaare külas Uuevärava

detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade koostamiseks.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Kätlin Kallas

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: detailplaneeringu algatamise taotlus „DP Taotlus_Uuevarava“

Piret Paiste, 452 5093

piret.paiste@saaremaavald.ee