Saaremaal Sikassaare külas Uuevärava detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Päästeamet

Transpordiamet

Põllumajandus- ja Toiduamet

23.08.2024 nr 5-2/4450-1

Sikassaare külas Uuevärava detailplaneeringu kooskõlastamiseks esitamine

Vastavalt planeerimisseaduse § 133 lõikele 1 esitame kooskõlastamiseks Sikassaare külas

Uuevärava detailplaneeringu (vt lisa). Detailplaneering algatati Saaremaa Vallavalitsuse

14.05.2024 korraldusega nr 2-3/483. Planeeringuala suurusega ca 8,8 ha hõlmab Uuevärava

katastriüksust (katastritunnus 27003:001:0116). Detailplaneeringu eesmärk on lisaks püstitamisel

olevale elektrituulikule ehitusõiguse määramine päikesepargi rajamiseks, salvestuskonteinerite

paigaldamiseks, katastriüksuse sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine ja katastriüksuse

jagamine.

Detailplaneeringu menetluse materjalidega on võimalik tutvuda valla kodulehel

https://gis.saaremaavald.ee/failid/DP/DP-24-016/.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Rein Kallas

ehitus- ja planeeringuosakonna juhataja

Lisa: Detailplaneering: „Uuevärava_dp_21.08.2024“

Piret Paiste, 452 5093

[email protected]

8

1

MP 100%

-

-

2

-

-

1

1/6/1/1

1

43976 m

1,77 ha

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP3 3 Töö nr Joonis Jooniseid

02-24-DP

Töö nimetus ja aadress

Sikassaare küla, Saaremaa vald

1:1000 Staadium

eskiis

Põhijoonis tehnovõrkudega Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 21.08.2024

Janika Jürgenson

Uuevärava detailplaneering

4

4

1

0

1

0

MP 55%, OE 45%

MAX EHITISEALUNE PIND

KRUNDI PIND EHITISE MAX KÕRGUS PLAN. MAAPINNAST

EHITISE MAX KORRUSELISUS

SIHTOTSTARVE 1

POSITSIOONI NR

KRUNDI EHITUSÕIGUS

1

4,0/3,5/82,6

PANEELID/KONTEINERID, ALAJAAM/ EHITISTE ARV

1/6/1/1

OE 45% ELEKTRIENERGIA TOOTMISE MAA

MP 55% PÕLLUMAJANDUSMAA

MP 50%, OE 50%

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE

JA JAOTAMISE EHITISE MAA

6

6

1,77 ha/

4

220 m /

2

PÄIKESEPARK/KONTEINERID,

700 m

2

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Uuevärava 27003:001:0116 Powerwind OÜ

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS

Jr k

nr .

kr un

di a

ad re

ss v

õi aa

dr es

si e

tte pa

ne k

kr un

di p

la ne

er itu

d su

ur us

(m ²)

eh iti

st e

su ur

im eh

iti se

al un

e pi

nd ,

(p äi

ke se

pa rk

/ ko

nt ei

ne rid

, al

aj aa

m /e

le kt

rit uu

lik )

eh iti

st e

su ur

im k

õr gu

s m

aa pi

nn as

t ( pä

ik es

ep ar

k/ ko

nt ei

ne rid

, a la

ja am

, el

ek tri

tu ul

ik )

eh iti

st e

su ur

im lu

ba tu

d ar

v (p

äi ke

se pa

rk / k

on te

in er

id /

al aj

aa m

/e le

kt rit

uu lik

)

kr un

di k

as ut

am is

e si

ht ot

st ar

ve ja

o sa

ka al

ka ta

st riü

ks us

e si

ht ot

st ar

ve ja

os ak

aa l

tu le

pü si

vu s

1 Pos1 43976 1,77 ha / 220 m² / 250 m²

4,0 / 3,5/ 82,6 m* 1/6*/1/1

elektrienergia tootmise ja

jaotamise ehitise maa 45% OE,

põllumajandus- maa 55% MP

T 45%, M 55% TP3

2 Pos2 43989 - - - põllumajandus- maa 100% MP M 100% TP3

ALAJAAM/ELEKTRITUULIK

PÄIKESEPARK/KONTEINERID, ALAJAAM/ELEKTRITUULIK

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik: Powerwind OÜ

4

4,0/3,5/82,6

ELEKTRITUULIK

4

4

4

4

8

3

,

5

8

2

1

1

,

8

3

3

5

2

0

(hoonestusala)

(hoonestusala)

3

5

,

5

4

0

3

,

5

A

A`

3,5 m0,5 m

Sõidutee

TEE RISTPROFIIL A - A' 1:100

0 , 3

m

0 , 1

m

Paekivikillustik

Pinnakate

Muld

Killustik (jäme fraktsioon)

Pinnas

0 , 2

m

0,5 m

c a

0

, 6

m

Drenaaž

2

43989 m

2

43976 m

2

250 m

2

1,77 ha/

220 m /

2

250 m

2

Uuevärava detailplaneering

kat.tunnus 27003:001:0116

02-24-DP

PROJEKT BÜROO

Koostajad: Alar Oll

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel. +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

Kuupäev: 17.06.2024 Asendiskeem

Töö nr.

Joonis

DP1

Mõõtkava

1:10000

EEP000710, 26.04.2006

DETAILPLANEERING

Huvitatud isik: Powerwind OÜ

Planeeringuala piir

Tingmärgid

Väljavõte Maa-ameti kaardirakenduse X-GIS põhikaardist (mai 2024)

Janika Jürgenson

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava kinnistu

Planeeritav hoonestusala

Juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt

Servituudi seadmise vajadus

8

1

PROJEKT BÜROO

Reg.kood 11217547

Rohu 5, Kuressaare

Tel +372 4545491

DP Projektbüroo OÜ

EEP000710, 26.04.2006

Joonise nimetus

Mõõt

DP2 3 Töö nr Joonis Jooniseid

02-24-DP

Töö nimetus ja aadress

Sikassaare küla, Saaremaa vald

1:1000 Staadium

eskiis

Tugijoonis Koostajad: Alar Oll

Kuupäev: 20.05.2024

Janika Jürgenson

Uuevärava detailplaneering

4

4

90

120

150

180

210

240

270

300

330

0

30

60

W E

S

N

80

70

50

4O

20

10350

320

310

290

280

260

250

230

220

200

190 170

160

140

130

110

100

340

PLANEERINGUALA ANDMED Katastriüksuse

nimetus Katastritunnus Huvitatud isik Allkiri Kuupäev

Uuevärava 27003:001:0116 Powerwind OÜ

Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus Detailplaneeringu koostamise huvitatud isik: Powerwind OÜ

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering

DP Projektbüroo OÜ

Reg.kood 11217547 EEP000710 (26.04.2006)

Planeeringu koostamise korraldaja: Saaremaa Vallavalitsus

Tallinna tn 10, Kuressaare, Saare maakond 93819, [email protected], +372 452 5000

Töövõtja: DP Projektbüroo OÜ

Rohu tn 5, Kuressaare Saare maakond 93819

[email protected], +372 4545491

Planeringu koostamise tellija ja huvitatud isik: OÜ Powerwind

Väike-Ameerika tn 33-2, Tallinn Harjumaa 10129

[email protected], +372 5222226

SAARE MAAKOND, SAAREMAA VALD, SIKASSAARE KÜLA

UUEVÄRAVA KINNISTU

UUEVÄRAVA DETAILPLANEERING TÖÖ NR 02-24-DP

Algatatud 14.05.2024 korraldusega nr 2-3/483

Planeeringu koostajad: Alar Oll

Janika Jürgenson

TT iplom M 007012

arhitektuurimagistri kraad

Versiooni kuupäev: 21.08.2024

KURESSAARE 2024

DP Projektbüroo OÜ e-post: [email protected]

Rohu tn. 5, Kuressaare 93819 tel. +3724545491

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 2

SISUKORD

MENETLUSDOKUMENDID

SELETUSKIRI .............................................................................................................................. 3

1. LÄHTESITUATSIOON ...................................................................................................................................... 3

1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid .............................................................................................. 3 1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ........................................................................................................ 4 1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus ........................................................................................................................ 4

1.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid .................................................. 5

1.5. Olemasoleva maaüksuse struktuuri, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus ........................................... 6

2. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM ................................................................................ 7

2.1. Üldlahendus .................................................................................................................................................. 7

2.2 Maakonna- ja üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus …………..………………………………..7

2.2.1 Saare maakonnaplaneering 2030+………………………………………………………………………...7

2.2.2 Saare maakonna planeering 2030+ lisaks olev teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunava

keskkonnatingimuse “ ………………………………………………………………………………………….7

2.2.3 Planeeringu vastavus üldplaneeringule …………………………………………………………………...8

2.2.4 Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nendega arvestamise vajadus ..……………………………….. 9

2.3. Krundijaotus ............................................................................................................................................... 10

2.4. Projekteerimispõhimõtted ja ehitusõigus .................................................................................................... 10 2.5. Teedevõrk ja liikluskorraldus ................................................................................................................... ..11

2.6. Tehnovõrgud ja -rajatised ………………………………………………………………………..……….12 2.7. Piirded, haljastus ja heakord ....................................................................................................................... 14 2.8. Keskkonnakaitselised tingimused ............................................................................................................... 14

2.9. Vertikaalplaneerimine ................................................................................................................................ 15

2.10. Tuleohutusnõuded .................................................................................................................................... 15

2.11. Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused…………………………...…………………………….…15

2.12. Kuritegevuse riskide ennetamine ………….……………………………………………….………...….16

3. PLANEERINGU ELLUVIIMINE ................................................................................................................ 16

4. KRUNDI EHITUSÕIGUS ............................................................................................................................ 17

LISAD Detailplaneeringu kooskõlastuste kokkuvõte

Ruumiline illustratsioon

JOONISED DP1 Asendiskeem M 1:10000

DP2 Tugijoonis M 1:1000

DP3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:1000

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 3

SELETUSKIRI

1. LÄHTESITUATSIOON

Planeeringu nimetus: Uuevärava detailplaneering

Huvitatud isik: OÜ Powerwind

Planeeringuala ligikaudne suurus: 8,8 ha

1.1. Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid

Detailplaneeringu koostamise lähtematerjalid:

 Detailplaneeringu algatamise taotlus 08.04.2024;

 Saaremaa Vallavalitsuse 14.05.2024 korraldus nr 2-3/483 „Sikassaare külas Uuevärava

detailplaneeringu algatamine“ koos lisadega (Lisa 1 planeeringuala ja Lisa 2

lähteseisukohad);

 Saare maakonnaplaneering 2030+;

 Kuressaare Linnavolikogu 26.01.2012 otsusega nr 1 kehtestatu „Kuressaare linna ja

Kaarma valla kontaktvöön i ühisplaneering“;

 Saaremaa Vallavalitsuse 09.05.2018 määrus nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise

taotluse vorm ning etailplaneeringu koostamise nõu e “;

 DP Projektbüroo OÜ poolt koostatud geodeetiline alusplaan, töö nr 06-23-G;

 Põllumajandus- ja Toiduameti 02.05.2024 kiri nr 6.2-6/3293-1 ”Arvamus Sikassaare

küla Uuevärava detailplaneeringu algatamiseks”;

 Päästeameti 03.05.2024 kiri nr 7.2-3.4/2311-2 “Päästeameti Lääne päästekeskuse

seisukohad Sikassaare külas Uuevärava detailplaneeringu algatamisele”;

 Transpordiameti seisukoht 29.04.2024 nr 7.2-2/24/6802-1;

 Tambet Kikas poolt 2022. a koostatud „Ehitustegevuse mõju Sikassaare poldriala

veerežiimile“;

 Ehitusseadustik (RT I, 05.03.2015, 1);

 Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus (RT I 2005, 15, 87);

 Looduskaitseseadus (RT I 2004, 38, 258);

 Veeseadus (RT I, 22.02.2019, 1);

 Keskkonnaseadustiku üldosa seadus (RT I, 28.02.2011, 1);

 Asjaõigusseadus (RT I 1993, 39, 590);

 Seadme ohutuse seadus (RT I, 23.03.2015,4);

 Siseministri 30. märtsi 2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatava tuleohutusnõu e “;

 Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr 106 „Tee projekteerimise normi “;

 Riigihal use ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatava nõu e “;

 Saaremaa Vallavolikogu 13.09.2022 määrus nr 26 “Saaremaa valla jäätmehooldus-

eeskiri”;

 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele

esitatavad nõuded (RT I, 28.06.2015, 4);

 Muud kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja eesti Standardid (EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine“; EVS 843:2016 „Linnatänava “ jne).

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 4

1.2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on lisaks püstitamisel olevale elektrituulikule

ehitusõiguse määramine päikesepargi rajamiseks ja salvestuskonteinerite paigaldamiseks,

katastriüksuse jagamine ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmise vajaduse määramine.

1.3. Olemasoleva ruumi kirjeldus

Planeeringuala asub Sikassaare küla keskosas Sikassaare poldri maa-alal. Planeeringualal kehtib

Uuevärava, Tiigi ja Sarapupõllu detailplaneering (kehtestatud Saaremaa Vallavolikogu 27.

jaanuari 2022. a otsusega nr 1-3/9), millega on planeeritud Uuevärava katastriüksusele

elektrituulik Vestas 52/850 maksimaalse võimsusega 0,85 MW, torni kõrgusega kuni 65 m,

rootori diameetriga kuni 32 m.

Uuevärava detailplaneeringuga Tiigi ja Sarapupõllu kinnistute kehtivat planeerimislahendust ei

muudeta. 21.06.2023 väljastas Saaremaa Vallavalitsus ehitusloa nr 2312271/05071

elektrituuliku rajamiseks Uuevärava katastriüksusele. Planeeringualale pääseb 21140

Kuressaare-Sikassaare teelt läbi eraomandis olevate Sikassaare-Upa tee L1, Haagi, Metalliääre,

Liivaääre, Soomi ja Tiigi kinnistute ning läbi riigiomandis oleva Kuressaare metskond 90

kinnistu. EHR-s on Uuevärava kinnistul registreeritud juurdepääsutee (EHR kood 220530319)

ja elektrituulik (EHR kood 221427157). Registreerimata rajatistest asuvad kinnistul

renaažitorustik, kesk- ja madalpingekaablid ning keskpinge õhuliin. Uuevärava katastriüksus

pindalaga 87964 m 2 piirneb põhja poolt Põlluääre ja Laasimetsa katastriüksustega, lõuna poolt

Sarapupõllu ja Käenometsa katastriüksustega, ida poolt Vene ja Käenometsa katastriüksustega

ja lääne poolt Luguse ning Tiigi katastriüksustega. Kõlvikuliselt koosseisult koosneb

Uuevärava katastriüksus 67345 m 2 haritavast maast, 11317 m

2 metsamaast ja 9302 m

2 muust

maast. Olemasoleva katastriüksuse sihtotstarve on maatulundusmaa 100%. Planeeringualal ei

asu vääriselupaiku, Natura 2000 võrgustiku alasid ega muid kaitsealuseid loodusobjekte, samuti

puuduvad muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringualast ca 330 m

loode pool on registreeritud vääriselupaik, VEP nr 209938. Planeeringualal asub

maaparandussüsteemi maa-ala “Sikassaare pol er”. Poldriala puhul on tegemist kunagise

merelahega, hilisema seisuveekoguga, mille keskmine kõrgus on ümbritsevast alast madalam.

Vastavalt Maa-ameti X-Gis kaardirakendusele on poldriala üleujutusala. Absoluutkõrgused

planeeringuala poldri piirkonnas jäävad vahemikku 1,7-2,3 m. Arvestades kõrguste jaotust on

poldriala sees vahetu üleujutuse suhtes kriitilised kõrgused kuni 2,5 meetrit merepinnast.

Poldriala ümbritsevad piirdekraavid ja tammid. Tammide kõrgused jäävad valdavalt üle 3

meetri merepinnast.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 5

Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (Alus: Maa-ameti X-Gis kaardiserver, mai 2024)

1.4. Planeeringuala ja selle mõjuala analüüs ning ruumilise arengu eesmärgid

Planeeringuala kontaktvööndit iseloomustab renaaži ja kraavitustega põllumajandusmaa

Uuevärava kinnistust põhja, lõuna ja lääne pool ning metsamaad ida pool. Piirkonna

katastriüksuste sihtotstarbed on valdavalt maatulundusmaad, Sarapupõllu ja Tiigi kinnistutel

osalise tootmismaa sihtotstarbega. Lähipiirkonda on rajatud taastuvenergia tootmisele

orienteeritud tootmisüksused- elektrituulik Tiigi kinnistul ja elektrituulikud ning päikesepark

Sarapupõllu kinnistul. Vastavalt kehtivale Uuevärava, Tiigi ja Sarapupõllu detailplaneeringule

(töö 01-18-DP) on Uuevärava kinnistule planeeritud elektrituulik ja Tiigi kinnistule

kasvuhooned. Tiigi kinnistule on lisaks planeeritud päikesepark.

Detailplaneeringu elluviimisel kaasnevate tegevuste mõju planeeringualal ja selle mõjualal võib

tinglikult jagada kahte ossa- ehitamisaegsed mõjud ja ehitusjärgsed mõjud. Ehitamisaegsed

mõjud on lühiajalised ja lõppevad enamasti ehitise valmimisega. Käesoleva planeeringu

ehitamisaegsed tegevused, mis mõjutavad lühiajaliselt ümbritsevat keskkonda, on päikesepargi,

salvestuskonteinerite ja neid teenindava taristu rajamine. Nimetatud tegevustega kaasneb

ehitusmüra, ehitustegevusega seotud veoste liikumine, liiklussageduse ajutine kasv.

Ehitusjärgse mõju on ligilähe ase planeeringueelsele olukorrale. Päikesepargi töös hoi mise

ja selle ekspluatatsiooniga ei kaasne müra õhusaastet liiklustihe use kasvu ega mui

keskkonnahäiringui . Päikesepargi elementidena kasutatakse päikesepaneele, mis avaldavad

visaalset mõju avalikule ruumile ja elamualadele.

Salvestuskonteinereid kasutatakse taastuvatel energiaallikatel põhineva nn rohelise vesiniku

tootmiseks. Rohevesiniku tootmine on lahendus taastuvenergia salvestamiseks pikemaks

perioodiks või tarbimisse suunamiseks. Rohevesinikku toodetakse vee elektrolüüsi abil ja

tootmisprotsess keskkonnale ohtu ei tekita. Rohevesiniku tootmisel ja kasutamisel ei teki

lämmastiku- ega väävliühendeid ning selle kasutuselevõtt võib ulatuslikult vähendada

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 6

kasvuhoonegaaside hulka tööstuses, transpordis ja energiatootmises. Vesinik toodetakse

konteinerites salvestuselementidesse, mille ladustatav kogumaht jääb alla 0,5 t. Rohevesiniku

tootmise ja tarbimisega kaasneb piirkonnas mõningane liiklussageduse kasv.

Lähim elamumaa hoonestus (Sikassaare küla, Metsa elamu, 27003:001:1008) jääb

planeeringualast ca 600 m kaugusele lääne poole. Planeeringuala ja elamu vahele jäävad

põllumaad ning ca 40 m laiune metsapuhver, millest tingitult võimalik visuaalne häiring

puudub. Planeeringualast põhja pool, kus eeldatav visuaalne häiring võib olla kõige suurem,

elamumaad puuduvad. Tootmisüksus on vaadeldav Sikassaare-Upa erateelt ca 300 m kauguselt.

Ruumilise arengu mõistes jääb planeeringuala lisaks tootmismaale põllumajandusliku

tegevusega maa-alaks, võimaldades tootmisüksustest vabal territooriumil loomakasvatust või

rohttaimede kogumist. Üldplaneeringu järgselt on planeeringuala ja selle lähiümbrus haljasmaa

juhtotstarbega ala, kus lubatud sihtotstarbed on maatulundusmaa, sotsiaalmaa ja elamumaa.

Kuna detailplaneeringuga kavandatav taastuvenergia tootmise ala hõlmab katastriüksuse

pindalast vähem kui 45%, säilib piirkonnas üldplaneeringuga määratud juhtotstarve.

Planeeringualale ja selle lähipiirkonda rajatud Sikassaare polder on ehitatud põllumajandusmaa

kuivendamiseks ja rohttaimede varumiseks. Suures osas poldri maa-alast kasutavad käesoleval

ajal põllumajandusettevõtted loomasööda varumiseks. Detailplaneeringuga kavandatu piirab

põllumajanduslikku tegevust, kuid ei mõjuta seda olulisel määral kogu poldriala mastaape

arvestades. Taastuvenergia tootmiseks vajalike rajatiste amortiseerumisel või nende eluea

lõppemisel need demonteeritakse või vahetatakse välja uuemate vastu. Tegevuse lõpetamisel

tuleb maa võtta kasutusse uuesti põllumajandusmaana ning tootmismaa sihtotstarve muuta

maatulundusmaaks.

Planeeringuala lähiümbruses ei asu sellise funktsiooniga hoonestust, mida kavandatav

taastuvenergia tootmine võiks häirida. Tiigi ja Sarapupõllu katastriüksustele on rajatud

taastuvenergia tootmiseks vajalikud rajatised (elektrituulikud, päikesepark ja

salvestuskonteinerid).

Detailplaneeringul puudub piiriülene mõju ja lähtuvalt kavandatava tegevuse iseloomust ka

oluline strateegiline mõju maakondliku või omavalitsuse territooriumi mastaape silmas pidades.

Euroopa Liit on otsustanud võtta ette mastaapse reformi Euroopa rohelise kokkuleppe

(roheleppe) nime all, mille eesmärgiks on muuta Euroopa aastaks 2050 esimeseks

kliimaneutraalseks maailmajaoks. Kõige suuremad muutused ootavad energiatootmise sektorit,

kus seisab ees täielik üleminek taastuvenergiaallikatele, kaasa arvatud päikeseenergeetika ja

rohevesiniku tootmine.

Detailplaneeringu eesmärkide elluviimine annab tulenevalt roheleppest piirkonnale lisaväärtusi

elektrienergia ja rohevesiniku tootmiseks ning tarbimiseks, teenides avalikke ja erahuve.

1.5. Olemasoleva maaüksuse struktuur, omandi ja kehtivate kitsenduste kirjeldus

Tabel 1.

Kü aadress Omandivorm Kü

pindala

Kü sihtotstarve Katastriüksuse

tunnus

Kinnistu

registriosa

Uuevärava Eraomand 87964

m²

Maatulundusmaa

100% 27003:001:0116 3027634

Maa-alal kehtivad kitsendused

1. Keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m mõlemale poole liini teljest

2. Keskpingekaabli kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaabli teljest

3. Madalpingekaabli kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaabli teljest

4. Maaparandussüsteemi maa-ala "Sikassaare polder"

5. Väärtuslikud maastikuelemendid, väärtuslikud põllumaad (üldplaneeringu kohane)

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 7

2. PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM

2.1. Üldlahendus

Detailplaneeringu üldlahendus näeb ette lisaks püstitamisel olevale elektrituulikule ehitusõiguse

määramise päikesepargi rajamiseks, salvestuskonteinerite paigaldamiseks rohevesiniku tootmise

eesmärgil ja katastriüksuse sihtotstarbe muutmise vajaduse määramiseks.

2.2. Maakonna- ja üldplaneeringust tulenevate tingimuste kirjeldus

2.2.1. Saare maakonnaplaneering 2030+

Riigihalduse ministri 27.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/94 kehtestatud Saare

maakonnaplaneeringu 2030+ kohaselt on Saare maavanema 28.04.2008 korraldusega nr 474

kehtestatud teemaplaneering „Asustust ja maakasutust suunava keskkonnatingimuse " jäetu

kehtima Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisadena. Saare maakonnaplaneeringu 2030+

ruumiliste väärtuste kaardi alusel asub planeeringuala rohevõrgustiku alal ja väärtuslikul

põllumajandusmaal. Teemaplaneeringu elluviimine toimub peamiselt läbi üldplaneeringute ja

üldplaneeringu alusel koostatud detailplaneeringute. Vastavalt maakonnaplaneeringule on Saare

maakonnas keskmisest väiksemast pilvisusest ja suuremast albeedost tingituna Eesti parim

potentsiaal päikeseenergia tootmiseks. Määravaks teguriks üle 50 kW võimsusega

päikeseparkide rajamisel on piisava tugevuse ja võimsusega elektriliinide ning alajaamade

olemasolu ja kaugus neist. Päikeseparkide rajamiseks sobilikena tuleb käsitleda elektriliinide ja

alajaamade vahetus läheduses asuvaid lagedaid ja vähemetsaseid alasid. Uuevärava kinnistu

lähedale Sarapupõllu kinnistule on rajatud alajaam ja võrguühendus võimalikuks

elektriliitumiseks. Esitatud planeerimislahendus vastab maakonnaplaneeringus toodud

seisukohtadele.

2.2.2. Saare maakonnaplaneeringu 2030+ lisaks olev teemaplaneering „Asustust ja

maakasutust suunavad keskkonnatingimused“

Vastavalt Saare maakonnaplaneeringu teemaplaneeringule „Asustust ja maakasutust suunava

keskkonnatingimuse ” asuvad planeeringualal väärtuslikud põllud ja roheline võrgustik. Saare

maakonnas loetakse väärtuslikuks põllumajandusmaaks haritava maa, püsirohumaa ja

püsikultuuride all olev maa-ala, mis moodustab ühtse põllumajandusmaa massiivi, mille

boniteet on võrdne või suurem Saare maakonna kaalutud keskmisest boniteedist, milleks on 35

hindepunkti.

Väärtuslike põllumaade kaitse- ja kasutamistingimused:

- Väärtuslikke põllumaid üldjuhul ei hoonestata.

- Kõrge viljelusväärtusega põllumaad hoitakse kasutuses haritava maana.

- Hoida maad avatuna (vältida võsa teket, niita), eriti maanteedega külgnevaid ja

külade vahetus läheduses asuvaid põlde.

- Vältida põldude struktuuri lihtsustamist, säilitada metsatukad, üksikud puud,

kiviaiad ja –vared.

Planeeritav ehitustegevus hõlmab Uuevärava detailplaneeringuga moodustatavast krundist pos1

alla 45% maa-ala ja seetõttu on võimalik suuremas osas planeeringualast, sh pos 2, kasutada

põllumajandusmaana. Planeeringualale rajatav päikesepark ei avalda olulist survet

looduskeskkonnale ning ei põhjusta elustiku mitmekesisuse vähenemist. Planeeringualal

väljaspool päikesepaneelide maa-ala ja paneeliridade vahel võimaldatakse ka pärast

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 8

detailplaneeringu realiseerumist põllumajanduslikku tegevust- võimalikku loomasööda varumist

või kariloomade karjatamist. Rohevesiniku tootmiseks vajalike ehitiste (konteinerid, alajaam,

teenindusplats) pind moodustab planeeritavast pos1 krundist ca 0,2 ha, mis planeeringualale

jääva põllumajandusmaa mastaape arvestades on väikesemahuline.

Roheline võrgustik on eri tüüpi ökosüsteemide ja maastike säilimist tagav ning asustuse ja

majandustegevuse mõjusid tasakaalustav looduslikest ja poollooduslikest kooslustest koosnev

süsteem tuumaladest ja neid ühendavatest rohekoridoridest. Rohelise võrgustiku toimimise

kõige olulisem meede on võrgustiku terviklikkuse/sidususe tagamine. Vältida tuleks olulise

ruumilise mõjuga ehitiste rajamist. Maakasutuse kavandamisel ja ehitustingimuste määramisel

säilitada looduslike alade sidusus, vajadusel kavandada rohealade hõivamist leevendavad või

kompenseerivad meetmed. Teede ja liinirajatiste asukohavalikul tuleb eelistada olemasolevaid

trasse/ koridore – teid, pinnasteid, elektriliine; õhuliinidele eelistada maakaableid.

Rohevõrgustiku toimimiseks ja metsloomade vaba liikumise tagamiseks säilitatakse

ehitustegevusest vabal maa-alal olemasolev looduslik keskkond- kõrghaljastus,

põllumajandusmaa, kraavitus. Väikeulukitele tagatakse liikumine planeeritavates piiretes hõreda

tihedusega paneele kasutades või metallkeevisaiast piirete asendamine elektrikarjustega.

Väärtuslikud põllud, boniteet > 35.

Joonis 2. Väljavõte Saare maakonnaplaneering 2030+ lisaks olevast teemaplaneeringust

„Asustust ja maakasutust suunava keskkonnatingimuse “.

2.2.3. Planeeringu vastavus üldplaneeringule

Planeeringualal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering

(kehtestatu Kaarma Vallavolikogu 25. jaanuari 2012. a määrusega nr 1 „Kuressaare linna ja

Kaarma valla kontaktvöön i ühisplaneeringu kehtestamine“ e aspi i ühisplaneering).

Ühisplaneeringu kohaselt on planeeringuala maakasutuse juhtotstabeks haljasmaa, mis on

üldplaneeringu seletuskirja punktis 4.3 kirjeldatud kui aktiivsest kasutusest väljas olevale

haljasmaale linna administratiivpiirides kui ka maatulundusmaale valla territooriumil. Vastavalt

ühisplaneeringu maakasutuse kaardile asub planeeringuala haljasmaa juhtotstarbega alal, kus

lubatud sihtotstarbed on maatulundusmaa, sotsiaalmaa ja elamumaa. Eeldatud on, et alade

kasutamine põhineb väljakujunenud väärtustel- põllumaad haritakse põllumaana, metsamaadel

majandatakse metsa, rannakarjamaad ja niidud on elementaarse hoolduse all ka

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 9

edaspidi,võimaldades igameheõiguse kohaselt avalikku kasutust. Ühisplaneeringust tulenevalt

on Sikassaare polder väärtuslik maastikuelement.

Ruumilise arengu põhimõtted väärtuslikel maastikuelementidel ja nende kontaktvööndis:

• väärtusliku maastikuelemen i säilitava oma senise maakasutusfunktsiooni;

• maakasutustingimuse väärtuslike maastikuelementi e kontaktvöön is määratakse

detailplaneeringutega;

• piirkon a e i entitee i tugeva amiseks tuleb väärtuslikke maastikuelemente eksponeeri a

korrastada, vajadusel tähistada ja korraldada teavitustööd.

Detailplaneeringu huvitatud isikul on kohustus Sikassaare poldri toimimiseks

maaparandusühistu moodustamine ja poldri töökorras hoidmine. Planeeritavast tootmisüksusest

vabal territooriumil võimaldatakse põllumajanduslikku tegevust (rohttaimede kogumist ja

karjatamist).

PlanS § 142 lõike 1 kohaselt on kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse detailplaneeringuga

muutmine üldplaneeringuga määratud maakasutuse juhtotstarbe ulatuslik muutmine. Kuna

detailplaneeringuga kavandatav tootmisotstarbeline ehitustegevus hõlmab kinnistu pindalast

vähem kui 45%, siis ei ole tegemist maakasutuse juhtotstarbe ulatusliku muutusega. Haljasmaa

juhtotstarve jääb valdavaks (55%) ja tegevus on kooskõlas piirkonna maakasutuse põhijoontega

Eelnevast tulenevalt on detailplaneering kooskõlas Kuressaare linna ja Kaarma valla

kontaktvööndi ühisplaneeringuga juhtotstarbe osas, kuna detailplaneeringuga kavandatav

tootmismaa ala hõlmab planeeritavast pos 1 krundi pindalast vähem kui 45%.

Joonis 3. Väljavõte Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneeringu

maakasutuse kaardist.

Planeeringuala asukoht.

Päikesepargi ja salvestuskonteinerite amortiseerumisel ning tegevuse lõpetamisel on võimalik

maad kasutusele võtta uuesti täies mahus maatulundusmaana.

2.2.4. Kehtivate detailplaneeringute nõuded ja nendega arvestamise vajadus

Planeeringualal kehtib Uuevärava, Tiigi ja Sarapupõllu detailplaneering (kehtestatud Saaremaa

Vallavolikogu 27. jaanuari 2022. a otsusega nr 1-3/9), millega on planeeritud Uuevärava

katastriüksusele elektrituulik koos seda teenindava taristuga. Saaremaa Vallavalitsus on

väljastanud 21.06.2023 ehitusloa nr 2312271/05071 145,0 m 2 ehitisealuse pinna ja 65,0 m

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 10

kõrguse elektrituuliku rajamiseks. Uuevärava detailplaneeringu lahendus arvestab Tiigi ja

Sarapupõllu kinnistule planeeritud ehitusõigusega.

2.3. Krundijaotus

Planeerimisseadus § 126 lõige 1 punkt 1 kohaselt on detailplaneeringu ülesanne planeeringuala

kruntideks jaotamine. Planeerimislahendus näeb ette Uuevärava katastriüksuse jagamise

vastavalt joonisele DP3.

Planeeringujärgse

krundi aadressi

nimeettepanek

Pindala m2 Katastriüksuse sihtotstarve

ja osakaalu %

Krundi kasutamise sihtotstarve

ja osakaalu %

POS 1 43976 tootmismaa 45%,

maatulundusmaa 55%

elektrienergia tootmise maa ja

jaotamise ehitise maa OE 45%,

põllumajandusmaa 55%

POS2 43989 maatulundusmaa 100% põllumajandusmaa 100%

Tabel 2. Krundijaotus

2.4. Projekteerimispõhimõtted ja ehitusõigus

EHR-s on Uuevärava kinnistul registreeritud juurdepääsutee (EHR kood 220530319) ja

elektrituulik (EHR kood 221427157). Registreerimata rajatistest asuvad kinnistul

drenaažitorustik keskpinge õhuliin, kesk- ja madalpingekaablid.

Päikesepargi rajamiseks vajaliku taristu koosseisu kuuluvad päikesepaneelid koos inverterite,

jaotuskilpide ja kaablitega, alajaam ning konteinerid rohevesiniku tootmiseks. Päikesepaneelid

paigaldatakse maapinnale teraskonstruktsioonidele ja asetatakse ridadena üksteisest piisavale

kaugusele arvestusega, et read teineteist ei varjutaks. Arvestatud on nii paneelide kaldenurga

kui ka ümbritsevate looduslike takistustega. Päikesepaneelid suunatakse asimuudiga 180 kraadi

lõunasse, et maksimeerida päikesepaneelide energiatoodangut. Päikesepaneelide maa-ala

suurim ehitisealune pind on 1,77 ha ja paneelide suurim kõrgus maapinnast 4,0 m.

Päikesepaneelide ühendamiseks rajatakse alalisvoolu kaabeldus paneelidest inverteriteni. Edasi

rajatakse vahelduvvoolu kaabeldus päikesepargi jaotuskilpideni ja sealt edasi rajatavasse

alajaama. Toodetud elektrienergia suunatakse läbi trafo ja alajaama salvestuskonteineritesse

rohevesiniku tootmiseks ja vajadusel läbi varem projekteeritud maakaabli elektrivõrku.

Päikesepaneel neelab 90-95% langevalt valguskiirgusest ehk peegeldusoht päikesepaneelidest

sisuliselt puudub. Paneelid kaetakse poolmati klaasiga. Päikesepargi piiramiseks ja võimalike

koduloomade karjatamiseks võib rajada metallkeevisaia kõrgusega kuni 1,5 m või

elektrikarjuse. Päikesepargi ja konteinerite rajamiseks koostatakse peale detailplaneeringu

kehtestamist tehniline projekt. Ehitistest ja rajatistest vaba maa-ala kasutatakse rohttaimede

kasvatamiseks ja loomasööda varumiseks või koduloomade karjatamiseks.

Uuevärava kinnistule on vastavalt Uuevärava, Tiigi ja Sarapupõllu detailplaneeringule

planeeritud elektrituulik Vestas 52/850 maksimaalse võimsusega 0,85 MW, torni kõrgusega

kuni 65 m, rootori diameetriga kuni 32 m. Tuuliku suurim lubatud kõrgus maapinnast on 81,1 m

ja absoluutkõrgus 82,6 m. Tuuliku püstitamisel arvestada, et absoluutkõrguse piirang 82,6

meetrit kehtib ka tõstetehnikale. Müratase: 45 dBA maks 250 m raadiuses; 40 dBA maks 500 m

raadiuses. Suurim lubatud ehitisealune pind on 250 m². Katastriüksuse planeeritav sihtotstarve –

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 11

10 % tootmismaa ja 90% maatulundusmaa. Elektrituulik ühendatakse Sarapupõllu kinnistul

asuva alajaamaga vastavalt Eesti Energia AS liitumistingimustele. Liitumispunkt asub

Sikassaare 10/35/110 alajaamas, 10 kV jaotla lattidel, kus paikneb ka kommertsmõõtepunkt.

Seade püstitatakse vundamendile, mis lasub lubjakivist aluspõhjal betoonist vaiadel ja

liivapadjal. Elektrituuliku püstitamiseks on koostatud ehitusprojekt ja väljastatud ehitusluba.

Salvestuskonteinerid (sh alajaam ja trafo) planeeritakse tüüpsetesse merekonteineritesse

kõrgusega maapinnast kuni 3,5 m ehitisealuse pinnaga kuni 220 m 2 . Lisaks lubatakse

hoonestusalale üks alla 20 m 2 ehitisealuse pindalaga ja alla 5 m kõrguse ehitise rajamine,

tingimusel et ehitisealune pind kokku ei ole suurem kui suurim lubatud ehitisealune pind 220

m 2 . Uuevärava katastriüksusele projekteetitud elektrituuliku (EHR kood 221427157),

konteinerite ja alajaama suurim ehitisealune pind kokku on 470 m 2 . Konteinerite alune plats

täidetakse killustikuga ja konteinerid paigaldatakse killustikule rajatud vundamendiplokkidele.

Konteinerite ja alajaama maa-ala võib piirata kuni 1,5 m kõrguse metallkeevisaiaga.

Konteinereid kasutatakse taastuvatel energiaallikatel põhineva nn rohelise vesiniku tootmiseks.

Rohevesinik on vesinik, mida toodetakse elektrolüüsi teel elektrienergiast ja veest ning kus

elektrienergia peab olema vähemalt 80% ulatuses toodetud taastuvatest energiaallikatest.

Eeltoodud lähtetingimused on Uuevärava kinnistul täidetud projekteeritud elektrituuliku ja

planeeritava päikesepargi näol. Vajalik veekogus vesiniku tootmisel kuni 40 l/h saadakse

planeeritavast puurkaevust. Rohevesiniku tootmine on lahendus taastuvenergia salvestamiseks

pikemaks perioodiks või tarbimisse suunamiseks. Toodetud rohevesinik tarbitakse ära kas

kohapeal Saaremaal või vajadusel eksporditakse Saaremaalt muudesse Eesti piirkondadesse.

Rohevesiniku tootmisel ei teki tootmisjääke.

Pos1 krundi kasutamise sihtotstarve ja osakaal- OE 45% elektrienergia tootmise ja jaotamise

ehitise maa, MP 55% põllumajandusmaa.

Lubatud suurim ehitiste arv krundil – 9 (sh 1 päikesepark koos teenindava taristuga, 6

salvestuskonteinerit, 1 alajaam, 1 elektrituulik).

Päikesepargi ja salvestuskonteinerite rajamiseks koostatakse peale detailplaneeringu

kehtestamist tehniline projekt ja taotletakse ehitusluba.

2.5. Teedevõrk ja liikluskorraldus

Planeeringualale pääseb 21140 Kuressaare-Sikassaare teelt läbi mitteavaliku Sikassaare-Upa tee

(tee nr 2700353). Tee läbib eraomandis olevad Sikassaare-Upa tee L1, Haagi, Metalliääre,

Liivaääre, Soomi ja Tiigi kinnistud ning riigiomandis oleva Kuressaare metskond 90 kinnistu.

Sikassaare-Upa tee L1 kinnistule on huvitatud isikul omandiõigus. Teeservituudi seadmise

ettepanek esitatakse Sikassaare-Upa tee L1, Haagi, Metalliääre, Liivaääre, Soomi ja Kuressaare

metskond 90 kinnistutele. Juurdepääsuks planeeringualale kasutatakse olemasolevat mahasõitu

Sikassaare-Upa teelt ja olemasolevat juurdepääsuteed Tiigi kinnistul, millele on seatud servituut

Uuevärava ja Sarapupõllu kinnistute kasuks. Juurdepääsutee peab omama tootmisüksuste

detailide kohaletoimetamiseks ning edaspidiseks ekspluatatsiooniks vastavat kandevõimet ja

võimaldama korraldada hooldus-, avarii- ja päästetegevust.

Päikesepargi, salvestuskonteinerite ja muu taristu rajamiseks vajalikud seadmed toimetatakse

kohale sobilikke ilmastikuolusid arvestades (suvel kuival perioodil või talvel külmunud

pinnasega).

Uuevärava elektrituuliku juurdepääsutee ja teenindusplatsi rajamiseks on koostatud

ehitusprojekt (töö nr 15-23-EP) ja väljastatud ehitusluba. Juurdepääsutee ja teenindusplatsi

rajamisel kasutatakse katendite all geotekstiili kuivendusrajatiste konstruktsiooni läbilõike

minimaliseerimiseks ja sademevete filtratsiooniks. Kuivendusrežiimi ei rikuta kui

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 12

rajamissügavus jääb kõrgemale renaažist ja läbi jämedafraktsioonilise killustiku toimub

filtratsioon. Parkimine võimaldatakse teenindusplatsil.

Planeerimislahenduse tulemusel moodustatavale pos2 krundile tagatakse juurdepääs servituudi

seadmisega ala laiusega 4,0 m. Huvitatud isikul nimetatud alale tee rajamise kohustus puudub.

2.6. Tehnovõrgud ja -rajatised

Elekter

Planeeritava Uuevärava katastriüksuse tootmismaa sihtotstarbega osale rajatakse

päikesepaneelid, inverterid, jaotuskilbid, alajaam, salvestuskonteinerid ja muu taristu

taastuvenergia ja rohevesiniku tootmiseks. Rohelise vesiniku abil saab toota süsinikuneutraalset

väetist, terast või sünteetilisi mootorikütuseid. Selle tootmise eelduseks on odava taastuvelektri

piisav kättesaadavus. Projekteeritud elektrituulikust ja planeeritavast päikesepargist suunatakse

taastuvenergia salvetuskonteineritesse rohevesiniku tootmiseks ja taastuvenergia ülejäägi korral

läbi Sarapupõllu kinnistu elektrivõrku. Taastuvenergia müügi korral taotletakse Elektrilevi OÜ-

lt tehnilised tingimused ja sõlmistakse liitumisleping.

Maakaabelliinidele kehtib trassikaitsevöönd 1 m ulatuses mõlemale poole kaabli teljest,

alajaamale 2 m rajatise välisseinast. Kaabeldus rajatakse UV kaitsega. Alalisvoolu kaabeldus

veetakse laiali päikesepaneelide konstruktsioonidel ning osaliselt maakaablitega. Kõik kaablid

peavad olema rajatud kaablikaitsekõris. Vahelduvvoolu kaabeldus rajatakse vastavalt tootja

paigaldusjuhistele, minimaalselt 70 cm sügavusele. Kaablikõri tugevusega 450N kaetakse

pehme pinnasega ning 20 cm kõrgusele asetatakse ohutuslint.

Elektritööde teostamiseks planeeringualal koostatakse tehniline projekt.

Side

Teleteenusteks kasutatakse Wifi või mobiilse interneti teenust.

Veevarustus ja kanalisatsioon

Planeeringuala asub keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Vesiniku tootmiseks planeeritakse 10

m hooldusalaga puurkaev. Vastavalt Veeseaduse §187 lg 2 on veeloa kohustus, kui võetakse

põhjavett rohkem kui 150 kuupmeetrit kuus või rohkem kui 10 kuupmeetrit ööpäevas. Kui

veevajadus ületab nimetatud mahud, tuleb Keskkonnaametilt taotleda veeluba. Vajalik

veekogus vesiniku tootmisel on kuni 40 l/h. Kanalisatsioonirajatisi ei planeerita ja

tootmisprotsessis heitvett ei teki. Krundile pos1 paigaldatakse kemokäimla.

Sademevesi ja drenaaž

Päikesepargi ja salvestuskonteinerite maa-alal esinevad sademeveed suunatakse pinnasesse ja

sealt e asi renaažisüsteemi ning kraavitusse. Planeeringualal jääb sa emevete veerežiim

sarnaseks planeeringueelsega, kuna toimivale drenaažisüsteemi ele tagatakse korrashoi .

Juurdepääsuteel ja teenindusplatsil tekkivad sademeveed suunatakse kalletega katenditest

eemale ja immutatakse pinnasse.

Planeeritav ala paikneb liigniiskel alal, mille kuivendamise ainuvõimalikkus on poldrina. Polder

on mere või mõne muu veekogu eest kaitstud ja kuivendatud ala, mis enamasti asub

naaberveekogust madalamal. Kaitsmaks kuivendatud ala üleujutuste eest rajatakse erinevaid

kaitserajatisi, milleks võib olla kaitsetamm, regulaator vms. Vesi kogutakse läbi

kuivendussüsteemi ( renaaž kogumiskraavi ) kogumisbasseini ning basseinist pumbatakse üle

eesvoolu. Kui pumpamist ei toimu, siis võib tekkida poldrist veekogu. Sikassaare polder on

ehitatud analoogsete põhimõtete kohaselt põllumajandusmaa kuivendusena ning poldrilt on

kasutatud rohumaana ning siit on saadud normaalse pumpamise korral keskmiselt kolm niidet

aastas olenemata põuastest või vihmastest suvedest. Poldrialal tagab normaalse veeseisu

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 13

pumpamine, kuivendusehitiste korrashoid ja hooldamine. Seda on vaja teha aastaringselt, et

tagada põllumajandusmaale milleks on ehitise rajatu vajalik niiskusrežiim.

Drenaažisüsteemi toimimisvalmi us peab olema tagatu kas reeni e säilitamise ja

hoiutöödega (kogujakraavide puhastamine võsast ja settest renaažisuu mete puhastamine ja

korrastamine, truupide puhastamine ja korrastamine) või vajadusel ümberehitusega. Ehitustööde

teostamisel maaparandussüsteemi maa-alal arvestada joonistele orienteeruvalt kantud

maaparandusrajatistega. Enne ehitustöid tuleb lahtikaevamise teel teha kindlaks torude täpne

asukoht ja sügavus. Drenaaži vahetus lähe uses teosta a kaevetöö käsitsi. Kuna maaparan use

teostusjoonise on informatiivse ja renaaži asukoht on orienteeruv siis saab loo uses

orienteeruda suudmete ja kaevude asukohtade järgi. Kollektori lõhkumine on keelatud, sest selle

tagajärjel halvendatakse kõrval asuvate katastriüksuste kuivendussüsteemi toimimist, st tekib

liigniiskus. Ehitustöö e käigus vigastatu renaaž tuleb nõuetekohaselt taasta a ja

maaparandussüsteem peab peale ehitustöid jääma nõuetekohaselt toimima.

Tambet Kikas on koostanud 2022 aastal ülevaate ehitustegevuse mõjust Sikassaare poldriala

veerežiimile. Käsitletud on poldriala asukohta, olemasolevaid rajatisi, geoloogiat ja meetmeid

ehitustegevuseks. Kokkuvõtvalt on jõutud järeldusele, et tuleks võimalusel eelistada tegevusi

mis toetaksid põllumajandusliku maakasutust või ei kahjustaks selle ala taas

põllumajanduslikku maakasutust olulisel määral. Sellised tegevused on näiteks päikeseparkide

rajamine mis ei kahjustaks drenaaži ja võimaldaks maad kasutada tulevikuks uuesti

põllumajandusmaana. Kõige olulisem kogu poldriala tulevikku arvestades on luua

katusorganisatsioon, mis esindaks kõikide maaomanike huve ja tagaks poldriala

kuivendussüsteemi regulaarse hoolduse ja pideva liigvee ülepumpamise valmiduse.

Liigveega toimetuleku kava

Üleujutus ehk liigvee esinemine on harilikult veega katmata maa-ala ajutine kattumine veega,

kaasa arvatud selline üleujutus, mis on põhjustatud veekogu veetaseme tõusust. Üleujutused

tekivad nii meteoroloogiliste ja hüdroloogiliste tegurite mõjul kui ka inimtegevuse tagajärjel.

Eestis kujunevad olulised üleujutused eelkõige sademete (vihm, lumesulavesi) tõttu üle kallaste

tõusvatest vooluveekogudest või mereveetaseme tõusust.

Liigveega toimetulekuks Sikassaare poldrialal kasutada järgnevaid üleujutusega seotud riskide

maandamise meetmed:

- poldriala pumpla töökorras hoidmine, normaalse veeseisu pumpamine, kuivendusehitiste

ja maaparandussüsteemide korrashoid ning hooldus, et tagada liigvee äravool;

- taristu ja käitiste nõuetele vastavuse kontroll;

- loodusliku hüdromorfoloogiaga seotud meetmete kasutamine sademevee hajutamise

ning vee pinnasesse imbumise soodustamiseks;

- jää- ja sodiummistuste tekkimisel kraavidesse ning eesvoolu nende õigeaegne

likvideerimine;

- renaaži e suublate avatuna hoidmine ja kraavides vee vaba voolamise tagamine;

- seirevõimekuse arendamine üleujutuste varajaseks ja täpsemaks prognoosimiseks.

Poldri jätkusuutlikkuse tagamiseks tuleb moodustada koostöös maaomanikega

maaparandusühistu, et tagada poldri regulaarne tööshoidmine ja ära hoida üleujutuste oht.

Maaparandusühistu hindab enne tootmisüksuse rajamist renaažisüsteemi kraavituse ja pumpla

seisundit ning vajadusel korraldab rekonstrueerimistööd. Detailplaneeringu huvitatudus isik ja

piirkonna maaomanikud on väljandanud huvi maaparandusühistu loomiseks.

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 14

2.7. Piirded, haljastus ja heakord

Planeeritav maa-ala on ühtlaselt tasase reljeefiga. Planeeringuala pos1 krundil säilitatakse

maksimaalselt ehitustegevusest puutumatul alal olemasolev looduslik keskkond.

Planeerimislahenduse tulemusel moodustataval pos2 krundil ehitustegevust ei planeerita,

säilitatakse olemasolev põllumaa ja metsamaa. Päikesepaneelide read on soovitav paigaldada

vahemaaga ca 10 m, võimaldades ridade vahel heina niitmist, rohttaimede varumist ja loomade

karjatamist. Paneelide, salvestuskonteinerite ja muu seadmestiku kohaletoomine ning

paigaldamine planeerida kuivemale perioodile või külmunud maapinnaga, et võimalikult vähe

sealset pinnast kahjustada.

Planeeritava tootmisüksuse (päikesepark, salvestuskonteinerid, alajaam) rajamisel tekkivad

ehitusjäätmed tuleb käidelda sorteeritult. Demonteerimisel peab koostama nõuetele vastava ja

kooskõlastatud lammutusprojekti, mille alusel väljastatakse ehitusluba rajatise lammutamiseks.

Lammutamisel tekkivad jäätmed tuleb üle anda käitlemiseks vastavat luba omavale ettevõttele

ringlussevõtuks (suunata taas- või korduvkasutusse) või ümbertöötlusse.

Jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt Saaremaa valla jäätmehoolduseeskirjale.

Päikesepargi ja salvestuskonteinerite piiramiseks võib rajada hoonestusalade ümber

metallkeevisaia kõrgusega kuni 1,5 m. Rajada on lubatud ka ajutisi elektrikarjuseid võimalikeks

koduloomade karjatamiseks.

Pärast ehitustegevuse lõpetamist teostada ehitusmõjuga piirkonna korrastamine ja haljastamine,

et oleks tagatud planeeringualal võimalikult ligilähedane planeeringueelne olukord.

2.8. Keskkonnakaitselised tingimused

Planeeringuala paikneb keskmiselt kaitstud põhjaveega alal. Reostatud pinnase kohta andmed

puuduvad. Planeeritaval alal ei esine kaitsealuseid loodusobjekte, puuduvad

muinsuskaitsealused objektid ning kultuurimälestised. Planeeringuala on aktiivses

põllumajanduslikus kasutuses heinamaana, valdavalt madala taimestikuga, domineerivaks on

kõrrelised. Kraavide servad on osaliselt võsastunud. Tootmisüksuse planeerimisel lähtutakse

seisukohast, et maaparandussüsteemina kasutatavat renaaži paigutust ei muu eta. Pinnastöö e

teostamisel jääva ehitiste rajamissügavuse rajatu renaažist (0 9-1,3 m maapinnast)

kõrgemale. Planeeringualal ei paikne riigile kuuluvat maavara ning planeeringuga kavandava

tegevusega ei kaasne otseselt maavara või maa-ainese kaevandamist. Maa-alal asub savilasund,

mille kasutuselevõttu planeeritavad rajatised ei piira. Samas ei ole savilasund

Keskkonnaregistrisse maardlana kantud ning seega ei saa päikesepargi rajamise mõju

maavaradele pidada oluliseks.

Detailplaneeringuga ei kavandata tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja

keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (edaspidi KeHJS) § 6 lõikes 1 nimetatud olulise

keskkonnamõjuga tegevuste loetellu ega kavandata KeHJS § 6 lõike 2 nimetatud valdkonda

kuuluvat tegevust. Samuti ei kuulu tegevus KeHJS § 33 lõike 2 kohaselt tegevuste hulka, mille

puhul tuleb kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamise vajalikkust ja anda selle

kohta eelhinnang.

Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisi keskkonnaprobleeme ega avariilisi riske.

Planeeringualal ei esine üldist ega lokaalset keskkonnareostust. Kavandatud tegevusega ei

kaasne tervist ega keskkonda kahjustavate materjalide ja ainete kasutamist, ladustamist ega

transporti.

Päikesepargi ja seda teenindavate seadmete töös hoidmine ei põhjusta läbiviidud avalike

uuringute tulemusel kahjulikku mõju inimese tervisele. Vesinikukütuse kõige suurem pluss on

selle keskkonnasõbralikkus, seda nii ohutuse kui kasutamise mõttes. Vesiniku tootmine ja

tarbimine ei tekita kasvuhoonegaaside heidet ning muud õhusaastet. Seadmete (elektrolüüserite

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 15

ja kütuseelementide) tootmisega seotud heide on samuti võrreldes teiste taastuvate ja

taastumatute tehnoloogiliste alternatiividega samaväärne või väiksem. Tootmisüksuse rajamisel

on kogu tehnoloogia kooskõlas tervisekaitse nõuetega ja vastab Euroopa Liidu standarditele.

Rajatiste ekspluatatsiooni perioodil ei kasutata taastumatuid loodusressursse ega saastata

keskkonda. Materjali ja energiakasutus toimub peamiselt ehitustegevuse käigus. Jäätmeid tekib

eeskätt rajatiste demonteerimisel nende eluea lõppemisel. Rajatiste ekspluatatsioon sisaldab

tootmisüksuse pisemaid hooldustöid.

2.9. Vertikaalplaneerimine

Olemasolevat maapinna kõrgust päikesepaneelide maa-alal ei muudeta. Juurdepääsutee ja

teenindusplatsi vertikaalplaneerimine on kõrgusmärkidega esitatud põhijoonisel DP3.

Juurdepääsuteele ja teenindusplatsile tekkivad sademeveed suunatakse kalletega tee teljest ja

platsilt eemale, immutatakse läbi pinnase drenaažisüsteemi ja kraavitusse. Kuna juurdepääsutee

ja teenindusplats rajatakse jämedafraktsioonilisest killustikust, siis toimib sademevete

filtratsioon läbi katen i renaažisüsteemi. Keelatud on sademevete juhtimine

naaberkinnistutele.

2.10. Tuleohutusnõuded

Minimaalseks tulepüsivusklassiks on TP3. Rajatiste projekteerimisel tuleb arvestada

projekteerimisnormidega vastavalt Eesti Vabariigi standardile EVS 812-7:2018 „Ehitiste

tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ ja Siseministri määrusega nr. 17

„Ehitisele esitatava tuleohutusnõu e “

Päästetehnikaga juurdepääs planeeringualale tagatakse Kuressaare-Sikassaare teelt läbi

Sikassaare-Upa tee.

Lähim avalik tuletõrje veevõtukoht, looduslik veevõtukoht nr 3291, asub Sikassaare küla Mõisa

kinnistul. Veevõtukoht asub planeeringualast mööda juurdepääsuteid ca 1,3 km kaugusel.

2.11. Reaalservituudid ja isiklikud kasutusõigused

Juurdepääsu tagamiseks planeeringualale esitatakse ettepanek Sikassaare-Upa tee L, Haagi,

Metalliääre, Liivaääre, Soomi ja Kuressaare metskond 90 kinnistute omanikele juurdepääsutee

servituudi seadmiseks kinnistu igakordse omaniku kasuks.

Tabel 2 Servituutide määramise vajadus

teeniv kinnisasi/

krunt, millele tehakse

ettepanek seada

servituut

valitsev krunt või

asutus, mille

kasuks on tehtud

ettepanek seada

servituut

servituut märkus

Haagi

43301:001:0827

Pos1, pos2 Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Metalliääre

43301:001:0896

Pos1, pos2 Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Liivaääre

43301:001:0854

Pos1, pos2 Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Soomi

27003:001:0717

Pos1, pos2 Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

Kuressaare mk 90

27003:001:0052

Pos1, pos2 Teeservituut Juurdepääsutee kasutamiseks

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 16

Sikassaare-Upa tee L

71401:001:3736

Pos1, pos2

Pos1 Pos2 Juurdepääsu

servituut

Juurdepääsu tagamiseks

2.12. Kuritegevuse riskide ennetamine

Planeeringualal on soovitav arvestada järgmiste kuritegevuse riske vähendavate meetmetega:

 planeeritavate rajatiste ning piirkonna hea nähtavus ning jälgitavus

 vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine tootmisüksuses

 selgesti eristatava ning konkreetselt määratud juurdepääsutee rajamine rajatisteni

 päikesepargi ja salvestuskonteinerite ümbruse korrashoid

Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste koostamisel on lähtutud Eesti standardist

EVS 809-1:2002. Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1:

Linnaplaneerimine

3. PLANEERINGU ELLUVIIMINE

Pärast käesoleva planeeringu kehtestamist teostatakse tööd vastavalt järgmisele kavale:

1. Kehtiva Uuevärava, Tiigi ja Sarapupõllu detailplaneeringuga on määratud Uuevärava

katastriüksuse sihtotstarve 10% tootmismaa, 90% maatulundusmaa. Olemasoleva

katastriüksuse sihtotstarve seisuga 19.06.2024 on 100% maatulundusmaa. Uuevärava

katastriüksuse jagamisega määratakse moodustatava pos1 katastriüksuse sihtotstarve

45% tootmismaaks (T) ja 55% maatulundusmaaks (M). Pos2 katastriüksuse sihtotstarve

jääb 100% maatulundusmaa

2. Piiratud asjaõiguste (isiklikud kasutusõigused, reaalservituudid) seadmine

3. Sikassaare poldri toimimiseks maaparandusühistu moodustamine ja poldri töökorras

hoi mine. Enne päikesepargi rajamist hinnata pol ri renaaži ning kuiven uskraavi e

seisukorda ja vajadusel teostada rekontrueerimistööd

4. Ehitusprojekti koostamine ning ehitusloa taotlemine vastavalt kehtivale

ehitusseadustikule

5. Päikesepargi, salvestuskonteinerite, alajaama ja nendega seotud vajaliku taristu rajamine

6. Kasutuslubade taotlemine vastavalt kehtivale ehitusseadustikule planeeritavatele

ehitistele

7. Päikesepargi, salvestuskonteinerite ja alajaama amortiseerumisel ja võimalikul rajatiste

likvideerimisel taastuvenergia tootmine lõpetatakse ning maakasutus taastatakse

planeeringueelsele olukorrale sihtotstarbega maatulundusmaa

DP Projektbüroo OÜ Töö nr. 02-24-DP

Saaremaa vald, Sikassaare küla, Uuevärava detailplaneering 17

4. KRUNDI EHITUSÕIGUS

Pos1:

- Suurim ehitisealune pind krundil: 1,77 ha (päikesepaneelid), 220 m 2 (konteinerid,

alajaam), 250 m 2 (elektrituulik). Lisaks lubatakse konteinerite ja alajaama hoonestusalal

üks alla 20 m 2 ehitisealuse pindalaga ja alla 5 m kõrguse ehitise rajamine, tingimusel et

ehitisealune pind kokku ei ole suurem kui suurim lubatud ehitisealune pind 220 m 2 .

- Ehitise suurim planeeritav kõrgus planeeritavast maapinnast: 4,0 m (päikesepaneelid),

3,5 m (konteinerid, alajaam), 65 m torni kõrgus, 32 m rootori diameeter, 81,1 m

maapinnast, abs kõrgus 82,6 m (elektrituulik)

- Lubatud suurim ehitiste arv – 9 (sh 1 päikesepark koos teenindava taristuga,

6 salvestuskonteinerit/ 1 alajaam, 1 elektrituulik).

- Sihtotstarve ja osakaal - OE 45% elektrienergia tootmise ja jaotamise ehitise maa,

MP 55% põllumajandusmaa (krundi kasutamise sihtotstarve),

T 45% tootmismaa, M 55% maatulundusmaa (katastriüksuse sihtotstarve)

Pos2:

- Ehitusõigust ei määrata