Detailplaneeringu kooskõlastamine märkusega

1 / 22/9 EP 100%

400

K1

K1

K1

K1

K1

K1

10.00 10.0

W1.1

W1.1

W 1.1

S1

S1

W1

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

10.00

ÕHULIINI MAST

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

PLANEERITUD TEED MIKU-JÜRI KINNISTUL

6 m LAIUNE RESERVALA (VÕIMALIK KERGTEE, KRAAV, KIIRENDUS-AEGLUSTUSRADA)

PÕHIJOONIS DP-3

21.05.2024KUUPÄEV

JOONISE NIMIT.KURISOOJUHATAJA

P.KIVIARHITEKT

KAEREPERE 79520 RAPLA MK.

TEL. 489 4038, 50 86 948

e-mail: [email protected]

ÄRIREGISTRI NR. 10167095

PROJEKTEERIJA

OÜ VALTU PROJEKT MTR NR. EP 10167095-0001 10.03.2003

OBJEKTI NIMETUS JA AADRESS

TÖÖ NR.

JOONISE NR.

DP PR.STAAD.

DET.PLAN. KORRALDAJA

PLAN ID

MÕÕT

21-15

Ü.KRAIS

RAPLA VALLAVALITSUS

PROJEKTEERIJA M 1:1000

PLANEERITAVA JA PIIRNEVATE KATASTRIÜKSUSTE AADRESS, TUNNUS, SIHTOTSTARVE

1. ALUSPLAANINA ON KASUTATUD OÜ KT GEODEESIA (K.TABA, KUTSETUNNISTUS GEODEET V NR.106243) POOLT 2021 AASTA MAIKUUS KOOSTATUD MAA-ALA PLAANI, TÖÖ NR 36

21.

MÄRKUSED

-TEEKAITSEVÖÖND 30m ÄÄRMISE SÕIDURAJA VÄLIMISEST SERVAST

PIIRANGUD JA KITSENDUSED

MIKU-JÜRI (66904:003:1431) DETAILPLANEERING

TUTI KÜLAS RAPLA VALLAS RAPLA MAAKONNAS

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU ABIHOONE (POS 2) KATUSEHARJA SUUNAGA , ASUKOHT ILLUSTRATIIVSE TÄHENDUSEGA

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU (POS 1) KATUSEHARJA SUUNAGA , ASUKOHT ILLUSTRATIIVSE TÄHENDUSEGA

OLEMASOLEVAD TEED

PLANEERITUD KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED JA EHITUSÕIGUS

MIKU-JÜRI TN 1

3710m² 1 1 / 22/9

EP 100% 300

LEPPEMÄRGID

OLEMASOLEVATE KATASTRIÜKSUSTE PIIRID

103632

PLANEERINGUALA PIIR (PLANEERINGUALA PINDALA 66 571m²)

PLANEERINGUS KÄSITLETAVA ALA PIIR

PLANEERINGU ID KOOD

OBJEKTI (KRUNDI) ID

OLEMASOLEV TEE (REAALPROJEKT AS KOOSTATUD GEOALUS KERGLIIKLUSTEE PROJEKTILE)

103632

90 50 70

90

8m

vähim nähtavuskaugus peateele (50km/h) 150m (lähtetase "hea")

vähim nähtavuskaugus peateele (50km/h) 150m (lähtetase "hea")

"peatu ja anna teed"

"peatu ja anna teed" V1

V1

V1

V1

S1

S1

S1

S1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

10 166m²

6.00

12.00

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

V2

V2

V2

V2

V2

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

K1

K1

K1

K1

K1

K1

12.00

12.00

vähim nähtavuskaugus peateele (90km

/h) 350m (lähtetase "hea")

vähim nähtavuskaugus peateele (90km/h) 350m (lähtetase "hea")

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

V1 V1

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

V1

V1

S1

S1

V2

W1.1

TULEKUSTUTUSVEEVÕTUKOHA SUURIM LUBATUD KAUGUS 200m MÖÖDA PÄÄSTETEHNIKAGA SÕIDETAVAID TEID

Lmax=200m

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

TEHNOVÕRGUD

PLANEERITUD VEETORUSTIK / LIITUMISPUNKT KUNI 1m KINNISTU PIIRIST

K1 K1 PLANEERITUD SURVEKANALISATSIOONITORUSTIK

W1 W1 PLANEERITUD 0,4kV ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD SIDEKAABEL

W1.1 PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSKAABEL

V2 V2 PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE TARNETORUSTIK PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE KUIVHÜDRANT (3tk)

PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEEMAHUTI, MINIMAALNE VEEKOGUS 30m³

TKH

TKH

TKH

TKH

tee ka

its ev

öö nd

30 m

te ek

ai ts

ev öö

nd 3

0m

EP 100% üksik- elamumaa

Moodustatakse kinnistutest: aadress, katastritunnus, pindala senine sihtotstarve

Pos. nr

Krundi aadress

Krundi suurus (m²)

Hoonete suurim lubatud kõrgus (m)

maksi- maalne korruse- lisus

suurim kõrgus maa- pinnast (m)

Hoonete suurim lubatud arv krundil (põhi- hoone/ abihoone)

Katastri- üksuse sihtots- tarve ja %

Parkimis- kohtade arv

norma- tiivne/ kavan- datud

Min. tule- püsivus- klass

ka tu

se ha

rj a

su un

d

Arhitektuurinõuded

ka tu

se k

al le

R ap

la m

aa ko

nd R

ap la

v al

d Tu

ti kü

la M

IK U

-J Ü

R I

K at

as tr

i t un

nu s:

6 69

04 :0

03 :1

34 0

P in

da la

: 66

5 71

m ²

S ih

to ts

ta rv

e -

M aa

tu lu

nd us

m aa

10 0%

nõ ud

ed v

äl is

- vi

im is

tlu se

le

nõ ud

ed pi

ir de

ai al

e

m är

ku se

d

Krundi kasutamise juhtotstarve ja osakaalu % (DP liikide alusel)

PLANEERITUD KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED JA EHITUSÕIGUS

1 / 2elamu -9,0m; abihoone -7,0m

TP-32/3300m²Miku-Jüri tee 1 E 100% elamumaa

pa ra

lle el

ne v

õi r

is ti

kr un

di p

la ne

er itu

d te

ep oo

ls e

pi ir ilõ

ig ug

a

Pu it,

k ro

hv ,

ki vi

, na

tu r.

v iim

is tlu

sp la

ad id

; lu

ba tu

d m

at er

j. o

m av

ah el

in e

ko m

bi ne

er im

in e,

vä lti

da ü

m ar

pa lg

i d om

in ee

ri m

is f

as sa

ad id

el

ka tu

se k

al le

0 °

.. .4

5°

V äi

ke eh

iti si

( ka

k un

i 2 0m

² eh

.a lu

se p

in na

ga ,

ku ni

5 m

k õr

gu se

ga )

võ ib

e hi

ta da

a in

ul t

ho on

es tu

sa la

ss e

S äi

lit ad

a ol

em as

ol ev

v õi

r aj

ad a

uu s

kõ rg

ha lja

st us

v äh

em al

t 20

% u

la tu

se s

kr un

di p

in da

la st

kr un

tid e

ta ga

kü lje

l

Täis- ehitus %

Suurim lubatud ehitise- alune pind (m²)

8%

Ehitise kasutamise kood ja otstarve

11101 Üksikelamu 12744 Elamu abihoone

H oo

ne p

ro je

kt i e

sk iis

k oo

sk õl

as ta

da R

ap la

v al

la ar

hi te

kt ig

a

Pi ir et

e m

ax k

õr gu

s 1,

5m ;

võ im

al ik

ud p

iir de

ai a

tü üb

id :

he kk

, võ

rk -

võ i p

ui tp

iir e,

lu ba

tu d

ko m

bi na

ts io

on id

8%

Tä na

va po

ol se

l p iir

il pa

ik ne

b pi

ir de

ae d

kr un

di pi

ir il

st .

4, 5m

k au

gu se

l t ee

ka tt

e se

rv as

tMiku-Jüri tee 3

11%Miku-Jüri tee 5

Miku-Jüri tee 7

Miku-Jüri tee 9

Miku-Jüri tee 11

Miku-Jüri tee 13

11%Miku-Jüri tee 2

Miku-Jüri tee 4

kokku EP

Miku park

Jüri park

kokku HM

Miku-Jüri tee

300m²

300m²

300m²

300m²

300m²

300m²

300m²

300m²

300m²

300m²

400m²

11%

11%

11%

11%

11%

11%

11%

7%

kokku LT

Piirangud, kitsendused

keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10m

teekaitsevöönd 30m

PROJEKTEERITUD TULEKUSTUTUSVEE MAHUTI, MINIMAALNE VEEKOGUS 30m³

EKSPLIKATSIOON

PROJEKTEERITUD TULEKUSTUTUSVEE KUIVHÜDRANT

* VASTAVALT RAPLA VESI AS TEHNILISTELE TINGIMUSTELE

PLANEERITUD PÕHIHOONE (ÜKSIKELAMU KOOD 11101)

PLANEERITUD ABIHOONE (ELAMU ABIHOONE KOOD 12744)

PLANEERITUD KINNISTU LIITUMISPUNKT RAPLA LINNA ÜHISKANALISATSIOONIGA *

PLANEERITUD ALA LIITUMISPUNKT RAPLA LINNA ÜHISVEEVÄRGIGA*

OLEMASOLEV LIIKLUSKORRALDUS

KOHUSTUSLIK KÕRGHALJASTUSEGA ALA (SÄILITADA MAKSIMAALSELT OLEMASOLEVAT KÕRGHALJASTUST)

L=max200m

L=max200m

PLANEERINGUS TEHTUD ETTEPANEK MIKU-JÜRI ASUMI ÜHENDAMISEKS VARASEMALT PROJEKTEERITUD KERGLIIKLUSTEEGA

- KESKPINGE ELEKTRI ÕHULIINI KAITSEVÖÖND 10m LIINI TELJEST

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV KESKPINGE ELEKTRI ÕHULIIN (MASTIGA)

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV SIDE

W1.1 W1.1

W1.1

W 1.

1

W 1.

1

SÕIDUTEE- JA VEEJUHTIMISSERVITUUDIALA LIIVA KINNISTUL (KAT.TUNNUS 66904:003:0241)

SÕIDUTEE- JA VEEJUHTIMISSERVITUUDI ALA (VT. LISAMATERJALID)

50

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED EP - üksikelamu maa - ühele leibkonnale ( perele) kavandatud maa HM - parkmetsa maa - loodusliku metsa ja/või rohumaa baasil inimese poolt kujundatud üldkasutatav roheala, kuhu on lubatud ehitada väiksemaid, juhtivat kasutusotstarvet teenindavaid hooneid ja rajatisi LT - tee ja tänava maa - tee koos tee koosseisu kuuluva parkla, puhkekoha, ühissõiduki peatumiseks ettenähtud ala ja tee ohutus-, signalisatsiooni-, turva-, side-, valgustus- või energiarajatiste maad ja trammitee maa

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID Elamumaa - tähistus E, numberkood 001- alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamu sh. korterelamu, suvila, aiamaja alune ja selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa Üldkasutatav maa - tähistus Üm- numberkood 017 - avalikult kasutatav iseseisvat katastriüksust moodustav üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes abihooned sh.haljasala ja pargi maa, supelranna maa, rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa, lautri maa, spordiplatsi ja terviseraja maa, kalmistu maa Transpordimaa - tähistus L, numberkood 007 - liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste alune ning neid ehitisi teenindava maaga sh: äriotstarbeta avalikult kasutatavate parkimisehitiste sh.parklate maa, raudteemaa, lennuliiklusmaa, navigatsiooniseadmete maa, köistee, trammitee ja nendega ehitus- ja toimimisviisi poolest sarnane tee või muu raudteest erineva ehitusega rööbastee alune maa.

HM 100% parkmetsa maa

Üm 100% üldmaa

LT100% tee ja tänava maa

L 100% transpordi maa

VÕIMALIK ÜHENDUSTEE NUKI KINNISTULE, SOOVI KORRAL EHITATAKSE NUKI KINNISTU OMANIKU POOLT

VÕIMALIK JUURDEPÄÄS NUKI KINNISTULE, EHITATAKSE VÄLJA NUKI KINNISTU OMANIKU SOOVI KORRAL NUKI KINNISTU OMANIKU POOLT

103632

W1

W1

1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W 1

W 1

W 1

W 1

S1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

OLEMASOLEV DRENAAŽTORUSTIK

Üm100

Üm100

L100

E100

VÕIMALIKUD JUURDEPÄÄSUD NAABERKINNISTUTELE (NUKI, LIIVA)

VARASEMALT PROJEKTEERITUD KERGLIIKLUSTEE

OLEMASOLEV TRUUP

PLANEERITUD TRUUP

PLANEERITUD TRUUP

MIKU-JÜRI TN 1

3710m² 1 1 / 22/9

EP 100% 300

JÜRI PARK

10 152m² 13 --

HM 100% -

Miku-Jüri tee 6

Miku-Jüri tee 8

Miku-Jüri tee 10

MIKU-JÜRI TN 3

3048m² 2 1 / 22/9

EP 100% 300

MIKU-JÜRI TN 5

2811m² 3 1 / 22/9

EP 100% 300

MIKU-JÜRI TN 7

4 1 / 22/9 EP 100%

300

MIKU-JÜRI TN 9

5 1 / 22/9 EP 100%

300

MIKU-JÜRI TN 11

6 1 / 22/9 EP 100%

300

MIKU-JÜRI TN 13

7 1 / 22/9 EP 100%

300

MIKU-JÜRI TN 2

8 1 / 22/9 EP 100%

300

2811m²

2811m²

2811m²

2811m²

2660m²

MIKU-JÜRI TN 4

9 1 / 22/9 EP 100%

300 2660m²

MIKU-JÜRI TN 6

10 1 / 22/9 EP 100%

300 2660m²

MIKU-JÜRI TN 8

11 1 / 22/9 EP 100%

300 2660m²

MIKU-JÜRI TN 10

12 5633m²

MIKU PARK

10 166m² 14 --

HM 100% -

MIKU-JÜRI TEE

9167m² 15 --

LT 100% -

W2 W2 PLANEERITUD 10kV ELEKTRIKAABEL / ALAJAAM

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

PLANEERITUD LIITUMISKILP 1-KOHALINE/ 2-KOHALINELK 2LK

LK

2LK

2LK

2LK

2LK 2LK

2LK

V

V

V

V

V

V-2289

K K

K K

K K

K K

K

K

K

OLEMASOLEV ÜHISVEEVÄRGITORUSTIK *

OLEMASOLEV ÜHISKANALISATSIOONITORUSTIK *

* OL.OLEV VEE- JA KANALISATSIOONITORUSTIK ON JOONISELE KANTUD AS RAPLA VESI POOLT VÄLJASTATUD TEHNILISTELE TINGIMUSTELE (14.09.23 NR 1-8/162) LISATUD SKEEMILT

K1 PLANEERITUD REOVEE ÜLEPUMPLA

K2 K2 PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK / LIITUMISPUNKT KINNISTU PIIRIST KUNI 1m

PROJEKTEERITUD KANALISATSIOONIPUMPLA

K2

*PLANEERITUD TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖNDID VT. JOONIS DP-5 TEHNOVÕRGUD

V

S1

OLEMASOLEV 10kV ÕHULIINI MAST NR.3

PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAM

S1 S1

S1

S1

* PLANEERITUD KOMMUNIKATSIOONID PAIGALDADA RISTUMISEL TEEGA NING PUUJUURTE JUURES KOHA JÄRGI KAITSETORUSSE VT. JOON. DP-5 TEHNOVÕRGUD

3

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

PLANEERITUD LIITUMISPUNKT TELIA JA ELA_SA SIDEVÕRGUGA

TR

TR

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

15.00

15.00

15.00

15.00

15.00

15.00

15.00

4.00 4.00

4.00 4.00

4.00 4.00

4.00 4.00

4.00

15.00

15.00

15.00

15.00

15.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

OLEMASOLEVAD PUUD

JUURDEPÄÄS PLANEERITUD ÜKSIKELAMUTE KRUNTIDELE, ASUKOHT TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIGA

28 TEE NUMBER TEEREGISTRIS

28

28

20125

20125

45 .2

8

15.00

TEE MAA-ALA LÕIKE ASUKOHTA

B

B

C

C

A

A

PLANEERITUD JÄÄTMEKONTEINERITE ALA LIIGITI KOGUMISEKS

KO

PK

P-3

PLANEERITUD OLMEJÄÄTMETE KONTEINER

PLANEERITUD KOMPOSTER

PARKIMISKOHAD SÕIDUAUTODELE

P-3

P-3

P-3

P-3

P-3

P-3

P-3

P-3

P-3

P-3

P-3

P-3

PLANEERITUD JÄÄTMETE LIIGITI KOGUMISE ALA (NT. SÜVAMAHUTID)

Maatulundusmaa - tähistus M, numberkood 011 – põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasvatuseks kasutatav maa või maa, millel on metsa- või põllumajanduslik potentsiaal

PIIRDEHEKK JÄÄTMEKONTEINERITE KÕRVAL

TR-1

PERSPEKTIIVNE TRUUP, PAIGALDATAKSE PERSPEKTIIVSE KERGLIIKLUSTEE RAJAMISEL

TR-1

TR-1

PLANEERITUD KUIVENDUSKRAAVID VÕI KOLLEKTOR VOOLU SUUNAGA MIKU-JÜRI KINNISTUL LÄBILÕIGATAVAST DRENAAŽTORUSTIKUST TULEVA VEE ÄRAJUHTIMISEKS. MAAPARANDUSSÜSTEEMI REKONSTRUEERIMINE TULEB TEOSTADA VASTAVALT PÕLLUMAJANDUS- JA TOIDUAMETI POOLT VÄLJASTATAVATELE PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE. VOOLUHULKADE SUURENEMIST EI OLE ETTE NÄHA.

KATASTRITUNNUS KATASTRIÜKSUSE AADRESS

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE

HOONESTUSALAD ÜKSIKELAMUTE MAAL

AADRESS SIHTOTSTARVE VASTAVALT

KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL

SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND m²

DET.PLANEERINGULE

PÕHIHOONE / ABIHOONE

KRUNDI NR. OBJ.ID

sihtotstarve

Detailplaneering

Üksikelamumaa

kood katastriüksuse sihtotstarve

001 Elamumaa

krundi kasutamise

EP

Kataster

tähis

E

tähis

SUURIM KORRUSELISUS/ MAX KÕRGUS (m)

PLANEERITAVATE KRUNTIDE PIIRID

LIIKLUSSUUNAD

1 23710

2 3048

3 2811

4

5

6

7

8 2660

9

10

11

12

37 086m² (56% planeeringualast)

13 10 152

14 10 166

20 318 (30% planeeringualast)

15 9167

2811

2811

2811

2811

2660

2660

2660

5633

9167 (14% planeeringualast)

3

4

5

2

1

7

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1 2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

3

4

4

4

Tee ja tänava maa007 Transpordimaa LTL

Parkmetsa maa017 Üldmaa HMÜm

8

8

9

9

6

5

6

7

6

6

10 11

10

11

12 13

13

LIKVIDEERITAV (LÄBILÕIGATAV) DRENAAŽTORUSTIKU LÕIK KUNI PLANEERITUD KUIVENDUSKRAAVINI VÕI UUE KOLLEKTORINI

X

X

X

XX

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

TV-LK PLANEERITUD 1-KOHALINE LIITUMISKILP TÄNAVAVALGUSTUSELE

TV-LK

VÕIMALIK MÜRATÕKKESEINA ASUKOHT KRUNDIL NR.13 (EHITATAKSE ARENDAJA VAHENDITE ARVELT)

Üm100

E100

PLANEERITAVA KRUNDI SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % - ÜLDMAA

PLANEERITAVA KRUNDI SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % - ELAMUMAA

L100 PLANEERITAV KRUNDI SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % - TRANSPORDIMAA

E100

E100E100

E100

E100

E100

E100

E100

E100 E100

E100

50.00 LK

90

90

K1

K1

K1

K1

K1

K1

10.0

W1.1

W1.1

W 1.1

S1

S1

W1

4.00

4.00

ÕHULIINI MAST

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

JUURDEPÄÄS ÜKSIKELAMU KRUNDILE, ASUKOHT TÄPSUSTATAKSE EHITUSPROJEKTIGA

PLANEERITUD TEED MIKU-JÜRI KINNISTUL

VARASEMALT PROJEKTEERITUD KERGLIIKLUSTEE (VIA VELO IB TÖÖ NR 0820)

6 m LAIUNE RESERVALA (VÕIMALIK KERGTEE, KRAAV, KIIRENDUS-AEGLUSTUSRADA)

TEHNOVÕRGUD DP-5

21.05.2024KUUPÄEV

JOONISE NIMIT.KURISOOJUHATAJA

P.KIVIARHITEKT

KAEREPERE 79520 RAPLA MK.

TEL. 489 4038, 50 86 948

e-mail: [email protected]

ÄRIREGISTRI NR. 10167095

PROJEKTEERIJA

OÜ VALTU PROJEKT MTR NR. EP 10167095-0001 10.03.2003

OBJEKTI NIMETUS JA AADRESS

TÖÖ NR.

JOONISE NR.

DP PR.STAAD.

DET.PLAN. KORRALDAJA

PLAN ID

MÕÕT

21-15

Ü.KRAIS

RAPLA VALLAVALITSUS

PROJEKTEERIJA M 1:1000

KATASTRITUNNUS KATASTRIÜKSUSE AADRESS

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVE

PLANEERITAVA JA PIIRNEVATE KATASTRIÜKSUSTE AADRESS, TUNNUS, SIHTOTSTARVE

1. ALUSPLAANINA ON KASUTATUD OÜ KT GEODEESIA (K.TABA, KUTSETUNNISTUS GEODEET V NR.106243) POOLT 2021 AASTA MAIKUUS KOOSTATUD MAA-ALA PLAANI, TÖÖ NR 36

21. 2. VESIVARUSTUS JA KANALISATSIOON ON LAHENDATUD VASTAVALT RAPLA VESI AS POOLT 14.09.2023 NR

1-8/162 VÄLJASTATUD ETTEPANEKUTELE. 3. ELEKTRIVARUSTUS ON LAHENDATUD VASTAVALT ELEKTRILEVI OÜ POOLT 30.10.2023 VÄLJASTATUD

TEHNILISTELE TINGIMUSTELE NR461609. 4. SIDEVARUSTUS ON LAHENDATUD VASTAVALT TELIA EESTI AS POOLT 13.10.2023 VÄLJASTATUD TEHNILISTELE

TINGIMUSTELE NR 38322087 JA EESTI LAIRIBA ARENDUSE SA POOLT 22.01.2024 VÄLJASTATUD TEHNILISTELE TINGIMUSTELE NR TT2516.

MÄRKUSED

-TEEKAITSEVÖÖND 30m ÄÄRMISE SÕIDURAJA VÄLIMISEST SERVAST

PIIRANGUD JA KITSENDUSED

MIKU-JÜRI KINNISTU(66904:003:1431) JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

TUTI KÜLAS RAPLA VALLAS RAPLA MAAKONNAS

HOONESTUSALAD ÜKSIKELAMUTE MAAL

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU ABIHOONE (POS 2) KATUSEHARJA SUUNAGA , ASUKOHT ILLUSTRATIIVSE TÄHENDUSEGA

PLANEERITUD ÜKSIKELAMU (POS 1) KATUSEHARJA SUUNAGA , ASUKOHT ILLUSTRATIIVSE TÄHENDUSEGA

OLEMASOLEVAD TEED

PLANEERITUD KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED JA EHITUSÕIGUS

AADRESS SIHTOTSTARVE VASTAVALT

KRUNDI PINDALA

HOONETE ARV KRUNDIL

SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND m²

DET.PLANEERINGULE

PÕHIHOONE / ABIHOONE

KRUNDI NR.

MIKU-JÜRI TN 1

OBJ.ID

sihtotstarve

Detailplaneering

Üksikelamumaa

kood katastriüksuse sihtotstarve

001 Elamumaa

3710m²

krundi kasutamise

EP

Kataster

tähis

1

E

tähis

1 / 22/9 EP 100%

300

LEPPEMÄRGID

OLEMASOLEVATE KATASTRIÜKSUSTE PIIRID

SUURIM KORRUSELISUS/ MAX KÕRGUS (m)

103632

PLANEERINGUALA PIIR (PLANEERINGUALA PINDALA 66 571m²)

PLANEERITAVATE KRUNTIDE PIIRID

PLANEERINGUS KÄSITLETAVA ALA PIIR

PLANEERINGU ID KOOD

OBJEKTI (KRUNDI) ID3

OLEMASOLEV TEE (REAALPROJEKT AS KOOSTATUD GEOALUS KERGLIIKLUSTEE PROJEKTILE)

103632

"peatu ja anna teed" V1

V1

V1

V1

S1

S1

S1

S1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W 1.

1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

V2

V2

V2

V2

V2

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

K1

K1

K1

K1

K1

K1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

W1.1

V1 V1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

K1

V1

V1

S1

S1

V2

W1.1

TULEKUSTUTUSVEEVÕTUKOHA SUURIM LUBATUD KAUGUS 200m MÖÖDA PÄÄSTETEHNIKAGA SÕIDETAVAID TEID

Lmax=200m

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

V2

TEHNOVÕRGUD

PLANEERITUD VEETORUSTIK / LIITUMISPUNKT KUNI 1m KINNISTU PIIRIST

K1 K1 PLANEERITUD SURVEKANALISATSIOONITORUSTIK

W1 W1 PLANEERITUD 0,4kV ELEKTRIKAABEL

PLANEERITUD SIDEKAABEL

W1.1 PLANEERITUD TÄNAVAVALGUSTUSKAABEL

V2 V2 PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE TARNETORUSTIK PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEE KUIVHÜDRANT (3tk)

PLANEERITUD TULEKUSTUTUSVEEMAHUTI, MINIMAALNE VEEKOGUS 30m³

TKH

TKH

TKH

TKH

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

3

EKSPLIKATSIOON

4

5

PROJEKTEERITUD TULEKUSTUTUSVEE KUIVHÜDRANT

* VASTAVALT RAPLA VESI AS TEHNILISTELE TINGIMUSTELE

PLANEERITUD PÕHIHOONE (ÜKSIKELAMU KOOD 11101)

PLANEERITUD ABIHOONE (ELAMU ABIHOONE KOOD 12744)2

1

PLANEERITUD KINNISTU LIITUMISPUNKT RAPLA LINNA ÜHISKANALISATSIOONIGA *

PLANEERITUD ALA LIITUMISPUNKT RAPLA LINNA ÜHISVEEVÄRGIGA*7

L=max200m

L=max200m

PLANEERINGUS TEHTUD ETTEPANEK MIKU-JÜRI ASUMI ÜHENDAMISEKS VARASEMALT PROJEKTEERITUD KERGTEEGA

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1 2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

2

3

4

4

4

OLEMASOLEV MADALPINGE ELEKTRIKAABEL

OLEMASOLEV KESKPINGE ELEKTRI ÕHULIIN (MASTIGA)

OLEMASOLEV SIDEKAABEL

OLEMASOLEV SIDE

W1.1 W1.1

W1.1

W 1.

1

W 1.

1

SÕIDUTEE- JA VEEJUHTIMISSERVITUUDIALA LIIVA KINNISTUL (KAT.TUNNUS 66904:003:0241)

SÕIDUTEE- JA VEEJUHTIMISSERVITUUDI ALA (VT. LISAMATERJALID)

Tee ja tänava maa007 Transpordimaa LTL

Parkmetsa maa017 Üldmaa HMÜm

VÕIMALIK ÜHENDUSTEE NUKI KINNISTULE

VÕIMALIK JUURDEPÄÄS NUKI KINNISTULE, EHITATAKSE VÄLJA NUKI KINNISTU OMANIKU SOOVI KORRAL NUKI KINNISTU OMANIKU POOLT

103632

W 1

W 1

W 1

W 1

S1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

OLEMASOLEV DRENAAŽTORUSTIK

VÕIMALIKUD JUURDEPÄÄSUD NAABERKINNISTUTELE (NUKI, LIIVA)

OLEMASOLEV TRUUP8

8

9

PLANEERITUD TRUUP9

PLANEERITUD TRUUP

MIKU-JÜRI TN 1

3710m² 1 1 / 22/9

EP 100% 300

JÜRI PARK

10 152m² 13 --

HM 100% -

MIKU-JÜRI TN 3

3048m² 2 1 / 22/9

EP 100% 300

MIKU-JÜRI TN 5

2811m² 3 1 / 22/9

EP 100% 300

MIKU-JÜRI TN 7

4 1 / 22/9 EP 100%

300

MIKU-JÜRI TN 9

5 1 / 22/9 EP 100%

300

MIKU-JÜRI TN 11

6 1 / 22/9 EP 100%

300

MIKU-JÜRI TN 13

7 1 / 22/9 EP 100%

300

MIKU-JÜRI TN 2

8 1 / 22/9 EP 100%

300

2811m²

2811m²

2811m²

2811m²

2660m²

MIKU-JÜRI TN 4

9 1 / 22/9 EP 100%

300 2660m²

MIKU-JÜRI TN 6

10 1 / 22/9 EP 100%

300 2660m²

MIKU-JÜRI TN 8

11 1 / 22/9 EP 100%

300 2660m²

MIKU-JÜRI TN 10

12 1 / 22/9 EP 100%

400 5633m²

MIKU PARK

10 166m² 14 --

HM 100% -

MIKU-JÜRI TEE

9167m² 15 --

LT 100% -

W2 W2 PLANEERITUD 10kV ELEKTRIKAABEL / ALAJAAM

TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖNDID

PLANEERITUD LIITUMISKILP 1-KOHALINE/ 2-KOHALINELK 2LK

LK

2LK

2LK

2LK

2LK 2LK

2LK

V

V

V

V

V

V-2289

K K

K K

K K

K K

K

K

K

OLEMASOLEV ÜHISVEEVÄRGITORUSTIK *

OLEMASOLEV ÜHISKANALISATSIOONITORUSTIK *

* OL.OLEV VEE- JA KANALISATSIOONITORUSTIK ON JOONISELE KANTUD AS RAPLA VESI POOLT VÄLJASTATUD TEHNILISTELE TINGIMUSTELE (14.09.23 NR 1-8/162) LISATUD SKEEMILT

K1 PLANEERITUD REOVEE ÜLEPUMPLA

K2 K2 PLANEERITUD ISEVOOLNE KANALISATSIOONITORUSTIK / LIITUMISPUNKT KINNISTU PIIRIST KUNI 1m

PROJEKTEERITUD KANALISATSIOONIPUMPLA6

K2

5

6

7 V

6

6

S1

OLEMASOLEV 10kV ÕHULIINI MAST NR.310 PLANEERITUD KOMPLEKTALAJAAM11

10

11

S1 S1

S1

S1

PLANEERITUD KAABLITE JA TORUSTIKE KAITSETORU PAIGALDADA RISTUMISEL TEEGA NING PUUJUURTE JUURES KOHA JÄRGI

PLANEERITUD LIITUMISPUNKT TELIA / ELA_SA SIDEVÕRGUGA12

12

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND

OLEMASOLEVAD PUUD

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

10.00

4.00

4.00

10.00

6.00

12.00

12.00

12.00

tee ka

its ev

öö nd

30 m

te ek

ai ts

ev öö

nd 3

0m

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

4.00

4.00

4.00

15.00

15.00

15.00

15.00

15.00

15.00

15.00

4.00

4.00

4.00

4.00

4.00

15.00

15.00

15.00

15.00

15.00

6.00

6.00

6.00

6.00

6.00

28 TEE NUMBER TEEREGISTRIS

45 .2

8

15.00

TR

TR

TEE MAA-ALA LÕIKE ASUKOHTA

B

B

C

C

A

A

KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED EP - üksikelamu maa - ühele leibkonnale ( perele) kavandatud maa HM - parkmetsa maa - loodusliku metsa ja/või rohumaa baasil inimese poolt kujundatud üldkasutatav roheala, kuhu on lubatud ehitada väiksemaid, juhtivat kasutusotstarvet teenindavaid hooneid ja rajatisi LT - tee ja tänava maa - tee koos tee koosseisu kuuluva parkla, puhkekoha, ühissõiduki peatumiseks ettenähtud ala ja tee ohutus-, signalisatsiooni-, turva-, side-, valgustus- või energiarajatiste maad ja trammitee maa

KATASTRIÜKSUSE SIHTOTSTARVETE LIIGID Elamumaa - tähistus E, numberkood 001- alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa. Elamu sh. korterelamu, suvila, aiamaja alune ja selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa Üldkasutatav maa - tähistus Üm- numberkood 017 - avalikult kasutatav iseseisvat katastriüksust moodustav üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes abihooned sh.haljasala ja pargi maa, supelranna maa, rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa, lautri maa, spordiplatsi ja terviseraja maa, kalmistu maa Transpordimaa - tähistus L, numberkood 007 - liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste alune ning neid ehitisi teenindava maaga sh: äriotstarbeta avalikult kasutatavate parkimisehitiste sh.parklate maa, raudteemaa, lennuliiklusmaa, navigatsiooniseadmete maa, köistee, trammitee ja nendega ehitus- ja toimimisviisi poolest sarnane tee või muu raudteest erineva ehitusega rööbastee alune maa. Maatulundusmaa - tähistus M, numberkood 011 – põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasvatuseks kasutatav maa või maa, millel on metsa- või põllumajanduslik potentsiaal

13

PROJEKTEERITUD TULEKUSTUTUSVEE MAHUTI, MINIMAALNE VEEKOGUS 30m³

PERSPEKTIIVSED TRUUBID, PAIGALDATAKSE PERSPEKTIIVSE KERGLIIKLUSTEE RAJAMISEL

TR-1

TR-1

TR-1

VÕIMALIK MÜRATÕKKESEINA ASUKOHT KRUNDIL NR.13 (EHITATAKSE ARENDAJA VAHENDITE ARVELT)

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1 V1

V1

V1

V1

V1

TV-LK PLANEERITUD 1-KOHALINE LIITUMISKILP TÄNAVAVALGUSTUSELE

TV-LK

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

XX

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

X

PLANEERITUD KUIVENDUSKRAAVID VÕI KOLLEKTOR VOOLU SUUNAGA MIKU-JÜRI KINNISTUL LÄBILÕIGATAVAST DRENAAŽTORUSTIKUST TULEVA VEE ÄRAJUHTIMISEKS. MAAPARANDUSSÜSTEEMI REKONSTRUEERIMINE TULEB TEOSTADA VASTAVALT PÕLLUMAJANDUS- JA TOIDUAMETI POOLT VÄLJASTATAVATELE PROJEKTEERIMISTINGIMUSTELE. VOOLUHULKADE SUURENEMIST EI OLE ETTE NÄHA.

LIKVIDEERITAV (LÄBILÕIGATAV) DRENAAŽTORUSTIKU LÕIK KUNI PLANEERITUD KUIVENDUSKRAAVINI VÕI UUE KOLLEKTORINI

X

Üm100

E100

PLANEERITAVA KRUNDI SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % - ÜLDMAA

PLANEERITAVA KRUNDI SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % - ELAMUMAA

L100 PLANEERITAV KRUNDI SIHTOTSTARVE JA OSAKAALU % - TRANSPORDIMAA

Üm100

Üm100

L100

E100

E100

E100E100

E100

E100

E100

E100

E100

E100 E100

E100

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V

V1

V1

V1

V1

V1

V1

V1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

S1

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

K2

W1

W1

1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

W1

50.00 LK

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

W2

6.50

6.50

28

28

20125

20125

90 50 70

90

OLEMASOLEV LIIKLUSKORRALDUS

50

90

90

VALTU PROJEKT OÜ Metsaääre tn 9, Kaerepere, Rapla maakond 79520 Tel 50 86 948, [email protected] Äriregistri kood 10167095 MTR nr. EP 10167095-0001

Töö nr. 22-15

Detailplaneeringu koostamise korraldaja Rapla Vallavalitsus Huvitatud isikud: Metsaserv OÜ

MIKU-JÜRI (66904:003:1431) DETAILPLANEERING TUTI KÜLAS RAPLA VALLAS

RAPLA MAAKONNAS

DETAILPLANEERINGU ID 103632

Detailplaneeringu koostanud vastutavad spetsialistid: OÜ juhataja T. Kurisoo Arhitekt (vastutav spetsialist) P. Kivi Projekteerija Ü. Krais

Kaerepere 2024

2/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

DOKUMENTIDE NIMEKIRI I TEKSTILINE OSA

I-I SELETUSKIRI

II JOONISED DP-1 Situatsiooniskeem DP-2 Tugiplaan DP-3 Põhijoonis DP-4 Krundijaotusplaan DP-5 Tehnovõrkude plaan DP-6 Tee maa-alalõiked DP-7 Illustratiivne joonis 1 DP-8 Illustratiivne joonis 2 DP-9 Illustratiivne joonis 3

III LISAD

III-I MENETLUSDOKUMENDID 1. Rapla Vallavolikogu otsus 16.detsember 2021 nr 91 “Detailplaneeringu algatamine“ 2. Maaomaniku ja Rapla valla vahel sõlmitud „Haldusleping DP koostamiseks“ 3. Ametlikud teadaanded 22.12.2021 nr 1863834 4.Kuulutus ajalehes "Raplamaa Sõnumid" 29.12.2021 detailplaneeringu algatamisest. 5. Servituudileping (sõiduteeservituut, veejuhtimisservituut) Miku-Jüri ja Liiva kinnistu

omanike vahel 6. Miku-Jüri KSH eelhinnang 12.07.2023 7. KSH algatamata jätmise teade 8. Ametlik teadaanne 2227747 KSH algatamata jatmine 9. Raplamaa Sonumid. Teade KSH algatamata jatmise kohta 06.03.2024 X. Rapla Vallavolikogu korraldus “Detailplaneeringu vastuvõtmine ja avaliku

väljapaneku korraldamine”. X. Kuulutus ajalehes "Rapla Teataja" detailplaneeringu avaliku väljapaneku

korraldamisest. X. Kuulutus ajalehes "Raplamaa Sõnumid" detailplaneeringu avaliku väljapaneku

korraldamisest X. Rapla Vallavolikogu otsus nr …... “Detailplaneeringu kehtestamine”. X. Kuulutus ajalehes "Rapla Teataja" detailplaneeringu kehtestamisest X. Kuulutus ajalehes “Raplamaa Sõnumid” detailplaneeringu kehtestamisest

Märkus Detailplaneeringu koostamisele kaasatud kinnistuomanike seisukohtade ja

eskiislahenduse arvamuskorjega on võimalik tutvuda Rapla Valla kodulehel detailplaneeringu dokumendiregistris teabenõude esitamisel.

3/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

III-II TEHNILISED TINGIMUSED 1. AS Rapla Vesi poolt väljastatud „Ettepanekud Tuti küla Miku-Jüri detailplaneeringu

vee- ja kanalisatsioonivarustuse planeerimiseks“ 14.09.2023 nr 1-8/162; 2. Telia Eesti AS poolt 13.10.2023.a. väljastatud “Telekommunikatsioonialased

tehnilised tingimused nr 28322087”; 3. Elektrilevi poolt 30.10.2023. a. väljastatud ”Tehnilised tingimused nr 461609”; 4. ELASA Elektroonilise side alased tehnilised tingimused nr: TT2516 22.01.2024

III-III SEISUKOHAD, ARVAMUSED JA KOOSKÕLASTUSED

1 Tanspordiameti seisukoht 18.02.2021 nr 7.1-2/21/2135-2 ; 3 Transpordiameti seisukoht 23.11.2021 nr 7.1-2/21/2135-4; 2 Rahandusministeeriumi arvamus 26.11.2021 nr 14-10/7688-2; 4 KSH eelhinnang (koostaja Andres Tõnisson) Miku_KSH_eelhinnang_27_07_2023; 5 Põllumajandus-toiduameti seisukoht 12.10.2023 nr 6.2-6/8899-1; 6 Keskkonnameti seisukoht 17.10.2023 nr 6-2/23/20343-2; 7 Regionaal- ja põllumajandusministeeriumi seisukoht 01.11.2023 nr 14-3/2743-1;

Elektrilevi OÜ kooskõlastus nr .. Telia Eesti AS kooskõlastus AS Rapla Vesi kooskõlastus Päästeameti Põhja Päästekeskuse kiri Heakskiitude ja kooskõlastuste koondtabel

III- IV FOTOD

III-V GEODEETILINE ARUANNE 1. KT Geodeesia poolt koostatud geodeetiline alusplaan, töö nr.36/21.

4/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

Sisukord

1 Detailplaneeringu koostamise alused..................................................................................... 5 2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ................................................................................. 6

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus ............................................................................................. 6 4 Planeeritava ala asend keskkonnas (kontaktvöönd ja selle analüüs) ................................... 6 5 Kehtivad piirangud ja kitsendused ......................................................................................... 7

6 Üldplaneering, varem kehtestatud detailplaneeringud.......................................................... 7 7 Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine ............................................... 7 8 Kavandatav tegevus ................................................................................................................ 8

8.1 Üldosa, Rapla valla üldplaneeringu muutmise ettepanek ............................................. 8 8.2 Krundijaotus .................................................................................................................. 10 8.3 Nõuded hoonestusalale ................................................................................................. 12

8.4 Krundi ehitusõigus ........................................................................................................ 13 8.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ....................................................................................... 15 8.6 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded ............................................................................ 15

8.7 Võrdlus Rapla valla üldplaneeringuga ......................................................................... 15 8.8 Teed ja liikluskorralduse põhimõtted .......................................................................... 17 8.9 Maaparandussüsteemi käsitlev osa .............................................................................. 18

8.10 Tehnovõrgud ja -rajatised ........................................................................................... 18 8.10.1 Veevarustus...................................................................................................... 19

8.10.2 Tulekustutusvesi .............................................................................................. 19 8.10.3 Kanalisatsioon ................................................................................................. 19

8.10.4 Sademeveed .................................................................................................... 20 8.10.5 Soojavarustus .................................................................................................. 20 8.10.6 Elektrivarustus ................................................................................................. 20

8.10.7 Telekommunikatsioon .................................................................................... 21 8.10.8 Trasside kaitsevööndid .................................................................................. 22

8.11 Kaitstavad objektid ..................................................................................................... 23 8.12 Keskkonnakaitsealased ettepanekud .......................................................................... 23

8.12.1 Keskkonnakaitse abinõuded ........................................................................ 23 8.12.2 Haljastus ja heakord ....................................................................................... 24

8.12.3 Jäätmemajandus ............................................................................................. 24 8.12.4 Vertikaalplaneering ......................................................................................... 25

8.13 Elukeskkonna parendamise põhimõte ....................................................................... 25

8.14 Inimeste heaolu ja tervis ............................................................................................. 25 8.15 Maastikuilme ............................................................................................................... 25 8.16 Tuleohutuse tagamine ................................................................................................. 25

8.17 Servituutide seadmise vajadus ................................................................................... 27 8.18 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine ............................. 27 8.19 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine ................... 27

9 Nõuded ehitusprojektidele .................................................................................................... 27 10 Kohustused ja järjekorrad planeeringu elluviimiseks ....................................................... 28 11 Detailplaneeringu elluviimise võimalused ........................................................................ 28

5/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

SELETUSKIRI

1 Detailplaneeringu koostamise alused Detailplaneeringu koostamise aluseks on: - Kinnistu omaniku Metsaserv OÜ (registrikood 12842655, aadress Mällikvere küla

Põltsamaa vald Jõgeva maakond), esindaja Taavi Kookmaa (isikukood 37809096010). taotlus 13.01.2020 detailplaneeringu algatamiseks;

- Rapla Vallavolikogu otsus 16.detsember 2021 nr 91 “Detailplaneeringu algatamine ”; - Rapla Valla Üldplaneering – kehtestatud Rapla Vallavolikogu 01.03.2011 otsusega nr

44; - Rapla valla uus üldplaneering, algatatud Rapla Vallavolikogu 20.12.2018 otsusega nr

92. Eeldatav kehtestamise aeg pole teada, toimunud on eskiisi avalik väljapanek 13.07 – 16.08. 2022);

- Rapla Vallavalitsuse ja Metsaserv OÜ vahel 23.12.2021 sõlmitud haldusleping nr 12- 13/2021/374;

- Detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad; - Planeerimisseadus, vastu võetud 26.01.2015; - Looduskaitseseadus, vastu võetud 21.04.2004 (redaktsioon 16.07.2023); - Veeseadus, vastu võetud 30.01.2019 (redaktsioon 01.07.2023); - Ruumilise planeerimise leppemärgid (2013); - Soovitused detailplaneeringu koostamiseks (2003); - Eesti Standard EVS 843:2016 ,,Linnatänavad";

- Vabariigi Valitsuse 02.07.2015 määrus nr. 85 ,,Eluruumidele esitatavad nõuded’”; - Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) „Ehitisele esitatavad

tuleohutusenõuded”; - Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutuse. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus”; - Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ (redaktsioon 07.04.20023);

- Majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määrus nr. 106 ‟Tee projekteerimise normid‟; - Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr. 51 „Ehitise kasutamise otstarvete

loetelu“; - Eesti Standard EVS 809-1:2002 ’Kuritegevuse ennetamine’ (Linnaplaneerimine ja

arhitektuur osa 1: Linnaplaneerimine); - EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes”; - Eesti Standard EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk”; - Eesti Standard EVS 848:2021 „Väliskanalisatsioonivõrk”; Väljastatud tehnilised tingimused – vt. Lisad; - Detailplaneeringu koostamise aluskaardina on kasutatud OÜ KT Geodeesia (K.Taba,

kutsetunnistus Geodeet V nr.106243) poolt 2021. aasta maikuus koostatud geodeetilist alusplaani (töö nr.36/21);

- Väljavõtet Reaalprojekt AS poolt koostatud geodeetilisest alusplaanist kergliiklustee projektile*;

- Väljavõtet varasemalt projekteeritud kergliiklustee projektist, Via Velo IB töö nr 0820*; Märkus * Osalised väljavõtted dwg-joonistest on kantud käesoleva planeeringu

joonistele planeeringu koostaja poolt mõistmaks ja edasi andmaks olemasolevat situatsiooni.

- Tanspordiameti seisukoht 18.02.2021 nr 7.1-2/21/2135-2 ; - Transpordiameti seisukoht 23.11.2021 nr 7.1-2/21/2135-4; - Rahandusministeeriumi arvamus 26.11.2021 nr 14-10/7688-2;

6/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

- KSH eelhinnang (koostaja Andres Tõnisson) Miku_KSH_eelhinnang_27_07_2023; - Põllumajandus-toiduameti seisukoht 12.10.2023 nr 6.2-6/8899-1; - Keskkonnameti seisukoht 17.10.2023 nr 6-2/23/20343-2; - Regionaal- ja põllumajandusministeeriumi seisukoht 01.11.2023 nr 14-3/2743-1; - Transpordiameti seisukoht 23.11.2021 nr 7.1-2/21/2135-4: - Metsaserv OÜ ja Liiva kinnistu (66904:003:0241) omanike vahel Rapla notari Kille

Piiburi juures 16.08.2021 sõlmitud reaalservituutide seadmise leping ja asjaõiguslepingud (eelnev sisaldab sõidutee-servituuti, veejuhtimisservituuti ja elektripaigaldiste servituute).

2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk

Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Rapla Vallavalitsus. Taotluse detailplaneeringu koostamiseks esitas kinnistu omanik OÜ Metsaserv

(esindaja Taavi Kookmaa), eesmärgiga sätestada tingimused kuni 15 üksikelamust koosneva asumi rajamiseks. Detailplaneeringuga määratakse: 1 Kuni 15 üksikelamumaa hoonestusala ja ehitusõigus (maakasutuse sihtotstarve,

hoonete suurim lubatud arv krundil, hoone suurimad lubatud ehitusalune pind, hoonete korruselisus ja suurim lubatud kõrgus); ehitise olulisemad arhitektuurinõuded; nõuetekohased sanitaarkaitse- ja tuleohutuskujad;

2 Tänava maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted; kruntidele pääs ja parkimise põhimõtted; haljastuse ja heakorra põhimõtted, piirete lahendus; servituutide vajadused; muudest seadustest ja õigusaktidest tulenevate kitsenduste ulatus planeeritaval maa-alal.

3 Näha ette nõuetekohase tulekustutusveevõtukoha rajamine.

3 Olemasoleva olukorra kirjeldus

Miku-Jüri katastriüksuse sihtotstarbeks on maatulundusmaa 100 % ja pindala ca 6,7

ha. Kinnistu on ribakujuline ala põllumaade vahel, plaanilised mõõdud on ligikaudu 110 x 700 m.

Tegemist on umbes 30-aastase isetekkelise puistu (metsastunud põllumaaga) , kus ligikaudu 2/3 ulatuses paikneb Põlendiku-Suurearu I maaparandussüsteemi ala. Rapla maakonnaplaneeringu järgi ei ole tegemist väärtusliku põllumajandusmaaga.

Maaüksusel ei ole teada kaitstavate liikide, kultuuriväärtusega või pärandkultuuriobjektide esinemist.

Maaüksusel puudub hoonestus ning mahasõidud Rapla-Märjamaa teele ning Rapla ümbersõiduteele.

Ala põhjaosa läbib keskpinge 10kV õhuliin.

4 Planeeritava ala asend keskkonnas (kontaktvöönd ja selle analüüs) Planeeritav ala asub 28 Rapla-Märjamaa tee L1 ja 20125 Rapla ümbersõidutee

vahelises kolmnurgas. Planeeringuala ligikaudsed mõõdud on 100 x 700 m, hoonestus ja kommunikatsioonid puuduvad. Kinnistu põhjaosa läbib 10 kV elektriõhuliin.

Planeeritava maa-alaga külgnevad:

- loodest Ärma (66904:003:0081) elamumaa 100%, Nuki (66904:003:0276) maatulundusmaa 100%, Sõõrumaa (66904:003:0275) maatulundusmaa 100%;

7/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

- kirdest Liiva (66904:003:0241) maatulundusmaa 100%; - kagust Mikkuri (66904:003:0760) maatulundusmaa 100%;

- edelast 20125 Rapla ümbersõit (66904:003:0445) transpordimaa 100%. Naaberkinnistute hoonestus (üksikelamud koos abihoonetega) paiknevad Ärma, Liiva

ja Mikkuri maaüksustel. Kontaktvööndi hoonestus on küllalt erinäoline, erineb arhitektuurilt ja suuruselt. Elamud

on nii lamekatuste kui ka erineva kaldega viilkatustega, kasutatud on erinevat fassaadiviimistlust, hoonetel puudub ühtne ehitusjoon. Lähimad elamud jäävad planeeringualast umbes 100 m kaugusele.

5 Kehtivad piirangud ja kitsendused

Detailplaneeringu alal Maa-ameti geoportaali kitsenduste kaardikihi järgi kehtivaid detailplaneeringu alal järgmised kitsendused:

- keskpinge (1-20 kV) elektriõhuliini kaitsevöönd liini teljest mõlemale poole 10 m; - maaparandussüsteemi ala Põlendiku-Suurearu1; - 20125 Rapla ümbersõidutee kaitsevöönd 30 m; - 28 Rapla-Märjamaa tee L1 kaitsevöönd 30 m (ei ulatu kinnistule, kuid mõjutab

planeeritud juurdesõitu Liiva kinnistu kaudu).

6 Üldplaneering, varem kehtestatud detailplaneeringud Rapla vallas on koostamisel uus üldplaneering, senini kehtivad valla territooriumil enne

haldusreformi kehtestatud üldplaneeringud. Endise Rapla valla üldplaneering aastani 2025 kehtestati Rapla Vallavolikogu 01.03.2011 otsusega nr 6. Rapla valla kehtiva üldplaneeringu järgi on planeeritava maaüksuse olemasolev maakasutus osaliselt kaitstav (säilitatav) metsamaa ja osaliselt looduslik haljasmaa. Kehtiva üldplaneeringu järgi on Tuti küla tiheasustusala tee ääres paiknevale Sõõrumaa kinnistule ette nähtud täiendavate üksikelamualade rajamine ning kaitsehaljastus on planeeritud teest eemale Miku-Jüri kinnistule. Koostatav uus üldplaneering näeb ette kasvava liikluskoormuse ja maanteest tuleneva häiringu tõttu elamualad rajada teest kaugemale ning kaitsehaljastus teele lähemale.

Koostamisel oleva üldplaneeringu järgi puudub vajadus Miku-Jüri maaüksusele ulatusliku kaitsehaljastuse kavandamiseks kuna kaitsehaljastuse alad on ette nähtud mujale.

Alale ei ole varasemalt koostatud ja kehtestatud detailplaneeringuid.

7 Keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine

Detailplaneeringu algatamise otsuses (Rapla Vallavolikogu 16. detsember 2021 nr 91)

oli kirjutatud: „Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei tingi keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist, kuna puuduvad keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikes 1 loetletud alused, samuti pole eelhinnangu andmise kohustust, kuna ükski sama seaduse § 33 lõikes 2 nimetatud kriteerium ei ole täidetud. Puudub vajadus kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist. Planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 alusel sätestatakse vajalikud keskkonnatingimused ebasoovitava keskkonnamõju ärahoidmiseks detailplaneeringu elluviimisel”.

8/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

Detailplaneeringu koostamise käigus selgus, et tegemist on kehtestatud üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga (üldplaneeringu juhtotstarbest säilus vähem, kui 75%), seetõttu osutus vajalikuks KSH eelhinnangu koostamine (vt Rahandusministeeriumi arvamus 26.11.2021 nr 14-10/7688-2 dp lisamaterjalide kaustas.

KSH eelhinnang koostati keskkonnaekspert Andres Tõnissoni poolt 27.07.2023 (vt. dp. Lisamaterjalid).

Keskkonnaameti seisukohas 17.10.2023 nr 6-2/23/20343-2 oli toodud: EELIS-e andmetel ei asu planeeringuala kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega

kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis. Keskkonnaamet on seisukohal, et lähtudes algatatava DP eesmärgist, esitatud KSH eelhinnangust, planeeringuala keskkonnatingimustest ja teadaolevast informatsioonist, ei ole eeldada olulise keskkonnamõju ilmnemist (KeHJS § 22 mõistes) ning KSH algatamine ei ole eeldatavalt vajalik. DP koostamisel paluti arvestada allpool toodud märkustega, KSH eelhinnangu järelduste ja keskkonnakaitseliste meetmetega.

1. Miku-Jüri kinnistu on kõlvikute kaardi kohaselt valdavas osas metsamaa (üle 4 ha). DP muudab kehtivat üldplaneeringut, kuna maa kasutusotstarve on parkmets (soovitakse säilitada ca 30% metsast). Seetõttu on vajalik metsa raadamine. Selleks, et võimaldada maa kasutamist muul otstarbel kui metsa majandamiseks, on pärast DP kehtestamist vaja raadamiseks esitada Keskkonnaametile koos metsateatisega metsaseaduse § 32 lg 2 p 4 kohane dokument.

2. Kogu piirkond on määratud Rapla reoveekogumisala koosseisu ning seetõttu toimub liitumine ühisveevärgi ja kanalisatsioonivõrguga. Sademevee ärajuhtimise lahenduse asjaolusid ei ole KSH eelhinnangu selgitatud. Juhime tähelepanu, et sademevee suublasse juhtimisel on eelistatud lahendused, mis võimaldavad sademeveest vabaneda selle tekkekohas, vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks on soovitav kasutada looduslähedasi lahendusi, nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujunduse kaudu, vältides sademevee reostumist.

3. Suublasse juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ sätestatud sademevee saasteainesisalduse piirväärtustele (veeseaduse § 129 lg 4 ja 5). Paluti vastav sademevett puudutav teave ka DP materjalidesse lisada.

8 Kavandatav tegevus

8.1 Üldosa, Rapla valla üldplaneeringu muutmise ettepanek

Miku-Jüri kinnistu omaniku Metsaserv OÜ sooviks on planeerida alale üksikelamute asum, soovitud üksikelamute arv on 15. Planeeringu koostamise käigus ilmnes, et parima lahenduse saab vähendades kruntide arvu 12-le. Planeeritud on küllaltki suured krundid andmaks võimalust säilitada maksimaalselt olemasolevat haljastust. Aastaid kasutuseta jäänud põllumaa on võsastunud kuid ülekasvanud võsa harvendustöödega on võimalik säilitada sellest väärtuslikum osa.

Detailplaneeringuga kavandatav tegevus järgib nii kehtiva kui ka koostamisel oleva üldplaneeringu põhimõtteid, mille järgi peavad rajatavad elamuasumid olema keskuses olevast teenindus- ja kaubandusasutustest, samuti koolidest-lasteaedadest mõistliku jalgteekonna kaugusel.

Planeeritud Miku-Jüri asumi kõige kaugemast lõunapoolsest krundist on kaugus Rapla linnasüdames asuva peaväljakuni 2 km, lähimad toidukauplused (Maxima, Rimi, Meie) on 1,3 km kaugusel, lasteaed (Päkapikk) 1,5 km kaugusel, Rapla Kesklinna Kool 1,6 km kaugusel.

Tulevaste elanike kasutada on kaks haljasala, kuhu saab rajada laste mänguväljakuid,

9/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

puhkealasid jms.

Käesoleva detailplaneeringuga tehkase ettepanek kehtiva üldplaneeringuga

määratud maakasutuse juhtotstarbe (kaitstav (säilitatav) metsamaa ja osaliselt looduslik haljasmaa) ulatuslikuks muutmiseks.

Rapla maakonnaplaneeringus (2017) on ala määratletud kui “linnalise asustuse ala", koostatav detailplaneering on maakonna-planeeringuga kooskõlas, uus Rapla valla üldplaneering on koostamisel.

Kehtivat Rapla valla üldplaneeringut mõjutab detailplaneering planeeritava kinnistu ulatuses ning vähesel määral ka naaberkinnistule (Liiva) rajatava juurdesõidutee alal. Detailplaneeringus on lähtutud KSH eelhinnangust (vt. seletuskirja punkt 7), milles soovitatakse elamualad planeerida maanteest kaugemale ning kasvava liikluskoormuse ja maanteest tuleneva häiringu tõttu pigem näha ette kaitsehaljastus maantee äärde.

Detailplaneeringuga tehakse ettepaneku muuta Miku-Jüri kinnistu osas (allpool asuval skeemil tähistatud musta värvi kriips joonega) uues Rapla valla üldplaneeringus maakasutuse sihtotstarve „elamumaaks”.

Miku-Jüri detailplaneering ja Rapla valla uus üldplaneering on omavahel kooskõlas, (vt. skeemid allpool).

Väljavõte kehtivast üldplaneeringust, kuhu on kantud koostatava detailplaneeringu

lahendus (musta katkendjoonega ala)

10/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

Väljavõte koostamisel olevast üldplaneeringust, kuhu on kantud koostatava

detailplaneeringu lahendus (musta katkendjoonega ala)

8.2 Krundijaotus

Moodustatakse olemasolevast kinnistust, vt. ka p.3:

Miku-Jüri Katastritunnus 66904:003:1431 Sihtnumber: 79542 Tuti küla Rapla vald Rapla maakond Maatulundusmaa 100% pindala 66 571 m²

Planeeritud krundi nr. ja aadressi ettepanek

Detail- planeeringu ga antav sihtotstarve, osakaal%

Katastri-üksuse sihtotstarve, osakaal% numberkood

Planeeritu d krundi suurus m2

Krunt nr 1 Miku-Jüri tee 1

EP 100% Üksikelamu maa

Elamumaa E 100%

3710

Krunt nr 2 Miku-Jüri tee

EP 100% Üksikelamu

Elamumaa E 100%

3048

11/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

3 maa

Krunt nr 3 Miku-Jüri tee 5

EP 100% Üksikelamu maa

Elamumaa E 100%

2811

Krunt nr 4 Miku-Jüri tee 7

EP 100% Üksikelamu maa

Elamumaa E 100%

2811

Krunt nr 5 Miku-Jüri tee 9

EP 100% Üksikelamu maa

Elamumaa E 100%

2811

Krunt nr 6 Miku-Jüri tee 11

EP 100% Üksikelamu maa

Elamumaa E 100%

2811

Krunt nr 7 Miku-Jüri tee 13

EP 100% Üksikelamu maa

Elamumaa E 100%

2811

Krunt nr 8 Miku-Jüri tee 2

EP 100% Üksikelamu maa

Elamumaa E 100%

2660

Krunt nr 9 Miku-Jüri tee 4

EP 100% Üksikelamu maa

Elamumaa E 100%

2660

Krunt nr 10 Miku-Jüri tee 6

EP 100% Üksikelamu maa

Elamumaa E 100%

2660

Krunt nr 11

Miku-Jüri tee 8

EP 100% Üksikelamu maa

Elamumaa E 100%

2660

Krunt nr 12

Miku-Jüri tee 10

EP 100% Üksikelamu maa

Elamumaa E 100%

5633

Krunt nr 13 Miku park

HM 100% Parkmetsa

Üldmaa Üm 100%

10 152

12/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

maa

Krunt nr 14 Jüri park

HM 100% Parkmetsa maa

Üldmaa Üm 100%

10 166

Krunt nr 15 Miku-Jüri tee

LT 100% Tee ja tänava maa

Transpordimaa L 100%

9 167

Kruntide aadressid on toodud joonistel, tänava (tee) nimeks on planeerija poolt pakutud

Miku-Jüri tee, Rapla-poolsed krundid teest vasakul on paaritute numbritega, paremal pool paarisnumbritega.

Krundi kasutamise sihtotstarbed detailplaneeringu järgi: EP – üksikelamu maa – ühele leibkonnale (perele) kavandatud maa; LT – tee ja tänava maa; HM – parkmetsa maa- loodusliku metsa ja/või rohumaa baasil inimese poolt

kujundatud üldkasutatav roheala, kuhu on lubatud ehitada väiksemaid, juhtivat kasutusotstarvet teenindavaid hooneid ja rajatisi.

Katastriüksuse sihtotstarvete liigid: Elamumaa – tähistus E, numberkood 001 - alaliseks või perioodiliseks elamiseks

ettenähtud ehitiste maa ja garaazide maa. Elamu, sh. korterelamu, suvila, aiamaja alune ja selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa;

Üldkasutatav maa – tähistus Üm, numberkood 017 – avalikult kasutatav, iseseisvat katastriüksust moodustav, üldjuhul hooneteta maa, millel võivad paikneda üksnes abihooned sh: haljasala ja pargi maa, supelranna maa, rahvapeo- ja kokkutulekuväljaku maa, lautri maa, spordiplatsi ja terviseraja maa, kalmistu maa;

Transpordimaa – tähistus L, numberkood 007 – liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga sh: teemaa; äriotstarbeta, avalikult kasutatavate parkimisehitiste sh. parklate maa, raudteemaa, lennuliiklusmaa, navigatsiooniseadmete maa; köistee, trammitee ja nendega ehitus- ja toimimisviisi poolest sarnane tee või muu raudteest erineva ehitusega rööbastee alune maa.

* Katastriüksuste sihtotstarvete liigid ja nende määramise kord.

8.3 Nõuded hoonestusalale

Detailplaneeringuga on määratud kruntidele hoonestusala. See on ala, mille piires võib

rajada ehitusõigusega määratud hooneid, väljapoole hoonestusala on ehitiste sh. väikeehitiste (kuni 20 m² ja kõrgus kuni 5 m) püstitamine keelatud.

Ehituskeeluala laiuseks on vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) „Ehitisele esitatavad tuleohutusenõuded” § 22 üldjuhul 4 m krundi piiridest.

Planeeritud elamukrundid on jagatud kahte gruppi mida poolitab haljasala (krundid 13 ja 14). Mõlemas grupis on planeeritud 15 m laiune kõrgema haljastusega ala vastavalt krundi põhjapoolsele või lõunapoolsele küljele säilitamaks ala looduslikku ilmet. Planeeritud

13/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

teega piirnevatel külgedel on ehituskeeluala laiuseks 6 m. Rapla ümbersõidupoolsel krundil nr.12 määrab ehituskeeluala koostatava üldplaneeringuga ettenähtud maantee 50 m laiune (krundi piirist) kaitsehaljastuse vöönd, kruntidel nr.1 ja nr.2 kruntidevahelisel piiril läbiva keskpinge õhuliini kaitsevöönd 10 m, krundil nr.1 ka teepoolsel küljel 12 m. Suurema ehituskeeluala tõttu on ka äärmiste kruntide pindalad mõnevõrra suuremad.

Põhijoonisel (leht DP-3) on näidatud maksimaalne hoonestusala krundi piires ning illustratiivne hoonete paiknemine.

Hoone asukoht ja tegelik paiknemine planeeritud kruntidel määratakse ehitusprojektidega. Detailplaneeringus kavandatava tegevuse illustreerimiseks näidatud elamute ja sissesõiduteede asukohad on tinglikud, need täpsustatakse ehitusprojektiga. Elamute eskiisid esitatakse kooskõlastamiseks vallaarhitektile, illustratiivsel joonisel on kujutatud suvalist hoonet, mis annab ettekujutuse vaid planeeritavast ehitusmahust. Kohustuslikku ehitusjoont ei planeerita.

8.4 Krundi ehitusõigus

Planeeritud krundi nr. ja aadress

Krundi kasutami se otstarve ja osakaalu %

Krundi pindala m²

Lubatud ehitiste arv, ehitise kasutamise otstarbe kood *

Max ehitis- alune pind

Täis- ehitus %

Krunt nr. 1 Miku-Jüri tee 1

EP 100%

3710

1 põhihoone- 11101 üksikelamu 2 abihoonet- 12744 elamu abihoone

300 m²

8%

Krunt nr. 2 Miku-Jüri tee 3

EP 100%

3048

1 põhihoone- 11101 üksikelamu 2 abihoonet- 12744 elamu abihoone

300 m²

8%

Krunt nr. 3 Miku-Jüri tee 5

EP 100%

2811

1 põhihoone- 11101 üksikelamu 2 abihoonet- 12744 elamu abihoone

300 m²

11%

Krunt nr. 4 Miku-Jüri tee 7

EP 100%

2811

1 põhihoone- 11101 üksikelamu 2 abihoonet- 12744 elamu abihoone

300 m²

11%

Krunt nr. 5 Miku-Jüri tee 9

EP 100%

2811

1 põhihoone- 11101 üksikelamu 2 abihoonet-

300 m²

11%

14/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

12744 elamu abihoone

Krunt nr. 6 Miku-Jüri tee 11

EP 100%

2811

1 põhihoone- 11101 üksikelamu 2 abihoonet- 12744 elamu abihoone

300 m²

11%

Krunt nr. 7 Miku-Jüri tee 13

EP 100%

2811

1 põhihoone- 11101 üksikelamu 2 abihoonet- 12744 elamu abihoone

300 m²

11%

Krunt nr. 8 Miku-Jüri tee 2

EP 100%

2660

1 põhihoone- 11101 üksikelamu 2 abihoonet- 12744 elamu abihoone

300 m²

11%

Krunt nr. 9 Miku-Jüri tee 4

EP 100%

2660

1 põhihoone- 11101 üksikelamu 2 abihoonet- 12744 elamu abihoone

300 m²

11%

Krunt nr. 10 Miku-Jüri tee 6

EP 100%

2660

1 põhihoone- 11101 üksikelamu 2 abihoonet- 12744 elamu abihoone

300 m²

11%

Krunt nr. 11 Miku-Jüri tee 8

EP 100%

2660

1 põhihoone- 11101 üksikelamu 2 abihoonet- 12744 elamu abihoone

300 m²

11%

Krunt nr. 12 Miku-Jüri tee 10

EP 100%

5633

1 põhihoone- 11101 üksikelamu 2 abihoonet- 12744 elamu abihoone

400 m²

7%

Krunt nr. 13 Miku park

HM 100%

10 152

-

-

-

Krunt nr. 14 Jüri park

HM 100%

10 166

-

-

-

Krunt nr. 15 Miku-Jüri tee

LT 100%

9167

-

-

-

*“Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ Majandus- ja taristuministri 2.juuni 2015.a

15/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

määrus nr 51. EP – üksikelamumaa kokku 37 086 m² (56% planeeringualast) HM – parkmetsa maa kokku 20 316 m² (30% planeeringualast) LT – tee ja tänava maa 9 167 m² (14% planeeringualast)

8.5 Arhitektuurinõuded ehitistele Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgiks on kavandada planeeritud

elamumaade kruntidele hooned, mis sobiksid arhitektuurselt ning ehituslikult antud asukohta.

Ehitisealune lubatud pind on 300 m² (krundil nr 12 400 m2), mis moodustab kruntide pindalast 7...11%.

Hoonete projekteerimiseks on määratud nõue kasutada antud keskkonnale iseloomulike ja arhitektuurselt sobivaid ehitusmaterjale. Välisviimistluses eelistada omaduselt väärikaid ja kauakestvaid materjale (puitlaudis), vältida imiteerivate materjalide kasutamist (profiilplekist, plastikust, tsementkiudplaatidest fassaadikatted).

Uute hoonete katuseharjad paigutuvad risti või paralleelselt planeeritud Miku-Jüri teega. Ühes piirkonnas või elamukvartalis tuleb kasutada piiratud arvu katusekaldeid, kõrvuti rajatavate hoonete puhul vältida väikeseid kõrvalekallete erinevusi (nt. 45° ja 30°) või suurt katusekallete vahelduvust (näiteks kõrvuti viilkatus ja madalakaldeline või lamekatus. Lubatud katusekalle 0...45°. Katuseharja kõrgus elamutel maapinnast maksimaalselt 9 m, abihoonetel 7 m. Lubatud on kuni 2-korruselised põhihooned, (korrustena loetakse kõik maapealsed korrused, s.h katusealused korrused) ja abihooned on lubatud ehitada ühekorruselistena.

Hoonete eskiisprojektid tuleb eelnevalt kooskõlastada Rapla vallaarhitektiga.

8.6 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded Detailplaneeringuga on lubatud üksikelamumaadele piirdeaedade ehitamine, nende

rajamisel lähtuda järgnevast: - piirdeaia suurim lubatud kõrgus on 1,5 meetrit; - kõik vundeeritud ja massiivkonstruktsiooniga piirded tuleb rajada ehitusprojekti alusel; - piirdena võib kasutada teede ääres hekk- või puitaeda, kruntide vahel ka võrkpiiret; - rajada võib nii lükand- kui pöördväravaid; - väravad ei tohi avaneda tänava poole; - piire peab sobima elamu arhitektuurse lahendusega; - piirde tüüp ja värvilahendus lahendatakse ehitusprojekti mahus. Soovitav on kogu elamuala tänavapoolsel küljel rajada sarnased piirdeaiad.

8.7 Võrdlus Rapla valla üldplaneeringuga Planeerimisalaseks alusmaterjaliks on Rapla valla üldplaneering aastani 2025, mis

kehtestati 01.03.2011 Rapla Vallavolikogu otsusega nr 44.

Kuni uue, kogu ühinenud omavalitsuse territooriumi hõlmava üldplaneeringu kehtestamiseni kehtivad Rapla vallas ühinenud valdade senised üldplaneeringud.

Uue üldplaneeringu koostamine algatati Rapla Vallavolikogu 20.12.2018 otsusega nr 92.

Käesolevat detailplaneeringut on võrreldud Rapla valla üldplaneeringuga aastani 2025, 5.2 Elamualad

5.3. Tiheasustuse ja kompaktse hoonestusega elamualadel esitatavad arhitektuursed nõuded.

Käesolev detailplaneering järgib üldplaneeringus seatud eesmärki: uute elamumaade

16/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

planeerimisel on eelistatud lähedus era- ja avalikke teenuseid pakkuvatele teenindusasutustele, olemasolevatele ühistranspordi liinidele ja peatustele ning kergliiklusteedele, ühiskanalisatsiooni- ja veevärgiga liitumise võimalus. Samuti täidab detailplaneering üldplaneeringus seatud eesmärki uute üldkasutatavate alade (pargid ja puhkealad) moodustamiseks elanikele parema elukeskkonna loomiseks.

Hinnatav näitaja

Üldplaneering

Käesolev detailplaneering

Minimaalne lubatud uue elamukrundi pindala

Rapla linnas vähemalt 1000- 1500 m2

Kruntide suurus Rapla linna äärealal 2660...5633 m²

Suurim lubatud korruselisus

2 2

Üksikelamu maksimaalne kõrgus maapinnast

9-10 m 9 m

Suurim hoonete arv üksikelamukrundil

- 1

Lubatud katusetüübid ja kalded

Vt. Punkt 8.5 Arhitektuurinõuded ehitistele

Kalle 0° - 45° Hoonete eskiisprojektid kooskõlastada vallaarhitektiga

Lubatud ehitusmaterjalide valik

Tagada hoonete arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse asukohta

Naturaalsed seinakatted – puit, looduslik kivi, tellis, krohv

Katus – kivi, plekk, laineline tsementkiudplaat

Elamute omavaheline minimaalne kaugus

8 m 8 m

Hoonestusala kaugus naaberkrundi piirist

4m Min 4 m

Maksimaalne ehitisealune pind elamumaal

- 400 m²

Suurim lubatud krundi täisehituse %

- 7% ... 11%

Piirdeaedade rajamine Piirdeaia maksimaalne kõrgus 1,5 m

Piirdeaia maksimaalne kõrgus 1,5 m.

Parkimine üksikelamukrundil

Lahendada krundi piires 2 sõiduautot oma krundi piires

Kõrghaljastus Üldkasutatavate pargi- ja puhkealade moodustamine

Säilitatakse maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust joonisel määratud aladel, rajatakse keskkonda sobiv uus haljastus. Ette on nähtudn

17/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

üldkasutatavad pargi- ja puhkealad

Veevarustus, kanalisatsioon

Alale nähakse ette tiheasustusalale omaste kommunikatsioonide rajamine

Tulekustutusveemahtuti paigaldamine, ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga liitumine

Lubatud kõrvalfunktsioon

Kuni 25 % suletud netopinna ulatuses kõrvalfunktsioon (teenindus, büroo, üldkasutatav hoone)

8.8 Teed ja liikluskorralduse põhimõtted

Planeeringuala liikluskorralduseks on planeeritud pikisuunas läbiv uus kahesuunaline

tee ligikaudse pikkusega 720 m (nt. Miku-Jüri tänav). Planeeringuala keskosas tee suunda muudetakse, sellega vähendatakse alast nö. läbikihutamise soovi. Pealesõidud on riigi tugimaanteelt 28 Rapla-Märjamaa teelt L1 (2129 autot/ööpäevas, lubatud sõidukiirus ristumiskohal hetkel 50 km/h ning riigi kõrvalmaanteelt 20125 Rapla ringteelt (liiklussagedus 391 autot/ööpäevas, hetkel lubatud sõidukiirus 90 km/h).

Miku-Jüri juurdesõidutee rajamiseks 28 Rapla-Märjamaa teelt L1 on Metsaserv OÜ ja Liiva kinnistu (66904:003:0241) omanike Jaak Liivandi ning Peeter Eylandti vahel Rapla notari Kille Piiburi juures 16.08.2021 sõlmitud reaalservituutide seadmise leping ja asjaõiguslepingud.

Servituudialune ala paikneb Liiva kinnistu loodenurgas, ala suuruseks on ca 575 m², ala laius loode-kagusuunaliselt on 15 m. Servituudileping vt. Planeeringu lisamaterjalid.

Ristumisel 28 Rapla-Märjamaa teega L1 on vajalik nõutava nähtavuse tagamiseks kõrghaljastuse likvideerimine või kärpimine Ärma kinnistu ja maantee vahel. Detailplaneeringus pakutakse välja lahendus planeeritava asumi ühendamiseks ca 70 m pikkuse kergliiklustee lõigu varasemalt projekteeritud kergliiklusteega (Via Velo IB töö nr 0820). Kergliiklustee lõigu asukoht on pakutud maantee ja Ärma kinnistu vahele ning see tähendaks ka sealoleva kõrghaljastuse likvideerimist.

Ristumiskoht 20125 Rapla ringteega on ringristmikust ca 300 m kaugusel (riigitee lõigus km 3,34-3,385).

Väljasõitudel riigiteele tuleks paigaldada liiklusmärgid “Peatu ja anna teed”, nähtavuskolmnurk Rapla ringteel 8 m x 350 m (lähtetase “hea”) ja Rapla-Märjamaa teel 5 m x 150 m (lähtetase “hea”). Liiklejate ohutuse tagamiseks ja nähtavuse parandamiseks ristumiskohtadel on vajalik hekkide, puude, põõsaste, piirdeaedade vms osaline likvideerimine, kärpimine või teisaldamine (alus EhS § 72 lg 2).

Tänavavõrk on planeeritud 4,6 m laiuse asfaltkattega teega, see tagab ligipääsu päästeteenistuse kui ka teenindavale transpordile nt. jäätmeveoks.

Töös olevast Rapla valla üldplaneeringust on üle kantud perspektiivne ühendustee kõrvalasuvate Sõõrumaa (66904:003:0275) ja Nuki (66904:003:0276) kinnistutega.

Õuealale teede ja platside rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude ligipääsuks kehtestatud servituutidega, st. tehnovõrgu valdajal peab olema võimalus ligi pääseda ning teostada vajalikke remont- ja hooldustöid.

Kruntidel korraldatakse parkimine krundisiseselt minimaalselt 2 sõiduauto parkimiskohaga. Arvestades elamuala paiknemist linna lähedal, kus teenused paiknevad jalgsikäigu kaugusel ning ühistransport on kättesaadav on 2 parkimiskohta piisav.

Lõplik parkimiskohtade paigutus krundisiseselt määratakse hoone ehitusprojektis. Parkimiskohtade planeerimisel on keelatud lahendada parkimist lähemale kui 4 m hoone seinast. Krundisiseste teede ja parkimisplatsi kattena on soovituslikult kasutada

18/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

asfaltbetooni või betoonsillutiskive. Planeeritud tee äärde vähese liikluskoormuse ja madala piirkiiruse (soovitavalt max 30

km/h) tõttu eraldi jalgteed ei ole ette nähtud. Tänava maa-ala laiuseks on ~12 m, mis võimaldaks perspektiivse jalgtee tee kõrvale ka hilisemalt rajada.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks.

Riigiteega liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) annab nõuded projektile Transpordiamet.

Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste).

Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute mõju vähendamiseks, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Planeeritud uue krundi nr 12 edela ja loodepoolsele küljele on ette nähtud 50 m laiune kõrgema haljastusega ala. Eelnimetatud haljastus kaitseb Rapla ümbersõiduteelt lähtuva müra eest.

Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

Ülejäänud elamumaa krundid asuvad suurtest teedest kaugemal. Riigiteega ristuv veetoru tuleb kavandada kinnisel meetodil, riigiteega nr 28 ristuvalt ja

kaitsetorus.

8.9 Maaparandussüsteemi käsitlev osa Planeeringualast ligikaudu 2/3 kuulub Põlendiku-Suurearu 1 maaparandussüsteemi

alale varasemalt seal kasutusel olnud põllumaa tõttu. Aastatega on põllumaa võsastunud. Sadevee juhtimine olemasolevasse drenaažisüsteemi pole lubatud. Hoonete

projekteerimisel soovitatakse olemasolev drenaaž hoonete alt eemaldada ning rajada uue drenaažisüsteemi, et välistada hilisemaid liigniiskusest tekkida võivaid kahjusid.

Maaparandussüsteemi Põlendiku-Suurearu1 projektdokumentatsiooni ja teostusandmetega saab tutvuda Põllumajandus- ja Toiduameti (edaspidi PTA) Rapla esinduses, aadressil Tallinna mnt 14.

Ehitamisega ei tohi halvendada naaberkinnisasjade kuivendusseisundit ega kahjustada naaberkinnisasjadele jääva maaparandussüsteemi toimimist. Maaparandus- süsteem Põlendiku-Suurearu1 tuleb rekonstrueerida. Selleks tuleb võtta PTA-lt maaparandussüsteemi projekteerimistingimused (MaaParS § 50 lg 5 ja § 12).

Vastavalt Maaparandusseaduse § 51 lõikele 1 tuleb kinnisasjal, millel paikneb maaparandussüsteem, selle siht- ja kasutusotstarbe muutmine eelnevalt kooskõlastada PTA-ga.

DP põhijoonisel on näidatud planeeritud kuivenduskraav või torustik voolu suunaga läbilõigatavast drenaazitorustikust tuleva vee ärajuhtimiseks.

Drenaaži ümberehitusest vooluhulgad ei muutu. Maaparandussüsteemi rekonstrueerimine tuleb projekteerida ja teostada vastavalt

Põllumajandus- ja Toiduameti poolt väljastatavatele projekteerimistingimustele (PTA seisukohad 12.10.2023 nr 6.2-6/8899-1.

8.10 Tehnovõrgud ja -rajatised Üldist

19/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

Planeeritaval maa-alal paikneb keskpinge õhuliin (Kuuseheki:RAP) kaitsevööndiga 10 m liini teljelst. Muid kommunikatsioone ei ole.

Planeeringualal on eeldused ühinemaks Rapla linna ühisveevärgi ja kanalisatsiooniga. Heitvee puhastusjaam paikneb 300 m kaugusel teisel pool 28 Rapla- Märjamaa teed L1.

Tehnovõrkudele ja rajatistele määratakse servituudiala piki teid või kruntidevahelisi insenerivõrkude koridore. Tehnovõrkude paigaldamisel tuleb arvestada kehtestatud kujadega kommunikatsioonide paralleelsel kulgemisel. Tehnovõrkude vahelised kaugused täpsustatakse eriosade projektides. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus.

Arendaja kohustub rajama tehnovõrgud (veevarustus, kanalisatsioon, elektrivarustus) vastavalt detailplaneeringus kehtestatud järjekorrale (esmajärjekorras tehnovõrgud ja teed, seejärel hooned), omadustele ning kommunikatsioonide rajamise projektile, mis koostatakse detailplaneeringust lähtuva eraldi tööprojektina. Valminud trasside kohta tuleb koostada teostusjoonised.

Elamukruntidel tuleb arvestada tehnovõrkude ligipääsuks kehtestatud servituudiga, st. tehnovõrgu valdajal peab olema võimalus ligi pääseda ning teostada vajalikke remont- ja hooldustöid..

8.10.1 Veevarustus

Detailplaneeringuala veevarustus toimub Rapla linna ühisveevärgist. Veevarustuse

planeerimisel on arvestatud Rapla Vesi AS poolt 14.09.2023 väljastatud „Ettepanekud Tuti küla Miku-Jüri detailplaneeringu vee- ja kanalisatsioonivarustuse planeerimiseks“ nr 1- 8/162. Veevarustus on planeeritud Kuusiku tee ääres asuvast veetorust PE De 110 mm.

Liitumispunktid on planeeritud 1 m kaugusele krundi piirist. Arvestuslik veekulu ühe elamu kohta on 0,8 m³/d.

Veevarustuse projekteerimisel tuleb arvestada standardi EVS 848:2022 “Veevarustuse välisvõrk” tingimustega.

Planeeringuala ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni projekteerimiseks tuleb vee-ettevõttelt taotleda projekteerimistingimused.

Riigiteega ristuv veetoru tuleb kavandada kinnisel meetodil, riigiteega nr 28 ristuvalt ja kaitsetorus.

8.10.2 Tulekustutusvesi I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonetel loetakse veevõtukoha veeallikas

piisavaks veekoguseks 30 m3 (Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 (redaktsioon 07.04.2023) „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 7 (6)).

Tulekustutusvee saamine on lahendatud pool-maa-aluse tulekustutusveemahuti paigaldamisega (kasuliku mahutavusega 30 m³) planeeringuala keskossa ja sellest väljuva tarnetorustikuga tee äärde planeeritud kolme kuivhüdrandini.

Tulekustutusveetorustikule paigaldatav kuivhüdrant peab paiknema planeeritud ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus.

Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid.

Joonisele DP-3 on kantud veevõtukoha kaugus hoonetest mööda päästetehnikaga sõidetavat teed.

Veevõtukoht tuleb tähistada nõuetekohaselt valgustpeegeldavate infoviitadega.

8.10.3 Kanalisatsioon

Detailplaneeringuala kanalisatsioon on ühendatud Rapla linna ühiskanalisatsiooniga.

20/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

Kanalisatsiooni planeerimisel on arvestatud Rapla Vesi AS poolt 14.09.2023 väljastatud „Ettepanekud Tuti küla Miku-Jüri detailplaneeringu vee- ja kanalisatsioonivarustuse planeerimiseks“nr 1-8/162.

Planeeringuala reovesi juhitakse Märjamaa tee ääres paiknevasse survekanalisatsioonitorustikku PVC De 315 mm, alale on planeeritud reovee ülepumpla. Kanalisatsiooni liitumiskaevud on planeeritud iga krundi kohale 1 m krundi piirist.

Kanalisatsiooni projekteerimisel tuleb arvestada standardi EVS 848:2021 “Väliskanalisatsioonivõrk” tingimustega.

Planeeringuala ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni projekteerimiseks tuleb vee-ettevõttelt taotleda projekteerimistingimused.

8.10.4 Sademeveed Sademevee, drenaažvee, sh liigvee ärajuhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. Oluline on sademe- ja drenaazivee ärajuhtimine hoonete ümbrusest ning tee- ja

parklaaladelt. Sademevesi juhitakse kallakuga hoonetest ja parkimisalalt eemale. Sadevee juhtimine olemasolevasse drenaažisüsteemi pole lubatud. Hoonete

projekteerimisel soovitatakse olemasolev drenaaž hoonete alt eemaldada ning rajada uue drenaažisüsteemi, et välistada hilisemaid liigniiskusest tekkida võivaid kahjusid.

Maaparandussüsteemi Põlendiku-Suurearu1 projektdokumentatsiooni ja teostusandmetega saab tutvuda Põllumajandus- ja Toiduameti (edaspidi PTA) Rapla esinduses, aadressil Tallinna mnt 14.

Ehitamisega ei tohi halvendada naaberkinnisasjade kuivendusseisundit ega kahjustada naaberkinnisasjadele jääva maaparandussüsteemi toimimist. Maaparandussüsteem Põlendiku-Suurearu1 tuleb rekonstrueerida. Selleks tuleb võtta PTA-lt maaparandussüsteemi projekteerimistingimused (MaaParS § 50 lg 5 ja § 12).

Vastavalt Maaparandusseaduse § 51 lõikele 1 tuleb kinnisasjal, millel paikneb maaparandussüsteem, selle siht- ja kasutusotstarbe muutmine eelnevalt kooskõlastada PTA-ga.

8.10.5 Soojavarustus Planeeritud ala ei asu kaugküttepiirkonnas. Soojavarustus lahendatakse lokaalsena hoonete projekteerimise käigus, soojusega

varustamiseks kasutatakse eelistatavalt keskkonnasõbralikke kütteviise (maasoojus, päikeseenergia). Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusest nr 63/11.12.2018 "Hoone energiatõhususe miinimumnõuded", jõustunud 01.01.2019, või projekteerimise ajal kehtivast määrusest.

8.10.6 Elektrivarustus

Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt 30.10.2023 väljastatud

tehnilistele tingimustele nr 461609. Objektide elektrivarustuseks on planeeritud alale komplektalajaam, mille toide on

planeeritud 10 kV maakaabelliiniga olemasolevast õhuliini mastist. Paigaldatakse eelistatavalt kahekohalised liitumiskilbid, mis paiknevad planeeritava tee kõrval ning on vabalt teenindatavad.

Elektritoide liitumiskilbist objektideni (üksikelamuteni) on ette nähtud maakaablitega. Detailplaneeringus on tarbija maakaabli osas näidatud soovituslik asukoht kuni

planeeritud hoonestusalani (planeeritud hoonete asukohad hoonestusalal põhijoonisel on soovituslikud). Kaabelliini täpne asukoht määratakse tööprojektiga, lähtuvalt hoonete

21/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

lõplikest asukohtadest. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud

planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeritava uue tänava äärde nähakse ette tänavavalgustus. Tänavavalgustuse kilp

on ette nähtud paigaldada uue komplektalajaama kõrvale.

8.10.7 Telekommunikatsioon

Telekommunikatsioon on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS poolt 13.10.2023.a.

väljastatud “Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 28322087”. Tehnilise lahenduse kirjeldus; • Näha ette asukohad sideliinirajatistele. • Planeerida sidekanalisatsiooni põhitrassi ehitus lähtuvana Eesti Lairiba

Arenduse Sihtasutusele (ELA_SA) kuuluvast sidetrassist. • Täiendavad tehnilised tingimused tellida lisaks ka Eesti Lairiba Arenduse

Sihtasutuselt. • Vastavalt vajadusele kasutada KKS/ OPTOtüüpi sidekaevusid. • Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1 m. • Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. • Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks,

tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. • Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Eesti Lairiba Arenduse SA poolt 22.01.2024 väljastatud “Tehnilised tingimused nr

TT2516. Liitumispunkt: ELASA sidekaev 029K01, milles kaablimuhv 029M25 • Valida sideteenust pakkuma hakkav sideoperaator ja kooskõlastada lahendus

nendega. • Paigaldada ELASA sidetrassile pealt paigaldatav sidekaev (Vesimentor). Kaevu tähis

036YK10. • ELASA’le kuuluva sidekaevu paigaldamine Transpordiameti teemaale võib toimuda

vaid kooskõlastatult Transpordiametiga. • Juhul, kui kaevu paigaldamine ELASA sidetrassile ei ole Transpordiameti poolt

lubatud, siis paigaldada kaev ELASA sidetrassi kõrvale. • Rajada sidetoru (14/10) sidekaevuni 036YK10. • Katkestada paigaldatud sidekaevus 036YK10 või selle kõrval ELASA 4-avalise

multitoru 2.mikrotoru (oranž). • Kaevu 036YK10 paigaldamisel ELASA sidetrassi kõrvale pikendada ELASA

katkestatud oranže mikrotorusid 4-avalise multitoruga (14/10) paigaldatud sidekaevuni. • Ühendada katkestatud oranžid mikrotorud paigaldatud multitoru mikrotorudega 2

(oranž) ja 4 (pruun). Mikrotorud 1 ja 3 sulgeda hermeetiliselt. Torujätkude tähised 036L01YH10YR01 ja 036L01YH10YR02

• Vähemalt 48-kiuline kaabel (min Ø6mm, TIA värvikoodiga) puhuda sidekaevude 029K01 ja 036YK10 vahelise 4-avalise multitoru 2.mikrotorusse (oranž). Lõigu tähis 036L01YH10.

• Sidekaevust 036YK10 puhuda kaabel edasi mööda paigaldatud sidetoru sihtkohta. • Sidekaevu 029K01 jätta kaablivaru 15m ja sidekaevu 036YK10 jätta kaablivaru 30m. • Paigaldatud sidekaev 036YK10, ELASA sidetrassi ja paigaldatud sidekaevu vaheline

4-avaline multitoru (juhul, kui on paigaldatud), ELASA sidekaevudes ja mikrotorus olev kaabel jääb kuuluma ELASA’le. Piiritluspunkt on sidekaevu 036YK10 kaevusein.

• Rohkem kui ühe sideühenduse rajamiseks tuleb paigaldada kliendikaev või kapp koos muhviga, kus saab teha hargnemise.

22/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

• ELASA sidetrassi asukoha muutmisel ja/või uue ELASA sidekaevu paigaldamisel kontrollida sidevõrgu omanikult (ELASA) olemasoleva sidetrassi kasutusala ulatus, kasutusõigus ja ELASA sidetrassiga seonduvate muudatuste tegemiseks täiendava seadustamise vajadus e-posti aadressil [email protected]. Seadustamine tellida ELASA poolt heaks kiidetud ettevõttelt. Täpsem info https://www.elasa.ee/.

• Tööde teostamine ELASA sidevõrgus võib toimuda vaid ELASA volitatud esindaja, AS Connecto Eesti, järelevalve töötaja juuresolekul.

• Juhul, kui Transpordiameti teemaal tehnovõrgu rajamise või rekonstrueerimise kooskõlastuse tingimuseks on 5-aastase garantii nõue teekatendi taastamisele (st ka tee taastamisprojektile), mis hõlmab mistahes defekte, vigu või muid (varjatud) puudusi, mis on tekkinud seoses tehnovõrgu rajamisega ja millega seoses nõutakse tehnovõrgu omanikult (ELASA) vastavat garantiikirja, tuleb töid teostaval ettevõttel anda täpselt samasuguse ulatuse ja kehtivusega (5 aastat) garantii ELASA-le.

• Kaabli ühendamiseks kaablimuhvi 029M25 tuleb teenust pakkuval sideoperaatoril tellida ELASA’lt klienditellimus KLT.

• Kiudude keevitamine teostada vastavalt kiudude jaotusskeemile (väljastatakse koos KLT tööga).

• ELASA sidetrassile paigaldatud sidekaevu ELASA nõuetekohane teostusjoonis, ELASA sidevõrguga seonduva sidetrassi teostusjoonis või kulgemise skeem, seadustamise dokumendid (juhul, kui on teostatud) ning kaabli- ja toruskeem edastada ELASA’le koos KLT tööga andmebaasi ELA-12 vahendusel.

Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELASA) elektroonilise sidevõrgu säilimiseks on

vajalik ehitusprojektis ette näha järgmised punktid: • Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus,

mis võib ohustada liinirajatist (Elektroonilise side seadus, peatükk 11). • Liinirajatise kaitsevööndis töötamisel on pinnase töötlemisel keelatud

mehhanismide/masinate kasutamine ja kõik tööd tuleb teostada käsitööna. • Ehitusprojekt esitada kooskõlastamiseks Eesti Lairiba Arenduse SA võrguhalduse

infosüsteemi (ELVI) kaudu https://elvi.elasa.ee/. • Ehitusloakohustusega tehnorajatise ehitamine kaitsevööndis on lubatud ainult

vastavalt kooskõlastatud ehitusprojektile KOV poolt väljastatud ehitusloa alusel. • Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ vastava tegutsemisluba EstWin liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks on vajalik taotleda järgmiste tööde tegemiseks:

• mullatööde tegemine sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit;

• mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja maaparandustööd;

• puude istutamine ja langetamine; • vees paikneva liinirajatise kaitsevööndis süvendustööde tegemine, veesõiduki

ankurdamine ning heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega liikumine, veesõidukite liiklustähiste ja poide paigaldamine ning jää lõhkamine ja varumine;

• pinnases paikneva liinirajatise kaitsevööndis löökmehhanismidega töötamine, pinnase tihendamine või tasandamine, transpordivahenditele ja mehhanismidele läbisõidukohtade rajamine; muu infrastruktuuri avarii kõrvaldamine.

• ELASA liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks tegutsemisloa taotlemisest vaata: www.connecto.ee Tööde teostamine Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse sidevõrgu liinirajatiste kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult AS Connecto Eesti järelevalvajaga.

8.10.8 Trasside kaitsevööndid

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustike kaitsevöönd on 2 m torustiku (Ø alla 250

23/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

mm, paigaldatud kuni 2 m sügavusele) telgjoonest mõlemale poole, Keskkonnaministri määrus 16.12.2005 nr 76 (Redaksioon 01.01.2006) „Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“.

Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus (Majandus- ja taristuministri määrus 01.07.2015

nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ §10:

(1) Õhuliini kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool liini telge: 1) kuni 1 kV nimipingega (kaasa arvatud) liinide korral 2 meetrit; 2) 1 KV kuni 35 kV nimipingega liinidel õhukaabli kasutamise korral 3 meetrit; 3) 1 KV kuni 35 kV nimipingega liinide korral 10 meetrit; (2) Õhuliini mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi, mis ulatub väljapoole õhuliini

kaitsevööndit, puhul on mastitõmmitsa või -toe või maandusjuhi kaitsevöönd 1 meeter selle projektsioonist.

(3) Maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.

(6) Alajaamade ja jaotusseadmete ümber ulatub kaitsevöönd 2 meetri kaugusele piirdeaiast, seinast või nende puudumisel seadmest.

Sideehitise kaitsevööndi ulatus (Majandus- ja taristuministri määrus 01.07.2015 nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ §14:

Sideehitise kaitsevööndi ulatus on mõlemal pool sideehitist: 1) maismaal - 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast sideehitisega

paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast

8.11 Kaitstavad objektid Planeeringualale ei jää ega sellega ei külgne ametlikke rohevõrgustikke, maardlaid,

veekogusid, kultuurimälestisi, looduskaitseobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid, väärtuslikke maastikke ega väärtuslikke põllumaid.

8.12 Keskkonnakaitsealased ettepanekud

8.12.1 Keskkonnakaitse abinõuded

Planeeritaval alal ei paikne olulisi kitsendusi ja kaitsealuseid objekte, millele

planeeritav tegevus negatiivset mõju avaldaks. Detailplaneeringuga kavandatu ei ületa paikkonna keskkonnataluvust, alale ei planeerita keskkonnaohtlikke objekte. Detailplaneeringus kavandatud uute elamute ehitamine planeeringuala ja ümbritseva maa- ala keskkonnatingimusi eeldatavalt ei mõjuta.

Maa-alal nähakse ette järgmised keskkonnakaitselised abinõud: - olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalne säilitamine; - haljastuse rajamine; - tolmuvabade teekatete rajamine; - jäätmete kogumine ja väljavedu; - reovee juhtimine Rapla linna ühiskanalisatsiooni; - veevarustus Rapla linna ühisveevärgist;

24/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

- torustikud ja side- ja elektrikaablid rajatakse maa-aluse paigaldusviisiga; - detailplaneering ei näe ette pinnase olulist tõstmist (täitmist) ega ala kuivendamist; - kõik ehitustööd peavad toimuma konkreetse projekti alusel ning tööde käigus tuleb

kinni pidada kehtivatest tööohutuse, tuleohutuse- ja tervisekaitsenõuetest. Ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt ei tohi planeeringuala keskkonnatingimused

oluliselt halveneda. Tehnovõrkude trasside rajamisel hävinenud haljastus tuleb taastada. Haljastuse taastamine tuleb lahendada projekteerimistööde käigus.

Negatiivsete keskkonnamõjude, sh võimalike avariiolukordade vältimiseks on oluline, et peetakse kinni kõikidest kehtivatest keskkonnakaitselistest nõuetest ja headest tavadest nii hoonete ja rajatiste ehitamisel kui ka nende ekspluatatsioonis.

8.12.2 Haljastus ja heakord

Detailplaneeringu ala on isetekkelise 30 aastase puistuga kaetud ribakujuline maa-ala,

mille küljed on avatud põllumaale. Valdavaks kasvavaks puuliigiks on kask. Kruntidel nr 15 ja nr 16, mille kasutamise otstarbeks on parkmetsa maa, säilitatakse suurem osa olemasolevast kõrghaljastusest. Alade heakorrastamisel tuleb arvestada, et säiliksid elupaigad putukatele, lindudele ja väikeloomadele.

Elamukruntidel likvideeritakse haljastus hoone, teede ja platside alt ning hoonete lähiümbrusest. Teede lähiümbrusest ja hoovist väljasõitudel likvideeritakse puud arvestades liiklusohutusega. Uushaljastust võib rajada kruntide külgedele, eesmärgiga luua privaatsust naaberkruntide suhtes. Uushaljastuse rajamisel tuleb arvestada ohutusega krundilt väljasõidul.

Lisatingimused haljastuse ja heakorra kavandamisel: - elamukruntide tagaosas 15 m laiusel ala säilitada kõrgema haljastuse vöönd; - istutades uushaljastust, tuleb arvestada paiknevate kommunikatsioonidega ning

nendele määratud servituutidega; - kasutada piirkonnas traditsioonilisi aia planeerimise võtteid ning puu- ja põõsaliike. Uute insenervõrkude rajamisel teha kaevetöid võimalusel selliselt, et ei kahjustuks

kasvavate puude juurestik. Planeeritud uue krundi nr 12 edela-poolsele küljele on ette nähtud 50 m laiune

kõrgema haljastusega ala. Eelnimetatud haljastus kaitseb Rapla ümbersõiduteelt lähtuva müra eest.

8.12.3 Jäätmemajandus Olmejäätmete kogumine peab olema kooskõlas jäätmeseadusega ja Rapla valla

jäätmehoolduseeskirjaga, mille kohaselt tuleb jäätmed liigiti koguda ja korraldatud jäätmeveo raames teisaldada. Biolagunevaid jäätmeid võib nõuetekohaselt kompostida ka oma krundil.

Planeeritud pereelamumaadele on ette nähtud oma jäätmekonteinerid. Jäätmekogumismahuti asukoht on määratud vahetult krundi sissepääsu lähedusse. Asukoht valitakse nii, et oleks võimalikult lühem tee teisaldamaks seda jäätmeid äravedava sõiduki laadimispaika. Jäätmekonteinerid peavad asuma kõvakattega platsil. Konteinerite asukoht täpsustada ehitusprojektis. Olmejäätmed kogutakse pealt suletavatesse ja regulaarselt tühjendatavatesse konteineritesse. Prügi kogumine ja äravedu toimub krundi omaniku ja jäätmete äravedu teostava ettevõtte kokkuleppel. Jäätmevaldaja on kohustatud järgima nõudeid jäätmete segunemise vältimiseks nende tekkekohas.

Orgaaniliste jäätmete kogumiseks paigaldatakse või ehitatakse igale krundile kompostrid. Kompostrite asukohad lahendatakse hoonestusprojektide mahus.

Taaskasutatavate jäätmete (klaas, pakend, paber) liigiti kogumiseks paigaldatakse konteinerid Rapla linna poolse sissesõidu äärde planeeritud alale.

25/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

8.12.4 Vertikaalplaneering

Planeeritud ala on langusega edela suunas, Rapla poolses otsas on maapinnakõrgus

ca 63.00 abs, Rapla ringtee ääres ca 55.00 abs. Ristumisel Rapla-Märjamaa teega on teekatte kõrgus ristumiskohal 61.69, ristumisel Rapla ringteega on teekatte kõrgus 56.59.

Hoonestusala vertikaalplaneerimine lahendada ehitusprojekti koostamisel koos ligipääsutee rajamisega, eesmärgiga tagada planeeritud elamute, parklate ja ligipääsuteede kõrguslik sidumine ja ühtsus. Ehitusprojekti mahus täpsustub projekteeritud hoonestuse kõrguslik ±0.00 sidumine olemasolevast maapinnast. Soovitav on tasasel maastikul võtta planeeritud maapinna kõrguseks vahetult planeeritud hoonete kõrval olemasolevast maapinnast vähemalt 30 cm kõrgem pind.

8.13 Elukeskkonna parendamise põhimõte Planeeringuga tuleb luua eeldused kasutajasõbraliku ning turvalise elukeskkonna ja

kogukondlikke väärtusi kandva ruumilise struktuuri loomiseks ning esteetilise miljöö arenguks, säilitades olemasolevaid väärtusi.

Tuti küla puhul on tegemist sisuliselt linnalähedase alaga, mille elanikkond on tihedalt seotud Rapla linnaga (koolid, lasteaiad, kauplused, kultuuriasutused), samuti on sealt head liikumisvõimalused nii Tallinna kui ka Pärnu suunas. Planeeritud elamukruntide pindalad 2660 m² kuni 3710 m² on küllalt suured, et saavutada äärelinnale sobiv elulaad – segu linnalistest ja maalistest hüvedest.

Planeeringuala keskosasse on kahele poole teed planeeritud pargialad, kuhu võib rajada laste mänguväljakuid, paigaldada välijõusaali seadmeid jms. Ribakujulistele haljasaladele planeeritud tee ääres, mille üks külg on avatud põllumaale, võib kujundada olemasolevast kõrghaljastusest vabakujulise allee.

8.14 Inimeste heaolu ja tervis Detailplaneeringuga kavandatul puudub negatiivne mõju inimeste heaolule ja tervisele.

8.15 Maastikuilme Planeeringuga kavandatu vastab koostamisel oleva valla Rapla üldplaneeringu

põhimõtetele ja lahenduse realiseerimine ei halvenda paikkonna asustusstruktuuri ega miljööd.

Lähimate naabrite Ärma ja Mikkori elamud jäävad kavandatud uushoonestusest umbes 100 m kaugusele. Kuna planeeringualale on planeeritud uus juurdepääsutee, ei ole naabritega ühist teekasutust.

Ümbersõidutee ääres ja planeeringuala külgedel säilitatakse kõrghaljastus nii elamukruntidel kui ka üldkasutataval maal võimaldamaks privaatsust, piiramaks liiklusmüra ning säilitamaks ala looduslähedast miljööd.

8.16 Tuleohutuse tagamine Uute hoonete ja rajatiste planeerimisel on vaja arvestada järgmiste nõuetega: - Siseministri 30.03.2017 määrusega nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) „Ehitisele

esitatavad tuleohutusenõuded”, - Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

26/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, - Eesti standard EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutuse. Osa 6: Tuletõrje

veevarustus”, - EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutuse. Osa 7: Ehitisele esitatasvad

tuleohutusnõuded”. Tule leviku takistamiseks planeeringualal tuleb järgida järgmisi meetmeid: 1. Tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale, postile ja muule sarnasele,

peab vältima nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus. 2. Hoonetevaheline kuja peab olema vähemalt kaheksa meetrit. Kui hoonetevaheline

kuja on vähem kui kaheksa meetrit, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui rajatis võimaldab tulelevikut. [RT I, 30.11.2018, 7 - jõust. 03.12.2018]

3. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast.

4. Alapunktis 2 nimetatud kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. Kui selliste hoonete kogupindala on TP3-klassi hoonete puhul suurem kui 400 ruutmeetrit ning TP2- ja TP1-klassi hoonete puhul suurem kui 800 ruutmeetrit, siis peab tule levikut takistama ehituslike abinõudega.

5. Naaberkinnistul paikneva I kasutusviisiga ühe ja kahe korteriga elamu ning elamu abihoone puhul, kui ei ületata alapunktis 4 esitatud piirväärtusi, peab: 1) tulelevik olema takistatud vähemalt 60 minuti jooksul, kui kuja on alla nelja meetri; 2) tulelevik olema takistatud vähemalt 30 minutit, kui kuja on neli kuni kaheksa meetrit.

Planeeritud elamud ja nende abihooned kuuluvad ehitiste tuleohutusest tuleneva liigituse järgi I kasutusviisiga ehitiste alla (eluhooned).

Kõik planeeritavad ehitised peavad vastama minimaalselt tulepüsivusklassi TP-3 nõuetele.

Elamud planeeritaval alal on kuni kahekorruselised ja kõrgusega kuni 9 m maapinnast; elamu abihooned ühekorruselised ja kuni 7 m maapinnast.

Juurdepääsuteede laius ja teedevõrgustiku rajamine tagavad juurdepääsu päästeteenistuse autodele. Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks on planeeritud minimaalselt 3,5 m laiuse kattega juurdepääsuteed. Parkimiskohad on planeeritud hoonetest vähemalt 4 m kaugusele.

I kasutusviisiga ja sellega võrdsustatud hoonetel loetakse veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks 30 m3 (Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 (redaktsioon 07.04.2023) „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 7 (6)).

Tulekustutusvee saamine on lahendatud pool-maa-aluse tulekustutusveemahuti paigaldamisega (kasuliku mahutavusega 30 m³) kinnistu keskossa ja sellest väljuva tarnetorustikuga tee äärde planeeritud kolme kuivhüdrandini.

Tulekustutusveetorustikule paigaldatav kuivhüdrant peab paiknema planeeritud ehitisest vähemalt 30 meetri kaugusel, et tagada päästetehnika ohutus (Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ §6 (1).

Veevõtukoht peab paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel mööda päästetehnikaga sõidetavaid teid (Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ §6 (3).

Veevõtukoht tuleb tähistada nõuetekohaselt valgustpeegeldavate infoviitadega. Joonisele DP-3 ja DP-5 on kantud veevõtukohtade (planeeritavate hüdrantide ja

veemahuti asukohad). Tulekustutusvee saamisvõimalused vt. ka p. 8.10.2.

27/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

8.17 Servituutide seadmise vajadus Servituudid seatakse vajadusel võrguvaldaja kasuks. Kruntide nr.1 ja nr.2 vahelisel piirl

paikneb keskpinge elektriõhuliin, muus kommunikatsioonid (vesi, kanalisatsioon, elekter, side, tulekustutusvesi, tänavavalgustus) paikneb teemaal või üldkasutatavatel haljasala kruntidel.

Planeeringualale juurdesõidutee rajamiseks 28 Rapla-Märjamaa teelt L1, samuti vee juhtimiseks ja elektripaigaldiste ehitamiseks on Metsaserv OÜ ja Liiva kinnistu (66904:003:0241) omanike Jaak Liivandi ning Peeter Eylandti vahel Rapla notari Kille Piiburi juures 16.08.2021 sõlmitud reaalservituutide seadmise leping ja asjaõiguslepingud. Servituudialaune ala paikneb Liiva kinnistu loodenurgas, ala suuruseks on ca 575 m², ala laius loode-kagusuunaliselt on 15 m.

8.18 Kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste seadmine

Planeeringulahenduse elluviimise läbi vähendatakse alal kuritegevuse riske.

Planeeringulahenduses on arvestatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 ’Kuritegevuse ennetamine’ (Linnaplaneerimine ja arhitektuur osa 1: Linnaplaneerimine) toodud soovitusi, milledeks on:

- teede ja hoonete vahelise hea nähtavuse tagamine; - soovi korral territooriumile valveseadmete paigaldamine; - territooriumi valgustamine; - konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud; - püsielanikena elavad naabrid, naabrustunde kujundamine; - vastupidavate konstruktsioonide kasutamine (aknad, uksed, lukud, prügikastid,

pingid jne.); - territooriumile piirdeaedade rajamine; - kavandatud on atraktiivne maastikukujundus.

8.19 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine

Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb

tagada, et kavandatav ehitustegevus ei kahjustaks naaberkruntide omanike õigusi või kitsendaks naabermaaüksuste maa kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastus). Igakordne krundi omanik peab tagama vastavate meetmetega, et ehitis ei või ohustada selle kasutajate ega teiste inimeste elu, tervist või vara ega keskkonda. Samuti tuleb vältida müra ja vee või pinnase saastumist ning ehitisega seonduva heitvee, suitsu ja tahkete või vedelate jäätmete puudulikku ärajuhtimist.

Koos hoone ehitusprojektiga antakse hoone ümbruse vertikaalplaneerimise põhimõtted.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada koheselt.

9 Nõuded ehitusprojektidele Detailplaneeringuga määratakse järgmised nõuded ehitusprojektide koostamiseks: - hoonete ja tehnorajatiste projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigis kehtivatest

projekteerimisnormidest ja õigusaktidest ning käesolevast detailplaneeringust; - hoonete ja tehnovõrkude projekteerimisel peavad olema tagatud puude ja ehitiste või

rajatiste vahelised kujad vastavalt Eesti Standard EVS 843:2016 ,,Linnatänavad"; - hoone konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike

28/28

Valtu Projekt OÜ Miku-Jüri (66904:003:1431) detailplaneering Tuti külas Rapla vallas Rapla maakonnas

Töö nr. 21-15

hoonete kontseptsioonist; - elamu projekteerimisel tuleb tagada vastavus EVS 894:2008 „Loomulik valgustus elu-

ja bürooruumides“; - hoonete projekteerimisel ning ehitamisel tuleb järgida Siseministri 30.03.2017

määrusega nr 17 (redaktsioon 01.03.2021) „Ehitisele esitatavad tuleohutusenõuded”; - tulekustutusvee saamisvõimaluste projekteerimisel tuleb järgida Siseministri

18.02.2021 määrust nr 10 (redaktsioon 07.04.2023) „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“,

- elamu projekteerimisel tuleb järgida Sotsiaalministri 04.03.2002 määrust nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”;

- hoonete projekteerimisel ning ehitamisel (soovituslikult) järgida Eestis kehtivat standardit EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine;

- Ehitusprojektid (k.a. hoonete eskiisprojektid) kooskõlastada enne ehitusloa taotlemist kohaliku omavalitsusega (valla arhitektiga).

10 Kohustused ja järjekorrad planeeringu elluviimiseks

Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi

teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele ja heale projekteerimistavale. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt.

Detailplaneeringu kehtestamisele ja kinnistu jagamisele järgnevate toimingute/tegevuste järjekord:

- Planeeringujärgsete servituutide seadmine; - Planeeringujärgsete tehnovõrgude ja rajatiste sh juurdepääsuteed, vee- ja

kanalisatsioonitrassid, välisvalgustuse, elektrivarustuse, sademe- ja drenaažvee magistraal süsteemi, üldkasutatava maa - haljastuse ning maastiku projekteerimine ja väljaehitamise kuni planeeringujärgsete maaüksusteni;

- Eelkirjeldatud tehnovõrgudele, rajatistele ning väljaehitatud haljastusele kasutuslubade taotlemine;

- Tehnovõrgud ja rajatised võõrandatakse saavutatud kokkulepete alusel võrguettevõtjatele;

- Avalikuks kasutamiseks mõeldud teed, tehnovõrgud ja rajatised sh juurdepääsuteed, üldkasutatava maa (haljastus ning maastik) peale nende kasutuslubade saamist võõrandatakse tasuta Rapla vallale ja võrguettevõtetele;

- Omavalitsus väljastab detailplaneeringuga moodustatud kruntidele planeeritud elamutele ja nende abihoonetele ehitusload pärast kõigi eelnevalt kirjeldatud tegevuste täitmist.

Riigitee ristmikud tuleb nõuete kohaselt välja ehitada ja Transpordiametile üle anda enne planeeringualale mistahes hoonele ehitusloa andmist.

11 Detailplaneeringu elluviimise võimalused Rapla Vallavalitsuse registrikood 77000312, aadress Viljandi mnt 17, Rapla linn, Rapla

vald, 79511, mida esindab valla põhimääruse alusel vallavanem ja huvitatud isiku (arendaja) Metsaserv OÜ, registrikood 12842655, aadress Mällikvere, Põltsamaa vald Jõgevamaa, (edaspidi arendaja), mida esindab Taavi Kookmaa, (isikukood 37809096010) vahel on 23.12.2021 sõlmitud haldusleping nr 12-13/2021/374 detailplaneeringu koostamiseks ja elluviimiseks (vt. Detailplaneeringu menetlusdokumendid).

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Rapla Vallavalitsus

[email protected]

Viljandi mnt 17

79511, Rapla maakond, Rapla vald,

Rapla linn

Teie 31.05.2024 nr 6-2/16-23

Meie 17.06.2024 nr 7.2-2/24/21180-6

Miku-Jüri katastriüksuse detailplaneeringu

kooskõlastamine märkusega

Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Rapla vallas Tuti külas Miku-Jüri katastriüksuse

detailplaneeringule (katastritunnus 66904:003:1431, edaspidi planeering). Planeeringu eesmärgiks

on 13 üksikelamust koosneva terviklikult väljaarendatava piirkonna kujundamine.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu

tingimusel, et seletuskirja osasse 10 lisatakse lause „Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99

lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks“.

Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga.

1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada

Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3

alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks.

2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või

kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit

menetlusse.

Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks

kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marje-Ly Rebas

peaspetsialist

planeerimise osakonna tehnovõrkude üksus

Lisa: Miku-Jüri DP_seletuskiri 28.05.2024.pdf

DP-3 Pohijoonis 21_05_24.pdf

DP-5 Tehnovorgud 21_05_24.pdf

58581095, [email protected]