Kiri
| Dokumendiregister | Transpordiamet |
| Viit | 7.2-2/25/3430-6 |
| Registreeritud | 12.02.2025 |
| Sünkroonitud | 13.02.2025 |
| Liik | Sissetulev kiri |
| Funktsioon | 7.2 Detail-, eri- ja maakonnaplaneeringute kooskõlastamine |
| Sari | 7.2-2 Teetaristu detail-, eri, maakonna detailplaneeringute ja keskkonnamõju strateegiliste hinnangute kooskõlastamine |
| Toimik | 7.2-2/2025 |
| Juurdepääsupiirang | Avalik |
| Juurdepääsupiirang | |
| Adressaat | Estera Development OÜ |
| Saabumis/saatmisviis | Estera Development OÜ |
| Vastutaja | Krista Einama (Users, Teehoiuteenistus, Planeerimise osakond, Kooskõlastuste üksus) |
| Originaal | Ava uues aknas |
Failid
115
11185 H üüru-A
llik u-S
au e te
e
11185 H üüru-A
llik u-S
au e te
e
11 18
5 H
üü ru
-A lli
ku -S
au e
te e
11184 Alliku-Laagri tee
11184 Alliku-Laagri tee
11184 Alliku-Laagri tee
11186 Tutermaa-Vanamõisa tee
Rõika tänav
Suurevälja põik
40
40
4040
40
40
40 40
40
40
40
40
40
40 40
40
40 40
40
40 40
40
40
40
40 40 40
4040 40
4040
40
20
20
20
20
20 20
20
20
40
40
40
40
40
40
40
40
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30303030 30 3040
4040 40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
3030
40
40
40
30
30
30
30
40
40
40
20
20 50
50
50
50
50
5050
50
5050
50
50
50
50
50
I
I
I
IIB
IIA
II
III
IIA
IV
III
V
III V
V
IV IV
IV
V
IIB
IV
IV
IV
III
V
III
III
IIB
Märkused: 1. Halliga tähistatud kruntide valmisehitamise etapid lepitakse kokku eraldi.
Projekti nimi:
Objekti asukoht:
Joonise nimi:
Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:
22084_Arenduse etapid.dwg
Koostatud:Faili nimi: 21.05.2024
K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754
22084
Saue linna raudteeülese ala detailplaneering
Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla
DP
Arenduse ja taristu valmisehitamise etapilisuse skeem
1:3000
Projektijuht I. Hansaar
Planeerija M. Mustkivi
I ETAPP
II ETAPP
III ETAPP
IV ETAPP
TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR
Planeeritud katlamaja
Planeeritud raudteealune sõidukite ja kergliiklejate läbipääs
Planeeritud raudteealune kergliiklejate läbipääs
Planeeritud kauplus
I
IIA
III
IV
V ETAPPV
IIB
Planeeritud spordihall
Palun reg
From: Rain Koort <[email protected]>
Sent: Sunday, February 9, 2025 2:05 PM
To: Krista Einama <[email protected]>; Marek Lind <[email protected]>
Cc: Andres Laisk <[email protected]>; Kalle Pungas <[email protected]>; Kaili Tuulik <[email protected]>; Gunnar Sanderkoff <[email protected]>; Inga Hansaar | K-Projekt <[email protected]>; Reio Vesiallik <[email protected]>;
Triin Masing <[email protected]>
Subject: Koostöökokkuleppe ettepanek
Tere!
Tänan sisuka koosoleku eest 06.02.2025!
Saadan järgnevalt arendaja poolse ettepaneku koostöökokkuleppe sõlmimiseks. Oleme valmis selle allkirjastama esimesel võimalusel.
Nõustume teie poolt esitatud rekonstrueerimiskohustustega 11184 mnt lõigul 1 km – 2 km (sild kaasa arvatud). Meie ettepanek on lükata antud rekonstrueerimine arenduse III etappi. Lisan manusena etapilisuse joonise koos seletuskirjaga. Täpsustuseks: II etapis rajatakse umbes 150 elamuühikut ning 11184 tee rekonstrueerimine oleks seotud III etapi esimeste hoonete kasutuslubadega.
Selle lahenduse põhjuseks on soov esmalt valmis ehitada raudtee läbimurre, mis looks alternatiivse ühenduse Tallinna ja arenduse vahel, võimaldades liikluse ümber suunata 11184 tee rekonstrueerimise ajal.
Lisaks pakume alternatiivina järgmise lahenduse:
•
Oleme nõus võtma täiendavalt 400 m sillast kuni Padula jaama ristmikuni enda projekti (tähistatud sinisega joonisel), kui TRAM on nõus loobuma taastamiskohustusest teelõigus Padula jaama ristmikust kuni JuTa ringristmikuni. Selle osa rekonstrueerimine jääks teiste piirkonna arendajate kanda.
•
Pakume seda lahendust, kuna see on selgelt piiritletav ja rahaliselt arusaadav, ning see väldiks tulevikus vajadust jagada taastamiskohustusi teiste arendajatega.
Kui jääme esialgse variandi juurde, kus meie töömaa lõppeb sillaga ja ülejäänud alale kehtib taastamiskohustus, siis soovime täpselt mõista, kuidas teised arendajad panustavad tee taastamisse, kui nende projektid realiseeruvad.
Palume teiepoolset tagasisidet ning oleme valmis arutama detaile edasiseks koostööks.
Tervitades/ Best regards
Rain Koort
[email protected]
+372 5303 5356
www.estera.ee
|
--- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. |
115
11185 H üüru-A
llik u-S
au e te
e
11185 H üüru-A
llik u-S
au e te
e
11 18
5 H
üü ru
-A lli
ku -S
au e
te e
11184 Alliku-Laagri tee
11184 Alliku-Laagri tee
11184 Alliku-Laagri tee
11186 Tutermaa-Vanamõisa tee
Rõika tänav
Suurevälja põik
40
40
4040
40
40
40 40
40
40
40
40
40
40 40
40
40 40
40
40 40
40
40
40
40 40 40
4040 40
4040
40
20
20
20
20
20 20
20
20
40
40
40
40
40
40
40
40
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30
30303030 30 3040
4040 40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
3030
40
40
40
30
30
30
30
40
40
40
20
20 50
50
50
50
50
5050
50
5050
50
50
50
50
50
I
I
I
IIB
IIA
II
III
IIA
IV
III
V
III V
V
IV IV
IV
V
IIB
IV
IV
IV
III
V
III
III
IIB
Märkused: 1. Halliga tähistatud kruntide valmisehitamise etapid lepitakse kokku eraldi.
Projekti nimi:
Objekti asukoht:
Joonise nimi:
Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:
22084_Arenduse etapid.dwg
Koostatud:Faili nimi: 21.05.2024
K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 [email protected] reg kood 12203754
22084
Saue linna raudteeülese ala detailplaneering
Harju maakond, Saue vald, Vanamõisa küla
DP
Arenduse ja taristu valmisehitamise etapilisuse skeem
1:3000
Projektijuht I. Hansaar
Planeerija M. Mustkivi
I ETAPP
II ETAPP
III ETAPP
IV ETAPP
TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR
Planeeritud katlamaja
Planeeritud raudteealune sõidukite ja kergliiklejate läbipääs
Planeeritud raudteealune kergliiklejate läbipääs
Planeeritud kauplus
I
IIA
III
IV
V ETAPPV
IIB
Planeeritud spordihall
Detailplaneeringu elluviimine toimub etapiviisiliselt, vastavalt algatamise
korralduse otsuse lisas nr 3 toodud „Arenduse ja taristu valmisehitamise
etapilisuse skeemile“, kusjuures üldplaneeringu kohaselt peab enne iga järgneva
etapi alustamist olema ellu viidud sellele eelnev etapp, kuid korterelamute ja
väikeelamute etapid ei ole teineteisest sõltuvad ning võib viia ellu erinevas
tempos. Eeldus etapi käivitamiseks on infrastruktuuri olemasolu:
I etapp – enne ehitusloa väljastamist esimesele hoonele ehitatakse valmis
peamine jaotusmagistraaltänav, mille üks mahasõit on 11184 Alliku-Laagri-Hüüru
teele ja teine mahasõit on 11185 Hüüru-Alliku-Saue teele koos kolme
ringristmikuga.
II etapp – rajatakse raudteeläbimurre koos keskuse ala läbiva teega,
väikeelamute ala läbiva teega ning ligipääs II etapis ehitatavatele kolmele
kortermajale. Paralleelselt infrastruktuuri ehitusega on arendajal võimalik ehitada
kuni 97 korterit, kuni 60 ridaelamuboksi ning kuni 13 eramut. Kahe-kolme
kortermaja kohta tuleb arvestuslikult kavandada üks mänguväljak. Rajatakse
keskuse väljak koos pargialade ja keskuse ala raudteeäärse osaga.
III etapp – rajatakse kuni 532 korterit, kuni 42 ridaealmuboksi ja kuni 7 eramut
koos teede ja infrastruktuuriga. Kahe-kolme kortermaja kohta tuleb arvestuslikult
kavandada üks mänguväljak; Rajatakse pargiala ja kogu raudteeäärne avalik ruum
(ringistatult koos vertikaalsete ja ülemise osaga) parkide ja haljasalade ning nende
juurde kuuluvate avalike (mitte ühe kortermajaga seotud) mängu- ja
spordiväljakute ning vabaaja rajatistega. Samuti sinna kuuluvate kergliiklus- ja
kõnniteedega ning jalgradadega.
IV etapp – keskuse alal rajatakse kuni 308 korterit koos kvartalisisesetänavaga.
Kahe-kolme kortermaja kohta tuleb arvestuslikult kavandada üks mänguväljak.
Väikeelamute alal rajatakse esmalt läbiv jaotustänav kuni 11184 Alliku- Laagri-
Hüüru tee sillani koos kvartalisisese tänavaga. Arendajal on võimalik ehitada kuni
54 ridaelamuboksi ja kuni 49 eramut. Rajatakse pargiala koos mängu- ja
spordiväljakute ning vabaaja rajatistega. Lisaks rajatakse IV etapis toidupood.
V etapp – keskuse alal rajatakse kuni 194 korterit, väikeelamute alal rajatakse
kuni 59 eramut. Kahe-kolme kortermaja kohta tuleb arvestuslikult kavandada üks
mänguväljak. Lisaks rajatakse V etapi juurde kuuluv roheala koos mängu- ja
spordiväljakute ning vabaaja rajatistega (V etapi juurde kuuluv ülemine osa).
Samuti sinna kuuluvate kergliiklus- ja kõnniteedega ning jalgradadega.
Detailplaneeringu elluviimine toimub etapiviisiliselt, vastavalt algatamise
korralduse otsuse lisas nr 3 toodud „Arenduse ja taristu valmisehitamise
etapilisuse skeemile“, kusjuures üldplaneeringu kohaselt peab enne iga järgneva
etapi alustamist olema ellu viidud sellele eelnev etapp, kuid korterelamute ja
väikeelamute etapid ei ole teineteisest sõltuvad ning võib viia ellu erinevas
tempos. Eeldus etapi käivitamiseks on infrastruktuuri olemasolu:
I etapp – enne ehitusloa väljastamist esimesele hoonele ehitatakse valmis
peamine jaotusmagistraaltänav, mille üks mahasõit on 11184 Alliku-Laagri-Hüüru
teele ja teine mahasõit on 11185 Hüüru-Alliku-Saue teele koos kolme
ringristmikuga.
II etapp – rajatakse raudteeläbimurre koos keskuse ala läbiva teega,
väikeelamute ala läbiva teega ning ligipääs II etapis ehitatavatele kolmele
kortermajale. Paralleelselt infrastruktuuri ehitusega on arendajal võimalik ehitada
kuni 97 korterit, kuni 60 ridaelamuboksi ning kuni 13 eramut. Kahe-kolme
kortermaja kohta tuleb arvestuslikult kavandada üks mänguväljak. Rajatakse
keskuse väljak koos pargialade ja keskuse ala raudteeäärse osaga.
III etapp – rajatakse kuni 532 korterit, kuni 42 ridaealmuboksi ja kuni 7 eramut
koos teede ja infrastruktuuriga. Kahe-kolme kortermaja kohta tuleb arvestuslikult
kavandada üks mänguväljak; Rajatakse pargiala ja kogu raudteeäärne avalik ruum
(ringistatult koos vertikaalsete ja ülemise osaga) parkide ja haljasalade ning nende
juurde kuuluvate avalike (mitte ühe kortermajaga seotud) mängu- ja
spordiväljakute ning vabaaja rajatistega. Samuti sinna kuuluvate kergliiklus- ja
kõnniteedega ning jalgradadega.
IV etapp – keskuse alal rajatakse kuni 308 korterit koos kvartalisisesetänavaga.
Kahe-kolme kortermaja kohta tuleb arvestuslikult kavandada üks mänguväljak.
Väikeelamute alal rajatakse esmalt läbiv jaotustänav kuni 11184 Alliku- Laagri-
Hüüru tee sillani koos kvartalisisese tänavaga. Arendajal on võimalik ehitada kuni
54 ridaelamuboksi ja kuni 49 eramut. Rajatakse pargiala koos mängu- ja
spordiväljakute ning vabaaja rajatistega. Lisaks rajatakse IV etapis toidupood.
V etapp – keskuse alal rajatakse kuni 194 korterit, väikeelamute alal rajatakse
kuni 59 eramut. Kahe-kolme kortermaja kohta tuleb arvestuslikult kavandada üks
mänguväljak. Lisaks rajatakse V etapi juurde kuuluv roheala koos mängu- ja
spordiväljakute ning vabaaja rajatistega (V etapi juurde kuuluv ülemine osa).
Samuti sinna kuuluvate kergliiklus- ja kõnniteedega ning jalgradadega.
