Kiri

11184 ALLIK U-LAAGRI-H

ÜÜRU TEE

PADULA-SAUE KERGLIIKLUSTEE

8205 m2

2300 m2 2300 m2

1 2 3 4

Ü1

Ü2

5 6

2500 m2

1500 m2

2658 m2

1500 m2

6250 m2

1500 m2

1530 m2

1500 m2

1500 m2

1543 m2

1542 m2

2572 m2 2728 m2 2500 m2

1582 m2

1763 m2 1674 m2

1500 m2 1530 m2

8248 m2L1

JÕEVEERE TEE

11420 JUULIKU-TABASALU TEE

HÄMARIKU TEE

KOIDU TEE

Ü3586 m2

L2

L3

18 78

m 2

L8 14255 m2

2961 m2

6473 m2

L4

110 kV elektriliini kaitsevöönd 25 m

110 kV elektriliini kaitsevöönd 25 m

220 kV elektriliini kaitsevöönd 40 m

220 kV elektriliini kaitsevöönd 40 m

L6 6973 m2

1500m2 1500m2 1500m2 1500m2 1500m2 1500m2 1500m2 1500m2 1500m2 1500m2

7704 m2

45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Ü8

L5 2709 m2

1527 m21751 m2

13.5

14.0

5.2

5.0

3.0

4200 m2 Ä1

2.5

56 0 m

2

L9

7 8

9

2500 m2 2500 m2 2500 m2

Ü5 4395 m2

32 33

34

35

36

38 39

788 m2

1500 m2

1500 m2

1500 m2

1500 m2

1500 m2

1500 m2

1500 m2

Ü4 1500 m2 37

14 15

16 17

18 1920

1568 m2

1500 m2 1500 m2 1500 m2

1740 m2 1500 m2 1500 m2

10

11

12

1500 m2

1500 m2

1500 m2

1514 m2

13

26 80

m 2

93 2 m

2

Ü7

Ü6

21

22 2425

26

27 28 29

30 31

4041 42

43 44

Ü9

L7

66 0 m

2

LEEDU TEE JA LÄHIALA ELAMUALA DETAILPLANEERING KOIDU KÜLA, SAUE VALD

PLANEERITUD LAHENDUS M1:2000

01.12.2024

12

PLANEERITUD MAA-ALA PIIR

TINGMÄRGID

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR PÕHIHOONE HOONESTUSALA

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV MAA

POS NR

VÕIMALIK KAKSIKELAMU

PLANEERITUD ÄRIMAA

VÕIMALIK AVALIK HOONE

PLANEERITUD ELAMUMAA

ELEKTRILIINI KAITSEVÖÖND RAUDTEE SANITAARKAITSEVÖÖND - 120m

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

KÕRGHALJASTUS

VÕIMALIK ÜKSIKELAMU

VÕIMALIK ÄRIHOONE

VÄLJAVÕTE KEHTIVAST SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGUST

Koru kinnistu DP algatatud 16.02.2022 Vallavalitsuse korraldusega

AS Teede Tehnokeskus töö nr 107/05 "Juuliku-Tabasalu ühendustee eelprojekt"

PLANEERITUD TEEMAA

PLANEERITUD ELAMUALA

ELAMUALA

SÕIDUTEE KERGLIIKLUSTEE

Koru kinnistu DP-ga planeeritud ringristmiku

lahendus

PLANEERINGUALA 1. ETAPP plan.elamuala - 73 798 m2

sh avalik ruum - 15 041 m2

PLANEERINGUALA 2. ETAPP plan.elamuala - 42 522 m2 sh avalik ruum - 12 120 m2

PLANEERINGUALA 1. ETAPP PLANEERINGUALA 2. ETAPP

11420 JUULIKU-TABASALU TEE

110 kV elektriliini kaitsevöönd 25 m

110 kV elektriliini kaitsevöönd 25 m

220 kV elektriliini kaitsevöönd 40 m

220 kV elektriliini kaitsevöönd 40 m

3735 m2

7137 m2

6102 m2

12989 m2

10644 m2

9219 m2

73 01

m 2

1608 m2

10 91

m 2

3075 m2

L5

Ä4

Ü2

Ü3

L1

Ä3

Ä2

Ä1

L2

L4

L3

1068 m2 Ü1

LEEDU TEE JA LÄHIALA ÄRIALA DETAILPLANEERING KOIDU KÜLA, SAUE VALD

PLANEERITUD LAHENDUS M1:2000

01.12.2024

Ä1

PLANEERITUD MAA-ALA PIIR

TINGMÄRGID

MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR PÕHIHOONE HOONESTUSALA

PLANEERITUD ÜLDKASUTATAV MAA

POS NR PLANEERITUD ÄRIMAA

ELEKTRILIINI KAITSEVÖÖND

JUURDEPÄÄS PLANEERINGUALALE

KÕRGHALJASTUS

VÕIMALIK ÄRIHOONE

VÄLJAVÕTE KEHTIVAST SAUE VALLA ÜLDPLANEERINGUST

Koru kinnistu DP algatatud 16.02.2022 Vallavalitsuse korraldusega

AS Teede Tehnokeskus töö nr 107/05 "Juuliku-Tabasalu ühendustee eelprojekt"

PLANEERITUD TEEMAA SÕIDUTEE KERGLIIKLUSTEE

Koru kinnistu DP-ga planeeritud ringristmiku

lahendus

Leedu tee ja lähiala elamuala DP algatamisel

Leedu tee ja lähiala elamuala DP algatamisel

piiranguvöönd 100 m

ehituskeeluvöönd 50 m

raudtee kaitsevöönd 30 m

raudtee kaitsevöönd 30 m

220 kV kõrgepingeliini kaitsevöönd 40 m

110 kV kõrgepingeliini kaitsevöönd 25 m

50 100

40

40

25

25

54162 m2

48460 m2

24067 m2

7646 m2

5817 m2

HP

1512 m2

2313 m2

LT

12686 m2

LT

4746 m2 ER

21601 m2

LT

1

11

33

32

30

29

28

27

26

19

18

22

17

16

34

35

4

3

2

5 5

EK

ER

EP

EP

EP

9

5

10

8

11 18

4 A LL

IKU-LA AGRI T

EE

11 18

4 A LL

IKU-LA AGRI T

EE

Padula-Saue kergliiklustee

Pad ula

-S au

e k erg

liik lus

tee

Padula jaama tee KEILA-TALLINN RAUDTEE

R Padula peatus

R

Vääna jõgi

Vääna jõgi

Vääna jõgi

Saue linn

La ag

ri a lev

ik

Saue linn

30

ER

21

20

13

13

2273 m2

23 EP

1597 m2

25 EP

1595 m2

24 EP

13

3600 m2

1517 m2

1522 m2

EP 1527 m2

EP 1527 m2

EP 1539 m2

EP 2023 m2

EP 1556 m2

EP 1547 m2

EP 1629 m2

EP 1572 m2

EP 1528 m2

EP 1527 m2

EP 1521 m2

BT

9958 m2 BT

ÜH

HP

P1 2

P1 2

P1 9

P24

P24

MV

HP

6

7

EK 5463 m2

26,8

1

LT

P24

P65

40,3

44,1

P32

P32

MV

3K

3K

3K

4K

4K

34 ,4

12

13

15

14

P57

Sõida ja pargi parkla

Padula peatus

M ür

av all

13,5

piiranguvöönd 100 m

ehituskeeluvöönd 50 m

3094 m2

pespektivse uue tee teekaitsevöönd 50 m

LEEDU TEE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING

tee ka

itse vö

ön d 3

0 m

tee ka

itse vö

ön d 3

0 m

11420 SAKU-LAAGRI TEE

29834 m2

36 BT

110 kV elektriliini kaitsevöönd 25 m

110 kV elektriliini kaitsevöönd 25 m

220 kV elektriliini kaitsevöönd 40 m

220 kV elektriliini kaitsevöönd 40 m

EP

31

110 kV kõrgepingeliini kaitsevöönd 25 m

Hämariku tee

Koidu tee

Väikeliikurite parkla

katusealune

II etapp

I etapp

II etapi tee

III etapp

III etapi tee

LEEDU TEE

Müra va

ll

I etapi tee

Hoonestusala

Krundi piir

Kõrvalala planeeringuala piir Katastriüksuse piir

Katastriüksuse tunnus, nimi,

Võimalik juurdepääsu asukoht

Kalda piiranguvöönd 100 m Kalda ehituskeeluvöönd 50 m

Kallasrada 4 m

Kalda veekaitsevöönd 10 m

Raudteekaitsevöönd 30 m

Kõrgepingeliini kaitsevöönd

Vääna jõgi

Teekaitsevöönd 30 m

Olemasolev juurdepääs

Likvideeritav objektXX

Parkla

1 Krundi number R Raudtee peatus

Haljasala

Terviserada

Kõrghaljasala

Sõidutee

Müravall

MV Mänguväljak

Korterelamu

Ridaelamu Ärihoone

Ühiskondlik hoone

Ühepereelamu

Planeeringuala piir LEPPEMÄRGID:

Jalgtee/kergliiklustee

K ru

nd i p

os n

r

Kr un

di p

lan ee

rit av

su ur

us (m

²)

Su ur

im lu

ba tu

d eh

iti se

alu ne

pi nd

ala (m

²)

Ma ks

im aa

ln e

ko rru

se lis

us põ

hih oo

ne /ab

iho on

e

Ho on

e k õr

gu s

m aa

pi nn

as t (

m) ,

põ hih

oo ne

/ a bih

oo ne

Ho on

et e a

rv kr

un di

l põ

hih oo

ne te

ar v

(+ ab

iho on

ete ar

v)

Tä ise

hi tu

se %

(v õi

ko rte

rit e a

rv )

Kr un

di si

ht ot

st ar

ve

Märkused

1 21601 8000 3k 12 m 5 40% ÜH100 Ühiskondlike hoonete ala.

2 24067 - - - - - HP100 Krundile hoonete rajamiseks ehitusõigust ei anta.

3 48460 - - - - - HP100 Krundile hoonete rajamiseks ehitusõigust ei anta.

4 54162 - - - - - HP100 Krundile hoonete rajamiseks ehitusõigust ei anta.

5 645 - - - - - LT100 Krundile ehitusõigust ei anta. Krundile võib rajada teid ja tehnovõrke.

6 4846 - - - - - LT100 Krundile ehitusõigust ei anta. Krundile võib rajada teid ja tehnovõrke.

7 3094 - - - - - LT100 Krundile ehitusõigust ei anta. Krundile võib rajada teid ja tehnovõrke.

8 340 - - - - - LT100 Krundile ehitusõigust ei anta. Krundile võib rajada teid ja tehnovõrke.

9 263 - - - - - LT100 Tegemist olemasoleva katastriüksusega, 11184 Alliku-Laagri-Hüüru tee L4 (tunnus 72701:001:1529), mille piire ei muudeta. Krundile ehitusõigust ei

anta. Krundil asub olemasolev tee.

10 13445 - - - - - LT100

Tegemist olemasoleva katastriüksusega, Padula-Saue kergliiklustee L4 (tunnus 72701:001:1528), mille piire ei muudeta. Krundil asub olemasolev

kergliiklustee ja sõidutee. Krundi lõunaossa võib planeeritud parkla rajamine. Ehitusõigust hoonete ehitamiseks ei anta.

11 4746 1209 2 k 9 m 2 25% ER100 Krundile on antud ehitusõigus ridaelamute ehitamiseks.

12 5817 1450 2 k 9 m 2 25% ER100 Krundile on antud ehitusõigus rideaelmu ehitamiseks.

13 3600 900 2 k 9 m 2 25% ER100 Krundile on antud ehitusõigus ridaelamu ehitamiseks.

14 5463 1365 3 k 12 m 2 (38) EK100 Krundile on antud ehitusõigus kortermajade rajamiseks.

15 12686 3108 3 k - 4 k 16 m 3 (66) EK100 Krundile on antud ehitusõigus kortermajade rajamiseks.

16 1547 385 2 k(+1 k) 9 m/6 m 1+2 25% EP100 Krundile on antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

17 1629 400 2k/1k 9 m/6 m 1+2 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

18 1527 380 2k/1k 9 m/6 m 1+2 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

19 1521 380 2k/1k 9 m/6 m 1+2 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

20 1528 380 2k/1k 9 m/6 m 1+2 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

21 1572 390 2k/1k 9 m/6 m 1+2 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

22 2313 570 2k/1k 9 m/6 m 1+2 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

23 2273 560 2k/1k 9 m/6 m 1+2 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

24 1595 395 2k/1k 9 m/6 m 1+2 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

25 1597 395 2k/1k 9 m/6 m 1+2 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

26 1512 375 2k/1k 9 m/6 m 1+1 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

27 1517 375 2k/1k 9 m/6 m 1+1 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

28 1522 380 2k/1k 9 m/6 m 1+1 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

29 1527 310 2k/1k 9 m/6 m 1+1 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

30 1527 310 2k/1k 9 m/6 m 1+1 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

31 1539 385 2k/1k 9 m/6 m 1+1 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

32 2023 520 2k/1k 9 m/6 m 1+2 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

33 1556 390 2k/1k 9 m/6 m 1+2 25% EP100 Krundile antud ehitusõigus ühepereelamu ja abihoonete rajamiseks.

34 9958 3980 3 k 18 m 2 40% BT100 Krundile antakse ehitusõigus äri-, kaubandus- ja teenindushoone

rajamiseks.

35 7646 3060 3 k 18 m 3 40% BT100 Krundile antakse ehitusõigus lao-, tootmis- ja teenindushoone rajamiseks

36 29834 11 930 3 k 18 m 4 40% BT100 Krundile antakse ehitusõigus lao-, tootmis- ja teenindushoone rajamiseks

KRUNTIDE EHITUSÕIGUSTE TABEL:

Ala suurus 28,04 ha PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD

Kavandatud kruntide arv 36 - sh ridaelamu krunte 3 - sh korterelamu krunte 2 - sh elamumaa krunte 18 - sh ühiskondlike hoonete maa krunte 1 - sh haljasala maa krunte 3 - sh ärimaa krunte 3 - sh transpordimaa krunte 6 Krunditud maa bilanss: EP+ER+EK - elamumaa 62 302 m2 22% ÜH - sotsiaalmaa 21 694 m2 8% HP - sotsiaalmaa 126 689 m2 45% BT - ärimaa 47 438 m2 17% LT - transpordimaa 22 375 m2 8%

KOKKU 280 498 m2 100% Vallale üleantava ala suurus 15,72 ha 56%

Projektijuht

Töö nr Joonise nrStaadium Mõõtkava

Joonise nimetus

Koostamise kuupäev

ESKIISJOONIS

1487/24 eskiis 1 M1:1000

Janne Tekku

Väljatrükkimise kuupäev

Tellija

02.01.2025. a

Arhitekt-planeerija Janne Tekku

SAUE VALLAS KOIDU KÜLAS LEHTMANNI, KAARNA JA VESKIPÕLLU KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU ESKIISLAHENDUS

OÜ Entec Eesti Pärnu mnt 160E, 11317 Tallinn

Tel 617 7430 [email protected]

Reg.nr. 10449959

Töö nimetus

Märkused: 1. Aluskaardi koostas Geoalus OÜ, töö nr 24-G200, 14.05.2024. 2. Koordinaadid on L-EST 97 süsteemis ja kõrgused EH-2000 Amsterdami süsteemis. 3. Katastriüksuste piiride info seisuga aprill 2024. a.

Laagri Kinnisvara OÜ

02.01.2025. a

Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee

Registrikood 70001490

Monika Kõiv

Saue Vallavalitsus

[email protected]

[email protected]

Teie 10.02.2025 nr 5-5/1699

Meie 12.03.2025 nr 7.2-2/25/2315-2

Seisukohtade väljastamine Koidu külas

Leedu tee elamuala, Leedu tee äriala ning

Lehtmanni, Veskipõllu, Kaarna

katastriüksuste detailplaneeringu

koostamiseks

Olete taotlenud seisukohti Koidu külas Leedu tee elamuala, Leedu tee äriala ning Lehtmanni,

Veskipõllu, Kaarna katastriüksustel detailplaneeringu (edaspidi planeering) koostamiseks.

Planeeringut ei ole algatatud.

Kõnealune planeeringuala asub Harju maakonnas Saue vallas Koidu külas ning koosneb kolmest

planeeringualast, hõlmates järgmiseid kinnistuid.

I planeeringuala (elamuala, pindalaga ca 17,04 ha):

1. Kärbi-Põllu kinnistu (katastritunnus 72701:005:0269; pindalaga 3,08 ha);

2. Helmanni kinnistu (katastritunnus 72701:005:0022; pindalaga 4,22 ha);

3. Leedu tee 1 kinnistu (katastritunnus 72601:001:0338; pindalaga 0,81 ha);

4. Leedu tee 3 kinnistu (katastritunnus 72601:001:0339; pindalaga 1,24 ha);

5. Leedu tee 5 kinnistu (katastritunnus 72601:001:0340; pindalaga 1,40 ha);

6. Leedu tee 7 kinnistu (katastritunnus 72601:001:0341; pindalaga 1,83 ha);

7. Leedu tee kinnistu (katastritunnus 72601:001:0337; pindalaga 1,04 ha);

8. Vartongi kinnistu (katastritunnus 72701:005:048; pindalaga 3,42 ha).

Planeeringuala eesmärgiks on ehitusõiguse määramine 44 üksikelamu ja 9 kaksikelamu

püstitamiseks (kokku 62 elamuühikut) ning 1 ärimaa krundi moodustamine.

II planeeringuala (äriala, pindalaga ca 15,47 ha):

1. Porvali kinnistu (katastritunnus 72701:005:0198; pindalaga 4,61 ha);

2. Hellmanni kinnistu (katastritunnus 72701:005:0022; pindalaga 4,22 ha);

3. Hoiu tn 13a kinnistu (katastritunnus 72701:001:0951; pindalaga 0,44 ha);

4. Iltre kinnistu (katastritunnus 72601:001:0335; pindalaga 1,74 ha);

5. Leedu tee kinnistu (katastritunnus 72601:001:0337; pindalaga 1,04 ha);

6. Vartongi kinnistu (katastritunnus 72701:005:0489; pindalaga 3,42 ha).

Planeeringuala eesmärgiks on 4 ärimaa krundi moodustamine.

III planeeringuala (elamu- ja äriala, pindalaga ca 22,05 ha):

1. Lehtmanni kinnistu (katastritunnus 72701:001:1949; pindalaga 3,47 ha);

2 (6)

2. Veskipõllu kinnistu (katastritunnus 72701:001:1526; pindalaga 9,39 ha);

3. Kaarna kinnistu (katastritunnus 72701:005:0187; pindalaga 9,19 ha).

Planeeringuala eesmärgiks ehitusõiguse määramine 18 üksikelamu, 5 ridaelamu, 5 kortermaja

püstitamiseks (kokku 140 elamuühikut) ning 3 ärimaa krundi moodustamine.

Planeeringuala (I-III) paikneb riigitee nr 11184 Alliku-Laagri tee km 1,952-3,291 ja riigitee nr

11420 Saku-Laagri tee km 6,363-6,932 kaitsevööndis ning piirneb Padula jaama tee ja Tallinn-

Keila suunalise raudtee vahelise alaga. Riigiteede keskmine ööpäevane liiklussagedus on vastavalt

1968 autot ja 9565 autot. Juurdepääsuteed planeeritavale alale on kavandatud riigitee nr 11184

Alliku-Laagri teelt.

Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) ja planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) ning

kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame

seisukohad planeeringu koostamiseks järgnevalt.

1. Juurdepääsude kavandamisel tuleb arvestada riigitee nr 11420 Saku-Laagri tee perspektiivse

trassiga ning ristmike ja sõlmede rekonstrueerimisega vastavalt AS Teede Tehnokeskus tööle

nr 107/05 „T11 Tallinna ringtee ja T11390 Tallinna-Rannamõisa-Kloogaranna ühendustee

Juuliku-Tabasalu eelprojekt“. Koostatud eelprojekti kohaselt on riigitee nr 11184 Alliku-Laagri

tee ja riigitee nr 11420 Saku-Laagri tee ristmik projekteeritud eritasandilise liiklussõlmena (vt

joonis 1).

Joonis 1. Väljavõte Leedu tee ja lähiala detailplaneeringu (elamuala) joonisest

2. Esitatud taotluse kohaselt on planeeringualale kavandatud kaks juurdepääsu riigiteelt nr 11184

Alliku-Laagri tee. Üks juurdepääs on kavandatud vastavalt K-Projekt AS tööle nr 17020 „Saue

vald Koidu küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste detailplaneering“ riigitee nr 11184 Alliku-

Laagri ringristmiku viienda haru kaudu (vt joonis 2).

3 (6)

Joonis 2. Väljavõte Koru ja Väike-Koru katastriüksuste detailplaneeringu perspektiivsest

liikluskorraldusest

Teine juurdepääs on ette nähtud planeeringuga riigitee nr 11184 Alliku-Laagri tee km 2,492 ja

kohaliku Hämariku tee nr 7270241 ristumiskohta kavandatud Padula-Jaama ringristmiku

kaudu (vt joonis 3).

Joonis 3. Väljavõte planeeringu ringristmiku skeemist

Riigitee nr 11184 Alliku-Laagri tee km 2,908 ja kohaliku Koidu tee nr 7270636 olemasolevat

ristumiskoha lahendust esialgu ei muudeta (vt joonis 4), kuid see võib vajada täpsustamist

planeeringu koostamise käigus.

4 (6)

Joonis 4. Väljavõte teevideost (mai 2024)

Peame oluliseks märkida, et riigiteelt nr 11184 Alliku-Laagri tee juurdepääsude kavandamisel

tuleb arvestada, et lähtudes punktis 3 nimetatud liiklusuuringu tulemustest võib ristmike

lahendus ja tüüp võrreldes eskiisiga muutuda.

3. Määrata planeeringuala liikluskorralduse põhimõtted vastavalt PlanS § 126 lg 1 punktile 7.

Soovitame lisada riigitee nr 11184 Alliku-Laagri tee ristmikud planeeringualasse. Vastasel

juhul on vajalik käsitleda ristmike väljaehitamise kohustust planeeringu elluviimise kavas ja

kehtestamise otsuses.

Hinnata arendusega kaasnevat liiklussageduse kasvu ja liikluskoosseisu. Analüüsida lisanduva

liikluse mõju riigitee ristumiskohtade läbilaskevõimele. Teostada ristmike läbilaskvuse

kontrollarvutus tipptundidel arvestades nii olemasoleva kui prognoositava perspektiivse

(20 aastat) liiklussagedusega mh riigiteede äärsete kavandamisel olevate planeeringute

liiklussagedusega. Kavandada ristmike ümberehitused planeeringualalt lähtuva

liiklussageduse vastuvõtmiseks. Näha ette ohutud teeületused/ohutussaartega teeületuskohad.

Arvestada, et planeering on ehitusprojekti koostamise alus. Ruumivajaduse hindamiseks,

ohutu liikluslahenduse planeerimiseks ja asjatundlikkuse põhimõttele vastava

projektlahenduse võimaldamiseks (vastavalt EhS § 10) kaasata planeeringu koostamisse

teedeinsener kui eriteadmistega isik (PlanS § 4 lg 6).

Transpordiametile teadolevalt on K-Projekt AS koostatud „Saue linna raudteeülese ala

detailplaneeringu liiklusuuring. Töö nr 24052“, milles ei ole arvestatud kõikide asjaoludega sh

Tallinna, Saku ja Laagri suuna arendustega ja eeldatavaid mõjusid on seetõttu alahinnatud.

Nimetatud liiklusuuringu sisust tulenevalt võtame õiguse oma seisukohti täpsustada nii

lahenduse kui ka kohustuste osas planeeringu elluviimisel.

4. Planeeringu joonistele kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd sh

T11 Tallinna ringtee ja T11390 Tallinna-Rannamõisa-Kloogaranna ühendustee Juuliku-

Tabasalu eelprojektiga määratud kaitsevöönd.

5. Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1, sh on keelatud

ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib

kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Hoonestus kavandada

tee kaitsevööndist väljapoole, sh tuleb arvestada kaitsevöönditega riigiteede

rekonstrueerimisel. Vajadusel tuleb korrigeerida kaitsevööndi piiri riigiteede rekonstrueerimise

käigus muutuva teekatte piiri järgi.

6. Käsitleda vastavust kõrgematele planeeringutele ning ruumiline lahendus siduda järgmiste

5 (6)

kontaktalas paiknevate planeeringute ja teeprojektide lahendustega.

6.1. Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr 40);

6.2. T11 Tallinna ringtee ja T11390 Tallinna-Rannamõisa-Kloogaranna ühendustee Juuliku-

Tabasalu eelprojekt;

6.3. Koidu küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste detailplaneering;

6.4. Vanamõisa küla Saueveere (endise nimega Kurekella, Hallika-Põllu, Lodi, Pärtlivälja,

Tulika, Pärtli, Mõisapõllu ja Suurevälja tee 4 katastriüksuste ja lähiala) detailplaneering.

7. Kergliiklusteede kavandamisel on sobilik lähtuda järgmistest põhimõtetest.

7.1. Näha ette kergliiklusteede sidumine tõmbepunktidega ning jätkuvuse tagamine, sh

väljapoole planeeringuala.

7.2. Jalakäijate ohutuse tagamiseks tuleb kergliiklusteed eraldada sõiduteest ohutusribaga,

mille minimaalse laiuse valikul tuleb lähtuda kergliiklustaristu kavandamise juhendi tabelist 4.

8. Parkimine lahendada oma kinnistul ning riigiteel parkimist ja tagurdamist mitte ette näha.

Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad.

9. Joonistele kanda ja seletuskirjas kirjeldada kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee

projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning

lisa 2 joonisele 8. Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha

ette metsa, võsa, heki, aia vms rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2).

10. Joonistel näidata planeeringualal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ning

muu taristu. Riigitee alune maa on riigitee rajatise teenindamiseks. Vaba ruumi olemasolul

võime asukohapõhiselt anda nõusoleku kasutada seda maad tehnovõrkude paigutamiseks.

Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel

meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale

kavandamisel“ toodud põhimõtetest.

11. Seletuskirjas käsitleda ning joonistel näidata planeeringuala sademevee ärajuhtimise lahendus.

Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud

teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle

korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist on sademevee

juhtimine riigitee alusele maaüksusele sh riigitee kraavidesse keelatud. Sademevee juhtimine

tuleb lahendada iseseisva lahendusena soovitavalt väljapoole riigitee kaitsevööndit.

12. Planeeringu elluviimise kavas määrata ehitusjärjekorrad. Arendusega seotud teed tuleb rajada

sh riigitee nr 11184 Alliku-Laagri tee rekonstrueerida ning nähtavust piiravad takistused

(istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS § 72 lg 2) enne

planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist.

Arvestades asjaoludega, et Saue valla üldplaneeringu kohaselt laieneb uus linnaosa

perspektiivselt riigitee nr 11184 Alliku-Laagri tee äärde kogu tee ulatuses, millega kaasneb sh

punktides 6.2, 6.3, ja 6.4 nimetatud planeeringutest tingitud liiklussageduse hüppeline tõus.

Samuti ei ole riikliku teehoiukava pikas perspektiivis ette näha riigitee rekonstrueerimist.

Eeltoodust tulenevalt ja ühisel koosolekul (06.02.2025) arutatu kohaselt teeme ettepaneku

jagada riigitee nr 11184 Alliku-Laagri tee rekonstrueerimine lõigus Alliku sillast kuni Koru ja

Väike-Koru katastriüksuste detailplaneeringuga kavandatud ringristmikuni arendajate vahel

proportsionaalselt.

13. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud

rajatiste väljaehitamiseks.

14. Detailplaneeringu aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas

ulatuses, mis võimaldab hinnata planeeringulahenduse sobivust sh kavandatud sademevete

ärajuhtimise süsteemi jms. Võttes aluseks Transpordiameti juhendi „Täiendavad nõuded topo-

6 (6)

geodeetilistele uuringule teede projekteerimisel“ (31.07.2024 nr 1.1-1/24/117), soovitame

mõõdistusala laiuseks 50 meetrit tee teljest või lähimate hoonete fassaadideni, kuid mitte

vähem kui 20 meetrit tee teljest.

15. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse (sh tuleb arvestada ka perspektiivse liiklussõlmega)

planeeritud objektide (hoonestusala, parkla, tehnorajatis jms) kaugused riigitee katte servast.

16. Kasutada riikliku teeregistri põhiseid teede numbreid ja nimetusi.

17. Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel

arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra,

vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb hinnata

vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016 määrusele nr 32 „Välisõhus leviva müra piiramise

eesmärgil planeeringu koostamise kohta esitatavad nõuded“. Kavandada planeeringu

kehtestaja kaalutlusotsusena meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri

16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks.

Seletuskirjas kirjeldada ning vajadusel näidata joonistel kavandatud leevendusmeetmed.

Seletuskirja lisada selgitus, et Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga

kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks.

18. Planeeringu seletavas osas märkida, et kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille

koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile

nõusoleku saamiseks.

Seisukohad planeeringu koostamiseks kehtivad kaks aastat alates kirja väljastamise kuupäevast,

tähtaja möödumisel tuleb taotleda uued seisukohad. Oleme valmis tegema koostööd planeeringu

koostajaga, täpsustamaks ning täiendamaks käesoleva kirjaga esitatud seisukohti.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Marek Lind

juhataja

planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus

Lisa:

- Lisa 1. Leedu_DP-eskiis_404_v05_pohijoonis_2024-12-01

- Lisa 2. leedu_ariala_E1_2024_12_01_2

- Lisa 3. Koidu dp_4-Algatamise joonis_02.01.2025

- Lisa 4. Ringristmiku skeem

Jana Prost

5792 4753, [email protected]