Ida-Viru maakond, Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee L2 ja Jordi tee 5 ehitusluba

JÕHVI VALLAVALITSUS

Kooli 2 tel 336 3741, 336 3750 Swedbank EE722200221010951025

41595 Jõhvi e-post: [email protected] SEB Pank EE251010552019821006

Registrikood 75033483 www.johvi.ee

Transpordiamet

[email protected]

19.11.2025 nr 7-2.4/4687-1

Eelnõu kooskõlastamise taotluse

Jõhvi Vallavalitsuse 22.07.2025 korraldusega nr 3588 „Ehitusloa andmine“ anti ehitusluba

juurdepääsutee (EHR kood 221480663) ehitamiseks asukohaga Ida-Viru maakond, Jõhvi vald,

Kotinuka küla, Jordi tee L2 (katastritunnus 25201:005:0411) ja Jordi tee 5 (katastritunnus

25201:005:0384). Edastame kooskõlastamiseks uuendatud eelnõu.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Kristina Ikohhainen

ehitusspetsialist

Kristina Ikohhainen, [email protected]

Korralduse eelnõu

Jõhvi __.__.2025 nr __

Kõrvaltingimustega ehitusloa andmine

Projekt363 OÜ, registrikood 12692115, esitas 27. juunil 2025 ehitusloa taotluse nr 2511271/15349

juurdepääsutee (EHR kood 221480663) ehitamiseks asukohaga Ida-Viru maakond, Jõhvi vald,

Kotinuka küla, Jordi tee L2 ja Jordi tee 5.

Projekt363 OÜ poolt on koostatud ehitusprojekt (töö nr 3525).

Transpordiamet jättis 08.07.2025 ehitusprojekti kooskõlastama, sest Jordi tee kuulub perspektiivselt

riigitee Jõhvi 2. liiklussõlme koosseisu. Transpordiameti seisukohalt on projekt vastuolus järgmiste

dokumentidega:

1. teemaplaneering "E20 Jõhvi-Narva teelõigu trassikoridori täpsustamine ja Narva ümbersõidu

trassikoridori määramine",

2. kehtiv „Jõhvi äri- ja logistikapark“ detailplaneeringuga;

3. Transpordiameti 24.08.2021 korraldusega nr 1.1-3/21/377) väljastatud projekteerimistingimustega

„Riigitee 1 Tallinn-Narva (E20) km 162,5-172,5 Jõhvi-Toila teelõigu eelprojekt“ koostamiseks, mille

kohaselt toimub kinnistu juurdepääs ühiselt ristumiskohalt Jordi tee 5 ja Jordi tee 7 kinnistute piirilt,

mille lahendus vastab detailplaneeringule.

Jõhvi Vallavalitsus ei nõustud Transpordiameti poolt esitatud vastuväidetega alljärgnevatel põhjustel:

1) väide, et tulevikus saab Jordi tee riigitee osaks, on paljasõnaline. Jõhvi Vallavalitsusele teadaolevalt

ei ole sõlmitud ühtegi kokkulepet Jordi tee kinnistu riigile üle andmiseks. Avalikult on välja öeldud,

et Jõhvi Narva teelõigul tegevuste jätkamine võib saada aktuaalseks peale 2050 aastat.

2) ehitusseadustiku § 27 lg 1 punkti 1 kohaselt võib detailplaneeringu olemasolul anda

ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi,

kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Sama paragrahvi lg 4 punkti 7 kohaselt

täpsustatakse projekteerimistingimustega asjakohasel juhul krundi haljastuse, heakorra või

liikluskorralduse põhimõtteid;

3) viide Skepast&Puhkim OÜ poolt 2022. aastal koostatud eelprojektile „Riigitee 1 Tallinn--Narva

(E20) km 162,5 –– 172,5 Jõhvi--Toila teelõigu eelprojekti koostamine“ ei ole asjakohane, sest

avalikult on välja öeldud, et riigi prioriteedid on Tallinn-Pärnu ja Tallinn-Tartu maanteede välja

arendamine ning Jõhvi-Narva teelõigul tegevuste jätkamine võib saada aktuaalseks peale 2050 aastat.

Seega ei saa tegevuste jätkamisel juhinduda Transpordiameti poolt 24.08.2021 korraldusega nr 1.1-

3/21/377 väljastatud projekteerimistingimustest, sest ehitusseadustiku § 33 lõike 1 alusel kehtivad

projekteerimistingimused viis aastat.

Kuna Jordi tee ei asu riigimaantee piiranguvööndis, on Transpordiameti soov piirata kohaliku

ettevõtluse arengut põhjendamatu.

Jõhvi Vallavalitsuse 22.07.2025 korraldusega nr 3588 „Ehitusloa andmine“ anti ehitusluba

juurdepääsutee (EHR kood 221480663) ehitamiseks.

Transpordiamet esitas 16.08.2025 Jõhvi Vallavalitsusele taotluse Jordi tee 5 täiendava juurdepääsu

rajamiseks väljastatud ehitusloa kehtetuks tunnistamiseks.

Jõhvi Vallavalitsus avaldas 26.09.2025 kirjas nr 2-6.3/3192-10 seisukoha, et Transpordiameti

16.08.2025 taotluses toodud põhjendused ei sisalda selliseid asjaolusid, mis vältimatult tooksid kaasa

Jõhvi Vallavalitsuse 22.07.2025 korraldusega nr 3588 antud ehitusloa kehtetuks tunnistamise. Küll

aga tegi Jõhvi Vallavalitsus ettepaneku kõiki osapooli rahuldava lahenduse leidmiseks.

Justiits- ja Digiministeeriumi 16.09.2025 selgitusnõudega nr 20-1/7580 paluti täiendavaid selgitusi

seoses 22.07.2025 korralduse nr 3588 andmisega.

Jõhvi Vallavalitsus esitas 23.09.2025 vastuses selgitusnõudele nr 2-6.3/3192-9 omapoolsed selgitused

ja põhjendused.

Justiits- ja Digiministeerium teatas 9.10.2025 kirjaga nr 20-1/6873, et ei tee Vabariigi Valitsuse

seaduse § 753 lõike 4 alusel ettepanekut Jõhvi Vallavalitsuse 22.07.2025 korralduse nr 3588

„Ehitusloa andmine“ kehtetuks tunnistamiseks. Samas kirjas juhtis Justiits- ja Digiministeerium

tähelepanu sellele, et Jõhvi Vallavalitsusel on kaalumise tulemusel iseseisvalt võimalik jõuda

otsustuseni, kuidas saavutada ehitusloa kooskõla teemaplaneeringuga ning tagada, et Jordi tee 5

kinnisasja juurdepääs projekteeritakse vastavalt Skepast&Puhkim OÜ tööle nr 20200055 „Riigitee 1

Tallinn-Narva (E20) km 162,5 – 172,5 Jõhvi-Toila teelõigu eelprojekti koostamine“.

Jõhvi Vallavalitsus, kaalunud kõiki asjaolusid kogumis, leiab, et Transpordiameti 24.08.2021

korraldusega nr 1.1-3/21/377 „Projekteerimistingimuste andmine riigitee 1 Tallinn–Narva (E20) km

162,5-172,5 Jõhvi–Toila teelõigu ehitusprojekti koostamiseks“ antud projekteerimistingimuste

punkti 5.2.2. alusel tuleb ehitusprojekti koostamisel lähtuda lisas 2 toodud eskiislahendusest ning

projekteerimistingimuste Lisas 2 toodud eskiisjoonisel kajastatu kopeerib Jordi tee 5 ja Jordi tee L2

kinnistute ühenduse osas Jõhvi Vallavolikogu 17.11.2011 otsusega nr 154 kehtestatud Jõhvi äri- ja

logistikapargi maa-ala detailplaneeringu lahendust.

Kuna Transpordiameti poolt 24.08.2021 antud projekteerimistingimused ja kohaliku omavalitsuse

poolt kehtestatud detailplaneeringu lahendused on kokkulangevad, siis puudub sisuline vastuolu uue

juurdepääsutee rajamiseks.

Arvestades riigi poolt planeeritava Jõhvi 2. liiklussõlme ehitamise ajalist mõõdet ning

Transpordiameti soovi tagada mistahes ajahetkel tee-ehituse rahastamise positiivse otsuse saamisel

võimalikult minimaalse aja jooksul reaalse ehitustegevuseni jõudmine, on antud juhul kõikide

osapoolte huvide tagamiseks asjakohane anda huvitatud isikule õigus täiendava juurdepääsutee

rajamiseks ajalise piiranguga, so kuni Jõhvi 2. liiklussõlme rajamiseks ehitustööde faktilise alguseni.

Aluseks võttes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 30 lg 1 punkti 2, ehitusseadustiku § 39

lõike 1, haldusmenetluse seadustiku § 68 lõike 2 ja Jõhvi Vallavolikogu 30. juuni 2020 määruse nr 79

„Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Jõhvi vallas“ § 5 punkti 3 ning lähtudes 27.

juunil 2025 esitatud taotlusest, Jõhvi vallavalitsus annab

k o r r a l d u s e :

1. Anda ehitusluba juurdepääsutee (EHR kood 221480663) ehitamiseks asukohaga Ida-Viru

maakond, Jõhvi vald, Kotinuka küla, Jordi tee L2 (katastritunnus 25201:005:0411) ja Jordi tee 5

(katastritunnus 25201:005:0384).

2. Kõrvaltingimus: rajatav juurdepääsutee on kasutatav tähtajaliselt kuni Jõhvi 2. liiklussõlme

rajamiseks ehitustööde faktilise alguseni.

3. Tunnistada kehtetuks Jõhvi Vallavalitsuse 22.07.2025 korraldus nr 3588 „Ehitusloa andmine“.

4. Korraldus jõustub asjaosalistele teatavakstegemisest.

5. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Jõhvi Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses

sätestatud alusel ja korras või esitada kaebus Tartu Halduskohtu Jõhvi kohtumajale

halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva

korralduse teadasaamisest või päevast millal asjast huvitatud isik pidi käesolevast korraldusest teada

saama.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Maris Toomel Piia Lipp

vallavanem vallasekretär