TÖÖ NR DP-2021/311
Kallavere küla Ülgase tee ja Kure tee vahel
asuvate aiamaade detailplaneering
Detailplaneering
PLANEERINGU KOOSTAMISE
TELLIJA: JOELÄHTME VALLAVALITSUS
HUVITATUD ISIK: MTÜ MTÜ Aiandusühistu Ljubitel, Köögiviljaaianduse Ühistu Jupiter, Aiandusühistu Avangard, Aiandusühistu Kallavere Fiord, Aiandusühistu Aljans, Aiandusühistu Kallavere Majak, MTÜ Watra, Köögiviljaaianduse MTÜ Vabadus
HUVITATUD ISIKU ESINDAJA: Janek & Priit Toomikase Äribüroo OÜ
Tallinn, 12113
Pirita linnaosa, Lodjapuu tee 179
Reg 10918259
Priit Toomikas
+372 516 1482
[email protected]
........................................................................................................
PLANEERIJA: ConArte OÜ
Paevälja pst 5, Tallinn 13619
Reg 11732539
[email protected]
PROJEKTIJUHT/KOOSTAJA
Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7 Helen Leiger
+372 523 1188
[email protected]
DETAILPLANEERINGU SISUKORD:
I SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK 2
1.1 Asukoht 2
1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk 2
2 KOOSTAMISE ALUSED 2
2.1 Algatamise otsus ja lähteülesanne 2
2.2 Alusdokumendid ja uuringud 2
3 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE 3
4 OLEMASOLEV OLUKORD 3
4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas 3
4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused 5
5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU 6
5.1 Krundijaotus 6
5.2 Krundiehitusõigus 7
5.3 Ehitise arhitektuurinõuded 7
5.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus 7
5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted 8
5.6 Vertikaalplaneerimine 8
5.7 Tehnovõrkude lahendus 8
5.8 Keskkonnakaitse 10
5.9 Keskkonnakaitsealased nõuded 10
5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 10
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA 10
II JOONISED
Asukohaskeem DP-01
Kontaktvööndi skeem DP-02
Tugiplaan DP-03
Põhijoonis -Kure tee 5 DP-04
Põhijoonis - Ülgase tee 2,16/Luige tee 5, 9, 15, 21/ Kure tee 55 DP-05
Tehnovõrkude põhimõtteline joonis -Kure tee 5 DP-06
Tehnovõrkude põhimõtteline joonis - Ülgase tee 2,16/Luige tee 5, 9, 15, 21/ Kure tee 55 DP-07
Juurdepääsu servituudi ala ettepaneku skeem DP-08
Juurdepääsu servituudi ala ettepaneku skeem DP-09
Elektri ühenduse skeem DP-10
Juurdepääsu servituudi ala ettepaneku skeem DP-11
I SELETUSKIRI
1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK
1.1 Asukoht
Detailplaneeringu ala paikneb Harju maakonnas Kallavere küla lõunapoolses osas Jõelähtme valla ja Maardu linna piiri lähedal.
Planeeringuala hõlmab Kure tee 5 (katastritunnus 24501:001:1923), Kure tee 55 (katastritunnus 24501:001:1926), Ülgase tee 16 (katastritunnus 24501:001:1937), Luige tee 5 (katastritunnus 24501:001:1928), Luige tee 15 (katastritunnus 24501:001:1930), Ülgase tee 2 (katastritunnus 24501:001:1936), Luige tee 9 (katastritunnus 24501:001:1929), Luige tee 21 (katastritunnus 24501:001:1931), Kraavi tn 1 (katastritunnus 24501:001:1711) ja Kraavi tänava lõik 2 (katastritunnus 24501:001:1755).
1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 14.10.2021 korraldusele nr 936 Kure tee 5, Kure tee 55, Ülgase tee 16, Luige tee 5, Luige tee 15, Ülgase tee 2, Luige tee 9, Luige tee 21, Kraavi tn 1 ja Kraavi tänav lõik 2 maaüksuste jagamine maatulundusmaa kruntideks, ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine maatulundusmaad teenindavate abihoonete rajamiseks, juurdepääsu, tehnovarustuse sh elektrivarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.
Ruumilise arengu eesmärgiks on väliruumi korrastamine ja loogiliste ühenduste kavandamine olemasolevate ning planeeritud liikumisteede vahel, luues tervikliku tänavaruumi ja keskkonna.
2 KOOSTAMISE ALUSED
2.1 Algatamise otsus ja lähteülesanne
Jõelähtme Vallavalitsuse 14.10.2021 korraldusega nr 936 on algatatud Kallavere külas Ülgase tee ja Kure tee vahel asuvate aiamaade detailplaneering. Sama korralduse lisana on väljastatud detailplaneeringu lähteülesanne (vt. Lisa 1, menetlusdokumendid).
2.2 Alusdokumendid ja uuringud
Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:
• Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 määrusega nr 40 kehtestatud Jõelähtme valla üldplaneering;
• Jõelähtme Vallavolikogu 12.04.2018 otsusega nr 62 vastu võetud Jõelähtme valla üldplaneering;
• Jõelähtme Vallavolikogu 15.01.2015 määrusega nr 36 kinnitatud Jõelähtme valla ehitusmäärus;
• Jõelähtme Vallavolikogu 17.02.2022 määrusega nr 12 kinnitatud Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskiri;
• Jõelähtme valla ühisveevärgi ja kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018-2029;
• EVS 843:2016 Linnatänavad;
• EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus;
• EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded;
• Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele;
• EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine;
• Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015), Ehitusseadustik (jõustumine 01.07.2015) ja muud kehtivad õigusaktid.
Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:
• Geodeetilise mõõdistuse on teostanud M 1:500 OÜ Geodeesia24, töö nr 5401-21, aastal 2021.
• Planeeringu koostamisel on kasutatud ka Maa-ameti põhikaarti ja ortofotot.
Arvestamisele kuuluvad planeeringud:
• Kallavere küla Rohelise maaüksuse ja lähiala detailplaneering (algatatud Jõelähtme Vallavalitsuse 23.07.2020 otsusega nr 569);
Detailplaneeringus on jagatud kavandatav maa-ala maatulundusmaa kruntideks, ette on nähtud kruntidele ehitusõiguse andmine ja hoonestustingimuste määramine ning juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine.
• Ülgase küla Kure tee 46 maaüksuse detailplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavalitsuse 16.06.2022 otsusega nr 558).
Detailplaneeringus on jagatud kavandatav maa-ala maatulundusmaa kruntideks, ette on nähtud kruntidele ehitusõiguse andmine ja hoonestustingimuste määramine ning juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine.
3 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE
Vastavalt kehtivale Jõelähtme valla üldplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40) asub detailplaneeringuala hajaasustusalal, millele maakasutuse juhtotstarvet ei ole määratud.
Vastavalt 12.04.2018 otsusega nr 62 vastuvõetud Jõelähtme valla üldplaneeringule asub detailplaneeringuala maa-alal, mille juhtotstarve on valdavas ulatuses aianduse maa-ala.
Detailplaneeringu algatamise taotlus on kehtiva ja vastuvõetud üldplaneeringu kohane, kuna senist maakasutuse juhtotstarvet ei muudeta. Säilib valdavalt senine maatulundusmaa sihtotstarve.
4 OLEMASOLEV OLUKORD
4.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas
Planeeringuala asub Kallavere küla lõunapoolses osas Jõelähtme valla ja Maardu linna piiri lähedal. Planeeritava ala suuruseks on määratud ca 30,5 ha.
Planeeringualasse kuuluvad järgmised maaüksused:
Kure tee 5 (kü 24501:001:1923; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 6,74 ha);
Kure tee 55 (kü 24501:001:1926; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 4,06 ha);
Ülgase tee 16 (kü 24501:001:1937; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 3,83 ha);
Luige tee 5 (kü 24501:001:1928; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 2,78 ha);
Luige tee 15 (kü 24501:001:1930; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 3,48 ha);
Ülgase tee 2 (kü 24501:001:1936; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 5,36 ha);
Luige tee 9 (kü 24501:001:1929; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 1,72 ha);
Luige tee 21 (kü 24501:001:1931; sihtotstarve: maatulundusmaa 100%; pindala: 1,53 ha);
Kraavi tn 1 (kü 24501:001:1711; sihtotstarve: sihtotstarbeta maa 100%; pindala: 0,31 ha);
Kraavi tänava lõik 2 (24501:001:1755; sihtotstarve: sihtotstarbeta maa 100%; pindala: 0,63 ha).
Planeeringuala on hooldatud ja kasutusel aiamaadena. Maaüksusel paiknevad eriilmelised aiamajad koos kasvuhoonetega (va Kraavi tänava lõik 2 maaüksus, olemasolev sihtotstarbeta maa).
Maaüksused on kaasomandis ning on seatud notariaalne kasutuskord. Detailplaneeringuga jagatakse kinnistud vastavalt kasutuskorras sätestatule ning asjaosaliste omavahelistele kokkulepetele.
Juurdepääs planeeringualale on kavandatud riigi omandis olevalt 11101 Kallavere-Ülgase tee, munitsipaalomandis olevalt Kure teelt, eraomandis olevalt Luige teelt ja Kraavi tänavalt. Samuti toimub juurdepääs ka Luige teelt, mis kulgeb osaliselt läbi Kure tee 47 maaüksuse.
Lähimad ühistranspordipeatused paiknevad planeeringualast ca 0,5 km kaugusel Rajaniidu tänava ja 11101 Kallavere-Ülgase teeristumise juures.
Kure tee 5 maaüksuse absoluutkõrgused jäävad vahemikku 37.90 – 36.60 m, langusega lõuna suunas. Ülejäänud planeeringuala maapinna reljeef on muutlik absoluutkõrgused jäävad vahemikku 38.50 – 35.00 m.
Keskkonnaregistri Keskkonnateabe Keskuse EELIS andmebaasi kohaselt ei paikne planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte, Natura 2000 võrgustiku alasid ega teisi maastikukaitseliselt väärtuslikke või tundlikke alasid, mida planeeringuga kavandatav tegevus võib mõjutada.
Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 14.10.2021 korraldusele nr 936 tuginedes ei ole vajadust läbi viia KSH eelhindamist. Samuti ei ole vajalik algatada KSH menetlust kuna käesoleval juhul on tegemist kehtiva üldplaneeringu realiseerimisega ja kavandatav tegevus ei avalda eeldatavalt olulist mõju ega põhjusta keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei sea ohtu inimeste tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.
Planeeringuala piirinaabrid on välja toodud tabelis 1.
Tabel 1. Planeeringuala naaberkinnistud
Aadress/nimetus
Katastritunnus
Maakasutuse sihtotstarve
11101 Kallavere-Ülgase tee
24504:004:0102
Transpordimaa 100%
Ülgase tee 30
24501:001:1938
Maatulundusmaa 100 %
Roheline
24501:001:0660
Maatulundusmaa 100 %
Nahkru tee lõik 1
24501:001:1935
Transpordimaa 100%
Kure tee
24501:001:0478
Transpordimaa 100%
Kure tee 47
24501:001:1925
Maatulundusmaa 100 %
Luige tee 4
24501:001:1927
Maatulundusmaa 100 %
Kure tee 31
24504:004:1135
Elamumaa 100%
Kure tee 37
24504:004:1124
Maatulundusmaa 100 %
Ringi tn 2
24504:004:1061
Üldkasutatav maa 100%
Ringi tänava lõik 4
4601:001:0795
Transpordimaa 100%
Rajaniidu põik 2
44601:001:0203
Sihtotstarbeta maa 100%
Luige tee 12
24504:004:0536
Elamumaa 100%
Unita
24501:001:0749
Maatulundusmaa 100%
Kraavi tn 2a
24504:004:0524
Tootmismaa 100%
Hõbekuuse
24504:004:0198
Maatulundusmaa 100%
Planeeringuala kontaktvööndi aiandusühistute aiamaad on tekkinud 1980. aastate keskpaigas. Tegemist kohaliku omavalitsuse poolt elanikele ajutiseks kasutuseks antud aiamaadega. Käesolevalt on alad lisaks hoonestatud. Ümbruskond on kaootiline. Ehitatud on kõikvõimalikest kätte juhtuvatest materjalidest.
Viimastel aastatel on planeeringuala kontaktvööndit hakatud korrastama ning kehtestatud on mitmeid detailplaneeringuid, millega aiandus territooriumid on krunditud ning määratud ehitusõigused peamiselt abihoonete ja kasvuhoonete rajamiseks.
Ala paiknemist ja kontaktvööndi seoseid vt Asukohaskeem DP-01 ja Kontaktvööndi skeemi DP-02.
4.2 Maakasutust kitsendavad tingimused
Maardla
Planeeringuala paikneb Maardu kristalliinse ehituskivi aktiivse tarbevaru 1. plokil ja aktiivse reservaru 2. plokil.
Jõelähtme Vallavalitsus on küsinud Maa-ameti seisukohta detailplaneeringu algatamise osas. Maa-ameti seisukoht on, et kavandatav maatulundusmaa kruntide moodustamine ja kruntidele ehitusõiguse määramine abihoonete rajamiseks ei halvenda olemasolevat olukorda maavarude kaevadamiseväärsena säilimise ning maavarule juurdepääsu osas.
Võerdla peakraav (Kallavere oja)
Planeeringuala läänepoolset külge piirab mitte avalikult kasutatav Võerdla peakraav.
Planeeritava ala maakasutust kitsendavad Veeseadusest1, Looduskaitseseadusest1 (edaspidi LKS) ning Keskkonnaseadustiku üldosa seadustikust1 (edaspidi KeÜS) tulenevad piirangud:
• Kallasrada on kaldariba avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks, sealhulgas selle kaldal liikumiseks. Kuna tegemist ei ole avalikult kasutatava veealaga, siis KeÜS § 38, lõike 1 kohaselt kallasrada ei rakendu;
• Veekogu kalda erosiooni ja hajuheite vältimiseks on veekogu kaldal veekaitsevöönd. Kalda veekaitsevöönd vastavalt Veeseadus1 §-le 118 on Võerdla peakraavil süvendi servast 10 m. Planeeringu elluviimisel arvestada Veeseadus1 §-ga 119 Tegevuse piiramine veekaitsevööndis, sätestatud kitsendustega;
• Vastavalt LKS § 38 lg 4 kohaselt ehituskeeluvöönd maaparandussüsteemile (välja arvatud poldrile) ei laiene;
Avalikult kasutatava tee teekaitsevöönd
Vastavalt Ehitusseadustik1 §-le 71 on 11101 Kallavere-Ülgase tee riigimaantee kaitsevöönd äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 m. Kure teel, Kraavi tänaval, Luige teel ja Nahkru tee lõik 1 eraomandis teedel on teekaitsevöönd 0 m.
Planeeritava ala maakasutust kitsendavad tehnovõrgud ja nende kaitsevööndid
Planeeringuala läbivad madalpinge õhuliinid, madalpinge maakaablid, sidekanalisatsioon ja ühisveevärgi veetorustik. Lisaks ulatub planeeringualale Kraavi tn 2a maaüksusel paiknev puurkaevu (PR0000387) sanitaarkaitsevöönd (r-50m, veka.keskkonnainfo.ee).
Puurkaevu sanitaarkaitsevööndis on keelatud Veeseaduse § 154 „Hooldusala ja tegevuse keelamine hooldusalal“ p5 alusel: väetise ja taimekaitsevahendi hoidmine ja kasutamine; karjatamine; ohtlike ainete juhtimine pinnasesse ja põhjavette; maaparandussüsteemide rajamine; sellise ehitise ehitamine, millega kaasneb keskkonnaoht; reoveesette kasutamine, sõnniku ja vadaku laotamine ning sõnnikuauna paigutamine; kanalisatsiooni või reovee kogumissüsteemi rajamine ja heitvee või saasteainete pinnasesse juhtimine; jäätmete käitlemine; maavara kaevandamine.
Vastavalt Eesti Vabariigi 25.06.2015 a. määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndi tegemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on kaitsevööndite laius planeeringualas järgnev:
• sidetrassi kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m;
• elektrimaakaabelliini kaitsevöönd koridoris laiusega 2 m;
• elektriõhuliini kaitsevöönd koridoris kuni 1 kV nimipingega (kaasa arvatud) liinide korral 4 m.
Vastavalt Eesti Vabariigi 16.12.2005 a. määrusele nr 76 „Ühisveevärgi ja kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus“ on kaitsevööndite laius planeeringualas järgnev:
• ühisveevärgi kaitsevöönd koridoris laiusega 4 m.
Geodeetilise märgi kaitsevöönd
Planeeringualal paiknevad geodeetilised punktid nr 5686, nr 1061, nr 5693 ja nr 5687.
Vastavalt Eesti Vabariigi 06.07.2013 a. määrusele nr 14 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ on pinnases ja looduslikus kivis paikneva geodeetilise märgi kaitsevöönd 3 meetrit märgi keskmest. Vastavalt Eesti Vabariigi 06.07.2013 a. määrusele nr 14 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“, kui tegemist on II klassi kuuluva riikliku geodeetilise punktiga, siis on kaitsevöönd 5 meetrit märgi keskmest.
Kaitsevööndis tegutsemisel arvestada eelnimetatud määruse tingimustega (sh § 18 Geodeetilise märgi kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemine).
5 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU
5.1 Krundijaotus
Planeeringuga jaotatakse Kraavi tn 1 ja Kure tee 5 maaüksus kokku 77-ks krundiks. Olemasolev 100% maatulundusmaa sihtotstarve säilib moodustatud pos 1 kuni pos 74 kruntidel. Lisaks on juurdepääsu tagamiseks välja krunditud teemaakrundid pos L1 kuni pos L3, millele on ette nähtud 100% transpordimaa sihtotstarve.
Planeeringualasse on kaasatud ka sihtotstarbeta Kraavi tn lõik 2 krunt suurusega 6364 m2. Planeeringus on tehtud ettepanek määrata krundile 100% transpordimaa sihtotstarve.
Planeeringuga jaotatakse Ülgase tee 2, Ülgase tee 16, Luige tee 15, Luige tee 5, Luige tee 9, Luige tee 21 ja Kure tee 55 maaüksus kokku 281 krundiks. Olemasolev 100 % maatulundusmaa sihtostarve säilib moodustatud pos 1 kuni pos 263 kruntidel. Lisaks on juurdepääsu tagamiseks välja krunditud teemaakrundid pos L1 kuni pos L17, millele on ette nähtud 100 % transpordimaa sihtotstarve ja pos L18 millele on ette nähtud tootmismaa sihtostarve.
Kruntidele määratud hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada hooneid ehitusõigusega lubatud mahus. Väljaspool hoonestusala on abihoonete (ka kasvuhoonete) rajamine keelatud. Planeeringu joonistele kantud ehitusõigusest suurem hoonestusala võimaldab vabamalt valida abihoonete asukohta ja kuju. Hoonestusalade piiritlemisel on lähtutud eelkõige tuleohutus- aga ka muudest kujadest ja kitsendustest. Kruntidele määratud hoonestusalast väljapoole jäävad hooned ja rajatised kuuluvad likvideerimisele.
Kure tee 5 krundijaotuse pos nr 58 kavandamisel on arvestatud kinnistu omaniku soovist võimalusel naaberkinnistu (Kure tee 37, kü 24501:001:1924) osaga hilisem liitmine. Eelnevast tulenevalt ei ole läbi Kure tee 5 maaüksuse juurdepääsu kavandatud. Juurdepääs toimuks läbi Kure tee 37 maaüksuse.
Pos L18 on moodustatud krunt alajaamale. Krundi võib hiljem liita Luige tee (kü 24501:001:1932) kinnistuga.
5.2 Krundiehitusõigus
Kure tee 5 - planeeritud kruntidele pos 1 kuni pos 57, pos 59 kuni pos 72 ja pos 74 kruntidele on ette nähtud ehitusõigus kuni kahele kasvuhoonele ja ühele abihoonele.
Pos 5 võib hoonestusõiguse krundile kavandada vaid juhul kui krunti läbiv õhuliin paigaldatakse maakablisse. Õhuliini asendamine maakaabliga toimub kinnistu omanike vahendistest. Pos 58 ja pos 73 hoonestusõigust ette ei nähta.
Ülgase tee 2, Ülgase tee 16, Luige tee 15, Luige tee 5, Luige tee 9, Luige tee 21 ja Kure tee 55 - planeeritud kruntidele pos 1 kuni pos 18, pos 20 kuni pos 31, pos 33 kuni pos 45, pos 47 kuni pos 53, pos 55 kuni pos 61, pos 63 kuni pos 78, pos 80 kuni 112, pos 114 kuni pos 195 ja pos 197 kuni pos 263 kruntidele on ette nähtud ehitusõigus kuni kahele kasvuhoonele ja ühele abihoonele. Pos 19, pos 32, pos 54, pos 62, pos 79, pos 113 ja 196 hoonestusõigust ette ei nähta.
Hoonestusalas on lubatud säilitada/rajada maksimaalselt kaks kasvuhoonet ja üks abihoone (nt põllutööriistade hoiustamiseks).
Maksimaalne lubatud ehitisealune pind ühe kasvuhoone kohta ei tohi olla suurem kui 20 m2.
Maksimaalne lubatud ühe abihoone ehitisealune pind ei tohi olla suurem kui 40 m2.
Kokku on võimalik rajada igale krundile kuni kolm eraldiseisvat hoonet, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 60 m2.
Kasvuhoonete ja abihoone (harja) kõrgus planeeritavast maapinnast võib olla kuni 5,0 m.
Ebaseaduslikud ehitised seadustada vastavalt detailplaneeringus ette nähtud ehitusõiguse ulatusele.
Krundi ehitusõigust vaata vt põhijoonis- Kure tee 5 DP-04 ja põhijoonis - Ülgase tee 2,16/Luige tee 5, 9, 15, 21/ Kure tee 55 DP-05.
5.3 Ehitise arhitektuurinõuded
Abihoone katusekalle on ette nähtud 20-40 kraadi, kasvuhoonetel katusekallet ei reguleerita.
Piirdeid võib rajada krundipiirile. Piirded ei tohi olla kõrgemad kui 1,50 m. Piirded peavad olema vähemalt 30% läbipaistvad.
Vahetult kergliiklustee äärde piirdeaedu mitte kavandada, et oleks tagatud kergliiklusteel võimalus talihoolduse käigus ka lund vallitada.
5.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus
Juurdepääs planeeringualale on kavandatud riigiomandis 11101 Kallavere-Ülgase teelt (edaspidi Ülgase tee, kü 24504:004:0102), munitsipaalomandis olevalt Kure teelt (kü 24501:001:0478) ning eraomandis Luige teelt ja Kraavi tänavalt (edaspidi Kraavi tänav, Kraavi tänava lõik 2, kü 24501:001:1755), mille sihtotstarve on määramata ning omandivorm selgitamisel. Samuti toimub juurdepääs eraomandis Luige teelt (kü 24501:001:1932), mis kulgeb läbi Kure tee 47 maaüksuse (kü 24501:001:1925). Täiendavaid juurdepääsude rajamine Kure teelt ja Ülgase teelt ei ole lubatud.
Tuginedes Jõelähtme Vallavalitsuse 21.09.2020 kirjale nr 5-2/2010-2 kasutavad valdavalt Kraavi tänav lõik 2 kinnistut (pos L4) juurdepääsuks piirnevad Põhjapilpa (24501:001:0316) kinnisasja omanikud. Seega antud tee ei ole Jõelähtme vallale vajalik seaduses sätestatud kohaliku omavalitsuse ülesannete täitmiseks ning ei ole põhjendatud kaasata tee munitsipaalomandisse. Pos L4 krunti on võimalik taotleda peale planeeringu kehtestamist eraomandisse.
Juurdepääsu osas on tehtud servituudi seadmise ettepanek Luige tee 4 (24501:001:1927) ja Kure tee 47 (24501:001:1925) maaüksusele, vt Juurdepääsu servituudi ala ettepaneku skeem DP-08 ja DP-09.
Juurdepääsu servituudi seadmise ettepanek läbi Luige tee 4 kinnistu ulatusega 4 m kuni 5 m. Juurdepääsu servuut moodustatud pos 1 kuni pos 25, pos 37, pos 58 ja pos 74 kinnistute kasuks.
Juurdepääsu servituudi seadmise ettepanek läbi Kure tee 47 kinnistu ulatusega 7 m. Juurdepääsu servuut moodustatud pos 219, pos 222, kuni pos 227 ja pos 230 kinnistute kasuks.
Juurdepääsu tagamiseks planeeringu alas on ette nähtud eratee teemaakrundid:
• Kure tee 5 – pos L1 kuni pos L3 ja L4 (Kraavi tänav lõik 2).
• Ülgase tee 2, Ülgase tee 16, Luige tee 15, Luige tee 5, Luige tee 9, Luige tee 21 ja Kure tee 55 - pos L1 kuni pos L15.
Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetega.
Olemasolev liiklussagedus ja -koormus alal on väike ning hooajaline. Ette on nähtud planeeringuala siseseid juurdepääsu teid laiendada. Planeeritud teemaakoridorid mahutavad endas sõiduteed ja valdavas ulatuses tehnovõrgud. Kavandatud on kahesuunalised 4,5 m laiused sõiduteed (vastab lähtetasemele hea) ja ühesuunalised 3,5 m laiused sõiduteed (vastab lähtetasemele hea). Teekate peab olema töödeldud tolmuvabaks või tolmuvaba, nt kruusakate, mustkate. Projektkiirus on ette nähtud 20 km/h.
Kergliiklejate tingimuste parandamiseks on planeeritud Ülgase tee kõrvale teekoridorid pos L16 ja pos L17. Võimaldab Ülgase tee kõrvale ette näha 2,5 m ulatusega (vastab lähtetasemele hea) kergliiklustee koos vajaliku taristuga. Ruumivajadus määramisel on arvesta kergliiklustee tegeliku ruumivajadusega so projekteerimiseks (kõrgusliku lahenduse koostamiseks), ehitamiseks, hooldamiseks ja lume vallitamiseks. Teekate peab olema tolmuvaba kattega, nt mustkate. Moodustatud kinnistud pos L 16 ja pos L 17 on võimalik liita ja ette nähtud üle anda kohalikule omavalitsusele.
Paralleelselt Ülgase teega kavandatud perspektiivne kergliiklustee on kooskõlas Harju maakonnaplaneeringut täpsustavale teemaplaneeringuga „Harjumaa kergliiklusteed“.
Vaata ka põhijoonis - Ülgase tee 2,16/Luige tee 5, 9, 15, 21/ Kure tee 55 DP-05, skeem avalik kergliiklus tee.
Parkimine
Parkimine on ette nähtud kinnistu piires. Teemaal on parkimine keelatud.
Transpordiameti 09.06.2023 nr 7.2-2/23/10761 – 2 nõue edasiseks projekteerimiseks:
• Planeeringuga kavandatud ristumiskohad tuleb rekonstrueerida enne mistahes abihoone ehitusteatise kooskõlastamist.
• Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. Ainult põhjendatud juhul kui teekraavidesse sademevete juhtimine on vältimatu, tuleb tagada truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim ja lahendada kuni eelvooluni. Selleks tuleb hinnata arendustegevusest lisanduvaid vooluhulki, riigitee kraavide ja truupide läbilaskevõimet kuni, sh truupide seisukorda ja teostada läbilaskearvutused. Sademevee lahendus käsitleda edasises projekteerimise faasis.
5.5 Haljastuse ja heakorra põhimõtted
Täiendavat kõrghaljastust ette ei nähta.
5.6 Vertikaalplaneerimine
Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. Sademevesi immutada oma kinnistu piires. Vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine täpsustada järgnevas projekti faasis.
5.7 Tehnovõrkude lahendus
Kinnistud varustatakse elektriga. Vett saadakse salvkaevudest. Põhimõtteline tehnovõrkude lahendus on antud vastavalt võrguvaldaja poolt väljastatud tehnilistele tingimustele. Trasside täpsed asukohad ja dimensioonid määratakse ehitusprojekti mahus.
Projekteerimisel taotleda uued tehnilised tingimused. Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Kõigi hoonestusalast ümbertõstetavate tehnorajatiste ümberühendamine peab olema lahendatud enne ehitustöödega alustamist.
Riigiteega ristuvad planeeritud/projekteeritavad tehnovõrgud tuleb ette näha kinnisel meetodil. Vee- ja kanalisatsioonitorustiku ristumine riigiteega tagada võimalikult lühike.
Tööde teostamisel tuleb lähtuda kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Servituudi ala määramisel lähtuda määrusest nr 76 "Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus" ja määrusest nr 73 "Ehitiste kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegelemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded".
Veevarustus ja kanalisatsoon
Veevarustuse planeerimise aluseks on Loo Vesi OÜ poolt 24.11.2022 edastatud tehnilised tingimused nr 159/2022.
Ühisvee- ja -kanalisatsiooni trassi alale ei kavandata. Ette on nähtud perspektiivsed koridorid veevarustuse- ja kanalisatsiooni servituudialad. Kastmisvee saamiseks võib rajada/säilitada iga kinnistu kohta ühe salvkaevu.
Sademeevarustus
Piirkonnas puudub ühissademevee kanalisatsioon. Detailplaneeringuala sademeveelahendus on ette nähtud immutada oma krundil või juhtida olemasolevatesse kraavidesse. Kõik olemasolevad kraavid tuleb säilitada ja rekonstrueerida. Lisaks on ette nähtud servituudialad sademevee immutamiseks (tulevikus võivad olla ka kraavid). Laiematel teedel näha ette võimalus teha nn taskud sademevee immutamiseks (täpsustada projekteerimise faasis).
Pos L1 teemaa koridoridesse jäävad olemasolevad riigimaanteega ühenduses olemasolevad kraavid. Üldjuhul ei tohi sademevett juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse.
Vältimaks olemasolevate kinnistute halvendamist sademevee liigvee osas, siis pos nr L1 paiknevate olemasolevate kraavide osas on lubatud säilitada olemasolev ühendus.
Truupide, kraavide läbilaskevõime ja muldkeha niiskusrežiim ja lahendada kuni eelvooluni teeprojekteerimise faasis. Arvestada, et riigitee äärsetesse kraavidesse vee juhtimine peab tagama riigitee muldkeha kuivana.
Vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele. Keelatud on maaüksustel vertikaalplaneeringu korras pinnase tõstmine tagamaks teelt tuleva sademevee immutamise võimalust tee kõrval asuvatel kinnistutel.
Tuletõrjevee varustus
Väline tulekustutusvee lahendus lähipiirkonnas puudub. Tuletõrjeveevarustuse planeerimisel on arvestatud „EVS 812-6:2012+A1:2013 Ehitiste tuleohutus Osa 6: Ehitiste tuleohutus: Tuletõrje veevarustus p 5.3“. Tulekustutuslahendus on ette nähtud kogumismahutite baasil. Tuletõrjevee tagamiseks on ette nähtud „kuiv hüdrandid“ veevõtu kaevuga. Kuivhüdrant peab vastama EVS 812-6:2012+A1:2013 nõuetele. Juurdepääs hüdrandile peab olema nõuetekohane (juurdepääsu tee laius).
Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ § 6 lg 3 kohaselt peab veevõtukoht paiknema ehitise sissepääsust ja tuleohutuspaigaldiste päästemeeskonna toitesisenditest kuni 200 meetri kaugusel.
Tuletõrje veevõtuks nähakse planeeringualale ette maa-alused mahutid. Mahutite teenindusraadius on 200 m. Tuletõrje veevõtukohale peab olema tagatud ligipääs ja kasutamise võimalus. Vajalik vee vooluhulk 10 l/s 3 tundi. Tuletõrjevee tagamiseks on ette nähtud kuivhüdrant veevõtu kaevuga. Mahuti veega täitmine toimub paakauto kohale veoga.
Abihoone ja kasvuhoone kavandamisel tuleb arvestada 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusega“. Vastavalt määrusele ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab abihoonete vaheline kuja olema vähemalt 8 meetrit. Kui kuja on väiksem tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP3.
Elektrivarustus
Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 25.11.2022 edastatud tehnilised tingimused nr 433028.
Detailplaneeringus on ette nähtud kohad uutele komplektalajaamadele. Alajaamadele eraldi krunte ei moodustata, va arvatud pos nr L18. Pos nr L18 planeeritud alajaam on võimalik liita eraomandis Luige tee teemaa (kü
24501:001:1932) kinnistuga. Planeeritud alajaamadele tuleb tagada võrgu valdaja kasuks ööpäevaringne vaba juurdepääs.
Uute alajaamade toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliiniga alates alajaamast nr 1149 (asub Ringi tn 6 kinnistul). Keskpinge maakaabelliin hakkab kulgema alajaamast nr 1149 läbi detailplaneeringualale rajatavate alajaamade kuni alajaamani nr 9566 (asub Nahkru tee 28 kinnistu kõrval, teemaal).
Elektrivarustusete tagamiseks on planeeritud kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud 0,4 kV maakaabliga. Alajaamade ühendus 10kV ja 0,4 kV. Ette on nähtud maakaablite koridor. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on planeeritud servituudialana.
Nõuded edasiseks projekteerimiseks:
• Uutes planeeritud alajaamadest näha ette uutele objektidele välja eraldi fiidrite ringtoiteliinidena 0,4 kV maakaabelliinid.
• Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus.
• Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.
5.8 Keskkonnakaitse
Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, millest tingitult tuleks koostada keskkonnamõju hindamine. Kavandatud tegevus ei oma negatiivset mõju keskkonnale. Vastavalt Jõelähtme Vallavalitsuse 14.10.2021 aasta detailplaneeringu algatamise korraldusele nr 936 ei algatata keskkonnamõju strateeglist hindamist.
5.9 Keskkonnakaitsealased nõuded
Planeeringus on kavandatud vee- ja kanalisatsioonitrasside ning sademevee immutamise servituudi/sundvalduse alad. Servituudi/sundvalduse alasse jääv kõrghljastuse likvideerimise vajaduse ulatus täpsustada ehitusprojektiga.
Nõuded jäätmehoolduse korraldamiseks
Jäätmekäsitlus korraldada vastavalt jäätmeseadusele ja jäätmehoolduseeskirjale (Jõelähtme valla 17.02.2022 määrusele nr 12 ”Jäätmehoolduseeskiri”).
Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ehitusjäätmed kogutakse kokku ning antakse üle jäätmeluba või jäätmekäitleja registreerimistõendit omavale isikule(firmale) ja käideldakse vastavalt Jõelähtme valla jäätmekavale ja Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele.
5.10 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes Eesti standardist EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.
Tagada:
• hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja õuealale;
• konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed;
• süttimatust materjalist prügikonteinerid ja kergestisüttiva prahi kiire koristamine;
• territooriumi korrashoid;
• soovitatav on kasutada naabrivalve süsteemi ja sõlmida leping turvafirmaga.
6 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA
Detailplaneeringu elluviimisel tuleb teha järgnevad toimingud:
1. Katastrite moodustamine;
2. Teede ja tehnovõrkude projekteerimine, vajalike servituutide seadmine ja ehituslubade väljastamine;
3. Ebaseaduslike abihoonete/rajatiste likvideerimine ja seadustamine, vajadusel kuni 2. kasvuhoone ja 1. abihoone rajamine.
Käesolev detailplaneering on aluseks olemasolevate hoonete/rajatiste seadustamiseks ja ala korrastamiseks. Planeeringus antakse võimalus 2. kasvuhoone ja 1. abihoone rajamiseks ning tehnovõrkude rajamiseks. Planeeritavate ehituskruntidega seotud taristu (parklad, tehnovõrgud kruntide piires) ehitab välja krundi omanik. Planeeringu rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele.
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatav abihoone ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei restaureerimise ega kasutamise käigus.
Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus.