Harjumaa Saue vald Koidu küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste detailplaneeringu kooskõlastamine

ALUSKAART: Maa-ameti hübriidkaart.

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

17020_Asukohaskeem.dwg

Koostatud:Faili nimi: 31.10.2023 17020

Koidu Küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Saue vald, Koidu küla

DP

Asukohaskeem

DP-1 -

Projektijuht E. Kask

Planeeringuala asukoht

0.50

3.25

3.250.50

5.00

3.00

Ø42.00

6. 50

1. 00

Perspektiivne tee

Perspektiivne tee

6. 86

4. 00 7.47

6a L

8330 m²

6b L

3430 m²

7a L

328 m²

7b L

331 m²

11 18

4 Al

lik u

- L aa

gr i

11 18

4 Al

lik u

- L aa

gr i

11420 S aku - Laagri

11420 Saku - Laagri

11421 Laagri - Hüüru

11421 Laagri - Hüüru

30,0

30,0

30 ,0

R10,0

R30,0

R50,0

15,0

10,0

10,0

R10,0

25,0

25,0

40,0

40,0

m² P -

1 Ä ja/või Th

12 m 2

4500 _ 3

11341 163

m² P -

6 L

_ _

_ _

_

11760 -

m² P -

7 L

_ _

_ _

_

659 -

m² P -

8 M

_ _

_ _

_

42785 _

m² P -

9 M

_ _

_ _

_

17979

m² P -

2 Ä ja/või Th

12 m 2

3590 _ 3

8976 133

m² P -

3 Ä ja/või Th

12 m 2

3590 _ 3

8986 133

m² P -

4 Ä ja/või Th

12 m 2

3590 _ 3

8995 133

m² P -

5 Ä ja/või Th

12 m 2

4460 _ 3

11145 165

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Planeeritud ajutise krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ajutise krundi positsiooni number

Ajutise krundi sihtotstarve Ajutise krundi suurus

Ä Ärimaa

Th Tootmismaa

L Transpordimaa

M Maatulundusmaa

Planeeritud maapealne hoonestusala

Tulemüüri vajadus

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Saue valla üldplaneeringu järgne liikumisrada

Võimalik juurdepääs krundile, mille asukoht täpsustub ehitusprojektis

Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

Planeeritud nähtavuskolmnurk sõidu- ja kõnnitee ristumisel

Planeeritud kraav

Planeeritud truup

Puurkaev

Põhjaveehaarde sanitaarkaitseala

Pääsküla jõe kalda piiranguvööndi piir 100 m

Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd 12 m

Maantee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast

Elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 25 m ja 40 m

Elektriõhuliini ehituskeeluala äärmisest juhtmest 10 m

Planeeritud võimalik kõrghaljastus

Saue valla üldplaneeringu järgne rohevõrgustik

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja 10 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Planeeritud trafoalajaam

Varem likvideeritud objekt

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

m²

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

17020_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 07.05.2024 17020

Koidu Küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Saue vald, Koidu küla

DP

Põhijoonis

DP-3 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht E. Kask

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

K-Projekt Aktsiaselts 22043 05.2022

Märkused: 1. Krunte võib omavahel liita, kruntide liitmisel summeerub ka kruntidele määratud ehitusõigus, v.a. hoonete kõrgus. Juhul kui krunte

ei liideta, tagada naaberkruntidel paiknevate hoonete vahel normikohane tuleohutuskuja. 2. Teede ja tänavate lahendus on illustratiivne ning täpsustub ehitusprojektis. 3. Katastriüksused piirid Maa-ametist 31.10.2023 seisuga.

Olemasolev kraav planeeringuala ulatuses puhastada

Perspektiivne tee

Perspektiivne tee

G

G

G

G

G

LPG3

LPG3

LPG3

LPG3

LPG3

Ümbertõstetav B-kategooria De90 mm

gaasitoru

Ühendus olemasoleva B-kategooria ST d325x7 mm gaasitoruga

Planeeritud jätkumuhv keskpinge kaablil nr 18416

Planeeritud jätkumuhv keskpinge kaablil nr 18416

Planeeritud kioskalajaam nr 1 (HEKA-2, 10/ 0.4kV trafod kuni 2x1600 kVA)

Planeeritud kioskalajaam nr 2 (HEKA-2, 10/ 0.4kV trafod kuni 2x1600 kVA)

P=500kW

P=400kW

P=400kW

P=400kW

P=500kW

Planeeritud sideliitumispunkt (Telia Eesti AS)

Planeeritud sideliitumispunkt (Telia Eesti AS)

Planeeritud sideliitumispunkt (Telia Eesti AS)

Planeeritud sideliitumispunkt (Telia Eesti AS)

Planeeritud sideliitumispunkt (Telia Eesti AS)

Planeeritud sideliitumispunkt (Enefit Connect OÜ)

Planeeritud sideliitumispunkt (Enefit Connect OÜ)

Planeeritud sideliitumispunkt (Enefit Connect OÜ)

Planeeritud sideliitumispunkt (Enefit Connect OÜ)

Enefit Connect OÜ sidekaev VT1190-M11

Enefit Connect OÜ sidekaev VT1190-M13

Planeeritud sidejaotuskapp (Enefit Connect OÜ)

Planeeritud reoveepumpla elektriliitumine, Pa=10kW

Planeeritud sideliitumispunkt (Enefit Connect OÜ)

Ringtee alal planeeritud sidetrassi paigaldussügavus min. 2.2m, kaablitorude tugevusklass 1250N

Sidekaev nr 17084

V1 liitumispunkt pos 5

K1 liitumispunkt pos 5

K2 liitumispunkt pos 5

KV-1

33.15 (33.15) 1)31.95 Ø0 2)31.95 Ø250 3)31.95 Ø0

V1 liitumispunkt pos 4

K1 liitumispunkt pos 4

K2 liitumispunkt pos 4

K1-1

32.60 (32.60) 1)29.32 Ø200 2)29.32 Ø200

K1-2

32.65 (32.65) 1)29.37 Ø200 2)29.37 Ø200

K1-3

32.80 (32.80) 1)29.54 Ø200 2)29.54 Ø200

K1-4

33.20 (33.20) 1)30.00 Ø200 2)30.00 Ø200

K1-5

33.20 (33.20) 1)30.40 Ø200 2)30.40 Ø200

K1-6

33.20 (33.20) 1)30.80 Ø200 2)30.80 Ø200

K1-7

33.20 (33.20) 1)31.20 Ø200

KV-2

32.80 (32.80) 1)31.30 Ø0 2)31.40 Ø250 3)31.30 Ø0

KV-3

33.15 (33.15) 1)31.47 Ø0 2)31.57 Ø250 3)31.47 Ø0

KV-4

33.20 (33.20) 1)31.63 Ø0 2)31.73 Ø250 3)31.63 Ø0

KV-5

33.20 (33.20) 1)31.79 Ø0 2)31.89 Ø250 3)31.79 Ø0

K2-1

33.20 (33.20) 1)32.00 Ø250 2)32.00 Ø250

V1 liitumispunkt pos 3

K1 liitumispunkt pos 3

K2 liitumispunkt pos 3

V1 liitumispunkt pos 2

K1 liitumispunkt pos 2

K2 liitumispunkt pos 2

V1 liitumispunkt pos 1

K1 liitumispunkt pos 1

K2 liitumispunkt pos 1

Planeeritud reovee pumpla KP-1 8 L/s orient. asukoht

R=100 m

R=100 m

olemasolev Koru 2 RVP

Perspektiivne O-C puurkaev

(orient. asukoht)

K-2

33.25 (33.25) 1)30.86 Ø160 2)30.96 Ø160 3)30.86 Ø160

PUMPLA KORU 2 RVP

33.35 (33.35) 1)31.44 Ø110 survetoru 2)30.80 Ø160

K1-8

33.30 (33.30) 1)30.99 Ø160 2)31.50 Ø110 survetoru

K1-1a

32.60 (32.60) 1)29.28 Ø200 2)29.28 Ø200

PUMPLA K1 (orient.asukoht)

32.60 (32.60) 1)30.80 Ø110 survetoru 2)29.27 Ø200 1600/600

Ühendus olemasoleva veetoruga De160

Ühendus olemasoleva veetoruga De110

Ühendus olemasoleva veetoruga De110

R=100 m

R=30 m

K-3

33.35 (33.35) 1)30.82 Ø160 2)30.82 Ø160

HD-01

HD-02

HD-03

1

2

Planeeritud reoveemahuti max 10 m3

De160

L=3.7 i=0.008

1 2

De200 L=80.0 i=0.005

De200 L=80.0 i=0.005

1

2

De200 L=80.0 i=0.005

1

2

De200 L=91.9 i=0.005

1

2

De250 L=14.9 i=0.004

1 2

3

De250 L=14.8 i=0.003

1 2

3

De250 L=15.3 i=0.003

1 2

3

De250 L=14.8 i=0.003

1 2

3

De200 L=34.5 i=0.005

1

2

De250 L=14.8 i=0.003

1 2

3

12

R10.00

De200

L=10.0 i= 0.005

1

2

De200

L=7.5 i= 0.005

De200

L=1.9 i= 0.0051

2

1

2

1

12 3

12

11 18

4 Al

lik u

- L aa

gr i

11 18

4 Al

lik u

- L aa

gr i

11420 S aku - Laagri

11420 Saku - Laagri

11421 Laagri - Hüüru

11421 Laagri - Hüüru

R10,0

R30,0

R50,0

15,0

10,0

10,0

R10,0

1,0

2,0

1,0

2,0

86,2

2,0

2,5

2,0

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Planeeritud maapealne hoonestusala

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Saue valla üldplaneeringu järgne liikumisrada

Planeeritud kraav

Planeeritud truup

Puurkaev

Põhjaveehaarde sanitaarkaitseala

Planeeritud võimalik kõrghaljastus

Saue valla üldplaneeringu järgne rohevõrgustik

Elektriõhuliini ehituskeeluala äärmisest juhtmest 10 m

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja 10 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Varem likvideeritud objekt

Planeeritud maa-alune B-kat (0,1 kuni 5 bar) gaasitorustik

Planeeritud veetoru

Planeeritud puurkaev

Planeeritud hüdrant

Hüdrandi tööraadius

Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru

Planeeritud surve reoveekanalisatsioonitoru

Planeeritud reoveekanalisatsiooni pumpla

Planeeritud reovee akumuleerimise mahuti

Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru

Planeeritud tänavavalgustuse kaablikoridor

Planeeritud keskpinge kaablikoridor

Planeeritud madalpinge kaablikoridor

Planeeritud elektri jaotus- ja liitumiskilbid

Planeeritud trafoalajaam

Planeeritud sidekanalisatsioon

Planeeritud Enefit Connect OÜ sidekaabel

Planeeritud Enefit Connect OÜ sidejaotuskapp

Planeeritud Enefit Connect OÜ sideliitumispunkt

1

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

17020_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 07.05.2024 17020

Koidu Küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Saue vald, Koidu küla

DP

Tehnovõrkude koondplaan

DP-4 1:1000

Projektijuht E. Kask

Projekteerija N. Kovtunova

Projekteerija S. Voznjuk

Projekteerija A. Koppel

K-Projekt Aktsiaselts 22043 05.2022

Märkused: 1. Tehnovõrkude paigutus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 2. Teede ja tänavate lahendus on illustratiivne ning täpsustub ehitusprojektis.

1

2

3

4

5

8 6

7

9

Olemasolev kraav planeeringuala ulatuses puhastada

PA 2 6/

05

0. 50

3. 25

3. 25

0. 50

5. 00

3. 00

Ø42.00

7. 50

5. 30

2. 98

8.89

6.80 2.17

6.80

5. 50

3.31 3.02

5. 24

3.0 0

5. 35

3. 00

6. 88

3. 00

7.81

6. 50

1. 00

R2 1.

00

6.46

7.00

5. 50

6.8 6

4.00

7. 47

1 2 4 53

6 7

8

9

11 18

4 Al

lik u

- L aa

gr i

11 18

4 Al

lik u

- L aa

gr i

11420 Saku - Laagri

11420 Saku - Laagri

11 42

1 La

ag ri

- H üü

ru

11 42

1 La

ag ri

- H üü

ru

30,0

30 ,0

30,0

15 ,0 10

,0 10

,0

25 ,0

25 ,0

40 ,0

40 ,0

S

N W

E

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

17020_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 07.05.2024 17020

Koidu Küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Saue vald, Koidu küla

DP

Perspektiivne liiklusskeem

DP-5 1:1000

Projektijuht E. Kask

Planeerija M. Mustkivi

K-Projekt Aktsiaselts 22043 05.2022

Märkused: 1. Teede ja tänavate lahendus on illustratiivne ning täpsustub ehitusprojektis.

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Planeeritud maapealne hoonestusala

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Saue valla üldplaneeringu järgne liikumisrada

Projekteeritud autoliikluse ala (AS Teede Tehnokeskus töö nr 107/05 "Juuliku Tabasalu ühendustee eelprojekt")

Projekteeritud kergliikluse ala (AS Teede Tehnokeskus töö nr 107/05 "Juuliku Tabasalu ühendustee eelprojekt")

Võimalik juurdepääs krundile, mille asukoht täpsustub ehitusprojektis

Planeeritud kraav

Planeeritud kraav (AS Teede Tehnokeskus töö nr 107/05 "Juuliku Tabasalu ühendustee eelprojekt")

Planeeritud truup

Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

Planeeritud nähtavuskolmnurk sõidu- ja kõnnitee ristumisel

Maantee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast

Elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 25 m ja 40 m

Elektriõhuliini ehituskeeluala äärmisest juhtmest 10 m

Planeeritud võimalik kõrghaljastus

Saue valla üldplaneeringu järgne rohevõrgustik

Varem likvideeritud objekt

1

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

1 / 25

KÖITE SISUKORD

SELETUSKIRI ................................................................................................. 4

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ................................................................................. 4

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ......................................... 4

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ..................................................... 5

3.1 Maaomand........................................................................................................ 5 3.2 Planeeritud maa-ala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs ......... 6 3.3 Kehtivad kitsendused ......................................................................................... 7 3.4 Tehnovarustus .................................................................................................. 7

4 PLANEERINGUS KAVANDATU ................................................................... 7

4.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid ................................................... 8 4.2 Vastavus Saue valla üldplaneeringule ................................................................... 8 4.3 Planeeritud maa-ala krundijaotus, hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning

suuruse kavandamise põhimõtted .............................................................................. 10 4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................................................... 13 4.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted .......................................... 13 4.6 Jäätmehoolduse põhimõtted ............................................................................. 13 4.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ....................................... 13

5 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ..................................... 14

5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................... 15 5.1.1 Veevarustus .............................................................................................. 15 5.1.2 Tuletõrjeveevarustus .................................................................................. 16 5.1.3 Kanalisatsioon ........................................................................................... 16

5.2 Elektrivarustus ................................................................................................ 19 5.2.1 Välisvalgustus ........................................................................................... 20

5.3 Sidevarustus ................................................................................................... 20 5.4 Soojusvarustus ............................................................................................... 20 5.5 Gaasivarustus ................................................................................................. 20

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............... 21

6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded .......................................................................... 21 6.1.1 Nõuded väljaehitatavate teede osas ............................................................. 21

6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ..................................... 21

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

2 / 25

6.2.1 Keskkonnaalased nõuded ............................................................................ 21 6.2.2 Tuleohutusnõuded ..................................................................................... 22 6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ....................................................... 22 6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas......... 23

7 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .................................................................................... 25

8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA PLANEERINGU

REALISEERIMISKAVA .................................................................................. 25

JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Tugiplaan DP-2

3. Põhijoonis DP-3

4. Tehnovõrkude koondplaan DP-4

5. Perspektiivne liiklusskeem DP-5

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

PLANEERINGU LISAD

MENETLUSDOKUMENDID

1.1 Transpordiameti 07.12.2023 kiri nr 7.2-2/23/23338-2 Saue Vallavalitsusele

detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine

1.2 Põllumajandus- ja Toiduameti 20.11.2023 kiri nr 6.2-6/9975-1 Saue

Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu kohta

1.3 Transpordiameti 06.04.2022 kiri nr 7.2-2/22/5099-2 Saue Vallavalitsusele

detailplaneeringu koostamiseks seisukohtade väljastamine

1.4 Saue Vallavalitsuse 09.03.2022 kiri nr 5-1/5/2022-3 huvitatud isikutele teade

detailplaneeringu algatamise kohta

1.5 Saue Vallavalitsuse 22.02.2022 korraldus nr 169 detailplaneeringu algatamine

ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

1.6 Haldusleping ja kokkulepped, 16.02.2022

1.7 Detailplaneeringu algatamise taotlus, 14.05.2021 (koos taotluse lisadega)

MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID

1.1. Tehnilised tingimused:

• AS Gaasivõrk 27.07.2022 tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks

nr 3-5/135-22 • Aktsiaselts KOVEK 13.10.2022 tehnilised tingimused kavandatava

detailplaneeringu ÜVK osa koostamiseks

• Elering AS 09.08.2023 tehnilised tingimused nr 12-9/2023-372

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

3 / 25

• Enefit Connect OÜ 11.08.2023 kiire interneti võrgu tehnilised tingimused

nr EC-JUH-7/272

• Telia Eesti AS 11.08.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 38153410

• Elektrilevi OÜ 15.08.2023 tehnilised tingimused nr 457026

1.2. Põllumaa drenaažisüsteemi ümberehituse põhimõtteline lahendus, töö nr 850,

OÜ Merin, aprill 2024

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

4 / 25

SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED,

LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:

• Planeerimisseadus;

• Veeseadus;

• Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega

nr 40);

• Saue valla arengukava aastateks 2022-2035;

• Saue Vallavalitsuse 16.02.2022 korraldus nr 169 Koidu küla Koru kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamine;

• Saue valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud 28.12.2023 määrusega nr 26);

• Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid:

planeerimisseadus, veeseadus, looduskaitseseadus, Siseministri 30.03.2017 määrus

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“,

Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“, Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Eesti standard EVS 843:2016

„Linnatänavad“, Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

• Tehnilised tingimused:

o AS Gaasivõrk 27.07.2022 tehnilised tingimused nr 3-5/135-22;

o Aktsiaselts KOVEK 13.10.2022 tehnilised tingimused;

o Elering AS 09.08.2023 tehnilised tingimused nr 12-9/2023/372;

o Enefit Connect OÜ 11.08.2023 tehnilised tingimused nr EC-JUH-7/272;

o Telia Eesti AS 11.08.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr

38153410;

o Elektrilevi OÜ 15.08.2023 tehnilised tingimused nr 457026.

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

• Põllumaa drenaažisüsteemi ümberehituse põhimõtteline lahendus, töö nr 850,

OÜ Merin, aprill 2024

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada kinnistud viieks äri- ja/või

tootmismaa, kaheks transpordimaa ja kaheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks

ning määrata moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni

2-korruseliste ärihoonete ja/või päikesepargi ehitamiseks. Transpordimaa krundid

moodustatakse juurdepääsude rajamiseks planeeritud alale. Läänepoolsele, Väike-Koru

maatulundusmaa krundile jääb elektriliin koos kaitsevööndiga, rohevõrgustik ja Saue

valla üldplaneeringu järgne haljasala- ja parkmetsamaa ning idapoolsele, Koru krundile

jääb elektriliin koos kaitsevööndiga. Planeeringu elluviimiseks on varasem Koru kinnistu

jagatud Koru ja Väike-Koru katastriüksusteks.

Lisaks antakse detailplaneeringuga põhimõtteline lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsudele ja tehnovõrkudega varustamisele.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

5 / 25

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeringuala asub Laagri aleviku vahetus läheduses Koidu külas. Maa-ala hõlmab

maatulundusmaa sihtotstarbega Koru ja Väike-Koru kinnistut. Planeeritud maa-ala

pindala on 12,26 ha.

Ehitisregistri teabesüsteemi andmetel on krundid hoonestamata. Krunte läbivad Elering

AS elektriõhuliinid ning sidemaakaabel ja maagaasi jaotustorustik KS4 Lääne, osaliselt

ulatuvad kruntidele kõrvalmaanteede 11184 (Alliku-Laagri) 11421 (Laagri-Hüüru) ja

11420 (Saku-Laagri) kaitsevööndid ja Pääsküla jõe kalda piiranguvöönd (100 m).

Kinnistutel on maaparandussüsteemi maa-ala, Väike-Koru kinnistule ulatub veehaarde

sanitaarkaitseala (PRK0000788 ja PRK0051508) ja maaparandussüsteemi eesvool.

Krundid on praegu kasutusest välja jäänud endine põllumaa.

Planeeritud ala piirneb põhjast 11421 Laagri-Hüüru kõrvalmaanteega, idast osaliselt Koru

pumbamaja ning 11420 Saku-Laagri kõrvalmaanteega, lõunast külgneb 11184 Alliku-

Laagri kõrvalmaanteega, loodest Koidu veejaamaga, läänest Koidu elamurajooni ning

Männiku 2 metsastunud maatulundusmaa kinnistuga.

Juurdepääs kruntidele on ala ümbritsevatelt teedelt.

Planeeritud alale on juurdepääs 11421 Laagri-Hüüru ning 11184 Alliku-Laagri

kõrvalmaanteedelt.

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste kohta varem detailplaneeringut kehtestatud ei ole.

Olemasolev olukord on kajastatud tugiplaanil DP-3, millele on kantud kõik kehtivad

kitsendused.

3.1 Maaomand

Planeeritud alal asuvad katastriüksused:

Nr Aadress Pindala

ha Registri-

osa nr Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Koru 7,61 6936850 72501:001:0532 Maatulundus-

maa 100% BC Arenduse

OÜ

2 Väike-Koru 4,65 22055650 72501:001:0531 Maatulundus-

maa 100%

Saue vald

(munitsipaal-

omand)

Planeeritud maa-ala ümbruses asuvad järgmised katastriüksused:

Nr Aadress Pindala

m2

Registri-

osa nr

Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Laagri-Hüüru

kergtee L2 1235 11775550 72701:001:2113

Transpordi-

maa 100% Saue vald

2 Koru

pumbamaja 4422 14641402 72701:001:2057

Tootmismaa

100% Saue vald

3

Juuliku-

Tabasalu tee

L18

601 3315850 72701:001:1061 Transpordi-

maa 100% Saue vald

4 Koidu kergtee

L1 1351 3315750 72501:001:0737

Transpordi-

maa 100% Saue vald

5 Koidu kergtee

L2 9147 8467002 72701:005:0441

Transpordi-

maa 100% Saue vald

6 Koidu tee 34 2726 8459302 72701:005:0355 Elamumaa

100% Eraomand

7 Koidu tee 36 2147 8459402 72701:005:0356 Elamumaa

100% Eraomand

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

6 / 25

8 Koidu tee 38 1949 8459502 72701:005:0357 Elamumaa

100% Eraomand

9 Koidu tee 42 1866 8459702 72701:005:0359 Elamumaa

100% Eraomand

10 Koidu tee 44 1615 8459802 72701:005:0361 Elamumaa

100% Eraomand

11 Koidu tee 21465 8466802 72701:005:0438 Transpordi-

maa 100% Saue vald

12 Koidu tee 46 1824 8459902 72701:005:0362 Elamumaa

100% Eraomand

13 Männiku 2 103500 8509002 72501:005:0283 Maatulundus-

maa 100% Eraomand

14 Koidu

veejaam 889 3315950 72701:001:1150

Transpordi-

maa 100% Saue vald

3.2 Planeeritud maa-ala lähiümbruse ehituslike ja

funktsionaalsete seoste analüüs

Kontaktvööndis on peamiselt elamumaa, transpordimaa, maatulundusmaa ja tootmismaa

sihtotstarbega katastriüksused. Elamumaadel asuvad valdavalt ühepereelamud,

tootmismaadel erinevate ettevõtete tootmishooned.

Saue vallavolikogu 26.06.2003 korraldusega nr 047 on kehtestatud Alliku küla Koidu ja

Koidu I detailplaneering (täna osaliselt kehtetu), milles on kavandatud katastriüksused

jagada elamu-, üldkasutatavate, transpordi- ja tootmismaade kruntideks. Planeeritud on

102 ühepereelamukrunti. Planeeringus kavandatud krundid on moodustatud, suurem osa

kavandatust on ellu viidud. Detailplaneering on kahe krundi osas tunnistatud kehtetuks.

Saue vallavalitsuse 09.12.2014 korraldusega nr 930 on kehtestatud Koidu küla Koidu tee

36 kinnistu ja lähiala detailplaneering, milles on kavandatud kinnistule kahe korteriga

elamu. Planeeringus kavandatu on realiseeritud.

Saue vallavolikogu 22.06.2006 korraldusega nr 059 on kehtestatud Alliku küla Laane

kinnistu detailplaneering, milles on kavandatud kinnistu jagada elamu-, sotsiaal,

transpordi- ja tootmismaade kruntideks. Planeeritud on 9 ühepereelamukrunti.

Planeeringus kavandatud krundid on moodustatud, muus osas on kavandatu

realiseerimata.

Saue vallavalitsuse 01.12.2015 korraldusega nr 928 on kehtestatud Alliku küla Koru

kinnistu ja lähiala detailplaneering, milles on kavandatud ca 73 ha suurusele maa-alale

elamurajoon. Planeeringus kavandatu on osaliselt realiseeritud.

Saue vallavalitsuse 13.03.2024 korraldusega nr 206 on kehtestatud Laagri aleviku

keskusala ja lähiala detailplaneering, milles on kavandatud uus Laagri keskusala

korterelamute ja ärikvartaliga.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Koru katastriüksus tootmismaal ja Väike-

Koru haljasala- ja parkmetsamaal.

Arvestades tootmiste ja äride vähesust kontaktvööndis, siis kavandatud ärihoonete

rajamine elavdab piirkonda ning loob töökohti juurde. Seeläbi võib tekkida piirkonna

elanikele paremaid töövõimalusi ning ühtlasi vähendab inimeste töölemineku vahemaid

ning sõidule kuluvat aega.

Planeeritud ehitusõiguse määramisel on järgitud nii piirkonna hoonestuslaadi,

ja tihedust, kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringutes kavandatut kui ka

üldplaneeringukohast maa juhtotstarvet.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

7 / 25

3.3 Kehtivad kitsendused

• Isiklik kasutusõigus Elisa Teleteenused AS (registrikood 10069659) kasuks. Isiklik

kasutusõigus vastavalt 16.03.2006 lepingu punktidele 3.1 ja 3.2 ning lepingu lisaks

olevale plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus Saue vald (registrikood 75012392) kasuks. Isiklik kasutusõigus

tänavavalgustusliini ja kergliiklustee rajatise väljaehitamiseks ja omamiseks ning

nende rekonstrueerimiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja likvideerimiseks

vastavalt 21.07.2011 lepingu punktidele 2.1 kuni 2.14 ning 21.07.2011 lepingu lisaks

nr 2 olevale plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus Elisa Teleteenused AS (registrikood 10069659) kasuks. Tähtajatu

ja tasuta isiklik kasutusöigus kinnistuga püsivalt ühendatud elektroonilise side võrgu

rajatiste (sidekanalisatsiooni, sidekaevude ja sidekappide) ja sidekanalisatsiooni

paigutatud elektroonilise side vörgu kaablite ja juhtmete kogumite omamiseks,

ehitamiseks, kasutamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, asendamiseks ja

hooldamiseks vastavalt Tallinna notar Robert Kimmel poolt 26.05.2016 töestatud

lepingu punktile kaks üks (2.1) kuni kaks üheksa (2.9) ning 26.05.2016 lepingu lisaks

olevale plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse

§ 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 19.09.2016.a lepingu

punktidele 3 ja 4 ning lisaks nr 2 olevale plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood

11050857) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise

majandamiseks viitega 24.01.2019 lepingu punktile 6.1 ja lepingu lisaks olevale

plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus MCF Group Estonia OÜ (registrikood 14069314) kasuks.

Asjaõigusseaduse §158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitiste

ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks

vastavalt 06.08.2020 lepingu punktidele 3 ja 4 ning 18.10.2021.a lepingu lisaks nr 1

olevale plaanile.*

• Gaasipaigaldise kaitsevöönd.

• Maanteekaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast.

• Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd 50 m.

• Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd.

• Pääsküla jõe kalda piiranguvöönd 100 m.

*lepingud ja lepingu juurde kuuluvad plaanid on kättesaadavad kinnistusraamatust.

3.4 Tehnovarustus

Planeeritud ala läbivad elektriõhuliinid, elektrimaakaabelliinid ja sidemaakaablid. Põhja-

ja lõunaosa läbib gaasitrass.

4 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistu jagada viieks äri- ja/või

tootmismaa, kaheks transpordimaa ja kaheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks

ning määrata moodustatavatele ärimaa kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruseliste

ärihoonete ja/või päikesepargi ehitamiseks. Transpordimaa krundid moodustatakse

juurdepääsude rajamiseks planeeringualale..

Detailplaneeringus ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, st

näiteks sellist äri või tootmist, millega kaasneks looduslike alade või keskkonnaseisundi

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

8 / 25

kahjustumine, sh vee-, pinnase-, õhusaaste või olulist jäätmeteket või mürataseme

suurenemist.

4.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid

• Kavandada äri- ja/või tootmismaa krundid ning määrata ehitusõigus kuni

2-korruseliste ärihoonete ja/või päikesepargi ehitamiseks.

• Määrata hoonetele ehitustingimused vastavalt Saue valla üldplaneeringule ja

piirkonnas väljakujunenud hoonestusviisile. Tagada hoonestusalade paigutamisel

olemasolevate elamukruntide privaatsus.

• Kavandada kruntidele vähemalt 20% haljastatud ala.

• Kavandada logistiliselt heasse asukohta hoonestus, mis moodustaks piirkonnaga

tervikliku ruumilise keskkonna, arvestades piirkonnas toimuvaid arenguid sh

korrastada praegu kasutuseta põllumaa ruum ja parandada piirkonna arhitektuurset

üldilmet.

• Kavandada piirkond mitmekesisemaks, tekitades uusi teenuse- ja töökohti.

• Korrastada piirkonna liikluskorraldus.

4.2 Vastavus Saue valla üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asuvad Koru ja Väike-Koru katastriüksused Koidu

külas tiheasustusalal. Kinnistu keskele on määratud tootmismaa juhtotstarve, lääneosale

haljasala ja parkmetsamaa ning idaosale pole juhtotstarvet määratud. Kinnistule jäävad

elektripaigaldiste, tee ning maagaasi jaotustorustiku KS4 + Lääne kaitsevöönd; lisaks

ulatuvad kinnistutele Pääsküla jõe kalda piiranguvöönd ja veehaarde sanitaarkaitseala,

maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd ja sideehitise kaitsevöönd.

Tootmismaa ja naaberkinnistute elamumaa vahele on ette nähtud haljasala ja parkmetsa

maa – üldplaneeringu seletuskirjas on täpsustatud, et tootmismaa ning elamumaa

eraldamiseks on üldjuhul vajalik 30-50 m laiune kõrghaljastusala.

Tootmismaa on tootmis- ja/või ärihoonete ehitamiseks ettenähtud maa, kuid

seletuskirjas leidub täpsustus, et Koidu külas kahe kõrgepingeliini vahele kavandatud

tootmismaa juhtotstarbega alal on lubatud ärihooned, kuid erisusena on tootmise

otstarbel kasutus lubatud ainult päikesepaneelipargi rajamiseks (rajatisena).

Kõrgepingeliinide vahele ja alla planeeritud ärimaa juhtotstarbega alal on konkreetsete

ehitusõiguste kavandamine lubatud ainult võrguettevõtja loal ja tingimustel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

9 / 25

Väljavõte Saue valla üldplaneeringu (kehtestatud 28.06.2021 otsusega nr 40)

maakasutusplaanist (planeeritud ala piiritletud oranži joonega).

Tootmismaale on kavandatud ärihooned ja/või päikesepaneelipark. Elamualade ning

tootmismaa vahele on kavandatud haljaspuhver. Elektriliinide ning tee kaitsevööndisse ei

kavandata midagi.

Detailplaneeringu lahendusettepanek vastab üldplaneeringule.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

10 / 25

4.3 Planeeritud maa-ala krundijaotus, hoonestusalade ja

hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Planeeringus on kavandatud kinnistu jagada üheksaks – viis äri- ja/tootmismaa krunti,

kaks transpordimaa krunti ja kaks maatulundusmaakrunti. Igale äri- ja/või tootmismaa

krundile on kavandatud kuni kolm kuni 2-korruselist äri- ja/või tootmishoonet.

Hoonestusalade paigutamisel on arvestatud õhuliinide kaitsevööndite ning Saue valla

üldplaneeringuga. Seepärast on ainuke võimalik hoonestatav ala krundi keskel.

Moodustatud kruntide sisepiiridel on hoonestusala ulatus kavandatud krundipiirini, mis

võimaldab krunte omavahel liita, kui tekib vajadus suurema ja kompaktsema hoone

ehitamiseks. Juhul, kui krundid liidetakse, liituvad ka lubatud ehitusõigused.

Kui ei ole võimalik täita kuja kohta esitatud nõudeid, võib hoone omaniku ja vee-

ettevõtja omavahelise kirjaliku kokkuleppe korral hoone jääda kuja piiresse

(Keskkonnaministri määrus, vastu võetud 31.07.2019: Kanalisatsiooniehitise

planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja

täpsustatud ulatus).

Kavandatud hoonestustihedus planeeritud alal on 0,3.

Pos 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 11341 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4500 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.

Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires,

jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad

paiknema hoonestusalal.

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

Pos 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 8976 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3590 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.

Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires,

jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad

paiknema hoonestusalal.

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

11 / 25

Pos 3

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 8986 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3590 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.

Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires,

jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad

paiknema hoonestusalal.

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

Pos 4

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 8995 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3590 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.

Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires,

jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad

paiknema hoonestusalal.

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

Pos 5

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 11145 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4460 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.

Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires,

jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad

paiknema hoonestusalal.

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

12 / 25

Pos 6

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krundi suurus: 11760 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi täisehituse protsent: -

Krunt on moodustatud juurdepääsutee kavandamiseks. Krunt on määratud avalikult

kasutatavaks. Krundi moodustamiseks liidetakse ajutised krundid 6a ja 6b.

Pos 7

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krundi suurus: 659 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi täisehituse protsent: -

Krunt on moodustatud juurdepääsutee kavandamiseks. Krunt on määratud avalikult

kasutatavaks. Krundi moodustamiseks liidetakse ajutised krundid 7a ja 7b.

Pos 8

Krundi kasutamise sihtotstarve: maatulundusmaa

Krundi suurus: 42785 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi täisehituse protsent: -

Krunt asub üldplaneeringu järgi haljasala- ja parkmetsamaal.

Pos 9

Krundi kasutamise sihtotstarve: maatulundusmaa

Krundi suurus: 17979 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi täisehituse protsent: -

Krunt on moodustatud ehitusõiguseta alaks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

13 / 25

4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Vertikaalplaneerimisega

ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkatastriüksustele.

Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutatakse osaliselt pinnasesse.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

Olemasoleva drenaažisüsteemi kohta on koostatud põhimõtteline lahendus - Saue Valla

Koru ja Väike-Koru kinnistute detailplaneering, põllumaa drenaažisüsteemi ümberehitus

(OÜ Merin, töö nr 850). Kraavide toimimiseks tuleb need vajalikus ulatuses puhastada, et

parandada piirkonnas vete liikumist.

4.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

Planeeritud ala on kasutusest välja jäetud põllumaa ning seetõttu alal väärtuslik ja

oluline haljastus puudub. Võrreldes praeguse seisuga paraneb detailplaneeringu

lahenduse elluviimisel ala üldilme ja heakord. Samuti muutub maakasutus

efektiivsemaks, kasutatakse maad ja muid ressursse senisest otstarbekamalt.

Üldplaneeringu kohaselt on tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks vajalik 30-50 m

laiune kõrghaljastusala, selleks on moodustatud pos 8. Olemasoleva kraavi äärde

istutatakse elamupiirkonna ulatuses kõrghaljastus, nt harilik mänd. Kraavi äärde on Saue

valla üldplaneeringu kohaselt ette nähtud ka liikumisrada.

4.6 Jäätmehoolduse põhimõtted

Saue valla haldusterritooriumil määrab jäätmehoolduse korra kohustuslikuks kõikidele

juriidilistele ja füüsilistele isikutele Saue valla jäätmehoolduseeskiri.

Olmejäätmete kogumiskoha asukoht ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga.

4.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeringuala külgneb kolmest küljest teedega – põhjast 11421 Laagri-Hüüru ja lõunast

11184 Alliku-Laagri teega ning idast 11420 Saku-Laagri teega. Juurdepääs kavandatud

krunti läbivale teele pos 6 on 11421 Laagri-Hüüru ja 11184 Alliku-Laagri teedelt põhjas

ja lõunas. Lõunapoolse juurdepääsuna kavandatakse ringristmik. Juurdepääsud

kavandatud kruntidele on pos 6 kavandatud teelt.

Mahasõitude ja krundisiseste teede liikluse lahendused on illustratiivsed ning täpsustuvad

järgmises projekteerimise etapis, kui on selgunud hoonemahtude ja riigiteede lahendus.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi

riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega

liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded

projektile Transpordiametilt.

Parkimine lahendatakse oma krundil vastavalt teede ja tänavate Eesti standardis EVS

843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade minimaalne

arv standardi järgi äri-, tööstushoonete ja lao normi kohaselt on 428, millest osa võivad

olla rajatud ka hoonesiseselt. Täpne parkimiskohtade vajadus, paigutus ja arv

määratakse ehitusprojektis hoonete kasutusotstarbe ja hoonemahtude selgumisel.

Lähim bussipeatus „Koru“ asub planeeringuala vahetus läheduses põhja pool tee nr

11421 Laagri-Hüüru ääres.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

14 / 25

5 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Tehnovõrkude servituudi vajadusega alad on detailplaneeringu joonistel tähistatud ja

detailplaneeringu põhijoonisel kruntide ehitusõiguse ning piirangute tabelis kirjeldatud.

Detailplaneeringus on määratud järgmiste kruntide kasutamist kitsendavate servituutide

vajadusega (SV) alad: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude

kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks

ning kasutamiseks.

Pos 1:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 25 m;

• olemasoleva gaasitorustiku kaitsevöönd 1 m välimisest mõõtmest;

• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;

• olemasoleva elektrimaakaabelliini kaitsevöönd 1 m äärmistest kaablitest;

• olemasoleva veetorustiku kaitsevöönd;

• planeeritud reoveepumpla kuja 10 m ulatub krundile;

• planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikele 2-2,5 m toru telgedest;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• planeeritud sideehitistele 1 m sideehitistest;

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• planeeritud alajaamale ca 17 m2 (asukoht ja suurus täpsustub ehitusprojektis);

• planeeritud alajaama kaitsevöönd 2 m;

• planeeritud elektrikilpidele kaitsevööndi ulatuses 2 m;.

Pos 2-4:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 25 m;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• planeeritud sideehitistele 1 m sideehitistest;

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• planeeritud elektrikilpidele kaitsevööndi ulatuses 2 m.

Pos 5:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 25 m;

• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;

• olemasoleva gaasitorustiku kaitsevöönd 1 m välimisest mõõtmest;

• olemasoleva vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• planeeritud sideehitistele 1 m sideehitistest;

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• planeeritud alajaamale ca 17 m2 (asukoht ja suurus täpsustub ehitusprojektis);

• planeeritud elektrikilpidele kaitsevööndi ulatuses 2 m.

Pos 6:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 40 m;

• olemasoleva gaasitorustiku kaitsevöönd 1 m välimisest mõõtmest;

• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;

• olemasoleva elektrimaakaabelliini kaitsevöönd 1 m äärmistest kaablitest;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

15 / 25

• olemasoleva veetorustiku kaitsevöönd;

• planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikele 2-2,5 m toru telgedest;

• planeeritud sademevee kanalisatsioonitorule 2 m toru telgedest;

Pos 7:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 40 m;

• planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;

Pos 8:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 40 m;

• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;

• olemasoleva veetorustiku kaitsevöönd;

• planeeritud sideehitistele 1 m sideehitistest;

• puurkaevude sanitaarkaitsealad 30-50 m;

Pos 9:

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• olemasoleva gaasitorustiku kaitsevöönd 1 m välimisest mõõtmest;

• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;

• olemasoleva vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2-2,5 m toru telgedest;

• projekteeritava puurkaevu sanitaarkaitseala (30 m, asukoht täpsustatakse

ehitusprojektis);

• planeeritud kanalisatsioonitorustikele 2,5 m toru teljest;

5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Krundi vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on Aktsiaselts KOVEK

13.10.2022 tehnilised tingimused kinnistule Koru (72501:001:0532), Koidu küla, Saue

vald, Harjumaa.

Planeerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

• Eesti standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk;

• Eesti standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk;

• Eesti standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus;

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrahoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

5.1.1 Veevarustus

Olemasolev olukord

Piirkonna veetarbimine on olemasolevate puurkaevude baasil.

Aktsiaselts KOVEK omab kavandatava Koru kinnistu arendusala piirkonnas Koru

veetöötlusjaama veehaaret ning Koidu ja Alliku küla ühisveevarustuse ja

-kanalisatsiooni transiittorustikke.

Planeeritud veevarustuse üldpõhimõtted

Planeeritud kruntidele võetakse veeühendus olemasolevast veevarustuse süsteemist.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

16 / 25

Planeeritud kruntide ühendamine ühisveevärgiga on teostatud vastavalt tehnilistele

tingimustele Koru VTJ (veetöötlusjaama) veevarustuse torustikust De160 PE ja Koidu

küla varustava veetorustikust De110. Detailplaneeringus on arvestatud, et veeühendust

ei saa planeerida torust, millega varustatakse veetöötlusjaama toorveega Koru

pumbajaamast (puurkaevu katastrinumber 768).

Planeeritud veetorustik De110 on ringistatud Koidu küla varustava veetorustikuga

De110, mis asub Allika-Laagri-Hüüru teel. Koidu küla olemasolev veetorustik on

ringistatud, seega ühendussõlm on planeeritud mõlemast veetorust De110,

ümberühendamise võimalusega. Lahendus täpsustada järgmises projekteerimise

staadiumis.

Detailplaneeringus on ette nähtud sanitaarkaitseala R=30 m perspektiivsele

O-C kaevule olemasoleva Koru pumbajaama (puurkaevu katastrinumber 768)

lähikonnas.

Planeeritud ala ööpäevane tarbevee kogus kokku on:

• Majandus-joogivesi max Q=20m3/d, q=4 l/s

Planeeritud ala kruntide orienteeruvad veetarbimised:

• Krundid pos 1 kuni pos 5 Q=4 m3/d kokku 5x4m3/ööp=20 m3/d

Majandus-joogivee vooluhulk täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis.

Katastriüksuste sisene veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti

koostamisel.

Igale krundile on liitumiseks ühisveevärgiga kavandatud liitumispunkt (kummikiilsiiber)

krundi piirist 0,5 m väljapoole avalikult kasutatava teemaa-alale. Planeeritud

liitumispunktide läbimõõt on De63. Liitumispunktide läbimõõt täpsustatakse järgmises

projekteerimise staadiumis.

Torustikud ja armatuur

• Planeeritud veetorud paigaldatakse veevarustuse survetorudest PE PN10.

• Veetoru paigaldatakse min 1,80 m sügavusele toru peale maapinnast.

5.1.2 Tuletõrjeveevarustus

Tulekustutusvesi on arvutatud vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Veevajadus ehitiseväliseks tulekustutuseks on 10 l/s 3 tunni jooksul. Vooluhulk on

arvestatud lähtudes andmetest: hoone tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormus kuni 600

MJ/m², hoone tuletõkkesektsiooni pindala kuni 100 m².

Edasistes projekteerimise staadiumites tuleb täpsustada vajalik välistuletõrjevee

vooluhulk ja hoonete sisetuletõrjevee vajadus. Kui vajalik vooluhulk ei ole planeeritud

veevarustuse ühisvõrgust tagatud, tuleb vastavalt vajadusele rajada kruntide siseselt

tuletõrjemahutid.

Tulekahju puhkemisel mistahes hoone osas peab päästemeeskonna sisenemistee olema

lähimast veevõtukohast (hüdrandist ja/või tuletõrjeveemahutist) mitte kaugemal kui

200 m.

5.1.3 Kanalisatsioon

Reovee kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab lahkvoolsena.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

17 / 25

Planeeritud kanalisatsiooni üldpõhimõtted

Planeeritud alal moodustatavate kruntide ühendamine ühisreoveesüsteemiga on võimalik

vastavalt Aktsiaseltst KOVEK tehnilistele tingimustele (vt tehniliste tingimuste LISA 1).

Arendusala reovee ärajuhtimine on planeeritud olemasolevasse reoveepumplasse

Koru 2 RVP.

Olemasoleva Koru 2 RVP pumpla orienteeruvad andmed:

Pumpla kaev on PE De1600, pumpla töömaht ca 2,0 m3.

Pumpla survetorustik on De110, vooluhulk orient. 10 L/s, kiirus torus 1,36 m/s.

Pumbad töötavad vaheldumisi, lisa töörežiim ca 20 L/s kaks pumpa koos. vooluhulk

orient. 18 L/s, kiirus torus 2,45 m/s.

Detailplaneeringu mahus on planeeritud Pumpla KP-1 ja kogumismahuti max

10 m3 (tagab 1/2 ööpäeva töömahtu) vahetult enne planeeritud pumplat. Mahuti

töömaht täpsustada järgmise projekteerimise staadiumis. Järgmise projekteerimise

staadiumis täpsustada pumpamise režiim: pumpamine teostada väiksema koormusega

veetarbimise ajal.

Detailplaneeringuala reoveed kogutakse kokku isevoolsete torustike kaudu ja suunatakse

planeeritud reovee pumplasse KP-1.

Järgmises projekteerimise staadiumis täpsustub pumpla asukoht ning täiendavalt tuleb

pumpale ette näha sissesõit ja pumpla teenindusala. Pumpla KP-1 võimaldab reoveed

(üle-)pumbata planeeritud survetorustiku kaudu olemasolevasse reovee pumplasse

Koru 2 RVP.

Pumpla KP-1 reovee survetorustiku läbimõõdu valik ja reovee pumplatootlikkus:

• Reoveepumpla (+akumuleerimise töömaht: mahuti) - tootlikkus kuni 8 l/s,

survetoru De110.

Kavandatud reovee liitumispunktid Aktsiaseltsiga KOVEK on planeeritud 0,5 m kaugusele

krundi piirist.

Kanalisatsiooni arvutusäravool:

Kanaliseeritav arvutuslik reovee vooluhulk kruntidelt kokku on Q=20 m3/d,

q=8 l/s

Krundid pos 1 kuni pos 5 Q=4 m3/d kokku 5x4 m3/ööp = 20 m3/d

Kavandatud kruntide reoveekogused selguvad ja täpsustuvad järgnevas projekteerimise

staadiumis.

Planeeritud reoveepumpla kuja raadius on R=10 m.

Kuja piires võivad hooned paikneda kui on olemas hoone omaniku ja vee-ettevõtja

omavaheline kirjalik kokkulepe (Keskkonnaministri määrus, vastu võetud 31.07.2019:

Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus).

Reovee kanalisatsiooni vooluhulk täpsustatakse järgmises projekteerimise staadiumis.

Katastriüksusesisene kanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti

koostamisel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

18 / 25

Kanalisatsioonitorude paigaldus

Ehitustehnilised tööd teostada vastavalt RIL 77 viimase väljaannete nõuetele ning

valmistajatehase poolsetele soovitustele torude, ühenduste ja seadmete paigaldamiseks.

Veetorustikud paigaldada ühises kaevikus isevoolse kanalisatsiooniga väljaspoole

sõiduteede asfaltkatte ala.

Torustikud ja kaevud

Rajatavad isevoolsed reovee kanalisatsioonitorud ehitada PVC või PP reovee

kanalisatsioonitorudest.

Vaatluskaevudena kasutada tehases valmistatud reovee ja sademevee

kanalisatsioonikaevusid PE või PP.

Sademevee kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonnas on olemasolevad kuivendus- ja äravoolu kraavid.

Planeeritud sademevee kanalisatsiooni üldpõhimõtted

Planeeritud ala sademeveed on kavandatud ära juhtida vastavalt Aktsiaseltsi KOVEK

tehnilistele tingimustele.

Aktsiaseltsil KOVEK puuduvad antud piirkonnas saju-, pinna- ja drenaažvete

äravoolutorustikud. Sademe-, pinna-, ja drenaažveed tuleks planeerida lähiümbruses

olevatesse kuivendus- ja äravoolukraavidesse.

Sademevee eesvooluks on planeeritud teekuivendus (kogumis-immutus) kraav, mille

eesvooluks on omakorda olemasolevad kuivendus- ja äravoolukraavid.

Eelvoolu on kavandatud suunata osaliselt piiratud (max kuni 50% ulatuses) sademevee

vooluhulk. Kruntidele ette näha katusevee jaoks akumuleerivad torud-mahutid ja/või

kraavid, mille täpne lahendus antakse ehitusprojektis. Sademevee vooluhulgad tuleb

täpsustada järgmises projekteerimise etapis.

Igale krundile on kavandatud liitumispunkt sademeveesüsteemiga 0,5 m krundi piirist

väljapoole.

Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk on arvutatud vastavalt Eesti standardile

EVS 848:2021, arvestatud periood 3 a, kokkuvooluaeg 10 min, intensiivsus 223,7 L/s/ha.

Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk kruntidelt pos 1 kuni pos 5 (kokku

2,16 ha kõvakattega pindasid) on q~458 l/s. Eesvoolu (planeeritud kraav) on planeeritud

suunata osaliselt piiratud vooluhulk, kokku ca 180 L/s. Igalt krundilt väljuv vooluhulk on

orient. 36 l/s, planeeritud sademevee liitumispunktis kinnistu ühendustorustik on DN250

i=004.

Sademeveed immutatakse haljasaladel ning enne eesvoolu suunamist akumuleeritakse

osaliselt. Enne eesvoolu või kinnistu liitumispunkti juhtimist puhastatakse vajadusel

platsidel kogutav sademevesi kinnistusisestes liiva- ja I klassi õlipüüdjates.

Kinnistusiseste liiva- ja õlipüüdjate vajadus täpsustatakse järgmise projekteerimise

staadiumis.

Planeeritud alal tuleb vajadusel maapinda tõsta kuni 0,5 m, et tagada sademevee

eelvoolu toimimine.

Sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Vabariigi Valitsuse

08.11.2019 määrusele nr 61.

Katastriüksusesisene kanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti

koostamisel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

19 / 25

Torustikud ja kaevud

Rajatavad isevoolsed sademeveetorud PP või PE sademevee kanalisatsioonitorudest.

Vaatluskaevudena kasutada tehases valmistatud reovee ja sademevee

kanalisatsioonikaevusid PE või PP.

5.2 Elektrivarustus

Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ

15.08.2023 tehnilised tingimused nr 457026.

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus,

Pa/Ia (kW/A) Liitumine

Planeeritud

alajaama nr 1

baasil

Planeeritud

alajaama nr 2

baasil

1 Ärihoone 500/400+400

Liitumiskilp

kinnistu piiril

2 Ärihoone 400/315+315

3 Ärihoone 400/315+315

4 Ärihoone 400/315+315

5 Ärihoone 500/400+400

- Pumpla 10/20 Liitumiskilp

Planeeritud ala tarbijad

kokku alajaamade kaupa

(koos eriaegsusega)

750/1250 1000/1600

Planeeritud ala tarbijad kokku

(koos eriaegsusega) 1600 /2500

Detailplaneeringu ala tarbijate 0,4 kV elektrivarustus on ette nähtud kahe uue

kioskalajaama baasil.

Planeeritud alajaamade toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega

maakaablisse KPL21116 (18416).

0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid paigaldatakse kinnistu piirile.

Kesk- ja madalpinge võrgud ehitatakse kaabelliinidena.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete hoonete elektrivarustuse

ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel

ning arvestades iga objekti arhitektuuriga.

Vastavalt tehnilistele tingimustele kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia

saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Tulenevalt Saue valla üldplaneeringust on Koidu külas kahe kõrgepingeliini vahele

kavandatud tootmismaa juhtotstarbega alal lubatud ärihooned, kuid erisusena on

tootmise otstarbel kasutus lubatud ainult päikesepaneelipargi rajamiseks (rajatisena).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

20 / 25

5.2.1 Välisvalgustus

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min 5000 K.

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid

ehitatakse kaabelliinidena.

Elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva Alliku-Laagri tee tänavavalgustuse baasil.

5.3 Sidevarustus

Telia Eesti AS sidevõrgud

Detailplaneeringu objektide sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38153410, 11.08.2023.

Planeeringu ala objektide sidevarustus on ette nähtud uue sidekanalisatsiooni baasil.

Planeeritud põhitrass on ette nähtud siduda Juuliku-Tabasalu teel asuva sidetrassi

kaablikaevuga nr 17085.

Sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette

nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m,

väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Enefit Connect OÜ sidevõrgud

Detailplaneeringu objektide kiire interneti võrgu lahenduse aluseks on võetud Enefit

Connect OÜ tehnilised tingimused nr EC-JUH-7/272, 11.08.2023.

Planeeringu ala jaotuskapp on ette nähtud Laagri-Hüüru tee äärde, uue võrgu liitumine -

olemasolevast KKS-1 tunnusega kaevust VT1190-M11 kinnistul 72701:005:0639.

Iga kinnistu sideliitumispunkt on ette nähtud 0.4kV liitumiskilbi kõrvale, sidekaablid

paigaldatakse kesk- ja madalpinge kaablitega ühisel trassil.

Sidevõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Enefit Connect OÜ liitumistingimustele.

Pärast planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist

projekteerib ja ehitab Enefit Connect OÜ operaatorineutraalse sidevõrgu.

5.4 Soojusvarustus

Planeeritud hoonete soojusvarustus on ette nähtud lahendada lokaalküttel –

päikeseenergia, maaküte, elektrienergia, õhk-vesi soojuspump, õhksoojuspump jne.

Konkreetse kütteliigi kasutamine lahendatakse ehitusprojektis.

5.5 Gaasivarustus

Gaasivarustuse lahenduse aluseks on AS Gaasivõrk 27.07.2022 tehnilised

lähteandmed nr 3-5/135-22.

AS-le Gaasivõrk kuuluvad B-kategooria gaasitorustikud:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

21 / 25

• ST d325x7 mm gaasitorustik Laagri-Hüüru teel. Gaasitorustiku nimetus: B kategooria

Hiiu-Saue B4, MOP 4,0 bar.

• PE De 90 mm gaasitorustik Alliku-Laagri teel.

Mõlemad gaasitorustikud on ette nähtud ümber tõsta planeeritavate ringristmike alt.

Ehitusprojekti staadiumis teostada olemasolevate gaasitorustike täiendavad

välismõõdistused, täpsustada mõõtepunktid ja gaasipaigaldise sügavus.

Uutele kruntidele on ette nähtud maagaasivõrguga liitumine Laagri-Hüüru teel paiknevalt

B-kategooria gaasitorustikult. Igale krundile on kavandatud liitumispunkt (maakraan) ca

1 m kaugusel krundi piirist väljaspool.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded

Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv.

Katusekalle 0-15°.

Piirdeaia lubatud kõrgus kuni 1,5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade ja piirdeaia rajamine

puurkaevu sanitaarkaitsealasse ja teekaitsevööndisse on keelatud.

6.1.1 Nõuded väljaehitatavate teede osas

Vastavalt 16.02.2022. aastal allkirjastatud halduslepingule ja kokkulepetele kohustub

arendaja projekteerima ja välja ehitama detailplaneeringuga kavandatud

asfaltbetoonkattega (2-kihiline asfaltbetoon AC 16 surf, 100% tardkivi, paksusega 6 cm)

juurdepääsuks ettenähtud peale- ja mahasõidud ning sisetee teekatte laiusega 6 m ja

peenrad laiusega 0,5 m ning asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf, 45% graniit)

kergliiklusteed teekatte laiusega 2,5 m koos LED-optilise tänavavalgustusega vastavuses

detailplaneeringus määratuga (kajastatud Detailplaneeringu eskiisis).

Juurdepääsuks on vajalik ehitada ringristmik kõrvalmaanteele 11184 (Alliku-Laagri).

Ehituse järjekord on kajastatud ptk 8.

Ringristmik teel 11184 Alliku-Laagri nähakse ette perspektiivselt viieharulisena,

jaotusringi läbimõõduga 42 m, läbimõõt on valitud selline, et harude vahekaugus oleks

piisav. Ringristmiku geomeetrilise lahenduse kavandamisel on arvestatud olemasoleva

tee asukohta.

Teeületuskohad on paigutatud ringristmikel nii, et ringi poole jääb ruumi ühe sõiduauto

jagu ning nähtavus oleks tagatud.

Ringristmike geomeetria täpsustatakse projekteerimisel.

6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja

ehitamiseks

6.2.1 Keskkonnaalased nõuded

Haljastus:

• Krundisisene haljastus lahendatakse hoonete projekteerimise mahus. Haljastuse

lahendamisel tuleb arvestada nii tellija soove kui ka maa-ala tervikilmet.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

22 / 25

• Üldplaneeringu kohaselt tuleb ehitiste kavandamisel võimalusel maksimaalselt

säilitada kõrghaljastus, olemasolevaid kõrghaljastusega alasid üldjuhul käsitleda

haljasala ja parkmetsa või kaitsehaljastuse maana (HM/HK).

• Vastavalt üldpaneeringule on tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, üldjuhul

kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse krundi

kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3 või enam

puud.

Müra ja vibratsioon:

• Mõningaid ebamugavusi on lähialal oodata eelkõige ajutiselt uue hoonestuse ja

kommunikatsioonide rajamise ajal. Ehitamine toimub aga konkreetse projekti alusel

nind tööde käigus tuleb kinni pidada kehtivatest müra-, tööohutuse-, tuletõrje-,

keskkonnakaitse- ja tervisekaitsenõuetest.

• Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määruse nr 42

„Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja

mürataseme mõõtmise meetodid“ nõudeid ning vajadusel rakendada Eesti standardis

EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõudeid. Kaitse müra eest.“ toodud

meetmeid.

• Olemasolevatele elamutele (Koidu elurajoon) tuleb tagada Keskkonnaministri

määrusele „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 välja toodud müra normtasemed.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett

naaberkatastriüksustele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

6.2.2 Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Tule leviku tõkestamiseks on hooned planeeritud üksteisest ja olemasolevatest

naaberkatastriüksuste hoonetest enam kui 8 m kaugusele. Juhul, kui hooned ehitatakse

naaberhoonetele lähemale kui 8 m, tuleb välja selgitada tuleohutusnõuded (nt tulemüüri

vajadus jms).

Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega, arvestades Eesti standardis EVS 812-7:2018

toodud nõudeid.

6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks on soovitav hoonetele

projekteerida vastupidavad uksed ja aknad;

• krundile on soovitatav kavandada piire;

• soovitav on projekteerida krundile välisvalgustus, sissepääsud hoonesse valgustada;

• krunt heakorrastada.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

23 / 25

6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

Elektrivarustus:

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

• Likvideeritava alajaama ümberehitus täpsustada projekteerimise järgmises etapis.

Välisvalgustus:

• Projekti alale ulatub Elering AS 110kV õhuliini Kiisa – Harku L086 kaitsevöönd, mis on

25 m liini telgjoonest mõlemale poole ja 330kV Harku - Aruküla L504-1/Harku – Kiisa

L505 kaitsevöönd, mis on 40 m liini telgjoonest mõlemale poole.

• Enne ehitustööde algust, töötamisel tehnikaga kõrgusega üle 4,5 m, vormistada

õhuliini kaitsevööndis töötamise luba tel. 715 1310 või

[email protected];

• Tänavavalgustuse ja muu sarnase ehitise võib ehitada liini äärmisest juhtmest

minimaalselt 5 meetri kaugusele. Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima faasijuhtme

vahel peab toodud õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon kukub liini suunas

(juhtme temperatuuri +60° juures);

• Teede ehitamisel arvestada, et tee ristumisel õhuliiniga peab olema tagatud 7,5

meetrine gabariit tee ja 110 kV õhuliini alumise juhtme vahel juhtme temperatuuril

+60°C;

• Parkla ja jalgtee rajamisel õhuliini juhtmete alla arvestusega, et Elering AS ei vastuta

õhuliinist tulenevate ohtude eest (nt: jäide);

• Õhuliin ei tohi kulgeda üle suure hulga inimeste kogunemisega seotud spordirajatiste,

mänguväljakute ja puhkealade (bussipeatuse);

• 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110kV ja 330kV

õhuliini kaitsevööndis on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3m maapinnast, ületades

3m nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise riket või selleks ohtu põhjustava

puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa

eemaldamisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt teavitama;

• Tööde teostamise käigus on keelatud mehhanismide, masinate, nende osade,

teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine elektripaigaldise osadele lähemale kui 5 m;

• Kaevetöödel ei tohi vigastada olemasoleva õhuliini konstruktsioone ega halvendada

vundamentide kandevõimet, läbikaevatud maandurid tuleb taastada;

• Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 5 m ei ole

lubatud;

• 330kV õhuliini kaitsevööndis paigaldada kaabel kaitsetorusse min. 1,0m sügavusele.

(330kV õhuliini kaitsevöönd on liini teljest 40 m.);

• Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud 110kV õhuliini

kaitsevööndi teljele lähemale kui 16m ja 330kV õhuliini kaitsevööndi teljele lähemale

kui 22 m;

• Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast vormikohase

taotluse esitamist ning selle kooskõlastamist ja kaitsevööndis töötamise loa

väljastamist Elering AS-i poolt.

Sidevarustus:

• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

24 / 25

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

• Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

• Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus,

mis võib ohustada sideehitist.

• Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja

soovitud väljakutseaega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-

portaal

• Kooskõlastus kehtib 1 aasta alates väljastamisest.

• Sidekaabel riigitee alusele maale tuleb projekteerida kaitsetorusse 1250 N ja

sügavusele 2,2 m.

Gaasivarustus:

• Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala

registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt 2 aastast kogemust

gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega

diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.

• AS-le Gaasivõrk kuuluvate gaasipaigaldiste gaasitöid (ehitustöid, sh isolatsiooni

vahetust ja hülsi paigaldust) võib teostada tööprojekti alusel üksnes ettevõte, kes on

AS Gaasivõrk raamlepingupartner.

• Pärast tööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides

ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud

gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb

ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus.

• Tegevuse korraldamisel gaasitrassi kaitsevööndis juhinduda ehitusseadustiku § 70 ja

§ 76 nõuetest ning Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73.

• Ehitusseadustiku (EhS) § 70 lg 2 p 1 ja 2 kohaselt on kaitsevööndis keelatud

ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, EhS § 70 lg 3 kohaselt võib kaitsevööndis kehtivatest piirangutest

kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda

ehitise ohutust. Käesolev seisukoht ei ole nõusolek gaasipaigaldise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

• Käesolev seisukoht on esitatud AS-le Gaasivõrk esitatud detailplaneeringu lahenduse

osas. Detailplaneeringu alal projekteerimistingimuste/ehitusloa andmise menetluses

täpsemate tegevuste osas arvamuste andmisel ning gaasipaigaldise kaitsevööndis

tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk seisukohad/nõuded

täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust mõjust

detailplaneeringu alal või selle läheduses asuvale gaasipaigaldisele.

• Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste kaitsevööndis kavandatud ehitustöödeks

tuleb geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile [email protected].

• Gaasitöid võib teha isik, kes on registreeritud majandustegevuse registris gaasitööde

teostajana gaasitööde eest vastutava isiku olemasolu korral ja tema pädevuse

ulatuses.

• Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste (sh katoodkaitse rajatiste) kaitsevööndis

tegutsemise nõusoleku saamiseks tuleb kavandatava tee ehitustööde projektid

esitada saamiseks e-posti aadressile [email protected]. Gaasipaigaldiste

projekteerimist ja gaasitöid võib teostada üksnes isik, kelle tegevusala on

registreeritud majandustegevuste registris gaasipaigaldiste projekteerijana ja/või

gaasitööde teostajana.

• Gaasivõrguga liitumiseks tuleb esitada vastav avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk

kodulehelt.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 07.05.2024

25 / 25

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Rajatav reoveepumpla ja puhvermahuti peab olema ühildatav Aktsiaselts KOVEK

Scada kaugvalve süsteemiga, vastav lahendus esitada tööprojekti mahus.

• Liitumislepingu sõlmimine olemasolevate tehnovõrkudega liitumiseks on tööprojekti

kooskõlastamise eelduseks.

• Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda võrguvaldajalt uued tehnilised tingimused.

Soojusvarustus:

• Hoonete rajamisel järgida energiasäästupõhimõtet kasutades hoonete rajamisel

kvaliteetseid materjale ning ehituslahendusi, mis aitavad tagada hoonete väikseimat

soojavajadust ja energiatarbimist.

7 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE

VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab

krundi igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks

naaberkruntide kasutamisvõimalusi (kaasa arvatud haljastust) ehitamise ega kasutamise

käigus.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada kohe.

8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA

PLANEERINGU REALISEERIMISKAVA

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeritud alale koostatavad ehitusprojektid

peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Saue vallale kohustust planeeritud

mahasõitude, juurdepääsutee ja sellega seonduvate rajatiste ning tehnorajatiste

projekteerimiseks, väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Vastavasisuline

leping on Saue valla ja huvitatud isiku vahel sõlmitud 16.02.2022.

Tulenevalt detailplaneerimise realiseerimise loogikast on vastavalt Transpordiametiga

kokkulepitule vajalik välja ehitada juurdepääsuks vajalikud ristmikud kõrvalmaanteedele

11184 (Alliku-Laagri) ja 11421 (Laagri-Hüüru). Siinjuures tuleb tee 11184 ringristmik

välja ehitada enne detailplaneeringus kavandatavate hoonete ehituslubade

väljastamisest.

Detailplaneeringu rakendamise võimalikud etapid:

• maaüksuse jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

• planeeringujärgsete servituutide seadmine;

• detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine;

• detailplaneeringus kavandatud ehitusõiguse realiseerimine.

Projektijuht Eerik Kask

TÖÖ nr:

Majandustegevuse registri majandustegevusteated nr

EEP002309, EPE001096, EEP003399, EPE000728, EEP003313, ELK000017, EEG000274,

EEK000863, TEL001831, TGT000153

K-Projekt AS

Ahtri tn 6a, 10151 Tallinn +372 626 4100 [email protected] | kprojekt.ee

Registrikood: 12203754 KMKR nr: EE101501806

Pank: Swedbank EE522200221069694100

KORRALDUS Saue linn 16. veebruar 2022 nr 169 Koidu küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine I. Taotluse sisu Saue Vallavalitsusele on esitatud taotlus detailplaneeringu algatamiseks Koidu külas Koru (72701:001:2114, suurusega 12,27 ha, maatulundusmaa 100%) kinnistul, eesmärgiga kinnistu kruntimiseks, maasihtotstarbe muutmiseks ning ehitusõiguse määramiseks ärihoonete püstitamiseks. II. Kinnistute asukoha kirjeldus, kontaktvöönd ja olemasolev olukord Planeeritav maa-ala asub Koidu külas Laagri aleviku vahetus läheduses. Kinnistu piirneb põhjast 11421 Laagri-Hüüru kõrvalmaanteega. Idast külgneb osaliselt Koru pumbamajaga ning Juuliku- Tabasalu tee T7 krundiga. Lõunast piirneb 11184 Alliku-Laagri-Hüüru kõrvalmaanteega. Läänest piirneb osaliselt kehtiva Koidu ja Koidu I (Koidu elamurajooniga) detailplaneeringuga, milles kavandati lisaks olemasolevale elamule täiendav võimalus 102 ühepereelamu rajamiseks ning metsastunud maatulundusmaa kinnistuga (Männiku 2). Loodest külgneb kinnistu Koidu veejaamaga. Edelast piirneb Koidu tee 36 detailplaneeringuga, milles kavandati kahe korteriga elamu ja kuni kahe abihoone ehitamist. Planeeringulahendust pole realiseeritud. Üle Koru kinnistu kulgevad Kiisa-Laagri ja Kiisa-Harku 35-110 kV ning Harku-Kiisa 220-330 kV kõrgepingeliinid koos kaitsevöönditega. Koru kinnistu jääb maaparandussüsteemiga alale. Koru kinnistu on hoonestamata ja kasutusel põllumaana. Juurdepääsud krundile on 11184 Alliku- Laagri-Hüüru ja 11421 Laagri-Hüüru kõrvalmaanteedelt.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistu jagada viieks ärimaa, üheks transpordimaa ja kaheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks ning määrata moodustatavatele ärimaa kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruseliste ärihoonete ehitamiseks, mille katustele paigaldatakse päikesepaneelid. Transpordimaa krunt moodustatakse juurdepääsu rajamiseks planeeringualale. Detailplaneeringu koostamise eesmärk on ühtlasi määrata üldised maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava maa-ala suuruseks on 12,27 ha.

IV. Taotluse vastavus üldplaneeringutele Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasutusalas. Üldplaneeringuga on Koru kinnistu maakasutuse juhtotstarveteks määratud tootmismaa, haljasala ja parkmetsamaa ning osale kinnistust ei ole juhtotstarvet määratud. Põhjuseks oli asjaolu, et üle kinnistu kulgevad Kiisa-Laagri ja Kiisa-Harku 35-110 kv elektriõhuliinid (kõrgepingeliinid). Kõrgepingeliinide kaitsevööndi ulatuses jäeti üldplaneeringus maakasutuse juhtotstarve määramata. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4 sätestab, et detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Piirkonnas on olemas ühisveevärk ja kanalisatsioon ning teedevõrgustik. Vastavalt üldplaneeringu punktile 4.4 on tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks üldjuhul vajalik 30-50 m laiune kõrghaljastusala. Elamualade ning tootmismaa vahele on kavandatud puhvertsoon. Tulenevalt Saue valla üldplaneeringu punktist 4.6 on Koidu külas kahe kõrgepingeliini vahele kavandatud tootmismaa juhtotstarbega alal lubatud ärihooned, kuid erisusena on tootmise otstarbel kasutus lubatud ainult päikesepaneelipargi rajamiseks (rajatisena). Nii eelnimetatud alal kui ka samas külas kõrgepingeliinide vahele ja alla planeeritud ärimaa juhtotstarbega alal on konkreetsete ehitusõiguste kavandamine lubatud ainult võrguettevõtja loal ja tingimustel. Ärihooned on planeeritud kõrgepingeliinide vahelisele alale. Üldplaneeringu punkti 9 alusel ei ole rohelise võrgustiku aladele lubatud kavandada uusi hoonestusalasid ega laiendada olemasolevaid. Rohevõrgustikalale ei ole detailplaneeringuga kavandatud hooneid. Vastavalt üldplaneeringu punktile 12 tuleb üldplaneeringu kaardile kantud olemasolevate maaparandussüsteemidega aladele (nt drenaažkuivendus-süsteemid, kraavkuivendus või kogujakraavid) ehitusõiguse kavandamisel arvestada eesvoolude ehituskeeluvöönditega ning vastav detailplaneering või ehitusprojekt kooskõlastada Põllumajandusametiga. Detailplaneeringu eesmärk ei ole vastuolus Saue valla üldplaneeringuga.

V. Sõlmitud kokkulepped ja arendaja kohustused Saue valla arengukava ei näe ette valla poolt käesoleva detailplaneeringuga ärihoonete rajamist, mistõttu ei ole valla eelarves investeeringuna ette nähtud detailplaneeringuga hõlmatud alale ja selle teenindamiseks kavandatud avalikult kasutatavate teede ning tehnovõrkude ja -rajatiste ehitamiseks vajalikke rahalisi vahendeid. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel sõlmitud kirjalikule kokkuleppele, kaasneb arendajal kehtestatud detailplaneeringu elluviimisega kohustus omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline infrastruktuur ja avalik ruum (detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsutee, kergliiklusteed koos tänavavalgustusega, vee- ja kanalisatsioonitrassid, drenaažisüsteem vee-ettevõtja poolt määratud liitumispunktideni ja elektrivarustus) ning detailplaneeringuga avalikuks kasutuseks määratud avaliku ruumi (teed, haljasala) kinnistute tasuta võõrandamine vallale. Sellesisulise kehtiva kokkuleppe olemasolu detailplaneeringu ala kinnistute igakordse omanikuga on eelduseks detailplaneeringu elluviimiseks. Arendaja kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning tal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud avaliku ruumi tasulist võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude väljaehitamise eest. Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui arendaja ei täida kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

VI. Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

Saue Vallavalitsus on keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) vajalikkust kaalunud lähtudes KeHJS § 33 lõigetest 3-6 esitatud nõuetest ja kriteeriumitest ning jõudnud tulemusele, et planeeringuga ette nähtud tegevused ei kuulu olulise keskkonnamõjuga tegevuste hulka. Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasustusalas Laagri aleviku lähedal. Tegemist on osaliselt elamupiirkonnaga, mis on pooleldi välja arendatud ning hoonestatud kuni 2- korruseliste üksikelamutega. Koru kinnistu lähedusse jääb haljasala ja parkmetsamaa. Saue Vallavalitsus leiab, et Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu korral ei ole tarvis algatada KSH-d, sest nimetatud planeeringu puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustes ja maakasutusest, ei põhjusta ärihoonete püstitamine ning sihtotstarbeline kasutamine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud (nt müra, vibratsioon) on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte, planeeringuga ei ole ette nähtud tegevusi ranna või kalda piiranguvööndis, planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Käesolevas detailplaneeringus ei ole lubatud tegevust, mis kuuluks keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid, püsielupaikasid, kaitsealuseid parke. Põhjavee kaitstuse seisukohalt on Saue valla üldplaneeringu kaardi kohaselt tegu nõrgalt kaitstud põhjaveega alaga. Saue valla ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arendamise kava aastateks 2018- 2029 kohaselt asub planeeringuala ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni piirkonnas. Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse detailplaneeringu koostamise käigus ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni kaudu. Seega eeldatavalt keskkonnale reovee tõttu ohtu ei teki. Planeeringuga ei kaasne vahetut või kaudset mõju inimeste tervisele ja heaolule, kavandatav tegevus ei avalda ka negatiivset keskkonnamõju planeeringuala kontaktvööndisse jäävatele olemasolevatele kinnistutele ning seetõttu ei pea vallavalitsus vajalikuks detailplaneeringu elluviimisega kaasneva KSH algatamist. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 124 lõiked 1-4 ja lõike 10, § 128 lõiked 1 ja 5-7, § 139 lõike 2, haldusmenetluse seaduse § 43 lõike 2 ja § 72 lõike 2, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 6 lõike 2 punktid 10 ja 22, lõige 4, § 33 lõike 2 punkti 4 ja lõiked 3-6, § 35 lõiked 3 ja 5-6, Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 “Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu¹” § 13 punkti 2, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018. aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4 punktid 1 ja 2, § 5 punktid 1, 8-10, Saue valla üldplaneering, Saue Vallavalitsuse ja arendaja vahel 16. veebruaril 2022. aastal sõlmitud kokkuleppe (nr 12-2.14/6/2022) detailplaneeringu realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta ning võttes arvesse Koru kinnistu omaniku taotlus, annab Saue Vallavalitsus alljärgneva

korralduse: 1. Algatada Harju maakonnas Saue vallas Koidu külas Koru kinnistu ja lähiala detailplaneering,

eesmärgiga kinnistu kruntimiseks, maasihtotstarbe muutmiseks ning ehitusõiguse määramiseks ärihoonete püstitamiseks. Ühtlasi määratakse detailplaneeringus üldised maakasutustingimused ning heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus.

2. Detailplaneeringu koostamisel arvestada Saue valla üldplaneeringu nõuetega ning järgmiste lisanõuetega:

2.1. krundi täisehituse protsent võib olla kuni 40%; 2.2. ärimaa on ainult ärihoonete (kaubandus-, teenindus ja büroohoonete) ehitamiseks

ettenähtud maa. Kõik ärikrundid kavandatakse liinidevahelisele alale; 2.3. ärihoonete kavandamisel arvestada piirkonnas väljakujunenud ehituslaadiga ja sobivusega

ümbritsevasse keskkonda; 2.4. vastavalt üldplaneeringu seletuskirjale jääb kavandatavate ärimaakruntide ja elamumaade

vaheline ala jätkuvalt haljasala ja parkmetsamaaks; 2.5. üldplaneeringu seletuskirja alusel on Koidu külas kahe kõrgepingeliini vahele kavandatud

tootmismaa juhtotstarbega alal lubatud ärihooned, kuid erisusena on tootmise otstarbel kasutus lubatud ainult päikesepaneelipargi rajamiseks (rajatisena). Nii eelnimetatud alal kui ka samas külas kõrgepingeliinide vahele ja alla planeeritud ärimaa juhtotstarbega alal on konkreetsete ehitusõiguste kavandamine lubatud ainult võrguettevõtja loal ja tingimustel;

2.6. parkimine lahendada oma krundi piirides; 2.7. planeeringuala teenindamiseks ehitada välja sisetee ning juurdepääsuks ettenähtud peale-

ja mahasõidud 11184 Alliku-Laagri-Hüüru ning 11421 Laagri-Hüüru kõrvalmaanteedelt. Teha koostööd Transpordiametiga;

2.8. ehitada välja asfaltbetoonkattega (2-kihiline asfaltbetoon AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm) juurdepääsuks ettenähtud peale- ja mahasõidud ning sisetee teekatte laiusega 6 m ja peenrad laiusega 0,5 m ning asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf, 45% graniit) kergliiklusteed teekatte laiusega 2,5 m koos LED-optilise tänavavalgustusega vastavuses Detailplaneeringus määratuga;

2.9. vesivarustus, sadevesi ja kanalisatsioon lahendada vastavalt piirkonna vee-ettevõtja AS Kovek poolt väljastatud tehniliste tingimuste alusel;

2.10. Detailplaneering kooskõlastada Transpordiametiga, Põllumajandusametiga ja Elering AS- iga. Lisakooskõlastuste vajaduse määrab Saue Vallavalitsus esitatud eskiislahenduse alusel;

2.11. detailplaneeringu algatamine tähendab, et planeeringu koostamisele tuleb asuda; 3. Jätta Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu keskkonnamõju strateegiline hindamine

algatamata. 4. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul avaldada ametlikus

väljaandes Ametlikud Teadaanded 14 päeva jooksul korralduse jõustumisest teade detailplaneeringu koostamise algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise kohta.

5. Saue Vallavalitsuse planeeringute peaspetsialistil või teda asendaval isikul teavitada detailplaneeringu algatamisest ajalehtedes Eesti Päevaleht ja Saue Valdur, Saue valla veebilehel ning väljaandes Ametlikud Teadaanded.

6. Saue Vallavalitsusel on õigus lõpetada algatatud detailplaneeringu menetlus ning tunnistada kehtetuks käesolev korraldus, kui hiljemalt kahe aasta jooksul alates korralduse vastuvõtmisest ei ole detailplaneeringu algatamist taotlenud isik või muu detailplaneeringu kehtestamisest huvitatud isik esitanud Saue Vallavalitsusele detailplaneeringu vastuvõtmiseks vajalikku dokumentatsiooni.

7. Detailplaneeringu algatamine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et vallavalitsus detailplaneeringu vastu võtab või kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga (planeeringu vastuvõtmine või kehtestamine).

8. Korraldus jõustub teatavakstegemisest.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Andres Laisk Kirsti Saar vallavanem vallasekretär

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Transpordiamet

[email protected]

21.05.2024 nr 5-1/5/2022-21

Koidu küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala

detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Esitame „Planeerimisseaduse“ §133 lõike 1 alusel uuesti kooskõlastamiseks täiendatud Saue

vallas Koidu küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu (koostaja K-

Projekt Aktsiaselts, töö nr 17020).

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

Lisa:

1) planeeringu materjalid

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]