Harjumaa Saue vald Koidu küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu kehtestamine

ALUSKAART: Maa-ameti hübriidkaart.

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

17020_Asukohaskeem.dwg

Koostatud:Faili nimi: 31.10.2023 17020

Koidu Küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Saue vald, Koidu küla

DP

Asukohaskeem

DP-1 -

Projektijuht E. Kask

Planeeringuala asukoht

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

1 / 27

KÖITE SISUKORD

SELETUSKIRI ................................................................................................. 4

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD ................................................................................. 4

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ......................................... 4

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ..................................................... 5

3.1 Maaomand........................................................................................................ 5 3.2 Planeeritud maa-ala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs ......... 6 3.3 Kehtivad kitsendused ......................................................................................... 7 3.4 Tehnovarustus .................................................................................................. 7

4 PLANEERINGUS KAVANDATU ................................................................... 7

4.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid ................................................... 8 4.2 Vastavus Saue valla üldplaneeringule ................................................................... 8 4.3 Planeeritud maa-ala krundijaotus, hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning

suuruse kavandamise põhimõtted .............................................................................. 10 4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted ...................................................................... 13 4.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted .......................................... 13 4.6 Jäätmehoolduse põhimõtted ............................................................................. 13 4.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ....................................... 13

5 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ..................................... 14

5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ........................................................................... 16 5.1.1 Veevarustus .............................................................................................. 16 5.1.2 Tuletõrjeveevarustus .................................................................................. 17 5.1.3 Kanalisatsioon ........................................................................................... 17

5.2 Elektrivarustus ................................................................................................ 20 5.2.1 Välisvalgustus ........................................................................................... 21

5.3 Sidevarustus ................................................................................................... 21 5.4 Soojusvarustus ............................................................................................... 22 5.5 Gaasivarustus ................................................................................................. 22

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............... 22

6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded .......................................................................... 22 6.1.1 Nõuded väljaehitatavate teede osas ............................................................. 22

6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ..................................... 23

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

2 / 27

6.2.1 Keskkonnaalased nõuded ............................................................................ 23 6.2.2 Tuleohutusnõuded ..................................................................................... 24 6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ....................................................... 24 6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas......... 24

7 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .................................................................................... 27

8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA PLANEERINGU

REALISEERIMISKAVA .................................................................................. 27

JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Tugiplaan DP-2

3. Põhijoonis DP-3

4. Tehnovõrkude koondplaan DP-4

5. Perspektiivne liiklusskeem DP-5

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

PLANEERINGU LISAD

MENETLUSDOKUMENDID

1.1 Haldusleping detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta

ja kokkulepped detailplaneeringu realiseerimisega, sh infrastruktuuri

väljaehitamisega kaasnevate kohustuste ja nende üleandmise kohta ning vara

tasuta võõrandamise kohta, 14.05.2025

1.2 Saue Vallavalitsuse 13.01.2025 kiri nr 5-1/5/2022-49 puudutatud isikutele ja

asutustele vastavalt nimekirjale detailplaneeringu vastuvõtmisest ja

avalikustamisest teavitamine

1.3 Saue Vallavalitsuse 08.01.2025 korraldus nr 8 detailplaneeringu vastuvõtmine ja

avalikustamine

1.4 Haldusleping detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta

ja kokkulepped, 11.10.2024

1.5 Põllumajandus- ja Toiduameti 28.05.2024 kiri nr 6.2-6/4134-1 Saue

Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu kohta

1.6 Transpordiameti 07.12.2023 kiri nr 7.2-2/23/23338-2 Saue Vallavalitsusele

detailplaneeringu kooskõlastamata jätmine

1.7 Põllumajandus- ja Toiduameti 20.11.2023 kiri nr 6.2-6/9975-1 Saue

Vallavalitsusele seisukoht detailplaneeringu kohta

1.8 Transpordiameti 06.04.2022 kiri nr 7.2-2/22/5099-2 Saue Vallavalitsusele

detailplaneeringu koostamiseks seisukohtade väljastamine

1.9 Saue Vallavalitsuse 09.03.2022 kiri nr 5-1/5/2022-3 huvitatud isikutele teade

detailplaneeringu algatamise kohta

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

3 / 27

1.10 Saue Vallavalitsuse 16.02.2022 korraldus nr 169 detailplaneeringu algatamine

ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

1.11 Haldusleping ja kokkulepped, 16.02.2022

1.12 Detailplaneeringu algatamise taotlus, 14.05.2021 (koos taotluse lisadega)

MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID

1.1. Tehnilised tingimused:

• AS Gaasivõrk 27.07.2022 tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks

nr 3-5/135-22 • Aktsiaselts KOVEK 13.10.2022 tehnilised tingimused kavandatava

detailplaneeringu ÜVK osa koostamiseks

• Elering AS 09.08.2023 tehnilised tingimused nr 12-9/2023-372

• Enefit Connect OÜ 11.08.2023 kiire interneti võrgu tehnilised tingimused

nr EC-JUH-7/272

• Telia Eesti AS 11.08.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 38153410

• Elektrilevi OÜ 15.08.2023 tehnilised tingimused nr 457026

1.2. Põllumaa drenaažisüsteemi ümberehituse põhimõtteline lahendus, töö nr 850,

OÜ Merin, aprill 2024

1.3. Sademevee eesvoolu truupide läbilaskevõime hindamine, töö nr 850-1, OÜ Merin,

november 2024

1.4. Saue raudteetaguse ala liiklusuuringule, K-Projekt AS töö nr 24052, 2024

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

4 / 27

SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED,

LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:

• Planeerimisseadus;

• Veeseadus;

• Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega

nr 40);

• Saue valla arengukava 2024-2035;

• Saue Vallavalitsuse 16.02.2022 korraldus nr 169 Koidu küla Koru kinnistu ja lähiala

detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamine;

• Saue valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud 28.12.2023 määrusega nr 26);

• Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid:

planeerimisseadus, veeseadus, looduskaitseseadus, Siseministri 30.03.2017 määrus

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“,

Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“, Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Eesti standard EVS 843:2016

„Linnatänavad“, Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

• Tehnilised tingimused:

o AS Gaasivõrk 27.07.2022 tehnilised tingimused nr 3-5/135-22;

o Aktsiaselts KOVEK 13.10.2022 tehnilised tingimused;

o Elering AS 09.08.2023 tehnilised tingimused nr 12-9/2023/372;

o Enefit Connect OÜ 11.08.2023 tehnilised tingimused nr EC-JUH-7/272;

o Telia Eesti AS 11.08.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 38153410;

o Elektrilevi OÜ 15.08.2023 tehnilised tingimused nr 457026.

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud:

• Põllumaa drenaažisüsteemi ümberehituse põhimõtteline lahendus, töö nr 850,

OÜ Merin, aprill 2024

• „Sademevee eesvoolu truupide läbilaskevõime hindamine, töö nr 850-1, OÜ Merin,

september 2024“

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada kinnistud viieks äri- ja/või

tootmismaa, kaheks transpordimaa ja kaheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks

ning määrata moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni

5-korruseliste ärihoonete ja/või päikesepargi ehitamiseks. Transpordimaa krundid

moodustatakse juurdepääsude rajamiseks planeeritud alale. Läänepoolsele, Väike-Koru

maatulundusmaa krundile jääb elektriliin koos kaitsevööndiga, rohevõrgustik ja Saue

valla üldplaneeringu järgne haljasala- ja parkmetsamaa ning idapoolsele, Koru krundile

jääb elektriliin koos kaitsevööndiga. Planeeringu elluviimiseks on varasem Koru kinnistu

jagatud Koru ja Väike-Koru katastriüksusteks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

5 / 27

Lisaks antakse detailplaneeringuga põhimõtteline lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsudele ja tehnovõrkudega varustamisele.

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeringuala asub Laagri aleviku vahetus läheduses Koidu külas. Maa-ala hõlmab

maatulundusmaa sihtotstarbega Koru ja Väike-Koru kinnistut. Planeeritud maa-ala

pindala on 12,26 ha.

Ehitisregistri teabesüsteemi andmetel on krundid hoonestamata. Krunte läbivad Elering

AS elektriõhuliinid ning sidemaakaabel ja maagaasi jaotustorustik KS4 Lääne, osaliselt

ulatuvad kruntidele kõrvalmaanteede 11184 (Alliku-Laagri) 11421 (Laagri-Hüüru) ja

11420 (Saku-Laagri) kaitsevööndid ja Pääsküla jõe kalda piiranguvöönd (100 m). Krunte

läbib ka elektri maakaabelliin ja kaasnev elektripaigaldise kaitsevöönd (1 m). Kinnistutel

on maaparandussüsteemi maa-ala, Väike-Koru kinnistule ulatub veehaarde

sanitaarkaitseala (PRK0000788 ja PRK0051508) ja maaparandussüsteemi eesvool.

Krundid on praegu kasutusest välja jäänud endine põllumaa.

Planeeritud ala piirneb põhjast 11421 Laagri-Hüüru kõrvalmaanteega, idast osaliselt Koru

pumbamaja ning 11420 Saku-Laagri kõrvalmaanteega, lõunast külgneb 11184 Alliku-

Laagri kõrvalmaanteega, loodest Koidu veejaamaga, läänest Koidu elamurajooni ning

Männiku 2 metsastunud maatulundusmaa kinnistuga.

Kruntidele juurdepääsud puuduvad.

Planeeritud alale vahetus läheduses on kõrvalmaanteed 11421 Laagri-Hüüru ning 11184

Alliku-Laagri.

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste kohta varem detailplaneeringut kehtestatud ei ole.

Olemasolev olukord on kajastatud tugiplaanil DP-3, millele on kantud kõik kehtivad

kitsendused.

3.1 Maaomand

Planeeritud alal asuvad katastriüksused:

Nr Aadress Pindala

ha Registri-

osa nr Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Koru 7,61 6936850 72501:001:0532 Maatulundus-

maa 100% KIN Koru OÜ

2 Väike-Koru 4,65 22055650 72501:001:0531 Maatulundus-

maa 100%

Saue vald

(munitsipaal-

omand)

Planeeritud maa-ala ümbruses asuvad järgmised katastriüksused:

Nr Aadress Pindala

m2

Registri-

osa nr

Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Laagri-Hüüru

kergtee L2 1235 11775550 72701:001:2113

Transpordi-

maa 100% Saue vald

2 Koru

pumbamaja 4422 14641402 72701:001:2057

Tootmismaa

100% Saue vald

3

Juuliku-

Tabasalu tee

L18

601 3315850 72701:001:1061 Transpordi-

maa 100% Saue vald

4 Koidu kergtee

L1 1351 3315750 72701:005:0737

Transpordi-

maa 100% Saue vald

5 Koidu kergtee

L2 9147 8467002 72701:005:0441

Transpordi-

maa 100% Saue vald

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

6 / 27

6 Koidu tee 34 2726 8459302 72701:005:0355 Elamumaa

100% Eraomand

7 Koidu tee 36 2147 8459402 72701:005:0356 Elamumaa

100% Eraomand

8 Koidu tee 38 1949 8459502 72701:005:0357 Elamumaa

100% Eraomand

9 Koidu tee 42 1866 8459702 72701:005:0359 Elamumaa

100% Eraomand

10 Koidu tee 44 1615 8459802 72701:005:0361 Elamumaa

100% Eraomand

11 Koidu tee 21465 8466802 72701:005:0438 Transpordi-

maa 100% Saue vald

12 Koidu tee 46 1824 8459902 72701:005:0362 Elamumaa

100% Eraomand

13 Männiku 2 103500 8509002 72501:005:0283 Maatulundus-

maa 100% Eraomand

14 Koidu

veejaam 889 3315950 72701:001:1150

Transpordi-

maa 100% Saue vald

3.2 Planeeritud maa-ala lähiümbruse ehituslike ja

funktsionaalsete seoste analüüs

Kontaktvööndis on peamiselt elamumaa, transpordimaa, maatulundusmaa ja tootmismaa

sihtotstarbega katastriüksused. Elamumaadel asuvad valdavalt ühepereelamud,

tootmismaadel erinevate ettevõtete tootmishooned.

Saue vallavolikogu 26.06.2003 korraldusega nr 047 on kehtestatud Alliku küla Koidu ja

Koidu I detailplaneering (täna osaliselt kehtetu), milles on kavandatud katastriüksused

jagada elamu-, üldkasutatavate, transpordi- ja tootmismaade kruntideks. Planeeritud on

102 ühepereelamukrunti. Planeeringus kavandatud krundid on moodustatud, suurem osa

kavandatust on ellu viidud. Detailplaneering on kahe krundi osas tunnistatud kehtetuks.

Saue vallavalitsuse 09.12.2014 korraldusega nr 930 on kehtestatud Koidu küla Koidu tee

36 kinnistu ja lähiala detailplaneering, milles on kavandatud kinnistule kahe korteriga

elamu. Planeeringus kavandatu on realiseeritud.

Saue vallavolikogu 22.06.2006 korraldusega nr 059 on kehtestatud Alliku küla Laane

kinnistu detailplaneering, milles on kavandatud kinnistu jagada elamu-, sotsiaal,

transpordi- ja tootmismaade kruntideks. Planeeritud on 9 ühepereelamukrunti.

Planeeringus kavandatud krundid on moodustatud, muus osas on kavandatu

realiseerimata.

Saue vallavalitsuse 01.12.2015 korraldusega nr 928 on kehtestatud Alliku küla Koru

kinnistu ja lähiala detailplaneering, milles on kavandatud ca 73 ha suurusele maa-alale

elamurajoon. Planeeringus kavandatu on osaliselt realiseeritud.

Saue vallavalitsuse 13.03.2024 korraldusega nr 206 on kehtestatud Laagri aleviku

keskusala ja lähiala detailplaneering, milles on kavandatud uus Laagri keskusala

korterelamute ja ärikvartaliga.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Koru katastriüksus tootmismaal ja Väike-

Koru haljasala- ja parkmetsamaal.

Arvestades tootmiste ja äride vähesust kontaktvööndis, siis kavandatud ärihoonete

rajamine elavdab piirkonda ning loob töökohti juurde. Seeläbi võib tekkida piirkonna

elanikele paremaid töövõimalusi ning ühtlasi vähendab inimeste töölemineku vahemaid

ning sõidule kuluvat aega.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

7 / 27

Planeeritud ehitusõiguse määramisel on järgitud nii piirkonna hoonestuslaadi,

ja tihedust, kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringutes kavandatut kui ka

üldplaneeringukohast maa juhtotstarvet.

3.3 Kehtivad kitsendused

• Isiklik kasutusõigus Elisa Teleteenused AS (registrikood 10069659) kasuks. Isiklik

kasutusõigus vastavalt 16.03.2006 lepingu punktidele 3.1 ja 3.2 ning lepingu lisaks

olevale plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus Saue vald (registrikood 75012392) kasuks. Isiklik kasutusõigus

tänavavalgustusliini ja kergliiklustee rajatise väljaehitamiseks ja omamiseks ning

nende rekonstrueerimiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja likvideerimiseks

vastavalt 21.07.2011 lepingu punktidele 2.1 kuni 2.14 ning 21.07.2011 lepingu lisaks

nr 2 olevale plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus Elisa Teleteenused AS (registrikood 10069659) kasuks. Tähtajatu

ja tasuta isiklik kasutusöigus kinnistuga püsivalt ühendatud elektroonilise side võrgu

rajatiste (sidekanalisatsiooni, sidekaevude ja sidekappide) ja sidekanalisatsiooni

paigutatud elektroonilise side vörgu kaablite ja juhtmete kogumite omamiseks,

ehitamiseks, kasutamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, asendamiseks ja

hooldamiseks vastavalt Tallinna notar Robert Kimmel poolt 26.05.2016 töestatud

lepingu punktile kaks üks (2.1) kuni kaks üheksa (2.9) ning 26.05.2016 lepingu lisaks

olevale plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse

§ 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 19.09.2016.a lepingu

punktidele 3 ja 4 ning lisaks nr 2 olevale plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood

11050857) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise

majandamiseks viitega 24.01.2019 lepingu punktile 6.1 ja lepingu lisaks olevale

plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus MCF Group Estonia OÜ (registrikood 14069314) kasuks.

Asjaõigusseaduse §158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitiste

ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks

vastavalt 06.08.2020 lepingu punktidele 3 ja 4 ning 18.10.2021.a lepingu lisaks nr 1

olevale plaanile.*

• Gaasipaigaldise kaitsevöönd.

• Maanteekaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast.

• Puurkaevu sanitaarkaitseala 50 m.

• Puurkaevu sanitaarkaitseala 30 m.

• Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd.

• Pääsküla jõe kalda piiranguvöönd 100 m.

*lepingud ja lepingu juurde kuuluvad plaanid on kättesaadavad kinnistusraamatust.

3.4 Tehnovarustus

Planeeritud ala läbivad elektriõhuliinid, elektrimaakaabelliinid ja sidemaakaablid. Põhja-

ja lõunaosa läbib gaasitrass.

4 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistu jagada viieks äri- ja/või

tootmismaa, kaheks transpordimaa ja kaheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks

ning määrata moodustatavatele ärimaa kruntidele ehitusõigus kuni 5-korruseliste

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

8 / 27

ärihoonete ja/või päikesepargi ehitamiseks. Transpordimaa krundid moodustatakse

juurdepääsude rajamiseks planeeringualale.

Detailplaneeringus ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, st

näiteks sellist äri või tootmist, millega kaasneks looduslike alade või keskkonnaseisundi

kahjustumine, sh vee-, pinnase-, õhusaaste või olulist jäätmeteket või mürataseme

suurenemist.

Detailplaneeringus kavandatakse varjumiskoht ja/või varjend hoonete maa-alusele

korrusele. Nõuded täpsustatakse ehitusprojektide koostamisel vastavalt

Siseministeeriumis valmivale Varjumise määrusele.

Planeeringuala paikneb suure liiklussagedusega riigitee lähedal, mistõttu tuleb

planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud

häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Perspektiivsest liiklusest planeeringualale

kavandatud teel on planeeringuala lääneserva jääva kraavi serva ette nähtud puuderivi,

mis vähendaks häiringuid olemasoleva elamupiirkonna jaoks. Vastavalt Saue valla

üldplaneeringule on üldjuhul tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks on vajalik 30-50 m

laiune kõrghaljastusala. Praegusel juhul on kavandatud hoonestus elamumaast kaugel ja

kõrghaljastuse lisamist takistab ka kõrgepingeliinide asukoht.

4.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid

• Kavandada äri- ja/või tootmismaa krundid ning määrata ehitusõigus kuni

5-korruseliste ärihoonete ja/või päikesepargi ehitamiseks.

• Määrata hoonetele ehitustingimused vastavalt Saue valla üldplaneeringule ja

piirkonnas väljakujunenud hoonestusviisile. Tagada hoonestusalade paigutamisel

olemasolevate elamukruntide privaatsus.

• Kavandada kruntidele vähemalt 20% haljastatud ala.

• Kavandada logistiliselt heasse asukohta hoonestus, mis moodustaks piirkonnaga

tervikliku ruumilise keskkonna, arvestades piirkonnas toimuvaid arenguid sh

korrastada praegu kasutuseta põllumaa ruum ja parandada piirkonna arhitektuurset

üldilmet.

• Kavandada piirkond mitmekesisemaks, tekitades uusi teenuse- ja töökohti.

• Korrastada piirkonna liikluskorraldus.

4.2 Vastavus Saue valla üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asuvad Koru ja Väike-Koru katastriüksused Koidu

külas tiheasustusalal. Kinnistu keskele on määratud tootmismaa juhtotstarve, lääneosale

haljasala ja parkmetsamaa ning idaosale pole juhtotstarvet määratud. Kinnistule jäävad

elektripaigaldiste, tee ning maagaasi jaotustorustiku KS4 + Lääne kaitsevöönd; lisaks

ulatuvad kinnistutele Pääsküla jõe kalda piiranguvöönd ja veehaarde sanitaarkaitseala,

maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd ja sideehitise kaitsevöönd.

Tootmismaa ja naaberkinnistute elamumaa vahele on ette nähtud haljasala ja parkmetsa

maa – üldplaneeringu seletuskirjas on täpsustatud, et tootmismaa ning elamumaa

eraldamiseks on üldjuhul vajalik 30-50 m laiune kõrghaljastusala.

Tootmismaa on tootmis- ja/või ärihoonete ehitamiseks ettenähtud maa, kuid

seletuskirjas leidub täpsustus, et Koidu külas kahe kõrgepingeliini vahele kavandatud

tootmismaa juhtotstarbega alal on lubatud ärihooned, kuid erisusena on tootmise

otstarbel kasutus lubatud ainult päikesepaneelipargi rajamiseks (rajatisena).

Kõrgepingeliinide vahele ja alla planeeritud ärimaa juhtotstarbega alal on konkreetsete

ehitusõiguste kavandamine lubatud ainult võrguettevõtja loal ja tingimustel.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

9 / 27

Väljavõte Saue valla üldplaneeringu (kehtestatud 28.06.2021 otsusega nr 40)

maakasutusplaanist (planeeritud ala piiritletud oranži joonega).

Tootmismaale on kavandatud ärihooned ja/või päikesepaneelipark. Elamualade ning

tootmismaa vahele on kavandatud haljaspuhver. Elektriliinide ning tee kaitsevööndisse ei

kavandata midagi.

Detailplaneeringu lahendusettepanek vastab üldplaneeringule.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

10 / 27

4.3 Planeeritud maa-ala krundijaotus, hoonestusalade ja

hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Planeeringus on kavandatud kinnistu jagada üheksaks – viis äri- ja/tootmismaa krunti,

kaks transpordimaa krunti ja kaks maatulundusmaakrunti. Igale äri- ja/või tootmismaa

krundile on kavandatud kuni kolm kuni 5-korruselist ärihoonet. Kruntide kavandamisel on

arvestatud liikluskorralduse muutmisel tekkiva maavajadusega, kui realiseeritakse

Juuliku-Tabasalu ühendustee.

Hoonestusalade paigutamisel on arvestatud õhuliinide kaitsevööndite ning Saue valla

üldplaneeringuga. Seepärast on ainuke võimalik hoonestatav ala krundi keskel.

Moodustatud kruntide sisepiiridel on hoonestusala ulatus kavandatud krundipiirini, mis

võimaldab krunte omavahel liita, kui tekib vajadus suurema ja kompaktsema hoone

ehitamiseks. Juhul, kui krundid liidetakse, liituvad ka lubatud ehitusõigused.

Kui ei ole võimalik täita kuja kohta esitatud nõudeid, võib hoone omaniku ja vee-

ettevõtja omavahelise kirjaliku kokkuleppe korral hoone jääda kuja piiresse

(Keskkonnaministri määrus , vastu võetud 31.07.2019 nr 31: Kanalisatsiooniehitise

planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja

täpsustatud ulatus).

Kavandatud hoonestustihedus planeeritud alal on 0,3.

Pos 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 11230 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4500 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 20,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 5-korruselise ja ühe maa-aluse

korrusega (võimalik varjumiskoht) ärihoone ehitamiseks. Ehitusloakohustuslikud

abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires, jääma määratud

ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad paiknema

hoonestusalal.

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

Pos 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 8976 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3590 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 20,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 5-korruselise ja ühe maa-aluse

korrusega (võimalik varjumiskoht) ärihoone ehitamiseks. Ehitusloakohustuslikud

abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires, jääma määratud

ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad paiknema

hoonestusalal.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

11 / 27

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

Pos 3

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 8986 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3590 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 20,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 5-korruselise ja ühe maa-aluse

korrusega (võimalik varjumiskoht) ärihoone ehitamiseks. Ehitusloakohustuslikud

abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires, jääma määratud

ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad paiknema

hoonestusalal.

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

Pos 4

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 8995 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3590 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 20,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 5-korruselise ja ühe maa-aluse

korrusega (võimalik varjumiskoht) ärihoone ehitamiseks. Ehitusloakohustuslikud

abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires, jääma määratud

ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad paiknema

hoonestusalal.

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

Pos 5

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 11145 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4460 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 20,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kuni kolme kuni 5-korruselise ja ühe maa-aluse

korrusega (võimalik varjumiskoht) ärihoone ehitamiseks. Ehitusloakohustuslikud

abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires, jääma määratud

ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad paiknema

hoonestusalal.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

12 / 27

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

Pos 6

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krundi suurus: 11960 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi täisehituse protsent: -

Krunt on moodustatud juurdepääsutee kavandamiseks. Krunt on määratud avalikult

kasutatavaks. Krundi moodustamiseks liidetakse ajutised krundid 6a ja 6b.

Pos 7

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krundi suurus: 659 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi täisehituse protsent: -

Krunt on moodustatud juurdepääsutee kavandamiseks. Krunt on määratud avalikult

kasutatavaks. Krundi moodustamiseks liidetakse ajutised krundid 7a ja 7b.

Pos 8

Krundi kasutamise sihtotstarve: maatulundusmaa

Krundi suurus: 42696 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi täisehituse protsent: -

Krunt asub üldplaneeringu järgi haljasala- ja parkmetsamaal.

Pos 9

Krundi kasutamise sihtotstarve: maatulundusmaa

Krundi suurus: 17979 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi täisehituse protsent: -

Krunt on moodustatud ehitusõiguseta alaks.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

13 / 27

4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Vertikaalplaneerimisega

ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkatastriüksustele.

Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutatakse osaliselt pinnasesse.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

Olemasoleva drenaažisüsteemi kohta on koostatud põhimõtteline lahendus - Saue Valla

Koru ja Väike-Koru kinnistute detailplaneering, põllumaa drenaažisüsteemi ümberehitus

(OÜ Merin, töö nr 850). Kraavide toimimiseks tuleb need vajalikus ulatuses puhastada, et

parandada piirkonnas vete liikumist. Olemasolev drenaaž katkestatakse ning

katkestuskohad pos 9 tuleb tamponeerida enne ehitustööde algust. Täiendavalt on

planeeringus hinnatud ka truupide läbilaskevõimet (OÜ Merin, töö nr 850-1), mille

kohaselt on mitteimmutatava sademevee ärajuhtimine planeeringualalt võimalik

olemasolevate kraavidega ning sama läbimõõduga truupidega. 11421 Laagri-Hüüru tee

alla jääv truup on ette nähtud rekonstrueerida.

4.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

Planeeritud ala on kasutusest välja jäetud põllumaa ning seetõttu alal väärtuslik ja

oluline haljastus puudub. Võrreldes praeguse seisuga paraneb detailplaneeringu

lahenduse elluviimisel ala üldilme ja heakord. Samuti muutub maakasutus

efektiivsemaks, kasutatakse maad ja muid ressursse senisest otstarbekamalt.

Üldplaneeringu kohaselt on tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks vajalik 30-50 m

laiune kõrghaljastusala, selleks on moodustatud pos 8. Olemasoleva kraavi äärde

istutatakse elamupiirkonna ulatuses kõrghaljastus, nt harilik mänd. Kraavi äärde on Saue

valla üldplaneeringu kohaselt ette nähtud ka liikumisrada.

4.6 Jäätmehoolduse põhimõtted

Saue valla haldusterritooriumil määrab jäätmehoolduse korra kohustuslikuks kõikidele

juriidilistele ja füüsilistele isikutele Saue valla jäätmehoolduseeskiri.

Olmejäätmete kogumiskoha asukoht ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga.

4.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeringuala külgneb kolmest küljest riigimaanteedega: põhjast 11421 Laagri-Hüüru,

lõunast 11184 Alliku-Laagri ning idast 11420 Saku-Laagri teega. Juurdepääs

hoonestatavatele kruntidele on alale planeeritud läbivalt teelt krundil pos 6, mis ristub

11421 Laagri-Hüüru ja 11184 Alliku-Laagri teedega põhjas ja lõunas.

Transpordiamet kavandab teadaolevalt lähitulevikus 11420 Saku-Laagri teel kasvava

liikluse teenindamiseks selle rekonstrueerimise projekteerimist.

Piirkonna arenemisel langeb 11421 Laagri-Hüüru teest suurem liikluskoormus eeldatavalt

riigiteele nr 11184 Alliku-Laagri, mille kaudu on juurdepääs 11420 Saku-Laagri teele. K-

Projekt AS koostatava Saue raudteetaguse ala liiklusuuringus (töö nr 24052) on

prognoositud, et piirkonna arenduste realiseerimisel võib riigitee nr 11184 Alliku-Laagri

liiklussagedus kasvada 2050. a ca 6 korda, so. liiklusmudeli järgi hommikusel tipptunnil

255 autolt 1453 autole. Selle stsenaariumi liiklusmahud ei arvesta riiklikus liikuvuskavas

planeeritud liikumisviiside modaaljaotuse muutusega alternatiivsete liikumisviiside

kasuks. Pos 6 tee - 11184 Alliku-Laagri ristmik on lähtuvalt liiklusprognoosis leitud

liiklussagedustest kavandatud ringristmikuna.

Kuni mnt 11420 Saku-Laagri perspektiivse lahenduse realiseerimiseni saab pos 6 tee ja

mnt 11421 Laagri-Hüüru ristmik toimida T-kujulise lihtristmikuna (vt põhijoonis).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

14 / 27

Vastavalt Teeregistri andmetele on mnt 11421 Laagri-Hüüru aasta keskmine ööpäevane

liiklussagedus (AKÖL, 2023. a andmed) 689 a/ööp, millest raskeliiklus moodustab 1%.

Tipptunni liiklussagedus moodustab AKÖL-st suurusjärgus 10% ja on seega ca 70 a/h. K-

Projekt AS koostatava Saue raudteetaguse ala liiklusuuringus (töö nr 24052) prognoositi

käesoleva detailplaneeringu ala hommikuse tipptunni liiklusmahuks 131 a/h, mis kahele

ristmikule jaotatuna annab kummagi ristmiku liiklusmahuks 66 a/h. Seega on pos 6 tee

ja mnt 11421 Laagri-Hüüru ristmiku summaarseks liiklussageduseks enne mnt 11420

Saku-Laagri rekonstrueerimist 136 a/h, mille korral on valitud peatee – kõrvaltee

põhimõttel töötav T-kujuline ristmik läbilaskvuse ja ohutuse tagamiseks sobiv.

Ristmiku, mahasõitude ja krundisiseste teede liikluslahendused täpsustuvad järgmises

projekteerimise etapis, kui hoonemahtude ja riigiteede lahendus on selgunud.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi

riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega

liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded

projektile Transpordiametilt.

Parkimine lahendatakse oma krundil vastavalt teede ja tänavate Eesti standardis EVS

843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade minimaalne

arv standardi järgi äri-, tööstushoonete ja lao normi kohaselt on 428, millest osa võivad

olla rajatud ka hoonesiseselt. Täpne parkimiskohtade vajadus, paigutus ja arv

määratakse ehitusprojektis hoonete kasutusotstarbe ja hoonemahtude selgumisel.

Lähim bussipeatus „Koru“ asub planeeringuala vahetus läheduses põhja pool tee nr

11421 Laagri-Hüüru ääres.

5 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Tehnovõrkude servituudi vajadusega alad on detailplaneeringu joonistel tähistatud ja

detailplaneeringu põhijoonisel kruntide ehitusõiguse ning piirangute tabelis kirjeldatud.

Detailplaneeringus on määratud järgmiste kruntide kasutamist kitsendavate servituutide

vajadusega (SV) alad: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude

kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks

ning kasutamiseks.

Pos 1:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 25 m;

• olemasoleva gaasitorustiku kaitsevöönd 1 m välimisest mõõtmest;

• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;

• olemasoleva elektrimaakaabelliini kaitsevöönd 1 m äärmistest kaablitest;

• olemasoleva veetorustiku kaitsevöönd;

• planeeritud reoveepumpla kuja 10 m ulatub krundile;

• planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikele 2-2,5 m toru telgedest;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• planeeritud sideehitistele 1 m sideehitistest;

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• planeeritud alajaamale ca 17 m2 (asukoht ja suurus täpsustub ehitusprojektis);

• planeeritud alajaama kaitsevöönd 2 m;

• planeeritud elektrikilpidele kaitsevööndi ulatuses 2 m;.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

15 / 27

Pos 2-4:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 25 m;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• planeeritud sideehitistele 1 m sideehitistest;

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• planeeritud elektrikilpidele kaitsevööndi ulatuses 2 m.

Pos 5:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 25 m;

• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;

• olemasoleva gaasitorustiku kaitsevöönd 1 m välimisest mõõtmest;

• olemasoleva vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• planeeritud sideehitistele 1 m sideehitistest;

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• planeeritud alajaamale ca 17 m2 (asukoht ja suurus täpsustub ehitusprojektis);

• planeeritud elektrikilpidele kaitsevööndi ulatuses 2 m.

Pos 6:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 40 m;

• olemasoleva gaasitorustiku kaitsevöönd 1 m välimisest mõõtmest;

• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;

• olemasoleva elektrimaakaabelliini kaitsevöönd 1 m äärmistest kaablitest;

• olemasoleva veetorustiku kaitsevöönd;

• planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikele 2-2,5 m toru telgedest;

• planeeritud sademevee kanalisatsioonitorule 2 m toru telgedest;

Pos 7:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 40 m;

• planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;

Pos 8:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 40 m;

• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;

• olemasoleva veetorustiku kaitsevöönd;

• planeeritud sideehitistele 1 m sideehitistest;

• puurkaevude sanitaarkaitsealad 30-50 m;

Pos 9:

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• olemasoleva gaasitorustiku kaitsevöönd 1 m välimisest mõõtmest;

• olemasoleva sideehitise kaitsevöönd 1 m sideehitisest;

• olemasoleva vee- ja kanalisatsioonitorustiku kaitsevöönd 2-2,5 m toru telgedest;

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

16 / 27

• projekteeritava puurkaevu sanitaarkaitseala (30 m, asukoht täpsustatakse

ehitusprojektis);

• planeeritud kanalisatsioonitorustikele 2,5 m toru teljest;

5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Krundi vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on Aktsiaselts KOVEK

13.10.2022 tehnilised tingimused kinnistule Koru (72501:001:0532), Koidu küla, Saue

vald, Harjumaa.

Planeerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

• Eesti standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk;

• Eesti standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk;

• Eesti standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus;

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrahoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

5.1.1 Veevarustus

Olemasolev olukord

Piirkonna veetarbimine on olemasolevate puurkaevude baasil.

Aktsiaselts KOVEK omab kavandatava Koru kinnistu arendusala piirkonnas Koru

veetöötlusjaama veehaaret ning Koidu ja Alliku küla ühisveevarustuse ja

-kanalisatsiooni transiittorustikke.

Planeeritud veevarustuse üldpõhimõtted

Planeeritud kruntidele võetakse veeühendus olemasolevast veevarustuse süsteemist.

Planeeritud kruntide ühendamine ühisveevärgiga on teostatud vastavalt tehnilistele

tingimustele Koru VTJ (veetöötlusjaama) veevarustuse torustikust De160 PE ja Koidu

küla varustava veetorustikust De110. Detailplaneeringus on arvestatud, et veeühendust

ei saa planeerida torust, millega varustatakse veetöötlusjaama toorveega Koru

pumbajaamast (puurkaevu katastrinumber 768).

Planeeritud veetorustik De110 on ringistatud Koidu küla varustava veetorustikuga

De110, mis asub Allika-Laagri-Hüüru teel. Koidu küla olemasolev veetorustik on

ringistatud, seega ühendussõlm on planeeritud mõlemast veetorust De110,

ümberühendamise võimalusega. Lahendus täpsustada järgmises projekteerimise

staadiumis.

Detailplaneeringus on ette nähtud sanitaarkaitseala R=30 m perspektiivsele

O-C kaevule olemasoleva Koru pumbajaama (puurkaevu katastrinumber 768)

lähikonnas.

Planeeritud ala ööpäevane tarbevee kogus kokku on:

• Majandus-joogivesi max Q=20m3/d, q=4 l/s

Planeeritud ala kruntide orienteeruvad veetarbimised:

• Krundid pos 1 kuni pos 5 Q=4 m3/d kokku 5x4m3/ööp=20 m3/d

Majandus-joogivee vooluhulk täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis.

Katastriüksuste sisene veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti

koostamisel.

Igale krundile on liitumiseks ühisveevärgiga kavandatud liitumispunkt (kummikiilsiiber)

krundi piirist 0,5 m väljapoole avalikult kasutatava teemaa-alale. Planeeritud

liitumispunktide läbimõõt on De63. Liitumispunktide läbimõõt täpsustatakse järgmises

projekteerimise staadiumis.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

17 / 27

Torustikud ja armatuur

• Planeeritud veetorud paigaldatakse veevarustuse survetorudest PE PN10.

• Veetoru paigaldatakse min 1,80 m sügavusele toru peale maapinnast.

5.1.2 Tuletõrjeveevarustus

Tulekustutusvesi on arvutatud vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Veevajadus ehitiseväliseks tulekustutuseks on 10 l/s 3 tunni jooksul. Vooluhulk on

arvestatud lähtudes andmetest: hoone tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormus kuni

600 MJ/m², hoone tuletõkkesektsiooni pindala kuni 100 m².

Edasistes projekteerimise staadiumites tuleb täpsustada vajalik välistuletõrjevee

vooluhulk ja hoonete sisetuletõrjevee vajadus. Kui vajalik vooluhulk ei ole planeeritud

veevarustuse ühisvõrgust tagatud, tuleb vastavalt vajadusele rajada kruntide siseselt

tuletõrjemahutid.

Tulekahju puhkemisel mistahes hoone osas peab päästemeeskonna sisenemistee olema

lähimast veevõtukohast (hüdrandist ja/või tuletõrjeveemahutist) mitte kaugemal kui

200 m.

5.1.3 Kanalisatsioon

Reovee kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab lahkvoolsena.

Planeeritud kanalisatsiooni üldpõhimõtted

Planeeritud alal moodustatavate kruntide ühendamine ühisreoveesüsteemiga on võimalik

vastavalt Aktsiaseltst KOVEK tehnilistele tingimustele (vt tehniliste tingimuste LISA 1).

Arendusala reovee ärajuhtimine on planeeritud olemasolevasse reoveepumplasse

Koru 2 RVP.

Olemasoleva Koru 2 RVP pumpla orienteeruvad andmed:

Pumpla kaev on PE De1600, pumpla töömaht ca 2,0 m3.

Pumpla survetorustik on De110, vooluhulk orient. 10 L/s, kiirus torus 1,36 m/s.

Pumbad töötavad vaheldumisi, lisa töörežiim ca 20 L/s kaks pumpa koos. vooluhulk

orient. 18 L/s, kiirus torus 2,45 m/s.

Detailplaneeringu mahus on planeeritud Pumpla KP-1 ja kogumismahuti max

10 m3 (tagab 1/2 ööpäeva töömahtu) vahetult enne planeeritud pumplat. Mahuti

töömaht täpsustada järgmise projekteerimise staadiumis. Järgmise projekteerimise

staadiumis täpsustada pumpamise režiim: pumpamine teostada väiksema koormusega

veetarbimise ajal.

Detailplaneeringuala reoveed kogutakse kokku isevoolsete torustike kaudu ja suunatakse

planeeritud reovee pumplasse KP-1.

Järgmises projekteerimise staadiumis täpsustub pumpla asukoht ning täiendavalt tuleb

pumpale ette näha sissesõit ja pumpla teenindusala. Pumpla KP-1 võimaldab reoveed

(üle-)pumbata planeeritud survetorustiku kaudu olemasolevasse reovee pumplasse

Koru 2 RVP.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

18 / 27

Pumpla KP-1 reovee survetorustiku läbimõõdu valik ja reovee pumplatootlikkus:

• Reoveepumpla (+akumuleerimise töömaht: mahuti) - tootlikkus kuni 8 l/s,

survetoru De110.

Kavandatud reovee liitumispunktid Aktsiaseltsiga KOVEK on planeeritud 0,5 m kaugusele

krundi piirist.

Kanalisatsiooni arvutusäravool:

Kanaliseeritav arvutuslik reovee vooluhulk kruntidelt kokku on Q=20 m3/d,

q=8 l/s

Krundid pos 1 kuni pos 5 Q=4 m3/d kokku 5x4 m3/ööp = 20 m3/d

Kavandatud kruntide reoveekogused selguvad ja täpsustuvad järgnevas projekteerimise

staadiumis.

Planeeritud reoveepumpla kuja raadius on R=10 m.

Kuja piires võivad hooned paikneda kui on olemas hoone omaniku ja vee-ettevõtja

omavaheline kirjalik kokkulepe (Keskkonnaministri määrus, vastu võetud 31.07.2019:

Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus).

Reovee kanalisatsiooni vooluhulk täpsustatakse järgmises projekteerimise staadiumis.

Katastriüksusesisene kanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti

koostamisel.

Kanalisatsioonitorude paigaldus

Ehitustehnilised tööd teostada vastavalt RIL 77 viimase väljaannete nõuetele ning

valmistajatehase poolsetele soovitustele torude, ühenduste ja seadmete paigaldamiseks.

Veetorustikud paigaldada ühises kaevikus isevoolse kanalisatsiooniga väljaspoole

sõiduteede asfaltkatte ala.

Torustikud ja kaevud

Rajatavad isevoolsed reovee kanalisatsioonitorud ehitada PVC või PP reovee

kanalisatsioonitorudest.

Vaatluskaevudena kasutada tehases valmistatud reovee ja sademevee

kanalisatsioonikaevusid PE või PP.

Sademevee kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonnas on olemasolevad kuivendus- ja äravoolukraavid.

Planeeritud sademevee kanalisatsiooni üldpõhimõtted

Planeeritud ala sademeveed on kavandatud ära juhtida vastavalt Aktsiaseltsi KOVEK

tehnilistele tingimustele.

Aktsiaseltsil KOVEK puuduvad antud piirkonnas saju-, pinna- ja drenaažvete

äravoolutorustikud. Sademe-, pinna-, ja drenaažveed tuleks planeerida lähiümbruses

olevatesse kuivendus- ja äravoolukraavidesse.

Sademevee eesvooluks on planeeritud teekuivendus (kogumis-immutus) kraav, mille

eesvooluks on omakorda olemasolevad kuivendus- ja äravoolukraavid.

Olemasolev drenaaž jääb toimima osaliselt ning vesi suunatakse planeeringuala servas

asuvasse olemasolevasse kraavi, mis tuleb toimivuse tagamiseks puhastada. Eesvoolu

truupide läbilaskevõime hindamiseks on teostatud arvutused, mis on toodud Lisas 3

(Sademevee eesvoolu truupide läbilaskevõime hindamine, OÜ MERIN töö nr 850-1).

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

19 / 27

Eesvoolu on kavandatud suunata ühtlustatud sademevee vooluhulk kuni 180 l/s.

Kruntidele ette näha sademevee jaoks akumuleerivad torud-mahutid ja/või kraavid, mille

täpne lahendus antakse ehitusprojektis. Sademevee vooluhulgad tuleb täpsustada

järgmises projekteerimise etapis.

Igale krundile on kavandatud liitumispunkt sademeveesüsteemiga 0,5 m krundi piirist

väljapoole.

Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk on arvutatud vastavalt Eesti standardile

EVS 848:2021, arvestatud periood 3 a, kokkuvooluaeg 10 min, intensiivsus 223,7 L/s/ha.

Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk kruntidelt pos 1 kuni pos 5 (kokku

2,16 ha kõvakattega pindasid) on q~458 l/s. Eesvoolu (planeeritud kraav) on planeeritud

suunata osaliselt piiratud vooluhulk, kokku ca 180 L/s. Igalt krundilt väljuv vooluhulk on

orienteeruvalt 36 l/s, planeeritud sademevee liitumispunktis kinnistu ühendustorustik on

DN250 i=004.

Sademeveed immutatakse haljasaladel ning enne eesvoolu suunamist akumuleeritakse

osaliselt. Enne eesvoolu või kinnistu liitumispunkti juhtimist puhastatakse vajadusel

platsidel kogutav sademevesi kinnistusisestes liiva- ja I klassi õlipüüdjates.

Kinnistusiseste liiva- ja õlipüüdjate vajadus täpsustatakse järgmise projekteerimise

staadiumis.

Planeeritud alal tuleb vajadusel maapinda tõsta kuni 0,5 m, et tagada sademevee

eelvoolu toimimine.

Sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Vabariigi Valitsuse

08.11.2019 määrusele nr 61.

Katastriüksusesisene kanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti

koostamisel. Olemasolev drenaaž katkestatakse ja tamponeeritakse enne ehitustööde

algust. Äri- ja tootmismaa kruntidel olemasolev, põllumajanduslikuks otstarbeks rajatud

drenaažitorustik töösse ei jää.

Kuna osaliselt juhitakse sademevesi siiski olemasoleva maaparandussüsteemi eesvoolu,

siis selgitati välja eesvoolu truupide läbilaskevõime (vt Lisa 3 – Sademevee eesvoolu

truupide läbilaskevõime hindamine, MERIN OÜ töö nr 850-1,). Tee 11421 Laagri – Hüüru

alla jääv truup nähakse rekonstrueeritavaks, et säilitada vee vastuvõtuvõime.

Rekonstrueeritava truubi läbimõõt võib olla 0,6 või 0,8 m. Arvutused on toodud Lisas 3.

Planeeringuala sademevee vooluhulkade bilanss:

Planeeritud EVS 848:2021, korduvusperiood 3 aastat, 15 min,

arvutuslik intensiivsus q = 161,8 L/(sek*ha)

Pos nr Kõvakate

(m2)

Haljasala

(m2)

Arvutuslik vooluhulk (l/s) Lubatud

vooluhulk

(l/s)

Vajalik

keskendamise

maht (m3) Kõvakate Haljasala KOKKU

1 4 500 6 730 59,8 21,8 81,6 10,0 69

2 3 590 5 386 48 19 67 10,0 52

3 3 590 5 396 48 19 67 10,0 52

4 3 590 5 405 48 19,1 67,1 10,0 52

5 4 460 6 685 59,3 23,2 82,5 10,0 69

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

20 / 27

6 9 568 2 392 125,4 9,2 134,6 10,0 133

7 527 132 8,4 2,0 10,4 10,0 2

8 0 42 696 139,8 139,8 10,0 142

9 0 17 979 59,8 59,8 10,0 46

KOKKU 29 825 92 801 396,9 312,9 709,8 10,0 617

Torustikud ja kaevud

Rajatavad isevoolsed sademeveetorud PP või PE sademevee kanalisatsioonitorudest.

Vaatluskaevudena kasutada tehases valmistatud reovee ja sademevee

kanalisatsioonikaevusid PE või PP.

5.2 Elektrivarustus

Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ

15.08.2023 tehnilised tingimused nr 457026.

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus,

Pa/Ia (kW/A) Liitumine

Planeeritud

alajaama nr 1

baasil

Planeeritud

alajaama nr 2

baasil

1 Ärihoone 500/400+400

Liitumiskilp

kinnistu piiril

2 Ärihoone 400/315+315

3 Ärihoone 400/315+315

4 Ärihoone 400/315+315

5 Ärihoone 500/400+400

- Pumpla 10/20 Liitumiskilp

Planeeritud ala tarbijad

kokku alajaamade kaupa

(koos eriaegsusega)

750/1250 1000/1600

Planeeritud ala tarbijad kokku

(koos eriaegsusega) 1600 /2500

Detailplaneeringu ala tarbijate 0,4 kV elektrivarustus on ette nähtud kahe uue

kioskalajaama baasil.

Planeeritud alajaamade toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega

maakaablisse KPL21116 (18416).

0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid paigaldatakse kinnistu piirile.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

21 / 27

Kesk- ja madalpinge võrgud ehitatakse kaabelliinidena.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete hoonete elektrivarustuse

ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel

ning arvestades iga objekti arhitektuuriga.

Vastavalt tehnilistele tingimustele kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia

saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Tulenevalt Saue valla üldplaneeringust on Koidu külas kahe kõrgepingeliini vahele

kavandatud tootmismaa juhtotstarbega alal lubatud ärihooned, kuid erisusena on

tootmise otstarbel kasutus lubatud ainult päikesepaneelipargi rajamiseks (rajatisena).

5.2.1 Välisvalgustus

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min 5000 K.

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid

ehitatakse kaabelliinidena.

Elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva Alliku-Laagri tee tänavavalgustuse baasil.

5.3 Sidevarustus

Telia Eesti AS sidevõrgud

Detailplaneeringu objektide sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38153410, 11.08.2023.

Planeeringuala objektide sidevarustus on ette nähtud uue sidekanalisatsiooni baasil.

Planeeritud põhitrass on ette nähtud siduda Juuliku-Tabasalu teel asuva sidetrassi

kaablikaevuga nr 17085.

Sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100 mm läbimõõduga, igale kinnistule on

ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m,

väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrguvaldajalt

taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Enefit Connect OÜ sidevõrgud

Detailplaneeringu objektide kiire interneti võrgu lahenduse aluseks on võetud Enefit

Connect OÜ tehnilised tingimused nr EC-JUH-7/272, 11.08.2023.

Planeeringuala jaotuskapp on ette nähtud Laagri-Hüüru tee äärde, uue võrgu liitumine -

olemasolevast KKS-1 tunnusega kaevust VT1190-M13 kinnistul 72701:001:2113.

Iga kinnistu sideliitumispunkt on ette nähtud 0.4kV liitumiskilbi kõrvale, sidekaablid

paigaldatakse kesk- ja madalpinge kaablitega ühisel trassil.

Sidevõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Enefit Connect OÜ liitumistingimustele.

Pärast planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist

projekteerib ja ehitab Enefit Connect OÜ operaatorineutraalse sidevõrgu.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

22 / 27

5.4 Soojusvarustus

Planeeritud hoonete soojusvarustus on ette nähtud lahendada lokaalküttel –

päikeseenergia, maaküte, elektrienergia, õhk-vesi soojuspump, õhksoojuspump jne.

Konkreetse kütteliigi kasutamine lahendatakse ehitusprojektis.

5.5 Gaasivarustus

Gaasivarustuse lahenduse aluseks on AS Gaasivõrk 27.07.2022 tehnilised

lähteandmed nr 3-5/135-22.

AS-le Gaasivõrk kuuluvad B-kategooria gaasitorustikud:

• ST d325x7 mm gaasitorustik Laagri-Hüüru teel. Gaasitorustiku nimetus: B kategooria

Hiiu-Saue B4, MOP 4,0 bar.

• PE De 90 mm gaasitorustik Alliku-Laagri teel.

Mõlemad gaasitorustikud on ette nähtud ümber tõsta planeeritavate ringristmike alt.

Ehitusprojekti staadiumis teostada olemasolevate gaasitorustike täiendavad

välismõõdistused, täpsustada mõõtepunktid ja gaasipaigaldise sügavus.

Uutele kruntidele on ette nähtud maagaasivõrguga liitumine Laagri-Hüüru teel paiknevalt

B-kategooria gaasitorustikult. Igale krundile on kavandatud liitumispunkt (maakraan) ca

1 m kaugusel krundi piirist väljaspool.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded

Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv. Ehitusprojekti koostamisel

tuleb arvestada planeeringu koostamise ajal Siseministeeriumis koostatavat määrust

varjumiskohtade või varjendite osas.

Piirdeaia lubatud kõrgus kuni 1,5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade ja piirdeaia rajamine

puurkaevu sanitaarkaitsealasse ja teekaitsevööndisse on keelatud.

6.1.1 Nõuded väljaehitatavate teede osas

Vastavalt allkirjastatud halduslepingule ja kokkulepetele kohustub arendaja

projekteerima ja välja ehitama detailplaneeringuga kavandatud asfaltbetoonkattega (2-

kihiline asfaltbetoon AC 16 surf, 100% tardkivi, paksusega 6 cm) juurdepääsuks

ettenähtud peale- ja mahasõidud ning sisetee teekatte laiusega 7,5 m ja peenrad

laiusega 0,5 m ning asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf, 45% graniit)

kergliiklusteed teekatte laiusega 3 m koos LED-optilise tänavavalgustusega vastavuses

detailplaneeringus määratuga (kajastatud Detailplaneeringu eskiisis).

Pooled on nõustunud ja leppinud kokku, et Huvitatud isik on kohustatud Saue vallale

kuuluvale Väike-Koru (72501:001:0531) katastriüksusele rajama avalikult kasutatava

(multšiga) jalgtee (teekatte laius 2,5 m) paralleelselt maaparandussüsteemi eesvooluga

(Laagri 1-2) ning istutama rajatava jalgtee äärde männid.

Juurdepääsuks on vajalik ehitada ringristmik kõrvalmaanteele 11184 (Alliku-Laagri).

Ehituse järjekord on kajastatud ptk 8.

Ringristmik teel 11184 Alliku-Laagri nähakse ette perspektiivselt viieharulisena,

jaotusringi läbimõõduga 42 m, läbimõõt on valitud selline, et harude vahekaugus oleks

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

23 / 27

piisav. Ringristmiku geomeetrilise lahenduse kavandamisel on arvestatud olemasoleva

tee asukohta.

Et kavandatav ringristmik asub osaliselt Rukkilille kinnisasjal, mis on riigi omandis, tuleb

ringristmiku (koos mahasõitudega) projekt kooskõlastada Maa-ametiga.

Teeületuskohad on paigutatud ringristmikul nii, et ringi poole jääb ruumi ühe sõiduauto

jagu ning nähtavus oleks tagatud.

Ringristmiku geomeetria täpsustatakse projekteerimisel.

Koru kinnistu liikluskorraldus muutub peale JuTa ühendustee väljaehitamist. Siis

realiseeritakse perspektiivne liikluskorraldus, mille kohaselt rajatakse kinnistute

põhjapoolsema ristmiku asemel kanaliseeritud ristmik kuna planeeringualale kavandatud

juurdepääsutee on perspektiivse JuTa ühendusteega rajatava liiklussõlme kogujatee

rollis. Praegune liiklussagedus kanaliseeritud ristmikku ei vaja ning põhjapoolses osas

lahendatakse liitumine 11421 Laagri-Hüüru teega lihtristmikuna. Planeeringus

arvestatakse perspektiivse ristmiku maavajadusega.

6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja

ehitamiseks

6.2.1 Keskkonnaalased nõuded

Haljastus:

• Krundisisene haljastus lahendatakse hoonete projekteerimise mahus. Haljastuse

lahendamisel tuleb arvestada nii tellija soove kui ka maa-ala tervikilmet.

• Vastavalt üldplaneeringule on tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus,

üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse

krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3

või enam puud.

• Väike-Koru katastriüksusele rajatakse avalikult kasutatav (multšiga) jalgtee

(teekatte laius 2,5 m) ning selle äärde istutatakse puuderivi (nt harilik mänd).

Müra ja vibratsioon:

• Mõningaid ebamugavusi on lähialal oodata eelkõige ajutiselt uue hoonestuse ja

kommunikatsioonide rajamise ajal. Ehitamine toimub aga konkreetse projekti

alusel nind tööde käigus tuleb kinni pidada kehtivatest müra-, tööohutuse-,

tuletõrje-, keskkonnakaitse- ja tervisekaitsenõuetest.

• Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määruse

nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega

hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ (Sotsiaalministri määrus nr 42,

vastu võetud 04.03.2002) nõudeid ning vajadusel rakendada Eesti standardis

EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõudeid. Kaitse müra eest.“ toodud

meetmeid.

• Olemasolevatele elamutele (Koidu elurajoon) tuleb tagada Keskkonnaministri

määrusele „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise,

määramise ja hindamise meetodid“ (Keskkonnaministri määrus nr 71, vastu

võetud 16.12.2016) lisas 1 välja toodud müra normtasemed.

• Riigitee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud

leevendusmeetmete rakendamiseks.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

24 / 27

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett

naaberkatastriüksustele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

Vastavalt allkirjastatud halduslepingule ja kokkulepetele kohustub arendaja omal kulul

puhastama Detailplaneeringuga piirneva Laagri 1-2 maaparandussüsteemi eesvoolu

kraavi alates 11421 Laagri-Hüüru teest kuni 11184 Alliku-Laagri teeni ning piki 11184

Alliku-Laagri kõrvalmaanteed kulgeva äravoolukraavi.

6.2.2 Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Tule leviku tõkestamiseks on hooned planeeritud üksteisest ja olemasolevatest

naaberkatastriüksuste hoonetest enam kui 8 m kaugusele. Juhul, kui hooned ehitatakse

naaberhoonetele lähemale kui 8 m, tuleb välja selgitada tuleohutusnõuded (nt tulemüüri

vajadus jms).

Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks

juurdepääs ettenähtud päästevahenditega, arvestades Eesti standardis EVS 812-7:2018

toodud nõudeid.

6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti standardis EVS 809-1:2002

„Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks on soovitav hoonetele

projekteerida vastupidavad uksed ja aknad;

• krundile on soovitatav kavandada piire;

• soovitav on projekteerida krundile välisvalgustus, sissepääsud hoonesse

valgustada;

• krunt heakorrastada.

6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

Elektrivarustus:

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

• Likvideeritava alajaama ümberehitus täpsustada projekteerimise järgmises etapis.

Välisvalgustus:

• Projekti alale ulatub Elering AS 110 kV õhuliini Kiisa – Harku L086 kaitsevöönd,

mis on 25 m liini telgjoonest mõlemale poole ja 330 kV Harku - Aruküla

L504-1/Harku – Kiisa L505 kaitsevöönd, mis on 40 m liini telgjoonest mõlemale

poole.

• Enne ehitustööde algust, töötamisel tehnikaga kõrgusega üle 4,5 m, vormistada

õhuliini kaitsevööndis töötamise luba tel. 715 1310 või

[email protected];

• Tänavavalgustuse ja muu sarnase ehitise võib ehitada liini äärmisest juhtmest

minimaalselt 5 meetri kaugusele. Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

25 / 27

faasijuhtme vahel peab toodud õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon

kukub liini suunas (juhtme temperatuuri +60° juures);

• Teede ehitamisel arvestada, et tee ristumisel õhuliiniga peab olema tagatud

7,5 meetrine gabariit tee ja 110 kV õhuliini alumise juhtme vahel juhtme

temperatuuril +60°C;

• Parkla ja jalgtee rajamisel õhuliini juhtmete alla arvestusega, et Elering AS ei

vastuta õhuliinist tulenevate ohtude eest (nt: jäide);

• Õhuliin ei tohi kulgeda üle suure hulga inimeste kogunemisega seotud

spordirajatiste, mänguväljakute ja puhkealade (bussipeatuse);

• 110 kV ja 330 kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110 kV ja

330 kV õhuliini kaitsevööndis on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3 m

maapinnast, ületades 3 m nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise riket või

selleks ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu

põhjustava puu, põõsa ja oksa eemaldamisest ei pea kinnisasja omanikku

eelnevalt teavitama;

• Tööde teostamise käigus on keelatud mehhanismide, masinate, nende osade,

teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine elektripaigaldise osadele lähemale kui

5 m;

• Kaevetöödel ei tohi vigastada olemasoleva õhuliini konstruktsioone ega

halvendada vundamentide kandevõimet, läbikaevatud maandurid tuleb taastada;

• Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 5 m ei ole

lubatud;

• 330 kV õhuliini kaitsevööndis paigaldada kaabel kaitsetorusse min. 1,0 m

sügavusele. (330 kV õhuliini kaitsevöönd on liini teljest 40 m.);

• Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud 110 kV õhuliini

kaitsevööndi teljele lähemale kui 16 m ja 330 kV õhuliini kaitsevööndi teljele

lähemale kui 22 m;

• Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast

vormikohase taotluse esitamist ning selle kooskõlastamist ja kaitsevööndis

töötamise loa väljastamist Elering AS-i poolt.

Sidevarustus:

• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus,

kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

• Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

• Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune

tegevus, mis võib ohustada sideehitist.

• Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust

ja soovitud väljakutseaega Telia Ehitajate portaalis:

https://www.telia.ee/ehitajate-portaal

• Kooskõlastus kehtib 1 aasta alates väljastamisest.

• Sidekaabel riigitee alusele maale tuleb projekteerida kaitsetorusse 1250 N ja

sügavusele 2,2 m.

Gaasivarustus:

• Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise

tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt 2 aastast

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

26 / 27

kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase

spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.

• AS-le Gaasivõrk kuuluvate gaasipaigaldiste gaasitöid (ehitustöid, sh isolatsiooni

vahetust ja hülsi paigaldust) võib teostada tööprojekti alusel üksnes ettevõte, kes

on AS Gaasivõrk raamlepingupartner.

• Pärast tööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama

õigusaktides ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab

olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk

gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus

ehitustööde käigus.

• Tegevuse korraldamisel gaasitrassi kaitsevööndis juhinduda ehitusseadustiku § 70

ja § 76 nõuetest ning Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73.

• Ehitusseadustiku (EhS) § 70 lg 2 p 1 ja 2 kohaselt on kaitsevööndis keelatud

ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada

ehitusloakohustuslikku teist ehitist, EhS § 70 lg 3 kohaselt võib kaitsevööndis

kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku

nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Käesolev seisukoht ei ole nõusolek

gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks.

• Käesolev seisukoht on esitatud AS-le Gaasivõrk esitatud detailplaneeringu

lahenduse osas. Detailplaneeringu alal projekteerimistingimuste/ehitusloa

andmise menetluses täpsemate tegevuste osas arvamuste andmisel ning

gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS

Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast

tegevusest ja selle võimalikust mõjust detailplaneeringu alal või selle läheduses

asuvale gaasipaigaldisele.

• Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste kaitsevööndis kavandatud

ehitustöödeks tuleb geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile

[email protected].

• Gaasitöid võib teha isik, kes on registreeritud majandustegevuse registris

gaasitööde teostajana gaasitööde eest vastutava isiku olemasolu korral ja tema

pädevuse ulatuses.

• Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste (sh katoodkaitse rajatiste)

kaitsevööndis tegutsemise nõusoleku saamiseks tuleb kavandatava tee

ehitustööde projektid esitada saamiseks e-posti aadressile [email protected].

Gaasipaigaldiste projekteerimist ja gaasitöid võib teostada üksnes isik, kelle

tegevusala on registreeritud majandustegevuste registris gaasipaigaldiste

projekteerijana ja/või gaasitööde teostajana.

• Gaasivõrguga liitumiseks tuleb esitada vastav avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk

kodulehelt.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Rajatav reoveepumpla ja puhvermahuti peab olema ühildatav Aktsiaselts KOVEK

Scada kaugvalve süsteemiga, vastav lahendus esitada tööprojekti mahus.

• Liitumislepingu sõlmimine olemasolevate tehnovõrkudega liitumiseks on

tööprojekti kooskõlastamise eelduseks.

• Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda võrguvaldajalt uued tehnilised

tingimused.

Soojusvarustus:

• Hoonete rajamisel järgida energiasäästupõhimõtet kasutades hoonete rajamisel

kvaliteetseid materjale ning ehituslahendusi, mis aitavad tagada hoonete

väikseimat soojavajadust ja energiatarbimist.

K-Projekt Aktsiaselts

Töö nr 17020 Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev: 03.06.2025

27 / 27

7 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE

VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab

krundi igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks

naaberkruntide kasutamisvõimalusi (kaasa arvatud haljastust) ehitamise ega kasutamise

käigus.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada kohe.

8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA

PLANEERINGU REALISEERIMISKAVA

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeritud alale koostatavad ehitusprojektid

peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Saue vallale kohustust planeeritud

mahasõitude, juurdepääsutee ja sellega seonduvate rajatiste ning tehnorajatiste

projekteerimiseks, väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Vastavasisuline

kokkulepe on sõlmitud halduslepingus Saue valla ja huvitatud isiku vahel.

Tulenevalt detailplaneerimise realiseerimise loogikast on vastavalt Transpordiametiga

kokkulepitule vajalik välja ehitada juurdepääsuks vajalikud ristmikud kõrvalmaanteedele

11184 (Alliku-Laagri) ja 11421 (Laagri-Hüüru). Siinjuures tuleb tee 11184 ringristmik

välja ehitada enne detailplaneeringus kavandatavate hoonete ehituslubade

väljastamisest. Ristmik kõrvalmaanteega 11421 lahendatakse lihtristmikuna ning

perspektiivselt muutub liikluskorraldus pärast JuTa ühendustee väljaehitamist.

Detailplaneeringu rakendamise võimalikud etapid:

• maaüksuse jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

• planeeringujärgsete servituutide seadmine;

• detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine, sealhulgas

riigitee 11421 alune truup, mis on eelvoolu osa ning tuleb seetõttu koos

planeeringuala sademeveesüsteemidega välja ehitada;

• detailplaneeringus kavandatud ehitusõiguse realiseerimine.

Projektijuht Eerik Kask

KORRALDUS

Saue linn 04. juuni 2025 nr 490

Koidu küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja

lähiala detailplaneeringu kehtestamine

I. Detailplaneeringu koostamise põhieesmärk

Saue Vallavalitsus algatas 16. veebruari 2022. aasta korraldusega nr 169 Koidu külas Koru

kinnistu ja lähiala detailplaneeringu ning jättis sama korraldusega keskkonnamõju strateegilise

hindamise algatamata. Detailplaneeringu põhieesmärgiks on katastriüksuse kruntimine, maa

sihtotstarbe muutmine, ehitusõiguse määramine ärihoonete ja/või päikesepargi püstitamiseks

ning transpordimaa ja üldkasutatava maa eraldamine.

II. Kinnistu asukoha kirjeldus

Planeeritav maa-ala asub Koidu külas Laagri aleviku vahetus läheduses. Katastriüksus piirneb

põhjast 11421 Laagri-Hüüru kõrvalmaanteega ja Laagri-Hüüru kergtee L2-ga. Idast külgneb

osaliselt Koru pumbamajaga, Juuliku-Tabasalu tee L18-ga, Juuliku-Tabasalu tee L7-ga ning

11420 Saku-Laagri kõrvalmaanteega. Lõunast piirneb Koidu kergtee L1-ga, Laagri-Saue tee T5-

ga ning 11184 Alliku-Laagri kõrvalmaanteega. Planeeringualast lääne pool asub Koidu ja Koidu

I (Koidu elamurajoon) detailplaneeringuala, metsastunud maatulundusmaa kinnistu (Männiku

2), Koidu veejaam ning Koidu tee 36 detailplaneering, milles kavandati kahe korteriga elamu ja

kuni kahe abihoone ehitamist.

III. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, sisu ja toimunud menetlus

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada kinnistud viieks äri- ja/või tootmismaa,

kaheks transpordimaa ja kaheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks ning määrata

moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni 2-korruseliste ärihoonete

ja/või päikesepargi ehitamiseks. Transpordimaa krundid moodustatakse juurdepääsude

rajamiseks planeeringualale. Saue vallale kuuluvale Väike-Koru katastriüksusele rajatakse

avaliku kasutusega jalgtee, mis hakkab kulgema paralleelselt maaparandussüsteemi eesvooluga.

Rajatava jalgtee äärde istutatakse männid. Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud,

parkimine, kruntide tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja

heakorrastuse nõuded.

Saue Vallavalitsuse 6. aprilli 2022. aasta korraldusega nr 387 jagati Koidu külas asuv Koru

katastriüksus Väike-Koru ja Koru katastriüksusteks. Jagamisel tekkinud Väike-Koru

katastriüksus anti tasuta üle Saue Vallavalitsusele.

Detailplaneering võeti vastu ja suunati avalikustamisele Saue Vallavalitsuse 8. jaanuari 2025.

aasta korraldusega nr 8. Detailplaneeringu avalikustamine toimus 12. veebruarist kuni 25.

veebruarini 2025. Avaliku väljapaneku perioodil naaberkinnistute omanikud ja ametiasutused

detailplaneeringu kohta kirjalikke vastuväiteid ning ettepanekuid ei esitanud. Maa- ja

Planeeringute komisjoni liige tegi 15. jaanuaril 2025. aastal Koidu küla Koru ja Väike-Koru

katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu tutvustusel omapoolsed ettepanekud. Esimeseks

ettepanekuks oli kavandada planeeringuala keskossa sisetee äärde bussitaskud. Lisaks palus

komisjoni liige korrigeerida kergliiklustee teeületuskohtade laiuseid ning markeerida joonistel

ära perspektiivse kergliiklustee ületuskoht ringristmiku edelaküljel. Saue Vallavalitsus leidis, et

komisjoni liikme esitatud ettepanekud on põhjendatud ning vastavad muudatused viidi

detailplaneeringu materjalidesse sisse.

IV. Vastavus üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasutusalas.

Üldplaneeringuga on Väike-Koru (72501:001:0531) katastriüksuse maakasutuse juhtotstarbeks

määratud haljasala ja parkmetsamaa ning Koru (72501:001:0532) katastriüksusel on

elektriliinide vahelise maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks määratud tootmismaa ning osale

katastriüksusest ei ole juhtotstarvet määratud. Põhjuseks oli asjaolu, et üle kinnistu kulgesid

Kiisa-Laagri ja Kiisa-Harku 35-110 kv elektriõhuliinid (kõrgepingeliinid), mis on tänaseks

päevaks eemaldatud. Saue valla üldplaneeringu seletuskirja punkt 4.4 sätestab, et

detailplaneeringute kehtestamise tingimuseks üldplaneeringuga määratud tiheasustusega alal

on liitumine ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga ning kavandatavate tegevustega kaasnevale

liikluskoormusele vastav juurdepääsuvõimalus avaliku teedevõrgu kaudu. Piirkonnas on olemas

ühisveevärk ja kanalisatsioon ning teedevõrgustik. Vastavalt üldplaneeringu punktile 4.4 on

tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks üldjuhul vajalik 30-50 m laiune kõrghaljastusala.

Elamualade ning tootmismaa vahele on kavandatud puhvertsoon. Tulenevalt Saue valla

üldplaneeringu punktist 4.6 on Koidu külas kahe kõrgepingeliini vahele kavandatud tootmismaa

juhtotstarbega alal lubatud ärihooned, kuid erisusena on tootmise otstarbel kasutus lubatud

ainult päikesepaneelipargi rajamiseks (rajatisena). Nii eelnimetatud alal kui ka samas külas

kõrgepingeliinide vahele ja alla planeeritud ärimaa juhtotstarbega alal on konkreetsete

ehitusõiguste kavandamine lubatud ainult võrguettevõtja loal ja tingimustel. Ärihooned on

planeeritud kõrgepingeliinide vahelisele alale. Üldplaneeringu punkti 9 alusel ei ole rohelise

võrgustiku aladele lubatud kavandada uusi hoonestusalasid ega laiendada olemasolevaid.

Rohevõrgustiku alale (Väike-Koru katastriüksusele) ei ole detailplaneeringuga kavandatud

hooneid. Vastavalt üldplaneeringu punktile 12 tuleb üldplaneeringu kaardile kantud

olemasolevate maaparandussüsteemidega aladele (nt drenaažkuivendus-süsteemid,

kraavkuivendus või kogujakraavid) ehitusõiguse kavandamisel arvestada eesvoolude

ehituskeeluvöönditega ning vastav detailplaneering või ehitusprojekt kooskõlastada

Põllumajandusametiga. Planeeringus on eelnevalt välja toodud kitsendustega arvestatud ning

detailplaneering on kooskõlastatud Põllumajandus- ja Toiduametiga. Detailplaneeringu eesmärk

on kooskõlas Saue valla üldplaneeringuga.

V. Sõlmitud kokkulepped ja huvitatud isiku kohustused

Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/7/2025 märgitud

põhimõtetele. Vallal on õigus jätta detailplaneeringu kohastele hoonetele ehitusload ja

kasutusload väljastamata juhul kui huvitatud isik ei täida halduslepingus nimetatud kohustusi,

mis on huvitatud isiku ja valla vahelisel kokkuleppel ehitusloa ja kasutusloa taotlemise ja

väljastamise eelduseks. Seega, vastavalt Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel sõlmitud

kirjalikule kokkuleppele, kaasneb huvitatud isikul kehtestatud planeeringu elluviimisega

kohustus omadest vahenditest välja ehitada kogu detailplaneeringu järgne tehniline

infrastruktuur detailplaneeringuga määratud avalikult kasutatavad juurdepääsuteed,

kergliiklusteed (asfaltbetoonkattega) koos tänavavalgustusega, tehnovõrgud ja -rajatised, vee-

ja kanalisatsioonitrassid vee-ettevõtja poolt määratavate liitumispunktideni, drenaažisüsteem,

elektrivarustus, sidevarustus). Huvitatud isik on teadlik ja nõustub, et ärikruntide hoonetele

väljastatatakse ehitusload alles siis, kui huvitatud isiku poolt on täidetud hoonete ehituslubade

väljastamiseks vajalikud eeltingimused ehk on välja ehitatud ringristmik kõrvalmaanteele

11184 (Alliku-Laagri). Huvitatud isik on kohustatud Saue vallale kuuluvale Väike-Koru

(72501:001:0531) katastriüksusele rajama avalikult kasutatava (multšiga) jalgtee (teekatte

laius 2,5 m) paralleelselt maaparandussüsteemi eesvooluga (Laagri 1-2) ning istutama rajatava

jalgtee äärde männid. Huvitatud isik on kohustub kõik ärikrundid kavandama liinide vahelisele

alale. Huvitatud isik on kohustatud omal kulul puhastama Detailplaneeringuga piirneva Laagri

1-2 maaparandussüsteemi eesvoolu kraavi alates 11421 Laagri-Hüüru teest kuni 11184 Alliku-

Laagri teeni ning piki 11184 Alliku-Laagri kõrvalmaanteed kulgeva äravoolukraavi. Huvitatud

isik kohustub detailplaneeringuga kavandatud transpordimaa katastriüksused tasuta üle andma

vallale koheselt pärast detailplaneeringu kehtestamist, arvestades maamõõtmistöödeks kuluva

mõistliku ajaga. Vallale tasuta võõrandavate kinnistute üleandmiseks sõlmitakse enne

detailplaneeringu kehtestamist võlaõiguslik tasuta võõrandamisleping ja pärast kehtestamist

sõlmitakse asjaõigusleping. Omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks kantakse kinnistutele

eelmärge. Võlaõigusliku eelkokkuleppe sõlmimisega kaasnevad notarikulud ja riigilõivu tasub

huvitatud isik. Huvitatud isik kohustub kõiki tegevusi finantseerima omadest vahenditest ning

tal ei ole õigust nõuda vallalt detailplaneeringus ettenähtud transpordimaa tasulist

võõrandamist ega tasu või hüvitist teede ning tehnovõrkude ja –rajatiste väljaehitamise eest.

Saue vallal on õigus loobuda detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering

kehtetuks planeerimisseaduse §140 lõike 1 punkti 2 alusel, kui huvitatud isik ei täida oma

kokkuleppega võetud kohustusi, ei taga detailplaneeringu ala kinnistute võõrandamisel

kokkuleppe ülevõtmist detailplaneeringu ala kinnistu omandanud kolmanda isiku poolt ja

detailplaneeringu ala igakordne omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega eelnimetatud

kokkuleppega samasisulist uut kokkulepet.

Arvestades eeltoodut ning käesoleva korralduse lahutamatuks lisaks oleva detailplaneeringu (K-

Projekt Aktsiaselts, töö nr 17020) seletuskirjas toodud põhjendusi ning võttes aluseks

planeerimisseaduse § 136 lõike 2, § 139 lõiked 1, 3 ja 4, Saue Vallavolikogu 25. jaanuari 2018.

aasta määruse nr 9 “Planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku rakendamine Saue vallas“ § 4

punkti 3, Saue Vallavalitsuse ja huvitatud isiku vahel 14. mail 2025. aastal sõlmitud (nr 12-

2.14/7/2025) halduslepingu ja 27. mail 2025. aastal sõlmitud võlaõigusliku lepingu (nr 1852)

detailplaneeringu koostamise korraldamise osalise üleandmise kohta ja kokkuleppe

detailplaneeringu realiseerimisega sh. infrastruktuuri väljaehitamisega kaasnevate kohustuste

ja nende üleandmise kohta ning vara tasuta võõrandamise kohta, annab Saue Vallavalitsus

k o r r a l d u s e :

1. Kehtestada Harju maakonnas Saue vallas Koidu külas Koru (72501:001:0532) ja

Väike-Koru (72501:001:0531) katastriüksuste ja lähiala detailplaneering, eesmärgiga

katastriüksuse kruntimiseks, maa sihtotstarbe muutmiseks, ehitusõiguse määramiseks

ärihoonete ja/või päikesepargi püstitamiseks ning transpordimaa ja üldkasutatava maa

eraldamiseks. Planeeringualal on lahendatud juurdepääs, parkimine, kruntide

tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja

heakorrastusenõuded (K-Projekt Aktsiaselts, töö nr 17020).

2. Detailplaneering viiakse ellu vastavalt halduslepingus nr 12-2.14/7/2025 ja

võlaõiguslikus lepingus nr 1852 märgitud põhimõtetele ning preambulas ja

detailplaneeringu seletuskirjas viidatud nõuetele. Saue vallal on õigus loobuda

detailplaneeringu elluviimise soovist ja tunnistada detailplaneering kehtetuks

planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 alusel kui igakordne detailplaneeringuala

katastriüksuse omanik ei sõlmi Saue Vallavalitsusega halduslepingut või rikub nimetatud

kokkuleppega võetud kohustusi.

3. Saue Vallavalitsuse planeeringute spetsialistil või teda asendaval isikul teatada

detailplaneeringu kehtestamisest ajalehtedes Postimees ja Saue Valdur ning Saue valla

veebilehel ning saata detailplaneering ja käesoleva korralduse ärakiri valdkonna eest

vastutavale ministrile ja riigi maakatastri pidajale.

4. Korralduse peale võib 30 päeva jooksul arvates korralduse teatavakstegemisest esitada

Saue Vallavalitsusele vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või esitada

kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud

tähtaegadel ja korras.

(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)

Andres Laisk Kirsti Saar

vallavanem vallasekretär

Saue Vallavalitsus Registrikood 77000430 ak EE021700017001821116 Luminor Bank Kütise 8 / Saue linn / Saue vald / 76505 Harju maakond / EESTI ak EE097700771000592478 LHV Pank tel +372 679 0180 / [email protected] / www.sauevald.ee ak EE532200001120155821 Swedbank ak EE781010220028782015 SEB Pank

Puudutatud isikud ja asutused vastavalt

nimekirjale

10.06.2025 nr 5-1/5/2022-52

Koidu küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu kehtestamise

teade

Saue Vallavalitsus kehtestas 04.06.2025. aasta korraldusega nr 490 Koidu küla Koru

(72501:001:0532) ja Väike-Koru (72501:001:0531) katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu.

Planeeritav maa-ala asub Koidu külas Laagri aleviku vahetus läheduses. Katastriüksus piirneb

põhjast 11421 Laagri-Hüüru kõrvalmaanteega ja Laagri-Hüüru kergtee L2-ga. Idast külgneb

osaliselt Koru pumbamajaga, Juuliku-Tabasalu tee L18-ga, Juuliku-Tabasalu tee L7-ga ning

11420 Saku-Laagri kõrvalmaanteega. Lõunast piirneb Koidu kergtee L1-ga, Laagri-Saue tee T5-

ga ning 11184 Alliku-Laagri kõrvalmaanteega. Planeeringualast läänepool asub Koidu ja Koidu I

(Koidu elamurajoon) detailplaneeringuala, metsastunud maatulundusmaa kinnistu (Männiku 2),

Koiduveejaam ning Koidu tee 36 detailplaneering, milles kavandati kahe korteriga elamu ja kuni

kahe abihoone ehitamist.

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada kinnistud viieks äri- ja/või tootmismaa,

kaheks transpordimaa ja kaheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks ning määrata

moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni 5-korruseliste ärihoonete

ja/või päikesepargi ehitamiseks. Transpordimaa krundid moodustatakse juurdepääsude

rajamiseks planeeringualale. Saue vallale kuuluvale Väike-Koru katastriüksusele rajatakse

avaliku kasutusega jalgtee, mis hakkab kulgema paralleelselt maaparandussüsteemi eesvooluga.

Rajatava jalgtee äärde istutatakse männid. Planeeringuga on lahendatud juurdepääsud,

parkimine, kruntide tehnovarustus, esitatud servituutide vajadus ning määratud haljastuse ja

heakorrastusenõuded. Saue Vallavalitsuse 6. aprilli 2022. aasta korraldusega nr 387 jagati Koidu

külas asuv Koru katastriüksus Väike-Koru ja Koru katastriüksusteks. Jagamisel tekkinud Väike-

Koru katastriüksus anti tasuta üle Saue Vallavalitsusele.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asub detailplaneeringuks taotletav maa-ala tiheasutusalas.

Üldplaneeringuga on Väike-Koru (72501:001:0531) katastriüksuse maakasutuse juhtotstarbeks

määratud haljasala ja parkmetsamaa ning Koru (72501:001:0532) katastriüksusel on

elektriliinide vahelise maa-ala maakasutuse juhtotstarbeks määratud tootmismaa ning osale

katastriüksusest ei ole juhtotstarvet määratud. Tulenevalt Saue valla üldplaneeringu punktist

4.6 on Koidu külas kahe kõrgepingeliini vahele kavandatud tootmismaa juhtotstarbega alal

2 (2)

lubatud ärihooned, kuid erisusena on tootmise otstarbel kasutus lubatud ainult

päikesepaneelipargi rajamiseks (rajatisena). Nii eelnimetatud alal kui ka samas külas

kõrgepingeliinide vahele ja alla planeeritud ärimaa juhtotstarbega alal on konkreetsete

ehitusõiguste kavandamine lubatud ainult võrguettevõtja loal ja tingimustel. Ärihooned on

planeeritud kõrgepingeliinide vahelisele alale. Detailplaneeringu materjalidega on võimalik

tutvuda Saue valla veebilehel: https://sauevald.ee/ehitus-transport-ja-keskkond/ehitus-ja-

planeerimine/detailplaneeringud#kehtestatud-detailpl--2

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Aive Mikk

planeeringute spetsialist

Lisa:

1) Saue Vallavalitsuse 04.06.2025 korraldus nr 490;

2) Koidu küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneeringu

asukohaskeem

Aive Mikk

+372 5270 869 [email protected]