Harju maakond Saue vald Koidu küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

Ø26.00

0.50

3.25

3.250.50

5.00

3.00

Ø42.00

6. 50

1. 00

Perspektiivne tee

Perspektiivne tee

Saue valla üldplaneeringu

järgne rohekoridor

11 18

4 Al

lik u

- L aa

gr i

11 18

4 Al

lik u

- L aa

gr i

11420 S aku - Laagri

11420 Saku - Laagri

11421 Laagri - Hüüru

11421 Laagri - Hüüru

30,0

30,0

40,0

40,0

40,0

40,0

25,0

25,0

30 ,0

R10,0

R30,0

R50,0

15,0

10,0

10,0

R10,0

m² P -

1 Ä ja/või Th

12 m 2

4300 _ 3

10791 162

m² P -

6 L

_ _

_ _

_

10122 -

m² P -

7 L

_ _

_ _

_

1847 -

m² P -

8 L

_ _

_ _

_

1035 -

m² P -

9 M

_ _

_ _

_

42721 _

m² P -

10 M

_ _

_ _

_

17979

m² P -

2 Ä ja/või Th

12 m 2

3590 _ 3

8976 133

m² P -

3 Ä ja/või Th

12 m 2

3590 _ 3

8986 133

m² P -

4 Ä ja/või Th

12 m 2

3590 _ 3

8995 133

m² P -

5 Ä ja/või Th

12 m 2

4460 _ 3

11173 165

7a L

1501 m²

7b L

346 m²

6a L

7180 m²

6b L

2942 m²

8a L

499 m²

8b L

536 m²

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Planeeritud ajutise krundi piir

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ajutise krundi positsiooni number

Ajutise krundi sihtotstarve Ajutise krundi suurus

Ä Ärimaa

Th Tootmismaa

L Transpordimaa

M Maatulundusmaa

Planeeritud maapealne hoonestusala

Tulemüüri vajadus

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Võimalik juurdepääs krundile, mille asukoht täpsustub ehitusprojektis

Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

Planeeritud nähtavuskolmnurk sõidu- ja kõnnitee ristumisel

Planeeritud kraav

Planeeritud truup

Puurkaev

Põhjaveehaarde sanitaarkaitseala

Pääsküla jõe kalda piiranguvööndi piir 100 m

Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd 12 m

Maantee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast

Elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 25-40 m

Elektriõhuliini ehituskeeluala äärmisest juhtmest 10 m

Saue valla üldplaneeringu järgne rohekoridor

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja 10 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Planeeritud trafoalajaam

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

EHITISEALUNE

PIND MAA-ALL EHITISEALUNE

P - krundil

m²

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

17020_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 31.10.2023 17020

Koidu Küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Saue vald, Koidu küla

DP

Põhijoonis

DP-3 1:1000

Juhataja R. Annusver

Projektijuht E. Kask

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

K-Projekt Aktsiaselts 22043 05.2022

Märkused: 1. Krunte võib omavahel liita, kruntide liitmisel summeerub ka kruntidele määratud ehitusõigus, v.a. hoonete kõrgus. Juhul kui krunte

ei liideta, tagada naaberkruntidel paiknevate hoonete vahel normikohane tuleohutuskuja. 2. Teede ja tänavate lahendus on illustratiivne ning täpsustub ehitusprojektis. 3. Katastriüksused piirid Maa-ametist 31.10.2023 seisuga.

Perspektiivne tee

Perspektiivne tee

Saue valla üldplaneeringu

järgne rohekoridor

11 18

4 Al

lik u

- L aa

gr i

11 18

4 Al

lik u

- L aa

gr i

11420 S aku - Laagri

11420 Saku - Laagri

11421 Laagri - Hüüru

11421 Laagri - Hüüru

R10,0

R30,0

R50,0

15,0

10,0

10,0

R10,0

1,0

2,0

1,0

2,0

86,2

2,0

2,0

2,5

1,0

G

G

G

G

G

LPG3

LPG3

LPG3

LPG3

LPG3

Ümbertõstetav B-kategooria De90 mm

gaasitoru

Ümbertõstetav B-kategooria ST d325x7 mm gaasitoru

Planeeritud jätkumuhv keskpinge kaablil nr 18416

Planeeritud jätkumuhv keskpinge kaablil nr 18416

Planeeritud kioskalajaam nr 1 (HEKA-2, 10/ 0.4kV trafod kuni 2x1600 kVA)

Planeeritud kioskalajaam nr 2 (HEKA-2, 10/ 0.4kV trafod kuni 2x1600 kVA)

P=500kW

P=400kW

P=400kW

P=400kW

P=500kW

Planeeritud sideliitumispunkt (Telia Eesti AS)

Planeeritud sideliitumispunkt (Telia Eesti AS)

Planeeritud sideliitumispunkt (Telia Eesti AS)

Planeeritud sideliitumispunkt (Telia Eesti AS)

Planeeritud sideliitumispunkt (Telia Eesti AS)

Enefit Connect OÜ sidekaev VT1190-M11

Planeeritud sideliitumispunkt (Enefit Connect OÜ)

Planeeritud sideliitumispunkt (Enefit Connect OÜ)

Planeeritud sideliitumispunkt (Enefit Connect OÜ)

Planeeritud sideliitumispunkt (Enefit Connect OÜ)

Planeeritud sideliitumispunkt (Enefit Connect OÜ)

Planeeritud reoveepumpla elektriliitumine, Pa=10kW

Sidekaev nr 17084

Planeeritud sidejaotuskapp (Enefit Connect OÜ)

V1 liitumispunkt pos 5

K1 liitumispunkt pos 5

K2 liitumispunkt pos 5

KV-1

33.15 (33.15) 1)31.95 Ø0 2)31.95 Ø250 3)31.95 Ø0

V1 liitumispunkt pos 4

K1 liitumispunkt pos 4

K2 liitumispunkt pos 4

K1-1

32.60 (32.60) 1)29.32 Ø200 2)29.32 Ø200

K1-2

32.65 (32.65) 1)29.37 Ø200 2)29.37 Ø200

K1-3

32.80 (32.80) 1)29.54 Ø200 2)29.54 Ø200

K1-4

33.20 (33.20) 1)30.00 Ø200 2)30.00 Ø200

K1-5

33.20 (33.20) 1)30.40 Ø200 2)30.40 Ø200

K1-6

33.20 (33.20) 1)30.80 Ø200 2)30.80 Ø200

K1-7

33.20 (33.20) 1)31.20 Ø200

KV-2

32.80 (32.80) 1)31.30 Ø0 2)31.40 Ø250 3)31.30 Ø0

KV-3

33.15 (33.15) 1)31.47 Ø0 2)31.57 Ø250 3)31.47 Ø0

KV-4

33.20 (33.20) 1)31.63 Ø0 2)31.73 Ø250 3)31.63 Ø0

KV-5

33.20 (33.20) 1)31.79 Ø0 2)31.89 Ø250 3)31.79 Ø0

K2-1

33.20 (33.20) 1)32.00 Ø250 2)32.00 Ø250

V1 liitumispunkt pos 3

K1 liitumispunkt pos 3

K2 liitumispunkt pos 3

V1 liitumispunkt pos 2

K1 liitumispunkt pos 2

K2 liitumispunkt pos 2

V1 liitumispunkt pos 1

K1 liitumispunkt pos 1

K2 liitumispunkt pos 1

Planeeritud reovee pumpla KP-1 8 L/s orient. asukoht

R=100 m

R=100 m

olemasolev Koru 2 RVP

Perspektiivne O-C puurkaev

(orient. asukoht)

K-2

33.25 (33.25) 1)30.86 Ø160 2)30.96 Ø160 3)30.86 Ø160

PUMPLA KORU 2 RVP

33.35 (33.35) 1)31.44 Ø110 survetoru 2)30.80 Ø160

K1-8

33.30 (33.30) 1)30.99 Ø160 2)31.50 Ø110 survetoru

K1-1a

32.60 (32.60) 1)29.28 Ø200 2)29.28 Ø200

PUMPLA K1 (orient.asukoht)

32.60 (32.60) 1)30.80 Ø110 survetoru 2)29.27 Ø200 1600/600

Ühendus olemasoleva veetoruga De160

Ühendus olemasoleva veetoruga De110

Ühendus olemasoleva veetoruga De110

R=100 m

R=30 m

K-3

33.35 (33.35) 1)30.82 Ø160 2)30.82 Ø160

HD-01

HD-02

HD-03

1

2

Planeeritud reoveemahuti max 10 m3

De160

L=3.7 i=0.008

1 2

De200 L=80.0 i=0.005

De200 L=80.0 i=0.005

1

2

De200 L=80.0 i=0.005

1

2

De200 L=91.9 i=0.005

1

2

De250 L=14.9 i=0.004

1 2

3

De250 L=14.8 i=0.003

1 2

3

De250 L=15.3 i=0.003

1 2

3

De250 L=14.8 i=0.003

1 2

3

De200 L=34.5 i=0.005

1

2

De250 L=14.8 i=0.003

1 2

3

12

R10.00

De200

L=10.0 i= 0.005

1

2

De200

L=7.5 i= 0.005

De200

L=1.9 i= 0.0051

2

1

2

1

12 3

12

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Planeeritud maapealne hoonestusala

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud kraav

Planeeritud truup

Puurkaev

Põhjaveehaarde sanitaarkaitseala

Saue valla üldplaneeringu järgne rohekoridor

Elektriõhuliini ehituskeeluala äärmisest juhtmest 10 m

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja 10 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Planeeritud maa-alune B-kat (0,1 kuni 5 bar) gaasitorustik

Planeeritud veetoru

Planeeritud puurkaev

Planeeritud hüdrant

Hüdrandi tööraadius

Planeeritud reoveekanalisatsioonitoru

Planeeritud surve reoveekanalisatsioonitoru

Planeeritud reoveekanalisatsiooni pumpla

Planeeritud reovee akumuleerimise mahuti

Planeeritud sademevee kanalisatsioonitoru

Planeeritud tänavavalgustuse kaablikoridor

Planeeritud keskpinge kaablikoridor

Planeeritud madalpinge kaablikoridor

Planeeritud elektri jaotus- ja liitumiskilbid

Planeeritud trafoalajaam

Planeeritud sidekanalisatsioon

Planeeritud Enefit Connect OÜ sidekaabel

Planeeritud Enefit Connect OÜ sidejaotuskapp

Planeeritud Enefit Connect OÜ sideliitumispunkt

1

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

17020_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 31.10.2023 17020

Koidu Küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Saue vald, Koidu küla

DP

Tehnovõrkude koondplaan

DP-4 1:1000

Projektijuht E. Kask

Projekteerija N. Kovtunova

Projekteerija S. Voznjuk

Projekteerija A. Koppel

K-Projekt Aktsiaselts 22043 05.2022

Märkused: 1. Tehnovõrkude paigutus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 2. Teede ja tänavate lahendus on illustratiivne ning täpsustub ehitusprojektis.

1

2

3

4

5

9 6

7

8

10

PA 2 6/

05

Ø 26

.0 0

0. 50

3. 25

3. 25

0. 50

5. 00

3. 00

Ø42.00

6. 50

1. 00

1 2 4 53

6 7

8

9

10

Saue valla üldplaneeringu järgne rohekoridor

11 18

4 Al

lik u

- L aa

gr i

11 18

4 Al

lik u

- L aa

gr i

11420 Saku - Laagri

11420 Saku - Laagri

11 42

1 La

ag ri

- H üü

ru

11 42

1 La

ag ri

- H üü

ru

30,0

30 ,0

40 ,0

40 ,0

40 ,0

40 ,0

25 ,0

25 ,0

30,0

15 ,0 10

,0 10

,0

7a L 15

01 m

²

7b L 34

6 m

²

6a L 71

80 m

²

6b L 29

42 m

²

8a L 49

9 m

²

8b L 53

6 m

²

S

N W

E

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

/allkirjastatud digitaalselt/

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis [nr - leht (lehti)]:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

17020_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 31.10.2023 17020

Koidu Küla Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Saue vald, Koidu küla

DP

Perspektiivne liiklusskeem

DP-5 1:1000

Projektijuht E. Kask

Planeerija M. Mustkivi

K-Projekt Aktsiaselts 22043 05.2022

Märkused: 1. Teede ja tänavate lahendus on illustratiivne ning täpsustub ehitusprojektis.

TINGMÄRGID Planeeringuala piir

Katastriüksuse piir

Planeeritud krundi piir

Krundi positsiooni number

Planeeritud maapealne hoonestusala

Olemasolev autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Projekteeritud autoliikluse ala (AS Teede Tehnokeskus töö nr 107/05 "Juuliku Tabasalu ühendustee eelprojekt")

Projekteeritud kergliikluse ala (AS Teede Tehnokeskus töö nr 107/05 "Juuliku Tabasalu ühendustee eelprojekt")

Võimalik juurdepääs krundile, mille asukoht täpsustub ehitusprojektis

Planeeritud kraav

Planeeritud kraav (AS Teede Tehnokeskus töö nr 107/05 "Juuliku Tabasalu ühendustee eelprojekt")

Planeeritud truup

Planeeritud ristmiku nähtavuskolmnurk

Planeeritud nähtavuskolmnurk sõidu- ja kõnnitee ristumisel

Maantee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast

Elektriõhuliini kaitsevööndi piir mõlemal pool liini telge 25-40 m

Elektriõhuliini ehituskeeluala äärmisest juhtmest 10 m

Saue valla üldplaneeringu järgne rohekoridor

1

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

1 / 24

KÖITE SISUKORD

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA

TEOSTATUD UURINGUD ................................................................................. 3

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK ......................................... 3

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS ..................................................... 4

3.1 Maaomand ..................................................................................................... 4

3.2 Planeeritud maa-ala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs ........ 5

3.3 Kehtivad kitsendused ....................................................................................... 6

3.4 Tehnovarustus ................................................................................................ 6

4 PLANEERINGUS KAVANDATU ................................................................... 6

4.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid ................................................. 7

4.2 Vastavus Saue valla üldplaneeringule ................................................................. 7

4.3 Planeeritud maa-ala krundijaotus, hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning

suuruse kavandamise põhimõtted .............................................................................. 9

4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted .................................................................... 12

4.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted ........................................ 12

4.6 Jäätmehoolduse põhimõtted ........................................................................... 12

4.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted ...................................... 12

5 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED...................................... 13

5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon ......................................................................... 14

5.1.1 Veevarustus ............................................................................................ 14 5.1.2 Tuletõrjeveevarustus ................................................................................ 15 5.1.3 Kanalisatsioon ......................................................................................... 16

5.2 Elektrivarustus .............................................................................................. 18

5.2.1 Välisvalgustus ......................................................................................... 19

5.3 Sidevarustus ................................................................................................ 19

5.4 Soojusvarustus ............................................................................................. 19

5.5 Gaasivarustus ............................................................................................... 20

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ............... 20

6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded ........................................................................ 20

6.1.1 Nõuded väljaehitatavate teede osas............................................................ 20

6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks ................................... 20

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

2 / 24

6.2.1 Keskkonnaalased nõuded .......................................................................... 20 6.2.2 Tuleohutusnõuded ................................................................................... 21 6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud ...................................................... 21 6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas ........ 21

7 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE

KAHJUDE HÜVITAJA .................................................................................... 24

8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA PLANEERINGU

REALISEERIMISKAVA .................................................................................. 24

JOONISED

1. Asukohaskeem DP-1

2. Tugiplaan DP-2

3. Põhijoonis DP-3

4. Tehnovõrkude koondplaan DP-4

5. Perspektiivne liiklusskeem DP-5

KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL

PLANEERINGU LISAD

MENETLUSDOKUMENDID

1.1 Transpordiameti 06.04.2022 kiri nr 7.2-2/22/5099-2 Saue Vallavalitsusele

detailplaneeringu koostamiseks seisukohtade väljastamine

1.2 Saue Vallavalitsuse 09.03.2022 kiri nr 5-1/5/2022-3 huvitatud isikutele teade

detailplaneeringu algatamise kohta

1.3 Saue Vallavalitsuse 22.02.2022 korraldus nr 169 detailplaneeringu algatamine

ning keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine

1.4 Haldusleping ja kokkulepped, 16.02.2022

1.5 Detailplaneeringu algatamise taotlus, 14.05.2021 (koos taotluse lisadega)

MUUD PLANEERINGUGA SEOTUD DOKUMENDID

1.1. Tehnilised tingimused:

• AS Gaasivõrk 27.07.2022 tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks

nr 3-5/135-22 • Aktsiaselts KOVEK 13.10.2022 tehnilised tingimused kavandatava

detailplaneeringu ÜVK osa koostamiseks

• Elering AS 09.08.2023 tehnilised tingimused nr 12-9/2023-372

• Enefit Connect OÜ 11.08.2023 kiire interneti võrgu tehnilised tingimused

nr EC-JUH-7/272

• Telia Eesti AS 11.08.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused

nr 38153410

• Elektrilevi OÜ 15.08.2023 tehnilised tingimused nr 457026

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

3 / 24

SELETUSKIRI

1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED, LÄHTEDOKUMENDID JA TEOSTATUD UURINGUD

Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid:

• Planeerimisseadus;

• Veeseadus;

• Saue valla üldplaneering (kehtestatud Saue Vallavolikogu 28.06.2021 otsusega nr

40);

• Saue valla arengukava aastateks 2022-2035;

• Saue Vallavalitsuse 16.02.2022 korraldus nr 169 Koidu küla Koru kinnistu ja lähiala detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise

mittealgatamine;

• Saue valla jäätmehoolduseeskiri (vastu võetud 26.09.2019 määrus nr 31);

• Eestis kehtivad õigusaktid, projekteerimisnormid ja Eesti standardid: planeerimisseadus, veeseadus, looduskaitseseadus, Siseministri 30.03.2017 määrus

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“, Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja

ülesehitusele esitatavad nõuded“, Siseministri määrus 18.02.2021 nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“, Eesti standard EVS 843:2016

„Linnatänavad“, Eesti standard EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine.

Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“.

• Tehnilised tingimused:

o AS Gaasivõrk 27.07.2022 tehnilised tingimused nr 3-5/135-22;

o Aktsiaselts KOVEK 13.10.2022 tehnilised tingimused;

o Elering AS 09.08.2023 tehnilised tingimused nr 12-9/2023/372;

o Enefit Connect OÜ 11.08.2023 tehnilised tingimused nr EC-JUH-7/272;

o Telia Eesti AS 11.08.2023 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr

38153410;

o Elektrilevi OÜ 15.08.2023 tehnilised tingimused nr 457026.

Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud: • Geoalus, K-Projekt Aktsiaselts töö nr 22043, 2022.

2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on jagada kinnistud viieks äri- ja/või

tootmismaa, kolmeks transpordimaa ja kaheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks ning määrata moodustatavatele äri- ja/või tootmismaa kruntidele ehitusõigus kuni 2-

korruseliste ärihoonete ja/või päikesepargi ehitamiseks. Transpordimaa krunt moodustatakse juurdepääsu rajamiseks planeeritud alale. Põhjapoolsele

maatulundusmaa krundile jäävad elektriliinid kaitsevööndiga ning lõunapoolsele krundile

jääb Saue valla koostatava üldplaneeringu järgne rohekoridor ning haljasala- ja parkmetsamaa. Planeeringu elluviimiseks on varasem Koru kinnistu jagatud Koru ja

Väike-Koru katastriüksusteks.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

4 / 24

Lisaks antakse detailplaneeringuga põhimõtteline lahendus planeeringuala haljastusele,

heakorrale, juurdepääsule, parkimiskorraldusele ja tehnovõrkudega varustamisele.

3 OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

Planeeringuala asub Laagri aleviku vahetus läheduses Koidu külas. Maa-ala hõlmab maatulundusmaa sihtotstarbega Koru ja Väike-Koru kinnistut. Planeeritud maa-ala

pindala on 12,27 ha.

Ehitisregistri teabesüsteemi andmetel on krundid hoonestamata. Krunte läbivad Elering

AS elektriõhuliinid ning sidemaakaabel ja maagaasi jaotustorustik KS4 Lääne, osaliselt

ulatuvad kruntidele kõrvalmaanteede 11184 (Alliku-Laagri) 11421 (Laagri-Hüüru) ja 11420 (Saku-Laagri) kaitsevööndid ja Pääsküla jõe kalda piiranguvöönd (100 m).

Kinnistutel on maaparandussüsteemi maa-ala, Väike-Koru kinnistule ulatub veehaarde

sanitaarkaitseala (PRK0000788 ja PRK0051508) ja maaparandussüsteemi eesvool.

Krundid on praegu kasutusest välja jäänud endine põllumaa.

Planeeritud ala piirneb põhjast 11421 Laagri-Hüüru kõrvalmaanteega, idast osaliselt Koru

pumbamaja ning 11420 Saku-Laagri kõrvalmaanteega, lõunast külgneb 11184 Alliku- Laagri kõrvalmaanteega, kirdest Koidu veejaamaga, läänest Koidu elamurajooni ning

Männiku 2 metsastunud maatulundusmaa kinnistuga.

Juurdepääs kruntidele on ala ümbritsevatelt teedelt.

Planeeritud alale on juurdepääs 11421 Laagri-Hüüru ning 11184 Alliku-Laagri

kõrvalmaanteedelt.

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste kohta varem detailplaneeringut kehtestatud ei ole.

Olemasolev olukord on kajastatud tugiplaanil DP-3, millele on kantud kõik kehtivad

kitsendused.

3.1 Maaomand

Planeeritud alal asuvad katastriüksused:

Nr Aadress Pindala

ha Registri-

osa nr Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Koru 7,61 6936850 72501:001:0532 Maatulundus- maa 100%

BC Arenduse OÜ

2 Väike-Koru 4,65 22055650 72501:001:0531 Maatulundus-

maa 100%

Saue vald

(munitsipaal- omand)

Planeeritud maa-ala ümbruses asuvad järgmised katastriüksused:

Nr Aadress Pindala

m2

Registri-

osa nr

Katastritunnus Sihtotstarve Omanik

1 Laagri-Hüüru kergtee L2

1235 11775550 72701:001:2113 Transpordi- maa 100%

Saue vald

2 Koru

pumbamaja 4422 14641402 72701:001:2057

Tootmismaa

100% Saue vald

3 Juuliku- Tabasalu tee

L18

601 3315850 72701:001:1061 Transpordi-

maa 100% Saue vald

4 Koidu kergtee L1

1351 3315750 72501:001:0737 Transpordi- maa 100%

Saue vald

5 Koidu kergtee

L2 9147 8467002 72701:005:0441

Transpordi-

maa 100% Saue vald

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

5 / 24

6 Koidu tee 34 2726 8459302 72701:005:0355 Elamumaa 100%

Eraomand

7 Koidu tee 36 2147 8459402 72701:005:0356 Elamumaa

100% Eraomand

8 Koidu tee 38 1949 8459502 72701:005:0357 Elamumaa 100%

Eraomand

9 Koidu tee 42 1866 8459702 72701:005:0359 Elamumaa

100% Eraomand

10 Koidu tee 44 1615 8459802 72701:005:0361 Elamumaa

100% Eraomand

11 Koidu tee 21465 8466802 72701:005:0438 Transpordi- maa 100%

Saue vald

12 Koidu tee 46 1824 8459902 72701:005:0362 Elamumaa

100% Eraomand

13 Männiku 2 103500 8509002 72501:005:0283 Maatulundus- maa 100%

Eraomand

14 Koidu

veejaam 889 3315950 72701:001:1150

Transpordi-

maa 100% Saue vald

3.2 Planeeritud maa-ala lähiümbruse ehituslike ja funktsionaalsete seoste analüüs

Kontaktvööndis on peamiselt elamumaa, transpordimaa, maatulundusmaa ja tootmismaa

sihtotstarbega katastriüksused. Elamumaadel asuvad valdavalt ühepereelamud,

tootmismaadel erinevate ettevõtete tootmishooned.

Saue vallavolikogu 26.06.2003 korraldusega nr 047 on kehtestatud Alliku küla Koidu ja

Koidu I detailplaneering (täna osaliselt kehtetu), milles on kavandatud katastriüksused jagada elamu-, üldkasutatavate, transpordi- ja tootmismaade kruntideks. Planeeritud on

102 ühepereelamukrunti. Planeeringus kavandatud krundid on moodustatud, suurem osa

kavandatust on ellu viidud. Detailplaneering on kahe krundi osas tunnistatud kehtetuks.

Saue vallavalitsuse 09.12.2014 korraldusega nr 930 on kehtestatud Koidu küla Koidu tee 36 kinnistu ja lähiala detailplaneering, milles on kavandatud kinnistule kahe korteriga

elamu. Planeeringus kavandatu on realiseeritud.

Saue vallavolikogu 22.06.2006 korraldusega nr 059 on kehtestatud Alliku küla Laane

kinnistu detailplaneering, milles on kavandatud kinnistu jagada elamu-, sotsiaal,

transpordi- ja tootmismaade kruntideks. Planeeritud on 9 ühepereelamukrunti. Planeeringus kavandatud krundid on moodustatud, muus osas on

kavandatu realiseerimata.

Saue vallavalitsuse 01.12.2015 korraldusega nr 928 on kehtestatud Alliku küla Koru

kinnistu ja lähiala detailplaneering, milles on kavandatud ca 73 ha suurusele maa-alale

elamurajoon. Planeeringus kavandatu on osaliselt realiseeritud.

Saue vallavalitsuse 16.12.2020 korraldusega nr 1295 on algatatud Laagri aleviku keskusala ja lähiala detailplaneering, milles kavandatakse uut Laagri keskusala

korterelamute ja ärikvartaliga.

Saue valla üldplaneeringu kohaselt paikneb Koru katastriüksus tootmismaal ja Väike-

Koru haljasala- ja parkmetsamaal.

Arvestades tootmiste ja äride vähesust kontaktvööndis, siis kavandatud ärihoonete rajamine mitmekesistab ning tagab paremad elukvaliteedi tingimused lähedalasuvatele

elamupiirkondadele luues juurde töökohti ning vähendades inimeste tööle sõitmise

vahemaid ning sõiduks kulutatud aega.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

6 / 24

Planeeritud ehitusõiguse määramisel on järgitud nii piirkonna hoonestuslaadi,

-tihedust, kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringutes kavandatut kui ka

üldplaneeringu kohast maa juhtotstarvet.

3.3 Kehtivad kitsendused

• Isiklik kasutusõigus Elisa Teleteenused AS (registrikood 10069659) kasuks. Isiklik

kasutusõigus vastavalt 16.03.2006 lepingu punktidele 3.1 ja 3.2 ning lepingu lisaks

olevale plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus Saue vald (registrikood 75012392) kasuks. Isiklik kasutusõigus tänavavalgustusliini ja kergliiklustee rajatise väljaehitamiseks ja omamiseks ning

nende rekonstrueerimiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja likvideerimiseks

vastavalt 21.07.2011 lepingu punktidele 2.1 kuni 2.14 ning 21.07.2011 lepingu lisaks

nr 2 olevale plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus Elisa Teleteenused AS (registrikood 10069659) kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusöigus kinnistuga püsivalt ühendatud elektroonilise side võrgu

rajatiste (sidekanalisatsiooni, sidekaevude ja sidekappide) ja sidekanalisatsiooni paigutatud elektroonilise side vörgu kaablite ja juhtmete kogumite omamiseks,

ehitamiseks, kasutamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, asendamiseks ja hooldamiseks vastavalt Tallinna notar Robert Kimmel poolt 26.05.2016 töestatud

lepingu punktile kaks üks (2.1) kuni kaks üheksa (2.9) ning 26.05.2016 lepingu lisaks

olevale plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse

§ 158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus vastavalt 19.09.2016.a lepingu

punktidele 3 ja 4 ning lisaks nr 2 olevale plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. AÕS § 158¹ järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise

majandamiseks viitega 24.01.2019 lepingu punktile 6.1 ja lepingu lisaks olevale

plaanile.*

• Isiklik kasutusõigus MCF Group Estonia OÜ (registrikood 14069314) kasuks.

Asjaõigusseaduse §158.1 järgne tähtajatu isiklik kasutusõigus sideehitiste ehitamiseks, kasutamiseks, korrashoiuks, ümberehitamiseks ja lammutamiseks

vastavalt 06.08.2020 lepingu punktidele 3 ja 4 ning 18.10.2021.a lepingu lisaks nr 1

olevale plaanile.*

• Maanteekaitsevöönd 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast.

• Puurkaevu sanitaarkaitsevöönd 50 m.

• Maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd.

• Pääsküla jõe kalda piiranguvöönd 100 m.

*lepingud ja lepingu juurde kuuluvad plaanid on kättesaadavad kinnistusraamatust.

3.4 Tehnovarustus

Planeeritud ala läbivad elektriõhuliinid ja sidemaakaablid. Põhja- ja lõunaosa läbib gaasitrass.

4 PLANEERINGUS KAVANDATU

Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kinnistu jagada viieks äri- ja/või

tootmismaa, kolmeks transpordimaa ja kaheks maatulundusmaa sihtotstarbega krundiks ning määrata moodustatavatele ärimaa kruntidele ehitusõigus kuni

2-korruseliste ärihoonete ja/või päikesepargi ehitamiseks. Transpordimaa krunt

moodustatakse juurdepääsu rajamiseks planeeringualale.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

7 / 24

Detailplaneeringus ei kavandata eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, sh

näiteks sellist äri või tootmist, millega kaasneks looduslike alade või keskkonnaseisundi

kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke või mürataseme suurenemist.

4.1 Planeeritud maa-ala ruumilise arengu eesmärgid

• Kavandada äri- ja/või tootmismaa krundid ning määrata ehitusõigus kuni

2-korruseliste ärihoonete ja/või päikesepargi ehitamiseks.

• Määrata hoonetele ehitustingimused vastavalt Saue valla üldplaneeringule ja piirkonnas väljakujunenud hoonestusviisile. Tagada hoonestusalade paigutamisel

olemasolevate elamukruntide privaatsus.

• Kavandada kruntidele vähemalt 20% haljastatud ala.

• Kavandada logistiliselt heasse asukohta hoonestus, mis moodustaks piirkonnaga

tervikliku ruumilise keskkonna, arvestades piirkonnas toimuvaid arenguid sh korrastada praegu kasutuseta põllumaa ruum ja parandada piirkonna arhitektuurset

üldilmet.

• Kavandada piirkond mitmekesisemaks, tekitades uusi teenuste- ja töökohti.

• Korrastada piirkonna liikluskorraldus.

4.2 Vastavus Saue valla üldplaneeringule

Saue valla üldplaneeringu kohaselt asuvad Koru ja Väike-Koru katastriüksused Koidu külas tiheasustusalal. Kinnistu keskele on määratud tootmismaa juhtotstarve, lääneosale

haljasala ja parkmetsamaa ning idaosale pole juhtotstarvet määratud. Kinnistule jäävad elektripaigaldiste, tee ning maagaasi jaotustorustiku KS4 + Lääne kaitsevöönd; lisaks

ulatuvad kinnistutele Pääsküla jõe kalda piiranguvöönd ja veehaarde sanitaarkaitseala,

maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd ja sideehitise kaitsevöönd.

Tootmismaa ja naaberkinnistute elamumaa vahele on ette nähtud haljasala ja parkmetsa

maa – seletuskirjas on täpsustatud, et tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks on üldjuhul vajalik 30-50 m laiune kõrghaljastusala.

Tootmismaa on tootmis- ja/või ärihoonete ehitamiseks ettenähtud maa, kuid seletuskirjas leidub täpsustus, et Koidu külas kahe kõrgepingeliini vahele kavandatud

tootmismaa juhtotstarbega alal on lubatud ärihooned, kuid erisusena on tootmise otstarbel kasutus lubatud ainult päikesepaneelipargi rajamiseks (rajatisena).

Kõrgepingeliinide vahele ja alla planeeritud ärimaa juhtotstarbega alal on konkreetsete

ehitusõiguste kavandamine lubatud ainult võrguettevõtja loal ja tingimustel.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

8 / 24

Väljavõte koostatavast Saue valla üldplaneeringu maakasutusplaanist (planeeritud ala

piiritletud oranži joonega).

Tootmismaale on kavandatud ärihooned ja/või päikesepaneelipark. Elamualade ning

tootmismaa vahele on kavandatud haljaspuhver. Elektriliinide ning tee kaitsevööndisse

pole midagi kavandatud.

Detailplaneeringu lahendusettepanek vastab üldplaneeringule.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

9 / 24

4.3 Planeeritud maa-ala krundijaotus, hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted

Planeeringus on kavandatud kinnistu jagada kümneks – viis äri- ja/tootmismaa krunti,

kolm transpordimaa krunti ja kaks maatulundusmaakrunti. Igale äri- ja/või tootmismaa

krundile on kavandatud kolm kuni 2-korruselist äri- ja/või tootmishoonet.

Hoonestusalade paigutamisel on arvestatud õhuliinide kaitsevööndite ning Saue valla üldplaneeringuga. Seepärast on ainuke võimalik hoonestamise ala krundi keskel.

Moodustatud kruntide sisepiiridel on hoonestatava ala ulatus kavandatud krundipiirini, mis võimaldab krunte omavahel liita, kui tekib vajadus suurema ja kompaktsema hoone

ehitamiseks. Juhul, kui krundid liidetakse, liitub ka lubatud ehitusõiguse ulatus.

Kui ei ole võimalik täita kuja kohta esitatud nõudeid, võib hoone omaniku ja vee-

ettevõtja omavahelise kirjaliku kokkuleppe korral hoone jääda kuja piiresse

(Keskkonnaministri määrus, vastu võetud 31.07.2019: Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja

täpsustatud ulatus).

Kavandatud hoonestustihedus planeeritud alal on 0,3.

Pos 1

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 10791 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4300 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.

Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires, jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad

paiknema hoonestusalal.

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

Pos 2

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 8976 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3590 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.

Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires,

jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad

paiknema hoonestusalal.

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

10 / 24

Pos 3

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 8986 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3590 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.

Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires, jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad

paiknema hoonestusalal.

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

Pos 4

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 8995 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 3590 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks.

Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires,

jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad

paiknema hoonestusalal.

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

Pos 5

Krundi kasutamise sihtotstarve: äri- ja/või tootmismaa

Krundi suurus: 11173 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: 3

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: 4460 m2 (maapealne)

Hoonete suurim lubatud kõrgus: 12,0 m

Krundi täisehituse protsent: 40%

Krundile on määratud ehitusõigus kolme kuni 2-korruselise ärihoone ehitamiseks. Ehitusloakohustuslikud abihooned peavad asuma lubatud maapealse hoonestusala piires,

jääma määratud ehitusaluse pinna sisse ja hoonete arvu mahtu. Väikeehitised peavad

paiknema hoonestusalal.

Juurdepääs krundile on pos 6 kavandatud teelt. Parkimiskohad on kavandatud omal

krundil.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

11 / 24

Pos 6

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krundi suurus: 10122 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi täisehituse protsent: -

Krunt on moodustatud juurdepääsutee kavandamiseks. Krunt on määratud avalikult

kasutatavaks. Krundi moodustamiseks liidetakse ajutised krundid 6a ja 6b.

Pos 7

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krundi suurus: 1847 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi täisehituse protsent: -

Krunt on moodustatud juurdepääsutee kavandamiseks. Krunt on määratud avalikult

kasutatavaks. Krundi moodustamiseks liidetakse ajutised krundid 7a ja 7b.

Pos 8

Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa

Krundi suurus: 1035 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi täisehituse protsent: -

Krunt on moodustatud juurdepääsutee kavandamiseks. Krunt on määratud avalikult

kasutatavaks. Krundi moodustamiseks liidetakse ajutised krundid 8a ja 8b.

Pos 9

Krundi kasutamise sihtotstarve: maatulundusmaa

Krundi suurus: 42721 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi täisehituse protsent: -

Krundil asub üldplaneeringu-järgne rohekoridor.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

12 / 24

Pos 10

Krundi kasutamise sihtotstarve: maatulundusmaa

Krundi suurus: 17979 m2

Hoonete suurim lubatud arv krundil: -

Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala: -

Hoonete suurim lubatud kõrgus: -

Krundi täisehituse protsent: -

Krunt on moodustatud ehitusõiguseta alaks.

4.4 Vertikaalplaneerimise põhimõtted

Vertikaalplaneerimisega juhitakse sademevesi hoonetest eemale. Vertikaalplaneerimisega

ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkatastriüksusele.

Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutatakse osaliselt pinnasesse.

Vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis.

4.5 Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted

Planeeritud ala on kasutusest välja jäetud põllumaa ning seetõttu alal väärtuslik ja oluline haljastus puudub. Võrreldes praeguse seisuga paraneb detailplaneeringu

lahenduse elluviimisel ala üldilme ja heakord. Samuti muutub maakasutus

efektiivsemaks, kasutatakse maad ja muid ressursse senisest otstarbekamalt.

Üldplaneeringu kohaselt on tootmismaa ning elamumaa eraldamiseks üldjuhul vajalik 30-50 m laiune kõrghaljastusala, selleks on moodustatud pos 9.

4.6 Jäätmehoolduse põhimõtted

Saue valla haldusterritooriumil määrab jäätmehoolduse korra kohustuslikuks kõikidele

juriidilistele ja füüsilistele isikutele Saue valla jäätmehoolduseeskiri.

Olmejäätmete kogumiskoha asukoht ja arv täpsustatakse ehitusprojektiga.

4.7 Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted

Planeeringuala külgneb kolmest küljest teedega – põhjast 11421 Laagri-Hüüru ja lõunast

11184 Alliku-Laagri-Hüüru teega ning idast 11420 Saku-Laagri teega. Juurdepääs kavandatud krunti läbivale teele pos 6 on 11421 Laagri-Hüüru ja 11184 Alliku-Laagri

teedelt põhjas ja lõunas. Olemasolevate ristmike asemele on kavandatud ringristmikud.

Juurdepääsud kavandatud kruntidele on pos 6 kavandatud teelt. Koostatud on kaks liikluskorralduse versiooni – esimene versioon on ajutine, selline liikluskorraldus toimib,

kuni realiseeritakse Juuliku-Tabasalu mitmetasandiline lahendus. Selle realiseerumisel

hakkab toimima teine liikluskorralduse lahendus.

Mahasõitude, krundisiseste teede je perspektiivse liikluse lahendus on illustratiivne ning täpsustub järgmises projekteerimise etapis, kui on selgunud hoonemahtude ja riigiteede

lahendus.

Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi

riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigiteega

liitumise või ristumiskoha ümberehituse korral (EhS § 99 lg 3) tuleb taotleda nõuded

projektile Transpordiametilt.

Parkimine lahendatakse oma krundil vastavalt teede ja tänavate Eesti standardis EVS 843:2016 „Linnatänavad“ väljatoodud parkimisnormatiivile. Parkimiskohtade minimaalne

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

13 / 24

arv standardi järgi äri-, tööstushoonete ja lao normi kohaselt on 428, millest osa võivad

olla rajatud ka hoonesiseselt. Täpne parkimiskohtade vajadus, paigutus ja arv

määratakse ehitusprojektis hoonete kasutusotstarbe ja hoonemahtude selgumisel.

Lähim bussipeatus „Koru“ asub planeeringuala vahetus läheduses põhja pool tee nr

11421 Laagri-Hüüru ääres.

5 TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED

Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis

tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Tehnovõrkude servituudi vajadusega alad on detailplaneeringu joonistel tähistatud ja

detailplaneeringu põhijoonisel kruntide ehitusõiguse ning piirangute tabelis kirjeldatud.

Detailplaneeringus on määratud järgmiste kruntide kasutamist kitsendavate servituutide vajadusega (SV) alad: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude

kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks

ning kasutamiseks.

Pos 1:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 25-40 m;

• olemasoleva tee kaitsevöönd 30 m;

• planeeritud reoveepumpla kuja 10 m ulatub krundile;

• planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikele 2-2,5 m toru telgedest;

• planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• planeeritud alajaamale ca 17 m2 (asukoht ja suurus täpsustub ehitusprojektis);

• planeeritud alajaama kaitsevöönd 2 m;

• planeeritud elektrikilpidele kaitsetsooni ulatuses 2 m.

Pos 2-4:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 25-40 m;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• planeeritud elektrikilpidele kaitsetsooni ulatuses 2 m.

Pos 5:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 25-40 m;

• maantee kaitsevööndi piir 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• planeeritud alajaamale ca 17 m2 (asukoht ja suurus täpsustub ehitusprojektis);

• planeeritud elektrikilpidele kaitsetsooni ulatuses 2 m.

Pos 6:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 40 m;

• planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikele 2-2,5 m toru telgedest;

• olemasoleva tee kaitsevöönd 30 m.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

14 / 24

Pos 7:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 40 m;

• planeeritud reoveepumpla kuja 10 m ulatub krundile;

• olemasolevale reoveepumplale;

• planeeritud vee- ja kanalisatsioonitorustikele 2-2,5 m toru telgedest;

• planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• planeeritud elektrikilpidele kaitsetsooni ulatuses 2 m;

• olemasoleva tee kaitsevöönd 30 m.

Pos 8:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 40 m;

• planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• olemasoleva tee kaitsevöönd 30 m.

Pos 9:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 40 m;

• planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole;

• olemasolevatele veetorustikele 2 m toru telgedest;

• olemasoleva tee kaitsevöönd 30 m.

Pos 10:

• olemasoleva elektriõhuliini kaitsevöönd 25-40 m;

• planeeritud gaasitorustikule 1 m välimisest mõõtmest;

• olemasolevale ja planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale

poole;

• planeeritud elektrikaablitele 1 m äärmistest kaablitest;

• olemasolevatele vee- ja kanalisatsioonitorustikele seada servituut 2-2,5 m toru

telgedest;

• olemasoleva tee kaitsevöönd 30m.

5.1 Veevarustus ja kanalisatsioon

Krundi vee- ja kanalisatsioonivarustuse lahenduse aluseks on Aktsiaselts KOVEK 13.10.2022 tehnilised tingimused kinnistule Koru (72501:001:0532), Koidu küla, Saue

vald, Harjumaa.

Planeerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega:

• Eesti standard EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk;

• Eesti standard EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk;

• Eesti standard EVS 812-6:2012 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus;

• Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise,

kasutamise, korrahoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning

kord“.

5.1.1 Veevarustus

Olemasolev olukord Piirkonna veetarbimine on olemasolevate puurkaevude baasil.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

15 / 24

Aktsiaselts KOVEK omab kavandatava Koru kinnistu arendusala piirkonnas Koru

veetöötlusjaama veehaaret ning Koidu ja Alliku küla ühisveevarustuse ja

-kanalisatsiooni transiittorustikke.

Planeeritud veevarustuse üldpõhimõtted

Planeeritud kruntidele võetakse veeühendus olemasolevast veevarustuse süsteemist.

Planeeritud kruntide ühendamine ühisveevärgiga on teostatud vastavalt tehnilistele

tingimustele Koru VTJ (veetöötlusjaama) veevarustuse torustikust De160 PE ja Koidu küla varustava veetorustikust De110. Detailplaneeringus on arvestatud, et veeühendust

ei saa planeerida torust, millega varustatakse veetöötlusjaama toorveega Koru

pumbajaamast (puurkaevu katastrinumber 768).

Planeeritud veetorustik De110 on ringistatud Koidu küla varustava veetorustikuga De110, mis asub Allika-Laagri-Hüüru teel. Koidu küla olemasolev veetorustik on

ringistatud, seega ühendussõlm on planeeritud mõlemast veetorust De110,

ümberühendamise võimalusega. Lahendus täpsustada järgmises projekteerimise

staadiumis.

Detailplaneeringus on ette nähtud sanitaarkaitseala R=30 m perspektiivsele O-Cm kaevule olemasoleva Koru pumbajaama (puurkaevu katastrinumber 768)

lähikonnas.

Planeeritud ala ööpäevane tarbevee kogus kokku on:

• Majandus-joogivesi max Q=20m3/d, q=4 l/s

Planeeritud ala kruntide orienteeruvad veetarbimised:

• Krundid pos 1 kuni pos 5 Q=4 m3/d kokku 5x4m3/ööp=20 m3/d

Majandus-joogivee vooluhulk täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis.

Katastriüksuste sisene veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti

koostamisel.

Igale krundile on liitumiseks ühisveevärgiga kavandatud liitumispunkt (kummikiilsiiber)

krundi piirist 0,5 m väljapoole avalikult kasutatava teemaa-alale. Planeeritud liitumispunktide läbimõõt on De63. Liitumispunktide läbimõõt täpsustatakse järgmises

projekteerimise staadiumis.

Torustikud ja armatuur

• Planeeritud veetorud paigaldatakse veevarustuse survetorudest PE PN10.

• Veetoru paigaldatakse min 1,80 m sügavusele toru peale maapinnast.

5.1.2 Tuletõrjeveevarustus

Tulekustutusvesi on arvutatud vastavalt Siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10

„Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja

teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“.

Veevajadus ehitiseväliseks tulekustutuseks on 10 l/s 3 tunni jooksul. Vooluhulk on arvestatud lähtudes andmetest: hoone tuletõkkesektsiooni eripõlemiskoormus kuni 600

MJ/m², hoone tuletõkkesektsiooni pindala kuni

100 m².

Edasistes projekteerimise staadiumites tuleb täpsustada vajalik välistuletõrjevee

vooluhulk ja hoonete sisetuletõrjevee vajadus. Kui vajalik vooluhulk ei ole planeeritud veevarustuse ühisvõrgust tagatud, tuleb vastavalt vajadusele rajada kruntide siseselt

tuletõrjemahutid.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

16 / 24

Tulekahju puhkemisel mistahes hoone osas peab päästemeeskonna sisenemistee olema

lähimast veevõtukohast (hüdrandist ja/või tuletõrjeveemahutist) mitte kaugemal kui

200 m.

5.1.3 Kanalisatsioon

Reovee kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab lahkvoolsena.

Planeeritud kanalisatsiooni üldpõhimõtted

Planeeritud alal moodustatavate kruntide ühendamine ühisreoveesüsteemiga on võimalik

vastavalt Aktsiaseltst KOVEK tehnilistele tingimustele (vt tehniliste tingimuste LISA 1). Arendusala reovee ärajuhtimine on planeeritud olemasolevasse reoveepumplasse

Koru 2 RVP.

Olemasoleva Koru 2 RVP pumpla orienteeruvad andmed:

Pumpla kaev on PE De1600, pumpla töömaht ca 2,0 m3.

Pumpla survetorustik on De110, vooluhulk orient. 10 L/s, kiirus torus 1,36 m/s.

Pumbad töötavad vaheldumisi, lisa töörežiim ca 20 L/s kaks pumpa koos. vooluhulk

orient. 18 L/s, kiirus torus 2,45 m/s.

Detailplaneeringu mahus on planeeritud Pumpla KP-1 ja kogumismahuti max

10 m3 (tagab 1/2 ööpäeva töömahtu) vahetult enne planeeritud pumplat. Mahuti töömaht täpsustada järgmise projekterimise staadiumis. Järgmise projekteerimise

staadiumis täpsustada pumpamise režiim: pumpamine teostada väiksema koormusega

veetarbimise ajal.

Detailplaneeringuala reoveed kogutakse kokku isevoolsete torustike kaudu ja suunatakse

planeeritud reovee pumplasse KP-1, mis asub teemaa alal.

Järgmises projekterimise staadiumis täpsustub pumpla asukoht ning täiendavalt tuleb

pumpale ette näha sissesõit ja pumpla teenindusala. Pumpla KP-1 võimaldab reoveed (üle-)pumbata planeeritud survetorustiku kaudu olemasolevasse reovee pumplasse

Koru 2 RVP.

Pumpla KP-1 reovee survetorustiku läbimõõdu valik ja reovee pumplatootlikkus:

• Reoveepumpla (+akumuleerimise töömaht: mahuti) - tootlikkus kuni 8 l/s,

survetoru De110.

Kavandatud reovee liitumispunktid Aktsiaseltsiga KOVEK on planeeritud 0,5 m kaugusele

krundi piirist.

Kanalisatsiooni arvutusäravool:

Kanaliseeritav arvutuslik reovee vooluhulk kruntidelt kokku on Q=20 m3/d, q=8 l/s

Krundid pos 1 kuni pos 5 Q=4 m3/d kokku 5x4 m3/ööp = 20 m3/d

Kavandatud kruntide reoveekogused selguvad ja täpsustuvad järgnevas projekteerimise

staadiumis.

Planeeritud reoveepumpla kuja raadius on R=10 m.

Kuja piires võivad hooned paikneda kui on olemas hoone omaniku ja vee-ettevõtja

omavaheline kirjalik kokkulepe (Keskkonnaministri määrus, vastu võetud 31.07.2019: Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning

kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus).

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

17 / 24

Reovee kanalisatsiooni vooluhulk täpsustatakse järgmises projekteerimise staadiumis.

Katastriüksusesisene kanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti

koostamisel.

Kanalisatsioonitorude paigaldus

Ehitustehnilised tööd teostada vastavalt RIL 77 viimase väljaannete nõuetele ning

valmistajatehase poolsetele soovitustele torude, ühenduste ja seadmete paigaldamiseks.

Veetorustikud paigaldada ühises kaevikus isevoolse kanalisatsiooniga väljaspoole

sõiduteede asfaltkatte ala.

Torustikud ja kaevud

Rajatavad isevoolsed reovee kanalisatsioonitorud ehitada PVC või PP reovee

kanalisatsioonitorudest.

Vaatluskaevudena kasutada tehases valmistatud reovee ja sademevee

kanalisatsioonikaevusid PE või PP.

Sademevee kanalisatsioon

Olemasolev olukord

Piirkonnas on olemasolevad kuivendus- ja äravoolu kraavid.

Planeeritud sademevee kanalisatsiooni üldpõhimõtted

Planeeritud ala sademeveed on kavandatud ära juhtida vastavalt Aktsiaseltsi KOVEK

tehnilistele tingimustele.

Aktsiaseltsil KOVEK puuduvad antud piirkonnas saju-, pinna- ja drenaažvete äravoolutorustikud. Sademe-, pinna-, ja drenaažveed tuleks planeerida lähiümbruses

olevatesse kuivendus- ja äravoolukraavidesse.

Sademevee eesvooluks on planeeritud teekuivendus (kogumis-immutus) kraav, mille

eesvooluks on omakorda olemasolevad kuivendus- ja äravoolukraavid.

Eelvoolu on kavandatud suunata osaliselt piiratud (max kuni 50% ulatuses) sademevee vooluhulk. Kruntidele ette näha katusevee jaoks akumuleerivad torud-mahutid ja/või

kraavid, mille täpne lahendus antakse ehitusprojektis. Sademevee vooluhulgad tuleb

täpsustada järgmises projekteerimise etapis.

Igale krundile on kavandatud liitumispunkt sademeveesüsteemiga 0,5 m krundi piirist

väljapoole.

Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk on arvutatud vastavalt Eesti standardile

EVS 848:2021, arvestatud periood 3 a, kokkuvooluaeg 10 min, intensiivsus 223,7 L/s/ha.

Kanaliseeritav arvutuslik sademevee vooluhulk kruntidelt pos 1 kuni pos 5 (kokku

2,16 ha kõvakattega pindasid) on q~458 l/s. Eesvoolu (planeeritud kraav) on planeeritud suunata osaliselt piiratud vooluhulk, kokku ca 180 L/s. Igalt krundilt väljuv vooluhulk on

orient. 36 l/s, planeeritud sademevee liitumispunktis kinnistu ühendustorustik on DN250

i=004.

Sademeveed immutatakse haljasaladel ning enne eesvoolu suunamist akumuleeritakse osaliselt. Enne eesvoolu või kinnistu liitumispunkti juhtimist puhastatakse vajadusel

platsidel kogutav sademevesi kinnistusisestes liiva- ja I klassi õlipüüdjates.

Kinnistusiseste liiva- ja õlipüüdjate vajadus täpsustatakse järgmise projekteerimise

staadiumis.

Planeeritud alal tuleb vajadusel maapinda tõsta kuni 0,5 m, et tagada sademevee

eelvoolu toimimine.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

18 / 24

Sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Vabariigi Valitsuse

08.11.2019 määrusele nr 61.

Katastriüksusesisene kanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojekti

koostamisel.

Torustikud ja kaevud

Rajatavad isevoolsed sademeveetorud PP või PE sademevee kanalisatsioonitorudest.

Vaatluskaevudena kasutada tehases valmistatud reovee ja sademevee

kanalisatsioonikaevusid PE või PP.

5.2 Elektrivarustus

Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ

15.08.2023 tehnilised tingimused nr 457026.

Elektrikoormuste tabel

Pos

nr Nimetus

Arvutuslik elektrikoormus,

Pa/Ia (kW/A) Liitumine

Planeeritud

alajaama nr 1 baasil

Planeeritud

alajaama nr 2 baasil

1 Ärihoone 500/400+400

Liitumiskilp kinnistu piiril

2 Ärihoone 400/315+315

3 Ärihoone 400/315+315

4 Ärihoone 400/315+315

5 Ärihoone 500/400+400

- Pumpla 10/20 Liitumiskilp

Planeeritud ala tarbijad

kokku alajaamade kaupa (koos eriaegsusega)

750/1250 1000/1600

Planeeritud ala tarbijad kokku (koos eriaegsusega)

1600 /2500

Detailplaneeringu ala tarbijate 0,4 kV elektrivarustus on ette nähtud kahe uue

kioskalajaama baasil.

Planeeritud alajaamade toide on ette nähtud 10 kV maakaabelliiniga sisselõikega

maakaablisse KPL21116 (18416).

0,4 kV liitumis- ja jaotuskilbid paigaldatakse kinnistu piirile.

Kesk- ja madalpinge võrgud ehitatakse kaabelliinidena.

Käesolev lahendus on põhimõtteline. Konkreetsete hoonete elektrivarustuse

ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel

ning arvestades iga objekti arhitektuuriga.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

19 / 24

Vastavalt tehnilistele tingimustele kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia

saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu.

Lepingu sõlmimiseks tuleb pöörduda Elektrilevi OÜ poole.

Tulenevalt Saue valla üldplaneeringust on Koidu külas kahe kõrgepingeliini vahele

kavandatud tootmismaa juhtotstarbega alal lubatud ärihooned, kuid erisusena on

tootmise otstarbel kasutus lubatud ainult päikesepaneelipargi rajamiseks (rajatisena).

5.2.1 Välisvalgustus

Tänavalõikude valgustuseks on ette nähtud LED-lampidega välisvalgustid. Valgustite

värvsustemperatuur peab olema 3000 K, ülekäiguradadel peab olema min 5000 K.

Valgustid paigaldatakse koonilistele terasmastidele. Tänavavalgustuse toiteliinid

ehitatakse kaabelliinidena.

Elektrivarustus on ette nähtud olemasoleva Alliku-Laagri tee tänavavalgustuse baasil.

5.3 Sidevarustus

Telia Eesti AS sidevõrgud

Detailplaneeringu objektide sidevarustuse planeerimisel on aluseks võetud Telia Eesti AS

telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 38153410, 11.08.2023.

Planeeringu ala objektide sidevarustus on ette nähtud uue sidekanalisatsiooni baasil. Planeeritud põhitrass on ette nähtud siduda Juuliku-Tabasalu teel asuva sidetrassi

kaablikaevuga nr 17085.

Sidekanalisatsioon ehitatakse plasttorudest 100mm läbimõõduga, igale kinnistule on ette nähtud individuaalne sidekanalisatsiooni sisestus. Sidekanalisatsiooni hargnemistel

kasutatakse r/b sidekaevusid.

Kaablitorude normide kohane paigaldussügavus sõidutee all on minimaalselt 1,0 m,

väljaspool sõiduteed 0,7 m maapinnast.

Sidekaablite maht ja sidekaablite paigaldamine juurdepääsuvõrgu osas lahendatakse

ehitusprojekti mahus. Sidevarustuse ehitusprojekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel.

Enefit Connect OÜ sidevõrgud

Detailplaneeringu objektide kiire interneti võrgu lahenduse aluseks on võetud Enefit

Connect OÜ tehnilised tingimused nr EC-JUH-7/272, 11.08.2023.

Planeeringu ala jaotuskapp on ette nähtud Laagri-Hüüru tee äärde, uue võrgu liitumine -

olemasolevast KKS-1 tunnusega kaevust VT1190-M11 kinnistul 72701:005:0639.

Iga kinnistu sideliitumispunkt on ette nähtud 0.4kV liitumiskilbi kõrvale, sidekaablid

paigaldatakse kesk- ja madalpinge kaablitega ühisel trassil.

Sidevõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Enefit Connect OÜ liitumistingimustele.

Pärast planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Enefit Connect OÜ operaatorineutraalse sidevõrgu.

5.4 Soojusvarustus

Planeeritud hoonete soojusvarustus on ette nähtud lahendada lokaalküttel –

päikeseenergia, maaküte, elektrienergia, õhk-vesi soojuspump, õhksoojuspump jne.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

20 / 24

Konkreetse kütteliigi kasutamine lahendatakse ehitusprojektis.

5.5 Gaasivarustus

Gaasivarustuse lahenduse aluseks on AS Gaasivõrk 27.07.2022 tehnilised

lähteandmed nr 3-5/135-22.

AS-le Gaasivõrk kuuluvad B-kategooria gaasitorustikud:

• ST d325x7 mm gaasitorustik Laagri-Hüüru teel. Gaasitorustiku nimetus: B

kategooria Hiiu-Saue B4, MOP 4,0 bar.

• PE De 90 mm gaasitorustik Alliku-Laagri teel.

Mõlemad gaasitorustikud on ette nähtud ümber tõsta planeeritavate ringristmike alt.

Ehitusprojekti staadiumis teostada olemasolevate gaasitorustike täiendavad

välismõõdistused, täpsustada mõõtepunktid ja gaasipaigaldise sügavus.

Uutele kruntidele on ette nähtud maagaasivõrguga liitumine Laagri-Hüüru teel paiknevalt

B-kategooria gaasitorustikult. Igale krundile on kavandatud liitumispunkt (maakraan) ca 1 m kaugusel krundi piirist väljaspool.

6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA

EHITAMISEKS

6.1 Olulisemad arhitektuurinõuded

Hoone fassaadilahendus kujundada piirkonna miljöösse sobiv.

Katusekalle 0-15°.

Piirdeaia lubatud kõrgus kuni 1,5 m. Läbipaistmatute piirdeaedade ja piirdeaia rajamine

puurkaevu sanitaarkaitsealasse ja teekaitsevööndisse on keelatud.

6.1.1 Nõuded väljaehitatavate teede osas

Vastavalt 16.02.2022. aastal allkirjastatud halduslepingule ja kokkulepetele kohustub

arendaja projekteerima ja välja ehitama detailplaneeringuga kavandatud

asfaltbetoonkattega (2-kihiline asfaltbetoon AC 16 surf, 45% graniit, paksusega 6 cm)

juurdepääsuks ettenähtud peale- ja mahasõidud ning sisetee teekatte laiusega 6 m ja

peenrad laiusega 0,5 m ning asfaltbetoonkattega (asfaltbetoon AC 8 surf, 45% graniit)

kergliiklusteed teekatte laiusega 2,5 m koos LED-optilise tänavavalgustusega vastavuses

detailplaneeringus määratuga (kajastatud Detailplaneeringu eskiisis).

6.2 Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja

ehitamiseks

6.2.1 Keskkonnaalased nõuded

Haljastus:

• Krundisisene haljastus lahendatakse hoonete projekteerimise mahus. Haljastuse

lahendamisel tuleb arvestada nii tellija soove kui ka maa-ala tervikilmet.

• Üldplaneeringu kohaselt tuleb ehitiste kavandamisel võimalusel maksimaalselt

säilitada kõrghaljastus, olemasolevaid kõrghaljastusega alasid üldjuhul käsitleda

haljasala ja parkmetsa või kaitsehaljastuse maana (HM/HK).

• Vastavalt üldpaneeringule on tiheasustusega alal, kus puudub kõrghaljastus, üldjuhul kõrghaljastuse rajamise arvestuslik miinimumnorm kuni 1500 m2 suuruse

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

21 / 24

krundi kohta 1 puu, kuni 2000 m2 krundi kohta 2 puud, suurema krundi kohta 3

või enam puud.

Müra ja vibratsioon:

• Mõningaid ebamugavusi on lähialal oodata eelkõige ajutiselt uue hoonestuse ja

kommunikatsioonide rajamise ajal. Ehitamine toimub aga konkreetse projekti alusel nind tööde käigus tuleb kinni pidada kehtivatest müra-, tööohutuse-,

tuletõrje-, keskkonnakaitse- ja tervisekaitsenõuetest.

• Hoonete projekteerimisel arvestada sotsiaalministri 4. märtsi 2002. a määruse nr

42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ nõudeid ning vajadusel rakendada Eesti

standardis EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõudeid. Kaitse müra eest.“

toodud meetmeid.

Nõuded vertikaalplaneerimiseks:

• Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett

naaberkatastriüksustele.

• Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse.

• Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada

ehitusprojektis.

6.2.2 Tuleohutusnõuded

Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele

nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“.

Tule leviku tõkestamiseks on hooned planeeritud üksteisest ja olemasolevatest naaberkatastriüksuste hoonetest enam kui 8 m kaugusele. Juhul, kui hooned ehitatakse

naaberhoonetele lähemale kui 8 m, tuleb välja selgitada tuleohutusnõuded (nt tulemüüri

vajadus jms).

Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega, arvestades Eesti standardis EVS 812-7:2018

toodud nõudeid.

6.2.3 Kuritegevuse riske vähendavad abinõud

Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti standardis EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“

toodud soovitusi:

• vandalismiaktide ja sissemurdmiste riski vähendamiseks on soovitav hoonetele

projekteerida vastupidavad uksed ja aknad;

• krundile on soovitatav kavandada piire;

• soovitav on projekteerida krundile välisvalgustus, sissepääsud hoonesse valgustada;

• krunt heakorrastada.

6.2.4 Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks

tehnovõrkude osas

Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused.

Elektrivarustus:

• Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

22 / 24

Välisvalgustus:

• Projekti alale ulatub Elering AS 110kV õhuliini Kiisa – Harku L086 kaitsevöönd, mis on

25 m liini telgjoonest mõlemale poole ja 330kV Harku - Aruküla L504-1/Harku – Kiisa

L505 kaitsevöönd, mis on 40 m liini telgjoonest mõlemale poole.

• Enne ehitustööde algust, töötamisel tehnikaga kõrgusega üle 4,5 m, vormistada õhuliini kaitsevööndis töötamise luba tel. 715 1310 või

[email protected];

• Tänavavalgustuse ja muu sarnase ehitise võib ehitada liini äärmisest juhtmest

minimaalselt 5 meetri kaugusele. Ehitise konstruktsiooni ning liini lähima faasijuhtme vahel peab toodud õhkvahemik säilima ka juhul kui konstruktsioon kukub liini suunas

(juhtme temperatuuri +60° juures);

• Teede ehitamisel arvestada, et tee ristumisel õhuliiniga peab olema tagatud 7,5

meetrine gabariit tee ja 110 kV õhuliini alumise juhtme vahel juhtme temperatuuril

+60°C;

• Parkla ja jalgtee rajamisel õhuliini juhtmete alla arvestusega, et Elering AS ei vastuta

õhuliinist tulenevate ohtude eest (nt: jäide);

• Õhuliin ei tohi kulgeda üle suure hulga inimeste kogunemisega seotud spordirajatiste,

mänguväljakute ja puhkealade (bussipeatuse);

• 110kV ja 330kV õhuliini kaitsevööndis ei ole lubatud kõrghaljastus. 110kV ja 330kV

õhuliini kaitsevööndis on lubatud haljastus kõrgusega kuni 3m maapinnast, ületades 3m nõuet liini kaitsevööndis võib Elering AS ehitise riket või selleks ohtu põhjustava

puu, põõsa ja oksa eemaldada, ning riket või ohtu põhjustava puu, põõsa ja oksa

eemaldamisest ei pea kinnisasja omanikku eelnevalt teavitama;

• Tööde teostamise käigus on keelatud mehhanismide, masinate, nende osade,

teisaldatava lasti ja inimeste lähenemine elektripaigaldise osadele lähemale kui 5 m;

• Kaevetöödel ei tohi vigastada olemasoleva õhuliini konstruktsioone ega halvendada

vundamentide kandevõimet, läbikaevatud maandurid tuleb taastada;

• Kaevetööd õhuliini masti mistahes lähimale elemendile lähemal kui 5m ei ole lubatud;

• 330kV õhuliini kaitsevööndis paigaldada kaabel kaitsetorusse min. 1,0m sügavusele.

(330kV õhuliini kaitsevöönd on liini teljest 40m.);

• Ehitusmaterjalide ja pinnase ladustamine Elering AS on keelatud 110kV õhuliini

kaitsevööndi teljele lähemale kui 16m ja 330kV õhuliini kaitsevööndi teljele lähemale

kui 22m;

• Kaeve- ja tõstetööd liinirajatiste kaitsevööndis on lubatud ainult pärast vormikohase taotluse esitamist ning selle kooskõlastamist ja kaitsevööndis töötamise loa

väljastamist Elering AS-i poolt.

Sidevarustus:

• Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel

tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS § 70 ja § 78 nõuetele.

• Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud

nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“,

kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest.

• Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

• Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus,

mis võib ohustada sideehitist.

• Tegutsemisluba taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja

soovitud väljakutseaega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-

portaal

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

23 / 24

• Kooskõlastus kehtib 1 aasta alates väljastamisest.

Gaasivarustus:

• Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt 2 aastast kogemust

gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega

diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7.

• AS-le Gaasivõrk kuuluvate gaasipaigaldiste gaasitöid (ehitustöid, sh isolatsiooni vahetust ja hülsi paigaldust) võib teostada tööprojekti alusel üksnes ettevõte, kes on

AS Gaasivõrk raamlepingupartner.

• Pärast tööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides

ja standardites (sh standardis EVS 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb

ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus.

• Tegevuse korraldamisel gaasitrassi kaitsevööndis juhinduda ehitusseadustiku § 70 ja

§ 76 nõuetest ning Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73.

• Ehitusseadustiku (EhS) § 70 lg 2 p 1 ja 2 kohaselt on kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku

teist ehitist, EhS § 70 lg 3 kohaselt võib kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda

ehitise ohutust. Käesolev seisukoht ei ole nõusolek gaasipaigaldise kaitsevööndis

tegutsemiseks.

• Käesolev seisukoht on esitatud AS-le Gaasivõrk esitatud detailplaneeringu lahenduse

osas. Detailplaneeringu alal projekteerimistingimuste/ehitusloa andmise menetluses täpsemate tegevuste osas arvamuste andmisel ning gaasipaigaldise kaitsevööndis

tegutsemiseks nõusoleku andmisel võivad AS Gaasivõrk seisukohad/nõuded täpsustuda/muutuda olenevalt planeeritavast tegevusest ja selle võimalikust mõjust

detailplaneeringu alal või selle läheduses asuvale gaasipaigaldisele.

• Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste kaitsevööndis kavandatud ehitustöödeks

tuleb geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile [email protected].

• Gaasitöid võib teha isik, kes on registreeritud majandustegevuse registris gaasitööde

teostajana gaasitööde eest vastutava isiku olemasolu korral ja tema pädevuse

ulatuses.

• Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste (sh katoodkaitse rajatiste) kaitsevööndis

tegutsemise nõusoleku saamiseks tuleb kavandatava tee ehitustööde projektid esitada saamiseks e-posti aadressile [email protected]. Gaasipaigaldiste

projekteerimist ja gaasitöid võib teostada üksnes isik, kelle tegevusala on registreeritud majandustegevuste registris gaasipaigaldiste projekteerijana ja/või

gaasitööde teostajana.

• Gaasivõrguga liitumiseks tuleb esitada vastav avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk

kodulehelt.

Veevarustus ja kanalisatsioon:

• Rajatav reoveepumpla ja puhvermahuti peab olema ühildatav Aktsiaselts KOVEK

Scada kaugvalve süsteemiga, vastav lahendus esitada tööprojekti mahus.

• Liitumislepingu sõlmimine olemasolevate tehnovõrkudega liitumiseks on tööprojekti

kooskõlastamise eelduseks.

• Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda võrguvaldajalt uued tehnilised tingimused.

Soojusvarustus:

• Hoonete rajamisel järgida energiasäästupõhimõtet kasutades hoonete rajamisel

kvaliteetseid materjale ning ehituslahendusi, mis aitavad tagada hoonete väikseimat

soojavajadust ja energiatarbimist.

K-Projekt

Aktsiaselts

Töö nr 17020

Saue vald, Koidu küla

Koru ja Väike-Koru katastriüksuste ja lähiala detailplaneering

Kuupäev:

31.10.2023

24 / 24

7 PLANEERINGU REALISEERIMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA

Planeeringu elluviimisega kaasnevad võimalikud kahjud kolmandatele isikutele hüvitab

krundi igakordne omanik. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamisvõimalusi (kaasa arvatud haljastust) ehitamise ega kasutamise

käigus.

Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud tuleb tekitaja poolt hüvitada kohe.

8 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED JA

PLANEERINGU REALISEERIMISKAVA

Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele

ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeritud alale koostatavad ehitusprojektid

peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele.

Detailplaneeringu elluviimisega ei kaasne Saue vallale kohustust planeeritud

mahasõitude, juurdepääsutee ja sellega seonduvate rajatiste ning tehnorajatiste projekteerimiseks, väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks. Vastavasisuline

leping on Saue valla ja huvitatud isiku vahel sõlmitud 16.02.2022.

Detailplaneeringu rakendamise võimalikud etapid:

• maaüksuse jagamine ja katastriüksuste sihtotstarvete määramine vastavalt

detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele;

• planeeringujärgsete servituutide seadmine;

• detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine;

• detailplaneeringus kavandatud ehitusõiguse realiseerimine.

Projektijuht Eerik Kask

TÖÖ nr:

Majandustegevuse registri majandustegevusteated nr

EEP002309, EPE001096, EEP003399, EPE000728, EEP003313, ELK000017, EEG000274,

EEK000863, TEL001831, TGT000153

K-Projekt AS

Ahtri tn 6a, 10151 Tallinn +372 626 4100 [email protected] | kprojekt.ee

Registrikood: 12203754 KMKR nr: EE101501806

Pank: Swedbank EE522200221069694100