Kiri

Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn telefon +372 794 3500 registrikood 70008799

Põllu 1a, 50303 Tartu e-post: [email protected] KMKN EE101339803

Uus 3a, 80010 Pärnu www.terviseamet.ee EE891010220034796011

Kalevi 10, 30322 Kohtla-Järve viitenumber 2800048574

Tallinna Linnaplaneerimise Amet

[email protected]

Teie 15.08.2022 nr 3-2/2532-1

Meie 14.09.2022 nr 9.3-1/22/6801-2

Peterburi tee 15 // 17 // 19 // 21 // 21a

kinnistu ja lähiala detailplaneering

Esitasite Terviseametile (edaspidi amet) vastavalt planeerimisseaduse § 127 lg 1 ja Vabariigi

Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja

planeeringute kooskõlastamise alused“ kohaselt kooskõlastamiseks Peterburi tee 15 // 17 // 19

// 21 // 21a kinnistu ja lähiala detailplaneeringu (edaspidi detailplaneering).

Planeeritav ala asub Tallinnas Lasnamäe linnaosas Peterburi tee ja Väike-Paala tänava nurgal

Peterburi tee 15 // 17 // 19 // 21 // 21a (78401:101:0531; sihtotstarve 100% ärimaa) kinnistul.

Detailplaneeringu koostamise eesmärk on moodustada ärimaa sihtotstarbega Peterburi tee 15 //

17 // 19 // 21 // 21a kinnistust ärimaa ning äri- ja elamumaa sihtotstarbega krundid ning määrata

kruntidele ehitusõigus kuni 8 maapealse ja 2 maa-aluse korrusega hoonete ehitamiseks. Lisaks

antakse detailplaneeringus heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsuteede, parkimise ja

tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Detailplaneeringuga kavandatav ei ole

kooskõlas kehtiva Lasnamäe elamualade üldplaneeringuga, vaid taotleb üldplaneeringuga

määratud maa juhtfunktsiooni muutmist. Planeeritav ala jääb kehtiva Lasnamäe elamualade

üldplaneeringu kohaselt tootmis- ja laondusettevõtete kõrvalotstarbega ettevõtlusala

juhtotstarbega alale ning detailplaneeringuga tahetakse antud maa-alal muuta juhtotstarve

korterelamuala kõrvalotstarbega ettevõtlusalaks.

Planeeringuala mürasituatsiooni hindamisel lähtutakse keskkonnaministri 16.12.2016 määruse

nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise

meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) nõuetest. Mürakategooriad määratakse atmosfääriõhu

kaitse seaduse § 57 alusel vastavalt üldplaneeringu maakasutuse juhtotstarbele. Kuna

detailplaneering on kehtivat Lasnamäe elamualade üldplaneeringut muutev, rakendub alal KeM

määrus nr 71 lisas 1 toodud III mürakategooria liiklusmüra sihtväärtus, mis on päevasel ajal 60

dB ja öösel 50 dB.

Detailplaneeringu materjalid, mis olid kättesaadavad siin, sisaldavad järgmist:

 Liiklusmüra hinnang (Kajaja Acoustics; 18.03.2021; töö nr 21093-01)

Liiklusmüra olukorra välja selgitamiseks käsitletaval alal teostati autoteeliiklusest

põhjustatud müratasemete arvutused. Müratasemete arvutused teostati olemasolevas

olukorras vastavalt 2019. aasta liikluskoormuste andmetele ning perspektiivses

olukorras vastavalt 2040. aasta liiklusprognoosile. Samuti teostati alal ka

trammiliiklusest põhjustatud müratasemete arvutused. Trammiliikluse müra

modelleerimiseks kasutatud andmed pärinevad trammiliin nr 2 AS Tallinna

Linnatranspordi 05.03.2021 kehtivast sõidugraafikust. Perspektiivne trammiliiklus on

loetud võrdseks olemasoleva liiklusega.

2 / 2

Mürahinnangu tulemustest selgub, et kavandatava äri-ja elamuhooneni levivad

olemasolevas ja perspektiivses olukorras päeval kuni 69 dB (teepoolsel küljel kuni 69

dB) müratasemed ning öösel kuni 59 dB (teepoolsel küljel kuni 64 dB) müratasemed.

Seega ületavad planeeritaval alal müratasemed KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud

sihtväärtuseid nii päeval kui öösel.

Amet on ka varasemalt (26.05.2021 kirjas nr 9.3-1/21/5582-4) välja toonud, et detailplaneeringu

alusel on eluruumidega hoone planeeritud kõrge liiklustihedusega Peterburi maantee äärde, kus

lisaks on väga lähedal ka trammiliinid - tulenevalt sellest ja arvestades kõrgeid müratasemeid

kinnitavat liiklusmüra hinnangut jääb amet oma seisukoha juurde ja leiab, et ala ei ole

eluruumide rajamiseks sobilik. Tulenevalt eeltoodust ei kooskõlasta amet

detailplaneeringut.

Lugupidamisega

(allkirjastatud digitaalselt)

Iris Kuhi

inspektor

Põhja regionaalosakond

55605259

[email protected]

S J

S J

m²

5 L

_ _

_ _

_

2962 23 -

m²

1 Ä≥30 / EK≤70

28 m 8/-2

6125 7760

2

13358 315 85

SJ

SJ

m²

3 Ä

28 m 8/-2

2500 4190

1

4175 240

-

m²

2 Ä 100

28 m 8/-2

1550 2090

1

5359 106 24

2

3

4

1

5 8K/-2K

6K/-2K

6K/-2K

8K/-2K

P-10

P-7

P-10

P-7

P-10

P-21

P-7

P-5

P-6 P-6

4K/-2K

8K/-2K8K/-2K

5K/-2K

4K/-2K

4K/-2K

5K/-2K

7K/-2K 6K/-2K

5K/-2K 4K/-2K

3K/-2K

P-6

P-10

P-12 P-3

3K

3K

3K

7K

2K

4K

1K P-7

1

2

3456 789

1011 1213141516

17

1819

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30 31

3233

3435363839

37

40

41 42

43

44

4546

47

48 49

50

51

757473 72

71

52

70 69

68 66

6563 62

67

64

6160595857

56

55

54

53

8081 82

83

84 85

86

87

88

89

90

91

92

93

94 95

96

97

98

99100

79

78

77

76

101

102

103

104105

106107108 109

110

111

112113 114

115

116117 118

119

120

Väike-Paala tänav

Peterburi tee

P-7

2K

P-6

P-7

P-7

28m

18m

15m

28m

18m

15m

7K/-2K 25m

6K/-2K 21,5m

7K/-2K 25m

6K/-2K 21,5m

P-4

12m

5K/-2K

7K/-2K

6K/-2K

Äripinnad

Korterid Korterid

100% ärihoone

100% ärihoone

100% ärihoone (olemasolev)

5,0

5,0

77,6

19,5

5,0

15,4

18,5

23,4

90,9

77,6

15 ,1

16,615,3

7, 5

7, 5

7, 5

7, 5

7,5 7,5

7,5 7,5

2, 0

2,0

5,0

1,5

2,5

382

5,0

4,6

5,01,5

1, 5

7,5 7,5

7,5 7,5

14,3 29,7

18,5

5K/-1K

abs.h=73,0 m abs.h=73,0 m

28m abs.h=73,0 m

28m abs.h=73,0 m

19m abs.h=64,0 m

m²

4 Ä

19 m 5/-1

2100 4450

1

4384 77 26

Krundil säilib olemasolev maapealne ehitusõigus

1-3K Äripinnad

Äripinnad

4-8K Korterid

1-3K Äripinnad

4-8K Korterid

1-8K

Äripinnad

1-8K

8,0

8,0

Märkused: 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu

digitaalsest versioonist. 2. Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas K-Projekt AS

maastikuarhitekt Signe Kangur aprillis 2019. 3. Sorteeritud jäätmete kogumise koht projekteerida hoonesse.

Koht hoones täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis. 4. Teede, tänavate, parkimise ja haljastuse lahendus on

põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis. 5. Avalikult kasutatava kõnnitee lahendus ja tähistus antakse

ehitusprojektis. 6. Joonisel kujutatud hoonete korruselisust võib ehitusprojektis

muuta, välja arvatud pos 1 ja pos 2 põhjapoolses osas tähistatud korruselisust ja nende ulatust.

7. Pos 3 ja pos 4 on kohustus rajada katusehaljastus dp joonisel näidatud alal. Katusehaljastuse osakaal pos 3 krundil on minimaalselt 28% ja pos 4 krundil minimaalselt 30%. Katusehaljastusena on ette nähtud rajada rekreatsiooni pargi alana, kuhu on kavandatud puid ja põõsaid. Katusehaljastus peab olema rajatud hoonete kasutusloa taotlemise ajaks.

8. Asendiplaanilise ja võimaliku mahulise lahenduse on koostanud:

8.1. Pos 1 - PIN ARHITEKTID OÜ; 8.2. Pos 2 - aktsiaselts NORD PROJEKT; 8.3. Pos 3 - ConArte OÜ.

S

N

W E

TINGMÄRGID Planeeritud ala piir

Katastriüksuse piir

Moodustatava krundi piir

Naaberhoone

Olemasolev ehitusloaga, ilma kasutusloata hoone

Olemasolev autoliikluse ala

Planeeritud autoliikluse ala

Olemasolev kergliikluse ala

Planeeritud kergliikluse ala

Planeeritud võimalik parklapealne hooviala

Planeeritud haljasala

Planeeritud katusehaljastus

Ehitusjoon

Planeeritud maapealne hoonestusala

Planeeritud maapealne hoonestusala rõdude rajamiseks

Planeeritud maa-alune hoonestusala

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus (vt märkus nr 6)

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus (vt märkus nr 6)

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus (vt märkus nr 6)

Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus (vt märkus nr 6)

Planeeritud võimalik hooneosa alates 2. korrusest

Planeeritud võimalikud terrassid maa-aluse parkla peal

Naaberplaneeringutes planeeritud maapealne hoonestusala

Naaberplaneeringutes planeeritud hoone

Krundi positsiooni number

Krundi ehitusõigus

Ä Bürood ja kaubanduspinnad

EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu

L Tee, tänav

Autode võimalik juurdepääs krundile

Autode võimalik sissepääs hoonesse

Jalakäijate võimalik sissepääs hoonesse

Allalastud äärekivi

Planeeritud panduse võimalik asukoht

P-0 Parkimiskohtade arv

Planeeritud tõstetud ülekäik

Planeeritud tugimüüri võimalik asukoht

Tulemüüri vajadus

Planeeritud laste mänguväljaku võimalik asukoht

Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga

Kõrghaljastuse võimalik asukoht

Maa-aluse parkla peale istutatav puu

Konteinerhaljastuse võimalik asukoht

Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik

Likvideeritav objekt

Likvideeritav haljastus

Alajaama kaitsevöönd 2 m

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala

Juurdepääsuservituudi vajadusega ala

Avalikuks kasutamiseks määratud ala

Allaehitusservituudi vajadusega ala

A-kategooria suurõnnetuse ohuga ettevõtte ohuala piir r =382 m (Krimelte OÜ, Suur-Sõjamäe tn 10)

Planeeritud hoonesisene trafoalajaam

1-2K 3-4K 5-6K 7-8K

1 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES

MEETRITES KÕRGUS

KORRUSELISUS SUURIM

KRUNDI SUURUS P - õues

ARV KRUNDIL HOONETEPIND MAAPEAL

HOONEALUNE

PIND MAA-ALL HOONEALUNE

P - hoones

0

0

0

0

SJ

Projekti nimi:

Objekti asukoht:

Joonise nimi:

Töö nr: Mõõtkava:Staadium:Joonise tähis:

Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus

Geoalus:

Ahtri tn 6a

[email protected]

Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100

K-Projekt Aktsiaselts

Koostaja: Töö nr: Mõõdistatud:

18001_DP.dwg

Koostatud:Faili nimi: 16.06.2022

Kõrgussüsteem:

18001

Peterburi tee 15 // 17 // 19 // 21 // 21a kinnistu ja lähiala detailplaneering

Tallinn, Lasnamäe LO

DP

Põhijoonis

DP-2 1:500

Juhataja R. Annusver

Projektijuht J. Mirme

Konsultant Ü. Kadak

Planeerija M. Mustkivi

Geodeesia24 OÜ 2519-18 11.2018

EH2000

Pos 3 tingmärgid vastavalt ConArte AS asendiplaanile Ehitusluba nr 1912271/07833

Projekteeritud hoone ja korruselisus

Projekteeritud hoone konsoolne osa (alates 2. korrusest)

Projekteeritud varikatus

Projekteeritud tugimüür

Projekteeritud autoliikluse ala

Projekteeritud kergliikluse ala

Projekteeritud muru maapinnal

Projekteeritud maa-aluse parkla pealne katusehaljastus

Projekteeritud keskmisekasvuline lehtpuu

Projekteeritud väikesekasvuline lehtpuu

Tingmärgid vastavalt T-Model OÜ tööle nr 021014 "Peterburi tee (Majaka tn - Väo liiklussõlm) rekonstrueerimise põhiprojekt"

Projekteeritud autoliikluse ala

Projekteeritud kergliikluse ala

Projekteeritud jalgrattatee

Projekteeritud muru

Projekteeritud ühistranspordi ootekoda

2-8K

SV: Tehnovõrguservituudi vajadusega alad võrgu valdajate kasuks Peterburi tee T11 kinnistul: · planeeritud vee- ja reoveetorudele koridoride laiusega 4 m; · planeeritud sademeveetorudele koridoride laiusega 4 m; · planeeritud sidekanalisatsioonile 1 m välisseinast mõlemale poole.

Võimalikud juurdepääsud Pae tn 2 kinnistule, millede asukohad täpsustuvad ehitusprojektis

Naaberalal projekteeritud avalikult kasutatav kõnnitee (Peeter Pere Arhitektid OÜ) (Ehitusluba nr 1912271/24931)