Saaremaa Kuressaares Roomassaare tee 5 detailplaneeringu algatamiseks seisukoha küsimine

P

2500 m² 30 ÄM-100%

h= 9,0 m

Andmed planeeritava ala kohta: Katastriüksuse nimetus: Roomassaare tee 5 Katastriüksuse tunnus: 34901:016:0057 Sihtotstarve: 100% ärimaa Pindala: 14027 m²

1. Detailplaneeringu eskiisi seletuskiri kuulub lahutamatu osana joonise juurde. 2. Piirangud määratud Maa-ameti kitsenduste kaardi andmetel. 3. Planeeritav maa-ala paikneb kogu ulatuses ranna ehituskeelu- ja piiranguvööndis ning lennuvälja kaitsevööndis.

planeeritav maa-ala

Tingmärgid:

ranna veekaitsevöönd

kallasrada

Märkused:

korduva üleujutusala piir veehaarde sanitaarkaitseala

põhikaardile kantud veekogu veepiir maaüksuse piir

avalikult kasutatava tee kaitsevöönd olemasolev tee elektrimaakaabel sidekaabel

lubatud hoonestusala, ehituskeeluvööndi vähendamise ettepanek

prügikast hoone võimalik asukoht

haljastus tolmuvaba kattega tee/plats

Planeeringuga kavandatav:

jalgtee

Olemasolev:

juurdepääs kinnistule

max eh.alune pind max hoonete arv

max hoone kõrgus maapinnast

Planeeritav krundi kasutamise sihtotstarve

Ehitusõiguse tabel:

ROOMASSAARE TEE 5 DETAILPLANEERINGU LAHENDUSE ESKIIS ALGATAMISEKS

Saaremaa vald Kuressaare linn Eskiisi seletuskiri Roomassaare tee 5 detailplaneering

1

ESKIISI SELETUSKIRI

1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK

Detailplaneeringu eesmärgiks on Roomassaare tee 5 kinnistul ehituskeeluvööndi vähendamine ja ehitusõiguse määramine puhkemajade rajamiseks. Arhitektuursete tingimuste, liikluskorralduse põhimõtete, tehnovõrkude, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

2. OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS

2.1. Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus:

Planeeritav ala asub Saaremaa vallas Kuressaare linna lõunaosas ning hõlmab järgmist maaüksust: Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Pindala Sihtotstarve Roomassaare tee 5 34901:016:0057 14027 m2 Ärimaa 100%

Maa-ala lähiümbruses paiknevad Kuressaare lennujaam, tootmis- ja ärihooned, Villa Kuus Sõlme puhkemaja ning Roomassaare sadam. 2.2. Olemasoleva ruumi kirjeldus Planeeritav ala on suures ulatuses loodusliku rohumaa ja muu maa kõlvikuga hoonestamata ala. Kinnistu põhjaserva on rajatud killustikkattega juurdepääsutee ning kinnistu keskele killustikplats. Maaüksuse reljeef on tasane, vähese langusega mere suunas. Maa-ala piirneb põhjast Roomassaare tee 1 (100% transpordimaa), lõunast Roomassaare tee 7 (100% ärimaa), idast 76 Kuressaare ringtee L1 (100% transpordimaa) maaüksustega ning idast Sepamaa lahega. Juurdepääs planeeringualale on Kuressaare ringteelt (Roomassaare tee). Planeeringualal on Maa-ameti kitsenduste kaardi ja kehtiva üldplaneeringu andmetel olemasolevalt järgmised kitsendused:

• Lennuvälja kaitsevöönd • Ranna piiranguvöönd • Ranna ehituskeeluvöönd • Ranna veekaitsevöönd • Avalikult kasutatava veekogu kallasrada • Veehaarde sanitaarkaitseala – puurkaev PRK0012706 Kuna puurkaev ei ole kasutusel, taotletakse sanitaarkaitseala ulatuse vähendamist. • Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd • Elektrimaakaabli kaitsevöönd • Sidekaabli kaitsevöönd

Alal kehtib Roomassaare tee 7 detailplaneering (kehtestatud 07.04.09), mille koostamise eesmärgiks oli ala kruntideks jagamine ja ehitusõiguse täpsustamiseks tuleb koostada uus detailplaneering. 2.3. Vastavus üldplaneeringule Alal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering. Selle kohaselt on planeeritaval alal määratud maakasutuse juhtotstarbeks kaubandus- ja teenindusala. Maaüksus asub tiheasustusalal. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat üldplaneeringut ning vähendada ehituskeeluvööndit planeeringuga määratud hoonestusala ulatuses. Seega on tegemist üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Kaubandus-teenindusala juhtotstarbega aladel eeldatakse suurema külastajate arvuga ettevõtteid. Lubatud on tegevused, millega ei kaasne olulist mõju (müra, lõhna, tolmu, vibratsiooni). Planeeritav puhkemajade rajamine on kooskõlas kehtiva ühisplaneeringu eesmärkidega.

Saaremaa vald Kuressaare linn Eskiisi seletuskiri Roomassaare tee 5 detailplaneering

2

Väljavõtted kehtiva ühisplaneeringu maakasutuse ja piirangute kaardist:

3. DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATAV

3.1. Krundijaotus Detailplaneeringuga maaüksust ei jagata ning sihtotstarvet ei muudeta. 3.2. Planeeritud ehitusõigus ja arhitektuursed tingimused

Detailplaneeringuga soovitakse vähendada ehituskeeluvööndit ning määratakse lubatud hoonestusala koos ehitusõigusega puhkemajade ja -rajatiste ehitamiseks. Kavandatud on kuni 25 kuni 60 m2 majutushoone ja ühe mitmeotstarbelise hoone (ürituste korraldamiseks, toitlustuse pakkumiseks ning puhkemajade teenindamiseks jms) rajamine ning kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga saunade/kümblustünnide paigaldamine. Rajada võib ka vähem suuremaid ehitisi, kui ehitisealust kogupinda ei ületata. Planeeritud ehitusõigus Krundi kasutamise sihtotstarve Majutushoone maa-ÄM-100% Hoonete suurim lubatud arv krundil 30 Hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala 2500 m2 Hoonete suurim lubatud kõrgus maksimaalselt 9 m (kuni 2 korrust)

3.3. Krundile pääs ja parkimine

Planeeritavale alale on olemasolev juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt – Kuressaare ringtee. Parkimine on ette nähtud oma kinnistu piires. 3.4. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeritavate puhkemajade veevarustus ning kanalisatsioon on kavandatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil.

Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 /

452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee

Transpordiamet

[email protected]

18.05.2022 nr 5-2/3110-1

Seisukoha küsimine Kuressaares Roomassaare tee 5 detailplaneeringu algatamiseks

Saaremaa vallale on esitatud detailplaneeringu algatamise taotlus Kuressaare linnas Roomassaare

tee 5 katastriüksusel tunnusega 34901:016:0057. Detailplaneeringu eesmärgiks on taotluse

kohaselt Roomassaare tee 5 kinnistul ehituskeeluvööndi vähendamine ja ehitusõiguse määramine

puhkemajade rajamiseks, arhitektuursete tingimuste, liikluskorralduse põhimõtete,

tehnovõrkude, hoonestuse ja haljastuse põhimõtete ning ulatuse määramine ja

keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks.

Alal kehtib Kuressaare linna ja Kaarma valla kontaktvööndi ühisplaneering. Selle kohaselt on

planeeritaval alal määratud maakasutuse juhtotstarbeks kaubandus- ja teenindusala.

Planeeritavale alale on olemasolev juurdepääs Kuressaare ringteelt.

Planeeringuala piirneb Kuressaare ringteega ning asub Kuressaare lennuvälja kaitsevööndis.

Vastavalt planeerimisseaduse §-le 127 esitab Saaremaa Vallavalitsus seisukoha saamiseks

Kuressaare linnas Roomassaare tee 5 detailplaneeringu algatamise taotluse (vt lisa) ja palub

väljastada seisukohad Roomassaare tee 5 detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade

koostamiseks.

Lugupidamisega

(digitaalselt allkirjastatud)

Siim Kuusik

planeeringuteenistuse juhataja

Lisa: Detailplaneeringu algatamise taotlus_Roomassaare tee 5.asice

Kätlin Kallas, 452 5094

[email protected]

Saatja: <[email protected]>

Saadetud: 18.05.2022 09:57

Adressaat: Transpordiamet <[email protected]>

Teema: Seisukoha küsimine Kuressaares Roomassaare tee 5 detailplaneeringu algatamiseks

Manused: 5-23110-1 18.05.2022 Väljaminev kiri.asice

Tere!

Teile on saadetud Saaremaa Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Delta

kaudu dokument Seisukoha küsimine Kuressaares Roomassaare tee 5

detailplaneeringu algatamiseks , mis on registreeritud 18.05.2022, numbriga 5-

2/3110-1.

Kontaktinfo

Saaremaa Vallavalitsus Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald

Tel 452 5000 e-post: [email protected]